花太郎BLOGスマートフォン用の表示で見る花太郎BLOG夫婦で始めた日々のblog日記。Tumblrこんにちは。サラリーマンはや太郎です。今回も原状回復についての記事です。前回(PATE4)の続きで「物件の確認の徹底」について引き続きお話していきます。↓PART4を見ていない方はコチラwww.hanataroublog.comPATE4では「内見~契約前」の部屋の確認についてお話しました。本PARTでは入居者さんが確認するタイミングで最も重要な「入居後」の確認についてお話します。入居者さんを「借主(かりぬし)」と表記します。借主=部屋を借りた人と覚えてください。「入居後」の確認さて!無事初期費用を払い契約完了し、鍵を受け取りました。水道に電気、ガスの契約も済ませあとは家具家電を搬入すればひと段落というタイミング。このタイミングが非常に重要です。お部屋の状況を確認しましょう。写真かチェックリスト(できれば両方)でしっかりと記録を残しましょう。いう事で本記事では「入居時チェックリスト」についてと「最低限抑えておきたいチェック箇所」についてお話していきます。部屋の状況を記録するように依頼をしています。各部屋ごとのチェック項目をチェックしていくもの等が多い印象です。※参考までに例としてガイドラインに載っているチェックリストのリンクを張っておきます。入退去時の物件状況及び原状回復確認リスト(例)[WORD形式:225KB]本来誰がチェックすべきなの?通常は貸主と言えます。そりゃ自分が所有している物件の状況を知らないまま貸し出すなんておかしいですからね。債権者(損害を請求する者)である貸主側です。立証できなければ損害賠償請求はできません。いっても借主もチェックしてね基本貸主チェックなんだから借主はチェックしなくていいんだ!!楽!!とは考えないでください。そもそも損害賠償云々の前に円満に退去出来れば一番いいですよね?弁護士費用だって掛かりますし余計な手間暇かかりますからね。その為にはやはり借主もしっかりとチェックしておくべきだと思います。貸主・借主がお互いしっかりと入居時の部屋のチェックを行い、チェック内容を踏まえた上で原状回復工事の費用負担をガイドラインに沿って決めていればそうそうトラブルになることは無いですからね。本来チェックは一緒に行うべき上記のことから貸主・借主どちらもチェックするべきと言えます。人件費の兼ね合いもあるので借主にチェックリストを渡して確認してもらう方法が一般的となっています。借主が確認するタイミングは「お部屋を借りた後」とするのが多いですね。雛形」と検索すれば色々サンプルが出てきますのでそちらを使ってみてもいいでしょう。次に説明する必要最低限のチェックが出来ればどういった形式でも構いません。最低限抑えておきたい箇所を説明します。壁・天井(クロス)クロスが新品(張り替えたばかり)か中古かを確認しましょう。中古であれば傷や汚れ、補修跡等がありますので各お部屋くまなくチェックしましょう。床材はフローリング、フロアタイル、クッションフロア(CF)等。古めの物件ではカーペットの場合もあります。傷、汚れや補修跡等がないか確認しましょう。新品か中古かの判断も必須です。フローリングの場合はコスト面も考えるとそうそう張り替える事は無いと思います。フローリングの上にフロアタイルを上張りするパターンが多いですね。クッションフロア・カーペットの場合は家具跡が残りやすい特徴もありますので忘れずに記録しましょう。建具クローゼットの扉、各部屋のドア・ドア枠等。開け閉めを行い立て付けが悪くないか、傷やへこみが無いかを確認しましょう。建具の場合は交換する場合、施工費も含めて高額になりますので注意してください。扉一つで数万はかかりますよ。一通り開閉チェックをしましょう。立て付けが悪かったり、棚板が足りなかったり。普段よく利用するスペースなので汚れや破損が起きやすいところです。水回り漏水がないかや、給水・排水がスムーズかの確認だけではなくカビが無いか等もしっかり確認しましょう。鏡もウロコがないか確認しましょう。トイレ、ウォシュレット等。一通り動作確認しましょう。どこまでチェックすべきかチェックする基準は貸主によって様々ですのでわからなければ問い合わせてみましょう。床面は細かい傷等が多いので基準がわかりにくいです。基本的にはパッと見て気付く程度の大きい傷やへこみ等でいいとは思います。写真は撮っておいた方がいいチェックリストだと表現出来ない状況や、あまりにも内容が多いときは写真を取得し貸主へ送りましょう。その際送った履歴も写真はしっかりバックアップを取っておくこと。適当な貸主の場合、大事な情報を無くします。最初から届いていないと言い切るあくどい貸主もいるかもしれません。まとめということでPART5では入居後の室内チェックについてお話しました。入居後のチェックは原状回復工事が必要かどうかの基準を決める大事なタイミングです。このタイミングで貸主と借主両方がしっかりと部屋の状況をチェックしていれば原状回復をめぐるトラブルは限りなくゼロに近付くと思います。ง’ω’)ڡ≡シュッシュ本記事はここまで。次回(PATE6)はドキドキワクワクの退去立会についてお話する予定です。日)#相互フォローします!夫婦で始めたBLOGサイトです。日常生活・グルメ・生活お役立ち情報などなど。皆様にとっての有益な情報をゆるぅく発信していきます。レースも良いけどやっぱりグルメでしょ!ボートレース場のグルメを楽しんだよ【競艇】初めての競艇体験!ボートレース平和島に行ってみました。)|検索🔍ABOUT花太郎BLOGは皆様の日々の生活に役立つ情報を旦那と二人で発信していく為のブログです。個人での運用サイトとなりますので、嘘いつわりない盛りのない内容でお伝えしていきます。毎日更新予定となりますのでお楽しみに♪♪プライバシーポリシーCREATOR製作者:はや太郎・しょこちゅん・そのうちゲスト(予定)東京都在中のウェブサイト運営者。普段は旦那はサラリーマン・私は会社員の正社員として普通の生活を送っております。自己紹介profileに関してはこちらをチェックしてください>>ブログTOP:花太郎BLOGLIFE旦那スペック:北国出身30代前半、都内で不動産業勤務(現年収400万)。得意分野:動画・デザイン制作スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。