路線価とは、国税庁が公表している道路に面した標準的な宅地の1m2あたりの価格です。この価格は毎年7月に発表され、相続税・贈与税の算定基準として使われます。1月に発生した相続でも12月に発生した相続でも、その年の7月に発表された路線価を用いて計算します。路線価の調べ方は、国税庁のWEBで閲覧することが可能です。当事務所の地元であります京都府宇治市近郊の路線価図をダウンロードしてみました。そのサンプルは以下のとおりです。このように道路上に値段が表示されいて、単位は千円で一平方メートルあたりとなります。1坪あたりではありませんのでご注意ください。それでは京都府宇治市で観光名所でもある宇治橋近くの宇治橋商店街に面している土地を仮定して、簡単に路線価の見方や計算方法を説明致します。具体例として上図のオレンジ枠部分の土地が200m2と仮定した場合の土地評価の簡易的な計算は次のとおりです。1当該土地が面している道路の路線価を探す。(赤い太線枠部分)2オレンジ枠の宅地が面している道路の路線価・・・140C140Cの左右に線が引いてあり、矢印(細い赤マル線部分)までの道路に面している土地は1m2あたりの価格は140,000円ということになります。数字の後ろに記載があるCは借地権を計算するときに使います。(A~Gまであり、借地権割合が90%~30%まで変化します)一般的な宅地を評価する場合は、この記号は影響しません。いずれに該当するか確認することが出来ます。この地区は評価に影響してきますので計算例で説明します。簡易な計算ですと、この宅地の相続税評価額は28,000,000円となります。比して奥行きがある奥行長大補正料率などを考慮して計算します。考慮しなければなりません。この加算率を見る時など、3で説明しました地区が関係してきます。あり、角地の加算率は0.08となります。側方路線が130Cとなると仮定した場合の評価額計算は次のとおりです。(140,000円+130,000円×0.08)×200m2=30,080,000円このように角地や二方路線の場合は宅地の価値が上がるとされて加算率があり、逆に奥行きが長かったり、間口が狭い場合などは価値が下がるとされて、補正率により減額されます。京都市の中心街は「うなぎの寝床」と言われることがあるくらい、間口狭小・奥行き長大の補正率を使って評価が減額されることが多いです。この例では単純計算で簡易に説明しましたが、実際の評価は複合的に影響してくることもありますので、専門家である税理士へご相談ください。freee上記バナーより『楽しい給与計算』へログインできます。