中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。人生の中で一番高い買い物である中古マンション購入。大きな金額が動くため、ちょっとしたトラブルも大事に至る可能性があります。し」の3つの場面に分けて説明します。中古マンション購入の流れの中で最初の関門で、一番内容が難しく、そのうえ一番注意しなければならないのが売買契約です。この「売買契約時」における注意点を説明します。カウル「手数料半額プラン」のご案内カウルは、おはよう日本や日経新聞で紹介された実績を持つ中古マンション購入アプリです。93万円(税別)となります。基本的に仲介手数料は現金で用意する必要があるので、お得な中古マンション購入が可能となります。3者が集まって行います。流れとしては以下の通りです。時間は1~2時間程度ですが、内容が凝縮されているので、まずはしっかりと流れを頭に入れておいてください。売買契約の流れで最後に出てきたのが「手付金の授受」です。契約日当日に売買代金の一部として手付金を支払うことで契約を締結します。購入申込をする際、あらかじめこの手付金の額は決定しているはずです。ATMは現金引出上限額が決められているので、契約日当日に慌てないように前もって準備しておきましょう。ちなみに「新札」である必要はありません。支払う仲介手数料も準備が必要です。「決済時一括」のどちらかです。契約時に必要な場合は手付金と併せて用意が必要になるので、前もって不動産仲介会社に支払いの時期を確認しておきましょう。空室の状態で内見した方はそこまで神経質になる必要はありませんが、売主居住中で内見した方は注意してほしいポイントです。そもそもこの書類は「売主が買主に引き渡す設備」について記したものです。そのため内見時についていた設備でも「無」とチェックがついたものは引渡時には撤去されているということになります。その逆もあり、不要な設備でも「有」とされていれば残されています。売主・買主の間で話し合いになる設備が「照明器具」と「エアコン」です。この2点は不要な場合は必ず「撤去してほしい」ということを伝えましょう。付帯設備表に「有」とされていると、撤去する場合の費用は買主自身になってしまいます。この書類にはもう一つ注意点が潜んでいます。それは「不具合」についてです。この書類には設備の有無以外に「不具合の有無」も記載されています。そのため、「不具合有」と記されているものに関して売主は直しません。売主は契約時の室内の状況を引渡時まで維持しなければなりませんが、壊れているものを直す必要はないのです。この書類は先ほどの付帯設備表と同じタイミングで説明される書類です。付帯設備表はマンションの部屋内部のことについての説明でしたが、この物件状況報告書は建物自体についての書類と捉えてください。マンションでの討議事項など、売主が知っている情報がすべて記してあります。マンション内での討議事項」です。周辺施設や建築計画に関しては自分で周辺を散策すれば把握することができますが、今上げた項目は住んでいないとわからない内容です。たくさんの書類の説明を受け、頭がいっぱいになっているころですが、少し気を引き締めて注意して内容を確認してください。続いては残金決済編です。売買契約締結をしてから残金決済までの間に行うべきことを2点挙げますが、これらは該当しない方もいます。独自で判断や行動をすることではなく必ず不動産仲介会社や金融機関からアナウンスが入るため、売買契約時の注意点ほど気を張る必要はないので安心してください。リフォーム申請マンション購入後にリフォームをする予定がある方は売買契約から決済までの期間を使ってリフォームの申請をすると、マンション引渡後すぐに工事に入ることができます。申請は現所有者である売主からというのが原則です。管理組合によっては現所有者及び新区分所有予定者(買主)の連名で申請書を出してほしいと言われるケースもあります。このあたりは不動産会社を通して、管理組合または管理会社に確認しましょう。融資(住宅ローン)の契約のことです。一般的には不動産仲介会社を通して住宅ローンの借り入れをするので、その場合は必ず金融機関及び不動産会社、双方からアナウンスが入ります。ここで注意してほしいのは自己借入の方です。時期は融資実行日より2~7日前までには行う必要があるので、スケジュールに気を付けてください。実印と銀行届出印についてです。キャッシュで購入の方は実印を使うことなく、登記書類への捺印も認印で構いませんが、銀行の届出印は必要です。住宅ローン融資を受ける方はもちろん、キャッシュで購入する方も残金の支払いは原則「振込」で行います。「現金で支払いたい」「融資金額を全額引き出したい」という方がいますが、現金化すると数えるのが大変であり、また万一の事態に備えるために振込で行います。そのため銀行届出印は必ず手元に準備してください。キャッシュの方で「どの印鑑かわからなくなった」というケースがありますが、その際は事前に銀行で調べるか印鑑の変更申請を行ってください。当日そのような事態になると決済ができない場合があり、大変な問題になるので注意してください。最後は物件の引渡のときの話です。3点の書類の提出が必要になります。各マンションによって違いますが、ほとんどの管理会社はこの3点を必須書類としています。書類の用意は不動産仲介会社が行いますが、提出を怠ってしまうと前所有者である売主に管理費等の請求がいってしまい、返金などでトラブルになるケースがあります。書類は受け取ったらすぐに記入し、届け出るようにしてください。最後は室内の設備、そして瑕疵担保についてです。設備について原則保証はありません。売買契約の項目でも説明しましたが、売主は「契約時の状況を引渡まで維持する」必要はありますが、引渡後に設備を保証する必要はないのです。いのもと「引渡確認」が行われます。このときに必ず「付帯設備表」を持って行ってください。契約時に貰ったこの書類と相違がないかをしっかり確認する必要があるからです。売主の買い替えによる「引渡猶予特約」がついている、あるいは当初から空室だった場合は残金決済日以降に室内を確認することになります。この際、鍵を受け取ったらすぐに室内を確認してください。設備保証と瑕疵担保責任を勘違いしている方が多いのですが、瑕疵担保責任とは「見えざる傷」、マンションで言うと給排水管の故障が対象になります。重要事項では雨漏り、シロアリも入っていますが実際にはその2点は外壁や基礎、つまり共用部分であることが多く、売主の責任になるケースはほとんどありません。引渡後にトラブルになることが多いのが「給湯器」です。給湯器は設備に該当し、瑕疵担保責任には該当しません。そのため、早急にガスを開栓し、不具合がないかを確認してください。付帯設備表にはその記載があります。後々のトラブルや出費を防ぐために、すぐに確認をするのが鉄則です。まとめ今回はマンション購入時の注意点を場面ごとに説明しました。冒頭でも言いましたが、不動産はトラブルが大きくなることも多々あり、残金を支払ったあとのトラブルは長期化する傾向があります。売主、買主も気持ちよく、スムーズに取引ができるに越したことはありません。中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。中古マンション購入のメリット・デメリットについて売買のプロが徹底整理!現在は空前の中古マンションブームと言われています。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。