建築業者のみならずどという質疑をだしましょう。それから一式に含まれる工事対象があいまいな場合も同様に「内訳書00番に含まれる工事対象部位はOO、OO、OOと解釈してよろしいでしょうか?」と尋ねればよいでしょう。質疑回答の際に、見積り書はいったん提出してしまうと、思います。修正はなかなか困難になることが多いので、明確でないことについてはきっちりとたずねておきましょう。次のようなケースもあると清掃と書いてあってもその清掃の仕様がわからない。下地補修項目にも塗装工事仕様にも書かれていない場合どちらに入れるべきかがわからない「同等仕様製品にて取替え」と書いてあっても既存部品の仕様がわからない。警備員費とだけ書いてあって、工事中毎日なのか、足場の搬入搬出時だけでよいのか、それとも施工会社判断でよいのかどうかもわからない。·2·3·4·5·例を挙げればきりがありませんが、要するにしっかり見積もるための材料が不足していれば、質疑にあげることです。それも具体的な質問があってこそ具体的な回答になるので、「00のように考えてよろしいですか?」とか「00社製品の00番程度で考えてよろしいでしょうか?」といった具体的な質疑をおすすめします。提出された質疑は一般には、統一質疑回答集となって見積り参加会社すべてに同じものが返されますから、有利不利はありません。細かなことに気づいた見積り会社としての評価は高くなるかもしれません設計·工事監理コンサルタントの仕事内容について質問私はマンション大規模修繕工事の現場を担当しているものですが、工事監理の先生が、管理組合からどのような業務を受託されているのかをもっと知っておきたいと思います。建築の楽しみ方のひとつ住宅会社はどのくらいあるのでしょう工事監理については、新築でも改修でも同じことだと思うのですが、マンション管理組合相手の仕事の場合、般的な工事監理業務のほかにもいろいろな業務があるのではないかと思います。大規模工事の企画の段階からのいろいろな業務を教えていただけるとありがたいです。ものはよくわからないかもしれませんね。考えてみれば、施工会社決定までにどのような業務を管理組合さんと進めていたのかを知っておいていただくのは良いことだと思います。業務の発生順に説明していくことにします。1·建物観察と報告建物を観察して現状を把握し、現場や写真画面を利用して説明を行い今回必要な工事内容を管理組合に提案します。把握や工事希望に関する住民アンケート文案を作成し、改修必要箇所の希望やどのような工事が期待されているかを把握します。3·見積り依頼書作成複数の施工会社に見積りを依頼する際の注意事項や条件をまとめます。設計図書作成マンション大規模修繕工事では、現物がそこにあるので、あらためて図面を書くのは、新規工事個所に関する図面のみとなります。工法と数量を表にまとめます。仕様書とこの内訳書があれば見積りが可能になる、と管理組合さんに説明します。)の内訳書が管理組合にもわかりやすいのでおすすめしています。計画している工事の際に工事施工を行わない部分についても項目挙げをして今回は工事しない旨を記しておくようにしています。建築の楽しみ方のひと数量拾いも大変日数のかかる仕事です。前の大規模工事の資料がきちんとしていれば参考になることもありますが、あまりあてにはなりません。参考になる場合は、もちろんコンサルタントの業務は楽になります。して、前述の内訳書に単価をいれて工事合計金額を計算したものです。見積り参加会社から提出された見積りをチェックする際の元材料になります。この数字が独り歩きすると見積り参加会社の見積り額に影響するかもしれませんので慎重な扱いが必要と管理組合さんに説明しています。参加したい施工会社を公募する際の公募条件文案を作成します。応募してきた施工会社の社会的評価や実績等をまとめた表を作成します。作成した表をもとに、管理組合に、見積り参加会社を選抜してもらいます。この際に、会社名を記号化して匿名化し、公平な選抜方法ができるようにお勧めしています。竣工図書を渡して見積り作業に入ってもらいます。次に、現場観察の要領なども連絡します。各社からの質疑に対して、統質疑回答書を作成して施工会社に渡します。見積りが上がってきたら、管理組合の皆さんが比較検討しやすいように比較表やグラフを作成します。見積りが仕様書をしっかりと読み込んだものであるかどうかについてのコメントをすることもあります。見積り参加会社の比較検討が終われば、ヒアリング参加会社を管理組合に選抜していただき、該当施工会社にヒアリング要領の連絡を入れます。ヒアリングに立会い、施工会社選定のための補助業務を終えます。決定主体は管理組合さんですので、比較検討作業がスムーズにできるような準備をするのがコンサルタントの業務になります。独自に作成されることもありますが、工事関係の議案書作成のお手伝いをすることもあります。建築の楽しみ方のひとつ部屋の中を温かくするためという質疑をだしましょう。それから一式に含まれる工事対象があいまいな場合も同様に「内訳書00番に含まれる工事対象部位はOO、OO、OOと解釈してよろしいでしょうか?」と尋ねればよいでしょう。質疑回答の際に、見積り書はいったん提出してしまうと、思います。修正はなかなか困難になることが多いので、明確でないことについてはきっちりとたずねておきましょう。次のようなケースもあると清掃と書いてあってもその清掃の仕様がわからない。下地補修項目にも塗装工事仕様にも書かれていない場合どちらに入れるべきかがわからない「同等仕様製品にて取替え」と書いてあっても既存部品の仕様がわからない。警備員費とだけ書いてあって、工事中毎日なのか、足場の搬入搬出時だけでよいのか、それとも施工会社判断でよいのかどうかもわからない。·2·3·4·5·例を挙げればきりがありませんが、要するにしっかり見積もるための材料が不足していれば、質疑にあげることです。それも具体的な質問があってこそ具体的な回答になるので、「00のように考えてよろしいですか?」とか「00社製品の00番程度で考えてよろしいでしょうか?」といった具体的な質疑をおすすめします。提出された質疑は一般には、統一質疑回答集となって見積り参加会社すべてに同じものが返されますから、有利不利はありません。細かなことに気づいた見積り会社としての評価は高くなるかもしれません設計·工事監理コンサルタントの仕事内容について質問私はマンション大規模修繕工事の現場を担当しているものですが、工事監理の先生が、管理組合からどのような業務を受託されているのかをもっと知っておきたいと思います。建築業者のみならずど工事監理については、新築でも改修でも同じことだと思うのですが、マンション管理組合相手の仕事の場合、般的な工事監理業務のほかにもいろいろな業務があるのではないかと思います。大規模工事の企画の段階からのいろいろな業務を教えていただけるとありがたいです。ものはよくわからないかもしれませんね。考えてみれば、施工会社決定までにどのような業務を管理組合さんと進めていたのかを知っておいていただくのは良いことだと思います。業務の発生順に説明していくことにします。1·建物観察と報告建物を観察して現状を把握し、現場や写真画面を利用して説明を行い今回必要な工事内容を管理組合に提案します。把握や工事希望に関する住民アンケート文案を作成し、改修必要箇所の希望やどのような工事が期待されているかを把握します。3·見積り依頼書作成複数の施工会社に見積りを依頼する際の注意事項や条件をまとめます。設計図書作成マンション大規模修繕工事では、現物がそこにあるので、あらためて図面を書くのは、新規工事個所に関する図面のみとなります。工法と数量を表にまとめます。仕様書とこの内訳書があれば見積りが可能になる、と管理組合さんに説明します。)の内訳書が管理組合にもわかりやすいのでおすすめしています。計画している工事の際に工事施工を行わない部分についても項目挙げをして今回は工事しない旨を記しておくようにしています。建築の楽しみ方のひと数量拾いも大変日数のかかる仕事です。前の大規模工事の資料がきちんとしていれば参考になることもありますが、あまりあてにはなりません。参考になる場合は、もちろんコンサルタントの業務は楽になります。して、前述の内訳書に単価をいれて工事合計金額を計算したものです。見積り参加会社から提出された見積りをチェックする際の元材料になります。この数字が独り歩きすると見積り参加会社の見積り額に影響するかもしれませんので慎重な扱いが必要と管理組合さんに説明しています。参加したい施工会社を公募する際の公募条件文案を作成します。応募してきた施工会社の社会的評価や実績等をまとめた表を作成します。作成した表をもとに、管理組合に、見積り参加会社を選抜してもらいます。この際に、会社名を記号化して匿名化し、公平な選抜方法ができるようにお勧めしています。竣工図書を渡して見積り作業に入ってもらいます。次に、現場観察の要領なども連絡します。各社からの質疑に対して、統質疑回答書を作成して施工会社に渡します。見積りが上がってきたら、管理組合の皆さんが比較検討しやすいように比較表やグラフを作成します。見積りが仕様書をしっかりと読み込んだものであるかどうかについてのコメントをすることもあります。見積り参加会社の比較検討が終われば、ヒアリング参加会社を管理組合に選抜していただき、該当施工会社にヒアリング要領の連絡を入れます。ヒアリングに立会い、施工会社選定のための補助業務を終えます。決定主体は管理組合さんですので、比較検討作業がスムーズにできるような準備をするのがコンサルタントの業務になります。独自に作成されることもありますが、工事関係の議案書作成のお手伝いをすることもあります。