花太郎BLOGスマートフォン用の表示で見る花太郎BLOG夫婦で始めた日々のblog日記。Tumblrどうもこんにちははや太郎です。1月も残り2週間を切りました。この時期は不動産管理会社がザワザワし始める時期です。管理している物件の解約数が日に日に増えてきます。春の引っ越しシーズンに向けて入退去が活発になってくる時期なんです。2月~3月の退去予定がどんどん増えてくるのと比例して入居の申し込みもどんどん増えてきます。いう事で今回は入退去についてお話していこうと思います。何はともあれまずは今現在借りている物件の解約をしないと始まりません。解約の方法は入居した際に案内されていますので契約書類を確認してみましょう。わからなければ管理会社に問い合わせましょう。一般的には契約時に渡されている解約通知書を管理会社へ送ります。電話口で解約の旨を伝えただけでは「通知」とならないと取り決めている管理会社もありますのでご注意ください。下記に解約をする前に確認しておいた方がいいポイントを書いて行きます。解約を検討する前にぜひチェックしてみてください。解約予告期間を確認しよう解約する上で重要ですね。契約書を見ると必ず記載があります。こちらも契約時に説明をされていると思いますが通常、解約したいといっても即時解約は基本的にできません。ほとんどの契約は1か月前予告です。2ヵ月前予告の場合も意外とありますのでご注意を!「1か月前予告だから☺」思っていたら実は2か月前予告だったとかも😥ちなみに賃料1ヵ月分や2か月分を払う事で即時解約する事もできる場合もあります。出来る場合は必ず契約書に記載されているので確認してみてください。1ヵ月前予告って具体的にいつ?たとえば本日1月23日に解約の通知をしたとします。契約書には1か月前予告とあったのでこの場合の解約日は1ヵ月後の2月22日になります。基本的には「1か月後の前日(2ヵ月前予告の場合は2か月後の前日)」と覚えておきましょう。注意点としては2月は30日、31日がありません。1ヵ月前予告で1月31日に解約通知を出した場合は2月30日は無いので2月28日(閏年は29日)が解約日となります。以下民法上の計算です。基本はこちらと同じ考えです。民法第143条第2項(暦による期間の計算)1.週、月又は年によって期間を定めたときは、その期間は、暦に従って計算する。2.週、月又は年の初めから期間を起算しないときは、その期間は、最後の週、月又は年においてその起算日に応当する日の前日に満了する。月又は年によって期間を定めた場合において、最後の月に応当する日がないときは、その月の末日に満了する。家賃はいつまで発生するの?一般的な賃貸物件の契約では解約日までが家賃発生日となります。こちらも契約書の条項に記載がありますのでしっかり確認しましょう。駐車場の契約の場合は月のどの日で解約しても1ヵ月分満額となる事もありますのでしっかりと契約書を確認しましょう。家賃はどこまで払うの?さて家賃発生は解約日までとわかりました。実際の家賃支払いはどうでしょう。一般的な賃貸借契約では家賃の支払いは前月支払いとなっています。解約日が月の半ばとか頭だった場合、家賃はどうなるのでしょうか。2月1日に解約をする予定だとします。時と場合によるというのは色々理由があります。管理会社等から引き落としの賃料変更の手続きを行います。大体1か月以上前には手続きしないと間に合わない事が多い為、日割りに出来ません。保証会社側が日割りでの家賃支払いを許可していない場合や、手続きの期限があったりします。解約の連絡をするタイミングで一緒に聞くといいと思います。短期解約違約金に注意しようこちらも契約書に記載がありますので確認しておきたいところ。違約金としては、賃料の1ヵ月分・2か月分が多いですね。大きい出費です😅たった一日足りないだけで違約金発生。逆に1日でも過ぎると違約金はなくなります。管理会社によっては多少融通利かせてくれることもあるので交渉してみるといいかもしれません。退去は1年未満にするけど解約日を1年越えにするとかね。記事でも簡単に説明していますが、意外と契約時に契約書類をしっかりと見ていない方が多いです。特約は場合によっては知らぬ間に借主に不利になるような内容も存在し、その場合は特約の有効性が焦点となりますが交渉の余地もあります。詳細は下記の記事を参照ください。最後に引っ越しを検討する時、まず最初はいつまでに引っ越すのかを考えると思います。その次は引っ越し先、引っ越し費用。「今住んでいる物件を退去するにあたってかかる費用がどれくらいか」これに尽きると思います。・敷金ゼロ・短期解約違約金が発生する期間に解約。(違約金は賃料1ヵ月分)・特約でクリーニング費用は最低でも負担しないといけない。かなりの出費になりませんか?さらに部屋の使い方がわるくてさらに修繕費用が掛かったりすると・・・😥そもそもの引っ越し計画を見直さないといけない事態に陥る事も。いう事でまずは引っ越しを検討する際、先に退去にかかる費用を確認しましょう。次の記事も引っ越し関連の記事になる予定です。日)#相互フォローします!夫婦で始めたBLOGサイトです。日常生活・グルメ・生活お役立ち情報などなど。皆様にとっての有益な情報をゆるぅく発信していきます。レースも良いけどやっぱりグルメでしょ!ボートレース場のグルメを楽しんだよ【競艇】初めての競艇体験!ボートレース平和島に行ってみました。)|検索🔍ABOUT花太郎BLOGは皆様の日々の生活に役立つ情報を旦那と二人で発信していく為のブログです。個人での運用サイトとなりますので、嘘いつわりない盛りのない内容でお伝えしていきます。毎日更新予定となりますのでお楽しみに♪♪プライバシーポリシーCREATOR製作者:はや太郎・しょこちゅん・そのうちゲスト(予定)東京都在中のウェブサイト運営者。普段は旦那はサラリーマン・私は会社員の正社員として普通の生活を送っております。自己紹介profileに関してはこちらをチェックしてください>>ブログTOP:花太郎BLOGLIFE旦那スペック:北国出身30代前半、都内で不動産業勤務(現年収400万)。得意分野:動画・デザイン制作スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。