土地区画整理事業のしくみ/沖縄県このサイトではJavaScriptを使用したコンテンツ・機能を提供しています。JavaScriptを有効にするとご利用いただけます。ついて都市計画ここから本文です。しくみ土地区画整理事業とは整備が必要とされる市街地においてその一定の区域内で、土地所有者等からその所有する土地面積や位置などに応じて、少しずつ土地を提供(減歩)してもらい、これを道路・公園などの公共施設用地等に当て、これを整備することによって残りの土地(宅地)の利用価値を高め、健全な市街地とする事業で以下のような効果があります。1.整備前の権利を保全しながら事業を行うため、長年地元で培われてきた地域のコミュニティがそのまま生かされます。2.曲がりくねった道路やすれ違いができなかった道路が、安全で快適な道路に生まれ変わります。3.子供の遊び場や憩いの場として公園が確保されます。4.区域内の全ての宅地が、道路に面し形の整った利用しやすいものとなり、境界も明確になります。5.上・下水道やガスなどの供給処理施設を一体的に整備することができます。3つの特徴があります。1.換地:道路、公園、広場などを整備すると同時に、安全で使いやすい宅地につくりかえるためためそれぞれのもとの土地の形をなおし、もとの条件に見合うところに配置換えをします。このようにもとの土地に対して新しくおきかえられた土地を「換地」といいます。あたる土地は、換地を定めるときに、この事業の区域内の土地所有者に宅地の一部を出しあって負担していただくことになります。これを「減歩」といいます。事業費の一部にあてるため売却する土地「保留地」も、それぞれの土地から公平に出しあって生み出します。権利は、換地へそのまま移ります。これを「権利の移行」といいます。このように権利関係は変わらないので、もとの生活状態を維持しながらまちづくりができます。借地権者が1人又は数人が共同して自らの土地について行うものです。●土地の所有権又は借地権者の同意を得たものが、これらに代わって行うものです。施行区域において都市計画事業として行うものです。事業を行うには、道路、公園などを整備したり、建物を移転したり、あるいは上下水道・ガスを布設するなど多くの資金を必要とします。