不動産投資の始め方20代で行う不動産投資のポイント。実際の大家さんにもインタビューしました。マンション賃貸管理とはマンション賃貸管理とはマンション経営は、物件を購入して終わりというものではありません。さまざまな事務等、マンションオーナーには、やるべきことがたくさんあります。これら管理業務を一括で代行しているのがマンション賃貸管理会社。ここでは、マンション賃貸管理会社の具体的な業務内容を中心に解説しています。不動産投資のプロマンションの賃貸管理とはマンションの賃貸管理とは、投資用マンションへの入居者の募集や物件管理などをトータルで行う業務のこと。投資家に本業がある場合、マンション管理を自分で行うことは難しいでしょう。そのため、多くの投資家はマンションの管理業務全般を管理会社へと一任しています。マンションの賃貸管理業務を大きく分けると、以下の2つになります。入居者管理マンションの入居者に関わる業務一般を、入居者管理と言います。トラブル時への対応、退去時の立ち会いや敷金清算などです。建物管理マンションの建物に関わる業務一般が、建物管理です。具体的には、設備の故障への対応や修繕の手配、共有部分の清掃など、各種メンテナンスを指します。ともなう各種業務などは、理論上はオーナー一人でも行うことができます。実際にこれを素人が行うには、さまざまな壁があるでしょう。入居者の効率的な募集を行うためには、地域のマンション事情に精通していなければなりません。マンション事情を知らない素人が闇雲に募集活動を行っても、いつまでも空室が埋まらない可能性が高いでしょう。会社勤めなどの本業を持っている人が日常的な物件管理(掃除など)をできるとは、到底思えません。物件管理が行き届いていないマンションでは、入居者の満足度が下がり退去率が上がります。以上のような現実を鑑みると、少なくともマンション投資の初心者においては、マンション賃貸管理会社の力を借りるのが最善の選択となるでしょう。退去の申し出を受けた後、不動産会社やインターネット、広告等を通じて次の入居者の募集活動を行います。入居者からの家賃回収、および、オーナーへの家賃送金を行います。家賃滞納に対する督促業務も含まれます。物件自体や付随する設備に不具合が生じた場合、修繕や交換、リフォームなどのメンテナンスの手配を行います。共有部分の清掃も行うなど、建物の健康を守る日常業務も代行します。よる家賃滞納や空室が生じたとき、オーナーに対して家賃収入を保証するマンション賃貸管理会社もあります。※ただし通常管理よりも手数料が高くなるデメリットもあるので、必要に応じて使うかを考えないといけません。まで一貫して行っているかどうか賃貸管理業務だけではなく、購入や売却まで一貫して行っている会社を選ぶことがおすすめです。マンションを管理すること同様に、購入や売却における判断や手続きなどもある程度の知識が必要。まで対応してくれる会社を選んだほうがいいでしょう。地域のマンション事情に詳しいかどうか空室リスクを軽減させるためには、地域のマンション事情に詳しい管理会社を選ぶようにしましょう。地域のマンション事情を知り尽くしている会社と、そうでない会社とでは、入居者募集活動の効率が違います。効率的な募集活動は、マンション投資における要となる部分です。賃貸管理会社の平均入居率が高いかどうか管理会社が管理しているマンションの平均入居率を確認しましょう。95%以上の入居率であれば、管理業務に問題はない会社と判断できます。かりに空室が生じたとしても、平均入居率95%以上の管理会社であれば、ほどなく次の入居者を見つけることができるでしょう。賃貸マンションを管理していくことは、決して簡単ではありません。退職後の時間がある方ですら、ご自身の投資用マンションを効率的に管理していくことは、非常に難しいことでしょう。難しいのが、入居者の募集です。マンション管理の中では、もっとも難しい分野と考えてください。入居者を常に確保するためには、長い経験に立脚した募集計画や分析などが必要なのです。マンション投資における最大のリスクは空室。空室リスクを最小限に抑えるためには、プロの賃貸管理会社に物件の運営を一任したほうが良いかと考えます。フォームで追加の質問をするフリーダイヤルでもっと聞いてみる営業時間:10:00~19:00東京日商エステムの不動産投資メディアエステムマガジン東京日商エステムでは、初心者が情報収集するのに最適なメディア「エステムマガジン」を運営中。不動産投資の始め方20代で行う不動産投資のポイント。実際の大家さんにもインタビューしました。不動産投資の始め方20代で行う不動産投資のポイント。実際の大家さんにもインタビューしました。当サイト「初心者のための不動産投資全書」は、東京日商エステムに取材の上、構成・編集を行なっておりますが、記事の責任は編集部にあります。ご意見・感想は編集部までお願いいたします。不動産投資はリスクなどを把握の上、最終的にご自身の意思で行なっていただきますよう、お願いいたします。最終更新:2020年1月。Reserved.サイトマップ。