いつもメールニュースの講読ありがとうございます。私は大家さんの永遠の課題(悩み)である「3点ユニットバスを解決する方法」をセミナーやマニュアルなどで提案してきました。この3点ユニットは、昭和60年から平成7年ぐらいの間におよそ、260万台も出荷されています。この内ホテルなどでも利用されていますので200万戸以上の賃貸住宅で使用されているでしょう。1棟平均15戸としても全国で13万人以上の大家さんがこの問題で、日夜悶々と悩んでいるのです。この問題が解決できなければ今後、永遠に差別化され「空室」の代名詞となるかもしれません。そこで、私は今までにトイレとフロを分ける商品とかhttp://www.fujiyama-net.jp/item/item05.htmlトイレとシャワー室に分ける商品とかhttp://group.panasonic-denko.co.jp/pewjawe/product_shpd.html果てはこんな商品とかhttp://www.villahousing.co.jp/bunri/index.htmlこんなアイディア商品を紹介しました。いずれにしても、ある程度のコスト負担はかかります。裕福なオーナーさんなら少々は出せるでしょうが貧乏な不動産投資家では投資額に限界があります。コストをかけたくない大家さんはいったい、どうすればいいのか?この件については私も何年も研究してきたのですが残念ながらお金をかけずにやる方法で決定的な方法は見つかりませんでした。手の打ちようがない・・・だから、あきらめてください!何も考えず、そのまま家賃を下げて募集をかけるしか手はありません。駄目なものはダメ!なのです。・・・こんな突き放した言い方では私の役目は果たせていません。そこである方法で、この課題を解決することができます。それが「弱点を越える価値を商品に付け加える」ということ。これについての説明は長くなりそうなので明日、続きを話しますね。いつもメールニュースの講読ありがとうございます。お約束どおり昨日の3点ユニットの改善法の続きです。あきらめてください、といいましたがまだまだあきらめないでくださいね。事実を認めなければいけません。あなたの持っているアパートは3点ユニットバスで入居者から嫌われるタイプのアパートだということ。SUMMO部屋捜しの実態調査(全国版)のデーターによるとhttp://suumo.jp/edit/chintai/survey/100217/「付いていて当たり前・付いてない部屋は借りないと思う設備、仕様」ではエアコンに次いでバス・トイレ別が男女全体で65.5パーセントです。逆に35パーセントの人がバス・トイレ別でなくてもかまわないという見方も取れるわけでまったくダメ!というわけではないのです。業者さんや大家さんが「3点ユニットは、入居者が付かない」という先入観は怖いですね。それで、昨日言ったことを思い出してほしいのです。商品の決定的な弱みやデメリットは何らかでカバーするしかありません。消費者にその弱みを弱みと感じさせない、それ以上の大きな付加価値であれば消費者は納得します。わかりやすく言えばトイレフロが別々になっていなくってもそれ以上に心を奪われるものがあればその弱みは弱みでなくなるわけです。デメリットであった3点ユニットが大きなネックとならないようにすればいい。それが実現できるのが1Kマンションの「ローコストデザインリノベーション」です。