ブログ報告を書きます。『大家の手書きPOP案大会2』が開催される予定でした。1(オーナーI)の空室に入居者が決まった為、当日になってテーマ変更。部屋のディスプレイについてビフォー(右)、アフター(左)鏡面扉と取っ手をシステム仕様にた特注です。レンジフードは未発売の品ですが、シルバーがかっこいいと思います。雑貨店をやっているので、使えるものは店からどんどん運んでディスプレイ。物件のパンフレットなんかをデスクの上に並べてみました。照明はホームセンターで購入したものです。雑貨店経営は有利な事!空室&雑貨でビジネスにすべきでは。部屋のつくりがシンプルで良い。当該物件の5年後、10年後の話では、1.空室対策では、ネット無料など。同じテイストの建物が並んでいるのを、ライバルというよりもエリア全体で価値を高めた方が良いのでは。その他、色々と意見を頂戴しました。全体的にお褒めの言葉が多かったのは嬉しいものでした。皆様、お忙しい中、ありがとうございました。topリビングモールさん、ありがとうございます!急な美装でも対応します!リビングモールさんがリンク登録してくれました。topアジアキーセンターさん、ありがとうございます!防犯カメラから鍵まで、総合的に防犯製品を提供している、アジアキーセンターさんがリンク登録してくれました。空室になった2棟の物件にお邪魔しました。今回めったに空室になることがないSオーナーご夫妻に是非にと逆指名での空室検討会に14名とたくさんの参加で行われました。大家の会では初の外断熱工法の物件です。RC4階建て2LDK・ペット可物件Sオーナー奥様が趣味です!と言っておりましたが、物件の入り口や共用階段のディスプレイが温かく楽しく迎えてくれます。Sオーナーご夫妻からの参加者への3点の質問が・・・クロスの貼替のタイミングは?バリューアップをするとしたらどこに?リーシングの仕方はどんなふうに?一人ずつ物件内を全て見てから、発表して貰いました。意外といつも見ているはずのオーナーが当たり前としていることが参加メンバーからの新しい発見やアイディアの情報として発表されてSオーナーご夫妻と共に参加の皆さんもなるほど~と感心。POPなんと!物件写真が印刷されたチロルチョコ!内見に来た方に持って帰って貰うのと物件を記憶して頂くためにSオーナーが発注したものでした!最後に、皆さんでおいしく頂きました。満室を保っている工夫と努力が詰まっておりました。2棟目の物件でもあり、Sオーナーご夫妻の入居者ためにと思いを込め、細部に渡っての施工業者との打ち合わせを重ねて出来上がっった物件と感じました。Sオーナーご夫妻、本当に貴重な機会をありがとうございました!次の物件は、Sオーナー物件から徒歩5分くらいのOオーナー物件に内見に行きました。たくさんの参加者だったので、2班に分かれて徒歩での移動です。築8年で、お隣には全く同じ物件が並んでいます。退去したての部屋を見せて頂きました。キーレス賃貸なのでしっかりマイロックをアピール!分かりやすい地図と画像入りで物件付近の様子が分かるものをOオーナー手作りでアピールしています。Oオーナーは今回初めてクロスを貼替えるか、とても迷ったとのこと。参加者の皆さんからの色々な質問などにも丁寧に答えて説明をたくさんして頂きました。上の画像にある梯子を上るとロフトがあります。参加者は上がってゆっくり座ってと言う感じでずっといたくなるようなロフト。男性参加者はとてもお気に入りと言う感じでくつろいでいました。ロフトまでの吹き抜けになった高い天井が狭さを感じさせない部屋になっています。今回、0オーナーは共用玄関階段付近が暗いので入居している方の安全面も考慮して明るくしたいので、参加者のアイディアや知恵をお聞きしたいと要望がありました。皆さんの知恵とアイディアをそれぞれが伝えています。空室にならないと見る事が出来ない空室検討会です。neo21北口の802号室が成約いたしました。北大前店さんが出来てからneo21北口は、ずっとお世話になっている店舗で皆さんの応対がとても感じが良いです。ご案内・ご成約頂きまして、ありがとうございました。嬉しく思っております。ありがとうございました。快適にお過ごし頂けますように、管理会社様と共に維持管理努めさせて頂きます。大家の会では、熱のこもった企画が行われました。今回の空室検討会S班の企画は、3物件で検討会を実施した後に、ジンギスカンを食べながら、親睦と議論を深める、という、大変にボリュームのある企画です。最初は、Sオーナーの物件です!滅多に空きが出ない優良物件ですが、直前に入居者の転勤による空きが出たと言うことで、当班からのオファーで実現しました。公園に隣接し、最近、出来たばかりの大型ショッピングモールと大手スーパー数店舗が徒歩圏内と、大変に恵まれた環境にあります。入居者へのアピール法や管理状態も、まさしく、模範となる物件です。参加メンバーも、良いところを持ち帰ることが出来たはずです。本日2件目は、S班長の物件です!どんなに良い物件でも、時間の経過は避けることが出来ません。そこで問われてくるのが、「大家力」でしょう。その「大家力」が大いに発揮されている物件を拝見することが出来ました。限られたコストを最大限に活かした、S班長の努力と工夫が随所に見られます。入居者への掲示物も、入居することによって得られる経済的なメリットを、シッカリとアピールされていました。本当にありがとうございました。本日、3件目となる、Jオーナーの物件です!全戸10室中、残り、1室を埋めるために、最大限の努力をされています。POPを張る位置もセンスが光ります。内覧されたお客様も、楽しみながら、読むことが出来ます。飾られている写真も、さり気なく物件の長所をアピール!新築の物件でありながら、思い切った飾り付けの提案もあります。多くの意見、アイディアが出されました。各部会の活動が繋がって行く事で、更に相乗効果が出ることになります。中身の濃い、有意義な時間を過ごすことが出来ました。参加された皆様、ありがとうございました。N班の空室検討会が班長自らの物件で実施されました。部屋の一壁と、トイレの壁、天井を黒いクロスで仕上げたことの評価と退去者より指摘された、収納が少ない部屋をどう工夫していくかということでした。Nオーナー自らポールの取り付け、クロス色を指定したとのことで、なかなかの出来栄えです。ダンディな独身男性向きの部屋です、、、。和風レストランにあるようなトイレで、趣があります、、、。一通り見学が終わったところで、参加した大家仲間から感想と意見が出されました。苦労して取り付けたというポールについては議論百出!このポールのインテリアとしての使い方や、思わぬアイデアが出たりしました。自分ならこの部屋をこう使う、こうしたいという思いが皆さんから語られます。黒のクロスについても、天井、床や建具との色合いの調和について多くの意見が出されました。一つのテーマ、収納の工夫についてはデッドスペースの活用や、洗濯物をどうするかについて具体的に検討がされました。2時間弱の空室検討会でしたが内容はもりだくさん、改善点も多く出されました。大家とその仲間の試行錯誤はこれからも続きます、、、。top修繕工事前の様子GWが終わったばかりではありますが、大家の会の企画は立て続けに予定されています。こんなにキレイな状態で返してもらえるとは思っていなかった。言っていたぐらいの室内。いえ、26年前の設備・仕様が次の入居者様にそのまま選ばれるかは別の問題です。古い物を活かしつつ、キレイでバランスのとれた使い勝手の良い部屋にするにはどのようなリフォームであるべきか。低コストでなくては経営は成り立たない。いつもなら完成した部屋を見学し、なるほどと思う企画が多いですがその部屋がどのようにして出来上がったかを知るには、工事前の状況を確認しておくことは必須。次に集まる時は、工事が完成したときとなります。物件大家さんに直接連絡してください。部屋の詳細はこちらをクリック↓↓http://ooya.dtiblog.com/blog-entry-292.html見学した部屋も上記写真のような部屋へと生まれ変わるはずです。シャンプードレッサーウォークインクローゼット2人暮らしでも十分な使い勝手を考えた1LDKとしました。ダブルアクセス!社会人の方、学生の方、どちらにも良い環境です。新品のキッチン独立した空間となるよう配慮しています。冷蔵庫や食器棚を置いても十分なスペース。水廻りのフルリフォーム済み水道管、浴室、シャンプードレッサーなどすべて新品!室内だけなら新築のような仕上がりです。ウォッシュレット付トイレ、棚付き一度慣れたら止められなくなるウォッシュレット付。大きくとった棚のスペースがトイレの使い勝手を良くしています。大きな収納、ウォークインクローゼット!たっぷりの収納に何でもしまえてお部屋をすっきりと使えます。ウォークインにこだわりました。二部屋分くらいあるベランダ。晴れた日はやっぱり外に洗濯物を干したいですよね。思いっきり使ってください。空気の循環、入れ替えを円滑にしいつも新鮮な空気をお部屋に。結露の防止にも役立つはずです。全室ダウンライト照明!明るさを調整できる照度調整器付き。ダウンライトだけで本だって読める明るさを確保しています。暗くして、間接照明を楽しむことも。いろんな演出が自分の部屋で可能になるはずです。ブルーベルの募集している部屋は、すべてキーレス賃貸。カギを自分で締めなくても必ず施錠(オートロック)。暗証番号かリモコンで開けるだけの便利アイテム。セキュリティが向上したのに、便利な生活にまでなってしまうお得な電子錠付です。?エッセ北9条オフィスまで。top@住まいの夢先案内所.comさん、ありがとうございます!兵庫県の工務店で家を建てるなら・・・@住まいの夢先案内所.comさんがリンク登録してくれました。札幌ガンバる大家の会のサイトです。