ライター椎名前太が日々行っている編集協力などの業務記録を綴ります。「いかに分かりやすく伝えられるか!」が執筆のテーマです。くわしくはこちら↓からご連絡をください。(01/29)最近の記事(02/03)家の結露被害とその対策を解説しました。(01/20)4月の民法改正によって不動産売買はこう変わる!(01/13)約120年ぶりに改正された民法。知人宅のミサワホームでやり直し工事続出クロスや幅木貼りなど60カ所をやり直し先月(2015年3月)知人宅のミサワホームが竣工した。新築を手に入れた充実感に浸っているかと思いきや、そうでもないらしい。下記はその客観的経緯です。同宅に関しては建築依頼先選びから相談を受けていた。当初は耐震性などの観点からへーベルハウスを考えていたようだ。奥さんがミサワホームの”蔵”の収納力に一目ぼれ。なったらほかに選択肢はない。ハウスメーカーの多くは、プラモデルのように使用する柱などの部材が決まっている。”蔵”のパーツを用意しているのは大手ではミサワホームしかないのだ。知人は、ほとんど他社と比較することなく契約を結んだ。知人からメールが入った。「前太さんこんにちは。おかげさまで無事引き渡しが終わりました。壁紙と窓枠の隙間がそこら中開きまくりです。私は目を見開き、大至急返信した。「引き渡しおめでとう!開きまくりは、断固として”なしなし”です」その後、知人から複数の画像が送られてきた。そのほとんどが窓枠とクロスの隙間、幅木とフローリングの間を埋めるコーキング材の不足といった内装工事の不備だった。修繕後に引き渡しを受ける。(部材の入荷時期によっては引渡し後の修繕となることもあり)拙宅(積水ハウス)の場合は、ウォークインクロゼットの棚の位置が間違っているという大物があったものの、そのほかはクロスの汚れ程度。後日キレイに修繕した。当時はドアノブや棚板の間違いなど大物5〜6カ所を指摘しただけだったそうだ。引っ越しはその18日後を予定していた。ドアノブが入荷した10日後に修繕工事を開始。2〜3時間で終わったので知人は「早く終わってよかった」と感じたそうだ。事件はそのあと起こる。背後から「ボコっ!」という音が。振り向くと幅木が壁から大胆に剥がれていた。奥さんはそのとき少しも壁に触れていなかったそうだ。周りを見回すと同じような剥がれが3カ所見つかった。「あやしい・・・・・・」そう思った彼女は家中をくまなくチェックすることにした。その結果をもとに現場監督が付箋を貼った様子がこれだ。結局、60カ所以上に付箋が貼られることになった。その中には洗面化粧台の水漏れも含まれる。基礎などの構造体はもちろん、内外装の仕上がりの最終的な責任は現場監督にある。同現場の現場監督は40歳前後のベテラン。かかわらずこの仕上がりはないだろう、と知人は彼を詰めた。下請け業者に責任転嫁するような発言ばかり。結局、現在は現場監督も下請け業者も変えて修繕工事を行っている。夢と希望の注文住宅の竣工。彼にとってはイライラとむかむかの竣工となってしまった。その原因を彼はこう振り返っている。「こちらは望んでいないのに、ハウスメーカーから3月末完成の計画が立てられました。職人の作業が雑になってしまったようだ。このような事態をさけるために依頼主としてはどうすればいのだろう?その回答の一つは、契約前の値引き交渉にあると思う。「○月○日までに工事を開始させてくれれば100万円値引きします」といった工事開始日に関する条件を出されることがある。毎月のノルマを達成させるための交換条件だ。同様のものに当月内の契約を条件とした値引きもあるだろう。工事開始日も契約日も会社の都合だ。施工精度を疑った方がいいかもしれない。いえ、価格などの都合で急ぐ会社と契約せざるを得ないケースもある。その場合は、次のことを最低限行いたい。1.現場監督はしっかり事前面談してダメならば交代してもらう2.工事現場にはマメに顏を出して職人と和気あいあい&「絶対に手抜きしないでね」オーラを出しておくとにかく、今は知人の健闘を祈るのみだ。家庭内のエネルギー消費を最適化する住宅だ。システム・HEMS(ホームエネルギーマネジメントシステム)・蓄電池が必要となる。これら装備を連係させ、1.割安な夜間電気料金で蓄電池に充電2.早朝や夕方は蓄電池から電力を供給3.昼間は太陽光から電力を供給4.余った分は売電または蓄電池に充電といった流れで電気料金削減を実現する。NEC、HPよりこの削減効果は年間20〜30万円になるという。災害などによる停電時も蓄電池の電力を利用することで、10時間前後、通常の生活ができる。合計約400万円くらいする。40坪の家なら坪単価10万円アップだ。数百万円単位の負担増には変わりがない。「スマートハウスが当たり前になるのは、まだまだ先だなぁ」と思っていたら、かなりお得なサービスが開始された。ミサワホームが蓄電池レンタル会社(ONEエネルギー株式会社)と提携したのだ。約7割引きということになる。家庭用蓄電池は携帯電話と同じリチウムイオン電池。充電を繰り返せば容量が小さくなってしまう。そもそも寿命は10年程度なのだ。10年後も蓄電池を使用したければ、そのころはさらに高性能・低価格な商品が出ているだろう。利用期間中に一定以下の性能になると交換してくれるサービスも付く。これは買うよりかなりお得だ。n(シーズンエヌ)」を7月12日に発売した。日本の伝統的な間取りである”田の字”型の推奨14プランを用意。木質感を活かしたシンプルでナチュラルな内外装が魅力だ。柱と梁などを金物接合する”耐震木造住宅”となっている。これにより接合部は一般的な木造軸組構法と比較して約1.7倍の強度を持つ。(実は他メーカーでも結構取り入れてるけど・・・・・・)また、夏と冬で生活の中心となる場を分ける「夏の座」「冬の座」の提案も特徴だ。北側の「夏の座」は庇や深い軒によって陽光を遮り、トップライトから熱気を排出しつつ、北側に設けた地窓から涼風を取り込む。高断熱複層ガラスなどによる断熱性で暖かさを維持する。天然木の天井材や軒天材などで木質感を際立たせたG仕様と、ベーシックなS仕様の2種類がある。前述の坪単価43.7万円は後者だ。木質感を活かしたシンプル&ナチュラルなデザインは上手いと思う。住宅性能↓もトータルバランスがいい。http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2012-06-15構造的に目新しいものはないが、このお値段で大手ハウスメーカークオリティーを実感できるなら安いと思う。格安ハウスメーカーを検討するならこちらも候補に入れたい。年間5~6冊の本を執筆しているフリーライター椎名前太のホームページ↓https://www.zenta1.com/●スポンサードリンク●Seesaaブログ。