マンションで太陽光発電を導入するにはどうすれば良い?マンションで太陽光発電を導入するにはどうすれば良い?知ってトクする太陽光発電その他システム設計利回り太陽光発電所投資アパートやマンションを経営されている方、あるいはご入居中の方から「アパートやマンション等の共同住宅に太陽光発電設備を設置することはできるでしょうか」というお問い合わせを頂く事があります。結論を言うと、共同住宅でも太陽光発電システムの設置は可能です。設置の仕方にはいくつかのパターンがあり、イメージ通りの発電ができる場合とそうでない場合がございます。今回はそれぞれのパターンについてご紹介したいと思いますので、太陽光発電システムの設置をお考えのオーナー様はもちろん、居住者様から設置の要望を受けている家主様、マンションご自宅に設置したい方も参考にしてみて下さい。「賃貸後付け」「分譲後付け」「新築」の3パターンに分かれます共同住宅に太陽光発電システムを設置するというケースは、主に次の3つに分けられます。A:賃貸共同住宅に後付けで設置するB:分譲共同住宅に後付けで設置するC:太陽光発電システム付きマンションを建設するそれではさっそく、それぞれのケースについて詳しく見ていきましょう。一般的な賃貸マンション・アパートは法律上、敷地及び建物の所有者が住戸部分を様々な人に貸しているという形態ですから、基本的には所有者はオーナー(賃貸人)ということになります。賃貸マンション・アパートの場合、次のようなケースが考えられます。1.オーナーが建物設備などの電力をまかなうために設置するオーナーが電気代を抑える目的などで、太陽光発電システムを設置するケースでは、発電した電力で廊下照明など敷地内の共用部で利用する電力をまかないますので、ランニングコストの削減につながります。分電盤を設置すれば、共用部に限らずオーナーの自宅内にて電力利用することも可能で、自らが所有している建物に設置する形ですので、オーナーの判断で設置することが可能です。電力を使い切れない場合は、余剰電力を電力会社に売電することも可能ですので、太陽光発電設備を導入することで新たな収益源を確保することができるようになります。最近は今まで以上に空室リスクが問題視されています。太陽光発電による売電収益を見込める場合は、家賃の引き下げなどを行って集客を狙うこともできるでしょう。2.各居住者が自分の部屋の電力をまかなうために設置する賃貸マンションの居住者が、自分の部屋の電力をまかなう目的で太陽光発電設備を設置したいというパターンです。この場合、多くは自分の部屋のバルコニーや前庭などに、小型システムを設置することになります。居住者は、部屋を借りているだけであり、所有しているわけではありませんので、基本的にはオーナーに設置の許可を得なければいけません。屋上や屋根などに勝手に設置することもできません。【居住者から設置の相談を受けたらオーナー様はどうすべき?】マンション・アパートのオーナー様は、居住者の方からこのような相談を受けた場合、基本的にはご自身の判断で設置の判断を下すことができます。安全性については十分に考慮・確保する必要があります。一棟を所有しているわけではない場合(建物ではなく1室だけ所有している場合など)は、共有部への設置に制約があるケースがありますので管理組合などに相談するようにしましょう。分譲マンションは、マンションの購入者全員の共有部と、個人の所有する専有部に分かれています。(*1)こちらは既存の分譲マンションに設置するケースです。(新築マンションに関しては後述します)。(*1)建物区分所有法では、共同使用部分はマンション購入者全員の共有住戸部分は部屋を購入した買主の所有物であり、住戸部分は部屋を購入した買主の所有物であるとされています。1.管理組合が共同使用部の電力をまかなうために設置する既存マンションの共有部の照明や、エレベーターなどの電力をまかなうために、設備を設置するパターンです。共用部分の使用・管理は、所有者たちで作られる「管理組合」の集会決議によって決定することが法律で定められています。所有者たちに費用負担が発生しますので、なかなか決議が下りないことも考えられます。15年前後で実施される大規模修繕の際に太陽光発電設備を設置するというやり方であれば、比較的導入がしやすいかもしれません。2.各居住者が自分の部屋の電力をまかなうために設置する各部屋の所有者が、自宅の電力をまかなう目的でシステムを設置するケースです。このケースで気をつけたいのが、各住戸は買主の所有物ですが、実はベランダやバルコニーは建物の一部であるため「共同所有部」と位置付けられているということです。事実上、ここを利用するのは所有者だけですから通常は「専用使用部分」として特別に規定されています。他の区分所有者に迷惑をかけず、かつ緊急避難経路の妨げにならない範囲で、ベランダやバルコニーを使用することは可能です。(マンションごとに規約などがありますので、自己判断をせず必ず事前にご確認ください。タワーマンションなどではバルコニー利用に関する規約は厳しくなっています)。いずれにしても面積上、小型システムの設置になることがほとんどですので、発電量にはあまり期待は出来ず、施工費だけがかかってしまう可能性があります。所有しているマンション一室への設置をご検討中の方は、メリットが出せるかどうか正確なシミュレーションを出せる業者にご相談されることをおすすめします。※最近では、屋上に太陽光パネルを設置し、各住戸に割り当てるといった手法も取られるようになってきました。このケースも屋上は共有部ですので集会の決議が必要です。C:太陽光発電システム付きマンションを建設するこちらは、新築のマンションに予め太陽光発電設備を設置するという方法です。近年、徐々に増えているパターンです。個別方式パネルが各部屋に割り当てられた、住戸ごとの個別システムの集合体です。戸建て住宅と同じようなシステムをイメージして頂くと分かりやすいかもしれません。たちがパネルを共有します。発電した電力は、各住戸及び共有部で使用することになります。いう補助金を実施しています。なんと実質負担ゼロ(補助額100%)で導入できるように実施されるものです。高額設備を負担額ゼロで導入できるチャンスですので、東京都でマンション経営・アパート経営をしているオーナー様はこちらの情報に関してもぜひ目を通してみてください。実質負担がゼロになる東京都の補助金について詳しくみるアパート・マンションの太陽光発電も当社にお任せください!当社は、集合住宅(マンション/アパート)・戸建て・空き地・工場・店舗など、あらゆる条件下に合わせた太陽光発電設備の設置経験が豊富です。立地条件に合わせた設計ができますので、マンション・アパートへの設置に関しても可能な限り効率の良い発電ができるようにプランニングさせていただきます。「うちは設置できるの?」「太陽光発電システムを設置するとどれくらいお得になるのか計算してほしい」など、どようのうなご相談でも大丈夫ですので、興味のある方は一度お問い合わせください。※ご連絡可能な時間帯のご指定がありましたら、ご記入ください。※詳細なご相談内容がございましたら、自由にご記入ください。太陽光発電メーカーの損害賠償責任とは?無料相談・お見積りお気軽にお問合せください。