登記簿上の土地の種類のこと。「近隣商業地域」とかが用途地域。「田」に家を建てようとすると、「宅地」に変えなければいけません。そのためには農地転用の許可が必要です。市街化調整地域だと一般に農業従事者等の家でしか農地転用はできませんから、相続で貰った田圃を宅地にして売ろうなんて思っても、そう簡単にはできません。用途地域は隣にどんな建物ができる可能性があるかというものにも使います。低層住宅地域には高層マンションは建てられません。パチンコ屋もできません。逆にもし将来、集合住宅を建てるつもりなんて言う人は地目を確認しておくべきでしょう。こんな広告を見たことがあります。あるかどうか確認しましょう。なんで無いのか、それは検査を受けていないから、で違法建築の場合が多い。狭い土地だと、決められた建ぺい率・容積率で建てると小さな家しか造れない。建築確認は適当に小さな家で出しておいて、それとは違うものを建てちゃう。これでも取引できるのが不動産業界です。八百屋で「タマネギ腐ってたから交換して」とは違います。確認しなかった方が悪い。契約書には「瑕疵担保責任」というどこまで業者に責任があるのかという条項が入っているのです。建築確認済証がなければ、次に売る時・大規模リフォームする時にとても困ります。ま、そういう物件でも扱ってくれる業者もあるのですけどね。●上下水道ほか下水・上水関係がちゃんと来ているか。「隣の家がここまで引いてあるので、あと数mの工事ですからしれてますよ」こんな言葉を鵜呑みにするといけません。水道管にはその口径によって容量があります。容量不足で本管まで直接つなごうとするととてつもない工事費がかかることがあります。それに、それが他人の土地を通らなければいけなかったら、その補償も交渉しなければいけません。1軒の敷地から2軒分の土地を作った場合、こんなときによくあります。同様に、他人の下水・上水が自分の敷地を通っていないか。ガス管がどうかも確認した方がいいでしょう。契約書のポイントは、最後に特記事項としてまとめて小さくさらりと書いてあることが多いと思います。「西側にセットバック30cm」(自分の土地だけど道路として提供する部分がある)こんな感じ。どれも資産価値を下げます。