資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)10年後、新豊洲は中国人需要でバブル化?「住まい」というのは、実のところ購入者のライフスタイルを最もよく表現する「商品」です。いった意味では、ファッション以上に各人の「好み」や考え方、価値観がよく分かります。最近、外国人の「マンション爆買い」が話題になっています。原稿を書かせていただきました。中国系の方が買いたがるマンションには、ハッキリとわかる傾向があります。場所が彼らにとっても分かりやすいこと。ロッポンギやアカサカ、シンジュク、イケブクロなどは中国系の方にもよく知られた街。彼らにとっては地味でも分かりやすい場所です。海の傍は闇雲に「カッコイイ」と受け取ります。次に、マンション自体が派手であること。カンタンにいえばでっかくて共用施設がいっぱいのタワーマンションでないといけません。50戸程度の地味なマンションは、選択肢にもならないでしょう。私のところにやってくる富裕層の大半は「湾岸なんてとんでもない」という価値観をお持ちです。タワーマンションを探している人はけっこういます。相続税対策系の方が多いように思えます。上品な方に限って、渋谷区や目黒区あたりのしっとりとした住宅地で分譲されている50戸前後の物件を相談に来られます。いうケースを見ると、やはり住まいは価値観ですね。「品はお金で買えない」とは、よくいったものです。品がいいからと言ってイコール資産価値が高いかというと、また少し話はズレていきます。「上品な」方は世の中でもかなり少数派です。私がこれまでの人生で出会った中でも、「上品な」といっていいくらいな方は2%以下ではないでしょうか。上品な淑女紳士と出会った可能性自体が低いはずですが。彼らは市場のマジョリティではありません。したがって、彼ら向けに供給されるマンションは少な目。どちらかと言うと、中国系の方と同じベクトルでマンションを選ぶ方が日本人が多数派なのです。都心や湾岸のタワーマンションはよく売れます。マンションデベロッパーは、そういう日本人多数派の嗜好性を実によく理解しています。儲けの種にしています。その昔、まだタワーマンションが珍しい時代には、マンションデベロッパーの幹部たちは争ってその上層階に住みました。今は、そんな話をほとんど聞かなくなりましたね。タワーマンションに住みたがる人々を蔑視する風潮が蔓延しています。?それは、そういう不動産大手の幹部クラスにとってはタワーマンションが「下品な存在」と位置付けられたからでしょうね。そこに住むことがむしろ「カッコ悪い」という価値観。いう風潮が広まったのか、よく分かりません。ひとつ考えられるのは、タワーマンションを購入する人々の属性や志向を彼らほどよく知っている人種はいません。「アイツらと同じにはなりたくない」と考えたのでしょう。今、にわかに外国人比率がクローズアップされました。ここ2年で販売された都心や湾岸のタワーマンションは最低でも2割を外国人が購入したと考えていいでしょう。場合によっては半分以上かもしれません。今後、タワーマンションは「中国人の金持ちが住む」というイメージが広がる可能性があります。日本人の上流層やそこをめざしている方々にとってタワーマンションは「避けるべき選択」になりそうです。私は、そもそもタワーマンションというものが好きではありません。高いところに昇りたがる心理に抵抗を感じるからです。「・・と煙は高いところに昇りたがる」といいますからね。仕事ですからタワーマンションの資産価値を公平に眺めます。中には「これは玄人好み」と思えるタワーもありました。資産価値的に「買っておいても悪くない」という物件もあります。非常に危ういものを感じてしまいます。湾岸エリアのタワーマンションには危険な臭いが充満。そもそも、上品な方々には好まれないエリアです。現在は中国系外国人が「爆買い」。10年後、20年後は新豊洲や有明あたりのイメージが「あそこはチャイニーズタウンだから」とならないでしょうか。なれば、日本人はなるべく「避ける街」になります。資産価値が下がるかと言うと、また話は別。対チャイニーズのマーケットとなり、それなりの市場価格を形成するでしょう。したら中国人たちが争って買おうとしてバブルが発生する可能性すらあります。なってみないと分かりませんけれど。5月16日セミナーのお席が、あと15ほどです。今回は部屋も狭いのでキツキツになりそうです。参加者のみなさん、申し訳ございません。その分、中身の密度も濃くいたしますので・・・5月16日セミナーは、募集定員に達したため締め切らせていただきました。多数の参加申し込みをありがとうございました。※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。Commentsまろたんさん、こんにちは。大人の毒気がありすぎです。上品にいきましょう(笑)。いう時は、なぜか私にコメント役が回ってきます。「大暴落」というには早いのですけどね(笑)。安倍君の訪米は大成功みたいですね。盛り立ててくれたのは、他ならぬ中国と韓国。北風ばかり吹かしている。日本にこそ太陽政策がむっちゃ有効かと思いますけれど。世の中、平和すぎてメディアが困っています。それこそ「不動産大暴落」でもブチあげないと視聴率は取れないし、雑誌は売れない。ああ、困った困った、では有馬温泉。Atsushi榊さま。昨今の東京の、湾岸タワマン。湾岸タワマンは、バブルのあだ花。オナゴで言えば「アバズレ」。そのむかしは「ズベ公」と呼ばれていたような記憶が。寄ってたかって「ヤリタイホーダイ」。かっては「公衆便所」と呼ばれましたね。いつの時代にも、一定数必要。(笑)以上、どうでしょうか。湾岸タワマンをオナゴに例えたら、ごっつう分かりやすいでしょう。それにタカル男も、それなりの・・・。やることをやったら、そのあとは?はあ、言うまでもないでしょう「公衆便所」ですさかい。おお、ありがたや、湾岸タワマン。(笑)ま、まともな御仁が、カラムようなオナゴではない、と。ボーとした、うらうらの、GW・なかび。なつかしい「オトナの毒気」を。こんなんも、如何でしょうか。(笑)さてや、安倍晋三。これからの2か月が、勝負どころ。ここでモタツイたら、太平洋の「アホウどり」でっせ。あほう、あほうと、飛んでゆきくさることに。