不動産投資の始め方20代で行う不動産投資のポイント。実際の大家さんにもインタビューしました。京都ここでは、京都で不動産投資を行うことの魅力、意識すべきポイントなどについて解説しています。世界第4位に輝いた京都。観光客以外にも、京都はビジネスマンと学生の多い街としてよく知られています。後述するように、単身者の居住比率が全国トップクラスの京都。厳しい建築基準を背景に、ワンルームマンションを始めとした住宅用物件の希少価値が上がっています。京都で不動産投資を行うのであれば、単身者向けのワンルームを狙うのが王道です。加えて、駅からのアクセスが良好な物件であれば、ニーズが絶えることはないかもしれません。有名な話かもしれませんが、京都は日本を代表する有名企業の本社がたくさんある街。オムロン、任天堂、ローム、島津製作所、ワコール、ニチコンなど、世界に名だたる大企業の本社が多く京都に存在します。京都にはこれら大企業に勤務する単身者が非常に多く、ワンルームを始めとした住宅ニーズが絶えません。ちなみに単身世帯の割合は、東京が49%で京都が44%。実に、東京に匹敵するほどの単身者の比率となっています。その街並み自体がエリアの魅力でもあることから、景観保全の目的で、京都では非常に厳しい建設基準が設けられています。近隣商業地域における最大容積率は、東京の500%に対して京都は300%。土地面積に対し、京都では3倍までの建物しか建てることができない、ということです。これら建築規制は、年々厳しくなる一方。規制の強化にともない、一戸一戸の住宅の希少性が高まっています。大学が多いのでワンルームの需要が安定している京都は学生の多い街として知られています。エリアの人口に対する学生の比率は、全国平均が2.3%、東京23区が5.9%。それに対して京都は、実に10.0%となっています。京都に住んでいる人の10人に1人が学生ということです。当然ながら、この人口に対する学生の比率は全国でダントツの1位!京都に学生が多い理由は、そもそも京都に大学が多いから。有名大学を始め、京都には国公私立で合計33もの4年制大学があります。大学は移転することが少ないため、賃貸住宅においては、今後も学生からの安定的なニーズが続くものと考えられます。京都の不動産投資で意識すべきポイント駅からのアクセスを重視する京都に限りませんが、駅からのアクセスは重視すべきポイントです。駅まで徒歩10分以内であることが理想ですが、東京とは違って、京都には駅近の物件が多くはありません。徒歩15分圏内であれば、十分に狙っていきたい物件となるでしょう。単身者向けの物件を狙う上述のとおり、京都にはビジネスマンや学生などの単身者が多く居住しています。今後もこの特徴は続いていくことでしょう。この特徴を考慮し、ファミリー向け物件ではなく単身者向け物件を素直に狙ったほうが、投資リスクは低くなるでしょう。まとめ高いニーズがあるにもかかわらず供給が希少。これこそ、不動産投資で成功するための絶好の条件となります。この条件を満たしているのが、ほかでもない、京都です。東京をはじめとした大都市圏と同レベルの単身者比率であるにも関わらず、それら大都市圏に比べて、京都の単身者向けの物件は供給が少なく物件自体も少なめです。ワンルームマンションへの投資が非常に魅力的なエリアの一つ、と言って間違いありません。不動産投資の始め方20代で行う不動産投資のポイント。実際の大家さんにもインタビューしました。不動産投資の始め方20代で行う不動産投資のポイント。実際の大家さんにもインタビューしました。当サイト「初心者のための不動産投資全書」は、東京日商エステムに取材の上、構成・編集を行なっておりますが、記事の責任は編集部にあります。ご意見・感想は編集部までお願いいたします。不動産投資はリスクなどを把握の上、最終的にご自身の意思で行なっていただきますよう、お願いいたします。最終更新:2020年1月。Reserved.サイトマップ。