>ご購入マニュアル予算を立てる1.預金から考えてみる住宅を購入する際、一般的に住宅ローンを借りますが、一定の金額は手持ち資金から「頭金」として用意しなければなりません。この頭金は通常「価格の2割」以上とされています。手持ちの預金が価格の2割になるように逆算すれば「買える額」の目安がわかります。家を買うと税金や手数料などもかかります。この諸費用(※)も手持ち資金でまかなうのが原則なので、実際には価格の2割以上の預金が必要です。2.年収から考えてみる住宅ローンを「いくら借りられるか」によっても、買える価格が左右されます。借りられる額は「いくら返せるか」で決まります。この「返せる額」は年収から判断することができます。年収に占める年間のローン返済額の割合(年収負担率)は25%程度におさめるのが通常です。年収から「返せる額」を計算すれば、おおよその借りられる住宅ローンの額が割り出せます。この「借りられる額」からおおよその「買える額」を逆算するのです。新しい家に求めるもの大まかな予算を立てたら、次に、欲しい家の希望条件を整理します。して家を買うのか、その理由を書き出し、家が欲しくなった理由を挙げてみると、おのずと今の家に対する不満が明らかになるはずです。それらを解消してくれることが、新しい家の条件になるのです。情報が集まったら、まず自分の希望条件に合うかどうかを検討します。不動産会社の対応や信頼性もチェック!不動産会社に問い合わせる時は、同時に担当者の対応ぶりも要チェック。誠実な対応をしてくれるかどうかは電話の話し方ひとつにも表れるものです。アフターメンテナンスなど購入後のことも考えれば、不動産会社のチェックはとても重要といえます。不動産会社の信頼度を確認するには、役所の不動産業担当部署で「業者名簿」をチェックするという方法もあります。政処分歴、資産の状況などが記載されており、窓口でチラシなどに書いてある不動産会社の免許番号を伝えれば閲覧できます。現地の見学1.マンションのチェックポイント・眺望や騒音はどうか。(周辺の建物との間隔、道路や工場の音など)・隣地が空き地などの場合、建築計画はないか。・各居室の採光、通風はどうか。・壁や床のコンクリートの厚さはどれくらいか。・上下左右の住戸の間取りはどうなっているか。(接する部分に注意)・フローリングの遮音等級はいくつか。(L45以下が望ましい)・バルコニーの奥行きはどれくらいあるか。(1.5m以上が望ましい)・電気容量はどれだけか、将来増量できるか。・電話は何回線まで増やせるか。・コンセントの位置と数は適切か。