ビルにあった旧丸広東飯能店の今後について、当ブログでは下記のカテゴリー(大項目・中項目)で書いてきました。丸広東飯能店の跡地(7件)きょう(2/8)時点での書込は総計59件です。上記のそれらは<一人のオジサン>による<ブログでの単なる戯言>です。「出来たらいいなぁ・・・」「有ったらいいなぁ・・・」という姿勢で書いただけ。実際に行動に移したいコト、行動したコトを書いていきます。予定している中項目は下記のようなものを考えています。「妄想」を書いてみました。それは、飯能市に全国からの注目を集める方法についてです。こと」ではなく「いい意味での注目」ですが・・・・・それは、飯能市役所の全敷地を「売りに出す」ことです。マスコミ向けに記者会見を通知するだけで、その会見場には取材陣が大挙して押しかけることになるでしょう。それだけで確実に「注目」が集まります。「新庁舎用に東飯能駅ビルを現在の所有者から購入するためです」と説明しましょう。「駅ビル庁舎、駅ビル図書館、駅ビル保育園を開設するためです」という説明も加えておきましょう。公開オークションにするので、もちろんできるだけ高く買ってもらいたい」と説明するだけでいいでしょう。「期限は設けませんが、できるだけ早く売却して、できるだけ早く東飯能駅ビルを収得したい」と答えておきましょう。精密機械系の工場か、高層住宅を手がける不動産会社」と答えておきましょう。販売価格と受け渡し時期については、実際に買い手が決まってから交渉すればいいのです。3選を目指す沢辺市長へ「選挙対策用の話題提供」という提案(?)です「妄想」を続けてみましょう。2009年7月に予定されている飯能市長選に、現職の沢辺市長に対抗して、どのような人が立候補することになるのか、私はまったく知りません。これはなにも難しいことはありません。「とりあえず宣言をしてみるだけ」ですから経費も不要です。「金額はインターネットオークションの競りで決めたい!」と述べるだけでいいのです。それだけでマスコミ各社・各媒体のニュースで「市役所売却は全国初の試み!」とか「再生できない駅ビル打開策のウルトラC(古い表現ですね)」とか「市長の英断か?!蛮勇か?!」などと紹介されていくでしょう。これは「単発ニュース」では終わらないのです。ワイドショーネタになるような話題には事欠かないからです。実際に買い手となる企業と売買契約を締結するわけではないのですから、この時点ではまだ「市議会の承認」は不要です。市長もマスコミの質問に対しては「議会の同意が得られることを願っています」と言っていればいいのです。市議の中には、この<妄想のようなプラン>に反対する人もいれば、賛成する人もいるでしょう。「もうテナントが決まって新装開店する予定になっている」とか発言しても沢辺市長は「先方もいろいろな選択肢の中で考えているようです」とでもコメントしておけばいいのです。万が一、ニューシティーコーポレーションがテナントを確保して本当に新規開店したら、それはそれで、飯能市の活性化のためには歓迎すべきコトです。市長は、マスコミに対して「駅ビル市役所や駅ビル図書館が実現できなくなったこと残念だが、東飯能駅ビルが丸広だった時代よりも賑やかな場所になるのは大歓迎です」とでもコメントすれば、それで済むことです。その間、飯能市は全国に「市役所売却、駅ビル庁舎、駅ビル図書館、駅ビル保育園」など、他の自治体にも希望が湧いてくるような話題を提供できるのです。飯能市への注目度と知名度は飛躍的に向上するでしょう。市長の身近にいる職員が、このブログを市長に教えるかどうかも判りません。「売却宣言」をする勇気と度胸が有るかどうかもわかりません。3つの可能性が有ります「妄想」は続きます。東飯能駅ビルの所有者であるニューシティーコーポレーション(NCC)が「飯能市役所が駅ビルにテナントとして入居したいのなら歓迎する」と回答してきたら、どうなるでしょうか?沢辺市長が取るべき決断は下記の<三者択一>になるでしょう。A・「市役所の売却成立までは入居の確約はできない」と回答するB・入居面積や時期、賃料などの条件の提示を受けて市議会に諮るC・あくまでも「全館一括購入」を希望してテナント入居は断るA・「市役所の売却成立までは入居の確約はできない」と回答した場合、それからの可能性は下記のようになるでしょう。飯能市はそのまま<市役所の買い手>が現れるのを待てばいいのです。購入ではなくテナント入居ですが「駅ビル庁舎・図書館」は実現します。所有者(NCC)がそれを待ちきれずに他のテナントを入居させてしまったらこの「駅ビル庁舎」「駅ビル図書館」の可能性はここで消えてしまいます。「買い手が付かない」のは沢辺市長の責任にはなりません。沢辺市長は「売れなかったが市役所売却という思い切った策を打った市長」と評価されます。B・入居面積や時期、賃料などの条件の提示を受けて市議会に諮る場合それからの可能性は下記のようになるでしょう。市議会が否決したら「駅ビル庁舎」の可能性は消えますが、これは市長の責任ではなく、否決した市議会の責任になります。市議会が可決したら、「東飯能駅ビル変身大作戦」は成功です。この成果は、勇気と度胸と「売却宣言」をして市長のものです。「賛成決議をした市議」の成果ではありません。C・あくまでも「全館一括購入」を希望して市が入居を断った場合それからの可能性は下記のようになるでしょう。所有者(NCC)が駅ビル売却に同意したら価格交渉に入れます。この場合は、「かなりの低価格で買い取れる」可能性があります。所有者(NCC)への支払日までに市役所の売却ができないときは公債発行か、市役所敷地を担保に銀行から借りておきましょう。これも、その可否を市議会に諮ればいいことです。上記のABCのいずれを選択しても、実際の決着がつくのはかなり先のことになりますから、その間は、マスコミに話題を提供し続けることができます。この<市役所売却>と<駅ビル庁舎・駅ビル図書館>について、市民からのアンケート調査を行えば、その経過や結果も話題提供になります。いずれにせよ、<市役所売却宣言>が支持されている間は、沢辺市長の3選は確実になるでしょう。「妄想」はさらに続きます。現時点で、東飯能駅ビルでの「駅ビル庁舎」「駅ビル図書館」の可能性が全く閉ざされてしまうケースは、所有者のニューシティーコーポレーションが、飯能市役所へ入居要請をせずに、自力で集めたテナントだけで新装開店してしまうことでしょう。昨年11月の新装開店を公表しながら実現できなかったニューシティーコーポレーションには、もう東飯能駅ビルを満杯にするだけのテナントを、飯能市抜きに集めることはできないのかもしれません。今年の4月、入間市に、近隣最大の超大型商業施設である<入間アウトレットパーク>と<コストコ入間店>がオープンするからです。ここに入居する企業が、東飯能駅ビルにも入居する、ということはあり得ないし、さらには、<入間アウトレットパーク>と<コストコ入間店>の集客力を知ってしまった企業も、すぐ近くの東飯能駅に出店することはないからです。して、ニューシティーコーポレーションは、東飯能駅ビルを購入した時点では、この<入間アウトレットパーク>と<コストコ入間店>の開店計画を把握していなかったのではないでしょうか。商業施設開発のプロを標榜している企業が、そのようなポカミスをしているとは思えませんが、少なくとも、コストコなどの新規開店による影響を過小評価していたのかもしれません。仮に、万が一、ニューシティーコーポレーションが、賃貸条件を下げて、無理にテナントを集めて新装開店させても、長続きはしないでしょう。「駅ビル図書館」という、それ自体が大きな集客力を持ち、同じビルに入居するテナントへも大きな波及効果をもたらすことが期待できるテナントを誘致しようとしないセンスで運営するからです。現状では、東飯能駅ビルは下記のような<末路>をたどる可能性も考えられるのではないでしょうか?1.集められたテナントだけで「部分オープン」するが長続きしない(テナントの質が低下し、不人気施設のまま廃れていく)2.このままテナントが集まらずに閉ざされたまま放置される(その放置が何年続くことになるかは誰にも予想できない)3.現所有者が空きビルのまま新たな買い手に転売してしまう(その新たな買い手と、その使途は予想もつかない)4.しかし、新たな買い手がつかないまま現所有者が破綻してしまう(こうなると競売物件になる可能性が出てくる)いずれにせよ、飯能市としても黙って見過ごしておくことはできないことです。妄想をさらに続けてみました。「駅ビル庁舎」「駅ビル図書館」「駅ビル保育園」「駅ビル市民活動センター」などをできるだけ経費をかけないで実現したいのですが、そのために、飯能市にとって<最も都合の良い展開>は、東飯能駅ビルを低価格で収得、もしくは賃借できるようになることです。それには、下記の4つのパターンがあります。1.現所有者のニューシティーコーポレーションが低家賃で図書館と保育園のテナント入居を要請してくる2.現所有者のニューシティーコーポレーションが、新規オープンを諦めて飯能市に「買い取り」を要請してくる3.現所有者のニューシティーコーポレーションが、新規オープンを諦めて売りに出したら、それを飯能市が購入する4.現所有者が破綻して競売に出されたのを競落する上記の中で、最も低価格で収得できるのは[4]ですが、難点は「いつのことになるか判らない」ことです。「いつになるか判らない」という点では、[1]も[2]も同じなのですが、「飯能市から打診してみる」ことで、時期を早めたり、指定することが可能になることもあります。いずれにせよ、新図書館の建設や、現庁舎の耐震工事を始めてしまったら、「駅ビル収得の道」を自ら閉ざすことになってしまいます。<東飯能駅ビルの収得>や、<駅ビルへのテナント入居>の可能性が消えていない間は、自前の新図書館建設は凍結すべきではないでしょうか。「駅ビルは市役所の業務に向くようには造られていないから庁舎としての使用には適さない」という<珍説>を続けてきました。それは、「一度決めた別館建設を中止(中断)させたくない」ということを優先させていたからです。絶好の機会である「駅ビル庁舎」や「駅ビル図書館」「駅ビル保育園」の可能性が有る間に新図書館の建設と現庁舎の耐震工事を決定し、着工してしまったら、それは後々<最も愚かな決定>と記録されるようになるでしょう。これから<最も都合の良い展開>を引き寄せることができるか?それとも後世に語り継がれる<最も愚かな決定>になるか?その推移を注目していきます。前県議の和田さんはブログで「共産党の候補者擁立は、笑止千万、究極のパフォーマンス!」と断定しているのですが・・・・。そのための「挑戦したいこと」と「実験すべきこと」を書いていきます。SCRIPT:Blogn+SKIN:GetNet。