匿名さんちょっと考えられない安さですが。1LEDダウンライト本体2配線材料費3配線工事費4デックス利益がかかりますよね。男性さんや私の調べでは、ネットの激安価格で本体のみで1000円台です。1500円で仕入れているとして。2は、よくわからないのですが、500円くらいですかね?3が高いと思われ、デックスが下請けに払うものなのでサービスでただにというわけにもいきませんよね。オートバックスとかで車に何か簡単な取付でも、2千円とか行くのに、配線工事となると、5000円くらいとか取られるのでは?まあ、ここでは格安で2000円とかになるとして。デックスが利益を取らないとしても、どんなに頑張っても、原価4000円はかかると思います。\2,850/箇所や\1,700円/箇所でやっていたら、赤字になってしまいますよ。02:05:07]>376すみません、配線費用は別途\5,000/箇所です。369は施主支給の話ですよね?1700円は本体費用なので基本的にはここにもデックスの利益乗ってます。配線費用には配線に関する234が乗ってると思われますよ。\7,850~\6,700円ってことですね。上手く交渉すれば安く出来そうですね。ちなみに、私もDAIKOを使いました。DAIKOだと安くなると言われたためです。安くなるものと高くなるものがあり、私の場合、トータルで変わらないという落ちでした。話が違うと交渉して、ちょっと値引きして貰いました。男性さん交渉、頑張ってください。18:38:34]今年いちばんの後悔は、口だけの営業マンを信じてしまい人生一度の買い物である大事な契約を、この会社と交わしてしまったこと。見る目がなかったのは自分たちだし、自業自得な部分もあるけど時間がもどるなら、契約をした日に戻って全てやりなおしたい。ここの会社で家を建てて良かったと思っているひとの意見があればぜひとも聞いてみたい。22:39:44]二回も壊してやり直させたから良かったことなどない。スケジュールがキツキツで突貫になってやり忘れ続出。竣工後の対応が長い長い。結局半年くらい業者が来て土日潰れた感じだし。注文住宅契約者さん問題発生しすぎてとても一言では書ききれないですが、担当の営業さんは自分の発言に責任感ゼロ。しまいには、まるで全てこちらが悪いみたいに責められる。同じ時期から土地を探して別の会社で建ててる友人夫婦は来春には引っ越し。友人夫婦や親への近況報告でまたこんなことが起きたと言うと「え!?そんなのありえない。なにその会社!次から次へと災難ね」と言われるほど。この先明るい未来があると今は到底思えない。別テーブルで打ち合わせしているご夫婦や家族がいたけどみんなは問題ないのか本当に知りたい。着工してから更に問題だらけなのかと思うとこれから先もとても気が重い。10:48:51]デックスで家をたて一年経過しました。それぞれで上司(ある意味、救世主)にきっちり対応して貰いました。組織なので、担当者全員が優秀で完璧に仕事をしてくれるとはなかなかならないと思います。それを如何に優秀な上司が対応するかですよね。10:06:46]ここの物件は落とし所作ってかなり妥協しないと対応不可能ですね。ローカルルール持ち出してできないと言ってくることが多々あります。担当に依存するのでウチではできないと言われたことを別の家では平気で実現してきます。外構の宅配ロッカーとか構造関係ないところでも。建物の話でもメーカー仕様や一般的な実現事例を出して初めて聴き始める感じ。それまでは無理の一点張りです。(設計のわかる人に代わってもらうと、難しいことじゃ無いから大丈夫と言われたこともいくつかあります。ご丁寧な返信ありがとうございました。その後、メールで施主支給難色を示したので、もう、自分でライコンやスピーカー付きLEDやら複数個の商品単価の高い商品ネットで買って、打合せの時に現物持っていって、お願いって言ったら。....しょうがないですね、つけますって認めてもらいました。その後ようやく今週で完成となりました。足繁く現場に通い、現場の人達ともなるべく会話をし、良いものが出来上がったと感じてます。ホームリサーチさんの指摘箇所の是正なしの件で、現場監督が変更となりました。した人で、綺麗に直して頂けました。残念なことに床断熱材を雨に濡らしてしまうという失敗をしてしまいました(私のチェック待ちの影響)が、メーカー見解を貰い、問題ないことを確認。念のための対処も実施。それでも怖かったので、自分で床に潜って確認しましたが、逆に綺麗な状態だったので安心、かつ、感心しました。これで順調に進むと思ったが、玄関ドアがハマらないという問題が発生。設計ミスで玄関とポーチのコンクリートの高さが間違っているという落ちでした。(プレカット図)を組合せて矛盾が無いかを計算しないといけないので、難易度が非常に高い。デックスの設計で正しく作って貰うしかないですね。図面作成は外注しているので、外注のミスの模様。設計工程でも多数の問題を見つけてきましたが、基礎図は対象外であり、私には提供もされなかった。平面詳細図の変更を電気図への展開漏れや壁や屋根裏にスペースが無く配線や配管が出来ないため設計変更が数件発生しました。皆さんから上がっている指摘は施工ミスとなっていますが、設計ミスによるものも多々あるのではないかと思う今日この頃です。私が力を入れていた壁や屋根の断熱については、写真を撮ってメーカーに施工のチェックをして貰いました。丁寧だと褒めてました。一部、施工マニュアルと違う施工をしているところがありました。議論しましたが、デックスさんの施工も問題ない(もしかしたら、デックスさんの方が良い???)と判断しました。01:44:18][ご本人様からの依頼により削除しました。08:33:13]>389基礎伏せ図もらわなかったということですかね?基礎伏せ図無いと幅やアンカー位置のチェック、その施工確認ができなかったのでうちは最初に要求しました。壊し再度やり直しさせました。伏せ図の上部に書かれていた使用条件内にあった耐久面積の範囲を超えていたり基礎の仕様図面が足りなかったりとか色々ありました。プレカット図も早い段階で要求しました。玄関扉が入らないとかになると気付かないかも。うちは施行中に二階の天井高が15cm低くなるとか言い出したこともあり見てみると図面の階高がバラバラな値でした。取り壊してやり直させて基礎2回、上棟2回という見たことのないスケジュールで施工が進みました。登記の話は私も交渉しましたがダメでした。これは初期の契約の時に気づいた点として指摘しましたがそれが条件ということで仕方なく断念しました。土地と合わせての物件だったのでどうしてもその土地が欲しく、ここでごねてもしょうがないと判断してサインしました。(まだ最初の段階なので顧客としてのイメージを悪くするのは避けたかったため)基本的にはかなり高めの費用です。基本的にはなんとか引き渡しは間に合いましたが、こちらが指摘せず後から発覚したらとんでもない話になってたでしょうね。うちからの指摘は施工タイミングでの指摘なので修正するにしても後戻りは比較的少なく済んだのではないかとは思います。(そのため毎週現地行って毎週指摘が発生していましたが)普通に仕様通り作ってれば何もないはずなのに、監督は何やってるんだろうと思いました。基礎伏せ図もらわなかったということですかね?最終的には頂けましたが、基礎工事の前から提供を依頼してたのですが、普通は提供しないと提供いただけてなかったのですが、図面ミスなどの問題発生時に督促して、基礎工事後にようやくいただけました。プレカット図も早い段階で要求しました。こちらも同様で、問題発生後に、ようやく提供いただけました。ちなみに、ホームリサーチさんにも提供しておらず、報告書に提供の督促が書かれてました。うちは施行中に二階の天井高が15cm低くなるとか言い出したこともありうちも1回の天井が一部下がるという話がありました。それは困るので、オーバーハングしている部分だったこともあり、外を回す提案をしました。現地で図面を見ながら検討しましたが、その方がすんなり配管可能でした。デックスで標準化された図面ではなく、試行錯誤して間取りを考えたこともあり、設計段階で気付かない問題がいろいろあるようです。基礎2回、上棟2回という見たことのないスケジュールで施工が進みました。普通の人だと、気付かないミスであり、通常だとそのまま引き渡されちゃうんでしょうね。今回、ホームリサーチさんや交代後の現場監督とうまく進めて問題なく出来上がっていると思っていますが、私自身に見抜くスキルが無いので、実は欠陥が見落とされているとかが無いかという心配を完全には拭えないですね。他のスレッドを見ても、デックスに限った話ではなさそうですが。高価なハウスメーカーですら。そんな発言をされてますね。表示登記のために以下へのサインを求められました。1委任状(建物表題)2持分証明書3委任状(所有権保存)4委任状(1番所有権抹消)5登記原因証明情報(1番所有権抹消)12の必要性は解るのですが、345の必要性がわからない。45の内容を見ると、登記ミスのため表題登記と保存登記を取り消すというものになってますね。デックスへ確認したところ、「表示登記完了から残代金ご決済(融資実行)までの間に何らかの不慮の事故やお客様側の自己都合よりご決済(融資実行)をしない・出来ないとした際」に使用するとのこと。いった場合のリスクを考えて、取り消しを可能にするという方向性は理解できます。取消を委任する条件を記載していないことに非常に疑問を感じました。結果的には、問題発生後の提供で構わないということでサインして保管しました。19:17:14]>393詳細説明されず登記に必要な委任状としてのみの説明でサインしていたかも。結局問題なく処理されて今に至ってはいます。所有権抹消に必要な書類のうち印鑑証明があるからもう大丈夫かなと。01:51:29][ご本人様からの依頼のため、削除しました。匿名さんいろいろありすぎてとてもつかれました。ここ数ヶ月ずっとイヤな気持ちです。ちなみに注文住宅です。工事は部長という感じで話をさせていただきました。05:05:03][ご本人様からの依頼のため、削除しました。18:02:02]いまは問題なく住めているのでしょうか?これから建てるので不安だらけです。着工前なのにありえないことが続きまくってこの会社には不信感だらけです。営業が言ったことを信じて契約したのに、後になって中身ぐちゃぐちゃ。こちらは嘘つきよばわりされ責めると挙げ句の果てには、逆ギレされました(笑)打合せ段階でこれなら建ち始めたらどうなるのか未知すぎて怖い。我が家はこんなかんじです。[No.398と本レスは、一部テキストを削除しました。住宅契約済み着工前ならいろいろやれることがあると思います。完成後だと、動きが悪いようなコメントが多いので、着工前や工期中にしっかり管理する、管理させることが重要そうです。引越して1ヶ月半が経ちます。断熱もしっかりしており、快適に過ごしてます。前回の投稿以降も何点か問題があり、対応して貰ったり、対応を検討して貰ったりしています。(そのうち、情報展開します。)ところがここにきて大きな問題が発生しており、非常に困っています。エアコン穴についてです。皆さんはどうされましたか?ご意見ください。(x_x;)前付けされましたか?後付けされましたか?後付けの場合、高気密を保持した施工が難しいようですが(出来る業者は高額)、どうしましたか?前付けの場合、デックスでやって貰いましたか、エアコン工事業者を自分で入れましたか?詳細は次の投稿で。設計の際には、マンションが最初からエアコンの穴あけがされていたので、それが当たり前と思い、エアコンの穴あけを依頼したところ、エアコン設置時にエアコン工事業者が穴あけするから建築業者では開けないと言われました。住宅の場合、一般的には建築時に穴あけをして気密処理をするしか不可能とのことでした。デックスへ連絡して確認したところ、気密テープを貼るだけであり難しいことではない。エアコン業者と話して施工手順を説明すると言ってくれましたが、エアコン業者はやらないの一点張りでした。コジマ電機が別の業者に切り替えると言ってきましたが、結果は同じでした。エアコン工事業者は他の家電量販店の仕事も請け負っているらしく、どこでも同じ結果になるとの話でした。クレームが怖いから気密を気にしている家の施工は普通の施工で良いと言われてもやらないとも言っており、どうしたものかという感じです。ネットで調べると、確かに高気密高断熱の住宅の場合、エアコンの穴は前付にしないと気密処理が難しいようです。気密欠損の問題が多発しているようです。上記を踏まえて、デックスに相談したところ、保障期間1年で工事をするか、デックス経由でエアコンの購入も含めてやるかの2択と言われました。出来るエアコン工事業者の紹介も出来ないという感じでした。自分でエアコン工事業者を探しました。高気密処理を出来るとアピールしている業者を3つ見つけました。1新築専門エアコン職人2クールプランニング3クアトロテクノサービス1サービス提供範囲外のため断れました。2作業スペースの関係で断れました。狭小住宅で裏が狭いので高所作業をするために隣地のスペースを利用したいと家電量販店の工事業者に言われ、お願いをしたところ、事故が在った場合の補償はどうなっているのか?という質問があり、確認したところ、うちのスペースのみで行うという経緯があり、そのことを伝えたところ、断れました。超概算見積ですが、家電量販店の見積が標準の3倍だった(配管延長等)のですが、更にその3倍でした。3非常に高額でしたが、やって頂けるとのこと。非常に高額になるが良いですかということと、高い技術による気密処理と高所作業のアピール後に、見積依頼。2と同等くらいの金額でした。建築時にやっていれば、気密処理は難しくなく、多少の増額で良かったはずなので、デックスの設計の高気密高断熱住宅ではエアコンの穴は前付が良いという常識を知らなかったことで大失敗です。デックスとしてはエアコンは無知だし、機種などによって最適な穴の位置がわからないため、後付が常識と言ってます。高気密の対応を謳っているエアコン工事業者の説明を見ると、設計段階から入ってくれるようなので、設計段階から入って貰うのが良かったのかもしれないです。09:55:06]法律事務所あすかより電話がきて、被害者放置はせず個別対応しているので判決書の掲示は相応しく無いとの事。被害者救済中に水を差すのは良くないと納得し、397,402削除申請いたしました。私は、デックスの技術力や知識力を毀損つもりはありません。裁判をする事によって、デックス担当者の言葉を遂行させる力があると知ってもらうつもりで掲示しました。注文住宅契約者さん『エアコン取付け確認』を裁判所で確認してもらえば良いと思う。後付けと前付けで差額が出る事を知らずに施主に後付けを薦めていたならデックスの知識不足だと分かる。分からない事を分からないと返答したのでは無く、後付けと薦めたのであれば、言った責任が生じる。確認裁判は1万以下で出来るし、結審が早いよ。通りがかりさん確認訴訟ってやつですか?まあ、私としては今回の件でそんなに対決姿勢になるつもりは無いです。(^^;)今後のメンテナスでもお付き合いをしていくことにもなりますし、険悪になるような対応はしないです。~、といった感じです。したら、世の中の人は気密性を落としていることを気付かずに家電量販店で工事しちゃっているという落ちもあるのかもとかも思ってしまいます。問題はありますが、それなりに対応はして貰っていますので、必要な要求はしますが、さすがにあちらがあまり困るようなことはやらないです。他の方が記載してくれた失敗事例などを基に先手先手で対応したことが良い結果に繋がっているので、失敗事例はここで共有するのは良いと思っています。今回の情報で同じ失敗をされる人が減ることを祈ります。今回の件はどうするのが良いか迷っています。頼むのがベターかなとか思っています。下手にケチって欠陥住宅に成り下がったら、十数万の損失では済みませんからね。皆さんはどうしているんだろうと思ったので、意見を聞いてみたいと思いました。問題解決できましたか?はい、苦労はしましたが、解決しました。断熱材の問題は多少サービスして貰いましたがお金を払いました。その時の書込が以下です。>>288断熱材は以下ですね。注文住宅契約者さん問題解決してよかったですね!!宿題にさせてくださいと返事を持ち帰り、返事を待っていても連絡も来ず、どうなったのかと聞くとちょっともう少し時間ください。そんなことを言われ続け打合せのびのび、着工日予定から半年遅れ。楽しいはずのマイホーム計画は今まさにストレス地獄です。苦労したぶんいい結果になればよいですが。01:11:06]まだましですよ。宿題にして半年うだうだとした後にまた一から確認が始まってループになることもあります。施主検査で長引くととりあえず引き渡され、その後そんな感じの事が。担当が変わりましたなんて話になると確実にまた一からの話になります。対応してもらえればそんなことも起きにくいですが、音信不通になり半年?一年ほったらかしになるので過去の話は無かったことになり一からまた説明と現地調査が始まります。15:57:24]ここの会社に以前下請けで入ってましたが、あまりオススメできません。月に一度下請けを集めた会議で、え?なんでこんなミスが起きるの?という事案が非常に多かったです。工事長のような人は、見た目は普通の中年男性ですが、なにかあると手のひらを返したように人格が変わります。最後にはうちの仕事するなら...みたいな踏み絵行為もあります。家を買うという、夢を壊すことを書いてますが、これがデックスさんの実態です。本当にいい家を作る会社は、広告などほとんど出しません。ロードサイドにやたら広告を出しているデックスさんは売れればそらでいいというスタンスの会社だと思いますので、すこし値段が上がっても、注文住宅でしっかりした会社を選ぶべきです。通りがかりさん>月に一度下請けを集めた会議で、え?なんでこんなミスが起きるの?という事案が非常に多かったです。それは下請けのミスですか?デックスのミスですか?前者であれば、同じミスが発生しないようにという健全な活動に見えますが。>最後にはうちの仕事するなら...みたいな踏み絵行為もあります。どんなことですか?(絵はキリストではなく、施主ってことですよね?)>本当にいい家を作る会社は、広告などほとんど出しません。広告を出さない会社=本当にいい家を作る会社ではないんですよね?情報の少ない会社を選ぶのはなかなか勇気必要そうです。>すこし値段が上がっても、注文住宅でしっかりした会社を選ぶべきです。値が上がれば必ずしもしっかりした会社というわけではないですよね?他のサイトで値が遥かに高い会社でも似たいような問題の書込がたくさんあります。値が安い分、増しなのかなとか思ってました。