土地全体のうち、何%が道路計画地なのか、その比率を求めます。土地100m2のうち、20m2が道路計画に組み込まれているなら、20%となります。面倒なのが容積率です。要するに、「敷地内にある建物の延べ床面積の合計は、土地の総面積とくらべて何%なのか」を指します。補正率表を見て、適切な補正率を選べるのです。やって見つけた補正率は、例えば「0.91」だったり、「0.94」だったりさまざまです。低い補正率で、「0.50」つまり土地の評価額は半額まで下がります。路線価×補正率=3000万円×0.99=2970万円というふうに、多少の減額がされることが多いです。した違いに感じるかもしれませんが、土地の路線価が高かったり、面積が広かったりすると、数百万円単位の減額になります。区画整理をしている土地の評価が安くなる理由と方法は?ちょっと住宅街を思い浮かべてみてください。同じような一戸建てが立ち並ぶ住宅地のなかを走る道路があるとして、「碁盤の目のようにきっちりまっすぐ通っている道路」と、「曲がりくねって見通しの良くない道路」があるとすると、果たしてどちらのほうが使いやすそうでしょうか?ほとんどの方にとって、まっすぐな道路のほうが使いやすいでしょう。このように、形がいびつな道路や建物を、使い勝手が良いように拡張したりずらしたりして整えるのが「区画整理」です。あなたの土地が区画整地の対象になっている場合、その土地は役所の工事が入るので利用することができません。土地に家を建てていた場合、取り壊しになるので住めなくなってしまうので、立退き料として「仮換地」という別の土地をもらったり、現金で補填してもらえるのです。このとき、あなたが相続した土地の評価額=仮換地の評価額と同じとして良い、ということになっています。仮換地の評価額で良い、というのがポイントです。仮換地の評価額は倍率方式で計算するからです。倍率方式は、路線価では対応していない土地の評価額を求めるための計算方法です。「本来の土地を路線価方式で計算する」よりも「仮換地を倍率方式で計算する」ほうが、土地の評価額は安くなるのです。区画整理の評価額にはちょっとした例外事項があるので抑えておきましょう。仮換地の造成工事(土地を整えて家を建て替えるなど)が1年を越える場合、仮換地の評価額の95%が評価額となります。仮換地を利用できない(利用しても良い日付が決められている)造成工事が行われていない場合は、区画整理される土地本来の評価額を求めます。計画道路地や区画整理の対象になっているかどうかは、役所などで調べてみないとわかりません。土地を相続するときは、いろんな方面から土地の素性を調査するように心がけましょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。ほかRECOMMENDこちらの記事も人気です。