この先どうなるの?」もうすぐオリンピックが終わることもあり、東京の影響を受けやすい埼玉では、マンション相場の動きが気になりますね。首都圏のマンション相場は、ずっと上昇し続けてきたけど、そろそろ終わりそうな気配。世界的な景気悪化をきっかけに下落が始まる恐れもある。マンション相場が下落する前に、マンションを高値で売り抜けたいですよね。あなたのマンションを活かして資産を増やすことは、豊かで安心した暮らしにつながります。この記事では、埼玉でマンションの売却を検討している方のために、今が売り時なのか、埼玉の中古マンション売却相場を最新データから解説します。間違えがちなマンション価格診断の落とし穴についても、合わせて解説しています。あなたのマンション売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。南関東の中古マンション価格は大きく上昇しています。南関東の売却相場を確認します。不動産価格指数とは、純粋に不動産相場の価格変動を見ることができる指数。築年数や立地などの余計な要素を取り除き、純粋な価格変動をまとめたものです。不動産価格指数はマンションの「成約価格」をもとに計算されており、正確に不動産市場の相場を表しています。2020年1月29日に発表された不動産価格指数が、現在の最新データ2013年1月の金融緩和以降、マンションの不動産価格指数が+40%↑と大きく上昇しています。ハウスくんすごい値上がりだね!でもマンション売却相場を知るより、ネットでマンション価格を診断した方が良いんじゃないの?家博士ネットでマンションの売却価格を診断するサービスは、誤差が大きいので参考程度に考えた方が良いよ。マンション価格診断を信じると危ない理由とはネットでマンション価格を診断するサービスは、誤差が大きいため鵜呑みにすると危険です。マンション価格診断の誤差が大きい理由は「レインズ」の成約情報を使っていないから。ネット上のマンション価格診断サービスは、レインズの成約情報が使えないため、仕方なくネット上の無料情報を使っているのです。レインズとはレインズは国土交通大臣の指定する流通機構が運営するデータベース。簡単に言うと、不動産売買の成約情報が記録された、国内で唯一のデータベースです。レインズを利用できるのは不動産会社だけで、個人は利用できません。インターネットの価格診断サービスも、レインズの規約違反になるため、レインズを使えません。個人情報を保護するためさ。登記を見ると誰が売買したかわかるからね。ハウスくんでもAI診断とかスゴイんじゃないの?家博士AIは画期的だけど、元になるデータが違っていると、結果も違ってしまうんだ。AIも元データが違うと間違った結果に残念ながら、マンションの成約情報(レインズ)を学習していないAIは、マンションの成約価格を正しく診断できません。間違った元データを学習したAIは、価格診断でも間違った答えをするため。AIとは、ざっくり説明すると「大量のデータを学習して、そのデータから規則性を読み取り、答えを推測するシステム」。赤ん坊が学習して言葉を喋るようになるのと同じ様に、AIも学習して初めて機能するようになります。そのため、「AIが正確か」は、学習に使うデータが正確かどうかが全てを左右するんです。日本語と英語を大量に学習したAIは、日本語と英語の通訳が出来るようになりますね。このAIに中国語を話しても、学習したデータに中国語がないので、全く翻訳できません。マンションの無料情報をインターネットで集めて学習したAIは、レインズの成約情報とは違う診断結果になってしまうんです。【2020年】マンション価格AI査定の定番まとめ(知っておきたい注意点あり)マンション価格のAI査定が急増しているので、主要なものをまとめました。マンション価格のAI査定には重大な注意点があるので、合わせて解説しています。ハウスくん結局マンションの価格を正確に知るためには、不動産会社に査定を依頼するしかないんだね。地域で売却実績が豊富な不動産会社を3〜6社選んで、無料査定を依頼するのが一般的だよ。一括査定サイトを利用すると簡単だよ。一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。この3社以外についてはこちらにまとめています。リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。3社が売却実績のトップ3を独占しています。2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。優秀な営業マンも数多く抱えています。机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。運営会社:株式会社NTTデータ・スマートソーシング日本初の不動産一括査定サイト。35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメントHOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。運営は、東証1部上場株式会社リクルートのグループ会社。非公開ですが、かなり多いです。詳細情報を入力する前に、査定を依頼できる不動産会社がチェックできるのも便利。管理人のコメントちょっとクセがあるので、不動産会社を選ぶコツを知っておいてください。同じ不動産会社の他支店も含めて、かなり多くの不動産会社から選ぶことができます。不動産会社を選ぶときに、まず右上のソート機能で検索順位を「売却事例順」又は「購入希望者順」に並び替えて上位から選びましょう。希望する売却条件があれば、キーワードで絞り込みすると良いでしょう。次に東日本レインズが発表している「月例マーケットウォッチ」で、埼玉県のマンション相場を見てみましょう。レインズの月例マーケットウォッチとは月例マーケットウォッチとは、レインズに登録されている在庫物件と売買された物件の価格と戸数が、月単位にまとめられたもの。レインズの個別データは不動産会社しか見れませんが、月単位の統計は個人でも見ることができます。当サイトではこのデータを独自に分かりやすくグラフ化しています。埼玉県でも、日銀の金融緩和発表(2013年1月)以降、マンション価格が大きく上昇していることが分かります。上がれ、上がれ!中古マンションは大人気だ!家博士こらこら、そんなに簡単じゃないんだよ。実は埼玉で中古マンションを買う人は、ほとんど増えていないんだ。中古マンションが売りにくくなっている埼玉県では、ライバルが増えて、徐々に中古マンションが売れにくくなっています。マンションが売れる戸数は変わらないのに、マンションを売り出す人が増えているため。マンションが売れた戸数(成約戸数(黄色棒グラフ))は、毎月約500戸弱でこの10年間変化なし。逆に売り出しているマンションの在庫戸数(緑色棒グラフ)が、直近3年半で3,500戸→5,000戸(43%増)と増えています。あなたが、埼玉県でマンションをいずれ売却する予定であれば、早めに動いたほうが良いでしょう。埼玉では新築が人気だからだよ。埼玉県では中古マンションより新築分譲マンションの人気が高いという特徴があります。2018年の中古マンションの成約戸数と新築分譲マンション(着工)を比較するとこちら。)1年間で売買される中古マンションより多くの新築分譲マンションが建築されていることが分かります。大きな理由としては、埼玉では都内に比べると、手頃な価格で新築住宅が購入できるため。CITY(総戸数1,400戸)が話題になりました。このように新築人気が高い埼玉エリアでは、中古マンションを売却することは、簡単なことではありません。中古マンションをスムーズに売却するためには、販売力が高い不動産会社を選ぶ事が大切です。いう質問をよく受けます。実は売却実績を見ると、圧倒的な実力差があります。マンションを売る前に知っておいたほうが良いでしょう。埼玉のマンション売却相場の見通し埼玉のマンション売却相場が上昇していることは間違いありません。このまま高騰が続くとは考えにくいでしょう。売り出されるマンションの数はますます増えると予想されるため。埼玉県の分譲マンションは比較的築年数が新しい物が多いですが、2020年には約5万戸が築40年以上に。マンションは築40年を超えてくると、所有者が施設に入ったり亡くなるなどして、多くが売りに出されます。年齢別人口を見ても、マンションを購入する世代(30〜44才)は減り、マンションを売却する世代(65才以上)は増え続けています。中古マンションを売る人が増え、買う人は減るため、中古マンション価格は下がると予想されます。日本は人口が減っているから、長期的に不動産価格は下がると予想されている。2040年には住宅価格は46%下落するという試算もあるんだ。今の埼玉県の中古マンション相場が高騰している原因は、新築マンション価格高騰が原因です。中古マンションの価格は、新築マンションの価格をもとに決まります。埼玉県の新築マンション価格は、この5年で27%も上昇しています。建築費の高騰もあるけど、日銀の金融緩和の影響で住宅ローンが低金利で借りやすくなったことが一番の原因だね。高値でも売れるから、新築マンションも好立地で高額な価格設定のものが増えて、ますます価格が高騰しているんだ。新築マンション価格が高騰している主な理由は、日銀の金融緩和の影響で住宅ローンが超低金利で借りやすいこと。低金利だと、月々の支払いが同額でも、より多くの金額を借りられるようになります。多くの人が、高い価格でも新築マンションを購入することから、新築マンション価格の高騰が続いているのですハウスくんじゃあ新築マンションがどんどん値上がりすれば、中古マンションも高く売れるんだね。家博士ところが、最近は新築マンションの売れ行きに異変が現れているんだ。新築分譲マンションが売れなくなってきた中古マンション価格の牽引役だった新築分譲マンションも、さすがに高騰しすぎて売れなくなってきました。新築マンションの売れ行きは、初月契約率(売り出した月の契約率)で分かります。62.1%(平均価格5,871万円)初月契約率は、5年間で17.4%も下落しています。累積契約率でも2013年91.7%→2018年77.5%と低下し、2割以上が売れ残っている状態。新築分譲マンションの価格上昇に、購入者がついて行けない状況が鮮明になってきました。2018年12月には初月契約率が49.4%となり、1991年8月以来の50%割れに。2019年1月にはある程度戻ったものの、依然低い契約率が続いています。ハウスくん新築マンションが売れずに価格が下がったら、中古マンションの価格も下がるんだね。家博士きっかけとして心配なのが、世界的な経済危機なんだ日銀金融緩和が限界の中、世界的な経済危機の恐れ日銀の金融緩和が限界の今、世界的な経済危機により、マンション価格の下落が始まる恐れがあります。今回のマンション価格高騰は、2013年1月に始まった日銀の異次元金融緩和とそれにともなう資産インフレが原因です。日銀の金融緩和はすでに限界レベル。日銀の印刷したお金の量(中央銀行総資産)は、GDP比で欧州の2.5倍、米国の5倍とすでに限界です。Data日銀自体が債務超過になるリスクも出てきたさらに日銀は、世界の中央銀行が禁じ手として封印している国内株式の購入を、日銀だけが実施。海外投資家が日本株を売り逃げる中、日銀が買い支えることで、東証1部上場企業の約半数で日銀が大株主となりました。日銀は東証1部の4.7%、28兆円の株を保有し、もし株価が下落すれば日銀自体が債務超過になりかねない状況。)また保有している株式を売却すると、株価の暴落が起きてしまう現状となっています。この状態でリーマンショック並みの経済危機が起きた場合、日本だけ追加の金融緩和ができず、今までに無いレベルの大不況に陥る恐れがあります。金融緩和は、景気の悪化をカバーする機能があるんだ。2008年のリーマン・ショックでは世界の中央銀行が団結して金融緩和で乗り切ったんだ。あなたがマンションをいつか売る予定なら、次の景気悪化を迎える前に売る方が、高く売れるでしょう。きっかけになりそうな「金融緩和の限界」と「景気の悪化」について解説します。経済危機は約10年周期で起きている過去を振り返るとほぼ10年周期で経済危機がありました。???現在の景気動向といえば、暗い話題が増えています。今は一時的にアメリカ株が高騰していますが、この先どうなるかは誰にも分かりません。分かっているのは、今はマンション相場が高騰していることだけだよ。本当にマンション価格を知りたいなら相場を調べても、結局あなたのマンションの価格は分かりません。マンションは一つ一つの条件が違い、値動きが変わるから。...同じ区内でも、最寄り駅によって値動きは違う。同じ最寄駅でも、駅の南側と北側で違う。築年数が10年と30年でも違う。近くに新築マンションができると違う。あなたのマンション価格は、相場の中でまた違う値動きをしているのです。今の売り出し価格を見ても、間違えてしまいます。売り出し価格は、ある意味「売れ残っている価格」。あなたが知るべきなのは、実際に売買が成立した「成約価格」です。マンションの成約価格を見れるのはレインズだけ。レインズが見れるのは不動産会社だけ。あなたのマンションの「本当の価格」を知るためには不動産会社に査定を依頼するしかありません。不動産会社に査定を依頼する場合は、一括査定サイトを利用すると簡単に査定を依頼できます。一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。この3社以外についてはこちらにまとめています。リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。3社が売却実績のトップ3を独占しています。2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。優秀な営業マンも数多く抱えています。机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。運営会社:株式会社NTTデータ・スマートソーシング日本初の不動産一括査定サイト。35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメントHOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。あり、半数以上がベテランなど)がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。ソニー不動産について詳しくはこちら⇒SRE不動産(旧ソニー不動産)の評価・口コミ、利用するときの注意点とはSRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。