壁も塗り直してあるので当分は大丈夫そう。前回、取り付け出来なかったレンジフード。新しく付きそうな物を購入しました。洗濯パンを設置します。壁紙はプロに依頼します。洗浄便座を撤去しました。あとはボールタップとフロートを交換します。前回キッチンパネル貼りの下地処理が完了しました。キッチンパネル貼り完了。落札した物件の代金納付手続きをしてきました。いうことで修繕を開始。ご近所さんへの挨拶まわり。物件22号の占有解除記念に購入した中華プレス機君。あると便利で色々と使っています。モンキーレンチを孫の手にしてみた。薄いシートですが座り心地は悪くない。放棄書をもらったので家の中に入りました。おお!サッパリしている。入札していた競売物件を落札しました。23号の落札が2018年7月なので1年3ヶ月ぶりですね。...競売物件に入札してみた。競売物件に入札しました。事務所から近くてキレイっぽい家だったので相場より少し足した金額で入れてみました。今回は電装系をまとめます。前回バイクのシートを作ってみました。革は半裁サイズを購入して、1割くらい使いました。大量に余っているので子供とレザークラフトをしてみる。竹内宅のエアコン室外機から、爆音がするようになりました。台風の影響で剥がれていたので直しました。物件11号の裏のスペース。ゴミ付の現状(笑)で1,000,000円で売却しました。物件11号の修繕がほぼ終わりました。残っている箇所は、地デジアンテナ工事と畳表替え。今回も四方アタッチメント工法で交換します。手順をミスったようですな。元の洗面所はこんな感じ。元々は幅750の洗面台がついていたのですが、600幅に縮めて横と上に棚を作ってみました。全体的なイメージは前回作った物件22号の内装が好評だったので同じ感じでいこうと思います。平成最後の日に退去立会いに行って来ました。入居の申込みが入りました。募集してから1週間ほどで10組くらい内見がありました。今回は現状を理解した上で入居してほしいので、レーザー水平器持参で立ち会って色々と説明してみました。退去の連絡が来ました。2019/05/09-物件20号(テラスハウス).+゚*。:゚+ヾ(○゚д゚○)ノ.+゚*。物件20号に投下した資金を回収完了しました。完成写真2019/04/15-22号.+゚*。:゚+ヾ(○゚д゚○)ノ.+゚*。長かった物件22号の修繕が終わりました。カラーステンレス2019/04/11-22号.+゚*。:゚+ヾ(○゚д゚○)ノ.+゚*。業者さんに浴槽塗装をしてもらいました。あとは建具の色に合わせてみました。物件22号の洗面・トイレにクッションフロアを貼ってもらいました。玄関にニッチ棚を作ってみました。漏れも発生していて古いので交換します。交換する水栓は物件13号で取り付け出来なくて余っていた物。前回洗面所に棚を作りました。思っていたよりいい感じに出来たのでトイレにもつけたい。物件22号の浴室扉を2枚折戸に変更しました。物件22号のベランダを簡易防水塗料で塗りました。2度塗りで終わる予定でしたが塗料が3分の1ほど余った。コーキングが乾いたので続きをしました。取り付けるとこんな感じ。雨樋の位置を変更しました。レンジフードを入れてパネルを貼りました。レンジフード本体はすんなり入ったのですがカバーは壁に当たって取り付け出来ない。階段を上がったとき違和感がありました。廊下と玄関の床を水平にしました。斜めカット用の治具を作ってみました。床の上に水平な床を作ります。いう感じで仕上げる予定。物件15号の時の様にネダを斜めにカットして床を水平にしようと思います。一つずつ解決していこうと思います。今回はキッチン排水のパイプの勾配チェック。後回しになった結果放ったらかしになっている状態。物件13号の入居が決定しました。物件21号の入居者さんから「お湯が使えないです」と連絡を受けました。修繕で余った材料で棚とかを作ったりするのですが、幅が足り無いことがあるので接ぎ合わせをします。物件13号の修繕が終わりました。車庫の扉が地盤沈下の影響でレールが下がって隙間があいています。ここの下に市販品の棚を置いて使っていたのですがもっと使い勝手を良い棚を作って欲しいと依頼が来ました。物件13号の洗面の床を直しました。直し方が分からないので親父と作業します。あと浄化槽の匂いが気になる」と連絡がきました。物件13号の浴室折戸を取り付けました。3月に整備をしてから問題なく使っているバモス。2018/10/26-自転車エアロバイクを...衝動買いしてしまいました。入居が決まった物件23号の外壁の目地をコーキングしました。2連ハシゴが必要なので親父と一緒に作業します。板金屋さんの手によって屋根が完成しました。屋根材はガルバリウム鋼板にしました。ペンキで塗り直します。ルーフィングまで終わりました。念願の足場ができました。ベニヤで応急処置しました。22号のアンテナが曲がってしまいました。電気屋さんに依頼しました。物件23号に入居の申込みが入りました。実質利回りは約12%・・・8年回収ですね。→その2→Profile→Facebook→Twitter→E-mailLINE@登録はコチラから!ブログで言えない裏話・動画はメルマガやLINE@で配信しています。月額¥6万4000で賃貸中。(戸建4LDK)平成7年築2008年7月316万9999円で落札2012年2月まで¥6万3000円で賃貸。家賃6万5000円/月が節約できました。改装などでコミコミ300万円。貸した後、350万円で売却済み。→2009年3月に入居者決定。(区分3LDK)平成5年築2006年7月322万4千円で落札1棟ではなく、区分所有です。(^^;500万円で→売却済。(テラスハウス4DK)昭和59年築2005年8月270万円で落札370万円で→売却済。