中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。新築マンションとは異なり、築年数が経過した中古マンションは、建物自体にも部屋内にも設備の劣化があります。そのため、新築マンションを購入する場合とは注意する点も異なってきますが、中古マンションは建物や部屋の中を実際に見ることができるため、判断材料を自分の目で確認することも可能です。セキュリティ、住戸の4つの観点から、物件選びの際に注意する項目を紹介します。広告に表記されている駅からの徒歩所要時間は80m=1分で計算されていますが、実際に歩いてみると数分長くなるのが一般的です。平坦の道を想定しているため、途中に坂がある場合は徒歩だと大幅に時間が異なることもあります。駅から遠い場合は、自転車で駅までどのくらいかかるか確認しましょう。悪天候の日にはバスを利用することもあると思います。バスを利用できる場合は、バス停の位置どの駅にバスが運行しているか平日・土日の各時間帯でどの程度の本数が走っているか最終は何時かを確認する必要があるでしょう。バスが通っておらず、駅から遠い場合は、足元が悪い中での通勤・通学を余儀なくされるため大変です。昼間マンションの周辺を歩くことで、街の雰囲気を感じとることができます。生活利便施設がどこにあるか押さえておきましょう。昼だけでなく、夜の時間帯も駅からマンションまで歩いてみることをおすすめします。実際に駅までの道のりを見ることで、人通りや街灯の位置などを確認することができるため、街の治安や安全性を判断できるはずです。土地の所有者と行政の判断によって、将来の街の姿は変わります。鉄道や道路などの交通計画や再開発はもちろん、2022年の生産緑地の解除に伴う土地の活用方法も、そのエリアに与える影響は大きいでしょう。生活利便施設ができることもあれば、戸建て住宅街になる場合もあります。将来の街がどうなるか、予測することはプロでも難しいですが、マンションの資産価値にも影響を及ぼすため周辺の再開発などの計画は押さえておくようにしましょう。マンションの下の階を購入する場合は注意が必要です。前面が公園の場合は問題ありませんが、駐車場や築年数の経ったアパートの場合、その土地に新しく建物ができたり、建物の高さが変わるなどして眺望や日当たりに影響を及ぼす可能性があります。どのくらいの高さの建物がその地域に建てられるかは建築基準法で定められているため、調査して予測しておくことが大切です。子供の生活マンション周辺に生活利便施設や公園がないため、子供と家に閉じこもりがちになってしまうという理由から、マンションの売却を考える人もいます。子供がいる場合は徒歩圏内に公園や子供文化センターなどの遊び場があると、外との繋がりが持て、子供と親自身の居場所にもなります。将来子供が通う可能性のある小学校や中学校の学区もあらかじめ確認しておきましょう。習い事をする場合も、親の目の届く範囲に教室があれば、一人でも安心して通わせることができます。子育て世帯に対しての支援体制は、自治体により異なります。病気やけがで子供が認可保育園等に登園出来ずシッターさんを利用した場合、年間48,000円までの補助があります。高校生相当の児童がいる家庭に月額5,000円を支給(所得制限なし)上記は、子育て世帯に対しての特徴的な支援内容を持つ自治体をピックアップしたものです。制度を設け、積極的に子育て世帯への施策を講じています。医療費助成に関して、東京23区は、中学3年生まで医療費の自己負担分は所得に関係なく各区が負担します。横浜市と川崎市は、2017年4月より小学6年生まで助成制度が拡充されたものの、保護者の所得が基準を超えた場合は助成の対象外となります。マンションは、部屋にはフルリフォームを施していても、設備は修繕されていない場合があります。給排水管はマンション全体の共用部分にもあたるため、自身ではどうすることもできません。メンテナンスされていないと、錆が出てしまうこともあります。20年以上の築年数が経ったマンションを購入する場合は、特に気を付けてマンション全体の修繕状況を管理会社に確認する必要があります。住宅ローン控除マンションの場合、25年以内に建築されたもの、もしくは、25年超であっても一定の耐震基準に適合するものが住宅ローン控除の対象となります。対象となるマンションの基準や期間が定まっているため該当しない場合もありますが、税金が控除になるお得な制度なので利用したいものです。制度の要件を確認し、基準をクリアしたものを見学しましょう。築年数が経つに連れて、何らかの理由で所有者は住んではいないものの、売却はせず賃貸として貸し出している住戸の割合が増えてきます。タワーマンションの場合、初めから投資目的で購入する場合もあるため、マンション内に賃貸で貸し出されている住戸がどのくらいあるか確認しましょう。投資目的の場合、修繕積立金の費用が上がると賃料からの手取り金額が減少してしまうため、部屋の維持にそこまで注意を払いません。実際に住んでいる所有者はマンションを綺麗に維持したいと考えるため、意識は異なるでしょう。セキュリティーオートロックオートロックの付いているマンションを購入した場合でも、外部からの侵入の可能性がないとは限りません。オートロックの付いていない建物でも、マンションによってはオートロックを設置したり、モニター付きのインターフォンに変更するなど、防犯対策を強化しているマンションもあります。防犯カメラ敷地内に設置されている防犯カメラは犯罪の抑止効果にもなるため、積極的につけているマンションが多くみられます。死角となっている部分に新たに設置している場合もあります。ホームセキュリティ・鍵ホームセキュリティが個々の部屋についていると不在時により安心です。ディンプルキーは、従来の鍵よりもピッキングに強いと言われています。鍵の種類は事前に確認するようにしましょう。間取り自分たちの住み方や今後の家族構成の変化に対応できるものか考えて、間取りを考える必要があります。家事の導線がスムーズか、ダイニングテーブルやソファーといった家具をどこに置くか、子供を部屋のどこで遊ばせるかなど、イメージしてみることも大切です。キッチンと洗面所が繋がっている間取りや、キッチンの横からバルコニーに出られるものは、効率的に家事を進めることができるのでおすすめです。収納スペースが足りない場合は、クローゼットを別に用意したり、スーツケースやゴルフバッグなど場所をとるものを部屋の隅に置くことになってしまうため、どうしてもスペースが狭くなりがちです。靴箱に入りきらない靴や傘が玄関に出てしまうと、出入りの際、邪魔になってしまうこともあるでしょう。ウォークインクローゼットやシューズインクローク、奥行きのある収納、廊下の壁面収納など、備え付けの収納が至るところにある部屋は、部屋を綺麗に保つことができます。室内に柱があるなどしてデッドスペースになっている部分は収納スペースにリフォームすることも可能です。家具がある状態では分かりにくい部分もありますが、壁紙やフローリングの貼り替え、キッチンや浴室・洗面所を交換する必要があるかなど、どの程度リフォーム費用が発生するか見極める必要があります。売主がまだ居住している場合でも、隅々まで見せてもらいましょう。リフォーム費用を物件の金額に上乗せして考え、場合によっては売主に対して、値下げの交渉をすることもできます。給湯器やガスコンロなど、設備の故障は、実際に使用してみないと分かりません。不具合がないか、売主に確認する必要があります。まとめ中古マンションは、物件の選択肢も多いため、どの物件が自分たちにとって最適であるか判断するのが難しい場合もあります。その物件に住んだ状態をイメージして周辺環境や部屋を見ると、自分たちのライフスタイルに合っているかどうか、判断できるかもしれません。この記事で挙げたように、様々な観点から物件をみることでメリットだけではなくデメリットとなる点も洗い出すことができます。納得のできるマンション購入に結びつくでしょう。売買・賃貸の仲介営業やお客様ダイヤルの対応・土地活用の提案等を通して、不動産の実務経験を積む。メディア研究科に進学し、マンションの建替えについて研究。山積する住宅問題を改善していくためには、行政へ直接働きかけていく必要があると感じ、川崎市と神奈川県それぞれの住宅政策審議会で委員を務めた経験もある。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。中古マンション購入のメリット・デメリットについて売買のプロが徹底整理!現在は空前の中古マンションブームと言われています。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。