心地よさを求めて北海道/札幌へ移住して5年。実際に札幌生活を体験したことで分かった実感を、できる限り根拠となるデータも付けてまとめてみました。西11丁目駅は、札幌一の観光名所である大通公園の真下に位置しています。公園の緑も豊かな場所でもあり、近くに札幌市中央区役所もあり、大通駅周辺の商業施設や狸小路・すすきのといった繁華街にも徒歩圏である、札幌のど真ん中エリアの一角です。よって、この駅周辺に住めば、会社への通勤も、デパートやファッションビルなどへの買い物も、街のイベントへ遊びに行くにも、全て徒歩だけの移動で可能になります。全てのものが手に入りませんね。コンパクトシティである札幌では、札幌駅~大通駅~すすきの駅の南北2km程度で、大抵のものが一通り手に入るので、その一角に住むということは、かなりの利便性を持つということになります。そんな西11丁目駅について、買い物や交通の利便性を中心に、マンション探しを始めるのに適したエリアであるか?簡便に判断できるよう、重要な詳細情報を収集してみました。買い物や交通の利便性に対する優位性をどこに感じるかは人それぞれで異なりますので、例えば日常の買い物であれば、スーパーマーケットだけでなく、コンビニエンスストアやドラッグストア・100円ショップなどの情報も集めています。まで2分、宮の沢駅まで14分、新さっぽろ駅まで21分です。大通駅から西11丁目駅まで両駅間の距離で670円前後(ワンメーター)です。(道路状況や走行経路等で多くかかる場合もあります)新千歳空港までの交通アクセス地下鉄(新さっぽろ駅)からJR線(新札幌駅から快速エアポート・15分間隔)に乗り継ぎの場合「21分+乗換+28分=49分+乗換時間」、直行バスの場合「85分(所定時間)」となります。他路線の複線利用可能駅(徒歩30分以内)❶中央区役所前駅(市電)まで2分(190m)❷大通駅(地下鉄)まで10分(800m)大通駅まで行けば、西18丁目駅を通る東西線とは別の地下鉄路線である南北線と東豊線も利用することができます。❸札幌駅(JR)まで22分(1.8km)大通公園より北側(JR札幌駅方向)に住めば、地下鉄とJR線両方の複線利用が十分に可能となります(市電には少し遠くなりますが)。)寄りに住めば、大通駅~札幌駅間は地下道を歩く=信号待ちがなく、冬も雪道を歩かなくて済むという大きなメリットを得ますので、かなり便利になります。買い物の利便性を計るために、各駅にある買い物店舗を店舗名と駅からの距離について、以下の通り抽出してみました。➀どの店舗をどの範囲まで抽出するのか?について、こんな店舗が近くにあったら便利ではないか!という業態に絞り、またその業態店舗の利用方に応じて駅からの範囲(距離・分数)について設定を変えてみました。2店舗までの距離を駅からの直線距離で表記している場合は、徒歩の目安分数は通る経路や歩く速度によって変わりますが、大よその目安としては次の通りで見て下さい。直線距離280m・・・徒歩約4~5分3店舗のデータは2018年8月時点です。その後の出退店により多少の変化はありますので、その時点での正確性についてはご注意ください。西11丁目駅の利用者数(2016年・1日平均乗車人員)は16,068人でした。過去10年間の利用者数の推移は2006年の14,786人から2011年には13,809人と、前半5年間の伸率は93.4%、後半の5年間で116.4%、10年間トータルでは108.7%でした。地下鉄3路線全駅の平均は107.8%で、南北線16駅の平均は98.5%、東西線18駅の平均が113.1%、東豊線14駅は116.6%でした。札幌市営地下鉄の全49駅(さっぽろ2路線・大通3路線を各1駅ずつとして)のうち利用者数(乗車人員)では9位で、10年間の伸率では32位となります。あまりにも都心部であり過ぎるため、住むよりも働くエリアとしての機能の方が多い場所でもあるため、住居者の増加は少なかったエリアと言えます。通勤地である大通駅や札幌駅周辺まで距離が近すぎるため、会社から定期代の支給が出ない場合が多いので、徒歩または自転車での通勤者が多くなり、西28丁目駅の利用者が増えにくかったとも想定できます。西11丁目駅での住居(マンション・アパート)探しのまとめ大通駅まで徒歩10分程度であり買い物に不便はないように思えますが、日常の買い物については、徒歩圏内にコンビニエンスストアは充実していますが、スーパーマーケットやドラッグストアなどがないため、不便と感じる人も多いと思われます。このエリアに住むメリットは、最初にもお伝えした通り、通勤も買い物も遊びも大抵のことが徒歩で賄えてしまうといった利便性であり、日常の買い物はコンビニエンスストアやネット通販などで済ませられるスタイルの方に向いています。このエリアでマンション探しを始める前に、1つ大きな注意点があります。マンション名に「大通公園」という文字が入っている物件が多いのですが、大通公園が部屋から見ることができる物件は、かなり限定的であるという点です。大通公園は、とても開放的で幅広い公園なのですが、その両側・南北の道路にはオフィスビルをはじめ大きめの建物が多く建っていますので、その外側に位置するマンションの部屋からは、大通公園はほとんど見えません。見えたとしても、ほんの一部が望める程度なので、大通公園まで歩いて近いということ自体をメリットと感じられる場合は良いのですが、眺望として期待する場合は、注意しましょう。大通公園沿いに立地し、南向きのリビングから大通公園を眺めることができるマンションを希望する場合は、3物件しかありませんので、最寄駅から探すというよりは、その3物件(全て中古)限定で探した方が効率的です。以上3つのマンションで、一番におすすめなのはザ・ライオンズ大通公園タワー」ですが、最近5年間ほどでかなり高騰してますので、その点だけはご注意ください。部屋から大通公園を眺望できなくても良いということであれば、割と新しめのマンションも多いエリアですので、札幌市の中では選択肢が多めのエリアとなり、西18丁目駅周辺からマンション探しを始めることはおすすめできます。この記事を書いた人えびさかはじめまして、えびさかです。今、札幌に移住して“心地よさ”を実感しています。長いこと、東京から離れることなど全く想像もできない人生を送って来ました。毎日“心地よさ”を感じられる人生を求め、まず札幌移住から始めてみましたが、今後は別の都市?田舎?また東京に戻る?こともあり得ます。そこも含めて札幌の快適さと利便性をメリット・デメリット両方とも書き残していきますね。