資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)今はマンションの買い時ではないのど元過ぎれば熱さ忘れる・・・とはよく言ったもの。去年の今頃、この国は暗かったですね。何とも言えない閉塞感に覆われていました。景気が悪い上に、政治は民主党に握られてフラフラ。野田君が財務省に操られて消費税増税法案を国会に上程。そいでもって自民党と「近いうちに解散」合意。マンションも全然売れていませんでした。それが今、どうでしょう?都心の優良物件はどんどん完売しています。ワンルーム業者は「売るモノがない」という状態。この勢いは関西方面にまで波及しています。足元をよく見てみると昨年の今頃と何が変わったのでしょう?まず、みなさんの給与所得は上がりましたか?「私の年収は10%アップした」なんて方はほとんどいないはず。今年の冬のボーナスが少し期待できるくらいでしょ。それも、輸出系の企業のみ。輸入系は???実際、ビビッドに変わったのは株価と外国為替。円安は多くの輸出系企業を潤しました。逆に、輸入系の企業はコストアップに呻吟しているはず。マンションデベロッパーは、どちらかというと輸入系。建築資材のほとんどが輸入ですから。株価が上がったことで、投資系の物件は活発に動いています。止まっているので、今後は沈静化するでしょう。投資家というのは、基本的に経済に敏感ですから。解せないのは、普通のマンションもまずまず売れていること。多少は売れたとしても、それは理解できます。・・・私から見ると、ちょっとはしゃぎすぎですね。今後どうなっていくのか?企業業績の回復は確かなようですから、しばらくは今のような「明るい」空気は続くと思います。マンション販売も好調が続くと思います。9月7日にオリンピック開催が決定すれば第一次の湾岸ブームがやってくると予想されます。有明や豊洲、東雲あたりでくすんでいる物件にもちょっとしたバブルが押し寄せるかもしれませんね。その明るいムードの中で、安倍さんは消費税増税を「スケジュール通り」と判断する可能性が大。なると半年間はあらゆる分野で駆け込み需要が発生します。先日、あるマンションの管理組合が大規模修繕工事を決めました。私から見ると、全然その必要がありません。彼らが工事を急いだ理由のひとつが「消費税」。世の中には、こういう愚かな考えに流される人が何と多いことか。マンションの購入においてもおなじことです。前に私の事務所にやってこられたのは関西の方。株で儲かったので、「東京のマンションでも買っておくか」とこちらの情況を見に来られたのです。東雲から豊洲あたりを歩いた後に私の事務所に。酒を飲むところさえないことに、相当驚かれた様子でした。あらゆるフィルターを外して眺めてみると、そんなものなのです。私は、マンションの資産価値を測る時に、あえてKYになります。即日完売したから、大勢の人が集まっているから、かつてない・・だから、なんていうのを、全部取っ払って裸の資産価値を考えるのです。10年後、20年後の空気は、今とまったく違っているはずですから。いう眼で眺めていると、今のマンション市場はちょっと異様。この異様さは、最低限来年の3月までは続きそうです。「あの時はちょっと世の中おかしかったな」となるかもしれません。言って、今はマンションの買い時とは言えません。今は買わない方がいい時期ですね。待てるものなら待つべきでしょう。少なくとも来年の4月以降まで。不動産市場は全体的に好転していますが、この国の不動産に対する需要が増えているわけではないのです。好不調の波の「好」の部分が、少し押しているだけ。絶対的な需要を伸ばすためには、生産人口の増大や新しい産業分野の登場など、ハッキリとした成長要因が必要です。zakzakに榊淳司の連載コーナーが設置されています。みなさん寄って行ってください。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。