約25の細かい項目を組み合わせ、その物件に投資する妥当性をオートマティックに“数値化”できるシステムです。無料会員登録するとお客様が選んだ物件を数値化できます。無料会員登録はこちら不動産屋である私自身が、「買いたいと思うか」を基準に設計した唯一無二のシステムですこのシステム開発のきっかけは、木材加工のエキスパート、“大工さん”の存在でした。彼らは、建築材料である木の木目(もくめ)や節(ふし)を見て、その木材が使いたい箇所に適しているかどうかを判断し、最適なものを選びます。長年、職人として現場で培ってきた経験から、「節が多いので反るだろう」、「木目が細かいので、硬くて重い」といったデータベースが、彼らの記憶の中に大量にインプットされているため、直感的に正しい答えを導き出し、素早く、的確な仕事ができる...「その判断を行う時、頭の中はどうなっているのだろう?」と考えたことが、ヒントになりました。方、目利きが苦手な投資家の方の大半が、不動産屋に対して思うことと似ているからです。「良い物件を見つける時、一体、頭の中では何が起こっているのだろう?」と。そこで、不動産屋である私自身が、「買いたいと思うか」を基準に、思考回路を数値化できるよう独自に設計したのが、『MIKATAイズムTM』というシステムです。高いかの判断基準です。空室が続かずに継続して収益を得られるかの判断基準です。合計した総合結果です。リスク回避性」に影響がある項目について、数値を算出します。「エリア選定」は、すべての項目に影響すると考えますが、「価格の妥当性」は、ローンを利用した際の変動要素に対するリスク(金利の上昇)を考えるので、「リスク回避性」のみに影響するといった具合です。無料会員登録するとお客様が選んだ物件を数値化できます。無料会員登録はこちら『MIKATAイズムTM』に含まれる各項目の詳細については、下記のとおりです項目名をクリックすると詳細が確認できます。中央区:3.33ポイント】というように、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。※複数の外部サイトの人気エリア、地価順位を参考に、偏りなく、総合的に判断できるようにしています。高円寺:2.67ポイント】というように、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。※複数の外部サイトの人気駅を参考に、偏りなく、総合的に判断できるようにしています。駅から近ければ近いほど、評価は高くなり、【1分:5ポイント】、【2分:4ポイント】、【3分:4ポイント】というように、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。低価格で、良い物件を保有することに越したことはありません。ローンの利用額が大きすぎると、次のステップへの足かせとなる可能性もあり、また、変動要素に対するリスクも含みます。物件価格が、【1,000万円未満:5ポイント】、【1,000万円以上~1,300万円未満:4ポイント】、【1,300万円以上~1,600未満:3ポイント】というように、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。家賃が高すぎると、入居者の層に偏りが出てきます。物件の状態、エリアから程度の良いものを選びましょう。家賃が、【9万円以上:5ポイント】、【8万円以上~9万円未満:4ポイント】、【7万円以上~8万円未満:3ポイント】というように、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。図式から算出される、最も初歩的な判断基準です。表面利回りが、【10%以上:5ポイント】、【9%以上10%未満:4ポイント】、【8%以上9%未満:3ポイント】というように、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。)÷価格】の図式から算出される利回りです。維持修繕のために、毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。居住者が支払う毎月の修繕積立金が、【5,000円以上~6,000円未満:5ポイント】、【6,000円以上~7,000円未満:4ポイント】、【7,000円以上~8,000円未満:3ポイント】というように、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。居住者が支払う毎月の管理費が、【5,000円以上~6,000円未満:5ポイント】、【6,000円以上~7,000円未満:4ポイント】、【7,000円以上~8,000円未満:3ポイント】というように、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。本物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は、2年契約となっています。33年以上の昭和56年以前に立てられた物件は、新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。いうように、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。わず、賃貸マンションでニーズが多いのは、1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。物件の広さのことです。狭すぎ、広すぎですと、入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。専有面積が、【26m2以上30m2未満:5ポイント】、【30m2以上35m2未満:4ポイント】、【23m2以上26m2未満:3ポイント】というように、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。サイトを参考に、当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば、安定しているといえます。家賃相場との比較で、【1,000円未満高い~相場より低い場合は、5ポイント】、【1,000円以上~2,000円未満高い場合は、4ポイント】、【2,000円以上3,000円未満高い場合は、3ポイント】というように、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。当該マンションの修繕状況も、必ずチェックしておきましょう。いつ、どこの修繕を行ったのかは、管理会社に問い合わせれば確認できます。修繕積立金が、【大規模修繕済み:5ポイント】、【4箇所以上:4ポイント】、【3箇所以上:3ポイント】というように、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。80Mを1分と定め、その通りに記載しております。人それぞれ、歩幅も違えば、歩くスピードも違います。自分の足で実際に歩いてみるという、体感時間を確認することは、オーナー様にとって、非常に重要なことです。近い駅からの徒歩時間が、【1分以内:5ポイント】、【2分以内:4ポイント】、【3分以内:4ポイント】、【4分以内:3ポイント】というように、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。外観1建物看板、駐輪場やゴミ置き場、あるいは、接道している道路状況などから見てとれる印象をチェックしています。ゴミ置き場や駐輪場などといった共有部分の状況で、建物全体の入居者層や管理状況が読み取れます。状況など、外観・詳細を実際に視察・確認したうえで、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。外観2建物外観、エントランス付近、エレベーターの状況から見てとれる印象をチェックしています。全体的に清潔感があるかどうか、きれいと思えるかどうか。清潔感のないマンションに住みたいと思う方は多くありませんし、建物がきれいに越したことはありません。最寄りとしている駅前の状況です。現地に行ってみないと、雰囲気は分かりにくいかもしれません。いった属性の方が多いのか、人の流れはあるのか、お店がどの程度あるのかを確認することで、その駅の状況が掴めます。)など、最も近い駅周辺を実際に視察・確認したうえで、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。商店街があるのとないのでは、駅前の雰囲気はがらりと変わります。賃貸ニーズにも、大きく影響してきます。最寄り駅前後1駅に、どの程度の数の学校(大学、専門学校)、企業があるかによって、当該物件への賃貸ニーズがありそうかどうかが掴めます。できる路線が多ければ多いほど、賃貸ニーズは高いです。使用できる駅の路線が、【6路線以上:5ポイント】、【5路線:4ポイント】、【4路線:3ポイント】というように、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。利便性の良い、急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。近い駅が、【常に快速・急行の両方が止まる:A:5ポイント】、【平日、休日のどちらか一方で快速・急行の両方が止まる:B:4ポイント】、【常に快速・急行のどちらかが止まる:C:3ポイント】というように、明確化し他理由と共に、ポイントによる順位付けを行い、表示しています。Tweet前のページへ不動産投資に吹く、4つの時代の追い風とは?次のページへ物件の売却をご検討中の方へ会員登録後にマイページトップからすぐにお読みいただけます。中立の観点でアドバイスを行います。不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。気になる物件等ございましたら、弊社でもご紹介可能です。今後の運用方法にお悩み中の方、売却や相続もお気軽にご相談ください。