日頃、アパートや賃貸マンションの話題についてメルマガに書かない私も、ご多分に漏れずレジ賃貸物件を1物件のみ所有しています。築24年で木造2階建てメゾネット式の3DKのファミリータイプ4戸13年前に3500万で購入しました。あと7年ぐらいで完済します。築24年とかなりくたびれていますので設備関係の故障やトラブルが多いです。当時、購入した理由をあげると1戸に1、2階が付いているメゾネットタイプで戸建ての感覚があるため、空室になりにくいと思い購入しました。当時はメゾネットという特異性のあるファミリータイプが希少で差別化が図れると思いました。当時の私の読みは見事に当たり、12年間で空室期間が576か月分のわずか7か月のみで済んでいます。常時満室状態と言ってもいいでしょう。私は「賃貸経営コンサルタント」を自負していますからこの結果は当然と言えば当然でしょう。1DKなどの単身者用賃貸のように出入りが激しい物件と比べファミリータイプは入居すると入居期間が長いので確かに安心感はあります。安定感はありますがはっきり言って儲かりません。(苦笑また、25年近く経っている老朽化物件がこのままメンテナンスなしに済むとは考えられないんですね。現在の入居者が退去したとき室内のリフォームに一体どれだけのコストがかかるのか、予測できませんがある知人の不動産屋さんに聞くと築25年だと設備はほぼ限界に近いので内部の設備を全てリフレシュする必要がある。したら、1戸当たり300万ぐらいはかかるだろうというお話。すると、1室が退去したら次の入居者募集をかけるために300万を投資しなければ、次の入居者は入ってくれない。家賃の4年分程度は吐き出す覚悟が必要です。それとも、現状の家賃を思いっきり下げて部分的に取り繕い、そのままの状態で貸すか・・・ですかね?いずれにしてもアパ・マンのようなレジ賃貸は老朽化が進むと怖い話になりますね。それでは、またメールしますね。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。