マンション買い換えはタイミングが命!売却と購入ではどちらを先にすべきか?中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。マンションジャーナル中古マンション売却ノウハウマンション買い換えはタイミングが命!売却と購入で...10Oct2015マンション買い換えはタイミングが命!売却と購入ではどちらを先にすべきか?いまの住まいが手狭になり広い住まいに買い換えるという方は多くいらっしゃると思います。買い換えでは思わぬ「壁」に直面することになります。自宅マンションを売却して一戸建てを購入する時など「いくらで売れるかわからないと次の家を購入できない」または「引越し先が決まらないと売却できない」という問題を解決する必要があるのです。できるだけベストなタイミングで買い換えるにはどうすれば良いのか。売却先行と購入先行のそれぞれのパターンで紹介していきます。まとめ先にマンションを売却し、一戸建ての購入を後回しにする場合まず、下記の手順で進めて行きます。マンションの売却をスタートさせる。マンションの売却契約、同時に一戸建てを探し始める。マンションの引渡しと売却代金の受取り(通常、契約から1~2ヶ月)、同時に一戸建ての購入代金の支払い引越し売却先行の場合のポイントは、マンションの売却契約において引渡し時期を決める必要があるために、買い換え先となる一戸建てを探す期間が限定されていることです。仮に期間内に探せなかった場合は、やむを得ず賃貸に仮住まいすることもあります。一戸建ての購入契約後すぐに住宅ローンの手続きを行い、ローンが借りられる承認を得ておかなければなりません。マンションの売却代金で残りの住宅ローンが返済しきれない場合は、買い換え先の住宅ローンに自宅の残りのローンを上乗せした「買い換えローン」を利用する方法もあります。同様に、下記の手順で進めて行きます。一戸建て探しをスタートする。一戸建ての購入契約、同時にマンションの売却をスタートさせる。マンションの売却契約。マンションの売却代金の受取り、同時に一戸建ての購入代金を支払う。引越し購入先行の場合も、売却先行のケースと同様に、マンションの引渡しがポイントになります。一戸建ての引渡しまでに売却を完了させるという制約があるため、やむを得ず売却金額を下げることも想定しておく必要があります。期間内に売却が完了しなければ、一戸建ての代金を支払う時期の方が先に来てしまうため、マンションと一戸建て両方のローンを抱える「二重のローン」のリスクもあります。そのため、購入先行に適しているのは、早い時期から時間を掛けて探す方や、自宅にローンが残っていない方になるでしょう。買い換え先となる一戸建ての住宅ローンについては、売却先行のケースと同様、マンションの引渡しに間に合うよう、購入契約後すぐに住宅ローンの手続きを進めて行きましょう。>>>なかなかマンションが売れない場合はこちら>>>マンションを早く、高く売るテクニックとは?まとめ買い換えでは、売却先行にしろ購入先行にしろ引渡し時期がネックになってきます。そこで、売却や購入を依頼した不動産会社に直接買い取ってもらう方法があります。この方法は売却金額が相場と比較して低くなりますが、ネックとなる引渡し時期の問題がクリアできます。他にも、売却活動を一定期間行い、契約に至らなかったときに、買取りを依頼するという方法もありますので、売却査定の際にでも不動産会社に相談してみると良いでしょう。中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。中古マンション購入のメリット・デメリットについて売買のプロが徹底整理!現在は空前の中古マンションブームと言われています。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。