頭金は入れるな!住宅ローン。頭金は入れるな!住宅ローン。Channel>2020-02-14頭金は入れるな!住宅ローン。Channel」の「頭金は入れるな!住宅ローン。」を今回はピックアップして紹介します。マンションなどの不動産の購入時、大半の人が利用する住宅ローン。投資でも住居でも、「頭金を入れない方がお得!」という一つの結論と、その理由を解説しています。そもそも頭金とは・・・?1物件価格に充当する現金のこと。2有志の承認が満額出ていればいれなくても良いお金3借金が多いことへの不安から頭金をなるべく入れたがる傾向がある。「借りるものは少ない方がいい」というバブル期の固定観念によるもの。バブル期は8%と高い金利でしたが今は0.625%と低い金利で借りることができます。どれくらい頭金を払えばいいの?結論から言うと、頭金はなるべくいれない方がいいです。・現預金が減少してしまう1番の懸念である「現預金の減少」について詳しく説明していきます。現金が減少すると、突発的なリスクに対応できません。設備の故障、賃借人の退去の際の再募集費用、リフォーム費用が突発的に発生します。たくさんの申し込みが殺到する物件を買うときにも現金が必要です。人気優良物件を買う時1番強いのはキャッシュ一括。不動産投資の世界では「現金温存」が大原則です。実際に住む家を買う方でも同じような考え方ができます。突発的な事故、病気、災害などの発生時には現金が必要です。頭金を入れる最大のデメリットは「現金がないことでリスク回避ができなくなる」ことでした。頭金入れるとどのくらい変わる?シミュレーションちなみに、頭金を入れるとどのくらい変わるかシミュレーションしてみました。両者を比較すると、35年支払って利息合計の差額が約45万円程度です。月に換算するとわずか1082円の差にしかなりません。現金を多く入れたとしても1082円の利息の差しか生まれていないということです。支払いに余裕があるのであれば頭金を入れない方向でローンを組んだ方がお得です。再度800万円の現金を貯めるには・・・?「年収の1年分の現金が常にあると安心」と言われていますが、再調達コストは頭金ありの場合となしの場合でどれくらい違ってくるのでしょう?比較してみました。・毎月3万円だと約8年3ヶ月このように、再調達コストで比較してくると大きな差が生まれます。現金を入れた方がお得な場合しかし、現金を入れた方が得な場合もあります。それは、「親族から資金援助がある場合」です。本来、親子間であっても年間110万円分を超えた場合には贈与税の対象となってしまいます。家を買うために親が子供に贈与するお金には非課税措置があります。親族から資金援助がある場合は贈与税を払うよりもお得です。頭金は入れるな!住宅ローン。購読する(登録無料)週に1度、新着記事をお知らせします。都心マンション2020-01-31海外不動産投資を使った節税が全面禁止に。未公開を含む物件情報があなたに直接届く。新サービスをリリース予定。事前登録者にオリジナルEbookを無料プレゼント詳しくみる未公開を含む物件情報があなたに直接届く。新サービスをリリース予定。TERASSスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。