詳しい方、いらっしゃいましたらお力添えをいただきたく存じます。_)m相談者は私ではなく私の兄になりますが、兄がこういった相談方法などに関してあまり詳しくない為、兄の代わりに弟の私が相談いたします。客観的意見として、兄は物凄く優しく自己犠牲が強い人間で、施工主が知り合いなどになると、よかれよかれと相手方の相談を受け付けます。商売をしお金を頂戴する以上、限度というものがありますが、、、そういった性格が原因で今回の問題が発生したのですが、ここから詳しい内容をご説明したいと思いますので、よろしければ拝読だけでもしていただけますと幸いです。現在私の兄は個人事業主として、建設業(工務店)を営んでいるのですが、先月私と兄の共通の知り合いからリフォームローンを組むので、兄の会社に工事をお願いしたいという話しがありました。(この時点ではまだ私はこの話しを知らず、兄が対応をしておりました)施工主が今回、兄に相談をしてきた内容が兄の会社を工事依頼先として、銀行へリフォームローンの相談をしに伺い、無事に通れば工事をお願いしたいというお話で、相談を受けてから見積もり書作成〜打ち合わせなどを施工主と何度も繰り返しておりました。その結果、施工主と契約が決まり〔工事請負契約書+見積もり書etc.,〕を銀行に提出し、無事にリフォームローン代金を一括で銀行から兄の口座に振り込んでいただきました。ここから通常ですと、工事代金は全てこちらで管理をし、外注先、材料費などに使用するのですが、何を血迷ったのか、施工主から金額の振り分けはこちらで行うので一度全額振り込んでください!と言われ全て施工主に振り込みをしてしまいました。⚠︎金額にして、約1000万円程になります。外装工事までは打ち合わせ通り無事に進み、外装費をいただいたのですが、それ以降の内装工事に関しては、考えた結果やはりやめておくと連絡があり、残りの820万円程が施工主の手元にあるまま、今回の話しが白紙になりました。結果、兄に不必要な売上が800万円ほど上乗せされ、施工主は兄の名前を利用し800万円という金額が手元に残る状況となりました。なると、ただただ今期の兄の売上に1000万円が加算されるので、申告から2年後に100万円以上の税金が発生します。そのような最悪の結果だけは避けたいので、この状況を銀行へ相談したところ、工事請負契約書はあるので、この旨を弁護士に相談すれば、予定していた工事が途中で中断したという事で、施工主から銀行に対して工事代金の返金を迫る事が出来ると伺ったのですが、そちらは可能なのでしょうか?こちらの要望としては1当初の打ち合わせ通り工事を行うもしくは2工事をしないのであれば、ローン代金を銀行へ返金していただき今回の話し自体をなかった事にするどちらかで対応していただければもう十分です。あほすぎる兄にも非はありますが、施工主を信用しての結果ですので、私としては、どうにかできるのであれば力になってあげたいのが正直な気持ちです。この話しを聞いて、平気でそのような事ができる相手に対して悔しい気持ちと腹ただしい気持ちしかありません。不明点などございましたら、聞いていただければ全てお答えするので、どなたかお力をお貸しいただけないでしょうか。備考ですが※銀行から施工主に返金の要求はできない。※施工主は既に個人的にお金を使ってしまっている為、返金の要求をしても対応ができない。他に良い方法などございましたら、ご教示いただけますと幸いです。通報するこの質問への回答は締め切られました。21:23>それ以降の内装工事に関しては、考えた結果やはりやめておくと...最初からそういう魂胆だったんじゃないのですか。言葉は悪いですが、銀行に対して詐欺を企てたのではないかと。>ただただ今期の兄の売上に1000万円が加算されるので...なんでですか。あなたは経理を知りませんね。実際に工事していないのに売上が上がることはありません。戻した800万あまりのお金は、動いたとおりに仕訳していけば良いだけの話です。>申告から2年後に100万円以上の税金が発生...たいへん失礼ですが、あなた自身よく分かっていないのなら、代理質問など立てるべきではありませんよ。6~8月に納付通知書が届きその年度内に納めるものです。2年後に来る税金などありません。100万も掛かることはぜつたいにあり得ません。>この旨を弁護士に相談すれば...個人事業の経理をもっとしっかり勉強してから出直してこいと、門前払いされるだけですよ。>2工事をしないのであれば、ローン代金を銀行へ返金していただき...銀行へ返すかどうかは、銀行と顧客との問題です。あなたがお節介を焼かなければならない話ではありません。預かったお金は先に返金した、その分の工事はしないことになった・・・なんでしょう。実害は何もなかったんじゃないのですか。中止になった分も設計や打ち合わせその他諸費用は発生しているでしょうが、自分で商売をしていく以上は、事前費用をどれだけ掛けても注文を取れないことがあるのは当然の話で、その覚悟ができていないのならサラリーマンにでも転職するより他ありません。>私としては、どうにかできるのであれば力になってあげたいのが正直な...何も分かっていない人が勝手な解釈で、話を余計に難しくかき混ぜているだけと受け取りました。通報するこの回答へのお礼ご回答ありがとうございます。物凄く勉強になるとともに、改めて自分自身の無知さを痛感しております。お恥ずかしい限りです。今回の件に関して、知識不足を前提で再度ご教示いただきたいのですが、今回いただいた内容に対しての認識としては1工事請負契約が締結し金融機関から1000万円が兄の口座に振り込まれ、その後1000万円を施工主にそのままお渡しした時点で、売上が発生するという認識でしたが、そうではないという事でしょうか?2残りの800万円に関して、戻したわけではなく名目上、施工主が一時預かりという形になっているだけです。通常は会社側が管理しておくべき金額になりますので。要は、見積書自体は兄の会社で上げ、その内容でローンが通っているので、兄のところで工事をする事が前提で借り入れする事できた金額かと思います。3預かったお金は返金せず、施工主が手元に管理し、個人的に使用しています。mukaiyama様が仰る通り、自分で商売をしていく以上は、事前費用なども惜しみませんし、注文が取れない事も重々承知しております。今回の件に関しては、契約書もしっかりと交わし、受注ができている前提でのお話です。22:07あなたの解釈がすべて間違っています。そもそもあなたは個人事業の経理を経験したことがあるのですか。通報するこの回答へのお礼ありがとうございます。21:54基本的に売り上げが何億あろうが、利益にしか税金がかかりません。800万円については売上でもないので、計上の必要もありません。通報するこの回答へのお礼ありがとうございます。【建設】一般住宅の外壁塗装の平米単価を教えてください。回答数ランキングです。この専門家の回答をチェック他の専門家の回答をチェックこのQ&Aと関連する良く見られている質問Q5区画の分譲地の一区画を購入しようか迷っていた時、ハウスメーカーの営業に周りの3件は地盤改良が出なか5区画の分譲地の一区画を購入しようか迷っていた時、ハウスメーカーの営業に周りの3件は地盤改良が出なかったのでその土地も多分地盤改良は出ないと思います。一応50万は地盤改良で見積もりに入れておきますと言われました。土地の手付金20万を払って地盤調査後ハウスメーカーの営業と打ち合わせで「地盤改良出てしまいました。すみません」と言われたので「そうですか。」と言ったら「周りの家も1週間前に聞いたら地盤改良出てたみたいですよ!」と言われて、土地購入前は周りの家は地盤改良が無かったと言っていたので嘘をつかれました。契約前に周りの家が地盤改良出てますとか、地盤改良出てるか分からないと言ってくれれば私たちはその土地を買いませんでした。土地を解約したいですが20万はかえってきますか?営業の人の嘘でおかしいと思いませんか?見積もりは50万でしたが実際は110万かかるそうです。何より嘘を疲れた事がおかしいと思います。それでも土地の手付金は戻ってこないのでしょうか。Aベストアンサーあ~、これは・・・気の毒にね。この質問文の内容だと、契約解除に該当するようなレベルの落ち度が担当者にはなく、手付金の返還は求められない。契約書どおりの手付金流しによる解約なら可能。手付金が返還されるとすれば、訴訟などを経て、担当者の『嘘』を立証することになる。担当者から「~~3件は地盤改良が出なかった~~」という話をした時点で、実はその3件は地盤改良が必要だということを担当者が知っていたということ。実際にはまだ地盤調査を行っていないので地盤改良が必要かどうか不明なのに「出なかった」と説明したこと。この辺は事実と異なる説明で契約へ誘引したことになるからね。地盤調査を2回やることは普通はナイので、担当者の言う「1週間前に聞いたら」というのは重要な証拠になるかもね。担当者が地盤調査の結果を知ったのが『1週間前』ということなら、それよりも前の時点では「3件は地盤改良が出なかった」という情報を知りようもない。知らなかった事柄なのに「多分改良は出ないと思います」という説明をしている点では全く根拠がなく、不適切な説明をしたことになる。地盤改良の見積もり50万円が実際には110万円という点は、それだけの金額アップに合理的な理由があるはずだ。した理由もなく、最初の見積もり時点では意図的に安い見積もりで計上していたとすれば、不当な誘引ということにもなる。この辺も突けるかもね。該当する要件になるかどうかは別。この辺から冒頭述べた気の毒ということになる。本件では、地盤改良の費用の一部に充当するとして土地購入代の多少の値引きを交渉するか、手付金20万円の半額くらいを返すように交渉するか。その辺が話の落としどころだと思うよ。どらっくbあ~、これは・・・気の毒にね。この質問文の内容だと、契約解除に該当するようなレベルの落ち度が担当者にはなく、手付金の返還は求められない。契約書どおりの手付金流しによる解約なら可能。手付金が返還されるとすれば、訴訟などを経て、担当者の『嘘』を立証することになる。担当者から「~~3件は地盤改良が出なかった~~」という話をした時点で、実はその3件は地盤改良が必要だということを担当者が知っていたということ。実際にはまだ地盤調査を...続きを読む他の回答も見るQ電気使用量が上がった原因について最近電気代が今までにないくらい高かったので調べて見たのですが、2年前くらいの平均より30Kwほど使用量が増えています。あと冷蔵庫がパンパンだと消費電力も上がるでしょうか?関係ないとは思いますが電力会社は切り替えましたAベストアンサーエアコンと冷蔵庫以外の家電も2年前のままであれば漏電の可能性があります。冷蔵庫の上下を掃除しても変化なければ、一度電力会社に調べて貰うことをお勧めします。他の回答も見るQ平屋を新築しましたが、冬が寒くて、寒くてたまりません。これなら40年前の家と変わらない位です。ケチっ平屋を新築しましたが、冬が寒くて、寒くてたまりません。これなら40年前の家と変わらない位です。ケチって悪評高いローコスト住宅を選んだので完璧に自己責任です。何時新築しました?一応設計上は窓も複層ガラスは当たり前だと思いますし断熱もそんなに薄っぺらいわけはないと思います。して施工が悪いかも?天井裏床下覗いてみては如何ですか?床暖は良いと思いますがその前にって事で。他の回答も見るQリフォームのことで教えていただきたいです。できれば、本職の方からの回答だと助かります。去年の年末リフォームのことで教えていただきたいです。できれば、本職の方からの回答だと助かります。マンション購入し、全面リフォームしました。多数の不具合がありすぎて、このままでは修理もしてもらえず、言いくるめられそうなので教えてください。⚫️キッチンすべて新調しました。LIXILのものを入れて、床はクッションフロアにしました。クッションフロアの見積もりは6畳分取られていますが、なぜか先にキッチンを設置してからクッションフロアをはったようで、キッチン下ははってません。隙間があってゴミや水をこぼしたときにキッチン下に流れ込んでしまい、取れない、拭けない状態です。同時リフォームの際でも通常はキッチンの下にはクッションフロアは敷き込まない(キッチン下まで敷かない)ものなのでしょうか?またつなぎ目だと向こうは言い張るのですが、あからさまに適当になみなみに切って繋ぎ合わせてる部分もありますが普通ですか?⚫️壁紙について最初からあちこち浮いた状態でして、まだ冬場なので乾かないだけで、乾いてくると張りますとのことでしたが、あちこちボコボコしていて、雨の日はデコボコになります。継ぎ目は隙間があちこちあいてきて、トイレの天井は剥がれてきてます。それぞれの部屋のコーナーは中途半端で隅々まで引っ付いていないので、突っ張り棒とかを使うと壁紙が避けてしまいます。⚫️ペンキ塗装について入居当日からベラベラとあちこち剥がれてしまい、何度も塗り直ししますがどんどんぐちゃぐちゃになりまだ放置されたままです。そのために予定をあけたり小さい子供がいるので預けたりと労力が無駄です。何度連絡してもまた連絡しますともう1年近くほったらかしです。実際どのように工事するものか教えてほしいです。あと、こんなに長く続いて、家具も買って設置できないので生活するのも不便で仕方ないです。今後どのように対応すればいいのでしょうか?先日は対応できないなら、他の業者にお願いするのでそちらに請求書まわしますと伝えたのですがこちらから催促の電話をしないと連絡すら来ません。壁紙、天井全張り替え、クッションフロアをキッチン外してやり直し、ペンキ塗り直しを希望してますがとおりますか?その場合小さい子供がいるのに生活しながらは困難かと小間生ので、宿泊施設に泊まるなどの対応も要求してもいいのでしょうか?リフォームのことで教えていただきたいです。できれば、本職の方からの回答だと助かります。マンション購入し、全面リフォームしました。多数の不具合がありすぎて、このままでは修理もしてもらえず、言いくるめられそうなので教えてください。⚫️キッチンすべて新調しました。LIXILのものを入れて、床はクッションフロアにしました。クッションフロアの見積もりは6畳分取られていますが、なぜか先にキッチンを設置してからクッションフロアをはったようで、キッチン下は...続きを読むAベストアンサー>クッションフロアは敷き込まない(キッチン下まで敷かない)ものなのでしょうか?そうです。クッションフロアは張替えがあるのを当然想定。あり得ないでしょ、けど、実際部位目視してみないと実情わからない。入居当日からベラベラとあちこち剥がれて溶剤不良!もしくは、壁紙の件といい、壁天井下地材の表層になにか問題があるのかも知れない。>キッチン下のクッションフロアのことは実際どのように工事するものかキッチン台本体と床部取り合いに水漏れスキマなど出ないよう実密着密閉性の樹脂「幅木」を接着、かつ、(標準ではそこまではしてないの多数だが)オイラならシリコンシーリング指示する。大変なことは大変ですが、そういう前提であちこち相談スタートするべきだとは思います。費用も見ると・・実質・・(/_・、)ともかく相手方にねじ込むにはまず最低でも弁護士に力になってもらって。>クッションフロアは敷き込まない(キッチン下まで敷かない)ものなのでしょうか?そうです。クッションフロアは張替えがあるのを当然想定。あり得ないでしょ、けど、実際部位目視してみないと実情わからない。までいろいろ深い接着不良原因も考えられますが、とにかく基本、結果として...続きを読む他の回答も見るQ隣地で地盤改良で深さ3メートル掘削する工事を中止、計画変更させる方法を質問致します。自宅西側の隣地で、住宅の改築工事が始まりました。騒音や振動は仕方がないと受け入れていました。隣家は道幅6mの角地(西南の角地)で、拙宅は道幅6mの角地東南の角地に建っています。道幅が広いので、大型の重機を入れています。それで解体工事以来、大きな騒音と家の異常な揺れと振動で我慢出来ないほどだが、近所のことだからと辛抱し静観していました。先日、10月30日、隣地の施工業者であるミサワホームの監督が一人で、B5サイズのチラシと粗品タオル一本をもって来ました。チラシには、「最大の注意と配慮で、決して迷惑を掛けることはない」との文言が書いてあったので安心していました。ところが、10月31日、午前8時頃より大型の重機を搬入し、床ぼり始めたが、住宅の基礎を作るための掘削にしては大き過ぎる重機だと感じました。掘削の開始後、連続的に、地震と間違うほどの大きい揺れに襲われ、どこかに掴まらないとジッとしていられない状態が連続するので、かなりの異常を感じたので、2階窓から見てみると、境界ブロック塀の下まで、大型の重機で深く掘っている様子でした。現場作業員は、作業しながら、これはまずい、アカンなどと話していて、それを何処かに電話していたが、電話を終えると、作業はまた再開しました。その作業員たちの様子と動作に妙な不安感が襲ってきたが、作業は継続し大きな騒音と地震のような揺れが断続していて、とても、平静ではいられる状態ではありません。工事個所から一番離れた、一階、東側の部屋にいても、連続して、グラッ、グラッと地震のときのように連続して揺れるので怖くなり外へ現場の状況を見に行きました。ビックリ仰天!あろうことか、ブロック塀の基礎下のベースコンクリートが浮いた状態で、拙宅側の土砂が、隣地宅側に掘った大きな穴に崩れ落ちているのが見えました。その状態にビックリして、作業員に抗議し抗議すると、掘削工事は中断したが、私が、現状をビデオ撮影し始めると、その途端、慌てて証拠は消せとばかりに、埋め戻し始めた。何か、後ろめたいことがあると感じたので、重機の運転手ともう一人に、なぜ、ブロック塀の横、1m(家の基礎からは約90cm)に隣りの家が建っているのに、なぜ、家が傾向くかも分からないような掘削をするのか説明を求めると、運転手とは別の作業員の言は、掘削の指示はミサワホーム(会社)に言われた通りにしただけ、と言いました。(あとになって分かったことですが、地盤が弱いので、敷地内を深さ3m掘るとのことですが、事前に、拙宅側にはそういう話しは一切ありません。塀の下まで掘るなどの話しも当然、ありません。)あとで、ミサワホームの監督が自宅来ましたが、謝ることはありません。あの工事はいったい何ですかと聞くと、地盤改良のため、塀に沿った内側の敷地全体を、深さ3m掘るという説明です。拙宅側は近接しているので危険で家が傾く可能性も大きいので、そんな工事を続行するなら、工事挿し止めの仮処分請求を出さざるを得ないので、別の方策をするように言うと、一旦、話しは持ち帰るとなったのが先月、10月31日。周辺が、軟弱地盤という認識で、それが理由で建築前に、地盤改良をするということは、当然、周辺の地盤が弱い認識はある筈です。それなのに、すぐ1m横に、家が建っているのに、それを無視するかのように、そして、隣地の地盤を崩落させるような工事の進め方には到底、納得が行きません。事前に、何の説明もなく、こちらが自宅にいたので異常に気付くことができ、現場を確認して、抗議することができましたが、もし、外出中とか、仕事で不在であったとすれば、掘削工事はそのまま継続していたことを思うと、その事実経過に愕然とする思いです。相談に行きましたが、応対に出た、担当者は、「自分の敷地ならなんぼ掘るのも自由で、もし、塀が倒壊したら、それは民事のことだから、建築指導課には無関係のことですと面倒くさそうに回答があった。(この担当者の説明には十分内容を把握していない様子で、1mと言う近接した位置に隣家があるのに、何の説明も危険回避の措置とらずに、深さ、3m、境界基礎ベースの下まで掘り進み、拙宅側の土砂が崩れ落ちて、家が傾く可能性があるのに、建築指導課の職員の回答としては、少し配慮と思いやりが少ないと感じた)11月2日、無11月2日、11月5日と和歌山方面で地震が発生し、徳島市でもかなり揺れ、両地震とも徳島市は、震度3です。当方の抗議で、一応、掘削工事は止まっていますが、また、同じ内容で、掘削を始めるとしたらなら、それは第三者ではなく、当事者であり、到底、容認できるものではありません。震度3当方は、素人で、信頼できるはずの大手の会社が、平気で無茶苦茶なことをすることに憤りを覚えます。抗議のあとは、一応、掘削は中止していますが、具体的に何もアクションをとらなければ、施主との請負契約の関係上、時間とともになし崩し的に、掘削工事を再開するのではと危惧を感じるものです。具体的には、司法に工事中止の仮処分請求し、調停を依頼し、計画変更を認めさせたいと思うのですが、そして、安心を得たいのですが、具体的には他の有効な方法があるのかを、質問と言う形で本欄に投稿させて頂きました。周辺地域は、造成後40年ほど経過して安定しており、他でも建て替え工事はやっていますが、どこもそんな3mも深く掘る掘削は行っていないのが実情です。本当のところは分かりませんが、請負契約金額アップのために施主がうまく乗せられたものだと勝手に想像しています。以下は、専門家に確認したり、調べた内容ですが、今回の掘削工事には、建築基準法や民放237、238条に照らしても問題があるのではないかと思います。隣地を完全に無視した違法な、掘削工事を止めさせる具体的な方法があれば、手順を教えて下さい。こちらが調停に出すとして掛かる費用等も教えて下さるとありがたいです。90条1項あ地盤の崩落、建築物等の倒壊を防止する措置を講じなければならない。根切り工事、山留め工事等を行う場合の危害の防止(深さ1.5m以上の根切りを行う場合の崩壊防止)自宅西側の隣地で、住宅の改築工事が始まりました。騒音や振動は仕方がないと受け入れていました。隣家は道幅6mの角地(西南の角地)で、拙宅は道幅6mの角地東南の角地に建っています。道幅が広いので、大型の重機を入れています。それで解体工事以来、大きな騒音と家の異常な揺れと振動で我慢出来ないほどだが、近所のことだからと辛抱し静観していました。先日、10月30日、隣地の施工業者であるミサワホームの監督が一人で、B5サイズのチラシと粗品タオル一本をもって来ました。動いてくれるはずです。私なら電話しますhttp://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000283.htmlhttp://www.mlit.go.jp/useful/hotline1.html是非YouTubeに投稿してくださいね他の回答も見るQ家の登記が新築のはずが増築になってました。地震保険に入ろうとしたところ、建築確認書の提出が必要だっ家の登記が新築のはずが増築になってました。地震保険に入ろうとしたところ、建築確認書の提出が必要だったので提出しました。すると「建物の登記が新築ではなく増築になっているので、新築割引きが効かない。家は間違いなく新築です。新築の所を増築にされると、何か建築士にはメリットがあるのでしょうか?詐欺的なものではないですよね?単なるミスとは思えないので...専門家の方で分かる方教えて下さい。義父が解約したというので、せめて家財だけでも入ろうと説得して今回の件が発覚しました。建物の確認済証がお手元にあるんですね。それなら、確認済証の後ろに確認申請書が綴り込んであるはず。以下を確認してみてください。【3:工事種別】で「新築」にチェックがありませんか?2その申請書には設計図書(図面など)も添付されています。そこに「配置図」があるはずです。今回の「敷地」の中に何か別の建物がありませんか?物置なども含めて。想像ですが、敷地が更地ではなく、何か別の建物があったのでは?建築確認申請では「敷地単位」で建築基準法、その他審査対象法令への適合性を審査(チェック)します。引渡しも終わり現在住んでおります。写真は、1階の窓の下(基礎との間ぐらい)の箇所になります。引渡し前の事前確認時に伝えて「引渡し後に修繕する」約束で引渡しを受けました。その後修繕されません。何の連絡も無く、修繕もされず数ヶ月が経過しております。修繕してもらえないのか?「これが普通」で、この程度で修繕を依頼する自分の方が間違っている?と気になってきたのですがこの程度は普通なのでしょうか。赤矢印の約10cm上(白い外壁との間)に別途確保されております。大手と中小企業の差でしょうかね地元の工務店だったらスグ飛んで来て数日中に処理しますよ...信用で食っていますから他の回答も見るQ23年前に建売住宅を購入しましたが、今年の8月にがけ条例に抵触していて、市役所の見解では建て替えがで23年前に建売住宅を購入しましたが、今年の8月にがけ条例に抵触していて、市役所の見解では建て替えができないことも想定されるようです。23年経過してますが、事実を知ってから3年以内なので、不法行為として損害賠償請求を行うことはできますでしょうか。法律に詳しい方にご教示いただければ幸甚です。そのような明示はありません。確認済証ではなく検査済証です。竣工したら完了届を出して(当時は特定行政庁宛て)、検査員(特定行政庁の職員)が確認申請の内容の通りに現地ができているかを検査するんです。それで合格なら検査済証と言う書面が交付されて一連の手続きが終わります。これ、あります?検査員が現地を見たら、がけ条例に抵触するかくらい一目でわかるはず。検査員が看過してませんかね?そこ、完了届を出していない=検査済証を受けていないんじゃないですか?完了検査を受けたとしても、何らかでひっかかり、是正をしないまま(=違反建築のまま)販売してしまうあこぎな業者もいますから。完了届を出したかは特定行政庁に記録がありますから、検査済証の交付の有無だけでなく、手続きについてもわかりますよ。他の回答も見るQマンション1階に床下がない。中古マンション1階に引っ越して来ました。気づきましたがこのマンションには床下がありません。庭・テラス・室内の高さがほとんど同じです。強度と床下がないこと、或いは段差が無いこと、は関係ありません。段差は、一般的に100,150ミリ程度にします。これは、水返しの意味で、一般的な降雨の時に、室内に雨水が侵入するのを防止するための立ち上がりです。この仕組によって、建物強度が影響を受けることはありません。一般の木造建築では、木材の腐敗を防止するために床下を設け、床下の通気を得ていました。法律上は、確か450ミリ以上の高さが必要だったと思います。上記寸法で一般的に設計します。この段差は、建物の古さ、バブル等には、関係がありません。(床下収納が無いのは、少し寂しいですが。土間を地盤調査をしてあげると。四隅と真ん中で解体後にしか出来ないと。