全国建物調査診断センターが発行するマンションの適正な管理に役立つ管理組合向けのフリーペーパーです。首都圏、関西圏の約30,000の管理組合に直接、無料で発送しています。同じ内容のメルマガ版は登録いただいた方に無料配信しています。過去から現在に至るまで、全ての記事を収録していますから、マンションの大規模修繕工事に関する情報やマンション管理組合に関する情報を左下の検索窓からキーワードを入れるだけで必要な情報を得ることができます。管理組合の運営に透明性を持たせようと、外部専門家であるマンション管理士と顧問に迎え入れたのが2010年、第7期の理事会だった。取材当日にお話をうかがった管理組合の方々によると「理事会は輪番制。住民に対する説明責任があります。その責任を担保する方法としてマンション管理士にお手伝いをしてもらうわけです」という。大規模修繕工事は第9期の理事会が起案。第10期に修繕委員会を立ち上げ、マンション管理士にアドバイスを得ながら、どういう風に進めていったらよいのか検討していった。「理事会は素人であること自体が武器です。わからないことを専門家に聞いて、理解していく。どのようなものになるのかを理解していった。実際の工事は2016年の第13期から開始。745戸の大規模マンションのため、工期は13カ月で第14期の理事会にまたがったが、専門家の活用で継続性が保たれたといえる。施工業者選定は、公募で15社が集まったが、最終的に管理会社であるナイスコミュニティー(株)と工事専門会社の(株)アール・エヌ・ゴトーによる共同企業体、いわゆる「JV」に決まった。大規模マンションでの大規模修繕工事は長い工事期間となることにより、ソフト・ハード両面の対応を考慮。日常の建物維持管理や管理組合運営業務に携わっているナイスコミュニティー(株)、大型物件の元請実績が豊富で技術力に自信がある(株)アール・エヌ・ゴトー。管理会社と専門業者が組むことによって、生活動線を把握しているため各棟の建物の施工ポイントを踏まえた安全対策の確実な計画など、お互いの強みを生かした提案が選定理由となったようだ。毎年恒例の夏まつりは工事期間中だったため、「YIG秋フェス」として工事完了のお祝いとともに11月に開催した。住民からは「13カ月といってもあっという間だった」「もう工事はずっと前に終わっていたというのが実感」という声が上がっていた。工事をしている棟(工区)としていない棟を分け、工事をしていない棟の足場は外す、保育園の送迎や小学校の登校時間等に考慮したなど、住民に負担が極力かからない仮設計画で行えたことが大きかったようだ。肩の荷を降ろしている。管理組合からアール・エヌ・ゴトー、ナイスコミュニティーそれぞれに感謝状が贈られた感謝状を受け取るアール・エヌ・ゴトーの面々。FAX:03-6304-0279。