Adsense】04.マンションの適正価格って?(モバイル版はこちらから)これはいつでも最大にして難しい問題。広さ、そして、利便性(交通など)。この二つが大きな柱であることは間違いないし、ほぼこの二つで相場がわかるモノ。それに加えて建物の構造や販売者・施工者などによっても違いが出てくるでしょうねぇ。中古の場合はそれに加えて希少性なども加わるし、管理の状態も意味を持ってくるでしょう。最後に大きいのはその時々の景気。万子音亭が初めてマンションを買ったのはバブルが崩壊して数年。景気は下り坂を転がり落ちてマンション価格も暴落。おおお、これはチャンス!と思ったのが、早とちり。結果的にはその後さらに落ち続け、万子音亭が買ったマンションはわずか数年で価値はさらに半分に。他の部屋が中古物件として売り出される値段を見るたびに、悲しかったぁ...。万子音亭が買うとき、専門家達は「今が景気の底。いまマンションはお買い得!」としきりに言ってたなぁ...。ん?今も業者さんは言ってるゾ。(爆)ま、まじめな話、その時代、マンション相場の底はその数年後、2000年あたりでしたネ。景気の見極めは難しい。万子音亭は「信じられないくらい高い授業料だった!」と思った上でこうも考えたんですヨ。「一生賃貸でいる場合と比較計算して、こちらが得だと思えば納得できるかな」そうそう。悔し紛れだけれど、マンション、そのとき住み替えれば損だけど、そのまま住み続ければ20数年後、元がとれると考えればいいのデス(さらに、その後賃貸に出すのも手)。万子音亭が子供の頃によく言われた「マンションは転売して買ったときより高く売る。それで住み替えるのだ」という公式は今はなかなか成り立たない。その事実をしっかりと頭に入れること。それを大前提にしてマンション購入をするということが、今の時代、精神的にも大事なんじゃないですかねぇ。どのくらいの価格で買えるのか...。万子音亭の場合、妻ががこつこつ貯めていた貯金がありました。