刷新」となっています。海外では、リフォーム全体を指す言葉として使われています。リフォームの意味を調べると「(人が)改心する。(組織などを)改革する、刷新する」となっていて、英語では住宅を改修するという意味は持っていません。リフォームはほぼ和製英語に近いのです。日本では独自の使い方がされていて、この記事を読んでいるあなたもきっとその違いが知りたいのだと思います。ここからは、日本でのリノベーションとリフォームの違いについて説明していきます。日本では、リフォームは「表面的な修繕」というニュアンスで使われています。ニュアンスという言葉を使ったのは、明確な定義というものがないからです。それに対してリノベーションは「見えない部分も含めた大改修」という意味合いが強いです。マンションの一室を「スケルトン」といって内装を全部解体してしまい、部屋の内部を新しく作り直したり、戸建住宅で耐震改修を行ったりすることもリノベーションになります。最近では、「オシャレにする」や「間取り変更をする」といったところもリノベーションの範囲に含まれていることがあるように感じます。その他にも、価格の安い・高いで分けていることもあります。このようにリノベーションとリフォームの違いは大雑把に分けることは出来ても、厳密には分けることが難しい側面もあります。リノベーションにしろ、リフォームにしろ本質的な役割というものがあります。ここからは本質的なお話をしていきます。リノベーションやリフォームの本質的なところリノベーションという言葉は本来「改修をして価値を向上させる」という意味が含まれています。欧米では、なぜ改修工事全般をリノベーションと呼ぶのでしょうか?ここにリノベーションの本質があります。欧米では住宅の改修自体が「住宅の価値をあげる、もしくは下げない」こととして認識されているからです。その資産価値のためにリノベーションを行うのです。ちなみに不動産先進国のアメリカでは、平均的な人で一生のうちに5,6回引っ越すと言われています。日本と違い8割が中古住宅と言われていて、購入者はいずれ売るときのことを考え、価値が落ちないようにメンテナンスや修繕を繰り返します。欧米ではそうやって修繕と売買を重ねてトータルでかかる住居費用を抑えながら資産形成をしていきます。日本ではこれまで住宅は消費材と捉えられてきましたが、欧米では住宅は資産形成の一環であり、投資に近い感覚だったのです。日本は欧米と比べても平均的な収入は比較的高い部類に入りますが、それでも欧米の人たちの暮らしと比べて豊かさが足りないのは、実は住宅における資産形成が原因の一因だとも言われています。昨今政府が新築一辺倒の政策から徐々に中古住宅の流通に力を入れ始めたのは、人口減少に起因する家余りという理由もありますが、これまでの住宅投資が全く日本に資産になっていなかったという反省によるものでもあるのです。今後は日本でも住宅の資産化という考え方が広がっていきます。そこで、この記事の一番重要なポイントになりますが、リフォームにしろ、リノベーションにしろ、本質は資産価値にどれだけ効果があるのかという考え方がこれからは必要になってきます。言われてみれば当然のことなのですが、残念ながら今の日本では「リノベーション」という言葉が先行してしまって、本質的なところは置き去りにされているような気がしてないません。そこで、私が考えるリノベーションでやってはいけないことについて説明します。リノベーションの注意点これまで見てきたようにリノベーションは本質的に価値向上を伴うものであるべきです。価値には、自分の価値観を基準にする価値と、外部が評価をする価値の二種類があります。自分の価値観を基準にする価値とは、自分のオリジナリティを出したい間取りや設備など、おしゃれな暮らしをイメージしたものが多かったりします。それに対して外部が評価をする価値とは「価格」です。重要なポイントになりますが、リノベーションをするのであれば、この「自分の価値」と「外部の価値」には開きが出ることも覚えておいてください。500万円の団地に1,000万円のリノベーションをしたとします。その物件を売り出したときにこの物件につく価値はいくらでしょうか?内容などにもよりますが、おそらく700~800万円くらいではないでしょうか。主業としている当社ではそういった事例をいくつも見てきています。ネットでリノベーションを見てたりすると、おしゃれな事例や、お金もリノベーション費用を考えても新築より安い、といった魅力的な言葉がたくさん並んでいます。確かにオシャレな間取りは暮らしにも精神的な豊かさをもたらしてくれます。お金も安くて当然です。室内が綺麗でも建物は中古なんですから。新築では、買った瞬間に価格が平均して2~3割ほど落ちると言われています。この価格差は「新築プレミアム」といって、新築業者の広告宣伝費や利益などが含まれていて、中古として市場に出た時は、新築プレミアムがなくなり相場で取引されるようになるために開く価格差のことです。リノベーションも中身は新築になるし、注文住宅のように自分の好みに作れるメリットがあります。確かにそれでも合計金額は新築を購入するよりも安いかもしれませんが、そこには「リノベーションプレミアム」と呼ばれる価格差が発生する可能性があることを知っておかなければいけません。この価格差を知っているのか知らないのかは、後々のライフプランに大きな影響を与えます。私が考える「リノベーションプレミアム」はせめて「新築プレミアム」と同程度の2~3割程度(物件価格に対して)以内に収めるべきだと思います。はいっても最後は価値観いかがでしょうか?リノベーションの意味やリフォームとの違いを説明する中で、かなり本質的な部分にも触れました。考えてほしいのですが、なぜ不動産会社が売主になっているリフォーム済み物件やリノベーション済み物件と言われる中古物件に個性的なデザインや凝った趣向の物件が少ないのか。それはプロである不動産会社は、どんなリノベーション(リフォーム)が一番価格に反映されるかを知っているからです。不動産会社の目的は利益追求になるので、自分がこうしたいといって作った物件は正直赤字になるので作りません。利益が出るように万人にとって無難がデザインにしているのです。このように言ってはいるものの、最終的にはご自身の価値観になると思っています。これだけ言っておいて、最後は価値観なのかとツッコミもありそうですが、ここまで大きな買い物なので、理性だけなく感情も大事なのも分かります。私自身リノベーションも好きですし、当社でもリノベーションのワンストップサービスなども提供しています。このようなことを長々説明してきたかというと、中古住宅を購入してリノベーションを考えているのであれば、「リノベーションプレミアム」は知ったうえで判断してほしいと思ったからです。分かっていてライフプランに組み込んでいるのと、知らずに後悔するのとでは、全然違います。安くない大きな買い物になるので、知っておくべきことは知ったうえで正しい判断を出来るようにしてください。選び方など、より詳しく知りたい方は、弊社で開催している「住まいとお金の勉強会」にご参加していただくことをお勧めします。遠方の方や予定が合わない方でも、不動産エージェントのネットワーク「HOUSECLOUVER」に無料会員登録していただくことで、勉強会の動画が見放題になります。無料会員登録してください。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、不動産業界歴10年以上のトップエージェント。購入者側の仲介業者であるバイヤーズエージェントとして多くの顧客から指名買いを受けている。中古マンションの購入をする上での注意点はずばり「5W1H」のポイントを押さえておかなければいけないということです。中古戸建てを購入する時の注意点を徹底解説していきます。中古戸建ては、住宅の種別において最も難易度が高いと言われているジャンルです。ライフプランにおいて、人生の「三大支出」とよばれるものがあります。...4名古屋で2020年以降に中古マンションを購入するならいつがいい?名古屋で今年以降に中古マンションを考えている方は多くいらっしゃると思いますが、今が本当に買い時なのか迷うこともあるかもしれません。...5中古マンションの値引き交渉をする前に知っておきたい7つのことここでは中古マンションの値引き交渉をする前に知っておきたいことを7つのポイントに絞って説明します。...6住宅ローンの不安や心配を放置するのは危険!?住宅を購入するにあたって、多くの人が避けて通れないのが「住宅ローン」です。将来も払っていけるか不安や心配に感じている人も多いのではないでしょうか。住宅は一生で一番大きな買い物といわれており、失敗した時のリスクもその分大きい商品です。どこがいいか?選び方と注意点を教えます!住宅を売買するときに欠かせない存在となるのが、不動産会社やエージェントの存在です。