USコンセプトご相談の流れ買いたい売りたいリノベーション施工実績イベントスタッフ紹介ブログHOMEブログマイナス金利政策と住宅用不動産の関係性2016.02.10マイナス金利政策と住宅用不動産の関係性こんにちは。掲題の通り、日銀が1月29日にマイナス金利政策を決定しました。政策は、インフレ側に振りたいわけですから、当然、ゆくゆくは金利の上昇を見越しているわけです。これが、「これから住宅を買おうとしている皆さんに、どう反映するか?」が大きな「???」ですよね。大局観としては、「金利が上がる方向」に向かう、と考えて良いと思います。これは、「金利を上げたい」という政策なわけですから、そう見越しておく。いう至極シンプルな話です。日銀の黒田総裁は2月3日の講演で、「必要な場合、さらに金利の引き下げを行う」と発言しています。これは何を示しているかというと、リーサルウェポン的に投入したマイナス金利政策だが、日銀が掲げている、2%の物価上昇目標にはまだまだ到達する見込みが薄い。考えている表れかと思います。そこでこれから住宅を買おうとしている方にとって、実際に身に降りかかってくるであろう事象をお伝えします。なると、物の価値が上がるわけです。物の価値が上がると、その時点での不動産価格も相対的に上がりますので、その時点で購入する場合と、その前に購入する場合では、購入価額に差が出ます。なりますので、金利を上昇させるための政策です。仮に4000万円程度を35年間返済の住宅ローンで借入した場合、金利が1%変わると19,100円程度、年間にして約23万円程度違う訳ですから、軽い話ではありません。簡単にお伝えするために、私自身の場合を例にとってお伝えします。私は8年前に中古マンションを購入しており、購入と同時にリノベーションを行いました。住宅ローンの割合は、変動6割、固定4割です。8年前なので、固定の金利は3%に迫る勢いで、非常に高いです。これを私はどうしようとしているか?というと...「一旦4割部分も全額、変動」にします。さっきの話と比べて、矛盾を感じますか?思い出してください。前述の黒田総裁の話を。金利を下げる可能性を示唆しています。マイナス金利と物価上昇がまだ反比例関係になく、実態は物価上昇が実現されていません。更なる金利引き下げ(先月から更に引き下げになっています)の恩恵をいただき、黒田総裁が「もう下げない」と発言をした時に、様子を見ながら固定に切り替えます。10年固定で1.5%程度ですので、当面は1%を切った金利。様子を見て1.5%程度の金利。いう辺りに落ち着かせようと考えています。これは、初めて住宅を購入する場合も考えなければなりません。カッコいい物件を探します!創ります!だけではありません。自分にとって最適な資金計画を、様々な視点から考えております。失敗しない家探しは、おんぼろ不動産マーケットにご相談くださいませ。横浜市Size~50m250~60m260~70m270~80m280~90m290~100m2100m2以上Price〜3,000万円3,000〜4,000万円4,000〜5,000万円5,000〜6,000万円6,000〜7,000万円7,000。