化学物質が充満しやすい、窓が小さい、窓が開けられない、息苦しい、1年中機械で管理しなければならない、湿気がこもりやすい、日本の風土に合わない、熱がこもりやすい。機会があればひとつひとつ説明をいたします。今日の記事、参考になりましたか?参考になったという方は、ぜひクリック(投票)をお願いします。ランキングが上がると更新の励みになります。ハウスメーカー選び皆様、ご無沙汰しています。お元気でお過ごしですか?東日本大震災の発生以来、年度末の多忙も重なり、すっかり更新意欲が萎えてしまいました。ペースは落としながらも更新は続けていきたいと思いますので、よろしくお願いします。ところで、実は記事を書く余裕がなかった理由がもう一つあります。現在、住宅の新築を検討中の友人から各社のプランについて意見を聞かせて欲しいという相談を受けて、自分なりに間取りを考えてみたりしていました。「どこがいい?」って私に聞かれればヤマサハウスって答えるのは分かってるじゃないか。言いながらも、まずは、主観を排して、客観的に各社のプランを見てみました。積水ハウスは、良くも悪くも積水らしさが出ています。大きな掃出し窓から光をふんだんに採り入れるプランです。オープンな外構ながら、駐車スペースと敷地スペースを明確に分けているところも積水らしい良さが出ています。間取りに関しては、動線や収納はよく考えられていますが、延べ床面積は34坪強で、コンパクトにまとめただけという印象です。住友林業は、37坪強、ダイニングとリビングをL字型に配し、その間にウッドデッキを設けるという採光を重視したプランキッチンの真横に間仕切りなしでトイレのドアというのが最大の難点しかし、鳥瞰図など多くの図面で分かりやすく製本されている点は、施主にとっては好印象で、流石、住林だと思わせます。あって、どれがいいとも判断しかねます。太陽光の規模も積水ハウス3kwにヤマサ4kwと差があります。これで、比較というのもすごく難しいだろうなと思います。実は多くの施主が、こういう悩みを持ちながら選定しているのかもしれませんね。我が家の場合は、自分で考えた間取りを参考で示したら、どこもほぼその間取りに近い形だったので、床面積も同じにして比較できました。・暖かさも今の借家より暖かければそれでいい・価格よりは間取りと言っています。これでは、ヤマサハウスもプランの提案力で対抗するしかありません。ヤマサの営業の植木さんに、今までに作った他のプランも見せてほしいとお願いしました。その中で、友人は共働きなので、室内干しのスペースは確保した方がいいんじゃないか?でも、子供部屋や寝室に室内干しって、どうなんですか?我が家の2階ローカはベランダからの続きですごく使い勝手がいいんですよね。と何気なく話をしました。写真は我が家の室内干しスペースすると、3時間後には、物干しスペースを確保した、採光に溢れたプランがメールで送られてきました。植木さん!すごすぎる。ところで、我が家の業者選定の際に、私は地元優先で考えました。鹿児島県は、大変、県民所得の低い県です。甲乙つけがたいのであれば、地元企業の振興に少しでも貢献した方がいいんじゃないか。これについての考えは人それぞれでしょうから友人には一言も言っていません。結果はどうなることか?次回は、「積水ハウス、住友林業で高気密高断熱の家をつろう!」と題して書いてみます。今日の記事、参考になりましたか?参考になったという方は、ぜひクリック(投票)をお願いします。ランキングが上がると更新の励みになります。ハウスメーカー選び私が家づくりの勉強を始めた頃、純粋に疑問に思ったことがあります。(今日の記事は素人が感じたイメージで書いています。裏付けデータはありませんので、ご了承のうえ読んでください。)新興団地に建築されたモデルハウスを初めて見学に行った時、その価格のあまりの高さに「自分にはとても手が出ない。家づくりなんて夢物語なんだなぁ。積水ハウスの物件でしたが、家屋の躯体の部品を工場で生産し、現場ではこれを組み立てるだけのいわゆる「プレハブ」工法なのに、なぜこんなに高いんだろうという疑問が沸きました。材料費は木材より高いでしょうが、その差はそんなに大きいものではないはず材料的には工賃を含んだ「材工共」で見れば、木造の方が高くなるはずです。(ただし、実態として高くで売られていますから固定資産税などの評価額は木造より2〜3割程度高くなります。)躯体工事の現場での作業は、組み立てだけですから、工期も圧倒的に短く、人件費が大幅に縮減できます。工期が短いということは、年間に建築できる棟数も増えるわけで、そういう面では、軽量鉄骨造は木造より安くて当たり前と思うんですが、実際にはかなり高い。大和ハウスは、グループ企業に「大和工商リース」(現大和リース)というプレハブ専門会社を抱え、そのノウハウを商業施設や賃貸住宅に活かし、住宅業界売上トップ企業となりました。積水ハウスは高級ブランド化に成功し、戸建て棟数業界トップの地位を守り続けています。積水ハウスの完成見学会に行くと、確かに設計もいいですが、建具・住宅設備や仕上げに高級品を使用することで、全体に高級感が溢れています。ここで、私が思い出したのが学生時代に経営学で学んだ「ヴェブレン効果」という言葉です。高価な製品を持つことでの顕示的効果。『有閑階級の理論』のなかで主張した概念で、消費というのは財・サービスがもつ本来の性質だけに行われるのではなく、他人にその製品を見せびらかすためにも行われるとする。その意味では、むしろ高い物のほうが売れるので、価格の上昇に対して需要も増加することになる。ための消費」ともいわれる。私のような庶民には、高い=デメリットなんですが、高い=魅力的と感じる人たちもいるわけです。「三井ホームが安い商品を出すな!」「ブランドを大事にしろ!」といったクレームが寄せられたそうです。これは、三井ホームのオーナーに「ヴェブレン効果」があったことの証でもあります。話を積水ハウスに戻しますが、もちろん、積水ハウスのハウスメーカーとしての総合力はピカイチですし、住宅の性能も耐震性などに優れた点がありますから、積水ハウスを選ぶ方が多いのも納得ですが、このヴェブレン効果もうまく活用しているのではないかという気がします。その結果、施主は満足し、会社は利益率が上がります。営業やアフターケア、CM、モデルハウスに経費を費やしているから価格が高い。それでも積水ハウスにまかせておけば安心と感じる方は多いでしょう。住宅の建築に施主自身が勉強したり、現場のチェックをしたりする時間がないという方にはぴったりのハウスメーカーでしょう。積水ハウスは三井ホームより固定資産税が高い今日の記事、参考になりましたか?参考になったという方は、ぜひクリック(投票)をお願いします。ランキングが上がると更新の励みになります。AI建売物件の完成見学会へ行ってきました。土地代相当分を差し引いて計算してあります。これまで、我が家を建築して以降、見学会へ寄らせていただく際には、ちゃんとヤマサハウスで建てたんですが、と断ってから見せていただいていますが、今回は、検討中と偽って見せていただきました。ダイワハウスの皆さん、うそついてごめんなさい。そのことを隠した理由は、C値の質問をした時、大手ハウスメーカーの営業さんは、どのような説明をして、消費者を納得させるんだろうというのが知りたかったからです。ヤマサハウスのスパイとして、初の敵地潜入!いえいえ、そんなつもりはないんですが、やっぱり少しの後ろめたさと今までにない緊張感はありました。外観ですが、切妻面の三角形の部分が下の外壁より飛び出しています。そこが軒になっているという珍しいデザインです。何か理由があるのかと思って聞いてみると、若い人の好みに合うように積み木を載せたようなデザインにしたんだそうです。軽量鉄骨造にありがちなのっぺりした外観に比べるとアクセントになっていいと思うんですが、「積み木を載せたようなデザイン」というコンセプトは、おじさんの理解の範疇を超えています。玄関を入ると、ホールの横にトイレこれは、我が家の設計で、最初に避けたポイントです。用を足している時、お客さんが玄関に入ってくると出るに出られない。水も流さず、お客さんが帰るのを待つ羽目になる。自分の客なら「あぁ、失礼、ちょうどトイレだったもんで」なんて、説明しながら顔を合わせることになる。いうことで、できることなら避けたい間取りではあるんですが、現実にはこういう間取り多いですよね。他の部屋との兼ね合いで、やむを得なかったんでしょうね。トイレのドアの位置は、極力、お客さんに気付かれないように工夫はされているようでした。リビングに入ると、爽やかな色合いで、採光も十分ただ、我が家に比べると天井が低いなぁと感じます。天井高2400mmと2600mmのタイプがあるらしいですが、ここは2400タイプ我が家は、2500mmに吹き抜けがあるので、狭いけれど解放感十分その感覚に馴れているので、2400mmだと大分、低く感じてしまいます。2600mmになるとその解放感は素晴らしいだけに、注文住宅をお考えの皆さんには2600mmがおすすめです。コスト的には高くなるでしょうが、ここは、最優先で採用して欲しいポイント何としてでもコストダウンは避けたいところです。床は、300×1800ながら無垢の風合い表面に無垢材の薄板を張った単板合板なんだそうだ。これは、反りなどの心配も要らないし、手入れも楽で良さそうこれは、サクラですか?と聞くとバーチですとの答えまぁ、どちらもカバ桜のことだよね。「素材にこだわりがおありなら、建売ではなくてモデルハウスをご覧ください。」とのことでしたが、本当に私が買うんだとしたら既にこの価格で私には手の届かない価格になっています。Q値、C値を訪ねると、Q値が2.1くらいC値は測定しないが、大変、気密性の高い構造になっているとのことC値について聞かれることはありませんか?と訊ねると、「木造の工務店が得意とされるポイントですよね。」ということで、話は外張り断熱の優秀さの説明へ2階にあるエアコンが2.5kwとちょっと大きめだったのが、気に掛かるといえば気に掛かりますが、(Q値が絵に描いたQ値になっていないか?)私自身、大和ハウスの外張り断熱への取り組みは評価しているし、XEVOのデザイン性の高さにも好感を持っています。以前のどうしても積水よりはランクが下というイメージを払拭して、ダイワハウスの人気が高まっているのにも納得がいくところです。建売住宅は、必ず近い将来、そこに住まれる方がいらっしゃるので、辛口のコメントは避けたいのですが、今回のダイワハウスさんの販売姿勢には疑問を持ってしまいました。人気の高い土地柄だけに直ぐに売れるでしょう。5区画ある敷地に4棟も建売を建てちゃった。建売りは、モデルハウスとして1棟あれば十分だと思います。その他は、注文住宅で自由設計にして欲しかったなぁ。3区画の土地が、間口の狭い長方形で販売戦略的には、建売の方が売りやすいという事情はあったかもしれませんが、ビカビさんがよく言っている「こだわりのない方は、大手ハウスメーカーでどうぞ!」まさに、家にこだわりはない。立地条件優先という人向けの家になってしまっている。一生に一度のマイホームですよ。ダイワハウスが好みの人だって、自由設計にこだわりたい人は多いと思うんですけど。それに、こんなにいい土地を建売で独占して、土地を必死の思いで探していた3年前のkokkoなら、「ダイワ、憎し!」と思っただろうな。そんなことを思いながら見学会会場を後にしました。これで、kokko初の大手ハウスメーカー潜入レポートは終わりますが、もし次回があるなら、やっぱりヤマサハウスで建てたんですけど見せていただけますか?とお断りしてから見せていただくことにします。kokkoだとばれれば拒否されるかもしれませんが、拒否されない方法があるんですよ。ハウスメーカーの皆さん、よろしくお願いしますね。参考になったという方は、ぜひクリック(投票)をお願いします。ランキングが上がると更新の励みになります。“AutoPage”AutoPage最新お知らせ。