今日のまとめ繁忙期、戦闘開始!不動産賃貸業を営む人、大家にとっての「戦争」時期、いわゆる”繁忙期”が到来しています。現在、弊社物件では一物件は原状回復工事が終わっていて「即、入居可」の状態。一物件では二月下旬での退去予告が知らされています。大学生がいますから、計4戸の「空室・発生」が見込まれています。先月に一物件を売却しましたので所有戸数が30戸となり、そのうちの4戸が空くと入居率が86.7パーセントになってしまいます。スポンサーリンク営業に出向くことにした賃貸仲介業者に、特に伝達したいことがあればEメールをBCCで20社ほどに打つこともありますが、見てくれているかどうかは定かではありません。真剣にお願いしたいことがある場合は、実際に出向いて、対面でお願いするのがセオリーというものです。対象物件を管理してくれている管理会社から”マイソク”(入居者募集チラシ)のデータを取り寄せます。印刷して、仲介業者に手渡すためです。管理会社に電話して、リーシング担当の中堅女性スタッフ、Kさんに取り次いでもらいました。ナカシマ「Kさん、ご無沙汰しています、ナカシマです」K「こちらこそ、ご無沙汰しております」ナカシマ「実は、空室があるNアパートのリーシング営業に回ろうと思います。つきましては、マイソクのデータをPDFで送って頂けないでしょうか」K「いつもありがとうございます。間が空いて、K「4戸前の御社のMアパートで今月末での退去申し込みが入りました。202号室です」ナカシマ「えーっ!そんな。理由はなんですか?」K「ペットを飼いたくなったそうです」ナカシマ「そうですか。あの物件は、ペット可にはするつもりはないので、しょうがないですね」これで空室見込みが5戸となり、入居率は85.3パーセントとなります。ヤバいです!チラシを印刷して、いざ出陣!電話のあと、メールで送られてきたマイソクを自宅のプリンタで、10枚カラー印刷しました。先ほど、女性スタッフKさんとの電話で告げられたMアパートの202号室のマイソクは当然出来上がっていないですが、以前、別の同型部屋のデータをいただいているので、それを印刷して手書き修正したものを10枚、カラーコピーしました。それらを携えて、対象物件近隣の賃貸仲介業者を訪問して回ります。S店舗まずは、家からいちばん近いS店舗。首から百均で購入したネームタグに名刺を入れてぶら下げていますが、何度かお邪魔したことがあるので、先方も顔を覚えてくれたようです。対応してくれた女性スタッフに、弊社所有の3物件の空室に、入居者付けをぜひお願いしたい旨を伝えました。渡した二種類のマイソクを指さして聞いてきました。ナカシマ「そうです、どちらもT社です。女性スタッフ「いいえ、T社さんはいいですね。仕事も”キレイ”ですし」ホッと胸をなでおろしました。悪い評判を聞くと、極端な場合、管理会社を変更することも考えなくてはいけません。次に訪問したのは、センチ〇リー系列のF店舗です。こちらでも元気な若い女性スタッフが応対してくれました。女性スタッフ「ああ、Nアパートですよねえ。確かに、バスの発着場までは、自転車でも20分くらい掛かりそうです。ナカシマ「私としては、長期で入居していただける社会人のほうがありがたいのです」と、要望を伝えつつ、しばし雑談して店を出ました。今日のまとめこうして、賃貸仲介業者を訪問すると、普段は聞けないような”活きた”情報が得られるメリットがあります。それと、管理会社も、もちろん入居者付けの努力をしてくれるのですが、やはり頼ってばかりではいけないと思います。いざとなったら、大家自らも、できることはしたほうが、結局自分のためになります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。