東京の1LDK・2K・2DKの賃料は、鑑定コラム892)「東京の1LDK・2K・2DKの�u賃料は2,189円」の分析で、23区の平均は�u当り2,800円(平成24年4月現在)であった。�u当り2,860円の2つの区である。世田谷区が23区の平均賃料と考えられる。発表している東京の賃料相場(平成24年4月現在)によれば、世田谷区の間取り別の月額賃料は、下記の通りである。間取りの標準面積の数値を使って、月額賃料を除すれば、各間取りの�u当り単価が求められる。)内は1LDK・2K・2DKの賃料を100とした場合の賃料評点である。3,219円(113)ワンルームの賃料単価が一番高い。面積18�uから面積40�uまで面積が増えると、賃料単価は逆に下がる。面積40�uを底にして、面積が増えると賃料単価も高くなるという現象にある。緩いV字型の現象にある。グラフに書いてみれば、より一層この緩いV字型の現象がわかる。面白い賃料単価現象である。賃料評点を使えば、一つの間取り別賃料が分かれば、他の間取り別賃料が全て類推出来る。現在入居している1DKの賃貸マンションの賃料が、�u当り3,000円(賃借して賃料を支払っているから、賃料単価は計算すればわかる)であったとすれば、その賃料評点を使用することによって、周辺の同じ程度の賃貸マンションの間取り別賃料は、全て推定出来る。築年、品等の要因は、別途修正すれば良い。間取り別の賃料単価と面積をまとめると、下記の通りである。70�u�u賃料をY、面積をXとする。面積21�u〜40�uの間にある賃料と面積の関係を求める。Y=a+bXの関係があるとする。A式の式がデータより成立する。a=4,186.36である。これより下記の方程式が求められる。面積21�u〜40�uの賃貸室の場合、面積1�u増えると、賃料は33.16円安くなると云うことになる。C式の方程式が求められる。面積40�u〜52�uの賃貸室の場合、面積1�u増えると、賃料は22.08円高くなると云うことである。それでは、面積35�uと50�uの賃貸マンションの賃料は、いかほどであろうか。面積35�uの賃料は、面積35�uは18�uから40�uの間にあるから�B式で求まる。=3,026�u当り3,026円である。月額106,000円と求められる。面積50�uの賃料は、面積50�uは40�uから52�uの間にあるから�C式で求まる。=3,081�u当り3,081円である。月額154,000円と求められる。月額154,000円である。トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。