えにおける例外リフォームにおける問題点コストが非常に高い銀行系リフォームローンを利用することができないリフォーム会社に難色を示されることもしばしばある再建築不可物件のリフォームは可能なのか再建築不可の建物は解体して新築にする事ができません。建て替えをすることができない為、再建築不可となっています。多くの再建築不可物件は築30年~50年経過しているケースが多いので、建て替えの代わりにリフォームやリノベーションを行う必要性が出てきます。そこで、再建築不可物件のリフォームは可能なのか?どの程度まで行って良いのか?という問いになってくるのですが、リフォーム自体は可能ですが、建築確認申請が必要になるレベルのリフォームは出来ないので注意が必要です。建築確認申請が必要になるリフォーム、リノベーションとは再建築不可物件は建築基準法における接道義務を満たしていない為、建築確認が下りません。建築確認が必要なリフォームとは増築・改築・その他大規模修繕の事を指します。延べ床面積を増やす為のリフォームです。平屋を2階建てにすることや2階建てを3階建てにすることなどを指します。敷地内に新たな構造物を新築することも増築にあたります。指定されている為、10m2未満の増築であっても建築確認申請が必要となります。建築基準法では大きさや間取り、建物の構造自体を変えずに現在の建物を解体もしくは一部撤去して、建て直す又は一から造りなおすことと定義されています。大規模修繕や模様替えにおいても原則建築確認が必要とされていますが、抜け道があります。4号建築物(木造2階建て、延べ床面積500m2以下の建築物)に関しては確認申請を受けなくて良いとされており、これが例外となっております。ほとんどの戸建てはこの4号建築物に属しているので、建て替えや増築、改築はできませんが、大規模な修繕や模様替えについては行うことが可能となります。リフォームにおける問題点コストが非常に高い→フルリフォームでは、費用が1,000万円以上掛かってしまうケースも多く、場合によっては新築の戸建てを購入する以上のコストがかかることもあります。表面だけのリフォームであれば、コストを削減することができます。銀行系リフォームローンを利用することができない→無担保のリフォームローンであれば、再建築不可物件のリフォームにも利用することができます。その分金利が高めになる傾向があり、借入限度額も上限を500~1,000万円にしていることが多い為、ある程度まとまったお金を現金で用意しておく必要があります。リフォーム会社に難色を示されることもしばしばある→「足場が組みづらい家」や「接道幅が狭く車などの出入り、物資の運搬が困難な家」、「地盤に問題がある家」などはリフォーム会社が難色を示しがちです。場合によっては断られてしまったり、さらに追加の料金がかかる恐れがあります。リフォーム自体は可能ですが、そのリフォームも一筋縄ではいかないのが再建築不可物件です。住み替えたいと思われる方は、再建築不可物件の買い取りをしてくれる業者にまず問い合わせをすることをお勧め致します。買い取り業者は現況のまま買い取りをしてくれるので、所有者様の方でリフォームのことを考える必要がありません。査定依頼完了まで3分。物件の評価や権利調整が得意なプロに出会えます。現在の法律では原則として幅員4m以上の整備された道路が必要となっています。建築基準法では、幅員が4mもしくは以上ないと「道路」とは認められていません。これは日照や風通しなどの視点、災害避難時の安全性・消防車など緊急車両の乗り入れ等防災的視点により定められています。再建築不可物件であっても、通常通りの売買・売却が可能です。他再建築可能な建物と違い大きなデメリットを抱えています。借地人が利用者として存在することから、底地はその他の不動産と比較して扱いが難しい一面がありますが、売却の際にも把握していただきたいポイントがあります。売却後に手元にどれだけの金額が残るのかを考える際には、手数料や税金などの情報も把握しておく必要があります。物件の評価や権利調整が得意なプロに出会えます。