買う&売る仙台でマンションを買うことが、相続税の対策になる理由とは2020.01.27相続税対策には、マンションの購入が有効であるとよく言われます。その理由や節税効果を具体的に知る人は、少ないかもしれません。そこで、なぜ、現金をマンションに変えることが相続税の対策に有効であるのか、ご説明いたします。マンションは、土地の持ち分が少ない方が資産価値は高い相続税を算出する時は、保有する現金の額が評価の対象になります。1億円を所有する場合、1億円そのものが相続税の評価額になるのです。1億円で不動産を購入した場合は話が違ってきます。この場合は、路線価が評価額の算定に使われます。現金を不動産に変えてしまうと、市場価格よりも3割程度低めの評価になることが多く、資産価値は7,000万円に目減りします。1億円そのものが相続税の評価額になるわけではないのです。マンションは土地の持ち分が少なくなる不動産の相続税評価は土地と建物に分かれます。マンションを購入した場合、土地の相続税評価額はマンションの敷地面積に対し、延床面積の割合に応じて土地の持ち分が算出されます。マンションが500平方メートルの土地に建っていて、建物部分の延床面積は5,000平方メートルだったとします。所有する部屋の面積が25平方メートルの場合の持ち分は25/5000、すなわち1/200です。2.5平方メートルしか土地を所有していないことになるのです。マンションは土地の持ち分が少なくても居住性が高ければ、市場価格が上がって高値で売買されます。市場価格が3,000万円のマンションを所有していたとして、土地の持ち分が2.5平方メートルでしたら、相続税は2.5平方メートルの土地と25平方メートルの建物を評価の対象にします。そのため、相続税評価額は大幅に減額されることになります。賃貸に出している部屋は、相続税評価額が3割下がるまた、土地だけではなく、賃貸に出している不動産は、建物部分の相続税評価額が下がります。借家権という権利がありますが、これは建物を他人に貸していることを指します。オーナー自らが自由に使えない分、他人に貸し出している建物には借家権割合が認められます。この場合の相続税評価額は3割ほど低下します。建物の価値が1,000万円で住み込みの場合、1,000万円が相続税評価額になりますが、貸し出しの場合は1,000万円が700万円になり、一定の節税効果が生じるのです。このような節税効果から、賃貸物件の運営は相続税対策に非常に有効だと言えるのです。695.仙台でマンションを買うことが、相続税の対策になる理由とは相続税対策には、マンションの購入が有効であるとよく言われます。その理由や節税効果を具体的に知る人は、少ないかもしれません。そこで、なぜ、現金をマンションに変えることが相続税の対策に有効であるのか、ご説明いたします。こんな設備はいずれ使われなくなる!タワーマンションやブランドマンションなど、いわゆる高級マンションには通常のエントランスやゲストルームなどの共用施設だけではなく、より高級な共有設備がついていることが多いです。いった設備の中でも、役立つ設備と役に立たない設備があります。共有設備の維持には住人の管理費が使われますから、不要な設備が多いマンションは、無駄な管理費が発生することもあるのです。数ある共有設備の中、需要がなくなる可能性があるものをピックアップしてみました。仙台に本拠地を構えるプロ野球チームと言えば、東北楽天ゴールデンイーグルスですよね。その東北楽天イーグルスで球団創設間もない頃、エースとして活躍していた投手が一場靖弘選手でした。プロ野球選手や指導者としてではなく、一般の会社で営業マンとして働いていたそうです。その一場選手が自己破産をしたという報道が先日、行われました。高収入であるはずのプロ野球選手が、なぜ、不動産の購入で自己破産に陥ったのでしょうか。投資用ローンの注意点についてお伝えします。682.仙台の物件も少額からの投資が可能!?不動産投資型クラウドファンディングとは不動産投資の手法にも様々なものがあります。インターネットテクノロジーの発展によって、最近ではインターネット上だけで完結する不動産投資が増えています。その中の一つとして「不動産投資型クラウドファンディング」があります。そこで、ここでは不動産投資型クラウドファンディングの特徴をご紹介します。