任売マンの任意売却専門BLOG|住宅ローン・不動産担保ローン・不動産投資ローンのお悩みは任意売却で解決できる!リースバックや親子間売買で住み続けることも可能!任意売却という不動産の売却手段があることをご存知でしょうか?任意売却なら競売を回避してローン問題を解決することができます。一棟収益物件の場合でも入居率が下がって空室が増えたり、空室期間が長引くなどで借入の返済が厳しくなることがあります。銀行も最初のうちはリスケジュールに応じたり、利息分だけの返済に変えてくれたりしますが、賃料収入が増えない限り状況が好転することはありません。利息だけでも払えなくなってしまいます。◎競売と任意売却の違い◎信用保証会社について◎債権回収会社(サービサー)についてなど、ここでは任意売却に関するコンテンツをまとめています。2019.07.18なぜ競売より任意売却なのか?任意売却が競売よりも優れている2つのポイント銀行などの金融機関の不良債権担当者はなぜ手間暇をかけて任意売却を行うのでしょうか?そこには任意売却の大きなメリットがあるからに違いありません。任意売却にはどのようなメリットがあるのでしょうか?そのメリットを考えるには任意売却と対極のキーワードである競売と比較するのが最も近道だと考えられます。この記事では、なぜ任意売却なのか?任意売却が競売よりも優れている2つのポイントをご紹介します。続きを読む2019.07.17トラストホールディングスの不動産担保ローンから一括返済や競売申立されても任意売却で家を守った3つの方法トラストホールディングスから借り入れをした不動産担保ローンを返済できず延滞していまい一括返済や競売申立をされて困っている人が増えています。トラストホールディングスの不動産担保ローンは不動産を所有していれば不動産を担保に比較的簡単に融資を受けることができるため、様々な理由で自宅や保有している不動産を担保に多額の借り入れを行っている方が多いです。簡単に借り入れができるため気がつけば不動産担保ローンの残高がかなりの金額になってしまい月々の返済が厳しくなってご相談される方が増えているのです。トラストホールディングスは支払いが滞るとすぐに残債の一括請求をしてきます。残高一括返済が無理であればすぐに競売申立に着手するのです。そもそも資金繰りでトラストホールディングスの不動産担保ローンを利用しているのですから借り入れ残高の一括返済を求められてもできるわけがありません。なってしまった場合はもう競売で家を取られてしまうしかないのでしょうか?この記事では、トラストホールディングスの不動産担保ローンの返済でお悩みの方に、一括返済や競売申立されても家を守った3つの方法をご紹介します。続きを読む2019.07.16債権者が任意売却の際の不動産価格の目安にする地価公示価格と路線価の違いとは?任意売却を行う際に債権者は何を参考に担保不動産の価格を決めるのでしょうか?不動産の価格も物の価格が決まるのと同じように基本的には需要と供給のバランスによって決まります。一応目安のようなものがあります。年に数回は新聞の一面が不動産の価格の記事で占められているのを一度は見たことがあるかと思います。この記事では、債権者が任意売却の際の不動産価格の目安にする地価公示価格と路線価の違いについてご紹介します。続きを読む2019.07.15ローンの返済を滞納すると銀行は担保不動産を競売にかけるが競売になる前に任意売却で売却するとどう違うのか?銀行からローンでお金を借りて不動産を購入して万が一返せなくなったら担保に入れた不動産はいったいどうなるのでしょうか?銀行は担保不動産である家を処分して貸したお金を回収しようとすることになります。そのための抵当権設定でもあるからです。競売の2つの方法があります。銀行がどちらを処分方法とって回収を図るのかは順番があり流れがあります。この記事では、ローンの返済を滞納すると銀行は担保不動産を競売にかけるが競売になる前に任意売却で売却するとどう違うのか?についてご紹介します。土地が土壌汚染されている物件アスベストが吹きつけられている建物がある物件などの問題物件でも任意売却で売ることはできるのでしょうか?一般的に自殺や殺人のあった事故物件を好んで買いたいという人はいませんし、土壌汚染やアスベストがあれば調査や改良・撤去費用が莫大にかかってくるのが売却時にネックとなります。)や土壌汚染・アスベストがあっても任意売却で売れるのか?についてご紹介します。三井住友トラストL&Fから借り入れをした不動産担保ローンを返済できず延滞していまい一括返済や競売申立をされて困っている人が増えています。三井住友トラストL&Fの不動産担保ローンは不動産を所有していれば不動産を担保に比較的簡単に融資を受けることができるため、様々な理由で自宅や保有している不動産を担保に多額の借り入れを行っている方が多いです。簡単に借り入れができるため気がつけば不動産担保ローンの残高がかなりの金額になってしまい月々の返済が厳しくなってご相談される方が増えているのです。三井住友トラストL&Fは支払いが滞るとすぐに残債の一括請求をしてきます。残高一括返済が無理であればすぐに競売申立に着手するのです。そもそも資金繰りで三井住友トラストL&Fの不動産担保ローンを利用しているのですから借り入れ残高の一括返済を求められてもできるわけがありません。なってしまった場合はもう競売で家を取られてしまうしかないのでしょうか?この記事では、三井住友トラストL&Fの不動産担保ローンの返済でお悩みの方に、一括返済や競売申立されても家を守った3つの方法をご紹介します。続きを読む2019.07.02競売手続き中の差押え不動産の任意売却を成功させるための3つのポイント競売手続き中でも任意売却はできるのでしょうか?競売手続き中であっても競売の取り下げに債権者が応じるのであれば任意売却を行うことは可能です。任意売却の同意が得られない所有者でも、いざ競売を申し立てるとそれを契機に任意売却に話が進む場合もあります。この記事では、一度開始された競売中の任意売却の進め方についての3つのポイントをご紹介します。新生インベストメント&ファイナンスから借り入れをした不動産担保ローンを返済できず延滞していまい一括返済や競売申立をされて困っている人が増えています。新生インベストメント&ファイナンスの不動産担保ローンは不動産を所有していれば不動産を担保に比較的簡単に融資を受けることができるため、様々な理由で自宅や保有している不動産を担保に多額の借り入れを行っている方が多いです。簡単に借り入れができるため気がつけば不動産担保ローンの残高がかなりの金額になってしまい月々の返済が厳しくなってご相談される方が増えているのです。新生インベストメント&ファイナンスは支払いが滞るとすぐに残債の一括請求をしてきます。残高一括返済が無理であればすぐに競売申立に着手するのです。そもそも資金繰りで新生インベストメント&ファイナンスの不動産担保ローンを利用しているのですから借り入れ残高の一括返済を求められてもできるわけがありません。なってしまった場合はもう競売で家を取られてしまうしかないのでしょうか?この記事では、新生インベストメント&ファイナンスの不動産担保ローンの返済でお悩みの方に、一括返済や競売申立されても家を守った3つの方法をご紹介します。任意売却のほうが競売よりもはるかにメリットが大きいのにもかかわらず、なぜ競売の件数は減っていないのでしょうか?債権者と債務者双方にとってメリットが大きいのであればどんどん任意売却をやればよいと思われるのですが、そうは問屋が卸さない事情もあるのです。競売は債権者が競売申立さえすれば裁判所が主導して問答無用で進んでいくのですが任意売却の場合はいろいろと根回しや調整が必要になるということです。任意売却を進めるためには3つの最低条件があるのです。処分価格が妥当であることの3つの条件が最低限必要となります。この記事では、任意売却を行うために満たすべき任意売却を成立させる超重要な3つの最低条件をご紹介します。日本保証から借り入れをした不動産担保ローンを返済できず延滞していまい一括返済や競売申立をされて困っている人が増えています。日本保証の不動産担保ローンは不動産を所有していれば不動産を担保に比較的簡単に融資を受けることができるため、様々な理由で自宅や保有している不動産を担保に多額の借り入れを行っている方が多いです。簡単に借り入れができるため気がつけば不動産担保ローンの残高がかなりの金額になってしまい月々の返済が厳しくなってご相談される方が増えているのです。日本保証は支払いが滞るとすぐに残債の一括請求をしてきます。残高一括返済が無理であればすぐに競売申立に着手するのです。そもそも資金繰りで日本保証の不動産担保ローンを利用しているのですから借り入れ残高の一括返済を求められてもできるわけがありません。なってしまった場合はもう競売で家を取られてしまうしかないのでしょうか?この記事では、日本保証の不動産担保ローンの返済でお悩みの方に、一括返済や競売申立されても家を守った3つの方法をご紹介します。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。銀行やサービサーなどをはじめとした多くの金融機関および弁護士や税理士などの士業の先生方とのつながりを生かした物件情報収集力と、収益物件の仕入れから管理、売却戦略までの幅広い範囲での不動産投資コンサルティング、そして住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングできっとあなたのお役に立てるものと自負しております。した不動産投資と任意売却の専門BLOGです。関する情報を配信しています。『住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済に苦しんでいるあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティング』をご提案しています。住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済が厳しくお悩みのあなたに役立つ情報を配信しています。当BLOGの内容が何か一つでもご訪問頂いたあなたのお役に立って問題解決の一助となりましたらBLOG運営者としてこの上なくうれしいです。当BLOGはしがらみのない個人運営BLOGとしてBLOG管理人が言いたいことを包み隠さず書いています。様々なしがらみがあって書きにくいような内容まで突っ込んで踏み込んだ内容のコンテンツを発信していくことを目的に当BLOGの運営管理をしております。お問い合わせ・ご質問お問い合わせフォームにてお問い合わせ・ご質問・ご相談を随時受け付けております。頂いたご相談やご質問は一生懸命読みます。BLOGは管理者個人が運営しているBLOGサイトです。当BLOGのすべてのコンテンツ・情報につきましては、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。当BLOGに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねます。本免責事項、および、当BLOGに掲載しているコンテンツ・情報は、予告なしに変更・削除されることがあります。任意売却したら自己破産になる?違います。自己破産で任意売却後の残債をリセットできる。