賃貸経営研究所さいたま市の不動産市場を分析します。夜の案内のためにまず、オーナー様に考えて頂きたいことがあります。照明器具が付いていない物件を営業マンがお客様に案内する時間帯は何時がいいでしょうか?当たり前ではありますが、お部屋に一番太陽の光が入る時間帯です。窓が東側に向いていれば10時頃が陽当たりがよく、西向きであれば15時頃がいいと思います。そんなにピンポイントな時間に部屋を案内出来るでしょうか?営業マンにとってお客様の時間をコントロールすることはとても難しいことです。オーナー様の部屋を熟知している営業マンは中々いないのではないでしょうか。昼間仕事をしているお客様は日が落ちた後に部屋を見に来るかもしれません。そんな時に部屋が真っ暗だとしたらお客様はどのように感じるでしょうか・・・。「照明は入居者が付けるもの」という常識はもはや古い考え方です。その常識に囚われて多くのオーナー様が照明を付けていないのが現状です。現状、照明を付けてないオーナー様が多くいるということは照明を付けるだけで差別化が図れるのです。照明の導入を検討してみて下さい。0Pagetopトイレの消毒済みPOPここで消毒といったらまずトイレですよね。ここが結構ポイントなのですが、リフォームをしているときに職人さんとかがトイレを使ってしまうということがあります。絶対にトイレは使わないでくださいというのは酷な話ではありますが、消毒済みのPOPがあれば職人さんも遠慮して外で用を済ますこともあります。あとは案内中にお客さんが使ってしまうケースですよね。これを防ぐことは中々できないですが、ラップを巻いてしまうというのも手です。水が蒸発することも防げますからね。近くに住んでいて定期的に掃除に入れるのであれば、逆に自由に使って頂くのも手ではあります。トイレを使っちゃダメよってところがある中でトイレを使ってもいいですよというのは逆を言うと差別化にもなります。オススメはしないですけれども・・・。0Pagetopキーボックスを現地に設置するアパート近くに住んでいるオーナーさんに多いのですが、案内があったときにオーナーさんが空けに行くという物件がありますが、これはやめた方がいいです。入居者さんの顔が見たいとか案内に入る数を把握したいとか、確かに重要な事で意識としてはとても大切なんですが、もし、出かけてしまっていて鍵が空けられない状態だったらどうするんでしょうか。それで案内が入らなかったら立派な機会損失ですよね。お部屋の隣で控えてなさいというのは酷な話ですので、現地にキーボックスを置いて下さい。ここでキーボックス選びのポイントですが、私はこちらのキーボックスをオススメします。5000円くらいでかえるものなんですが、中には2000円くらいで買えるものもあります。問題があって、安いキーボックスって壊れるんですよ。キーボックスが壊れるとかなり悲惨です。雨風が当たるところに設置する場合は特に耐久性が重要となります。安いものは選ばない方が無難です。