miwa不動産投資の利回りとは?【分かりやすく解説】ツイートシェアはてブLINEPocket利回りって何んだろう..不動産投資の利回りがどう言ったものなのか知りたい方へ。利回りを理解すれば、「不動産でどれくらい儲かるのか?」が直ぐに分かるようになります。動画でも解説しています。実際に不動産サイトを見ながら解説まとめ不動産投資の利回りとは?不動産投資をする上では、かなり必要なものです。物件を探す時に必ず見ないといけません。言うと、不動産の利回りを見ることによって「どれだけ儲かるか?」が直ぐに分かるからです。僕が不動産を探す場合ですが、「利回り20%」と言う基準で探しています。これは、高い数字ですが利回り19%未満であれば外していくと言う作業をします。利回りの種類は3つだけ不動産投資の利回りの種類は、「3つだけ」です。・想定利回り・表面利回り・実質利回り想定利回り売り物件サイトやチラシに価格の横に大きく書いてあるものです。この利回りは、広告を出した不動産屋さんが計算して出した数字です。高い方が目を引くので大きく釣り上げているケースもありまので、あまり信用は出来ないものです。表面利回りこれは、基本的に自分が計算をして出す数字になります。家賃収入(年)÷物件価格=表面利回り実質利回りこれは、実際の「手取りの家賃収入はどれくらいか?」が分かります。(家賃収入(年)-経費)÷物件価格=実質利回り知るメリット利回りが理解できると、物件をパッと見ただけで「どのくらい儲かるか?」が数値化して分かります。不動産を探す作業が効率よく進めることが出来ます。最初の段階で選別が出来て物件探し時間の短縮にもつながります。実際にどうやるの?では、実際に物件をモデルに計算していきます。不動産投資ポータルサイト「楽待」のサイトを見ながら利回りの解説をします。動画でも説明しています。売り物件のサイトのページや広告には物件価格の隣に、利回りの表示がされています。ここに記載してある利回りのほとんどは、「想定利回り」なので、あまり信用していけません。さなどで変わってきます。東京で築33年3DKだと12万円〜だったりしますが、僕の住む北九州だと5万円が相場です。家賃いくらか分からなければ、物件近くの不動産屋さんに聞いてみると大体分かります。家賃5万円のエリアだと仮定して計算します。家賃月5万円×20戸×12ヶ月=家賃年1,200万円これを元に「表面利回り」の計算します。表面利回り家賃収入1,200万円÷物件価格6500万円=表面利回り18.4%実際に調べてみると掲載している利回りより低かったり、高かったりする事はよくあります。この画像だと「実際にはもっと儲かる」と言うのが分かります。※分かりやすいように、そのままの売値から計算してます。最初の段階で覚えておいた方がスムーズに収入が増やせます。動画でも解説しています。不動産投資の音声講座もやっています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。不動産投資とは?【初心者でも分かりやすく解説】RECOMMENDこちらの記事も人気です。@3hdsn最終学歴は、中卒で15歳から工場で働く。結婚を考えた時、月収17万円で未来に絶望し副業をするが逆にマイナス200万円の失敗をする。本屋で不動産のを見て知識、教養ゼロからスタート。現在は「家賃収入1000万円」、「物件6棟25室」を所有し、会社員をやりながら安定的に収入を増やしてます。YouTubeもやってます。