日本の住宅ローン等の担保付ローンは、ノンリコースローンが主流の欧米諸国と異なり、売却して返済しても、まだ不足で残った借入金(残債務)についても、返済の義務が課されてしまうリコースローンです。その為、売却後の残債務をできるだけ少なくする必要があるので、査定価格が安くなる一般競売入札では無く、少しでも高く売却できる一般市場で任意に売却する方が、有利となります。住宅ローンを返済するなら、任意に売却を家庭生活において、予想もしない様々なトラブルや何らかの理由によって、突然、住宅ローンの返済が困難になってしまうことは、誰にでも起こりうることでしょう。そのような局面で、競売等、債権者から強制的に売却されてしまうことを「競売」、自らの意思によって一般市場で売却することが「任意売却」です。最大の特徴は、借入金返済の悩みを解消し、新たな生活をスタートできることです。任意売却のメリット、競売のデメリット<任意売却の主なメリット>・市場価格で売却できる(競売での換価より高値で売却できる)・残債務を少なく軽減できる効果がある・売却代金から、引っ越し費用等が、控除できる可能性がある・一般的な不動産取引なので、経済状況等を近所に知られずに済みます・契約時期や引越し時期の相談ができる・売却後に残った借入の返済方法は、生活に負担のない返済計画が可能です・仲介手数料等の持出し費用を負担しないで済みます<競売の主なデメリット>・市場価格を、概ね20~30%下回る可能性がある・諸経費を自分で用意する必要がある・経済事情等が、近所に知られてしまう可能性がある・引越し時期が、落札から約一ケ月以内と強制される以上のように、任意で売却することと、競売で強制されることでは、大きな違いがあります。専門家への相談をお勧めします。ナカマチヒデトヨ金沢なかまち不動産の中町秀豊です。全国の地方都市を転勤し、不動産活用を通じその地域、業界に携わって参りました。金沢に生まれ金沢が大好きな人間です。地方都市、金沢の不動産取引に関わり、皆様と「笑顔のある豊かな人生=リッチライフ」を創造できれば幸せです。真摯に一生懸命が信条です。Reserved.arrow_upward。