ニュージャージーのアパート賃貸。(ご駐在の方は”駐在の欄”をご覧ください。)ご希望とご案内希望日時を電話かお問い合わせフォームからお知らせください。効率良くご案内しながら、学校や街並みも同時にご紹介致します。学校区を含む生活面の御相談もご案内中にお伺い致します。ご契約したい物件がみつかりましたらお知らせ下さい。家主側にオファーを入れます。オファーが受理されたら、契約へ進むお手伝いを致します。ご入居当日に向け、家具の搬入、鍵の受け渡し、電気などの開設をお手伝い致します。ご入居当日に向け、家具の搬入のエレベーター予約、鍵の受け渡し、保険やレンタル家具の紹介、電気、ケーブルTV、電話、インターネットなどの開設をお手伝い致します。ご入居後のアフターケアーサービスも充実しています。(売買)まずはご予算やご購入目的などの詳しいお話を、J.One不動産の経験豊富なエキスパートにお知らせ下さい。ご自宅用、投資用など、ご購入目的に副った物件を迅速にリストアップ致します。同時に、ご購入に必要な経費や今後の流れなどのご説明も致します。この時期にローン関係などの手続きも同時に進めることをお勧め致します。物件のご案内当日は、周辺の相場や過去の売却金額なども照らし合わせながらご案内致します。ご購入したい物件がありましたらオファーを入れます。オファーはJ.One不動産の社員がお手伝い致しますのでご安心下さい。オファーが受理されましたら、頭金を支払い、売主側の弁護士が契約書を作成致します。クロージング当日は多くの書類にサインを入れたり、残りのお金を支払います。これらの煩雑なやりとりの際にも、J.One不動産の社員はご説明致しますのでご安心下さい。お手伝い致します!*不動産投資で購入される方も売却される方も、お気軽にお問い合わせください。Corporationという会社についてJ.One不動産は堅実で誠実な会社です。今日の利益より、明日に繋がる誠実なサービスを常に心掛けております。多くの家主に日本人の素晴らしさを説得し、その信用によって日本人のより寛大な受け入れを実現してきました。不動産トラブルの多いアメリカで何とかしてトラブルを未然に防ぎたいと日夜努力しております。経験の豊富な信頼のおけるニューヨーク州、ニュージャージー州、コネチカット州公認不動産ライセンスを持ったエージェントのみで、丁寧な仕事を心掛けております。格安から高級物件まで、ニューヨークシティー、(マンハッタン、クイーンズ、ブルックリン)、ニュージャージー、ロングアイランド、ウエストチェスター、グリニッジまで幅広く取り扱っています。ニューヨークで唯一の社員体制の不動産会社のため、会社組織での質の高いサービスを提供することが可能。(他社は完全歩合制で、各エージェントが個人商店のように機能しています。そのため、お客様のご希望予算よりも高額の物件を紹介し、自分の利益のみを追求するエージェントが多くなり、日本的なサービスを提供するのが難くなっているのが一般的です。手数料を得た後は仕事をしてくれなくなり、担当者が辞めた後は、誰にも引き継かれなくなる恐れがございます。)会社組織のためNY、NJ、CT、郊外など別々の場所を効率よくご案内することが可能。(他社では各地域のオフィスにご自身で行く必要があり、それぞれの場所に異なるエージェントがおります。)ご案内当日は、お泊りのホテル、駅、オフィスまでお迎え可能です。空港お迎え、短期物件から長期までのお引っ越しなど駐在パッケージサービスもございます。詳しくは”駐在”をご覧ください。洗濯機付きのドアマンビルなどもご用意しております。賃貸マーケットニュージャージーの人気区域の良い物件の空室率は常に低く、競争が激しく、数時間でマーケットからなくなったりします。マーケットの回転が早いため、毎日新しい物件が出てきて、毎日多くの物件が消えて行きます。"物件情報を下さい"とのご依頼が多いですが、3日後に何が残っているのかわからないのがニュージャージー近郊のマーケットです。物件探しにはタイミングが非常に大切なのです。物件の探し方J.One不動産に直接メールか電話でご連絡ください。無料でご相談をお受け致します。お客様のご希望に見合う住宅を、何千という物件情報の中から探し出し、ご興味のある物件を無料でご案内いたします。気に入った物件を取る際には、パスポート・現金かチェック(家賃と敷金)が必要になりますので予め用意しておきましょう。家主によって契約の方法や手順、用意する物が異なりますので、気に入った物件がありましたら、その都度アドバイス致します。難しい契約も納得して頂くまで解りやすくご説明致します。入居が無事に済むように、鍵の受け渡し方法などを手配致しますし、電話・ガス・電気等の開設も必要であればお手伝い致します。ご入居後のフォローアップもしっかりしておりますのでご安心ください。Service)の物件情報です。J.One不動産ではこれ以外の物件もございますし、他のカウンティーの物件も取り扱っております。J.One不動産では約1万件以上の物件情報がアクセスできますが、良い物件は半日程で借りられてしまう為、直接弊社までご連絡ください。その時点でマーケットに出ている物件から、お客様のご希望に見合った物件をご紹介致します。J.One不動産ではニュージャージー以外にもマンハッタン・クイーンズ・ブルックリン・ウエストチェスター・ロングアイランドを中心に、日本人に人気のある地域はすべてカバーしております。一軒家などの高級物件しか取り扱わない日系不動産会社が多い中で、安いアパート物件も扱っておりますので、日本人全てのニーズにあった物件をお探しできます。必要な物アパート、戸建てを借りる際に必要な物は、物件やお客様のクレジットによって異なりますが、基本的にはトラベラーズチェック、及びクレジットカードは通常使えませんのでご注意ください。どの不動産契約でも、現金は他の支払い方法に換金できるため、現金をご用意することをお勧め致します。コンドミニアムには審査に多くの書類提出が必要です。家主が最も心配する点は、どうやって家賃を支払うかです。銀行の残高を証明することができ、更に収入がしっかりしている事を示すため、会社からの雇用証明書がご用意できましたら良いでしょう。下記の必要な物は予め用意しておいた方がスムーズに進みます。審査はお客様の状況によって異なりますので、隋時ご相談ください。アプリケーションフィー(家主側に払う手数料で$50~$1000程。物件によって異なります。仲介手数料J.One不動産のニュージャージーの不動産手数料は、1ヶ月分になっております。日本では、礼金と手数料で3ヶ月分必要ですが、ニュージャージーでは礼金と手数料で1ヶ月分になり日本に比べて安くなっております。初期費用の合計では、日本でアパートを契約する際には通常6ヶ月分必要になりますが、NJでは物件によりますが、3ヶ月分程で契約が可能です。日本のような手付け金制度はありませんので、家賃と敷金、手数料は直ぐに必要になります。取り扱っている、日本で入金したお金をニューヨーク近郊のATMで引き出せるカードを日本で作ってくることです。約$4000ドル程一回に現金で引き出せるため、アパートを借りる際には便利です。ニュージャージーにはシティーバンクはやや少ないです。残念ながらクレジットカードやトラベラーチェックでの支払いができない場合が多いので、くれぐれもご注意下さい。バンキングにしておくと便利です。借りるタイミング多くの家主は物件が空いてから貸しに出す事が多いです。その場合は部屋が既に空室のため、1~2週間後には家賃が発生します。そのために、物件を探し始めるのは、1.5ヶ月前~2週間前がベストでしょう。2ヶ月先の物件はまだマーケットに出てきません。現在住んでいる住宅の家賃と新しいアパートの家賃が、半月ほど重なってしまうケースが多いですが、長期的に見た時に、その方が安全です。治安の良くない区域に住むのは気をつけましょう。一般的に、安い物件は治安の悪い区域にある場合が多く、殺人や盗難の危険性があります。家賃が高くても安全な区域を選ぶ事をお勧め致します。安全に不安がある方は、ドアマンのいるビルをお勧めいたします。J.One不動産では、治安重視で良い物件をご紹介致します。審査ニュージャージーのアメリカ系の不動産業者や家主の中には、日本人に貸し渋る事が多いです。多くの日本人がアメリカ系の不動産会社の物件を見て、取る段階になると何かの理由をつけて拒否されてしまった、というケースが多いようです。これは、人種差別ではなく、言うならば"収入差別"と言えるかと思います。彼らが一番問題としているのは、人種ではなく、収入です。ニューヨークでは通常、厳しい収入審査があり、借りようとしているアパートの年家賃の3-4倍の年収が求められます。カードを持ち、クレジットヒストリーが良い人しか貸してくれない家主が多いようです。家主は日本での収入や、日本の保証人、日本の残高等を信用してくれない方も多いです。物件があったとしても審査やその他の不可解な理由で落とされる可能性があります。弊社では長年に渡って多くの家主と信頼を築いてきており、日本人を理解してくださり、弊社の信用で審査を簡単にしてくださる物件を多く用意しておりますので安心です。ニュージャージーでのアパート探しの極意は物件ではなく"貸してくださる良い家主"を選ぶことなのです。物件探しのこつ質の良い物件が不足しておりますので、ご希望に100%見合った完璧な賃貸不動産は無いと思ってください。どこに重点を置き、どこで妥協するか、が大切です。安い家賃に重点をおいた場合、希望地区も少し広げた方が探しやすいですし、質も少し妥協が必要です。安く良い物件は直ぐに取られてしまうためスピードが大切です。決断をしたら、直ぐにお金が必要になりますので、敷金と家賃、計2ヶ月分のお金は最低ご用意ください。ニュージャージーの家主はお金しか信じない傾向があり、お金を置いた者が優先権を得られます。アメリカ人は取りたいと思った時に小切手を直ぐにその場で切る程決断が早いので、その競争に勝てる早さが必要です。日本とアメリカでは時差がありますので、アパートを決める際に、もしご家族や会社の了承が必要であるならば、事前に済ませておきましょう。一度アパートを取るという決断をした後では、実際に契約書にサインをしていない場合でも、キャンセルが出来ない場合が多いので気をつけましょう。家族や会社の反対によって契約破棄のペナルティー金が課せられたり、時差のために他の人に物件を取られてしまうことが多いのです。いった問題を避ける為にも、立地のこと・家賃のことなどを含めて、事前に家族や会社とお話をされてください。不動産に関しまして、このニュージャージーでは情報が氾濫しております。ほとんどの情報が根拠のないウソの情報であることが多いので、そういう情報には惑わされることのないようにしてください。経験が豊富なJ.One不動産ではお客様が納得されるまで、ご説明をしながら一緒に物件を探して行きます。