2nd日々の生活・投資・育児に奮闘するパパブログ。家計管理-住宅ローンスポンサーリンクフラット35やはり3月になって、フラット35は過去最低金利を更新しました!それもなんと金利1.25%!最長35年間この金利ですから、驚きです!私も去年フラット35Sからフラット35へ借り換えをしました。フラット35Sは一定期間金利優遇があるローンですが、借り換えでは35Sは利用できないので注意が必要です。それでも借り換えたほうがお得になることがあるのです!私が借り換えをした去年3月の金利が、1.47%でしたので早まったのでしょうか・・・。一般的にお得になる借り換えの目安として言われていることがあります。・現在の住宅ローンの金利差が1%以上。・住宅ローンの残りの支払期間が10年以上。・住宅ローンの残りの金額が1000万円以上。この条件に合致する方は、借り換えを検討したほうがいいということになります!私の場合もこの条件にほぼ合致していたので、借り換えを実行しました。200万円ほどの節約に成功しました!が今やれば、もうちょっと節約できたかも・・・。実際シミュレーションしてみると、300万円くらいの節約になりました・・・。差額、100万くらい・・・。完全に失敗ですね・・・。これはいずれの金融機関を利用してもかかってくる部分です。この料金はだいたいどこでも同じくらいかかります。20万円弱はかかると思っておいてください。ローン契約時には印紙代がかかります。ローンの金額によって変わりますが、2万円くらい。大きな違いとなるのが、融資事務手数料です。だいたい安くても融資金額の1~2%かかります。3000万だとしたら、30万~60万。この手数料は金融機関によって、大きく変わってくるところです。ここが安ければ安いほどお得なわけです!そこで、候補としてあがってくるのが、以前もお話しした通りですが。【フラット35】提携金融機関|株式会社優良住宅ローンです。楽天銀行住宅ローン【フラット35】は、楽天銀行を引き落とし口座に設定すれば、0.756%です。安いです!ただ、【フラット35】提携金融機関|株式会社優良住宅ローンはキャンペーン中で、ただでさえ安い手数料が、拍車をかけて安くなっています!優良住宅ローンのキャンペーン【フラット35】提携金融機関|株式会社優良住宅ローン5月末まで、借り換え融資手数料割引キャンペーンを実施しています!住宅性能評価物件の場合、0.444%!その他の物件の場合、0.555%です!住宅性能評価物件という区分がいまいち私には分からないのですが、その他の物件の場合でも0.555%とという圧倒的な安さなので、どちらにせよ安いです!ちなみに私が借り換えたときの金利は、別の金融機関ですが、0.9%でした・・・。【フラット35】提携金融機関|株式会社優良住宅ローンまずは、借換シミュレーションをしてみて、ご自身のローンの総支払額がどれほど減るのか把握してみてください!別途、登記費用が20万、印紙代が2万。融資事務手数料を考慮し、その差額を計算してみてください。それでも大きな節約効果が出るようであれば、借り換えを検討したほうがいいかもしれません!実際に、ローンの借り換えには、多くの必要書類があり、その書類を集めるのにも時間がかかります。12:24住宅ローンフラット35の金利が過去最低金利を更新!!金利1.25%!!借り換えならここだ!?スポンサーリンクスポンサーリンクこの記事が気に入ったらフォロー・購読をお願いします。ぎてしまった振込用紙(払込取扱表)でもコンビニで支払えた件!!自動車保険のクレジットカード払いでお得な方法は?【改悪】リクルートカードお前もか・・・。nanacoチャージに適したカードがなくなりつつある・・・。linkシリーズが賢い選択!?支払期限過ぎてしまった振込用紙(払込取扱表)でもコンビニで支払えた件!!自動車保険のクレジットカード払いでお得な方法は?【改悪】リクルートカードお前もか・・・。nanacoチャージに適したカードがなくなりつつある・・・。マンションのベランダ収納にRVボックスという選択肢!?サボるのもいい加減にしたほうがいい・・・。趣味もほどもどに・・・。(1)月別プロフィールだんく(id:toshinan)何となく無難に。日々の生活・投資・育児に奮闘するパパブログ。現在30代前半の3児のパパ。Feedly姉妹ブログ更新頻度は低めですが、ポイントに特化したブログも書いています。reserved.スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。