海外不動産2017.01.31ベルリン中古不動産の魅力TweetShare+1(1)築100年の魅力ドイツ・ベルリンには築100年~150年といった古い建物が数多く残っており、その多くは歴史的建造物として指定されている。中古不動産市場が発達しているドイツでは、それら歴史的建造物も不動産マーケットで活発に取引されている。新築価格にひけをとらない水準で売買価格が形成されているのだ。ドイツでは中古不動産の価格が新築をもしのぐ人気なのか?それは中古物件の建築水準にある。建物は壁厚1m以上、有効天井高3m以上あるような立派な造りの建物が多数存在している。外観に意匠が施され細部までこだわった建物が多く所有する喜びを感じられる。現在の時価でいうと建築工事単価は数倍~数十倍はかかるであろうと言われている。ドイツの最新の建築技術をもってしても同じ水準の建物を建てるとデベロッパーは予算超過で大赤字になってしまう水準なのだ。現在、ベルリン不動産市場で扱われている物件は、基本的に「新築」「中古」と分けることができるが、中古物件についてはさらに3種類のカテゴリーが存在している。新築物件と3種類の中古物件について1新築物件(鉄筋コンクリート)★現地テナントの要望に応える、大きな窓・高い天井・バリアフリー等が多い。従った工法で、高性能の断熱材を使用することが義務付けられている。減価償却については、中古物件のカテゴリーに該当し、日本の居住者であれば、償却期間の短縮メリットを受けられる。(減価償却による節税は効果的ですが、今後、税制の変更によって、償却年数の考え方や土地・建物比率などの捉え方が変わる可能性があります。税理士等のアドバイスに従い、自己責任での売買をお願いします。