『都心地価の下落始まる』の特集記事を掲載した。その特集記事は、私の東京地価分析をベースにしたものであった。その私の東京地価分析の元となったものは、野村不動産アーバンネット株式会社が、3ヶ月ごとに調査発表している「住宅地価動向」であった。平成19年7月1日時点の野村不動産アーバンネットの調査において、直近3ヶ月の変動率が0%のものが過半を占めている現象を見て、私は東京都心住宅地は天井を打ち、一部下落に転じていると判断した。「AERA」に大々的に記事が載ったこともあり、私の判断が果たして正しかったのかどうか、いささかの不安を感じた。間違っておれば、「AERA」の記者に迷惑をかけることになるからである。平成19年7月1日時点から3ヶ月後の、10月1日時点の野村不動産アーバンネットの調査結果がどう出るか気になっていた。2007年10月18日付で、同社ホームページに、10月1日時点の東京都内住宅地の価格が調査発表された。前回(19年7月1日)では、下落を示す▲が無かったが、10月1日時点の調査結果では、51地点の内10地点に▲がついた。10地点の地価が、3ヶ月の間に下落したということである。DI値−1(-10+9=-1)ということになるか。−20+18=−2東京都心住宅地価DI値−2ということになるか。都心住宅地の地価は天井を打ち、下落に転じたことがはっきりと裏付けされた。3ヶ月前に判断した私の判断は間違っていなかったことが、3ヶ月後の調査データで裏付けられたことを知って、自身安堵した。トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。