不動産、無料でネット相談室。不動産、無料でネット相談室。北九州市の不動産業者アムズ代表(売買経験600件超)が、不動産に関するご質問にお答えします。質問はじめまして、いくら探しても同じようなケースの事例がなかったので、ここで質問させていただきます。ご回答いただければ幸いです。私新築の賃貸マンションに住んでいるのですが、契約当時の設計書では駐車場の横に設置するだった、駐輪場がいざ、工事をはじめる段階になったら、その設置予定の位置(図面にしっかり書かれておりその図面には設計事務所の判まで入ってます。)では、建築上の問題があることが、いざ、工事を始める段階(入居してから1年後のお話し)になったら、なんの説明もなく、(もちろん変更位置を示す図面の提示もありません)工事日の連絡と、文章だけで「敷地奥のスペースに駐輪場を設置させていただくことになった」と工事日の前日にポストに投函という形で知らされただけです。新しい駐輪場は私の部屋(1F)のまん前に立てるらしい(設計書がないので詳細がわからないです)ので、私としてはすくなからず、今までの居住環境とかわってしまうのです。(入居当時の設計書では、入居棟から離れた駐車場の横に作られる予定だったのです)入居契約をくまなく読んだのですが、家主の報告義務等に関する記述はなく、かろうじてある記述は<規定外事項>ということで本契約書に定めない事項および本契約書の条項の解釈について疑義が生じた場合は、民法その他の法令および慣行に従い、誠意を持って協議し、解決するものとする。私のケースはここにあたるのかな?と思ってます。「マンション管理会社は事前に設計変更の説明をすべきでしたスミマセン」と、口頭で平謝りするだけです。実施義務、等は法的に決まっていないのでしょうか?どうかお教えください。新築賃貸マンションに住んだところ、入居時の説明とは違い、駐輪場が自分の部屋の前に作られる事になった。実施義務、等は法的に決まっていないのでしょうか?とのご質問ですね。結論から言うと、駐輪場程度なら、規模にもよるのでしょうが、居住環境が著しく変わるわけではないので、説明義務は無いと思います。(法的には)一日に何百人もの人間が部屋の前を通るようになったとか、駐輪場が2階建てで部屋に陽が入らなくなったなどの場合は、明らかに居住環境が変わるわけですから、駐輪場をずらして欲しいとか、家賃を下げて欲しい、他に引っ越すので移転費用を負担して欲しいなどの要求も出来ると思いますが。ようは、駐輪場が出来ることによって、どの程度居住環境が変わってくるのか?の問題です。(駐輪場の規模からくる騒音、人の出入り・部屋からの距離など。)ただし、これは法的にはの話で、道義的には、入居時の図面で駐輪場が部屋から離れていたのなら、一言事前に断りがあってしかるべきだとは思います。事前に家主側から断りがあれば、あなたの受け取り方も違っていたのかもしれませんし。家主側の家主のものだから、どうしようと勝手でしょう、みたいなものを感じられたのかも?家主はそんなつもりはなかったのかもしれませんが。このあたりは、私も不動産業者として、他人事ではなく注意が必要なことでしょうね。結論としては、1.事前に駐輪場が部屋の前に出来ると知っていれば、借りていなかったこと??2.自転車が乱雑に置かれるようなことがないよう、管理会社で注意してもらいたいこと。|この記事へのコメントはじめまして。風呂も入れない状況で、洗濯も出来ない状況でした家賃は当たり前の金額を払わないといけないんでしょうか?不動産に相談した所、それは私の仕事じゃない。14:37コメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:この記事へのトラックバック当社HPへ戻るには、上の絵をクリックして下さい。北九州の不動産業者です。当ブログの使い方(2)不動産全般の質問(0)売買の質問(62)賃貸の質問(52)不動産投資(3)ローン延滞・競売(6)その他(20)不動産あくまで私的解釈用語集(7)雑記(9)雑感(7)宅建資格(0)ご質問の方へ・質問一覧メールアドレスsitumon@ee2103.comご質問がおありの方はこちらのページを読んだ上でお願いします。Summary×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。