家の売却で、ネット広告についてお調べでしょうか?家を売るためには、ネット広告が効果ありそうだけど、色んなサイトが乱立し過ぎて、どこが一番良いのか分からない...。最強のネット広告がサクッと分かり、あなたの家が効果的に広告できれば理想的ですよね。そんなあなたに、最強のネット広告がどこなのか、大手の自社サイトから大手ポータルサイトまで徹底比較しました。「効果的なネット広告で家を売るための方法」も紹介。これを読めば家を売るのに有効なサイトが分かるだけでなく、効果的なネット広告の使い方まで分かります。ネット広告を上手く利用することで、あなたの家が高値でスムーズに売れるため、この記事がお役に立てば幸いです。アンケート結果まずアンケート結果から、最強の不動産サイトを調べてみましょう。一般社団法人の動産流通経営協会によるアンケート結果です。SUUMOが強い既存住宅の購入者568人が参考にしたサイトは、SUUMOが93.0%と圧勝でした。関する消費者動向調査(2019年)やはりSUUMOの知名度は、圧倒的に高いことが分かります。SUUMOの売却査定(無料)を試すならこちら⇒SUUMO売却ただしアンケート結果は、わずか568人のサンプル数と少ないため、あくまで参考として考えたほうが良いかもしれません。次にアクセス数で見てみましょう。アクセス数の結果どのネット広告が最強か判断するためには、「多くの人に見られているサイトかどうか(アクセス数が多いかどうか)」も重要です。アクセス数が多いほど、より多くの人にあなたの家を知ってもらえ、購入する人に情報が届く可能性が高くなるため。どこのサイトが、最もアクセス数が多いのでしょうか。実は、アクセス数は企業秘密で、ほとんどのサイトは公開していません。業界1位のサイト以外は、アクセス数を公開してもメリットが無いため。いうのもインターネットの世界では、似たようなサイトではアクセス数1位に利用者が集中し、2位以下は利用者が減るため。昔は検索エンジンといえば、goo、Infoseek、Exciteなど乱立していましたが、今は1位のGoogleが世界シェア約85%で独占しています。このように、ジャンルで1位のサイトだけがアクセス数を公開し、2位以下のほとんどのサイトはアクセス数を世間に知られないように、企業秘密にしているのです。ハウスくんえー、じゃあアクセス数は分からないの?家博士1位のサイトはアクセス数を公開しているよ。あと、わずかだけど1位以外でも公開しているサイトはあるんだ。アクセス数を公開しているNo.1サイトとはアクセス数を公式に発表しているサイトは非常に少なく、わずか4社だけ。自社サイト1位とポータルサイト1位があります。※2015年4月〜2016年3月の月平均アクセス数より算出。これは、モンスタークラスで、圧倒的な数字です。自社サイトで他に公開しているのは、野村の仲介+。※2018年2月の実績PCからの利用者137万人、スマホおよびアプリからの利用者144万人の合計。アクセス数でなく利用者数を発表している理由は、1位の『三井のリハウス』と比較されないためかもしれません。3.99億ページビューポータルサイトで他に公開しているのは、athome(アットホーム)。※2019年4月の実績、公式サイトよりSUUMOの半分以下だと分かります。ハウスくんでも各サイトのアクセス数を比較している結果を、どこかで見たことあるよ家博士あれはweb解析ツールというソフトで調べた結果で、現実と10倍以上差があるくらい誤差が大きいんだSimilarwebやahrefsといったソフトなんだけど、一部の専門家は誤差があると知らないみたいだね。アクセス数は企業秘密なんだね。自社サイトの方が広告効果は高いよ。ポータルサイトより自社サイトが効果的ネット広告としては、ポータルサイトより自社サイトの方が効果的です。サイト内に競合が少ない最新の3D技術で魅力をアピールできるそれぞれ解説します。サイト内に競合が少ない自社サイトでは、自社が扱う物件しか掲載していないため競合が少なく、あなたの家が選ばれる可能性は高くなります。一方でポータルサイトでは、登録している全ての不動産会社が扱う物件を掲載しているため、同じアクセス数でも、あなたの家を選ぶ可能性は数分の1に低くなってしまいます。具体的に、三井のリハウス自社サイトとSUUMOの掲載物件数を比較するとこちら。4,177戸(3.5倍)ハウスくんポータルサイト1位のSUUMOだと、三井のリハウスより2〜7倍は競合がいるんだね。家博士それだけ、競合が少ないということなんだ。最新の3D技術で魅力をアピールできる大手不動産会社の自社サイトでは、最新3D技術を利用して、あなたの家の魅力をアピールできます。具体的には次のサービスがあります。●3Dウォークスルーネット上で内覧するようなイメージで360度パノラマ画像を見ることができるサービス。一部は手持ちのVR(バーチャルリアリティ)で閲覧も可能です。●バーチャルホームステージング360度パノラマ画像上で、高級家具などを配置し、家を魅力的に演出するサービス。一部では、今ある家具を消してくれるサービスもあります。●バーチャルリフォーム今の室内を360度パノラマ画像上でリフォームするサービス。複数のリフォーム案を見ることができます。3D技術については、こちらで詳しく解説しています。オススメ不動産会社まとめ360度パノラマや3Dバーチャルステージングなど最新の技術は、家を高く売るために効果的。これら最新技術を導入している不動産会社はごく一部の大手不動産会社に限られます。まとめて紹介しました。ハウスくんこんな事ができるんだ!家博士この分野は、ネット広告でも効果が高いから、家を売るなら是非取り入れたいね。ハウスくんじゃあ、自社サイトで1位の三井のリハウスを選べば良いの?家博士もちろん三井のリハウスは候補として有力だけど、より幅広く広告した方が効果は高くなるよネット広告で家を売るための2つの方法ネット広告で家を売るために効果的な方法として、次の2つがあります。具体的には、大手不動産会社1社に売却を依頼し自社サイトへ掲載、その不動産会社経由で大手ポータルサイトに掲載してもらいます。ハウスくん大手不動産会社はどこが良いの?家博士あとでオススメの大手4社を紹介するよ。担当者の相性もあるから、複数の不動産会社に話を聞いて、一番信頼できそうなところを選ぼう。家を売るのであれば、不動産会社1社だけに売却を依頼するこの方法が良いでしょう。不動産会社も親身になって対応してくれ、分からないことも気軽に聞けます。具体的には、一般媒介契約で大手不動産会社2〜3社に売却を依頼し自社サイトへ掲載、さらに不動産会社経由で大手ポータルサイトに掲載してもらいます。ハウスくん一般媒介契約って特別なの?家博士3種類ある不動産会社との契約の1つで、同時に複数の不動産会社と契約できるんだ。媒介契約の違いはこちら。7日に1回以上ハウスくん2〜3社じゃなくて、もっと多くの不動産会社と契約した方が売れやすいんじゃないの?家博士あんまり不動産会社の数を増やすと、不動産会社がまともに広告してくれなくなる。多くても3社程度にした方が良いね。この方法が向いているのは、不動産の売買にある程度なれている人。駅近・築浅のマンションなど『売りやすい人気物件』を、高値を狙わずに相場価格で売り出す場合も、この方法が有利です。一般媒介で複数の不動産会社と契約すると、不動産会社からのサポートやアドバイスが期待できないため。ある程度不動産の知識があり自分で判断できるか、そもそも人気物件を適正価格で売り出す場合は、アドバイスやサポートがなくても簡単に売却できます。一般媒介契約については、こちらで詳しく解説しています。一般媒介契約で複数に売却を依頼する時の注意点・コツまとめ一般媒介契約は、複数の不動産会社と並行して契約できるので、早く高く売れやすいという意見もあります。一般媒介には注意点も多く、売却を成功するにはちょっとしたコツも必要。失敗しないための注意点、向いている物件などをまとめました。ランキングがとても参考になります。売買仲介件数ランキング上位28社(2018年)おすすめなのは仲介件数トップ3の3社。簡単に特徴をまとめました。三井のリハウス三井のリハウスは33年連続で売買仲介件数1位で、不動産業界トップの会社です。自社サイトの特徴として、バーチャルオープンハウスがあります。バーチャルオープンハウスとは、撮影したパノラマ映像をサイト上で公開できるもの。実際に内覧しなくても、外観や室内の雰囲気を伝えられます。自社サイト以外では、SUUMOやathomeなどに物件情報を掲載可能です。注意点と評判をチェック!三井のリハウスは33年連続で不動産売買の仲介件数第1位という、圧倒的な実績を誇る大手不動産会社。そんな三井のリハウスに、あなたが家の売却を任せて本当に大丈夫なのか、注意点と評判を分かりやすく解説します。2位の住友不動産販売は、マンツーマン営業体制と体育会気質の熱心な営業で定評のある不動産会社。自社サイトの特徴として、バーチャルステージングがあります。これは360度カメラで室内を撮影した後に、インテリア家具や調度品などをCGを使って設置してくれるもの。実際に家具等を配置することなく、モデルルームのような演出が可能です。自社サイト以外では、SUUMOやathome、Ouccinoなどに物件情報が掲載できます。2位と業界を代表する大手不動産会社。あなたが家の売却を検討してるならぜひ候補に入れたい1社だといえるでしょう。住友不動産販売ステップのメリットと注意点を分かりやすく解説、そして利用者の評判を紹介します。東急リバブル業界をリードする手厚いサポートと、両手の少ない良心的な営業が好評の東急リバブル。自社サイトの特徴として、CGリフォームイメージやバーチャルインテリアルーム、360度パノラマといったサービスが充実しています。CGリフォームイメージは室内をCGでリフォームし、3Dの家具を配置してくれるもの。物が多い部屋や忙しくて片付けが難しい部屋など、実際の部屋の写真を掲載したくない場合に便利です。バーチャルインテリアルームは空室となっている部屋に3Dの家具を配置するもので、モデルルームのような演出が可能に。室内空間の広さなどを伝えたいときには、360度パノラマが便利です。自社サイト以外では、SUUMOやathomeなどに掲載ができます。東急リバブルは不動産売買で実績トップ3の不動産会社。そんな東急リバブルを利用する前に知るべき注意点・メリットを解説します。実際に利用した人の評判も紹介します。東急リバブルの無料査定を試すならこちら⇒東急リバブルの売却査定3社にまとめて無料査定を依頼するならすまいValueここで紹介した大手不動産会社3社にまとめて査定を依頼するなら、一括査定サイトのすまいValueがおすすめです。実は一度にまとめて依頼できる一括査定サイトは、すまいValeuのみ。三井のリハウスなどすまいValue以外の一括査定サイトに登録していないからです。すまいValueは上記4社を含む大手不動産会社6社が共同で運営しているサイトなので、これら6社にまとめて査定依頼できます。すまいValueの公式サイトはこちら⇒すまいValue最低限押さえたい大手ポータルサイトポータルサイトに関しては、次の3つのサイトは押さえておきましょう。・SUUMO(スーモ)リクルートが運営する不動産ポータルサイト。不動産ポータルサイトではNo.1のサイトです。HOME’S東証1部上場企業のLIFULLが運営。ホームズくんのテレビCMでおなじみ。総物件掲載数420万件以上(2020年2月時点)と、非常に豊富な物件情報を掲載しているサイトです。アクセス数に関する公式発表はありませんが、2万店(2016年12月時点)を超える不動産会社が活用しています。・athome幅広い不動産会社が登録しているポータルサイト。不動産@nifty、goo、OCN不動産といった多くの提携サイトにも掲載されます。まとめ不動産の情報が見られるサイトは様々ありますが、アクセス数を公式に発表しているサイトはわずか4つ。三井のリハウス(自社サイトでNo.1)野村の仲介+(自社サイト)SUUMO(ポータルサイトでNo.1)athome(ポータルサイト)このうち、三井のリハウスの自社サイトのアクセス数は、ポータルサイトであるSUUMOのアクセス数に迫る勢い。三井のリハウスの自社サイトには「掲載されている物件数が少ない割に、見る人が多い」という特徴があるため、あなたの家の情報を多くの人に届けやすいと言えるでしょう。ネット広告を効果的に使う方法は次の2つ。大手の自社サイト2〜3つ+ポータルサイト2〜3以上1つ目は初めて家を売る人におすすめの方法。2つ目は売却経験がある人のほか、条件がよく売りやすい家(駅近・築浅等)を売る場合にもおすすめです。大手不動産会社には家の売却が有利になるサービスもあるので、活用してみるのも良いでしょう。三井のリハウスをはじめとした大手不動産会社にまとめて無料査定を依頼するなら、一括査定サイトのすまいValueが便利です。すまいValueを使って、家の売却について相談してみましょう。一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。この3社以外についてはこちらにまとめています。リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。3社が売却実績のトップ3を独占しています。2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。優秀な営業マンも数多く抱えています。机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。運営会社:株式会社NTTデータ・スマートソーシング日本初の不動産一括査定サイト。35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメントHOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。あり、半数以上がベテランなど)がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。ソニー不動産について詳しくはこちら⇒SRE不動産(旧ソニー不動産)の評価・口コミ、利用するときの注意点とはSRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。