資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。世間は参議院選挙一色ですね。いうときは別の話題をするのがこのブログです。「本業」のマンション市場について。今月に入ってから神奈川方面と品川、目黒を回りました。「不調」が表れています。神奈川は元から郊外なのでずっと不調でしたが品川あたりまで動きが急速に鈍化しています。いつも書くことですが、マンションの売れ行きはある程度株価の動きと連動しています。都心と田園都市線はシンクロ度が高いですね。株価はここのところ一進一退で、どちらかと言えば下げ基調。日本経済にとって唯一と言っていいほどの明るい材料だった中国人観光客の「爆買い」は、すっかり低調だとか。インバウンドの数自体は増加基調のようです。街を歩けば、中国人も目立ちますが白人系も多いですね。都心の新築マンション市場では、中身がスカスカになっていますから特に目立った「外国人買い」が見られなくなっています。その代り、民泊用に中国人が中古マンションを買い漁っているとか。これも一時的なムーブメントに終わりそうですが。英国のEU離脱による金融不安もかなり心配ですが、お隣・中国の「なりふりかまわぬ」ハードランディング阻止と、めちゃくちゃになってきた南と東シナ海での軍事行動が日本にとってはもっとも不安要因です。12日にはオランダのハーグで仲裁裁判所の判決が出ます。これで一気に世界世論は「悪玉中国は手を引け」となるはず。距離と取り始めたイギリスやドイツは一層冷淡になるでしょ。別にそんなのは習君にとって蚊に刺された程度だと思います。それよりも内政の失敗を反対派に突かれて失脚するのが悪夢。逆説的に考えれば危機感の表れです。今の中国は内部崩壊しないことには崩れません。この「和平演変」をやるには千載一遇のチャンスに、オバマ大統領はいっさい手を出している気配を感じません。南シナ海に軍艦を走らせる程度の対応しかしません。中国と言う国は、実にしたたかです。80年前、蒋介石の夫人である宋美齢はアメリカの社交界で華麗に活躍して「日本悪玉論」の世論を固めてしまいました。それは結局、日本がアメリカとの戦争に追い込まれることにつながります。今また、中国はアメリカの大統領を個人的に籠絡しています。オバマ大統領のミシェル夫人は大の「日本嫌い、親中国」。中国のエージェントによって完全に取り込まれてしまっているのです。困ったことに、次期大統領として有力なヒラリーなんて、もしかしたら中国のエージェントそのものかもしれません。中国系の団体から巨額の資金援助を受けています。アメリカの軍部やCIAはそのことにいら立っています。この話をもう一歩進めると、インチキ臭い陰謀説みたいになってしまうので、この辺でやめておきましょう(笑)。今の中国はアメリカを半分舐めています。ましかし、アメリカが手を出さなくても中国経済は崩壊間近。その世界経済に与える影響はリーマンの数倍で済むかどうか。格差社会の絶望的広がりまあ、他にも挙げればきりがありません。この中で、最も起こりそうなのは国有企業や金融機関のデフォルト。あの国の民衆は、恐ろしくエントロピーの法則に忠実です。「銀行に預けてある金が下せない」となると大混乱するでしょう。それはもう、13億人が右往左往の大騒ぎ。政府は混乱を押さえるために通信遮断に踏み切るでしょう。ネットも電話も使えない状態にしてしまうのです。テレビとラジオで人民に平静を呼びかけるはず。「中国で預金封鎖、ネット遮断」なんてニュースが世界中を駆け巡ると、そのときこそ世界の株価は大暴落ですよ。リーマンショックと東日本大震災を足して3を掛けたほどの激震が日本を襲います。いう世界の歴史に残る大混乱を生きているうちに見てみたいもの。私も食えなくなるでしょうね。世の中、マンションを買うとか売るどころの話ではなくなりますから。私、そういうことにあまりビビりません。乱世がやってくるのは大歓迎。私って「平時の能吏よりも乱世の奸雄」にあこがれるタイプですから。エエ歳ですから大したことはできませんけどね。見物くらいはさせてもらえるでしょう。エリア別総合評価集』とうレポートを当研究所から刊行されていました。このマンションブームによって本業が多忙化。ここ数年はほぼ「休眠」状態でした。今回、この都心バブルに惑わされない「立地評価の偏差値化」という前人未到のマーケティング手法を開発。明解な偏差値という指標で資産価値を評価できる新発想のレポートを開発してくれました。その第一号が「新宿区」。このエリアでマンション購入をご検討されている方はぜひご参照ください。価格は彼にマーケティングを依頼する価格の数十分の1です。3,590円さて、私とはかねてより友好関係にある「ウチコミ」さんがセミナーを開いてくれることになりました。東京国際フォーラムガラス棟G510今回はバリ島ではありませんよー(笑)。私の講演の後、カンボジアの不動産を紹介するプログラムがあるそうです。私、カンボジアのことは何も知りませんので、お話しするのは『これからの不動産投資の選択肢』まで。