花太郎BLOGスマートフォン用の表示で見る花太郎BLOG夫婦で始めた日々のblog日記。Tumblrこんにちは。サラリーマンはや太郎です。今年も残すところあと2日ですね。今年はなんかあっとい間に1年が過ぎたような気がします。ブログとFXを始めてからといったら忙しくて忙しくて。́•ω•`;)))仕事も忙しくてバタバタしてることが多いので来年は仕事もブログもFXも計画的に進められるように努力です。今回も原状回復についての記事です。前回(PATE3)まではガイドラインに関する基本的な知識をお伝えしてきました。PATE4以降はより詳しくガイドラインの内容について書いて行きます。原状回復にかかるトラブルの未然防止策の一つ「物件の確認の徹底」についてお話していきます。原状回復をめぐるトラブルの大きな原因の一つに管理会社(オーナー)や入居者さんそれぞれが見るべきタイミングでしっかりと確認をしていない事が理由に挙げられます。その為「物件の確認の徹底」の記事では入居から退去までの期間でお部屋の確認が行えるタイミングを4つに分け、それぞれのタイミングで確認を行うべき箇所についてを説明していきます。原状回復工事に限らずしっかりと確認しておきたい箇所も併せて説明します。確認基準はあくまで「設備トラブルを防ぐ為」や原状回復工事のタイミングでの「費用負担」を決定する為に見ておくべき所を基準としています。住みやすい物件かどうかの基準ではありませんのでご注意ください。4つのタイミングはコチラです。部屋の中を確認するタイミングですね。今後の生活のイメージを膨らませワクワクドキドキ。油断せず細かいところまでしっかりと確認するべきだと思います。1設備を確認しよう入居してすぐ設備トラブルにあわないように一通り設備の確認を行いましょう。エアコン、給湯器等の備え付けの設備については年式を見るべきです。エアコンは10年~15年以上前のものだと交換時期は近いと思います。通電してたら電源入れて動作確認を行う方がいいですね。水周りも一度水を流してみて漏水がないか確認しましょう。2建具(※)を確認しよう建具とは開口部に設けられる開閉機能を持つ仕切りのこと。内見時、部屋の中の扉とかは開けっ放しにされている事が多いですが、しっかり開閉確認を行いましょう。入居した後、ドア等の開け閉めをしたら建付けが悪かったりすることが結構あります。3壁、床の状態を確認しようクロス(壁・天井)にちょっとした汚れや補修跡があれば張替えを行っていないはずです。自分が入退去した際の原状回復工事の際は、その前の期間も含めて減価償却の計算がされます。正確な張り替えていない期間は管理会社が把握しているはずなので確認してみましょう。床についても同様です。フローリングやフロアタイルの場合は相当状態が悪くないと張り替えないと思いますが、クッションフロア(トイレとか洗面所の床によく使われる柔らかい素材のやつ)はクロスと同じで耐用年数6年なので最後に張り替えたタイミングを知っておくといいでしょう。4埃や汚れがないか確認しよう埃や小さなゴミ等があったり、キッチンの棚とか油汚れが残ってたり等があれば清掃を管理会社へ依頼しましょう。単純なクリーニング不足です。クリーニング不足だと気付いていないという事は管理会社の確認レベルが低いか、内装業者にまかせっきりで全く見ていないかです。気になることがあれば全て伝えましょう。クリーニング不足以外のところも含めて。1~4まで書いてみましたが上記は前回の入居者が退去して原状回復工事が完了した後の部屋が前提となっています。工事を行う前の部屋の場合はどうでしょう。確認するところは工事後と基本的には変わりませんが工事を行う予定の箇所をしっかりと確認したほうがいいです。工事前の部屋を見たときに「ここはきれいになりますよ」と言われたけど実際変わってない!という事があります。ちなみに内見時は不動産仲介業者が一緒に見ています。仲介さんはどこまで工事するかの情報を持っていないので仲介さん経由で管理会社へしっかりと問い合わせしてもらいましょう。まとめ内見時は色々な情報を取得できます。住みやすい環境なのか部屋の間取りは生活しやすいかだけではなく設備や室内がしっかりメンテナンスされているかどうかをしっかり確認しましょう。気になることは全て確認する事が重要です。遠慮なく聞きまくりましょう。ง’ω’)ڡ≡シュッシュ本記事はここまで。次回(PATE5)はとっても重要な入居した後のお部屋の確認についてご説明します。らなきゃ損?賃貸の鍵交換。【中国製マスク】不衛生な工場で生産。日)#相互フォローします!夫婦で始めたBLOGサイトです。日常生活・グルメ・生活お役立ち情報などなど。皆様にとっての有益な情報をゆるぅく発信していきます。レースも良いけどやっぱりグルメでしょ!ボートレース場のグルメを楽しんだよ【競艇】初めての競艇体験!ボートレース平和島に行ってみました。)|検索🔍ABOUT花太郎BLOGは皆様の日々の生活に役立つ情報を旦那と二人で発信していく為のブログです。個人での運用サイトとなりますので、嘘いつわりない盛りのない内容でお伝えしていきます。毎日更新予定となりますのでお楽しみに♪♪プライバシーポリシーCREATOR製作者:はや太郎・しょこちゅん・そのうちゲスト(予定)東京都在中のウェブサイト運営者。普段は旦那はサラリーマン・私は会社員の正社員として普通の生活を送っております。自己紹介profileに関してはこちらをチェックしてください>>ブログTOP:花太郎BLOGLIFE旦那スペック:北国出身30代前半、都内で不動産業勤務(現年収400万)。得意分野:動画・デザイン制作スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。