表面塗膜が無くなって水が侵入して凍り付く「凍害」4になっていました。外壁の張替と屋根塗装で450万円です。R+houseの家はコーキングのみで20万円ですみました。30年後は再塗装になるとのこと結果はどうなるのかって??ローコスト住宅は工事費600万円で光熱費の差額が180万円の計780万円。トータルで2,380万円です。R+houseの家は170万円の工事費でトータル2,270万円です。快適性や健康リスクを考えると、この価格以上の差が出てきます。全ての事に理由が有る。屋根の形状も理由が有るからその形にしていく。予算がそうさせた場合もあればデザインでそうした場合もあります。屋根一つでも色々な理由が有るのが当然です。見学会の時でも「何ぜこの形だったんですか??」という質問をしてみたらいいと思います。色々な事を話してくれると思います。営業マンはそれができません。営業マンはお客様の「要望」が無いと動けない人だからです。パソコンと同じで入力しないとただの箱なんですね!!要望が入力作業って事になる。この場合、パソコンのスペックが不明って事が気がかりですね!!なので設計者と話しした方が話が早いと思います。予算や嗜好や生活を考えて色々な事や物を決めてくれる。いちいち説明はしないと思います。過程の説明ではなく設計は結果ですからね!!中には作図が命!!って人も居ます。耐震性や断熱性に経済性や動線に工事費までまとめて考えている。しないとプランなんてできません。思い付きとかではダメなんです。短時間に複雑な組み合わせを構築してしまいます。データベースが全てですね!!新しい材料の事なども頭に入れながら毎日を過ごしています。全てにおいて理由が存在している。それが普通なんですが、大量生産の住宅の場合はいちいちそんな事まで末端部分ではやりません。企画開発部がその辺りを行い、最前線は人を売る。家を売っているのではないみたいです。続きを読む家の価格よく高いとか安いとか言われる家の値段。どれが安くてどれが高いのか??今やハウスメーカーは坪単価で100万円と言われる時代です。それが高いのか安いのか??なかなか分かりません。自然素材を使う地元の工務店なども坪単価は80万円に達するのではないか??というぐらいの価格になって来ました。安い家は相変わらず総額で1000万円前後のものがほとんどです。30坪の大きさの家なら3,000万円に2,400万円1,000万円となる。さあ、どれを建てるのか??って事になります。ハウスメーカーの家の価格の1/3ほどは広告宣伝費とかモデルハウス経費とかに消える。実際の家の価格は2,000万円ほどじゃないでしょうか??自然素材の家が対価としてはそれなりかもしれません。1,000万円の家はそれなりでしょう。ラーメンで言えばインスタントラーメンです。抜群に美味しくはないけどお腹はそれなりに満たされる。どれを選ぶのか??それは選ぶ人の家の価値で決まって来る。安い高いの問題ではないのです。3種類の家の前には全く違う人種が並んでいる事でしょう。ハウスメーカーには安心感を求める保守的な人で収入もそれなりの人が並んでいく。「ここだと安心ね」って感じです。地元の工務店にはこだわりのある人が並ぶ。「大きいから安心とかじゃなくてお金を無駄にしたくない」って考え方でしょう。ローコストには「家が全てじゃない」と言った価値観の人が並ぶ。エイジングハウスはどうなのか??直感力が強くて感受性の豊かな人が並んできます。これは間違いない!!本質を見抜く力がある方が多いです。よってお金は手段でしかなくなるんですね!!続きを読む新築の匂いそんな匂いはしませんからね!!では、あの新築の匂いって何??って事になると思います。ほとんどは空気中に揮発している有機化合物です。床や壁の仕上げ材やキッチンやお風呂などありとあらゆるものから揮発しています。乾いたツーンとする匂いですね。それを「新築の匂い」と言います。人によってはこの匂いの中では10分居たら頭が痛くなる。体が空気の異常を訴える症状なんですね。中にはどんなに匂いがしてもどうもない人が居ますが。そんな方は普通に家を建てても問題はないでしょう。次世代には影響が出て来るでしょう。今や気密住宅は当たり前の時代です。昔のスカスカの状態の家であれば何が揮発してもすぐに空気は入れ替わるから問題は無かった。今では機械で動かさない限り空気はそのままと言う事です。何が揮発して来ても家の中に留まる事になる。これは非常に危険な事といえます。それを考えるとエイジングハウスの家は気密住宅には最適な家だといえます。無垢のフロア-が有機化合物をほとんど揮発させません。他の内装材もほとんど揮発しない物を選ぶようにしています。仮に揮発しても、ある程度の時間が経てば分解してしまいます。消臭効果の原因はこれです。見学会に行った場合、デザインとかインテリアも大切ですが「匂い」にも気を使た方が良いでしょう。その匂いは有機化合物で人体に悪影響を与える物も少なくありません。寝ている時間に体に取り込まれて行きます。空気が変われば人生も変わるといえますね!!続きを読むエアコンは暖房で考えるエアコンはどちらかと言えば「冷房」で考える人が多いと思います。実際は暖房時の事が重要なんですね!!条件はあります。高気密高断熱の家である事です。それ以外の家ではこのお話は通用しませんのでお気を付けください。低気密の家では暖房と言えば燃焼系のものなのでエアコンは冷房って事になります。高気密高断熱の家では燃焼系の暖房機が使えません。そこで暖房もエアコンがメインになる。そこでエアコン選びもポイントも暖房時の話が大事になります。神戸の場合は冬の朝に氷点下になる事はそんなに多くはありませんよって0°Cの朝の事を考えて計算をします。温度差は20°Cという事で計算をします。20°Cの温度差が最大な数字となります。夏は外気温が35°Cでも室内温度は25°Cでも大丈夫。その差は10°Cでしかありません。エアコンは冬より楽に運転できるという事です。このことから暖房時能力を見て判断することが大事だと言える。電気量販店さんに言っても分かりません。これは建築士の設計者に聞くことが大事です。長期優良住宅を手掛けている人ならすぐに答えてくれるでしょう。高性能な家ほど小さなエアコンで賄えます。電気量販店さんは売り上げを上げたいので部屋の広さで計算してたくさん付けるように言うはずです。暖房時能力の高いエアコンは消費電力も小さいですから電気代も安いです。エアコンの価格ばかり比較してしまうと能力の低いものを買う事になります。それは品代は安かったけど電気代でたくさん払う事になりますから同じことですね!!2020年からは全ての家で断熱の基準が変わり義務化されます。今でその性能が出せていない会社は危険だと思います。住宅会社は不思議です。素人のお客さんに「どうしますか??」って聞きながらプランを作ったり現場を進めたりしていきます。他の商品で素人が口出しして作ったりするものがあるでしょうか?たぶんないと思います。自動車もメーカーの作ったものを買います。家だけは最初から最後まで「どうしますか??」で進んでいく。不思議とそれを誰も疑問に思っていないような感じです。普通は競合が当たり前です。特徴が有る家を建てていたら比べる意味がないはずです。競合はしているみたいですからね。素人目には違いが判らないと言う事でしょう。判っていたら比べる事などないですからね!!価値が分からないので価格で判断すると言う事です。住宅会社は住宅会社で「うちも検討する会社に入れてください!!」とか言い出す始末。「うちの家には特徴なんてありません!!」って言っているようなものですね!!だから競合は当然です。勝ったり負けたりを繰り返すことが普通の住宅会社なんですね!!R+houseは「高性能・デザイン」が他の追従を許しません。本当の意味ではほとんど競合はしないのが現状です。続きを読む地震に強い家とは?「うちの家は地震には強いですよ!!」なんて言う会社があります。どれほど強いのか??現在では耐震等級でその強さが分かります。耐震等級は1~3まで。強いのが耐震等級3になります。耐震等級1が阪神淡路大震災のレベルに耐える。3が1.5倍って事になります。それぞれの会社の標準としている耐震等級はどの程度なのかを聞く事が良いでしょう。これは計算上の事です。計算上の数字ではそうですが、実際は変わったりします。見た目というか、バランスの悪い家ではその強度は出せないんです。L型の家などは角の部分に力が集中するのでが壊れやすくなります。このような変形をしている家は要注意ですね。2階建など2階がどこに乗っかっているか??リビングの真ん中に2階の角の柱とかあると危険です。力が素直に1階にバランス良く伝わらない。この辺りは構造計算を行って、補強をしておく必要があります。そんな設計を避ける事が設計者の務めなんでしょうが・・・・・お客様の言われる通りに設計する会社はそんな事を平気でやります。考えながら設計しておかないと耐震等級3は取れません。偏心率の計算も大事です。家の重心と力の剛心のずれの計算。耐力壁の長さは十分でも、どの配置で入っているか??それをチェックするのが偏心率のチェックです。これが悪いと倒壊します。地震に強いといわれる家。そんな家の根拠はちゃんと聞いた方が良いですね!!ただ「強いです」では意味はありません。耐震構造の家は二度目の大きな地震に耐えられません。地震に対する構造も聞いた方が良いでしょう!!続きを読む玄関ドアについて玄関ドアをどうするか??で悩んだりする人も多いと思います。玄関ドアも家のデザインとかでかなり制約されてきますので「選ぶ」範囲はそんなに広くは有りません。家の全体を考えて選択する事が大事なのである程度お任せいただいた方がいかもしれませn。玄関ドアで注意しておくことは「断熱性能」です。ドアのデザインは同じでも断熱性能は色々です。どの断熱レベルにするのかで色々と変わりってきます。引き戸とかは断熱性能は少し低い。高断熱の家ではあまり採用しない事が多いです。外観のイメージが何かで決まります。使えるのは意外と少なかったりします。色もたくさんありますがこれも意外と使えるものは少ないです。好きな色を選んでも外観と合わない何てことも良くあります。この様に色々な事を考え判断するのが玄関ドアです。鍵もどれにするかもポイントです。今ではキーレスエントリーがお勧めです。価格帯は上がりますが利便性が上がるのでリモコンキーを採用します。買い物などして手がふさがった状態でも鍵を使うことなく玄関ドアの鍵を開ける事が出来ます。共働きの家なども子供に鍵を持たせる必要がある場合もキーレスなら鞄の中にリモコンを入れておくとタッチだけで鍵が開く。玄関ドアだけでこれだけ色々あります。家はこの様な部品の集合体ですから、その一つ一つを理解しているかどうか??その辺りはプロが判断するしかないことだらけです。やばいと考えた方が良いと思います。健康住宅の定義ってあるのか??こればっかりは聞いた事が無い。各社で見解は違ってくると思います。ハードルが低いのは「☆☆☆☆」の商品を使っているから「健康住宅」ってところでしょう。言っている事は分かります。「建築基準法を守りました」的なレベルですね。次は「木を使っています」っていう会社でしょう。なんでそれが健康なのか??新建材より健康的に聞こえるからでしょうね根拠は無い。「自然素材の塗り壁ですよ」って言う健康住宅もあります。自然素材って健康なイメージでしょうが自然素材も危険極まりないものがたくさんあります。トラフグとかトリカブトとかですね。アスベストも自然素材。危険ですね!!なので自然素材が健康住宅って変だと言う事は理解できると思います。ここでは反論が出てきますね。「体に良い素材もたくさんある」とね。その素材100%なのかという疑問も出てきます。素材100%で塗れるものなどそんなに多くは有りません。バインダーというつなぎ材が使ってあるのが普通ですが、それが書いてなかったりします。そこまで調べるべきでしょう。何が健康的なのか??言葉だけで判断しない事ですね。そんな家に出かけて空気感を比べるしかないでしょう。空気感だけは嘘が付けませんからね!!そして自分自身の感覚で判断する事です。健康住宅の定義は自分自身で作らない限り判断仕様は無いです。エイジングハウスも同じで、こちらが勧める家に納得されない場合はそれは健康住宅とは言えません。相性もあると思います。続きを読むエアコンを考える「お手ごろな価格でハイクオリティーな家」なんて会社の家を見るとエアコンの室外機が5~6台付いていたりする。1階のリビングは広いので20帖用とかの大容量エアコンでしょう。個室にはその大きさに見合うものが付けられて行く。「少し余裕がある方が電気代は安くなります」とか言われたので6帖には8帖用をとか大きめにすることがよくあります。そんな見積は全部で120万円とかになる。「快適に過ごすにはこれは仕方がないよね」って事で取り付けました。おかしいでしょうってのが自分の考えです。120万円もかけるエアコン代なんておかしいです。それなりの断熱性能にするとエアコンなんて計算で6帖用とかで十分にまかなえる。熱損失からエアコンの容量を計算すると部屋の広さではなく能力で判断できる事になる。数字はこんな時に使うものです。家の表面から1時間にどれだけ熱が逃げていくのかが分かるので、その時の家の中と外気の温度差でエアコンの能力をはじいて計算するとすぐに分かる訳です。断熱性能を2020年度基準で施工していたらそんな数字は出ているはずですから、それで計算をしてもらう事をお勧めいたします。この数字は同じ長期優良住宅でも会社毎に変りますので建てる会社でご確認ください。的に言われたら、その会社は断熱的に「危険」な会社だと思います。言うならエアコン代と断熱工事費と同じくらいだから、そのお金で断熱性能を上げた方が断然に「快適性」と「電気代」は良くなる。工事費で払った方が長く快適に暮らせます。どこで建てるか??総合的には支払うお金は同じになりそうな気がします。断熱工事費は住宅ローンで支払える。Reserved.telcontact。