私の言いたいことを、分野を問わず無遠慮に展開してゆくコラム集です。日本人は合理思考に変われるか?「夢のマイホーム」が示す土着性。貴方の持家信仰も、マインドコントロールによるものかもしれない。冷静になって持家を考えよう。「買ったほうが得」の裏に潜むウソ。主張を冷静に捉えてみれば。見かけ上の物価だけでは正しい比較はできない。パソコンが使えないことは、そんなに悪か。手段と目的の取り違えの愚かさ。不動産鑑定士の役目は、もっとあるはず。インターネットは情報の宝庫と言われるが、実態はゴミ箱ではないのか。地域エゴのぶつかりあい。大局的な見方はできないのか。土地に対する十把ひとからげの考え方を、そろそろやめよう。DCF法(収益還元法)を絶賛する書物には、注意が必要。金融工学は、個人に対するアドバイザリー業務には不可欠。不毛な正常価格論からの脱却。難しく考えることはない。金融理論を身近な例で。収益還元法だけがそんなに特別なのか。ブームに便乗した無責任な発言に注意。理論的検証すら行っていない崇拝や批判に、惑わされないために。モノを作れば人が来て、金を生むのか。「文化」についてはどう考えているのか。いつもの鑑定士バッシング。国民の意識改革を促すのは良いことなのだが、矛先が違うのでは。血液型性格診断が怪しいのなら、県民性はもっと怪しい。「この国は本当に自由主義の国か」などと冗談交じりに言っていられるうちはまだ良い。国民自身が大人になる「改革」が必要だ。たくさんの人が訪れ、人気のあるサイトだからといって、内容的にも価値があるわけではない。「数」のムードにごまかされないように。タバコは「百害あって一利なし」だろうか。私は、タバコの精神的メリットを認める。それと公共の場での「喫煙権」とは、次元の違う問題である。産業界は、お金を出して買う側の視点に、もう少し立って欲しい。本当に歓迎される企業は、何らかの喜びを提供してくれる企業である。不動産の収益価格を求める際、リスクプレミアムをどのように算定するか。古くて新しい問題を改めて考える。組織に属することそれ自体に価値を見出している日本人特有の論理ではないのか。不動産鑑定では確かに地域に精通していることは有利である。的確な鑑定評価を行なうために相場観は本当に必要か。簡単に不幸になるもの。元気のない街に定住すると、人間も元気を失ってゆく。一ヶ所に縛られず、漂流する人生がエキサイティングだ。世界に対し自由に発言する権利を手にしているサイト開設者には、相応の高い倫理感や自制心が求められる。一方的な情報発信において大切なのは、バランス感覚である。「構造改革なくして景気回復なし」という空虚な呪文を無批判的に信じてはいないだろうか。マクロ経済学で冷静に考えてみよう。主観的意見を展開するのが鑑定評価ではない。客観的データを提示して、説明をするかが重要だ。valueをめざして。テクニックの進歩だけではなく、客観性の追求であると思う。二分法的文脈に逃げ込んで、努力不足を正当化するようなことは慎みたい。本当に大切な情報はネットでは得られない。真の営業ツールにもなり得ないと思う。市場原理主義、あるいは競争至上主義が実力主義社会を実現するという幻想から、我々はそろそろ目覚める必要がある。血も涙もない不平等社会を容認するというのなら、話は別であるが。ある村に起こった出来事を通じて、利回りについて考えてみよう。そもそも役立つとは何か。何でも言いなりになるということではないだろう。特定の投資家の購入できる価格(コンサルとして出すしかない)を区別すべきだ。最近、想像力に欠ける独善的な視座からものを言う論調が多過ぎやしないか。客観的であること、あるいは異端であることが、今一番大切だと思うのだが。そこに書かれていること、書かれていないことも含めて、様々な注意点がある。評価理論や制度趣旨を理解しない暴論であって、批判のための批判という印象が強い。有名な大新聞を筆頭に。(1)これからの地価は、すべて相場ではなく、収益還元的に個別に定まる。(2)収益還元法こそが、最も正しい評価法である。これらはすべて迷信と言っていい。いう経験も必要なのかもしれない。物件が特定できない形での取引価格情報開示は、開示ではない。私は、完全に特定できる形での公開を求める。新聞はその影響力の大きさを考えれば、誤った記述は決して許されない。事実誤認や知識不足に起因するおかしな部分がたくさんある。不当な批判には堂々と自信を持って反論してゆこう。少なくないが、それを検証する。競争社会に移行するための下地が、この国には整っていないのではないか。異端を排除しようとする傾向が強いことをみても、フェアな競争が行われることを期待するのは難しそうである。最近、不動産に関する雑誌記事が目立っている。実は、注意して読まなくてはならない部分がたくさんある。そのような論調にこそ、注意する必要がある。「常識」をぶち壊すところから始めよう。それを好ましいこととする報道も目立っている。地価上昇は本当に明るい未来を暗示するものなのか。「収益還元による実需買いだから大丈夫。いった発言に、私は大いなる危惧を抱く。空前の「韓流ブーム」と言われて久しい。両国の間には、未だに解決できない問題も山積している。国と国ではなく、人と人との相互理解を積み重ねることが、最も大切だと思う。今だからこそ、人と人との結びつきが大切。実感できた体験だった。パネラーとして参加した感想。私は個人で事務所をやっている。いう形態を取るつもりはない。住宅販売のチラシは、基本的に良いことばかりを強調し、消費者に錯覚を与えるような書き方も見受けられる。チラシに欺されないで、金利上昇に伴う返済負担増や、その他にかかる経費もしっかり認識すべきである。昨今、自分の行った行為が世の中にもたらす結果についての認識が希薄な人が増えてはいないか。現実感の喪失あるいはリアリティの欠如は、プロフェッショナルにとっては致命傷になりかねないと思う。最近ますます収益還元法が地価高騰を容認する便利な道具とされている。これは由々しき事態である。「これはバブルではない」と言いつのる人たちの論理のまやかしを暴く。近年、雨後の筍のように出てくる収益還元教の信者たち。間違いなく実際に収益還元法を使って、大きな責任を背負って評価をしたことのない人々である。反論があるのなら、いつでもかかって来なさい。理解され始めたようだ。市場で危機感が高まってきたことの表れかもしれない。DCF法は「数字を作れる」手法である。その危険性を十分認識した上で、使わなければならない。それ以前にある学問的探求心の大切さについて、考えてみた。毎年のように噴出する地価公示批判。言うべきことも多くないのだが、黙っているわけにはいかないので。明確な相関関係があることが示された。子どもの成績を左右する家庭環境について考えてみた。日本航空が上場廃止となり、株券が紙くずとなってしまった。真の自己責任とは何かということを、考えてみた。言われているのかさっぱりわからない。単なる「言い散らかし」の応酬ではないのか。Twitterなどのツールを批判すると、感情的な反応が返ってくる。井戸端会議程度の使われ方なら、そこからは何も生まれない。中川淳一郎氏の意見に、私は全面的に賛同する。私は今(2012年3月現在)でも従来型の携帯電話(いわゆるガラケー)を使っている。PCや機械が好きそうなのに、どうして?と尋ねられることが多いので、ここで理由を説明したい。改革=善という単純な図式に毒されてはいないだろうか。脳天気に信じているのは、とんでもないお人好しであると知るべきだ。改革という名の暴力が、大多数の者を奈落の底に突き落とすかもしれない。多くの人が不況に疲れ、バブルの再来を望んでいるように見える。ムードに飲まれてはいけない。同じ過ちを繰り返してはいけない。売りたい側の戦術に乗せられてはいけない。ここ数年、大都市部の商業エリアなどを中心として、不動産価格の上昇傾向が続いている。全般的な景気の上向き傾向によるものか?というと、実はそんな単純な話ではない。地方によって理由は様々であり、今後の見通しにも違いがある。