資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。副題は「バブルがやってくる」。すごーい!というか、不動産市場は一部ですでにバブル化しています。2013年春の黒田バズーガ1発目で株価がドドンと上がりミニミニバブルの号砲が放たれました。ところが1年後の消費税5%→8%への増税で、やや萎みかけた気配が漂い始めたのですが、10月30日の2発目ドカーンで再び盛り返しました。決定打は安倍君の消費税先送り解散。増税のプレッシャーが遠のいたことで、世の中明るい気分に。株価もズンズンと上がりました。そのあとストンと落ちましたが。それで、来る2015年は「バブル」なのだそうです。その理屈は理解できます。都心の不動産市場はバブル。いつものことですが、経済学徒でもないトーシローである私が理解しているところを超カンタンにご説明しますね。黒田バズーガ2は80兆円のマネタリーベース増加が柱。要は日銀が「円」を80兆円新たに発行するのです。世の中にばら撒くのですよ。私としては日本橋の高島屋かスカイツリーあたりから「1時間に1億円」くらいのベースで諭吉君をばら撒いてくれると嬉しいのですが、そんなはずはありませんね。実際はどうするかというと、市中の銀行が保有している国債を半ば強制的に買い上げます。市中の銀行は困ったことになります。いうと、銀行というのは利ザヤで稼ぐ商売です。みなさんから集めた預金には雀の涙ほどの利子もつかないでしょ。それをもう少しましな金利がつく運用を行って、そのサヤを抜いているワケです。分かりやすいところでは住宅ローンの貸付ですね。定期預金につく金利が0.2%。住宅ローン金利が1%とします。定期預金を住宅ローンで貸し付けるだけで0.8%抜けますね。1万円なら80円ですが、1000億円なら8億円です。三菱東京UFJ銀行単体の資産は160兆円ほどありますから、それが全額0.8%で回れば1兆2800億円ですね。メガバンクの行員があれほど高給取りなわけがコレ。世の中それほどうまくはいっていません。いうのは、160兆円も住宅ローン需要はありません。UFJ単体なら数千億円程度かと推測します。大半は大企業に対する融資だと思います。それも、これだけの資産をすべて有効には回せないはず。てっとり早く資産を回す方法は、国債の買い入れ。UFJ銀行の総資産7倍分。長期国債の利回りは0.5から0.3%。定期預金の金利が0.2%とすれば楽に0.3から0.2%は抜けます。発行元は日本国ですから、とりっぱぐれの心配なし。何十兆円でも喜んで国債を買っていたわけです。半ば強制的に買い取ったワケです。日本銀行が保有する国債は今や200兆円に迫ります。今後、これはもっと増えるでしょう。それで各銀行は資産の運用先に困ります。余った金を借りてくれる「融資先を探せ」ということになりますね。不動産担保融資は、銀行にとっては簡単に大きく貸せて便利。いざとなっても抵当権を実行して不動産を分捕れば何とかなります。今なら低利でのご融資が可能ですよ」なんて、猫なで声で近づいているのです。不動産屋というのは、基本がイケイケどんどん。「おう、貸してくれるのなら貸してもらおうか」となります。全額借入で購入しても日々の収益が得られます。いう物件が多くもっていれば日銭を稼げたうえで15年か20年後には純然たる資産になっています。「低金利で借りられる今がチャンス」とばかりにビルやマンションを買って資産を膨らませます。不動産業者でない企業や個人までビルやマンションを買いだします。今はそっちの方が多そうですね。何といっても銀行の融資はアマアマになっています。いう時こそ、優良な不動産を資産に組み込むチャンス、なんて。本当は「高値掴み」のハイリスクシーズンに入っているのですが(笑)。