BM課フルリフォーム2019年7月26日|15:32こんにちは、BM課です。今回はフルリフォームをしたお部屋の紹介をしたいと思います。こちらがリフォーム前の写真になります。長く住んでいただいたので、クロスや床材などが古くなってしまっています。今回はフルリフォームを行いました。こちらがリフォーム後のお部屋になります。お部屋の雰囲気ががらりと変わりましたね。古くなってしまったお部屋にはフルリフォームで部屋の雰囲気を変えてみるのもよいかもしれませんね。BM課entry783ツイートfacebookGoogle+クッションフロア2019年6月28日|13:03こんにちは、BM課です。本日はCF(クッションフロア)についてお話していきます。CFとはクッション性に優れた大きなシート状の塩化ビニル系床材です。水に強く、クッション性もあり様々な用途で使うことができます。中には防音機能や傷に強い機能など機能性に優れた物も数多くあります。CFの良いと点は水に強い、メンテナンスが簡単、施工が簡単、様々なシーンで使うことができるなどがあります。デザインもいろいろあり、選ぶだけで楽しくなってしまうと思います。次回はCF以外の床座について話したいと思います。BM課entry777ツイートfacebookGoogle+除草2019年6月24日|18:14こんばんは、BM課です。本日は先日おこなった除草作業にについてお話します。除草作業の記事は前にも一度書いたのですが、その時は手作業での除草でしたが今回は草の量がとても多かったので芝刈り機を使っての作業になりました。作業前はこのように草が伸び切っていました。これを市がかりきによって借りました。このようにきれいになりました。気を取り直して本日もクロスの紹介をしたいと思います!今回はかわいらしい柄物のクロスを紹介したいと思います!こちらは爽やかなリーフ柄のものになります。ナチュラルな雰囲気のあっていいですね。こちらはフラワーモチーフのものになります。かわいらしさを演出できます。こちらはローズ柄のものになります。大人らしさとかわいらしさの両立のできるデザインになっております。本日は柄物のクロスを紹介しました。主張が強めなのでコーディネートが少し難しいかもしれませんが、かわいらしい柄が多いので選んでみるのも良いでしょう。BM課entry775ツイートfacebookGoogle+壁紙22019年6月16日|16:12こんにちは、BM課です。本日も前回に引き続きクロスの紹介をします。今回のテーマは「和風」です。こちらは和室の定番じゅらく調のクロスになります。ほんらいのじゅらく壁は土壁なのですがそれをクロスで再現した物のになります。こちらのクロスは和紙をイメージしたものになります。このクロスも和室に合わせやすいデザインになっております。和室の天井にお勧めのデザインとなっております。今回は和室に合わせやすいクロスを紹介させていただきました。いかがだったでしょうか。違いは??2019年6月11日|14:56こんにちは。構造の記載はあってもマンション・アパートの区別はされていません。これらは不動産屋が決めています。明確な基準がないからこそ、物件の構造が大事になります。お部屋を借りる際に十分に注意してみてください。営業課entry770ツイートfacebookGoogle+壁紙2019年6月10日|11:24こんにちは!BM課です。本日はクロス(壁紙)の紹介をしたいと思います。今回はサンゲツのクロスから紹介します。SP-2101こちらはとてもシンプルでどのような部屋にも会うと思いますSP-2102こちらもシンプルなデザインですが先ほどのものより部屋がシャープな印象になりますSP-2116こちらのクロスは部屋にクールな印象をもたらせます今回紹介したクロスはどれの白色でシンプルなものですがそれぞれちがった印象があって面白いですね。3日|18:52こんにちはBM課です。本日は物件の定期清掃に行ってまいりました。定期的に清掃をしているときれいさが全然違いますね!BM課entry766ツイートfacebookGoogle+広告用写真2019年5月31日|15:39こんにちは!BM課です。本日の業務はビルマネジメントではないのですが、広告用写真の撮影に行ってまいりました。お客様がお部屋を決める際の参考になればと思います。BM課entry763ツイートfacebookGoogle+巡回作業2019年5月24日|10:15おはよございます、BM課です。先日物件の巡回作業を行いました。除草な必要なところや、外壁の補修が必要な個所を見つけてオーナー様に工事を提案します。物件の見栄えが良くなるようにはどうすればよいかを考え取り組んでいます。BM課entry761ツイートfacebookGoogle+高齢者に向けた住宅事業2019年5月23日|18:46こんばんは、BM課です。本日は不動産ニュースから一つ話します。5月22日、国土交通省は「人生100年時代を支える住まい環境整備モデル事業」の提案募集を開始しました。世帯など誰もが安心して暮らせる住環境の整備を促進するため、モデル的な取り組みを行なう民間事業者を公募し、先導性が認められた事業を支援するそうです。皆さんがより住みやすくなるような住宅が増えるとよいですね。BM課entry760ツイートfacebookGoogle+漏水調査2019年5月21日|19:23こんばんは、BM課です。本日は漏水調査に行ってまいりました。調査を行い業者に修繕を依頼します。早急な対応が必要になるので業者とのスムーズなやりとりが大切です。BM課entry759ツイートfacebookGoogle+網戸張替2019年5月20日|18:17こんばんは、BM課です。本日は網戸の張替作業に行ってまいりました。網戸は居住年数が増えていくたびに網がよれてしまったり、傷や穴ができてしまいます。今回はそのような老朽化してしまった網戸の網を取り換えてきました。こちらが網を交換した網戸になります。網戸には見えない埃などがたまりやすいので網交換をしてみるのもよいでしょう。BM課entry757ツイートfacebookGoogle+空き家率の上昇2019年4月30日|17:32こんにちは。本日はニュースの記事からお話します。よると空き家率が13.6%という状況だそうです。この結果は今までの空き家率で過去最高となります。理由としては物件のかが増えたことによると考えられます。空き家率が高いということは選べる物件も多いということではないでしょうか。BM課entry753ツイートfacebookGoogle+撤去作業2019年4月28日|17:40こんにちは。本日は腐食した外壁の撤去作業に行ってまいりました。こちらがその外壁になります。これは骨組みに鉄板をビスで止めあるものなのでビスを外せば取れるのですが、今回はビスが錆びてしまっていたのでビスを切り落として鉄板を取り外しました。これで撤去作業は完了です。最後に板で仮の蓋をしました撤去のみの作業でしたので完成したものを見るのが楽しみですね。BM課entry751ツイートfacebookGoogle+特別清掃2019年4月23日|16:47こんにちは!BM課の橋本です。先週に物件の特別清掃へ行ってまいりました。特別清掃で行ったことは、主に物件の共用部の清掃です。物件の床や階段を高圧洗浄機で洗い、細かいところは拭き掃除などを行います。普段行わない部分の清掃ですので時々こういったところもぜひ清掃してにてください。BM課entry748ツイートfacebookGoogle+不動産ニュース2019年4月22日|18:40こんばんは。今回はニュースから一つ話をします。不動産流通推進センターは、第2回「不動産エバリュエーション事例コンテスト」を開催しました。これにより土地と建物についての深い造詣をもとに対象不動産の真の価値を見極める「不動産エバリュエーション」の普及を目指しているそうです。部分を見出し、活用した事例」や、「リフォーム、リノベーション、コンバージョンといった手法を用いて既存建物の価値をつくりだした事例」が対象。その土地の調査やエリアマーケティングを踏まえた活用が条件となっています。このような企画によって業界がますます向上するとよいですね。BM課entry747ツイートfacebookGoogle+除草作業2019年4月21日|16:44こんにちは。本日は物件の建物周りの除草作業を行いました。本日行った物件は建物の裏に草が生い茂っていました。これらを手作業で抜いていきました。この後細かい草の残りを拾い集めて、建物周りをきれいにすることができました。地味な作業ですがこのようなことも物件で心地よく過ごしてもらうためには大切ですね。BM課entry745ツイートfacebookGoogle+ルームクリーニング22019年4月19日|18:35こんばんは!橋本です。本日も物件のルームクリーニングに行ってまいりました。今回クリーニングを行った部屋は退去後の部屋で埃奈とのゴミが多くたまっていました。このようにロフトもよごれてしまっていました。掃き掃除し、床拭きをしてワックスをかけて...こんなにきれいにすることができました!BM課entry744ツイートfacebookGoogle+リフォームニュース2019年4月16日|18:37こんばんは。本日はニュースから一つお話します。リフォーム推進事業」の募集を開始しました。その内容は既存住宅の性能向上や、良好なマンション管理に資する優良なリフォームの費用を支援する事業です。必要な費用の3分の1(上限250万円)を補助してもらえるそうです。これを機にリフォームの質が上がるといいですね!BM課entry740ツイートfacebookGoogle+物件の清潔さについて2019年4月16日|17:59こんばんは!前回に引き続き、物件の清掃についてです!今回は、空室時の室内清掃についてです。仲介業者様に「ここの大家さんはしっかりと管理しているな」と好印象を抱いていただくことが重要です。仲介業者様も事前に物件を内見します。そこで紹介するか・今後紹介できる物件かを判断しています。営業マンも汚い部屋に大事なお客様を案内したくない心理があります。アルプス建設では、定期的に空室巡回を行い、室内チェック・空気の換気を行っております。管理会社選定をする際は、こういった部分も重要になっていきます。空室が決まらない理由はADや賃料ではなく、ここの場合もあります。参考にしていただければ幸いです。:entry7382019年4月15日|17:41こんにちは!BM課の橋本です。本日も内装工事の終わった物件に行ってまいりました。こちらがそのお部屋になります。部屋奥一面の壁紙がアクセントになっていていい感じですね。こちらのお部屋にはロフトもついています。新しい物件だったのでもともときれいなお部屋だったのですが、クロスの張替やクリーニングが入りますますきれいなお部屋になりました。BM課entry738ツイートfacebookGoogle+リフォーム市場2019年4月14日|18:07こんばんは!BM課の橋本です。今日か不動産業界のニュースからお話します。4月9日、2018年の住宅リフォーム市場に関する調査の結果を発表されました。リフォーム市場規模は6兆2,165億円と推計され、前年と比べ0.9%減っているものの、通年で見ると6兆2,000円規模で推移したそうです。19年の市場規模については、6兆3,000億~6兆6,000億円規模が予測されているそうです。10月の消費税率引き上げに向けた駆け込み需要が顕在化するとみられ、緩やかな上昇に向かうと予測されています。BM課entry736ツイートfacebookGoogle+ルームクリーニング2019年4月12日|18:11こんばんは!BM課の橋本です。本日は空室のルームクリーニングへ行ってまいりました。入居者様が快適に過ごせるように細かいところまで隅々を清掃してきました。フローリングはもちろん、窓の冊子や照明機器、キッチン、浴室、トイレなども水回りなどの埃や汚れなどを落とし、最後にワックスがけまで行いました。ワックスがけした部屋がこちらになります!床がピカピカになりました!お部屋がとてもきれいになってよかったです。BM課entry735ツイートfacebookGoogle+退去立ち合い2019年4月11日|18:37こんばんは。本日は退去立ち合いについてです。退去立ち合いでは、部屋を出るお客様と共にお部屋の状況のチェックをおこないます。壁や床に傷はないか、残置物はないかなどをチェックをしてそれに応じて退去時の費用が決まります。9日|18:09こんにちは!BM課の橋本です。本日は管理物件の駐車場の電灯が切れたと入居者様から伺い、蛍光灯交換に行ってまいりました。薄暗くなっていた駐車場も明るくなりました!地味な作業ですがこのような作業も入居者様に快適に過ごしてもらうためには必要ことです。8日|17:08こんにちは!BM課の橋本です。昨日物件のトイレをウォシュレット付きの物に変えてほしいという、オーナー様のご要望をいただき取り付け作業に行ってまいりました。このように元の便座を取り外し新しいウォシュレット付きのものに取り換えました。入居者様が快適に過ごせるようになといいですね。6日|16:57こんにちは!BM課の橋本です。本日は物件の簡易クリーニングを行いました。簡易的なクリーニングということで、キッチン、浴室、バルコニーの3か所を清掃しました。キッチン換気扇にこびりついた油汚れも、、、こんなに落とすことができました!このような汚れは臭いの原因になってしまうので定期的な清掃は大切ですね。5日|18:09こんにちは!BM課の橋本です。今日は入居者様が退去した部屋の工事が完了したということで、完了確認に行ってきました。今回の工事ではルームクリーニングとクロス張替を行ってもらいました。こちらが完了した部屋となります!新築のようにきれいになっていました!このような工事をした際の確認をするのもBM業務になります。発注した工事内容でしっかり行われているかをチェックしました。きれいな部屋になっていていい気分になれました。4日|18:16こんにちは。2時間ほどの講義でしたがとても有意義な話が聞けました。新社会人に必要なことや職場でのマナーについて理解を深めることができました。この経験を活かし、入居者様やオーナー様に対して失礼のないようにしていきます。1日|18:21初めまして。アルプス建設の新入社員橋本です。この度BM課のブログを担当させていただくことになりました。以後よろしくお願いします。今回は初めてのブログということで簡単な自己紹介をさせてもらいたいと思います。フルネームは橋本大輝です。今年で22歳になります。趣味は主にテニス、カラオケ、ゲームなどで多趣味で何でも楽しめるタイプです。今管理部では、BM課の仕事についています。保守管理など、主に物件、付帯設備などを対象にしたハード面の管理業務を請け負っています。これからはブログでその内容について紹介していきたいと思います。BM課entry722ツイートfacebookGoogle+新人さんを連れて・・・2019年1月21日|17:58BMマンです!今回は新人さんを連れて業務を一通り伝えました。1日では足りませんね(笑)新しい方が入社してくるとやはり楽しいですね('ω')仲間が増えることはいいことです!第一線で活躍できるようにしっかりと研修します!BM課entry692ツイートfacebookGoogle+一日の速さ、、、2019年1月17日|18:01こんばんは。見積書や外出等しているとあっというまですね。効率的に仕事をこなしていかないといけませんね。頭を使って仕事しないとですね。BM課entry687ツイートfacebookGoogle+日曜日★2019年1月13日|16:403連休中日ですが、しっかりと仕事しています(笑)冬期休暇明けてからの連休は少し体が疲れやすいですね・・こういうときこそ風邪を引かないようにしないといけませんね。紅茶とか重曹でうがいした方がいいというのをみましたが、やっている人っているんですかね(笑)紅茶で毎日うがいしているのは貴族の方ですかね。羨ましい!紅茶はうがいではなくゆっくりと飲みたいですね。良い子はマネしないようにしてくださいね!(;・∀・)BM課entry684ツイートfacebookGoogle+一番の寒さ!2019年1月12日|17:04ブルブルブル、、、、、こんばんは。寒くて震えている修繕担当です。この冬で一番気温が低いとラジオで言っていましたが、、、、まさにその通り。そんな中、新規物件の現地調査に行って参りました。ここをこうしてこうすればもっと良くなるなー、とかここはこのまま残した方がいいなあ、とか色々と考え込んでいました。水をあげすぎてはいけませんし、、、、かといってあげなすぎるのもだめ、、、やはり、こまめに気を配る愛情が必要なんですね。意外と時間がかかるんですよね(笑)自分は字がきれいではないので、ゆっくり丁寧に書くとまた時間がかかってしまいます。手書きで宛名を書く時ってすごく緊張しますよね(笑)共感する方も多いのではと思います。7日|16:55管理部です!今年はいのしし年です!猪突猛進とよく言いますが猪は実は、慎重で繊細な動物なのです。なんでもかんでもに突進するのではなくここぞの時に突進するんですよ!なので、今年は『何事も慎重に、ひとつひとつの物事を精査して進めていく』そんな1年になると思います!今年もよろしくお願いいたします。BM課おすすめ記事entry671ツイートfacebookGoogle+今日のランチ2018年12月27日|18:49横浜と言えばラーメン!!本日は、鶴一屋にお邪魔しました。濃厚なトンコツですが、決してしょっぱくなく、クリーミーな味わいです。横浜はラーメン屋がいっぱいあります。今日は新しい仲間と顔合わせしました。営業課entry654ツイートfacebookGoogle+日替わりランチ2018年12月20日|17:22本日のランチはレストランで外食!お洒落なフレンチレストランのランチに行ってきました。́艸`)横浜は雰囲気が良いお店が多いです!ランチでお店を開拓するのが毎日の楽しみです☆BM課おすすめ記事entry651ツイートfacebookGoogle+熱が上がったり下がったり2018年12月18日|17:16昨日の夜に熱がグーーーーーーーンと上昇。薬を飲んで寝たら、朝には平熱に戻りました。熱が上がると辛いですね。健康が一番だなと感じた日でした。家では靴下も履いて完全防寒しているのに、、、なぜだ、、、、、このままではいけませんね。BM課entry646ツイートfacebookGoogle+不具合の対応2018年12月16日|15:37入居者様から『エアコンが壊れた』や『水道の調子が悪い』などお部屋の設備等の不具合でお電話をいただくと、BM課で対応しています。現地に行き、症状を確認させていただきます。部品交換や設備そのものを交換する場合など様々です。*)不具合の連絡があった際は、迅速に対応するよう心がけています!今年もあとわずかですが、最後まで全力でがんばります!BM課おすすめ記事entry641ツイートfacebookGoogle+今日は何の日・・・2018年12月15日|16:27観光バスの日です!どうやら日本初の観光バスが走った日だという歴史ある日です。忘年会!という雰囲気でした。早く休みにならないかな。4日|17:34どーもこんばんは('◇')ゞBM課です。(>_<)2018年11月29日|18:48こんばんは。危なかった、、、、みなさんも忘れないようにしてくださいね(笑)BM課entry606ツイートfacebookGoogle+うとうと、、、2018年11月27日|18:20こんばんは。風邪だけは引かないようにがんばります、、、、(-_-)zzzBM課entry600ツイートfacebookGoogle+定期点検2018年11月25日|17:19こんばんは、管理部です。弊社管理物件では、定期的に清掃やエレベーターの点検など行っています!他にも草刈りや窓ガラス清掃もやってます。エレベーター点検では約1時間ほどですが止まってしまいますので事前に告知がありますが、お買い物や用事がある際は要注意ください(__)わたしは以前住んでいたマンションでエレベーター点検の時間を忘れて夏場でアイスを買った帰り、7階まで両手に買い物袋を持った状態で階段を上がって地獄でした。ポストに投函されたり、掲示板等に紙が貼られますのでご確認くださいね!BM課おすすめ記事entry597ツイートfacebookGoogle+集中!!2018年11月24日|17:43こんばんは!皆さんはデスクワークは好きですか??僕は集中力が続かず違うことをやってしまいがちです笑そんな集中力がきれそうなときは一度背伸びをしてみるときりかわりますよ(^^♪やってみてください!BM課おすすめ記事entry595ツイートfacebookGoogle+さ、さ、さむい!!2018年11月23日|17:39こんばんは!皆さん3連休楽しんでますか!私の三連休は日曜日まではお預けです!でもそれよりも寒くて寒くて朝がつらいとです。朝起きる→寒い→布団からでれない→悪循環。皆さんも家を選ぶときは細かいところ確認して住まいを選びましょう!BM課おすすめ記事entry590ツイートfacebookGoogle+眠い・・・ZZZ2018年11月22日|17:38こんばんは!今日もほんとに寒いですね~朝なんて布団からでるのに一苦労・・笑みなさんは朝何時に起きていますか??私はいつも6時半には起床しています!(布団からはでれぬ・・)朝が早いと15時を超えてくると眠くなりますよね。本日もお昼終わり30分間は眠りの国の使者が目の前をふわふわと~眠くなったら首の後ろをかなり強く押すとツボが眠気がばっちりはれます!ぜひやってみてください!BM課おすすめ記事entry587ツイートfacebookGoogle+目が・・・目がぁぁぁ!2018年11月20日|17:37こんばんわ!寒くなると空気の乾燥やばいですね。私は今日ずっとパソコンとにらめっこしてたのですがあまりにも目が痛くなってしまい目薬を買いに行ってきました。目薬をあまり使わない住人としては目薬は新鮮ですね笑いくらプッシュしても目に入らなくてほぼ零距離ショットでしみるやつで目が開かなくなり目が・・目がぁぁぁ!ってなってしまいましたよ。́艸`)BM課entry582ツイートfacebookGoogle+風邪予防!!2018年11月17日|17:35こんばんは!皆さんは風邪の予防などはちゃんとしていますか??私はいつも朝起きたらまずはうがい手洗いそして水で濡らしたタオルで上半身をビシビシと拭いております・・・が!!かなり寒いです!!年末だけにこのタイミングで風邪になってしまうとスタートが悪くなってしまうと思いますので気を付けましょう!!ではまた明日~~BM課おすすめ記事entry576ツイートfacebookGoogle+朝の辛さ2018年11月16日|17:21こんばんは!今日はほんとに朝も寒くて冬が突然到来したかのような朝でしたね。みなさんは朝はすぐに起きれたりしますか?私は全然起きれないので寒くなると余計に冬眠したくなっちゃうんですよね"(-""-)"そんなときのおススメは起きたい時間より1時間はやく目覚ましをセットすると嫌でも起きれますよ('ω')ノぜひやってみてください!ではまた明日~BM課おすすめ記事entry573ツイートfacebookGoogle+オフィス職のランチとは・・✨2018年11月15日|17:21こんばんは!最近おなかまわりが気になる営業マンです!皆さんはお昼ご飯はなにを食べられますか??アルプスのまわりにはラーメン屋さんが多いのですが皆さんラーメンはよく食べますでしょうか??夜中に突然食べたくなるラーメン・・太る元ですね。週末お仕事終わりで居酒屋の帰りにでも行ってみてください!非常に美味ですから。僕は体脂肪に守られてるのでと言いたいのですが実は脂肪があるほうが寒いんです!一度冷えるとやせている方よりあったまるのが遅いんです・・。コカ・コーラの名称の由来は、コカの葉(俗に言うコカイン)とコーラの実(当時はほぼアフリカ産)を原材料に使っていたことによる。法律で禁止されるまでは、微量ではあるがコカイン成分は実際に入っていた。コーラって↑が由来みたい!コカインが入ってても入ってなくても必要な飲み物ですね!!ではまた明日~!!BM課おすすめ記事entry565ツイートfacebookGoogle+またまた・・・笑2018年11月10日|18:13こんばんは!またまた登場アルプスの流星新人一世です。皆さんはお休みの前の日は何をしていますか??僕は明け方までドライブに走りだします。9日|16:29こんばんは!本日は夢を胸に抱く少年ブログにしてみたいと思います。企業生存率という言葉はご存知でしょうか??不動産業界限らずではございますが起業して10年後には1割しか残らないと世間では言われております。不動産業界はどのぐらいの競争率なんだろうと思いますよね。エリアによって倍率は変わりますが例えば1エリア10社いたとして5年後には3社しか残っていないぐらい競争が激しい業界なんです・・。激しい業界の飲食・アパレルなどはもう明日すら分からないデスヨネ。そんな中でもめげずに上をむいて歩く経営者・店長の方は尊敬ですっ!僕もそんな人間になりたいなぁ・・・。8日|19:51こんばんは、、、お腹が減っています。昼休みに傘を持たずに外へ。雨は次第に強くなり、びしょ濡れになってしまいました。Д`)みなさん、お天気の確認はこまめにしましょう。5日|18:20こんばんは、ナカザトです。景観も良くなり、とても気持ちがいいですね。4日|19:24管理部の廣澤です。好きなコンビ二はミニストップです。