2019.9.3小規模宅地の特例は一戸建てではないマンションであっても適用可能かTweetこんにちは。相続税専門の税理士法人トゥモローズです。「うちはマンション暮らしだったのだけども小規模宅地の特例って土地があるような一戸建てじゃないと使えないのよね?」と聞かれます。マンションって建物だけかと思うかもしれませんが、その建物の敷地である土地も同時に所有しているんです。その証拠に、毎年5月頃市役所から送られてくる固定資産税の納税通知書を見てみてください。家屋の欄だけでなく土地の欄にも数字が書いてあって、土地の固定資産税もかかっているはずです。その土地についても一戸建ての土地と同様に小規模宅地の特例が使えるのです。「それじゃマンションであっても相続税は安くできるのね」と安堵の表情で言われます。マンション敷地の小規模宅地の特例について特段ややこしい論点はありませんが、いくつか思いつくままに論点整理をしてみます。※追記:小規模宅地等の特例について、基本的な情報をわかりやすくまとめた記事を新たに作成いたしましたので、ぜひご覧ください。小規模宅地等の特例をわかりやすく解説。敷地権化されていないマンション古いマンションだと登記簿上敷地権化がされていなく、土地の所有者の欄が何十枚にも及んでマンションの所有者全員で共有となっていることがあります。共有の場合を徹底解説!(居住用編)の記事のように共有持分を乗じて適用面積が希薄化するようなことはないので安心してください。時価評価した場合マンションについて財産評価基本通達に基づいて評価した場合に実際の市場価格と乖離することがあります。評価したほうが高く評価されてしまうことがあります。)で相続税申告をすることもありますが、時価評価申告のときももちろん小規模宅地の特例を適用することができます。按分基準により土地と建物に按分し、その土地部分にのみ80%(居住用)又は50%(貸付用)を乗じて小規模宅地の特例の特例適用額を算定します。上記の区分所有マンションの901号室に母(父は10年位前に死亡)が1人で暮らしていて、306号室に長男夫婦が暮らしていたとします。2部屋とも母の所有で長男から母への家賃の支払いはありません。母と長男は生計が別でした。長男は家なき子に該当しますので小規模宅地の特例の適用が可能です。同じマンションであっても各独立部分に別々に住んでいれば同居とは考えず家なき子になるのです。【306号室】こちらは小規模宅地の特例の適用ができません。仮に、被相続人と長男が生計一だったら80%の評価減が出来ました。被相続人が相当な対価で長男の嫁に賃貸していれば50%の評価減が出来ました。相続税の申告手続き、トゥモローズにお任せください相続税の手続きは慣れない作業が多く、日々の仕事や家事をこなしながら進めるのはとても大変な手続きです。適切な申告をしないと、後の税務調査で本来払わなくても良い税金を支払うことにもなります。税理士法人トゥモローズでは、豊富な申告実績を持った相続専門の税理士が、お客様のご都合に合わせた適切な申告手続きを行います。初回相談は無料ですので、ぜひ一度お問い合わせください。徹底解説!人気の知識ブログ【不動産の譲渡費用一覧】これって該当する?しない?みなさん、こんにちは。相続税専門の税理士法人トゥモローズです。今年も確定申告の時期がやってきました。入出金は相続税の...みなさんこんにちは。相続税専門の税理士法人トゥモローズです。まとめ|集めるのに必要な期間も...こんにちは、相続税専門の税理士法人トゥモローズの角田です。相続税申告は、大きく分けて下記の流れで進めます。論点につき、実務上特に留意すべき点を具体的・網羅的に解説。本書は、歯科医院における閉院・事業承継及び相続時に役立つ知識や注意点等をわかりやすくまとめて解説。1閉院→各種書類はどこにいつまでに提出?2事業承継→子/勤務医/第三者への承継はどのように異なるのか?3相続→相続人に後継者と非後継者がいる場合の財産の分配はどうすればいいの?・・・といった、点を図解をまじえてわかりやすく解説。き相続不動産ご相談・お問い合わせ初回のご相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。お問い合わせご相談・お問い合わせ初回のご相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。0120-916-968メールでお問い合わせ。