鑑定コラム533)で、銀座通り1階の店舗家賃の最高値は、坪当り25万円と記述した。月額坪当り25万円の家賃で店舗を賃借する場合、その店舗の売上高はどのくらいになるであろうか。小売店舗の売上高に占める家賃の割合は、一般的には5〜8%である。銀座通りという特別な商業地ということを考えて、その家賃割合を10%とする。月間坪当り売上高250万円ということになる。年額では、250万円×12=3000万円である。年間坪当り売上高3000万円の店舗でないと、銀座通り1階で坪当り25万円の家賃を支払って店舗経営は出来ないということになる。平成19年の商業統計調査では、もっとも坪当り売上高の高い小売店舗業種は、コンビニエンスストアである。その年間坪当り売上高は、約470万円である。百貨店の年間坪当り売上高は、約400万円である。小規模で、商品回転の早いコンビニエンスストアで年間坪当り売上高470万円、小売店の王様の百貨店で同400万円である。これらと較べて考察すると、年間坪当り3000万円の売上高を得ることは、至難の技と思われる。日本に年間坪当り売上高3000万円、若しくはそれを越える小売店舗はあるであろうか。疑問を持ちながら調べてみた。『日経MJトレンド情報源2009』(2008年10月17日発行)のp122〜130に、「3.3�uあたり直営店舗売上高」というデータが掲載されている。その中で、年間坪当り3000万円を超える売上高の店舗が3つ記載されている。時計・めがね部門で2つある。198,393千円カメラ部門で1つある。坪当り年間売上高2.67億円を誇る店舗が存在するのである。上記3つの店舗は、坪当り25万円の家賃を支払っても充分経営出来る店舗である。年間坪当り売上高3000万円の数値には及ばないが、同売上高1000万円を超える店舗が6つある。10,560千円これら店舗が銀座通りにあるかどうか知らないが、銀座通り1階で新規賃貸借契約して店舗を借りて営業するには、際だった売上高の見込める店舗でない限り、家賃すら払えない状況に落ち込み、営業を続けることが出来ないことになる。逆に言えば、家賃に見合った売上があるのかと云うことになる。トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。