阿波座あたりを歩いていると「なんでこんな風になってしまったのか」と、ため息をついて唖然としてしまいます。「確か、このあたりは薄田隼人が守った砦があったはず・・・」なんて考えても、その痕跡はまるでなし。縦横無尽に高架の道路やら鉄道が走っています。何とも住みたくなるモチベーションが下がる街ですね。フラッグ46(OMPタワー)というマンションが販売中。売れ行きはどうなのか分かりませんが「価格で勝負」の物件です。「東京のどこにマンションを買えばいいのか?」といったご質問をよくいただきます。ご予算が許せば、港区です。港区の中でも一番は「青山」と「表参道」です。このあたりで買っておくと、五輪が終わる頃まではまず値下がりしません。ここ数年以内なら、値上がりだって期待できるでしょう。20年先は半額になっているかもしれません。30代くらいの子どものいるご夫婦が青山に住む、というのは何ともリアリティがありませんね。村上春樹の「国境の西、太陽の南」は確かそういう設定でしたが。実際、年収2000万円以上でないと不可能でしょう。それでも賃貸かもしれません。東京のどこに住めばいいかとなると、バランスの良いのは世田谷区。東京23区の中で最大の面積と人口を誇る特別区です。人口なんて約90万人ですからね、そのうち政令指定都市になるかも(笑)。世田谷というのは港区のようにギラギラしたところがありません。いわゆる「閑静な住宅地」があっちこっちに広がっています。ほんの100年前までは田園地帯だったのに、なぜそうなったのか不思議。行政が「閑静で上品な住宅地」を志向したのだと思います。敷地面積は約5000m2で建物は4階建て。新宿区で販売されている「スカイフォレストレジデンス」は、361戸という大規模マンション。建物は地上26階地下2階。敷地面積は「TPH学芸大学」より狭くて、約4880m2。これは行政の規制によってこうなっています。準郊外の住宅地である世田谷では、タワーマンションを建てるよりも5階程度までの落ち着いた集合住宅ができるように、いろいろな規制が敷かれているのです。どちらに住みたいかは、個人の価値観の問題。資産価値だけで選ぶのなら、駅に近い「スカイフォレスト」です。「PTH学芸大学」の周辺は、落ち着いた上品な住宅地。品のいい紳士淑女に選ばれそうな環境です。いうレポートを仕上げるために世田谷区の隅々まで見て回りました。ヘトヘトになりました。渋谷区と目黒区を合わせて回った時よりも疲れました。思ったのはいい街です。開発の余地が狭まってきましたが、これからもこの街ではマンション供給を続けて欲しいですね。オリンピックがどうのこうの、あるいは山手線の新駅が云々、という下世話な話題には縁がないところがいいですね。経堂プレイス,■桜上水ガーデンズ,■ヴィークグラン世田谷千歳船橋,■グランドヒルズ三軒茶屋,■アトラス池尻レジデンス,以上の26物件を収録リゾートマンションの滞納管理費回収セミナー開催お申込みはこちらからブログよりも過激な発言をお求めの場合は私のツイッターをご覧ください。zakzakに榊淳司の連載コーナーが設置されています。(1)1件のコメント榊さま。ボストン・コンサルティングの発表によると、1億円超の金融資産をもつ富裕層は、日本で約120万人(世帯)いるだそうです。国別では、米国・中国に次ぐ、第三位だと。総人口数を考慮した割合からすれば、多いと言えます。上位で、日本は番外だと。あるから、日本の経済格差はまだまだ小さいと言うことらしい。この調査数字は、日本で暮らす私としては、ほぼ納得。或る五〇代の男性会社員の投稿が掲載されていました。「今、年収1500万円あるが、この程度で富裕層だ、などと言われるのは、心外であり納得できない。安月給から始まり、勤続30年を経てやっと得た年収だ。それも税金・社会保険料を引かれ、可処分所得は言われるほどない。これで、どうして富裕層だなどと非難がましく言われるのか。富裕層とは、もっと高所得者の人たちであろう」と。一理あり、と私は思いました。富裕層、はないだろうと。その後、この投書に対して異論反論は掲載されませんでした。異論反論の投稿はなかったのではと。私の推測に過ぎませんが。付け加えれば、ボストンの「金融資産1億円の富裕層」と言う格付けも、そ~う?、とういう感想を持ちますね。