戦略・思考かぼちゃの馬車とスルガ銀行にダマされた?不動産投資のリスクを考察2018年5月15日こんにちは、井村尚哉です。多くのオーナーが破産状態に陥るとニュースに出ています。不動産とネット資産の比較も含めて考察をしていきたいと思います。この事件はかなり悪質な例となっていますね。かぼちゃの馬車とスルガ銀行にダマされた?かぼちゃの馬車は投資利回り8%と都心部の利回りが平均6%の中でかなり高利回りをうたって募集したわけですがまー、利回りが高ければリスクが高いことは当然に理解しておかなければならないわけです。かぼちゃの馬車も「30年一括借上げ家賃保証」という保証付きで売っていたわけです。それならってことでオーナーも申し込みを行ったみたいですね。銀行融資が引っ張れるんだったら大丈夫だろうと思ったオーナーも多かったはず。そもそもスルガ銀行の不動産融資利息は他の都市銀行などに比べると高くなっており比較的リスク案件に融資を実行する銀行として不動産業界では一般的だったと記憶しています。スルガ銀行の融資部はさらにその上を行き、本来であれば融資対象に必要な自己資金を書類を改ざんする形で融資実行していたそうです。その話は口コミに広がって「自己資金が足りなくても投資不動産が手に入る」という話になってくるのは当然でしょう。30年借り上げ家賃保証が付くんですからそりゃ飛びつく方も多いことは想像に難しくないです。30年無事に返済し終わったら銀行支払いもなくなり、めでたく不労資産の完成!となっていたはずでした。結果としては住居需要を大きく上回る建築スピードと想定を大きく上回る空室率に運営元のスマートデイズは投資家への支払いを停止して破産したのは周知の事実です。この事件を通して多くの投資家は”ダマされた”という思うかもしれません。たしかに、スマートデイズは家賃保証をするから安全だとうたって物件を販売していましたが、その責任を簡単に反故することになりました。スルガ銀行においても文書偽造というバブル時代の融資のような裏技に手を染め、数多くの投資家に融資を実行していました。長くマイナス金利状態にある日本では銀行は融資しないと赤字になるというおかしな状況になっていて、その際の果てがこの事件でしょう。スマートデイズとスルガ銀行のグルにより一転”自己破産者”という汚名を着せられた投資家・オーナーは本当に気の毒です。いう危ない物件に投資したというどこか後ろめたい思いも絶対にあったはずですよね。不動産投資のリスクを考察まー、ビジネスなのでリスク承知だよ!って方はぜひこれからも不動産投資に傾注してもらいたいのですが、ここで改めて不動産投資のリスクについて考えてみましょう。最後にインターネット上の資産との比較をしますのでぜひ最後までお読みくださいね。不動産投資リスクで大きいのは今回も問題になっていた”空室リスク”です。不動産経営もビジネスですからライバルが存在しますよね。仮に一等地にあなた一人だけの投資マンションがあったとしてもすぐに他の投資マンションが建ちます。すると入居者の奪い合いが発生するわけです。入居者は設備や家賃を比較して部屋を決めるわけですが、あなたのマンションが必ず勝つとは限りません。ライバルが増え始めればさらに空室リスクは高まってきて空室期間が長くなったりするわけです。一方であなたはこの投資マンションを購入するために銀行から融資を受けてますよね。その返済は投資マンションが空室かどうかに関わらず毎月返済する必要があります。空室期間が長ければ長いほどあなたの資金は減り続けます。数十万円や100万円単位の損失は受け入れられるでしょう。あなたはサラリーマンでありながら贅沢もせずコツコツお金を貯めて投資資金を作ったわけです。この投資物件にほとんどの資金を突っ込んでいたとしましょう。そのような状態と仮定すればあなたはその空室状態とローン返済の板挟みに耐えられますか?僕だったら耐えられません(;^ω^)おそらくあなたはこの状況を耐え続けるしかありません。投資物件にさらに苦しめられます。銀行返済用の資金を作る必要があります。あなたは不動産投資経営者として自分で何とかしなきゃいけないのです。銀行は融資実行した時点で利益確定しているので返済し続ける限りは何も助けてくれません。銀行から融資実行された時点で利益が確定しているので例えあなたが困っていると訴えても「いやー、頑張って募集かけています!」と軽くあしらわれて終わります。何かこう考えると不動産投資って世間的にこうまで崇められていますが実際には結構きついリスクがあるということです。本当にリスクをしょい込んで無頓着でいられる人くらいですよ。それか本当の金持ちか、です。うなるほどのお金を持っていて現金は何もしなくても勝手に増えていてでも現金には価値がないから適当に投資物件に振り向けている的な感じです。そんな大きなリスクを背負って入居者が入り続けた時の不動産収入がわずか10万円とか20万円だとしたら人生賭けて投資する価値が本当にあるんでしょうか?ネットビジネスで月収10万円安定化させるには?同じくらいの収入が得られるネットビジネスを例に挙げて比較してみます。私が推奨するはGoogleのアドセンスアフィリです。単純に月収10万円以上の収益を出すには平均して3か月程度で可能です。この場合は自分で記事を書くという内部コストを支払うことになります。この期間でしっかり技術を習得できるのであとは外注化すればいいだけです。毎日コツコツと記事を投入していけば5か月目には20万円になるでしょう。月100記事がベストですが、70記事~90記事でも大丈夫です。要はアクセスが来るネタとタイトルを作成するスキルがあれば達成可能な数字です。今までは内部コストで補ってきましたがこれを外部に発注します。だいたい1記事のコストは500円なので仮に100記事全部を発注すると月間コストは50,000円です。仮にアドセンス収入が20万円から変わらないと想定すると、15万円弱が収入として残ります。その他経費はドメイン代1,500円(年額)とサーバーレンタル代1,000円(月額)です。あとは、この仕組みを動かしていくだけです。難しいこと言ってますでしょうか?うまくいけば開始5か月で外注化開始し7か月目くらいから完全外注化になります。毎月15万円の収入が確保されます。あなたが外注を辞めなければ入り続ける可能性のある収入です。何もリスクを背負ってないので引き続き記事を貯めていくだけです。ブログは長く運営すればするほど記事が多くなればなるほど強くなり収益は安定化します。1年間収入が入り続けるシステムを構築することができれば、あなたはこのブログシステムを売却することもできます。300万円~500万円の値が付くでしょう。ここまで書いてくると明らかに不労所得を作る仕組みとしてはインターネット上に作ったほうがリスクがないことが分かります。このような仕組みに興味がある方は下記にある案内からメールアドレスをご登録いただければ詳しい内容をご案内いたします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。スタンディングデスクを導入!その効果は?こんにちは、井村です。いう記事をアップしました。プロの姿勢から学ぶビジネスで活用できる3つの大事なことこんにちは、井村です。札幌も8日連続の真夏日は数十年ぶりらしいです。東京のような息苦しさはなく過ごしやすいです。【アンケートあり】ストレスを低減させ集中力を増加させる〇〇とはこんにちは、井村です。戦略・思考アドセンスで副業でも月収10万円!失敗しない稼ぎ方の詳細とは?こんにちは、井村です。最初にアドセンスがオススメです。リターンを確実に回収するための法則(本物とエセを見分ける方法)こんにちは、井村です。毎月3万円が銀行口座から引き落とされ続けてます。Gate)から神学べる件について月収10万円を実現する〇〇キーワード当ブログではほとんどコストが掛からずにインターネット上に資産を構築する方法を無料で提供しています。この方法だけでも10万円以上の月収をアップすることも可能ですので、興味のある方は下記のリンクからノウハウを取り寄せてみてください。当ブログの管理人の井村尚弥です。2013年からネットビジネスに出会い、今まで紆余曲折がありましたが、2018年副業ながらネットビジネスで年320万円稼ぎました。ここまで来るまでに紆余曲折がありました^^;詳しい自己紹介についてはこちらをご覧ください。