Japanこれからマンションを査定に出そうと思っている人に、必ず読んでほしい注意点をまとめました。「とりあえず査定に出すだけ」という人も、「売却するかもしれない」という人も、ぜひチェックしてください。知っておかないと、のちのち何百万円もの損をする可能性があります。仕方がない、で済まされる金額ではありませよね。この記事では、「査定に出すときの注意点」から「初心者がやりがちなNG行為」について紹介していきます。マンションを査定に出すときは注意点に気をつけないと損をする!冒頭ではかなり脅してしまいましたが、知らないと損をするというのは、逆の言い方をすれば知っておけば損をしないということです。実行が難しいものはありませんので、ぜひ参考にしてください。部屋を掃除してキレイにする複数社に査定してもらう相場価格を把握する面倒臭そうと思われた人もいるかもしれませんが、これらを実行するかどうかで査定結果は大きく変わってきます。大切な資産が安く見積もられて、いい気がする人はいませんよね。努力で100万円UPも可能なのですから、知っていて無視するのはもったいないと思います。それぞれ詳しく解説していきますので、参考にしてください。注意点1.マンションは掃除をしてキレイにしてから査定に出さないと価値が下がるマンションを査定に出す前に、掃除をしてキレイにしておきましょう。掃除をしたからといって、物件そのものの価値が上がるわけではありません。マンションを大切に使っているかどうかも、査定時に見られるポイントです。次に住む人のことを考えれば、きちんと掃除されているキレイなマンションのほうが価格が高いのは当然でしょう。国土交通省の指導のもと作成された価格査定標準マニュアルにも、「清掃の程度」というチェック項目があります。共有部分についても、汚れていると管理が行き届いていないということで、マイナス評価を受けてしまいますので注意してください。いえ、生活感を完全に消すレベルまで求められているわけではありません。水回りやキッチンなどが汚れたまま放置されていなければ問題ありませんので、安心してください。訪問査定前にマンションの掃除は必要?不動産会社はどこまで見る?http://www.iag-iaspei-2017.jp/visit-assessment/不動産会社に訪問査定してもらうことが決まったら、たいていの人は掃除をすると思います。このような疑問を抱いているのではないでしょうか。...査定前にリフォームはしないほうがいいキレイなほうが査定額が高くなるとはいえ、リフォームまでする必要はありません。査定の段階では、しないほうが賢明でしょう。価格に影響しないところをリフォームしてお金をかけてしまったり、リフォームすれば高く売れるポイントをスルーしてしまう可能性があるからです。リフォームした分については、後からしっかりと価格に反映できます。素人が判断するよりも、プロにアドバイスしてもらった箇所をリフォームしたほうが、絶対に良い結果になります。慌ててリフォームまでしてしまわないようにしてください。注意点2.不動産は複数社に査定してもらわないと数百万円の損をするマンションの査定価格は不動産会社によって異なりますので、1社の金額を鵜呑みにしてはいけません。実際に、管理人が査定依頼した3社の結果には、なんと390万円もの差がありました。390万円といえば大金ですが、不動産売却ではよくある話です。管理人が査定依頼した3社の結果を紹介します。面倒だと思われるかもしれませんが、これだけの差があるのですから、絶対に複数社に見積もり依頼するべきです。不動産一括査定サイトを利用すれば手間なしカンタンに比較できる不動産一括査定サイトを利用すれば、手間や時間を取られることなく、簡単に見積もりを集めることができます。管理人も何度か利用していますが、本当に便利なので、知人などにもよく紹介しています。不動産一括査定サイトとは...インターネット上で物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定依頼できる便利ツールのこと最近は利便性の高さから利用者が急増しているため、知っている人も多いのではないでしょうか。不動産一括査定サイトの良さは、まとめて査定依頼できることだけではありません。イエウールなどの人気サイトでは、悪質な不動産会社は排除するという配慮もされています。評判の悪い不動産会社を顧客に紹介してしまうと、不動産一括査定サイトの信頼は落ち、利用者がいなくなってしまいます。そのため質の高い会社のみと提携し、評判の悪い会社は排除しているのです。不動産会社の実績を一社一社、自分で調べるのは大変ですし、調べれば調べるほどどこがいいのか分からなくなってしまいます。一括査定サイトを上手に活用し、マンションを任せられる不動産会社を見つけてください。>>利用者数NO.1「イエウール」の詳細はこちら注意点3.自分でもマンションの相場を調べておかないと不動産会社に主導権を握られるマンションを査定に出したときには、自分でも相場を把握しておくことが大切です。相場を把握しておかないと、いざ査定結果が出ても正しい対応ができません。査定結果が3,000万円だったとします。相場が分からなければ、その金額をそのまま鵜呑みにしてしまうでしょう。一方で相場を調べておけば、価格が妥当かどうか判断できますし、根拠を求める質問が自然と出てきますよね。査定結果に対して何にも言わないと、自分で調べることをしない顧客と見られて、カモにされてしまいますので注意してください。プロがつけた値段に意見してもいいのか不安に思われるかもしれませんが、マンションの価格には定価がありません。物件の良さをアピールしたり、売却にかける期間を調整することで、後から査定結果が変わるケースも珍しくありません。自分の資産なのですから、不動産会社に任せっきりにするのではなく、あらかじめ相場は調べておくとよい不動産取引となるでしょう。いえ、どうやって物件の相場価格を把握すればよいかわからない人も多いと思います。AI(人工知能)によって価格を予想する自動シミュレーションなら、査定前にだいたいの価格を把握するのにぴったりです。マンション査定の自動シミュレーションで売却価格を簡単に確認する方法http://www.iag-iaspei-2017.jp/auto-simulation/マンションがいくらで売れるか自分で調べることができたら、嬉しいですよね。AI(人工知能)による査定サービス「自動シミュレーション」を利用すれば、すぐに不動産価値を調べることができます。...こんな行為はNG!初心者が陥りやすい不動産取引の落とし穴ここからは、初心者がやりがちなNG行為について紹介していきます。マンションを売却するのであれば、必ず知っておきたいポイントですので、ぜひ参考にしてください。査定価格をそのまま売出価格に設定する勧誘が嫌だからといってメールでやり取りをする物件の瑕疵(欠陥)を隠してしまう査定価格をそのまま売出価格に設定する査定価格をそのまま売出価格にする人も多いのですが、これはNG行為になります。売却をお願いするのは不動産会社ですが、マンションを買ってくれるのは、そのマンションに実際に住む人だからです。類似サービスである自動車査定との違いを表にまとめましたので、参考にしてください。不動産会社はあくまでも仲介役であり、査定額はその金額で売れるであろうという予想でしかないということです。いえプロが予想する金額なのですから、大幅にずれていることはありません。(良質な不動産会社を選んでいることが前提になります。)売出価格は、査定額に5〜8%上乗せした金額に設定するのがベターです。マンションの売り出し価格の決め方|成約価格との差をなくす方法を紹介http://www.iag-iaspei-2017.jp/sale-price/マンションを「いくらで売り出せば良いのかわからない」という人も多いのではないでしょうか。...勧誘が嫌だからといってメールでやり取りをする最近は、勧誘されるのが嫌だという理由から、メールでのやり取りのみで不動産会社を決める人も少なくありません。営業マンの口調や物件に対する情報量などを吟味するためには、メールではなく電話または直接、事務所にいって話しを聞くことが重要になってきます。実際に話してみないと、以下のようなことが判断できないからです。清潔感はあるか誠実さが感じられるかしっかりと資格を持っているプロか売主の話を最後まで聞いてくれるか営業マンの価値観を押し付けてこないか専門用語を使って説明してこないか知識は豊富に持っているかまた不動産屋さんも人間ですので、相性が合うかどうかも大切です。3〜6ヶ月かけてマンションを売ることになるのですが、担当営業マンとの相性が合わないと、その間ずっと我慢して売却活動をしなければなりません。煩わしく思われるかもしれませんが、メールで終わらせてしまうことなく、電話または直接会って話しをしましょう。物件の瑕疵(欠陥)を隠してしまう伝えたら査定額が下がってしまうからと、物件の瑕疵(欠陥)を隠してしまう人がいるのですが、これは絶対にNGです。伝えておかないと、後でどんな問題に発展するか分かりません。不動産会社は、マンション売却におけるトラブルから守ってくれる存在ですが、こちらが肝心なことを隠していては守ってもらうことができません。一度トラブルに巻き込まれると、精神的にも金銭的にも相当な苦痛を強いられますので、多少査定額が下がってしまうとしても隠さずにすべて報告しましょう。殺人など、心理的に嫌悪される事情などうっかり伝えそびれた瑕疵についても、トラブルになってしまえば簡単には解決できません。「問題になると思わなかった」では済まされず、最悪の場合、裁判沙汰になりかねませんので注意しましょう。告知義務の範囲について詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。マンション売却時の告知義務はどこまで?【隣人トラブル・騒音問題】http://www.iag-iaspei-2017.jp/duty-of-disclosure/マンションを売却する際、売主は物件のことで知っている事実を告知書に記入して不動産会社に提出します。その際、告知義務の範囲や期間はどこまでなのか、隣人トラブルや騒音問題については告知したほうが良いのか、迷うと思います。自宅ポストに「あなたの家を欲しがっている人がいます」というチラシが投函されていたのをきっかけに、マンションを査定に出そうとしている人もいるかもしれません。そのような広告は、嘘である可能性が高いです。不動産会社は、売買取引をおこなうことで収益を得ています。どれだけ買い手がいても、肝心の商品がなければ取引は成り立ちません。そのため不動産会社は、常に売主を探しています。ポストに入っていた広告は、あなただけではなく、他の人にも配っているということです。査定に出してみたい気持ちがあるのであれば、騙すかたちで家を売却させる不動産会社ではなく、上述でも紹介したようにイエウールの厳しい審査にとおった会社にお願いすることをおすすめします。>>(無料)イエウールで簡単査定してみる管理人からの一言「査定時に気をつければマンション売却は成功する」マンションの売却が成功するかどうかは、査定を依頼するときに決まるといっても過言ではありません。賃貸借も含めてですが、不動産取引におけるトラブルは、年間1万件以上にのぼります。安易にマンションを査定に出してしまえば、トラブルに巻き込まれる可能性があります。悪質な不動産会社に騙されないように、不動産一括査定サイトがフィルターになってくれているのですから、活用しない手はないでしょう。イエウールで一括査定したら310万も高くなった管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。LAG-IAAPEIシェアTOPへ。