50年住む、地元だから。テナント選びのスピードも質も、スリーウェーブさんでないと。株式会社スリーウェーブトップページオーナー様の声50年住む、地元だから。テナント選びのス...50年住む、地元だから。テナント選びのスピードも質も、スリーウェーブさんでないと。区分所有の5階建ビルもビル経営についてビル経営の悩みは税金面だけ。あとは早く引退して河口湖の別荘に。募集を始めてから5ヵ月間3フロア空室のところ1ヵ月で契約へ。スリーウェーブさんとお付き合いするようになったきっかけは?スリーウェーブさんとの付き合いは、SJビルの管理を任せている会社が紹介してくれたのがきっかけだったんだよね。SJビルを建てた時になかなかテナントさんが決まらなくてね。このビルは新築から丸3年で、2010年で4年目。その頃からのお付き合いになるよ。はじめは近所の不動産屋さんにお願いしたんだよ。5ヶ月間も決まらなくてね、困っちゃうでしょう。ビル建ててからずぅっと決まらなかったんだよ。スリーウェーブさんにお願いしてみて、いかがでしたか?建築当初は空室状態が続いていました。1ヶ月位ですぐにテナントさんが決まったんだ。5月にお願いして、6月、7月位から順次決まっていって、8月位からもう家賃も発生し出したんだよ。ビルを作ってるうちからスリーウェーブさんにお願いしておきゃ良かったと思ったよ。したら、500~600万ぐらいは家賃が入ったのになぁ、なんてね。そこから満室が続いていて、2階のテナントさんが2009年の10月末で出たんだよね。いうご時勢だからなかなか決まらんだろうなぁと思ったんだけど、すぐに決まったよね。すごいなぁって改めて思いました。長く小山さんにお願いしている理由を教えてください。誠心誠意対応してくれるし、相手の立場にたってくれる。1つのビルのテナントさんを探すときも小山さんにお願いしたんだ。長く担当してくれているもんね。1回も家賃の滞納がなくて、今は空室もない。ベストだと思ってます。どのテナントさんも長く使ってもらってるからねぇ。4階の社長さんとはうちに移転してくる前から仲良くしてもらってます。私はオーナーがテナントさんを直接知らない方がいいんじゃないかと思ってるんです。その方が何もないってことでしょ。契約のことは小山さんが、設備のことは管理会社が矢面にたってくれて、一切こっちに持ってこないでくれる。テナントさんのこともよく考えてくれるからねぇ。スリーウェーブさんは、何でこんなに早く決まるんでしょう。ビル1階には飯田橋で有名なお店が。行動力があるから、早く決まるんじゃないかなぁ。うちの周辺をポスティングや飛び込み営業でビルのPRをしてくれてるって聞くからね。オーナーとしては、何ヶ月も空いちゃったら困りますから、行動力があるのは本当に助かってるんですよ。先日、知り合いのビルの2階がなかなか決まらないって聞いたんだよね。今度紹介しようかなぁと思ったぐらいだよ。思ったけど、真逆だったねぇ。テナントさん選びは三ツ星マークですよ。いう会社で、資本金はいくらで、年商いくらかなんて細かく調べてくれて、たくさん資料持ってきてくれるんだよね。調査会社の資料や評点まで見たり。私たちも、後であーだこーだ言いたくないもんねぇ。この間空いた2階は今のテナントさんで決まるまで、5~6件断ったよねぇ。マルチみたいなちょっと怪しい会社とかね。おかげさまで、今入居しているテナントさんはどこもかたい事業の会社だし、お人柄も良い人たちばかりです。テナントさんにも恵まれて、今が理想の形です。鈴木さんは中華のお店を経営されてるんですよね?アド街ック天国の取材もきたとか!?そうそう、今は息子に引き継いじゃってるけどね、お昼は手伝うよ。手前味噌だけど、ホイコーローが人気でね。「安くておいしい」って、サラリーマンとか学生が沢山来てくれるんだよ。今、1階の中華屋さんで中華とお好み焼きと両方やってる。お昼は中華だけで40人ぐらいいっぺんに入っちゃうし、お好み焼きと合わせると70人ぐらい入る。オーダー取るのも大変。みーんな長く並んでくれて、行列ができるぐらい。平日は金曜日のお昼まで手伝って、その後は河口湖にある別荘に行っちゃいます。看板メニューの回鍋肉(ホイコーロウ)河口湖の別荘はドクタービレッジってとこにあってね。夏場は毎週金曜日のお昼過ぎから日曜日まであっち行っちゃう。そこも「富士山の見える家」って言う特集の時に、テレビが取材に来たよ。仕事してる時から車に乗って現地へ行くまで撮影して、4日か5日ぐらい行ったよね。自作の露天風呂があったり、しいたけ栽培したり、BBQハウスに行ったりね。最近はね、仕掛けておいた罠にいのししがかかっていたりするから、向こうの猟友会会長から「しし肉が手に入ったよ」なんて連絡が来たり。今は、早く店を引退して、ずーっと河口湖でのんびりしてたいって思うよねぇ。この地区に50年ほど住んでいらっしゃるとお伺いしました。スゴイです!そうだね。ここにもう50年いるね。道を歩いてたらだいたい知り合いに会う、という感じだからねぇ。スリーウェーブさんは横瀬社長もよく来てくれて、いつもお茶するんですよ。うちの奥さんとも仲良くしてくれる。飲食店をもう1店舗増やそうと思った時期もあったんだよ。「客商売は難しい」と思ってやめたの。この辺りでも、事務所がみんな飲食店になっちゃって、飽和状態になっちゃった。飲食店は今あるだけにして、あとは賃貸事務所として運営していこうと思ったんです。最後に、スリーウェーブさんについて一言お願いします。空室が出てもすぐに決まるから、助かってます。それは一番最初のお付き合いの時に実感しました。今は不動産屋さんにも、テナントさんにも恵まれて、理想の形になってます。ビル周辺企業への飛び込み営業やポスティングなんて、他の不動産屋さんはなかなかそこまでしてくれないからね。私らビルオーナーも人間だから、間違ってることだってあるはず。いう時はちゃんと言ってくれるから、逆に安心して任せることができるんだ。小山さんにはずっと、うちの担当でいてもらいたいね。