kerealtyconsultingSection8(セクション・エイト)物件への投資はありか?TwitterFacebookGoogle+はてブPocketこんにちは。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。(プロミゾリーノート)等の様々な機会がありますが、その住居物件の中には更にシングルファミリーマルチファミリーアパートメントハウスデュープレックスタウンハウスコンドミニアム等の種類があります。これらの住居物件への投資について、かなり調べたであろう方からこのようなご質問を頂戴しました。8(セクション・エイト)とはどのような物件で、それが投資対象となり得るのかのご質問です。8がどのような物件であるかについてよく理解しておく必要があります。8についておさらいしながら、投資対象としての可否を考察してみましょう。8は物件そのものの種類の名称ではありません。アメリカでは「ハウジングバウチャー制度」と呼ばれており、ある一定基準で低所得者とみなされる方々が政府機関に申請をして手に入れることが出来る家賃一部補助制度です。8と呼ばれるバウチャー制度はアメリカの住宅補助制度の中で最大級かつ最も歴史が長いプログラムとなっています。8)」にその詳細が記載されているからです。法律の項目名称がそのまま俗称となるパターンは結構ありますね。自分の将来への自己積み立て制度である401(k)プログラムも税法コード名がそのまま名称になっています。今のアメリカでは約330万世帯が、このバウチャー制度のお世話になっているのだそうです。実例の数字を上げてみます。8のハウジングバウチャー制度を利用するには、条件としては「総所得が居住する地区の平均収入の50%以下」であることです。今ピッツバーグで暮らしているとすれば、当地の中間年収は$52,293です。50%)以下の年収である必要があります。応募者が複数の場合、優先順位はその地域の平均収入の30%しか所得がない方々が優先されます。30%)の年収以下の方々が優先、ということになります。「バウチャーを持つ人々が家賃に対して支払う金額は総所得の1/3が上限」となるのです。3)ですから、自分が暮らす物件の家賃に対して支払う責任額は$654のみとなります。$654)は政府が援助してくれるのです。8の概要が分るレベルでお伝えさせて頂いた上で質問に戻ります。用としても認定されている物件は投資向きか?」となると思いますが、答えとしては「リスクは比較的高い」と思います。私(佐藤)がそのように考える一番の理由は、不動産投資で成功するには購入よりも管理の方が大切だからです。物件購入の期間はたかだか30日~45日程度のものですが、実際にはクロージング後に物件と付き合いだしてからの期間がよほど大事であり、いかに物件をきちんと維持し続けるかが大きなポイントになります。ここでは物件維持の話をしていますが、実際には物件そのものもさることながら「その物件を綺麗に維持してくれるテナントなのか?」この基準は大切なのです。賃貸物件は通常は入居申し込みがあればスクリーニングをかけてある程度入居審査を行うわけです。8を利用している物件は修繕率が決して低くはないように思います。(*注:収入とテナントの素行をイコールにする意図は全くありません)とはいえ、投資用として完全にダメかといえば、それもまた間違いです。8として認可される方々の基準は「総所得が居住する地区の平均収入の50%以下」でした。いうことは、どんなあれ居住する地域の平均収入の50%以下となりますね。12ヵ月)と、$1,250以上は政府が保証してくれる理屈になります。して論外ということはない、とはそういう意味なのです。8の案内がきちんと記載されています。8の物件を投資対象とするか否かの判断基準は、「その物件の立地」ということになろうかと思います。初心者の皆様へ無料の定期メルマガ「アメリカ不動産投資の旅」をご希望の方は、下記よりメールアドレスをご登録ください。初心者目線に落とし込んだ投資情報を定期的にご連絡させて頂きます。(必須)~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~本項に関するご質問はこちらからどうぞ。Home(モジュラー・ホーム)について深く知るRECOMMENDこちらの記事も人気です。無料の定期メルマガ「アメリカ不動産投資の旅」をご希望の方は、下記よりメールアドレスをご登録ください。