不動産投資の始め方20代で行う不動産投資のポイント。実際の大家さんにもインタビューしました。本ページでは、東京日商エステムが手がける投資物件「エステムプラザとうきょうスカイツリー駅」が投資物件としてどのような価値を持つのかを探っていきます。完売済み物件ではありますが、今後マンション経営を考えている不動産投資初心者が、どのようなポイントで物件を選ぶべきかがわかります。東京スカイツリー駅から徒歩2分、押上駅から徒歩6分という好立地にあるマンションです。駅からの近さは、マンションの資産価値に直結します。マンションの資産価値を数値化した指標のひとつ「リセールバリュー」は、新築分譲時の価格を100としたとき、築10年経過すると価値がどのくらい維持できているかをあらわすものですが、このリセールバリューでは、東京23区内で駅徒歩3分以内だと約107%という数値が出ており、新築購入時から価格が上昇しています。価値が下がらない・下がりにくいマンションは、自己年金として期待できる資産と言えるでしょう。https://www.nomu.com/mansion/library/trend/history/stasion.html増え続ける墨田区の人口と単身世帯2012年の東京スカイツリー開業に伴い、エリアの利便性、価値が高まっている墨田区。人口は2012年以降伸び続けており、墨田区の発表によると、2012年は人口が240,733人でしたが、2019年3月に更新されたデータでは272,168人となっています。単身世帯は62,886人と、10年間で約18,000世帯も伸びており、単身世帯の割合は44.9%にものぼっています。大学の移転や新設が相次いでいるのも、墨田区がワンルームマンション経営を行なうオーナーに注目される理由のひとつです。東京藝大が2006年に移転してきた後、2007年から2012年の5年間で3つの大学が移転・新設で墨田区にキャンパスを構えています。2020年には文教大学、21年には千葉大の新キャンパスも設けられるので、ますますワンルーム需要が高まるでしょう。https://www.city.sumida.lg.jp/kuseijoho/sumida_info/population/index.html充実した設備とサービスマンションをワンランク上げるコンシェルジュサービス住人の利便性を高めるスペシャリスト、コンシェルジュが週5日・4時間駐在。紹介、引越会社の紹介などに対応しています。この規模のマンションでコンシェルジュサービスがついていることは少なく、忙しく働いている人にとっては、ありがたいはずです。ペット飼育可で多彩なニーズに応えるエステムプラザとうきょうスカイツリー駅では、全住戸でペットの飼育が可能となっています。動物好きの需要を取り込むことができます。一方で、ペットを飼わない方にも配慮し、明確なペット規約を定め、お互いの暮らしを尊重できるよう配慮されています。オーナーが「ペットNG」のご希望がある場合は、そのお部屋はペットを飼わない方のみに貸し出す方針をとっています。大地震にも耐えうるための綿密な地質調査エステムプラザとうきょうスカイツリー駅はじめ、東京日商エステムの建物は、建設前に同地で厳格に地質調査を実施。地下約32mに強固な支持層が存在していることを調べた上で、その支持層に、杭径約1.5mの杭を10本打ち込み、建物をしっかり支える堅牢性を確保しています。建物の基礎工事にもこだわりが。土台となる鉄筋コンクリートは、約100mmピッチの密集した間隔で鉄筋を組み、鉄筋からコンクリート表面までの最短距離(かぶり厚)も建築基準法の規定以上の約40mmを確保。建物の柱、床、耐力壁にも配筋を密にすることで、建物の強さを向上させています。すべては住民は安心して住み続けられ、オーナーは資産価値を継承するための丁寧な工事と言えます。いう、国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による2種の証明書が交付されています。これは、マンションの安全性・耐久性が正式に評価されたと証明するもので、資産価値が維持しやすく、中古になっても販売価格が下がりにくいというオーナー側のメリットがあります。住人を守り、安心で包むセキュリティ防犯カメラと宅配ボックス「エステムプラザとうきょうスカイツリー駅」ではエレベーター内に防犯カメラを設置しており、状況をコンシェルジュルームでチェック&録画。留守中の荷物を24時間保管できるセキュリティ性の高い宅配ボックスも装備されており、安心して外出することができます。宅配ボックスは安全性の面でもメリットがありますが、忙しい社会人の場合、再配達の電話をするのもタイミングがつかめないことが多々あるはず。そんなときに大活躍すること間違いなし。住む人のニーズに応えた設備です。一人暮らしに安心な玄関ドアオートロックシステムはもちろんのこと、各戸の玄関ドアにもセキュリティ性が高いものを採用。玄関ロックをハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールなどによるこじ開けを防ぐ焼入鋼の鎌付デッド錠を用いています。室内側のサムターンにも、針金などによる開錠を防ぐ防犯タイプをダブルで装備。さまざまな工夫で、不正な侵入から住人を守ります。エステムプラザとうきょうスカイツリー駅のまとめ何よりも、とうきょうスカイツリー駅から2分という、都内では考えられないほどの駅近マンションであることが最大のメリットです。押上駅も徒歩6分と近く、通勤にも便利な場所なので、入居者は後を絶たないでしょう。近隣には大学のキャンパスの移転・新設が相次いでおり、益々単身者が墨田区に越してくることが予想されますので、投資物件としての未来も明るいのではないでしょうか。不動産投資の始め方20代で行う不動産投資のポイント。実際の大家さんにもインタビューしました。不動産投資の始め方20代で行う不動産投資のポイント。実際の大家さんにもインタビューしました。当サイト「初心者のための不動産投資全書」は、東京日商エステムに取材の上、構成・編集を行なっておりますが、記事の責任は編集部にあります。ご意見・感想は編集部までお願いいたします。不動産投資はリスクなどを把握の上、最終的にご自身の意思で行なっていただきますよう、お願いいたします。最終更新:2020年1月。Reserved.サイトマップ。