手続き]皆さんこんにちは!こんばんは!JMPパートナーズの吉田です。前回は、月初めの更新という事で3月の金利について書きましたが!今回はその前に書いていた連帯債務と連帯保証の違いの延長で連帯保証人と物上保証人の違いについてお話したいと思います。はい!ここで皆さん!そもそも『物上保証人』って何かご存知ですか?ご存じない方もたくさんいらっしゃるのではないでしょうか?物上保証人とは保証する範囲が担保提供した不動産までしか及ばず仮に債務者の方の支払いが滞ってしまったとしても物上保証人の方が負担しなければならない責任は、あくまで担保提供している不動産の範囲内で済みます。いう事かというと1債務者の支払いが滞る2不動産を清算する事により得た金銭で、ローンの一部を返済3残ってしまった負債について債務者および連帯債務者または連帯保証人は残った負債を支払う義務があるが物上保証人は、不動産を処分後までの残債については支払う義務がないというものです。債務者とほとんど同じ・不動産を売却したが、負債が残ってしまった場合、残債についても完済するまで支払っていくか、債務免除の手続き(自己破産)をしなければなりません。・あくまで責任は、担保提供している不動産まで・不動産を売却したが、負債が残ってしまった場合でも、残債については支払う義務を負わないので無理に支払いを続けていったり、法的整理を行う必要まではございません。比較してみると分かりますがまず、ご自宅から退去しなければならない点は一緒です。その後の状態が違います。前者は、不動産を売却後、5年から債務免除の手続きを行った場合、最低でも10年間は通常の住宅ローンが組めません。クレジットカードや携帯端末の分割なども、最低でも5年間は利用不可です。後者の場合、ご自宅を退去しなければならないのは、一緒ですが個人信用情報に傷がついていない状態ですのでクレジットカードの作成および利用や分割払いでのショッピングなど、通常通り行えます。現金払いに制限されることなく、クレジットを利用できるという点は日常生活において、非常にメリットではないでしょうか?これは、あくまで万が一支払いが滞ってしまった場合における対応の違いです。本来は支払いが滞ることなく払い終えるのが一番ですよね?ただ、ローンを組んだ当初の計画とは相違が出てしまい支払いが厳しくなるのは仕方ないかたもいらっしゃるかと存じます。いった方におすすめしたいのは支払いがキツくなる前にご相談をして頂く事です。住宅ローンの借り換えを利用すればお得に返済計画の見直しが出来る可能性があります。ローン診断士協会サイトマップ。