今回の物件に限らず、海に近い地域は比較的平坦地が多く、そのため、津波の際の浸水エリアに指定されているところがほとんどです。物件調査と周辺住民へのヒアリング役所での調査を終え、向かった先は現地。物件現地では、境界標や越境、ゴミ置場などを確認し、近隣住民の方へもご挨拶をしました。近隣住民へのご挨拶は、土地の需要がないか、周辺の市況の動向をヒアリングするためでした。すると...お隣の方からは「このあたりは東北の震災以降、みんな津波が怖いといって内陸に引っ越してしまい、空家ばかりです。私も来月には内陸に引越します。」というお話がありました...。実際に物件周辺を見渡すとそこら中に空地や空家がありました。このようにこちらの物件に限らず、東北の震災以降は沿岸部の住宅需要が激減してしまったのです。物件調査後、すぐに調査内容をまとめ、お客様へのご紹介用図面の作成に取り掛かかりました。サイトはもちろん、他の不動産検索サイトにも情報を掲載。いざ、売却活動を開始すると...伸び悩むお客様、他社さんからのお問い合わせ。インターネットでもお客様に閲覧されていない週もあったほどです。このように田舎の土地は、需要が少ないため、売却活動が難航してしまうことが多々あります。購入申込書の取得と売買契約の締結お客様からのお問い合わせがないからと言って諦めるのではなく、売主様と二人三脚で価格を変更しながら、売却活動を続けていきました。最終的に物件からすぐ近くにお住まいのハウスメーカーで家を建てたいというお客様より購入申込書をいただくことができました。その後、買主様の融資の事前審査の承認がおりた段階で売買契約を締結しました。融資の本審査と物件のお引渡し売買契約締結後は、買主様に融資の本審査のお申込みをしていただきました。問題なく融資の本審査の承認がおりたところでお引渡しの日程を調整し、後日、無事に残代金・お引渡しを終えることができました。今回の案件のポイントは、「田舎の不動産市況」でした。今回、田舎の土地の売却活動を行い、実際に肌で感じたことは「こんなにも地方の不動産市況は厳しいのか」ということでした。土地は南西の角地で日当たりも良い、かつ、南側道の幅員もそこそこ広く、200万円以下の土地にもかかわらず、お客様からのお問い合わせが少なかったのは正直、驚きました。最終的には地元愛に溢れるご家族にお求めいただくことができ、無事にミッションを完了することができ良かったのですが、これが私の会社がある横浜や人気がある都内だとしたら、きっとここまで売却に苦労することはなかったと思います。今後は、人口減少で空家問題が進み、将来はどちらか一方のお隣が空家になるとまで言われています。考えると田舎にある不要な不動産は、早めに売却か活用を考えないと本当に手放せなくなってしまうおそれがあります。最近では市町村でもマイナス(持出ししてまで)で土地を売却するところがでてきました。今後、田舎の不動産市況は悲惨な状態になってしまうことが予想されますが、そこは私たちみんなで力を合わせ、何とか活用方法を考えていきたいものですね。