2015【質問】物件の検索の設定、ありがとうございました。その検索結果に出てくる物件リストに関して少々質問です。inspection”は契約中だと思うのですが、”Pending”は何を待っている状態なのでしょうか?基本的には、Active以外のものは内見等も難しいのでしょうか?また、先日もお聞きしましたがコンドの場合、管理費が発生するとのことでしたが、その費用はどれを見ればわかるでしょうか?【回答】ご質問ありがとうございます。不動産仲介士に物件の検索サーチを掛けてもらうと、希望に当てはまる物件が出てきた時に物件の詳細内容がEメールにて送られて来ます。その際に物件の状況が”Status”として示されています。それぞれの用語は以下のような意味となります。売物件(内見が可能)契約中の物件にはいくつかの種類があります。契約に入ってからクロージングを迎えるまでには30日から45日程掛かります。Sale”(売り物件)として上がって来ます。仲介士から送られて来る物件情報には出て来ない一般消費者サイトの売り物件は、この「契約中」という状態にあると考えられます。買い手の人が出したオファーが売り手に受理されている状態。Finance(ローン審査)とInspection(家の検査)のContingent(条件)が付いていることから、買い手の銀行のローン審査と家の検査(並びに、検査結果に基づいて売り手と買い手の家の修理の役割分担の合意)がクリアするのを待っている状態。家の検査の結果や修理の交渉が合意に達しなかった、買い手の銀行のローン審査がおりないなどの理由で、契約落ちする場合もあります。その際に、別の買い手からバックアップオファーが入っていると、その買い手に契約が回って来ます。バックアップオファーを受け付ける売り手の場合は内見可能。可能かどうかは仲介士を通して聞く必要あり。Release”=契約中(内見は通常不可能)既に買い手の人が出したオファーが売り手に受理されている状態。物件にある抵当権を取り除いている最中です。抵当権が取れ次第、クロージングと物件引渡しが行われます。抵当権が外れないとクロージング出来ない物件です。Escape”=契約中(内見可能)物件には買い手のオファーが入っており、売り手は基本的にはこのオファーを受理してはいますが、売り手にとって好ましくない条件が盛り込まれていることを示します。オファーを入れている買い手の人にも売るべき家があり、その家が売れた際にクロージングを迎える。いう条件が契約内容に入っており、売り手としては現在の契約よりもいい条件のオファーが来るのであれば、いつでも現在の契約からEscape(逃げる:解約)できる状態にあります。よって希望の物件なのであれば、必ず内見予約を入れてみましょう。Inspectionとの違いは、この物件の買い手のオファーがキャッシュオファー(全額キャッシュで購入)である点です。キャッシュオファーであっても通常はInspection(家の検査)を入れますので、検査結果と修理の役割分担の合意を待っている状態であるはずです。バックアップオファーを受け付ける売り手の場合は内見可能。“Closed”=クロージングを迎えた物件。“Expired”=物件を預かっていた売り手の仲介士との仲介契約が切れ、売りを取り下げた物件。Market”=一時的に売りを取り下げている物件。しても興味のある物件であれば、仲介士を通してどうしてこの物件の売りが取り下げになっているのか聞いてみるといいでしょう。持ち主が死亡したなどの理由で裁判所の審議を待っている場合など、少し間を置いて”Active”に変更される可能性が高いです。管理費の有無についてはこちらをご覧ください。Fee:こちらに金額が記入されていれば、管理費ありです。この物件の場合、「279」とありますので$279です。その下にPer:mo(month)とありますので、月額279ドルということになります。Includes:を見てください。Removal除雪;Trashゴミ収集;Water水道料金が月額273ドルの中に含まれるという理解をしてください。Nihongo-de-Columbus.comは、コロンバスより皆さんの住まいやオフィスの環境を整えることで、日本人そして日本企業の活躍を応援しています。住まいは生活のベースです。お仕事や研究の成果、楽しい思い出も安心して帰る家があってこそ作れるもの。異国の地コロンバスでも日本語で安心の不動産探し。投資物件購入と管理、オフィス、倉庫、工場のリース・売買の仲介をしています。アメリカの公立学校の閲覧サイト。学校の基本情報からレベル、レビューなどが閲覧できます。住所を入力すると学区がわかるページです。Districtダブリン学区検索サイト※学区は変更する可能性があります。よる学校検索サブディビジョン名による学校検索アパート/コンド名による学校検索2020年8月以降の学区ヒリアード学区検索サイト※学区は変更する可能性があります。中学校/高校学区地図サブディビジョン/コンド/アパート名による学校検索ストリート名による学校検索オレンタンジー学区(パウエル、ルイスセンター他)検索サイト※学区は変更する可能性があります。サブディビジョン名による学校検索ワージントン学区検索サイト※学区は変更する可能性があります。ニューアルバニー学区検索サイト※学区は変更する可能性があります。855-2033で必ずご確認下さい。学区地図サブディビジョン/コンド/アパート名による学校検索ウェスタービル学区検索サイト※学区は変更する可能性があります。