採用情報お問い合わせスタッフブログTOP>スタッフブログ資金計画について建てる側がやって初めて意味が有る。資金計画も変わります。付帯設備はあまり考えていません。よって見てくれが良くない。逆に総合的に提案する会社は全てのバランスを考えるので、資金計画的に高くなる傾向が有る。資金計画の中で重要なのは住宅ローンの考え方でしょう。ここの考え方が違いは35年後の総支払いで大きく変わる事になる。資金計画だけ見てもそこは分かりません。住宅ローンに精通している人が担当かどうかで変わる、恐ろしい部分です。「住宅ローンの事は銀行に行って話をしてみてください」みたいに切り離す人は危険でしょう。総支払額を気にしましょう。そこで家の金額が大きく変わります。同じ金額の家でもです。資金計画の中にはローンの経費や登記費用や火災保険なども金額を入れておく必要があります。「追加は出ませんよね??」と言う事です。資金計画外に出て来るもので大きなのが「追加工事」でしょう。そこが読めないと危険な計画となる。多くの会社が追加工事を出してくると聞いた事があります。うちの場合は変更をしない限りは出ません。追加の場合はその場で追加工事である事を言います。多い追加はキッチンやお風呂ですが、よほどグレードをアップしない限りは大きくは変わりません。資金計画は最初の段階でしっかりとやり、最後まで変わらないようにする事が大事でしょう。本体以外は概算で入っている場合が多く、そこは動く可能性があります。続きを読む色々なメーカーよりお選びいただけます!!「弊社の場合、色々なメーカーから色々な種類の物をお選びいただけます。この二つのどちらかとかではないですのでお好きなものをご自由にって感じで、自分好みの家にできます。そこが他と大きく違うところです」なんて会社があります。恐ろしいですね!!一軒の家にキッチンは一つ。良い事なのか??悪い事なのか???キッチンメーカーを三社見に行ったらどうなるか??どれが良いのかわからなくなるだけです。それぞれに良いところがあり、悪いところがある。金額もドングリの背比べ状態です。しょうがないので価格で決める事になります。「一番安いメーカーにします!!」なんて。商品で決まらないわけだから、どれでも良いって事になります。どんなに考えても一個しか付けられません。一生懸命に考えて付けても料理しなかったら何にもなりません(汗)人生で初めての家づくりにあたり、色々なものや色を決める。そんな事がサラサラできるお客様はあまりいらっしゃらない。工務店に就職できます。色々な選択をお客様だけにしていただくお勧めできないという事ですね。建てる側でやるのが本当です。プロですから!!色々なメーカーから選べるって事はプロである住宅会社が決めきれていないと考えるべきです。「お客様のお好みですから!!」は、私どもからすれば無責任って事になります。バイキングやセルフのうどん屋さんとかはあまり好きにはなれません。「美味しいと思う料理を出して欲しい」って思ってしまします。お客様に選ばせるって卑怯じゃないですか??なんて思いますけどね??まあ、やり方でしょう。どこで建てるかって事で、お客様の時間の使い方が大きく変わってしまうって事を覚えておいた方が良いでしょう。その流れは会社で同じように流れますので、そこで建てた人に「色々なものを選ぶのって大変だった??」って来た時の答えで分かります。多くの人が「凄く時間がかかって大変だったわよ!!」って答えてくれるはずです。一部の人だけが「全然。すごく楽しかった!!」って答えてくれるはずです。その差は「プロ意識」です。その差はものすごく大きいです。選べる側からはこっち側の景色はまるで見えないと思います。想像の世界を超えているはずですから!!続きを読む営業マンって?「営業は何名いらっしゃいますか??」という質問にどんな数字が返って来るのか??多い方が良いのか??少ない方が良いのか??これには答えは有りません。安心できるかもしれません。少ないと不安になる??さて、どうなのか??営業マンって家を売る人です。お客様の家に営業に行き、そして仕事を取って来る人です。家の生産には何も関わらない人です。彼らもサラリーマンだから給料を払っています。営業マンの給与支払いも大きいって事になる。契約した金額に含まれているって事になります(汗)「営業マンが良かったから」なんて言っている場合じゃない。取られていると考えた方が良いでしょう。自分の支払ったお金を家に投入できる会社を選んだ方が良いと考えます(笑)沢山営業マンがいると言う事はそれだけ家に特徴が無いと言う事にもなります。それゆえ営業マンが人海戦術で動き回らないといけないと言う事。しゃべって口説いて、最後は泣きを入れて契約書に印鑑をもらう。それで彼らは歩合給がもらえる。うちは営業マンは居ません。口コミでお客様がやってきます。もやすら木の家の特徴を直感で感じ取ってです。高い無垢の木をふんだんに使えるわけですね!!量産メーカーのベニヤとビニールクロスの家の方が高いのは上に書いた事が大きな理由でしょう。続きを読むどの家も同じ?「家なんてある程度大きな会社であれば、どこで建てても同じ事よ!!」なんて事を聞いたりします。これは本当です(笑)大きな会社になればなるだけ「大量生産品」になります。不良品を作らないようにとマニュアルができる。するとやってはいけない事が沢山出来て行き、やれることが少なくなる。なるとどこの家も同じになってしまう。エンブレムが無いとどこの車か分かりません(汗)大量生産とはそういう事です。価格の勝負に入って行くって事になります。したくない大手メーカーは営業マンの質を上げる事を行います。人での判断をさせるように仕向ける。その甲斐あって毎年行われるリクルートのアンケートの「なぜ、その会社で家を建てましたか??」のナンバーワンの回答は、「営業マンが良かったから」になっています。家の良し悪しではないって事です。よって最初の言葉が肯定されるって事になる。会社ごとに家に対する考えが違います。よって建てている家がまるで違うって事になる。判断すべき営業マンも居ませんから「家」の特徴で選ぶしかない。これが本来の家造りでしょうって感じです。地元の大手なども大量生産していますから特徴はどんどん無くなって行きます。今まで個性的だった会社が急にオーソドックスになるのは大量受注を抱えて、個性を削ぎ落さざる得なかったと言う事です。大量に建てた事で珍しくなくなったって事ですね。お菓子の世界にもありましたね。急に大量生産されてデパートで買えるとなったら売れなくなった。家の世界でも同じ事です。どっちを取るかはお客様次第って事です。続きを読む大きな会社とは「あの会社は、大きな会社だから大丈夫だよ」なんて話はよく耳にします。会社が大きいほど安心できると言う事でしょう。自分も保険とかを考える時にはそう考えたりします。??大きい会社には多くの人が働いています。それだけ人件費も大きいって事になる。事は利益も大きくなるって事です。会社のシステム自体が大きくて分かりにくい。テレビCMとかを流して安心感をアピールしながら営業マンが人海戦術でお客様を追いかけるような仕組みを作り出しています。受注を取る事にかなりのコストを掛けているので、それを受注した家で回収しないと会社は維持できません。お客様の建てた家に回ったお金は知れています。安いカラーフロアにビニールクロスの家が坪80万円とかしていますから驚きます。1/3は広告宣伝費の回収だったりして(汗)まあ、それで安心感を買っているって人は良いのかもしれません。大きいから仕事がしっかりとしていると考える人も居ます。大きな会社はほぼ下請けが工事しています。下手すれば地元の工務店が下請け工事店で工事している事も有りますからね!!その下請けも当然利益を取りますから、どんだけ高くなるかって事です。大きな会社だから良い家を建てているのか??というとそうでもない。大きな会社ほど、一般的に良さそうな家を建てて行きます。10人いたら6人が良いという家を建てる。大体、6人の人ってこだわりが無いからそれで良い訳です。大きい会社がこだわると6人が逃げてしまい。2人を相手にする事になる。なると効率が悪いって事になる。大きな会社ほどそんなに効率が悪い仕事ができにくいシステムになっています。高効率な家造りを進めていますからね!!多くの人に気に入られるために商品群も豊富です。