「都心の駅近物件以外は下落の可能性が高いから投資対象にするべきではない」などという意見をよく耳にします。これって本当なんでしょうか?このような主張をする方の意見の要点は以下です。「都心の駅近物件に投資すべきだ」となるらしい。都心駅近が有利とは言えないでもこれ、私に言わせれば眉唾ものです。日本人が減少していくということには異論はありません。賃貸物件のニーズが減る一方ではないと考えられます。たしかに駅近の物件は利便性は高いかもしれません。今後も「駅に近いほうが価値が高い」という価値観が変わらない保証はどこにもありません。最近ではテレワークや通信教育が発達しつつあり、これまでのように毎日通勤通学のため電車に乗るということは一般的ではなくなる可能性もあります。なれば相対的に駅近物件の価格は下落する可能性もあります。経済学的に「今後も上がるか最低でも維持される」を考えてみようもっというと、「これまで価値が上がり続けたのだから今後も上がり続ける」という保証はどこにもありません。一挙に「想定される金額」まで値上がりしてしまうはずです。なっていないということは、下がる可能性もあるということです。世の中の多くのひとが一生懸命考えた結果、現在の価格になっているのです。「世の中の人々」よりも自分のほうが賢いと思えば、ガンガン買いまくればいいと思います。物件は投資家としての「自分の特性」をもとに考えるべきさて、では何を考えて物件を選べばよいのでしょうか。私の考える方法はズバリ「自分にあっているかどうか」です。元手はどのくらいあるのか、リスクを取ってでも高い収益を望むのか、低リスクで低い収益を望むのか。このようなことを考えて物件を選ぶべきです。都心からかなり離れた郊外に位置する物件です。表示されている利回りは非常に高いです。各部屋は広めなので色々と手をかければ利回りを上げることも可能な物件です。手間をかける時間的余裕がある方です。おすすめできない物件です。築は古いが広めでロフト付き築30年ほどの物件となると、広さは20平米以下で、バストイレ一体型という物件が非常に多くなります。日本は経済成長は鈍化したとはいえ、一人のひとが必要とするスペースは年々広くなってきています。そのため、20平米以下の物件だと、基本的なニーズが減ってきており、なかなか空室が埋まらないということが起こります。部屋を広々使えるので、十分ニーズがある部屋だと思います。都心への通勤通学ニーズは期待できない東武東上線で新宿まで1時間と、かなり距離があります。都心まで毎日通勤するのはちょっと大変かもしれません。地元のニーズを中心に探していく必要があると思います。内装をしっかりリフォームすれば、まだまだ十分現役で活躍しれくれそうです。広めのロフト付きは差別化要素となりうる当サイトの親サイト「適正家賃ドットコム」の周辺物件分析グラフをもちいて競合物件の分析を行いました。これを見ると、ロフト付きに限らなければ22平米は特別広いとは言えませんが、ロフト付きに限ると、築古ではこの広さはほぼ見当たりません。賃料面で築浅と勝負して勝てるはずです。募集ではうまく工夫すれば十分入居者を見つけられると思います。適正家賃ドットコムのズバッと家賃アドバンスで賃料分析を行いました。1階の部屋で想定賃料は中央値が2.8万円程度、上限が3.4万円程度となりました。ニーズは比較的あると考えられます。中央値より少し高い平均3万円程度でも十分な稼働率が得られると思います。平均3万円だとすると、年間の収入は648万円。表面利回りは11.17%となります。築年数29年とはいえ、11%はそうそう見つけられない数字です。融資が得られ、手間をかける時間があり、リスク耐性があるのであれば、ぜひ購入を検討してみてはいかがでしょうか。一気になるのは、18室という部屋の多さです。一挙に収益性が低下し、首が回らなくなる可能性があります。その可能性も含めて呑める方以外にはなかなかおすすめはできません。まとめ今回は郊外の広めのロフト付き物件の分析を行いました。郊外といえども、少ないとはいえニーズはある。高い利回りが期待できると思います。必要経費を引いた収益が殆どないという物件も多いです。そのような物件と、郊外だけれども収益性が高い物件、どちらが良いか、よく考えて投資を始めたらいかがでしょうか。JR八王子駅10分6室1棟アパート不動産投資の旨味は、「情報の非対称性」にある。普通のスーパーで卵10個パックで50円で売っていたら、安い。15分1棟アパート不動産投資を行うにあたって、最も大切なことは「収益が上がるかどうか」だろう。賃料を決める非常に重要な要素となっている。西川口1棟アパート不動産投資をするにあたって、物件の各部屋の広さはかなり重要な要素となる。7分築古1棟アパート部屋が狭いということは、様々な面で問題となる。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。