いつもメールニュースの講読ありがとうございます。竹末は頑張ってメルマガを書いてます。応援よろしくお願いいたします。現在、レンタル収納ビジネス講座は大阪、東京で、マスター講座を含めてプレセミナーへ46人の方に申し込んで頂いてます。(トランクルーム経営)レンタル収納ビジネスのプレセミナー&説明会の締め切りは、いよいよ、明日の12月15日(木)までです。お席の方は大阪、20日の東京が少々残っています。次回4期は、来年の春になりますのでずっと先になります。検討中の方は、今のうちにお申し込みを。いつものように読者さんから質問が来ていますので、お答えしますね。それぞれを参考にさせていただきます。空室対策ではないことで御相談したいと思います。〇号線の道路計画で土地の移動を求められています。処には借地の方も居ますが、自分もアパートを持っています。ところへ代替地を貰うとすれば、どの辺りが良いのでしょうか。有る、ある程度見合う場所で無いと困るのですが。思い、ご多用を省みず伺っています。お考えをお伺いできれば幸いと思います。しくお願いいたします。寒い日が続いています。御大切になさってください。お世話になっております。〇〇さんのご質問の件ですが〇〇は知っています。数か月前に、仕事で駅近辺をうろうろしたことがあります。住宅地で住環境の良いところですね。う〜ん、あいにく私は東京の他の地域、土地勘がないもので、お答に窮しています。東京といっても広いですからねぇ。道路計画や区画整理などで、代替地として役所の方から紹介がある場合もあると思います。区画整理地内の保留地などがその例です。代替地として土地を頂く場合、以前の土地に見合うだけの土地かどうかですね。土地の価値、価格としては、路線価や公示価格などを調べて参考にいたしましょう。税務面での知識も必要ですね。「収用法の場合」、税制面での特例があったと記憶しています。強制的に取得すること。その土地にどんな建物を建て収益を稼ぐか、という具体的な予測をしなければなりません。賃貸マンションだったら、何階建てが建てれて、1DKが何戸入って収益がどうなるのか、というような具体的なプランを作ってもらいましょう。その後、その土地を選択するかどうかを判断してもよいと思います。私はあまり感心しません。管理できなくなることも考えておかなければなりません。自分の知らない地域だと土地勘がないので土地の良しあしが判断しずらいと思います。土地や建物を永年大事に所有したいなら「愛着が持てるもの」を持つべきです。以上、あまり参考にならなかったかもしれませんが代替地を選ぶ場合の私の見解です。今後ともよろしくお願いいたします。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。