資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。最近、「東京の大規模マンション」、「東京のタワーマンション」という資産価値レポートを最新情報に更新しました。驚くのは、完成在庫がどんどんと積み上がっていること。「東京の大規模」なんて、全37物件中21物件が完成在庫。建物が完成しているのに、販売が続いているのです。私も30年くらいマンション市場をウォッチしていますが、これは「かつてない規模」だと思います。1991年と2008年のバブル崩壊以来ではないでしょうか。非常に危険な状況なのですが、市場には危機感がありません。いうと、それによって倒産する企業が出てこないから。前回のリーマンショック以前、新築マンション市場の主役は「独立系専業」のデベロッパーでした。ゼファーとか日本綜合地所、モリモト、ニチモ、アゼルなど。みーんな潰れてしまいましたね。ゾンビで蘇ったとこもありますが。今回の完成在庫急増の主役は、何といっても住友不動産。前回も主役級だったのですが、今回ほど目立っていません。住友不動産は3年連続で新築マンション供給戸数も1位です。日本で一番たくさん新築マンションを市場に送り出しているデベロッパーなのです。住友不動産は誰もが知る日本の大企業です。マンション業界ではナンバーワンの巨人。マンション開発では三井や三菱も及びません。当面の間、一位の座は揺らがないはずです。決算を公開しています。SHEETS」なるものをネット上でお出しになっています。www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1705_0003/8830FACT_SHEETS_Mar.2017.pdfその4ページ目に出ているのが以下の資料。これによると「マンション完成済み未契約戸数」は平成29年3月時点で「1,191」戸ということになっています。「エエッ、本当ですか!」と業界人なら叫ぶでしょう。私も大いに疑問を持ちました。私は首都圏や近畿圏で販売されている新築マンションの現場を回り、「資産価値レポート」を作成、販売しています。東京については、誰よりも「現場を知っている」人間。私の感覚で、住友さんの完成在庫が「1,191」戸なんて、どう考えても「あり得ない」の世界なのです。物件名のあとの数字は「総戸数」です。住友不動産の抱えていると思われる完成在庫物件の中の主なものでありまずが、全体から見ればほんの一部かと推測します。何と言ってもこの他に膨大な数の200戸未満の物件がありますから。この中で例えば、スカイティアラなんて現地に行くと「半分も入居しているの?」という印象を持ちます。仮に6割入居しているとして、ここだけで250戸近くの完成在庫が存在するかもしれないのです。シティタワー金町(840戸)も同様。したら、住友不動産と榊マンション市場研究所では「マンション完成済み未契約戸数」という言葉から受け取る概念の理解が違うかもしれませんね。でないことには、とうてい理解できない現象ですから。世の中、私の拙い知識や経験では到底理解できないことばかり。日本橋馬喰町エリアの相場観が同じなのか?私には理解できないことだらけです、本当に。ひとつ言えることは、私が信じられないくらいの価格でもそれを受け入れて買っている人が何人かいる、ということ。東京でもその他のエリアで大量の新築マンションが大量に売れ残っているわけです。数年後にほぞを噛む可能性がかなり高そう、かと思います。住友不動産は、この勢いだと2017年も「1位」になるでしょう。完成在庫の保有数もダントツの1位になるはずです。少なくとも、榊マンション市場研究所は断固としてそのような見解を持ちます。その資産価値レポートの更新情報です。今回は「東京の大規模」と「東京のタワー」、そして私が選んだ「厳選のタワーマンション」の3タイトル。冒頭申し上げたように、完成在庫が急増中。そのわりには、新規参入は低調ですね。「東京のタワーマンション」では武蔵小山と三鷹で興味深い物件が出てきました。注目できるのではないかと思います。(土)榊淳司の不動産売却&投資ご相談会を開催することにいたしました。不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談をわたくしが無料で受けさせていただきます。会場はいつものところです。私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。ご予約などは不要です。順番におうかがいしますので、ちょっと待っていただくかもしれません。ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。15分ほどお待ちいただいた方もおられました。1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。Comments榊さま。きょう、当地の日赤病院へ行ってきました。当地に来て知り合った人が入院して、その見舞いに。3日まえに大腸の手術。痛みも和らぎ3日メにしては元気そうでヒト安心。私より2つ上、今年70。病院は自宅から歩いて30分ほど。日曜なので外来はなく病院の中は暗く静かでした。大きな病院とか特養とかに行き、我が眼で現実を見ますと、シリアスな書物を読むよりも「考えさせられます」ね。そんなことを思いながら、今宵もそろそろ、アレです。