依頼人様が推進するプロジェクトに対して、弊社がご要望に沿いながら調査・分析・企画など活動します。タイムカード提出し承認頂き、委託料とするパターンです。1つのテーマに対して、レポート冊子に内容を記載し、それに基づいて、説明するパターンです。*1案件ごと料金設定です。「新規計画」と「既存リニューアル」*既存施設のリニューアルについては、「商業施設リニューアル」のぺージもご覧下さい。リテールエステートは、【バリューUP】しますリテールエステートは、【商業施設のバリューUP】を最大の強みとしています。UP」することで実現します。両方を、バリューUPします。これにより、資産価値は向上し、売却時には、転売利益の極大化につながります。リテールエステートは、商業施設を【バリューUP】しますデベロッパーの視点で活動しますリテール事業部は、事業部長の松田優幸(51歳)が統括します。在籍時における、商業施設の開発から運営までの一連の業務において、大きな成功を収めたキャリアを有します。エステートにおいて、商業コンサルタントとしての豊富なキャリアを有し、その実績とノウハウで、貴社のSCプロデュースをサポートします。理解した上での、業務遂行になります。「魅力度」を、バリューUPしますこのページの前半では、「魅力度UP」を、お話しさせて頂きます後半では、「商品性(資産価値)」のバリューUPについて、お話させて頂きます。リテール事業部長の松田優幸は、魅力度UPに、豊富なノウハウと実績を有します。国土交通省からの公演要請もありました。東京大学の都市工学研究者からの取材や、東京大学学園祭での街づくりトップ事例としてピックアップされ、その他、各大学の建築研究者からの取材もうけました。】として、各方面からの注目を集めてきました。このように、美しい映像の背景として使われる魅力的空間を、生み出してきました。商業施設の最先端の「魅力性」を獲得していますコンセプトワーク、MD、テナントミックスについても、常に最新のものも取り入れ、データ化しています。新規にオープンする商業施設のオープン予定を把握し、オープン後には、視察に行き、コンセプトワーク、MD、テナントミックスを、調査・分析し、そして、弊社のデータベースに入れ、最新の魅力性のノウハウを蓄積しています。実際に飲食視察をした施設もあります。このように、徹底した現場の調査・分析をします。その分析の一部は、「リテールエステートのメールマガジン」として、メルマガ会員様(クライアント様は、準会員待遇)へ、定期的にお送りし、好評を頂戴しています。満室稼働物件よりも、空室が多い物件であれば、あるほど、アップサイドのチャンスが増えます。(看板、アンテナ、催事・・・様々あり)の収入を獲得します。プロセスの中で、多くの「収入UPのチャンス」があります。それだけアップサイドを狙えるという事です。オフィス・レジのリーシングと、商業施設のリーシングは、大きく異なります。商業施設においては、LM(リーシング・マネジメント)の導入が、成否のカギになります。LMの詳細は、「リーシング」のページをご覧ください。松田優幸のインタビュー記事も、ご覧ください。「プレ・ヒアリング」で、リスク回避します開発企画のプランには、テナントニーズの裏づけが必要です。ある、失敗した「残念な商業施設」は、机上プランのみで開発推進した場合に生まれます。リテールエステートでは、「プランの独り歩き」にならないように、テナントの出店ニーズを把握しながら、プランニングを深めます。そのために、商業施設の開発では、店舗テナントへの「プレ・ヒアリング」が重要です。リテールエステートのテナントリストには、約5000社の豊富で詳細なデータベースがあります。手順が重要です■賃料相場の把握まずは、周辺相場を調査します。全国どこでも、賃料相場の報告をします。商業施設は、オフィスビルやマンションとは異なります。それだけでは不十分です。開口部、看板スペース、ゾーニング、全体プラン、プロモーション・・などのあり方で、隣接物件でも、同一物件であっても、賃料が、数倍も変わります。近隣の類似店の成約賃料を基に賃料を設定しても、その賃料価格での出店が成立しないことがあります。同一エリアでの出店は、商圏内の消費需要を食い合ってしまうため、出店できないからです。して、商業施設は、オフィスビルやマンションとは、異なるアプローチが必要となります。「プレ・ヒアリング」を行い、テナントニーズを把握する必要があります。豊富なテナントとのネットワークから、初期診断もスピィーディーです。最短2日後の報告も可能で、短期の用地仕入れの入札にも間に合います。付帯業務のご案内をしていません。コンサル等の実績も多数あります。・秘匿案件でも、秘匿案件でなくても、クライアント様から案件をお話いただいた直後に、クライアント様、物件名称を暗号に置き換えて、社内でも暗号名称しか使いません。・ご依頼があれば、CA(守秘義務契約書)の提出もすみやかに実施いたします。以上、主要顧客のみ*SCプロデュースについて、詳しくは、お電話・メールにて、お尋ねください。