データベーストップ店舗売却マニュアル店舗売却の心構え店舗売却の心構え店舗を売却することを決定したら、次にやるべきことは売却店舗をスムーズに売却するための心構えです。売却に向けてのコツを知り、心構えをすることで、より良い条件で今の店舗を売却することができます。そこで、今回は店舗を売却するにあたって必要な3つの心構えをご紹介します。解約予告前に譲渡先を探す店舗譲渡を成功させるポイントとして、解約予告前に譲渡先を探すことが重要となります。解約予告を通知すると、貸主(及び不動産会社)は次テナントの募集を開始します。貸主側にとって重要なことは家賃収入で、店舗譲渡については基本的に重要ではありません。賃貸借契約上にも原状回復が謳われておりますので、スケルトン渡しとして次テナントの募集を開始することになります。した場合、貸主側の都合で次テナントが決まりますので、別の業種が次テナントに決まったりすると造作などを売却することは難しくなります。次テナントの選定権は基本的に貸主側にありますので、紹介した次テナントの業態や与信などの問題で断られることが往々にしてあることを理解しておく必要があります。スケルトン費用を把握しておく仮に譲渡が成立しなかった場合にどれぐらいの費用がかかるかを把握しておくことも重要です。すべてがうまくいくとは限りません。最悪の場合を想定してそのための対策を考えておくことも大切な心がけです。もろもろの費用がかかってきます。本来なら当たり前にかかってくる撤退費用をかけずにお店を閉店できることが店舗譲渡の最大の利点になります。厨房機器など、専門機器については買取業者に引上げ、買取依頼を行うことでもスケルトン費用を削減することが出来ます。調整ごとは柔軟な姿勢で行う店舗の譲渡で一番気になるのが譲渡代金がどれぐらいになるのかというところ。売り手はできるだけ高く売りたいものですが、反対に買い手はできるだけ安く買いたいと思っています。お互いに譲れる範囲の妥協額がいわゆる譲渡成立の価格となります。いった金額の交渉というのは強気な姿勢の一点張りでいるとなかなかうまく纏まりません。纏まらなかった場合に不利になるのは売主側です。買主側は新たな気持ちで次の店舗を探せばいいのですが、売主側はスケルトン戻しという義務があるからです。いった自らのリスクも考えつつ、気持ち良く譲渡の交渉を重ねていきたいものですが、最終的には双方の歩み寄りがとても大切になってきます。仲介人とうまく協調しつつ、柔軟な姿勢で交渉していくことが円滑な取引をおこなう秘訣といえるでしょう。売却の際に困ったら居抜き情報.COMでは、店舗の移転・閉店をお考えの方々に対し、店舗の売却相談を始め、店舗の無料査定や譲渡先の募集など、店舗売却にまつわるあらゆる支援を行っております。店舗売却の際に何か困ったら居抜き情報.COMに是非お問い合わせください。関するポイント賃貸借契約に関するポイント居抜き情報.COMへの店舗売却お問い合わせ/オンライン査定オンライン査定なら、今すぐ無料で、あなたのお店の譲渡額を算出できます。オンライン査定はこちら居抜き店舗を売却ご希望の方、お気軽にご連絡ください。無断掲載を禁止します。著作権は株式会社シンクロ・フードまたはその情報提供者に帰属します。Ltd.飲食店向け貸し店舗物件飲食店.COM店舗デザイン設計施工店舗デザイン.COMインテリア業界求人転職求人@インテリアデザイン飲食店求人求人@飲食店.COM飲食店オープン情報飲食店PR.COM居抜き店舗物件の買取査定居抜き情報.COM外国人向け飲食求人FoodJobJapan。