TOP中古ワンルームマンション投資は失敗?投資のやり方や成功の秘訣は!中古ワンルームマンション投資は失敗?投資のやり方や成功の秘訣は!中古ワンルームマンション投資の話をします。新築マンション投資は失敗?で新築の話はしました。新築の場合は中々とインカムゲインがでてきません。その分の手離れの良さがメリットでした。管理人は中古ワンルームといっても大きく2種類あると考えます。一般的に中古ワンルームマンション投資というと1を指します。築年数で言えば5~15年ほどの物件です。フルローンで購入がほとんどです。管理人は1を強くは推奨していません。中古マンションはあくまでもミドルリスク・ミドルリターン投資です。ここでは2の現金で中古ワンルームマンションを購入して家賃収入を得る方法をお話します。ない中古ワンルームマンションの魅力はなんといってもその収益性になります。表面利回り10%という物件もあります。管理費などを抜いて5%としても現金で購入したら20年で元がとれます。それ以降は利益しかありません。400万円の表面利回り8%の物件を6軒持つとします。空室リスクなど考慮して実質利回りが5%とします。400万×5%=20万円20万/年×6軒=120万円/年10万円/月のキャッシュフローそして最大のメリットは自分の信用情報を傷つけないことです。現金での購入ですから収入的にはプラスになります。いうことは銀行の信用が上がるんです。年収500万の人が↑の例のような物件をもったら・・・。500万+120万=620万円となります。物件はローンを組んでいないので担保にもなります。物件を増やしていけば年収1,000万円も夢ではありません。年収1,000万円超えていれば一棟ものマンションを購入が現実味を帯びてきます。おいしい情報は努力をしないと入ってきません。全国にライバルがたくさんいるからです。最新情報をチェックし不動産業者とマメなコミュニケーションを取ることが必要です。そのためにも不動産投資の最低限の知識は必要です。管理人は本は20冊ほど読みました。セミナーにもよく行きました。不動産屋さんもたくさんまわりネットでも情報をいつもチェックしています。いっても本で気をつけることは不動産屋さんが書いていない本を買うことです。不動産屋さんだと自社商品を売るための内容になっています!もちろん中古ワンルーム投資経験豊富な管理人に問い合わせして情報を得ることもOKです。時間短縮になりますね(笑)そして最大のデメリットは資金が必要ということです。築25年以上のワンルームの相場は地域によって異なります。最低でも数百万の資金が必要です。ローンでの購入でも良いですが5億円を目標にするのであれば現金が望ましいです。お金がない方はホップ編にネットでの稼ぎ方を載せています。ネットで稼ぐまとめを参照ください。築年数が経っていますので部屋のリフォームが必要になることもあります。給湯関係や電化製品の更新も必須ですね。いざという時のために50万ほどは用意したほうがいいでしょう。新築マンション投資は失敗?でも触れました。駅から近くで人口変動が増加または少ない地域を選びます。利回りは表面利回りで6%以上の物件を選びます。探すのは大変ですが10%以上の物件もまだあります。構造・工法は必ず鉄筋コンクリート(RC)や鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)にします。耐震性や遮音性、難燃性に優れています。劣化が少ないのも特徴です。行動をしまくってボリューム勝負です。↑のサイトは登録して日夜チェックが必要です。不動産屋さんへはマメな訪問や連絡は必要です。その際は人間関係構築を意識して訪問しましょう。大きな態度で訪問するより謙虚にした方が相手は気分が良くなります。コミュニケーションがうまく行けば良い物件を優先的に回してもらえます。不動産屋さんの言いなりで購入はダメですよ(笑)良い物件が見つかったら現地まで行くようにしましょう。・実際にどんな建物なのか?・周囲環境はどうなのか?・どんな住人が住んでいるのか?しっかりと見極めます。条件に合えばすぐに購入申し込みをします。良い物件は待ってくれません。ここからはスピード勝負です。管理人は築年数40年の物件を都内で現金買いしました。利回り7%となかなか良い条件です。購入後の手離れを良くするための管理会社選び購入物件が遠隔地の場合は中々と様子を見に行くことができません。そんなときは管理会社が非常に重要になります。ここで言う管理会社は主に賃貸管理になります。建物管理はマンションごとで決まっているためワンルームでは関係ありません。※厳密に言えばマンション管理組合で決めるので多少は関係あります。マンション所有者全員で建物管理会社を決めるのです。・管理レポートがある・提案がある業務管理のレポートはしっかりした管理会社であればあります。管理会社は不動産購入業者からいくつか紹介されるでしょう。そこで各社のサンプルをお願いすればよいでしょう。提案とは空室時や清掃時などにより良い方法を提案してくれることです。空室が続く場合に家賃値引きだけではなく広告方法やペット可にするなど値引き以外の方法を提案をしてくれるのは良い会社です。清掃(原状回復)時に経費がかからない方法を提案してくれるのも良い会社です。中古ワンルームマンションで属性を上げる現金買いでの中古ワンルームマンション投資はイメージできましたか?日々のインカムゲインはもちろんローンがない資産保有が重要です。これによってあなたの年収は確実に上がります。年収が上がるということは属性が上がります。ローンがない物件です。担保にすることもできます。これによってより大きな信用を得ることができます。大きな信用で大きな借金が銀行からできます。この大きな借金が重要です。ネット収入ではどうしても波があるため銀行の信用は得られにくいです。不動産であれば安定しているため信用が得やすいです。目指せ1,000万円の年収です!次は貯金を増やしていくためには必須の投資信託についてです。どんな仕組みなのか知りましょう。海外積立保険との比較もしていきます。公式ラインプロフィール当サイトに訪問ありがとうございます!管理人のミスターリスクヘッジです。アラサーの不労所得を得ているサラリーマンです。詳細はコチラをご覧ください。