miwa不動産の「利回り」は高いほうがいい?その理由とはツイートシェアはてブLINEPocketみわです。今回は不動産投資に必ず出てくる「利回り」について書きたいと思います。私のブログでは不動産の運営をこれから始める「初心者」の方に向けて書いてます。実績がありやり始めている方は飛ばして頂いて大丈夫です。「利回り」とは1-1「表面利回り」とは1-2「実質利回り」とは「利回り」の基準って「利回り」が高いメリットとは「利回り」が高いデメリットとはまとめ「利回り」とは物件価格に対して投資金額を1年間に回収できる「割合」を指しています。家賃収入・年98万円(月9万円)でしたら家賃収入98÷物件価格1,000×100=表面利回り9.8%1年間で98万円回収できるということになります。家賃収入・年98万円(月9万円)ー経費15万円(家賃収入98ー経費15)÷物件価格1,100×100=実質利回り約7.5%1年間で83万円回収できるということになります。「古い=利回りが高い」この傾向にあります。「利回り」が高いメリットとは私が持っている物件の平均利回りは「23%」この利回りだと「高利回り」に入ります。私が推奨しているのは「高利回り」です。それはなぜか?単純に稼げるからです。あと返済リスクが低いです。実際にこういう物件ネットでも普通に出ています。「利回り」が高いデメリットとはでも、うまい話はありません..当然デメリットも存在します。「ボロボロ」この状態が大半です。直せたとしてもリフォーム代がかかります。今のところそういった物件には遭遇してません。「稼げる物件に生まれ変わる」こういう物件がけっこう普通に売りに出ています。みなさんは「きれいでお洒落なビルオーナー」これが儲かって理想だと思っていますがそれは大してお金が入ってきません。場合、だいたい1年も経たずに潰れます。本当に不動産で儲かっている人に共通していることは「見た目の華やかさがない」ということです。夢がないですが、これが現実です。建物が古い物件は誰も買いません。単純に面倒臭いからです。そこに稼げるポイントが存在します。あと建物が新しくても古くても収益で入る「お金」これは同じです。私の手法なので「他の手法でやりたい」という方はそちらでいいと思います。私への質問、感想をお待ちしております。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。今すぐ不動産投資を始める3つのポイントRECOMMENDこちらの記事も人気です。@3hdsn最終学歴は、中卒で15歳から工場で働く。結婚を考えた時、月収17万円で未来に絶望し副業をするが逆にマイナス200万円の失敗をする。本屋で不動産のを見て知識、教養ゼロからスタート。現在は「家賃収入1000万円」、「物件6棟25室」を所有し、会社員をやりながら安定的に収入を増やしてます。YouTubeもやってます。