「住宅のリフォーム」専門のホームページです。住宅をリフォームする動機はさまざまですが、新築と違いリフォームでは大切になる考え方を紹介します。住宅のリフォームの考え方これまでの日本の住宅の寿命は27年と短く、アメリカの住宅の寿命44年、イギリスの75年と比較して、一世代限りの消費型住宅といえます。住宅を約30年の短さで解体廃棄すると、限りある資源の無駄使いや環境破壊にもつながります。平成18年6月、住生活基本法の制定により、日本はつくっては壊す」フロー消費型の社会から、「いいものをつくって、きちんと手入れをして、長く大切に使う」ストック重視の住宅政策へ転換が図られました。平成21年、新築における長期優良住宅の促進にあっては、新築住宅をきちんとメンテナンスすると共に、長期的視点からリフォームによって住宅の長寿命を図ることとされています。これからは、単に住宅を建替えという選択だけではなく、いま住んでいる住宅に愛着を持ち、世代を超えて長く住める方法としてのリフォームも考えてみてはいかがでしょうか。最近は、若いご夫婦の方が程度の良い中古住宅を購入され、リフォームをされ新居とされる方も増えてきました。した際には購入前に同行し住宅の状況を拝見します。・畑のある住宅2軒分の広い敷地と手の込んだ数奇屋風和風住宅である。・数奇屋門や塀、和風庭園も手入れがされていた。・施工時の図面が残っており、内装の状況も破損がなく良い。・売り価格も手頃で、リフォームの予算も取れそう、新築にするととてもこの内容の住宅建設は不可能。より購入を決められ、購入した中古住宅をリフォームをしました。リフォームをするとインテリアは新築のようになります。新築よりコストは安くできます。築20年になると、トイレや浴室、キッチンなどの設備機器や給排水設備は取替が多いです。外壁も吹き替えなども行います。したリフォームをすると、新築住宅のようになります。和風デザインの住宅をモダンな住宅に変身も可能です。明るくなったキッチンとダイニングモダンな和のデザインのリビング庭の見える浴室Mさんの住宅のリフォームの様子はこちらをご覧下さい。完成した様子はこちらリフォームのタイミングにはふたつの考え方があります。◆ライフステージやライフスタイルに変化があったとき。◆老朽化に伴い、これからも住めるようにするとき。ひとつは、ライフステージやライフスタイルの変化など、住まう人の状況が変わったとき。ひとつは、機能低下により家そのものの老朽化に伴うものです。具体的には内壁や外壁が汚くなった、屋根が傷んできた、設備機器類が古くなった、などが例として挙げられます。後者の理由をきっかけに本格的なリフォームを行おうとする人も多いでしょう。ここでは家の各部がどのくらいの年数で傷んでくるのかを説明しましょう。・・・・・・台風の後は、ずれや割れがないか確認しましょう。0年で葺き替えになるときあります。金属の屋根・・・・・カラー鉄板はサビや変色があれば再塗装必要です。長くても10年後は再塗装が望ましい。メンテナンスをすれば寿命は長くなります。最近多く使われる、亜鉛とアルミを表面にメッキしたガルバニュウム鋼板やフッ素塗装を焼付けた鋼板の耐久性は20年以上と言われています。落ち葉などの詰まりがないか点検しましょう。塩ビの樋の寿命は15―20年ぐらい。外壁のモルタル・・・・ヒビを発見したら早めに補修をすすめます。巾0.3mm以上のヒビの場合、壁内部の濾水の原因になるので、シーリングを打つ必要あります。10―20年の間には仕上材の全面吹替えも必要です。外壁のサイディング・・5年後からシーリング劣化がすすみ、10年後にはシーリングの全面打直しが必要になります。10―15年後にはトップコートの再塗装も必要です。外壁の板張り・・・・・約5年ごとに板の状況を点検しましょう。劣化が見られる場合こまめに再塗装します。耐久性は15―20年ぐらいです。床、柱、梁などの構造部・・・・シロアリなどの害虫被害のある場合、常に雨漏りのある場合は構造の劣化がすすんでいますので、早急に直します。ついては趣味思考があるので、取替え時期は個人差があります。