(インスペクション)、既存住宅の環境改善、リノベーションなど。一部を改正する法律が公布されました。既存建物の取引におけるインスペクション情報提供の義務化その中で次の3つの事項がインスペクションに関し宅地建物取引業者に対し義務付けられることとなっています。不動産業者(宅地建物取引業者)を介して建物を購入する契約(媒介契約)をした際に、インスペクション会社のあっせんに関する事項を記載した書面を、購入者側に渡しなさいということです。インスペクションという住宅サービスは、まだ一般の方に認知度が低い状況にあります。既存住宅についての販売情報は、ごく限られた一般的な事項しか説明されていないのが現状です。既存住宅などの購入者にとってその住宅の状態を知る方法が認知されていないということです。そのような住宅購入希望者の情報的に不利な立場を解消するため、プロである不動産業者はその情報入手の手段を提供しなさいという通達です。販売住宅の状態を知るインスペクションという方法とサービス提供事業者を知ることができ、安心して既存住宅を購入できる一つの判断材料を手に入れることができるようになります。インスペクションを行うインスペクターには第三者性が不可欠(後述)です。不動産業者が紹介あっせんするインスペクターに透明性があるか、ということです。不動産業者(宅地建物取引業者)が土地や建物を販売する場合、購入者に対しその物件の重要事項を文書によって説明しなければなりません。今後はその説明すべき重要事項の中に「建物状況調査(住宅診断、ホームインスペクション)の結果の概要」を記載することになります。事前にインスペクションがなされているならば、その情報が記載されていれば購入者も安心してその住宅を検討することができます。利害関係が発生するどんな場合でも、「言った言わない」のトラブルが発生する可能性があります。不動産という高額かつ多くの要素が含まれる商品では尚更のことです。そんなトラブルを回避するために、事前にお互い分かっている要素(不具合またはその可能性)については文書にしておきましょうということです。双方勘違いというものもありますので、文書にしておけば嫌な思いをする可能性は当然減るはずです。参考:宅地建物取引業法の一部を改正する法律案インスペクション制度の定着により、日本の中古住宅市場が成熟することが期待されます。インスペクター・インスペクションには第三者性が不可欠です宅建業法の改正により、不動産業者はインスペクターに関する情報を購入希望者に告知するようになる、とお伝えしました。このことについては若干注意が必要です。それは何故かと言えば、「不動産業者が紹介あっせんするインスペクターに透明性があるか」という問題があるからです。不動産業者とインスペクターの癒着が心配される点です。ホームインスペクションガイドラインインスペクターの第三者性については、国交省が発表している「ホームインスペクションガイドライン」にも遵守すべき事項として「客観性・中立性の確保」が謳われています。この条件が失われてしまっては、インスペクションそのものの信憑性も無くなってしまいます。海外の中古住宅市場は日本よりもずっと先を進んでおり、インスペクションの仕組みも当然のように取り入れられています。そこで、この重要な「インスペクターの第三者性」について海外の事例をご紹介します。長嶋理事長より)インスペクターの紹介に関する海外の事例アメリカの場合インスペクションを行う民間団体が発展していて、大きく4つのインスペクター協会がある。不動産業者とインスペクターの癒着を防止するため、不動産業者がインスペクターを紹介することを禁止する州が増えている。紹介は認めるが、複数人のリストの提示を求めている州もある。買主が自分で選んだインスペクターに依頼することが大事だ、ということです。不動産業者とインスペクターの癒着が社会問題になっており、買主が自分でインスペクターを選ぶという構図になっている。「インスペクターの選び方」についての掲示板もあるが、「自分で選ぶことが大事」という回答が繰り返されている。国が違えど客観性・第三者性は原則であり、それがインスペクターに求められる資質だとされています。買主が選ぶ茨城県のインスペクターとしてホームインスペクション(中古住宅の購入前診断)をするなら、地元茨城の「ホーム・エージェント」にお任せください。買主さんに選んでいただけるインスペクターとして活動しております。090-4757-4675携帯へのお電話が便利です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。住宅の場合、通常雨の被害と言えば雨漏りです。1.まずは、メールでお問合せ下さい。ご依頼の概要をご記載下さい。地盤の影響も表れやすい部分です。基礎に入ったひびなどの損傷状況で推測できることもあります。外壁には、サイディング・モルタル吹付け・タイル張りなどの仕上げがあります。中古住宅を購入する場合、一般的には不動産業者から情報を得ます。ブログ【家づくりと暮らしのヒント】も掲載!新築注文住宅比較サイト健康に暮らすために生活する方にとってより身近な存在となるべく、ハウスクリーニングを手掛けております。茨城県南地域でサービス提供中です。建築のノウハウを活かし、ハウスクリーニングをしながら気づいた住まいの気になる点をお伝えします。安心して暮らすために地震が頻発し、大規模なものも想定されている昨今。家具類の転倒防止用品を取付けまで行うサービスを提供しております。Fax050-1321-9191Mobile090-4757-4675※携帯へのお電話の方が、お手間を取らせません。上記以外の地域でも対応いたします。