トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ1208)太陽光発電の地代は売上高の11%毎月1回開かれている田原塾も25回目を迎えた。開塾してからほぼ2年になる。1年程前までは、内幸町の旧鹿鳴館跡地に建てられているビルの中の英国風パブ居酒屋の一室で行っていたが、最近1年間は、赤坂のホテルニューオータニの一室で行っている。1時間の講話後、同じ部屋でのアルコール飲み放題の懇親会は同じように行っている。これらにはしっかりした優れた幹事達が居るため、私は全くタッチしていない。講話は、賃料の家賃・地代について、私の失敗談を交え、賃料の求め方、賃料鑑定で陥り易い落とし穴、間違っている賃料鑑定の実例等について話して来た。2年の講話で賃料についてほぼ話し終えた。最後の講話として、太陽光発電の地代について話した。その講話テキストに加筆して、太陽光発電の地代について述べる。太陽光発電に大企業や役所も多く参加し始めた。自らが太陽光発電事業を行う場合もあるが、所有土地を貸している場合もある。電力買取制度によって、収入がはっきりと把握出来、事業の採算が計算されやすいと云うことも、普及の一つの要因であるかもしれない。太陽光発電の貸地の地代はどれ程なのか、これについて述べる。クラウド株式会社と言う企業が、pvn24というウエブサイトで地代情報を公表していた。そのデータは下記である。地代は�u当り円で、年間である。45,000�u上記のほか、私が調べた公共団体が貸地にしている地代事例は、下記である。18,040�u上記地代�@〜�Gの8例の平均は、�u当り320円(年間)と求められた。太陽光発電の貸地の地代は、年間�u当り320円と云える。この地代の発生する貸地の売上高はどれ程であろうか。太陽光発電による売上高は発表されていないため、売上高を計算してみる。設備容量2MWの太陽光発電の売上高を求める。求める条件として、電力会社の買上価格は、1kw当り40円とする。稼働率は11%とする。この稼働率11%は、鑑定コラム914)「ゴルフ場が太陽光発電畑に」で分析した数値である。1kwの1000倍が、1MWである。2kw×1000=2000kw2000kwということである。設備容量2MW、即ち2000kwの年間発電量は、下記で求められる。(年間発電量)年間発電量は、1,927,200kw時である。発電力の買上価格は、1kw当り40円である。≒77,000,000円7700万円ということになる。2000kw3.85万円である。200円×30,000�u=6,000,000円600万円である。売上高は2MWの売上高として、前記で求められている。7700万円0.078である。249円×37,000�u=9,213,000円921万円である。売上高は2MWの売上高として、前記で求められている。7700万円0.12である。787円×15,000�u=11,805,000円1180万円である。売上高は2MWの売上高として、前記で求められている。7700万円0.153である。166円×24,081�u=3,997,446円400万円である。設備容量1.5MWの売上高は、1kw当り3.85万円と分析されている。売上高は、5775万円である。5775万円0.069である。211円×45,000�u=9,495,000円950万円である。設備容量1.6MWの売上高は、1kw当り3.85万円と分析されている。売上高は、6160万円である。6160万円0.154である。上記データの�E�F�Gは、設備容量が不明である。このデータの売上高は、次のごとく求める。上記�@〜�Dの売上高と土地面積より、土地1�u当りの太陽光発電の売上高を推定して求める。上記�@〜�Dのデータの売上高と土地面積は、下記である。土地�u当りの太陽光発電の売上高は、2,710円である。300円×25,000�u=7,500,000円750万円である。売上高は、土地1�u当りの太陽光発電の売上高は、2,710円と分析されている。売上高は、6775万円である。6775万円0.111である。210円×5400�u=1,134,000円113万円である。売上高は、土地1�u当りの太陽光発電の売上高は、2,710円と分析されている。売上高は、1463万円である。1463万円0.077である。440円×18,040�u=7,937,600円794万円である。売上高は、土地1�u当りの太陽光発電の売上高は、2,710円と分析されている。売上高は、4890万円である。4890万円0.162である。0.1155太陽光発電の売上高に対する地代の割合は、小数3位以下切りすてて0.11、即ち11%である。異なれば売上高に対する地代割合も異なってくる。�Cのデータの計算間違いがあり、一部数値を訂正した。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。