毎月支払う住宅ローン。TOリノベーション費用・相場・見積り2017/08/03更新|0like|838view|Sodan[ソダン]毎月支払う住宅ローン。返済額の増額を検討しているあなたに!Tweet毎月支払う住宅ローン。ローンを組んだ当時の収支状況を基準に返済額を決めた方も少なくないのではないでしょうか?そこで今回は、返済開始からずいぶんと経った今、返済額の増額を検討しているあなたに向けたコラムをお届けします。住宅ローンを組んでいる世帯にとって、共通の願いだと思います。住宅ローンを早く返すためには、どのような方法があるのでしょうか?おそらく、みなさんが最初に検討するのが「繰り上げ返済」ですよね。繰り上げ返済には、金融機関ごとにさまざまなルールがあります。ある程度まとまった金額でないと繰り上げ返済ができない金融機関も珍しくありません。実際に、筆者が以前借りていた金融機関では、最低でも100万円~でした。仮に、100万円貯めてからでないと繰り上げ返済ができないとなると、なかなか気軽に繰り上げ返済することができないですよね。そんな時に検討したいのが、後述する「返済額の増額」です。返済額の増額には、以下2つのパターンがあります。1.指定した額で返済こちらの場合は、ご自身で返済する金額とその期間を指定します。ローンを組んだ当初は毎月の住宅ローンが10万円だった場合、返済額を10万円から11万円に増額し、かつ5年間はその金額で支払うといった具合に自ら指定するイメージですね。この場合、差額の1万円×12ヵ月×5年=60万円分が実質の繰り上げ返済額になります。2.口座の残高分で自動返済こちらの場合は、口座に入金されている金額がそのまま返済に回ります。口座残高が15万円だった場合、毎月の返済額が10万円だったとしても、15万円がそのまま返済に回ります。よって、差額の5万円が繰り上げ返済額になるというわけですね。どちらが良い悪いというのはありませんが、後者の自動返済プランを選択する場合は、引き落とし口座をローン以外でも使っているのか?を確認しておくようにしましょうね。ローンの返済専用で利用しているのであれば問題ありませんが、クレジットカードの引き落としなど別の引き落としがある場合は、気が付いたら「口座残高が0円!」なんて恐ろしい状態にならないように注意しましょうね。「繰り上げ返済」と「返済額の増額」、どちらがお得なの?返済額の増額は、より気軽に繰り上げ返済するための手段と言えますが、通常の繰り上げ返済と比較してどちらのほうがお得なのでしょうか?答えは、「返済額の増額」です。繰り上げ返済の最低金額が10万円という金融機関があったとします。この最低金額の10万円を準備する必要がありますよね。仮に、毎月1万円ずつ繰り上げ返済の金額を準備するのであれば、10万円を準備するのに10ヵ月かかることになります。この10ヵ月間は繰り上げ返済ができていないというわけですね。毎月1万円ずつ増額して返済していく場合、まとまったお金を準備する必要がないため、毎月1万円ずつ繰り上げ返済をしていることになります。10ヵ月後のローン残高は同じですが、その間のローン残高が異なりますよね。ローン残高に対して利息がかかることを考えると、増額返済のほうがお得というわけです。繰り上げ返済よりも気軽にできて、かつお得ということなので、増額返済を検討したいところですが、金融機関によってはそもそも返済額の増額というプランが存在しないこともあります。(実際、筆者が現在利用している金融機関には、返済額の増額プランはありませんでした。)よって、まずはご自身が利用している金融機関に、増額返済のプランがあるのか?を確認してみることをおすすめします。昨年のマイナス金利以降、住宅ローンの金利は非常に下がっています。それ以前の金利水準で借入している場合、繰り上げ返済云々を検討するよりも、借り換えを検討したほうがお得になるケースも散見されます。よって、繰り上げ返済するほうがお得なのか?ローンの借り換えをしたほうがお得なのか?も、一度シミュレーションしてみると良いでしょう。費用ローンこの記事を書いた人Sodan[ソダン]さん住宅購入やリフォームによるお金の悩み。Sodanのお金の専門家(ファイナンシャルプランナー)に【無料】でご相談いただけます。家づくり・リノベーションはどこに頼むのがいい?SUVACOの専任アドバイザーが全国1,000社以上からご希望に合うプロをご提案します。(659)知っておきたいQ&Aリフォームやリノベーションでローンを組むための条件が知りたい。住宅ローンの審査内容について教えて。家づくり・リノベーションはどこに頼むのがいい?SUVACOの専任アドバイザーに相談してみよう全国1,000社以上からご希望に合うプロをご提案します。完全に中立なので営業は一切行いません。詳しく見てみる0120-95-1983電話でも相談できます。(祝日を除く)SUVACOとはSUVACO(スバコ)は、自分らしい家を共に実現してくれる建築家やリノベーション会社が見つかるマッチングサービスです。豊富に掲載された注文住宅やリノベーションの施工事例の中から、おしゃれなキッチンやインテリアの画像を見たり、気になる建築家やリノベーション会社を探して、問い合わせや資料請求をすることができます。希望条件がまとまらない方や自分で会社を選べない方には、弊社アドバイザーが要望をお聞きしたうえでぴったりの会社を紹介する無料サービスもご用意。中古マンション・中古戸建てからお探しの方には、リノベーション向き中古物件を得意とする不動産会社もご紹介します。Reserved.×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。登録方法を選択してください。|Facebookログインメールアドレスを使って登録された方メールアドレスパスワード|メールでのログインパスワードを忘れた場合はこちら×パスワード再発行申請パスワードの再発行をされたいアカウントのメールアドレスをご入力ください。メールアドレス送信クリックして簡単登録。ユーザー専用機能が使えるようになります。×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。探していたホームデザインがここで見つかります。SUVACOは、理想の部屋や専門家と出会えるソーシャルサービスです。登録は簡単、いますぐ始めましょう。