中古の木造住宅診断には、目的別に種類が分かれます。木造の設計が専門でない建築士でもできるようになっています。実際、1日の講習会で診断資格が与えられます。私が実際に携わった大規模リフォームでは、事前に耐震診断を受けたとのことで、その報告書を見せてもらったのですが、首をかしげてしまうような内容でした。実際はいろいろな構造が入り混じった増改築を繰り返した家なのに、それを無視した内容で、判定結果を出していました。「入力項目がないから、存在しないものとする」ということらしいです。診断結果を見て、「うちは手直ししなくちゃ」と思い立つきっかけになります。耐震診断には、壁などを壊さない「一般診断法」と、壊して調査する「精密診断法」がありますが、買う前に中古住宅を壊して調査することは難しい場合がほとんど。実際にリフォーム計画を立てるのには、あまり実用的ではないと感じます。築年30年を超えているような建物は、現在の法律ではほとんど耐震性がないと判断されるものが多いので、リフォーム設計をするときには、後述の劣化診断と合わせて、どこにどの程度の耐震補強を入れるべきかを検討するツールとして使うのが有効だと思っています。実際に役に立つことが多いと感じています。実際に、ここ2,3年で50件以上の劣化診断をしてきましたが、屋根裏に入って雨漏り箇所を見つけたり、床の傾きの原因を探ったり、床下に溜まった水を発見したり、シロアリ被害を見つけることができたりと、リフォームを計画するのに役に立つ情報を得ることができています。新築が中心の場合は、劣化した状態を見る経験が少ないようです。こればかりは、数を経験するしかないと実感しています。診断することが望ましいとなっています。私も持っていますが、やっぱり経験が一番大事だと思います。標準プランのインスペクションはこちらの劣化診断を重点的に行います。10:00-17:00事前にご連絡ください。10:00-17:00事前にご連絡ください。