大阪でマンションを売却しようか検討している方のために、大阪の中古マンション売却相場を最新データから解説します。京阪神の中古マンション価格は大きく上昇しています。不動産価格指数とは、純粋に不動産相場の価格変動を見ることができる指数。築年数や立地などの余計な要素を取り除き、純粋な価格変動をまとめたものです。2020年1月29日に発表された不動産価格指数が、現在の最新データ。日銀の金融緩和発表(2013年1月)以降、マンションの価格は+50%↑と大きく上昇しています。ハウスくんマンションの価格はスゴイ上昇しているね!でもマンション売却相場を知るより、ネットでマンション価格を診断した方が良いんじゃないの?家博士ネットでマンションの売却価格を診断するサービスは、誤差が大きいので参考程度に考えた方が良いよ。マンション価格診断は誤差が大きいネットでマンション価格を診断するサービスは、誤差が大きく、売買の判断に使うには厳しいといえます。マンション価格診断では、「レインズ」の成約情報を使えないため。マンション価格診断サービスは、レインズの成約情報が使えないため、仕方なくネット上の無料情報を使っているのです。レインズとはレインズは国土交通大臣の指定する流通機構が運営するデータベース。簡単に言うと、不動産売買の成約情報が記録された、国内で唯一のデータベースです。レインズを利用できるのは不動産会社だけで、個人は利用できません。インターネットの価格診断サービスも、レインズの規約違反になるため、レインズを使えません。個人情報を保護するためだよ。登記を見ると誰が売買したかわかるからね。確かにAIは画期的だけど、AIの元になる学習データが違っていると、診断結果も違ってしまうんだ。AIも元データが違うと間違った結果に残念ながら、マンションの成約情報(レインズ)を学習していないAIは、マンションの成約価格を正しく診断できません。間違った元データを学習したAIは、価格診断でも間違った答えをするため。AIとは、ざっくり説明すると「大量のデータを学習して、そのデータから規則性を読み取り、答えを推測するシステム」。赤ん坊が学習して言葉を喋るようになるのと同じ様に、AIも学習して初めて機能するようになります。そのため、「AIが正確か」は、学習に使うデータが正確かどうかが全てを左右するんです。日本語と英語を大量に学習したAIは、日本語と英語の通訳が出来るようになりますね。このAIに中国語を話しても、学習したデータに中国語がないので、全く翻訳できません。マンションの無料情報をインターネットで集めて学習したAIは、レインズの成約情報とは違う診断結果になってしまうんです。【2020年】マンション価格AI査定の定番まとめ(知っておきたい注意点あり)マンション価格のAI査定が急増しているので、主要なものをまとめました。マンション価格のAI査定には重大な注意点があるので、合わせて解説しています。ハウスくん結局マンションの価格を正確に知るためには、不動産会社に査定を依頼するしかないんだね。家博士レインズの成約情報を見られるのは不動産会社だけだからね。一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。この3社以外についてはこちらにまとめています。リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。3社が売却実績のトップ3を独占しています。2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。優秀な営業マンも数多く抱えています。机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。運営会社:株式会社NTTデータ・スマートソーシング日本初の不動産一括査定サイト。35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメントHOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。運営は、東証1部上場株式会社リクルートのグループ会社。非公開ですが、かなり多いです。詳細情報を入力する前に、査定を依頼できる不動産会社がチェックできるのも便利。管理人のコメントちょっとクセがあるので、不動産会社を選ぶコツを知っておいてください。同じ不動産会社の他支店も含めて、かなり多くの不動産会社から選ぶことができます。不動産会社を選ぶときに、まず右上のソート機能で検索順位を「売却事例順」又は「購入希望者順」に並び替えて上位から選びましょう。希望する売却条件があれば、キーワードで絞り込みすると良いでしょう。)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。ソニー不動産について詳しくはこちら⇒SRE不動産(旧ソニー不動産)の評価・口コミ、利用するときの注意点とはSRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。大阪のマンション売却価格相場さらにエリアを絞ってマンション相場を確認しましょう。近畿レインズが発表している「近畿圏市況レポート」から大阪府のマンション相場をまとめました。レインズの近畿圏市況レポートとは近畿圏市況レポートとは、レインズに登録されている在庫物件と売買された物件の価格と戸数が、月単位にまとめられたもの。レインズの個別データは不動産会社だけしか見れませんが、月単位の統計は個人でも見ることができます。当サイトではこのデータを独自に分かりやすくグラフ化しています。在庫m2単価(グラフ青線)26.8万円/m2⇒39.3万円/m2(+46%↑)成約m2単価(グラフ赤線)24.7万円/m2⇒40.1円/m2(+62%↑)大阪府では、マンション価格が大きく上昇していることが分かります。大阪府のエリア別マンション売却価格相場さらにエリアを絞って、マンション売却相場を確認しましょう。在庫m2単価(グラフ青線)40.6万円/m2⇒61.2万円/m2(+51%↑)成約m2単価(グラフ赤線)34.6万円/m2⇒63.1万円/m2(+82%↑)大阪市内中心6区では、日銀の金融緩和発表(2013年1月)から、成約価格がなんと82%も上昇しています。ハウスくん中心部はスゴイ値上がりだ!ここで注意したいのは、マンションを売りに出す人(在庫戸数:緑棒)が増えていること。約3,020戸(+202%)中古マンションを購入する人(成約戸数:黃棒)は毎月約200戸弱で、ほとんど増えていません。大阪市内中心6区では、中古マンションを売る人が増えているため、中古マンション売却が徐々に難しくなっている事がわかります。中古マンション売却を成功するためには、マンション売却に強い不動産会社に依頼することが大切です。マンション売却に強い不動産会社について、こちらで解説しています。いう質問をよく受けます。実は売却実績を見ると、圧倒的な実力差があります。マンションを売る前に知っておいたほうが良いでしょう。新築分譲マンションが大量に建てられているからだよ。新築分譲マンションが大量に建てられている大阪市内中心6区では、新築マンションが大量に建てられています。(大阪市統計書より)中古マンション成約戸数(売れた戸数)の2.6倍も、新築分譲マンションが建てられていることが分かります。(2013年1月)より大きく値上がりしている。中古マンションを買う人が増えているわけではない。新築マンションは続々と建築されている。在庫m2単価(グラフ青線)25.5万円/m2⇒36.4万円/m2(+42%↑)成約m2単価(グラフ赤線)25.2万円/m2⇒34.9万円/m2(+38%↑)大阪市内18区でも、中古マンション価格が上昇していることが分かります。成約m3単価は、戸数が少ないのでバラツキが大きいですが、着実に上昇しています。大阪市内の新築分譲マンションは大きく値上がりしているちなみに大阪市内の新築分譲マンションはよく売れており、価格も上昇しています。8,357戸(90.6%)とほとんどが購入されています。大阪市内の新築分譲マンション価格(1m2あたりの単価)はこの様に上がる一方。80.5万円/m2例えば70m2で考えると、この6年で1,939万円以上の値上がり。5,635万円(+1,939万円)大きく値上がりしていることが分かります。価格は高騰しているが売買戸数は伸びない日銀の金融緩和発表(2013年1月)以降、大阪市内を中心に、マンション売却価格は値上がりしていることは間違いありません。中古マンションの成約戸数は伸びていません。中古マンションを買う人が増えて値上がりしているのではなく、新築マンション価格の上昇に合わせて、中古マンションの価格が上がっているのです。この様に、買う人が増えておらず在庫も減っていないのに価格が高くなっている状態を「需要を伴わない価格高騰」と呼び、一度価格が下がりだすと、急激に下がりやすいと言われます。日銀の金融緩和の影響で、住宅ローンの金利が下がったからだよ。住宅ローンの金利が下がると、この様な影響があります。住宅ローンの金利が下がる。月々の支払いが同じでも大きな金額が借りられる。新築マンションを買う人が増える。新築マンションが値上がりするこうして新築マンション価格が上昇しているのです。これから大量の中古マンションが売りに出される2020年になると築年数40年を超える分譲マンションが、大阪府全体で約12戸に。その多くが所有者の高齢化などで売りに出されると予想されます。上昇相場でもマンション価格が上がっていない地域では、今後予測される「不動産の価格下落」が訪れた際には、さらに大きく価格が下がる恐れがあります。日本は人口が減っているから、今後は中心部以外が急激に下がると予想されている。2040年には住宅価格は46%下落するという試算もあるんだ。日銀の金融緩和が限界の今、世界的な景気の悪化により、マンション価格の下落が始まる恐れがあります。今回のマンション価格高騰は、2013年1月に始まった日銀の異次元金融緩和とそれにともなう資産インフレが原因です。日銀の金融緩和はすでに限界レベル。日銀の印刷したお金の量(中央銀行総資産)は、GDP比で欧州の2.5倍、米国の5倍とすでに限界です。Data日銀自体も債務超過のリスクが出てきたさらに日銀は、世界の中央銀行が禁じ手として封印している『国内株式の購入』を実施。海外投資家が日本株を売り逃げる中、日銀が買い支えることで、東証1部上場企業の約半数で日銀が大株主となる異常な状況に。日銀は東証1部の4.7%、28兆円の株を保有し、もし株価が下落すれば日銀自体が債務超過になりかねない状況です。)また保有している株式を売却すると、株価の暴落が起きてしまう現状となっています。この状態でリーマンショック並みの経済危機が起きた場合、日本だけ追加の金融緩和ができず、今までに無いレベルの大不況に陥る恐れがあります。金融緩和は、景気の悪化をカバーする機能があるんだ。2008年のリーマン・ショックでは世界の中央銀行が団結して金融緩和で乗り切ったんだ。あなたがマンションをいつか売る予定なら、次の景気悪化を迎える前に売る方が、高く売れるでしょう。経済危機は約10年周期で起きている過去を振り返るとほぼ10年周期で経済危機がありました。???現在の景気動向といえば、暗い話題が増えています。今は一時的にアメリカ株が高騰していますが、この先どうなるかは誰にも分かりません。分かっているのは、今はマンション相場が高騰していることだけだよ。本当にマンション価格を知りたいならマンション相場は高騰しています。今ならあなたのマンションも、思わぬ高値で売れるかもしれませんしかし相場を調べても、結局あなたのマンションの価格は分かりません。マンションは一つ一つの条件が違い、値動きが変わるから。...同じ区内でも、最寄り駅によって値動きは違う。同じ最寄駅でも、駅の南側と北側で違う。築年数が10年と30年でも違う。近くに新築マンションができると違う。あなたのマンション価格は、相場の中でまた違う値動きをしているのです。今の売り出し価格を見ても、間違えてしまいます。売り出し価格は、ある意味「売れ残っている価格」。あなたが知るべきなのは、実際に売買が成立した「成約価格」です。マンションの成約価格を見れるのはレインズだけ。レインズが見れるのは不動産会社だけ。あなたのマンションの「本当の価格」を知るためには不動産会社に査定を依頼するしかありません。不動産会社に査定を依頼する場合は、一括査定サイトを利用すると簡単に査定を依頼できます。一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。この3社以外についてはこちらにまとめています。リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。3社が売却実績のトップ3を独占しています。2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。優秀な営業マンも数多く抱えています。机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。運営会社:株式会社NTTデータ・スマートソーシング日本初の不動産一括査定サイト。35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメントHOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。あり、半数以上がベテランなど)がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。ソニー不動産について詳しくはこちら⇒SRE不動産(旧ソニー不動産)の評価・口コミ、利用するときの注意点とはSRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。