資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。今日は真面目にマンションについて語ります。他ならぬ京都市のマンション市場です。今回、資産価値レポートも最新情報化しています。結論から言えば、バブルは終わりました。明らかに「売れていない」状態ですね。御所周辺はもとより、下鴨エリアも動きが鈍いですね。野村不動産が「プラウド京都白川通り」なんてのを売り出していますが、今の価格で普通に売れるとは思えません。実はあの物件、実家のすぐそばなので土地勘あり過ぎ(笑)。いえば、ラーメン屋に「白川通り」なんてのがありましたな。東京のどこかで見たような気がします。「白川通り」というと響きがいいのでしょうか。うちの近所には白川というわりあい勢いよく流れる川がありました。「北白川」という地名は、京都ではブランド。何というか、本当のお屋敷町ですよ。私はその「北白川」の人々が通う近衛中学校に越境で行っていました。「近衛」・・・いいでしょ。どっかのケチなホテル屋が売っているちゃっちゃなマンション名やおまへんで。こっちはほんまに「近衛町」にあるから近衛中学ですねん。脱線のついでにもうひとつ。その「白川通り」からちょいと西に入ったところで小学校時代の悪仲間が「大文字」というカレー屋をやっています。大文字いつの間にか真面目になって、カレー作りをお勉強。いや、なかなかのものですから、みなさんぜひお試しを。「千原(本名)君のブログを見ました」と言ってくれると、ニコニコと歓迎してくれるはず。割引はありません(笑)。マンションに話を戻しましょう。京都鴨川御所東」は、7億超の住戸などはサクっと売れましたが、まだ完売していません。あそこ、私が高校時代、体育の長距離を走らされた起点。「あんなところが7億かえ」という世界。京都のマンション市場というのは、ここ3年くらいは東京資本が中心になって盛り上げてきました。中でも地味に多かったのは東急不動産ですね。京都でも強かったですね。野村不動産は、「白川通り」で3物件目だと理解しています。東京資本もどんどんやってくればいいのですが、ときどき場違いなところで場違いな開発をなさいます。「パークホームズ京都上賀茂」なんていうのも、京都人からすると「あんたら、産大生にでもマンション売るの?」の世界。ジモティ―は買わんでしょうね。現状、売れていません。今回のレポート更新では53物件中28物件が完成在庫。世田谷ほどではないにしろ、異様。物件すら動きが停まっています。「南小神話」は崩壊したのではないでしょうか。アッタリマエですが、人間のアタマは鍛えてもよくなりません。いい小学校に行ったからって50のものは100にならんのですよ。悪い小学校に行くと、50のものが30にはなりますけれどね。そんなことをここでいうてもしゃーないからやめます。東京の場合、文京区に窪町小学校という有名な公立優良校があります。その学区内は、駅徒歩分数に関係なく他より完全に1割高です。学区の評価というのはそういうものでしょう。・・・御所南小エリアというのは周りから比べると、3割高でしょうか。鴨川寄りとは差がありませんが、四条河原町と比べて3割高。それがバブルのバブルたるところです。「終わりの始まり」が見えてきたようです。ここでまた黒田君がトチ狂って「マイナス金利拡大」とかやらかしたりすると逆流する可能性はありますが、そうでもない限り、もう峠は越えましたよ。あとはなだらかな下り坂・・・のはず。買い時が来たとは言えません。派手に値引きをしている物件も見かけません。今は「なんやだいぶわるなってきたなあ」の段階。するとあっちこっちで値引きをやりだすでしょう。それでも、まだ「お買い得感」はでませんねえ。大阪のタワーマンションには周回遅れのバブルが来たみたい。「ザ・ファインタワー梅田豊崎」は3年前にお向かいで売っていた「セントラルマークタワー」よりも2割以上は高い模様。そんなに早くは売れないと思いますよ。その北側にもでっかい土地が出ていますからねえ。バブルはよろしくありません。ほんのわずかの仲介業者と売り抜けたオーナーが得するだけ。何と言っても、今度は「失われた・・年」になるのか。都心の案件が多いのと、金利が当面最低に張り付くので、あの平成バブルに比べれば傷は浅いはず・・なのですが。オリンピック、面白くありませんね。見てはいますが、なぜかつまらない。あと、あの大騒ぎを4年後に東京でやらかされるのかと思うと、ちょっと憂鬱になってしまいます。いう憂鬱さがつまらなくしているのかも。いつもはもうちょっと楽しんでいますからね。1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。Commentsまろたんさん、こんばんは。さっき、私の「赤心」をブログに上げました。読んでおいてください。私も11歳くらいでマルクス主義に感動しました。12歳の時には、すでに今のようなリアリストでした。1974年でしょうか。世間の知識人の多数派はサヨクでしたね。サヨクもアホも直りません。アホやビョーキが治療できればノーベル賞1万個級の業績ですよ。私みたいな「ちょっとだけお利巧」は困ります(笑)。