567教えてください。賃貸店舗のオーナーです。初めは、店舗でお持ち帰り販売だけをしていたのですが、数年してから居酒屋を始めました。こちらにはなんの連絡もなく居酒屋を開店していいのでしょうか?あと、店舗の隣に車一台分位の駐車スペースがあります。そこに、テーブルと椅子を並べています。何度も、「駐車場は駐車場で使用してください」と管理会社に忠告してもらっているのですが、少したつとまた椅子とテーブルを出します。いう時は、どのような対応をすればよろしいのでしょうか?回答よろしくお願いいたします。こちらの内容は、2019/08/26時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2019/08/26冷静になって考えて対応するのがよいです。感情的に「止めろ」と言ってもなかなか止むものでは有りません。早々のご回答ありがとうございます。何度言っても治らない所等あるので、ゴネそうな感じです。契約書の内容と、実際の状況、あなたの希望が分からないと詳細まで答えられないのです。ごねると言うことを前提に対応を考えてください。ご自身で判断できない場合は、有償での相談をおススメします。【お礼】ご返答ありがとうございます。こちらで調べられることは調べて、わからないことは相談しようと思います。ありがとうございました。Fuyu【お礼】ご返答ありがとうございます。こちらで調べられることは調べて、わからないことは相談しようと思います。ありがとうございました。駐車場を飲食業の客席とすることの違法性について答えていなかったので書き足します。屋外の席は「屋外客席設置届け」を保健所に提出しなければなりませんが、当然ルールがあります。設置する場所を区画して他の場所と分けなければならない、屋内の席よりも多く設置できない、調理設備を設置できないなど・・・・のルールがありますので、常識的に考えれば駐車場に許可は下りません。したがって、違法営業ということになりますので、これについても指摘をして営業を止めるように求めることはできます。契約解除としたい場合ですが、ご自身で契約解除を申し入れてもダメな場合は裁判所に占有移転の仮処分をしてから、契約の解除と建物の明け渡し、損害賠償などで訴え出るしかありません。裁判所での手続や、訴訟に関してご自身で行うことは難しいのならば弁護士を雇って行ってください。管理会社では、それらの行為(法律で)は出来ません。何度もご返答本当にありがとうございます。無知な私に、わかりやすく教えてくださりありがとうございます。Fuyuこちらの内容は、2019/08/26時点の情報です。いただくようお願いいたします。:2019/08/26契約後の営業形態変更について契約書の約定通りになります。一般の賃貸借契約書では使用目的・用途を取決めてあります。販売店として、契約していれば相手方の契約違反です。飲食店舗として契約していれば居酒屋の営業は問題ありません。駐車スペースについてその駐車スペースは店舗側が借りているスペースなんですよね?そのスペースをどのような名目でお貸ししているか、これも契約書を確認する必要があります。店舗側としっかり話合う事が最も大切です。お互いに営業行為としてどこまで許されるのか、何が禁止事項なのか明確にすべきです。禁止事項を続ける場合は契約解除なるという事をしっかり理解してもらい、お互い納得出来るまで何度でも話合いするべきです。(もっとも、駐車スペースでの飲食行為は保健所での営業許可は取れてないでしょう。そもそも、居酒屋の営業許可も取れているのか確認しましょう)話合いの結果、禁止事項と違反行為の処分を明確にした覚書を取交す事です。曖昧にしておくといつまでも解決しませんし、もっとひどい状況になるかもしれません。最悪の場合は契約違反による契約解除の通告をする事になりますが、そのような形はお互いにメリットがないでしょう。そのようにならないように根気強く話合いする事が大事と思われます。【お礼】わかりやすい回答ありがとうございます。退去勧告する事自体は管理会社で問題ありません。要は相手が納得するかどうかです。根本的に相手方が契約解除に繋がる重大な契約違反をしているか、これを明確にしないといけません。弁護士でも改善出来る範囲の契約違反の程度であれば、いきなり契約解除するのは難しいです。管理会社とよく相談したうえで、管理会社が話合いで解決が難しいと判断し弁護士に任せる事を勧めた場合に弁護士にお任せするのがよいと思います。時間と費用が結構かかります。【お礼】ご回答ありがとうございます。弁護士に頼むとお金と時間はかかるのですね。管理会社と、相談してこれからの事を考えようと思います。Fuyuこちらの内容は、2019/08/26時点の情報です。いただくようお願いいたします。ビル(株)回答日時:2019/08/27口頭で改善が見られなければ、書面で改善を求めてはいかがでしょうか。それでも改善が見られなければ、用途違反による契約解除をご検討なさってください。参考URL:http://sankyobiru.com/【お礼】ありがとうございます。Fuyu【お礼】ありがとうございます。Fuyuこちらの内容は、2019/08/27時点の情報です。いただくようお願いいたします。貸し教室の騒音がうるさい為二階の住人が出て行き、困っています。...借地契約の解除により貸店舗との賃貸借契約の解除は可能?借地上に店舗併用住宅を建てて、賃貸しています。現在の借地期間は、当初の存続期間の28年目で、あと2年で1回目の更新を迎えるタイミングです。ご回答ありがとうございます。すいませんがもう1つ質問させて下さい。1つが設計事務所な...当初の契約内容に反して退去する店子。その時の店子さんとの契約・保証金に関して質問させていただきたいです。店舗を貸し...借主に都合の良い貸し店舗の賃貸契約内容を変更したい!どう対処すべきですか...はじめまして。入居当日からクレームが耐えません。何とか退去していもらいたいのですが、話し合いが出来ない方なので大変困っています。管理会社が滞納家賃について保証会社に請求漏れしていたようで、家賃保証や退去費用は出せないと保証会社に言われています。今回のケースは大家が負担するしかないのでしょうか?オーナーチェンジ物件にて、築古戸建の購入を検討しております。入居者が生活保護のご高齢単身の方ということでの孤独死リスクへの対策があれば教えていただきたです。賃貸物件の入居者との契約拒否をしたい場合どうすればよいでしょうか。できれば契約終了の5月には退去してもらいたいです。トラブルを起こす入居者に困っています。証拠が無いと強制退居させられないでしょうか。何か良い方法はないでしょうか。利回り10%以上の収益物件もっと見る入居者トラブルに関する記事を探す賃借人(借主)とは?ルールを守れない契約違反がある賃借人に対する対応法!賃貸物件での苦情1位は騒音問題!大家さん?管理会社?相談や苦情対応は誰の責任になる?あるある!賃貸マンションのゴミ置き場。あわせて読みたい記事!無断で貸し教室を運営する店舗の借主に賠償金と退去を請求したい!他階の住人...借地契約の解除により貸店舗との賃貸借契約の解除は可能?店舗併用住宅にしてカフェになった場合、駐車場の複数確保が難しい場合近隣と...当初の契約内容に反して退去する店子。入居当日からクレームが耐えません。何とか退去していもらいたいのですが、話し合いが出来ない方なので大変困っています。管理会社が滞納家賃について保証会社に請求漏れしていたようで、家賃保証や退去費用は出せないと保証会社に言われています。今回のケースは大家が負担するしかないのでしょうか?オーナーチェンジ物件にて、築古戸建の購入を検討しております。入居者が生活保護のご高齢単身の方ということでの孤独死リスクへの対策があれば教えていただきたです。賃貸物件の入居者との契約拒否をしたい場合どうすればよいでしょうか。できれば契約終了の5月には退去してもらいたいです。トラブルを起こす入居者に困っています。証拠が無いと強制退居させられないでしょうか。何か良い方法はないでしょうか。迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。注目度の高いQ&Aベランダの手すりから破裂音がすると入居者から相談されました。大家ができる対応とは?状況や心...突然出ていかれた借主から鍵を返却させたい!家賃も1カ月分未納の状態...どう対...ペット飼育による賃貸契約違反で入居者に対して違約金の請求はできる?近隣住民からの苦情に対して大家がすべき対応とは?ゴミ捨て場や嫌がらせ等の近...大家さんによる口コミ体験談!投資目的で賃貸併用住宅を購入。