起業直後の全法人に届く。-賃貸オフィス編・立地の巻-2014年8月19日オフィス「あとで読む」は会員登録することで、無料で気になる記事をストックして記事のリストをカスタマイズできる機能です。立地の重要性は、店舗や住宅に限らずオフィス選びにおいても同様だ。オフィス選びで立地を検討するときに重要なのが、立地には「面」と「点」の二通りの見方があるということである。今回は、「面」と「点」の観点から、オフィスの最適な立地を見つけるためのコツを紹介する。【目次】1.一等地にオフィスを構えて信用度を上げる2.エリア特性を活かして業務効率化と販路拡大3.駅からの距離よりもアクセス路に注目して賃料を下げる4.来客を考慮しなければオフィス街を避けて賃料を下げる一等地にオフィスを構えて信用度を上げる一つ目の「面」立地とは、どのエリアにオフィスを構えるかということである。考慮すべきなのがエリアの特性だが、東京であれば丸の内や大手町など、多くの大手企業が本社を置くエリアは「エリアの信用力」も高い。名刺を渡した際、どのエリアにオフィスがあるかで会社の実力を計る風潮は、未だに日本に根強く存在する。この風潮を上手く利用して、都心部のいわゆる一等地の住所を名刺に刷り込むことによって、相手に安心感や信頼感を与えることも可能だ。力量が伴っていることが前提ではあるが、コスト的には多少無理をしたとしても、創業から間もないベンチャー企業が信用度を上げるために、あえて一等地にオフィスを構える例は数多くある。エリア特性を活かして業務効率化と販路拡大エリアの特性を考える上では、どの業種が多く立地しているかも考慮に入れておきたい。エリアの特性は、交通利便性や賃料相場などよりも重要な要素となる場合もある。渋谷はIT系ベンチャーの起業の集積地として知られており、打ち合わせから下請け業務の発注、納品まで、場合によってはエリア内の企業だけでプロジェクトを完結させることも可能だ。特定業種の集積は、業務効率性だけでなくシナジーも期待できる。特定業種の集積地には一種のネットワークがある場合が多く、これを利用することで新たな顧客の獲得や業容の拡大につなげることもできる。よって、エリア特性は、起業間もないベンチャー企業は特に重視すべきポイントだろう。駅からの距離よりもアクセス路に注目して賃料を下げるさて、エリアが決まったら、次はどのビルに入居するかの検討に入る。エリアの選択が「面」なら、物件の立地は「点」である。最適とされる立地は、業務内容によっても異なるので一概には言えないが、窓口業務など来客の多い業種であれば当然駅からの距離が重要になる。オフィスも基本的に駅に近いほうが賃料が高く、離れるに従って賃料も下がっていく。距離だけでなく、駅からのアクセス路上に坂道や歩道橋などがある物件は相場よりも安い場合もある。物件案内に記載されている「駅徒歩○分」といった表記は「1分=80m」で計算されており、歩道橋の有無や信号の待ち時間などは基本的に考慮されていないので、実際に歩いてみて妥当な賃料か否かを判断したい。来客を考慮しなければオフィス街を避けて賃料を下げる来客を考慮しない業種であれば、賃料を低く抑えられる可能性はより高くなる。表通りに面していない、駅からのアクセスに難があるといった物件は相場よりも安い場合が多く、駅からの距離が近くても思わぬ掘り出しもの物件が残っていることもある。不動産市場が上向いているとはいえ、裏通りに面した築年数の古い物件は比較的空室も多く、さらに賃料交渉の余地もある。単なる仕事場として使用するのであれば、駅から離れた住宅地にオフィスを構えるのもアリだ。賃料だけではなく、やはり周辺環境は考慮に入れておきたい。デスクワークであれば静かな環境が求められるが、住宅地に近ければ生活音が、駅に近ければ街の騒音が入ってくるものである。このように、一口に立地といっても考慮すべき点は数多い。専門家をご紹介できます。詳しくはこちら管理・総務は最新号の創業手帳(冊子版・無料)も併せて読んで見て下さい。この記事に関連するタグオフィス物件オフィス選び久保純一立地賃貸オフィス起業して初めてのオフィス選び創業関連の最新情報を毎日お届け!シェアツイートはてなブックマークこの記事を読んでいる方に編集部からおすすめ起業は守りも大事。管理・総務から資金・販促まで経営を深く知るために。起業の定番ガイドブック、100万人の起業家が使う創業手帳が無料でもらえる起業で重要な管理・総務の守りだからマーケや資金調達まで分かる創業手帳(冊子版)を無料で差し上げます。厳選されたノウハウが詰まった100万人以上の起業家が使っている起業ガイドブックの決定版です。創業手帳の詳細を見る。会社の立ち上げの無料相談を創業手帳が親身に行っています。創業手帳のアドバイザーが3000件のコンサル実績を元に完全に無料で相談中。やることが整理されます。気軽に相談に来てみてください。”6つのポイント”この記事を読んだ人は、こちらの記事も読んでいます補助金/助成金を活用しよう。具体的手順とポイント。会社設立時~中小企業にも。-賃貸オフィス編・水回りの巻-家賃節約と起業家コミュニティが魅力。資金繰り小規模企業共済とは。メリット・デメリットや、解約方法などを徹底解説。「私の好きだった1冊が、誰かの特別な1冊になる。開業に特化した最新の開業ノウハウが掲載されています。会社の効率を上げるための仕組み作り。仕掛けられるスタートアップの広報ノウハウ集。創業手帳アプリデータを活用した起業のコンシェルジュアプリ。WEB制作のご相談、広告掲載や提携、サービスのご意見・ご感想を受け付けています。以下のフォームからご送信ください。お名前必須メールアドレス必須ご相談内容ご送信にはプライバシーポリシーへの同意が必要となります。同意の上、お進みください。プライバシーポリシーに同意する。