2018.05.16住み替えが理由で今のマンションの売却を考えている方は少なくありません。住居を住み替える理由としては、次のように家庭で大きな違いがあります。子供の独立やシニアライフへの転換などライフスタイルが変化した転勤によって別の地域に引っ越さなければならなくなった老朽化やご近所トラブルなど周辺環境に不満があるしかし、住み替えでマンションを売却するに当たって押さえておきたい注意点がありますので、事前に目を通しておきましょう。住宅ローンをどうするのか考えるまとめマンション売却のタイミングに注意する住み替えで一番頭を悩ませるのは、「どのタイミングで今のマンションを売却すれば良いのか?」という点ですね。一度売りに出して契約が決まれば後には戻れなくなりますので、慎重に見極めないといけません。マンションを売却して住み替える方法は、次の4種類に大きく分けられます。:マンションの売却と購入を同時進行する切り離し:今の住宅ローンを支払いながら住み替え先の物件を購入してゆっくりと売却の手続きを進める個人の希望や資金によって状況は変わりますが、住み替えでマンションを売却する場合は買い先行よりも売り先行の方がおすすめです。以下では、売り先行のメリットと買い先行のデメリットをまとめてみました。切り離しも選択肢の一つですので、家族で話し合ってマンションの売却のタイミングを考えてみてください。転居先が新築のマンションの場合、引っ越しの時期について特に難しいことはありません。売却したマンションを買主に引き渡すタイミングに合わせて、スケジュールを組めば良いのでとても簡単です。一方で住み替え先が中古マンションだと、売却のタイミングに加えて引っ越し時期の調整が必要となります。中古マンションへの住み替えで引っ越し時期の調整が必要なのは、次のように4者の都合を考慮しないといけないのが理由です。一般的な不動産売買と比べて一筋縄ではいかないため、なるべく早い段階から念入りな準備をしないといけません。今のマンションの売却時期と新居の購入時期にズレが生じると、住み替えるに当たって発生する出費が増える恐れがあります。住居の住み替えはただでさえお金がかかりますので、余計な出費を増やさないように注意してください。住宅ローンをどうするのか考える住み替えでマンションを売却する場合は、住宅ローンをどうするのか考えるのが押さえておきたい注意点の一つです。以下の2つの状況であれば、マンションの売却や新居への引っ越しだけを意識すれば良いでしょう。現金で今のマンションを買ったから住宅ローンは組んでいない数年前に住宅ローンの支払いは全て終わっているしかし、住み替えるタイミングでも今のマンションの住宅ローンを支払い続けている場合は、次の点を確認しておく必要があります。残りの住宅ローンの金額を正確に調べる今のマンションがいくらで売却できるのか査定してもらう残債務と売却査定額を差し引いて補填が必要な金額を把握するマンションがどのくらいの価格で売却できるのかは、実際に不動産屋に査定を依頼しないと分かりません。一括査定サイトなどから簡単に訪問査定の申し込みはできますが、「査定価格」と「成約価格」が異なる点には注意が必要です。訪問査定で2,000万円と算出されてもこの金額でマンションを売却できるとは限らないため、あくまでも目安だと頭に入れておきましょう。まとめ以上のように、住み替えでマンションを売却するに当たり、「売却のタイミングを考える」「引っ越し時期を調整する」「住宅ローンをどうするのか考える」といくつかの注意点があります。皆さんが想像しているよりも遥かにやらないといけない手続きが多いので、時間に余裕を持ってマンションの売却や新居の購入予定を立ててみてください。LINEbeginをフォローするbeginマンション売却BEGIN関連記事マンション売却の基本マンション売却後に必要な確定申告の手続きマンション売却後の確定申告についてまとめました。必要書類や税金の計算方法、どういう人が確定申告をしなければいけないのかを説明しています。売却完了が近づいてきたら、一度読んでおいて、翌年の確定申告に備えましょう。中古で売り出したマンションがなかなか売れないときの対策をまとめました。基本は内覧でしっかり魅力をアピールすることです。不動産屋の変更や売り出し価格を値下げするのも効果が見込めます。しても売れないときは不動産屋の買取も検討してみましょう。2018.05.14マンション売却の基本マンション売却の最終決済と買主への引き渡し手順マンション売却の最終段階である、決済と引き渡しについて解説しています。決済と引き渡しの日に何をするのか心配という方は一度目を通しておいてください。売主と買主と銀行が絡んだお金の流れがありますので、あらかじめ知っておくと安心です。2018.05.09マンション売却の基本マンション売却での不動産屋との媒介契約マンション売却で不動産屋とどんな契約を結ぶのか解説しています。不動産屋と結ぶのは媒介契約と呼ばれます。3種類ある媒介契約の特徴とメリット・デメリットを整理していますので、不動産屋と契約する前に参考にしてみてくださいね。2018.05.08マンション売却の基本マンション売却の流れを徹底解説!やるべきことを知っておこうマンション売却の流れを順番に解説しています。この記事を読むことで、どの順番で自分が動けばいいのか、どうやって売却が進んでいくのかが分かります。順番に読めば、マンション売却の一通りのことが分かるように作っています。一度チェックしてみてください。2018.05.07マンション売却の基本マンション売却の売買契約手続きで押さえておきたいポイントマンション売却で購入希望者(買主)と契約を結ぶときに必要になるものや、契約書の記載内容で注意してほしいポイントを紹介しています。一般の人には馴染みが薄い瑕疵担保責任についても詳しく説明しています。トラブル防止のためにもしっかり読んでおいてくださいね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。RSSWordPress.org。