より人が亡くなってしまった物件のことを指します。心理的に何となく嫌だなと感じられる瑕疵となっておりますが、明確な基準がないことから価格設定が難しい傾向にあります。地盤沈下や土壌汚染、シロアリ、建物の構造欠陥など物理的に欠陥がある物件のことを指します。売買契約後にこのような瑕疵が見つかった場合は、売り主負担で補修を行わなければなりません。法令に適合していない・制限にかかる物件のことを指します。不動産物件そのものには過失がないものの周辺環境などに問題がある物件のことを言います。騒音や異臭、振動、高層マンション等による日照・眺望の阻害などが該当します。墓地などがある場合も該当となります。環境的瑕疵がある場合、売主は重要事項として告知する義務がありますが、どの程度の影響であれば説明する必要があるのか・ないのか等の明確な基準がなく、曖昧となっているのが問題です。これら事故物件であっても売却は可能です。専門に買取している業者に売却するのが一番でしょう。当サイトのような一括査定サイトにて買取業者同士の提案内容や見積もりを比較検討することができます。査定依頼完了まで3分。物件の評価や権利調整が得意なプロに出会えます。任意売却(任意売買)とは住宅ローンなどの返済が難しくなった場合に借り入れている金融機関の同意を得て売却する方法になります。売却した金額は、原則、全額返済をし返済後に残った住宅ローンに関しては返済額を見直して毎月支払っていきます。物件の評価や権利調整が得意なプロに出会えます。