数年前、10年未満か、蕨市内で競売物件を取得していた。ガソリンスタンドの跡地で、経営者が破綻して、競売に付された。県道沿いに面し、やや長方形の地形ながら250坪から300坪弱の敷地を有している。店舗の脇を通ると150坪位の有効スペースが存在した。会社の方針もあり、ガソリンスタンドの店舗はテナントとして貸付していて相応の賃料得ている。それが長期安定のテナントになった。店舗の裏側の駐車場というか空地部分についてはコンテナとレンタル用の物置を設置して、運営していた。当初こそ苦戦したが、順調に稼動していて、優良な物件に見えて来た。1年前より区画整理事業の関係で立退きの話しも出た。立退きと言っても、仮換地といい、すぐ近くの土地に移動する。その仮換地の土地も優れた道路に面し、形態が非常に良い。ガソリンスタンドの解体費用とコンテナの移設費用が保証されるため、積算着手となる打合せを行った。事前に調査する必要があるが、汚染されていた場合は当方の負担になる。調査の仕様については省略したい...しかし、スタンドの閉鎖から約10年経過しているので、リスクは少ないように思われる。仮換地先も良好な不動産であれば、相当な収益が見込まれるという事がある。