失敗すると思いますか?その答えをひも解く前に、なぜ不動産投資をする人が多いのか?考えてみたいと思います。投資は、小さく言えば貯金だって投資です。大きく言えば、株式投資が浮かぶかもしれません。不動産投資も大きい投資と言えます。ここでお聞きしましょう。株式投資と不動産投資。どちらが、リスクが高いと思いますか?多くの方は、「株式投資」と言うでしょう。不動産投資もリスクがあるのですが、その話は後ほど。株式投資は、会社が倒産するリスクもあります。配当がゼロになるリスクも高いです。不動産はどうか?現物資産という目に見えるモノがあります。家賃がゼロになることはまずありません。何より現実に財産が見えるところにあります。不動産投資は圧倒的に男性が多いことをご存知でしょうか?なぜ男性が多いのか?私は、男性に縄張り意識があるからだと考えています。自分の領土を増やしていくという言い方の方が合うかもしれません。現実に自分の領土がある。家賃という不労所得が「毎月」入ってくる。不動産の価値がゼロになることは、まずない。これが不動産が人を引き付ける魅力です。不動産投資で失敗する人が多いのか?この答えはいくつかあるのですが、意外と単純なことです。失敗する人の多くは、「不動産投資」という認識を持っていることです。実は不動産投資ではなく、不動産事業として捉える必要があります。投資であれば、利回りは4%でも5%でも良いですが、不動産事業となると利回り4%や5%などでは全くお話しになりません。事業ですから人に任せっぱなしで、自分は何もやらないという事もあり得ません。起業して、自分は何もしないで社員に任せきりの会社がどうなるか?説明するまでもありませんよね。不動産投資は不動産事業ですから、全額借入をすることなどあり得ません。独立起業するのに、自己資金を投下せず、全額借入で事業をスタートすることがどれだけリスクのあることか、言うまでもありません。不動産投資の多くは、土地と建物になります。太陽光などは、土地と設備ですが、考え方は同じです。税法上の計算で減価償却というものがあります。建物や設備は年々価値が落ちてゆくのだから、価値の落ちた分を使って収益を上げている事になり、当該価値の落ちた分は経費として計算しても良いのではないか。従って、家賃は建物の価値が落ちた対価として得られるものだということになります。当然の事ながら、建物の価値が落ちる分よりも、得られる収益が多くなければ投資と呼べませんし、事業で言えば赤字です。減価償却が毎年200万円あるとして、家賃が180万では、20万の赤字だという事です。この三つの内、一つでも忘れると、不動産投資で失敗する可能性が高くなります。メール読者様限定で「お金の知識」を配信しています。精通する宅地建物取引士であり、金融知識が豊富。投資家としてビジネスコンサルも手掛ける。投資は将来の自分を支えるドルコスト法よりも良い投資の仕方アマゾンAudible試してみた家賃、住宅ローンの支出。収入の何割が適切なのか?相続する不動産は特に注意が必要。湧いたマイルで沖縄旅行に行ってきました。不動産投資の失敗事例が巷に溢れています。その...仮想通貨をリスクゼロで稼ぐ仮想通貨は何かと世間を賑わせていますね。...支出には種類があります私達は毎日、お金を使って生活をしています。「私、今日1円も使わなかったよ!」という節約家もい...ブログを書いて広告収入を得るにはブログを書いてウェブサイトを運用し、広告掲載による収入を得ようという稼ぎ方がありますね。実際私も...話題をチェックブログを書いて広告収入を得るにはブログを書いてウェブサイトを運用し、広告掲載による収入を得ようという稼ぎ方がありますね。結婚して子供が生まれて。なれば次はマイホームですよね。筆者は不動産業をしていますので、...「Suica」vs「PASMO」作るならどっち?関東に住んでいる人なら、交通系ICカードと言えば、SuicaとPASMOですよね。