2020-02-11どもー投資の力でアーリーリタイアを目指していますミドリムシです。今日は太陽光業者さんとの面談をしてきました。紹介していただいた物件を例のごとく、ゴリゴリExcelでシミュレーションしてみた結果から見えてきたととは??結論!!投資先としての旨味はだいぶ少なくなった太陽光。買い増しのメリットはなし!これがミドリムシの結論です。そこらへんに出回っている物件はもうだめですね。CFが出ない太陽光を借入金で購入してしまうと、銀行の評価が悪くなり不動産投資へに影響がでてしまう。従って、太陽投資は終了かなという結論です。現状把握:野立て太陽光はもう終わり2020年度の買取価格が発表されましたね。低圧の固定買取制度は何とか残ったものの、全量買取はなくなり余剰買取のみとなりました。これは、野立て太陽光の終了を意味します。これから新たに土地を仕入れて野立て太陽光を開始することはできない。(余剰売電なら可能ですが、野立てで余剰売電は現実的ではない)試合終了ですね。野立て太陽光の試合終了が決まった今、私が今できるのはせっせと土地の仕入れを行ってきた業者さんからの購入です。新規が無理なので、既に権利を押さえている物件を購入するということですね。いうことで、本日は関東周辺の在庫を多数保有する業者さんと面談しました。面談から見えたこと:CFを生み出す投資としては魅力が減った物件の詳細情報を入手して、Excelでゴリゴリやったんですが「20年間という長いスパンで儲ける投資」になったという印象です。私が始めたときは、毎年コンスタントにCFを生み出してくれる投資でした。今は次のような投資になってます。1年目~3年目:消費税還付+償却資産税3年間ゼロの期間にキャッシュを蓄える4年目~15年目:蓄えたキャッシュを食いつぶしながら借金を返済(年間8-20万のキャッシュアウト)15年目~20年目:ボーナスタイム!一気に稼ぐ!!という形です。具体的に見ていきましょう。極端な例ですが実際に紹介された物件を例に数字を見ていきます。(税込み)表面利回り:9.5%この物件を以下の条件で購入したとします。-15万あれれ?急に粗利が赤字じゃないですかー。これが、4年目~15年目までを「キャッシュを食いつぶしながら借金を返済」と表現した理由です。待ってください!!売電収入に消費税が含まれていませんよぉ!!どうせ、最初は課税事業者で初めて途中で免税事業者に戻るんだから消費税を含めて考えましょう。利益ですね!なんだ、結局はめちゃくちゃ儲かる投資じゃないですか!!やっぱりやるしかない!!となるんですが、ビビりのミドリムシはこうは考えなかった。益税といわれる消費税がいつまでも貰えるのか?インボイス制度が導入されたあとは、どうなるのかわからんぞ!ということで、この投資は消費税で儲けるというスタイルの投資になっており、今後の制度次第では毎年のCFがマイナスになることも考えられます。最悪のシナリオで検討しても20年後には60万が1400万になる投資であり魅力は半端ではありません。それでも、ミドリムシがこの投資に手を出さないのは、銀行の評価を気にしているからですね。次の一手として不動産投資を考えている身としては、銀行の評価も気にする必要があります。4,000万の借入で年間18万のCFを生み出すっていうのはどうなんでしょう?副業で転売でもやったほうが、効率が良い気がしちゃいます(;'∀')ということで、太陽光の追加購入は見送りかなぁっと思うミドリムシでした。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト関連記事またブログ再開。ぶれぶれですが、太陽光投資の話もしますなんと一年ぶりのブログ更新です。ブログ開始時は気合入れすぎました。ブログの初心に帰りまして、日記的に気軽に駄文を垂れ流すスタイルに切り替えます。このブログのタイトルは「投資の話をしよう」です。融資OKのTELをいただきました。...太陽光|融資|新設法人の創業計画書!何を書いたか公開しますサラリーマンが法人設立して日本政策金融公庫に融資の相談をしました。結果、1.07%の金利で1600万の融資を引き出すことに成功しました。認定を受けました!3年間の固定資産税が0になります。今日は、そんな素敵な特例を私が受けるまでにしたことを説明します。...太陽光|東電の対応に疑問。台風が太陽光投資に与える影響!!個人的には影響大です。いやー、現在進行形で2019年の台風19号さんが猛威をふるっております。なると、私のかわいい太陽光たちが心配になります。雨の日も風の日も野ざらしですからね。...PREVせどり|中国輸入せどりを志す若手のOFF会に参加してみた!NEXT太陽光|やっぱりダメなのか、S&P500への投資と比較してみた2020/02/11太陽光|やっぱりダメなのか、S&P500への投資と比較してみたどもー投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。前回、太陽光は試合終了という記事を書いたにも関わらず、過去に取引のあった業者さんにアクセスして物件発掘を試みておりました。新規の野立て太陽光は試合終了!買い増しに勝算はあるのか?どもー投資の力でアーリーリタイアを目指していますミドリムシです。今日は太陽光業者さんとの面談をしてきました。...2020/01/25せどり|中国輸入せどりを志す若手のOFF会に参加してみた!どもー投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。...2020/01/25太陽光|雨降って地固まる!!負担金算出の保留事件から新たな展望が見えてきたどもー投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。今日は契約済未稼働の太陽光発電所のお話です。...2020/01/19セミナー|人生初のセミナー参加!!No.1米国ブロガーたぱぞうさんのセミナーに参加しました!どうもー投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。私、35歳にしてセミナーデビューいたしました。35年間守ってきた私の始めてを奪った「たぱぞうさん」のセミナー参加報告となります。AFFINGER4.。