市内のある飲食店が閉店、解約する事になった。当時の契約書類を確認してみると、程よい条件になっている。新しい借主を探す事になるのだが、通常は情報が市場に出回るのに時間の経過を要し、契約まで数ヵ月は要する。解約後、次の借主が見つかるまで、オーナーは賃料が入らない。近い将来に新しい借主が現れる可能性が高い物件について当方が借受け契約を締結して、その間の賃料を支払うケースがある。新たな借主に対し貸付けを行う。貸付けの際、様々な交渉も直接行う事が出来るし、スピード対応可能だ。一時的な損出となるが、契約期間によっては回収可能な案件か否か、総合的に検証してみる価値はある。今回、オーナーにそのような形態で提案してみる事にした。近い将来の借主出現の度合いについては、波がある。