古民家の価値はスケルトン?南海トラフ地震に備えるTwitterFacebookはてブPocketLINE2019.07.11スポンサーリンク目次スケルトンとインフィル古民家が残される理由スケルトンとインフィル家の資産価値を考えるときには、構造上の強度は、最も重要な要素となります。強度のない建物に、どんなに良いインテリア空間をつくっても、倒壊の不安と、一緒に住みたいと思う人は少ないでしょう。その最も良い事例が、構造強度偽装の事件です。建築士の事件と、大手企業が手がけた、マンションの杭の偽装事件がありましいた。いずれも、解決には、建て替えが前提となり、結果的には、資産価値はゼロと見なされてしまいます。した偽装事件の根底には、構造に対する軽視があります。デザインが優先されて、構造に無理を強いているケースや、経済設計を唱えて、ぎりぎりの強度を狙うケースなどです。皮肉なことに、後者では、構造計算を駆使して、弱い建物を設計していることになります。理論的には、間違えているとはいえませんが、一歩間違えると、建築士の、耐震偽装事件となることも考えられます。した事態を避けるためにも、スケルトン・インフィルという、考え方があります。スケルトン・インフィル住宅(SI住宅)とは、建物のスケルトン(柱・梁・床等の構造躯体)とインフィル(住戸内の内装・設備等)とを分離した工法で、分譲マンションなどの集合住宅に多く見られるが、ユニット工法による戸建住宅も同様の考え方で造られている。(※ウィキペディアから引用)スケルトンとは、長く残して使うべき構造体であり、インフィルは、時代や好みに合わせて変えていく設備や、インテリアなどです。スケルトンを設計してさえおけば、後から、ライフスタイルや、デザインが変化しても、受け止めることができます。シンプルな器を用意しておけば、盛りつけ次第で、いろいろな使い方ができるのと同じことです。スケルトンは器であり、インフィルは器に入れる料理や、盛りつけのテクニックです。基本的には、長期優良住宅も、この考え方が基本です。デザインや用途などを変えるために、長く持たせるべきスケルトンを傷つけることにならないよう、あらかじめ、設計されていなければなりません。欧米では、比較的一般的な考え方であり、同じスケルトンでも、外装の窓や窓飾り、壁の種類や、飾りなどで、様式が決まります。自分流に、自由に、インテリアデザインを、楽しむことができます。日本でも、このスケルトン・インフィルという考え方は、決して新しいことではありません。昔から日本にある、古民家や古建築では、柱はしっかり格子状に配置されている、スケルトン建設でした。柱間には、立派な梁(はり)が架けられていて、仕切りの襖(ふすま)や障子(しょうじ)を外すと、大空間になります。現代の私たちの中にも、古民家での、組んである構造材を見て、思わず、かっこいい、と感じる人も多くいるでしょう。構造材を活かしながら、現代流の暮らしに、対応している人もたくさんいます。資産価値が、失われることもありません。昔のように、木材を贅沢に使うことは、さすがにできませんが、今の家でも、構造強度が計算されて、地震災害にも倒壊しない、スケルトンであることがわかれば、家の資産価値が認められることになるでしょう。スケルトンの資産価値が認められれば、現代の社会が抱えている、空き家問題や、地域活性化にも貢献すると考えられます。資産価値に対して、リバースモーゲージができるようにると、社会保障の問題も、解決に向かう可能性もあります。mortgage)とは、自宅を担保にした融資制度の一種。自宅を所有しているが現金収入が少ないという高齢者世帯が、住居を手放すことなく収入を確保するための手段。(※ウィキペディアから引用)住宅というのは、まさに、国の社会資本として、考えられるべきものなのです。住宅のスケルトンを守ることは、自分の将来を守ることにも、通じているのです。地震の後にこそ気をつけたい地震の揺れに耐え被災を免れても揺れが収まったあとの災害も想定しておく必要があり。電気による火災の方がガスによる火災件数よりも6倍以上も多く発生しています。重要度の高い備えとは南海トラフ地震の備えは重要度の高いものから優先。あなたの住んでいる地域の地盤を知る。あなたの住まいの耐震化を考える。ガラスの飛散防止や、家具の固定。