セプテットライフコンサルティング住宅ローンを借換えたい、住宅ローンが通らなかった。★住宅ローン★おはようございます。今日は、クリスマスですね。ハウスメーカーで住宅ローンを通していた案件がありました。その案件の融資予定の銀行を他の銀行へ変えたい・・・という相談でした。承認内容は、融資額が9600万円で金利もそこそこ低い。探せばもうちょっと低い銀行が見つかると思いますが、そもそも審査金利が実効金利の銀行で審査をしていたので他の銀行へ帰ると返済負担率オーバーになる案件でした。そもそも融資も通っているし金利もそこそこ引く、他の銀行へ変えられない可能性がある案件を他に変えなければいけないのでしょうか?その理由はこういった理由でした。今回、購入数する土地が約5000万円で建物が4000万円、諸費用が600万円という計画でした。今回の承認を取っている銀行の分割実行に上限があったのです。それは5000万円です。今回の様な土地を購入して建物を注文住宅で建てるお客さんの場合、各工程で入金が必要になります。中間金が必要になります。中間金で1200万という感じです。残りの4600万円は建物完成時に融資になります。なると土地で既に5000万円ですから、土地購入時の諸費用450万円と着工と中間での2400万円は自己資金で一時的に支払うかつなぎ融資を借りてくるしかありません。以前も、お話ししましたが銀行によっては分割実行すらしてくれない銀行があるとは話しましたがこの銀行のように分割実行に上限金額を設けている銀行もあるんですね。その為、全ての金額を分割実行してくれる銀行へ切り替えたい!と言う事だったんですね。ローンの借り換え、新規住宅ローンのご相談はこちらへ】←←この内容がお役に立てたら【いいね】ボタンをお願いします。