花太郎BLOGスマートフォン用の表示で見る花太郎BLOG夫婦で始めた日々のblog日記。Tumblrこんにちは、はや太郎です。本日も原状回復に関する記事です。今回の記事はパート1で概要を説明した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の続きになります。パート1をまだ読んでいない方は下記より参照ください。本パートではガイドラインの位置付け等を説明していきます。一部パート1と重複する内容があるかと思いますがご了承ください。ガイドラインの位置付け賃貸住宅の貸し借りを行う上で特にトラブルが多いのが退去時の原状回復工事の負担についてです。妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして取りまとめました。オーナーさんも入居者さんも互いに、ガイドラインで言うところの一般的な基準というものを知らないのがそもそものトラブルの原因です。お互い無茶なこといってトラブルになるんですね。あまりにも理不尽な費用を入居者に負担させようとするオーナーさん。使い方が悪かったのは明確なのに一切非を認めない入居者さん。́・ω・`)ちなみに無茶なオーナーさんと無茶な入居者さんどっちが多いかというと「無茶なオーナーさん(不動産屋さん)」ですね。そりゃ退去した時に勢いのある不動産屋に「あなたがわるいよね」と高圧的に詰められたら全く知識がない入居者さんからすると「あ、自分が悪いのかな・・・」と思ってしまいますよね。いった事案が多いことも、このガイドラインが出来た理由の一つです。このガイドラインは、賃料が市場家賃程度の民間賃貸住宅を想定しています。基本的に住宅の貸し借りを想定したガイドラインです。事務所・店舗等の契約の場合も有効とは限りませんのでご注意ください。おいて参考にしていただくものです。契約締結時という事は部屋を借りる前です。このガイドラインを理解した上で部屋の貸し借りを行う事で事前にトラブルを防止してね。現在、既に賃貸借契約を締結されている方は、一応、現在の契約書が有効なものと考えられますので、契約内容に沿った取扱いが原則ですが、契約書の条文があいまいな場合や、契約締結時に何らかの問題があるような場合は、このガイドラインを参考にしながら話し合いをして下さい。基本的にはすでに締結されている契約書が有効です。納得いかないものがあるようでしたらお互い納得のいくまで話し合いをしましょう。しても折り合いがつかない場合は裁判所に判断してもらうのが手っ取り早いです。一度弁護士さんに相談してみたらいいでしょう。トラブルを未然に防止するために利用にあたっての注意点2でもあるようにトラブルを未然に防ぐのが目的です。「原状回復」と聞くと退去時の問題と捉えがちですがこれは間違いです。入居時の問題と捉えないといけません。入居する部屋の状態がどんな状態なのかを双方しっかりと確認する。契約条件(原状回復の負担等)を当事者双方がしっかりと確認し納得した上で契約を締結する。上記を契約締結時にしっかりと行う事が退去時の原状回復トラブルを防ぎます。ガイドラインのポイント(1)原状回復とは入居者さんが借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化しています。通常の使用を超えるような使用での消耗、毀損等を復旧する事が原状回復としています。その費用は入居者さん負担としました。いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。費用はオーナーさん負担です。(2)「通常の使用」とは(1)でも出てきている言葉です。契約書をみるとよく出てくる言葉「通常の使用」。通常の使用って具体的にどこまでの範囲かわかりませんよね。その為ガイドラインでは具体的な事例を区分して賃貸人と賃借人の負担の考え方を明確にしました。下記の区分のうち、2と3が通常の使用の範囲を超える=入居者の負担とみなされるものです。1賃借人(入居者)が通常の住まい方、使い方をしていても、発生すると考えられるもの例)家具を置いた事でつく床、壁の家具の跡など。2賃借人(入居者)の住まい方、使い方次第で発生したり、しなかったりすると考えられるもの(明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの)例)壁殴って穴開けたとか。ものを投げてガラス割ってしまったとか。