Investment)1TwitterFacebookGoogle+はてブPocketこんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。アメリカで不動産投資を試みる場合、その目的は大きく分けて1.キャピタルゲイン2.減価償却3.キャッシュフローこれら3点に絞られてくると思います。2番目の減価償却は自然とついてきますが、キャピタルゲインとキャッシュフローはほぼ相反関係にある以上はキャピタルゲインを狙うか、もしくはキャッシュフローに重点をおくかです。現在のアメリカ不動産市場においては「キャピタルゲイン」と「キャッシュフロー」、この2つに対する微妙なさじ加減がとても大切になります。これが理由で、2つのバランスが取りやすい不動産市場としてアメリカ不動産を通して資産形成を目指したい方々にはテネシー州メンフィス市をお薦めしています。不動産投資から得られる利益としては上記3つの目的も去ることながら、その入り口においては「4つ目の目的」としてもよい手法があります。言えば、1.物件を安く購入する2.購入後に管理会社を使ってリノベーションする3.物件価値を高めるこの流れで購入後から数ヵ月で瞬く間に含み益を実現する方法です。これはフリップ業者が行う典型的な手法ですね。彼らの場合はかなり競争が激しいオークション市場で物件を取り、リノベーションをかけて物件の価値を高め、そして利益を上乗せして投資家に販売しています。そのオークション市場の中でも本当に利益を出せるフリップ対象物件はそれこそフリップを繰り返している猛者たちがこぞって狙っていますから、一般の個人投資家がオークションで物件を取ることは非常に難しいものです。いえ、オークションに出される物件でなくともセルフフリップのチャンスはあなたにもあります。is(売主は何ら修繕をしない)」物件を安く購入する2.自分で不動産管理会社を通してリノベーションを行う3.物件価値を高めるこの流れは可能なのです。これが出来ると、購入後に数ヵ月であっという間にEquity(エクイティ)という形で含み資産が手に入ることになります。Investment)の成功例をご紹介させて頂きます。前述のように、購入した物件にリノベーションをかけてその価値を高める投資をバリューアド・インベストメントといいます。長年に渡り修繕がなされていない物件です。長年に渡り修繕がなされていない物件」の条件こそ重要。リノベーション費用概算」を元に、更に値下げ交渉を行えるこの2つの要素が然るべき物件価値と購入価格の乖離を大きくしてくれるからです。今回の実例の結果を先にお見せします。データはアメリカ全土のリアルター達が使っているデータベース内から引っ張ってみましょう。今回の物件が$150,310の価値があって然るべきところを$118,000という、約$32,000も安い価格で購入に成功されていますね。ついでに、このアメリカのリアルター専用データベースが算出している対象物件の価格範囲を引っ張ってきます。$164,263と記載されていますね。この物件はきちんとリノベーションをかけてピカピカにすれば「約$164,000での売却もあり得る」ということなのです。初心者の皆様へ無料の定期メルマガ「アメリカ不動産投資の旅」をご希望の方は、下記よりメールアドレスをご登録ください。初心者目線に落とし込んだ投資情報を定期的にご連絡させて頂きます。(必須)~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~本項に関するご質問はこちらからどうぞ。Investment)2RECOMMENDこちらの記事も人気です。無料の定期メルマガ「アメリカ不動産投資の旅」をご希望の方は、下記よりメールアドレスをご登録ください。