「住宅のリフォーム」専門のホームページです。西日本豪雨水害を受けて、これからの住宅に必要な「水害など災害に強い家づくり」の情報発信もしています。最近は、中古住宅を購入されリフォームされる方も多くなりました。住宅のリフォームでは、単なる設備の入れ替えや補修、内装の模様替えにとどまらず、建物の耐震性や省エネ性の機能アップも大切です。私たちは、ご家族が抱える住まいに関するご希望や、こだわりをお聞きして、快適で末永く安心して暮らせる住宅のリフォーム、お住まいをデザインの良いリフォームを実現しています。耐震工事の監理も数多く取り組んでいます。水害にあった時の対応の仕方、片付けと消毒の仕方もあります。今後30年間で、最大M9クラスの「南海トラフ地震」が発生する確率は70~80%と発表。家づくり」が望まれます。新しくページを設けました。お問い合わせください。「リフォームして住めるのか?」「耐震性は大丈夫か?」などの相談が多いです。拝見しないと分からない、判断つきかねるケースが多いです。お気軽にお問い合わせください。暮らしたい住宅に一新したい、定年を機に末永く暮らせる住宅にしたい、住宅ローンが終わったので水廻りを直したい、ご両親の残してくれた住宅を生かしたい、気に入った中古住宅を購入して末永く暮らせる住宅に直したい、地震が来ると怖いので耐震補強したい、雨漏りを直したい、冬が寒いので何とかしたい・・・・などなど住宅をリフォームするご希望はさまざまです。お住まいの住宅を耐震性や断熱性を高め、暮らしやすく健康的で、お住まいの住宅の良さを生かして飽きのこないデザインに住宅リフォームすれば、新築以上の住宅に蘇ります。建築家が住宅リフォームの設計・監理をすることで、自慢の住宅になりました、住宅リフォームギャラリーをご覧ください。耐震補強と断熱性能をアップした住宅のリフォーム岡山県の私の建築設計事務所が隣の広島県福山市にて設計した、住宅の増築・リフォームです。施主様は、かねてから築30年の今お住まいの住宅を新築建て替えか?一部増築してリフォームするか?検討されていました。お住まいの住宅は耐震強度に不安があり、冬は室内でも寒く断熱性能に不満などなど長年悩まれた結果、これからも住み続けられるよう、お子さんに安心して引き継げるよう、住み慣れた住宅を全面的にリフォームする決意をされ実現しました。クリニックの3階にお住まいの住宅部分を、娘さんの気にっているインテリアにリフォームしました。今回のリフォーム工事はクリニックの3階の住宅部分を、施主様の娘さんのご希望でカントリー風のインテリアに全面リフォームしました。希望する室内インテリアを雑誌で探されて、写真の切抜きを何枚もファイリングされ、リフォームの完成イメージを膨らませておられました。写真の雰囲気を出来る限り実現できるように考えながら、使う材料や塗装の色などを選定し、このカントリーインテリアの住まいが完成しました。2019.12.15最近は住宅取得として、中古住宅を購入してリフォームされる方の設計依頼が多くなりました。購入に値する住宅であるか?・予算内に希望のリフォームできるか?・耐震性が不安?Kさんも大阪からUターンで岡山に帰るにあたり、住宅取得を検討され、気に入る中古住宅をいくつも探されました。計画され、このほど完成しました。築35年の住宅ですが、キッチンやユニットバスなど水周りはリフォームされていた、本格和風の住宅です。2019.2.11昭和55年に建設された、築40年になる住宅の耐震診断と補強計画しました。評点0.56と必要強度の約半分程度。すべての方向で耐震性が弱い「倒壊する可能性が高い」と判定されました。一様耐震性能は安全であるとされます。建物の構造が弱いとされる、昭和56年以前の住宅では、評点が1.0以上になることはありません。2018.10.19平成16年に増築した建物約60m2を残し、北部分の約80m2を解体して増築する計画です。2018.10.9現在の建物の耐震診断を行い、補強計画をたて、耐震補強工事しています。外壁の一部を撤去して、外壁から耐震補強します。耐震補強する前の強度=0.2です。1.0が現在の建築基準法のレベルの強度なので、かなり耐震性は弱いことになります。震度6強の地震が繰り返し発生しても、安心できるレベルとします。詳しくはこちらをご覧下さい。26日、政府の地震調査委員会から発表されました。例年と同様、海溝型地震が想定される太平洋側で、今後30年間に震度6弱以上の強い地震に見舞われる確率が高くなっています。以下は岡山市南区エリアの予想地図です。8.9%瀬戸内沿岸は赤いエリアが多く、今後30年以内に震度6弱以上の地震の可能性が高いエリアです。新しい週の月曜日が始まったばかりの午前8時に、大阪で震度6弱の大きな地震が発生しました。近々起きる予感がするのは、私だけでないと思います。南海トラフ全体を1つの領域として考え、この領域では大局的に100~200年で繰り返し地震が起きていると仮定して、地震発生の可能性を評価。大阪で起きた地震ではブロック塀の危険を再認識されました。この塀を見ると私たち建築をしているものからは、ちょっとした地震が来ると倒壊するのではと、不安を感じます。「なぜ、壁画を書くとき、誰も倒壊する危険性を感じなかったのか?」ブロック塀の代わりに生垣にするとか、軽いアルミフェンスにして擁壁のみに絵を描くとか、配慮が悔やまれます。KBダウンロード浴室・キッチン・トイレなど水廻りをリフォームする場合、耐震診断と耐震補強計画を受け、水廻りのリフォームと合わせて、耐震補強工事をすることをおすすめします。水廻りをリフォームしたが、南海地震が起きた時お住まいの住宅の耐震性能に不安になり、耐震診断と耐震補強計画を受け、やはり住宅の耐震性が悪いので、耐震補強工事を決断される方多いです。住宅のリフォームをするときーまず耐震診断と耐震補強計画を受けてください。2018.6.18かつて設計させてもらった施主さんのご実家の家が雨漏りするとのことで、雨漏りを解消するとともに、家の中は寒いので断熱改修や設備機器の取替などリフォームの設計を進め、リフォームの工事を進めています。工事途中ー玄関前の使われなくなった建物を撤去して、住宅のポーチ周りを広々とします。工事の様子ははこちらをご覧下さい工事前ー住宅は増築をくり返し屋根形状は複雑になり、内部は暗く雨漏りを起こしていました。2018.6.18中古住宅を購入された30代の方のご依頼で「耐震診断」と「耐震補強計画」を行い、耐震補強工事をしています。リフォーム工事が終了し、引渡し後耐震工事に入りました。2018.5.3岡山県玉野市に、桧・松・杉の岡山の木をふんだんに使用し、壁には珪藻土を塗った自然素材を生かしたモダンな和風住宅が完成。太陽光パネル5Kwを屋根に載せるとZEHーゼロエネルギー住宅(年間を通じて光熱費のかからない住宅)になります。30年以内に発生すると予想される南海地震に備え、構造は耐震性能の高い耐震等級3級としています。完成写真はこちらをご覧下さい住宅建設に支払う消費税10%について住宅取得時には、土地取得は非課税ですが、住宅建設やリフォーム工事費には消費税がかかります。1988年に3%に始まり、1997年に5%、2014年に8%になり、2015年10月に10%に引上げを延期し、2017年4月に再延期を決定し、2019年10月に10%引き上げを政府は決めています。2度延期しているので、もう延期はしないのではと推測されています。注文住宅で請負契約で住宅建設の場合、以下の表のように少し変則になります。平成31年10月1日以後の住宅完成では消費税10%になります。平成31年3月31日までに請負契約を締結すれば、消費税は8%になります。平成31年3月31日以後に請負契約でも、9月30日までに住宅が完成すれば、消費税は8%になります。震度6弱、鳥取東部や岡山北部でも震度5強の揺れを観測した。21日に震度6弱の地震がおきた鳥取県中部では、22日午前10時まで体に感じる震度1以上の地震は、139回観測するなど活発な地震活動が続いていて、気象庁は引き続き注意を呼びかけている。気象庁によると22日午前10時までに体に感じる震度1以上の地震は139回観測するなど、活発な地震活動が続いている。21日に比べると1時間あたりの地震発生回数は減ってきているが、今後も増減を繰り返すとして注意が必要だという。熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」は、9月中に国土交通省に提出を予定している第3回最終報告書案で、2016年熊本地震で大きな建物被害を被った益城町中心部ほぼ全棟の建物調査の結果を発表した。前回6月に発表した第2回報告書と比べ、今回は調査対象となる2340棟全棟の建築年と被害状況を特定した。これによると、1981年5月以前に建てられた木造建築770棟のうち、729棟が何らかの損傷を被り、その確率は94.7%。倒壊・崩壊も215棟と27.9%にのぼった。1981年6月~2000年5月までに建てられた木造建築862棟のうち、689棟が何らかの損傷を被り、その確率は79.7%。倒壊・崩壊も75棟と8.7%にのぼった。現行規定の2000年6月以降に建てられた木造建築323棟のうち、何らかの損傷を被ったのは125棟(38.7%)。倒壊・崩壊は7棟(2.2%)となった。倒壊した7棟のうち3棟は規定通りの接合部仕様を満たしておらず、1棟は地盤変状であることがわかった。残り3棟は明確な被害要因が確認できなかったが、「震源や地盤の特性に起因して局所的に大きな地震動が作用した可能性が考えられる」とした。対象地域には住宅性能表示制度を利用している住宅が19棟あり、このうち16棟が耐震等級3を取得していた。等級3を取得した住宅16棟のうち、14棟が無被害、2棟が軽微か小破の被害にとどまった。平成12年基準(2000年6月以降)に適合しない建物への被害抑制」「(耐震等級3を取得する比率が高い)住宅性能表示制度の活用」などを提言する予定。住宅は震度6強の地震では持ちこたえると想定されている。「1回の揺れで耐えられる設計でも、2度3度だと壊れる可能性がある。大きな地震の後しばらくは建物の倒壊に注意が必要だ」と指摘する。2016.2中古住宅を購入される方のご依頼で「耐震診断」と耐震補強計画」を進めています。行い、地震にも安心できる耐震性の高い住宅をご希望される方が増えてきました。住宅団地の中にある、築35年になる在来木造住宅で外壁の塗替え・内装や間取りの変更・キッチン浴室トイレなど設備機器を新しい機器に取り替えなど、全面リフォーム済の住宅を購入されます。出来上がれば施主さんに結果を報告します。施工するため建設会社に資料を渡し、建物を見せて工事見積りしてもらいます。1階の南北方向に耐力壁が少ないので、評点が低くなっています。1階の東西方向、2階の南北・東西方向は0.5以上0.7程度です。構造評点が「1.0」以上であれば、一度目の震度6強程度の地震では「一応倒壊しない」になりますが、0.7未満では「倒壊する可能性が高い」と判定されます。「耐震補強」は、「一応倒壊しない」レベル構造評点が「1.0」以上になるよう、耐力壁を設けたり、柱・梁桁に接合金物を設けたり耐震補強します。この住宅では震度6強のくり返し地震に耐えるよう構造評点が「1.5」以上に補強し「倒壊しない」レベルにします。目標施工費は200万円ぐらいです。木造住宅の耐震診断と補強についてはこちらをご覧下さい中古住宅を取得する場合「住宅ローン減税」ー所得税から最大400万円10年間控除されます。作成して耐震工事をする必要があります。現在の建築基準法の耐震強度は、震度6強程度の強い地震でも建物の中にいる人の命は守られる基準である。マグニチュード6.5、最大震度7の地震が発生しました。J-SHIS」として、2005年5月より運用を開始しています。地震の可能性を予測されていました。全国地図の赤いエリアも、熊本と同じく地震のリスクのあるエリアであり、いつ大地震が起きても不思議ではないです。して赤く塗られています。赤いエリアは熊本の比ではなく広く、かなり地震のリスクがあります。熊本の地震で倒壊した住宅ーどこにでも見られる、こうした重い瓦屋根で土壁の住宅が倒壊しました。大地震の脅威が潜んでいるので、古い建物(特に昭和56年以前の建物)では耐震診断を行い、耐震補強が望まれます。リフォーム工事を行うと、所得税の還付や固定資産税の減額が受けられるなど、優遇されるようになりました。ローンを組んでりファーム工事を行う場合ーローン型減税があります。公表された日本地図の色が濃いところほど、震度6弱以上の揺れに見舞われる確率が高いことを表している。神奈川県横浜市が78%で最も高くなっている。首都直下地震の震源想定がこれまでよりも浅く、地表に近くなったため、関東地方で確率が上昇している。地震調査委員会は「確率が低いからといって安全を意味している訳ではない。確率が高い地域はできるだけ早く防災・減災対策を進めるべきだ」としている。この地図は地震調査委員会のホームページで見ることができる。行い、耐震リフォームが望まれます。詳しくは「耐震診断と耐震補強」をご覧ください住宅のリフォームのメリット同じ家に住み続けることによって、その家に住んできた「思い出」を残しつつ、新しい生活を続けられるようになります。今まで住んでいた経験を通して「住まい方」を振り返り、そこで生まれた不満や不都合をリフォームによって改善する事ができ、本当の意味での「自分の家」につくり替える事ができ、家に対してさらに愛着が沸いてきます。住宅をリフォームすると、新築とはまた違った住まいの良さや暮らし方の価値観が生まれます。子どもができたり、あるいは車イス生活を余儀なくなったりと、ライフスタイルが突然変わった場合、自分のこれからの暮らし方を変えることになり、改修、修復が必要になります。これからの暮らし方を考えるなかで、「家」がどうあるべきであるかを真剣に考えることになり、それが「家」に対する愛着につながっていきます。リフォームとは、よりよい生活を目指して増築したり、改築・改装したりすること、と言えます。ライフスタイルを向上させる、ライフステージに合わせるために行われるリフォームには、単に家の老朽化などの理由とするリフォームだけでなく、これからの住まいの「夢」を持ちたいと思います。住宅のリフォームでは断熱性能を高くすることが大切です。世界に前例のない速さで高齢化が進む日本は、2020年には国民の4人に1人が65歳以上となる超高齢社会を迎えます。国民のより一層豊かな暮らしと医療・介護費の抑制を目指す政府は、成長戦略にて「健康寿命」の延伸を掲げ、国土交通省を中心としたスマートウェルネス住宅の取り組みを加速させています。伊香賀俊治先生の研究報告されました。意外に気候の温暖な中国・四国で疾患が多い住宅では、室内の熱は窓から50%も逃げます住宅リフォームでは、床下や天井裏に断熱材を充填して住宅の断熱性能を上げましょう。住宅では室内の熱は窓から50%も逃げます。そこで寒い住宅ではサッシュの断熱性能を高めると、暖かい住宅になります。住宅の全体の50%程度、具体的には床と天井に無垢の木を使用した住宅は、住まい手が良い睡眠が得られ、ストレスのない生活ができる。床・天井を無垢の木を使うと効果がある、壁まで木を貼ると見た目の好ましさが低下し効果がうすれる。見た目の良さが高いとリラックス度が高くなり、効果が高くなる傾向にある。2015.12.16最近は、お住まいの住宅の耐震性に不安になり、耐震診断の依頼が増えてきています。比較的安全とされる昭和56年以後に建てられた住宅の耐震診断を行い、大きな地震に対して安全になるように補強計画をたて、補強工事の依頼も増えてきています。リフォームをされる時は、耐震診断を行い適切に補強されることをおすすめします。隣の広島県福山市から岡山県の私の建築設計事務所に、設計監理の依頼され住宅を耐震補強してリフォーム工事をしています。施主様は、かねてから築30年の今お住まいの住宅を新築建て替えか?一部増築してリフォームするか?検討されていました。長年悩まれた結果、これからも住み続けられるよう、住み慣れた住宅を全面的にリフォームする決意されました。ご希望は1.老後に向け暮らしやすくしたい2.住宅が冬寒くて結露があるので、断熱を高めたい3.住宅の耐震性に不安がある4.トイレ、浴室、キッチンなど水廻りの設備を新しくしたいリフォームの設計に先立ち、住宅の耐震診断を行い、耐震補強計画をたてます。お越しになる前に連絡ください,建築家が対応いたします。日曜日・祭日も歓迎します!当事務所の最近完成した住宅パネルや住まいの情報展示しています。全国でも評価の高い「おかやまの木」も展示中。5タイプシンプルモダンな白の外観に自分カラーを演出できますお気軽にお越しください。新築住宅をご検討の方はこちらのホームページをご覧ください。お気軽にお問い合わせ下さい。編集Jimdoあなたもジンドゥーで無料ホームページを。Cookie(クッキー)を利用しています。使用に同意いただける場合は、「同意します」をクリックしてください。ポリシーをご確認ください。