【実践大家コラム】2件同時の申込み。【実践大家コラム】2件同時の申込み。あなたならどっちを選ぶ?テナントへ【同時に】申込が2件入りました。イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。こんばんは!地主の婿養子大家です!今日、テナントへ2件同時申込が入ってきました。自論では、レジデンスと違いテナント賃借人の選定は難易度が高いと感じます。今日は、明日までに決断しなければいけない申込者の選択について書いていこうと思います。読者の参考になる部分も書きたいので、いつもながらに長くなるかも知れませんが、お付き合い下さいますようお願いいたします。これまでで初かも知れませんが、現時点で結論が出ていないので、コメントを参考にさせてもらいたいなあなんて思っています。笑もし、よろしければ、コメントにて、1どちらなの申込者を選定するか2その理由3自論などをコメント頂けると嬉しいです!構成は、1.レジデンスとテナントの違い2.物件スペック3.これまでの経緯4.一人目の申込者5.二人目の申込者6.おわりに以上で書いて参ります。事業の成功の可否が長期賃貸と早期解約を分けることかなと思います。自慢になりますが、物件を購入してから私が新たに客付けしたテナントは、今のところ、早期解約がありません。(1件だけ、英会話教室が3年で解約になったものはあります)また、うまくいくと超長期賃貸もかなり見込めます。契約期間はおおよそですが下記の通りです。テナント:購入後3年経過(購入前からだと20年以上経過)・飲食店テナント:購入後3年経過(購入前からだと5年以上経過)こうやって見ると、意外とテナント物件を保有しているんだなあと実感しました。駅直結区分テナントでは、借金完済まで1つのテナントが借りてくれたり、10年以上賃貸しています。・大きな修繕費などに悩まされます。※今度天吊りエアコンについてのコラムも書こうと思っています。それでも!私にとっては、すごく効率の良い投資先であることは間違いありません。本題の物件ですが、この物件は私にとっては初めての試みである、駅直結ではない、通常の分譲マンションの区分店舗でした。購入から約3年が経過しましたが、昨年10月に退去をし、苦戦をするかも知れないと思いつつ、空室期間が2か月経過したところでした。※2018年5月18日『私が区分店舗2,000万円を購入した理由』にてコラムにしている物件です。観点では、駅直結区分よりもランニングが安く、空室リスクは低い傾向にあるとは思います。残念ながら購入後3年で退去が発生しました。テナントは、飲食店でした。保証金150万円で20%償却、スケルトン渡しでの退去となっていましたが、スケルトンの見積もりは200万円。保証金を全額償却で現況引渡としました。現況引渡には理由がありました。私の判断としては、理想は同じ系統の飲食店が現況渡しで初期費用をあまりかけずに元あった需要を取り込める形。それが、最も長期入居につながりやすいのではないかと。クリーニングのみに留め、反響のあったお客さんの声を聴きながら、追加で必要な設備撤去等は考えることにしました。費用は15万円くらいだったと思います。・現況渡し・その他他要相談としました。賃料を上げた理由は、現況渡しにより初期費用を抑えることが出来るから。賃料の1万円UPよりも初期費用を抑えられる方がメリットと感じる需要層がいると予測しました。絶好のチャンスがやってきました。喜4.一人目の申込者ベトナム人。