資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。不動産広告の世界では、時々「ホント、それ?」といいたくなるようなトンデモないことが起こります。時々それが会社スケールにまで拡大するから、笑い事ではすまないのです。当人たちはまったく気がついていないところが罪深い。呆れ果てる、というよりも絶望的な気分になりますね。今の私はほとんど足を洗っているので、ほぼ他人事ですが。これって、まあそれ自体もヒデー計画でしょ。「長谷工プロジェクト」という感じですね。容積を目いっぱい使ってドカン、ドカンと住棟を配置。空いたところには駐車場と駐輪場をドーン。それでも空いたところに申し訳程度に樹木を配しています。いつもの通り効率一辺倒。共産主義国家のアパートみたいに無機質な計画ですね。日本全体で住宅の「量」が足りなかった時代には、こういう大量生産型のマンションでもよかったでしょう。そんな時代ではなくなっています。それでも、便利な場所で低価格で販売するなら売れるかもしれません。ところが、これができるのはJR武蔵野線の新駅「吉川美南」だとか。言って何にもないところです。このマンションの立地は駅前エリアだそうです。市場には出ていません。出てくるのではないでしょうか。この沿線には「越谷レイクタウン」という新駅も2008年に開業しています。レイクタウン」というやや無謀かと思えた500戸規模のマンションを販売。最後はかなりの値引きをして何とか完売させた経緯があります。いうマンションを最初に買った人はお気の毒です。建物が竣工する頃には怒涛の値引き販売に突入していました。その数年後にはさらに値下がりしています。この物件の当初売出時は坪単価が約175万円。竣工時は実勢で150万円。現在、中古市場の流通目安が120万円前後かと思います。契約時より3割がた下がったことになりますね。これからもどんどん下がるはずです。そのうち、もしイオンが撤退したらとんでもないことになるでしょう。「値がつかない」くらいになります。そんなことはこの際いいでしょう。あの物件を喜んで買った方の自己責任です。それに、とりあえずイオンは当面撤退しないでしょうから。5年先、10年先はわかりませんが。ところが・・・今度、同じ沿線の吉川美南にできるこのトンデモなマンションの事業主の1社は、レイクタウンのグラフォートと同じ。懲りていませんね(笑)。マンションデベに人並みの反省や節操を求めるのは、サルに論語を読めというようなものです。自己責任に泣く方々を量産しようとしているのですね。「この計画には正直言ってコンセプトがありません。数カ月前、このトンデモ計画のプロモーションを担当する広告代理店を選定するコンペが開催されたそうです。計画内容を説明するオリエンテーションの場で事業主の担当者はそう言ったそうです。「コンセプトがない」と堂々とおっしゃるばかりか、それを広告代理店に提案させようと言うのです。事業主はコンセプトもない数百戸のマンションを作って、これから売ろうとしているわけです。「長谷工が儲かりそうなプロジェクトを持ってきたから、当社はそれにのっかってカネを出しただけ。目的は利益を出すこと。街づくりなんかどーでもいいから、広告屋さん、テキトーに見栄えがいいのをデッチあげて」ということですよね。それを考えさせる先が広告代理店ですぜ。街づくりや住まい作りのプロではありません。それは都市プランナーや建築家の仕事。彼らが出てきても、長谷工がただ「低コストで出来るだけ多くの住戸を作る」ことだけを優先したこの図面を見ても、口をあんぐりとさせるだけでしょう。あとは、広告屋がタレントを呼んできて、適当にイメージでゴマカスしかなさそうですね。・・・広告屋が考えることなど、ただの上っ面すくいだけ。結局のところ、出てきたコンセプトは「子育て」ですって。バカバカしすぎて笑う気にもなりません。言うなら、この街のコンセプトは「容積消化&低コスト」でしょう。いうなら「儲けたいだけ」。これでまた、約400家族の未来が危うくなるかもしれません。いう「呆れ果てた」大型プロジェクトが鈴なりになっているのが今の埼玉県のマンション市場。10年後に「自己責任」を痛感させてくれるような物件がワンサカとありますので、かなりの要注意。今、埼玉で大きなマンションを買おう、なんて考えている方はぜひ私のレポートをご一読ください。(1)1件のコメントさすが埼玉ですね。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。