最新情報2第2回タックスプランニング部会~法人成りのメリット&デメリット第2回目となるタックスプランニング部会を開催しました。今回のテーマは「法人成り」。具体的な事例を元に、法人化した場合と個人事業の場合とでかかってくる税金をそれぞれ比較・検討してみました。後半はエクセルマクロを使った部長オリジナルのソフトを活用して、適切な役員報酬額をシミュレーション。やり方によっては税率がずいぶん変わります。黒字倒産を防ぐためにも、納税額をあらかじめ試算しておくことが大切ですね。西区にあるYオーナーの物件にて空室見学会が開催されました。退去したばかりで何も手を付けていない部屋とYオーナーが空室対策のアイデア全てを注ぎ込んだ2部屋を見学。「こうしたほうが、印象が良いじゃないか」など一人では思いつかないアイデアもたくさん出てきて有意義な企画になったと思います。真似したい技術、たくさんありました。Yオーナーに感謝致します。初?らしい太陽光発電システムを搭載した賃貸住宅を見学させていただきました。ファミリーを想定した戸建て風メゾネットタイプです。このパネルで発電量が把握できます。部屋ごとに発電した分を電力会社に買い取ってもらうシステムなので、入居者の支払う光熱費がその分、割安になるのです。シナの無垢材を利用した床は素足で歩くと気持ちよく、子どもがそのまま寝転がってもOKです。再生可能エネルギーを自給自足することが求められる昨今、次世代賃貸のヒントを見せてもらいました。neo21北口606号室募集!お陰さまで、お申込み頂きました。ありがとうございます。※使用料無料で入居者さまのご負担はありません。(6階から)ベランダ右方向(6階から)札幌駅と札幌駅直結リゾートホテル、JRタワーホテル日航札幌が見えます。玄関ドア&SECOMのW施錠で防犯の安心が得られます。SECOMの『警戒を開始します』の音声で防犯センサーがセットされます。何か異常があれば、すぐに駆けつけてくれます。24時間いつでも駆けつけてくれます。!!届出するだけで無料でご使用になれます。POINT1窓ガラスにもSECOMが配線されています。窓からの侵入や留守中の火事も知らせてくれます。冬期間のガス料金平均1ヶ月約8,000位です。(給湯器使用のお風呂・洗面)POINT3窓ガラスは樹脂サッシなので断熱・機密性に優れ遮音性もあるので外の騒音はシャットアウト駅近ですが静かに過ごせます。POINT4遮音フローリングになっております。音を抑える効果があります。シューズボックスは上下にあり靴の収納には、困りません。3口IHクッキングヒーター・鍋を選ばないラジェントヒーター付きIHヒーターは掃除も楽です!対面キッチンこのお部屋は対面キッチン前にダイニングテーブルを置けます。札幌中心部(札幌駅徒歩5分・北12条駅徒歩3分・北大まで徒歩5分)のアクセス自慢だけではありません。周辺1LDKには珍しい40m2以上のゆとりの広さと天井高そして、SECOMを始め充実の各種設備が整っております。ご用意させて頂きました。☆SECOM全室SECOM対応しております。届け出だけで無料でご使用出来ます。☆サンシャインクリーニング留守宅クリーニング宅配をしてくれます。留守でも届けてくれます。twofive1階美容室が入居者様は10%OFFになります。リピーターの方が多いです。入居者さまが快適・便利にお過ごし頂けるサービスをご用意いたしました。お気軽にお問い合わせください。top2年ぶりのニセコツアーまたまたニセコに行ってきました!約2年ぶりです。※2年前のブログ記事はこちら↓http://ooya.dtiblog.com/blog-entry-319.html基本的には息抜きであり、遊びの企画です。それで終わらないのが札幌ガンバる大家の会。ニセコに来ても物件見学は必須のイベントです。見学している様子を写真に撮れば、子供が写っていない写真なんて撮りようもないほどの人数が参加。移動中の何気ない一枚。大人は全員、子供を抱いています。親子で賃貸を学ぶ企画なんてほとんど聞いたことがありません。楽しく、それでいて将来のために、これからも世代を超えた学びの場を作っていきたいです。前回のツアーに引き続き、準備を進めてくださったWオーナー、そして調整役に徹してくれたSオーナーに心より感謝致します。お陰様で家族で遊び、学ぶことができました。情報交換部会にて海外不動産投資セミナーを開催しました。現地情報やどのような考え方で不動産投資をしているのかなどの情報提供をしてもらい、皆さんとても刺激を受けた様子でした。継続した企画になると嬉しいです。Mオーナー、よろしくお願いします。neo21北口303号室募集!お陰さまでお申し込み頂きました。※使用料無料で入居者さまのご負担はありません。(6階から)ベランダ右方向(6階から)札幌駅と札幌駅直結リゾートホテル、JRタワーホテル日航札幌が見えます。玄関ドア&SECOMのW施錠で防犯の安心が得られます。SECOMの『警戒を開始します』の音声で防犯センサーがセットされます。何か異常があれば、すぐに駆けつけてくれます。24時間いつでも駆けつけてくれます。!!届出するだけで無料でご使用になれます。POINT1窓ガラスにもSECOMが配線されています。窓からの侵入や留守中の火事も知らせてくれます。冬期間のガス料金平均1ヶ月約8,000位です。(給湯器使用のお風呂・洗面)POINT3窓ガラスは樹脂サッシなので断熱・機密性に優れ遮音性もあるので外の騒音はシャットアウト駅近ですが静かに過ごせます。POINT4遮音フローリングになっております。音を抑える効果があります。(画像は603号室)シューズボックスは上下にあり靴の収納には、困りません。札幌中心部(札幌駅徒歩5分・北12条駅徒歩3分・北大まで徒歩5分)のアクセス自慢だけではありません。周辺1LDKには珍しい40m2以上のゆとりの広さと天井高そして、SECOMを始め充実の各種設備が整っております。ご用意させて頂きました。☆SECOM全室SECOM対応しております。届け出だけで無料でご使用出来ます。☆サンシャインクリーニング留守宅クリーニング宅配をしてくれます。留守でも届けてくれます。twofive1階美容室が入居者様は10%OFFになります。リピーターの方が多いです。入居者さまが快適・便利にお過ごし頂けるサービスをご用意いたしました。お気軽にお問い合わせください。懇親会を開催しました。集まったのはみんな大家です。話題はやっぱりこの内装なら○○ぐらいかかってるんじゃないの?どこが紹介してくれたの?先日、こんなことがあったなどなどある意味、裏話的なことになっていくのはいつものことです。今年の懇親会は各月当番制で1月1回のペースを目指して開催していく予定ということです。豊平区にある物件にて間取り変更を含めたリフォーム案の意見交換会を開催しました。実際にリフォームしたお部屋を見せていただき、もっとよくなるアイデアはないか?自分ならこうする、これはどのぐらいの費用でできたの?などなどとても有意義な意見交換の時間となりました。間取り変更までの大きなリフォームはなかなか実施する機会は少ないものです。して見学し情報を共有すれば、リフォームの疑似体験ができたものと思っています。Sオーナーありがとうございました。札幌ガンバる大家の会のサイトです。