会社員で勤続年数3年以上かつ年収500万円以上であれば放ったらかしで資産を65歳時点で資産1億円まで増やす手法をお伝えします。会社員の前提ですが住宅ローンを組んでいる場合やすでにその他のローンを組んでいる場合は手法が異なりますのでご注意ください。現在借り入れなしという状況とします。ほったらかし1億円ロードマップ1100万円用意2ワンルームマンション購入3積立保険開始(変額保険も良)4500万円をマンション返済に5ワンルームマンション買い足し64→5の繰り返しこれだけです。あとは放っておきましょう。手離れはすさまじく良いですね!えっ?これだけ?と思われますよね。1100万円を用意すでにお持ちの方は読む必要はないので飛ばしてください。家計を把握してる?を見てください。年収500万円あれば確実に1年あれば100万円は貯められます。家計を見なおしましょう。・ムダな飲み代:行きたくない会社の飲み会、付き合いで、キャバクラ等この2つをセーブするだけで管理人の周りの人はほぼ100万貯金に成功しています。毎月3万円の貯金とボーナス30万円×2回で96万円です。足りなければポイントサイトをすれば十分たまります。ポイントサイトで毎月3万円稼ぐを見てください。2ワンルームマンション購入100万円をもとにワンルームマンションを購入します。新築マンション投資は失敗?を参照ください。東京なら1件、大阪、名古屋なら2件購入します。どちらの地域が良いかは好みがあります。年収などで東京が厳しい場合は名古屋、大阪の順番です。注意点は固定資産税は毎年来ます。1ルームだと4万~6万円ほどです。不動産所得税は購入後半年~1年以内に1回のみ来ます。1ルームだと12万~17万円ほどです。固定資産税+不動産所得税で20万円は購入後に支払いがあるので気をつけましょう。2件なら40万円ほどです。その後は毎年の固定資産税に注意しましょう。3積立保険開始(変額保険も良)ワンルームマンション購入後に貯金が50万円貯まったら始めるとよいでしょう。貯金がある人は同時期に始めることをオススメします。積立額は無理のない範囲で行いましょう。3万円くらいからがおすすめです。4500万円をマンション返済にワンルームマンションと積立保険(変額保険も良)で準備は整いました。あとは放っておきましょう!果報は寝て待てです。10年ほどしたら500万円をワンルームマンションのローン支払いに当て込みます。ローンの繰り上げ返済を行います。ここでは月々の支払額の減額ではなくローン年数を減らすようにしましょう。返済に当てる500万円はできれば積立保険(変額保険)を切り崩すのは避けましょう。複利の効果が薄れるからです。厳しいなら出来る限り貯めたお金でまかない残りを積立保険(変額保険)から切り崩すようにしてください。給料は10年あれば上がっていくと仮定しています。積立保険を3万/月としたら年間36万円です。年収が600万円になれば税金などを考慮して100万円は残ります。余裕ですね(笑)給料が上がらない場合は、ローン返済なしでも大丈夫です。そのままマンションを35年ローンで支払います。マンションの買い足しはやめておきましょう。5新築ワンルームマンション買い足し500万円返済後にワンルームマンションを買い足します。年収が10年後ですのである程度は上がっていると思います。東京であれば2件目ですね。大阪、名古屋であれば3件目、可能であれば4件目と買い足しましょう。自宅を購入してローンが組むのが厳しい場合もあるでしょう。出来る限り買えないのか不動産業者に交渉しましょう。勤務年数も長くなっているので融資は有利にはなるはずです。注意点として途中で転職したり独立したらローンが組みづらくなります。1社に新卒から属していることを前提としています。4→5の繰り返し500万円できたらローン返済に当てる。ローンを組める信用額に空きができたらまたワンルームマンションを買い足す。これを数回繰り返せば十分資産は築けます。500万円のハードルが高いようでしたら毎年50万円の返済でも大丈夫です。10年あれば500万円になりますからね。・赤字はマイナスを黒字はプラスを表しています。ローン金利は2.2%/年で計算。・15年で家賃×0.8、30年で家賃×0.7、40年で家賃×0.65、45年で家賃×0.6計算。9万×12ヶ月×0.8=約86万)は年間インカムゲインです。不動産が増えればその分インカムゲインも増えますよね。東京の物件なら35年後に売っても当初購入価格の3分の2の価値があります。サラリーマンでも1億円の資産づくりはできますサラリーマンでもというのか社会的信用があるサラリーマンだからこそです。30歳でマンション投資と積立保険(変額保険)を開始とします。マンションは↑の表を参考にします。54歳時には不動産のインカムゲイン48万/年も始まります。60歳時の不動産のインカムゲインは96万円です。65歳からは年金が入ってきます。これでかなり優雅な老後生活ができます。年金制度は今後良くなることはありません。70歳時の不動産のインカムゲインは132万/年となります。積立保険も貯まっています。不動産収入もあるので年金がなくても十分に生活できますね。60歳で資産1億円が見えてきます。年金がなくても怖くありませんね!複利の力と時間というレバレッジを掛けた方法です。出来る限り若いうちに始めましょう!現状に合わせたシミュレーション現状の状態に合わせた3つのシミュレーションを作りました。年収によっても変わってきます。そこは年収よりもどれだけ年間貯金できるのか?という視点で考えて保険をすると良いと思います。年収が600万円以上あれば同時に2件東京の物件を購入できます。すれば10年後のローン残債は2件とも減ってるのでより効率的に資産が増えますね。毎月のキャッシュアウトを考慮して持てるだけもったほうがメリットはあります。次からはミドルリスクの投資法となります。本業が忙しくて時間がないという人はここまでで十分です。本業のお給料が高くなればより快適な生活ができますね。次からは知識と行動が必要となってきます。公式ラインプロフィール当サイトに訪問ありがとうございます!管理人のミスターリスクヘッジです。アラサーの不労所得を得ているサラリーマンです。詳細はコチラをご覧ください。