PART7【原状回復をめぐるトラブルとガイドライン】超重要!特約を必ず確認しよう。花太郎BLOGスマートフォン用の表示で見る花太郎BLOG夫婦で始めた日々のblog日記。PART7【原状回復をめぐるトラブルとガイドライン】超重要!特約を必ず確認しよう。2020-01-15PART7【原状回復をめぐるトラブルとガイドライン】超重要!特約を必ず確認しよう。Tumblrこんにちははや太郎です。今回は賃貸借契約における「特約」についてお話します。皆さん特約の内容ちゃんと理解していますか。今賃貸物件にお住まいの方が居たら是非、契約書類を取り出してみてください。特約事項を見てみましょう。内容理解できますか?いや、こう聞いた方がいいかな。自分が負担するかもしれない修繕費用、いくら位か理解(想像)出来ましたか?理解(想像)出来なかった方は退去時にトラブルになるかもしれません。本来は契約締結前にちゃんと理解しておくべき所です。理解できなかった方もできた方もこの記事を見て「特約」についての理解を深めてもらえれば幸いです。基本的にはフォーマットとされる「標準契約書」やガイドラインの示す一般的な基準を参考に作成されています。一部ではこれ以外の契約書も使われています。いずれの契約書であれ、内容については家を貸す人、借りる人双方が十分に内容を理解・認識した上で合意したものでないといけません。物件を明け渡す際の原状回復の内容を具体的に開示し借りる人が十分に内容を確認した上で契約を締結するような説明が求められています。貸主側が契約書を作るわけなので借主側は当然に内容を理解しています。借主さんにも同じくらい理解できるような説明をしてねという事。契約書って文字も多いし、文面も難しいし正直見るのためらいませんか?でも前のパートでも説明している通り、最初が肝心です。後々トラブルになると困るので最初にしっかり確認しましょう!時間かかっても構いません。契約書の内容でわからない事があったら説明してくれている方を止めてどんどん聞きましょう。ง’ω’)ڡ≡シュッシュ特約についてそもそも特約ってなんだよという方もいるかもしれないので簡単に説明しますね。パート3の後半でもお話しましたがwww.hanataroublog.com原状回復工事の費用負担の線引は「通常の使用による消耗かどうか」でしたね。通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれますので本来は貸主さんの負担です。本来貸主負担の範囲だけど借主が負担してね。いうものを定めるのが特約です。強行法規に反しないものであれば、特約を設けることは「契約自由の原則」から認められるものであり、一般的な原状回復義務を超えた一定の修繕等の義務を借主に追ってもらう事は可能となっています。言い方悪いですがこの特約って貸主の事しか考えていないのですwガイドライン上でもこう書かれています。賃貸借契約については、強行法規に反しないものであれば、特約を設けることは契約自由の原則から認められるものであり、一般的な原状回復義務を超えた一定の修繕等の義務を賃借人に負わせることも可能である。上記のことから特約は法的にあまりにもおかしい内容でない限り有効です。有効となる為には3つの要件を満たしている必要があります。下記は先程引用したガイドラインの続きです。義務とは別個の新たな義務を課すことになるため、次の要件を満たしていなければ効力を争われることに十分留意すべきである。※引用元:原状回復をめぐるトラブルとガイドラインその要件は下記の3つです。お部屋を借りてる方は契約書の内容をよく見て、下記要件を満たしているか考えてみましょう。裁判所の判例を見てみると以下のような判断基準があります。非常にざっくりしています。具体的に負担箇所を記載する必要があります。借主負担となる修繕項目の金額が予測出来るようにする必要があります。借主が通常の原状回復義務以上の負担を負う事が認識できるかたとえば「ハウスクリーニング」は次の人に家を貸す為に必要な掃除なので本来は貸主負担でやるべき事項とされています。いった通常はどちらの負担になるのかの情報が無いと借主としては修繕費用を負担するのは当たり前なんだと思っちゃいますよね。そんな状態だとポンポン特約追加されていても、どれだけ借主が不利なのかわかりませんよね。貸主ニヤニヤしてますよ。いう事で本来はどちらが負担すべきなのかという事を説明する必要があります。要件を満たしていないとどうなる?要件を満たしているかどうかは契約書類を見て総合的に判断されます。判断するのは貸主でも借主でもなく裁判所です。この記事を見て退去時不安だなと思った方は一度弁護士さん等の意見を聞いてみたほうがいいと思います。最後に長くなってしまいましたが「特約」について説明していきました。特約についてご理解いただけましたでしょうか。特約は基本的に借主に本来の負担以上の負担をしてもらうためのものです。その為正しい知識が無いと知らないうちにとっても不利な契約を取り交わしているなんてこともあります。ならない為のガイドラインと東京ルールです。www.hanataroublog.comもし自分の契約書類を見て、要件満たしてないなと思ったら諦めないでください🤗すでに契約取り交わしている場合でも交渉の余地はあると思います。貸主も恐らく(確実に)わかっているはずです。要件を満たしていないのを。最後まで読んでくれてありがとうございました。過去記事も見てみてくださいね。11:30PART7【原状回復をめぐるトラブルとガイドライン】超重要!特約を必ず確認しよう。日)#相互フォローします!夫婦で始めたBLOGサイトです。日常生活・グルメ・生活お役立ち情報などなど。皆様にとっての有益な情報をゆるぅく発信していきます。レースも良いけどやっぱりグルメでしょ!ボートレース場のグルメを楽しんだよ【競艇】初めての競艇体験!ボートレース平和島に行ってみました。)|検索🔍ABOUT花太郎BLOGは皆様の日々の生活に役立つ情報を旦那と二人で発信していく為のブログです。個人での運用サイトとなりますので、嘘いつわりない盛りのない内容でお伝えしていきます。毎日更新予定となりますのでお楽しみに♪♪プライバシーポリシーCREATOR製作者:はや太郎・しょこちゅん・そのうちゲスト(予定)東京都在中のウェブサイト運営者。普段は旦那はサラリーマン・私は会社員の正社員として普通の生活を送っております。自己紹介profileに関してはこちらをチェックしてください>>ブログTOP:花太郎BLOGLIFE旦那スペック:北国出身30代前半、都内で不動産業勤務(現年収400万)。得意分野:動画・デザイン制作スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。