資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)「絶対に値引きしません」は、絶対に信用できないマンションの売れ行きと株価には、実は深い相関関係がある、と私は常々考えております。ここのところ、日本の株式市場はグイグイと上がっていました。「こりゃ、今週は1万円回復か?」なんて期待したのが先々週あたり。ここにきて、やや停滞気味。上値が重たい感じが見えます。不動産銘柄も、かなりいい調子で上がっていました。「業績がいいから」というよりも「景気回復で恩恵を受けそうな」という思惑だと予想します。実際、この3月期は各社ともかなり厳しいのではないでしょうか。株価が本当に1万円を回復し、その後で11,000~12,000円を目指すような展開なら、マンション市場も5000万円超のカテゴリーで盛り上がるはず。・・・どうでしょうねえ。今、世界的にはお金が余っているそうです。ユーロはECBのドラギ君が大幅緩和を始めたもので、かなりジャブジャブ気味になっている模様。そのお金がかつてのように円キャリーになるかというと???やはり、金や原油などの資源に向かっていそうな感じですね。首都圏のマンション市場と言えば・・・まだちょっと重たい感じ。晴海タワーズ」は販売を「3月下旬」から「4月上旬」に延期したようです。第2期1次110戸を即日完売した後、第2期2次を急きょ販売。私の記憶が正しければ・・・「6戸」だったはず。今は「第2期3次」を「3月中旬」に販売予定だとか。小刻みに契約を積み重ねる戦略に切り替えたのでしょうか?発表通りなら、今まで366戸が「完売」していることになります。残りは、計算上234戸。2週間で6戸ずつ契約していくのなら、全部で78週かかります。来年の秋になってしまいますね。どこかでどひゃっとスピードアップしないと竣工までに完売させるのは難しいでしょう。郊外でも、野村不動産は大胆な事業を仕掛けています。「浦和」駅から徒歩12分。「南浦和」駅からだと徒歩10分。地元の人からさほど評価の高くない立地のようです。そこへ492戸ですから、ちょっとビックリします。施工はもちろん、日本一マンションを安く作れるあの会社。得意の直床ではなく、きっちり二重床にはなっています。駐車場はどうやら機械式みたいですね。自走式ならそのようにアピールするはずですから。このマンション、まだ予告広告なのですが坪単価は160万円という噂。浦和物件としてはちょっとお安め。南浦和駅が最寄りのパークシティ南浦和は170万円らしいので、お値段で負けないように配慮したのでしょうか。建物が完成するのは来年の今頃です。マンションでもっとも気を付けるべきは「完成在庫」になるのかどうか、という点です。あなたが竣工前に購入契約した物件が、その後販売が進まずに完成在庫になってしまったら・・・あの会社は躊躇なく販売現場で「価格提案」を行います。これは、その時点で市場価格が下がったことを意味します。最初に契約された方は、入居時点ですでに「含み損」を抱えることになるのです。「そんなバカな」と思われるかもしれませんね。