LIMIA(リミア)は住まい・暮らしの情報メディアです。DIY、100均、インテリア、家事、収納、グルメ、ファッションからリフォームまで、各分野の専門家や主婦の方々による生活を豊かにするアイデアや素敵な写真を毎日お届けします。段取り上手な注文住宅の建て方この記事では不動産営業が教える「段取り上手な注文住宅の建て方」をご紹介しています。「マイホームの夢が散った悲しさ」「住宅ローン審査時の必要書類に・・」注文住宅を建てた先輩たちの土地探しの失敗から学び取り、段取り上手になってより良い住まいと暮らしを手に入れてください。工務店さんのオンリーワンなお家は素敵ですよね。先日も完成したお家にお呼ばれして、施主様(お客様)・工務店の社長らと楽しくお話させていただき、その話の流れで施主様がどんなところが苦労したのか?と言うことを教えていただきました。まとめると〇銀行(住宅ローン)が建物セットでないと事前審査受け付けしてもらえなかった。〇事前審査が通っていないと物件を止めることができなかった。〇結果、最初に目を付けた土地が間に合わなかった。残念なこと・苦労したとのこと。希望に膨らんだマイホームでの夢が散った時の悲しさと言ったら・・。残念な気持ちになられたそうです。(このダメだった土地以上に良い物件を原田建設が見つけてくれたから救われた。感謝も同時に頂戴しました(^^♪)この記事をお読みいただいております皆様はそんな思いをしないよう段取り上手になってください。長くなりましたが、以下から本題です。土地を探し始める段階では皆様の家を建てる工務店が決まっているか?いないのか?段階上手になるにはおススメする方法が変わります。1家を建てる工務店が決まっている場合まずは、1家を建てる工務店が決まっている場合から■しっかりした見積書を作ってもらいましょう。トータル予算の相談や土地探しにはしっかりした見積書が必要です。工務店さんも人間です。最初安めに出ているケースもあります。した予算くみのできる見積書をご用意してもらってください。間取りなどできていなくても見積もり書は必要です。オプション工事費用など想定を含めた見積書を作ってほしいと仰ってください。見積書ができていなければ、見積書ができるのを待っている間に意中の土地は売れてしまうかもしれません。土地が決まった後に建物の金額が膨れ上がるようなことがあれば、住宅ローンの出し直し、最悪住宅ローン内定取り消しなどもあり得ます。(((重要)))しっかりした建物の見積もりを手に入れて安心して土地を探しましょう。2家を建てる工務店が決まっていない場合2-1複数社のなかで悩んでいる。2-2建物に関しては全然探していない。工務店が決まっていない方はこの2つに分かれるでしょうか。■複数社へしっかりした見積もりを作ってもらってください。お家の希望をすべて叶えたお家が一番高く、まずまずが普通ぐらいでしょうか。そんなお客様は土地の希望とのトータル的に考えた住まいを選んでいただけたらと思います。A社の家の場合は土地予算1500万円-1800万円で探す。B者の家の場合は土地予算1300万円-1500万円で探す。C社の家の場合は土地予算1000万円-1300万円で探す。言うように月々の支払いに合わせた土地の探す目安が出来上がってきます。車は2台以上や小学校が近いなど土地でしか叶えられないご希望もありますので、その希望と建物の希望とでトータル的にお考えいただけましたら、良い住まいが手に入るのではないでしょうか。・大体これぐらいの予算は見ておいた方が無難ですよ。・家の大きさはこれぐらいを推奨されると思いますので、坪単価**万円程度の工務店をお探しになられた方が良いですよ。お話できると思います。土地探しと並行して工務店さんをお探しください。実際に見に行くとこの家が良いと魔法にかかってお話がひっくり返ることは多々あります。私どもはそれでもいいのではないかと考えております。良い住まいをお探しになるためには素敵な工務店さんの魔法にかかってみることも一つの選択肢だと思います。笑顔で過ごすためには家を不動産と捉えるだけでなく、住まいと捉えることで、そこで暮らす家族のことまでご対応させていただこうと考えております。