任売マンの任意売却専門BLOG|住宅ローン・不動産担保ローン・不動産投資ローンのお悩みは任意売却で解決できる!リースバックや親子間売買で住み続けることも可能!任意売却という不動産の売却手段があることをご存知でしょうか?任意売却なら競売を回避してローン問題を解決することができます。一棟収益物件の場合でも入居率が下がって空室が増えたり、空室期間が長引くなどで借入の返済が厳しくなることがあります。銀行も最初のうちはリスケジュールに応じたり、利息分だけの返済に変えてくれたりしますが、賃料収入が増えない限り状況が好転することはありません。利息だけでも払えなくなってしまいます。◎競売と任意売却の違い◎信用保証会社について◎債権回収会社(サービサー)についてなど、ここでは任意売却に関するコンテンツをまとめています。2019.08.30任意売却で不動産を売却することと任意売却したあとに残る残債の処理は分けて考えると任意売却はうまくいく任意売却で不動産を売却しようとしているということは普通に相場で不動産を売却できる金額よりもローンの残債のほうが上回っている状況だと思います。あるケースですが売主が残債が残るのを嫌う不動産会社が任意売却のやり方を分かっていないのどちらかもしくは両方が原因でかなりの長期間にわたって相場よりも高い価格で不動産の販売を続けているケースが散見されます。しているうちにいたずらに時間だけが過ぎていってしまい状況を悪化させてしまうのです。住宅ローンの返済に問題がなく長期間かけてでもできるだけ高く売りたいという状況であれば可能性の追及としては悪くありません。住宅ローンの返済が厳しくなりそう、もしくはすでに住宅ローンの返済が厳しくなっていて滞納もしているという状況で時間を無駄にかけてしまうのは状況を厳しくしていくことになります。最悪の場合は時間切れで競売になってしまうという結末が待っています。この記事では、任意売却で不動産を売却することと任意売却したあとに残る残債の処理は分けて考えると任意売却はうまくいくという考え方をご紹介します。続きを読む2019.08.29任意売却と通常の不動産売却の違いとは?一番の違いは任意売却なら残債を切り離して売却できるということ!任意売却と通常の不動産売却はどこが違うのでしょうか?任意売却も通常の不動産売却も不動産を売却することに関しては変わりありません。任意売却と通常の不動産売却で一番違うのは任意売却であれば残債を切り離して売却できるということです。通常の不動産売却では残債を切り離して売却することができません。これは本当によく勘違いされている重要ポイントです。通常に売却しようとするとローンの残債に対して売却価格の相場が600万円ショートするとします。いった場合に『不動産を通常に売却して残債が600万円も残るから自己破産したほうがよいですか?』と聞かれることがあります。そもそも通常の不動産売却で600万円の残債を切り離して売却はできないのでこの質問自体が間違いということになってしまいます。この記事では、任意売却と通常の不動産売却の勘違いしやすい違いについて見ていきましょう。中央リテールから借り入れをした不動産担保ローンを返済できず延滞していまい一括返済や競売申立をされて困っている人が増えています。中央リテールの不動産担保ローンは不動産を所有していれば不動産を担保に比較的簡単に融資を受けることができるため、様々な理由で自宅や保有している不動産を担保に多額の借り入れを行っている方が多いです。簡単に借り入れができるため気がつけば不動産担保ローンの残高がかなりの金額になってしまい月々の返済が厳しくなってご相談される方が増えているのです。中央リテールは支払いが滞るとすぐに残債の一括請求をしてきます。残高一括返済が無理であればすぐに競売申立に着手するのです。そもそも資金繰りで中央リテールの不動産担保ローンを利用しているのですから借り入れ残高の一括返済を求められてもできるわけがありません。なってしまった場合はもう競売で家を取られてしまうしかないのでしょうか?この記事では、中央リテールの不動産担保ローンの返済でお悩みの方に、一括返済や競売申立されても家を守った3つの方法をご紹介します。続きを読む2019.08.28任意売却する前に知っておきたい任意売却後の残債が債権譲渡されて別の債権回収会社に移るとどうなるのか?任意売却で家を売却した後に残る残債を少しずつ払っていたら残債が債権譲渡されて別の債権回収会社に移った場合にどのようなことが起こるのでしょうか?これは今までの経験上、良い方向に転がるか悪い方向に転がるかその時にならないと分からないことが多いです。良い方向に転がる場合は、債権譲渡された別の債権回収会社から債務免除と引き換えにある程度の金額をまとめて支払うことで残債全部を払わなくてもチャラにしてくれるような場合です。悪い方向に転がる場合は、より取り立てが厳しくなったり、連帯保証人がいれば連帯保証人の資産を調べてそちらにも督促の手を強めたりするケースがあります。どちらにしても任意売却したあとの残債がどこに債権譲渡されるのかはこちら側ではコントロールできない部分です。任意売却する前にそのへんのことも知っておくことがベストなのです。この記事では、任意売却する前に知っておきたい任意売却後の残債が債権譲渡されて別の債権回収会社に移るとどうなるのか?について見ていきます。住宅ローンの抵当権が家と土地に設定されているかどうかで大きく変わってきます。住宅ローンの抵当権が家だけに設定されていれば最悪の場合でも家だけが競売にかかり親の土地は取られることはありません。住宅ローンの抵当権が家と土地の両方に設定されている場合は最悪の場合家と土地の両方を手放さなければならない可能性が出てきます。この記事では親の土地に家を建てる際に住宅ローンを組んでその住宅ローンの返済ができなくなった場合は任意売却できるのか?について見ていきます。任意売却すると自己破産をしなければいけない競売になると自己破産するしかない自己破産すると任意売却や競売になるなどなどです。どれもある意味正しくもあり間違いでもあります。自己破産は『債務の処理』の方法だからです。これをごちゃまぜにして考えてしまっている人が多いです。任意売却や競売と自己破産が完全に連動しているわけではないのです。自己破産を行うタイミングというか順番によっては任意売却や競売と連動することになります。そのへんが少しややこしいところではあります。この記事では、任意売却や競売と自己破産がごっちゃまぜになってしまっている人が多いので整理して考えてみたいと思います。続きを読む2019.08.25親が家を買うときの住宅ローンの連帯保証人に子供がなったが親が住宅ローンの支払いを止めてしまうとどうなる?親が家を購入する際に住宅ローンの連帯保証人に子供がなるというケースは少なくありません。親が自営業などのときに親だけでは住宅ローンの審査が通らずに働いている息子や娘が連帯保証人になることで住宅ローンの審査を通す場合があります。この場合で大きなトラブルにならないケースは、連帯保証人になった息子や娘が親とずっと同居することを前提としている場合だけです。あとはほとんどがいいつかはトラブルに発展すると言っても過言ではありません。連帯保証人になっているので自分の家を買いたくても住宅ローンが組めない親が住宅ローンを延滞すると住んでいない自分にも住宅ローンの督促がくるという点でトラブルが起こりやすくなります。連帯保証人がらみでのご相談は上記2パターンが圧倒的に多いです。親が住宅ローンを延滞すると連帯保証人は住んでいないのにもかかわらず支払いの肩代わりを求められるので、自分の生活で家賃を払っていかなければいけない上に親の住宅ローンの支払いを求められるので厳しくなります。この記事では、親が家を買うときの住宅ローンの連帯保証人に子供がなったが親が住宅ローンの支払いを止めてしまうとどうなるのかについてご紹介します。続きを読む2019.08.24任意売却専門の不動産会社に任意売却を依頼すると債権回収会社からの印象が悪くなり不利になるのか?任意売却専門の不動産会社に任意売却を依頼すると債権回収会社からの印象が悪くなり不利になるからやめたほうがいいのでしょうか?ということをご相談者様からお聞きしたのでお話ししようと思います。任意売却専門の不動産会社へ依頼することはやめた方がいい。債権回収会社からの印象が非常に悪くなる。債権回収会社は任意売却専門の不動産会社を極端に嫌がるので任意売却の条件が不利になりかねない。私が任意売却に長年携わっているから言うわけではありませんが、結論から言うと下記2点においてまったく逆です。債権回収会社からの印象が悪くなるとすればプロとしてきちんと任意売却の手続きを進められないからであって任意売却専門の不動産会社であるかどうかは関係ない。債権回収会社からの印象がもし悪くなったとしてもそれだけが原因で債権回収会社が任意売却の条件を不利にすることはない。断られそうになって競合相手をつぶすためだけに無責任なことを言う不動産会社がまだいたのかと愕然としました。この記事では任意売却専門の不動産会社に任意売却を依頼すると債権回収会社からの印象が悪くなり不利になるのか?という疑問にお答えします。続きを読む2019.08.23ユニーファイナンスの不動産担保ローンから一括返済や競売申立されても任意売却で家を守った3つの方法ユニーファイナンスから借り入れをした不動産担保ローンを返済できず延滞していまい一括返済や競売申立をされて困っている人が増えています。ユニーファイナンスの不動産担保ローンは不動産を所有していれば不動産を担保に比較的簡単に融資を受けることができるため、様々な理由で自宅や保有している不動産を担保に多額の借り入れを行っている方が多いです。簡単に借り入れができるため気がつけば不動産担保ローンの残高がかなりの金額になってしまい月々の返済が厳しくなってご相談される方が増えているのです。ユニーファイナンスは支払いが滞るとすぐに残債の一括請求をしてきます。残高一括返済が無理であればすぐに競売申立に着手するのです。そもそも資金繰りでユニーファイナンスの不動産担保ローンを利用しているのですから借り入れ残高の一括返済を求められてもできるわけがありません。なってしまった場合はもう競売で家を取られてしまうしかないのでしょうか?この記事では、ユニーファイナンスの不動産担保ローンの返済でお悩みの方に、一括返済や競売申立されても家を守った3つの方法をご紹介します。続きを読む2019.08.23任意売却と自己破産はどちらが先か?自己破産を考えている場合に不動産の任意売却は先にするべきか?住宅ローンの返済が苦しく自己破産を検討しているような場合に不動産は先に任意売却してしまった方がよいのでしょうか?もしくは先に自己破産手続きを進めてしまったほうがよいのでしょうか?結論から言うと自己破産する場合にも『先に不動産を任意売却』をしてしまった方が有利になるケースが多いです。それは不動産などの資産を持ったまま自己破産の申立てをすると破産管財事件となるからです。破産管財事件となると裁判所から破産管財人弁護士が選定されてその破産管財人弁護士が不動産の売却も含めて自己破産手続きを引き継いで進めていくことになるのです。何が一番違うかというと同じ自己破産というゴールは変わらないのですが、それにかかる費用がまったく違うということです。不動産を任意売却する前に先に自己破産手続きをする方が管財事件となり費用が高くなるのです。この記事では自己破産を考えている場合に任意売却と自己破産手続きはどちらを先にするほうがよいのかについて考えていきます。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。銀行やサービサーなどをはじめとした多くの金融機関および弁護士や税理士などの士業の先生方とのつながりを生かした物件情報収集力と、収益物件の仕入れから管理、売却戦略までの幅広い範囲での不動産投資コンサルティング、そして住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングできっとあなたのお役に立てるものと自負しております。した不動産投資と任意売却の専門BLOGです。関する情報を配信しています。『住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済に苦しんでいるあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティング』をご提案しています。住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済が厳しくお悩みのあなたに役立つ情報を配信しています。当BLOGの内容が何か一つでもご訪問頂いたあなたのお役に立って問題解決の一助となりましたらBLOG運営者としてこの上なくうれしいです。当BLOGはしがらみのない個人運営BLOGとしてBLOG管理人が言いたいことを包み隠さず書いています。様々なしがらみがあって書きにくいような内容まで突っ込んで踏み込んだ内容のコンテンツを発信していくことを目的に当BLOGの運営管理をしております。お問い合わせ・ご質問お問い合わせフォームにてお問い合わせ・ご質問・ご相談を随時受け付けております。頂いたご相談やご質問は一生懸命読みます。BLOGは管理者個人が運営しているBLOGサイトです。当BLOGのすべてのコンテンツ・情報につきましては、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。当BLOGに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねます。本免責事項、および、当BLOGに掲載しているコンテンツ・情報は、予告なしに変更・削除されることがあります。任意売却したら自己破産になる?違います。自己破産で任意売却後の残債をリセットできる。