fundingこんにちわ、トッティです。fundingの新規募集がありますね。空き家3件、区分マンション5件、合計8件の一括大量募集。fundingを運営するファンタス・テクノロジーはクリック合戦に配慮してくれてるようです。人気業者はクリック合戦になるから、大量一括募集してくれると助かるな。8件のうち7件が「キャピタル重視型」、区分マンション1件が「インカム型」ですね。マンションの利回りは適正水準に近づきつつあるマンションの利回りは8%→6%→5.5%と下がってきましたね。過去に記事にも書いたとおり、当初のスタートダッシュのプロモーション目的の高利回りから、本来の物件価値を示す利回りに近づいていくことは自然な流れです。fundingがますます投資しやすく】マンション利回りを8%から6%へ堅実派の投資家にとっては、利回りを下げてくれるのは歓迎です!ただ!東京都内のワンルームマンションの利回りとしては、まだ高いですね。最終的には適正利回り水準である4%前半まで下がると予想してます。現物不動産投資で考えると、ワンルームマンション投資で実質利回りが4%あれば十分です。現物投資の借入金利を2%と仮定すれば、イールドギャップは4%-2%=2%しかとれません。fundingの選考性は高いですね。5.5%の利回りは投資家にとってはおいしい時期です。今のうちに区分マンションに投資しておくのも、一つの投資戦略としてありだと思います。続いて空き家物件です。私の住む千葉県に2件ありました。予定分配率(年利):8%予定運用期間:2019年6月10日〜2019年11月29日プロジェクト詳細:https://www.fantas-funding.com/customers/products/53千葉市稲毛区の物件です。近くの物件を鑑定評価したことがありますが、高齢者の多く住むエリアで駅からやや遠く、若者には選ばれにくい立地ですね。付近にある大規模商業施設ワンズモールは建物設計に難があり、顧客の回遊性が高くないこともあって、千葉県の商業施設の中では負け組に属します(けっこうディスってますが)。その他にも大規模商業施設フレスコ稲毛やコンビニもあって生活利便性は確保されてますし、千葉市内にあることから、家賃もそれなりにとれるエリアです。利回り:8%物件価値:76.5万円÷8%≒950万円ざっくり概算ですが、リフォーム後の賃貸を前提とした物件価格は、概ね募集金額と同額になりました(私見です)。fundingを運営するファンタステクノロジーも、同じ案件に20%出資しますので、20%以内の損失であれば運営側が負担してくれる仕組みになっています。予定分配率(年利):8%予定運用期間:2019年6月10日〜2019年11月29日プロジェクト詳細:https://www.fantas-funding.com/customers/products/54こちらは千葉県市原市の物件です。市原市は地価公示で担当したことがあります。千葉県内でもっとも広い面積を持つ市原市ですが地味な街で、その中でも特に対象不動産のエリアは利便性が劣り、地価も横ばい状態にあります。地方にはもっと悲惨なエリアが多数あります。あるのが、いわば当たり前。人が減ってるから空き家になったんだもんな。広がり、家賃を下げればブルーカラーの工場勤務者向けに需要がありそうです。利回り:8%物件価値:76.5万円÷8%≒640万円この場所で戸建賃貸は厳しいかもしれませんが、賃料を下げて募集すればうまるでしょう(私見です)。賃料がとれない分、募集価格も低位になってます。第23号はインカム型ですね。インカム型はすなわち純粋な賃料収入なので、空室リスクはあるものの、いくらで売れるか分からないキャピタル重視型よりも安定しています。:インカム収益率+キャピタル収益率このグラフに使われてるデータはよくある”予測値”や”期待値”ではなく、”現在稼働中”の投資物件が何パーセントで回っているかを示しています。fundingの案件のように純粋な賃料収入のみの利回りのことです。ちなみにインカム収益率は、2002年頃は約6%だったのが、現在は約4%となってますね(グラフは四半期ごとなので、年間ベースは×4倍する)。fundingの利回りは4.5%ですので、全国平均と比較しても概ね適正範囲にあることがわかります。キャピタル収益率(濃い棒グラフ)は物件価格で、年によって大きく変動してます。キャピタル収益率はブレ幅が大きくなるけども、インカム収益率は景気に左右されず安定してますね。その他、インカム型の注意点はこちらの記事でまとめてますので、参考にしてみてください。funding】インカム型の注意点と特徴を実データを基に解説トッティの投資案件ソーシャルレンディングも実名化の流れにありますが、シンプルさでは不動産投資型クラウドファンディングに軍配が上がります。わからない案件には投資してはいけませんね。情報開示により投資家側のリテラシーが問われています。第23号」の2件に投資します。クリック合戦必須のため、2件に投資できるかわかりませんが、まず最初に空き家、余裕があればインカム型にもチャレンジする、という戦略で挑みたいと思います!投資は個人の判断ですけどね。何かの参考になればうれしいです。fundingで空き家に投資できるの?オレ不動産はよくわか...2019-05-09【最新版】アセットマネージャーに聞く投資用不動産マーケット最前線こんにちわ!トッティです。fundingがますます投資しやすく】マンション利回りを8%から6%へこんにちわ、トッティです。funding】インカム型の注意点と特徴を実データを基に解説こんにちわ、トッティです。fund...2019-03-18見えた!クラウドファンディング復活の兆しこんにちわ、クラウドファンディング投資家のトッティです。はてなブログPro2018年にサラリーマンを卒業した42歳2児の父です。日本で唯一の不動産鑑定士のクラウドファンディング投資ブログ。クラウドファンディングやリートなど証券化対象不動産の評価が得意です。このブログでは、クラウドファンディングや不動産に関する情報を分かりやすくお届けしてます。月別アーカイブスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。