長期優良住宅のメリットとデメリットって?中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。マンションジャーナル中古マンション購入ノウハウ長期優良住宅のメリットとデメリットって?1Sep2017長期優良住宅のメリットとデメリットって?「長期優良住宅」という言葉をご存知でしょうか。この言葉が誕生したのは2009年9月のことです。長期優良住宅には、税制面や住宅ローンの金利面で一般の住宅よりも優位になる特例措置が設けられており、2015年度には約104,000戸、制度開始からは約696,000戸が認定されました。多くの住宅が認定を受けていると感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、2015年度の1年間で着工した住宅数は約909,000戸であり、まだ認定を受けているのは9戸に1戸程度という状況です。長期優良住宅には認定を受けた場合のメリットも多くありますが、一方でデメリットと感じてしまう部分もいくつかあります。今回は長期優良住宅の概要や、この制度のメリット・デメリットをまとめました。まとめ長期優良住宅だとどんなメリットがあるの?さまざまな水準をクリアすることが求められる長期優良住宅ですが、どのようなメリットがあるのでしょうか。建物を長く維持していくことを目的とした水準であるため、長期優良住宅は、安全性の高い住宅に長く居住できることや資産として長く考えていくことができるというメリットがあります。この水準をクリアするために柔軟な間取設計が出来ない場合や耐震性を向上させるために追加費用がかかる場合があるなど手間や費用面において負担が発生する可能性もあります。前述のメリットだけでは長期優良住宅の普及は難しいため、現在では減税の特例など様々なメリットが享受できるようになっています。住宅ローンを利用しないで長期優良住宅を建てた場合に適用できる減税です。650万円の10%を所得税から控除する減税措置です。こちらも住宅ローン控除同様に所得税の減税です。その年の所得税が控除額よりも下回る場合には、翌年の所得税が控除されます。登録免許税が安くなる登録免許税とは、住宅の登記に関する税金です。現在、個人の不動産売買を促進するため、一般住宅においても軽減税率が定められています。完成した建物の所有権を保存する登記の税率は0.4%ですが、一般住宅の場合は0.15%に軽減され、長期優良住宅では更に0.1%に軽減されます。登録免許税は一般住宅が15,000円であるところ、長期優良住宅では10,000円です。不動産の所有権を移転する登記においても軽減税率が適用されます。通常2.0%ですが、一般住宅では0.3%に軽減され、長期優良住宅では更に0.2%(マンションの場合は0.1%)に軽減されます。登録免許税は一般住宅が30,000円であるところ、長期優良住宅では20,000円(マンションの場合は10,000円)です。建物の建築費用や土地の売買価格は数千万円にも及ぶため、小さい金額に見えるかもしれませんが、差額で小さなインテリアや雑貨などを新居に新しく用意できると思うと嬉しい減税です。不動産取得税の控除額が増える長期優良住宅では、一般住宅の控除額が1,200万円であるところ、1,300万円に引き上げられています。建物の固定資産税評価額が1,200万円を超えたときに初めて効力を発揮する特例ですので、小規模の住宅などでは効果が得られない場合もあります。1,300万円以上の住宅の場合には、最大30,000円(100万円×3%)の減税効果が得られる計算になります。固定資産税の減税措置適用期間が延びる毎年課税される固定資産税について、新築住宅の場合には一定期間税額が1/2になる減税措置が受けられます。一般住宅の場合は、その期間が戸建3年・マンション5年ですが、長期優良住宅では、各々2年ずつ延長されます。固定資産税の税率は1.4%と定められておりますので、評価額が1,000万円の住宅の場合は年間14万円が課税されます。新築住宅ではこれが1/2になりますので年間7万円に減税されます。長期優良住宅では期間が2年延長されるため、評価額1,000万円の場合は14万円の減税効果が得られることになります。フラット35の金利引き下げプランであるフラット35Sに該当します。1.47%)では、フラット35と比べて約174万円の利息が減るメリットが得られます。大きな削減効果であり、これによって民間金融機関との比較も変わってくる場合もありますので、住宅ローンの借入先の決定はしっかりと考えてから決定しましょう。長期優良住宅のデメリット長期優良住宅のメリットを述べてきましたが、長期優良住宅のデメリットについても触れておきます。デメリットは大きく「時間」と「コスト」に分かれます。長期優良住宅の認定を受けるためには、それを前提とした打合せや行政への手続きなどに時間を要します。通常住宅の場合から1ヶ月程度が追加期間と考えて下さい。手続きに要する追加費用も発生します。ハウスメーカーや工務店によって異なりますが、数万円~数十万円が追加コストとしてかかります。完成後においても前述の通り、定期的な点検を実施する必要があるため、相応のコストを要します。まとめ長期優良住宅は、安心安全について一定水準を満たす住宅に居住できたり税や金利の優遇を受けられるというメリットと、申請の時間や点検費用などのデメリット、両面を長い目で考える必要があります。して認定された住宅が中古市場で流通する量も増えていくことが想定されます。長期優良住宅が一般住宅と比べて、売買価格や成約までの期間など売買時で優位性を保つことができるのか注目していきましょう。中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。中古マンション購入のメリット・デメリットについて売買のプロが徹底整理!現在は空前の中古マンションブームと言われています。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。