関連1.はじめに住宅ローンには変動金利と固定金利がありますが、どちらを選べば良いか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。特徴やメリット、デメリットについて解説していきますので是非最後までご覧ください。2.住宅ローンの固定金利はどのような仕組み?住宅ローンの固定金利は、返済の期間中ずっと一定の金利のまま固定されるため、市場の金利が上下しても、返済額が変わることはありません。このことから金利が変動した際のリスクは、貸し手である銀行などの金融機関が負うことになります。一方で変動金利は、市場の金利が変化すると住宅ローンに適用される金利も変化し、返済額も変わってくるため、金利の変動リスクは借りている側が背負うことになります。固定金利選択型という、契約当初10年間は金利を固定するといった住宅ローンもあります。固定金利選択型は、固定金利型よりも金利が低く一定期間の金利上昇のリスクを回避できるためバランスに優れた住宅ローンと言えます。3.固定金利の特徴それでは固定金利のメリットとデメリットは何なのか解説していきたいと思います。この章では固定金利のうち、全期間固定型の固定金利について解説していきます。1固定金利のメリットI、返済額が一定のため、返済計画の見通しが立ちやすい固定金利は、借入時の金利が完済までずっと続くため、返済額をずっと一定に保つことができます。そのため「この先金利が上昇して返済額が上がってしまったらどうしよう」と気にする必要が無くなり、安心感を得ることができます。将来どのくらいお金が使えるとかといった見通しも立てやすくなると言う利点があります。将来高額な教育費が発生する可能性があるため、事前に積み立てを検討される方もいらっしゃるでしょう。この時までにいくら貯めるといった計画が立てやすくなります。支払額が一定のため、長期的な家計管理もしやすいという利点もあります。III、審査が比較的通りやすい正確に言うとこれは固定金利のメリットではなく、フラット35という商品のメリットですが、フラット35はローンの審査が他と比べてかなり通りやすくなっています。住宅ローンの審査は、借りる人の返済能力を確認するため、自営業の方や勤続年数が浅い方は審査が通りにくい傾向にあります。育休産休中の配偶者の方1人でローンを組むことも可能です。2固定金利のデメリットi、借入当初の金利が高い固定金利は変動金利に比べて借入投資の金利が高い傾向にあります。そのため市場金利が上昇しなかった時や下がった場合、返済額は固定金利の方が多くなってしまいます。固定金利と変動金利の契約当初の金利を比べた場合およそ2倍の差があります。それぞれの総支払額を比べた場合、借りられる額や期間によっては返済額の差が数100万円、場合によっては1千万円以上の差になります。固定金利で借入額はしっかりとシミュレーションを行い、借り入れるようにしましょう。II、金利が下がることはない返済額がずっと一定ということは、市場金利が低下した場合でも、住宅ローンの適用金利が下がることはないため、返済額も下がることはありません。4.固定金利がオススメな人このような特徴があるため、固定金利は以下のような方にオススメです。20代から30代の若い方はこれからのことを考えてお金を貯めていく必要がある方もいらっしゃるかもしれません。そんな時に固定金利を選択すると、計画的な貯蓄が行いやすくなるでしょう。5.まとめ固定金利にはこのようなメリットやデメリットがあるため、自分にとって本当に固定期間がふさわしいのかどうかしっかり検討した上でローンを組むようにしましょう。検討する時は、今後の市場の金利の上昇について、変に予測する必要はなく、今後の人生に何を重視するのかを考えた上で選択すると良いと思います。都内の大学を卒業後、アパレル商社でサラリーマンを経験し、27歳の時に同業で独立。あえなく約2年で廃業に追い込まれるも、その後、生涯をかけれる仕事に従事しようと思い直し、29歳の時に不動産業界の門を叩く。経験を経て、2016年に独立。同社(株)ウィライズコーポレーションを設立。゙自らも楽しみ、お客さまにも喜びを与える。トータル的な不動産コンサルティングを行っている。東京オリンピックに向けて「民泊」ってどうなの?2020年の夏、東京オリンピックが開催されます。東京オリンピック開催時には多くの外国人観光客が日本に訪れることが予測されます。不動産投資について、物件と銀行どっちが大事なの?という質問をよくいただきます。答えは、もちろん物件が重要ですが、銀行も同じくらい重要です。26年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が制定され、空き家を空き家のまま放置することが許されなくなっています。団塊の世代が7...FP気になる老後の貯金額は大丈夫?~【完全版】老後の生活設計マニュアル高齢者人口が4人に1人を高齢化が進む日本。改正国民年金法が14日、成立したらしいです。新築マンション購入に潜む罠「修繕積立金」に注意しよう!マンションを購入すると毎月支払わなければいけない費用に「修繕積立金」があります。進展に伴い、女性の社会進出が加速しています。税金リフォームマンション経営Line@で友達追加して頂くと、未公開物件情報やその他有益情報をご紹介します。お気軽にお問い合わせください。