現在アパート3棟25室、戸建賃貸3戸、戸建民泊(旅館業)1戸、レンタルスぺース11室運営中!高利回り大家さんを目指す日々を綴っています。2019年7月11日こんにちは、KENJIです(^^)レンタルスペースを運営していくうえで、流行るかどうかの重要な一つの要素が『立地』です。私が9室運営しているのは名古屋市ですが、ポータルサイトに登録されているスペース数を都道府県別に見ていくと、上位3位が以下の順になっています。愛知県の中でも名古屋市の登録数が80%を超えています。大都市圏の登録数がダントツに多い結果となっています。単純に登録数が多ければ良いという訳ではありません。近隣エリアにスペースが多いということは、それだけ競合も多いということになりますので、エリア内の立地や物件自体のスペックなど、慎重に検討していく必要があります。それでも、既に大きなマーケットが出来上がっているのは間違いないわけですから、その中で出店すれば成功する可能性は十分にあるわけです。エリアの選定と同時に重要なポイントとして物理的に通いやすい場所かどうかということがあります。私は名古屋市の中心地に住んでいまして、この9室とも自転車ですぐにかけつけられる距離にあります。部屋数が多いと何かしらのトラブルが起きる可能性も高まります。ゴミが放置されていたとか、電球が切れたとか、些細なものも含まれます。そんな時に、私は自宅から何かのついでにすぐに駆け付けることができます。私が対応できない場合には、妻に出動してもらったりもしています。代行業者に頼んだり、うまく仕組みを作ってしまえば、遠隔地であってもスムーズな運営は可能かと思います。その点、元から市街地に住んでいる方からすれば、いつでもスペースに駆けつけられるというのは、大きなアドバンテージになると思います。私は元々(今でもですが)不動産投資家ですので、郊外の安い物件ばかりを探していました。車で1時間以内が「近い」という意識です。この場合、中心部に住んでいることは特にメリットではありませんでした。レンタルスペースを運営するようになって、街中に住んでいる地の利を初めて活かせるようになったのです。考えてみれば、都市部で高利回りの不動産投資はほとんどないですよね。民泊やレンタルスペースに最近注目が集まっているのには、こういったところにも要因があるのかもしれませんね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。ありがたいことに最近レンタルスペースのお話をする機会が増えまして、よく頂くようになったのが、清掃についての質問です。10月のはじめに10室目のレンタルスペースをオープンしたばかりなのですが、既に11室目のオープン準備に入っています。自己紹介KENJIの高利回る不動産ブログ名古屋在住の30代大家です。現在アパート3棟25室、戸建賃貸3戸、戸建民泊(旅館業)1戸、レンタルスぺース11室運営中!高利回り大家さんを目指す日々を綴っています。AFFINGER5.。