任売マンの任意売却専門BLOG|住宅ローン・不動産担保ローン・不動産投資ローンのお悩みは任意売却で解決できる!リースバックや親子間売買で住み続けることも可能!任意売却という不動産の売却手段があることをご存知でしょうか?任意売却なら競売を回避してローン問題を解決することができます。一棟収益物件の場合でも入居率が下がって空室が増えたり、空室期間が長引くなどで借入の返済が厳しくなることがあります。銀行も最初のうちはリスケジュールに応じたり、利息分だけの返済に変えてくれたりしますが、賃料収入が増えない限り状況が好転することはありません。利息だけでも払えなくなってしまいます。◎競売と任意売却の違い◎信用保証会社について◎債権回収会社(サービサー)についてなど、ここでは任意売却に関するコンテンツをまとめています。任意売却でなかなか売れない場合にひと工夫加えると売れるようになり任意売却がうまく進む場合があります。担保不動産の処分を検討していると、一筆の一団の土地のままだと広すぎてなかなか処分できないものの、それを分筆して宅地分譲すると任意売却できるという物件があります。この記事では、そのような広い土地の任意売却ではそのまま任意売却するより分筆して宅地分譲することで早期に任意売却できた成功事例をご紹介します。債権者に対して債務者から任意売却の提案があったにもかかわらず、債権者担当者の知識不足からこの任意売却の提案を放置して任意売却が進まないというケースは少なからずあります。利用してきたことにより結果的には債権者は任意売却していた方が得だったという事例です。この記事では、債権者に任意売却の申出をしたのに放置されたので滌除に代わる抵当権消滅請求を使い任意売却が成功した事例をご紹介します。任意売却リースバックなどでなんとか切り抜けようと考える人は非常に多いです。インターネットで検索するとそれこそたくさんの任意売却やリースバックのサイトがヒットするからです。任意売却やリースバックも万能ではありません。場合によっては任意売却やリースバックをした方がその後の状況を悪化させてしまうケースもあるのです。任意売却しない方がいいリースバックしない方がいいと教えてくれる不動産業者はほとんどいないと思います。不動産業者であればどうにかして不動産を売却する方向に持っていきたいという力が働くからです。不動産業者も商売ですのでこれはいたしかたありません。無理に任意売却やリースバックに誘導されて任意売却やリースバックしたあとに苦しむのは本人だけです。この記事では、無理に任意売却やリースバックをしないほうがいいケースについて見ていきます。1と2でどう違うのかというと破産手続き費用が安くあがりやすいが時間がかかる破産手続き費用は高くなりやすいが早いというのが一番の違いです。弁護士に相談するというのはほとんどの人が人生初めてであり、ましてや自己破産をするというのは人生でほぼ1回きりのことなので初めてのことだらけです。相談した弁護士の方針にほとんどの人が従うことになるのです。これは悪いことではありませんがせめてその仕組みを知ったうえで弁護士に相談すれば自分の目的達成を優先させることができます。この記事では、任意売却で不動産を売却する前に弁護士に自己破産を依頼すると破産管財か同時廃止かで任意売却も2通りあるということを見ていきます。総合マネージメントサービスから借り入れをした不動産担保ローンを返済できず延滞していまい一括返済や競売申立をされて困っている人が増えています。総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは不動産を所有していれば不動産を担保に比較的簡単に融資を受けることができるため、様々な理由で自宅や保有している不動産を担保に多額の借り入れを行っている方が多いです。簡単に借り入れができるため気がつけば不動産担保ローンの残高がかなりの金額になってしまい月々の返済が厳しくなってご相談される方が増えているのです。総合マネージメントサービスは支払いが滞るとすぐに残債の一括請求をしてきます。残高一括返済が無理であればすぐに競売申立に着手するのです。そもそも資金繰りで総合マネージメントサービスの不動産担保ローンを利用しているのですから借り入れ残高の一括返済を求められてもできるわけがありません。なってしまった場合はもう競売で家を取られてしまうしかないのでしょうか?この記事では、総合マネージメントサービスの不動産担保ローンの返済でお悩みの方に、一括返済や競売申立されても家を守った3つの方法をご紹介します。貸し出す長期固定金利の住宅ローンのことをいいます。年利1%前後の金利でそれこそ35年間金利固定で借りられたりします。しその名の通りフラット35は住宅金融支援機構が住宅を購入する層に長期的に安心な住宅ローンを提供することを目的に貸し出している商品です。金利が低いのでキャッシュフローを拡大できる金利が長期固定なので不動産投資の安定感が増すなどのメリットがあると考えられますが、当然『住むための住宅』を買うための融資ですので不動産投資に利用することはご法度です。フラット35で借り入れている不動産を不動産投資に利用していることが発覚すれば契約違反とみなされて全額一括請求されることになります。現実にはフラット35やその他銀行の住宅ローンを不正に使って投資用不動産を購入している不動産投資家の事例は後を絶ちません。この記事では、フラット35や銀行住宅ローンを不動産投資に不正利用して損するのは不動産投資家自身であるという事実を見ていきます。任意売却で不動産を売却するとブラックリストに載るのでしょうか?そして自己破産するともっと重たいブラックリストに載るのでしょうか?などというご質問は非常に多いです。それだけ多くの人がブラックリストに載るのは嫌だと考えているということですが中には都市伝説のようなものもあります。実は任意売却したからブラックリストに載るとか自己破産したからブラックリストに載るとかそんなことはまったくありません。いうかそもそもブラックリストなるものは存在していないというのが事実です。いう『個信』というデータベースは存在しています。センター)という3つの個人信用情報を取り扱う機関があり、金融機関やクレジット会社が借入の申込を受けた際にこのデータベースにアクセスして、借入申込者の今までの借入履歴や事故歴などを見て審査を行うということです。任意売却で不動産を売却する際に住宅ローンを延滞したという事実や代位弁済されたという事故歴は個人信用情報には登録されることになります。延滞歴や事故歴が個人信用情報に登録されていれば次に借入をしようとしたときに金融機関がデータベースにアクセスして審査で落としてしまうので借入ができなくなるというわけです。ブラックリストというものは存在しませんが返済履歴はもちろん延滞や事故の事実は個人信用情報のデータベースに登録されるということは覚えておく必要があります。続きを読む2019.09.01任意売却に取りかかるのが早ければ早いほど有利になる理由は住宅ローン滞納中に家計の立て直しができるから住宅ローンの返済が厳しくなってギリギリまで頑張って結局任意売却で不動産を売却するのであれば早い段階で住宅ローンの返済に見切りをつけたほうが良いと以前もお伝えしました。住宅ローンを払うためにカツカツの生活を続けなくてはなりません。貯蓄を切り崩す生命保険や定期預金を解約する税金の支払いを待ってもらう他から借り入れをするという形で今まで築いてきたストックをどんどん目減りさせていき金目の物は全てつぎこんで最終的にはさらに借り入れを増やしてしまうようなところまで行き着くこともあります。その結果なんとか持ち直せばよいのですがなかなかそうはいかず、状況は悪化の一途をたどることが多いのです。貯蓄を全て切り崩してお金になるものは全て解約しても結局住宅ローンの返済が行き詰まることの先送りにしかならなかったという結果となってしまうのです。なると全てを失って手元にお金が全く残っていないため身動きが取れなくなってしまうのです。任意売却で不動産を売却する目的はあくまで生活の再建にありますのでその目的をできるだけ良い形で達成することを考えるべきなのです。この記事では、任意売却に取りかかるのが早ければ早いほど有利になる理由について見ていきましょう。日宝から借り入れをした不動産担保ローンを返済できず延滞していまい一括返済や競売申立をされて困っている人が増えています。日宝の不動産担保ローンは不動産を所有していれば不動産を担保に比較的簡単に融資を受けることができるため、様々な理由で自宅や保有している不動産を担保に多額の借り入れを行っている方が多いです。簡単に借り入れができるため気がつけば不動産担保ローンの残高がかなりの金額になってしまい月々の返済が厳しくなってご相談される方が増えているのです。日宝は支払いが滞るとすぐに残債の一括請求をしてきます。残高一括返済が無理であればすぐに競売申立に着手するのです。そもそも資金繰りで日宝の不動産担保ローンを利用しているのですから借り入れ残高の一括返済を求められてもできるわけがありません。なってしまった場合はもう競売で家を取られてしまうしかないのでしょうか?この記事では、日宝の不動産担保ローンの返済でお悩みの方に、一括返済や競売申立されても家を守った3つの方法をご紹介します。続きを読む2019.08.31任意売却をするなら住宅ローンを滞納しているお金で税金の滞納を解消することで生活の再建に有利になるワケ任意売却で不動産を売却しようとしているということは、住宅ローンや税金、マンションであれば管理費や修繕積立金を滞納している状況だと思います。全部払えていれば任意売却をすることにはならないと思いますので、あっちを払えばこっちは払えないという感じで全部は払えないという状況が多いです。いう場合に任意売却を進めていくうえでどの支払いを優先させていけばいいのでしょうか?これは100%ダントツで『税金』です。あれば社会保険料や国民年金、所得税や消費税などです。税金の支払いが最優先なのかというと、税金はいかなることがあっても死ぬまで消えないからです。自己破産をしたとしても税金は残ります。仮に任意売却で不動産を売却したあとの残債が膨大に残ったとしても自己破産が認められれば債務はゼロにすることができます。十分に生活を再建することができるのです。税金の場合はそうはいかないのです。この違いは一生においてとてつもなく大きいです。この記事では、任意売却をするなら住宅ローンを滞納しているお金で税金の滞納を解消することで生活の再建に有利になるワケをご紹介します。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。銀行やサービサーなどをはじめとした多くの金融機関および弁護士や税理士などの士業の先生方とのつながりを生かした物件情報収集力と、収益物件の仕入れから管理、売却戦略までの幅広い範囲での不動産投資コンサルティング、そして住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングできっとあなたのお役に立てるものと自負しております。した不動産投資と任意売却の専門BLOGです。関する情報を配信しています。『住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済に苦しんでいるあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティング』をご提案しています。住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済が厳しくお悩みのあなたに役立つ情報を配信しています。当BLOGの内容が何か一つでもご訪問頂いたあなたのお役に立って問題解決の一助となりましたらBLOG運営者としてこの上なくうれしいです。当BLOGはしがらみのない個人運営BLOGとしてBLOG管理人が言いたいことを包み隠さず書いています。様々なしがらみがあって書きにくいような内容まで突っ込んで踏み込んだ内容のコンテンツを発信していくことを目的に当BLOGの運営管理をしております。お問い合わせ・ご質問お問い合わせフォームにてお問い合わせ・ご質問・ご相談を随時受け付けております。頂いたご相談やご質問は一生懸命読みます。BLOGは管理者個人が運営しているBLOGサイトです。当BLOGのすべてのコンテンツ・情報につきましては、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。当BLOGに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねます。本免責事項、および、当BLOGに掲載しているコンテンツ・情報は、予告なしに変更・削除されることがあります。任意売却したら自己破産になる?違います。自己破産で任意売却後の残債をリセットできる。