「はい、かしこまりました。この南面は全て窓にしておきますね」って打合せは大変危険です。お客様のご要望重視型の会社ですね。聞き取っている人は技術的な事が分からない人。こんなの打合せとは呼びません。オーダーを取りに来たウエートレスと同じでしょう。ウエートレスは料理のメニューしか分かりませんからね。窓の大きさが何を意味するのか??この場合は「耐震性」を大きく損ねる方向に動いています。窓が広がった事で「耐力壁」が消える事になる。南側に耐力壁が無くなったから北面に集中して配置した。なんて計算上はクリアできるでしょう。耐力壁のバランスを計算する「偏芯率」の0.3以下がクリアできません。これは阪神淡路の地震で起きた悲劇と同じことを繰り返そうとしている。それをアドバイスするのが我々建築士です。「窓が大きいのも良いですが建築基準法の偏芯率がクリアできませんので、その範囲で広げておきますのでご了承ください」となる。窓が大きくなると熱損失も大きくなることになります。夏は大量の熱が入ってくることになる。窓はいくら高性能でも外壁の断熱には負けます。よって、大きな断熱の穴になる。夏は暑い家になる事は間違えありません。「断熱性能を大きく落とします。2020年基準をクリアできませんのでお受けできないお話になります」って判断をするのが建築士です。打ち合わせは建築士とした方が賢明でしょう。無免許は怖いです(汗)続きを読む構造は大丈夫?専門なので家の構造的におかしな建物とかすぐに分かります。大きな窓の家や形が複雑怪奇な建物は地震に弱いです。実際の地震時にその耐震性が発揮できるかどうかでしょう。最近見た家で「恐るべし!!」と感じたのは、2階の外壁ラインが1階のリビングの真ん中にあり、その外の2階の外壁の下に壁が無い家です。2階の外壁は当然ですが「耐力壁」といって地震の時の力に耐える壁なんですが、その下に壁が無い。2階の耐力壁が受けた力を1階に伝える事ができないと言う事です。熊本地震で倒壊した家の構造と同じです。力は柱で下に伝わって行きます。梁で受け止めるとその梁は折れる可能性が大きい。構造計算がしてありそのつもりで組んであれば良いでしょう。計算されていなかったら折れます。構造的な素人みたいな人の設計でしょうね。地震が来ないことを祈るしかありません。L型の家なども危険です。家の中にその家の重心が無い場合は危険でしょう。L型の入隅部分で家は折れる可能性が高い。段ボールなどをL型に切り取り手で広げると簡単に裂く事が出来ます。ここには大きな力が集中するから危険だといえますから自分は設計はしない。R+houseの家は構造計算を行い「偏心率」の計算まで行います。簡単に言うと家の重心と剛心の離れを計算する。これで分かるのは重心と剛心が一致しているのが一番強いと言う事です。数字だけの耐震等級3でも重心と剛心が大きく離れていると剛心から遠い方が壊れる可能性が高い。阪神淡路の時の倒壊は、北側に剛心が寄っていたためです。南側が窓だらけであったと言う事ですね。過去のデーターで設計をしないと危険かもしれません。続きを読む住宅会社の決め方?「どこに頼めばいいのか??」それが分からない人は多いでしょう。それを探してネットを調べたりしますが、どこも良い事しか書いてありません。判断は難しいと思います。ホームページなどを見て判断するには「一貫性が有るか??」という事が見極めになると思います。ホームページには二種類があります。一つは「なんでもできます」的なホームページで、よく見ると書いてあることが矛盾だらけという物です。「健康住宅」という商品が有るのに「お買い得商品」という物もある。そんな会社は危険でしょう。見学会とかモデルハウスとかに行ってみてもそこには営業マンがいてしつこくしゃべってきます。ここでのポイントは「しゃべる事が理解できるか?できないか??」でしょう。大体は一方的にしゃべりますから何を言いたいのかが分かりません。そんな会社は危険です。その会社が何を目的に家を建てているのかが分かる質問が有ります。それは、なんでもいいので、それを指さして「なぜ、これを使っているのでしょうか??」と言ってみましょう。その答えに納得で来たらその会社はよく考えていると言えます。ダメなのがその質問に答えず、話題を変える営業マンです。「それはうちの標準です」とか「それはお客様のご要望で」とかはお話になりませんのでやめた方が良いでしょう。した理由を話してくれる会社はしっかりと家を考えていると言えます。仕事としての家かお客様にちゃんと提供する家かの違いです。基本的にあまりしゃべらない会社の方が信用できると思います。お客様の質問にしっかりと答える感じの方が良いでしょう。マシンガントークは質問が怖い証拠ですね。家づくりのスタートだと言えます。雑誌に書いてあるように進むとハウスメーカーに引っ掛かります。土地探しも資金を考えて行いますから、失敗は無いです。最終的に家を建てる事を考えますからね。売って終わりの会社とは大きく違ってきます。信用できる会社を探す事が第一だと言えるでしょう。親が子供と一緒に居られるのは18年ぐらいだと思います。大学や就職を地元でしてくれた場合はもう少し長くなるかもしれませんが子供として接する事ができる時期と考えればやはり18年ぐらいだと思います。考えると「家」をどうするかが変わって来るのではないでしょうか?それこそ、子供が中学生とか高校生になってから家を建てた場合、本当に数年間だけ一緒に新居で暮らすって事になります。考えると、新居で一緒に暮らす期間で短いんですよね~なので、私は声を大にして言います「早くしないと、子供は出ていくよ!!」って。恐ろしい金額を投資して家は建ちます。そこには子供の事を考えて子供部屋もある。その部屋を数年しか使わない。新築の家は何だから他人の家みたいに感じている事でしょう。誕生日やクリスマスに正月などの思い出は昔の家にある訳ですから!!そう考えると早くした方が良いとなりませんか??「まだまだ、うちの子は小さいから」なんて言っていても「あっ!!」という間に時は過ぎていきます。誰のための家なのか??って事も考えた方が良いでしょう。続きを読む家を建てる時期?家をどのタイミングで建てるのか??今であれば「消費税率アップ前」というのが一つの目安になります。来年の3月までの契約で大きなラインがありまして、そこまでで契約した場合はその先に工事しても8%でいける。一つは来年の9月までの完成です。完成を9月までにすると8%でいける。タイミングはここになってきています。消費税でタイミングと取るとそうなります。他のタイミングは子供の成長が大きいですね。多くの人は「子供が小学校に上がる前に」というタイミングが多いです。そこを逃すと「中学校」になり「高校」になる。小学校になる前に建て終わるのが良いとなると逆算で行動予定を組めることにもなります。着工は今年の12月になります。12月に着工するとなると各申請の時間が1カ月は最低欲しい。なると設計の完了が10月末。設計の時間も1カ月は欲しいので、プランが決定するのが9月末でしょう。プランあれこれやショールーム見学など会社によって異なりますが3カ月ほど見た場合はプランヒアリングが6月くらい??プランを考えるとなると土地が決まらないとできません。土地決定も6月となる。土地の決定は人それぞれで時間は読めません。早い人で2カ月、長い人は2年とかです。早かった人だと今から動かないといけない。来年の3月に間に合わせる人でテンポ良く行って、スタートが今です。くどいようですがテンポ良く行った場合です。テンポ良く行くようにするためには色々と周りの人を味方につける必要があります。常日頃の行動が大きく影響をしてくると言う事です。言うお墓参りとかですね!!自分は、その人の行動を読んで予定表を作ります。ほとんど、外さないです。不思議な予定表です(笑)続きを読む木は調湿する?「木は調湿します」なんて言いますが本当なんでしょうか??「木の柾目で自然乾燥材は調湿する能力が高いです」という事で本当です。木でも乾燥方法や板の切り出し方で能力は変わると言う事です。イメージの世界だからしょうがないといえばしょうがない。プロも素人もイメージで動く時代ですから。人工乾燥材の板目などほとんど調湿できません。自分は偽物のすし桶を買いました。酢飯がべちゃべちゃになる。見ると板目の材料でした。調湿効果とかいろいろな材料で言われている事ですが、なかなか本物には出会えないと思います。使われる杉や桧材ですがこれに調湿させるのであれば難しい。自然乾燥で柾目の材を取る必要があります。樹齢も古くて直径も大きくないと難しい。普通に買える金額では市場には出てこないと思います。板目材であれば安くで出来る。間伐材の20年生でも取れますからね!!調湿する材料となると色々な条件をそろえていく必要があると言う事です。続きを読むリビングで何を??「リビングは広い方が良いですね!!」ってのも建築の常識です。実は今は変わってきてます。高気密高断熱の家になると、どの部屋も快適です。家族はなっていきます。今住んでいる家はリビングだけが暖房が効いているのでみんなが集まっている場合も結構あります。これから建てる家の性能が高い場合、どこでも暖かい。子供達も食事の後は自分の部屋に行ってしまいます。場合によっては子供がリビングにいるのは小学校までみたいな事もあります。そこから先はリビングは夫婦のものになるかもしれません。考えるとリビングを広くとること自体がもったいない気がしています。最近ではできるだけ小さくするように設計する事も増えました。今設計する家は30坪前後がほとんどになってきました。本当にコンパクトカー的な家です。乗り回しが楽でその上荷物も結構積める。燃費も良いって感じですね。ミニバン的な家が少なくなってきているような気がします。リビングで何をするのか??って考えるとなかなか何もなかったりします。「友達が集まるから」とか言われますが「実際今の家にどれくらいの割合で来ていますか??」と聞くと実は思ったほど来ていない。中には今でもよく来る家もありますからそれはそれで広く設計します。ほとんどは想像の世界って事も多いです。広い方が良いと言うのが常識のリビングですが、では一体何をするのか??そこをよく考えたほうが良いでしょうね??もちろん家族の団欒を最優先に考えてリビングに集いたいといったお考えも大切です。小さな工務店よりは良いと思う」なんていう人が居ます。ある意味間違えではないと思います大きな会社は小さな工務店よりは安定しているのかもしれません。大手でも倒産する事もありますから要注意です。大きな会社は家を量産する会社と言う事です。同じような家を大量生産する。皆が住んでいるから安心だともいえる。インスタントラーメンと同じですね!!田舎のラーメン屋に飛び込むよりはコンビニで買ったラーメンの方が安心できる(笑)それでいい人はそれで良いのでしょう。大きな会社は安心感を出すためにテレビCMとかをやってアピールします。建てた人がCMを見るたびに安心する訳です。莫大なCM料金は実は家を建てたお客様が負担しているんですけど、それはそれで安心料と言う事になるんでしょう。これも「イメージ戦略」といえます。何の保証もありません。勝手に安心しているだけの事です。CMソングを子供が歌うたびに安心する。自分の支払うお金の対価を家に求めている人が多くなってきています。大量生産品には無い物って事ですね。大量生産品なのでオンリーワンの家は建たない。建てられるけど採算ベースに載せられませんからやりません。専用のカタログとかも作らないといけないし、CMも作るとなると年間の受注棟数から色々と設定をして計画を立てて行かないとダメだといえます。オンリーワンであったものが大量生産になる。効率が悪いのでメーカーはやらない。効率的に普通の人が喜ぶものを作った方がやりやすい。付加価値も分かりやすく太陽光とか床暖房とかの方が良い訳です。どのメーカーも同じような事をやる。そんな商品を売るには営業マンが大量に必要になる。建てる人は「営業マンが良かったから」って事で家を建てる。家づくりの本質を理解する事が家づくりを成功させる大きなカギとなります。実色々な種類があります。それを設計者が選んでいる。中にはお客様に選ばせている会社もある。一般的には「アルミサッシ」と言ってアルミで出来ているのもが多いです。これには欠点があって熱伝導率が高すぎる。断熱の欠点になるって事ですね。アルミサッシにいくら高性能なガラスを使ってもアルミ部分から熱が逃げて行く事になる。性能を改善したものはアルミに途中に熱を遮断する部材をはめ込んだサッシ。これは気休め程度のものですが断熱性能は上がります。それでも大きな断熱の穴になる。耐久性が求められる外部はアルミで内部側が樹脂になっているものです。これもアルミを使っているので熱を伝えてしまいます。いう事で高性能サッシは樹脂サッシと言う事になります。断熱性能を高める事=樹脂サッシとなるのでサッシが何かで断熱性能は読める事になります。性能が良くなると価格も上がります。窓の形状でも断熱性能は違ってくるので要注意です。最近見なくなった「出窓」これは断熱性能を上げる事が不可能な状態だった。よって最近では作ることが無くなってしまった。どの形状のサッシを使うかで断熱性能が変わる。それは素人では難しい事です。この部分はプロが判断する事になる。続きを読むプランは会話の中に方眼紙に向かい設計をする。皆さんはそう考えるでしょう。設計は会話の途中で出来ている。何気ない会話の中で組み立てられて行くわけです。もみの木の家は家の本質がはっきりしたものです。少ない正解の中にも個人的なルールまで作っている。それを外れる設計はしない事になっています。分かりやすいルールの一つに「基本性能は変えない」というのがあります。断熱性能を落すとかはしないというルールです。どの家も同じ性能を確保している。なるとできる間取りはそんなに多くないわけで、予算と敷地が決まると大体の間取りは頭の中で組み立ててしまうわけです。会話の中で「子供がピアノを弾いたりするので」とか出て来るとピアノ置き場が設計されていくわけです。それをどこに持って行くのか??ってね。リビングなのか子供部屋なのか??そこを聞き取る。仕事の中身とか聞いてみると「奥様もご主人も結構忙しい」となると家事動線を優先させる設計を組み立てて行きます。当然ですが予算も考えていきます。Reserved.telcontact。