2nd日々の生活・投資・育児に奮闘するパパブログ。家計管理-住宅ローンスポンサーリンク金利3月に続き4月もフラット35の金利は、さらに最低金利を更新です!先月が1.25%でした。今月が、1.19%です!どれだけ安くなるんですかね!?でもこれがもう底なんじゃないかと思います。いうか思いたいです!私の借り換えタイミングがこれ以上失敗だと思いたくないので(笑)金利1%を切る35年の長期固定金利の住宅ローンが、もし金利1%切るという状態になったらどうですか?チャンスですよ!チャンス!もう金利なんてないようなもんですよ!言い過ぎか・・・(笑)変動金利だと0.5%台もざらにありますから、変動も魅力的です。何が何だかよく分かりませんね!来月はどうなるのでしょうか?10年債の利回りは相変わらずマイナスですし、4月に入って日経平均も下げてきています。金利が下がる要素はあります。これ以上はという気はしています・・・。フラット35と銀行フラット35の魅力は、35年間金利が固定というのが一番ですね!そして、金利も低め。審査も緩いと言われています。保証人も必要ありませんし、団信も任意です。【フラット35】提携金融機関|株式会社優良住宅ローン逆に、銀行のローンの場合、審査が厳しい、金利がフラットと比べると少し高い。保証人(保証会社)が必要。三菱東京UFJ銀行35年固定金利で、1.22%です!団信もついてこの金利です!フラットと比べて、0.03%の差ですから、大差ありません!すごい安いですね!ちなみにみずほ銀行だと、1.6%。三井住友銀行だと、1.66%ですから、圧倒的な安さです!1.66%でも十分安くなっていると思いますけどね。私も、UFJ銀行で借り換えシミュレーションをしてみました!現在の金利がフラット35で1.47%、UFJの金利が返済期間が後30年なので、1.2%です。すると、実質のメリットとして、40万円ほど得するようです!団信のことも考えると、金額的にはもっとメリットがありそうです!借り換え費用として、保証料が大部分を占めます。保証料を含め60万円以上かかるようです。実質メリットとして、将来的に40万円得しますが、この借り換えにより実質費用60万円以上かかる・・・。これは、正直おいしくはないです・・・。金利差0.27%程度では、いまいち効果が低いですね。金利差0.27%でこの効果ですから、金利差が1%以上あり、残債や期間が大きく長ければ、借り換え効果は絶大でしょう!物件価格が上がっている?金利が下がっている一方、物件価格が上がっているという話を聞きます。金利が下がって、住宅購入を検討している人が増えています。金利を考えると、不動産に手を出しやすい状況が続いているわけですから、みんなほしがるわけです。需要と供給の関係から、みんながほしがるものの価格は上がります。金利が安いので、多少高い物件でも購入対象になってきます。そこに付け込んできているんですかね!?営業もうまいこと言っているんでしょう。低金利と物件価格は反比例しているかもしれません。どこかで調整されているのかも知れませんね。消費税増税の前も、価格が上がっていて、増税後下がったという話もありましたから、いろいろと見極めないといけませんね・・・。10:24金利1.19%!フラット35は4月も最低金利を更新です!!どこまで下がるんだ!?スポンサーリンクスポンサーリンクこの記事が気に入ったらフォロー・購読をお願いします。ぎてしまった振込用紙(払込取扱表)でもコンビニで支払えた件!!自動車保険のクレジットカード払いでお得な方法は?【改悪】リクルートカードお前もか・・・。nanacoチャージに適したカードがなくなりつつある・・・。linkシリーズが賢い選択!?支払期限過ぎてしまった振込用紙(払込取扱表)でもコンビニで支払えた件!!自動車保険のクレジットカード払いでお得な方法は?【改悪】リクルートカードお前もか・・・。nanacoチャージに適したカードがなくなりつつある・・・。マンションのベランダ収納にRVボックスという選択肢!?サボるのもいい加減にしたほうがいい・・・。趣味もほどもどに・・・。(1)月別プロフィールだんく(id:toshinan)何となく無難に。日々の生活・投資・育児に奮闘するパパブログ。現在30代前半の3児のパパ。Feedly姉妹ブログ更新頻度は低めですが、ポイントに特化したブログも書いています。reserved.スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。