受講してきましたので、今回はその内容についてご紹介します。競売不動産を取扱うための実践的な法律・実務(10:30-12:30)午前中の講義は3点セットの見方でした。今まで仕事で3点セットは何度も見ていますが、見方の復習にもなりましたし、新たな見方を教えてもらい、とても勉強になりました。競売物件は市場価格より安くなります。市場性修正率というものを考慮のうえで価格がだされています。その物件で死体が出たときなどは市場性修正で30%の減価になり、市場性修正率は0.7になります。今まで1番減価だったのは、液状化の土地で土壌汚染の土地だそうです。なんと、市場性修正率は0.12で87%の減価だそうです。減価だけではなく増価もあるとのことでした。その物件の場所を将来高速道路が通るのが決まっている場合などは、国から買い取りなどがあるため、市場性修正率は1,2で120%の増価だそうです。ハマチさん3点セットの見方は本当に勉強になりました。競売不動産を一般消費者へ紹介するための注意点と事業に組み入れるノウハウ(13:30-15:30)午後からの講義は、実際の競売物件の落札までの流れを教えてもらいました。昔はヤクザが本当に多かった話や、代金納付までに占有解除を解く方法など為になるお話でした。ADR調停人の資格のお話でした。占有者解除トラブルに関するADR業務を実施することができます。(通常、報酬を得て、明け渡し交渉のみを行うことは弁護士法で禁止されています。ADRセンターが指定する調停人研修の受講が必要です。LEC東京リーガルマインドを指定教育機関として「通信講座」による受講と「修了確認テスト」で修了します。法的知識(7.5時間)面談技法及び調停技法の理論的研修(5.0時間)面談技法及び調停技法の実践的研修(5.0時間)倫理、活動に関する研修(2.5時間)【修了確認テスト】全国のLEC校にて受験できます。ゲットしました!近い将来ADRも絶対取ろうと思っています。1問1答解説・条文解説)令和2年(2020年)1月10日(金)にマンション管理士試験の合格発表がありました。1問1答解説・条文解説)※2020年向け講座は2020年4月中旬頃の販売予定です。この記事は、2019年度の記事になります。1問1答解説・条文解説)。