違いは一般的な家の売却に比べて時間が掛からないところです。緊急性の高い資金調達(売却など)は、一般的に家を売る場合でも割安になってしまいます。ここで普通に家を売る場合とリースバックの違いを比較しながら、損をしない方法を解説をしていきますね。「リースバック」と「普通に家売る(一般売却)」流れを比較するリースバックのメリットとデメリットを簡単!一言!辛口で!普通に家を売っても住み続けれる?!元不動産屋の見解リースバックの上手な使い方|一般査定もやってみよう!一括サービスの利用リースバックで得する方法とまとめ「リースバック」と「普通に家売る(一般売却)」流れを比較するこの表は、「リースバック会社が買主になる場合」です。資金化までの時間は、買い手が見つかってからの期間です。一般売却の場合は、買い手が見つかるまでの期間は無限!相場より安くすることにより早めの買い手が見つかる傾向にあります。リースバック会社が買主の場合は、「買う人を探す必要が無い」分だけ早く売却する事が可能です。お互いの条件を確認しあい、合意と共に資金化できますので日数も早く、予定を立てやすい状態です。一般売却の場合は、いつ誰が買ってくれるかなど予想できるはずもなく、時間が掛かる場合は数年見つまからないこともあります。ちなみに私の両親の家は、田舎という事もありリースバック会社の査定は相場×40%。他社では買受不可の会社も。リースバックでも「必ず買ってもらえる」わけではないという事を知っておきましょう。リースバックのメリットとデメリットを簡単!一言!辛口で!最初にも書きましたが、一番のメリットは日程が立てやすいという事です。デメリットは、相場より安くなるという事。急ぎではない場合は、利用するメリットは少ないです。急ぎで家を売りたい場合は、一般売却を希望した場合でも相場より安くなります。理由は3点1割安にしないと、買主が見つかりにくい2売主が住み続ける家は、買い手が少なくなる3内覧できない一般相場通りの物件であれば、「部屋に人が住んでいない物件」というのが一般的になります。「人が住んでいても大丈夫です」という条件の方はかなり限られてきます。売主が住み続ける事を条件に売却する場合は、「オーナーチェンジ」と呼ばれます。住む方を探すのではなく、所有者を探すという考え方です。なりますので、不動産売買のプロです。一般相場通りの不動産は、購入しません。立地の良い物件でも10%、立地が悪い物件であれば20%~30%程度の値段交渉は当たり前にします。3内覧できないに関しては、住んでいる方が「家の中を見てもらってもいいです」という条件を出せば問題ありません。不特定多数の人間が家の中に入ってきます。それだけではなく、クローゼットの中やキッチンなども含めて内覧していきますので、正直一般の方では疲れるのではないでしょうか。なると、「内覧は不可」という条件を付けるのですが、買い手からすると「様子が見れない買い物」になるので、買い付け金額の条件が下がってしまう。一般売却の不動産一括査定の両方に、査定依頼を出すのも手です。両方の相場が解りますので、より高く売る事ができるでしょう。メリットは色々な会社の査定金額を見た上で決めれる事デメリットは選ぶのに時間が掛かる事と、提案内容が複数になるのでより知識が必要になる事と、不動産屋さんから営業の電話が入ります。リースバックで得する方法とまとめ単純に、「家(不動産)に住み続けながらまとまったお金を手元に残す」という理由だけで、リースバックを利用するには、金銭的な損にばかり目がいきます。実際、一般的な不動産の売却と比較すると「金銭的なメリット」はあまり多くありません。・遠方に住む親をサポートするサービスが欲しい・まとまった資金の調達が必要など、さらなる生活の充実を図る為の想いがある方向けのサービスです。→リースバックの査定サービスを利用する→一般の売却方法の査定も検討する「家(不動産)に住み続けながらまとまったお金を手元に残す」プラス生活の充実を図る→欲しいサービスに特化したリースバック会社を利用するという選択をおすすめします。手間は多くかかりますが、手間が掛かる分金銭的な得があり、手間を掛けない分金銭的な支払いをして楽を取る。いう考えが正しくあり、単純な「金銭的な損得」で考えると、話がうまく進まない。いう状況になりかねません。大切な家を売る取引先には、より自分の気持ちに寄り添ったパートナー(不動産会社)選びが大切になります。小西まさみをフォローする小西まさみ資金調達OneThing関連記事リースバック【スピード契約】リースバック契約時に必要な書類とは?事前準備で最短現金化リースバックの契約は、2つの契約を同時に進行させる必要があります。売買契約(売却する)と賃貸借契約(部屋を借りる)です。ここでは必要な書類の説明と、取得方法や費用を案内致します。書類を事前から準備することにより一日も早く資金調達が可能となります。2019.12.17リースバック遺産相続で大揉め!相続不動産で揉めない選択肢とは?不動産相続で揉めに揉め、結果「親戚同士が一切連絡を取らなくなった」という友人の実例を踏まえ、不動産業者だった私の目線で「相続した人間同士で均等に分ける方法」と「亡くなる前にできた不動産の対処法」をご紹介します。2020.01.15リースバック【リースバックの老舗】ハウスドゥ評判はいいの?損をしない利用方法とは認知が広がりつつある「リースバック」は、ハウスドゥから始まった!と言っても言い過ぎではありません。リースバックの老舗である「ハウス・リースバック」を徹底調査しまとめ、元不動産屋による損をしない利用方法を紹介したいと思います。2019.12.17リースバックリースバックは住宅ローンが残っていても大丈夫?プロの査定はなぜ安い?リースバックは住宅ローンが残っていても利用することができます。リースバックで売却価格>住宅ローン残債という状態にする必要があります。売却価格>住宅ローン残債でなければいけないのか?住み続ける家賃目安はどうやって算出するのか?併せて説明致します。人気ブログランキングスポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。