関するお役立ちコラム【土地】道路によって不動産の価値は変わる?土地2016.05up道路によって不動産の価値は変わる?Facebookツイートさて、今回は道路の話です。不動産の「価格」は、建物や土地などそのもの自体も評価の対象となりますが、その不動産をとりまくロケーションも不動産の「価格」に影響を与えます。周辺環境や、道路関係などによっても不動産の価値は大きく変わります。代表的なたとえで言うと、建築基準法でいう「道」に接していない土地には建物を建てることはできません。その土地の活用に制限を受けるということになります。ここで問題になるのは、建築基準法でいう「道」とは一体どんな道なのか??ということ。「私道」といって、一個人の所有地をつかった道の場合は、建築基準法でいう「道」ではないのか??など疑問がわいてきますよね。ある意味正解で、ある意味不正解なのです。実は、この「公道」と「私道」は法律によって扱いが違います。えば所有者が個人である「私道」であっても、道路法で公道認定しているケースもあるので購入を検討する場合は、必ず道路については、詳細に確認しておきましょう。不動産の価値に影響するのは「建築基準法」の道であるかどうか。「現状建物が建っているから、再建築はできる!」と判断するのは危険です。古い建物が建っている場合、現在の、「建築基準法」では「道」扱いではない場合があります。私道に接している土地であっても、建築可能な場合があります。気になる不動産があった場合は、詳しく問合せてみることをお薦めします。割安な不動産が多いこともあるので!道の状況については、通常私たち不動産会社は、都市計画課や建築指導課など行政の担当部署できっちり確認、調査します。プロの観点で、詳細に調査し、安全で確実な不動産のお取引ができるよう日々努めてまいります!また、わからないことがあれば、気軽にお問合せください。