どの条例や法令もそうですけど、それが申請を増やさないように、足を引張てるんでしょうね。「賃貸って、そんな儲かるもんちゃうし、何か考えていかんとなぁ。」このオーナーは、いわゆるサラリーマン大家さんではなく、本業はご自身でビジネスをされている方です。個人的な感覚ですが、地主オーナーではなく、元々ビジネスをやって賃貸物件を購入された方、賃貸事業以外にビジネスをお持ちの方は、やはり新しいものへの興味や広い視野をお持ちです。賃貸経営は安定事業ですが、大きく跳ねない、売上の上限が見えている。人によっては変化がないので、飽きやすいと言いますか...「ほんで、京都市の担当者に直接会って、いろいろ聞いてみてん。したら、うちのような状況やと京都市としては、実はドンドン申請して欲しいタイプなんやって」このオーナーは、ご所有の賃貸マンションの中に、ご自宅部分もあります。物件内に管理者がいる。何かあっても、すぐに対応ができる。こんなタイプで賃貸経営をされている場合は、ぜひ、京都市としてもやって欲しいのだとか。「なんでなんですか?」と聞いてみたら、理由が明確でした。あなたもご存知の通り、京都は違法民泊・違法ゲストハウスのメッカです。この違法物件で、よくあるトラブルが、近隣との音や臭い、元々貸してはダメなところなどが挙げられます。この状況に悩まれる方は、どこに苦情を入れるかわかりますか?それは、京都市なんです。京都市としては、この苦情は受けたくない。受けても、なんともしがたい。彼らの業務ではないですしね。合法の範囲で、この負担を減らせる業者は、ウェルカムなんです。今回のケースだと、それがドンピシャ。宿泊者が原因で苦情が入った場合、一緒の建物に住んでいるオーナーが、すぐ対応してくれます。そもそも、苦情がでにくい。先ほどの民泊をされているオーナーですが、運営はどうなっているかと言いますと、ご自身が直接されているワケではありません。宿泊者の集客や管理のことです。集客に関しては、Airbnb(いわゆるエアビ)で対応。管理は、ゲストハウスや民泊向けの管理会社があり、そこに委託されています。最初に消防法に対応する新たな設備投資や、室内のアメニティをはじめ、初期投資はかかっています。そんな初期投資がかかっていても、通常の賃貸より収益が上がるのが、民泊の妙味。そんな高額をチャージされているワケではありません。民泊やゲストハウスと言うと、なんか雑に扱われそう...、汚されそう...と聞こえてきますが、その対策にも秘密の対処法があります。とここまで言いながら、私は、「ぜひ民泊しよう!」と訴えているのではありません。民泊は、まだ法整備が追いついていないところも多く、まだまだ担当者によって手探りが多い分野です。これからも行政の対応は、どんどん変化していくでしょう。何をリスクと指すか?はありますが、どんな事業も常にリスクと背中合わせです。それも全て分かった上で、ファーストペンギンといいますか、その果敢な精神で行動された方だけが、先行者利益を受けられるのだろうと思います。今と同じ賃貸経営スタイルに戻し、入居室が下がってきても、何かしら打開策を打ち出し、実行されるでしょう。結果、満室経営を継続されると思います。今回は、そのうような方に、直接お会いした気がしました。民泊、ぜひ、成功して頂きたいです。事業を、攻めるか?守るか?それは、あなた次第です。