2020年2月8日2017大切な資産であるマンションが、どのような方法で査定されているのか気になりませんか?また、マンションの評価を上げることができるのであれば、その方法を知りたいと思うはずです。この記事では、「査定価格の算出方法」から「評価を上げるポイント」について解説していきます。マンションの査定価格はどんな算出方法で決まるの?結論から言いますと、マンションは取引事例比較法によって査定されます。「何それ?」と思われた人も多いのではないでしょうか。これらは、物件種別などによって使い分けられます。それぞれどんな物件に対して、どんなときに使われるのか解説していきます。取引事例比較法のことが分かれば良いという人は、こちらは読み飛ばしてください。原価法は、新たに同じ物件を建てる場合にかかる仕入れ値(再調達原価)を求め、原価修正をおこなう方法です。積算価格(土地+建物の現在の価値)再調達原価は、直接法と間接法のいずれか、または併用して算出します。類似物件の費用明細を当該物件に当てはめ、補正して求める原価修正は、耐用年数に基づいて減価償却をおこない、現在の価値に算出し直すのが一般的です。定額法と定率法という方法がありますが、建物の減価償却には定額法が用いられます。類似する物件の取引事例を参考にして価格を求める方法です。どんな査定方法なのかは、不動産会社が取引事例比較法を用いて査定価格を算出する流れに沿って、詳しく解説していきます。取引事例比較法によって査定価格が算出される流れマンション査定に用いられる取引事例比較法によって、不動産価格が算出される流れは以下のとおりです。取引事例を集める評価点をつける時点修正する査定額を算出する1.基準となる取引事例を集める取引事例比較法では、基準となる取引事例を集めることから始めます。不動産会社は、近隣地域または類似地域にある不動産から、多数の事例を収集します。グレードといった面から選んでいくのが基本です。過去に同一マンション内で取引があった場合は、優先してピックアップされます。マニュアル」に則って査定シートを作成します。評価項目ごとに、類似物件よりも優れている部分はプラス点、劣っている部分はマイナス点されます。3.時点修正するマンションの評価点をつけたら、時点修正をします。時点修正とは、「2年前に1,500万円、1年前に1,200万円で売買されているため、1,000万円で売却するのが妥当だろう」という考えのもと査定額を調整することをいいます。買主からすれば何千万円という大きな買い物であるため、相場価格を調べ尽くす人がほとんどです。相場価格よりも高ければ売れないため、時点修正をして売れ残りを防ぎます。4.査定価格を算定する査定シートをもとに、マンションの評価額を算出します。マンションの評価額は、以下の計算式で求めます。査定シートは売主も見ることができますので、確認してみてください。複数社の査定シートを比較すると、取引事例に選ぶ物件や評価点のつけ方、時点修正の有無などに差があることがわかるでしょう。マンションの査定額には何が影響する?マンションの査定額に大きく影響するのは、どんな項目なのでしょうか。不動産会社が査定時に見るポイントは、以下のとおりです。建設から何年経っているか交通の便は良いかマンションの何階部分か騒音や振動の問題はないか不動産価格に影響があるポイントを把握したうえで査定シートを確認すれば、ただ眺めるだけでなく、納得できる内容なのかチェックできるようになります。築年数によって価値は年々下がっていく新しいマンションのほうが高く評価されるのは、言うまでもありません。築年数が経過すればするほど価値は下がっていきますので、もしも売却することを決めたのであれば、早めに売却に取りかかったほうが良いでしょう。駅からの徒歩分数は6分以上からマイナスされる最寄駅からの所要時間、いわゆるマンションの立地も査定には大きく影響します。基準としては、駅からマンションまでが徒歩分数6分以上になるとマイナスの評価を受けてしまいます。厳しい基準のように思えますが、査定においてどうしても重要視されてしまうポイントです。所在階が高ければ高いほど価値は上がる物件の所在階が高いと評価は上がり、査定額も高くなります。これは眺望の違いによるもので、階数が高ければ高いほど部屋からの眺めが良く人気物件となるため、評価額も上がります。住んでいるのが1階だとしたら、不動産の査定においては不利となってしまうでしょう。1階のマンションに住んでいる人は、下記の記事も合わせてご覧ください。/1st-floor/外からの騒音や振動が極端にある物件は大幅なマイナス外からの騒音や振動が極端にある物件は、大幅なマイナスを受けます。騒音や振動がある物件はどうしても買い手が付きづらず、安くしないと売れ残ってしまうからです。できるだけ高く売却したければ、騒音や振動のある時間帯に家にいない人を探したり、実際に体験してもらったうえで気にならないという人を探す必要があります。査定額は高くできる!マンションの評点を上げる3つのコツマンションの評価額は、査定する人の主観によって左右されるため、工夫次第では査定額を上げることができます。不動産会社は価格査定をおこなう際、買い手がその物件を見たときにいくらだったら買う気になるかを中心テーマに置いており、印象の良いマンションは査定額も高くなります。売主の努力によって10万円単位、100万円単位のアップが可能であり、査定価格を引き上げることが売買価格のアップにもつながります。マンションの査定額を上げるコツについては、下記の記事でも詳しく解説していますので合わせてご覧ください。マンションの査定額を高くするポイントを大公開!売却額と乖離しない方法http://www.iag-iaspei-2017.jp/assessment/マンションの価値は、査定する人によって数百万円ものズレが生じる大変あいまいなものです。あなたの物件のよさに注目して高く査定してくれる不動産会社もいれば、欠点に着目して低めに見積もる不動産会社もいるでしょう。...掃除をしてキレイにしておくマンションの評価は不動産会社がおこなうのですが、不動産の査定に来る担当者もプロとはいえ人間です。散らかっている部屋よりもキレイに片付いている部屋のほうが大切に住んでいる印象になり、評価額も上がる可能性があります。キレイなマンションのほうが、不動産会社も買主に進めやすいのではないでしょうか。最初に与えた印象を変えるのは大変ですので、第一印象を決める査定時にキレイな状態にしておくことをおすすめします。訪問査定前の掃除について詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。訪問査定前にマンションの掃除は必要?不動産会社はどこまで見る?http://www.iag-iaspei-2017.jp/visit-assessment/不動産会社に訪問査定してもらうことが決まったら、たいていの人は掃除をすると思います。このような疑問を抱いているのではないでしょうか。...リフォームした履歴を提示する住んでいるときにマンションをリフォームしたのであれば、リフォームをしたことが分かる資料を用意しておいてください。メンテナンスをしている証明になりますし、物件の状態が良ければ当然ながら査定額は上がります。資料を紛失してしまっている場合でも、リフォームした箇所についてきちんと不動産業者に伝えましょう。故障している設備があれば修理しておく給湯設備やトイレなど、生活に必須な設備に不備があれば先に修理しておきます。先に修理しておいたほうが査定額が上がるのはもちろん、売却も円滑に進むでしょう。修理すれば治るとわかっていても、買主は不備のある物件を敬遠してしまう傾向にあるからです。修理費はかかってしまいますが、修理してから売却することが結果として高値売却につながるのですから、修理をしておいて損はありません。不動産業者にマンションの査定をしてもらったら、その金額になった根拠を必ず確認します。評価の内容について分かるものを見せてもらうと、なお良いでしょう。マンションのことは不動産業者よりも、そこで暮らしてきた売主のほうが良く知っているはずです。不動産業者が把握していないマンションの良さがあると査定に反映されず、査定額が思ったよりも低くなってしまう場合がありますので、売主が知っているマンションの情報は全て伝えることと、査定額に疑問があれば遠慮せずに聞くことが大切になります。イエウールで一括査定したら310万も高くなった管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。LAG-IAAPEIシェアTOPへ。