全国建物調査診断センターが発行するマンションの適正な管理に役立つ管理組合向けのフリーペーパーです。首都圏、関西圏の約30,000の管理組合に直接、無料で発送しています。同じ内容のメルマガ版は登録いただいた方に無料配信しています。過去から現在に至るまで、全ての記事を収録していますから、マンションの大規模修繕工事に関する情報やマンション管理組合に関する情報を左下の検索窓からキーワードを入れるだけで必要な情報を得ることができます。)「収入を増やす方法」の次は、「支出を減らす方法」です。管理組合の支出は主に、1管理委託費2水道光熱費3設備のメンテナンス費4損害保険料に分けられます。管理会社等へ発注し、その対価を支払う費用のことです。管理組合が自主管理できれば、管理会社へ払う委託業務費用はなくなりますが、一般的には管理会社に対して「全面管理」を委託している管理組合が8割を超えると言われています。自主管理までいかなくても、各業務を分離発注している管理組合も少なくなく、各種設備業者と直接契約をすることで、管理会社へ支払う経費を節約しているケースもあります。住民でできる植栽管理の個所は住民の有志が行う、管理員を住み込みから通勤にする、清掃員の出勤回数を毎日から週4回に減らす、毎月の設備点検を2か月に1度にするなど、委託内容の見直しによって支出の削減を実行している管理組合も多くあるようです。気をつけたいのが、管理会社変更を利用した委託費の削減です。安易な値下げは管理の質の低下を招きます。契約内容の把握・確認をしてから無駄(過剰サービス)を省く仕様に変更するなど、管理会社と交渉することが大切です。次に支出を減らす対象となるのが、2水道光熱費の中の主に電気です。サービスの導入などがあります。電力一括購入サービスは共用部分で20%以上の削減効果があると言われていますが、サービス導入には全戸の契約切り替えなどが必要なため、各戸への説明、合意形成をしなければなりません。撤去など、3設備改修によりメンテナンス費等の削減ができた管理組合もあります。共用部分にかかる電気代・メンテナンス費は必要か不要かを見極めると、大きな削減効果があるようです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。FAX:03-6304-0279。