●B’z、ミスチル好きの2人「ウィル」と「きしん」によるブログ。社畜やめたい社会人きしんです。B’zとミスチルを愛する気持ちでブログを書いています。きしん@B'z・ミスチルオタク一人暮らしの物件選びポイント13選~見落としがちな点もチェック!﻿ツイートシェアはてブLINEPocketきしんこんにちは、ウィルときしんのきしんです1人暮らし経験者です。私は社会人になってから1人暮らしを始めたのですが、実家からいきなり放り出されて、どんな家に住めばいいのか悩みますよね。そこで今回は私のように悩む方の1人でも参考になってほしいと思い、物件選びのポイントをご紹介したいと思います。まとめいきなり物件を選ぼうとしてる?!ちょっと待ってください。住む場所の目安はついていますか。引越しはまずは駅選び・街選びから。おおまかに住む場所を決めてから、実際の物件を見ないと広範囲で迷ってしまい、内見にも時間がかかります。物件が決まらないだけではなく、それに起因して気になってた物件を他の人に取られてしまうなんてこともあるので、絶対にまずは街選びをしましょう。家賃まずはなんと言っても家賃ですよね。1人ぐらしの目安は街によっても違うのですが、東京なら6万円を目指しましょう。実際6万円はちょっと安いのですが、安めに設定しておかないと、どんどん上積みしてしまうので、低く抑えておく意識が大変重要です。女こっちの5,000円高い物件のほうがキレイだしいいな~という状況です。高いほうが素晴らしい物件に決まっています。5,000円違えば、年に6万円違いますよ。6万円あったら、他のことに使いたくないですか?自分の年収をわざわざ6万円減らしたくないですよね?家賃は低く抑える。最大で払ってもいいと思える金額(経済学で言うところの「支払意思額」)を定めて、それを徹底するのが重要です。なんとなく思っていても、ちょっといい物件を見たら気持ちが揺らいでしまうので、そこは意思を強く持ちましょう。その他いろいろかかってくる系のお金が多いのが不動産の特徴ですが、代表的なものに上記の4つがあります。共栄費は共用部分を使うための費用で、管理費はマンションなどの管理にかかる費用です。本来の意味は異なりますが、実際には類義語と考えて構いません。これが家賃とは別に設定してあるかというと、家賃そのものを安く見せることができる他に、「共栄費/管理費を設定し、その分家賃を下げる」ことで入居者の金銭負担を減らせるからなんです。いうのも、礼金や不動産屋の仲介手数料は「家賃」を基準に定められます。だいたいが家賃1ヶ月分だと思います。すると、家賃を安くしておけば、礼金や仲介手数料を安くできるんですね。ちなみに礼金は大家さんへのお礼金、敷金は最後のクリーニング代や家賃滞納時の費用に充てられます。礼金は3万円くらい引かれて戻ってくるイメージです。「自分のことを思ってくれているんだ」と考えて許してあげましょう。びのポイント、お次は駅からの距離です。結論から言うと、これは個々の感覚次第で決めましょう。私の例でいえば、私の実家は駅徒歩11分だったので、10分くらい歩くことは何の苦でもありませんでした。そのため、徒歩分数は15分以内で物件を探しました。駅徒歩4分のようなところに住んでいる人からすれば、10分は2倍以上の相当な遠さです。これは個人個人の感覚によるところなので、アナタの許せる範囲で選びましょう。地方出身の方は「20分までなら普通に近い」とか言ったりもしますよね。物件選びのポイント、次によくあるのが築年数です。ボロければ耐震に不安があり、また設備の老朽化も進んでいる可能性が高いです。これは、ズバリ18年です。(2018年現在)というのも、2000年ちょうどに大幅な耐震基準の改正があり、そこから大きく建物のクオリティが変わったからです。SUUMO!早分かり!耐震性の目安2019年になったら20年以内を規準に考えましょう。部屋の向きよくいう「南向きはいい」というやつです。これは窓がどちら側に付いているかということですね。南向きは本当に最高です。部屋が明るいし、洗濯物は乾くし、朝は目覚めやすいし、決め手に迷ったら南向きを選ぶのも手かと思います。東向きか西向きなら普通に住んでいて困ることはありませんよ。北向きはちょっと警戒したほうがいいと思います。階数これは「2階以上」を選びましょう。いうのも、1階はセキュリティが危ないからです。1階って普通に、部屋のベランダに人が入ってこれちゃうじゃないですか。部屋の中も外から丸見えで、女性は洗濯物を取られてしまうような危険性もあります。怖すぎる!1階の家は止めたほうがいいと思いますよ。料理をする気がちょっとでもあるのなら、コンロは2口がおすすめです。1口だと、汁物と炒めものを同時に作れないので、ちょっとストレスになってしまうと思います。男性などで「おれは料理なんかしない!男子厨房に入らず!!」という人は1口でも構わないと思いますが、1口ぐらいはあったほうが、彼女ができたときに困りませんよ。間取り間取りは「1K」がおすすめです。そもそもLDKのそれぞれの意味はと言いますと、こちらです。Room(サービスルーム、採光の悪い居間など)N...Nando(納戸です)CL...Closet(クローゼット、収納)1Kは1部屋+キッチンということで、標準的な一人暮らしの間取りです。1部屋のほうにベッド・布団や座椅子なんかを置いてくつろぎ、Kはキッチンとして使うというイメージですね。ちなみに1DKが次の広さですがこれはDとKが別々にあるわけではなく、「広いキッチン+1部屋」のことです。DKはくっついているんですね。DKレベルになると、ここにテレビや机、椅子なんかを置いてご飯を食べたり、PCをいじったりするのに使えますよ。DKはドンキーコングではありません。(これが言いたかった)広さ(専有面積)広さはといいますと、20平米(平方メートル)あれば生きていくのに十分だと思います。私は1人ぐらしで23平米の家に住みましたが、特に狭いとかんじることはありませんでした。ちなみに私の住んでいた1Kの「1」は6.2畳の部屋で、十分でした。マンションかアパートかマンションとアパートの違い、これは最初よく分からないと思いますが、マンションがとにかくおすすめです。マンションは鉄骨、鉄筋コンクリート製で、アパートは木造です。そこからどんな違いが生まれるかというと、「マンションのほうが静か」なんですよね。マンションは隣の家との間にしっかりコンクリートが入っているので生活音や聞いてはいけない音、話し声など聞かないで済みます。アパートだと階段や廊下の音なんかも響きますし、隣家もよく聞こえます。私は一人暮らしを始めるときにアパートの内見に行って「これはプライバシーがなさすぎる」と思い、止めました。バス・トイレ・洗面台(三点ユニット)バス(お風呂)、トイレ、洗面台、これが一緒の部屋にあると三点ユニットと言いますが、これが家賃を5000円~1万円程度左右する大きな存在です。三点ユニットはホテルの部屋をイメージしていただければ、その通りです。結論から言うと、男子は三点ユニット、女子は独立洗面台がいいと思います。三点ユニットのメリットはとにかく家賃が安くなること、デメリットはたくさんあります。...三点ユニットのデメリットお風呂に誰か入っているとトイレに行けないお風呂の水が漏れて、トイレの辺りが水浸しになるシャワーカーテンを使わなくてはならなくなる。そのカビがすごい洗面台はだいたい曇ってる三点ユニットのある部屋に紙などを置くと湿ってしまう(トイレットペーパーなど)どんどん出てきますね。ちなみに当時ネットで三点ユニットのメリットを調べた際に「掃除をバス・トイレ一緒にできてしまうこと」と書いてありましたが、そんな掃除なんかしないですし、掃除するとしても別々になってるほうがやりやすいに決まってます。ここは、性格がどれだけガサツかが出るポイントだと思います(笑)そんなわけで、男子には三点ユニット、女子はそれぞれ別の独立洗面台をオススメします。ちなみに、中途半端なやつに二点ユニット(バス・洗面台が一緒)のがありますが、これは三点ユニットの同類みたいなものです。オートロックこれはなくていいです。女子で気にする人はあったほうがいいと思います。1人ぐらしを始めたばっかりのような若僧の家から盗むものなんてありませんよ。鍵かけて何守るんですか。最近はストーカーなども怖いので、用心する方はつけておきましょう。宅配ボックス宅配ボックス、これは一人暮らしの味方です。付いている家が少ないので、これで条件を絞り込むと候補の物件が減ってしまうのですが、決め手に選ぶのはいいと思います。最近はコンビニ受け取り可能な通販サイト・ネットショップも多いので、必要かといえばそうではありません。私は何でもすぐネットで買ってしまう人なのですが、それでも、全然やっていけました。まとめここまでご説明した内容をまとめるとこんな感じになります。物件選びのポイント家賃は6万円まで共栄費/管理費は家賃に含めて考える。間取りは1K広さは20畳以上マンションよし、アパートNGバス・トイレ・洗面台は男子なら三点ユニット、女子は独立洗面台オートロックは基本いらない宅配ボックスも基本いらない物件選びに規準が分かってきたら、「キャッシュバック賃貸」で実際の物件を探してみましょう。入居決定で引越し祝い金が必ずもらえる賃貸情報サイト物件数は業界最大級。全国の賃貸マンション・アパートの情報を多数掲載しています。次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。入りスーツ買取のおすすめ店舗】どこで買い取ってもらえる?RECOMMENDこちらの記事も人気です。●B’z、ミスチル好きの2人「ウィル」と「きしん」によるブログ。社畜やめたい社会人きしんです。B’zとミスチルを愛する気持ちでブログを書いています。