民法の改正により、賃貸管理においては、益々、大家さんの負担が大きくなっていくと言われています。少子高齢化の人口減少の傾向と、賃貸物件の増加で賃貸市場は,より賃借人の借手市場に移行している中、競争力のある対策が急務と言われています。基幹事務は、以下の3つです。1.家賃、敷金等の受領に係る事務2.賃貸借契約の更新に係る事務3.賃貸借契約の終了に係る事務この事務の主要な点が、従来と大きく変わろうとしています。4月改正民法が施行されますが、連帯保証人の極度額の明示は、募集業務にも大きく影響すると言われています。大家さんの負担が増加し経営を圧迫することが予想されます。クリーニング等の制度は連帯保証人については、そもそも滞納その他の契約不履行に対する、万が一に備えた対応ですから、大家さんとしては、何処かが、誰かが保証してくれれば良いわけですから、今後は、家賃保証会社の利用が見込まれています。原状回復についても、「通常損耗」は定額クリーニグの定額見積もりが基本で、過失については退去時、別途徴収となります。クリーニング制度の3点セットが必要になるわけです。入居時の費用負担の軽減も、空室対策の競争力です改正民法への対策となる3点セットは、入居募集の差別化でもあり、差別される要素でもあります。賃貸事業は進化しています。管理する側も制度の改善が求められています。現実の費用負担を考えると、退去時の原状回復については、壁紙、フローリング等コストが軽減できる仕様への転換が必要です。毎年訪れる入居・退去の度にお部屋の商品化が、空室対策になるということで、大家さんの負担は大きくなるばかりです。賃貸管理は賃貸事業の生命線です。変化に対応するには、変化することです。従来の慣習から、時代に対応した管理を選択することが求められています。ナカマチヒデトヨ金沢なかまち不動産の中町秀豊です。全国の地方都市を転勤し、不動産活用を通じその地域、業界に携わって参りました。金沢に生まれ金沢が大好きな人間です。地方都市、金沢の不動産取引に関わり、皆様と「笑顔のある豊かな人生=リッチライフ」を創造できれば幸せです。真摯に一生懸命が信条です。Reserved.arrow_upward。