2020-01-25どもー投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。今日は契約済未稼働の太陽光発電所のお話です。茨城県に契約して一年経つ物件があるんですが、まぁ東電様のお仕事が丁寧でしてなかなか負担金が確定しません。申請から約一年半経ってから、敷地の入り口がわかないという理由で負担金の算出が保留されたのが4日前の出来事ですねー。一年半、道に迷われてたようでして。ご苦労様でございます。そんな茨城案件ですが、本日、AMに業者さんと作戦会議してきました。立地:一般道路からほっそーい道に入った場所にあります特徴:その細い道を挟んで、東西に位置する両サイドの土地で2基まとめて保有する計画ですさて、こなん感じの物件なんですが、私の土地の南側でもAさんが太陽光をやるようでして、販売元の業者は私と同じ!かつ、私の土地を経由しなければ、Aさんは電線を引っ張れないということらしく。Aさんは、私が連携しなければ投資を始められない。そんな複雑な状況でございます。敷地の入り口がわからず設計が出来ないということでした。接道が確認できないということです。対策としては、2つです。道が分かりにくいなら、先に土地を造成して接道を確保するわかりにくいだけなら、造成はせずに説明してあげる負担金がはっきりしないと、総投資額がはっきりしないわけでして利益率も確定しません。その負担金を算出するために費用を持ち出すというのは、リスクがある出金です。これは避けるべきリスクですね。ミドリムシは2を選択したわけです。ミドリムシの担当営業はフットワークの軽い若手営業マンなので「僕が現地に行って、東電に接道の説明してきます!」っと言ってくれました!!頼もしい存在です。お礼にもう1基買っちゃおうかなw負担金の増額リスクへの対策は?この物件、負担金の増額リスクを抱えております。購入時の営業トークでは、負担金は「いっても90万ぐらい」とのことでした。その後にでた東電からの負担金の概算金額は135万!!!1.5倍です。負担金が1,5倍にもなると投資プランが崩れます。こんなに初期費用が掛かるのであれば、ミドリムシの勇気ある撤退も選択肢の1つとなります。そんな話を営業さんにも刷り込んでありました。ミドリムシが投資をやめると、私の土地の南側のAさんも困っちゃいます。私の電線を利用する予定が、自分で電線を引かなきゃならなくなりコスト増です。Aさんも投資をやめるでしょうね。なると、業者さんは困るわけです。なんとか、ミドリムシに投資を継続してほしい!そんな、バックアップ体制の完成でございます。本日の打ち合わせでは負担金増額リスクへの話も一緒にしておきました。営業からの提案は全部で3つですね。負担金も含めてローンを組むことで投資効率UPどれもいい提案です。これは最新のパネルは1枚の発電量がアップしているので、パネル枚数を削減できる=コストを抑えられますという提案です。負担金の増額分を設備のコスト減で相殺できますね。消費税8%時の契約が10%に変わってしまう部分も含めて、金額を調整してくれるとのことですから、これがうまくいくと、総コストは変わらず消費税還付金額UPという、うま味が出てきますねー。2は最新金利を提供すると0.05%の金利が抑えられるとのこと。ありがとうございます!3は、CCRの改善に対する提案です。初期投資額を抑えることでCCRを高めようということですが、CFとのトレードオフになりますから要検討です。1の提案は、パネル枚数の削減によるコスト減という対策ですが、パネル枚数減からの「パネル角度を20度に変更」or「単純に土地に余裕がでるのでパネル枚数増」などの新しい選択肢が出てきます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。公庫から太陽光の融資を受ける準備をしました4月末稼働予定の栃木の物件について、公庫から融資を受けたいと考えています。ビビリな性格なので銀行行くのが怖いので、、、公庫。それでも、必要書類が多くて億劫になってきました。活用して固定資産税3年間ゼロの減税措置を狙いたい旨をお伝えしました。...太陽光|融資|何を聞かれる?日本政策金融公庫に面談に行きました栃木の太陽光1号基の融資について、面談にいってきました。面談の様子を報告します。...太陽光|融資|新設法人の創業計画書!何を書いたか公開しますサラリーマンが法人設立して日本政策金融公庫に融資の相談をしました。結果、1.07%の金利で1600万の融資を引き出すことに成功しました。...太陽光|千葉銀行さんに融資の相談をしました。さんに融資の相談をしてきました。その時の記録を残しておこうと思います。太陽光業者の営業から千葉銀行の担当者Aさんを紹介してもらいました。...PREVセミナー|人生初のセミナー参加!!No.1米国ブロガーたぱぞうさんのセミナーに参加しました!NEXTせどり|中国輸入せどりを志す若手のOFF会に参加してみた!2020/02/11太陽光|やっぱりダメなのか、S&P500への投資と比較してみたどもー投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。前回、太陽光は試合終了という記事を書いたにも関わらず、過去に取引のあった業者さんにアクセスして物件発掘を試みておりました。新規の野立て太陽光は試合終了!買い増しに勝算はあるのか?どもー投資の力でアーリーリタイアを目指していますミドリムシです。今日は太陽光業者さんとの面談をしてきました。...2020/01/25せどり|中国輸入せどりを志す若手のOFF会に参加してみた!どもー投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。...2020/01/25太陽光|雨降って地固まる!!負担金算出の保留事件から新たな展望が見えてきたどもー投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。今日は契約済未稼働の太陽光発電所のお話です。...2020/01/19セミナー|人生初のセミナー参加!!No.1米国ブロガーたぱぞうさんのセミナーに参加しました!どうもー投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。私、35歳にしてセミナーデビューいたしました。35年間守ってきた私の始めてを奪った「たぱぞうさん」のセミナー参加報告となります。AFFINGER4.。