30歳からの駆け出し不動産投資blog30歳からの駆け出し不動産投資blog30歳から不動産投資を始め34歳でアパート3棟25部屋のオーナーとなりました。これから不動産を始めようとしている方の参考になればと思います。昨日MRさんが来たので話をしていて、、、MRさん『ゴールデンウィーク沖縄行ってきます。何か今の時期、、格安でしたよ!!ネットでゴールデンウィークどうするかな~~って、見てたら安かったので、、昨日即決しちゃいました。私『あっ、僕も夏に行きますよ。私『いや、家族4人だよ』MRさん『えっ・・・何か高くないです???ハワイいける金額な気がしますけど。私『そう?夏休みだし、、ホテル良い所にして朝夕食も付いてる奴だからじゃない??』って会話をしていて、、、本日気になったので確認。一月の時点では予約出来なかったのが色々でている。飛行機も今は75日前で何か申し訳ないぐらい格安じゃないですか!!笑あれあれ??これホテル、飛行機、レンタカーの全てをバラで予約したらかなり安いのでは???という疑惑が浮かびカリカリ試算。同じ条件にして・・・。ホテルをワンランクグレードアップして計算しても、、2泊3日で50万➡3泊4日46万に・・・・・6月までキャンセル料かからないので、、速攻キャンセル!!笑そして全て予約を取りました。早ければ良いってもんじゃ無いんですね。熊本地震があってから家の備蓄を調べてみた。シャワー用にでも使うか・・・。新たに2年もつ水を54リットル購入。クローゼットの中が賞味期限切れている水と切れていない水で溢れかえっている。笑でも、、、万一に備えておく事は大事です。なく落ち着いていますとの事。三棟目は建築確認降りて着工したら今は早いと思うので、心配ないとの事。今回貯水槽を置くので、前にも確認したが、改めて水道代についてオーナーへの一括請求ではなく、入居者への戸別請求である事を確認。戸別メーターじゃないと、後々めんどうですから。売却もしにくくなるので嫌です。不動産パパTweet2016年04月24日3棟目建築はまだまだかかりそう3棟目建築現場を見てきましたが、、契約までまだまだかかりそうです。このままだと年末引き渡しになりそうな状況。時期的には客付けには良いですが、減価償却が取れず、税金が高くなってしまいます。契約の時に密かに担当者に客付けのお礼の現金を渡そうと思っていましたが、、これだと契約前に一度会いに行かないとダメだな。不動産パパTweet2016年04月23日ゴールデンウィーク久しぶりの地獄のゴールデンウィークになりそうなんですのん。1来週29日(祝日)朝8時から日当直(24時間)☚医者が見つからないからやって欲しいと懇願された。25月3日(祝日)朝9時から日当直(24時間)3そのまま5月4日(祝日)朝9時から日当直(24時間)☚医者が見つからないからやって欲しいと懇願された。研修医並みの当直の嵐です。笑ギャラは1回12万で、3つで36万円との事ですが、、正直やりたくないです。寝てれば良いような病院なので楽ですが、、ゴールデンウィークを潰すことに対して、なんか家族に対して罪悪感あるので、、、ゴールデンウィーク最終日に電撃的にディズニーランド行こうと画策中。日帰りのディズニーは疲れるからこれも地獄・・・。去年のゴールデンウィークは警察に捕まったから気をつけなきゃ。徒歩1分=80mです。円の面積=パイアール2乗ですから、1分と5分では物件数は単純計算で25倍増える計算になります。そこまで増えている地域はまずないですが。笑それぐらい駅から離れれば離れるほど競争が激化すると言う事です。3つの駅を見てみます。大手賃貸サイトで調査してみます。146戸5分以内の物件はかなり少なくライバルが少ない事が分かります。10分以内と20分以内の開きはかなり大きく、20分以内の物件を買った場合はかなり客付けに苦労する事が予想されます。武蔵新城駅はこの頃新しい物件が建っているのでしょうか??周囲と比べると築10年以内で徒歩5分以内が激戦になっているのが分かります。収益物件を買うにあたって、ライバル物件との比較、調査は非常に大切な事だと思います。74万円引き落とされ、、これで主要な出費は無くなりました。固定資産税47万円も払いましたし。税金だけで年間1000万近く払っているなぁ。自動車税とか医師賠償保険代とか5万程度のはチョロチョロありますが、、、3棟目の決済まで、しばらく大きな出費は無さそうです。計1016000円/月3棟目が加わると3棟目は満室賃料529500円/月の予定なので合計1545500円/月の収入。1棟より2棟、2棟より3棟と持っていればいるほど賃貸業は安定していく気がします。3棟あれば万一全体で空室が2~3個あっても、、キャッシュフローは毎月50万以上確保出来ますから。不動産パパTweet2016年04月17日あーしんどかった先週はずっと一週間体調が悪く、、、風邪をひいていて大変でした。熱はあまり出なかったのですが、倦怠感半端ない感じ。言っても仕事を休む訳にはいかず。声が枯れながら外来診療をしていました。毎回風邪を引くと、、、学生の頃に上の先生から言われた事が思い出されます。忘れもしない大学5年の外科の実習中の事。その日は朝から39度の熱があり、フラフラで、大学行くのがやっとって感じでした。手術中何時間も立ってなんかいられるような体調ではありませんでした。そこでオーベン(指導医)に実習を休む相談をしに行きました。君は今は学生だけど、医者になった時にも同じ事を言うの?患者さんが手術待っているのに、熱があるので中止でお願いします。私『あ・・・・・・・・すいません。先生『医者になったら、そんな事言ってられないぞ。常に患者さんの予約入っているから、どんなに高熱があっても、風邪ひいていても薬飲んで耐えて仕事するしかないんだ。学生だから今日は休んで良し。オーベンの言う通りで、、確かにそうなんです。待ってる人がいるのに休むって無いですよね。自分の思慮の浅さを思い知った出来事でした。学生時代の苦い思い出です。保険会社は全額支払いの方向みたいなので、保険関係の株の下落は予想されます。建物が倒壊しているので、資材価格は高騰するでしょうね。コンクリや木材は高騰するでしょう。職人の需要もまた増えるでしょうし。職人の人件費も上がりますね。従って首都圏の物件価格もさらに上昇するでしょう。私の3棟目の完成も遅れる予感。優待目的に1株2000円で700株=140万円分購入してみた。長期保有してみようと思う。上がりまくったら売っちゃうけど。固都税支払い横浜に続き、、川崎の固都税が届いた。振り込み限度額オーバーです!と、、、、なぁにぃぃ~~~去年は出来たぜよ(。横浜の固都税は198000円だったからギリギリセーフだった様子。おいおい、、20万じゃほとんどの作業が限度額で振り込めないじゃんか。いってそのワンタイムパスワードってのも申し込むのもめんどい。あぁ、、マジめんどくなった。通帳に入出金をきちんと残しとかないといけないから、、わざわざ銀行の窓口に行かなきゃいけないじゃないか・・・・。製薬会社のMRさんも4月で入れ替わる時期です。とある製薬会社で担当替えがあったため、4月から新しいMRさんになりました。MRさんは前任者と後任者で申し送りをします。不動産好き』MRさん『実はですね。私の祖母の家が東京の○○(23区の誰もが知っている駅)って駅の目の前にありまして・・・・それを父親が相続することになっているので、ゆくゆくは私の物になる可能性がありまして。私『ちょっと待って、、そこってかなり良い土地じゃない??駅の目の前??』(ネットで路線価を調べながら。)私『どの辺??』MRさん『あっ。93万・・・・・だよ。坪300万の評価だよ・・・・・凄いね。仮に30坪でも1億じゃん!!で、、何坪ぐらいあるの??』MRさん『詳しくは・・・分からないです。(こいつ、、なんでMRやってんだよ)笑。私『土地だけで評価凄いから、なんかバーチャンが生きているうちに借金して上物新築してでも建てないと相続税払えないんじゃ・・・。その土地だけで既に相続税かかる計算だよ。』MRさん『え??・・・・そうなんですか??・・・勉強してみます。私『今のうちに何か考えないと、君の代に来る前に相続税でかなり持っていかれちゃうよ。MR辞めて不動産賃貸業しちゃえば??いきなり大家になれちゃうじゃん。前にもそういうMRさんいて、私と話した数か月後にMR辞めて、実家の不動産業を継いだ奴いたよ・・・。搾取する側になれる環境ならなった方が良いと思うよ。一般の人は搾取『される側』から『する側』になりたくてもなれないんだから。』って会話をしていました。面白いMRさんが来たもんだ。怪しい不動産が出始めている今は不動産バブルなんでしょうね。2~3週間前から、、クズ土地が新聞の折り込みで売られ始めています。市街化調整区域で建物は建てれないような土地です。笑この何の価値もない山の中のクズ土地が家庭菜園用に!!大切な資産として!!水道敷設済み!!(※建物は建てれません。)←小さく書いてある。相場からすると全然高い価格設定です。こんな詐欺まがいな物件が出てくる時点でバブルなんだと思います。業者はこのクズ土地(1000坪近い)を全部売り切ったら数千万儲かるのではないでしょうか・・・。そもそも資産じゃないですし。私の感覚では、、資産は金を生み出すものを資産といいますから。維持管理で固定資産税取られるだけの物は負債に属します。いった点では一戸建ての住宅も負債です。私から言わせてもらえば、マイホームは車と同じですね。維持費がかかって、毎年価値が減っていくもの。木造住宅であれば22年後は土地の価値しかありません。価値は目減りして損していっていると考えるべきでしょう。それをローンで買い必死で一生かけて返済する。賃貸とマイホームどっちが良いかは、、永遠の課題ですが。私が考えるに、、何かしら事業やっている人は絶対的に賃貸の方が良いと思います。安定職業の人はマイホームでも良いのかな。不安定な職業の人は間違いなく賃貸で行くべきです。無理して買うと破産するリスクありますから。横浜の物件の固都税振込書が届いたので早速ネットからお支払い。20万円なり~~PAY-EASYはネットで納付書を使わずに、家賃振込通帳から支払えるので非常に便利です。川崎は27万ぐらいなのですが、まだ納付書届いていません。確定申告の申告所得税74万円が20日に引き落とされます・・・。3~4月はマジで支出の嵐。今月だけで120万の税金を払い、生活費を入れると200万越えの支出です。一年間で貯えた物の一部を吐き出す2か月です・・・。ワタクシこの時期が一年で一番嫌いです。相続案件は仲介会社が銀行とのパイプがほとんど無い所だったので見送りました。縁が無かったとの事で。売却を急いでいる物件の話が舞い込んできました。土地値の耐用年数切れの築古物件・・・おまけにファミリータイプ建物と土地の按分で建物4000万と按分出来れば、、4年償却で毎年1000万の減価償却が取れます。年間1000万の減価償却が取れれば、、、年間400~500万の節税になります。ゴミ箱的な感じで購入しようか迷い中。家賃とは別に4年間で2000万程度の金が浮く事になるので、、、悪くない・・・。築古なので融資期間がネックです。融資期間がでないと事業として安定しません。静岡の銀行か、韓国系銀行ぐらいしか融資期間出る所ないのではないでしょうか・・・・。不動産パパTweet2016年04月01日アパートローン金利下がってる!4月に入りました毎月1日は金利が変更されます。不動産パパTweet記事検索プロフィール不動産パパ普段は医療関係の仕事をしていますが、この度思い立って30歳で不動産投資を始めてみました。し込み大騒動はこれから。