徹底分析】増加するインバウンドと客室数「大阪キタ」エリアの動向2018年3月5日コラムTweetPocket大きく伸びる訪日外国人客(インバウンド)数。新規建設ラッシュにより増加するホテル客室数。これら両方の舞台になっている都市、それが大阪です。大阪観光局によると、2017年に大阪を訪れた外国人客数は過去最高、日本を訪れた外国人のうち3人に1人以上は大阪を訪れています。ホテル客室数は既存の38%に相当する新規供給が予定されていると予測しています。今回はそんな競争の激化が進む大阪の玄関口、大阪駅及び梅田駅周辺の大阪キタエリアについて「ホテル番付」による料金チャート分析を行いました。「ホテル番付」で大阪キタエリアを分析、客室価格と稼働率のバランスをグラフ化したところ、図のような結果が出ました。それぞれのエリア平均を「100」としています。大阪キタはホテル数が多いですが、ホテルのグレードによって価格と稼働率の配置が次のようなグループにはっきりと区分されることが見えてきました。1外資系及び高級路線をいくラグジュアリーホテル。2ビジネスホテルを中心とした中堅ホテル。3ホステル・ゲストハウスが占める格安ホテル。1のグループは高価格・高稼働を維持し、3のグループは低価格・低稼働。グラフの右下にホテルがないことからも「高いから埋まらない」というホテルはあまり無く、逆に左下に位置する「安いのに埋まらない」傾向が見えてきました。観光でもビジネスでも、大阪キタエリアには多くの人が訪れます。その分、需要も幅広いと想像してしまいますが、逆に、だからこそ格安ホテルの需要は少ないのでしょうか。新規開業ホテルはこれからも増える計画ですが、ホテルが取るべき戦略として、低価格での勝負は向かない土地なのかもしれません。開業前にどのようなホテルにするのか、コンセプトを決める上でこのような料金チャートの分析が重要になってきます。本企画はホテル・旅館経営を応援する情報紙「国際ホテル旅館」での連載です。