「六〇七号室の天井裏は天井板で六〇七号室の部屋部分と仕切られているにすぎず、その部屋と独立した空間ではない。したがって天井裏は六〇七号室の一部であり専有部分である。本件排水管はその中にあるのだから専有部分の一部である。この天井裏は七〇七号室の排水管のみが設置されている空間だとすると、七〇七号室の専有部分だということができる。いずれにせよ本件費用は区分所有者間の問題である。管理規約によれば、各区分所有者が給排水設備を新増設及び変更することを予定している。これは各区分所有者が排水管の枝管を支配していることを認めているのだから、枝管を専有部分と認めていることになる。」これに対する高裁の判決です。「六〇七号室の天井裏はその上部はコンクリートスラブで建物全体を支える堅固な構造物であり、六〇七号室と七〇七号室の上下の境なすものであるが、天井板はそういう堅固なものでないから、天井裏は六〇七号室の専有部分に属するものと解するのが相当である。本件排水管は、特定の区分所有者の専用に供されているのであるが、その存在する場所から見て、当該区分所有者の支配管理下にはなく、また、建物全体の排水との関連から見ると、排水本管との一体的な管理が必要であるから、これを当該専有部分の区分所有者(Xのこと)の専有に属するものとして、これをそのものの責任で維持管理させるのは相当ではない。六〇七号室の区分所有者は、この排水管を利用するものではないので、この者の専有に属させることは無い。結局、排水管の枝管であって、現に特定の区分所有者の専用に供されている物でも、それがその者の専有部分内にないものは共用部分とすべきである。管理規約に定められていることは、各区分所有者の専有部分である給排水設備についての定めをしたもので本件には適用されない。管理組合は納得せず、上告に及びました。Zは高裁の論理の飛躍及び、七〇七号室からもファイバースコープなどで排水管の管理ができることを主張しましたが棄却されました。筆者思うに、これは大変重要な判決で、本件は共用部分の主張に一定の正当性があると思われますが、一方で共用部分のあり方はリフォーム、リノベーションの成否にかかわります。一部には枝管を含む排水管は全部共用部分であるという説もあり、この場合はリフォームにとって大きな障害となるでしょう。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。DezzainTranslate。