私は、個人で鑑定事務所をやっている。事務所には、妻以外に従業員はいない。私は、一人の不動産鑑定士として生きている、と言った方がぴったりくる。事務所を営むことが認められている(*1)。一人でも、法人形態にしている事務所も少なくない。時々、次のような質問や助言を、私に投げかけてくる人がいる。ほとんどが同業の方だが。バイトやパートに雑用を任せるだけでも、随分楽になるし、売上も拡大できるのに。次世代の若手を育て、自分の技術を伝承してゆくことも考えた方がいいのではないか。一人でも、法人化した方が、税制上のメリットを受けることができるのに。一人ではこなせる仕事に限界があるし、だいたい、いつも忙しくて仕方ないでしょう。個人事務所では、つきあえるクライアントにも限界があるでしょう。ここで私の本音を書き綴ってみたい。No.29のコラムに詳しく書いたが、私には、金儲けをしたいという欲望がまったくない。事務を効率よくこなすために、安い労働力を雇って、自分を身軽にして商売に精を出そうという気持ちもない。プロフェッショナルとしてのあり方はないと思っている。私は少しもうれしくない。こんな私の主張に対して、それはきれいごとだと一蹴する人もあるだろう。生きるためにはお金が必要だ。家族がいればなおさら、現実はきれいごとでは済まされないと。本業では一切妥協するつもりはない。他で生活費を稼ぐことくらい、いつだってできる。そのくらいの覚悟はある(*2)。人を雇うことは、その人の人生を背負うことである。全身全霊で従業員の幸せを思い、それを実行することである。従業員には給料を払わなくてはならない。やってはいけないと思う。それは、社会に対する背信行為である。冷血な人間にだけはなりたくないと思う。認識しているつもりだ。その意味で、この助言は重く受け止めなくてはいけない。自分がこれまで諸先輩から教えられ、また自ら培ってきた技術を伝えてゆくことも必要だ。その方法は、従業員として後輩を雇い入れることだけとは限らない。私は、このサイトで自分の研究成果などを公開してきた。「無償でノウハウを提供するのはもったいない」とありがたい助言をくださる方もいる。1本のカンフル剤にでもなれればうれしいということである。わずかなりとも後輩たちに影響を与えることができれば、光栄である。このスタイルは、ずっと続けてゆくつもりだ。法人を作るということは、新しい人格を作るということである。現在の法律がそれを認めているとはいうものの、国家資格業には好ましくないというのが、私の考え方である。私一人が無限責任を負う形態が最も望ましいと考えている。皆、このような思いでプロの仕事を志向されているはずである。営利法人の本来の目的は文字通り「営利活動」である。称することは、単に私の趣味に合わないのである。法律上の独占業務である鑑定評価以外の業務に関しては、法人を作ったほうがいい場合もあるかもしれない。個人事務所との並立という形で法人を作ることには、一考の余地がある。一人の人間のこなせる業務量には限界がある。一人事務所の売上にも自ずと限界がある。私は仕事でも色んな所に行くが、仕事以外でも様々なグループなどに所属し、活動している。常にすべきことが山積している。サイトの運営も、今や仕事みたいなものだ。休みが取れれば家族で遊びにも行く。やりたいことがたくさんありすぎて、自分が3人くらいいればいいのに、と思うこともある。この状況こそ私が望んだ生き方だ(*3)。好奇心には限界がないのである。私はそういう風潮には真っ向から反対の立場を取っている。するなら、「最先端」の仕事などこちらから願い下げである。大きな仕事の受け皿としてグループを作ることを否定はしないし、実際、私もいくつかのグループの立ち上げに参画してもいる。そこで行われることが、"大量な事務処理"に過ぎず、所詮金儲け手段でしかないのであれば、私には興味はない。それ相応の報酬が払われてしかるべきだ。安ければいい、早ければいいというクライアントとは、私はお付き合いするつもりはない。吉野家に行ってください。ビジネスにおいてたった一つ私が持っている目標は、自分の単価を上げることである。その時間を、質の向上に充てる。常に他人のしない方法論を模索する。価格形成要因を統計解析して説得力のある評価を心がける。賃貸の募集事例なら、最低でも100以上くらい集めないと、お話にならないだろう。収益物件ならば、粗利回りデータでもいいからリスク・リターン分析をしてみる。マクロ経済データや人口動態などを時系列的に分析して、可能な限り客観的な将来予測を試みる。いう努力なしに、良い仕事は出来ない。「そんなこざかしい鑑定士は要らない。言うような先とは、一切関わるつもりはない(*5)。プロとして技量を磨くことが、結果として依頼者の利益にもつながると信じているからだ。ありがたいことに、この姿勢を評価してくださるクライアントがいる。全力で応えるのが私の仕事であり、こんなに偏屈な鑑定士でも生きて行けるということを、自ら実証するのが私の役目だと思っている。社員は資格者に限るなどの制約がある。鑑定士には認められているとはいえ、私はそういう形態を好ましいとは思わない。生活を支える覚悟があると、家族に宣言している。趣味のワインも好きなだけ飲ませていただいている。ありがたいことである。つまらないならさっさとやめて、転職でもすればいいのに、と思う。いくらでも可能である。楽しい仕事ならば、忙しければ忙しいほど、わくわくするはずだ。仕事も趣味もすべてが人生を構成しているのだから、すべてに全力投球し、楽しみたい。私はこういう軽薄な風潮がどんどん進めばいいと思っている。丁寧な仕事が際立つからだ。成功者と呼ばれてほくそ笑むような趣味は、私にはない。*5:偉そうなことばかり言うな、とお叱りを受けるかもしれない。いう人と私は、住む世界が違うのだ。議論にもならないし、議論をするつもりもない。