2019.05.24建てられる場所と建てられない場所がある?土地を探すとき、どんなことをポイントに探しておりますか?景観・人気・住みたい場所・お子様の小学区など色々あると思います。ここでは色々な角度から土地探しにおけるポイントをお話ししたいと思います。このまま知らず、契約をして購入してしまったといいうことにならないように...。日本には、計画的な都市づくりを進めるためにの法律として、都市計画法があります。抑制するため建築することができない地域この2つにわかれます。条件により市街化調整区域でも建築することは可能なケースもございますので、気になる方はお問い合わせください。建築できる地域でもさらに「用途地域」として、細分化されそれぞれ、建てることができる建ぺい率、容積率、さらに用途地域があります。建ぺい率は50m2÷100m2×100%=50%となり建ぺい率は50%となります。~建ぺい率の役割~どうせなら広い家に住みたい!だからといってみんなが敷地面積いっぱいに家を建ててしまった場合、住宅同士の間に隙間がなくなりすし詰め状態になってしまいます。そんな状態で火事が発生してしまったら、周囲の家に次々に燃え広がりに大惨事に発展する恐れがあり大変危険です。求めることができます。(例)敷地面積が100m2の土地で、延べ床面積が100m2の家を建てた場合だと容積率は100m2÷100m2×100%=100%となり容積率は100%となります。マンションなどの建物の容積が大きい建物は当然、建物自体も大きくなり多くの人が暮らすことになります。そんな場所で火事や地震などの災害に起こった場合、大災害に発展する恐れがあります。容積率の大きい建物は多くの人が生活するため、人の流れが集中し交通が混雑する恐れもあります。これらを防ぐために地域ごとに容積率の制限をもうけているのです。市街地の大枠としての土地利用を定めるもので、全部で12種類あります。宅地に転用可能かどうか、山林の場合は「立木登録」がされているかどうかなども重要です。土地の資料には必ず記載されておりますので確認しましょう。出会いに一期一会があるように、不動産との出会いも一期一会です。不動産は人生の中でとても大きな買い物であり、ご家族の思い出と歴史を刻んでいく大切な場所です。そんな住まい探しのお手伝いをさせて下さい。ご縁があってお会いできますお客様に、親身に親切に対応することを心掛けておりますので、住まい探しをはじめ、売土地の情報から物件の買取査定・売却など不動産に関するあらゆるご相談をお待ちしております。出会いに一期一会があるように、不動産との出会いも一期一会です。不動産は人生の中でとても大きな買い物であり、ご家族の思い出と歴史を刻んでいく大切な場所です。そんな住まい探しのお手伝いをさせて下さい。ご縁があってお会いできますお客様に、親身に親切に対応することを心掛けておりますので、住まい探しをはじめ、売土地の情報から物件の買取査定・売却など不動産に関するあらゆるご相談をお待ちしております。タイトルとURLをコピーしました。