Wednesday女児マンション転落事故のニュースが浮かび上がらせたこと:どこのマンションでも同じことが起こる可能性にどれだけの人が気づいているか転落事故のニュースを読んでわかったこれだけの事実3月22日の新聞各紙が伝えた東京・江戸川区のマンションの女児転落死事故。それほど大きくはないが、小さな軽い扱い方でもない記事がいくつものことを浮かび上がらせている。�落ちたのは居住者宅の小学生だったこと。�事故の場所は6階建てと8階建ての2棟が合わさった箇所の採光用の隙間だったこと。�事故は土曜日の正午寸前に起こったこと。�この隙間への子供たちの出入りがかねてから問題になっていて、7階の通路には管理組合の注意書きなどが張られていたこと。�この日も問題の場所で女児に気づいた人が注意していたこと。�警察署はマンションの管理態勢や管理の実態などを調べていること。どれも、考えれば考えるほど気になってくることばかりだ。どの新聞の記事も、この事故が大都市の膨大な数のマンションの一角のありふれた光景の中でごく普通に起こったことをありありと伝えている。そんな感じがわかる記事の文面が、この事件にひそむ不安な普遍性を浮かび上がらせる。その普遍性は、いったいどこからくるのだろうか。新聞記事は事実の報道だけが趣旨であって分析を目的としていないから、この事故から何を読み取るかはあくまでも読み方の問題だ。この記事から何が読み取れるか。表から見えない本当の事故原因がどこのマンションでも共通しているからこわい!読み取れることを、前記の五つの点で考えてみよう。�事故の当事者:居住者宅に小学生がいるのは、ごく普通。賃貸マンションだって同じだ。�事故の場所:マンションの一角にある身近なところ。注意書きも張られていた。�居住者の注意:気がついた大人が注意することはマンションライフの常識だ。�管理の実情:危ない場所への目配りを確かめるのは当然の話だ。いうふうに考えていくと、この不幸な事故は誰かの重大な不注意や手落ちで起こったというようなものではない感じにみえてくる。とどのつまりは、「こわいねぇ。うちのマンションでも気をつけなければ・・・」という程度の感想でおさまってしまうのが普通だろう。した受け取り方では、この事故の中に隠されている本当の問題がほとんど気づかれないままになりはしまいか。気づかれなければ原因は依然として残り続けるから、またしても同じことが起こりかねない。して残されたままの原因が同じ事故の再発をもたらす可能性は、実は、どこのマンションでも共通する感じが強くなる。共通する原因の背景にあるマンションに住む居住常識の偏りと管理組合の非力がこわいでは、何が、そんなにこわいのか。前記のいくつもの点をまとめると、二つのことが鮮明になってくる。一つは、いまどきのマンションに住むほとんどの人に共通する居住常識の偏りだ。マンションに住む人が知っているのは、ほとんどの場合、自分の住戸の室内だけに限られる。マンションの建物全体のことは、あまり知らないことが普通だ。巨大で複雑なマンションの建物の実情は、個人レベルの日常的な生活感覚では余りにもとらえにくい事情がこうした結果をもたらす。人は自分の住む住戸の玄関ドアの内側のことだけを知っているだけで、玄関ドアの外には、どこが、どんな様子なのかをほとんど知らないままだ。「マンション住まいのマンション知らず」状態で住んでいるのだが、それに気がついていない。一つは、マンション内の問題に取り組むはずの管理組合の実情。法律や制度の理念はともかくとして、現実の管理組合はそうした自分のマンションの全体像をよく知らない人たちが毎年交代する理事会で運営されている。実情をよく知らない人たちが一年交代で動かす組織が問題に対応しにくくなるのは、避けがたい。どこのマンションにも、こうした実情があるのだ。今はそんな心配をしなくてもすむ状態だったとしても、これからの長い年月にわたってこういう不安な状況が生まれなくてすむかどうかは、たぶん神様でなければわかるまい。なると、多かれ少なかれ上に書いたような事情がもたらす不安がどこのマンションでも共通していることに気づかざるを得ない。そのこわさに気がついている人が、ほとんどいないのは、もっとこわい。|コメント昔から言うではないか「子供と煙は高いところへのぼりたがる」と。私自身、庭のもみや栗の木によじ登って遊んだ日々を、70年近く歳月を経ている今ですらまるで昨日のことのように鮮明に思い出す。思えばこのようにして私の「個」は育まれてきたのかもしれない。このようなことはマンションに人が住み、子供がいる以上は避けがたいこと。決定的な解決策を聞いたことはなく、どの管理組合でも対応に悩みの深いところかと思う。3年前のある日の午後、わが団地の関係者が国道16号を走行中何気なく林立するわがマンション群を眺めたところ、そのうち1棟の屋上に人影を見た。32階建の屋上から約1M低い「スカイラウンジ」の屋根の上、普段人が立ち入らないところなので不審に思い、その場で防災センターに電話し、係が直行したところ小学生(高学年)2名がいたとのこと。どこから入ったのかと問いただしたところ、角塔型になっているその棟の32階の内廊下のフェンスの上に立って飛び移ったらしい。角度が殆んどない場所で、地上100Mほどの高さで、高低差約1Mを何度も往復していたとのことで、聞いているほうが気を失いそうな話ではないか。管理組合としても事を重視し、32階の全住戸にチラシを配布して注意を喚起し、フェンスの該当部分に有刺鉄線を巻いて防御するとともに他の棟(32階建て、24階建て、18階建各1棟)についても点検したところ、屋上部分には施錠してあるにもかかわらずフェンスを乗り越えて、あるいは有刺鉄線を拡げて小・中学生が侵入したことが判明し、これに気付いた住民が何度か注意したようである。組合としてもすぐにフェンスを高くし、有刺鉄線の間隔を密にしたという経緯がある。全館掲示をし、関連記事を記載した管理組合ニュースの団地内全戸配布をして徹底した。侵入した子供たちの中にはわが団地の住民でないものもかなりいた。屋上の縁堤の部分を好んで歩行していた傾向も見られるようである。考えてみればこの種のことについて個々の管理組合が対応するには限りがある。政府や自治体が指針を示し、専門家であるマンション管理士の諸先生あたりが徹底を図るよう検討されてはいかがだろうか。ありがとうございました。お寄せいただいたコメントに共感する部分がたくさんあります。今回取り上げた問題は、はっきり書けば、マンションでの投身事故のことにまでつながります。いろいろな因果関係が想像を超える様々なケースをもたらしていると思いますが、どんな場合にも、在来のマンション管理の原則ではまったく答が見つからない難しさガあると思います。その意味では、マンション管理士に限らず「・・士」という名のいわゆる”専門家”にはまったく手に負えないはずです。行政がこうした事態に対応できる見込みも、また薄いと思います。結局、ほかならぬ管理組合自身が当事者意識を持つしか方法がないというのが、私の本意です。それには、玄関ドアの内側のことばかりしか知らない人が普通であるマンションの居住意識が変わることがどうしても欠かせないでしょう。直面した問題の性質を理解するためには、そのマンションに住んでいる生活感覚が絶対に必要であって、単なる専門知識では、何も答が出せないからです。自分の住んでいるマンションの建物と居住実態を管理組合の、特に理事会自身が、できる限り正確に確かめ、それを居住者に知らせるための情報を広報という手段で継続的に流していくことが先決だという、きわめて常識的な結論になってしまうのですが・・・。多くの議論がいることだけは確かだと思います。ありがとうございました。|最近、まるで雨後の筍のようにあちこちに高層・超高層のマンションが立ち続けています。東京・神奈川の人口密集地だけでなく、過疎状態がかなり進行しつつある「辺境」までもが例外ではないようです。それに伴う管理費や積立金の負担問題、あるいは強風問題、震災時などの対応問題(逃げ出さず篭城する等)等々、低層マンションでは考え及ばぬ問題に直面します。ところが管理組合はそれら諸案件に対応できず、無理やり押し付けられたのだからと逃げ回るばかりなのが一般的のようです。3年続けた理事長をまもなく退任しますが、これまで日本マンション学会や地域のマンション管理組合ネットワークの会合で話し続けてきた「超高層マンション群管理組合の連絡組織を緊急に作る必要がある」との思いは変わりません。ついての経験や情報を出し合い交流する集会を日本マンション学会あたりにご足労いただいて開催し、それを契機にお互い助け合える組織にしていきたいものと考えています。同憂の方々と力を合わせて何とか実現したいものです。|コメントするname:email:url:comments:Cookieに登録この記事のトラックバックURLトラックバック機能は終了しました。COMMENTS【番外】11年目。TRACKBACK「沈黙は賛成じゃない」という論理。マンション管理の情報屋。(12/01)8年前の2月、国会でマンション管理をめぐる史上初の議論が行われた。(11/27)書名は買い手にとって本のすべて。