昔の家は湿気の対策をしっかりと取っていました。湿気の多いお風呂やトイレは別棟で建ててあり、台所も土間になっていて他の部屋から一段低くなっていました。湿気を含んだ空気は重たいので、低い位置に溜まります。生活空間に湿気はこもらなかった。気密性能が低く、隙間風だらけ。よって湿気もすぐに外部に逃がせる事になっていたわけです。ところが、人が便利さを求めた事により、お風呂とトイレが家の中に侵入してくることに。台所も他の部屋と床の高さが同じになって行きます。隙間風を嫌い、外部の建具がアルミサッシになり気密性能が一気に高くなっていきます。すると問題になって行くのが湿気の問題です。家中に湿気がこもるようになる。その結果、冬場には窓ガラスが結露する。夏はタンスの裏やタンスの中の衣類がカビたりするといった被害が出始めるわけです。それがそれだけで終わっていればいいのですが、その後悪循環が始まります。湿気が多くてある程度気温が高く栄養分があると「カビ」が発生します。カビが生えない環境にするにはこの要素の一つを無くする事が大事です。気温を下げるには断熱性能を上げる事で解決します。湿気を下げるには気密性を落とすか内装材で調湿させるかでしょう。するとカビは生えません。カビが生えると何がいけないのか??家の中で食物連鎖が起きるからです。カビを食べるダニが繁殖しますし、そのダニを食べる大型のダニも繁殖する。すると家の中の空気にカビの胞子とダニの死骸やフンなどが浮遊します。その事が原因で色々なアレルギーが発症したりします。家の中の湿気対策は重要だといえるわけです。エイジングハウスの家は高性能な家に自然素材を使い、空気の対策を行っている家です。その証拠は「匂いがしない事」でしょう。新築の匂いも生活臭もしません。ここは大きなポイントなので見学会でも鼻に神経を集中する事をお勧めします。続きを読む住宅雑誌の読み方??色々な住宅雑誌があります。どれもこれも良さそうな会社ばかりですが、本当はどこが良いのか??なかなか分らないと思います。実際に見てみないと分かりませんが、雑誌の中身でどこまで分かるのか??最初に判断するのはその会社の最初のキャッチコピーです。その言葉の意味が分からない場合は、家の中身も分からないでしょう。具体的に的確に言い表せないからぼかしてしまっている場合が多いです。文章もなにが言いたいのかよく分からないというのも危険でしょう。危険なのは「お客様の要望で」と言った逃げの文章です。言ったとおりに建てる会社という事ですね。設備の事とか地震の事だけを書いているのも危険です。他に書く事が無い場合が多いでしょう。家はそれを含めて快適に暮らすものです。パーツの説明は要りません。冬の取材であった場合、その家族の格好もヒントになります。着ぶくれている家族が写っていたら「断熱性能が低い」って事になります。スリッパやマット類が敷かれている家は床が冷たい家でしょう。これも快適な空間であるとは言えません。スリッパなど洗いません。かなりの不衛生だと思いませんか??なので使わない方が良いと思います。開放的な大空間とかの写真も耐震的にはあまりお勧めではありません。北海道みたいな地震が来ると倒壊の危険性が高いと考えましょう。最後に「変に印象に残る写真」があったらそれは危険です。長い時間を住む家で、印象に残る物や色があるのはきついと思います。雑誌だけで色々と分かるものなんですね!!続きを読む扉の必要性ドアや引き戸に折れ戸などの扉は、何の為に有るのか??トイレやお風呂の扉はプライバシーを守る為に有るので付けます。個室も同じ意味合いで付いている。クローゼットの扉は何のため??ほこりが侵入しないためと雑然さを見せたくないという理由でしょうか??でも、エイジングハウスの家ではほこりがあまり目立ちません。設計の仕方で寝室などに設ける事で他人に見せなくすると扉は不要になる。シューズクロークの扉は臭いが外に出ないように付ける。エイジングハウスの家は消臭効果があるので扉で仕切る事などありません。エイジングハウスの家では扉の多くが必要ではなくなると考えられます。よって恐ろしく少ない建具で設計されていきます。一つの理由に「高い断熱性能」という事もあります。局所の冷暖房ではなく、家全体で考えるので、細かく仕切らなくていいわけです。よって、やたらと扉の多い家は断熱性能が低いと考えたほうが良いでしょう。玄関ホールからローカに入るところに扉があり、ローカからリビングに入るところにも扉がある。リビングから階段に行くローカにも扉がある。子供部屋に入る扉が当然ある。玄関ホールから子供部屋まで4か所の扉を開け閉めしないと到達できません。エイジングハウスの家では子供部屋の扉だけの開閉で大丈夫。他の扉は省略しているのでありません。理由は無くても部屋の温度差が無いからです。家全体が快適なので細かく仕切る事などありません。内部の建具工事の金額は普通の家の1/3ほどでしょう。消えた予算は他に使う事になります。扉に予算を割いてもしょうがないからです。何に投資するのか??扉ではないような気がします。上の寸法の入った図面で紹介します。収納計画をお考えの方は、参考にしてくださいね。この間取りであれば、夫婦二人分の服が収納できることになります。このように通路を挟んで左右に同じ収納があると、夫婦で領地の奪い合い(笑)がなくてよいですよね。この形状が最も効率よく、収納できます。男性の場合は、服を持って寝室で着替える方が良いかもしれません。展開図(右図)を見てください。これも標準的なクローゼットの構成ですね。枕棚部分:帽子、本、バックなどパイプハンガー部分:シャツやスーツ床部分(引き出し収納):下着やセーターと、3つのゾーンに分けられています。生活の変化などに対応しやすくなります。若い夫婦の場合は、あまり作りこまない方が良いと思います。続きを読む洗濯物をどこに干す?洗濯物をどこに干す??なんて聞かれて「ランドリールーム」と答える人は普通の家に住んでる人です。湿気対策が出来ていないので「ランドリールーム」が必要になっている。エイジングハウスの家はそれは必要ありません。「どこでも干せてどこでも乾く」からです。空いているスペースに干しておけばどこでも乾く。リビングでも寝室でも子供部屋でもです。生乾きの変な臭いもありません。共働き夫婦の家などでは洗濯機置き場のそばにお着替えクローゼットを作り、ローカを広めにしてそこに室内干し場を作ったりします。干して、たたんで、しまうが同じ場所で終わるという優れものです。干して、乾いて、そのままで終わりという簡単バージョンもできる!!究極の家事の時短です(笑)「家事が楽になる家」とかありますが、エイジングハウスの家は家自体がそんな感じに出来ている。変な事を考えなくても大丈夫です。ランドリールームとか作るとその分の工事費は上がる。エイジングハウスの家はその分が要らない。経済的なんですね!!また、除湿器が要りません。最初でお断りを入れておいた方が良いでしょう。生活の仕方も普通じゃなくなります。一般的な考え方で凝り固まった人には受け入れられないと思います。普通じゃない人がお客様になるというわけですね(笑)続きを読むお見積りについて図面を書いたら次はお見積りです。色々な場所の面積をはじき出していきます。それと単価を掛け合わせると工事費が出て来る。昔はこれを手作業で行っていました。内装材は壁面積を出してドアやサッシなどの関係ない材料を引く事ではじきだしていきます。実面積を出してそれから材料のロスを考慮した数字に補正していきます。部屋に使うルームセットなども長さや個数を数えて計算していくわけです。計算して金額をはじき出す。今はどうしているのか??ほぼ自動計算されます。商品の仕様を決めておいて材料や納まりなども決めて設定するわけです。よってプラン提示の時には正確な数字も出ているわけです。細かな明細は作りません。理由はあまり意味がないからです。新築の積算はこんな感じで自動計算です。リフォームはそうはいきません。リフォームは経験がものを言うから簡単にはいきません。見えない部分の想像が必要ですし、それを壊した時にどうなるかを想定しての計算もしないとダメなんですね。現場が始まって想定外の事ばかりだと工事は止まります。金額も変更になるので、お客様も大変な目に遭う事になる。リフォームは一見、簡単そうですが奥が深いです。続きを読む図面とは?図面とは何??図面を見て、空間が想像できる人はそう多くはありません。建築に携わる人は読み取れる。お客様はなかなか難しいと思います。線と数字と言葉がぎっしりで、どこがどうなっているのかも理解不能だと思います。多くの住宅会社はそんな図面で打ち合わせとかを行っていきます。工事の途中で「こんなつもりではなかった!!」とかになりやり直しの工事が発生したりすることになる。お客様に空間を理解していただくにはそれなりの図面やイメージ図や写真を見ていただく必要があります。大切なのが実際の空間に入っていただく。建てた家の見学ですね。するとしっかりと空間を把握できる事になる。すると不思議ですがお客様は図面とかを見なくなるんですね。図面で色々と検討するなんて、実はおかしな事だとも言えます。それはプロが行う事でしょう。図面は色々な情報を伝える手段です。その伝える相手により書き方を変える。伝わらない情報が書かれたものを渡してもしょうが有りませんからね!!目の前に何が書かれているのか分からない図面らしきものが出てきた場合、はっきりと「これに何が書いてあるのかが分かりません」といった方が良いです。しないと永遠と理解できない図面が目の前に出てきますからね。打ち合わせをする会社であればなおさらですね!!分かったフリが一番危険な行為であることを忘れないで欲しいです。最後に泣くのはお客様ですからね(汗)続きを読む2年後に建てる!!「2年後に建てようと考えています」なんていう人がいます。それはそれで良いのかもしれません。家を建てる事が決まっているのであれば、よく考えた方が良いでしょう。無駄になるのが2年間の家賃でしょう。月に5万円であれば年間に60万円で、2年間に120万円も支払うことになります。住宅ローンの返済をした方が賢い!!もう一つ怪しいのが住宅ローンの金利でしょう。長期金利が上がり、フラット35の金利は上がり始めています。銀行の住宅ローンも上がっている可能性が高い。今からのお話しは仮のお話しです。現在1.0%の金利だった住宅ローンの金利が1.2%になった場合でのお話しで算出すると、1,000万円を35年借りての総支払の差額は「395,640円」となります。2,000万円では791,280円になる。3,000万円では1,186,920円。今建てる家が2,000万円だとしたら同じ家が住宅ローンの金利の違いで大きな差額になってしまうという事です。それが良いのか??悪いのか??2年後しか建てる事が出来ない場合はしょうがないでしょう。なんとなくそうしたいと考えている場合であれば前倒しした方が良さそうです。銀行に相談して手を打っておくことが大事でしょう。銀行によっては「事前審査時」と「本申し込み時」と「金消契約時」の中の一番低い金利が採用されるとかの特典が有ります。金利が上がる前に「事前審査」をしておいて金利を固定する事が可能な場合が有る。それを活用する事が良いですね!!工事費ばかりに目が行く事が多いですが、それ以外の条件で、支払うお金は変化します。そこを気を付けた方が良いでしょう。プロに相談が身のためかもしれません。続きを読むたまに聞くおかしな話。なんでと言いたいけど本人は気が付いていない。「弊社の家は高気密高断熱でして、サッシは・・・・・」みたいな話を真剣にしてくれる営業マン。説明される家の中は汗だらだらの状態。「それなのに何で暑いの??」ってなる。色々な見学会を観た人が弊社の見学会に来た時にお話してくれました。「ここは涼しいですね!!」って始まった話です(笑)「話がまるで理解できない」これも良く聞く話です。新人の営業マンが良く陥る事です。自信が無いのでしゃべり続ける。中身が良く理解できていない。中身も専門用語だらけ。これも見学会を複数いかれた人に聞きました。何をしゃべっているのか全く分からないんです」しょうがないですね。相手に伝わるはずなどありません。「打ち合わせるたびに金額が上がる??」これも聞いた話です。なんでも資金計画とかやって住宅ローンまで行った後に本体価格が理由もなく上がっていくって事になったらしいです。要するに「足元を見られている」って事です。持っているお金を全て引き出させる作戦ですね!!自分の知る話で一番強烈だったのは、地鎮祭の日にその会社の社長が、「200万円追加です」と言って来たという話。その後、契約破棄して他で建てられたとか。ママ友に情報が回り・・・・ってな事になったみたいです。「それはご自分でカタログをお読みになりご判断ください。それからカタログを見て各メーカーの特徴のお勉強です。最近建てたお友達にも色々と話を聞きながらどれが良いのか調べていきます。それからショールームに行き、実際の商品を見ながら説明を受けたりして、なんとなくこれが良いのではというメーカーのキッチンを決めていきました。そこまでの時間は1カ月です。週末はほとんどが「キッチン」の事で終わる。最終的には価格の一番安いメーカーの自分の好きな色で決定!!図面を作って頂き、それをもって住宅会社に伺います。