長く快適に住まう!長期優良住宅の建物は、数世代にわたり住宅の構造躯体(少なくとも100年継続使用するための措置が講じられている)が使用でき、かつ、構造躯体に比べて耐用年数の短い内装・設備の維持管理やメンテナンスがしやすいよう考慮されています。そのような建物を、維持保全計画に沿ったメンテナンスを行い、長く快適にお住まい頂けることが最大のメリットです。長期優良住宅の税制優遇メリット長期優良住宅は、一般の住宅に比べて様々な税制上の優遇措置があり、長期優良住宅に対する特例は、以下のとおりとなっています。0.15%が0.10%に優遇されます。次の計算式で計算します。固定資産税は、以下により軽減されます。1.4%×1/2*1戸あたり120m2相当分までを限度とします。長期優良住宅の場合は、2年延長され5年間適用されます。この場合、固定資産税(都市計画税は除きます)は以下のとおりとなります。このような経済的なメリットばかりではありません。いうものを提出しなければいけません。簡単に言うと、定期的に住宅の点検を行い、劣化状況や住宅の状態に合わせて補修や修繕を行う必要があるということです。適切に維持管理を行い、新築時同様の強度や仕様状態をキープしておかなければいけません。定期点検履歴や修繕履歴情報などの維持保全管理の記録を保存・保管しておくことが義務付けられています。一見すると手間がふえて、デメリットにも見えます。適切な維持管理といっても、法的な義務付けがないと、なかなか自主的に行うことは難しいのが現実ではないでしょうか?税制などで優遇を行う一方で、こうした維持管理を義務付ける事で、長く快適に住み続ける事が出来、良質な住宅資産として代々受け継ぐ事が出来るようにと考えられているのです。これはまた、図らずも住み替えることになり「売却」することになった場合でも、一般の住宅とは「査定」で違いが出ることを意味します。メンテナンス履歴などのエビデンスが存在することが、査定をする側、購入希望者にと言っては何よりの安心感につながります。良質な中古住宅の供給が増えれば、自動車のように戸建の中古住宅市場が健全化され、新築・建替に係る負担を削減し、国民の住宅への負担を軽減することをねらいとしています。念頭に置きながらご計画される事をお勧めいたします。(1)「トップ」へ戻るfacebooktwitterinstagramご質問がある方はお気軽にお問合せください。Reserved.ページトップ。