資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)危険物件の購入にはサポート会社の活用を昨日、広島の章栄不動産が再生法を申請しました。影響を受ける方も多いことと思います。「売主が倒産したらどうなるのでしょう?」という内容のものです。今日は、改めて・・・簡単に説明してみましょう。購入された方に大きく影響するの次の3点です。大なり小なり、売主さんのアフターサービスを受けることになります。この期間は、売主によりますが2年~5年ほどです。・コンクリートのひび割れなど、建物の基本構造に関わる瑕疵(よくないこと、キズ)が発生することも十分にありえます。これは、入居後すぐではなく、数年後に見つかることが多いのです。ブランドについては説明するまでもないでしょう。次に、倒産のカタチによって、これらの影響も異なります。決定されず清算となる場合。Aの場合は売主としての責任が引き継がれます。元気な企業ほどではないでしょうが、いちおう1と2については、その責任を果たす企業が存在するわけです。3のブランドは傷つきますが、回復するチャンスもありえます。Bの清算の場合、アフターと瑕疵担保は、これを担う主体がなくなります。「ゼネコンが大手だから安心」ということを書かれますが、ゼネコンは発注を受けた売主企業に対してのみ瑕疵担保責任を果たす義務があり、その向こうにいる購入者に対しては直接責任を負いません。「ウチは知らん」といえる立場にあるわけです。そんなことすると世間からは非難轟々となりますが。ブランドが傷つき、資産価値に影響するのは言うまでもありません。上に記したのはごくごく簡単なスキームです。倒産した会社の残住戸を買い受けた会社が再販売する場合、など、複雑に絡み合うことが多く、すっきりと上のケースに当てはまらいケースがほとんどです。いった場合は・・・ケースバイケースです。倒産した企業、あるいは倒産しそうな企業が売主になっているマンションは、購入を避けた方が無難です。「それでも、その物件が気に入っている。専門家によるチェックをしてもらってから契約することです。瑕疵がないか十分にチェックしてもらうべきでしょう。いってお金がかかります。私の知り合いで、すごく良心的に、しかも誠実に仕事をするところでも9万円から15万円程度かかります。この費用は長い目で見ると決して高いものではありません。彼等が出す「報告書」は、出したお金に対して十分見合うものです。将来的な危険もある程度予測できます。●緊急に「注目のマンション情報3」の物件を訪問になり、お悩みの「不動産についてはド素人の会社員女性」Yさん。いただいたメールアドレスが文字化けしてアドバイスを送れません。土曜日に再訪とのことですが、至急にもう一度アドレスをお知らせください。大阪の1234の4物件ご相談のS・Mさんメールアドレスに不備があってアンデリバリーになっています。一度アドレスをお知らせください。引き続き、マンション購入に関するご相談をお受けしております。ご相談は「コメント」に書き込んでください。その際には、メールアドレスの添付をくれぐれもお忘れなく。お答えはメールで入れさせていただきます。「管理者にだけ表示を許可する」にチェックしていただくと、他の人に読まれません。メールアドレスを知られることもありません。名前も住所も不要です。当方もボランティアなので即日回答というわけにはまいりません。2,3日から最長で1週間ほどお時間をいただいています。最近、皆さんへの回答が遅れ気味で申し訳ございません。今日もこれから鋭意、お答えしていきたいと思います。●メール配信のお知らせ引き続き榊淳司の注目のマンション情報の第4弾を現在計画中です。今月中になんとか発行にこぎつけたいと思います。これまで榊がご相談にたいする回答を返信させていただいた方にはメールにより自動配信させていただいています。不用の方は、コメントをお寄せいただく際に、その旨書いて置いてください。↑↑↑こちらでメルマガを登録してください●榊淳司に雑誌等の原稿のご依頼は、このブログのコメントからご連絡ください。当方よりメールで返信差し上げます。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。