RSS12345678910...37大工工事が終わりました。新型コロナウィルスは凄いですね。いろんな話を総合すると・・・凄い事になっているのでしょうね。ネットでもいろいろな話がありますが、恐ろしいことも書いてあってそれらがデマであってほしいとさえ思います。そんな自分は最近正月の体重が落ちずに困っていたのですが、良く食べて良く寝て免疫力を低下させないように気を付けているつもりですよ。考えると仕方ないと思っています。なく分かるようになってきました。リノベーション工事が進んでいます。これまでイマイチ分かりにくかったのですが、結構分かるようになってきました。大工さんと話をして2階からやってきてしまおうということになり既に2階の床は終わったからクロスを選んでほしいということでした。その前に窓枠を塗りたかったので、急いでペンキ屋さんに塗ってもらうことにしましたよ。現場に行ったら早速ペンキ屋さんが工事を進めていて、打ち合わせをしてきました。どこまで行けるでしょうか全体的に遅れて入ったリノベーション工事なのですが、そろそろ1か月が経とうとしています。工事もそれなりに進んでいますよ。解体から床張という感じで来ているのですが、水回りの配管も浴室解体、洗面、トイレと来て、キッチンだけだったのですがそのキッチンも解体工事が終わって、配管できる状態になってました。できるようで安心しています。心配なことがあります。お客さんの紹介で先日土地の取引をしたのですが、知人同士の取引をお願いしたいというお話だったのです。それぞれ取り決めがされていて、そこに口出しはせず取引は無事終了したのですが。その後現地で建物の見積もりを依頼されたのです。これは嬉しいことではあるのですが、問題は排水関係ですかね。古い家だったので・・・でも宅内浸透方式だったとは思います。時間がかかってしまったのですが、やっと残置物撤去が終わってリノベーション工事に取り掛かりました。残置物撤去が結構大変なんですよね。今回は箪笥が幾つかあったのですが、凄くキレイだったのです。今では売っていないようなものだったこともあり、こんなの欲しがる人いるのでは?と思いました。いうか、探してもなかなか売ってないと思うんですよね。浴室の解体とかから始めました。最終日13時に登壇しますみなさん、こんにちは!久々の投稿です。「ラグジュアリーで上質な室内設計を重ねるためには」という講演を南館2階、ステージBに登壇させていただきます。若かりし頃、セミナーをなさる方は雲の上の存在でした。プロデューサーリノベーション物件の見積もりリノベーション物件の見積もりを進めています。現地で打ち合わせも数回行っているのですが、物件の引き渡しができないと根本が進みません。引き渡しが当初より延びてしまっているんです。これはこれで仕方のないことなのですが、それが抹消関係なんですよね。物件はバブルの頃の物件なので、買戻し特約や少額の抵当権が設定されています。お金は返してしまっているのですが、抵当権抹消が未済なのです。先日無事にリノベ物件の引き渡しが終わりました。途中経過はご覧いただいたのですが、ハウスクリーニング後は初めてだったので、とても驚かれていまいしたよ。私自身も驚いてしまうこともあるくらいに、ハウスクリーニングって凄いんですよね。今回も工事中とは違い、実際にキレイになった状態を初めてみたのでとても感心していらっしゃいました。自分の家になる訳ですからね。ご納得されていましたよ。来月着工のリノベ物件があり、いろいろ考えていますよ。昔なのでカースペースも2台分あるので、まあまあ良いのですがやはり今と比べると小さいんですよね。現在は小型車と軽自動車って感じでしょうか。スペースは外構の関係で横に大きくはできない状態なのですが後ろに門柱のようなものがあるので、これを除去すればミニバンと軽自動車は入りそうな気がします。台風に備えたリノベ物件は、何とか無事でした。それにしても千葉の停電は大変ですよね。私は東日本大震災の時に2日半くらい停電して、たったそれだけでも大変でしたからね。寒い頃でしたが、3日目のお風呂も凄くありがたかったですから。今回は通信手段もダメみたいですから、本当に大変だと思います。リノベの方は何とか内部の工事は終わりました。リノベーション物件の中の工事がほぼ終わりました。引渡の日が大体決まっていて、照明が付いていたのであとは設備を残すだけでした。その設備も設置工事が完了しまして、中の工事はほぼ終了です。外部工事も合わせてやっているのですが、外はもう少し時間がかかりそうですね。台風15号はいきなり来ましたよね。発達しながら関東地方に上陸か?って感じだったので、慌てていろいろ考えてみました。リノベーション物件の内装工事が行われています。工事はどんどん進んでいます。懸念事項、下水の取り出し工事の日程もはっきりしてきて工事完了が見えてきましたよ。今は内装工事が進んでいます。内装が終われば電気や設備なので、本当にあと少しって感じですね。外部配管工事を進めておいて取り出した後接続して、その後ハウスクリーニングという流れです。35°C超えの中、外部工事が続いていました。リノベーション物件の進捗なのですが、夏休み前の連日35°Cを超える猛暑の中、外部工事が進んでいました。お盆の頃台風が来る予報だったので、その前に終わらせようということもあったようですけどね。塗装屋さんは足場にネットがあるのと、うまく午前中は南や西を日影のあるうちにやって、午後は日影になる東や北という風にできればやっぱり違うのでしょうが、いつもそううまくは行かないようです。い今、慌ただしく工事が続いています。梅雨明けしてから凄く暑い日が続いていますね。一年で一番暑い時期ですけど、現場も本当に暑いですよ。昨日ユニットバス設置と聞いていたので、他と合わせて見てきました。今日は賑やかで、内装屋さん、大工さん、ペンキ屋さん、瓦屋さんがいましたよ。ユニットの方は、選んだ木目の壁もとても良くできておりました。屋根なんて本当に暑いのですが、今度は黒い屋根材を使用する予定なので信じられないくらい暑いと思います。い感じに出来てきました。室内窓が間違って入って来てしまってたんです。大工さんはそのまま付けちゃったので、再度取り直しをしていました。壁無用を頼んでいたのですが壁用のものが入っていたので、それをつけちゃったみたいなのですよね。入る前から随分と説明はしていたのですが。仕方ないので、これは別の現場のどこかに使いましょう。いうことで、やっと壁無のものが入ったので出来ました。お風呂が入るまで少し休憩です。リノベーション物件の工事は、キッチンが入りました。造作カウンターの出来てキッチンのイメージがしやすくなっていますね。先日浴室の打ち合わせを行いましたので、こちらも今月中くらいには設置工事ができるのではないかと思います。2階の床もほぼ和室だったのですが、和室は一つにして残りは洋室としましたよ。床張の工事も終わっております。天気が良くなってきたら、屋根や外部工事に取り掛かれるよう準備しています。プロデューサーそろそろキッチンが入ります。今日もリのベーション現場で打ち合わせを行いました。今日は2階の部屋の関係を打ち合わせたのですが、ドアとか床とかその辺を決めました。天井を剥がしてみたのですが、現天井の上からボードは張れないということが分かったので、その部屋だけ天井を作ったのですが他の部屋は塗装かクロスって感じでしょうかね。この辺は内装屋さんと再度打ち合わせでしょう。リノベ―ションが少しずつ進んでいます。現在は1階の床、壁、天井が終わった感じでしょうか。壁は全部ではないので壁材を選んでいたりしていますよ。キッチンを選んだのでその入荷待ちと、カウンターを造作するのでその細かい説明をしています。細かいので説明の時間を増やしたいのですが、なんだかんだ他の仕事でいけなかったりしていますね。神輿担がせて頂くことに。御霊入れにも立ち会わせていただいて。神事は、インポルタントです!ハイ。プロデューサーじっくり間取りからリノベーション物件の工事が続いています。GW前に決めた間取りについて、設備屋さんや電気屋さんと打ち合わせを重ねました。これが何とかイケそうだったので、大体のイメージを大工さんに伝えて大工さんとも打ち合わせを重ねてきました。大体は大丈夫ということで進み始めたのですが、今度は細かい部分でいろいろ出てきましたので、この辺を一つ一つクリアしなくてはなりませんね。今は床を張りはじめました。プロデューサーいよいよ駐車場工事に入りました。以前隣地とのフェンス工事を行った駐車場工事に取り掛かりました。現場に出ている時に電話があって、クルマどこに停めておけば良いのか?とのことでした。お客さんから見えるところの駐車場をやっている人を良く知っているので、以前からそのお話はしていたのです。お伺いして駐車場を確保いたしました。ここのところ暖かいし、雨も降りそうにないのでコンクリートも問題ないと思います。返ってみると終わってました。ここのところ大型連休などもあって結構忙しかったのか、結構いろいろサボってしまってました。連休前は引き渡しとかがあると連休になってしまうので、(私はやっていても業者さんが休み)かなり忙しいものです。そんな時に限ってアクシデントが発生しますので、もっと大変ですよ。連休明けは明けで結構忙しいので、やっと通常に戻った感じですね。外構現場工事が終わっていました。してみたら気が変わリました。リノベーション物件の解体が大体終わりました。昔の間取りということと、ハウスメーカーのプレハブ工法ということもあって自由に壁を壊すことができません。写真正面がキッチン、右が和室という感じでしたので、最初はこの和室にキッチンをもって来ることを考えていたのですが、あまり壁をいじれないこともあったのと荷物を出してみたら、意外とキッチンの場所そのままでもいいのではないか?という気がしてきたのです。ハラル認証を授与されました。解体工事が始まりました。リノベーション物件の解体工事が始まりました。この前までは中の残置物の処分を行っておりまして中がカラの状態になったので解体工事に着手しましたよ。この建物は登記で約33坪あるのですが、結構中身は出してそれ程ギッシリって感じでもなかったのですが、いざ出して見ると凄い量だったんですね。建物はメーカーさんの昔のシリーズのようで、普通の木造とは違うので、壁を取ることができません。その時を待っていたのですが、遂にその時が来ました。ある日から工事に入る予定をたて、お客さんのお休み中に中の工事を終わらせる予定でスタンバって、遂にその日を迎えたのですが、その日の朝、足場が入るメールが朝一で携帯に入りました。寄りによって一斉に業者さんが集まる日なので、駐車スペースの関係で大丈夫かなと。この日の朝一で近隣挨拶に行くこともあって、結構焦ってしまいましたよ。してその時をジッと待っている感じです。見積が重なっています。この3つの見積もりを作成しています。時期は前後しますが、今からやるもの、追加見積とがあります。相見積もりもあるので、全部できるかどうかは分かりませんが、今のところは内外装工事を中心に詰めていますよ。新築から約15年のお客様宅、昨年から1年ほど掛けていろいろ手直しです。今回はシートを挟んだ複層ガラスに交換。高価ですがフィルムより長持ちします。2バルコニー床のウッドデッキ交換。木製のウッドデッキが腐食してきました。ウリン材なども検討しましたが、木粉を樹脂で固めた人工木材で作り直し。加工は木と同じように出来ます。戸建てリフォーム職種:建築・不動産インテリアデザイナーそろそろインドから帰ってくるようなのですが心配です。当社事務所の補修工事が終わりました。コーキングのやり直しですね。その他塗装や笠木・その下地など多くの作業は入ったのですが、主にコーキングかなあ。キレイに仕上がりました。2階のインド料理のインド人さんたちが里帰りしている1か月強のうちにうちにやってしまおうと以前から計画していたんですよね。見積もりから先日リフォームのお電話を頂きました。20年前くらいに建てて頂いたお客様のようで、私はちょっと知らなかったのですが、後日訪問してお話を伺うことにしました。この日はちょうどお休みで家にいるということなので行ってきましたよ。地図で場所を確認して、更にナビに入れて向かったのですが・・・近くに来てから暫く迷ってしまいました。先日の雪、結構ノーマークの3日目など結構降ったのですよ。雪なので洗車はしてなかったのですが、プラス雪で凄いことになっておりました。私の行くガソリンスタンドの近くがお客様宅なので洗車してしてる時に挨拶するなんてこともあるくらい近いのです。数日後また雪かも?という状況ではあったのですがかなり凄かったので給油ついでに洗車しましたよ。プロデューサーインドに帰省しています。2階のインド料理のコックさんとウエイターさんがインドに帰っています。2年に一度位帰っているみたいなのですが、今回は1か月ちょっとみたいですね。インドというか外国の人ってとても分かりやすくて、帰省が近づいてくるとテンションが上がっているのが良くわかるんです。声が大きくなりますね。今の2人は結構日本人ぽくて、最後まできっちりやるんですよ。工事に取り掛かりました。去年から依頼のあった工事なのですが、この度やっと始めることができました。隣地との境は植栽なんです。その後お隣さんがブロックを建てたのですがもう植栽の管理は大変なので、フェンスにしてしまおうというお話があったのです。リノベーション工事が終了いたしました。今回はサッシ、外壁、1階は柱の状態にしての大掛かりなリノベーション工事だったので、いろいろ初めてのことも多くとても新鮮でしたよ。やっていて頭の中では分かっているのですが、ここまで変わるのかという新鮮な驚きもありましたね。解体の時点では築30年なんですよ。柱も断熱材も黒かったり、全部が30年経っているものなのですからね。この日は大混雑でした。この日はお客さんが洗濯機を置いてくる日だったので、この日に間に合うように洗面所の工事をこの日の朝までに終わらせたのでした。するとお客さんから連絡があり、駐車場にクルマ停められないので置かせてほしいと連絡がありました。大丈夫だとお話し、私も現場の確認に向かったんですね。近くに当社で管理している駐車場があるので、そこに行くと3台クルマが停まっておりました。げの工程に入って参りました。内部の工事が大体終わって、仕上げ工事に入ってきました。この日は電気屋さんと打ち合わせです。カメラフォンが無く配線が出ていて電気屋さんがそれを見ながら言ったのです。ドアフォン捨てちゃったんだよね。大体内部は完了しました。この度無事に階段も付いたのでほぼ出来上がったといってもいいでしょうね。元々の階段が急でどうしても階段をゆるくしてほしいという依頼でした。初めはどうかと思っていましたが、何とか2段分ゆるやかにできたのですが2段といえど全然以前と感覚が違いますよ。リノベーション工事が進んでいます。中はほぼ出来たかなと言ったところです。今後は内装や外部工事が主な工事になって行きます。お客さんとはいつもメールでやり取りをしていますので、いろいろお互いやりやすいと思いますよ。「洗濯機だけ10日位前に入れたい」というご要望があったので洗面所やトイレを先に仕上げておくということができます。あれから数日で大工さん2人体制で行っているリノベーション工事が一段落つきそうです。思ったより早く進んで現在ほぼ中の工事は終了って感じです。今後はお風呂を入れたりします。外壁工事へと入って行くのですが、ここからもお客さんといろいろ相談という感じですね。サッシを外して新しいサッシを入れたのはいいのですが、サイズが違うので補修が生まれます。これをどこまで、どんな感じでやって行くかの相談です。乗ったような感じです。手伝いの大工さんが来てくれて、工事はガンガン進んでいます。いつもうちは大工さん一人体制なので、2人だとやっぱり早いですよ。サッシが入る前までは軒天を張っていてもらったり、サッシ枠を造ったりと、そんな感じでした。見た感じは床下地のコンパネは張ってあるけど、サッシはなく壁もない状態です。今日は床下のシロアリ防蟻のようで、現場にいたら業者さんがちょうど来ました。現場は先日サッシの解体が行われていて、全てのサッシが取り外されていましたね。現在は床下地が出来上がってサッシを入れる準備がされていました。昔と今ではサイズが変わってしまっているので、掃き出し窓などの場合以前より少しサイズが大きくなってしまいます。リノベーション工事が進んでいます。先日の台風24号の被害が結構出てるんですよ。やることがありました。現在は解体作業の終盤ってところですね。今はサッシの解体の打ち合わせや新しいサッシの搬入取り付け等、この辺の打ち合わせを密に行っています。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。