いつもメールニュースの講読ありがとうございます。竹末は頑張ってメルマガを書いてます。応援よろしくお願いいたします。今日は昼からの配信です。竹末はブログとメルマガはやっていますがフェィスブックはまだやっていません。昨日、フェィスブックのセミナーがあり参加してきました。講演者は中野博さんという方でフェィスブックの個人部門日本一位だそうです。セミナーでは、まだ一般の人が知っていないおもしろい情報をたくさん教えて頂きました。オフレコですのであまり見ないでください。アパートやマンションを建てる土地は皆さんが思っているような見た目が綺麗で整理された土地ばかりではありません。いうような完成度の高いものではありません。土地には一つ一つ個性があってどれ一つとっても同じものはありません。人間と同じように個性があるのです。人間であれば個性は尊重されるのですが土地の個性で悪いものは改善しなければなりません。土地も「商品」として考えるなら欠陥を是正し流通できる商品。団地の売り出し土地のような商品に仕上げなければならないのです。することで、建設物が建てれるように土台をしっかりさせるということです。竹末は何十年もこういった仕事に関わり不良資産を優良資産に変えていきました。これは「土地を売却する時」も「土地にモノを建てるとき」も同じです。竹末は不動産の仲介をやりました。わたしはその土地を調査に行き土地の確認をしました。その電線は通常の電力会社の電柱を渡っている送電線だと思っていました。高さもそう高くなく、通常の高さより少し高いぐらいなので異常だと感じませんでした。登記謄本や公図を見ても電力会社の地役権など掲載されていなかったのです。通常の土地売買契約業務で進め契約をし、手付金を売主に払ったのです。契約後、買主側からその電線は高圧電線だと知らせがあったのです。急いで土地を確認しに行ったところその電線のもとをたどっていくとはるか何百メートル先に高圧塔があるではありませんか。土地の上に高圧線があれば大きな問題になります。電力会社に行き調査すると前地主(売主)が当時、電力会社の地役権を付ける要求を拒否し、その土地に地役権を付けなかったということが判明しました。手付金返還ということで事なきに終わりました。竹末は夜も寝られなかったことを覚えています。土地や不動産には素人さんが知らない魔物が潜んでいるんですね。あなたもこんなことにならないうちに前もって不動産を診断しておくといいですね。その後、売主はその土地に電力会社からお金をもらった上で地役の権利を付けました。ココだけの話ですが、売主はJ○です。〇〇さんらしい行為ですよね。最後までお読みいただきありがとうございます。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。