世界同時に金融危機に見舞われました。サブプライムローンです。その影響が不動産業界を直撃しました。不動産の売買契約時には買主から売主へ手付金を渡します。この手付けは、契約の際に買主から売主に渡す金銭などを指します。3つがあり、不動産売買での手付金は特約がない限り、通常は違約手付の性質を持ちます。現物の不動産投資のために購入しようとする不動産の調査や選定を行った後、いよいよ不動産の購入手続きとなります。一般的に不動産売買には、買主・売主それぞれに一社ずつ不動産会社がつきます。不動産購入の手続きは次のような流れとなります。行う際に気をつけなければならないことの1つが、悪質商法です。近年、投資用マンションの強引・脅迫まがいの勧誘行為が問題となっており、全国の消費生活センターへの相談も増加しています。勧誘電話が自宅だけでなく、職場にもかかってくる、長時間勧誘や、業者が何度も自宅にやってくるなどの悪質行為も横行しています。勧誘に応じないと怒鳴るなど、脅迫めいたことを言う業者もあります。損はしないなど、あたかも絶対に儲かるようなセールストークや、業者名を名乗らずに勧誘する業者も存在します。このような行為への対処法は、必要のない勧誘には決して応じないことであり、きっぱりと断ることが大切です。悪質な電話勧誘に対しては、相手の発信番号表示サービスであるナンバーディスプレイなどの有料サービスの利用も検討してください。番号非通知の電話や同じ電話番号での再勧誘電話を着信拒否できます。万が一契約してしまった場合には、できるだけ早く消費生活センターに連絡しましょう。クーリング・オフ期間内であれば、無条件に契約解除できる場合があります。脅迫行為や暴力をふるわれる場合には、警察に届け出てください。あなた自身の被害を防ぐだけでなく、被害の拡大を未然に防ぐためにも必要なことなのです。絶対に儲かるというセールストークを鵜呑みにしてはいけません。不動産投資を考える際には、このような悪質商法を行う業者の存在があることを頭の中に置き、気をつけなければなりません。不動産投資として、不動産の賃貸経営を行う場合に注意しておかなければならないことの1つは、敷金トラブルです。不動産の賃貸契約の際の敷金は、不払いの家賃や室内を傷つけたりした場合に備えるもので、その費用を差し引いて退去後に返金するものです。貸借人は、契約終了後に借りた不動産を原状回復して返還しなければなりませんが、通常使用での自然消耗は原状回復の範囲外と考えられています。賃貸契約内容は当事者が自由に決めて良いものですので、リフォーム代などを支払う契約は合理性があって貸し手と借り手に合意があれば、その契約は有効です。一方的で借り手に不利な契約は、民法や消費者契約法に基づいて無効とされています。東京都では条例によって敷金トラブルの紛争防止のための条例が定められています。国土交通省では、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という指針を示しています。自然消耗とは、畳や壁の時間の経過による色あせ、家具の設置による畳のへこみなど、通常の生活による損耗のことです。これらの自然消耗による損耗は家賃に含まれていると考えられるため、特約がなければ、自然消耗したものをリフォームするための費用を敷金から出す必要がないのです。その特約も借り手が理解して合意していなければなりません。紛争となった場合には、貸し手と借り手が話し合いで解決するのが基本ですが、トラブルとならないためにも、貸す側の一方的な内容の契約にしない、必ず契約の際に説明をして合意を取るなどの行為が必要となります。現物の不動産投資として賃貸を行う際には、このようなトラブルを未然に防止するような対策も必要とされるのです。不動産の売買価格や賃料、今後の動向などを把握し、地域の特性や状況を調査しておきましょう。関する調査も必要です。不動産投資の目的にする建物が建築基準法に違反していないか、耐震基準を満たしているかの確認が必要です。都市計画図や行政機関での確認を怠ってはいけません。現地調査では、同じ不動産であっても曜日や時間帯、天候など異なる条件で複数行うのが、より的確に物件の調査ができます。最寄り駅から実際に歩いて地域周辺の環境や交通状況を確認します。広告での徒歩表示は1分間80mですが、実際に歩いて確認しておきましょう。学校やスーパー、病院などの公共施設の有無、有害施設の有無、などの調査を行います。土壌汚染の責任は売主にありますので、その調査も必要です。建物の敷地の境界を確認し、隣接地から何かが越境していないか、境界は明確であるかなどを調査しておきましょう。境界線がはっきりしない場合は隣接地所有者立会いのもとで境界を明確にしなければなりません。その際、土地の広さによって隣接地所有者が何人も存在する場合があり、明確にするのに時間がかかることもあります。不動産投資の現物の不動産取得時には、このような事前に確認・調査することを怠たらず、良い物件を選ぶことが重要です。様々な法律が関わってきます。不動産投資を行うときには、このような法律を遵守しなければなりません。都市計画法とは、都市地域における土地利用や整備に関する法律です。健全で秩序のある土地の利用に関する、まちづくり計画のための法律と言えるでしょう。考慮し、一体の都市として総合的に整備・開発・保全が必要であると定めた区域のことです。原則的に都道府県が指定します。市街化区域とは、すでに市街地となっている区域、もしくは、おおむね10年以内に市街化を行う必要のある区域です。どちらでもない都市計画区域を指します。設置しなければなりません。都市計画区域は日本の国土の約1/4の面積で、人口の9割が暮らしています。無秩序な開発を防ぐため、市町村が指定できる区域のことです。この指定によって都市計画区域外でも建築物に制限を加えることが可能となります。証券化投資に分類されます。現物による不動産投資は、マンションを購入して賃貸する、保有する土地に賃貸アパートを建築する、賃貸マンションの購入など、直接不動産に投資することにより収益を上げる投資方法です。現物での不動産投資には下記に挙げる特徴があります。1.不動産投資はハイリスク・ハイリターンである。収益にはキャピタルゲイン(譲渡益)とインカムゲイン(賃料)がある。投資額が他の投資と比べ多額で、投資期間が長期に渡る。インカムゲイン(賃料)による安定収入が見込める可能性がある。減額させ節税効果がある。少額の資金でも借入金により、自己資金の何倍もの多額な不動産に投資することができる。レバレッジ効果(てこの原理)を利用して借り入れ金利以上の収益率を高め、収入を大きなものにできる可能性がある。次のようなリスクが不動産投資にはあります。キャピタルゲイン・インカムゲインには、不動産価格あるいは空室などによる収益の変動リスクがある。現物の不動産は、すぐに現金化ができないという流動性リスク。投資のための多額の借入金による収益減少。不動産投資を行う人の経営手腕によって収益が異なる。地域状況の変化による収益の変動、建物の老朽化、地震など自然災害や、火災などによる建物の損壊のリスク。不動産投資を考える時には、このような特徴やリスクを知ったうえで不動産投資を行う判断をしてください。|安い快適楽天BB深刻な不況により、不動産価格が軒並み値下がりしています。首都圏のマンションの在庫はなんと1万戸!値引きの平均は20%引。今がお買い得と思われる方も増えています。この不況下で住宅ローンは通るのか。大きい買い物をして大丈夫か。不安を抱えている方もいらっしゃると思います。不動産を売買する方に向けた無料のコンサルティングが受けられます。ReservedSeesaaブログ広告この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。ブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。