1週間程度で発送できる予定です。(発送可能時期について)Tweet警告!あなたはいつか必ず地雷を踏む!成功への行く手にはあなたを窮地に陥れる地雷がいたるところに存在する。爆発しないために、地雷ロードマップを手に入れよう。不動産投資には「正解」がない、プロでも騙されることがあるし、慣れている人ほどちょっとした甘さで失敗することが多い。本書は、そんな失敗しやすい不動産投資で、「これをやったら確実に失敗する!」といった失敗のセオリーを、業界一のカリスマ投資家がケーススタディを基に解説。まえがき私は「警告!」などと、これまで強い口調で皆さんに訴えたことはありません。この本を手に取る読者の皆様には危機感を持って読んで頂きたい。思ったのか、昨今の不動産投資本の中には、誰でも彼でも大家さんに成れると謳い、新築物件を薦め、売却を出口戦略と言い換えて推奨する本が数多く見受けられるからです。不動産賃貸業は言うまでもなくビジネスです。数値管理の苦手な人、言い換えれば「金を借りてまで浪費を続ける人」が大家さんになると悲惨な未来しかありません。それに、新築物件は支払い途上で不良債権になりますし、出口戦略の売却を基本に据えると本業に差し支える以外にも良い物件は売れ、悪い物件だけが残るという悪循環に陥りかねません。物件を入手して安定した貸家郡を構築しても気を抜くことは許されません。目を離すと、空室率は上昇し、家賃を支払わない店子が続出します。不動産投資で成功している人たちの多くは家庭不和に悩まされています。その理由はお金ではなく、感情です。成功者の多くは家庭も数値で管理しようとし、家事の苦手な奥さんを評価せず、自らネオン街に癒しを求めてしまいます。彼らの子供たちは親の財産をあてにして努力を忘れ、人間としての不良債権になる危機にさらされています。どんな時にも悩みは存在します。不動産投資に踏み出す際に悩み、そして不動産投資に成功して経済的自由を手に入れても悩みから逃れることはできません。本書はその時々に直面する悩みをストーリー形式で書き記しています。ご自分に置き換えて熟読していただきたい。すれば、同様の場面に遭遇したとき、「あっ、これってデジャブ?」と、心のどこかに残ることでしょう。不動産投資は身近な存在になりました。地雷を踏まず、安定した人生を送るために。不動産投資に魅力を感じ、足を踏み出したのか。その動機をいつまでも忘れないで頂きたい。豪遊をし、遊んで暮らそうとしたのではなく、当たり前に働き、安心して暮らしたい。その切なる願いからだったのでは?不動産投資を考えている人だけでなく、優良な貸家郡を構築した兼業大家さんにも読んで頂きたい。不動産賃貸業は皆さんがこの世から去っても奥様やお子様が引き継いで行かれるからです。この三つの『あ』を胸に一歩一歩、着実に歩めば経済的自立のゴールは時間とともに近づいてきます。皆様のご成功を祈念し、はじめの言葉といたします。あとがき私が最初の本、「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣(実業之日本刊)」を出版したのは二〇〇三年の六月ですから、もう少しで一〇年になります。一〇年、長いようであっという間でした。その間、多くの方々の相談を受け、私なりの回答を申し上げて参りました。立ち上げを応援し、ノウハウを提供してきました。今では月間二〇〇万ページビューを越えるサイトに成長しています。すべては一人でも多くの兼業大家さんの誕生を願ってのことです。最初はどう説明すればいいのか戸惑っていましたが、今なら自信を持ってこう言います。「どんぶり勘定で経営できるように安く貸家を購入し、家族で協力して運営すること。付け加えるなら、仲間と交流し賃貸仲介業者さんや補修業者さんと仲良くすることですね」ぎりぎりの経営だと、何か一つトラブルが発生すれば赤字に転落します。家族仲が悪いと、賃貸ビジネスにも影響が出てしまいます。賃貸仲介業者や補修業者さんに嫌われると、空室率は上昇し、返済もままならなくなるのに時間はさほどかかりません。言っても心に残らない。字面を追っても知識以上に昇華することは稀です。そのもどかしさは「机上の水練」と似ています。経験をしなければ、血肉にならないのです。積極的に失敗するのは「間抜け」のそしりを免れません。そこで、ケーススタディとなる二五の物語を記述し、それぞれに解説をいたしました。最初は「へぇ〜、そうなんだ」で構いません。二度目はそれぞれの主人公の置かれた立場、立ちはだかるトラブル、そして登場人物の気持ちの変化にもフォーカスを当てて頂きたい。何度も読めば、皆さんの心の中に疑似体験として定着することでしょう。「今、読み終わったばかりなんだよ」あなた自身の問題です。受験の時も何度も参考書に取り組まれたはず。一度読んで忘れない自信が果たしてあるでしょうか。一週間置いて再読する。次は一ヶ月後にもう一度読む。何度も読むことで、二五のストーリーがあなたの中で定着します。