住宅ローンについてのご相談です。現在賃貸物件で暮らしており、月々の家賃は約7万円です。最近、近隣にできたマンション購入を検討しています。賞与や残業時間が流動的な為、目安となります。因みに昨年の世帯年収は800万程度です。子供は今後も持たない前提です。現在検討している物件は、3300万定期借家権付のものです。150万円程度しか貯金も無く、フルローンで考えています。私は厳しいと考えていますが、主人は厳しくなったら売却すれば良い、という考え方です。購入価格より上がると考えているようです。沖縄県内、中部エリアの物件は、値上がり傾向であるのは理解していますが、不安がつきません。これから借入の相談を始める予定ですが、その前に第三者のご意見を伺いたく、アドバイスをいただけないでしょうか?よろしくお願い申し上げます。調布市はやしやさん端的にお答えします。物件やその他沖縄特有の条件、勤務先の状況もあると思うので、そこはわかりません。その他ローンの組み方にもよる部分もあるとは、思います。わからないところは除外して、一般論としてのお答えをします。貯金が150万円しかない中での、フルローンはお勧めしません。住宅を買えば、何かと新品が欲しくなり、買い替えをしたり、その他諸費用も出るでしょう。手許の貯金が残らないようなことになるのではないですか?現状のまま150万円まるまるあっても、少なすぎると思います。300万円位はある方が良いでしょう。沖縄はわかりませんが、全国的に不動産が高い時期です。人工知能の利用などで、10年後は、仕事の半分がなくなるとも言われています。半分なくなるかどうかは別にしても、会社や仕事内容は大きく変わるでしょう。これから10年20年の収入は、誰しもがまったくわからないのです。定期借家権(借地権?)のマンションは、さらに不明朗です。買いたい人もいるでしょうが、さらに売る時は期限が短くなっている状況で、それを買いたいか?というと、時期次第でしょうが、他の物件より、避けられる可能性が、かなり大です。少なくとも、買った時より上がるのは、非常に考えづらいでしょう。簡単に売ればいいという発想は、非常に危ない発想です。(本土では、15年後は空き家が3割になります。周辺に、すでに空き家が多くないですか?)相当(半分とか)ローンを返していないと、まず売れないでしょう。(価格が下がっているため)それは、今の預金の状況なども考えると、無理ではないですか?いずれにしても、不安を抱えてまでも、マンションをフルローンの定期借家権のマンションを買う意味がわかりません。マンションを買って不幸になる可能性は、今後かなりありますが、買わなくても、別に不幸にはなりません。幸福感は、買った時から数年、何年も経てば、そんな気分は冷めて行きます。参考までに、返済額は、後で破たんしないために、固定金利で、収入の20%以下になっていることも必要です。貸す方は、もっと30~40%も貸すかもしれませんが、そんな話に乗らないことです。(借りる相手のことなど考えていないので、貸せば自分の成績が上がることだけしか考えていません)とにかく、ハッキリ言えるのは、無理したり、不安で買うものではないです。今後を考えれば、相当余裕のある人だけが買うべきだと思います。アドバイスありがとうございます。主人へ説得する上でも、とても参考になりました。夫婦二人の意見では、良い答えが出せる気がしなかったので、安心しました。物件の売却条件も、納得です。年齢的な事も考えると、適切な購入時期に悩むこの頃でもあります。住宅の購入については、熟慮の上、納得できる判断をしたいと思います。ありがとうございました。千代田区はやしや様、はじめまして。ファイナンシャルプランナーの森本直人です。気になったのは、厳しくなったら売却すれば良い、という考え方です。相場よりも安く売らざるを得なくなる(買いたたかれる)ケースがあります。手取りの売却代金で、借入金を完済できない場合は、その残債をどう返済するのかという問題も出てきます。投資や事業を始める場合もそうなのですが、いきあたりばったりや思い付きで始めて、上手くいかなかったら手放せばよい、という方針は問題が起こりやすいです。家を買うにせよ、買わないにせよ、まずは、将来のお金の流れを試算し、具体的な数字の計画を立ててみることをおすすめします。判断材料が見えてきます。今後の年金制度の動向なども見据えて、総合的にお金や住まいの課題を考えてみることをおすすめします。クオリティライフデザイン研究所の岡田先生を掲載しました。ブレイン・トータル・プランナーの舘野先生を掲載しました。ケセラセラ横浜の齋藤先生を掲載しました。オフィスFPあらいの荒井先生を掲載しました。相続相談室マルクスの松葉先生を掲載しました。FP事務所の岡本先生を掲載しました。株式会社えんファイナンシャルの川上先生を掲載しました。ひろおかFPオフィスの廣岡先生を掲載しました。