不動産・投資用マンションはワンルーム投資用マンションからファミリータイプの3LDK、4LDKまで札幌中古マンション、札幌市内の不動産取引しています。札幌の家具付きマンションも多数あります。日曜日を定休日とさせていただきます。国家資格保有者が多数在籍しております。容証明書を出したところ、滞納区分所有者が相談に来ました。関から任意売却するように言われている。滞納区分所有者Aさんはこのまま任意売却に応じなければ不動産競売にかけられてしまう。売にかけられた方がよいのか教えてほしいと相談されました。私も仕事柄、そして今まで不動産競売を数多く手がけたこともあり(落札件数900件以上)ローンの支払いに困った人から相談を受けたことがあります。その時決まって競売を選んだほうがよいと言ってきました。現在のデフレ下では、債権者である金融機関は競売はできるだけ回避し任意売却を勧め説得するはずです。その理由は�@競売開始から売却(落札)まで半年くらいかかる。�A競売後の債権回収が難しい。�B落札価格が市場価格を下回る可能性が高い。任意売買の場合は概ね不動産業者に依頼するわけですが売買が成立した場合に債務者と債権者との間で公正証書を作成します。債務者にとってはこの公正証書が後でずっとついて回り残債務の支払をしていかなければなりません。場合によっては強制執行される場合もあるようです。競売の場合は債権者のほうも不良債権処理ということであまり残債務に関して追求してこないでしょう。実際私が相談を受けた人たちもそうでした。債務者の方がローンの支払いを継続していくことが困難な場合は競売をお勧めしたほうがよいのではないでしょうか。問題も出てくるでしょうが。その辺は金銭消費貸借の中身を今一度検討してみるとよいでしょう。金融機関も不良債権処理で公的資金(税金等)のお世話になっているご時世です。ローンの債務者も公的な競売という制度で事態の打開を図るのも有効な手段といえましょう。当サイトはリンクフリーです。相互リンクも募集中です。リンク依頼はEメールinfo2@chukomansion.netにてお願いします。ただいま当社では新規に社員を募集しております。