Wednesday12:08不動産を買うといくつかの税金を払わなければなりません。最初に浮かぶのが、建物を買ったときの消費税です。その他、印紙税や登録免許税、そして不動産取得税がかかります。〇不動産取得税とは何か不動産取得税とは不動産を取得したときに支払う税金の一つです。不動産取得税は地方税法を根拠として、その不動産が所在する都道府県が徴税します。東京都の不動産なら東京都、福岡県の不動産なら福岡県が徴税します。不動産の取得とは何でしょうか。不動産の取得とは(不動産の税金の世界では「建物」ではなく「家屋」といいます)家屋を建築したとき、あるいは土地や家屋を購入したとき、贈与や交換で不動産を所有することをいいます。不動産取得税は取得した人に課税される税金です。相続により取得した場合には課税されません。登記の有無には関わらず課税されます。「この建物は登記してないから税金を払わなくて大丈夫」なんていうことはありません。〇どのように納税するか都(道府県)税事務所から納税通知書が送られてきます。取得の日から概ね半年前後で送られてきます。その納税通知書に記載されている方法で、記載されている期日までに納めなければなりません。〇いくら払うのか税額は、取得した不動産の価格×税率で求めます。登録された価格は、総務大臣が定めた固定資産評価基準により点数で計算されて決まります。税率は平成20年4月1日から平成33年3月31日までに取得したものに関しては、土地と住宅家屋が3%、非住宅家屋が4%です。登録された評価額が土地建物あわせて2,000万円の不動産を取得すると、2,000万円×3%=60万円を不動産取得税として支払うという計算になります。12万円に満たない売買などの場合は不動産取得税が課税されません。換地の取得などの場合にはそもそも課税されません。相続による不動産の取得には、死因贈与は含まれませんので注意が必要です。*死因贈与=「私が死んだらこの土地をあなたに与えます」「分かりました。条件を満たす場合に不動産取得税の軽減措置を受けることができます。次の記事でみていきましょう。