分からなかったんでしょうね??構造に疎い人が設計をしたとしか言いようのない家です。強い地震が無ければ良いのかもしれません。上からの荷重だけなら何の問題は無いからですね!!要は横からの荷重が来た時です。ガラス張りの家とても開放的な家です。耐力壁がそこにはありません。そこは地震時にはかなり変形すると言う事です。ガラスって事は割れる可能性が高い。危険ですね!!特殊なサッシを使っているのかもしれませんが、そうでなければ危険です。形が複雑になると建物は壊れやすくなります。コの字とかL字とかは入り隅が壊れやすい。応力が集中しますから当然です。デザインを優先すると構造力学が無視される。デザインで万が一の場合は殺されるかもしれないって事です。価値観の問題って事でしょうが、でも死んだら終わりです。何が優先なのか??しっかり考える必要がありますね!続きを読む何が高いのか??住宅って何が高いのか??今や家の価格は2,000万円前後になってしまっています。昔は1,000万円前後の時代もありましたが今はそんな時代ではありません。量産メーカーなどは坪単価は100万円の大台に乗っていますからね!!恐ろしい時代です。そんなに高くなってしまったのか??一つは設備関係でしょう。換気システムも高価なものが入っていきます。キッチンやお風呂も豪華なものが採用されている今は当然のことになろうかと思います。長期優良住宅ができ、それに仕様を変える事で当然価格は上がっていきます。耐震性や断熱性能は最新のものが採用されます。それが高くなる要因の一つになっています。ここまではイニシャルコストの話です。ランニングコストの話になるとまた違ってくる。イニシャルコストの高い家ほどランニングコストはかかりません。光熱費も半分以下になり外装や設備配管などの維持管理費も相当に安い事になります。イニシャルコストとランニングコストを合わせたものがその家の総コストになる。考えたら家の価格だけではなく30年間に使った費用の総額で比べるのが本当ではないかと思います。高かった家の方が相当安くなると思います。方や10年ごとの塗装ってなると、それだけで差額が200万円から300万円は変わってきます。イニシャルコストの差額は50万円もない。光熱費も方や年間12万円、方や24万円。差額が年間に12万円です。30年間では360万円です。安い方が快適な家で、高い方が暑いし寒い家です。どっちが良いのかはお客様の判断でしょう。コストは設計でも大きく変わります。これは設計者の力量が大きい。構造コストをどう考えるかです。自分が常に行っているのが構造ラインをしっかりと合わせるという事です。設計時にこれを怠ると構造に恐ろしいほどお金がかかります。デザイン優先という人はそこにお金を使わないといけないという事です。有り余るほどあるというのならそれもいいでしょう。自分はもったいないと考えます。「構造にお金がかかりますがよろしいですか??目には見えない部分ですけど??」なんてお知らせします。どっちを優先するかですが構造コストが分からない人からはもらえないアドバイスって事ですね!!続きを読む間取りが決まらない!!「なかなか間取りが決まらなくって・・・・・」なんて話は家づくりの中ではよく聞く話です。なるのか??答えはすごく簡単です。「営業担当がプランを考えるから!!」です。仕事欲しさにお客様側にすり寄っていきます。嫌われたくないので「ご要望は何でもおっしゃってください」なんて馬鹿な事を言います。言われた方は何でも言いますよ。それを全部メモするからお客様は勝手に「自分の予算でこれだけできるんだ!!」なんて勘違いしていきます。言いたい放題の要望を図面にすると恐ろしく大きくて立派な図面が出来上がる事になる。当然ですが、お客様はそれで満足して見積もりに入ります。その次は見積もりの提示ですがここからが地獄の始まりです。恐ろしい金額の予算オーバーです。「間取りの変更をさせてください」ってなり、プランを小さく仕様を抑えていく作業に入ります。最初のプラントはまるで違う夢も希望もないプランで予算に合わせる打ち合わせが何回も行われる。なると決まらないって事ですね!!正しい方法はまず最初にお金の話を煮詰めていきます。総予算を固めて家以外に必要な金額も予算組して行きます。その後に要望を聞いていきます。すると要望の中には予算を超えるものが出てきますから「それは予算を超える事かもしれませんがよろしいでしょうか??」という事で調整ができる事になります。