マンションの場合、自転車に乗るために駐輪場に行くのも一苦労マンションだと、建替えや修繕、ペットなど、自分の納得の行かないことにも従わなければいけない。新築マンションでは問題も少ないですが、20年後のマンションでは問題が噴出してきます。阪神淡路大震災では、危険と判断されたマンションでさえ一部の人の反対により建替え出来ないことが問題になりました。マンションだと、ガーデニングが出来ない。車を維持するために駐車場代がかかる。ローンの返済だけで大変なのに。これらのことは、皆さんもイメージとしては持っているのだと思います。一戸建ては高い!からなのではないでしょうか?だとすれば、一戸建てが安く建てられれば、迷わず一戸建てに住みたいのではないでしょうか?「家の直売」プロジェクトは、そうした人とって、希望の家を実現する試みです。無理なく家を買える金額はいくらでしょうか?また、マンションの価格と同程度の金額はいくらでしょうか?東京23区に、4000万円で、土地と家を手に入れる方法があります家の本当の値段はいくら?家の値段って高いと思いませんか?家電の値段や、今日のランチの値段なら高いか安いか分かります。2000万円もする買い物だと、桁が違いすぎて高いか安いかも分からなくなってきますね。そこで、一般的な建て方をした住宅の見積がどのくらい高いのか、お話します。他では聞けない話だと思います。家の工事費は、実際にかかる金額の約3割は高い!と思います。こんなことになっているのか?ちょっと説明してみます。・従業員の福利厚生費さらに・消費税これら全てが、今までの住宅の値段に入っているのです高くない家は可能なの?高くない家は可能です。本当に建てるためのお金以外の経費が多いからです。これらを省くことができれば、もっと価格を抑えることが可能です。その方法は、自分で建てることです。自分で建てる?そんなこと、できるの?できるんです。やる気さえあれば、だれでもできます。「産地直送の野菜は、新鮮で安い」ですね。自分で建てる家はこれに似ています。「職人(農家)」と「家を建てたい人(消費者)」がいれば住宅を安く、しっかりつくることができるわけですつまり「家の直売」です「家の直売」のススメでは、具体的にどうすればよいのでしょうか?職人に直接家を発注することはできるのでしょうか?昭和のはじめ頃までは、家は、そういう方法で建てられてきました。現在はそう簡単ではありません。・現場の管理が必要になります。もり」等の発注業務をやってくれる人は誰でしょうか?それが設計事務所に居る建築士です。建築士は、建築の設計をすることができる国家資格ですが、資格だけでは家の設計はできません。家を建てる人の立場に立って、家を建てる人の利益になるように、デザイン、機能、法規、コストをトータルにコントロールする必要がありますこういったことができる独立した立場の建築士が居るのが設計事務所です。設計事務所を使うのが良いのです設計事務所と建てるから安くなる!しかし、今まで設計事務所って見たこともないし、なんだか、頼むと高そうって思う人が多いのでは?しかし、正しく設計事務所が機能すればそんなことはありません。逆なんです設計事務所と建てるから安くなるんです設計料は高いの?よく、設計事務所に頼むと設計料の分だけ高いと勘違いしている人がいますが、それは正しくありません。設計と工事を別にすることで、相見積が可能なので、安くなるのです。家の直売の場合は、更に安くなります。メーカーや工務店にまとめて頼んだ場合≧設計事務所に頼んだ場合>家の直売のように、順に安くなります。設計料と管理費の合計で、15〜17%です3000万円の住宅を「住宅の直売」で建てた場合、約3割は安くなるので3000万円×0.7=2100万円です。3000万円に比べ900万円安くできます。この差の中から設計・管理料(2100万円×15%=315万円)を引けば900万円−315万円=585万円です。・話をきちんと聞いてくれる・もちろんデザインもしっかりしている。