目次この記事は5分くらいで読めます。・パントリー、シューズクロークをとりにくくなる。・1階の洗面所、ユニットバスを2階に持ってくる。・まとめ・32坪前後の家でLDK18帖、パントリー、シューズクローク等を確保するとなると、総二階じゃない家になる。(下屋のある家になる。)120m2(36坪)もあれば総二階でも確保可能だと思われる。・コストが上がってもLDK18帖↑やパントリー、シューズクロークは確保したいので総二階の家はあまり建てることがない。こちらの記事も人気です。(全て見る)この記事は5分くらいで読めます。丸亀製麺さんの向かい側にある、あおぞら不動産の工務を担当しています。総二階の家で原価で約50万円のコストダウンができるというお話をさせていただきました。50万円落ちるのに、あおぞら不動産ではほとんど総二階のお家を建てません。その理由を今回は説明させていただきます。総二階の家を建てないワケ(4LDK・32坪前後の家を建てる前提の話)1階の面積が小さくなるこれが理由としては結構大きいです。総二階にすると基本的には1階の面積が小さくなります。総二階だと1階の床面積を上げると2階の床面積も大きくなるので、総面積が大きくなりコストアップにつながります。・パントリー、シューズクロークをとりにくくなる。最近の家は1階に必要な間が以前に比べ増えました。代表例はパントリー、シューズクローク、洗面所のランドリー収納、ランドリールーム等です。1階の面積が小さくなることにより、これらの間が取れなくなる、あるいは小さくなることになります。今時の間取りなら1階は大きな面積が欲しい!・LDK、1階洋室が小さくなる総二階でただでさえ小さい1階の床面積にパントリー、シューズクロークが欲しい。なるとどうなるか?パントリー2帖、シューズクローク2帖として、どこかで4帖分を削らないといけない。そこで真っ先に削るのが廊下、ホールのサイズ。大きいに越したことはないが、効率を考えるならば一番無駄といえる空間です。ホールを削った後に苦肉の策で削るのが、LDKか1階の洋室。ようなプランになることが多い。売却のことも考えて一番売りやすい2階建ての4LDKは死守している。・2階は結構広々1階の床面積と同じサイズ分、2階の間を使えるので結構広々とする。・玄関ホールとシューズクローク(3.8帖)小さいながらもホールに洋服掛けを確保し、シューズクロークも最低限のサイズ確保できた。壁を腰壁(低い壁)にすることにより、圧迫感を感じない工夫をほどこした・LDK(16.3帖)16.3帖と小さいながらも、対面でなく横付けキッチンにすることで、窓(明かり)を確保し広く見せております。したカウンターを搭載しているので、子供が勉強しながら対面してご飯を作れる。お母さんからの目線は大体こんな感じ?・1階洋室(3.8帖)子供がいる家庭なら子供のおもちゃ部屋になりそう。LDKから見える位置だしママには大助かりだよね~。・洗面所(約2.4帖)LIXIL住宅研究所によると、洗面所の収納が足りないという方は47.6%にものぼるとのこと。可動タイプの棚板*5枚が付いたランドリー収納を確保できました。幅1.82Mの奥行60cmです。・フリースペース(書斎、室内物干しなど)さすがに約16坪も2階を使えると、フリースペースをつくることができた。この家はバルコニーがないので、室内物干しスペースとしても活用していただきたい。このフリースペースは夫婦の寝室と子供部屋の間に位置しているので、防音プライパシー的にも大きな役目を果たしている。風通しも窓の位置を工夫してある。コンセントも盛りだくさん。パソコンしても良し、ミシンしても良し。・寝室(9.7帖)広い。ダブルベット置いてもまだ余裕あるなぁ。・寝室のWIC(2.5帖)十分に広いけど、意外とコンパクトに収めないと厳しい広さだと思う。WICでテンションあがるよね~!うぉーくいんくろーぜっと。・洋室(1)(7.38帖)子供部屋としては十分な広さ・洋室(2)(5.34帖)最低限の広さ。実際に使えるスペースは4.5帖かな。載せましたが、シンプルでかっこいい。・玄関ホール(2.3帖)シンプルにゆとりがある玄関ホールが作れました。サッシ(窓)も明かり十分。・シューズクローク(2.3帖)2.3帖あればベビーカー置いたり、子供用自転車置いたりできる。総二階の家のシューズクロークと違って、ちゃんとシューズクロークしてるねぇ。・LDK(18.6帖)写真じゃ広さの違いがわかりにくいけど確かに2.5帖大きくなった。キッチン周りは木質感ばりばりのカフェちっくな仕上げに!あおぞら不動産が一番得意とするところでございやす。・1階洋室(4.5帖)収納を階段下のちょびっとしかとれなかったけど、0.7帖のサイズアップです。・パントリー(約1帖)世界中のママの夢とされているパントリー。大量に買ってストックする派の主婦にはたまりませんよね。総二階ではとれなかったけど、しっかり畳一枚分のパントリーが確保できました!・洗面所(3帖)総二階の家と比べて、収納がないので実は広さ自体は同じなんだけど、ランドリーボックスを置くスペースをきちんと確保できています。(40.57m2、12.27坪)1階の面積が大きくなった分、合計で32坪に抑えるため、2階で帳尻合わせを行いました!約4.5帖のお部屋が3つですね。11.6m2(約7帖)小さくなりました。・寝室(5.3帖)寝るだけの部屋だからおっけ~!って考えの人にはいいかも。ダブルベッドを置くと決して広くはない。寝室は特にプライパシーに配慮するよう、高窓を付けることが多い。・バルコニー(1.5帖)必ず寝室に隣接してバルコニーをつくる。最低限のバルコニーの広さです。・WIC(3帖)寝室内に収納がとれなかったが、2階ホールにWICを確保できた。ホールにWICをつくるメリットは、早出の夫が服を取りに来るときに妻を起こさないでいいという大きなメリットがある。・洋室(1)と洋室(2)(約4.8帖)子供部屋としては最低限の広さの4.5帖。個人的には子供部屋は個の広さで良いと思う。狭いの好きだからかな。個人的には上の総二階の家の外観のほうが好きなんだけど、意外とこっちのほうが人気だった。下屋があるとお金がかかってみえるのかなぁ。・1階の洗面所、ユニットバスを2階に持ってくる。実際に建てたことはないんですが、提案はしたことがあります。6(1階):4(2階)の比率になっている面積を5:5にすることができる。2階で洗濯機を回して、2階のバルコニーなり物干し部屋に干せるのでとても合理的。干した後も各部屋のクローゼットへ運ぶのが楽。・まとめ・32坪前後の家でLDK18帖、パントリー、シューズクローク等を確保するとなると、総二階じゃない家になる。(下屋のある家になる。)120m2(36坪)もあれば総二階でも確保可能だと思われる。・コストが上がってもLDK18帖↑やパントリー、シューズクロークは確保したいので総二階の家はあまり建てることがない。いかがだったでしょうか。3時間もこの記事を書いているので、支離滅裂になっていないか不安なところ。皆さんの参考に少しでもなればいいなぁ。中心にカフェ風のかわいいお家を手が届きやすい価格帯で建てています。中古住宅の売買、リフォーム等、住宅に関すること全てお任せください。宇宙のYoutubeこちらの記事も人気です。玄関タイルのピエドゥラが可愛すぎる。出かける度にハッピーな気持ちに。玄関からパントリーを通ってキッチン直行の間取りクラシッククロームとVSCOでフィルム風の写真に。家のこと、カメラのことを中心に記事にしていきます。(全て見る)超ローコスト住宅で失敗?│後悔しないよう内情を暴露します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。LIXILのアイアン風の階段手摺が素晴らしすぎた。Xシリーズはおすすめ│僕が使っているカメラRECOMMENDこちらの記事も人気です。家のこと2019.10.4玄関タイルのピエドゥラが可愛すぎる。出かける度にハッピーな気持ちに。家のこと2020.1.29超ローコスト住宅で失敗?│後悔しないよう内情を暴露します。家のこと2019.10.24玄関からパントリーを通ってキッチン直行の間取り家のこと2019.8.30アクセントクロスでコストをかけずにおしゃれに魅せる方法ウチュウブログの人:河浪宇宙1992年9月10日生まれの26歳。生まれた2日後に宇宙飛行士の毛利衛さんが宇宙に飛び立ったため院長さんから”宇宙”と命名される。あおぞら不動産では、家の設計、現場管理、インテリアコーディネート、外構工事など家の完成までの全てを担当している。大好きな家は”子供のころに描いたようなシンプルな三角屋根のお家”。施工写真を撮るためにカメラを使うようになったのがキッカケでカメラに没頭中。