私が資格を取っても、実務をしないと自信なくてできなさそう。大家側で更新料を取ると、客付けしてくれている不動産やさんは、うちの物件を勧めないようになり、将来的にはマイナスにとおもうのですが、どうなんでしょうか?腑に落ちないままには、本気で試験勉強をする気になれず、、、.ご教授くださいましたら、幸いです。こちらの内容は、2019/09/11時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2019/09/11国土管理株式会社と申します。宅建士の試験勉強で得られる知識は、大家業を行う上で少なからず役立つものと存じます。難関の...続きを読むこの会社の回答を閲覧する【お礼】ありがとうございます。宅建のことだけでなく、今後のことにまで話を広げて考えていただき感謝です。ご意見、大切にし、参考にさせていただきます。あんころもちこちらの内容は、2019/09/11時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2019/09/11私もオーナー及び管理業をしていますが、宅建を勉強して資格取得致しました。資格を活用すると言う感じではありませんが、勉強になって資格取得してよかったと思っています。不動産屋さんでお勤めではなくても、オーナーさんはみんな持っていた方が良いと感じました。【お礼】そうなんですね。勉強して、私も知識を身に付けたいと思いました。ありがとうございました。あんころもちこちらの内容は、2019/09/11時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2019/09/11宅建を取得するのは、決して悪いことではありませんし、メリットもあります。宅建を持ってない人は宅建さえ取れればプロとしてガンガン仕事が出来ると思っている人もいますが、現実は宅建などスタートに過ぎません。厳しいことを言うようですが、本気で業としてやるつもりがなければ、「基本的なことを知ってる程度」と考え、欲をかいてプロの領域に手出ししないほうがよいかと思います。「宅建を持っている=一端のプロ」とするのはちょっと厳しいです。宅建を取っただけでは不動産業は出来ません。不動産業の免許(許可)を取らなければならないのですが、それにもざっと200万円ぐらいかかりますし、会費など毎年かかるものもあるので、更新料を取るためだけに宅建を取得して、宅建業の許可をとってもメリットはないかと思います。実務を行うということは、プロとして費用を取って行っているわけですから言い訳がきかなくなります。未熟がゆえの間違いや、うっかりミスであっても宅建業法等に違反すれば行政指導や行政処分などを受けることもありますし、宅建士自身が素人とは違った処罰を受けることもあります。年々法的な縛りがきつくなっていますので、今までプロでやってきている人でも追いつけてなくてあたふたしている人、今後雲行きが怪しくなってきそうな人が沢山います。勉強をしないので現行法に沿っていない契約書しか作れなくて、入居者とトラブルばかり起こしているプロも居ます。他の不動産会社が、これまでどおり物権を勧めるか、勧めないかは、宅建取得後の行いにもよるのではないかと思います。今までどおりに費用を出して謙虚な姿勢で臨めば変ることはないでしょう。当然ですが、費用を出し惜しんだりすれば離れていくことも止むを得ません。【お礼】200万円!驚きました。何をするでも、資格はスタートなんですね。義父は、とても優秀な人なので、きっとわたしには考えの及ばないことを考えているのかと思います。継げるように、勉強しなさいということかもしれません。ご教授いただき、ありがとうございます。万が一間違ったイメージをもたれると、あなたにとってマイナスであると思ったので老婆心ながらお伝えします。更新は、単なる商習慣ではありません。更新時にやるべき事が見えていないと、単なる商習慣と思えてしまうのかもしれませんが、更新では互いの契約内容の確認、法的に追加されたりしたことへの対応や合意、入居者の状況確認、保証人の確認、保険などざっと書いただけでこれだけ更新時にやるべき事があります。法が変わったりした場合は、それにそって変更する必用がある場合もありますし、契約時の法律を維持できる場合もありますが、出来れば入居者にも確認してもらうのがよいです。年数を住めば入居者も保証人(連帯保証人も含む)も状況が変わることがあります。職を変えている場合もありますし、保証人は高齢となって法律行為が出来る状態ではなくなる場合もあります。保険は長期では入れるものがないので少なくとも5年毎に更新しなければなりませんし、その確認も必要です。なければ、いざ事故が起きた時に入居者が賠償を出来るだけの資力がないという事態にもなりかねません。上手く貸して利益を得るかというのは、宅建士というより専門のコンサルタントの仕事です。それには知識も不動産だけでなく税務、経済、法律などの幅広い知識と経験のほか、センスもある程度必要です。厳しい話しをするようですが、宅建など1発合格が当たり前のレベルの人と苦節何年というような人が混在しているのが不動産業です。当然ですが前者と後者では、扱っているものが違ったりしています。苦労して資格を取得した人が20年もやって追いつけない内容を、資格を一発で取得した人は数年で経験し10年目には苦労人が理解し得ない内容の仕事をしていると言うことも実際にあります。売買や仲介は、それほど差が出ませんが、その他は・・・恐ろしいほど差があるものなのです。北前店さま度々、本当にありがとうございます。契約更新の大切さがわかりました。どれだけ、自分が勉強不足なのか、よくわかりました。北前店さまにはご教授いただきなんとお礼を言ってよいやら。ご発展を、願っております。あんころもちこちらの内容は、2019/09/11時点の情報です。いただくようお願いいたします。ビル(株)回答日時:2019/09/12宅建士は運転免許証と同様にお考えになればよいと思います。運転免許証は言うまでもなく車を運転するためのものです。宅建士(宅建業者登録含む)は宅建業を営むためのもので、具体的には仲介や売買で商売するために必要です。仲介業を行うのでしたら、他の不動産会社とライバルになる可能性もありますが、事前にお客様のスタンスを伝えれば問題ありませんので、さほど心配する必要はないでしょう。無駄にはなりませんが、取得までにお金と時間を費やすことになりますので、それを前提にチャレンジするかどうかご判断なさってはいかがでしょうか。参考URL:http://sankyobiru.com/【お礼】ありがとうございます。運転免許、なるほどです。あんころもちこちらの内容は、2019/09/12時点の情報です。いただくようお願いいたします。賃貸契約の更新を大家自身で行うことはできる?役に立たない不動産屋との契約...今現在、アパート、マンションの物件を管理している大家です。更新の時のみで、後は家賃管...管理を依頼している不動産会社が宅建業の無免許営業をしていた!営業停止処分...初めてご相談させていただきます。不動産会社に依頼して、2部屋の管理をお願いしていました。その不動産会社が宅建業の無免許営業をおこなっていたこ...アパートを購入し建物管理を大家がする場合について相談です。はじめまして、賃貸経営してまだ3年目の新米大家です。私は不動産業ではありません。母から引き継いだ物件の修繕費がかさみ赤字...素人なりに調べて賃貸人よりも、賃借人の方守られいるのを理解した上で質問させて頂きます。母が一戸建(30年)の賃貸物件を所有しているのですが、母が亡くなった後...管理会社に家賃値上げの大家意思を無視され勝手に契約更新!賃貸契約内容の変...4部屋の賃貸物件オーナーです。所有している区分所有の部屋から漏水が下の階に被害が及んでおり、部屋に入り給排水管の修理をしたいのですが、中々応じてくれず困っています。何らかの法的措置はあるのでしょうか?投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探しております。管理会社に不信感があります。請求金額が調べた限り相場よりかなり高額だと思います。払わないといけないものでしょうか?アパートの大家向けの火災保険はどこの保険会社さんがおすすめなのでしょうか?退去してもらいましたが、残置物が残されており困っています。アドバイスをお願いします。家賃の回収と、この業者との契約解除をし、業者を変更したいと思っております。すればよろしいでしょうか。関する記事を探す賃貸アパートで水漏れ!水漏れによる損害賠償や請求方法。あわせて読みたい記事!賃貸契約の更新を大家自身で行うことはできる?役に立たない不動産屋との契約...管理を依頼している不動産会社が宅建業の無免許営業をしていた!営業停止処分...アパートを購入し建物管理を大家がする場合について相談です。所有している区分所有の部屋から漏水が下の階に被害が及んでおり、部屋に入り給排水管の修理をしたいのですが、中々応じてくれず困っています。何らかの法的措置はあるのでしょうか?投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探しております。管理会社に不信感があります。請求金額が調べた限り相場よりかなり高額だと思います。払わないといけないものでしょうか?アパートの大家向けの火災保険はどこの保険会社さんがおすすめなのでしょうか?退去してもらいましたが、残置物が残されており困っています。アドバイスをお願いします。家賃の回収と、この業者との契約解除をし、業者を変更したいと思っております。すればよろしいでしょうか。迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。注目度の高いQ&A火事で死亡事故があった土地(更地)にアパート建設を考え中...告知義務はどこま...所有マンションのバイク置き場に無断駐車が!契約してないバイクをどかすにはど...電気ガス水道のメーターを1階と2階で分けて取り付ける事は可能?上下階別々に...所有マンションの老朽化が原因で発生した水漏れの対応範囲とは?迷惑料や修繕中...法人に一括賃貸している建物管理においての修繕範囲とは?原状回復費や経年劣化...大家さんによる口コミ体験談!投資目的で賃貸併用住宅を購入。