採用情報お問い合わせスタッフブログTOP>スタッフブログ長期優良住宅とは?長期優良住宅って何??あまり聞かれたことはありませんが少しだけ解説をしておきます。日本の建築は「建築基準法」という法律が元になり決められています。住宅の事もこの法律にどうしなさいって書いてある。それを守らないと建てられないことになっています。法律にも書いてありますが「最低限の事」しか書いてありません。「確認申請が下りたから大丈夫です!!」は、最低限の基準はクリアーしましたって事になります。威張って言える事では無い。ローコストの会社の家はこの基準すれすれって事が多いから気を付けましょう。そこで国が作ったのが「長期優良住宅」というものです。「量の時代から質の時代へ!!」という事になり、住宅の質を上げて行こうという事で始まりました。色々な基準が設けられています。建築基準法よりはかなり厳しい中身になっています。耐震等級や断熱等級など最新のものが採用されています。長期優良住宅で建てるという事は快適な家になるという事です。エアコンは1台ないし2台で全館冷暖房が可能です。長期にわたる維持管理のしやすさなども決められていて工事の進め方なども一般の家とはかなり違っています。いった理由からかあまり建てられていないのも事実です。「長期優良住宅にすると値段が上がるから意味がないよ!!」なんていう会社は多いです。基準が低いから安いって事をわざわざ言ってしまっています。そんな会社の家は冬は寒くて夏は暑い家になっています。地方の工務店の大半は普通の家です。「うちもやれって言われたらできるから!!でも、高くなるよ!!」っていう事ですね。やっていないことをやれっていえばできるか??煙草をやめない人と同じいい訳ですね(笑)まあ、国が示した最大級の住宅の基準が長期優良住宅です。これは義務化されるという事です。それが2020年です。今やっていない会社は危険ですね。なくなる可能性が大きい。やっていないからできません。できないからしていない訳です。レベルを超えております。長期優良住宅の申請も行います。続きを読むいい会社?良い会社と悪い会社。住宅会社の中にもこの両方が存在しています。どちらに家を頼むかで出来る家は大違いって事になる。その違いの大元は会社が何を求めているのかで違っているような気がします。会社ですから基本的には利潤の追求が会社の存在目的になります。利益が無いと会社は存在しませんからね。ホームページを見るとそんな事は書いては無い。基本中の基本でしょうから書いてはありません。うちも書いてない(笑)でも、変な会社は利益を取っていないっていうような会社もあります。嘘でしょう(汗)そんな会社は悪い会社ですね。嘘を言っていますからね!!悪い会社は働いている人を見ると分かります。楽しそうだと良い会社で辛そうだと悪い会社でしょう。建てていないのが悪い会社でしょう。中身をよく知っているのでそう判断するしかないって事でしょう。私の主観ですからおかしかったらすみません。打ち合わせするたびに追加工事になるのが悪い会社で何も言わないのに飾り棚とか付いていくのが良い会社でしょう。会社の利益をとことん追いかけるのが悪い会社でしょう。本質を追求して、コストも考えながらお客様のニーズに合ったこだわりの家を作っていく、当たり前ですが、まだまだ、それができていない会社が多い気がします。続きを読む競合って!!「うちは競合ではかなりの確率で勝ちますよ!!どこに行かれましたか??」なんて質問を住宅会社の営業担当者はお客様に投げかけます。多くの場合、家づくりは数社で争われる事が多い。建てる側の人も「どこの会社が良いんだろうか??」なんて事で複数社で検討する事になるわけです。各々の会社に要望と予算を伝えて、プランと見積もりを出させる。それを比べてどこで決めるかを決めるってやり方が「競合」です。なんでこうなるのか??話しだけ聞いてもどこが良いのかわからないからでしょう。ありていに言えばどこも同じ様にしか見えねいって事でしょうね??だから競合させて価格で決める。なんでも鑑定団と同じ事です。観ただけでは価値は分からない故、金額を聞いて納得するって事でしょう。競合させた会社の家が同じ性能であるかどうかなどは素人ではは分かりません。安く出した方が勝つって事ですが、ここにも問題がある。「取り合えづ安く出して、決めてもらい契約して、その後追加でもらおう!!」っていう手。競合の強者が居るわけです(汗)さて、競合は良さがよく分からないから始まる事です。R+houseの家はこのような事はそうそう起きません理由は他より明らかに良い家で客観的データ(数字)でそれを証明しているからです。私どものところに「数社で検討しています」という人が来たら大歓迎いたします。R+houseの家のよさを客観的データと過去の実績で知っていただき家づくりの本質を理解した上で決めて頂くようにしていただきます。同じ性能で同じデザインの家を同じ担当者で同じ価格ってありえないですからそういう意味では競合って存在しないに等しい事になります。続きを読む色の決め方!色は難しい!!特に住宅レベルの大きさの色になると大変な結果が待っていることが多いです。街中で見かける変な色の家は色選びの失敗した家って事がほとんどですね!!外壁の色などは選ぶとなると素人では大変に難しい事になります。理由は「色の面積効果」という事を知らないからですね!!外壁の色などは見本が小さいので選んだ色がより濃ゆく出てくるのが普通です。選ばれた色より薄い色で発注する事で調整するのがプロの人です。自分はそれで変な家を事前にかわしていくわけです。しないと恐ろしい色の家が忽然と現れる事になります。「こんなに色が濃ゆいなんて分からなかった・・・・・」なんて、足場が外れて分かったりしますからね!!塗る前にプロは分かる(笑)ですから、本当は既存色が気に入っているのであればそれを吹いた方が良い!!新築の家の外壁の色も難しいです。サンプルだけでは想像がつかない。自信のないプロ(素人とも言います)はお客様に決めさせる。すると必ず組み合わせ的に合わない色で構成されて行く事になる。なるのかは分かりません。やったらいけない組み合わせの見本みたいなのが出来てしまいます。ショールームレディが止めてくれない場合はそれが街中に登場してしまうわけです。自分らは見ていて楽しいですがね(笑)住んでいる人は赤の他人に「なんでこうな風にしたの?他には無かったの??」なんて言われたらその時点で初めて失敗に気が付く訳です。それが怒りに変わり、矛先が建設会社の担当者に行く「なんでおかしいって言ってくれなかったの??」なんてです。一回建ってしまうと長い時間はそのままになる外壁の色。プロの意見を聞いて判断されることを希望しますが、その会社にプロが居るかどうかもよく確認された方が良いでしょうね!!「プロとしての提案とかしていただけますか??」ってね(笑)続きを読むカビに注意この季節に発見されることが多いのがカビです。カビがあるという事は湿気と温度と栄養があると言事です。分かったら対応できます。そのうちの一つを省いてあげる事でしょう。簡単なのが「湿度」です。湿度を無くするには調湿する内装材を使えばいい。簡単ですね!!一般的に湿度が80%を超えるとカビの発生が活発になると言われています。それ以下にする事がカビを発生させない事です。カビは室温が25°Cを超えて、湿度が80%を超えると発生する事が分かっています。夏の湿気の多い季節は危険な季節です。新築の家では畳にカビが生えたりします。北面の壁際にタンスなど置いていたするとそこにカビが生えたりします。恐ろしいのはビニールクロスを貼ったクローゼット内では服にカビが来たり革製品がカビたりしてしまう。改善が必要になります。これがなかなかできません。吸湿だけを考えると塗り壁が良いと思います。ところが逆の冬場に過乾燥になるという欠点があります。過乾燥はウィルスが発生しやすい環境という事です。夏は良いかも知れません。冬には内装リフォームでしょう(汗)色々な調湿機能を持つ建材もありますがよく確認された方が良いでしょう。エイジングハウスの家はカビが生えにくい家です。今年もカビの発生の話題はまるでありません。カビが生えると食物連鎖が始まります。そんな環境の中では小さなお子さんなど体に大きな負担がかかる。家が原因で喘息やアトピーになるって不幸でしかない。カビの発生はその危険信号です。間取りの打ち合わせでこんな質問をされたらなんて答えますか??逆に答えられますか??多くの人は答えられないと思います。洋間の場合は分かりません。取り合えづ答える事になる。「そうですね、20帖は欲しいですね!!」なんて!!でも、答えた方も20帖がどれほどかをあまり理解していない。なんとなく言っているだけ。「20帖ですね!!分かりました!!」なんて事になるのでおかしな事になるわけです。「20帖ってそんなに広くてどうするんだろう??」って思うわけですが、言ってるから要望には応えておこう!!なんて馬鹿な事になる。本来はプロが提案していく部分です。「リビングでは何をされますか??」って聞くのがプロでしょう。何するためのリビングか??って事です。リビングに限った事では無いですけどね普通の人はリビングは8~10帖で十分です。大きくなったらリビングで何かやることなどありません。最後は夫婦だけでテレビを観る事になる。観るテレビも違うって事になるとリビングに一人って事になります(汗)設計って人生相談会なんです。本当は!!続きを読む地震対策は?最近の家づくりのワードの中で、上位に来るのは「地震」ではないか??熊本の地震で、またもや耐震性能が問われる??みたいになっています。耐震等級という言葉を最近知ったという人は目新しいかも知れませんが、ずっと昔から有った言葉です。耐震等級を頭に入れて設計しているので、その事は染みついています。よって、自分にしてみれば「今さら??」って感じです。今から建てる人へのキーワードとして植え付けているだけの事でしょう。耐震性が重要であるって事を!!耐震性は長期優良住宅を手掛けている会社は耐震等級は2以上になっています。耐震性がどうこう言う事もない。問題になるのはローコストメーカーでしょう。耐震等級は1であることが多い。地震で倒壊する恐れが大きい家になるって事ですが、そこはあまり話はしない。「もっといいキッチンにしておけばよかった!!」とか。家と建てたとに失敗を後悔する人がいます。「家は3回造らないと満足しないってさ!!」なんて言う人も居ます。後悔するのか??理由は簡単です。検討して一番ではない選択をしてしまったからです。「予算が無かったからグレードを下げた!!」みたいなことで後悔するパターンが多いのではないか??そんなのは色々と比べるのが間違いって事です。これは建てる会社が悪いでしょう。お客様の財布の中身と勧めた商品がフィットしていないからこんな結果になった言えます。買えない商品を勧めたって事です。プリウスが買えるレベルの人をレクサス店に連れて行き「どうです。レクサスが一番ですよ!!」なんて説明してその気にさせてレクサスの一番安い車を買わせた!!みたいな事です。「その予算で新車でしたらこれになりますが、お気にいられた車種であれば中古になるかと・・・・・」みたいになる。満足感はまるでないってパターンでしょう。最初に予算を聞いて「プリウス良いですよ!!これが最高グレードです。??予算もぴったりです」となればそれで決まる。よそ見もさせないので比較もしない。凄い満足感があるって事になる。「次に建てるときには・・・・・」みたいな会話が起きる人は後悔している人です。ならないためにはしっかりした住宅会社を選ぶしかない。お客様と打ち合わせを必要以上にする会社ほど後悔が大きいような気がします。責任を逃れるためにあらゆる商品を出してきて説明し、お客様に決めさせます。知らなくていい事まで知ってしまうって事での後悔はあまりにも可哀想だと思います。「梅雨は洗濯物が乾かなくって大変ですよね!!」なんて話はよく聞きます。そんな話を聞いてできてくるのがランドリールームみたいな部屋です。洗濯物を干して乾燥機を回して乾かす部屋です。凄く効率の良いようなお話です。多くの場合、床がべニアで壁天井がビニールクロスって家にはランドリールームは必用になると思います。内装材が調湿しませんからしょうがない。そこで部屋干しにすると洗濯物から発生した湿気がほかの部屋に行って悪さをします。北側のタンスの裏に回った湿気は結露になりそこにカビを発生させます。湿気を局所で管理するという考え方ですね。これは良い考え方です。エイジングハウスの家はどうなのか??わざわざランドリールームなど造らなくてもどこでも干せるのがエイジングハウスの家になります。余計な湿気はサンゴが吸い込んでしまうので、結露などが起きません。洗濯物は一晩で乾いてしまう。なると梅雨の時期の洗濯物をどうするかって事で悩むことは無くなるって事です。帰ったころには乾いているって事になる。内装材が調湿をするって事はそういう事なんですね!!ランドリールームを作る理由が無くなると、家の面積が小さくなり、工事費も安くなるという事です。「ランドリールームを作っておけば梅雨も大丈夫ですよ!!」なんて言う提案も、ありがたい事ですが、よく考えるともったいない事にもなるので要注意でしょうね??洗剤に部屋干しの臭いが付かないものと子もあります。あれも化学的な処理になっているのでそれに反応する人も居る子も知れません。便利さは大きな危険性を隠している場合が多いので気を付けましょう。内装材を変える事で解決できる問題になっています。今までの経験でやっている人の方が多いでしょうね??梅雨の洗濯物をどうするのか??そこに出てくる答えで二つに分かれるかもしれません。私どもは少数派に属すると思います。「今度できた基準ですね。「平成4年の基準です。それで十分ですけどね??本当にされますか??」なんて会話が続いたらその会社はやめた方が良い!!断熱性能はその会社が求める性能です。どんな家を建てるのか??どんな暮らしをさせたいのか??って事をどう考えているのかです。断熱性能のしっかりした答えのない会社は恐ろしいでしょう。「断熱性能はお客様のご要望により自由に選べます。どれになさいますか??」なんて事はありえません。言うと断熱基準を決めないとプランもできないというのが事実です。同じ間取りで断熱性能を変えるなんてありえない事です。断熱の考えが変わればドアや間仕切り壁の区切り方まで変わる。吹き抜けも断熱性能ではしない方が良い。