確かに、築15年から20年もするとどうしても古さ感がでますから不動産屋さんから家賃値下げを催促されることも多いでしょう。何処の地域でも家賃相場が3000円から5000円ぐらい下がっていますので、どうしてもそれに合わせなければ入居者が自分の物件を選んでくれないという状況のようです。不動産会社さんもそこを言いたいのでしょう。これについては、ご自分でインターネットなどで自分の物件に近いものを調べて地域の家賃相場をしっかりと知り、把握することです。○○さんのおっしゃるとおり、家賃を下げないためにはさまざまな設備投資の方法で投資効果を上げ、建物の価値観をあげなければ家賃の維持は期待できません。これだけの投資をするんだから家主の「家賃を上げたい」という気持ちも痛いほどよくわかります。残念ながら、昔ならともかく昨今の賃貸事情ではそうせざるを得ない時代になっているのですね。『リフォーム投資は家賃を下げないための一つの手段だと考えるべきでしょう。マニュアルのPDF特典2小予算でリフォーム解消マニュアルを見直してくださいね。外壁のカラーコーディネイトは最も注意が必要です。入居者が現地に着いてパッと見で判断する部分は全体的な建物の色合いです。第一印象で物件のイメージがよく映るか映らないかはこの建物の色合いによって決まります。人は見かけから入るといいますが、まさにそのとおりで建物も見かけが大切で見掛けがよければ建物内部も良さそうな想像をさせるものです。申し訳ないのですが、以前の色合いははっきり言って10年〜20年以上前に流行った色で、最近はあの色合いはほとんど使われません。同じ色を使わないようにしたほうが宜しいかと思います。ほとんどの家主さんは、既存の外壁の色を踏襲する人が多いようです。これは一番安易な方法です。色一つであっても研究、工夫をしなければ他の新築物件との競争に打ち勝てません。10年20年前に流行った色を使うのは避けチャレンジいたしましょう。私が見る限り、家主さんが素人の感性でやるとほとんどが失敗しているようです。私から見た場合の感覚ですが家主さんは、それが良いか悪いかの判断ができない人が多いのです。年輩の人が多いというのも一つの原因ですが、若い人の感性が理解できていない場合が多いと思います。いうことで、私が過去28年前から建てた245棟の建物のリフォームをほとんど見てきましたが、成功したりフォームは今までに皆無といってもいいと思います。原因は大家さんご自身が仕上げの色を素人感覚で決めるから成功できないのです。言って、素人大家さんが色決めをするのは無理です。自分が良いと思っていても他人は良いと思わない(第三者の評価)特にそのことに気づいていない年輩の大家さんが多いんです。それほど、外部の建物の色は難しいのです。一度、マニュアルの特典を見直してください。そこには素人の大家さんでも専門家のカラーコーディネイターなどにアドバイスを受けなくても簡単に色選びができるような方法が書いてあります。最後までお読みいただきありがとうございます。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。