Q&AQ内装解体と通常の解体の違いは?A一口に解体工事といえどもその種類は様々ですが、解体は大きく2つに分けることができます。建築物そのものも解体する建物解体と、建物内の一部を解体する内装解体です。ビルや百貨店等建物の一部を賃貸借契約のもとで借り受けることをテナントといいますが、そのテナントが店舗経営等での利用を終了し、借りていた場所を明け渡す時に行われる解体を内装解体といいます。多くの場合、内装解体は借りていた場所を借りた当初の状態に戻して返すため、建物の構造に必要な部分以外のすべてを解体し、コンクリート打ちっぱなしの状態にします。解体後の購入者が決まっている場合などはその後の活用方法によって残すもの・壊すものを判断する必要があるため、ケースバイケースで対応しなければなりません。Q内装解体の工事の着手前に必要なことは?Aテナントとして利用していた場所を解体することになったら、工事を開始するより先にしなければいけないことがいくつかあります。Q内装解体と通常の解体の違いは?A一口に解体工事といえどもその種類は様々ですが、解体は大きく2つに分けることができます。建築物そのものも解体する建物解体と、建物内の一部を解体する内装解体です。ビルや百貨店等建物の一部を賃貸借契約のもとで借り受けることをテナントといいますが、そのテナントが店舗経営等での利用を終了し、借りていた場所を明け渡す時に行われる解体を内装解体といいます。多くの場合、内装解体は借りていた場所を借りた当初の状態に戻して返すため、建物の構造に必要な部分以外のすべてを解体し、コンクリート打ちっぱなしの状態にします。解体後の購入者が決まっている場合などはその後の活用方法によって残すもの・壊すものを判断する必要があるため、ケースバイケースで対応しなければなりません。1貸主・借主間での契約と打ち合わせご自分が所有している建築物と違い、内装解体はたくさんの人に影響してしまいます。第一に、内装解体はその建物の所有者である賃貸人と、建物の一部を借りている賃借人の両方の合意がなければ行うことはできません。賃貸借契約を結んだ際の制約のもと、話し合って解体工事を依頼しなくてはいけないのです。こちらもまたケースバイケースなのですが、建物のオーナーの中には業者選びから関わりたいという方もいますし、テナントのことはテナントのことで...という方もいます。お互いの希望によってしっかりと話し合って決定し、後々トラブルが起こってしまわないようにしましょう。決定したら、業者による現地調査が行われます。※弊社にご依頼いただいた場合は、弊社ラブルパイルで行います。広さや状態を事前に伝えていたとしても、実際に目で見てもらわなければ予定外の工事が発生し、工期の遅延や追加請求の発生に発展しかねませんので、きちんと事前調査を行ってくれる業者を選択しましょう。建物の状態を知るだけではなく、近隣の状態を知るためにも現地調査はとても大切です。同じ建物のテナントで営業している店舗があった場合など、その店舗の営業時間などを考慮して工事を行う必要があります。実際にあった事例の中には、16時から営業開始の居酒屋がすぐとなりの店舗だったため、工事を朝から16時までに限定して行うなどの配慮をした、というケースもあります。近隣の状況を把握するため、そして近隣の方々から工事へのご理解をいただくため、解体工事の施工前には業者とともに挨拶にまわらなくてはいけません。同じ建物内で解体工事を行うということは、通常の建物解体で近隣にかけてしまうご迷惑よりも大きな被害を与えてしまうことが予想されます。騒音・振動の被害は最大限の予防策を取ってもある程度は理解してもらわなくてはいけないものです。誠意を持ってご挨拶に伺い、詳しく工事の概要をお話しなくてはならないのです。ご挨拶回りはきちんとした業者であれば必ず行ってくれるものです。施主と業者が同時にご挨拶に回るのもわかりやすく、また相手の時間を何度も割かせる必要が無いため良いですが、難しい場合には事前に業者と打ち合わせをしてから、各々で伺いましょう。場合によってはオーナー側も入居者に連絡していることもありますので、そちらも事前に相談しておくと良いでしょう。解体工事が始まる前に、解体する店舗内に残されたままの家具や什器等を撤去します。この作業も依頼をすれば解体業者に任せることもできますが、ご自身で終えてしまったほうが撤去費用は格段に安く済みます。それほど使用感のないものに関してはリサイクルショップ等に買い取ってもらうこともできますし、家電リサイクル法の対象である家電については、通常の処分費用よりも安価なリサイクル費用の支払いのみで処分することができます。弊社では、不用品や、設備から工場・倉庫に眠る不用品まで買取・回収させて頂きますので、是非ご相談ください。不用品の撤去が済んだら、次は水道・ガス・電気・電話などのライフラインの停止を契約会社に連絡します。こちらも建物自体が契約している場合や、解体後に活用するテナントが使用する可能性もありますので、事前に貸主側と打ち合わせしておかなくてはいけません。すべて借主側が契約したものであっても、解体工事中に業者が使用したいという場合もありますので注意が必要です。1貸主・借主間での契約と打ち合わせご自分が所有している建築物と違い、内装解体はたくさんの人に影響してしまいます。第一に、内装解体はその建物の所有者である賃貸人と、建物の一部を借りている賃借人の両方の合意がなければ行うことはできません。賃貸借契約を結んだ際の制約のもと、話し合って解体工事を依頼しなくてはいけないのです。こちらもまたケースバイケースなのですが、建物のオーナーの中には業者選びから関わりたいという方もいますし、テナントのことはテナントのことで...という方もいます。お互いの希望によってしっかりと話し合って決定し、後々トラブルが起こってしまわないようにしましょう。弊社、ラブルパイル合同会社では、お客様の様々な疑問に無料でお答えいたします。03-5937-0509内装解体に関わる知識の豊富な専門スタッフが常備しておりますので、お気軽にご相談ください。オフィスの移転(全国対応可)や不用品の回収のご相談も承っております。ーSTEP1お問い合わせ対応まずは電話かメールでお気軽にお問い合わせください。現地の建物・内装及び近隣の確認を行います。STEP3お見積もり現地調査の情報を基に、お見積もりを作成いたします。内容をご確認して頂き、ご契約となります。お客様にご確認していただき、工事完了引渡しとなります。完了後も責任を持ってアフターフォローいたしますので、ご安心ください。STEP1お問い合わせ対応まずは電話かメールでお気軽にお問い合わせください。お問い合わせフォームから送信された内容はマイページの「フォーム」ボタンから確認できます。送信スタッフ募集ラブルパイルでは、現在募集案件はございません。2014rubblepile.LLC"#"#"#"#"#"#規約違反ページを通報する。