第三者への売却ですが、底地のみを購入希望する第三者というのは非常に稀です。投資用としても人気が出てきているとは言え、まだまだマンションやアパート投資がメインとなっており、「底地」という単語を知っている人の方が少ない状況です。自己利用する事ができないという部分や融資を受ける事が難しいという部分がどうしてもネックとなってしまいます。厳しく見られる形となります。路線価における底地の財産評価割合は30~40%であることが多いですが、この評価割合で売却できることはほぼありません。需要供給のバランスが一番の価格決定ポイントとなりますので、希望売却価格よりも安くなってしまう事が大半です。合理的かつ底地と借地の価値を最大限生かす方法は、底地を借地人さんの方へ売却することです。借地人さんが底地を購入する事で所有権とする事ができます。逆も然りで地主さんが借地権を買い戻す事により所有権とすることができるので、不動産としての価値も上がり、第三者における購入ニーズも高まります。融資を受ける事ができるようになるのも大きなメリットです。すべての借地人が底地を買うだけの資金的な余裕があるわけではありません。タイミングもあるでしょうが借地人に底地の買取り打診を行った時には借地人がすでに高齢でローンが組めない、息子さんなどは独立しすでに住宅ローンを組んでいて底地を買うだけのローンが組めないなど様々な要因があります。底地の売買におけるメリデメ借地権者さんに売却をする■メリット底地を高く売却できる可能性がある■デメリット価格交渉等含め、協議が難航するケースが多く、時間も掛かる。場合よっては仲介として専門業者にコンサルを委託する必要がある。■メリット交渉トラブルが少なく、短期に売却が可能である。■デメリット安価となってしまうケースが多い。契約状況によっては、買い手が付かない可能性がある。底地の売却における地主さんのお悩み底地の売却にあたり、地主さんのお悩みは多岐に渡ります。■借地権を買い戻して所有権として売却したいが、借地人さんが明け渡してくれない■地代収入が低く、固定資産税が高い為、手元に残らない■底地の売却をしたいのだが、買い手が見つからない■受け継いだ底地の相続税が大変で資産整理をしたい■手早く現金化して、共有名義での揉め事などを解消したい底地のことに精通している不動産会社というのは、全体から見れば非常に少ない状況です。特化した査定サイトとなっておりますので、「手早く現金化したい」、「売却したいのに買い手が見つからない」、「借地人さんとの話がまとまらない」などのお悩みがございましたら、是非一度お問い合わせ・査定希望されてみる事をお勧め致します。査定依頼完了まで3分。物件の評価や権利調整が得意なプロに出会えます。今回は底地の買取相場について紹介したうえで、買取額を正確に知るための方法や、底地を高く売るための方法について紹介します。底地を持っている地主さんが個人の方・企業・お寺などのケースが大半となりますが、国(大蔵省・財務省)や地方公共団体(東京都等)などが底地権者となっているケースがございます。有名な例で「森友学園」の問題が昨今国会などで審議されておりますが、これも国有地を学園側が借地として借り上げ、将来的に買い取る事を目指していたとされています。この記事では、底地とはどのようなものかについて概要を紹介した後に、メリットやデメリットについて紹介します。底地について正しい知識を身に着けて、売却や運用の参考にしていただけたら幸いです。物件の評価や権利調整が得意なプロに出会えます。