最新情報2名古屋部会・春の陣その2名古屋部会2日目。夜更けから降り始めた雨も、我々が出発する頃にはすっかり止んで今日も晴天です。賃貸経営を行うにあたっては、不動産の専門的な知識や情報ももちろん大切なのですが、個人的にはもっと根幹的なことも並行して、いつも考えいます。それは「人間らしく生きることとはどういうことか」。あまりに大げさで言葉にすると、頭のおかしい奴と切り捨てられてしまいそうですが、時代に応じて快適な暮らしを求めるという当たり前のことを具現化することが、結局住まいを提供する我々の仕事なのだと思います。そんなモデル的な場所があると聞き、今回訪問してきました。それが・・・(ゴジカラ村役場)ゴジカラ村。ゴジカラ村とは何なのか?正直、WEBサイトを見てもよくわからなかったので、結果として突撃取材になったのですが、アットホームに対応していただき感謝です。(ゴジカラ村役場のTさんありがとうございました!)(右は集会所の古民家、左は託児所)一言で言うと、雑木林のなかに点在する施設群。OLと高齢者が一緒に暮らす「長屋」などから構成されています。(特別養護老人ホーム)元は老人向けの施設からはじまり、それを運営するため社会福祉法人を設立したのですが、お年寄りが子どもと一緒にいると笑顔になるという発見から、幼稚園や託児所などが次々建てられたようです。立ち上げているのです。建物自体も非常にユニークなものばかりです。田んぼだったという敷地は緩やかな斜面になっており、ナナメ感を生かすように建物がはめ込まれています。立体的で複雑なのです。立ち木をなるべく切らずに建てているので、なお一層複雑です。自然素材にこだわり、RCでも内装はほぼすべて、外壁やバルコニーの手すり部分にも木を使っています。「多様な人々が集住する」というのは言葉ではよく語られますが、それを意図して実際にしている現場をはじめてみました。人を集まりやすくする仕掛けとして、ひとつ教えてもらったのは「キレイ過ぎないこと」。キレイに手入れされた花壇では観賞するだけになり、全く手入れされていなければ荒れてしまう。その「ほどほどの加減」「適度な距離感」が人を近づけるという発想。子どもとお年寄りというのもそうですが、この村では異なるものを「混ぜる」ということに果敢に挑戦しています。保育も縦割りで年齢や性別を越えた関係性を育てているそうです。お年寄りとその家族、幼稚園児とその家族、あるいは周辺の地域の方々。いった人が自然と集まり、混ざる場として古民家を移築した集会施設が敷地内にあります。この日も幼稚園は休園日だったのですが、子どもたちがたくさん。村内を歩いていても、いたるところで笑顔や歓声に出会うのです。凄いことを聞きました。現在、この敷地内に最大60戸の賃貸住宅を建設するプランが進行しているのです。いう建物になるのか、場が出現するのか。知りたいことがあったのですが、残念ながらタイムアップ。賃貸住宅の完成の折は、真っ先に見せてもらうことを約束をしてゴジカラ村を後にしたのでした。近いうちに名古屋に足を運ぶことになりそうです。平成21年3月24日(火)リフォーム検討会を実施しました!狭い室内に大家が十数名も同時に入り、身動きのとれないような状況でもありましたが、内容の濃いリフォームにとても刺激を受けました。今回のリフォームポイントはキッチンとトイレ。写真を掲載しておきますが、トイレの何がいつもと違うのかは考えてみてください。今回も工事内容だけでなく、すべての費用・単価を公開してくれた物件大家さん(Sオーナー)に感謝致します。(資料まで用意)個人的にはフローリング材が気になります。次回からのリフォーム検討会は少し企画提案の方法を変える予定です。これにより、今までよりさらに濃い情報交換が行われることになると期待しています。現地(部屋)でしか分からない、伝わらないことが確かにありました。top情報の引き出しを増やそうリーシング部会と情報交換部会との合同部会を開催しました。テーマは「インターネットを利用した大家ができる情報発信について」です。今回、初めて合同部会という形での開催となり、新しいメンバーも含め多くの会員の参加がありました。(気が付けば今回は写真無しです。)さて、札幌ガンバる大家の会では、ホームページやブログなど、インターネットによる情報の発信を行っていますが、一方インターネットという膨大な情報量のなかでどう伝えていくか。今回は、入居を希望する人と大家、そして物件に係わる人と大家との間での情報の発信についての提案や、事例の紹介がありました。いつものことながら、これで全てが良くなるといったものは無いのかも知れませんが、大きなヒントをもらいました。物件の開示方法を提案していただいたSオーナー、オリジナルの事例を紹介してくれたSさんそして、今回も自前の機器を提供してくれたAオーナーありがとうございました。top名古屋部会・春の陣その1桜前線の最先端を狙い、名古屋部会を開催しました!札幌との気温差はなんと15度!菜の花が咲き乱れ、モンシロチョウがはためき、梅は全開です。狙い通り、ソメイヨシノの開花日だったのですが、開いた花は確認できず、ちょっと残念です。今回のミッションはこの桜を観ること・・・ではなく名古屋の不思議建築を探検すること。名古屋部会の部会長であるYさんのご案内により、札幌参加組のkazuさんとともに密度の濃い時間を過ごすことができました。(Yさんありがとうございました!)最初に訪問したのは、RCをガルバリウムで覆った築22年の物件。いったリファインを行ったそうです。内装や間取りも変更され、浴室部分は躯体を増築してカバーするというテクニックを使っています。うち4世帯は入居したまま(!)、工事をするという(建物内で引越しする)かなり斬新な方法を取っています。31戸を1LDK×14戸、2LDK×10戸、3LDK×4戸=28戸と多様化を持たせた間取りに変更。賃料が2万~6万アップでも、入居は好調のようです。次に訪問したのは、かつて名古屋市長公舎としても利用されていた東山荘。大正初期に建造された個人所有の山荘で、和洋折衷タイプのお屋敷です。現在は市民に開放されて、お茶会や華道、各種イベントなどに利用されています。ここから愛知学泉大学のI教授が合流。20年前にI教授が手掛けたという「リフォーム長屋」を拝見させていただきました。6戸の住戸が連なった長屋。このうち2戸を20年前にリフォームしたというのですが、当時で築80年、現在なんと築100年という超クラシックな建物なのです。今回特別に、リフォーム前とアフターの2戸を拝見させていただいたのですが、その違いにビックリです。(皆さんありがとうございました!)手前が玄関で中央部分が屋根の一番高い部分、奥へ細長い間取りとなるのですが・・・これがリフォームした部屋ですが、外観からは想像もつかないモダンな雰囲気になっています。覆っていた天井を外して吹き抜け状にし、天窓を設けて一番暗くなってしまう部屋を開放的なリビングにしています。梁をそのまま見せるのも格好いいですね。Yオーナーの物件見学です。地下鉄駅徒歩1分の学生向けマンション。全124戸というモンスタータワーです。外観は曲線の造詣にこだわったというだけあって、ボリュームの割には大型物件にありちがなトゲトゲしさがありません。前が6車線道路の角地ということ、優しい色合いを使っていることもあってか圧迫感が緩和されている気がします。なかにも様々な工夫を凝らしています。戸数があることを活かし、最新設備を導入してはテストをしているのです。単身向けワンルームを時代に合わせて、どこまで快適にできるか。終わることなき挑戦に真正面から立ち向かってます。昭和6年竣工のお屋敷。Yさんがかつて過ごしていたご自宅です。一部はテナント利用で郵便局が入っていたそうですが、道路側は洋風でかなり凝った造りであることが素人目にもわかります。曲線で構成された木枠の窓。住宅部分はかなり奥行きがあり、しかも2階建てになっています。庭には戦時中に防空壕が掘られるなど(今もその穴が残っている)、この場所の歴史をそのまま閉じ込めたエアポケットのような空間でした。この場所を次の時代にどう呼応させるのか、Yさんのアイディアに期待しています。このあと場所を変えて、5時間を越える振り返りミーティング(?)を行い、名古屋探検初日を締めくくったのでした。その2いよいよSオーナーの物件をご紹介します。発寒南駅をはさんで逆側に位置し、地下鉄駅から徒歩4分。築13年木質パネル2階建て4世帯です。物件に到着する頃、一瞬雪がやみました。家賃は新築時と殆ど変っていないそうです。昨日ご紹介したFオーナーの物件とも殆ど差がありません。工夫次第で家賃は下げないでも経営できる、という証でしょうか。玄関には奥様の心のこもった飾りつけ。簡単な修理はオーナーがやってしまうそうです。トイレ窓枠の木は木目フィルムを貼ったそうです。言われないと気がつきません。心のこもった「入居者プレゼント」。引っ越してすぐに使う物ばかり。前入居者様は7年住んでいらしたそうです。残念ながら押入れにカビを発見。そこで除湿用炭シートを引いてその上にスノコを乗せました。スノコは固定しないで、取り外しできるようにしてあります。古くから付き合いのある大工さんの力ワザだそうです。1階の窓に目隠しシールを貼りました。実はもう入居者が決まっています。お部屋は天井が高いので実際より広く感じます。フローリングはワックス4回塗りでピカピカ、おまけに傷知らず。紙面では書ききれない工夫がいっぱいあります。参加した方にしか分からない情報ばかり。次回は「大家の会」会員で、物件の提供をお願いしたいと思います。お互いに情報を共有することで、きっとより良い賃貸経営が実現すると思います。Sオーナー、ノウハウの数々を、惜しげもなくご披露いただきありがとうございました。皆様ありがとうございました。その1まずFオーナーの物件からご紹介します。築1年RC4階建16世帯です。驚いたのはFオーナーのお気遣いです。入り口に貼り紙が・・・。隣の入り口には、こんなお心遣いが、お部屋のすみずみにいきわたっています。お部屋の玄関横にあるトランクルーム。これは便利!タイヤも収納できます。各部屋は収納たっぷり。なんと壁一面の収納です。それも各室!・・・これだけで、もう充分「売り」になると思います。周囲は駐車場なので日当たりは充分。西友とツルハが目の前。当日小雪が降っていました。お見せしたいですが、とりあえず写真はこの辺で・・・。退去時のアンケート収集と分析、周辺の清掃、除雪の手配etc・・・。アンケートに書かれた内容を確認するため、これから1週間くらいお部屋に泊り込む予定とか・・・。