/任意売却とリースバックの合わせ技で住宅ローンを滞納していても今の家に住み続けられる方法とは?2020.02.14任意売却とリースバックの合わせ技で住宅ローンを滞納していても今の家に住み続けられる方法とは?TweetPocket住宅ローンが払えなくなって滞納してしまい任意売却をせざるを得ない状況になってしまったとしても住み慣れた愛着のある今の家にそのまま住み続けたいというのが本音のところだという方が多いのではないでしょうか?住宅ローンを数ヵ月にわたって滞納してしまい期限の利益を喪失すると月々の分割払いが出来なくなるので金融機関からは残金の一括返済を求められます。そもそも月々の住宅ローンの返済が厳しかったのですから全額返済は現実味が少ないですし、かといって競売にはなりたくないとのことで多くの方が任意売却での解決を望まれるのが現実です。任意売却を行えば家を売却することになるので家の名義は第三者である購入者のものになってしまいます。そこでその購入者の第三者から家を賃貸で借り受ける方法があります。家を賃貸で借り受けるので家賃は発生しますがそのまま住み続けることができます。それが『リースバック』です。任意売却で家を売却する際の出口としてあらかじめリースバックをして頂けるという購入者に対してアプローチを行えばそれも可能になるのです。この記事では、任意売却の出口をリースバックにすることで任意売却後も住み続けられて任意売却したことが近所に知られない方法について説明します。まとめ任意売却とリースバックの合わせ技で住宅ローンを滞納していても今の家に住み続けられる方法とは?任意売却とリースバックを組み合わせることで住み慣れた家に今の生活のまま家賃を払って住み続けることができます。かからない任意売却したことを近所に知られにくい将来的に買い戻すことも可能などのメリットがリースバックにはあります。住宅ローンの返済を滞納して任意売却になってしまったとしてもリースバックで住み慣れた家に住み続けながら生活を立て直していくことは十分可能です。自分が住宅ローンを滞納したせいで引っ越さなければいけないが子供の学校区が変わるから子供が困るし子供に申し訳ない大きい犬や複数のペットを飼っていて賃貸マンションやアパートに引っ越すのは難しい追われるように家を出る姿を子供や家族に見せたくないし近所にも知られたくない任意売却での販売活動中に色々な人に室内を見られるのが嫌だ体が不自由な高齢の親と一緒に住んでいて引越しが難しい親の形見の土地なのでせめてその上で住み続けていたい将来的に親からの相続でまとまった資金が得られるのでそのときまでは借りて住んでいて買い戻したいなどのお悩みを任意売却の出口をリースバックにすることで解決することができるというわけです。任意売却ができる不動産会社に相談する何事も最初が大切です。住宅ローンを滞納している場合はまずはきちんと任意売却ができる不動産会社に相談することが重要になります。最初で失敗すると最後までうまくいかないのが任意売却だからです。ここでよくやってしまうのがパソコンやスマホで『リースバック』と検索すると出てくる下記のような大手企業に最初に相談してしまうことです。ハウスドゥインテリックススターマイカセゾンファンデックス・・・他などです。たしかに上記の会社はリースバックを専門に行っていたりリースバック専門の部署を持っていて大々的に広告宣伝をしています。リースバックに関しては専門でも任意売却に関しては専門外なのです。会社によっては住宅ローンの滞納があったらリースバックを取り扱わない金融機関や税金の差押え登記が入っていたらリースバックを取り扱わない物件の評価額よりも住宅ローンの残債が多いオーバーローン状態ではリースバックを取り扱わない借地上の物件ではリースバックを取り扱わないなどの一定の制約があることがほとんどです。上記のような大手企業はどちらかというと高齢者で家のローンは完済していて当面の老後資金が欲しい住宅ローンを完済して当面の手元資金を持ちたいなどのケースで、物件価格がローンの残債を上回っているアンダーローンの状態でうまく機能します。物件価格がローンの残債を下回る『オーバーローン』の状態ではないというのが大前提の仕組みになっています。リースバックだけでなく任意売却についてもきちんとできる不動産会社に相談することが重要になるというわけです。オーバーローンの状態であれば通常の不動産仲介会社でも任意売却ができないので残債分は売主で用意してください買い替えをして買い替え先のローンに残債を含めましょうという提案をされることが多いので、そもそも住宅ローンを滞納してるから相談している場合には残念ながら解決策にはなり得ません。差押えがなされている場合には任意売却に精通した不動産会社に依頼するほうが無難です。債権者である金融機関との任意売却交渉と並行して上記差押権者との差押え解除交渉も行う必要があるからです。任意売却とリースバックがきちんとできる不動産会社に依頼する上記にてきちんと任意売却ができる不動産会社に相談することが大切とご理解頂けたと思いますが、もう一つ大切なのがリースバックの出口をきちんとつけられる不動産会社に依頼するということです。金融機関や税金と交渉して任意売却をまとめられても肝心の出口であるリースバックをして頂ける買主を見つけなければリースバックの目的は達成できないからです。任意売却を専門にうたっている専門業者でも出口である客付けは自分たちでは行っていないリースバックをして頂ける出口を持っていないというところは実はたくさんあります。任意売却後のリースバックが最終目的の場合は、任意売却がきちんとできることは当然としてその最終目的であるリースバックの出口をきちんとつけられる不動産会社に依頼する必要があります。競売のどちらかになるしかないからです。これではリースバックで住み慣れた家に住み続けるという目的は達成できないということになります。依頼する不動産会社にはリースバックで住み続けたいときちんと意思を伝える基本的に不動産会社は第三者に売る方が選択肢が広く売りやすいのでそちらを好む傾向にあります。向こうからリースバックをしますかと持ち掛けてくることはリースバック専門でなければあまりありません。最初にリースバックで住み続けたいという意思を伝えておくことが大切です。それで難しそうであれば時間がないので他の不動産会社をあたりましょう。相談する不動産会社の選定が難しければ専門家として私も相談に乗ります。メールだけでお問い合わせ可能です。⇒リースバックのお問い合わせ任意売却でリースバックが可能になる2つのパターン第三者に家を買ってもらってそれを賃貸借することで、家賃を払いながら売却した家に住み続けることができるのがリースバックという方法です。リースバックの最大のメリットは何と言っても引っ越さなくて済むということです。いつでもどこでもリースバックができるということではありません。リースバックが成立するためには整えなければならない条件があり、リースバックが成立したとしても居住期間などに一定の制約を受けるケースがありますので注意が必要です。リースバック時の家賃が高すぎると結局支払いが苦しくなって何のためにリースバックを行ったのかわからなくなってしまいます。子供との親子間売買や親戚との親族間売買はリースバックでの自由度が一番高くなるメリットがあります。親や子供、親戚に家を購入してもらうことで、長期間のリースバックが可能となるからです。賃貸借契約の条件面においても家賃などにおいて融通が利くことが多いです。デメリットをあげるとすれば、親族間売買はローンが付きにくいので購入時にある程度の現金を持っている必要が出てきます。購入予定者の親族がすでに住宅ローンを抱えていればさらに難しくなります。親族間であるがゆえに甘えが出てしまい家賃を滞納しがちになってしまうこともあります。親族間の関係が悪化する親族間で住宅ローンの支払い苦が伝播するなどの弊害が出てきます。『ローン名義の付け替え』という側面があるからです。助けようとして手を差し伸べてくれた親族をも最終的に裏切ることになるリスクを常に抱えているといえるのです。親族間売買ではなく、リースバックを専門に行う不動産業者や一般投資家に売却して賃貸借契約を結びリースバックを行う方法です。リースバック業者や投資家とのリースバック契約のメリットは、他人なので融資が付きやすいので売買が成立しやすいということです。リースバックを専門に行う不動産業者などは一応融資は使いますが包括的な融資でほとんど現金決済に近い形での売買取引となります。その結果、話がまとまって取引が完了するまでがとても早いです。見るとこの方法であればメリットばっかりだと思うかもしれません。デメリットもあります。基本的にリースバック専門業者や投資家はいずれ出口戦略として不動産を売却します。転売益を見込んだ購入価格となるリースバック期間が2〜3年程度の定期借家契約となることが特徴として挙げられ、デメリットだともいえます。転売時には内外装をきれいにバリューアップしますので、それまでの期間で賃貸を行うというイメージです。リースバック契約ができても、決められた期間が経過すればやはり出ていかなければならなくなり、永遠に住み続けることはできません。子供が中学や高校を卒業するまでは引越したくない寝たきりの親を看取ってから引っ越ししたいというケースがありました。2〜3年のリースバック期間の間に目的が成就して、リースバック期間満了とともに引っ越されていきました。リースバック業者・投資家とのリースバック契約が挙げられます。思い通りにことが進むことが意外と難しいのもリースバックの特徴です。運良く買い取ってくれる親や親族がいたりした場合に長期のリースバックが可能となる場合がありますが、ほとんどのケースは2〜3年の定期借家契約でのリースバックとなり、リースバク契約期間満了とともに退去して引っ越さなければなりません。安易にリースバックができると考えていると良い条件で任意売却できる機会まで失ってしまうことすらあるのです。リースバックはどちらかというとその限られたリースバック期間にどうしても今の家でやりたいことがあるというケースでうまくいくことが多いのです。リースバックのご相談もお受けしていますのでリースバックをご希望ならぜひご相談ください。まとめ任意売却の出口をリースバックにすることで引っ越さずに住み慣れた家に住み続けることができ任意売却してことを近所に知られることもないメリットがある。相談する先が大切で、任意売却がきちんとできることとリースバックの出口をきちんとつけられることの2つが重要なポイントとなる。相談する際にはあらかじめリースバックで住み続けたいという意思を伝えておくとスムーズに進みやすい。この記事を読んだ方は他にこんな記事を読んでいます。とリースバックの組み合わせで住宅ローンを滞納していても今の家に住み続けられる方法とは?住宅ローンを滞納してしまい競売を回避するために任意売却を選択したもののできれば住み慣れた家を離れたくはないと思われてはいないでしょうか?リースバックを出口とした任意売却を組み立てることができれば住み慣れた家を離れることなく住み続けながら任意売却の手続きを進めることができます。◎任意売却になったことを近所に知られずに住み続けられた◎引越しせずにすんだので子供が転校せずにすんだ◎住み慣れた家で今まで通りの生活を無理のない家賃で送れるようになったなど、任意売却の出口をリースバックにすることで引っ越すことなく生活を立て直していらっしゃる方が増え続けています。あなたの生活の立て直しにリースバックを有効にご利用ください。任意売却後にリースバックで住み続けるには?SNSでもご購読できます。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。*メールアドレス(公開はされません。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。銀行やサービサーなどをはじめとした多くの金融機関および弁護士や税理士などの士業の先生方とのつながりを生かした物件情報収集力と、収益物件の仕入れから管理、売却戦略までの幅広い範囲での不動産投資コンサルティング、そして住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングできっとあなたのお役に立てるものと自負しております。した不動産投資と任意売却の専門BLOGです。関する情報を配信しています。『住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済に苦しんでいるあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティング』をご提案しています。住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済が厳しくお悩みのあなたに役立つ情報を配信しています。当BLOGの内容が何か一つでもご訪問頂いたあなたのお役に立って問題解決の一助となりましたらBLOG運営者としてこの上なくうれしいです。当BLOGはしがらみのない個人運営BLOGとしてBLOG管理人が言いたいことを包み隠さず書いています。様々なしがらみがあって書きにくいような内容まで突っ込んで踏み込んだ内容のコンテンツを発信していくことを目的に当BLOGの運営管理をしております。お問い合わせ・ご質問お問い合わせフォームにてお問い合わせ・ご質問・ご相談を随時受け付けております。頂いたご相談やご質問は一生懸命読みます。BLOGは管理者個人が運営しているBLOGサイトです。当BLOGのすべてのコンテンツ・情報につきましては、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。当BLOGに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねます。本免責事項、および、当BLOGに掲載しているコンテンツ・情報は、予告なしに変更・削除されることがあります。任意売却したら自己破産になる?違います。自己破産で任意売却後の残債をリセットできる。