『ルームキューブ台東区賃貸管理センター』(ルームキューブ株式会社)にご相談ください。賃貸募集の間取り図作成の重要性と作成代行費用2019.09.24空室対策事例シェアするTweetする不動産ランキングランキングに参加しています。クリックで応援していただけると励みになります。目次1.間取り図は綺麗に越したことはない。2.きれいに書くコツ2-1.壁の厚みにこだわる。2-2.ディテールにこだわる。2-3.バランスに注意する。3.綺麗な間取り図紹介4.今日の一句1.間取り図は綺麗に越したことはない。賃貸募集をする際の間取り図は綺麗な方がいいに決まっていますよね。間取り図って、お客様からすると難しいんです。それに更に賃貸募集の図面となると文字や数字が羅列するので余計複雑になっていきます。出来るだけ見やすく、お客様の視線を惹きつけられるような間取り図を書くんです。市販の「間取り図作成ソフト」で書くといまいち綺麗じゃないんです。込めて書いていくことが重要です。2.きれいに書くコツ例えば絵を描く。筆の使い方、塗料の染み込ませ方、被写体の捉え方。・・・そんな詳しいこと一切わかりませんが、間取り図を書く際にもコツがあります。そのコツを意識するといいと思います。2-1.壁の厚みにこだわる。壁、間仕切り、建具などの厚みにこだわるだけでも間取り図は激変します。隣室との壁、躯体部分の壁は厚く、居室内の壁は薄く、建具や窓はもっと薄く。するだけで印象がガラッと変わってきます。歌でいうなら全体の曲調の中に、Aメロ、Bメロ、サビを配置していく感じです。わかりずらくなりました(笑)2-2.ディテールにこだわる。ここが手の掛け所、腕の見せ所、そして表現の出し所です。開き戸の可動域を表現する、クローゼット内にパイプハンガーとハンガーを書き込む、洗面台に水栓を付ける、浴槽に曲線を入れ込む、など。いったことをすることによって、動きやポイントが表現されていきます。歌でいうならかすれ声やファルセットを使い、たまにディストーションも入れるような表現方法を駆使する感じです。・・・さっきよりはたとえがいい感じがしますが自己満ですかね(笑)?2-3.バランスに注意する。綺麗に収まらないからって、設備を引き延ばしてみたり、ドアのサイズを変えてみたり、挙句の果てに埋め込んだ文字が大きすぎたり逆に小さすぎたり・・・。間取り図はあくまで整然と描かないといけません。直角は直角、設備のサイズはそれぞれのバランスを見ながら書くのです。下手な間取り図を見ると、洗濯機置場がお風呂より大きかったり、玄関扉がトイレ扉の2倍くらいあったりとかします。歌でいうなら得意なところで妙に自信があって声が大きくなったり、苦手なところを無理矢理、「キー!」って歌っているような感じです。・・・歌に例えるという試みを持ったことを反省し、二度とやらないことを誓います。3.綺麗な間取り図紹介そこまで偉そうに言う僕が以前に書いた間取り図をアップします。これでも洗濯機置き場にエルボ付けたり、浴室床に模様を入れたりといった更なる工夫も可能ですね。これでも十分綺麗だと思います。退去予定の1.5ヶ月前の本日時点、既に次の入居希望の方のお申込が入っております。弊社では依頼いただいた物件すべてにおいて同様の間取り図を書いています。ワンルームでも、相当古い物件でも、全てに同じ労力を注ぎます。空室解消』ちゃんと見てもらえる、見やすい間取り図はとても大事ですよ!また、実は弊社デザイン部門では、間取り図作成の代行も行っております。【価格表】(1部屋あたり)25m2未満:¥1,500-50m2未満:¥2,500-75m2未満:¥3,500-※以降、25m2ごとに¥1,000UP※データでの納品となります。オーナー様は、綺麗な間取り図のおかげで募集の度のADを少しでも減らせれば御の字です。管理会社様は、綺麗な間取り図のおかげで募集の度の売上が少しでも増えれば御の字です。お問い合わせください。関するご相談をお待ちしております。お気軽にお問い合わせくださいませ。以前勤めていた管理会社(4,000戸管理)の空室率が6%。ヘッドハンティングでその会社に入社後すぐに、独自の費用をかけることのない空室対策理論を用いて、1年後には空室率を3%に。次の1年後には空室率を1.5%にまで改善した実績を持つ。ネットとリアルを融合させた空室対策を元に、更に現在は「自分で決める」営業による空室対策で、賃貸管理の依頼を受けた数々の苦戦物件を成約させている。不動産ランキングランキングに参加しています。クリックで応援していただけると励みになります。最新NEWS一覧2020/01/05新年のご挨拶とブログ更新のお知らせ2019/12/27年末年始休暇について2019/12/26ブログカテゴリー「管理人の独り言」に記事をUPしました。2019/12/20ブログカテゴリー「不動産投資の罠」に記事をUPしました。2019/12/19ブログカテゴリー「不動産投資の罠」に記事をUPしました。2019/12/14ブログカテゴリー「不動産売却」に記事をUPしました。