いつもメールニュース講読ありがとうございます。不動産屋さんの戦略について書いたんですがどうも不動産屋さんには面白い記事ではなかったようですね。不動産屋さんらしき人から、きつーいご批判を頂きました。『真実』をお知らせしたいと思うんですね。大家さんのために良い情報、役に立つ情報を心がけているので、不動産屋さんの耳には痛ーい話になることもあるかと思います。ある読者さんからはこんな感想も頂いているんですよ。疑問をもっておりましたが、今回のメルマガで氷解しました。>仲介手数料という形で請求せずに「広告に掛かる費用」>として請求すれば業法には引っかからない。>それが「広告手数料」という名目になったんです。>ちなみに、北海道の札幌市や九州の福岡市あたりの>激戦区では広告手数料は2ヶ月が常識で>来年当たりからは3ヶ月にアップする気配が見えているそうです。現在は満室のため、このような動向は全く知りませんでした。--------------------------------------------------------------こういう方もおられるんですから、無意味な情報だとは思えないんですがねぇー。このメルマガは業者さんのために書いているわけではありません。大家さんを対象に情報発信しているので癪に障るようだったら解除するか、読み飛ばしてくださいね。今回思ったんですが不動産屋さんは「敵にもなるし味方にもなる」ってことなんです。我々家主にとって、味方になるときは入居者を入れてくれたときなんかそれはもう、不動産屋さんが神様に見える時だってあるでしょう。長く付き合っていた業者さんを変えたときなんか烈火のごとく怒る不動産やさんがいますよね。このタイプが一番難しい・・・。読者さんから来る相談で「今まで付き合っていた業者さんが、別の業者さんを入れたために、へそを曲げて自分のところを通せという難しい条件をつけてきて困っています。したらいいのでしょうか?」なんて相談が一番多いんです。それで、私は「その業者さんに頼っているから、頼る気持ちがあるから業者さんに甘えが出て、言いたいことを言ってくるわけです。あなたはもっと大人になりなさい。」ときびしいようですが、こうアドバイスしています。昔型の家主さんもたーくさんいるんですね。こんな感想メールも業者さんから頂きました。-------------------------------------------------------------いつもお世話になっております。空室対策の無料レポ−トを読ませていただきました。ありがとうございます。不動産会社を初めて3年目になりますが、自社では賃貸物件(一般.学生)を扱っております。現在空室が目立つ様になりましたが、入居率が悪い物件と全室入居物件と大きく分かれてきているようです。言うと大家さんの意識の違いによると思います。全室入居物件は大家さんの性格も良く不動産会社とのコミニヶ−ションが良く取れておりますので、トラブルも少ないです。入居率の悪い物件は大家さんの意識が低く入居者様に自分のアパ−トを貸してあげていると思っている大家さんが多いですし、不動産会社にお任せしてご自分では何もしない大家さんです。竹末様の空室対策レポ−トを大家さんに読んでいただければ入居率が良くなると思うのですが!!意識の低い大家さんを変えるには大変苦労しております。竹末様の空室対策1〜4は同感です。教えて頂ければ大変たすかります。--------------------------------------------------------------無料レポートはこっちhttp://mail-seminar.com/結局、これらの感想メールを読むと未だに意識の低ーい大家さんと昔タイプの不動産やさんの両方が存在するから賃貸を経営する歯車がかみ合わない。いつまでたっても、双方の悩みは尽きないわけです。このメルマガを読んでいる大家さんには逆に「朗報」なんですね。残りの1割の大家さんのグループに入ればいいんです。1割の大家さんになれば賃貸経営は「勝ち組み」になれる。空室が多くなって賃貸市場が厳しくなってもきっと生き残れると思いますよ。1割の大家さんになるセミナーはあと、残席4つです。ありがとうございました。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。