家づくり無料相談会お問い合わせ川崎市・横浜市を中心に、注文住宅を建てている工務店。限られた予算の中で最良のプランをご提案!鬼塚工務店です。北側にある建築物の日照などを確保するため、建築物の各部分の高さを北側の前面道路の反対側の道路境界線または隣地境界線から真北方向の水平距離により制限するものです。圧迫感を制限し、環境を守る、という意味では必要な制度なんですね。..)φmemo!*真北とは、「北極点、つまり地球の自転軸の北端(北緯90度地点)を指す方位」を言います。北側の土地との間に、川や池などがある場合は北側斜線制限が緩和されます。北側に接する水面の中心線の位置にあるものとみなします!⦅例⦆北側に幅3mの川がある場合、北側の隣地境界線は、1.5m北側に後退した位置にあるとみなされるわけです。北側に道路があって、その向こうに川がある場合も、川の中心線まで後退させます注意点は、公園や広場は対象外だということです。川や池の中では人が休憩したりしないので日当たりがそこまで確保されなくても良いですが、公園や広場では人がくつろいだり日向ぼっこしたりするから日当たりを確保するのが望ましいという考え方ですね。北側に隣接している土地よりも低い土地は、建物の高さを単純に自分の土地の地盤面から規制されては非常に不利になります。敷地が北側の土地よりも1m以上低い場合は、高低差から1mを引いた高さの1/2だけ高い位置にあるものとみなされます。北側に道路がある場合は、道路の反対側の境界線からの距離が適用されますが、道路斜線制限と規定が被ることになります。おいては建物が複数の地域にまたがる場合、一つの建物であってもそれぞれの用途地域の規定をあてはめます。..)φmemo!容積率や建蔽率の計算では、複数の用途地域にまたがる場合は加重平均※によって計算しますが、高さ制限に関しては部分部分で明確に分けて適用するというところがポイントです!※加重平均:それぞれの地域の建築面積の上限を計算して合算すること。20mを超える部分について斜線制限が適用されてきます。建物の高さを制限するものとして、「高度地区」というものがあります。高度地区は用途地域において市街地の環境を維持し、または土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度または最低限度が定められる地区とする。(都市計画法第9条第17項)」これは都市計画法による高さの制限のルールです。第1種高度地区、第2種高度地区、なんて言葉を耳にされた方もいらっしゃると思います。建築基準法による斜線制限などが全国共通のルールであるのに対して、高度地区の制限内容は(それを導入するかどうかも含めて)自治体ごとに異なっています。かかることでとても大変という場合に「天空率の計算」を利用して検討する方法もあります。GWを前に流行している麻疹。過敏になりすぎても仕方がないと新聞でも読みましたが、やはり気になりますよね。妊婦さんは気を付けたいです。様々な感染経路を示し、その感染力は極めて強い。麻疹に対して免疫を持たない者が感染した場合、典型的な臨床経過としては10~12日間の潜伏期を経て発症し、カタル期(2~4日間)、発疹期(3~5日間)、回復期へと至る。発症すると特異的な治療法はなく対症療法が中心となるが、中耳炎、肺炎など細菌性の合併症を起こした場合には抗菌薬の投与が必要となる。麻疹は空気感染するため、手洗いやマスクでは予防ができない。そのため、ワクチンによる予防が最も重要である。ワクチン接種後2週間後から麻疹特異的な血中抗体が出現するが、麻疹患者と接触後、緊急(72時間以内)に麻疹含有ワクチンの接種を受けることで、発症を予防できる可能性がある。抜粋)▼妊娠中はワクチンを打てません麻疹のワクチンは「生ワクチン」。麻疹にかかった状態を人工的につくることで免疫力をつけます。弱めているとはいえ菌を体に入れるため、赤ちゃんへの影響を考慮して妊娠中はワクチンの接種はできません。とお考えの方は妊娠前にワクチンを打つことが最も有効です。万が一妊娠中に麻疹に感染すると、通常よりも非常に重い症状が出る上、流産などのリスクも高まります。予防接種と抗体検査はお住まいの自治体・保健所にて実施されています。抗体が弱まっていることもありますので、保健所のホームページ等でぜひご確認を。妊婦さんのいる家族はワクチンを打つことができます。家庭内での流行を避けるためにも、家族に妊娠している女性がいる場合は積極的にワクチンを打つことをおすすめします。▼授乳中は?授乳しているときにワクチンを打つと、ワクチン内のウイルスが母乳にでている可能性もあると考えられています(明確にはわかっていません)。麻疹は上気道感染(鼻腔などを通して感染すること)のため、唾液によって感染力を失うので赤ちゃんへの影響は無いとされていますが、ワクチンの摂取を考える場合は医師によく相談してください。麻疹にかかったことがある方もいると思います。いった方は、ワクチンを打つ必要はありません。母子手帳などで確認したり、免疫力の有無を医療機関で検査する予定がないのであれば、ワクチン接種を検討することをおすすめします。麻疹にかかったことがある方がワクチンを打っても、何ら問題ありません。東京と感染症情報センターにはこんなQ&Aが載っていましたQ麻しんにかかって免疫をつけた方が、ワクチン接種よりもよいのでは?A.自然感染で麻しんを発症すると、重症化や合併症による後遺症のリスク、また死亡する可能性もあります。周りの人にそのようなリスクを与えることにもなります。麻しんに自然にかかった後の強い免疫というのは、そのような代償のあとに得られるものです。ワクチンを2回接種すれば約99%の人が抗体を保有することになり免疫を持続させることができます。ある程度の頻度で副反応があることは避けられませんが、症状の重さも重症になる割合も麻しんにかかった場合と比べて格段に低いものです。周りの人に麻しんを感染させるリスクもありません。光を採りこみながら景観も楽しむ。できる業者が多く、現在最も普及している屋根材です。※コロニアル「ケーミュー」:4,500円~m2(ローコスト)※銅板:20,000円~m2(ハイコスト)(デメリット)・割れやすい:厚さが約5mm。人が踏めば体重で割れてしまう恐れがあり、強い風や地震、積雪などで割れることがある。・コケやカビが生える:雨の多い地域や北側の屋根に現れます。(メリット)・ガルバリウム鋼板...アルミ二ウム55%、亜鉛43.4%、シリコン1.6%が加工したものです。→サビにくい、軽量、デザインが豊富、メンテナンスが不要となります。ルーフィング」の3つの部材の上にスレートや瓦などの屋根材が設置され構成されています。・垂木:屋根の一番高い棟から下方向の軒に斜めに長い木材が使用されているのが一般的。横方向は約45cm間隔で取付。・野地板:垂木の上に設置される板状の部材です。ルーフィングやスレート、瓦などの屋根材をのせる下地材。12mmの厚さを使用してます。・ルーフィング:屋根からの雨漏り防止の為野地板の上に敷く防水シート状建材です。ルーフィングには種類がありますが最も普及しているのがアスファルトルーフィング。アスファルトルーフィングを使用しています。明確な定義はありませんが、一般に20坪以下の土地を狭小地と呼びます。狭いだけでなく、三角形や旗竿地など、変形地である場合が多い土地です。周辺の相場よりも地価が安価であることは、購入者にとっては大きな魅力です。狭さを工夫によって克服すれば、限られた予算でも人気の街にマイホームを持てるということで、積極的に狭小地を探す方も少なくありません。若いファミリーなどの注目を集めています。建ぺい率や容積率などが大きい狭小地などの場合は、むしろ“引く手あまた”の土地にもなり得るのです。狭小地は面積が小さいためそれほどの金額にはなりません。自己運用をしたりという幅広い選択肢の中から活用策を選ぶことができます。床面積が50m2以下であり、住居部分がそれ以外の用途部分より面積が大きいことが条件に兼用住宅(事務所・店舗)が建てられます。・小中学校なども建てられます。一覧にすると下の表のようになりますが、少し難しい用語もありますね。■建蔽率(けんぺいりつ)敷地に対する建築面積(ちょうど建物を真上から見たときの水平投影面積)の割合のことです。建物の通風、採光の確保や防火上から、建築面積の制限をして敷地内に一定割合以上の空地(くうち)を確保することが目的です。(一定条件により建蔽率が緩和されることがあります。)※カーポートや物置は建蔽率に算入されるので注意が必要です。※セットバック部分は敷地面積に算入できない。延べ面積(建築物の各階の床面積の合計)の敷地面積に対する割合のことです。基盤施設の許容量とのバランスを保ち、市街地環境を確保するための制限です。※セットバック部分がある場合は、敷地面積から除いて計算します。(幅)×4/10を計算して、その数値と指定容積率とを比べて小さいほうが適用されます...これを指定容積率に対して基準容積率といいます。悪影響を防ぎ、またビルの谷間を造らないようにするため、前面道路との幅員との関係で用途地域や容積率に応じて建築物の各部分の高さを制限するものです。※建物が道路境界線から後退している場合、前面道路の反対側の境界線が後退距離と同じ距離だけ外側にあるものとして道路斜線制限がかかります。今日はここまでにさせていただきます(#^.^#)次回「高さの制限」の続きをまとめていきたい思います!もうすぐゴールデンウィーク!こどもの日も待ち遠しいですね。日曜日は最高気温29°Cの予報。春を通り越して一気に夏。体調の変化に気を付けたいですね。ブロンズ新社)暖かくなってくるとトイレトレーニングの季節が来た!って感じがします。洗濯もののことを考えると、カラッと乾く夏が親御さんの気持ちの負担が少ないように感じます。実際は水遊びで、おしっこなのか水なのかわからなくなることも多いのですが(笑)さて、数年前に話題になっていましたが皆様の通う保育園はオムツの持ち帰りありますか?使用済みのオムツって重たいし、抱っこで帰ることを考えると大きな負担になると思います。私が勤めていた園は、使用済みのオムツはご家庭で処分=お持ち帰りしていただいておりました。嫌だなと思うかもしれませんが、親御さんにとって、負担だけではなかったと思います。いうと、オムツの数で、重さで一目瞭然お子様の成長がわかるからです。何事もそうですが、想像するのと実際に見るのとでは大きく違います。それに成長を感じるのは、大人だけではありません。帰りの支度を子どもたちとすると、子ども達自身がその違いに気がづいていました。連絡帳だけではこの体験はできませんよね。トイレトレーニングをする1歳から3歳頃。言葉も沢山出てきてお喋りもとても上手になります。「今日ね、(持ち帰りの)オムツないよ!」と自分から喜びの報告するお子様も多くいました。皆さんこんにちは(*^-^*)昨日は、生憎の雨で久々に寒かったですね(+_+)今日は、天気がとても良く暖かい気候です!!これから真夏日になっていきますので水分補給は小まめに...一日を乗り切りましょう~!!本日は、複層ガラス(LIXIL:レガリスシリーズ)を学びましょう!!主に、装飾窓や勝手口ドアに使用していますシリーズです。比類なき性能が窓の歴史を変えます。世界最高峰の断熱性能を誇る窓の開発。日本の窓テクノロジー枠を結集し、さらに極限まで追求する事で比類なき性能を導き出す事に成功しました。【3つの技術コンセプト】1:ガラス高性能化(高性能5層ガラス)LIXILとAGC旭硝子の技術を結集して設計・開発された専用ガラスです。特殊薄板ガラスを使用したスマートライト構造により、一般的なトリプルガラス同等の軽さも両立しました。(高性能ガラス)中央ガラスを除く4枚にLow-Eガラスを採用し、高性能ガスを封入する事で高断熱化を実現しました。(スマートライト構造)2mmと1.3mmの特殊薄板ガラスを採用する事で5枚のガラスでありながら、トリプルガラス同等の軽さを実現しています。2:ガラス面積最大化(ガラス面積約5%拡大)高強度スリムフレームの採用により、従来品樹脂窓に比べ、フレームを約10%スリム化しました。その結果、ガラス面積が約5%拡大し、断熱性能が向上しています。(高強度スリムフレーム)断面形状にも工夫を加える事で、強度確保とフレームスリム化の両立を実現しています。3:フレーム高性能化(フレームの性能も圧倒的)フレーム内に中空層を増やす「多層ホロー構造」採用し、更にホロー内に断熱材を入れる事で、その性能を飛躍的に向上させました。(多層ホロー構造)フレームの見込を拡大し、中空層を増すことで熱の伝わりを抑制。中空層が内包されたこの構造は、断熱性能向上に加え、フレームの強度アップにもつながっています。(断熱材とエアフラップ)適所に断熱材を配置。冷気の侵入を軽減するエアフラップを枠と障子の間に設ける事で、断熱性能の最大化を実現しています。本日は異なる材質の断熱材の防音比較をお伝えします(*^^*)◆グラスウール断熱材の吸音性・防音効果グラスウールは繊維系断熱材です。グラスウール断熱材に入射した音のエネルギーはグラスウール内部に伝搬して、ガラス繊維や空気を振動させ熱エネルギーに変わります。グラスウール断熱材は、低音域から高音域まで幅広い吸音特性を発揮します。◆ウレタンフォーム断熱材の吸音性・防音効果ウレタンフォームは発泡系断熱材です。外部の騒音や内側からの生活音の漏れを抑制します。騒音や生活音の漏れを軽減し、より快適な住環境を実現します。吸音・遮音効果が期待できる。遮音効果は期待できない。音が1秒間に振動する回数。単位はHz(ヘルツ)を使用します。周波数が大きいと高い音、周波数が小さいと低い音になります。・吸音率ある材料がある周波数の音に対して、音のエネルギーを吸収する効率をその周波数における吸音率といいます。大きい程良い吸音材と言えます。無料相談会でお客様のご要望をじっくり伺い、最適な断熱材をご提案させて頂きます。ペットと暮らすこんにちは、愛犬家住宅コーディネーターの加辺です。ワンちゃんだけでなく、ねこの飼育歴も長く、犬や猫と共に暮らす快適な住宅をご提案します。今回は、【ねこちゃんフェロモン】についてです。気持ちを表すニオイ!『フェロモン』は、こんなシーンで出ています。普段の見慣れた行動も、『フェロモン』を通しての意味があります。フェロモンを検証すると、面白い発見があります。★フェロモンとは、付き動かされるニオイフェロモンの出る部位とその種類1.顔周り2.お尻周り3.生殖器4.お乳のあたり5.足先フェロモンが表す4つの気持ち1.安心:すりつけたり嗅いだりすることで、気持ちが落ち着きます。2.自己アピール:人や物に付けて、自分の存在やテリトリーを示します。3.警戒:不安や恐怖を感じると、相手を威嚇します。仲間に危険を知らせます。4.性的アピール:異性にアピールし、生殖の機会を持つために出します。メスの方が多く出すと考えられています。<こんな行為と気持ち>★飼い主や柱などにすりすり!『自己アピールフェロモン』。猫は、自分のフェロモンが付いた人や物に安心感を覚えます。他のニオイが付くからです。自己フェロモンを付け直すことで、安心したいのです。授乳期中の母猫は、お乳とお乳の間の皮脂腺から子猫を安心させる『安心フェロモン』を出しているようです。爪の間や肉球から『自己アピールフェロモン』が出ています。爪の手入れとは違う、同じ所での爪とぎは、『ここは自分のテリトリー』という念押しの行為。同じところでするのは、特に気になる場所なので、何度もフェロモンを付け直しているからです。頬から出る『安心フェロモン』には、付け合うことで攻撃性を減らす効果があるそうです。猫同士が付け合うと、より仲良しになります。人に擦り付けるのは、ひたしみの表現です。猫は、自分のフェロモンが付いていないと“未知の物”として警戒します。警戒心が高まると『自己アピールフェロモン』のまじったオシッコをかけます。属に言う“マーキング”です。通院などで、猫の交通手段に“キャディーバッグ”を使うことは多いと思います。病院に行くなどの嫌な経験があると『警戒フェロモン』が出て、その次からは入りたくない所になってしまうのです。★怖い時にお尻から出す茶色い液体『警戒フェロモン』お尻からピュッと出す、くさ~い茶色い液体。それには、『警戒フェロモン』が含まれていると言う説があります。これには2つの意味があり、1.嫌いな相手を威嚇するために出す。2.危険がある!と仲間に知らせる。発情したメス猫は、『性的アピールフェロモン』を出し、オス猫にアピールします。このフェロモンはオシッコに含まれており、遠くまで匂いが届くので、これを嗅いだオス猫は、いてもたっても居られなくなるそうです。★しっぽの付け根がベタベタしてくる『性的アピールフェロモン』オス猫がメス猫にアピールするフェロモンです。そのため、去勢手術をしたオス猫は分泌が減るので、べたつきも減るようです。くさ~いオシッコもメス猫へのアピールです。性成熟したオス猫が自己アピールの為あっちこちにマーキングし、メス猫にアピールしているのです。これも、去勢手術をしたオス猫は減るようです。以上が『ねこフェロモン』の意味です。検査機関と役所を回るため、毎日関内に出かけておりました。横浜市庁舎の前はチューリップをはじめたくさんの花が咲いており、訪れる人の憩いの場になっているようです。私もしっかり癒されてまいりました(#^.^#)社内の朝礼で用途地域についてという勉強のお題が出たので改めて勉強してみようと思います。耳にされているかと思います。これらを「用途地域」といいます。土地利用計画の基本をなす用途地域は都市計画法で定められていて住居系8地域、商業系2地域、工業系3地域の13地域に分類されています。各用途地域には建築基準法によって定められる建築制限があります。実は住居系の8地域の中に、今年運用が開始される「田園住居地域」という新しい地域が含まれます。今日はこの新しい「田園住居地域」について見てみましょう。これまでの住居系の地域は7つあり、次のように区別され、それぞれに建築基準法による制限があります。個々の地域の制限については後日触れていきます。創設ここに新たに都市緑地法の一部改正(平成29年5月12日法律第26号)を受けて、8つ目の田園住居地域が追加されました。農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するために定められる地域です。平成29年4月に都市計画法が改正され、新たに13番目の用途地域として設けられました(改正後の同法8条1項1号、9条8項。平成30年4月施行)。用途地域の追加は、平成4年6月の都市計画法改正によって8種類から12種類に増えて以来(平成5年6月施行)、26年ぶりです。田園住居地域は、都市機能に農業が含まれるという考え方に立つ仕組みであり、今般の改正には農地を都市の構成要素として位置付けるという意義があるようです。住居としての利用と農地としての利用のバランスを図ることを目的としており、地域内の農地(耕作の目的に供される土地)について、土地の形質の変更、建築物の建築その他工作物の建設または土石その他の政令で定める物件の堆積を行おうとする者は、市町村長の許可を受けなければならないものとされます(都市計画法52条1項本文)。役目を果たすもの、農産物の生産資材の貯蔵の役目を果たすものが認められますよ...ということになります。これらの農業用施設は従来の低層住居専用地域の規定で原則的に認められなかったものです。レストランなどの開業が増えるかもしれません。ついてまとめてみたいと思います。(7)保育士のひとりごと。「限られた予算で品質の良い家を建てたい」というお客様に、“コストパフォーマンスの高い住宅”をご提案している工務店です。予算に限りがあっても、設計に工夫を凝らしたり、予算配分にメリハリを付けたりすることで、住み心地の良い居住空間を作り出すことが可能です。難しい土地での家づくりも得意としています。予算や土地の問題でなかなか前に進めないという方、あきらめずに、ぜひご相談ください。神奈川・東京エリアを中心に施工しております。お気軽にご相談ください。