Contents古家再生/施工事例2018.07.09東淀川区某所にある170万で買い付けたテラス物件の再生事例Tweetこんにちは。カラーズバリューの古家再生士Rてるひこです。古家再生投資プラナーRN様から、同行調査のご依頼をいただきました。今回の物件の場所は東淀川区某所です。今回は1つづつビフォーとアフターで物件をご紹介いたします。こちらの物件査定時は家賃設定5.7万(年間68万4千)となりました。その為、通常の買付希望価格は、146万(利回り15%で算出)になります。場所も良く購入希望意思が高かったので、N様の希望により170万で買い付け。:玄関のリフォームポイント以前の売主様は日曜大工が好きだったようで壁を塗装されたそう。左の壁が浮き上がってきていたので腰壁を新設しアクセントクロスでイメージアップをした。:浴室のリフォームポイント浴室も売主様がブロックを積みタイルを自ら貼ったそう。浴室の扉がジャバラ式タイプで水が脱衣所側へ漏れてくるので、ユニットバスへ交換を施した。扉も折戸タイプになり水漏れの心配も解消しました。:キッチンのリフォームポイントキッチンの水栓がお水しかきていなっかたので、給湯を新たに新設しシングルレバー混合栓を付け使い勝手を良くした。換気扇が元々なかったので換気扇の新設をし換気の状態を良くしました。:1階和室のリフォームポイント畳も結構傷んでいて床の傾きもあったので、畳は撤去し洋室化へと変更した。左の土壁が膨れ上がってきていたので壁を新設しアクセントクロスでイメージアップを施しました。その他の壁は下地処理を施しペイントでイメージアップを施しました。:裏のスペースのリフォームポイント木組下地で屋根が波板になっていた裏のスペース。波板で雨漏れも心配だったので新たに屋根組をしトタンの屋根へ変更し雨漏れ対策を施しました。床も土間の状態だったので新設床組を施してスムーズな動線を施した。トイレも和式便器から洋式温水洗浄便器へと衛生面を良くしました。:2階の和室表側のリフォームポイントこちらも畳が結構傷んでいて床の傾きも少しあったので、畳は撤去し洋室化へと変更した。壁は綿壁で汚れとめくれがあったので、下地処理を施しペイントでイメージアップを施しました。襖紙はクロスを貼りイメージアップを施しました。以前(2016.06.30)に投稿しました物件の再生後報告です。古家再生/施工事例2016.09.05【リフォーム事例】初めての古家(空き家)再生ビフォー・アフターこんにちは!古家再生士の加藤です。/施工事例2016.09.14【リフォーム事例】4室空室があった築30年のハイツが満室になりました。