普通には建築できません。不動産業者は土地の仲介の際これらの法律における制限の内容を説明をしなければなりません。買主はほとんどの方は初めての経験です。その場でいきなり説明されても、半分程しかきちんと理解できないのが実情でしょう。そこでいくつかの基本的な知識だけでも身に付けておけばかなりの内容が理解できるようになります。都市計画区域と都市計画区域外(準都市計画区域を含む)というのがあります。これ自体は直接建築の制限はありませんが、この都市計画区域の中に市街化区域と市街化調整区域というのがあります。建築可能ですが、農業振興地域(農振地域)は農業従事者の分家以外は新たに建築できません。市街化調整区域では開発を許可されたものと既存宅地(すでに家が建っている土地)にしか建築をすることができません。基本の基本ですので覚えていてください。用途地域によって制限が大きく変わる場合があります。市街化区域にはその地域によって用途地域が定めてあります。これは字のとおり土地の用途を指定したもので、なかでも工業専用地域には住宅を建てることはできません。その他の地域は大丈夫です。用途地域によって建ぺい率と容積率、最高高さの制限が違います。行政区によって指定された数値は違いますが、住居地域は低く、商業地域は高く指定してあります。200※建ぺい率、容積率はこれらの中から各自治体が定めます。※2面以上道路に接する角地は建ぺい率が10%緩和されます。