「田原さん、保証金の運用利回りは何パーセントが妥当なのか。」と、電話で問い合わせがあった。「4%の利回り?その利回りは10年くらい前の話です。現在は1.5%程度です。何か問題が生じたのですか。」と、私はその弁護士に聞いた。「ある不動産鑑定士の賃料の鑑定評価書が上がってきたが、それを見ると保証金の利回りが4%として、賃料が求められている。今の国債や定期預金の利回りは1.5%前後と思うが、不動産鑑定評価の場合、保証金の利回りは、現在の国債利回りや定期預金の利回りと関係なく4%を採用して、賃料計算されるのかということが知りたかったのです。田原さんの考えでは、保証金の利回りは4%と固定されているのではないのですね。国債の利回り、定期預金の利回り水準程度が、現在の保証金の利回りの水準と言うことですね。」と、弁護士は確認してきた。