落札価額を検証する不動産の競売に参加する人は多くても、落札できる人はごくわずか。ところで、その落札価額は一般の中古相場と比べてどの程度安いのか、実際の事例をもとに調べてみました。〔不動産競売の落札価額を調べてみたら意外な結果に!?〕さまざまな原因によって、数多くの不動産が競売にかけられる。不動産を安く手に入れる方法として、相変わらず不動産競売の人気が高いようです。実際に落札ができたという話はあまり聞かれません。不動産競売を専門に取扱う業者でないかぎり、周りが落札成功者だらけになることはないんですけどね。それはともかくとして、競売物件を落札できるのはどのくらいの価額水準なのか、不動産相場と比べてどの程度安いのか、実際の期間入札物件による落札データを基に検証してみました。思っている人にはちょっと意外な結果かもしれません。平成16年から17年にかけて民法や民事執行法の改正法が施行され、不動産競売の制度のうちいくつかが変更になっています。改正点のポイントなどは機会を改めてお伝えすることにしましょう。今回の検証と結果のご紹介にあたっては、次のような手順で作業を行ないました。特殊な要因を含まないファミリータイプのマンションをピックアップしました。(一戸建てや土地で検証しようとすると、手間と時間と費用とが掛かり過ぎますからね。基にしていますが、あくまでも机上の計算であり、個々に綿密な調査をすれば若干違う価額となる場合もあるでしょう。通常の売買価額を算出するにあたっては、先入観を排除するため事前に最低売却価額や落札結果を一切見ないようにしています。滞納がある物件については、競売時期までの累積滞納金額を推定して算出価額から控除しました。(競売では買受人に支払い義務が引き継がれます。考慮して物件の特定を避けるため、この記事の中では個々の物件ごとに一定の数字を掛けたうえで、十万円単位の数字になるように四捨五入しています。本記事中では1,990万円(この場合は、もとの数字に1.1を掛けたうえで、一万円の位を四捨五入しています。落札結果の検証やその紹介が個人情報保護法に抵触するのかどうか分かりませんが、念のための措置です。表示することにします。不動産に関する最新情報をはじめ、さまざまな話題を取り上げながら、毎月2回皆様へお届けしています。家事や家の悩み、最新の住宅設備や建材で解消できるかも。About公式SNS日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。