/収益物件を購入する前に自分で簡単にできる7つの空室対策をご存知ですか?2018.12.23収益物件を購入する前に自分で簡単にできる7つの空室対策をご存知ですか?TweetPocket収益物件を購入する前から事前に自分で空室対策を行うことができることをご存知でしょうか?購入してから空いている部屋をどうやって埋めようかぼちぼち考えていては空室期間をみすみす延ばしているようなものです。収益物件を購入する前から、その収益物件はどのようにしたら空室が埋まるかの分析をある程度しておくと購入後にあわてなくてすみます。多くの不動産投資家は肌感覚でこれを分かっているので、意識しているかしていなかは別として購入前にいろいろ確認やシミュレーションをしています。この記事では、収益物件を購入する前に自分で簡単にできる7つの空室対策をご紹介します。物件の空室率と家賃がいくらで埋まるかを確認する検討物件のエリアが、実際にどれくらいの空室率とどのくらいの家賃帯で決まるかを賃貸募集店に確認します。『HOME’S不動産投資』でもある程度の確認はできますが、調査データの年代が古いことがあるので、現在の賃貸マーケットと状況が異なることがありますのであくまで参考としたほうがよさそうです。エリアの賃貸募集店の担当者や店長に、近隣エリアの空室率をきちんと確認するのが一番です。新築の場合は、建築する前に自分の作ろうとしている間取りをベースに確認することになります。今の入居者はバストイレ別を希望する。3点ユニットバスは家賃帯がどんどん下落しているので重点的に確認したほうがよい。4ペット可にした場合の家賃の水準を確認ファミリータイプのペット可は少ない。ペット可にした時の競争力の確認をしておく。地方であれば、1台でよいのか、2台必要なのかなど。木造アパート鉄骨造(S造)鉄筋コンクリート造(RC造)7最近の傾向どの間取りの空室が増えているのか。どの設備が人気があり、不人気か。事前確認で間取りごとの入居率を重点的に確認する1Kタイプの物件であれば、確認する対象は、ワンルーム1K1DK1LDKまでとなります。単身者が住む間取りはすべて確認するようにします。1Kが現在埋まっていてもワンルームが埋まっておらず賃料が下がっていると、その影響を受けて1Kの空室率が上昇したり家賃の下落する可能性が上がったりするからです。そのため、対象物件の間取りがワンルームであればワンルーム全体の間取りの確認が対象となります。ファミリータイプであれば、2DK2LDK3LDK4LDKなどが対象になってきます。このように、対象物件の間取りを確認していくと空室の状況が手に取るように分かるようになります。対象物件の空室対策に必要な項目がざっくりとですが出てきます。空室が埋まりやすいかどうか・・・空室を現状の家賃で埋めることができるか空室が出たときに家賃を下げる必要があるかどうか・・・収益の悪化リスクがどれだけあるかリフォームすれば家賃を上げることができるか・・・改修費用の見積もりが必要かどうかペット可やバストイレ別にすれば決まりやすくなるか・・・改修費用の見積もりが必要かどうかインターネット無料を入れたほうがいいかどうか・・・設備投資が必要かどうかなどです。これらを事前に詳しく知ることが空室対策の基本となります。これらの空室対策の基本ができるようになると、購入する際の価格決めに空室リスクを織り込んだ買付が出せるようになります。まとめ空室対策の基本は、事前に調査をすること。この手間を省いてしまう人が非常に多い。賃貸募集店に電話確認することで、該当エリアの8割程度のことが分かってくる。事前調査項目を丹念に確認することが空室対策の第一歩となる。この記事を読んだ方は他にこんな記事を読んでいます。セカンドオピニオンサービスをあなたの不動産投資にお役立てください。不動産投資のセカンドオピニオンサービスSNSでもご購読できます。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。*メールアドレス(公開はされません。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。銀行やサービサーなどをはじめとした多くの金融機関および弁護士や税理士などの士業の先生方とのつながりを生かした物件情報収集力と、収益物件の仕入れから管理、売却戦略までの幅広い範囲での不動産投資コンサルティング、そして住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングできっとあなたのお役に立てるものと自負しております。した不動産投資と任意売却の専門BLOGです。関する情報を配信しています。『住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済に苦しんでいるあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティング』をご提案しています。住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済が厳しくお悩みのあなたに役立つ情報を配信しています。当BLOGの内容が何か一つでもご訪問頂いたあなたのお役に立って問題解決の一助となりましたらBLOG運営者としてこの上なくうれしいです。当BLOGはしがらみのない個人運営BLOGとしてBLOG管理人が言いたいことを包み隠さず書いています。様々なしがらみがあって書きにくいような内容まで突っ込んで踏み込んだ内容のコンテンツを発信していくことを目的に当BLOGの運営管理をしております。お問い合わせ・ご質問お問い合わせフォームにてお問い合わせ・ご質問・ご相談を随時受け付けております。頂いたご相談やご質問は一生懸命読みます。BLOGは管理者個人が運営しているBLOGサイトです。当BLOGのすべてのコンテンツ・情報につきましては、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。当BLOGに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねます。本免責事項、および、当BLOGに掲載しているコンテンツ・情報は、予告なしに変更・削除されることがあります。任意売却したら自己破産になる?違います。自己破産で任意売却後の残債をリセットできる。