賃金・雇用機会TwitterFacebookGoogle+はてブPocketこんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。ミズーリ州セントチャールズ郡の不動産市場についてお伝えしています。おいて、人口については理想的な伸びが確認できました。日本国内の不動産投資でも将来の明るい兆しが都市の一部にしかみられないというのは人口増減に大きな理由があります。興味深いことに、近年は東京への回帰現象が起こっていますね。人口も東京一極集中が見受けられ、来年の東京オリンピックに向けても結構な開発が進められています。人口動態に大きく影響されるのです。17歳の割合が最も高いことが分かりました。44歳と中年層が中心になりますが、移民層の割合は2017年の時点で3.8%ですので、その影響はほとんど無視してもよさそうです。人口動態で見たときにも「セントチャールズ郡の将来は明るい」ということが予想されます。ついてみていきましょう。人口増加は順調であったとしても、そこで暮らす方々の所得はどの程度のものなのか、またその所得はどのような雇用機会で保証され得るのかも非常に大切な要素です。セントチャールズ郡の賃金・雇用機会まずは全体像を見てみましょう。その地域の雇用が安定しているのか否かは、失業率を見ることで全体像を捉えることが出来ます。セントチャールズ郡の失業率のグラフはこちら。例の10年前の世界金融危機の時期に失業率が急上昇していたことが分かりますね。4%から9%へと、失業率が2倍以上に跳ね上がっています。ありとあらゆる職種に影響し、アメリカ全土で相当失業率が高まった時期です。このセントチャールズ郡の同様で、同時期にかなり雇用は不安定になっていた事実が分かります。その後は順調に回復し、2018年10月にはなんと失業率は1%台にまで落ちています。その後少し上昇し、最新の統計では2019年5月度時点の失業率が2.4%です。そこでセントチャールズ郡の所得を見ていきましょう。賃金セントチャールズ郡で暮らす人々の所得具合が分かりやすいように、数字と同時に近隣の他郡との比較を表すグラフでみてみます。セントチャールズ郡、群を抜いています。最新の統計は2017年ですが、その平均所得は年間$81,594(約82万円)です。その地域で暮らす人々の所得平均が$8,000超え。2017年の全米所得平均は$60,336ですから、全米平均と比較してもかなり所得が高いことが分かります。ちなみにセントチャールズ郡の前年2016年の平均所得は$80,644で、一年間で1.18%の伸びがあったことになります。雇用機会そこで、今度は職業別にその割合を見てみましょう。セントチャールズ郡の雇用機会はこのようになっています。自然採掘・建設業です。してみると、ホワイトカラー系の職業が比較的多いことが分かります。トラックドライバーとなり、その賃金は男性と女性の比較で並べるとこのようになっています。看護系でも男性が多いのですが、おそらくこの統計には看護婦・看護師のみならず医者も交じっているのではないでしょうか。そこで前での雇用機会のグラフと合わせて考えると、「セントチャールズ郡ではマネージャー職や医療従事者の高給取りが全体の平均を押し上げている」と言えそうです。・賃貸物件を借りる際の家賃支払い能力この二つに影響してくるためです。賃金・雇用機会が十分であればあるほど、人々は心に余裕をもってこれらの住に関する支払いを行うことが出来ます。所得が高いほど、人は本質的にそれ相応の物件で豊かな生活を求めるものです。ここを私たち不動産投資家の目線で見た場合も、同様の理由でその地域で暮らす方々の所得の割合を知る必要があります。その地域の人々はどれくらいの物件を購入できる所得があるのか家賃を十分に支払えるのかこのあたりは冷静に分析してみる必要があるのです。$32,400ここが最低ラインの基準といえます。俯瞰してみるとその条件は十分に満たして言えるのです。初心者の皆様へ無料の定期メルマガ「アメリカ不動産投資の旅」をご希望の方は、下記よりメールアドレスをご登録ください。初心者目線に落とし込んだ投資情報を定期的にご連絡させて頂きます。(必須)~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~本項に関するご質問はこちらからどうぞ。投資運を上げる秘訣は?RECOMMENDこちらの記事も人気です。無料の定期メルマガ「アメリカ不動産投資の旅」をご希望の方は、下記よりメールアドレスをご登録ください。