データを利用して、分析してみた。きした場合の値引率、そして売却する為の情報公開日から売却の契約日までの日数を調べて見た。中古戸建住宅の市場取引件数は、28件である。新築戸建住宅の市場取引件数は、167件である。新築戸建に対して、中古戸建が市場で取引される件数は少ない。古くなった戸建建物は、解体撤去してしまい、中古の状態で不動産市場にあまり出廻ら無い現象の結果という1つの証明になろう。167+2817%にしか過ぎない。28件のうち、値引き等により当初売出し価格と契約価格とが異なった物件は、5件であった。値引き件数割合は1%であったから、それと比較して、中古戸建住宅の値引き件数の割合は多い。0.9%〜4.7%である。平均は3.0%である。15.7(日)である。27.1+15.7=42.8≒43中古戸建住宅の売却期間は、43日といえる。市場滞留期間は、43日ということである。マンション、土地の各売却期間の分析をし、それぞれの売却期間がどれ程であるのか知ったが、何故この分析を行ったのか。遊びごころ、暇だから行ったのではない。データ分析に重要な必要性があるから、分析し、鑑定コラムに記したのである。それについては、別の記事で説明したい。価格単位は万円である。世田谷内の2013年1月1日〜12月31日の取引データである。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。