T・�U2009年から書き始めたブログ記事をここに全て纏めてあります。「ジパング敗戦記」から不動産記事まで過去に書き貯めた全ての記事が読めます。不動産の話とちょっと自己紹介3(この前の続き)最近、本業が忙しくなかなかブログの更新ができません。数は少ないと思いますが、更新を楽しみにしてくれている方がいらっしゃれば申し訳ないです...。今週、金が1050$台で踏みとどまってしまい、980$くらいまでの下落を望んでいた私でしたが、持たざるリスクを感じて今週の昨日(木曜日)野村金ETFを2845円で買い戻しました。金が下落をせずに踏みとどまっている中、円安ドル高のこの状態が実に奇妙に思えてなりません。嵐の前の静けさか...。この前の話の続きです。私は投資用不動産やREITなんかに組み込まれている不動産を仲介(主に賃貸)することが非常に多いのです。この点、通常の不動産屋さんよりも株式化された不動産についての知識と経験は相当に持っています(と思っています)。街の不動産に聞いてごらんなさい。周辺の相場や取引については詳細な情報を持っていても、メイン・ストリーム(都心の大規模商業不動産)についてはてんで分からないと思いますから。あのREITに組み込まれている不動産の賃料が幾らぐらいとか、契約形態がどんなとかね...。このブログでお披露目するのは守秘義務に抵触するようなことなんかは一切ありませんが、それでも面白い話ばかり。サラリーマン投資家がアパマン投資で成功した!なんて本は、腐るほど目にしますが、現役のしかも相当な取引実績のある業界人が書いてる本やブログなんてそんなにないでしょう?(勝手に言わせといてください。他にあったらぜひ教えてください。あったらとても興味があります。REITの話でもしましょうか?J−REITに投資されている投資家さんも本ブログの読者にも何人かいることでしょう。築年数の相当いったビルとか、1フロアが狭くて中に入ったら天井が低いとか、場所が若干都心から外れているとか—(※あえてぼかして書いているので、行間を斟酌してお読みくださいね。大手不動産会社ともお付き合いが非常に多いもので—)私に言わせれば、大手証券会社がお荷物のクズ株を投信に押し込めて何も知らない一般投資家に販売しているようなものですね。実にいい商品ができたものだと内心喜んでいるはずです。毒を吐かせてもらえば、婆さん芸者に御座敷に上がってもらってるようなもの。その心は、いくらリフォームしても(おしろいを塗りたくっても)躯体の耐久性やその性能に格段の差があるということです。これから何十年も稼いで貰える訳ですからね。ああぁ...言っちゃった...。築年数が相当いっている私としても人ごと(ビルごと)ではありません。どなたか優良物件をぜひご紹介くださいませ。仲介手数料はお支払いします。願わくば、美築で築20年代を...。家主のビル性能と築年数、及び外観は聞かないでくださいまし...。武士の情けでございます。ClassSeesaaブログ。