iStock.com/MicroStockHub1本の記事から得られる情報量や感想は、読み手の経験値・立ち位置によって異なります。記事を読んだ後、「ほかの人はどんな感想を抱いたのか」「この情報は自分が参考にしてよいのか」など、迷った経験を持つ人も多いことでしょう。これを解決してくれるのが、楽待新聞の「コメント機能」。書き手と読み手のコミュニケーションの場であるコメント欄は、記事を読んでの感想はもちろん、執筆者への質問や意見、新たな問題の提起、今後読みたいテーマのリクエストなど、さまざまに活用できます。現在、コメント欄ではコラムニスト同士の交流も盛んですが、忘れてはならないのが、コメント投稿者の存在。一部の投稿者に話を聞いてみました。上位投稿者はこんな人たち!今回、一部の投稿者の方に、投資実績やコメント機能への思いを取材しました。注目のコメントも併せて紹介していきます(記事中の累計コメント数は2019年3月7日時点のものです)。「kazu21599」さん累計コメント数:2086私が不動産投資を始めたのは1991年のこと。当時はサラリーマンでしたが、現在は専業大家です。4~12戸くらいまでの小規模物件を中心に、5棟47室を保有しています。楽待新聞のコメント機能を知ったのは去年の4月ごろでした。実践大家コラムはとても参考になるので、コラムニストさんへのお礼の意味も込めて日々コメントを投稿しています。自分の紹介を目的にしたコラムより、大家として実践している内容が綴られたコラムには貴重な情報が詰まっているので、やはり書き手の方にコメントで「お返し」したいという気持ちになりますね。コメントは緊張するかもしれませんが、実践大家コラムニストさんは質問等には答えてくれるので、みなさんもどんどん書き込めばよいと思いますよ。「kazu21599」さんのこのコメントに注目!空室対策について取り上げた「サーファー母さん」さんのコラムに、kazu21599さんがご自身の経験談を投稿したコメント。長文ですが、読み応え十分です。さん私の遠隔地物件は、同じスペックのものが4棟並んでいてそれぞれ持ち主が違うのですが、家賃にも個性があります。うち2棟は家賃を原則下げないが、リフォームはきれいにやる。私の所有する1棟は家賃はポータルでは横並びだが、設備で少し差をつけ、家賃値引きに応じるようにしています。残り1棟のオーナーは、設備は私の真似をして、さらに家賃を3000~5000円下げています。本来ならこの方の空室が一番先に埋まるはずですが...そうならないことに面白さがあります。推測ですが、この方はとにかく電話口で怒るオーナーさんだったらしく、隣で入居が決まったら、「何で先に俺の空き室を勧めないのだ!」と怒る。(中略)人は感情で動きます。女の方は損得でなく好き嫌いで動くことが多いと思います。電話のたびに怒鳴られたら、もうその人のために何かしてあげたいなんて、これっぽっちも思わないでしょう。それどころか、できるだけ近づかないようになるでしょう。その結果が入居の違いになるのかなと思います。家賃下げれば埋まるだろう、ではないところ...大家さんに気づいてもらいたいんです。人は心で動くようにできている。「aloe」さん累計コメント数:967不動産投資歴は1年弱、現在2棟12室の大家です。兼業大家の強みを生かすために、「月々の返済金額<月々の本業からの余剰資金」となるような借り入れとすることをモットーにしています。コメントを投稿したきっかけは、当時私がファンだったコラムニストの方のコメント欄がいわゆる「炎上」していた際に、どうしても普段の感謝と応援コメントを伝えたいと思ったから。普段は勉強になる記事、立場が近くて共感できる記事等に対しては、特にコメントしたくなります。コメントするときは、とんちんかんなことを言っているのではないかととても緊張しました。コラムニストの方はみなさんしっかりとお返事をくださいます。コラムニストの方の返信の負担を考えると躊躇するときもありますが、実際にお話するとお礼を言って頂けることも多いです。コメントし続けることで少しでもこの場に貢献できればと思っています。「aloe」さんのこのコメントに注目!「地主の婿養子大家」さんが築古物件への投資について語ったコラム。おける大家について考察しています。aloeさんも大家の1人として、ホンネとタテマエを素直にコメントしていました。さんとても難しい問題ですね。それでも不動産やりたいならどうしようか...。それなら、知識を蓄えるまでは、なるべくリスクの低い築10年台を狙っていこう。永遠に知識が蓄えられなければ、いくら利益率がよくても築古は諦める。知識のあるパートナーを見つける...。その人の知識が本物でなかったら?考え始めればきりがありません。築30年程度を超えた物件をみるとなんとなく抵抗感があるのは、その建物に潜むリスクを自分自身が無意識に避けているからかもしれません。答えは永遠に出ません。各々がよかれと思ってやるしかないのでしょう(タテマエ)上記のように、私は今現在では築古は購入するつもりはありませんが、正直世の中安かろう悪かろうでしょう。見た感じとってもステキ、でも周辺相場より格安でラッキー!なんて幸運はほとんどありません。その裏には必ず原因があります。まれに安くて良い品はありますが、不動産に限らずそれを見つけられる人はその目利き力自体で生き残れるレベルです。そんなに住居のリスクが怖いなら、高いお金を払えばいいでしょう。それでも信用できないなら、自分で家を建てるしかないでしょう。人に何かを任せる時点で、それなりの選択肢がある中で自分自身で選んだはずです。その結果が悪かったからと言って、相手を責める風潮が最近強すぎるように思います。さんそういわれると確かに「素人は不動産投資はするな!」ということになりますね。築年数が古いことがリスクであることも事実だし、新築RCなんかは僕からすれば、それ自体リスクの物件もありますし。自分の中の線引きは必要だと思いますが、それも最初から完璧に出来ているわけではないし、時間や経験とともに変化があって然るべきで、その点を伝えたいコラムでした。お疲れさまでした!「wkwk142465」さん累計コメント数:834私が本格的に不動産投資を始めたのは6年ほど前です。現在、母と一緒にアパート2棟16室、築古戸建て4戸を運営しています。小さいながらも地主なので、借地が収入源の大部分です。基本的には、負けないこと、生き延びることを一番に考えています。コメントを投稿するようになったきっかけは、自分と同じ地主系の大家さんの意見が自分とは違っていたから。違うのかに興味があり、聞いてみたくなりました。自分が知らなかったことを教えてくれる記事には、ついコメントしたくなりますね。ちなみに「有料でも読む価値がある情報」だと思ったコラムには、投稿するコメントに「素晴らしい」というワードを入れています。それからコメントする際は、なるべくバカになるようにしています。そんな人が1人いたら、他の読者も聞きやすいかと。コラムニストの皆さんは基本的に親切ですし、損得抜きで答えてくれます。聞くは一時の...と言います。自分の考えを示し、他者の見解と比較するのは意味があるかと。いうテーマで書かれた「HIROり~まん」さんのコラム。コメント欄でwkwk142465さんの「素晴らしい!」が登場しています。本当によくまとまったコラムです。時間との勝負、考えますよね。wkwkも負け組です。対応は?一、他人の時間を使う二、管理を容易にする三、無理に拡張しないです。一は通常、業者さんの利用ですが、wkwkの場合、母親が最強です。身内は裏切らないので。奥さんとかに助けてもらって、「戦略」など大きな利益を生む部分に注力です。全部を押さえるの無理ですから!二は、DIYなどによる費用の圧縮も魅力的ではありますが、あれは、自分の人件費が乗っていないだけです。自分の人件費の価値をあげるには、質を高めるか量を増やすかです。その中で、量を増やすため管理を容易にすることは、皆あまり話さないですよね。気にしないのかな?三、拡大願望があるので書きました。手間ばかりで利の薄いものは触らないが得策です。さん時間活用の本質ですね。本業の時給との比較しながら、どこでバランス取るかですよね。「みっちやん」さん累計コメント数:446不動産投資歴は7年、現在戸建9戸と区分1戸を所有しています。基本的に現金買い、中古・築古投資です。楽待新聞にコメントをするようになった理由は、シンプルに聞きたいことがあったから。戸建投資に関する記事に特に興味があるので、そういった記事にコメントしています。戸建賃貸に踏みだす勇気がない人に少しだけ背中押して、初めたばかり人には参考になればと思っています。楽待に登録するのは無料ですので、ぜひ登録してコメントしてみてください。わからないことを気楽に尋ねたらよいと思いますよ。「みっちやん」さんのこのコメントに注目!「タカボンのパパ」さんが、販売価格150万円の戸建物件を見学に行った様子をレポートしたコラム。専門分野である戸建物件の話題だけあり、コメントでも的確な推察が展開されていました。さんポジティブに考えれば、先に内見した人達が指値したものの、売り出されて直ぐだったから断った、でも売れ残ったから、売主が心折れて値引する気になった、ということかもしれません。意外と110万円で指値されてて、この値段なら売れる、売ろうとなったのかも知れません。バス停は徒歩3分ぐらいだし、頼めば駐車場として貸してくれそうな土地がありそう。土地値から解体費を引いた値段と比べると少し高いかな。