物件2号は賃貸に出して12年目になりました。「給湯器とガスコンロの調子が悪いので何とかして欲しい」という問い合わせが来たので供給しているガス屋さんに見てもらって給湯器は部品交換・ガスコンロは寿命ってことで入れ替えをしました。ブリリオアルファ超優良入居者さんなので少し奮発してガラストップタイプに変更や!!\(^o^)/ガスコンロ交換作業に立ち会った時、洗面台の劣化具合が気になったので大家負担で交換を提案してみる。(写真は物件13号交換作業時のもの)ホーロータイプのダブルレバーで新築時から付いていると思うので26年物。サビも発生してきているので穴が空くのも時間の問題だと思う。今の自分の基準だったら入居前に交換しているレベルの洗面台である。壁紙・クッションフロアも同時に交換しないと上手く収まらない場合が多いので、壁紙屋さんと同時で作業をすることにしました。いう変な依頼にも付き合ってくれる職人さんは凄くありがたいです。あと一人で入居者さんの前で作業ってのも辛いですしね(笑)(写真は物件13号の物)これと同じタイプの物と交換しました。こちらも少し奮発して750幅の3面鏡タイプのシャワー水栓や!洗面台交換作業をしていてキッチンの排水パイプが途中で外れているのを発見。床下にはキッチンの排水で出来た水脈が出来ている。汚れ具合から推測すると期間は数ヶ月くらいだと思う。近所のホームセンターで部分を購入して接続。「お風呂の折戸がおかしい」と返事を頂いたので見てみる。浴室の折戸おお!レールが割れていてヒンジの金具が固定されていない・・・レールが割れているので、物件9号で使った扉だけ交換作戦は使えない。直すには枠から交換が必要。自力で枠から交換は難しいので業者さんに依頼して6万円~8万円くらいでしょうか?枠・扉だけキレイに直すのに8万円を使うなら思い切ってユニットバス工事をしたい考えもある。2年ほど前に壁の中で割れた水道管をつなぐのに、壁を突貫工事で仕上げたので仕上がりが汚いのである。あと購入時から浴槽と壁との間が3cmほど空いていて浴槽が沈んで来ているのでは無いかという疑惑もある(笑)あらゆる隙間はコーキングで処理をするのですが、防カビタイプを使ってもカビは発生するので直ぐに見栄えが悪くなって、入居者さんも自力でコーキングしてくれている状態。いう感じで浴室内が結構荒れているのである。今後も長い間借りて頂けると思うのでユニットバスを入れても無駄なお金にはならないと思う。ユニットバスの工事になると5日~7日間くらい立ち会いが必要になりますが大丈夫ですか?と聞いたところ立会は厳しいというお返事。今回は出来るだけ修理費用を抑えて、今後浴槽が下がって来るようでしたらユニットバス工事をするという流れになりました。後日、ヒンジの金具を無理やり枠にビス止め&鉄板を加工して補強を入れてとりあえず使えるようにして来ました。ついでにコーキングもやり変えて修繕終了。そのうちユニットバス工事もしたいですね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。「お風呂のお湯の水栓あたりから水漏れが発生しています。...入居者決定!!家賃6万円、4月の中旬から入居です~回収2。