土地を探すときに不動産屋さんに行く事はごく普通です。土地を販売しているからですね。色々な不動産屋さんが有るので気を付けた方が良いでしょう。中には「探している土地」ではなく「不動産屋が売りたい土地」を売りたがる場合もある。気を付けましょうね!!では、そうならないためにはどうするか??簡単です「建築士と土地を探す!!」って事です。建築士は建築のプロです。土地にどんな家が建てられるかがすぐに分かる。お客さんが望む家が建てられる土地かどうかも判断できるわけです。最終的には家を建てる事が目的なので、土地まで建築士にお願いする事が近道になる事になります。「この土地ではご要望のような家は建てられませんよ!!」ってなる事が有るかもしれません。いや、ありますね(笑)それを避けるためにも建築士と探す事が良いと思います。自分はそうしています。その方が時間も短くて済みますし。家のプランとかを候補地に入れ込んで資金計画まで行えば一発で決まります。わずかな時間で全てを決める事ができるというわけです。全ての建築士がそう出来るか??それは疑問です。住宅会社の仕事の進め方などを聞いて判断するしかありません。自分は不動産を取り扱わないので売りたい土地は持っていません。フリーの形で土地を探す事ができます。土地が決まったら家も決まると考えた方が良いでしょうね??続きを読む家づくりの本質とは?何事もそうですが「本質」を見る事が大事だと思います。家であれば家の本質を見ないといけません。本質が無い家は非常に危険だとも言えます。今日は家の本質のお話しです。家の本質とは何か??これはかなり分かりやすいですね。災害に強く安全に暮らせる事が大事です。地震や台風に強い家が良いという事です。「地震に強いよ」とか言う事ではなく根拠が有るかどうか??ちゃんと構造計算されているか??数字のデータが有るかどうかって事ですね。安全は目で確認できます。次は「安心」でしょう。シックハウスにならないか??住んでる人が健康に暮らせるのか??って事になります。家の中の空気はどうなのか??「日本の基準をクリアしているから大丈夫です」って事で良いのか??「自然素材を使っているので安心です」って事で終わらせるのか??って事です。そこには本質ではなくなんとなくのイメージしかないわけです。自然素材=安全ってことは無い。アスベストは自然素材ですからね(笑)最後は「快適」でしょう。寒かったり暑かったりでは大変ですからね!!そこには家の中と外部がしっかりと遮断されていることが大事になってきます。これらの本質を見分ける方法は簡単です。家に住んでいる人に聞く事ですね!!地震の時はどうだったか??空気はどうか??快適なのか??ってね。正直に話をしてくれます。本質が有る家であれば自慢話をしてくれると思います(笑)続きを読む家は設計者次第なんだかんだ言っても家は設計者次第で変わると言えます。どんな設計者に依頼をするかで決まるって事でしょう。多くの住宅会社は「注文住宅」とか言ってお客様の言う通りに建てるのが常です。なると、恐ろしい事にお客様の知識次第で家は変わるという事になります。そんな会社に依頼するのは考えたほうが良いでしょう。断熱性や耐震性やデザインなどを総合的に考えているかどうかで決まると言えます。設計者の認識がどうなのかって事でしょう。不勉強な設計者だったらアウトですね。設計担当に少しでも疑問がある場合は変えてもらった方が良いでしょう。良い家は建ちませんからね。建築士の免許を持っている段階でプロなんでしょうけど提案してこない人も居ます。「どうされますか??」なんて聞いてこられたらアウトでしょう。素人が分かるはずなどありませんからね。こんな会社で家を建てたら、引き渡しの時には恐ろしいくらいの建築の知識を持っている事になります。そんな人がかならず口にするのは「今度建てる時には・・・」という後悔の言葉です。素人のにわか勉強なので判断が甘い事が多すぎる。自分で決めているので責任の転嫁はできません。全てを後悔するのでしょう。設計者は言われたことを図面にするだけです。これは設計とは言えません。多くの設計者は図面を書く人になっています。知識はあるけど責任は取りたくない人です。良い設計者に巡り合う事が大事でしょう。聞く「予算オーバー」のお話。これの原因は何か??簡単です。資金計画をしっかりと立てていないから!!です。資金計画さえしっかり立てると予算オーバーなどあり得ません。資金計画も立てないでプランを作る会社の方がおかしいと言えます。プランのヒアリングとか始まったら危険だと言えます。大体、工事費が分からないのにプランを作ること自体がナンセンスです。お金を持っていない人にベンツを見せて営業するようなものですね。お金があるかどうかを確認しないと時間の無駄になるだけのお話です。資金計画をしていくと、家の工事費に使える金額が出てきます。家の仕様がしっかりしている会社であれば坪単価のアベレージがありますから、そこから家の大きさが分かる。すると家の大きさが決まるのでそれを超える部分に対しては予算をオーバーする事が事前に分かるので要望が出るたびに「予算を超えますよ」という事が言える。お金が出せる事で要望は聞けるけど、出せないのであれば止めていただくしかありません。「予算を超えますがよろしいですか??広いリビングで何します??子供は中学校になるとリビングには居ませんよ。このままでお願いします」となります。これが資金計画が無い場合は要望を全てプランに反映させることになります。するとプランはどんどん大きくなるわけです。プランが大きいって事は、工事費も大きい。そこで予算オーバーが発覚するのですが、お客様は予想外の出来事です。いうと要望が全部通っているからですね。「予算内で出来るから聞いている」と勘違いしています。よって大きな悲劇になるわけです。会社側の設計は予算オーバーを心配します。営業マンが許しません。「ここで機嫌を損ねたらどうするんだ。お客様の言う事を聞け!!」ってね。こんな調子では良い家は建たないですね!!続きを読む今は借りた方が有利です!!「自己資金はいくらぐらい必要でしょうか??」なんて質問が来ることがあります。その質問への今現在の答は「自己資金は要らないです。住宅ローンを借りましょう!!」って事となる。今は低金利で住宅ローンを組める時代ですからね。金利も1.0%前後で借りる事ができます。昔は住宅金融公庫とかで5.0%でした。この時は借入金額の倍返しが普通でしたから、出来るだけ借入額を小さくするのが普通の考えでした。自己資金を投入して借入額を下げる事で、総支払額を抑えていたという事になります。自己資金を貯める事が重要であったと言えます。今は金利も低いので総支払額も少なくて済みます。借り入れをしてすぐにでも家を建てる方が有利です。自己資金を貯めている間の「家賃」がもったいない事になります。「住宅ローン控除」も今は10年間はある。これが実は大きいです。払った税金が返ってきますからね。これを上手く使えば住宅ローンの返済の軽減にもなります。今は早く借りて建てた方が有利な時代です。親に話を聞いたりすると現状に合わない話になったりしますから気を付けましょう。住宅会社のお金の事に詳しい人に聞く事をお勧めします。何て言う会社はあまり詳しくない人なので、お客様が苦労をする事間違いありません。手を引く事をお勧めいたします(汗)自分もかなりの金額のローンを組んで来ていますので、今はどうなのか??なんて言う事もよく分かります。続きを読む要望と欲望その「要望」にはお金が絡むので、こちらはその要望にどれぐらいかかるのかを頭で計算しながら実現できるか否かを常に考えていきます。限られた予算の中で出来る事と出来ない事が出てくるわけです。お金で要望を整理していくのが自分のやり方です。恐ろしい量の要望は聞きません。お金が出せない事を聞くのは辛いですし、最終的には出来ない事を証明させられる方はもっと嫌な感じになるでしょう。予算オーバーのプラン変更は地獄の作業の繰り返しになりますからね!!また「要望」を聞き続けると、恐ろしい事に要望が欲望に変化していくわけです。欲望は怒りとセットになり実現できないとなると怒りの感情が出てきます。「予算は最初にお話ししましたよね??それで要望を言えって事は予算内だと思うでしょう!!」みたいになります。あらん限りの欲を出しているのでしょうがないと言えばしょうがありませんが、どうにもなりませんから諦めるしかありません。諦める事はできません。欲が出る前の冷静な段階で現実を見せてあげる事がプロの技でしょう。手の届かないものを見せても後が怖いだけの事です。背の丈を超えないような配慮も大切ですね。要望もあまり聞かないのが自分のやり方です。聞いているうちに欲望に切り替わってしまいます。それに気が付けばいいでしょうけど、なかなか気が付く事はありません。「確かに」みたいになるのがエイジングハウスの進め方です。家は全体を見て考える。予算内で納まるように考えていきますからいきなりリビングが・・・・なんてなる事はありません。漆喰は元々「防水」が目的で使われている材料です。お城の外壁とかに使われているのは防水と防火が目的です。調湿できる事になったのかは不明です。「木は調湿します」これは、正確に言うと「柾目で自然乾燥したものは調湿できます」となりますので「木」が全て調湿するわけではありません。「木は・・・」と来たら詐欺師か無知な人かのどちらかです(汗)「自然素材です」なんて言われているものでも少々は化学物質が混ぜてあります。塗り壁は自然素材だけでは塗れません。「つなぎ材」というものを入れるわけですがそれが厄介者となります。多くの場合はアクリル樹脂が入っています。珪藻土や漆喰も同じ事です。ありますが、大金を使う家づくりです。分からない事は分かるまで説明してもらう事をお勧めいたします(笑)続きを読むラグは不要!!「リビングにはおしゃれなラグが良いですね!!」って事で綺麗な柄のラグを敷いてある家は多いと思います。それは普通の家でのことです。エイジングハウスの家ではラグは不要です。そもそも「ラグ」って何のために敷いているのか??「床が冷たいので、それを防ぐために敷いています」が、多くの人の本音だと思います。床がなぜ冷たいのか??熱伝導率が高いからです。そんな床を選んで貼った人の間違いなんですけどね??エイジングハウスの無垢床「ナラ」は熱伝導率が低く、蓄熱性が高い。床下暖房の全館空調システムが標準なのでラグは不要です。そもそも「ラグ」ってなに??って人も居ると思います。一言でいえば「小さなカーペット」って事です。カーペットですね(笑)では、カーペットはなぜ使っていたのか??あれは土足文化圏で使う代物で、素足文化圏では無かったものです。それを「床が冷たいから」って事で敷くようになったと思います。ところが内装材が調湿できない家にカーペットとか置くと、そこに湿気が入り込む事になります。それでカーペットはカビやダニの温床になる事になる。ほとんどクリーニングしません。考えるとあまり衛生的でもない。ファブリーズをすると良いのかもしれませんが、あれはあれでほとんどが水分です。考えると「悪循環」って事ですね。続きを読むゴールはどこなのか??住宅会社のゴールはどこなのか??それは会社ごとに違います。ゴールをどこに設定しているのか??聞いてみるのが一番かもしれませんが、本当の答えは返っては来ないでしょうね??住宅会社の営業マンのゴールは「契約」という事になります。いつも「契約」することを前提に動き回ります。「これが出来たら契約していただけますか??」なんて言う。契約がゴールだから仕方はありません。契約後の工事の事などは関係は無いって事も多いようです。釣った魚にエサはあげませんからね(汗)会社のゴールが「棟数」って会社もあります。この場合、棟数勝負で「地域でナンバー1」って言いたいだけの事でしょう。数を取るために動き回る。ローコストメーカーに多いです。住んでからの事など知りませんて会社ですね。建てて資金を回収したら終わりですね。自分の場合は「住まう家族が幸せになる」って言うのがゴールです。住んでいる時間の方が長い家の事ですから、そっちの方に気を回しての家づくりになります。「幸せにできそうもないな??」なんてなったら仕事はしない事もあります。気が合わない人の家は難しと考えていますし、「要望」という名の強要も好きではありません。自分の考える理想の家に賛同していただける人=幸せにできる家族と考えています。身勝手だと思われる方もいらっしゃることでしょう。ゴール設定がそこなので、そこはこだわらないという人は他にある多くの会社で検討されると良いと思います。続きを読む新築の匂い「新築の匂いがする!!」なんて言う人がいます。エイジングハウスの家では絶対にないお話しです(笑)新築の匂いの元が何であるか??皆さんは知らないから平気で「新築の匂い」とか言って騒げるんですけどね??あの乾いたツーンとしたにおいの元は「化学物質」です。建材の中に含まれている化学物質が空気中に揮発してきている。床がベニヤの床であれば接着剤とかですし、天井や壁で使われているビニールクロスなどもからも色々と揮発してきます。自然素材とか言われている塗り壁も「バインダー」と言われるものが混入されています。それから揮発してきていますから要注意です。昔、働いていた住宅会社の夏の現場での出来事です。夏なのでクロス屋さんは窓全開で工事をしています。夕方になり現場の戸締りに行くと、窓全開だったために家の中にはたくさんのハエが入り込んでいます。いちいち出せないのでそのまま鍵して帰る。翌朝現場の鍵を開けて家に入るとさあどうでしょう。床に大量のハエが死んでいます。ハエは化学物質であえなく絶命したと予測されます。今は基準が厳しくなりそこまでは無くなったと思いますが、全くなくなったわけではありません。新築の匂いは良い匂いって思う前に「危険」と認識していた方が良いでしょう。Reserved.telcontact。