ブログ重要事項説明での水害リスク2020年2月7日みなんさんこんにちは。行う重要事項説明のお話です基本的には一般の消費者を保護する為に(情報の非対称性対策として)契約前に義務付けられているのが、重要事項説明なのです。言葉通り取引不動産に関わる重要な内容が記載されていますがなぜか水害リスクについての説明義務がないのです。それに伴う担保評価に影響をおよぼし、ひいては経済に悪影響もでるのではと推察もされます。国交省は近年の予想外の災害に対応すべく、水害リスクを説明事項に加える方針をうちだしました。導入時期は未定とされておりますが、近く導入されるでしょう。昨日、逗子で痛ましい事故が起きた。土になっており、上部が崩れ18歳の若き命が失われた。同じ年頃の娘を持つ身としては誠に残念でいたたまれない気持ちになりました。指定にもかかわらずマンションが所有する敷地の崖が崩れたのが原因です。神奈川県では2m以上の崖上に建築物を建てる場合には擁壁の許可か深基礎で対応しなければならず、今回の現場を見る限り深基礎で許可を取得しているようだ。深基礎対応の場合、工作物の安全性には問題がないのですが、土砂の流失にはリスクヘッジできない上、画像上でみてもかなりの傾斜角度とうかがえるので、土部分は崩落しやすいことは予見できたのではと思われる。責任所在はどこ?民法上土地の所有権者は土地の維持管理義務があり通常は崖所有者であるマンション管理組合の管理責任が問われるだろう。新型肺炎による影響で日経平均株価が下がった。映画関連の東宝と東映の株価が下げています。感染症の流行時には、敬遠され来場者が減るとの予測かから株価が弱含んだようです。1月24日からはじまる春節での訪日客への影響も懸念材料とされております。早期の情報開示と共に当局は市内のバス、地下鉄などを止め、市外に出る鉄道の駅や空港も閉鎖すると発表。東京の人口に匹敵する約1000万人が、事実上隔離されるという異例の措置に出た。民主主義国家には出来ない芸当ですね。新型コロナウィルスによる感染力や致死率の情報が少なく、また、ワクチンや治療薬がない事も気になります。パンデミックにならない事祈ります。相続税の申告漏れが多発?2020年1月17日2019年6月までの1年間で全国の国税局が相続税の税務調査の結果を発表した。相続人から無申告だったのに申告漏れが見つかったケースが17事務年度比20.2%増の1232件に上り、追徴税額も同15.0%増の約101億円だった。2015年に相続税基礎控除が引き下げられ申告が必要な課税対象者が増えたのが原因とされている。そんな中「路線価に基づく相続財産の評価は不適切」とした東京地裁判決がでた。国税側は「路線価による評価は適当ではない」と判断。不動産鑑定の価格を基に「相続税の申告漏れにあたる」と、相続人全体に計約3億円の追徴課税処分を行ったが、相続人らは取り消しを求めて提訴している。昨年、行った小田原近郊の相続案件で税務所に問い合わせをしたところ相続税の評価は実勢価格であり、実勢価格の根拠を示さなければならず税務署の見解ではあくまでも実勢価格=路線価での評価との指導を受けた。(聞き間違いでなければ(笑))前記の地裁の判決と矛盾している対応に驚きました。小田原市近郊の不動産取引価格は、人口減少と経済不況のあおりをうけ近年は下落基調が続き取引価格より安いとされる路線価の方が高い逆転現象が起こり納税額が実質増えるからです。路線価が高い場合は、路線価評価申告を指導する姿勢は理解に苦しむ。その城山にあるマンションをご紹介いたします。玄関に入ると眩いばかりの採光が、お部屋いっぱいに広がります。1976年築のビンテージマンション52.32m23DKの間取りはこちら↓6帖の和室は趣があり一件ミスマッチにも思える洋家具を配置すればワンランク上のお部屋にも変身します。(上級者コディで良く使う)洋室のビンテージ建具も趣があります。DIYにも対応致しますので、お気軽にお相談下さい。何と言ってもこのお部屋の押しは眺望です。お部屋から望む小田原城天守閣は一見の価値あり。バルコニーからは小田原の街と海が一望です。TEL.0465-48-7370プライバシーポリシ。