伝えていたのに水漏れで下の住人が被害!誰が弁償?弁護士に相談するようなトラブルや問題なく暮らしたい。答えてくれた、身近なお悩みの解決法&アドバイスを紹介します。いかなる場合にも賠償責任保険に入っておく事がおすすめ異変を伝えていたにも関わらず水道管が破裂して下の階の住人に被害が...責任はどこに住んでいるアパートの部屋の水道管から妙な音がしているため管理会社に相談していましたが、一向に対応してくれず、数回連絡しても様子を見に来てもくれていませんでした。しているうちに水道管が破裂して水漏れし、下に住む方の部屋のリビングが水浸しになり家具家電が破損してしまいました。管理会社からは、責任の一端は私にもあると言われ、弁償金を請求するからと言われています。住宅保険などは期限が切れたまま更新しておらず、火災保険などにも入っていません。水道管については、特別の規定がないかぎり、通常の使用によって発生した故障の修繕は、管理会社が行なうべきものと思います。これに対して、借主は契約上の誠実義務として、不具合を発見したり、その兆候を感じたら速やかに管理会社に連絡をすることが必要です。管理会社が水道管の異常に気付くのはそう簡単なことではありませんので、借主は異常に気付いたときは、速やかに管理会社に伝えるという義務までは負っていると考えられます。一般的な貸主(大家さん)と借主の関係で考えてみますと、長年使ってきたことで自然に劣化してきたもの、あるいは天変地異や自然災害などで壊れてしまったものであれば借主側の責任ではありません。居住する為に快適な状態を保つのは貸主側の責任だからです。管理会社は、貸主に代わって管理をしている会社ですから、速やかに修繕をする義務があります。住人から「水道管に何か異常が生じているかもしれません」という連絡があれば、それに対して異常なのか正常かを点検(検査)する義務を管理会社が負います。異常があれば、そこを速やかに修繕する義務があり、それを管理会社が怠ったのが原因で階下の住人に損害が発生したのであれば、この責任はまずは管理会社が、賃貸借契約上は貸主が負わなければならないということになります。PRいかなる場合にも賠償責任保険に入っておく事がおすすめ今回のケースは、管理会社が自らの責任の一部を借主に転嫁しようとしている事例だと思われますので、ご相談者様が損害を補償する必要はありません。気をつけて頂きたいのは、借主の使い方が悪かったが為に水道管に異常をきたしたという場合です。この場合、借主は賠償責任の一端を負う必要があります。そのことと管理会社の怠慢が重なって、このような結果が生じたということになると、過失による共同不法行為ということになりますから、被害を受けた階下の人に対して、借主が管理会社と連帯して責任を負うことになります。した場合、借主が賠償責任保険に入っていれば、保険会社が査定をして、そもそも借主に過失があるのかないのか、負担割合はどのくらいになるのか、それを管理会社側と話し合って決めるということになります。保険に入っていれば、そんなわずらわしいことをする必要がなくなりますから、是非にも入られるよう、おすすめします。弁護士(東京弁護士会)■1956(昭和31年)年生まれ。多岐にわたる事件を処理している。出典:asatanTweetこの記事のキュレーターasatanasatan公式アカウントです。【身近なお悩み法律相談】新車が契約通りの車じゃない!賠償してもらう方法は?弁護士に相談するようなトラブルや問題なく暮らしたい。答えてくれた、身近なお悩みの解決法&アドバイスを紹介します。05:00【身近なお悩み法律相談】離婚した夫のSNSから、私の写真を消したい弁護士に相談するようなトラブルや問題なく暮らしたい。答えてくれた、身近なお悩みの解決法&アドバイスを紹介します。05:00【身近なお悩み法律相談】会社での噂話が発端で退職するはめに。誰が1番悪い!?弁護士に相談するようなトラブルや問題なく暮らしたい。答えてくれた、身近なお悩みの解決法&アドバイスを紹介します。労働が反映されないのは違法?弁護士に相談するようなトラブルや問題なく暮らしたい。答えてくれた、身近なお悩みの解決法&アドバイスを紹介します。15:00【身近なお悩み法律相談】結婚してわかった、家事を全くしない妻と離婚できますか?弁護士に相談するようなトラブルや問題なく暮らしたい。答えてくれた、身近なお悩みの解決法&アドバイスを紹介します。「旭川には、いいところがいっぱいある。その良さを伝えたい」との想いで2019年9月からスタートしたYouTubeチャンネル【きりばんKIRIBAN】。飾らない姿での配信は、よりリアルに旭川の良さを伝えていると評判で、その番組に出演しているきりちゃん&鈴Pは今もっとも注目のユーチューバー。そこで、どんな思いや経緯でユーチューバーになったのかを2人に聞いてみました。20:19【特集】暖炉のあるカフェで温もりあるひとときを...今年は雪が少ないほうですがまだまだ寒い日が続いていますね。実はあまり設置しているところがなくとても貴重なんです。暖炉の火には心を落ち着かせるリラックス効果も。非日常的な空間でお洒落な料理を味わうのもいいかもしれませんよ。class="text-sm">※薪ストーブも含めて“暖炉”と表記させていただきます。17:40【2月15日(土)~3月31日(火)受付】ファイターズ応援大使と一緒にジモトートで『じ・も・と』を応援しよう!2020年2月15日(土)~3月31日(火)の日程で受付が行なわれる【ファイターズ応援大使と一緒にジモトートで『じ・も・と』を応援しよう!】の紹介です。院長を務める【久田孝司先生】に登場していただき、さまざまな身体の悩みにお答えしてもらいます。