いつもメールニュース講読ありがとうございます。いうことをお話したことがあると思います。20年以上前に賃貸住宅に求められていたものは「いかに効率よく合理的に設計し、家賃を高く設定できるか。私自身もその当時、その点に注力していました。そこには消費者(入居者)の意向や要望などほとんどといって良いぐらいありませんでした。企業側(建築会社)の論理、家主側の論理で大量の賃貸住宅が生み出されて来たんですね。普遍的なものを大衆に大量に提供すれば、それで事が済んでいた時代でした。マスデモクラシー時代の産物といってもいいかと。アパート経営がこれまで「堅実で安定したビジネス」であることにアグラを掻いていた時代はとっくに、過ぎてしまったんですね。賃貸住宅のあるべき姿も見直していかなければならなくなります。そこで個別化、差異化を求められるような時代になりコンセプトを持った賃貸住宅が登場します。消費者の様々なニーズや要求にこだわった賃貸住宅がドンドン送り出されています。最近、関東地方でブームになりつつあるコンセプト賃貸住宅の実例をひとつご紹介しましょう。それは●『ガレージハウス賃貸住宅』やりますね〜。車マニアにとっては「可愛い車ちゃんを外に出しては可哀想だ」という発想です。事前に会員を集めて建物を作るという受注生産を行っています。現在、会員数がなんと1055人!会員はドンドン増加中!不況も関係なし!建設が需要に追いつかないそうですよ。http://www.garage110.com/garagingclub/index.html(株式会社リビング百十番ドットカム)どうです?どんな人が借りるんだろう?と思うでしょ。お勤めの方が多いらしい。それにしても、うらやましい話ですねぇ〜あなたのアパートもそう、いわれてみたいと思いません?マニアの人は、少々お値段が高くてもそれに見合う対価を出すんですねぇ。これ、なんかヒントになりません?ここに挙げた実例はマニアが飛びつきたくなるような新しいライフスタイルの提案をしています。希少な人たちを集めています。賃貸住宅が今までのように箱物であった時代は過ぎ去り、個性を求める世代を対象としたビジネスとして成長する事業になりつつあります。「コンセプトを持った賃貸住宅」とはこのようなものをいうんですね。以上ご紹介した実例は、背景が大都市圏であるから成立する賃貸住宅です。地方で真似をして作ったとしても不動産会社さんがそんな入居者を連れてこれるかどうかは疑問です。地方都市でやるには集客のシステム(インターネット)を作ってからでないとお勧めはできませんからくれぐれーも気をつけてくださいね。それにしても何が流行るかわかりませんね。ほんと、変な時代です。ありがとうございました。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。