マンション売却において最重要ポイントとも言えるのが「不動産会社選び」。早く・高く足立区のマンションを売却するには、良い不動産会社を見つけることが大切です。逆に言えば、不動産会社選びでミスしてしまうと、時間もお金も大きく失いかねません。良い不動産会社を見つけるためには、正しい知識を身につけておく必要があります。そこで今回は、足立区の不動産会社選びに関する、意外と知らない「基礎知識」を3つご紹介します。■足立区の中古マンション情報1不動産会社ごとに、得意分野は違う!「不動産会社は、どこも一緒。不動産に関する業務はすべてやってくれるはず」そう思っていませんか?実はこれ、大きな間違いなんです。・企業向け/商業施設を扱っている業者など、不動産会社ごとに得意・不得意があるのです。足立区でも中古マンション売買については専門外...という業者に売却を頼んでしまうと、売却はスムーズに進みません。足立区でマンション売却を頼むなら、中古マンションの売買仲介をメイン業務としている不動産会社を探しましょう。この「手」とは、体のパーツの「手」のことではなく、「手数料」のことを指します。足立区でもマンション売却を不動産会社に頼み、売買が成立すると、不動産会社は仲介手数料を受け取ります。2パターンがあるのです。それぞれ、どういった仕組みなのでしょうか?■片手仲介(共同仲介)売主と買主に、それぞれ別の不動産会社が付いている場合を指します。このような状況で売買契約が成立すると、売主は売主側の不動産会社へ、買主は買主側の会社へと手数料を支払います。(単独仲介)1つの会社が、売主と買主両方についている場合を指します。足立区で物件を探している自社の顧客に売る、という流れです。この場合、不動産会社は売主・買主両方から手数料を受け取ることができます。不動産会社にとっては、片手仲介の倍の儲けとなるわけですから、足立区に限らず両手仲介をやりたがる業者も多いのです。別に片手でも両手でもどちらでも良いのでは?」と思った方もいるかもしれませんね。たしかに「両手仲介は、片手仲介よりも多くの手数料を払わなければならない」というようなことはありませんし、売主にとってはどちらでも良いようにも見えます。「両手仲介」には思わぬ落とし穴があるのです。それが「囲い込み」です。・足立区の他の不動産会社が紹介した顧客に対し、内覧をさせない・他の不動産会社から足立区のマンションに関する問い合わせがきても「既に商談中」と言って断る・売却情報を意図的に隠すなどして、自社内での売買を取り付けようとする行動です。不動産会社にとっては「両手仲介」のほうがより多くの手数料が得られますよね。そのため、このような「囲い込み」を行うことによって「両手仲介」にこぎつけよう、という不動産会社も少なくないのです。いった「囲い込み」は、売主にとっては大変な問題行為です。足立区でのマンション売却のチャンスが狭められてしまうからです。それだけでなく、囲い込みによって売却までに時間がかかった結果、相場よりも安い売価となってしまう危険性もあるのです。不動産会社の中には、両手仲介を一切行わず、片手仲介だけを行うことをモットーにしている会社もあります。いった会社は、信頼できると言えるでしょう。関連:片手仲介だけを行う「ソニー不動産」3査定は複数の業者に依頼すべし!足立区で不動産会社を選ぶ際の基準の1つが「査定額」です。極端に相場より高い/安い査定額を提示してきた「問題業者」をふるいにかけることもできます。査定は、最低でも3社、できれば4~6社に依頼するのが目安です。「でも、たくさんの業者とやりとりするのは面倒...」というあなたにピッタリなのが、インターネット上の「一括査定サービス」です。不動産情報と個人情報を一度入力するだけで、条件にマッチした不動産会社をピックアップ。大手の「HOME4U」では最大6社までまとめて査定依頼できます。複数の業者とやりとりしたり、何度も同じ説明をする手間が省けるので、非常に便利です。このような査定や、情報収集を通じて、足立区で信頼できる不動産会社選びをすれば、大失敗は避けられるはずです。足立区おすすめマンション一括査定サイト⇒公式サイトへ■足立区の中古マンション情報ここでは、実際に足立区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。※2017年11月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。マンション名は掲載しておりません。他の分譲マンションや一戸建てへ住む事を買い替えと言います。さいたま市岩槻区で購入したマンションを手放す際、そのマンションはどうするか。江東区のマンションを手放す時には、売却する方法と、賃貸物件として貸し出す方法があります。飯能市でマンションを売却する際に一番大事なポイントが「不動産会社選び」ということが出来ます。我々が生きていく中で『マンションの売却』を経験することはまずないかと思います。マンション売却時に不動産会社を選ぶ4つのポイント。マンション売却時に不動産会社を選ぶ4つのポイント。