今回は、売却の流れについてお伝えします。締結⇒引越し・決済というような流れになります。通常、複数の業者に査定を依頼し、その中の1社もしくは数社と仲介の契約を締結します。場合、契約は1社のみで、かつ売主が自分で買い手を見つける事はできません。あれば、複数の業者との同時契約が可能となりますしかし、業者の状況報告義務はないので、真剣に対応してもらえるとは限りません。売却のみ又は買い替えで買い先行の場合には、一般売契契約でもかまいませんが、買い換えで買い先行の場合には、媒介契約は購入先の不動産業者とする方が有利な場合もあります。媒介契約締結後はWEBや折込チラシ等による販売活動が開始されます。その結果、希望が入れば購入希望者に実際に現地を見てもらうことになります。購入の決定については第一印象が非常に重要となることから、売主側の協力が不可欠となります。居住中に売却する場合には、生活のゴミが出ていないか、部屋の隅にホコリがたまっていないか、洗濯物は干していないか、部屋はすっきりとして広く見えるかなど、買い手の立場に立ったチェックが必要となります。出来る限り、内覧希望者の予定に合わせることも大切となります。内覧希望者がいても、希望日時に内覧が出来ないと買い手は購入意欲をなくしてしまうことが多いからです。売却にあたっては、登記の住所・氏名などの変更がある場合には、変更登記が必要となりますので、事前に確認しておくと良いかと思います。この際、固定資産税については、日割り計算が一般的となっております。現住居の売却を検討されている方も、これから購入していずれ売却をされる予定の方も、流れを把握しておくと、今後の進め方もスムーズにいくのではないでしょうか。ご売却も購入もOKUTA不動産がお手伝いいたします。物件調査レポートプレゼント中!よくあるご質問スマートフォンはこちらスマートフォンサイトは、こちらのQRコードからアクセスしてください。