1:25うちは相続で手に入れたので負債という気持ちはゼロです。相続税も大した金額じゃなかったし。ボロですが敷地が広いので馬鹿にされません。仕事でも使っているので、駐車場を含めて家賃で換算したら・・・。買うのも借りるのも無理。自分たちの生活にとっては、なくては生きていけないほどの価値がありました。年取ってもこの家と土地があれば何とかなりそう。不動産って、値段の鑑定って意味ないですよね。売れてナンボでしょう。換金出来るかどうか、お金を生むかどうか。それはケースバイケースでしょうね。負債は将来の収益を得るために負うもので、決して悪いものではありません。それをどのように生かすかで概念が変わるのだと思います。持ち家というモチベーションでやる気や幸福感を得られれば資産になる。結局はその人の「覚悟」でしょう、なんて。13:00「金持ち母さん」に憧れつつも、一昨年に家を買いました。言っても中古の狭小住宅で、リフォームもしませんでしたが...。家を買った理由は次の2つ。1、月々の住宅費を安くしたい(実際半額以下になりました)2、浮いたお金で投資をしたい現在、住宅ローンを完済出来るだけの貯蓄がありますが、このままあと33年間借続ける予定です。住宅ローン金利は1%強。投資が上手くいけば利回り3%位にはなりますから。14:21長らく賃貸で暮らしましたが、さまざまな理由で本当に嫌でした。多額のローンを組んで家を購入した大きな理由はそれだけではありません。前出であれば申し訳ないのですが、なによりも、家を購入する際に必ず一括払いの保険に入れられますよね?働けなくなったとき、死亡したとき、ローン残金の支払いを免除される保険です。我が家は妻と二人で半々のローンですが、片方に何かあった場合には、その分は支払わなくてすむことを確認しました。結婚したら子供のためにも家の購入はマストくらいに考えています。14:40持ち家が負債か資産かはあなたが感じている通りでいいと思いますよ。私はアブク銭が入ったら一戸建て買いますけどね。今まだ30代なんで色々身軽に移動できないと困るからです。私は子供を育てるならやはり庭付き一戸建てがいいですね。今は独身なので賃貸が都合いいです。14:58高度成長期、日本の発展とともに、土地の価値が上がり、自宅をローンで買っても、資産価格は上昇していったし、そして、インフレとともに給料も上がっていった。いう状況ならば、自宅は、資産だ。今の日本はそうではない。私なんかは、バブルが終わってから、自宅を買って、2年後に売ったときには、5%ぐらいの損だった。今では、その家は、当時、売却した時の、さらに半値以下になっている。これこそ、負債以外の何物でもない。要は、土地の価格が、緩やかでもよいから、右肩上がりにならないと、資産にならないということ。17:09トピ主さんの嫌いな考えの持ち主でどうもすみません。個別に好き嫌いの感情を表されていますが、ご自分の評価にどれ程の価値があると思っているのですか?さて、個人を特定されたくないが故の私の文章のせいで面白い決めつけをされているようですが、移住するのは老後ではありませんよ。何度も現地を訪れ、人脈も構築してあります。その国に永住するとも決めていません。居住する国では、あるボランティア活動に関わります。それは確かにこの豊かな国・日本で取得した資格や技術を活かしたものですが、そのような生き方を口汚く罵られるいわれはないと思います。病気の際に日本の保険や医療に頼ろうなどとは思っておりませんのでご心配なく。そんな卑しい発想は持ち合わせていなかったのでトピ主さんのレスの最後の一文に驚きました。日本での居場所についてもご心配ありがとうございます。そちらもまったく問題ありませんので。トピ主さんは投資家でも資産家でもない、ただの頭でっかちのセミナーマニアということが分かって残念です。多い保険も「負債」に思えるので掛け捨てで十分派です。「家」に対する過剰反応故なのでしょうか。)を考えると・・まぁ、持家神聖化&感情論で来られると「個人の好み」としか言えなくなりますが。10:14自分の生きていた範囲/近傍を見渡しただけでも、↑という「国/時代」がありました(例:1980年代末期のアルゼンチンは年率50倍のインフレでした)。歴史は繰り返すのです。株も不動産も預金も、すべては泡沫の如くです。ポイントは、次の時代を読み解くこと。すれば、不動産が負債ではないことになります。12:35>あ、もし、本当に老後海外移住されても、大病した時だけ帰国して、保険を利用して病院にいくことだけは止めてくださいね。保険に加入しているのなら正当な権利なので、トピ主が「止めてください」という権利はありません。好き嫌いはご自由ですが、感情的に他人の権利を侵害するのは間違いです。老後の居住の自由にケチをつけるのもいただけません。日本から見れば老後を迎えるまで納税してくれた(移住する資金があるのならそれなりの納税をしているはず)、移住先から見れば新たな納税者。双方の国がOKなら何の問題もないはずです。私はトピ主のような、個人の趣味で人の生き方を安易に批判する考え方の方が嫌いです。負債か資産かは単純にローンが無くなった時点で資産でしょう。ローンを払っている間は完全に負債です。全般的に考えるなら、これから先不動産価値は上がらないでしょうし。基本的に自分の住処を買う目的以外で不動産購入するなら、株と同じ感覚で売り買いを柔軟にしないとダメでしょう。株よりずっと経費も時間も手間もかかるので個人が行う投資としてはあまり向かないと思います。12:36トピ主さんは賃貸経営をされているんですね。購入した場合のリスクを結構書いていらっしゃいますが、賃貸経営リスクのほうがはるかに高いと思うのですがいかがでしょうか?賃貸物件もあまってるし、平均入居期間も2,3年、家賃滞納者が1割いる時代です。購入した場合の老朽化のメンテナンスだって、賃貸経営の場合、同じでしょ。古くなればなるほど、修繕費だってかかり、家賃が下がり、売却値もさがり。何といっても空室の時期は収入もなく、管理費や税金等の費用のみ発生するし、しかも自分自身はどんな状況であれ、自分の住んでいる賃貸物件の家賃は払わなきゃいけない。22:38いろいろな考え方は出来るでしょうが。自宅に支払う将来の元本および利子のすべてを負債とし、購入原価を資産とします。資産は、購入時点で不動産業者の利益(3割ともいわれる)がすでに減価しております。考えると資産と負債の差は、非常に大きいものになります。自宅の評価額が、この差を埋めるほど逓増するかどうかが問題なのです。23:25英文ウィキに詳しいですが、キヨサキは、マネー教育者や投資家ではなく、自己啓発本のベストセラー作家です。独自の用語が問題視されないのは、専門家から、スルーされているから。それでも、スモールビジネスで成功したい人達には、役に立つこともあるのでしょう。地震国日本は、建築基準法が厳しく、建物にお金がかかるので、土地を新たに取得しての賃貸経営は、相当な難事業です。不動産投資信託の惨状や、財閥系の賃貸物件の広告の必死ぶりを見ると、プロでも苦労することが、一目瞭然です。トピ主は、それでも賃貸経営をしているというのだから、えらいですよ。アメリカにも物件をお持ちとか。渉外弁護士とかと、お付き合いをするんですか?これから、商業不動産の地獄と言うから、ローンがあると焦るけど、一括で購入してれば、安心ですね。競売物件も収益物件も、元のオーナーが損切り出来るのは、賃貸経営に夢を持って、買ってくれる人がいるおかげ。いう人達には、これからも、夢にチャレンジし続けて欲しい、と思います。10:21答えが出ない様以降にレスを下さった方々ありがとうございました。kokoa様、豆様のおっしゃるとおり持ち家に対する思い入れを聞きたかったわけではないのですけどね。最初に本を読んだ人、内容を知っている人限定でお聞きしますと書けばよかったのでしょうね。私は日本では賃貸経営をしていませんので<家賃滞納者が1割<古くなるほど家賃が下がる、売却値もさがる。これらは私の物件には当てはまりません。日本のアパート賃貸経営は確かに大変だなと思います。マコちゃん様おっしゃるように、日本は地震国ですから、ある程度古くなった建物は壊して、最新の震耐技術を取り入れた建築にせざるを得ないので、賃貸経営が大変なのも頷けます。10:39・私は日米両方で不動産を所有しています・私は日本では賃貸経営をしていませんってトピ主さんは書いてありますが、所有しているけど、空家状態で、自分は賃貸に住んでいらっしゃるのですか?トピ主さんのお考えとして、日本での賃貸経営はやめたほうがいい、アメリカでやったほうがいいとお考えですか?余裕資金が1千万ほどあり、賃貸経営を考えているもので、ぜひ参考にさせていただきたいのですが。11:127年前に自宅買いました。