Denkerスポンサーリンク今回の契約は、借主さんが融資を受ける関係で、仮契約書を作成して、その後に本契約書作成という運びになるのですが、重要事項説明は仮契約の前に済ませておくべきだと考え、早めの実施です。情報なども記入してもらい、運転免許証のコピーもさせて頂きました。事項をただ読み上げるのではなく、適宜平易な言葉で詳細な説明を加えながら進みます。重説を始める前にかなり雑談をして打ち解け、重説の前にも「わからないことはどんどん質問してください」と言ってあったので、結構質問して下さいました。自分としては、きちんと答えられた気がします。内装・設備や原状回復の範囲等についてはよくよく説明しました。結局は書面が問題でしょうが、現時点で借主さんがきちんと理解しているかどうか確認しながら話を進めたつもりです。重説自体の所要時間は約1時間。賃貸の重説としてはたぶん長いんでしょうね。借主さんも初めて独立して商売を始めるということで、色々不安できちんと理解したい、というスタンスでしたので、詳細な説明をして納得されたようでした。する(仮)契約書(連帯保証人の署名・捺印をしてもらっておく)をお渡し、手元用の、このタイミングでやりとりする書類や署名・捺印のチェックリスト(直前になってやっぱりあった方がいいなと思って作りました)にチェックして確認、この日の手続きは完了。重説や契約書に記載する特約事項などについて、アドバイス下さった皆様、ありがとうございました。借主さんとは電話で何度も連絡し合っていましたが、今日が初顔合わせ。最初は少し緊張されていたようでしたが、最後は冗談を言い合う感じに。この地域に住んでいる方だったので、「よそ者でさびしいので仲良くしてね」などと言いながら、結構長く雑談しちゃいました。仕事前の時間に来られたのですが、タイムリミットぎりぎりまで雑談してました。お店は私が好きそうなタイプ。サイトに貼り付けてください。開業griffinグリフィンです。不動産業もWordPressも関わるようになってまだわずか。それを差し引いてお読みください。コメントはお気軽にどうぞ。22:10お疲れ様です。01:21ありがとうございます。お客さんと話すのは楽しかったです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイトスパム防止のため下の式の空欄に答えの数字を入力してください。スポンサーリンクフォローするTwitterFacebook検索:管理人:グリフィンはじめましてグリフィンです。このサイトは、未経験で不動産業を始めた男のブログです。40代半ばで会社を退職して起業、2010年12月に会社を設立しました。前職も起業した事業も不動産業ではありませんでした。思うところあって2011年秋にに不動産事業を立ち上げる決意をし、このブログを書き始めました。2012年夏に宅建業免許を取得、同年秋からそろりと営業を開始しました。試行錯誤しながら進む記録が後々誰かの役に立てたら嬉しいな、という気持ちから始めたブログですが、不動産業界の方々とネットならではの交流ができたらいいな、という欲張りな気持ちも少しあります。web・WordPressネタは素人なので話半分で読んで下さい。コメントは大歓迎です。リンクもご自由にどうぞ。古い記事にコメントを頂いたのをきっかけに、賃貸の媒介契約について整理を兼ねて書きます。投稿された小さな不動産屋が使っている道具25選。不動産屋の私が実際に使っている道具を思いつくまま紹介します。投稿されたアットホームは利用してみることに。先日、アットホームの営業マンに来てもらいました。投稿された宅建協会の不動産業開業セミナーに行ってきました。宅建協会の不動産業開業セミナーに行ってきましたので、その感想など。賃貸借契約の成立時期については、簡単なようですが疑義が色々あるようです。投稿された宅建登録実務講習の修了証が届きました。前回が少しヘビーな記事だったので、今日は軽い内容で。投稿された不動産屋の服装って。良い話題で恐縮なんですが、最近私の仕事着がだんだんラフになってきました。このブログを始めてまだ10日ちょっと。最初の仕事は、居抜き店舗の仲介でした。