BLOGホームブログ海外不動産.減価償却及び中古不動産に関する日本とドイツの違い海外不動産2017.12.17.減価償却及び中古不動産に関する日本とドイツの違いTweetShare+1(1)ドイツは建物と土地を分けないドイツの不動産は日本とは異なり、「建物」と「土地」を明確に分類せず、また、土地よりも建物が高く評価されることが一般的である。した特性によって得られる効果について見ていきたい。(2)不動産の減価償却の考え日本では不動産は「建物」と「土地」に分けられている。土地には減価償却はない。ところが、ドイツの不動産は、建物と土地に分けるという概念がない。購入した物件の「建物価格」と「土地価格」を明確にするのは容易ではない。(3)ドイツの路線価〝Bodenrichtwert〟では、どのように計算をするかというと、〝Bodenrichtwert〟という名称の、ドイツ版の路線価がわかるものを利用する方法が一般的である。インターネットで参照することができ、誰でも閲覧可能である。そこには各エリアの道路ごとに平方メートルあたりの単価が記載されているので、日本で行われているように、面積を乗じていくことで計算が可能となる。(4)区分所有の計算方法マンションなど、土地が共有持分になっている場合でも、日本の路線価計算の方法を参考に考えるのが基本である。●自分の土地の持分価格=建物の土地価格(ドイツの路線価〝Bodenrichtwert〟×土地の面積)×(区分の専有面積/マンションの延べ床面積)※注:土地の価格が計算できれば、不動産価格から土地価格を控除したものが建物価格となる。減価償却による税の繰り延べ効果の面で、ベルリン不動産の魅力は、建物:土地の価格の比率が、平均で7:3と言われるほど、建物価格が高いところにある。歴史を積み重ねた重厚な建物がそうさせている。(6)ドイツ中古不動産マーケットの充実さらに、ドイツの中古不動産市場が非常に活発であることも重要だ。日本では新築物件に高い価値を置かれ、中古物件は急速に価値が下がっていくのが一般的だ。ドイツでは築50年、築100年の建物であっても高い価値を維持しており、中古物件の方が新築物件より高値で取引されることもよくある。