「R+houseの家では厳しいと思います」なんて話はよくある事です。経済力もある人が家に投資しない。安かろう悪かろうではどうにもなりません。その後、その人がどうしたのかは分かりません。想像ですが安い家を建てて総額3,000万円以内で終わらせたのでしょう。人の考え方なので人それぞれでしょうから押し付けたりはしませんが、それが本当に良い判断だったのかって事になります。その答えがはっきりと出るのは住宅ローンを払い終わるころになりでしょう!維持費や光熱費で大きな差が出て来るでしょう。断熱性能がどのレベルなのか??それが問題になると思います。内装材などもカラーフロアにビニールクロスであれば子供さんが可哀想です。お金だけを考えての判断であれば失敗だと言えます。家の性能の差がよく分からなかったともいえる。R+houseの家は説明して理解していただく話ではない。感じてもらう家ですからね。「安全装置は法的なものだけにしてあとは要らないので付けないでください」みたいに言って買うのと同じ事です。確実に事故の確率は上がる車を運転する事になる。誤発信を制御できない車ですからね!!しかもエアバックも最低限なので怪我も大きい。考え方ですが家は一度建てたら後には戻れません。車との大きな違いです。判断をどうするのか??よく考えた方が良いでしょう。続きを読む家づくりはバランスです。家はトータルバランスです。何か一つが秀でていても他がダメなら良くないと言えます。総合的にどうなのかが問題になる。構造的に強くて断熱性能も良い。見た目も良いって感じの家が良いわけですね!!つまり、建てる側の責任者がどんな家を頭に描いているかで出来る家は決まると言えます。自分的には「設計者」がポイントになる。「どんな家が良いですか??どんな家でも設計できます」って言う設計者ではダメでしょう。設計者はオーケストラの指揮者と同じです。楽器の演奏を理解しておかないといけません。パートの音が合わさった時にどんな風に聞こえるか??それを分かっておかないと難しい。家も同じで、パーツの集合体ですからパーツを理解しておかないといけないと言えます。開放感を求めて大きな窓を付けたために断熱性能を下げる人も居ます。動線を無視する人がいたり、コスト削減のために基本性能を最低まで落とすなんて人も居る。お客様のご要望って事で何度もありって事でしょうが、それではダメだと自分は考えます。出来る事と出来ない事ははっきりと分かります。それを良く理解捨て設計をしないとダメだと言えます。建築基準法のレベルなのか??長期優良住宅のレベルなのか??いや、それ以上の基準を設定して家の設計をするか??そこは最初で設計者に確認した方が良いと思います。「お客様のご要望がどれかで、なんでもできますよ!!」なんていう人だったら逃げましょう。建ててる家に「これです!!」って言った答えがない会社があります。そんな会社で家を建てると大変ですよ!!ってなわけで答えのない会社の見分け方です。このブログに書いていますから復習みたいなものですね!!年間に数十棟しかしていないのに色々なタイプの家を建てている会社があります。答えが分からないから色々なタイプで建てるしかないわけです。寄ってきた人は全部家を建てて仕事にする会社と言えます。仕事にすればいい会社ともいえる。商売が上手いのかもしれません。どんな家が良いですか??うちは何でもできますよは典型的な答えのない会社です。威張って言うほどの事ではないです。「これがうちの家です!!」って言えないんです。分からないからですね。なんでも仕事にしたい。お客様の前ではカメレオン状態です。なんにでもなる(笑)危険です。普通はこんな感じばかりです。「ホームページに全ての事が書いてある」これも面白いです。すべてを網羅していると言いたいのでしょうが、そんな事などできません。健康住宅」から始まり「パッシブデザインの家」があり「シンプルモダンスタイル」とかもある。なんでもできる会社です。どこかに引っかかればという事でしょう。こんな会社に限って「一生に一度の家です。打ち合わせして納得の家を建てましょう」なんて書いてあったりました。「答えは時間をかけて見つけましょうね??」って言っているようなものです。答えの無い会社はお客様の中にしか答えが無い。それを引き出すのが仕事になるわけです。「それはお客様の要望でこうなってしまいました!!」って言います。お客様がかわいそうですね。答えのある会社で建てたほうが絶対にいいと思います。お気を付けくださいません!!続きを読むトップは誰??トップは誰か??これで会社大体の方向性が決まるような気がします。どれが良いのかは分かりませんけど??多くの住宅会社(量産メーカーを含む)場合のトップは営業だった人が多いようです。技術者は支配下にある。この場合、何が良いのかがよくわからない。世間がどう動いているのかが気になるみたいで絶えず方向性を探っているような気がします。みたいな事を行い毎年方針を変えたりするから恐ろしいです。下にいる技術者はたまったものではないでしょうね??去年と今年が全然違う家になる可能性を秘めた会社だと考えたほうが良い。棟数は増やしていきます。売り上げや経営状態は分かりませんが??数を追いかける傾向が大きい。ぶれるんでしょうね??次は技術者がトップの会社でしょう。住宅会社の場合、設計から工事に営業トークまでこなせる人が多いような気がします。マルチ人間だからどうにでもなる。設計をしているので数字にも強いし未来の想像ができる。こんな会社の場合はブレ幅が小さいです。一度決めたらやり続ける事が多い。そこが良い方向に行くか悪い方向に行くかでしょう。悪い方向に行く場合は頭が固い技術者の場合です。今までやってきたことが正しいと考えて時代の変化についていけない人です。自分の見た範囲では二代目に多いような気がします。取り残されるタイプです。それでもがんと自己主張をするので最後は孤立するパターンでしょう。一つは柔軟な技術者の場合でしょう。答えを求めて色々と変化しますが目的がぶれないので家は変わらないように見えます。思いついたら即行動なので従業員は大変だと思います。方針の変更が待ったなし。1年のうちに仕様がコロコロ変わる。改善ですけどね??どんどん進化すると言えます。先を観ているのでいつも走っている感じでしょう。どこに依頼するかでしょう。続きを読む今は、借りたほうが良い「手持ち金を使った方が良いのか借りたほうが良いのか、よくわからないんです」なんて質問を受けます。「今は借りたほうが良いです」が答えになる。一つは住宅ローンの金利が恐ろしく低いという事です。10年固定でも1.1%前後です。こんなに低いのはあり得ません。一つは住宅ローン控除があるからです。消費税率アップで平成33年12月末まで延長されていますから、できたら消費税が上がるうちに建てるべきですけどね。この二つがあるうちは手持ち資金は温存してオール借り入れが絶対に有利です。払った所得税に住民税の一部が返金されてきます。色々な条件があるのでその辺りは会社に確認してください。10年間の控除されたお金を貯金して、10年後に一括返済をすることをお勧めします。この時、手持ち金に余裕があればそれを含めて返しましょう。返済予定の利子分が無くなり総返済額も小さくなります。これは金利が低い場合にのみできる事です。金利が高い場合は借入金額を減らして手持ち金を使う事をお勧めします。家づくりはこのようなローンの考え方や住宅ローン控除などの事を総合して考えるべきです。しないと同じ価格の家が高くなる場合だってある。手持ち金で払ったら帰ってくる税金も減るわけです。金利の高い時代の人は「できるだけ借りないほうが良いよ」なんていうと思いますが、それは大昔の事です。今や空前の低金利時代です。よってたくさん借りてローン控除を受ける。それが一番いいと思います。詳細は建てる会社でお尋ねください。続きを読む床が寒い!床が冷たい!!冬の季節に良く聞く話です。床が冷たいと暖房をいくら聞かせても寒く感じる。冷たい床と冷たくない床が存在します。冷たい床は熱伝導率が大きい材料になる。冷たくない床は熱伝導率が小さい。両方とも表面温度は同じです。熱伝導率の小さい物代表は断熱材です。熱の伝わるスピードが遅いので断熱材として使えるというわけです。ベニヤの床などはなかなか冷たい。ウレタン塗装の床も同じ事。冬の朝などは最悪の状態になります。靴下にスリッパを履いてさらに床にマットを敷く。人の足から床に熱が奪われる事で冷たいと感じるわけです。床の素材が変わらない限り冷たく感じるでしょう。その時間は短くはなると思います。R+houseの場合は熱伝導率が小さい材料になる。よって床は冷たくない。足の触れた表面がすぐに体温と同じ温度になるからです。同じ室温でも床が冷たくないので体感温度は高くなります。よって断熱性能を上げた家にR+houseの床を貼るととても暖かく感じるという事になる。調湿できるので湿度も一定に保つ事も可能です。恐ろしく乾燥することは無い。湿度が10%変わると体感温度が1°C変わるとか。同じ断熱性能の家でも内装材を間違えるとまるで違う家になると言えます。これは数字には出て来ない性能になる。よって、体感しかない。R+houseの家でご体感下さい。続きを読む営業マン!営業マンはいつもスーツを着ている。営業に出かけるときは鏡に自分を写して笑顔の練習をする。訪問先に出向く前は靴を磨きます。清潔感を出すように注意する。容姿には特に注意する。女性のアクセサリーの勉強は常にやっておく。奥様がそれを付けていたらすかさず褒める事を忘れない。「女性の容姿を褒めてはいけない」は、営業の鉄則です。変わってアクセサリーや身に着ける小物やバッグなどを褒める。褒めるには商品知識が無いとまずいという事で勉強をする事になる。家についての雑誌や番組は全て目を通す。それは私も観ていました。良かったですよね!!」と、切り返す必要があるからだ。夫婦での打ち合わせの時は首を6対4の割合でご主人側にも振ることを忘れない。「うちのとばかりしゃべりやがって、俺がこの家の主だぞ!!」なんてことになる。このように総合力の勝る営業マンが競合を勝ち上がっていく。営業マンは家の勉強はあまりしない。リクルートの毎年のアンケートの「なぜその会社で家を建てましたか??」という質問の回答のナンバー1は「営業マンが良かったから」もちろん、営業マンとの信頼関係は大切です。あらゆる人が関わり作り上げていくものなので、本質的にいい営業マンで、いい会社でいい家をつくるかしっかり見極める事も大切です。続きを読む今年は地震のCM!今年になって量産メーカーやフランチャイズ展開のテレビCMは「地震」の事ばかりですね。大きな揺れを数十回耐えた!!的な映像が流されています。当たり前の事でしょう。耐震等級3は普通に取れているし制震ダンパーも装備されているから安心です。地震の事を考えるのであればプラン自体をしっかりと考えるべきでしょう。恐ろしく変形したプランなど耐震等級3とか取れても実際は危険です。家の中に重心が無い家とかは特に危険です。基本的な事ができて初めて数字が付いてきます。不安定に感じる建物は地震には弱いと言えるでしょう。アパートとかで1階が車庫になっているみたいなものも不安定な感じです。このパターンは阪神淡路で被害が続出しました。重たい屋根材や外壁材も危険ですね。熊本はいまだにブルーシートが屋根にかぶっている家がけっこうあるそうです。実際に設計された家がどうなのか??って事が大事です。見た目に開放感がある窓の大きな家とかは感心しませんが良く建っています。家の角が全部窓とかですね!!CMの映像と矛盾する建物が建ててあることもあるので気を付けたほうが良いでしょう。地震は日常的ではないのでどうにでもなると思っている節があります。保険と同じですね(笑)続きを読む家はトータルバランス「地震に強い家!」って家も断熱性能が低いと快適には住めません。地震にも強いし断熱性能も高い「長期優良住宅」であっても間取りが悪いと快適には住めません。何か特出する性能があるだけでは家は快適ではないと言えます。総合バランスなんですね!!これは車と同じです。低燃費でもハンドリングが悪いとドライブは楽しくありません。高出力のエンジンが搭載されていてもミッションの性能が低いと早く走れないといった具合でしょう。食材が素晴らしくても調理の仕方が悪いと美味しくないという事と同じです。「本店は国産素材を使用!!」みたいなことが書いてあったりしますが、それが美味しさの補償にはならないという事です。安心かもしれませんが。外国のほうが良い食材の場合もありますからね(笑)よく考えると意外と変な事書いてあることが多いです。「だから??」って突っ込みたくなりますからね!!家も「県産材使用!!」って書いてありますが、だから何だという事になります。高品質なのかどうかまでは書いてありません。一度聞いてみる事をお勧めいたします。一部のパーツの事を自慢げに言う会社はあまり褒められた会社ではないと考えます。書いたように家はバランスです。性能をどこに持ってくるかで色々なパーツの選択は決まります。性能が決まればすべては決まる。間取りも同じでどんな生活をするのかで間取りも決まります。そこが大きくぶれるという事は設計者に答えが無いと言えるでしょう。設計者や会社に答えが無い場合がお客様に答えを求めるわけです。「どんな家がお好みですか??」ってね。地獄のささやきです(汗)続きを読む家に潜む危険!!鼻水が止まらない。