『ルームキューブ台東区賃貸管理センター』(ルームキューブ株式会社)にご相談ください。強制退去2019.09.10賃貸管理シェアするTweetする不動産ランキングランキングに参加しています。クリックで応援していただけると励みになります。昨日の東京は台風15号の影響で交通機関がマヒ状態でしたね。僕はテレワーク対応していて良かったなと思いますが、これって普通の社員の方にもテレワーク出来る環境を作るとすると、PCと会社の携帯支給して、ネット回線使用料も給与に上乗せして支払うのかな?その辺、詳しい方いれば教えてください。今日は非常に残念なお話です。空室の原因となる入居者の追い出し、強制退去についてです。よる強制退去2-3.入居者が逮捕。管理会社による強制解約3.家賃回収リスクを回避するために4.今日の一句1.強制退去とは?賃貸借契約を結んだ後に、貸主から強制的に契約を解除し、明け渡しをさせる強制退去といいます。・入居申込内容に虚偽があった場合。・賃料等の支払いが2ヶ月以上滞った場合。・建物や近隣住人に迷惑をかける行為を続ける場合。・本人が破産、逮捕、失踪する、犯罪の拠点として利用するなどした場合。・無断で転貸、無断でペット飼育するなど契約違反の場合。・貸主に対する信頼関係を破壊した場合。・その他、賃貸借契約を継続することが出来ないと判断された場合。そもそも、本来は双方の合意解約が前提ですから、上記のような理由があるにせよ、強制退去(強制解除)が出来るのかということは裁判で争うべき内容です。き・賃貸借契約を継続することが著しく困難な事由(不信行為)ありのいずれかに該当すれば、即時解約が可能になります。(それ以外の場合は一定の催告期間をもって解約が出来ます。させるには、法的な手続きが面倒であったりしますが、中には入居者との話し合いだけで強制的に退去させることも出来たりします。ケースバイケースですが、今回はそんな強制退去の事例をご紹介したいと思います。安心感:☆☆☆☆☆これが一番一般的です。滞納などの問題行為が始まったタイミングから内容証明郵便を送り、改善されない場合は訴状送付、裁判所への呼び出しを行います。この場合、滞納の場合は出来るだけ金額が60万円を超えない内に少額訴訟で行うことをお勧めします。(1ヶ月の賃料が高くてすぐに60万円を超えてしまう場合は・・・即訴訟しましょう。)信頼関係の破壊等を争う場合はどういったことで信頼破壊を主張するのかの根拠をなるべく多く記録に残しておきましょう。弁護士先生などに頼んで裁判を行う場合は時間と費用が掛かってきますが、あとあと揉めることなくきれいさっぱり出来るので一番おすすめですね。自主管理のオーナー様がいらっしゃるのですが、入居開始から約6年ほど。それが今では滞納6ヶ月以上、最終的に強制執行までもつれてしまって苦労されています。裁判をするかもしれないという状況であれば、出来るだけ早く始めることが大事ですね。最近多い保証会社加入物件についての滞納案件です。生活環境が変わったので、出来るだけ安い家賃のお部屋に住みたいという理由でお引越しされたお客様。引っ越し前に抱えてしまっていたどうしようもない事情の債務の返済で精一杯で、家賃の支払いまでお金が回らず、一度保証会社から解約を打診されました。私としても出来る限りのことはすると伝え、どうしても解約させたいという保証会社にも交渉。保証会社とお客様とで直接お話ししていただき、何とか一部の支払いをして強制退去を免れたのですが、それからも結局状況は改善されず1ヶ月後に再度強制退去の交渉に。私としてはどうにもしてあげられないことが悔しくもあります。結果、保証会社のスタッフさんがお部屋を直接訪問し、最終的な手続きを話し合い、退去に。3ヶ月めの滞納が始まるタイミング、そして裁判等を行うこともなく強制解約からの退去となります。この場合は時間的なメリットはもちろん、保証委託契約による滞納家賃や、原状回復費用等の代位弁済が受けられることもあるので金銭的なメリットも生まれますね。入居者と保証会社の間での問題という扱いが出来ますので、変なリスクも少なく、オーナー様に取っては安心感もあるかと思います。2-3.入居者が逮捕。安心感:☆オーナー様の自主管理物件に住まれているとある入居者さんが逮捕されました。警察署に勾留されているという連絡と共に、身元引受人がいないので、なぜか弊社の仲介スタッフを指名し警察署へ来てほしいと弁護士から連絡。スタッフは怖がって行きたくないと。