2nd日々の生活・投資・育児に奮闘するパパブログ。家計管理-住宅ローンスポンサーリンク住宅ローン私は去年住宅ローンの借り換えしています。フラット35からフラット35への借り換えです。メリットなさそうですが、金利が1%近く下がったのです。金利の推移ちなみに私が借り換えた時の金利が、1.47%だったので、今月とほぼ一緒ですね。楽天銀行のグラフを拝借しますが、基本どこの銀行も同じ金利なので参考になります。フラット35ですので、赤丸のラインですね。2015年3月借り換えでしたので、1.47%と書いてありますよね。その一か月前の2月が最低金利の1.37%です!惜しかった、間に合いませんでした・・・。今月が1.48%となっています。その間1.61%まで上がっていますが、またここまで下がってきています。これもマイナス金利の影響でしょうか?来月は、ここからさらに下がる可能性があります。フラット35の金利は国債に連動していますから、国債の利回りが下がれば、金利も下がります。逆に国債の利回りが上がれば、金利も上がります。今、国債の利回りはほぼ0%・・・。0%というか、マイナスまで行っています・・・。マイナス!?いったいどういう状態でしょうか・・・。しようもない状態ということですね!(汗)マイナス金利の影響が出始めるのはこれからですから、今後ますます金利が下がる可能性もあります。下がるにしても限度がありますよね。1%を切るようなこともあるのでしょうか?それはもう異常事態ですけどね!住宅ローンを検討されている方は、今後の金利推移は要チェックです!融資手数料フラット35の金利はだいたいどこも同じです。今月だと1.48%が最低金利ですが、それ以上の金利を提示しているところは、まぁ誰も借りたくないですよね。最低金利を提示しているところが普通なので、金利差はあまり考えなくてもいいかも知れません。金利差に違いがないとすると、比較するべきは融資事務手数料だと思います。融資事務手数料の違いが総支払額の違いになってくると思います。だいたいどこも融資額×数%だと思います。この数%の違いで、安いところを探せばいいのです。ここが、融資事務手数料が安いんですよね。新規の場合、1.08%です!借り換えの場合は、0.756%です!安いです。引き落とし口座を楽天銀行にする必要があります。楽天銀行以外の銀行口座を利用する場合は、1.404%となります。楽天銀行を引き落とし口座にする必要がありますが、それほどハードルは高くないですよね。楽天銀行の口座が必須ということですね。優良住宅ローンでも、もっと安いところがありました!【フラット35】提携金融機関|株式会社優良住宅ローンここは、圧巻の融資事務手数料です!なんと0.55%!なんで?ね!ね?なんで!?安すぎないいですか?私も、ここを知っていればよかったです・・・。ある必要がありますが、その他の物件でも0.8%と格安です!借り換えだと、0.55%(住宅性能評価物件)か0.66%(その他の物件)です。住宅ローンの金利は、変動では、0.5%台もでてきました。変動でも固定でも残りの返済期間が短く、金利の高い時のローンの方は、借り換えたほうが安くなることも多いと思います。今後、金利が上がるリスクはありますが、残りの返済期間が短ければリスクは低いでしょう。返済期間が長く変動金利の方は、金利が安い今のうちに固定金利の住宅ローンに切り替えるチャンスかもしれません。私は、まだまだ30年もローンが残っているので、固定を選んでいます。11:42住宅ローン、フラット35の金利が2016年2月1.48%と最低金利に接近中!!安すぎじゃない!?今がチャンス!?スポンサーリンクスポンサーリンクこの記事が気に入ったらフォロー・購読をお願いします。ぎてしまった振込用紙(払込取扱表)でもコンビニで支払えた件!!自動車保険のクレジットカード払いでお得な方法は?【改悪】リクルートカードお前もか・・・。nanacoチャージに適したカードがなくなりつつある・・・。linkシリーズが賢い選択!?支払期限過ぎてしまった振込用紙(払込取扱表)でもコンビニで支払えた件!!自動車保険のクレジットカード払いでお得な方法は?【改悪】リクルートカードお前もか・・・。nanacoチャージに適したカードがなくなりつつある・・・。マンションのベランダ収納にRVボックスという選択肢!?サボるのもいい加減にしたほうがいい・・・。趣味もほどもどに・・・。(1)月別プロフィールだんく(id:toshinan)何となく無難に。日々の生活・投資・育児に奮闘するパパブログ。現在30代前半の3児のパパ。Feedly姉妹ブログ更新頻度は低めですが、ポイントに特化したブログも書いています。reserved.スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。