花澤高志マイナス金利を採用している現状の日本では住宅ローンの金利が下落傾向にあります。そこで住宅ローンの支払い利息を節約するために住宅ローンの「借り換え」を検討している方も多いのではないでしょうか?今回は住宅ローンの借り換えは本当にお得なのかを借り換え費用や借り換え効果を検証しながらご説明していきたいと思います。HPhttps://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/上記は住宅ローンのフラット35の金利推移です。右肩下がりに住宅ローンの金利が下落してきていることが分かります。2016年に1.0%を割ってから、住宅ローンの金利が横ばいになっていることもお分かりいただけると思います。このまま2016年の安値を割らない場合、住宅ローンの金利の下落も「底打ち」する可能性が高いことが分かります。このため「まだまだ下がる」と住宅ローンの借り換えを躊躇していた方も本腰を入れて住宅ローンの借り換えを検討する時期に来ていると考えます。住宅ローンの借り換えには様々な費用が必要になってきます。ここでは住宅ローンの借り換えにかかる費用をご紹介していきたいと思います。銀行が保証会社を利用する際に保証会社に支払う保証料です。現在多くのネット銀行などでは保証料が無料のところも多く存在します。保証料がかかる都市銀行などの保証料は借入金額の0.2%になっています。現在多くのネット銀行などでは事務手数料が借入金額の2.0%です。都市銀行などの事務手数料は借入金額に関係なく一律30,000円になっています。借入金額により2,000円~60,000円。基本的に印紙代と抵当権にかかわる費用は同じですので、保証料と事務手数料で借り換えにかかわるコストが変わってきます。実際に住宅ローンを借り換えした場合、どのくらいの金額が節約することができるのでしょうか?ここでは実際に借り換えによる住宅ローン借り換えの効果がどのくらいになるのかを検証していきたいと思います。HPhttps://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/lp/sem2.html?sclid=o_hl-p-p-005624&accessRoute=SC012ネットバンクの楽天銀行は業界最低水準の金利に設定しています。楽天銀行で住宅ローンを借り換えした場合。借り換えを行うと、1,138,460円も節約できることになります。借り換えを行うと、100,978円節約できることになります。住宅ローンの借り換えは借り換えの諸費用だけではなく、金利がいくらなのかも重要であることがお分かりいただけると思います。楽天銀行も三菱UFJ銀行も15年固定金利と同条件で検索しました。楽天銀行は1.26%、三菱UFJ銀行は2.55%と金利の違いが借り換え効果に大きく影響を与えることになっています。今回は住宅ローンの借り換えは本当にお得なのかを借り換え費用や借り換え効果を検証しながらご説明してきました。結果的にマイナス金利の今借り換え効果はかなり大きいことがお分かりいただけたと思います。都内の大学を卒業後、アパレル商社でサラリーマンを経験し、27歳の時に同業で独立。あえなく約2年で廃業に追い込まれるも、その後、生涯をかけれる仕事に従事しようと思い直し、29歳の時に不動産業界の門を叩く。経験を経て、2016年に独立。同社(株)ウィライズコーポレーションを設立。゙自らも楽しみ、お客さまにも喜びを与える。トータル的な不動産コンサルティングを行っている。一般的に教育費は子ども1人当たり1,000万円程度必要といわれています。「管理費」がかかります。するうえで、物件価値を図るための指標である「利回り」を理解することは必須項目といえます。今回は実際の物件を使いながら「詳細に」利...ブログ大手の不動産会社と中小の不動産会社どっちがいい?不動産会社は大手と中小だと、何が違うのですか?どっちがいいのですか?という質問を受けることが多くあります。こんな話をよく聞きますが、確かにその通りです。サラリーマンの副業が推進されている時代。本業とは別の収入源として、不動産投資を検討されている方も多いのではないでしょうか。物件売却の新提案!~ホームステージングとは?欧米ではスタンダードなホームステージングですが、日本では知名度が高いとは言えません。税金リフォームマンション経営Line@で友達追加して頂くと、未公開物件情報やその他有益情報をご紹介します。お気軽にお問い合わせください。