各業務別にわかりやすく説明いたします。←こだいらネットにもどる方はこちらをクリックして下さい。(とちぶんぴつとうき)字のとおり土地を分ける登記であり、登記簿を1部から数部に分ける事です。遺産相続が発生して兄弟で土地を分けようとする時,あるいはお金が必要になったので,土地の一部分を売ったり,一部分を抵当に入れてお金を借りようという場合には,この登記が必要です。確認がとれている書面を添付して法務局に申請します。この立会確認は隣接地全てが原則です。基本的に建物が建つ土地は私道,公道を問わず道路が接しているはずです。私道の場合は私人が所有者ですので私道所有者の方との境界立会が必要となり,市区町村道の場合は境界確認申請を役所の様式に従って別途提出しなくてはなりません。隣地が個人の所有者ですと立会い日程も皆様の都合のいい日ですぐ決るのですが,役所はそうはいかず書面主義でかつ土日は休みですから,結局休日しか立会えない人がいた場合は2度やる事もあります。<作業日数>書類が揃っているかどうかで大きく差が出ます。最長でも3カ月ぐらいです。平均すると一月から一月半です。役所の立会日と隣地の承諾印作業を速く済ませられるかがポイントです。<備考>さてこれらの作業で測量したとき実測の面積と登記簿の地積が違うことがあります。この場合は分筆登記する際に実測面積と地積を一致させる地積更正登記(ちせきこうせいとうき)を申請しなくてはなりません。地積更正登記は分筆登記をする前提でなくても,単独で申請する事もできます。面積が登記簿地積と違うので直したいという場合も可能です。料金事例をみる土地合筆登記(とちがっぴつとうき)数個の土地を合わせて一つの土地にする登記です。数部登記簿から1部にする事です。必要に迫られるのは、不必要に地番が分かれている場合の整理に使います。『田』の字を書いて見て下さい。田の字をあなたの地所全体の見取り図として考えて下さい。この地所の真ん中に家を建て住んでいたが、売却する事になったので田の字全体を測量してみたら,かなり登記されている地積よりも増えていたので,登記情報の地積を直す地積更正登記したい場合,この土地は4つの『口』という字で形成されてますので4つの『口』の字型の土地が登記簿に別々に地積が記載されているわけです。そもそも登記簿の地積より実測して増えたというのは何故わかったのでしょうか?それはこの4区画の地積の合計したからです,ではどの区画がどれだけ増えたか特定できるでしょうか?4区画各々の境界から測ればわかりますが,自分の地所内の境界というのは,ほとんどの地主さんは意識していないのではないでしょうか?また仮にわかったとして各区画ごとの面積を地積更正するのは登記申請や測量の手間も4個分かかりよけいに費用がかかるだけでまったく意味がありません。そのような場合はこの4区画を一つに合わせる,つまり田の字から大きな口の字ひと文字に(田→口)してから,地積更正登記をすれば一つの申請で済む事になるのです。以前合筆登記の登記を依頼された時、補助者に建物の調査はしなくていいんですよね・・というやりとりがあった。土地を合わせるだけの登記だから土地の調査だけでいいか・・・と思うようでは土地家屋調査士はつとまらないのです。合筆するには両方の登記簿に記載されている事項で一定の一致がないとすることができません。これを合併の禁止事項といいます。以上が不動産登記法上の合併禁止事項のことで,これが全部クリアーされれば登記自体は通ります。付け加えると、合筆登記の登記済証は権利の登記済証(権利書)ですから取扱いには充分注意して下さい。地目変更登記(ちもくへんこうとうき)地目更正登記(ちもくこうせいとうき)例えば,農地だった土地を造成して宅地になった場合など登記されている地目と現況が変わった場合にする登記です。実際の地目が間違って地目が登記されているので正しく直す登記を地目更正登記といいます。この登記で注意するのは,いわゆる農地、田とか畑をそれ以外に変更する場合には農地法という別の法律があり農業委員会というところに届出あるいは許可が必要になります。これは農地は売買の対象ではなく農家でしか農地は必要ない・買えないという原則があるためです。いって売買や地目変更登記が出来ないという事ではないのですが,もしこれらを経由しないと法務局から農業委員会へ事実の照会をする事になっており一定期間は事務処理を保留することになります。その土地が都市計画法に定める市街化調整区域の場合には,そもそも市街化を抑制する区域であるため,地目変更にたいしては現場の形質が変わっても一定の書面,条件が揃わないと地目変更登記はできない場合もあります。運河用地,水道用地,用悪水路(ようあくすいろ),ため池,堤,井溝(せいこう),保安林,公衆用道路,公園,雑種地,鉄道用地,学校用地です。<準備するもの>○相続の関係で登記する場合は相続関係がわかる戸籍謄本等,わからなければこちらでお調らべますが,実費がかかります。料金事例をみる地積更正登記(ちせきこうせいとうき)土地分筆登記でも説明したとおり,登記簿の地積が実測面積と違うので正しく直す登記です。