満室にした方法をシェアします。満室に出来た理由まとめ入手した経緯これは、いわゆる..「非公開物件」これになります。紹介してくれた不動産屋さんは、1度売却を依頼したところです。売却が決まったため電話を掛けました。私が欲がる物件でした。買いだと思い..情報を聞いたその日の夜にダッシュで現地に行きました。「3つのポイント」1.不動産屋にヒヤリング2.利回り計算3.現地調査これだけです。同じ市内なので電話のみで聞きました。感触が良かったので収益の計算をします。最初に..取れる家賃を把握しないといけません。低い家賃で計算します。入居が付かなくて..想定外の家賃まで下げた経験があります。低い家賃で見るのが安全です。北九州の住宅扶助額が3万円です。物件で落ち合いました。全体を表面的に変えるだけにします。利回り20%の逆算で価格を決めます。「1,000万円」これで買付けを出しました。売却した現金があった為、すぐに買付けOKが出ました。・畳の表替え・ハウスクリーニング・鉄骨階段の塗装これだけ行いました。生活保護受給者なので最低限のリフォームで十分です。入居募集、管理もお願いしました。役所の市民生活課が繋がりがあるか?これが早く埋める要素になります。実は..役所から生活保護受給者を不動産屋さんに斡旋は、おおっぴらには出来ません。..実際は頻繁にやってます。不動産屋さんに聞くとすぐに分かります。「半年で満室」これになりました。「スーパーも徒歩5分の立地」これが有ると感じました。広い部屋は中々空いてません。