イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。こんばんは!地主の婿養子大家です!17日は、1テナントの二択を決断2旧自宅の引渡しが完了しました。1は19日に契約予定ですので無事に契約が完了しましたら、前回のコラムの続きを書こうと思っています。18日は(今はほぼ終電で東京から帰ってきて熱が冷めないうちにコラムを書いています。)尊敬する埼玉さんとishiさんのセミナー(勉強会)に参加してきました。二人と出会って1年半年くらいかと思いますが、毎月のようにどこかで会って、一晩中お話したり、コラムやブログでは年中二人の考えに触れていますが、今日は、また別の二人に会えたような気がします。ここで一生懸命費やした時間は無駄じゃなかった!!と感じました。二人に感謝と言うよりは、二人と出会えた事実に心から感謝しています。人の為にコラムを書く事は素晴らしい事だと思います。人として当たり前の事を今一度思い出して欲しいと思います。欲や怒りつまらない感情が介在しています。純粋に、人の為に話をする二人を見て、そんなことを言いたくなりました。欲や怒りのせいで当たり前の事が分からなくなってしまうのは悲しいことです。今日は『ヤドカリ物件の結果発表!ヤドカリ投資の可能性について』を書いていきたいと思います。今回は、1.中古区分におけるヤドカリ投資2.物件スペック確認と重要な点3.本事例の数字公開!4.注意点5.コラムにする理由について以上で書いて参ります。自論では不動産は安く仕入れることが不動産投資の鉄則であることを前提とするならば!持家かヤドカリの方が、100%に近い確率で得だと考えています。その一方で、家は自己満足の賜物であることも理解しているつもりで、自分が住む家は、住む人間が幸せならそれで良いとも思います。大した資産を形成出来ないどころか、むしろ損をするのではないかと懸念されるような方々も多くいるように思います。住宅ローンが足かせになるくらいの枠しかないのであれば、そもそも、大きな借入は難しいとも言えます。いう状態の方は、そもそも大きく投資する時期ではない。住宅ローンを過去に活用し、マイホームを持っている方で、その残債が規模拡大の足かせに感じる方々もいると思います。いう方が、過去に本件のようなヤドカリ区分投資をしていたら?今とはかなり異なる状況になっていたかも知れません。私の事例が区分投資だったので、区分に限定していますが、土地値戸建でヤドカリ投資も可能だと思いますし、先に公開した、賃貸併用住宅の活用もまたヤドカリ投資の応用でもあります。́)僕の場合、絶対成功するという根拠のない自信があったからかも知れませんが。以前のコラムでもスペックを載せましたが、しつこいのには理由があります。まさゆきさんが、ちょうどタイムリーにご自身の体験を踏まえた擬似小説で、初心者向けに、区分ヤドカリ投資の基本を書かれていますので、基本はそちらにお任せしながら、私は、別の観点について述べてみようと思っています。分譲価格もほぼ同額でした。分譲価格が周辺に比べて安かった物件でした。共用施設に無駄がない造りだったことが挙げられます。噴水これら一切を省いて建てられています。逆に、バブリーなマンションでは築年数は数年しか変わらず、エリアもほぼ変わりませんが、分譲価格から1,000万円程度値下がりしたところでやっと値下がりが止まりました。何が言いたいか?エリアで相場が異なるので一概に金額ではなく、周辺マンション含めて、分譲価格からの値下がり幅を見れば、私の事例のようなマンションを見分けやすいと思っています。私の論点とはズレます!私の論点は、本件のような優良物件で相場の中に空白が出来ている場合の現象です。希少性が高まる物件が出てきます。20年前くらいには、デべの共用施設の充実した物件が流行った時期ですが、その後、最低限の設備が流行った時期もあり、そこにかなり値幅が出来た物件が稀に存在します。安いものは2,000万円後半となり、3,500万円~後半にかけての物件が極めて少ない状態でした。私の物件は5年前の購入時より約400万円高く売れた訳です。競合がほぼいないから!※勿論、高く売れる努力もしています。ちなみに、この現象を単に相場が高くなっているからとしか見れない人にはこの芸当は出来ないことだと思います。過去の事例では、一年前でも同年でも同じような物件は3,000万円くらいで取引されていますから。相場が無い空間で売り相場を作った感じでしょうか。実際に私のヤドカリ投資がもたらした恩恵を数字で見てみようと思います。3.本事例の数字公開!購入額は3380万円。住宅ローンを組み、5年間居住しました。月々の返済は、約15万円。これに管理費等で3万円。4人家族のマイホーム。同じようなグレードの賃貸に住めば、大体同じくらいの月々の負担かと推察します。住宅ローン減税を利用していますので、受けた10年間の半分で、約150万円。実需仲介で良く言われる話ですが、借入金利を上回るような恩恵です。金利はあってないようなものになります。売却金額は3,740万円。程度の負担で済んだ計算になります。同等レベルの賃貸に住んでいたならば?普通に考えても月15万円くらいにはなってしまうのでしょう。差し引き月12万円程度の貯金をしていたのと同じ効力があります。格好よく自己の負担ゼロで住めた事例なら良かったですが、そこまでに至りませんでした。汗それでも、17日に決済をし、通帳の残高には、1,000万円以上キャッシュが。これは、5千万円の物件購入に必要とされるかもしれない頭金2割と同額です。それくらいの威力は十分に望める!!ということになります。4.注意点ここでは二点あげます。住宅ローン減税を利用すると売却時に使える節税制度である、居住用不動産の売却時の3,000万円控除が使えないこと。住宅ローン減税と居住用3,000万円控除のどちらを選択するかはきっちりシミュした上で選択すべき点です。私の場合、住宅ローン減税の恩恵150万円の方が、3,000万円特別控除を適用するより得でした。実需物件でも、簿価は年々下がることです。売却益が出ることがあり、その分の税金も加味した上で損得勘定をシミュする必要があります。転んでも、そのような状態であれば大丈夫とも言えますが。5.コラムにする理由について単純に言えば、融資が締まり、住宅ローンであれば通る可能性があるかも知れない。過去の支払は実は貯蓄みたいな役割を果たしてくれていて、半強制的に将来の自己資金を作ることにもつながるかなと思ったりします。こんな手法があるいうことを知るだけでもなんか勉強しちゃった気になります。汗そんな訳で破綻しにくい比較的安全な手法の一つとも言えるかと思い、共有いたしました!本日も最後までお読みいただきありがとうございました!お休みなさい。loading...投稿ガイドライン地主の婿養子大家バックナンバーを見る462尊敬する二人の漢のセミナーレポート461ヤドカリ物件の結果発表!ヤドカリ投資の可能性について4602件同時の申込み。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。