「積算評価」について書きたいと思います。「重要なステップ」です。売りに出ている物件を・誰よりも早く買える・買った価格以上で売るという事が誰でも可能にできます。積算評価とは?どういう時に使うのか?積算評価の計算方法3-1土地の計算方法3-2建物の計算方法3-3物件の積算評価額まとめ積算評価とは?積算評価とは、その名の通り「不動産の価値をかけ算で計算して出す」という事です。土地+建物=物件の積算評価額になります。「この物件は値段は安いのか?」という時にサクッと算出できる簡易的な評価方法です。積算評価額を下回っていればお買い得ということになります。「銀行の融資額」の目安として使われます。「銀行がお金を貸してくれる金額」が大体把握できるという事です。購入する物件を「担保」にします。お金を貸している人が返せなくなった時に「物件を売って現金で返してもらう」という銀行の安全措置です。「融資額」は、その人の「信用の評価」にも関わってくるので、いくら借りれるのかは、その人それぞれという事になります。「土地」と「建物」に分けて計算します。国税庁が評価した道路に面する値段から土地の評価を出します。別記事で分かりやすく説明しています。建物の「広さ」と「築年数」と「構造」で評価額が決まります。「再調達価格」という予め決められてる建物の構造別の金額を計算に使用します。「今、建て直すと1m2あたりいくらか?」というものです。建物の構造別に「耐用年数」この建物は、このくらい耐えられるだろうと法令で定められています。積算評価額=1,505万円になります。まとめ積算評価は、あくまで物件評価の「目安の額」と見て下さい。「住環境」などで評価が変わってきます。評価のバランスも見ます。「物件から得れる収入からの評価」になります。一棟マンションなどの「大型物件」で採用します。不動産の評価は、かなり「複雑」です。多く物件を見ていくことで目が肥えてきていい物件がすぐに分かり確実に買った価格以上で売ることが出来ます。下のフォームから私への質問が可能です。回答は必ずさせて頂きます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。「プラス450万円」にした個人売買5ステップRECOMMENDこちらの記事も人気です。@3hdsn最終学歴は、中卒で15歳から工場で働く。結婚を考えた時、月収17万円で未来に絶望し副業をするが逆にマイナス200万円の失敗をする。本屋で不動産のを見て知識、教養ゼロからスタート。現在は「家賃収入1000万円」、「物件6棟25室」を所有し、会社員をやりながら安定的に収入を増やしてます。YouTubeもやってます。