今後の勉強会の開催予定PDF版1.【哲央の部屋】日本橋再生プロジェクト皆様、明けましおめでとうございます。本年は4月末に平成天皇の皇位禅譲による新天皇の大嘗祭や新元号への移行がございます。東京オリンピック・パラリンピックの前年ということもあり、何かと気ぜわしい一年になりそうですが、皆様方におかれましてはご健勝で過ごされる事を願って止みません。上記の楽しそうな画像をご覧下さい。日本橋地域ルネッサンス百年計画委員会が公開したモノです。「日本橋川を覆い隠している首都高速道路が地下に移設され、橋の上に青空が広がる。水辺を生かした景観整備が進み、春には川沿いが桜の名所になる」というイメージで描かれたものです。日本橋は1603年江戸幕府開府とともに建てられ旧五街道の起点となりました。現在の日本橋は明治44年に建てられ20代目に当たるそうです。前回の東京オリンピック開催の前年1963年にコストと効率優先の犠牲となり、日本橋の上空には醜悪な首都高が架かり半世紀以上が経過しました。幅員27mの小さな橋ですが日本一有名な橋です日本橋に青空を取り戻そうという運動は20年前に起こり10年前には「日本橋に青空を取り戻す会」が正式発足しました。政府への嘆願書の署名は45万人に達しました。その結果、2017年7月21日に国交省の石井大臣と東京都の小池知事が日本橋周辺の首都高速の地下化に向けて取り組む旨の正式発表を行いました。国家的プロジェクトとして認定されたということです。距離にして1・2kmと短いですが、下図に示した様に日本橋川の下を抜け、何本かの地下鉄路線や高層ビルを避けて工事を行いますので発表時には総事業費3200億円と言われていた予算が5000億円に跳ね上がったと言うような報道もあります。工事は来年のオリンピック後に首都高速道路の撤去作業から始まり、恐らく10年越しの大工事ではないかと言われています。完成の暁には日本橋船着場を拡充し、ビジネス・商業の中心でありながら楽しい「水の都」を演出するようです。哲央(代表取締役)私は東京都荒川区町屋の生まれです。野球漫画「巨人の星」の星飛雄馬一家の想定舞台が町屋らしいです。最近では広島カープの鈴木誠也選手が町屋出身の有名人です。典型的な下町風情で義理人情に厚く、味噌醤油がなくなれば隣近所に借りに行きました。木工製品を扱う町工場が多く、昔は木くずでご飯を炊いていた記憶があります。今から約50年前に千代田線が開通してから俄然便利になり都心の大手町まで6駅15分で繋がります。京成や都電荒川線も町屋という駅があります。私の子ども頃は鉄道の運転手になりたいと思っており、今こうして不動産業会で働かせて頂いている姿は全く想像出来ませんでした。鉄道は今でも大好きで山手線の新車両のお披露目とかあるとワクワクしながら試乗に行きます。どんな子どもだったかと言うと意外にも漫画が好きではなく小学校高学年の頃から新聞を読んでいました。なかったので優等生ではなかったですが、大人と話題が合っていたので大人の輪の中に入り自然な気配りが身に付きました。美由紀(賃貸管理部)私の故郷は白虎隊や大内宿、喜多方ラーメンで有名な会津です。私が育ったのは新潟県境の西会津です。飯豊連邦の山々が連なり阿賀野川が流れる山間部に位置し、まさに超田舎の四世代同居の農家でした。母よりも曾祖母、祖母と過ごす時間が長くおばあちゃん子でした。春には一緒に山に入り、タラの芽やワラビなどの山菜を採りました。その美味しさが分るようになったのは大人になってからでした。夏には毎日畑一杯の野菜を収穫しましたが、採って直ぐ食べられるぬるいトマトが甘くて大好きでした。秋はよく稲刈りを見に行きました。田んぼの中を稲刈り機が走るとあっという間に穂から籾がはずれ、それが不思議で眺めたものでした。冬は雪で農業はお休みですが、朝昼晩と祖父が毎日雪かきに追われていました。子供の頃に日々の生活のなかで四季折々の自然や風景に触れ、ゆったりとした暮らしを送ることが出来た事は本当に良かったとつくづく思います。(売買営業部)私の故郷は山口県の周防(すおう)大島町という瀬戸内海の島です。今年は3全国的に有名になりました。8月にはスーパーボランティア尾畠春夫さん(78歳)が2歳の行方不明になった男児を探してくれました。9月には富田林の樋田(ひだ)淳也容疑者(30歳)が自転車で日本一を目指す旅と称して一週間潜伏しました。10月にはドイツの貨物船が大島大橋に衝突し送水管を破綻させ12月1日まで不自由な断水生活を余儀なくさせられました。みかんと漁業の島ですが、穏やかで風光明媚な瀬戸内の海と大島富士と称される620mの嵩山(だけさん)という観光資源に恵まれています。最近は民宿、旅館、ホテルが出来て観光客で賑わっています。海と山の自然に触れる為に毎年多くの高校生が修学旅行で来島しています。島は長寿の住人が多いので若い人達との接触は大歓迎です。私は4人姉妹の長女として生まれ、自然に囲まれてスローライフの中で育ちました。今では今では越谷の生活の方が長くなりましたが、心はいつも大島町にあります。小売業界において過去29期連続で増収増益を達成し、今年6月の決算では売上1兆円を達成する見込みの企業グループがあります。ドン・キホーテ(以下ドンキ)です。現在店舗数は国内外に429店舗(H30年9月時点)あります。ドンキの創始者の安田隆夫会長(70歳)は2年前シンガポールに20億円の豪邸を建て移住しました。安田さんは隠居生活に入る為に移住した訳ではなくこの一年間でシンガポールに3店舗もの出店を果たしました。東南アジア全体に広く展開して行く為に移住したようです。ここにドンキが割り込んで来て小売・飲食業界に地殻変動を起こしています。ドンキは日本では安売りの殿堂という若干揶揄された呼称も得てますが、シンガポールでは気どらず直球勝負で快進撃を続けています。シンガポールの店を視察するとドンキ全体の方針や戦略が浮き掘りになり、成長の理由が想定出来ます。お客様を飽きさせないで感動を与える事に全神経を集中している姿には敬服します。人間が生活する上で必要なものは全てあると思うくらい多種多様。店内全ての商品がメイド・イン・ジャパンあるいは日本製でなくても日本市場向けに作られたというコンセプトにしている。商品説明のポップも意識的に日本語メイン、英語サブで書かれている。店内には随所にジャパン・ブランドという表示が出ている。商品量の多さにも驚かされるが一番驚くのは価格。酒類以外は関税がかからないシンガポールでも輸送料や業者の手数料を足すと日本の販売価格の1・5倍は少なくともかかるのが従来の常識だった。ところが、ドンキの場合は平均すると1・2倍との事。自社コンテナーで商品を大量に持って来て輸送コストを大幅に下げているが、この点もリスクを負っている。驚かされるのは日本製の菓子やカップヌードルなど賞味期限が比較的新しい。賞味期限が残余一ヶ月を切ると売れなくなるがその様な商品は置いてない。売れ筋商品を的確に掴んで廃棄にしない商品管理が物凄く行き届いている。航空会社のマイレージと同様、客には累積購入額に応じて4段階の会員カードを発行し、夫々0・5%~2%までの割引を行っている。上位カード保有の優越感を煽る事と顧客管理をしっかりやっている。日本と同じ様に床から天井までの商品陳列を行っている。(同国の消防法は厳格なのでよくパスしたと思う)段ボールから取り出した姿のままで即売商品を売っている。これと同じ商品が他社の○○店なら3割高いとかのポップを沢山掲げており日本ではえげつないと批判されそうだが、当地の客は歓迎している。伊勢丹ならS$4.9と示すポップTOPに戻る4.【社会】おひとり様ビジネス今、おひとり様を対象にしたビジネスが静かなブームで伸びているようです。背景には下段の図に示したように2015年の実績値で総世帯数(5千3百万世帯)に占める単身世帯数の割合は34・5%、人口割合で言うと14・5%にまで増えた為です。町を歩いている人の7人に一人が一人住まいということになります。いう数値でしたので単身世帯急増社会と言えます。女性14%となっておりこの数値も年々上昇傾向にあるので単身急増社会化の一因になっています。日本労働連合会が2013年に未婚男女(20~49歳)3千人に調査した結果、約2割が結婚したくないと考えており、その理由は「自分の自由になる時間が減る」が58%で第1位だったそうです。ちなみに結婚したくない理由の第2位は「結婚したから幸せになれるとは限らない」が50%でした。前置きが長くなりましたが、自由を渇望しているおひとり様をターゲットにしたビジネスを3ケースご紹介致します。現在、大手の旅行会社はどこでもおひとり様ツアーの企画を打ち出しております。従来は「おひとり様でも参加頂けます」というキャッチが目に入って来ましたが、今や「友人同士、夫婦などお知り合い同士での参加はお断り致します」と条件を付けており、おひとり様参加者に疎外感を感じさせないように配慮しています。互いに初対面の別の夫婦男女がバスや電車で長時間相席になるなど自由とともに嬉しい緊張感も楽しめるということで知らない人同士のツアーは好評なようです。HPを調べた限りではクラブツーリズムが商品数の多さや企画の斬新さで「おひとり様ツアー」に一番積極的に取り組んでいました。特徴は宇宙船のコックピットを模したような室内になっており客はヘッドホンで自分の歌声を聴きます。本格的ミキサーも備え、持参のCDやUSBなどの記憶媒体に録音出来ます。450円となっています。時間帯のみ30分毎250円となっています。フリールームの場合、カラオケは出来ませんが、外回りの営業員が報告書を書くとかこの時期であれば受験生が使っているそうです。ワイファイが完備しており、ドリンクバーは無料です。焼肉はみんなで楽しくワイワイ食べるものという様なイメージがついているのが常識でした。店側もロースターを客一人ずつに用意するのは困難と考えていました。それゆえ「焼肉を食べたいけれど一人じゃ店に入りにくい」「一人だと店員に変な目を向けられそう」という人がいたのも事実でした。一人で店に入ってじっくり焼肉を堪能し食べるだけに専念したいという人も多くいました。ここは一人一台ずつロースターが用意されており、一人客がじっくりと焼肉を堪能できる店です。店側もおひとり様仕様を全面に出してPRしています。女性一人で来店する客も増えているとのことです。他の「ひとり」よりぐっとハードルは低いです。劇場や上映作品によっても違いますが、映画の場合は通常半数から3分の1はお一人で来場されているようです。男性の場合は半数以上がお一人です。劇場側も並びの席を用意せずともお一人であれば空いている席にポツポツと入ってくれるので効率が良いとおひとり様を歓迎しています。客側としても一人で行けば中央の好きな席を確保出来る可能性は増えます。時間も自由に選べます。映画の場合は上映時間が決められているので相手の都合も確認したりすると結構面倒です。一人なら朝起きてからどうしようかと考えるだけで十分です。専門家が指摘するひとり映画の最大のメリットは映画への感情移入度や没入度が断然違うそうです。隣にパートナーが居ると何かにつけ気になってしまうので没入度は低下するようです。ヒット映画を一緒に観てパートナーとの大事な思い出にするという方もいらっしゃる様です。19年度税制大綱の主なポイント~これだけは知っておいてください~昨年12月14日に与党は2019年の税制改正大綱を公表しました。病院の次に苦手なのが税務署だと言われる方も多いと思いますが、お知りになっていた方が宜しいと思われる改正項目を抜き出してお伝え致します。今回の税制改正の最大の目玉は今年10月1日より施行される8%から10%への消費増税です。増税に合わせ低所得者負担対策として飲食料品や定期購読の新聞の税率を8%に据え置く軽減税率が導入されます。軽減税率は富裕層も享受できるため、果たして弱者救済になるのかという事と複雑すぎて景気悪化を招くだけという指摘もあります。軽減税率対象の8%と対象外の10%の品目は上段のイラストのようになりますが、線引きの不透明なグレーゾーンの品目につきクイズを出題させて頂きます。ネット購読の場合は軽減税率対象になるのでしょうか?Q3.コンビニでテイクアウトと申告して弁当を買って、コンビニ店外の公共のベンチで弁当を食べました。(表示された答えをクリックで再度非表示になります)A1.オロナミンCは飲料なので軽減税率の8%。ちなみにレッドブルは飲料で8%A2.軽減税率が適用されるのは週2回以上配達される新聞のみです。種類の制限はありません。ネット購読は軽減対象にはなりません。A3.店の外の公共の場で食べているので軽減税率対象です。コンビニに帰属している外のベンチなら外食扱いの10%です。出前は軽減税率対象です。消費税増税は2014年に行われ住宅・不動産関連では想定以上の駆け込みと反動減を招きました。その経験と反省から今回は手厚い対策を講じております。住宅ローン減税を受けられる期間が現行の10年間から13年間に延長されます。対象は消費税率10%を適用され、2020年末までに住宅やマンションの引渡しを受けた購入者です。1~10年目までは、現行の仕組みと同様に毎年末のローン残高の1%を所得税や住民税から控除できます。加えて新たな支援制度では、建物購入価格の2%を3等分した額と借入残高の1%の金額を毎年比べて低い方の金額を控除して貰える制度になっています。次項右上の例題で分り易く説明します。例題:3千万円の物件を買う為に同額のローンを組みました。毎年の元本返済額は100万円なので10年後の借入残高は2千万円となりました。(表示された答えをクリックで再度非表示になります)解答:11年目のローン残高は1900万円なので1%を掛けて19万円、12年目は同様の計算で18万円、13年目は17万円になります。=13.3万円/年と比較します。建物価格に2%を掛けて3年間で割った計算の方が低いので毎年の減税額は13.3万円となります。現行(消費税8%)では給付金の金額が最大で30万円で対象者の収入要件が510万円以下でしたが消費税が10%に上がった後は収入額775万円以下の購入者を対象に最大50万円までが給付されます。すまい給付金は新築・中古ともに対象、且つローン減税との併用可能です。その他に耐震・省エネ住宅の新築・改築を対象とした商品券やポイント付与も今後発表される予定です。小規模宅地の見直し小規模宅地の特例とは「亡くなった人が自宅として使っていた土地については、配偶者または亡くなった人と同居している親族が相続した場合には、本来の評価額から80%割り引いた金額で相続税を計算して良い」という特例です。下記の表の様に自宅以外にも事業用地や賃貸住宅用地も対象になります。この特例はあらゆる相続対策の中で節税効果が非常に大きいので我々も相続のご相談を受けた場合にはこの特例が使えないか先ず考えます。今回の改正のポイントは1の事業用宅地について「相続開始前3年以内に事業の用に供された宅地等は除かれる」ことになった事です(平成31年4月1日以後の相続から)但し、その土地の上にある資産が土地の価格の15%以上である場合はこの規制の対象外です。この様な改正が行われたか背景を説明致します。世の中には頭の良い納税者が居るものです。相続税80%オフで相続出来るというのはかなり魅力的です。実家で一人暮らしをする母に一人娘がいたとします。娘は自分の夫の持家に同居しているので娘も持家を持っていると見做され、母が亡くなり相続人になった際に小規模宅地の特例を使うことは出来ません。そこで編み出された手法が娘夫婦は住み着いた状態のまま母が娘の夫の家を買い、娘夫婦は賃借人になることです。賃借人になれば家なき子状態になるので小規模宅地の特例を使う事が出来ます。昨年の改正で親族間のこの様な取引があった場合には家なき子要件とは認めないと網がかかりました。今回の改正は似た様な話で「社長が死にそうになったので400m2になるまで社長の金融資産を取り崩して店舗用地を買い増し、小規模宅地の特例を使って節税しよう」というようなケースに対抗して国税庁が次の指し手として放った改正です。紙面に限りがございまして、税制改正大綱のごく一部しか掲載出来ません。ご興味ございましたら裏面にご紹介しております1月27日の税務セミナーに是非ご参加下さいませ。本誌で新作本の紹介は何度かしましたが、映画の紹介をするのは初めてです。それほどまでに映画の評価は賛否両論あり難しいです。35カ国で公開後一ヶ月の観客動員数と興行収入で共に一位となり今や社会現象ともなったこの作品を紹介せずにはいられません。内容は英国のロックバンド「クイーン」とそのリードボーカルを務めて来たフレディ・マーキュリーの栄枯盛衰を描いた伝記映画です。ここまでご紹介してクイーンやフレディをご存知の方はごく僅かしかいらっしゃらないと思います。それもそのはずでクイーンがデビューしたのは1973年、フレディが45歳の若さで亡くなったのは1991年で一昔前のバンドです。バンドや歌手の名前は知らなくてもウィー・アー・ザ・チャンピオンなど知らずに耳に入っていた名曲の数々を覚えていらっしゃる方は多いと思います。この映画は世界73ヶ国で公開後一ヶ月間で6百億円以上の興行収益を記録し、日本でも11月に公開後観客数は週を追って伸びているそうです。多くの人が彼らの生き様にご自分の人生を投影しているのではないでしょうか?主人公フレディ・マーキュリーはインド系の移民の子で容姿も欧米で受容れられていない歯並びが良くない事を気にしており内面で大きなコンプレックスを抱えていました。クイーンはデビュー後3年で一躍スターダムに駆け上がります。第一期黄金時代の幕開けです。80年代前半に第二期黄金時代を作りますが、その後は低迷しバンドは何度も解散の危機を迎えます。誰もがクイーンは終わったと思いましたが、1985年7月にアフリカ難民救済の為の20世紀最大のチャリティコンサート、ライブエイドで6曲を歌い最高の評価を得て甦ります。1991年11月、見る影もなくやせ細ったフレディが突如自分がゲイで不治の病エイズ罹患者である事を公表し、全世界が彼の孤独と苦悩を知ることになりました。映画の後半21分間は涙腺が開きっぱなしだそうです。当勉強会は先着順、無料でどなた様でもお気軽に参加出来ます。メールアドレスをご連絡下さい。専用電話:048-978-1121マルヨシ通信の読者の皆様の貴重なご意見・感想をメールでお寄せ下さい。今後、取り上げて欲しい記事とか全体的なご意見・ご感想があれば教えて下さい。前号を見る↓クリックでPDFが開きます。家族信託とは?マルヨシ通信No.26マルヨシ通信No.25マルヨシ通信No.24マルヨシ通信No.23マルヨシ通信No.22マルヨシ通信No.21マルヨシ通信No.20マルヨシ通信No.19マルヨシ通信No.18マルヨシ通信No.17マルヨシ通信No.16マルヨシ通信No.15マルヨシ通信No.14マルヨシ通信No.13マルヨシ通信No.12マルヨシ通信No.11マルヨシ通信No.10マルヨシ通信No.9マルヨシ通信No.8マルヨシ通信No.7マルヨシ通信No.6マルヨシ通信No.5マルヨシ通信No.4マルヨシ通信No.3もっとみる月別2020年02月(0)2020年01月(0)2019年12月(0)2019年11月(0)2019年10月(1)2019年09月(1)2019年08月(1)2019年07月(1)2019年06月(1)2019年05月(1)2019年04月(1)2019年03月(1)2019年02月(1)2019年01月(1)2018年12月(1)2018年11月(1)2018年10月(1)2018年09月(1)2018年08月(1)2018年07月(1)2018年06月(1)2018年05月(1)2018年04月(1)2018年03月(1)2018年02月(1)2018年01月(1)2017年12月(1)2017年11月(1)2017年10月(1)2017年09月(1)2017年08月(1)2017年07月(1)2017年06月(1)2017年05月(1)2017年04月(1)2017年03月(1)2017年02月(1)2017年01月(1)2016年12月(1)2016年11月(1)2016年10月(1)2016年09月(1)2016年08月(1)2016年07月(1)2016年06月(1)2016年05月(1)2016年04月(1)2016年03月(1)2016年02月(1)2016年01月(1)もっとみるマルヨシ通信の一覧へ戻る【マルヨシのこと】トップページ会社概要お知らせ・ブログお客様の声スタッフ。