前に住宅金融支援機構のフラット35を利用して、不正に投資用マンションを購入している事例が多発しているというニュースがありました。住宅ローンは、本人や親などの親族が居住するためのものであり、投資用として購入し賃貸に出すことは認められていません。住宅ローンでの賃貸経営がばれたら一括返済?フラット35不正の闇!のまとめ住宅ローンやフラット35での賃貸経営は不正な取引!不動産投資はサラリーマンや公務員だけでなく、医師や弁護士など士業の方からからもとても人気になっています。スルガ銀行での書類改ざんを行った不正融資やかぼちゃの馬車問題などがあったことから、不動産投資向けの融資はどこの金融機関もとても厳しくなっています。した影響を受けて通常の不動産投資用のローンではなく、住宅ローンを利用して不動産投資を行う方がとても増えてしまってます。不動産投資目的であることを隠して、住宅ローンを組むことは金融機関を騙していることになり不正な取引となります。前にフラット35の不正融資問題がニュースで流れましたが、民間の銀行などの金融機関でも住宅ローンで申込をしてマンションを購入して、第三者に賃貸に出してしまうケースが増えています。住宅ローンで賃貸経営を行うことは何がいけないの?住宅ローンは、本人や親などの家族が居住するためのものです。第三者に賃貸に出すなどの理由では住宅ローンの資金使途の問題から決して通りません。住宅ローンは、本人や親などの家族が居住するための家を購入や建築するためのローンであり、生活の拠点となる家を担保にとられていることから、返済ができないと住む家が無くなってしまいます。住む家が無くなってしまうと家族が路頭にさまよってしまいます。ならないように住宅ローンの返済は他のローンに比べてきちんと返済されることから、貸し倒れになる可能性はとても低いです。貸し倒れのリスクが低ければ、低い金利で貸し出しができることから、とても低く設定されてます。一方の不動産投資も貸し倒れの可能性は低いですが、空室が発生した場合や多額のリフォーム費用などがかかった場合は、本人の給料から自分の住む家の家賃などの生活費を支払った上で、ローンの返済が必要なので支払いが困難になる可能性もあります。空室のリスクに備えて家賃保証を受けているケースもありますが、家賃保証を受けているから安心というわけでもなく、もし保証をしている会社が倒産してしまったら家賃をもらえなくなります。保証金額を大幅に下げられたり、家賃保証を打ち切られる場合もあるのでリスクはあります。いったことから、住宅ローンの審査と不動産投資用ローンの審査は全く異なり、貸し倒れのリスクが不動産投資用ローンの方が高くなることから、金利も不動産投資用ローンの方がかなり高くなります。住宅ローンの虚偽申告はバレる!賃貸してないか銀行はチェックしている!本来の利用目的と異なる、虚偽の内容で住宅ローンの申込手続きをしていることになります。虚偽の内容で申込すると期限の利益の喪失事由に該当して、一括返済を求められる可能性があります。期限の利益喪失については、こちらで詳しく説明をしております。代位弁済とは?期限の利益とはどういう意味?わかりやすく教えて!フラット35での不正融資の影響もあり、国の方もかなり力を入れて、各銀行などの金融機関へと調査するように指示がでています。住宅ローンを組んだ方に対して転送不要郵便を発送して、届かずに戻ってきてしまった方や、住宅ローンを組んだ時に一旦は住民票を移して居住したものの、後日に住所変更をしていて担保としている不動産とは別の住所に住んでいる方などへ電話連絡や直接訪問して確認をとっていきます。そこで賃貸に出していることが発覚した場合は、賃貸にだしている理由や、いずれ居住する予定があるのかを確認していきます。賃貸に出している方の中には、住宅ローンを組んだ後に転勤になってしまったという方も多くています。その場合は賃貸に出していても問題はありません。自宅に戻る予定であることを確認しておきます。不動産投資をやる予定であったという場合は、虚偽の内容で住宅ローンを利用していることから、一括返済を要求します。住宅ローン・フラット35での賃貸がばれたら一括返済?住宅ローンを利用して不動産投資をしていることが発覚した場合は、一括返済を要求しますが、通常の方が一括返済するのは難しいので売却するか、借り換えをするように要求します。一括返済の要求も始めは口頭で行いますが、売却などに動かない場合は書面で通知をしていきます。一定の期限を切って売却や借り換えなど一括返済に向けた具体的な行動をとっていかなければ、期限の利益を喪失する旨を通知します。期限の利益を喪失した場合は、担保不動産を競売にかけられたりするリスクがあります。競売や任意売却になる場合は、通常の売買価格よりも何割か安い価格で取引されてしまします。ローンが完済できなくても、継続して返済は続ける必要があります。住宅ローンでの賃貸経営がばれたら一括返済?フラット35不正の闇!のまとめ住宅ローンは本人や親族居住用の不動産を購入する場合でしか使うことができません。賃貸経営を行う不動産投資目的での購入であるが、金融機関には本人居住用であると虚偽の内容で申込をしていたことが発覚した場合には、一括返済を求められることがあります。現在は、国からの指導もありかなり厳しく調査を行わなければなりませんので、バレてしまう可能性も高くなっています。住宅ローンで投資目的の不動産を購入することは、決してしないようにしましょう。不動産投資の失敗例!新築ワンルームマンションの罠!不動産投資の初心者をダマす!怪しいセミナーの特徴とは?不動産投資の儲かる仕組み!初心者向けセミナーでカモられる前に。賃貸アパートの退去費用精算でのトラブル!消えた敷金!賃貸物件に入居する際には、敷金を大家に預けておき、退去をする際に預けていた敷金の中から、原状回復にかかる資金の借主負担分を除いた金額が返金さ...記事を読むスルガ銀行がアパートローン再開!金利も低くなり使いやすい?2019年はスルガ銀行の「かぼちゃの馬車事件」や「不正融資問題」がテレビや新聞でも取り上げられ大きな騒ぎとなりました。スルガ銀行での...記事を読むハトにフンガイ!ベランダの掃除・消毒・防鳥ネットで対策!平和の象徴であるハトですが、マンションを保有する大家にとっては天敵です。シンブログの保有するマンションに(正確には向かいマンション)大量のハ...記事を読む不動産って値引きができるの?!不動産値引き(指値)例!!土地や建物といった不動産の価格は売りに出されている金額から、値引き交渉次第で金額が変わります。不動産は、大きな金額の買い物であるからこそ、安...記事を読む不動産購入時にかかる諸費用とは?お得にするコツは?不動産投資を始めるにあたり、不動産を購入する際には物件価格以外にも諸費用がかかります。諸費用のことをしっかりと把握して、考慮しておかないと後...記事を読む不動産投資の家賃収入以外の6つのメリットとは?不動産投資の家賃収入以外のメリットにはどのようなものがあるのでしょうか?メリットを理解して活用することで他の投資や事業に比べて儲けやすい仕組...記事を読む空家対策事例!空家をリフォームして賃貸に出してみる!現代の日本において空家は社会問題となっていて、年々増加しています。長年、空家として放置されている不動産を活用して、賃貸に出すと儲かるかどうか...記事を読む不動産投資の失敗原因5選!破産する前に失敗談をブログで確認!不動産投資は大きな金額が動くので、失敗をしてしまうと破産に陥る可能性もあることから取引を行う際には、慎重に進めていく必要があります。ブームの影響かローンの申込を受け付けすると、不動産投資をやっている方は意外と多くいます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。はてブ管理人のプロフィールこんにちは!!管理人のシン・ブログです。元大手ハウスメーカーの営業マンで、現在は金融機関で働いております。宅地建物取引士と2級FP技能士の資格を持っています。カードローンや住宅ローン、不動産関係に強みを持っています。副業で不動産投資も行っています。不動産投資は、マンション1棟、アパート6棟、戸建3棟の63室駐車場18台を運営しており、家賃収入は年間3,350万円、月のキャッシュフローは130万円位です。不動産やローンを中心に役立つ情報を発信していきますので参考にしてください。3つの視点から見た役立つ情報を発信していきます。シンブログのお役立ちサイト.。