ID:CAP_USER不動産経済研究所が18日発表した10月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比29.5%減の2007戸だった。2カ月連続で大きく減り、10月としては調査を開始した1973年以来で最低となった。台風19号の上陸で週末を中心に集客ができなかったことが響いた。月間契約率は42.6%と好不調の目安とされる70%を大きく下回った。10月としては74年(23.5%)以来、すべての月で比較しても75年8月(42.0%)以来の低水準となった。台風の影響で「1~2週間ほど販売を後ろにずらした物件が複数みられた」(不動産経済研究所)という。販売在庫数は7000戸と2カ月連続で増加した。1戸あたりの平均価格は5992万円と前年同月に比べ58万円(1.0%)上昇し、1平方メートルあたりの単価も91.4万円と同2.6万円(2.9%)上昇した。用地費の上昇傾向や工事費の高止まりなどを背景に、3カ月連続で上昇した。11月の発売戸数は「白金や豊洲などで予定されている大型物件がけん引する」(同)ことから、前年同月を上回る3500戸と見込んでいる。近畿圏の10月の新築マンション発売戸数は28.4%減の1271戸となり、3カ月連続で前年同月を下回った。家族向け住戸を中心に価格の上昇基調が重荷となっている。1戸あたりの平均価格は3476万円と一人暮らし向け住戸の販売が増えた影響で前年同月に比べ4.9%低下したが、1平方メートルあたりの単価は71.9万円と同4.7%上昇した。近畿圏の月間契約率は73.8%と5カ月連続で70%を上回り、販売在庫数は1858戸と前月より減少した。価格上昇を背景に客足が鈍りがちななか、販売予定時期の後ろ倒しが散見されるといい、11月の発売戸数は1500戸程度と前年同月を下回る見通しだ。ID:kypwlIVl芸能人の「2億円豪邸」なんてあるけど一般庶民のマンションでさえ3500万円もするんだなあ。都内だと軽く1億は超える。3500万で買えるのは築40年の50平米の1LDKとかだろうよ。3500万じゃ地方の新築マンションの1ルーム物件の価格。ID:0lUHVbpt>>2芸能人はローンを組めないから2億をキャッシュでって事になるとスゲーとは思う。ID:oSEIw9ut>>12キャシュは少ないでしょ。頭金高めに設定して事務所を通してローン組むんだよ。いま買う奴はアホだけど。オリンピックで誤魔化しきれない状況を見れば来年度はかなりやばいな。ID:0//6rj4t>>3日本の地価が高いイメージなんて全くないどころかむしろ逆。地価を含めた日本の不動産価格は世界的にみると異常に安い。ID:67+4mdU06000万円よ。年間300万貯金できる人でも20年では払い終わらないのよ。ほんで20年後みんなおんなじように年取って60歳だわ。そもそもファミリータイプ物件は中古含めて需要減ってるからね。ID:IT0mEYRI>>50単身と二人世帯で75%だね、東京は。ID:8yixZjAb良くオリンピック後に暴落すると言うが、ただでさえ割安な都心物件は更に下落すれば超割安になる。資産持ってる人にとっては買いあさるチャンス。ID:uLxgLVvd>>63一般の人がよくオリンピック後に下落すると聞くのであれば、下落はしない。ID:IT0mEYRI2017年がピークだよ。今は価格が上がりすぎなのと銀行が融資しないのと大量の在庫で暴落直前。