売れるマンションと売れないマンションの違いは何か?中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。マンションジャーナル中古マンション売却ノウハウ売れるマンションと売れないマンションの違いは何か...9Aug2017売れるマンションと売れないマンションの違いは何か?日本全体が少子高齢化により人口減少社会に突入するなか、住宅のストックは供給過剰の状態です。今後、マンションを購入したいと考える人にとっては、物件の選択肢が多い一方、売却したい人にとっては、不利な状況になることが予想されます。マンションを売却する局面で、購入したいという人がなかなか現れず、売却するのに時間がかかってしまうこともあるでしょう。購入した価格より大幅に値を下げての売却は避けたいものです。価格を下げればとりあえず売却することはできますが、住宅ローンが残ってしまう可能性も出てきます。そこで本記事では、少子高齢化の時代において、一体どんなマンションが資産価値を保ち、売れるマンションなのかを探っていきます。結論から言えば、それは「今後も相当数の需要が見込まれるマンション」もしくは「希少性の高いマンション」です。まとめ需要が見込まれるマンションとは?需要とひとくちに言っても、マンションの種類もさまざまなら、それを求める人の理由もさまざま。人気エリア自治体のサービス管理体制リノベーションの観点から、それぞれに対する需要を解説していきます。独身世帯シニア世帯が好むエリアはそれぞれ異なります。子育てファミリーに人気のエリア子育てファミリーに人気のあるエリアは、以下の3つです。最近は共働き家庭も多いため、親も子供も合理的に生活できるエリアが好まれています。集積しており、バス路線も充実しています。東京駅や銀座駅までバスで行くことも可能です。文京区は、各マンションから徒歩10分前後で利用できる駅が2~3駅あるため、利便性に優れています。どのエリアも治安が良いため、親も子供も安心して過ごすことができます。人気の小学校に近いマンションは、そのエリア限定で住まいを探す方がいらっしゃるので需要が高いと言えるでしょう。レインズより、3LDKタイプで現在販売されている戸数をまとめたものです。75エリアによって3LDKの供給戸数が異なり、オフィスの多い立地は相対的に供給数が少ないことが分かります。湾岸エリアのタワーマンションは戸数も多く、売却するタイミングが重なることは必至です。購入を考えているマンション周辺で同じようなマンションが供給されている場合、そのエリアにおいて差別化できるマンションであるかもポイントとなってくるでしょう。一方で文京区のマンションはファミリータイプの供給が少ないため、いざという時に売却できるマンションが多いエリアともいえるでしょう。独身世帯に人気のエリア独身世帯に人気のエリアは、港区周辺です。港区や新宿区は他のエリアに比べて1,000件前後の物件(1ルーム~1LDKの間取り)が販売されています。投資用の物件も多く含まれていますが、分譲マンション以上に賃貸の物件も供給過多の状況です。将来的に貸し出して収益をあげようと考える場合は、注意が必要です。シニア世帯に人気のエリアシニア世帯に人気のエリアは、世田谷区や杉並区です。低層階の住宅が立ち並び、自然も多く落ち着いており、子育てファミリーにも人気のあるエリアです。戸建を売却してマンションを購入する方もいるため、シニア世帯の多いエリアは今後もマンションの需要があると言えるでしょう。いった点から、今後人気があると予想されるエリアは田町・品川の間にできる新駅エリアです。築地周辺の再開発にも注目です。目黒区(販売戸数は87戸)や品川区の武蔵小山駅近辺も需要のわりに、現在販売されているマンションは限定されるのでニーズがあるでしょう。自治体のサービス子育て支援や高齢者のサポート体制など、提供されるサービスは自治体ごとに差があります。どの年齢層も住み続けたいと思える街でないと、将来的に自治体の税収は減っていくことが予想され、サービスの質が落ちていくことも考えられます。安心・安全に暮らせるか判断する指標のひとつです。共用部分の清掃や植栽は、きちんと手入れされているでしょうか?マンション全体の修繕計画は、長期的に見て適正にたてられていますか?こうした管理の質が、マンションの資産価値を決めるといっても過言ではありません。マンションによってはお祭りやお正月のお餅つきイベント、防災意識を高める防災イベントなどが開催されています。マンション内だけでなく、周辺のマンションが連携して取り組んでいるところもあります。した取り組みを積極的にしているところは、新たな入居者が地域に溶け込みやすい環境が整っており、価値も高いと言えるでしょう。リノベーション築年数が経っているマンションは、設備等も古く、間取りも希望するものでないと初めから敬遠してしまうかも知れません。リノベーションを施せば、3DKを2LDKにしたり、3LDKを2LDKにしたり、一からお部屋を生まれ変わらせることが可能です。設備も最新のものになるため、物件の価値が購入時より高まることも。売却する際も、リノベーションしていない物件に比べて優位でしょう。プラーザ駅徒歩10分強のところに築49年でも人気の団地があります。これは再開発された場合は資産価値があがると予想されているためです。建物自体は現代のマンションと比べて見劣りするかも知れませんが、団地も選択肢のひとつに十分なり得ます。希少性の高いマンションとは?ここまでは、需要の多いマンションを見てきました。ヴィンテージマンションという3つの観点から分析していきます。駅から徒歩5分以内は、マンションを建設出来るだけの大きな土地がありません。最近では再開発に伴い5分以内のマンションも供給されていますが、希少性が高いことは確かです。駅直結のマンションは、駅へのアクセスという意味では究極と言えるでしょう。雨の日であっても、濡れずに電車に乗ることができます。階下には商業施設も入っていることが多く、生活も便利です。オアシスに面しているマンションや、桜並木・花火が部屋から眺められるマンションは、一定の需要があります。東京タワーやスカイツリーが見られるマンションも人気が高いです。その場所に住んでいる人しか恩恵を受けられないため、こうした物件も希少性が高いと言えるでしょう。ヴィンテージマンション中にはディベロッパーが特に力を入れて開発したマンションもあります。ヴィンテージマンションになるような物件は、重厚感があり、他のマンションとは一線を画しています。中古マンションであっても資産価値が下がることはほとんどないでしょう。都内では、元麻布ヒルズフォレストタワーや、広尾ガーデンヒルズが代表的なヴィンテージマンションとして知られています。上記に示したマンションであっても、売却に時間がかかっている場合が見受けられます。これは多くの場合、強気の価格で販売していることが原因です。「このマンションは希少価値があるのだから、少しでも高く売却したい。」そんな売主さんの想いが強いのです。それだけの金額を払える買い手が現れなければ売却はできません。需要に合った適正な価格設定も大切です。新築マンションであっても、完売するまで時間を要している場合があります。したマンションは、中古市場においても売却に時間がかかることが予測されます。まとめ人気があるもの、人気のないもの。マンションはそんな二極化が進んでいます。マンションとその街の20年後・30年後を予想しながら、いざというときに売れるマンションを購入できるよう、工夫していきましょう。売買・賃貸の仲介営業やお客様ダイヤルの対応・土地活用の提案等を通して、不動産の実務経験を積む。メディア研究科に進学し、マンションの建替えについて研究。山積する住宅問題を改善していくためには、行政へ直接働きかけていく必要があると感じ、川崎市と神奈川県それぞれの住宅政策審議会で委員を務めた経験もある。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。中古マンション購入のメリット・デメリットについて売買のプロが徹底整理!現在は空前の中古マンションブームと言われています。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。