長期に渡り、所有していた社有物件を売却する事になったようだ。買主は当社の顧客であるが、別に担当者がいて売却の話を聞いた。その物件は貸店舗が二つ隣り合わせになっている。1階が店舗で2階が住居の、いわゆるテラスハウス風な造りだ。店舗の賃借人は個人と法人名義の2組で、比較的長期利用だ。今回、売却する事に伴い、買主さんにお伝えしなければいけない事があった。関係資料の入手と整理を急いで始める事になった。法人借主の方は、毎月賃料の遅延があるのだった。実は遅延ならまだしも、実質滞納状態で、賃料の保証会社を経由して毎月入金される状況だった。毎月の月中に、賃料保証会社に対して滞納報告を上げる事務手続きがある。賃料の保証は永久ではなく、免責期間がある。収益物件を購入しても、当然に賃料が入金となるかは分からない。賃借人がいる場合、必ずリスクが潜んでいる。そのリスクをより積極的に開示しなければならない案件もある。