資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。私は人を「顔」で判断します。小さな子どもは別にして、人間は20代の後半からはっきりとその「人となり」が顔に出ます。40代になると、ほぼ顔だけでその人の凡そが分かります。普段自分の「顔」の作り方に無頓着な男性はそうです。女性は、自分の「顔」に対して敏感なので、お化粧を始めとして、様々なメーキングを施すのでちょっと分かりにくくなります。その人のちょっとした表情に出てくるので、それを見逃さずにキャッチできれば、凡そが分かります。顔の中で、一番見分けやすいのは「眼」でしょうね。「眼を合わさない」などなど、「眼」に関する表現は数え切れませんが、どれも一面の真実を表しています。・・・誰でも「ひと目」で分かってしまうのは眼に宿る「ずるさ」具合と「知性」の深度。ずるい人間というのは、人相が悪くなりますね。初対面で「アッ、こいつズルそう・・」と感じてしまう顔相と眼の曇りをもった人間はたいていが見かけどおり(笑)・・・・です。「顔」は、その人の人生を刻んでいます。我らが生きているのは弱肉強食の競争社会。この厳しい淘汰の世界で、どのように人生を泳いできたかは30を過ぎた男の顔にははっきりと浮かび上がります。競争社会において「能力」はかなり重要です。「能力」の基盤になるのは「知力」です。非常に残酷な現実ですが、世間にあふれる数多の情報から必要なものを取捨選択するには「知力」が必要でありそれを運用することが仕事の「能力」につながります。いった「能力」の多寡は、だいたいが遺伝によって決まります。これは運動神経の良し悪しが遺伝で決まるのと同じこと。努力によって伸びるところは、あまり多くないのです。能力をつかさどる良質の遺伝子を持たずして生まれてきた方はお気の毒としか言いようがありません。その方の責に帰せざることなので、それが唯一の救い。私の運動神経はゼロに近いのですが、そう考えて諦めるようにしています。多くの人に好感をいだかせます。それによって報われる例が少ないのが残念ですが。いただけないのは、能力の不足を「ズルさ」で補おうとする方。残念ながら、私がゼロの運動神経は「ズルさ」では補えません。仕事の能力は時に「ズルさ」を駆使すれば、うまくごまかすことができるケースがあります。それを続けると、確実にそのズルさは顔に出ます。みなさんのまわりにもいるでしょ?「どうして、あんな奴が出世しているんだ?」と、不思議でならない人物が。いう人間ほど、本来の能力よりも「ズルさ」を駆使しているワケです。ところが、そういう浅はかな人間が「ズル」をするとたいていまわりに見破られてしまいます。だいたいが、貧相な「顔」をしていらっしゃるでしょ(笑)。ズルがバレていないと思っているのは、本人だけ。目が曇っているのでバレていないこともありますが。社会の健全度というものは、この「ズル」な奴らをどの程度排除できるかにかかっていると思います。逆に言うと「正直者がバカを見ない」という公正の原則がどの程度浸透しているのか、ということでもあります。日本という国は、昔からこの健全度が近隣諸国に比べて高かったと思います。社会を構成する個々人のモラルにかかっているからです。別の言い方をすれば、日教組が大嫌いな「道徳」。「ズル」な奴を侮蔑し、「正直者」をたたえる風潮さえあれば自然と社会の健全度は高まります。この国には、誰が見ていなくても「お天道様が見ている」からズルいことをしてはいけない、という「人としての基本」があります。これは、西洋ではアングロサクソンやゲルマン系の人々が持つ、プロテスタンティズムの信仰心に似ています。間に教会を介することなく「神と直接自らの誠を契約」するという観念です。誰かに見つからなくても、ズルいことをしてはいけないのです。実は、こういうストイックな道徳心は、世界の多数派ではありません。カソリックは、多少のズルをしても、教会で懺悔すれば許してもらえます。「まあいいか」という気分が生まれるわけです。スペイン、イタリア、南米人がアッケラカーと生きているのは、そのせいです。儒教の国では、社会の「道徳」よりも、年長者を敬う「孝徳」が優先されます。反社会的な行為を行い、法律を犯しても恬として恥じない連中が多いのもこのため。日本人が、シナや半島の連中よりも、あるいはラテン系の人々より、アメリカやイギリス、ドイツ人と価値観を共有しやすいのはこういう「道徳」のバックグラウンドが似ているからです。ところが・・・この日本社会の健全度もかなり危うくなりました。政界では小沢さんや、その秘書連中はもとよりその周辺で「ズル」ばかりしていたという、ゼネコンの面々の悪相ぶり!小沢さんは「政治家に顔のことをいうな」と言ったそうですが、それだけ「ズル」をしないと生きていけない世界なのでしょうね。前原さんや岡田さんのように、比較的誠実そうな顔相の方もいます。鳩山さんは、ただのおぼっちゃん顔ですけどね。ひるがえって、わがマンション業界。これから3月にかけて、もっともマンションが売れるシーズンです。「今年こそは、買おう」なんて、お考えの方も多いことでしょう。モデルルームを訪ねれば、まず「担当者」と呼ばれる営業マンの接客を受けることになります。だいたいが20代から30代の若手が多いですね。業界では「兵隊」と呼ばれる最前線の販売員です。この兵隊さんたちは、実に玉石混交です。「ズル」さを駆使してたくさん売る人・・・出世します。アタマはいいけど、冷淡な方・・・・・・・これも、業界には向きません。アタマは悪いけど、がむしゃらに売る方・・業界向きです(笑)。そのうち、販売を離れて企画に回ります。いう人に当たるかは、くじ引きみたいなもの。「コイツはいい奴かな?」と、迷うときは、どうぞ「顔で判断」してください。イケメンとか美人だとか、そーいうのではなく「目の光」です。あとは、受け答えですね。相手が答えにくいような質問をいくつか用意しておいてぶつけてみてください。上手に切り返せれば、アタマは悪くないでしょう。アタマが良くて、眼に誠実さが宿っていれば、それは皆さんにとって「いい担当者」である可能性が高いです。業界で出世するタイプではありませんが(笑)。欲しいマンションに、いい担当者がついてくれればいうことはありません。「このマンションいいのだけれど、担当者がねー」というようなことは、よくあります。担当者が妙に頑固で「もっと価格交渉に応じて欲しいのに」と不満をためられるケースも多いもの。いう時の対処方法などを分かりやすく解説した榊オリジナルのレポートもありますので、どうぞご活用ください。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。