「浸水リスク」の説明責任2019年は各地でかつてない洪水被害が多発した年だった。そのせいもあり、最近売地を案内していると、過去の洪水被害の履歴を尋ねる顧客が増えてきた。3種類?今の時代、住宅の購入者にとって、耐震性は重要な選択基準の1つになっている。建物の耐震性が現行の建築法規に適合していることを、建築士などが証明した書類である。住宅ローンが下りないと知っていたら、“3階”をつくることなどしませんでした。なりませんか」2019.11.22「セットバック」と共有塀?敷地のセットバックは、住宅会社や不動産会社にとって最も取り扱いが難しい問題の1つだ。セットバックする敷地の所有者だけでなく、場合によっては隣地の所有者を巻き込むこともある。先日、筆者は東京都内で土地の売却を仲介した。住宅の新築を前提にした土地取引だ。買い主が連れてきた工務店のベテラン現場監督から、筆者はこんな要望を受けた。2019.09.20「中古戸建て」不人気のワケこの住宅、ずいぶん外壁が汚れているわ。新築の方がいいかしら」「安全性はどうだろう。先日、筆者は東京都内に立つマンションの管理組合の理事会に、オブザーバーとして招かれた。議題は、機械式駐車場の維持管理に関する問題である。2019.07.22「修繕積立金」の値上げ!「重要事項説明書に記してある『修繕積立金の増額が、管理組合で検討されている』という記述を消してもらえませんか」2019.06.07「サブリース」に勝つには?賃貸アパート大手、レオパレスの施工不良問題が、混迷の度合いを深めている。次から次へと施工不良が発覚し、一向に収束の気配が見えてこない。2019.04.10「居住誘導区域」から外れると?「念のために申し上げますが、この土地は『居住誘導区域』から外れています。固定資産税の清算金に消費税を入れ忘れた」2019.01.07保証人が負う「限度額」?部屋を借りるときに探さなければならないのが、日本独特の制度として根付いている連帯保証人だ。2年以内の施工が予定されている改正民法には、連帯保証人に関する新たな規定が盛り込まれている。2018.10.22「遊歩道」は前面道路か?どんなベテランでも、不動産調査に当たって決して忘れてはいけない鉄則が2つある。「バブル建築」とひとくくりにされ、見て見ぬふりされているポストモダン建築。