>提供サービス:入居者募集業務そのお悩み、当社でなら解決することができるかもしれません。当社は空室改善に強い貸管理会社で、きめ細やかなケアに定評があります。短い空室期間で入居者さんが見つかりやすい長期入居してもらえるようになる変な入居者さんが入ってこないので安心できるといった効果が期待できます。■なぜ当社の入居者募集は空室期間が短いのか?なぜ当社では空室期間を短くすることができるのか。それは不動産物件を10,000件以上見てきた専任のスタッフ、それを万全に活かせる有能なスタッフがいるからです。そのため物件価格を最大化し、短い空室期間で満室にすることができます。■管理を当社に任せているお客様の声ここからは実際に当社をご利用されたお客様の声をご紹介します。Y・A様(女性)思っていた以上の結果をうんでくれました。入居者一人ひとりに丁寧に接してくれるのです。実はこれがとても大切なことで、入居率が格段に上がることになりました。以前はクレームも多かったのですが、今ではほとんどありません。こちらの会社は真に入居者に向き合ってくれるため、結果として、問題がなくなり、入居率があがり、物件の雰囲気がよくなっていくことにつながりました。担当者が良いアドバイスをしてくれるのでいろいろ分かり助かります。K・I様(男性)ほとんど全ての懸案事項が迅速かつ穏便に解決でき、トラブルに発展することもありませんでした。オーナーとしては完璧な対応をしていただき満足したということです。いただき、引っ越しを思い止まった結果継続して住んでもらったこともありました(空室を防止できた)。今後は更に管理物件をお願いし、信頼できるパートナー(或いはブレイン)として一緒に協働させていただければと思っています。自分一人で悩まずに力になっていただける管理会社があれば、その悩むエネルギーを他の仕事や趣味、自分の時間に回すことが可能となればオーナー皆にとって時間の有効活用ができますね。■当社の入居者募集の流れ当社の入居者募集活動はこのような流れになっています。ここから詳しく解説していきます。STEP1:10,000件以上見てきた専任のプロがあなたの物件価値を最大化!まず募集を開始する前に大家さんとどのように募集をかけていくか相談して決めていきます。この事前相談では、実際にどのような条件で募集をかけていくか具体的にアドバイスさせていただいております。現在の家賃価格は適正なのか募集条件に問題はないかより物件価値を最大化出来る方法はないかリフォームをして物件価値を上げていくかなどなど、現在できることから、予算があればリフォームの提案など、多岐に渡ってきめ細やかにアドバイスさせていただきます。場合によってはこの相談によって、賃料が約5万円もアップできた、なんてことも。このご相談には10,000件以上不動産物件を見てきた専任のプロが、今後どのように運用していくか具体的にアドバイスさせていただきます。STEP2:募集スタート:外部に依頼して募集間口を広げて成約!当社では入居者募集の物件は、自社で抱え込まずに他社とも連携して入居者募集をかけています。“レインズ”という不動産会社間で共有している不動産情報サイトで、外部と物件情報を共有し合っているのです。これによって、空室物件が埋まりやすいというメリットがあります。url="https://www.living-tokyo.co.jp/owner/1764/"]入居者さんが決まる決まらないはこのレインズへの掲載を怠っていないか、これに尽きると言っても過言ではありません。このレインズへの登録は、会社によってはこのレインズへの掲載を渋るケースがあります。いったことが起こるのかというと、空室情報を自社で物件を抱え込んでしまった方が不動産会社側は手数料を両手取り(※)できるからです。※両手取り:貸主から広告料を1ヶ月もらい、借主から仲介手数料を受け取ること。これにより不動産会社側は利益を最大化することができます。その点当社では、管理を請け負った物件は必ずレインズに登録して、他不動産会社と情報を共有するようにしています。当社では何よりも空室が埋まることが管理会社としての仕事だと思っているので、正直手数料の両手取りは後回しなのです。homeなどの不動産賃貸検索サイトや、適宜同業者の方に協力を依頼したり、当社のお客様に新たな物件としてご紹介するなどの活動をしております。そのため当社ではいち早く空室が埋まりやすい環境が整っています。実際に当社が管理している物件は、空室期間が短い傾向があります。管理物件の中には、募集を始めてすぐにいろんな対策を進めても、なかなか入居者さんが決まらないことがあります。いった場合、当社では空室期間が2〜3ヶ月続いた段階で、専門のスタッフが以下のようなことを行なっていきます。以下の対策を行うことによって、突然空室が埋まることは珍しいことではありません。実際どんなことをしているのかご紹介します。当社では他社にも物件情報を公開しているため、他社の仲介業者が当社が扱っている物件を紹介してもらえることがあります。いったとき、内見された入居希望者様がその物件を決めるに至らなかった理由を、仲介業者の方に依頼してアンケートをとっています。することによって入居に至らなかった理由が分かるのです。実際にアンケートを取ることで、入居者さんの立場に立つことが出来、今後の対策が立てられるようになるのです。周辺情報・トレンドに合わせて入居条件を変更する周辺情報やトレンドを調査して、物件の価値を最大化出来ていないと判断した場合、物件の用途変更を提案しています。外国人OK保証人なしOKペット入居可(物件によっては出来ない場合も)にするといったことをしていくのです。価格の見直しを行うことがあります。そもそも相場賃料と募集賃料の差がある場合は、最初から相談して金額の調整を行いますが、それでも決まらない場合は再度賃料の調整を行います。賃料を下げることに抵抗がある大家さんがほとんどかと思いますが、物件条件によってはどうしても希望の価格で成約が決められないケースがあります。そのため、こちらは大家さんの意向を聞きつつ、家賃を下げたくないのであればどうしたらいいか、家賃をなぜ下げなければいけないか、など必ず大家さんと相談しながら決めていきます。STEP3:入居者決定!安心できる入居者さんが来てくれる当社ではオリジナルの入居者さんチェックをしております。内見前の問い合わせできちんと受け答えできる人かどうか、内見時お会いした時に常識を踏まえて行動できる方か、確認させていただいているのです。そのため当社では、いくら年収に問題がない方であってもトラブルを起こしそうな方はきちんと理由をお伝えしてお断りしています。逆に受け答えがしっかりしたり常識を踏まえた人であれば、前向きに受け入れるようにしています(もちろん保証会社の審査に通るというのは前提ですが)。このように当社では、長年培って来た経験を元に判断しているので家賃の滞納やトラブルを起こすお客様が少ない傾向にあります。して安心できる入居者さんが決まったら、その後の管理は当社のお任せください。その後のトラブルや入居者管理は当社が全て請け負います。ご不明点などもお気軽にお尋ねください。「どの管理会社に頼んでも同じじゃないの?」と思われる方も多いと思います。そこでここでは、当社と他の不動産会社との違いをご紹介します。自社で抱え込まずに他社と連携して空室期間を作らない当社では入居者募集の際に、必ず他社と物件情報を共有しています。他社の場合、手数料で売上を上げるため、物件情報を自社で抱え込むことが多いです。当社ではそういったことを一切しません。空室期間が短くすることが一番大家さんのためになることを理解しているからです。そのため当社に依頼されると、自然と空室期間を短くすることができるのです。実際当社では空室に悩んでいる大家さんが少なく、以前は空室に悩んでいた大家さんも次第に改善されていきます。経験豊富なプロがいるからタイミングを逃さない当社には10,000件以上物件を見てきた、この業界20年以上のスタッフが在籍しているので、その物件の価値を最大限に活かす方法をご提案させることができます。そのため安易に家賃を下げることなく、空室を満室にすることができるのです。不動産は経験が重要とも言えます。知らない、というだけで差が出てしまう業界なのです。当社の月額管理料は家賃に対して5%(税別)となっております。上記で解説したアドバイスなどの相談料などは一切かかりません。・とりあえず様子を見たいので、1部屋から入居者募集をお願いすることはできますか?はい、当社は1部屋から入居者募集業務を受け付けております。お気軽にお問い合わせください。・お願いするかは置いておいて相談だけしたいんですが、大丈夫でしょうか?はい、問題ございません。今後の運用方法や、空室で困っているといったお悩み、賃料を上げるリフォーム方法の相談などお気軽にお問い合わせください。現在HPからお問い合わせいただいたお客様からのお悩みには無料で回答させていただいております。・現在の管理会社からLivingTokyoに変更したいなぁと考えているんですが、変更手続きは大変ではありませんか?当社では変更手続きをされる大家さんが多いため、変更手続きに必要な書類は全て当社で用意させて頂いております。そのため、大家さんがやることは当社が用意した書類に記入・捺印していただくだけです。管理会社に辞める連絡をすることも億劫だ、という大家さんもいらっしゃいますので、当社では委任状を書いていただく形を推奨しております。詳しくは知りたい方はお問い合わせフォームよりご連絡ください。・料金は本当にそれだけしかかかりませんか?はい、アドバイス料などは一切かかりません。リフォームなどの工事費用に関しては、事前にご相談させていただいた後、請求させて頂きます。お問い合わせフォーム現在当社では、HPからご相談されたお客様は無料で相談を受け付けております。1部屋だけお願いしたい、1棟全て任せたいなど、賃貸だけでなく売買も考えているなど、お客様のご要望に合わせますので、下記のお問いあわせフォームより必要事項をご記入の上お気軽にご連絡ください。※相談が殺到しておりますので、ご相談される際は、できるだけ具体的に現状を書いてお問い合わせください。それではご連絡お待ちしております。管理会社が教えるお部屋探しのコツ賃貸不動産の大家さんへ2020/1/20高齢者の入居は悪いことじゃない!これからは高齢者の方とどう向き合うかが大事です。LivingTokyo(株)代表取締役の倉川です。私は父親が不動産業を営んでいる家庭で育ち、学校を卒業してからずっと不動産一筋で20年以上この業界に係わってきました。)経験したノウハウから、大家さまのよくあるお悩みにピンポイントで対応できる、安心して物件を運用できるようお手伝いさせていただいております。11:00〜20:00*水曜日は定休日です。