いつもメールニュースの講読ありがとうございます。竹末は頑張ってメルマガを書いてます。応援よろしくお願いいたします。研修のため、大阪へ行ってきます。ところで、大阪の景気はどうなんでしょうね。橋本さんが市長になって、大阪の市民は大きな期待をしているとある大阪の方から聞きました。その雰囲気を確かめに行ってきますね。前回のメルマガはこうでしたね。業者さんにも頼ってもいいですがあなたは、業者50%+自立集客50%を目指さなければなりません。新規客を見つけるためにまず、ターゲットを決めなければなりません。ターゲットを決めなければその人たちがどんな所へいるのかわからないでしょう。魚釣りで言えば魚がたくさんいるポイントです。魚釣り名人が一般の釣りマニアより秀でているのは魚がどこにいるかを知っているからです。あのポイントにはあの魚がいるお天気の良い日にはこのポイントにこの魚が集まる潮の流れがあると、こういう時間帯にこんな魚が集まる。いうように名人は長年の経験から釣り場をよく熟知しているのです。魚がたくさんいないところに釣り糸を垂らしてもいくら待っても魚は釣れません。ここで竹末がいう重要なポイントはずばり、半径500m・1km以内の見込み入居者です。不動産では、徒歩80mを1分で換算しますから500mというのは、徒歩6分から7分の範囲内。オフラインでのマーケティングが効果を発揮できる距離、範囲内なんです。不動産を売買したりするときある一定の割合で半径500m以内に住んでいる人が申し込んでくることがよくあります。等が代表的な例で、ご近所の方が数多く申し込んできます。それぞれにいろいろな理由があるんですね。その土地に固執する人がたくさんいるんですね。同じように賃貸でも、近くへの「住み替えニーズ」は入退去の2割から3割は確実にあります。いう見込み入居者を狙おうというわけなんです。前述のオフラインの手法が生きてくるんです。込みチラシ、ポスティング、のぼり、捨て看板などの入居者募集ツールです。チラシ、ポスティングは何回も仕掛け募集看板やのぼり、捨て看はよく認知されるところへ大きく大きく掲げる。いったことがこのツールの利用のコツです。近辺の見込み入居者を確実に吸い上げられます。効果は必ずありますのでぜひ、一度やってみてくださいね。最後までお読みいただきありがとうございます。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。