築30年弱の中古マンションへ潜入。#2築30年弱の中古マンションへ潜入。リノベーション前の物件で、プロが必ずチェックするポイントとは?TweetSUVACO編集部が、実際のリノベーションマンションを訪ねるこの企画。2回目の今回は、いよいよ中古マンションの室内へ潜入します。リノベーション前の中古物件を見学し、どこに注目すべきかを不動産のプロに教えてもらいましょう。(クリックでスクロールします)まずは、リノベーション前のお部屋拝見!内見では、思い切って床に座ってみよう!これまで面倒くさかったことは、全部リノベーションで改善まずは、リノベーション前のお部屋拝見!この後、すぐ竹越さんに案内されたのは、「ソフィアコート南荻窪」2階にある、リノベーション前の物件。古いとはいっても、クリーニング済みで、見た感じ全然悪くない。リビングの隣には和室があり、昔ながらのたたずまいである。【前回の記事はこちら】リノベーション向き中古マンション見学。「昔のマンションは、こういう風にまだ、和室があったりするんですよ。あと、押入れもありますね。みんなふとんに寝ていたので、それを入れるスペースが必要だった。今は寝るのがベッドになったので、押入れの必要性がさほど無くなったんです。物置きになってしまっているケースが多いんですが、それにしたって下の方のものは取り難いですしね。現在は、リノベーションする際、押入れを壊して、間仕切りを取っ払い、和室だった部屋から続く広いリビングを作るのが主流だという。生活の変化とともに、押入れの必要性が少なくなったさらに、広がる可能性があるのは、何も横のスペースだけではない。天井だって、今よりもっと高くなる。施工が可能かどうか、一番わかりやすい判断基準は、音。竹越さんがコンコンと天井を叩くと、軽い音がした。音が軽いのは、天井や壁が「抜ける」証拠だとか。天井を叩いた音からわかることがある床から天井まで、現時点で2m40~50cmと、決して低いほうではないのだが、リアルな限界がわかりやすいお風呂場の天井なども調べたところ、あと30cm~40cm程度はガッツリ上げられそうである。間仕切りがなくなって、天井が高くなったら...空間の開放感が、たやすくイメージできた。浴室の天井を開け、どのくらいのスペースがあるか測る内見では、思い切って床に座ってみよう!次に、奥のフローリング6畳間に移動。寝室にも仕事場にも、子供部屋にもなりそうな、オーソドックスな空間である。「床に座ってみてください」と竹越さん。「マンションを内見されるお客様には、必ず一度床に座って、その高さから部屋全体と窓の外を見てもらうんです。いうのも、通常の人の生活は、ほとんど座った状態で過ごします。その目線から、きちんと見ていただきたい」そう言われて、床に腰をおろしてみると、本当だ。