セプテットライフコンサルティング住宅ローンを借換えたい、住宅ローンが通らなかった。★住宅ローン★おはようございます。こんな物件の住宅ローン依頼を受けました。接道している前面道路が私道でお一人の方が所有しておりその道路を通って敷地に入る物件でした。相談に来たかというとある理由から住宅ローンの審査が暗礁に乗り上げたそうです。その理由は、承諾書です。この土地は、お一人の方が所有している私道を通って敷地内に入ります。現状は、道路になっていますが銀行はその私道の通行承諾書と掘削承諾書を求めて来ました。聞かない書類だと思いますが、接道している道路が私道のため銀行によっては上記の承諾書の提出を求めて来ます。今回、暗礁に乗り上げたのがこの承諾書を現所有者も私道の所有者も持っていませんでした。この状態では購入後に揉める可能性があります。万が一私道の所有者がこの通路は通らないでくれと言ってきたらどうなるでしょうか?えっ!?何で??となりますよね。それ以外にも私道に埋設されている下水管(私設管)が故障した場合など直す必要があります。なると私道を掘る事になります。この掘削については私道の所有者から「掘るな!」と言われてしまうといつまでも下水管を直すことも出来ず生活に支障が出てしまいます。そんなことになる可能性のある物件に銀行は融資をする事を避けます。銀行はなるべくリスク少なく行きますからね。この様な物件を購入する場合は、しっかり承諾書があるのか、もしくは新規でもらう事が出来るのか?確認は必須です。FPの皆さんに役立つ情報を配信中!【住宅ローン専門家が伝える週一ポイント!】メルマガを毎週木曜日の朝に配信中!!通勤途中にサクッと読めます。→→【住宅ローンの借り換え、新規住宅ローンのご相談はこちらへ】←←この内容がお役に立てたら【いいね】ボタンをお願いします。