(インスペクション)、既存住宅の環境改善、リノベーションなど。中古住宅を購入する場合、一般的には不動産業者から情報を得ます。販売価格のほか、建物の情報としては広さ・築年数・間取りなどが提示されます。その建物の性能についてとなると情報が極端に減り、もしくは現物を確認し自己判断するしかない場合がほとんどです。購入希望者にとってはいざ建物を見てもそれがどういう状態なのか、住み始めてからどのような補修が予想されるのか分かりません。耐用年数はどれくらいか?購入後修繕費用として、いつ、どこに、どのくらいのお金が掛かるのか?そのほかの購入リスクは無いか?これらことが中古住宅を購入する上での大きな不安要素です。購入者にとってリスクが大きく、中古住宅の購入を躊躇してしまう原因なのです。住んでみて初めて気付くことも多くあります。そのことにより販売する側とトラブルになるケースもあり、泣き寝入りしてしまったという話も聞いたことがあるのではないでしょうか。不動産業者からは安心できる回答が得にくい不動産業者は不動産の取引の知識を持つ不動産取引のプロですが、建築・住宅のプロではありません。中古住宅の品質、劣化程度や補修について質問をしても保証してくれるわけではないので、安心できる答えを得られることは少ないでしょう。不動産を販売することで利益を得るというその立ち位置からも、販売に不利になる情報は出しにくいという心理上の影響もあります。瑕疵担保責任無し」などの断り文句も一般的であり、買主の自己責任が基本になっています。建物の瑕疵(隠れた欠陥)があった場合の措置は、「中古住宅の瑕疵担保責任の適用について」をご覧下さい。これらのことから、販売住宅の品質・評価についての情報は、販売当事者でない第三者である専門家から得ることが必要不可欠だと言えます。日経新聞)日本でも空き家問題などを受け、国が住宅政策を新築から「中古流通」へと舵を切っています。参考:住生活基本計画の見直しで住環境が変わる宅建業法も「インスペクション」を織り込むよう、改正されました。参考:宅建業法改正でインスペクションが広がる既存住宅インスペクション・ガイドラインについて中古住宅はそれぞれ個別の品質状態であり、消費者も購入に関し不安を感じています。そのような状況において住宅診断(住宅インスペクション)のニーズが高まっています。インスペクションサービスを提供している事業者がありますが、内容は様々なです。そこで国が検査方法やサービス提供に関する留意事項を示したものがこのガイドラインです。平成25年6月に公表されました。既存住宅インスペクションに対する消費者の信頼の確保と円滑な普及を図ることが目的とされています。インスペクターの第三者性が重要視されています。とってより身近な存在となることは喜ばしいことです。参考:宅建業法改正でインスペクションが広がるインスペクションは購入者主導で行う一方、そのことによりインスペクションが販売者主導になる懸念があります。その前提において、不動産会社からのあっせん、紹介という形ではなかなか透明性が確保しにくくなってきます。その見返りにインスペクションの結果を甘くする?という構図が見えてくるからです。実際、インスペクション先進国である欧米諸国の事例では、不動産業者(売る側)とインスペクターの癒着が問題となった時期があるそうです。インスペクションの存在を知ったとしても、あくまで依頼は購入者でする必要があります。茨城県のホームインスペクション(中古住宅の購入前診断)なら...地元茨城県の【ホーム・エージェント】にお任せください。不動産会社との売買契約の内容確認、立会いサポートも承ります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。外壁には、サイディング・モルタル吹付け・タイル張りなどの仕上げがあります。住宅の場合、通常雨の被害と言えば雨漏りです。地盤の影響も表れやすい部分です。基礎に入ったひびなどの損傷状況で推測できることもあります。1.まずは、メールでお問合せ下さい。ご依頼の概要をご記載下さい。ブログ【家づくりと暮らしのヒント】も掲載!新築注文住宅比較サイト健康に暮らすために生活する方にとってより身近な存在となるべく、ハウスクリーニングを手掛けております。茨城県南地域でサービス提供中です。建築のノウハウを活かし、ハウスクリーニングをしながら気づいた住まいの気になる点をお伝えします。安心して暮らすために地震が頻発し、大規模なものも想定されている昨今。家具類の転倒防止用品を取付けまで行うサービスを提供しております。Fax050-1321-9191Mobile090-4757-4675※携帯へのお電話の方が、お手間を取らせません。上記以外の地域でも対応いたします。