全国建物調査診断センターが発行するマンションの適正な管理に役立つ管理組合向けのフリーペーパーです。首都圏、関西圏の約30,000の管理組合に直接、無料で発送しています。同じ内容のメルマガ版は登録いただいた方に無料配信しています。過去から現在に至るまで、全ての記事を収録していますから、マンションの大規模修繕工事に関する情報やマンション管理組合に関する情報を左下の検索窓からキーワードを入れるだけで必要な情報を得ることができます。築25年の中古マンションを購入したAさん。入居前に内装すべてを行う「スケルトンリフォーム」を行いました。「スケルトンリフォーム」とは、構造に関わる柱や梁を計算に入れて、間取りを変更するなど、専有部分内を全面的に改修する工法です。Aさんはこのとき水回り設備に関しては一切触れませんでした。浴室については広くできたことから、既存の排水管の上に新しいユニットバスを設置しました。「不動産会社も管理組合もリフォームを担当した建築士も、排水管が老朽化していることを教えてくれなかった」とAさんは話しているそうです。入居3年後、マンションの各戸で数件、漏水事故が発生し、管理組合は排水管の改修工事を実施することに決めました。Aさん宅の新しいユニットバスの下にある排水管も更新することになったのです。3年前にリフォームしたばかりのユニットバスを工事のために一旦解体・移動しなければなりません。Aさんは、この移動費用だけで40万円を自己負担したそうです。別の築25年のマンションに住むB理事長は、排水管の劣化診断を行い、専有部分には3種類の管材が使われていることを知りました。これを受けて管材ごとに維持管理方針を理事会で打ち立て、全区分所有者に周知しました。内容は、1台所の排水横引管は老朽化が激しいためすぐに全戸一斉に交換する210年後の2022年に共用排水たて管の交換工事を行う3この際にユニットバス横の排水管も同時に更新する4ユニットバス下の排水管は各戸がリフォームする際に必ず更新するようにガイドラインを作成する。B理事長のマンションに住むCさんは、この管理組合の決定を受け、ユニットバスを更新する際に工事業者にガイドラインを見せて排水管の更新も行ったといいます。この排水管更新にかかった費用は、約1万5,000円だったそうです。損をしないための改修計画は、管理組合でできるものです。専門家のアドバイスを聞いて、ご自分のマンションのあり方を知っておくことも必要でしょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。FAX:03-6304-0279。