専門が何かも分らないのが現状です。知り合いの塗装やさんにやらせているだけの事。その中に建築のプロは居ない。よって、外壁の劣化なども分らないって事になる。多くのリフォーム業者には建築のプロは存在していないって事が多くとても危険である指揮者の居ないオーケストラみたいなもの。バンドマスターがしっかりしておけばそれなりの音楽にはまとまるでしょう。ところがリフォームとなるとそのバイオリンの奏者に直接仕事を依頼をするようなもので、フルートの事を聞いても分らないのと同じ事です。バイオリンの部分だけ依頼でも他はどうかも見る事が出来ます。構造をまでも見えて来るので間取りの変更とかもできる。リフォーム業者の多くはパーツの交換のみで終わりです。言えるのはリフォーム業者では新築の家は建てられないって事ですね!!修理はできるかもしれません。どっちに頼むかはお客様の考え次第でしょう。多くの場合「お金」で決めてあるような気がします。「なんでこうなっているんだろう??」みたいな事が多い。分かっていないからですね!!人の仕事まで責任が持てませんから!!瑕疵保険も他社でリフォームしたら失効する場合もありますからお気を付けください。リフォームは難しそうで簡単な事ですけどね。なんて会話は良くある事です。品質を上げると当然上がるのはコストです。コストが上がればプライスも上がる。そこが矛盾するのが安い家なんです。安には安い理由がある。工程が省かれていたりです。しないとあの価格は出せません。俗に言うローコストメーカーです。食べ物もそうですが安いものには理由がある。処分品に並んでいるのは大抵が賞味期限間近な物。他は形が崩れた物などがほとんどです。産地の分からないものなどは安くても買いたくない。規格外の材料で建てれば安くなる。一山なんぼの商品が存在します。B級品ってな物もある。そのような物を使えば安いはずです。安い家で驚いたのは網戸がオプションだった事です。当然にある物までが無かったりするのは怖い事です。考えると断熱などの見えない部分も当然ですが無いかもしれません。建築基準法では縛りは無いですからね!!普通に住める家を建てたいのであれば安さ自慢をする業者は止めた方が良いかもしれません。価格の安い家はロープライスとなるのが正解です。ローコストなのかは分かりません。なんでだろう??続きを読む安さで勝負?「うちは同じ仕様でどこよりも安いです!!うちで検討されませんか??」なんて言ってる会社が有ります。どこよりも安いってどうよ??って感じです。価格の安さに魅了を感じる人はそれが良いでしょうが「安いものには良いものは無い」って考えている人はそっちには行かないって事です。こんな事を言う会社ほど「犬小屋から豪邸までなんでも建てます!!」とか言いますからね!!犬小屋を建ててる会社に豪邸をゆだねる人が居るのかって話です。駅前の食堂では宴会はしないのと同じ事です。守備範囲ってものが有る。安さを宣言すると安さにこだわる方が集まってきます。これはしょうがない事です。そこで起きるのが住宅ローンが通るのかどうかって問題です。「どうにか通してください。それで仕事になるかどうかが決まりますんで!!お願いしますよ」って感じで泣きつきます。銀行側は綱渡り的な融資ほど怖いものは無い訳ですから即答はできない。それで時間だけが過ぎて行きます。同じ物件のローンが別会社から銀行に持ち込まれるって事になる。皆さんがうんざりです。自分はこのような事をした事は無いですし、経験した事も無い。大体安売りはしません。なるのかを知っているからです。多くの会社がそれでダメになって行きました。安さは誰のためなのかをよく考えておかないと悲劇が起きます。安い事自慢の会社で建てる事がどんな危険が潜んでいるのかも考えておく必要がある。長く存在するかどうかって事です。止まったら危険な状況になりますから要注意です。安さ自慢の会社ばかりが元気そうに見えますが、いずれ戦いが終わり生き残れるのは半分ぐらいでしょう。再来年の消費税率アップで判断できると考えています。続きを読む自然素材って?先日、ショールームにご来店いただいたお客様そのやり取りが、今の家の問題の一つシックハウスについて的を得たお話たできたので、その一部始終をお伝えさせていただきます。私:「新建材から揮発する化学物質が原因なんですよ。それに対する国の基準も意外と曖昧で。アルコールで考えると。弱い人は全く飲めないし、強い人はいくら飲んでも酔いませんよね。一般論的なものと考えるべきで。私:「無垢材が全て良いのかって事も問題です。私:「自然素材(偽物)=体に良いは危険な発想です。深く考えて対応する事が必要になります。私:「実際のところこのような説明などはほとんどないのが現状でしょう。工事の時に使うボンドもこだわる必要があります、それから天然の塗り壁で家具や家電から揮発してい化学物質を吸収させる事がいいです。私:「珪藻土は、一般的に流通している物はボンドと併用して塗るタイプになります、珪藻土自体は天然の物でも、ボンドが化学物質なので実はあまりよくないんですね!漆喰も調湿効果ってほとんでないんですね」お客様:「それじゃどんな材料がいいんですか?」ここから先は次回のブログでお伝えします。続きを読む室内ドアは少なくてもいい?室内ドアは少なくてもいい?その理由は断熱性能を上げている事で、ドアで冷暖房の間仕切りを作る必要が無くなったからです。ドアを付けても良いけどお金の無駄ですからね!!最初に無くすのがシューズクロークです。間仕切りドアを無くして暖簾で視線を遮る。匂いの問題はサンゴの塗り壁が解決します。次が玄関ホールとリビングのドアでしょう。ここは設計上、視線を切る必要がある場合は取り付けます。それ以外は無くしてもいいでしょう!実生活では有っても閉めませんからね。後は個室以外のドアが無い。リビングとローカにはドアは無い。ここも視線は暖簾でOKです。仕切る必要が無くなるって事です。「今でどうでしょうか暑いでしょうか??」って切り替えすと「そうか、快適だから閉めなくていいか」みたいになる。この考えをお伝えする事が固い頭の設計者でしょう。昔ながらの考えで設計するとドアだらけの家になるんですね(汗)一般の家とドアの少ない家では内装ドア代が30~50万円ほど変わります。「内装ドアを減らした設計にしてください」みたいに言ってしてもらえば50万円ぐらいのアップで抑えられるって事です。これは意外に知らない人が多いです。断熱性能を変えるって事は設計手法まで変わるって事。根本を変えたら全く別な考え方で家を設計する事になります。逆に言うと昔の家の設計を高断熱化にするって事は非常に無駄が多いし理にかなわないって事になりますから要注意!!この辺りがいわゆる「ブドウ型住宅」と「リンゴ型住宅」の事になって来るんですね。最初に行わないといけないのが「資金計画」です。検討する会社に行って最初にお金の話を聞かれないままプランが進んでいる場合は危険な会社だという認識を持つべきです。家の大きさなどが全く把握できません。それでプランをするなんてナンセンスな事なんですね。財布の中身が分からず、買い物に行くようなものです(汗)さて、我々が何を基準に総予算を弾いて行くのか??最初に気になるのは「年収」です。年収が分かると住宅ローンの借入額が計算できます。税込み年収の約6倍が最大借入額になってきます。500万円でしたら3,000万円となります。年収を割り出す場合は職業を聞き出して推測します。経験で分かる(笑)借入金額が分かれば後は手持ち資金です。そこが分かれば総予算額が分ります。土地からの場合、どのエリアに求めるのかで単価が分ります。総予算から敷地の予算を割り出します。この時に平屋なのか2階建なのかが分かる。平屋が希望な場合は資金計画を見直す必要などが出てきます。土地の予算が組めたら後は建物です。建物は多くの会社で単価は決まっています。うちは40万円~50万円の間になる。すると逆算で建物の大きさが分って来る。