閉じる閉じる不動産投資TOKYOリスタイル正しい運用方法を知れば恐くない投資用不動産のローンの仕組みを知ろう投資用不動産のローンの仕組みを知ろう一般的に、不動産を購入する際、現金一括で購入する方はほとんどいません。各不動産会社と提携のある金融機関を利用し、融資を得て、不動産を購入するのが主流です。“住宅ローン”と名がつくため、よくある「住宅ローン」と同等のものだと思っていたら、それは違います。投資用不動産ローンは、通常の住宅ローンとは全くの別物で、それぞれの金融機関によって、金利も大幅に違えば、融資基準も違ってきます。下記は、投資用不動産ローンの基準概要です。※これらはあくまで一般的な基準で、すべてがこの通りとは限りませんので、ご注意ください。「今の自分だと、どれくらいの金利で融資を受けられる?」-詳しくお知りになりたい方は、TOKYOリスタイルまでお問い合わせください。どれくらいローンが利用できるか、計算してみよう<返済比率の計算方法>返済比率とは、融資先の銀行で、年間いくらまでの返済が可能かを計算する基準の比率です。各金融機関によって違いますが、その多くは返済比率を30~35%に設定しています。ここでは35%として計算してみましょう。ここで必要になるのは、昨年度の年収(額面の数字)です。月間返済可能額となります。何らかの借入金があり、現在返済中の方は、その月額の返済金額を算出した月間返済可能額から引いて下さい。【マイホームの返済が毎月8万円、ボーナス時は+10万円の場合】この場合、ボーナス時に支払う金額を年間返済可能額280万円から、先に差し引きます。260万円その後は、前述の計算通りです。月間返済可能額は、このように計算することができます。この金額を元に、金利、ローン年数を含め、いくらまで借入できるかが分かります。金利、年数を含んだ計算は、金融専用電卓であれば簡単に計算できますが、ここではその目安として算出したものを表にしました。返済可能額やローン年数が合わない方、ローンについてもっと詳細にお知りになりたい方は、お気軽にお問い合わせ下さい。2,700単位:万円Tweet前のページへ自分に合った投資目的を掴むことがキモ!次のページへ自分に身の丈に合った運用を心掛けよう会員登録後にマイページトップからすぐにお読みいただけます。中立の観点でアドバイスを行います。不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。気になる物件等ございましたら、弊社でもご紹介可能です。今後の運用方法にお悩み中の方、売却や相続もお気軽にご相談ください。