私が再生した団地物件についてはこちらを御覧ください。150万円で購入、76万円で修繕、エレベーターなしの5F築古団地区分物件です。借金ナシ副業大家きりたろう150万円の団地区分物件を買って賃貸募集するまでにかかった修繕内容一覧と費用がこちらお盆前にようやく団地区分物件の修繕が完了したので、かかった費用やら直した内容を詳細に記録しておこうと思います。どんな物...購入費が爆安なので、地域最安値の賃料でも十分良いのですが、利回りを少しでも高くしたいという浅はかな自分と毎日格闘ですw現在は地域最安値ではなく、この団地物件の中での最安値、相場から見れば結構安いかなってくらいの賃料設定で募集をしてはや1.5ヶ月。問い合わせはちらほらあったもののここ2週間くらいはぱたっとなくなってしまい賃貸物件の中で輝きを放てていない雰囲気にwかなり栄えている市の、下降トレンドエリアなので人自体は少ないでしょう。栄えている市なので下降トレンドエリアだろうが住所がその市内であれば生活保護受給者の賃料は栄えているエリアと等しく同額なので、結構良いのでは、と思って購入したけどやはり人の流れが少ないのでしょうね。ここでくじけないのがボロ物件大家。下降トレンドのエリアのボロ物件客付けは既に茨城県内で経験済みwボロ物件の客付けで必要な要素を考えてみた。1運はないと思いこむボロ物件でも新たな物件として掲載されると問い合わせが多少来る。写真はキレイだったりするので内見も入る。リフォームしているわけでもないので実際には大半が入居しない。運が良ければ入居も決まるかも知れないが、そんなものを期待してはいけない。2客付けの時間はかかる、ただし一度入居すれば長い3年間大家をやっていて、私の物件は未だ退去がない。地域最安値もしくはそれに近い金額なので、出ていこうにもなかなか同じような条件の物件がないので退去しづらいのではないかと思う。あとはそもそもかなりの安値物件なので、よほどの事情がない限り引っ越しにも金がかかるので出ていかないんだろうと思う。そのかわり一定の時間がかかることは財務的に耐えることは見越しておかなくてはならない。3賃料は圧倒的安さにすれば決まる過去もそうだったが欲を捨てて地域最安値にすると安値を求めている入居者がどこからともなく問い合わせてくる。家賃の値下げは売却時にも不利になってくるので、いきなり地域最安値にすることはない。相場より安い価格からスタートして、徐々に下げていく。問い合わせ数や、どんな検討をして入居しない判断をしたのか、などの情報はこまめに不動産屋に聞く。することで、そのエリアの市場のニーズが把握できてくる。すると、同じエリアで買うことを考えるのにも役立つし、退去されてまたその物件の客付けをするときにも賃料設定に役に立つ情報が集まっている。広告費3倍にというわけで私が募集している団地物件では、徐々に値下げをしていこうか?と思っていたところではあったのですが。値下げ以外にも、市場のニーズや客付けについてのノウハウというか、経験値をためる方法があるのではないか?と思い考えたところ、不動産業者にわたす広告費を増やすということをやっている大家さんたちを見かけたことがあるのを思い出しました。確かに、広告費を増やせば一時的な出費は増えるものの、それもあくまで入居者が決まったら発生する費用。それならば許容できるし、何よりそれで不動産業者がやる気を出して、賃料を地域最安値まで下げずに決まれば、不動産の売却時にレントロールを見せれば高めに売れる可能性が高まる!素敵!というわけで実は今までやったことないので初めての試みですが広告費を増やしてみました。不動産業者のやる気を引き出すために元々2ヶ月分にはしていたので、3ヶ月分です!これで1ヶ月くらいは様子を見ようかなと。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。ボロ物件を現金買いで再生して3戸賃貸中。育休中の宅建勉強方法と振り返り160万円でECサイトを事業承継しての振り返り。借金ナシ副業大家きりたろう.。