頭金なしでもマイホームは購入できる?頭金ゼロのメリット・デメリット・注意点マイホームを購入したい!!でも・・・頭金が用意できていない!こういう悩みを持っている方は多いと思います。「頭金がなくても大丈夫!」など、頭金は不要と書かれているところもあります。実際のところ、どうなんでしょうか?このページでは、頭金なしで住宅ローンを組むことができるのかまた、頭金なしで住宅ローンを組むことのメリット・デメリット・注意点についてご紹介します。住宅ローンを組むことができませんでした。大体200万円~300万円ほど掛かります。住宅ローンの対象にならなかった(=現金で支払う必要があった)ため、頭金なしてはマイホームを購入することができませんでした。現在は頭金なしでもマイホームを購入できる上記のとおり、一昔前までは、頭金を用意しておくのが当たり前でした。銀行は、頭金が用意できない人も取り込もうと、頭金がなくても住宅ローンを貸し出すようになりました。諸経費についても、住宅ローンの対象とする銀行が増えてきています。※ただし、銀行によって住宅ローンの対象となる諸経費は異なります。そのため、現在は諸経費も含めて一切の頭金なしでもマイホームを購入することが可能となっています。頭金なしでマイホームを購入するメリット・デメリット現在は、頭金なしでもマイホームを購入することができるようになりました。実際に頭金なしで住宅ローンを組むことには、メリットもデメリットもあります。他の人にとっても魅力的な土地です。他の人にとられてしまいます。自分の希望にあう土地が見つかった場合に、すぐに行動することができます。結果、理想の土地を手に入れる可能性高くなります。メリット2:すぐにマイホームに住める頭金0円の状態から2割~3割貯めようと思うと数年かかります。頭金なしで住宅ローンを組んでマイホームを建てれば、すぐに今の住居よりも快適な住宅に住むことができます。光熱費なども削減できます。賃貸物件に住んでいる場合、頭金が貯まるまでの間、ずっと家賃を支払い続けなければいけません。仮に家賃が10万円、頭金が貯まるまでに3年間かかるとすると、総額360万円も家賃に支払う計算になります。家賃の支払いに使ったお金は一切手元に残りません。頭金が貯まるまでの間の家賃分も返済(資産)に充てることができます。銀行によって多少違いますが変動金利は年0.4%~0.7%固定金利は年1.3%~2.45%となっています。日銀が行うマイナス金利政策やゼロ金利政策などの金融緩和政策のおかげです。数年後は、わかりません。日銀は、すぐに金融緩和政策をやめる可能性があります。2%上がっている状態を指します。100円のヨーグルトが1年後に102円になる状況を指します。先に金融緩和政策を終了したアメリカは、わずか2年半で金利が8倍にまで膨れ上がりました。そのため、頭金を貯めたは良いが、それ以上に金利が急上昇していたら意味がありません。メリット4:各種優遇措置が利用できる今マイホームを建てると、下記のような優遇措置を受けることができます。取得者の金利負担の軽減を図るために作られた制度です。確定申告をすることで、毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%を10年間に渡り所得税の額から控除することができます。して、住み始めた場合、住み始めてから10年間住宅ローン控除を利用することができます。書くと難しく感じるかもしれませんが、つまり、マイホームを購入した場合、住宅ローン控除で最大500...・すまい給付金すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を緩和するために創設された制度です。最大30万円(※)受け取ることができます。※収入によって給付金額は変わります。住まい暮らし応援サイト住宅購入の優遇制度「すまい給付金」で最大50万円が支給されるhttps://sumaikurashiouen.com/zeihojokinmatome/sumaikyuufukin/消費税が5%から8%、10%に増税したことによって増えた住宅取得にかかる負担を軽減するため、一定の年収要件等を満たす住宅取得者に対して最大50万円を支給する「すまい給付金」が実施されています。住宅ローン控除と比べると、それほどメジャーな優遇制度ではない...・ZEH支援事業(補助金)ZEH基準を満たす住宅を建てると70万円受け取ることができます。補助金を受け取ることはできません。住まい暮らし応援サイトZEH(ゼッチ)支援事業による補助金で70万円支給されますhttps://sumaikurashiouen.com/zeihojokinmatome/zehsienzigyou/マイホームを検討している方は、「ZEH(ゼッチ)」と言う言葉を見たり、聞いたりしたことはないでしょうか。「ZEH(ゼッチ)」とは、住宅性能を表す基準のことで、このZEH(ゼッチ)基準を満たす住宅を建築すると、なんと国から70万円もの補助金が支給されます。70万...・ZEH+実証事業(補助金)ZEH基準よりも、さらに厳しい基準を満たす住宅を建てると115万円受け取ることができます。事前割当方式のため、決められた業者で且つ、その業者に割り振られた補助対象件数の上限枠に入れなければ補助金を受け取ることはできません。住まい暮らし応援サイトZEH+(ゼッチ・プラス)実証事業の補助金で115万円支給されます。https://sumaikurashiouen.com/zeihojokinmatome/zehpluszissyouzigyou/マイホームを検討している方は、「ZEH(ゼッチ)」と言う言葉を見たり、聞いたりしたことはないでしょうか。地中熱ヒートポンプ・システムなどの建材・設備を導入している場合に90万円受け取ることができます。補助金を受け取ることはできません。https://sumaikurashiouen.com/zeihojokinmatome/住宅を購入した場合、税金が減額されたり、補助金が支給されるなど、様々な優遇を受けることができます。そこで、このページでは、マイホームを購入した時に受けられる優遇制度についてまとめています。条件等、詳細については、各ページをご覧ください。住宅ローン...デメリット1:住宅ローンの審査がとおらない可能性がある住宅ローンの主な審査基準は、下記のとおりです。頭金の有無は、数ある審査基準の1つです。頭金なしだと銀行からの印象は、若干悪くなり、審査が通らない可能性があります。総返済額はもちろん、月々の返済額も多くなります。そのため、頭金がある時とない時とで支払いに大きな差が出てきます。毎月の返済額は15,517円も違います。頭金がないと、すぐに担保割れしてしまいます。担保割れとは担保割れとは、土地や建物などの不動産の評価額や売却価格を住宅ローンの残高が上回ることを言います。不動産の評価額や売却価格が2,500万円しかないと言う状態です。この場合、500万円担保割れしていると言います。・住宅ローンの借り換え・売却が出来なくなってしまいます。上記のような制限が掛かってしまいます。頭金なしで家を購入できる=貯金なしで大丈夫と言うわけではありません。頭金なしで家を購入できる=貯金を家以外に使えると言う意味です。月々の生活に余裕がなくなり、返済開始当初は貯金が難しくなります。まとめ頭金なしで家は購入できます。頭金がないことで、返済額が増えるなどのデメリットもありますが、各種補助金や金利上昇リスクを考慮すると、今から頭金を貯めることが、必ずしも最適とは言えません。それは貯金なしで家を購入しても大丈夫と言うことではありません。生活費や教育費などに使う貯金は別途必要です。頭金なしで家が買える=貯金なしで家が買えるではないので、気をつけましょう。住まい暮らし応援サイト住宅ローンの借り方・返し方の流れhttps://sumaikurashiouen.com/housingloan/housingloanprocess/マイホームを建てるときに、大体の人は住宅ローンを組みます。住宅ローンという商品は有名ですし、周りの人たちも住宅ローンを借りているため、マイホームを持つときは住宅ローンを借りるんだろうと漠然としたイメージはあると思います。実際にマイホームを...住まい暮らし応援サイト住宅ローンhttps://sumaikurashiouen.com/housingloan/住宅ローンの借り方・返し方など、住宅ローンに関する様々な知識・情報についてご紹介します。