introduction不動産の売買・相続に伴う土地・建物の調査・測量業務を行っております。詳しくはホームページを御覧下さい。不動産の表示に関する登記は,オンライン(特例)で申請致します。処理期間も早く減税措置もあります。土地家屋調査士は,不動産取引を円滑にさせるのも重要な業務ですが,業務の完了後を常に見据えておかなければなりません。土地境界に係わる紛争を予防する「主治医」でなければならないのです。平穏な相隣関係の維持と紛争を予防する為に日々研鑽しております。国家資格で,不動産(土地・建物)の所有者の代わりに,表示に関する登記の申請を行うための資格者です。表示に関する登記とは,分かりやすく説明すると,土地・建物がどこにあって土地の広さや建物の大きさ等を登記簿に表す登記です。不動産がどこにあって,誰が所有者でどんな不動産なのかを分かるようにしないと,売ったり買ったりするのに不安になりますよね。このように,登記簿の初め(表題部)に記載されている事項の登記申請を行います。土地家屋調査士は,調査・測量・表示に関する登記のスペシャリストです。測量ができる技術者であり法律家でもあります。登記申請のために行う測量や,境界の確認(立会い)は測量士では出来ません。土地家屋調査士は,みなさまの大切な不動産を守る為の専門家なのです。条文を交えて詳しく説明しましょう。不動産という重要な財産を,売買等の取引や相続をする時に,正確に,かつ速やかにその不動産の情報を法務局に公示させる,とても重要な業務を行う資格者なのです。登記簿の表題部に記載された情報が,皆様の固定資産税に反映されます。その業務に関しては,極めて公正な立場で業務を行わなければなりません。不動産に係る権利の明確化を期し、国民の信頼に応える。品位を保持し、公正な立場で誠実に業務を行う。専門分野の知識と技術の向上を図る。3条(業務)調査士は,他人の依頼を受けて,次に掲げる事務を行うことを業とする。不動産の表示に関する登記について必要な土地又は家屋に関する調査又は測量。非土地家屋調査士である測量会社等が,表示に関する調査又は測量を行うことはできない。22条(他人による業務の取扱いの禁止)調査士は,他人をしてその業務を取り扱わせてはならない。24条(依頼誘致の禁止)調査士は,不当な手段によって依頼を誘致するような行為をしてはならない。公正な業務に対しての資格者であるので,得意先との業務結託を禁止しています。依頼された事件に対してのキャッシュバックを禁止させ,土地家屋調査士に公正な判断をせよ,と命じているのです。読んでみると,その職業倫理を保つ為に,懲戒事項の条文が多数存在します。土地家屋調査士が行う調査・測量業務において,一番重要な,そして多くの時間を費やすのが,調査業務における筆界復元手法及び筆界確認の方法です。測量する作業自体は,近年の技術革新によって,一昔前よりも労力を注ぐことはありません。土地家屋調査士と測量士の違いについてよく問われるのですが,土地家屋調査士法と測量法という法理論の違いだけでなく,「筆界復元手法及び筆界確認の方法」の専門家が土地家屋調査士なのです。現地に存在する構造物(現況)により土地の境界を確定するのか,それとも,その土地が生成された当初から存在している「筆界」を現地に再現(復元)させ確定させるのかの相違です。筆界特定申請において,測量士が代理人になることが不可能であり,かつ,筆界調査員に任命されるのが困難なのは上記の理由からだと思います。測量業とを厳格に区別すべきでしょう。表示に関する登記申請の為の調査測量業務は,土地家屋調査士法3条業務であるからです。分筆前の境界(筆界)を確定する測量を業として行うのであれば,土地家屋調査士として受託し,報酬額の提示については測量会社名ですべきではない。土地家屋調査士の資格は,自然人に与えられたものであり,測量会社という営利法人に与えられた資格ではないのです。測量会社を設立し,その測量会社の代表となること自体は違法ではないが,測量会社の業務に,表示に関する登記及びそれに必要な調査・測量を行ってはならない。birth田園調布でない調布市Hobbies写真撮影。(UK)FrançaisEspañolDeutschItaliano。