こんな会話が行われているのは「注文住宅」って事で言われた通りに家を建てていく会社の様子です。要望が無い事は設計しないって会社です。この場合は、そんな会社を選んだ人が悪いと言えますね(汗)自分の建てる家に理想のものが無いって事です。言いなりに設計して建てていく。住んだ人がどうなるのかは考えていません。そんな失敗をしたくない人は、検討している会社の建てた家で、すでに人が住んでいる家を見に行く事が肝心ですね!!どんな流れで家ができたのか??そこを聞いてみた方が良いでしょう。「今度家を建てる場合はどうしたいですか??」なんて聞いてみると、ここに色々な事が出てきた場合は「危険な会社」という事になります。要望通りに建てられた家って事です(汗)プロのアドバイスは入っていません。責任を取りたくないので提案はしない。会社の方針に従う事が大事で「家に暮らす人の事」などまでは考えない人なんでしょう。続きを読む家は安い方が良い??同じ性能なら安い方が良いでしょう。同じ性能が有るとは思えないから、安い家は危険だと思いますね!!今や量産メーカーの家は坪単価が100万円を超えています。そんな中で坪単価が50万円以下だったり本体価格が1,000万円だったりする家が存在しています。何が違うのか??全てが違うって事になります。一度、ローコストメーカーと隣同士になって家をっ建てた事が有りました。その家は建売でしたが、土地建物で2,500万円ほどです。当時でうちの家の土地と家の総額が3,900万円ほどでしたから、同じ条件での事です。それで1,400万円も違う。安かったのですぐに売れましたが、そこからが恐ろしかったです。なんと引っ越す前にリフォームが始まった!!窓にシャッターを付けたり、網戸を付けたりです。外構工事もほとんどしてなかったので外構工事も同時に進んでいく。リフォームが終ってやっと引っ越しです。うちの現場で見学会をやりナイターをしているときに外に出てみてビックリします。うちの家の中の音は全く外にはもれていませんでした。ところが隣の家からは中の音やしゃべっている中身まで聞こえてきます。断熱材が入っていないという事でしょう。当然ですがサッシはアルミサッシでガラスは単板ガラスです。外壁も一番安いものが使われていて壁のコーナー部分は板金での処理になっている。安い仕様だからしょうがないですね。キッチンもガスでしょう。光熱費が上がるだけですね。家は安いけど光熱費が高い家です。メンテナンス費用も掛かる家ですから、すぐに家に関わるお金は同じぐらいになってしまう事でしょう。「18畳で木造でしたら18畳用より大きめがいいでしょう」って事で18畳用か20畳用を勧められると思います。理由は簡単で「売り上げが上がるから!!」です。長期優良住宅の場合であれば「外皮計算」なるものを行っています。これって新しい断熱基準で、家から熱がどれぐらい逃げていくかの計算です。この基準をクリアしないと長期優良住宅には認定されません。この計算をしていると1時間当たりどれだけの熱が逃げるか分かる。それが分かるとエアコンの能力がどれぐらいで大丈夫かもわかります。自分はその数字で計算してエアコンの大きさを決めています。平屋の30坪の家だったら高性能エアコンの6畳用一台で十分です。とあるメーカーの6畳用エアコンの定価は34万円で20畳用が61万円ですから、電気屋さんは計算をしないで大きさだけで売った方が良いわけです(笑)お客様に6畳用で大丈夫だと伝えて電気屋さんに行くと必ず、「こんな小さいエアコンだとまるで効きませんから、畳数に合わせた方が良いですよ」ってお店のマニュアル通りの話法で返されるわけですね。それが普通でしょうからね。我々技術者はちゃんと計算をして数字小で判断しますからね。無駄なお金は使わせません。世の中には裏側が有り、闇の世界が広がっています。分かっているけど分からないふりをする。それは誰のためなのか??多くの場合は自分自身のためなんでしょうけど、それではいけないと思います。続きを読むクローゼットは調湿が肝心!!「クローゼットを洗面所に設置したら家事が楽ですよ!!」なんて事で洗面所に作ったクローゼット。実際に洗濯物を干してたたんで収納するには便利な場所です。梅雨時期は困った事が起きます。それは「衣類に生えるカビ」の問題です。長雨が続くとどうしても家の中の湿度が上がります。湿度と温度のバランスが良いとカビが発生します。クローゼットは多湿になり、衣類はカビだらけ!!すぐに気が付けばまだいいでしょうが、気が付かぬまま時が過ぎたとなれば大変です。大事な洋服に穴が開くって事になります。しないためには「調湿できる内装材」って事が大事になるわけです。温度が高くても湿度が低いとカビは生えません。湿度をコントロールできる材料がクローゼットの中の衣類を守ると言っても良いでしょう。世の中には色々な「調湿する内装材」が有ります。それの何を使うか??その判断は難しいですね。調湿と言っているけど吸うだけ吸い込みださない物の方が多いからです。「だったら湿度が低くて良いのでは??」ってなります。吸い込んだ水分が腐る。するとどうなるか??変な匂いがしてくることになる。今度はこれが問題になります。エッグパルプは湿気をちゃんと吸ったり吐いたりをして適度な湿度に調整してくれます。安心ですね!!クローゼットを湿気の多い水周りに配置する場合は、調湿できる内装材か除湿器みたいな機械で調整できるもので処理しておかないと衣類が大変な事になるという事は頭に入れておく事が大事です。機械でやると電気代が発生しますからそこも考えておく事ですね。内装材でちゃんと調湿できるのはエッグパルプがベストです。運の良い事に「消臭効果」も付いてきますからね!!クローゼットの設計は湿度の事をよく理解できている建築士としないと大切な衣類を台無しにする可能性が有りますから要注意ですね!!続きを読む住宅ローンについて家を建てるには「住宅ローン」としっかり向き合う事が大切になってきます。住宅ローンを組むために必要な事を今日は書いてみます。現金で建てる人も、たまにはいらっしゃいますが、稀なので多くの人は住宅ローンを使いますからね。「安定した職業に就いている人」という事が大事ですね。家を建てるのに転職を繰り返している人には銀行は融資しません。国家資格を持っていたりするとかなりの好ポイントにはなります。収入の安定性が第一ですね!!次はローンなどの事故の有無です。電話料金の延滞とかあるとローンが通らない場合が有ります。ローンの延滞も同じ事です。次は年収がいくらあるのか??税込み年収の大体で6倍は借り入れできます。500万円だったら6倍の3,000万円が借り入れできる金額になるという事です。ここで問題になるのが「既存の借り入れ」です。車のローンとかがあると返済比率の問題で6倍ではなく4倍とかになりますのでご注意ください。家の計画が始まったら大きな買い物は我慢する事ですね。住宅ローンには「生命保険」が付いてきます。ローンの契約者が無くなられた場合はその人が加入した生命保険でローンの残高を支払う事になる。生命保険に入れなかった人はローンは使えないという事です。歳を取ると取るだ健康状態に何らかの不調が出て来ます。それが生命保険に加入できない症状の場合は住宅ローンは組めません。出来るだけ若いうちが良いと思います。ご主人が健康体のうちに住宅ローンは組むべきですね!!まあ色々とあります。そんな住宅ローンに詳しい会社で建てるのか??無知な会社で建てるのか??それで同じ価格の家でもローンの総支払額は大きく変わってきます。Reserved.telcontact。