プロとはそういったものです。風の通りとかを考える設計者は断熱性能が高い家に住んだことのない人が言っている戯言。知らないから言える事でしょう。風を入れるとスギ花粉やPM2.5も家の中に入ってきます。それをふまえて間取りを考え、設備も考える。それはかなり高度なレベルで進められる事なんですね!!間取りは設計者の奥深い考えの反映です。続きを読む答えの無い会社?「今年はどんな家が流行るのかを調べて商品化しろ!!」なんて会社はろくな会社ではありません。家の本質が無いからそんなことになる。家の答えが無いって事です。恐ろしい事に存在する住宅会社の多くは答えが無い。どんな家が良いのかを経営者も社員もわからなくて建てています。どんな家が流行っているかを調べて真似するってのが手法になる。イベントなどに出店したらどんな事をしているかを丹念にスパイする。カタログなどを全て持って帰る。そんなことで生きている会社も存在します。太陽光パネルの全盛期の時が分かりやすかったですね!!当時の破竹の勢いだった会社は全てが方向転換しています。分からない方向にですが・・・・・・ではなぜ家に答えを出さないのか??それは経営者が欲張りだからです。どんな家も建てて棟数を増やし売り上げを上げろ!!って言っているからでしょう。とりこぼすのが怖いんです。量産メーカーでも鉄骨がメインなのに木造もあるよ的な展開と同じです。なんでも売れるものは売ってしまえ!!的な経営方針です。下手に答えを作ると真逆な人が来た場合建てられないから答えはあえて出さない。八方美人的なやり方です。本来は量産メーカーの手法です。これが地方の年間に20棟もしない会社が同じようにやるって事は馬鹿げています。経営者は気が付きません。量産メーカー並みの事をやる(爆)面白い事に商品群まであり、仕様もなぜか松竹梅がある。自分の信じるものを出すだけです。答えが確かなら心配はないです。かなりの勇気がいるかもしれませんね(汗)続きを読むプランが決まらない?「なかなかプランが決まらなくって、困っているの」なんて事を言っている人。それは会社の設計担当があまりよくないという事になりますから、担当を変えるか会社自体を変えた方が良いでしょう。そのいばらの道は最後まで続きますから!!では、なぜプランが決まらないのか??答えは意外なところになります。その会社の営業方針でしょう。来たお客は全て契約して建てる!!みたいな会社であれば、営業はお客様の言うことを全て受け入れて契約に持ち込もうとします。予算のない人にも予算内でどうにかなるような事をにおわせてです。会社が大きくて営業、設計、工務が分かれている場合のプランが決まらないは、慢性的な会社の経営方針の間違えでしょう。営業が御用聞きになり過ぎてお客様が神様みたいになっていると決まりません。その瞬間がプランの時になります。営業はそれを無視しています。そのギャップは埋められません。よって、プランが決まっても見積もりが出た瞬間に「予算オーバー」という事でスタートラインに戻されることになるわけです。夢を語っていたヒアリングなど意味の無い事であるって最後に気が付かされるわけです。要するにプランが決まらないという事はお金が決まらないと気うことになります。お客様の予算外のプランが延々と提出されるわけですから決まるはずがない。現実逃避ともいえる勝手な相手の思い込みを誘発させてしまっている部分が隠れています。会社が小規模で営業と設計が兼務だった場合にプランが決まらないというのは能力不足であるとしか言えません。お客様の予算を把握していないのか、プランを価格の組み立てで行いえないかでしょう。建築士免許は持っているけどこれができない人は多いです。プランがすんなり決まる会社はそれなりのルールを持っていることが多いし、プランなんて一つの通り道でしか過ぎないと考えていることが多いような気がします。最終的にはその家に住んでいただき感動してもらう。プランはだから一回で決める必要があるって事です。お互いが無駄な時間を過ごさないためにはそこに力を集中する。プロであれば当然なんですけどね??続きを読む土地は縁です「土地がなかなか決まらない」という人は多いです。お客様の中にも数名いらっしゃいますが、これがなかなか決まりません。決まるときは嘘みたいに決まるから不思議です。今までの経験で、土地のお話をしてみたいと思います。自分も土地を探したときは、なかなか良い土地は出てきませんでした。どこに聞いても良い条件がそろわなかった。あるけど高すぎるとか良いけど道が狭いとか学区が変わるとか。そこを逃すか逃さないかが運命の分かれ道でしょう。自分の場合はタッチの差で買えた。電話が5分遅れていたらそっちになっていましたよ」なんて聞きました。「この土地なんだけどなー!!」って感じで出てきた土地は解ります。決心できない人もいらっしゃいます。もったいないですが、縁がなかったって事でしょう!!そんな土地はすぐになくなります。同じ土地は二度と出てきません。これは結婚とも似ていますね。誰がその土地に価値を見つけて手を上げるかでしょう。人気の土地は人も群がるって事ですね。出てきた土地ですぐに決まる場合もあります。これぞ縁ってやつでしょう。自分も数回そんな感じで決まった人を見てきましたが、なぜか強運の持ち主です。2年以上も探し求めて悩まれた果てに出会い頭に決めた(笑)時期が来ていなかったって事でしょう。決まらない人もあせらない事です。あせって失敗した人もいます。家が建てられない場合もあります。土地の検討は、最終的に建築士と一緒にすることをお勧めいたします。設計に長けた人に限ります。現場担当の人は詳しくなかったりしますので要注意です。縁はいつかやってきます。その時に即断できるだけの情報と知識を備えておくことが大事ですね!!続きを読む見えないお金?家を建てる時は家の価格にだけ目が行きがちですが、そうではありません。気を付けないと間違えるのが目に見えてこないお金なんですね!!建てた家が高いものになるか??安い買い物になるかは家以外で決まるお話をしてみましょう。実は家より大事なのがどのローンを使い支払うのかです。総支払額は恐ろしいくらい違ってきます。銀行の言われるがままが一番危険でしょう。中には全然理解できていない人もいますので要注意です。最大500万円の還付があります。それは非現実的な話です。年収が600万円前後の人の場合、3000万円の借り入れをした場合の計算で約230万円ほどの還付が考えられます。借入残高の1%で収めた所得税額までです。考えると今は全額借入をした方が良いという事になります。10年間還付してもらい、それ以降に手持ち金で繰り上げ返済を行った方が総返済額は減る。これは使った方が良いでしょう。家の性能でまるで違う金額になりますから要注意です。普通の家であれば、冬が一番光熱費が上がります。電気代が2万円、ガス代が1.5万円で灯油代が8千円とかですね。R+house家での冬の電気代は1.2万円ほど。以前の家との光熱費の差額は250万円前後の差額になります。性能をどうするのかで差額が250万以下であればするべきですね。工事費だけで外壁を安いタイプにしたという方はそこに40~50万円の差額が出たと思います。その外壁は安いがゆえに塗膜が劣化しやすい。10年後は再塗装の材料です。1回で50万円では足りません。高い外壁は30年間は塗装なしです。維持費で大きな差額が出るという事も知っておいた方が良いでしょう。見積書にはありませんが大きく変わってくる支払うお金です。続きを読むうそ??色々な住宅会社を回ってみると分かりますがどこも言っていることが違います。「新建材も今では基準をクリアしているから安全です」という会社もあります。どっちが正しいのか??どっちも正しいし、どっちも間違いでもあるといえます。「新建材には安全基準があり、それをクリアしていることが義務付けられます。それで住まう人が健康なのかはその人毎に違うから何とも言えません」が正しい。認識できている会社からするとあやふやな言い方は「うそ」みたいに聞こえる。大体大きな範囲での話はあまり信用しないほうがいいでしょう。「木は自然素材だから良いです」とかは「木」全てが良いという言い方ですがそうではないです。化学物質で漂白されたような素材も存在する。県産材がなぜ良いのかは言われていません。鹿児島で育った木はもっと寒い地域の木よりは柔らかいはずなので強度的にはよくありません。畑の跡などに植林された木は恐ろしく肥満体の木で人間と同じで大きいけど強度はない(体力がない)って事になりますから気を付けましょう。多くの会社は耳障りの良い言葉だけを並べてくる会社もあります。「なぜそうなんですか??」みたいに質問して理由を聞く事です。その理由に「もっともだ!!」と思ったら良いのかもしれません。答えられなかった場合は危険ですね(汗)多くの会社は答えの無いまま営業展開している場合が多いですから要注意です。ひどい会社は「会社の方針ですから」みたいに言ったりします。真実でない事を言って契約を迫る。これはダメな会社のやり方です。社員がその会社で家を建てているかどうかでも判断できると思います。雑誌で見かける大丈夫かな??って思えるプラン。大きなリビングが有るけどその上には2階があるってプランです。大きな空間を作ると言う事はその荷重を離れた柱で支えると言う事になります。その柱をつなぐ梁には2階の柱と筋違いが来ている。事は、地震の時にその梁には大きな力が加わると言う事です。「たぶん、ここの梁は折れるんじゃないかな??」ってなプランです。見た範囲では偏心率がやばそうなプランです。そこまで考えてないかもな??ってな事でしょう。柱の途中に梁が刺さっている家!!これも危険な家ですね。地震が来たらその柱は折れる。その上にある桁は落ちる。