多忙な合間を縫って効率的な不動産投資方法を追及しています。利回りは低めですが、駅前・資産価値の高いエリアを厳選し高い入居率を見込める物件を購入しています。入居者募集や管理業務を徹底し効率化する投資手法を日夜勉強しています。一棟マンションは自主管理で実践しています。今後のコラムに期待してください。□2014年9月:一棟マンション購入(売却済)□2015年6月:一棟マンション購入(13住居)7%□2016年2月:一棟マンション購入(5住居)7%サラリーマン大家こんにちはサラリーマン大家です。最後までお付き合い下さい。インベスターの編集部担当さんからサラリーマン大家さんのコラムを読んでいると不動産投資する人が減りませんかって笑いながら言われました。それはそれで置いといて(笑)サラリーマンをやっていると老後の生活で不安にかられることがあります。289,289円(月額)では、リタイア後の収入源は通常公的年金となります。就職から定年退職まで厚生年金に加入された方が、65歳からの年金額は現在おおよそ150万~200万円/年です。国は少子高齢化を見越して給付水準を下げる方向で調整に入っています。試算ですが年金が約170万円+約64万円(妻は国民年金と仮定)-支出合計348万円=▲114万円/年の不足になります。支出を抑える訳ですが65歳まで無収入の期間や住宅ローン等があれば支出が増しますね。健康で40年以上順風満帆に勤めていることが大前提です。以上のことから少なくとも85歳までで4,020万円の不足が生じます。その為には貯金を60歳までに用意しなくてはなりません。自身の年金が幾らもらえるか日本年金機構のホームページ(http://www.nenkin.go.jp/)から確認ができます。金融行動に関する世論調査」平成27年度で確認すると二人以上世帯での金融資産の平均額と中央値は下記の通りです。1,300万円60歳代で1,500万円の金融資産があったとしても4,020万円(85歳までの生活費)から1,500万円(金融資産中央値)=2,520万円不足します。60歳以降も勤めていくとすれば多少は変化すると思います。介護や病気で一層負担が強いられる状況も十分あり得る訳ですから十分に対策を講じなければならないと思います。いずれのデータを見てても不安になるのは明白ですよね。足りない!!!じゃあ!どうするか!ってことになりますよね。そこで私はコラム第一回でも書きましたが、FXや株を実践していました。アベノミクス効果もあってサラリーマンの年収以上に稼ぎましたが、安定した収入とはいい難いものがありました。そこで不動産投資を始めたのがきっかけです。不動産投資は初めての経験で鉄骨の一棟マンションを購入しました。管理は管理会社にお願いしつつも年間のフリーキャッシュフローが150万円以上でサラリーマンの年収には届かなくても十分な収入となりました。これをきっかけに不動産投資に力を注ぎ、将来へのリスクを抑えつつ安定収入を高めることが重要だとわかりました。私の不動産投資は原則、「キャピタルゲイン」を目的とせず「インカムゲイン」中心に購入しています。以前一棟マンション売却こそしましたが、一時的に売却益が出ましたが結果としてキャッシュフローの現金収入が落ちました。「所有するから一生持ち続ける!」ではありませんが「所有するなら一生持ち続けても十分に収益が見込める物件!」を意識して取り組みたいですね。多忙な合間を縫って効率的な不動産投資方法を追及しています。利回りは低めですが、駅前・資産価値の高いエリアを厳選し高い入居率を見込める物件を購入しています。入居者募集や管理業務を徹底し効率化する投資手法を日夜勉強しています。一棟マンションは自主管理で実践しています。今後のコラムに期待してください。本网站信息,未经授权严禁转载[1]IBAX股份有限公司。