『ルームキューブ台東区賃貸管理センター』(ルームキューブ株式会社)にご相談ください。物件を売れる物件にする?2019.06.02不動産売却シェアするTweetする不動産ランキングランキングに参加しています。クリックで応援していただけると励みになります。蔵前神社のお祭りが元気すぎて、もう昼間からお酒が飲みたい榎本です。盛り上がってるみんなずるいです。僕だって詰所に奉納したんですから、少しくらいお酒分けてくれたっていいじゃないですか・・・。愚痴をこぼさずいきましょう。「不動産は今が売り時!」なんて言われて物件を売ろうと思っている人や既に売り出している方はいませんか?「売れる物件」の特徴を知れば、どういう戦略で売りに出せばいいのかが良く分かるかと思います。・需要がある・内装クリーニングを完了している簡単ですよね?実際に自分ならどういった物件を買いたいかと考えてみれば、こういった点は強みになるかと思います。時期がいいのに売れない、時期が良かったのに売れないまま今まで来てしまった。多くの費用が掛かりそう・不安な要素が多いといった感じでしょうかね?大切な商品なんですから、きちんと特徴を捉えて戦略を練ったり、見栄え良くしておかないとなかなか買ってはもらえませんよ。3.「売れない物件」を売れるようにするには?投資用のワンルームを売ろうと思った際に、なかなか売れないことってよくあります。それは「物件の希少性がない」ものを「しっかりとした価格(相場)設定」で売ろうとするから売れないんです。そもそも需要と供給のバランスが悪いものを「普通」の価格で出して売れる可能性は低いです。1近隣に同様物件が1,400万円~1,600万円の価格帯で10件ある内の1,500万円の物件2他にはない個性的なリノベーションを施した1,800万円の物件これならどちらが売れると思いますか?1みたいな物件はもう余りまくっています。どちらが投資用として見たときに収益性があると思いますか?つまり、本記事の「1」と「2」を比較してそれぞれ対処していけば、「売れない物件」が「売れる物件」に変わっていきます。・汚いお部屋はクリーニングを入れるなどして綺麗なお部屋にする。・見栄えのしない価格設定の物件を、見栄えのある価格設定に変える。・需要を生み出すリフォームを入れて売る。(再販業者がやる手法です。)・雨漏りやシロアリへの対応、建物自体の耐震化などを行っておく。(解体前提なら不要です。)・土地や戸建てなら土地境界をしっかりと確定させる。代わるほどの資料を仕上げる。(提出していただけない場合)・建物状況調査やインスペクション(これらは別物です)などを行い、物件の現況を的確に把握する。いった方法を複合的に組み合わせることで「売れない物件」が「売れる物件」になっていきます。先ほども書きましたが、商品なんだから大切に扱い、需要のありそうなお客様に見ていただき、不安を取り除く努力をしていくことが重要です。「売れる物件」なら足元を見られることもなく、不動産業者に頭を下げる必要もありません。高値で売ることも可能になります。不動産活用を通したアパート経営など、何なりとご相談ください。関するご相談をお待ちしております。お気軽にお問い合わせくださいませ。◆◆◆お問い合わせフォームTEL:03-5806-3123→「不動産売却」カテゴリーの記事一覧へ不動産ランキングランキングに参加しています。クリックで応援していただけると励みになります。最新NEWS一覧2020/01/05新年のご挨拶とブログ更新のお知らせ2019/12/27年末年始休暇について2019/12/26ブログカテゴリー「管理人の独り言」に記事をUPしました。2019/12/20ブログカテゴリー「不動産投資の罠」に記事をUPしました。2019/12/19ブログカテゴリー「不動産投資の罠」に記事をUPしました。2019/12/14ブログカテゴリー「不動産売却」に記事をUPしました。