土地の代金が大きくなり、家に予算が使えません。見た目や写真撮影には持って来いの家になるみたいですがプラン効率はあまり良くない。今の夫婦は共働きが多い。よって日当たりの恩恵を受ける時間は無いと言う事です。休みに家に居ますか??遊びに出かけていませんか??日当たりの良い土地には南側に道路があります。するとリビングなども南側に配置される。言う事は道路からリビングが丸見えになると言う事です。ウッドデッキでバーベキューとかも丸見えです。子供の知り合いとかに見つかるといつの間にやらホームパーティーに早変わりって事にもなりかねません。「人が溜まりやすい」って事です。外に出ようにも奥様達が家の前で永遠におしゃべりって事にもなりかねない。子供も同じようにそこに溜まる。車の出入りなどもやりにくいはずです。これも欠点??まあ、色々有りますが価格が安ければ問題は無いと思います。それよりも北側道路の安い土地を買って仕様の良い家を建てた方が良いような気がします。日当たりは重要じゃないって感じです。掘り出し物の安い土地。実際に掘り出し物も存在します。処分して財産を分けたいとかです。そんな土地に当たれば安くていい土地が手に入る。ところが、中にはキズものもある。自分が出会ったキズものの土地達です。家は建てられません??これは意外に多い事です。道路に接していない土地が安くで出ていたりします。一見すると道路とつながっているように見えます。字図を取ると道路のような部分に他の土地が入っています。道路に接していないって事。道路との間に挟まれた土地を買うしかない。法外な値段で売り付けてきます。接道が有るかどうかを確認する事をお勧めします。現況を見ても敷地の境界線は分かりませんからね!!崖のそばも危険です。擁壁とかで予定外のお金がかかる。考えたら普通の金額で買ったのと同じって事になります。高低差の大きな土地はその段差をどうするかでお金を使うと考えるべきです。高すぎても低すぎてもお金はかかるって事です。家は建てられるけど・・・・みたいな土地も有る。要するに地盤改良が出たりして高くなってしまう土地です。その地域の会社であればどのあたりで改良が出るかは知っています。地盤改良に100万円以上かかると安かった土地が高い土地に早変わりです。地盤の事も頭に入れた方が良い。地盤改良は建てる会社の考え方も反映します。どの会社を選ぶかで改良になったりならなかったりします(汗)事故のあった土地は安い。これは不動産屋さんに聞けば教えてくれます。それを聞いて判断するしかないでしょう。因縁がこもっていたりしたら支障が出てきます。「頭金はどれだけ有れば良いでしょう??」なんて質問は良くある質問です。その質問の今の回答は「全部借りた方が良いですよ!!」です。今の世の中は恐ろしいほどの低金利です。この金利で借りた方が断然お得です。頭金など考えない方が良いでしょう。税込み年収の6倍は借りれます。500万円だったら3000万円は借りれる。総予算を計算したらすぐに答えは出て来る。今なら住宅ローン控除もあり、10年間は借入残高の1.0%が返って来ます。頭金を貯めるより断然お得です。仮に5年間で500万円のお金を貯めて家を建てるとしましょう。頭金500万円を貯めている事になります。80万円を貯めたって事(汗)それより1.0%前後で借りた方がよっぽどお得です。5年固定だと0.9%ですからローン控除で0.1%の利益が出る。10年固定でも1.15%です。仮に5年後の金利が上がっていたらアウトでしょう。計画が在るのなら早い方が良いでしょう。消費税率もアップしますからね!!低金利時代がなせる業です。頭金なしのオール借り入れが断然お得です。これが金利2.0%とかだったら頭金がある方が総支払額が少なくなるので有利ですけどね??大昔は金利が5.0%台とかでした。総支払額は借入金額の倍返し!!そう考えると今の世の中はおかしいです。昔の常識は全く使えません。自己資金を運用したければそのまま借りておけばいいでしょう」なんて言っています。住宅ローンがどのローンより金利が安い。広く取る事はあまりお勧めしません。子供が子供部屋を個室で使う時間ってかなり限られています。そのために大きな空間を作る事って意味が有るのか??子供が家に住むのが大体18歳まででしょう。大学まで家から通っても22歳までですが、それは少数派かもしれません。18歳まで居たとします。個室として中学生から使ったとして12歳から18歳までの6年間の事です。6年間を個室にできればいい話ではないのか??まあ、4.5帖も有れば良いのではないか??最近の子供は家に友達をあまり連れてはこない。皆で遊ぶ時はリビングとかで遊んでいます。遊び用の空間を作ってもあまり意味は無いのではないか??それよりも小さい頃は大空間にしてあげて、そこで遊ぶようにすればいい。個室に変えて6年過ぎたらまた大空間にするか夫婦で部屋を分けて使うかを考えれば良い。子供はどうせ家を出て行きます。昔建てていた大きな家では子供部屋は8帖とかでした。今その家に行ってみると夫婦二人の生活です。そこまで読んでいません。「子供は18歳で家を出ますよ」って話をします。最小限の空間を確保してあまりの空間を収納とかに回していく。その方が将来は使いやすい家になる。子供は狭いとか言うかもしれません。子供部屋って夜しか使いません。机が置けてベッドが置けたらそれで十分でしょう。文句が出たら「自分で建てる家でそうしたら??」なんて言ってあげたら良い(笑)まあ、最終的には夫婦でどう生活するかを考えての家造りが良いでしょう。最後は夫婦だけの生活です。それは定年後20年は続く。子供より長い時間ですからね!!続きを読む生涯設計!一生をどう暮らすのか??家を建てる人の多くは子供が小学校に入るからその前に!!みたいな事が多いです。中学高校が3年ずつの6年。これがお子様と暮らせる時間になります。その後はよその大学に行ったりして家を出る可能性が高い。12年の事で子供部屋を作る訳です。子供はやがて就職して結婚をします。結婚となるとまたあわただしくなる。両方の家に行ったり来たりする事になる。その時は新築して20年近く経過しています。そこで住設などのリフォームとかが出て来る。20年もたてば設備も古くなりますからね!!結婚したら当然孫とかできる。その孫を連れて帰って来る。なると空き部屋だった子供部屋がゲストルームになる。年月が進むと今度は二階の寝室に行くのがおっくうになって行く。一階の和室を寝室にリフォームする事になる。みたいに家を建てたらどんどん人も家も歳を取って行きます。要するに今の現状だけで設計すると後で大変な事になると言う事です。中には「それでも今が大事!!」みたいに言う人が居ますが、その場合は今の事を設計できる未来の見えない設計者にお願いする事が良いでしょう。あっという間に時間は過ぎます。今の子供は今しかない。明日の子供は明日の子です。住宅ローンなども一生涯の収支を考えてみると分かりやすい。どこで家計が赤字になるかが分ります。それをどうやって阻止するかも計画できるし実行もできる。人生設計に一度考えたら面白いかもしれません。自分も52歳ですからこの世に居られるのも30年を切り込んでいます(汗)元気でいられるのはもっと短いでしょう。考えると時間はいくらあっても足りません。している暇などは無いって事です。時間は有限で、人は必ず死ぬって事を毎日肝に銘じておく事です。家造りもそれで変わるかもしれません。時間は有効に使いましょうね!!続きを読む設計とは?家って設計者が何を考えているかで大きく変わります。コストばかりを考える人は「いかに安くできるか??」って考えます。するとその家に住まう人の事などは全く考えないで家の間取りとかが決まる。設計者は安く設計する事がお客様のためとか考えている訳です。お客様は「安い家」が希望でも何でもなかったりします。「・・・・」みたいな事になる。設計者の考えだからそれはしょうがない事でしょう。こんな感じの事が良く起きているって事は設計者のくせを知っておくと便利だと言う事になります。会社の中に設計者が居る場合はその癖が会社のくせになる訳です。雑誌とかがあるとその会社のくせが書いてあります。その癖が受け入れられるかどうか??一番良いのはその会社の設計者に会って話をしてみる事です。した考え方を持っている人であればしっかりとした家ができます。「お客様のニーズに合わせて設計します」とか言われたら気を付けましょう。何も芯が無い人です(笑)家をどう考えているのか??住まう家族をどうしたいのか??基本的な事を聞いてみる。デザインや間取りの話をしている人はアウトです。設計者は図面を書く事だけが好きな人とかいますからね(笑)オタクって人です(汗)家は設計者で変わる。Reserved.telcontact。