不動産ガイドニューヨークでの物件探しは、ご自身の生活スタイルに合う住環境と物件タイプを見極めることが、非常に重要な要素となります。リビングクエスト不動産では、お客様のご希望に合わせて周囲の環境や物件の特徴も考慮し、より良い住空間をご提案しています。以下のガイドをご参照し、お客様のご希望内容をお聞かせ下さい。ニューヨークの住宅情報とお部屋タイプニューヨークで物件を借りるための予備知識ニューヨークの物件は、日本と物件の種類、テナント審査の方法、賃貸形態と条件も異なります。お部屋の広さ・間取りの数え方についても日本とは若干異なりますので、それらを把握し、どのような物件が自分の条件に合うかをまずはご検討下さい。物件タイプレンタルマンション賃貸専門のビルディング。契約手続きに必要な期間は3日前後。コープ(Co-op)各個人オーナーが建物を所有する会社の株を購入し、ユニットの賃借権を得る仕組みの住居(日本にはないタイプ)。コープは賃貸、売却に関する規制が厳しく、入居には一般的に書類審査、面接が必要。入居認可が下りるまで3週間ほどかかることが多い。コンドミニアム(Condominium)コンドミニアム(Condominium)は、日本でいう分譲マンションと同じ形態の物件。コープと比べ、制約が少なく改装、売買、賃貸も比較的自由。管理組合の認可も簡単。入居認可が下りるまでの期間は3日から3週間。シェア何人かで1つのユニットを借りて住むこと。基本、バスルーム・キッチンは共有。サブレット自分のユニットを他人に貸し出す、又貸しすること。数週間の短期や年単位の長期まで期間は様々。数ヶ月の出張やバケーションに出る予定のある人に重宝されている形態。事前に大家の許可を取る必要があり、物件によってはサブレットが許されていない場合もあり。日本でいうワンルーム。リビングと寝室が兼用。部屋を作ることが可能。リビングルームとベッドルームが分かれている。基本は1ベッドルームだが、L字型のリビングルームを区切ることにより、小さな2ベッドルームとして寝室やオフィススペースなどに利用することが可能。2つずつ揃っている場合が多い。入居日-入居日のどれくらい前から物件探しを始めればよいか?物件を決定してから入居までの期間は物件のタイプによって様々ですが、即入居が可能な物件でも、物件を決めた日から契約手続きに最短でも1週間前後必要となります。コープやコンドミニアムの場合は管理組合の認可に2週間から長くても2ヶ月かかりますのでご注意ください。基本的に1年又は2年間と年単位となります。家具付きの短期物件や1年未満の契約が可能な物件はエリアや物件数が限定されます。企業の駐在員の方の場合、急な帰国に備えて2年目以降の中途解約条項を契約内容に盛り込むことを義務づけている会社が多いので、事前に決められている契約条件をご確認の上、ご相談下さい。■広さステューディオ、ワンベッドルームなど、どのサイズのお部屋がいいか。sqft)を参照下さい。一般的に冷蔵庫、コンロ、オーブンは付いています。食洗機、電子レンジ、冷房機器は物件によってはないところもあります。部屋に洗濯機/乾燥機がついている物件は限られており、一般的にビル内に共有のランドリールームがあり、各階に1台ずつ設置されている場合もあります。建物内にランドリーがないマンションもあります。■ビルの付帯設備ビルによってジム、プール、屋上テラス、ストーレージ、共有ラウンジ、子供の遊び場などの施設がついています。これらの使用料は家賃に含まれている場合と含まれていない場合があります。駐車場はビルの付帯設備としてついている場合でも使用料金は家賃には含まれていません。月々の支払い額や、日々の過ごし方によっても希望する施設があるか確認しましょう。室内でペットを飼育できるビルは限られています。基本的に猫は問題ありませんが、犬に関しては飼育不可、又は可能な場合でも重量や犬種に規制がある場合もあります。ペットを飼われている方は、事前に確認を。〈物件検索〉お気軽にメールやお電話にてご連絡ください。無料でお客様のご希望と条件をご相談させて頂いたうえで、物件情報をご案内させていただきます。※リビングクエスト不動産のウェブサイトより物件検索出来ますが、ウェブサイトに掲載されている物件以外も多く取り扱っております。ニューヨークでは物件の動きが非常に早く優良物件の競争率は激しいことから、マーケット状況や空き状況は日々変化しますので、最新情報については、Webサイトの物件情報をご参照頂き、気に入った物件がありましたら電話又はメールにてお問い合わせ下さい。〈物件見学〉お客様のご希望をもとに、条件に合う物件をできるだけ効率的良くご案内します。正しい物件選びをするために、ご見学時に担当者より当日のご見学リストをお渡しいたしますので1件ごとに気になった点などをメモしてください。1件ずつ比較して消去法で見るのも整理しやすい方法です。※ご見学前リビングクエスト不動産より家主へアポイントを入れます。予約を入れますと家主は現地で待っている事が多く、予約変更をすると大変迷惑を掛けてしまうことになりますので、変更の際は、事前に必ずご一報ください。※質の良い物件は常に不足しておりますので、直ぐに借り手がついてしまいます。気に入った物件と出会えた時は、スピードが大事ですので、敷金と家賃、計2ヶ月分のお金は最低ご用意ください。物件にもよりますが、申込みとデポジットを提出した申請者に優先権が与えられるケースが多いです。様子、駅までの距離、周辺にはどんなお店があるかチェックしましょう。買い物・通勤・通学の便。近くにスーパー、デリ、薬局屋などの店があれば便利なのでその点もチェックする。■室内設備トイレ・キッチン、バスルームなどの水回りは特に注意して確認しましょう。暖房の器具は問題なく動くか、また冷蔵庫、レンジなどの調子、窓・ドアの鍵は問題ないか、シャワーの水圧、収納スペースの広さも快適な住まいを見つける重要なポイントです。■防犯設備ドアマンは24時間なのか、インターホンはあるか、エレベーター完備か、何階に住むか、子供がいる方は近くの学校のレベル、通学までの距離。バス停の場所も重要です。気に入った物件が決まったら、指定の申込み書に必要事項を記入し申請手続きを進めます。その際、申請費(アプリケーションフィー)がかかる場合があります。申込みと一緒に以下の書類が必要になりますのであらかじめ用意しておきましょう。終わると、契約手続に入ります。契約書はニューヨーク市で一般的に使われているスタンダードリースを使うことがほとんどですが、それ以外の契約書を使うこともあります。契約書には、まず借りて側がサインをし、必要書類・経費と合わせて提出をします。契約の際は、契約書の内容だけでなく、家主との間で取り決めをした付加条項(ライダー)にも注意して確認する必要があります。契約書の内容でご不明な点がある場合は、ご遠慮なく担当者にお問い合わせ下さい。契約時の支払いは通常小切手で行います。Check"での支払いが求められます。この2種類の小切手は、自分が銀行口座を持っている銀行であればどこの支店の窓口でも簡単に作ることが出来ます。Check"、"BankCheck"の発行には、1枚につき$5~20程の発行手数料がかかります。※お取引のある企業駐在員の方は弊社で費用を一旦お立替払いしますので契約時のお支払いは必要ありません。年間家賃の12~15%(注1)管理組合に入居申請をして許可を得るための費用(注2)荷物搬入エレベーターの使用料、あるいはディポジットです。ビルによりディポジットの場合と実費がかかる場合があります。ディポジットの場合、入居後、必ずビルに返却を請求してください。Letter)※必要経費や書類は物件やお客様のクレジットによって異なりますので、随時ご相談ください。〈ご入居〉リビングクエスト不動産では、ご契約後、電気やガス、電話、TVケーブル、インターネット(Wifi)の開設手続きをご入居前に無料で代行致します。テナント保険業者等々必要に応じ担当者のご紹介及び手続きを代行致します。セントラルパーク以西1870年頃から住宅地として開発され、その後ダコタアパートの建設により高級住宅地として進化したエリア。Westには有名建築家によって建てられたアパートが並ぶ。NYフィルハーモニーのある芸術のメッカ)や、ジュリアード音楽院、フォーダム大学など数多くの文化施設もある。Sideは、気取らない高級住宅地である。スーパーやデリも充実しているので生活に便利な場所だが、比較的物件数が少ないため家賃は高め。古くから高級住宅街として知られ、伝統あるプライベートスクールやレベルの高い公立校が数多くあるエリア。五番街やパーク街には、19世紀末、上流階級の人が好んだボザール様式の豪邸が残り、現在それらは、世界的に有名な美術館や大使館となっている。付近の高級アパートの玄関にはドアマンが立ち、手入れされた庭は四季折々の花で色づく。マジソン街には世界の一流ブランドショップが並び、上流社会の生活が垣間見える。Sideに住んでいること、それだけでステイタスとされている。Streetの人気が高い。Kitchenと呼ばれ、かつては危険地域だったが、新築高層アパートの完成などにより今はかなり治安が回復してきている。エンターテイメントを楽しめる施設が集まっている為、若者に人気。River多くの企業の本社ビルが立ち並ぶ高層オフィス街。グランドセントラル駅の周辺には、日系企業も多いため、和食レストランや居酒屋、スーパー、書店などが集中しており、日本人に住みやすいエリアとなっている。メッカ的なロケーションとなっている。国連本部があるため犯罪の発生率も非常に低く治安も良い。小学校の質も良いため、お子様のいる家族も増えてきている。Street90年代後半~2000年代初めにかけてコンドミニアムや賃貸ビルが多く建設され、新たな住宅地として注目されるようになった。西側ではミート・パッキング・ディストリクトと呼ばれ食肉業者の市場があったが、廃線となった電車の高架橋を利用して作られたハイラインやセレブご用達のショップや、クラブ、ギャラリーなどが次々とオープンし、街の雰囲気は変わり、現在ではお洒落なエリアとして認知されている。同性愛者の人口も非常に多い地域の為、お洒落なデザイナーズマンションや話題のレストランなどが多く地元の人や若者に人気がある。古くからある閑静な住宅街として大変人気のあるエリア。美しい街路樹の中に歴史的な建造物とお洒落なレストランが混在し雰囲気のある一角となっている。アッパーミドルクラスの住人が多く、審査が厳しいビルが多い。この地域の住人しか立ち入ることができない公園があるなど、ブランド的な地区とも言え、多くの人が非常に長く住んでいる。賃貸アパートは少なく、古いコープの多い区域。ユニオンスクエア―周辺は特に若い人に人気があるが、物件は驚くほどに高い。AやBも、今ではお洒落なレストランやブティック、バーができ、夜になると若者が押し寄せる活気のあるエリアになった。街自体もきれいで安全になり、学生も多く住む場所。日系スーパーや日本食レストラン、バーも多いため日本人にも人気のエリアだが、学費が高額なニューヨーク大学などがあることから、家賃は割高。River昔から自由な雰囲気を求めるアーティストや学生などが好んで住むエリア。ヨーロッパ的で古いお洒落な街並みのため、ドラマや映画に使われることも非常に多い。Broadway(ブロードウエイ)に囲まれた地域は「プライムビレッジ」と呼ばれ、古くからのタウンハウスが立ち並び、きわめて人気の高い地域となっている。賃貸物件は非常に少ないことから、手頃な賃貸物件を探すのは非常に難しいと言える。オーナーシェフのレストランも非常に多いことから、食の発信地とも言われる。ドアマンが居るタイプの高層マンションは極端に少ない。Street(ハウソトンストリート)の南側、Broadway(ブロードウエイ)を挟んで広がるエリア。倉庫街だったところにアーティストが移り住み、住居を兼ねたロフトに改造したのがアートの町、ソーホーの始まり。現在ではNYを代表するお洒落なブティック街となっており流行の発信地としてその人気は定着している。人気とともに家賃も高騰。最近ではセレブやエグゼクティブが多く住んでいる。Street(ウエストストリート)に囲まれたエリアを言う。倉庫街で何もなかったところだが、お馴染みの「NOBU」など、ニューヨークでも代表するような有名レストランがいくつも進出したことにより急激に人気が出て価格が高騰した。学校区も良いことから近年子供の数が急増している。ハドソンリバー沿いは公園が整備され、そこに建つ新築レンタルアパートは人気がある。ダウンタウンのオフィス街、ウォ―ルストリートやワールド・ファイナンシャルセンターに通勤するには便利なロケーション。ミッドタウンへも15分程度と意外にも近く、便利な場所。Streetアメリカの金融オフィス街の中心地区で、近年超高層のレンタルアパートが増えてきている。Cityバッテリーパークはハドソンリバー沿いの閑静な地域となっており、ロウワー・マンハッタンで働く職住接近志向の人にはうってつけのエリア。ハドソン川沿いの公園から見える、自由の女神、エリス島、ニュージャージーなどの眺めが美しい。緑色のユニフォームを着たオフィサーが常に巡回をおこたらない安全な住宅街である。住人たちの「コミュニティー意識」もしっかりしており、連帯感が強く、公立学校のレベルも高い。多くの建物の築年数が浅いため、人気も上昇中。SideとHarlemの隣にある。大学付近は緑が多く、美しい建物が並ぶ。Broadway通りには本屋、レストランなどがありカフェでは学生たちが勉強している風景が見られ、庶民的な雰囲気だ。Harlemとなっている。St.を中心に再生計画が実行されつつある。一時期は危険地帯の代名詞のように言われていたが、今では治安も大分良くなり、家賃が安く物件が大きく綺麗に改築されている事からダウンタウンの家賃高騰を逃れて移り住む人が増え、家賃も急上昇中のエリア。Streetあまり治安が良いとはいえない地域だが、Midtownから離れている分安い物件が見つかる。近所のスーパーなども安く、慣れると住みやすい。Streetから北側。Manhattanの北端、Inwoodは閑静な住宅街。Parkなど緑も豊富。Midtownまで遠いが、家賃も安く静かで過ごしやすい。River(イーストリバー)にある島で、マンハッタンからは地下鉄やトラムでアクセス可能。島内では、各アパートからシャトルバスサービスで地下鉄駅やトラム駅に移動ができる。両側を川に挟まれているため、夏でも風が通って涼しく、マンハッタンの喧騒を離れた静けさを楽しめる。地下鉄駅周辺には新築ビルが建ち、マンハッタンより広く、価格も安い。Avenue(バーノンブルバード・ジャクソンアベニュー)周辺。家賃の手ごろ感とマンハッタンから近いという利便性に目を付けた人々が移り住みはじめた。ミッドタウンからクイーンズボローブリッジを渡ってすぐの場所にあり、川沿いからはマンハッタンの景色が一望できる。近年イーストリバー沿いに高級アパート、コンドミニアムが立ち並び、それに伴ってスーパーやレストラン、学校なども続々と出来始めている。10分と近いため、マンハッタンに勤める会社員や学生の他、家族層にも人気が出始め、賃料が高くなってきている。ウォール街までフェリーが出ているため、ダウンタウンへの通勤も便利。Astoria小さい商店が並ぶ下町的な雰囲気のエリア。マンハッタンにも近く安全な為、地下鉄NQラインのBroadwayを中心に、近年人気が急増。マンハッタンより家賃が比較的安くお手頃な物件が多い。Sunnysideマンハッタンのミッドタウンまで電車で15分と近いうえ安くて広い部屋が見つかるということで人気が上昇している為、賃貸物件の空室率が高い。1920年代から都市計画が進められたことで若い家族を中心にマンハッタンから移り住む人が増え、最近では日本人や韓国人の居住者も多い。日本食スーパーが出来たことで日本人の定住率は上がっている。Street駅を中心としたエリア。急行電車が停まるのでマンハッタンへ行くにも便利。様々な人種や文化が混在しており、韓国やタイなどの料理をリーズナブルに楽しめる。アジア系のスーパーマーケットがあり、食材を安く手に入れることが出来るので、学生や家族単位での居住者に人気が高まっている。Central駅から地下鉄7番ラインで20分。アジア系の人が多く住むジャクソンハイツは、地下鉄7番ラインの他に、E・F・M・Rラインも通っており、地下鉄ラインの選択肢が多いので非常に便利。駅前には多国籍料理の店が立ち並び、スーパーも大型の店舗が多く値段もマンハッタンより安い。住宅街は非常に静かで、道幅も広く、ランドリーがない物件は多いが、比較的安い家賃で広い部屋を見つけられる。Hillsクイーンズのほぼ中心に位置し、緑豊かなヨーロッパ風の閑静な住宅街と、レストランやショッピング街が軒を連ねる目抜き通りがきれいに調和している。Stを中心に映画館やお洒落なレストラン、カフェ、お店が多い。部屋の広さはマンハッタンに比べて一回り大きく、家族単位の世帯が多く治安の良い地域。現地の公立学校の教育レベルが高いことでも有名。マンハッタンやニュージャージーからの移住者も増えてきている。急行を利用し30分程度。15分程度と近いので、出張が多いビジネスマンにもとても便利なエリアである。Heightsイーストリバー沿いで非常に古い建物が600軒以上残っている国内有数の歴史指定地区で、古くから高級住宅街として知られているトラッド指向のエリア。新築物件は少なくコープが圧倒的に多い。良いレンタル物件を見つけることは可能だが、家賃はかなり高くなる。学校区も非常に良いために治安は良い。Overpassの頭文字から取られている通り、マンハッタンブリッジの下からブルックリンブリッジにかけて広がるウォーターフロントエリア。アート系やクリエイティブ系の広告業界のオフィスや高級アパートが建ち並び、窓からのマンハッタンビューや設備が素晴らしい高級コンドミニアムのレンタル家賃は非常に高い。個性的なカフェやレストランなどが多く、またマンハッタンへも一駅という好立地から人気が高い。Green近年、パークスロープやウィリアムズバーグなどからの移住者が多く人気が上がってきているエリア。ブラウンストーンの建物が建ち並ぶ閑静な住宅街。隠れ家的なカフェやレストランが多く見られ、グリーンマーケットやフリーマーケット等が催される公園や有名アートカレッジ、音楽学校もありアート&カルチャーコミュニティーを形成している。Greenpoint駅周辺には家庭的な商店街でホッコリと浸れる雰囲気。一方で地価の高騰しているウィリアムズバーグより移り住むアーティストも増えてきており、お洒落なカフェやレストランも入りまじり独特な雰囲気に包まれている。それに伴い、家賃も上昇傾向だが、ウィリアムズバーグに比べると圧倒的に手頃価格で住める。地下鉄はGラインのみでマンハッタンへ直行出来ないため交通の便は良いといえない。Ave駅周辺を中心に、商業化が進み、お洒落なカフェやレストランが軒をつらね、若者を中心に大人気となっているエリア。ウォール街に勤める金融マンやこのエリアならではの雰囲気を求める人々がこぞって集まり今ニューヨークで最もお洒落なスポットとして注目されている。そのため、物件価格は賃貸、購入共に非常に高く、物件によってはマンハッタンよりも高いところがある。イーストリバー沿いには高級コンドミニアムが建ち並んでいる。逆に新築マンション以外の物件の質は劣悪な物も多く、注意が必要。Hillブルックリンの中心ともいえるバークレイズセンター駅の南西に広がりコブルヒルとキャロルガーデンの隣にピタッと影武者のようにくっついてるエリア。戦前に建てられた美しいタウンハウスが建ち並び落ち着いた雰囲気の住宅街。大型ビルは少なくタウンハウスや中規模のコンドミニアムやコープが多く、マーケットに出る物件数は少なめ。Ave周辺に新しカフェやレストランが次々にオープンし注目を集めている。Slopeブルックリン最大の公園、プロスペクトパークの西側に位置し、緑豊かでクラシックな美しい街。ニューヨーク・マガジンでマンハッタンの全エリアを押さえニューヨーカーが選ぶもっとも住みやすい街に選ばれている。ブラウンストーンの家と緑豊かかな景色の中、ゆったりと時が流れている。モダンでスタイリッシュな新築物件が建ち並び人気を博しているため、家賃は高い。数あるカフェ、レストランではエンターティメントやクリエイティブ業界で働く人の姿が良く見られる。一方で、公立の学校の質も良く、ファミリーにも人気の区域となっている。