言い切るとお客様が逃げる的な感じでしょうね。言う通りにする場合が多いです。それが基本的な動きです。「あの営業マンが良かったからあそこにしよう!!」となるように努力を惜しまないわけです。人で選ぶしかない訳ですね。家の良し悪しも解らない人達です。家を見ても判断できないとなったら「人」でしか選べない。大きな会社はそんなシステムで家を建てて行く面白い会社なのです。続きを読む家の大きさ?4人家族の場合、自分が考える収納や部屋数を盛り込んでのプランだと、2階建てで37坪、平屋で35坪という大きさに納まってきます。それ以上の大きさが必要な場合は仕事部屋が欲しいとかの要望が出た場合です。それ以外はこの大きさで建てて行きます。「〇〇ホームで建てるとおたくの家より一部屋多いんだよね」っていう事です。家を性能では無く、容積で考えるとそうなる。「子供はすぐに家を出て行く」って事を理解していないって事でしょう。誰が何年この家に住むのか??って事を理解していただく事が大事です。お子様が18歳まで何年なのか??同居される両親があと何年同居できるのか??その部屋はその後、どうするのか??そこを考えると無駄な空間になる可能性が高いって事が理解できます。最大限に設計して、将来使わない部屋にするのか??それとも一時は無理が出る可能性はあるけど、そこを乗り切れば無駄のない空間で生活できるようにするのか??同じ性能であれば、大きく造る方が、当然高くなる。お財布との相談になります。最初に書いた通りで4人家族は2階だと37坪で平屋で35坪で十分って言うのが私の考えです。平屋の場合はベッドでの寝室が難しくなったりします。生活の仕方を変えると、家はコンパクトにもできる。最後は二人の生活です。現在、自分がそれをしみじみと味わっています。47坪の家に夫婦で暮らす。全ては欲との戦いです。欲が出た段階でおかしくなっていきます。欲があるから騙されて行く。安くて良い家が存在する気がする。欲はライバルとの競争から始まります。「あの人の家より良い家にしたい!!」そう考えたら欲望が全てを支配して行きます。あの人の家に何が使われていたか??って事から始まり、それ以上の商品群を揃えて行きたくなる。比較で来ると全てはバラバラになります。欲望は家造りを任せた会社にも伝わります。それを止めさせようとする会社だったら良いでしょうが、そんな会社は少ない。拍車を掛けて行きます。「あの会社の仕様はこれです。お客様はここまで上げると凄い家になりますよ!!」みたいにです。価格はどんどん上がります。それがまたライバル心を煽る事になる。不思議なものでなんでもそれ以上が「欲」なんでしょう。家は比べるものではないです。どんな家を求めるのか??でしょう。問題は建てる人達だけではない。建てる会社に大きな問題が潜んでいます。建てる会社の「欲望」です。価格の高い家を建てさせて利益を得よう!!そう考えています。それを成功させるのはなんでも下手に出ます。ライバル心をかきたて「欲望」に火を付けます。「あの人の家より良い家にしたい!!」ってね!!そう考えた人は「良い家」が良く分かりません。本質が解らないからですね!!どんな家が良いかが良く分かっていない。地震に強く台風も大丈夫。空気が綺麗で、家族が病気になりにくい。絆が深まり人が寄ってくる家。分らないので「価格」で判断する事になります。建てる会社もそれに便乗しますからとんでもない家に仕上がる。自己満足の家です!!それではつまらない。6割の人は欲で動いています。それを制御するには「家ってなに??」って事を考える事です。他人と比べるものではありませんからね!!続きを読む家の基本性能?家の基本性のはどうなのか??色々な工法や商品があります。それを比べるにはどうするか??それを分かりやすくするには国の基準を用いるのが一番です。中には国の基準を無視する会社もあるようですが、それは論外って事で!!今のところ、国が表す家の性能で最も厳しいものが「長期優良住宅」というものです。断熱は平成25年基準が適応されています。耐震性は、耐震等級2以上です。維持管理がしやすい事が決められているというものです。長期優良住宅を建てている会社はまだまだ少ないです。言う事は、それ以下の性能の家が多いって事です。他の事を色々という会社がほとんどだって事です。健康は大地震で終わる??健康住宅にも関わらず、断熱性能が悪いとヒートショックで事故死する可能性もある。地震や台風でひどい目に遭う可能性がある。なれば売電も出来なくなる可能性も高い??私は思います。「基本性能が高いって事が前提での付加価値ではないのか??」ってね!!移動手段って事で50ccのバイクで3時間以上も移動したいかどうか??3時間も移動するのであればある程度排気量のある車で移動しますよね??それが体にダメージが無いからでしょう。「雨風を凌げれば!!」みたいな人は今はもう居ないでしょう。ある程度の快適さは必要です。それには高い基本性能が必要です。それにはコストも必要になります。安くて良い家なんて存在しないって事の証明になります。続きを読む家づくりのタイミング今年の家造りはどうするべきなのか??時間ごとに追いかけると最初にやって来るのが今年の3月頃か??という金利アップの時期でしょう。住宅ローン金利も上がるような気がしてなりません。そこで、事前審査を行い、低い金利を抑えておく必要が出てきます。上がらなければ必要ないですが、転ばぬ先の杖ですね!!次に大きなポイントになるのが「9月」です。消費税率は8%で大丈夫になります。よって、量産メーカーはこのラインに追い込むことは間違いない。8%に増税された時も大きな分岐点になりました。余裕のある人は来年以降に動かした方が良いでしょう。資材不足に職人不足が間違いなく起きるからです。今のこの時期でも職人不足が激しいからです。仕事は有っても工事が出来ないって現象が起きています。年間80万戸程度の職人しか存在していないと言う事なんでしょう。一気に工事が増えると業界はパニックになります。工事費は上がり契約通りに工事はできなくなる可能性が高いと言う事です。それを避けるにはその時期をずらすのが賢明だと言っているのです。消費税率は8%のままで行けます。前回はこのラインでのトラブルが多く発生しました。出来上がったのは5月末。よって消費税はアップしてしまうし家賃は払わないといけない。3月で引っ越す意思を伝えていた住まいは出る事になり、アパートを再契約しての引っ越し。回避するという技を使うと非常に危険です。建てる方も慎重になられた方が良いと考えます。無理をすると大変な事が起きる。よって、早く動くのが賢明だ!!土地代も時間と共に上がるのは必至でしょう。住宅業界は最後のバブルとまで言われています。今造成されている土地などはそこに向けてのものです。残ったら安くなるでしょうけどね??続きを読むあけましておめでとうございます。自分の計画通りに行く事はほとんどないのが人生です。できるだけ目標に近づけるのかが人の努力だと考えます。住まう人を幸せにする事が最大の目標になります。今年は色々な意味で大きな変化が起きる兆しありです。何がどう変わるかは分かりません。新たなステージが始まるのかもしれません。自分は組織をしっかりと作り上げるのが最大の目的です。今年もどんな年になるかは誰にもわかりません。自分の目標がある限り、その目標を達成する努力をする事が大事だと考えています。何もしなくても時間は流れて行きます。流される事は簡単な事。無く自分で舵を切り漕いで進むのが人生です。今年も色々な事が起き、立ちはだかる事でしょう。