2018.05.16売買契約を買主と交わしたあと、マンション売却の最終段階では、決済と引き渡しが行われます。決済とは、手付金で支払ってある分の売買代金の残り全額を買主が売主に支払うことです。売主であるあなたから見ると、売買代金の残り全額を受け取ることになります。引き渡しとは、マンションの鍵や書類などをすべて買主に渡して、マンションを完全に買主に明け渡すことを指します。このときまでに引越しを終えておく必要があります。ここでは決済と引き渡しについて見ていきましょう。決済と引き渡しにかかる時間は、1時間~2時間程度と非常に短いのですが、マンションの売却をスムーズに進めるためにも手続きの概要をきちんと確認しておかないといけません。そこで、まずはマンション売却の最終決済や買主への引き渡しで必要な持ち物を幾つか挙げてみました。担当営業に預けている書類も幾つかあるでしょうが、最終決済や引き渡しで不備がないように入念に準備しておくべきですね。マンション売却の最終決済と買主への引き渡し手順マンション売却の最終決済と買主への引き渡しで必要な持ち物をチェックした後は、当日の手順について把握しておきましょう。一般的にマンションの引き渡し日は、売買契約を結んだ日から2ヵ月~3ヵ月後です。マンションを購入する買主は住宅ローンを組むことが多く、その準備や審査に次のように時間がかかるのが理由となっています。マンションを購入する申し込みを行う住宅ローンの仮審査を行うマンションの売買契約を結ぶ本審査に通って住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)を結ぶ売主は売買契約が終わった後に引っ越しの段取りを行い、目処が立ったタイミングで最終決済や引き渡しに移行する形となります。決済の場所は買主が指定する銀行が一般的で、平日お仕事の方は午前を半休にすれば大丈夫です。以下ではマンション売却の決済と引き渡しの日のスケジュールを紹介していますので、一度目を通しておきましょう。登記書類を司法書士に確認してもらうマンションの売主は、次の3つの登記を司法書士に依頼します。するための必要書類がきちんと揃っているのかどうか、司法書士に確認してもらって準備するのがポイントです。残代金や住宅ローン残債の決済を行うマンション売却の最終決済では、次のように残代金や住宅ローン残債の決済を行っていきます。残代金の決済:売却代金から手付金を差し引いた残金を当日決済で振込で受け取る(買主が住宅ローンを借りる場合は銀行から決済日に融資が行われる)売主の住宅ローン残債の決済:買主から振り込まれた金額で、住宅ローンの残債を振り込んで手続きする残代金の決済では買主の口座から売主の口座に手付金を差し引いた残金が振り込まれて、売主が住宅ローンの一括返済を終わらせることで抵当権を解消して物件を受け渡しできるという流れです。基本的に買主は銀行振込で支払いますが、個人ではなく業者の場合は預金小切手になるケースもあると心得ておきましょう。公租公課などの清算を行う残代金や住宅ローン残債の決済が終わった後は、次のような公租公課などの清算を行います。土地区画整理事業に要する費用に課税される都市計画税マンションの管理費や修繕積立金これらの費用は原則的に引き渡し前日までは売主の負担、引き渡してからは買主の負担として日割り計算をします。マンションの売却において先に支払っていた費用の一部分が手元に戻ってくることもありますので、損をしないために事前にチェックしておくべきです。書類の引き渡しや手数料の支払いを行う最後に、書類の引き渡しや手数料の支払いなどを行っていきます。マンション売却における決済と引き渡しの最終段階で、具体的な手順をまとめてみました。最終決済や引き渡しは平日に行われることがほとんどですので、休みが自由に取れない方は要注意です。まとめこの記事では、マンションの売却の最終決済と買主への引き渡し手順について詳しく解説してきました。最終決済や引き渡しは1日で完了しないといけないため、「必要書類を用意しているのか?」「段取りの流れを掴んでいるのか?」といった点が大事です。マンションを売却する機会は人生の中でも数えるほどしかありませんので、何か分からないことは事前に担当者に伺っておきましょう。次に読んでほしいのが売却での利益または損失の確定申告に関する以下の記事です。必須ですので知っておきましょう。マンション売却後に必要な確定申告の手続きマンション売却後に必要な確定申告の手続きマンション売却後の確定申告についてまとめました。必要書類や税金の計算方法、どういう人が確定申告をしなければいけないのかを説明しています。売却完了が近づいてきたら、一度読んでおいて、翌年の確定申告に備えましょう。arbre-partners.com2018.05.14前の記事はコチラ。マンション売却の売買契約手続きで押さえておきたいポイントマンション売却の売買契約手続きで押さえておきたいポイントマンション売却で購入希望者(買主)と契約を結ぶときに必要になるものや、契約書の記載内容で注意してほしいポイントを紹介しています。一般の人には馴染みが薄い瑕疵担保責任についても詳しく説明しています。トラブル防止のためにもしっかり読んでおいてくださいね。LINEbeginをフォローするbeginマンション売却BEGIN関連記事マンション売却の基本マンション売却の流れを徹底解説!やるべきことを知っておこうマンション売却の流れを順番に解説しています。この記事を読むことで、どの順番で自分が動けばいいのか、どうやって売却が進んでいくのかが分かります。順番に読めば、マンション売却の一通りのことが分かるように作っています。一度チェックしてみてください。中古マンションの売り出し活動で押さえておきたいポイントマンション売却では、不動産屋と連携して売却活動を進めていきます。大まかな流れとしては、売り出し価格(広告に載せたりする価格)を決めて、インターネットやチラシなどを駆使して購入希望者を探します。売りやすい時期として人が移動するタイミングを意識してみるとより高く早く売れる可能性が高まります。中古マンション売却で内覧を受けるときの注意点マンション売却の内覧とは、購入希望者に実際に室内を見てもらうことを指します。内覧を受ける前にどんなところに気をつければいいのか、掃除しておく場所を中心に紹介しています。内覧前に見てもらうと気づいていなかったポイント見つける役に立ちます。住み替えでマンションを売却したい場合には、どのタイミングで新居を購入するか、引越し時期をどうするか、現在の住宅ローンをどうするかを先に考えておく必要があります。ミスをすると多額の出費につながってしまいますので、慎重に計画を立てましょう。2018.05.14マンション売却の基本マンション売却は不動産屋に査定を依頼するところから始めようマンション売却のスタートは不動産屋に依頼するところからです。依頼した結果、どのように売却が進んでいくのか知っておきましょう。査定価格に影響するポイントもまとめました。自分のマンションをより高く売るために一括査定を利用して、複数の不動産屋から査定をもらうメリットも説明しています。査定を頼む前にぜひ読んでおいてくださいね。2018.05.08マンション売却の基本マンション売却の売買契約手続きで押さえておきたいポイントマンション売却で購入希望者(買主)と契約を結ぶときに必要になるものや、契約書の記載内容で注意してほしいポイントを紹介しています。一般の人には馴染みが薄い瑕疵担保責任についても詳しく説明しています。トラブル防止のためにもしっかり読んでおいてくださいね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。RSSWordPress.org。