販売の時は土地組合がひた隠し破綻することを知らなかったのかも知れません。(しかし売主は知っていた感があったみたいですが・・・)今それで後悔しています。他の不動産候補はあったのにと思います。補足ですが組合の定款を購入をお考えの方見せてもらっていますか?そこに資金の調達の方法に賦課金が載っていたら、問いただした方が良いですよ。その事があるのに伏せて話を進めている可能性があります。先日、土地組合に近所の賦課金問題を聞きに言ったら出てきました。そんなもの貰って無いし、聞いてもいません。土地組合の方に言われたのは、「これ、見せてもらってないの?定款を作った時は破綻するとは思って作っては無いけれど可可能性として、そうなる時があるかも知れないので資金源の調達として入れてますが。買うとき知らなかったの?」逆に言われました。土地組合の方は売主、販売不動産には渡していると思います。貰ってなかったとしても、何も調べずにただ売っただけと言うことになります。現在、この会社は法律で逃げようとしています。法律でうまくいけばそれで良し。個人で的な考えではありますがそうとらえざるをおえません。後はこれを読んだ方は各それぞれのお考えで動いて下さい。これは事実を参考までにと思って投稿させていただきました。賦課金問題が知りたい人は千葉市中央区の賦課金問題を調べて頂ければ分かると思います。こちらの会社の仲間さんと言う方が担当して会社側と話をして頂いているみたいです。この方は真剣に話を聞いて頂き会社側と話をして頂いています。個人的には仲間さん凄くよい方だと思っています。16:10:41]住宅ローンの取次をするには、専門的な知識が必要です。さまざまな分野に分かれています。これを網羅し、知識と経験を備えて初めて住宅ローンの専門家としてお客様に満足いただける提案が出来るようになります。住宅ローンに携わる関連業種は多種多様です。サル会社など、住宅ローンの実務レベルでの知識を取得する事で同業他社との差別化を図れることは言うまでもありません。NPO法人日本モーゲージプランナーズ協会が主催するモーゲージプランナー養成講座は、MP講座で住宅ローンの全般的な知識の習得をめざし、CMP講座で実務レベルの養成講座を行い実践で活躍できる住宅ローンの専門家『モーゲージプランナー』を養成し認定しています。NPO法人日本モーゲージプランナーズ協会は資格取得後のサポートも行います。『モーゲージプランナー』の資格を取得しても、実務を行う為の経験不足。ビジネスにならない場合も多いのです。資格取得者に向けたセミナーや実務支援(住宅ローン取り次ぎ案件のサポート)も行っております。案件があるけれど、どのように取次げばいいの?このお客様への提案が本当に一番有利か不安。〇〇について聞かれたけれど回答ができなかった。住宅ローン相談では、多々あることです。日本MP協会では会員サポートを行い会員の皆様がビジネスにつなげていただけるように、また会員同士のコミュニケーションが取れるようにサポートします。金融機関でもなく販売する側でもない消費者の立場に立ったコンサルティング者として、社会貢献できる『モーゲージプランナー』を養成します。将来に渡り無理なく返済ができるようにお客様のサポートをします。経済環境を踏まえてライフプラン(ライフスタイルを見渡して、お客様にとって【有利】で【安心】な住宅ローンの借り入れ方を提案します。「賃貸ではだめなのか」などのシュミレーションします。場合によっては「家をあきらめたほうがいい」という決断を促し援助するのもモーゲージプランナーの大切な役目です。•上記の具体的な選択のサポートと提案、そのために相談者にヒヤリングを行い、キャッシュフローを分析して資金計画を立てる。MPなど、それぞれ得意分野があります。応じきれない相談になってしまった場合には、MP同士のチームプレーでサポートします。住宅販売業者からの紹介の住宅ローンをそのまま組んでいます。業者にしてみれば、短期固定金利型ローンなど売りやすい住宅ローンほど、利用者に提供できるわけです。将来の金利リスクをきちんと説明しているのか?という疑問も残ります。それは銀行の窓口でも同じこと。中立的な第三者の存在が必要になってきます。将来に渡りお客様の安心と幸せをサポートする住宅ローン総合コンサルタントを目指します。16:14:50]武蔵浦和でマンションの購入を考えているものです。先週ベストセレクトへ行ってきました。私を担当してくれた方は多少年配の方でしたが、その分不動産に関する知識は豊富で勉強になることが多かったです。ローンに関してもいろいろとアドバイスをしてくれ一から教えてくれました。何よりも不動産を購入することの意味を熱く語ってくれたのは◎です。16:24:11]平成24年1月以降、MP協会はMP講座を再開しております。住宅ローンの専門家を養成することを目的に取り組んでおります。貸金業登録も必要であるかも知れませんが、それより大切なことは、MPの住宅ローン実務経験の向上ではないかと思います。住宅ローン実務経験があると更に社会的な信用力の向上を図れるものとなります。他類似資格との差別化を図ります。実務に直結する内容の講座を目指しております。希望者のみ受講いただければ幸いです。(7,000円ご負担になる予定です。)MP協会は、資格認定機関としてMP・CMPの資格取得を養成しております。「住宅ローン専門家としての知識」の習得ができるようにセミナーや提携可能先のご紹介など、会員様へのフォローを行います。その一環として、2012年度は複合セミナーの開催やCMP継続講座の開講(4月より開講)、MP通信の配信など継続的に行う予定です。3月は、大阪で複合セミナーやMP・CMP講座を行いました。大阪での複合セミナーは、初めてでしたが盛況でした。住宅ローンの専門家を目指し新たなスタートを切りました。実務知識を習得できるように変更していく予定です。参加下さいますよう、よろしくお願い申し上げます。モーゲージプランナーという資格制度が、より一層社会の中で広まるよう努めていく所存です。実践で役に立つ情報配信をする予定です。『融資3大要素』とは何か?についてご説明致します。申込がプロパー(個別稟議)融資から比べると簡略化されております。金融機関も住宅ローンを決済することがほとんどです。融資には、大きく分けて3つの構成要素があり、この3大要素を充足させることが必要です。金融機関の受付も保証会社の保証審査も通過しやすくなることでしょう。3つの要素のうち、一つでも懸念事項があれば、それを充足させないと審査は通らなくなる場合があります。住宅ローンの相談を受け付ける際には、この3大要素が金融機関の融資条件に適合するかどうかを充分に検討する必要があります。1、資金使途とは資金使途とは、借入したお金の使い道です。当たり前のことかもしれませんが、非常に重要です。融資審査をすることができないからです。MPが金融機関に案件相談する際には、まずは資金使途を明確に伝えることから始まると言っても過言ではないでしょう。教育ローン、リフォームローン、フリーローン、カードローン等に分かれております。比較的金利が高く10%前後の金利になることが多いでしょう。それぞれ、通常は居住部分にのみ住宅ローンが適用されます。住宅ローンの取り扱いができない場合があります。個別案件の相続対策ローン等の取り扱いになりますので、ご注意ください。徐々に目が出てきたように感じております。みて確認していただきたくお願い申し上げます。1、返済原資とは返済原資とは、どのようにして返済(完済)するかです。借入するからには契約書上の期限までに完済しなければなりません。自営業であれば売上から経費等を差し引いた所得からの返済になります。返済を滞ることなく返済できるかを審査しております。審査否決や承認されても減額承認になったりします。住宅ローンの知識として覚えておきましょう。○返済原資の算出の仕方(年収420万円の会社員の場合)まずは、総返済可能額を算出します。金融機関窓口で確認して下さい。年収420万円×返済比率35%=147万円(月122,500円)次に、2,500万円を35年間で返済する場合の計算をします。この時に、審査金利というものが、各金融機関に存在します。変動金利の場合は金利上昇リスクがあることから、4%前後から低いところでは融資実行金利で審査するところもございます。これによって、借入可能額に大きな差が出ることはご理解いただけると思います。担保評価額等によっては減額になることもございます。返済可能額である122,500円以内に収まることになります。返済原資の面では問題ないこととなります。忘れがちなのがキャッシング機能の付いたクレジットカードやノンバンクからの借入です。利用してなくてもキャッシング機能が付いているカードもみなし返済額に算入している金融機関もございます。最近では、携帯電話(スマートホン)本体の4,000円程度の入金遅延により住宅ローンの審査が通らなかったケースも相談依頼にございました。個人信用情報センターの情報に「異動」等の記載が入ってしまうこともあるようです。16:41:39]不動産会社ってどこも同じような気がする。私の周りの友人のぼやきである。コンプライアンスかどうかは知らんが貸金なんたら主任者たるものができて借入総額が年収の1/3までになったり専業主婦は配偶者の同意が必要になったり一定額以上の借入には年収証明が必要になったり個人事業主は決算書の提出が必要になったり新たな借入の上限金利は20%以下になったりいろいろと規制がかかってきてはいるが結局、法の抜け穴はどこにでもあると思う。悪い不動産会社というのがよく議論されているが要はどこまで知っていて、どう説明できるか、これに尽きると思う。知識はとても大切である。消費者保護が過敏になりすぎている感があるがみな、他人にまかせきりになっているのではないかというのが私の考えるところである。なければ、クレームやこういった掲示板もなくなるのではないか?自分の身は自分でまもる。