引き渡し後、未完成状態が一ヶ月。12:07契約書に納得して判を押した後に、「オーナーから敷金を礼金に変えて欲しい言われた」と不動産会社から連絡がありました。契約書を提出して1週間後に言われました。引越しは1週間後に控えています。「オーナーが判を押してないので、契約はまだ成り立っていない」とのことです。行政書士-契約はお互いの意思の合致により成り立ちます。詳細リンク契約は基本的にお互いの意思の合致により口頭でも書面でも成り立ちます。賃貸借契約に関してもそれは同じです。契約の成立という観点からいえば,当初の内容でオーナーが納得していたのならば契約は成立していたはずです。契約書や判子はその意思を書面にあわらすことで証拠として機能しますので,相手方が判子を押していないということになれば,契約の成立を立証することは難しくなります。どちらか一方または両者が判子を押した後であっても両者の了解があれば,新しく契約が締結されることになんら問題はありません。今回の場合は,契約の内容の変更を直接の契約の相手方ではない不動産会社から申し込まれたということと,その変更の内容に依頼者様本人が納得しているのかどうかという点に問題があります。オーナーは敷金を礼金に変えてくれるなら契約を結びましょうと言っているととらえられ,これはオーナーからの新たな申し込みとみなされますので,依頼者様がその申し込みを納得すれば新たに契約成立となります。ちなみに,不動産会社は仲介会社として両者に対して説明の義務がありますので,今回のように急に契約の内容が変更され,かつその内容が依頼者様にとってのみ不利なものであり,そのうえ引っ越しを間近に控えある程度その契約の変更を受入れざるを得ない状況になってしまっているということから,不動産会社に対して何かしらの責任を追求できる余地はあるかもしれません。所長この専門家に相談する075-741-8178※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。元公務員としての経験を活かし、法と行政サービスを織り交ぜ、お客様それぞれに合った柔軟な対応をお約束致します。複雑困難を要する案件は勿論、身近なお困り事に至るまで、全力でサポート致します。初回の無料相談で当事務所の雰囲気を感じて下さい。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。