本日はこのテーマでお話します。販売用図面をレインズに登録することが大切と前回お話しました。販売用図面には物件の外観写真や室内写真など多数掲載する事を推奨しましたが、よりお客様に物件の魅力が伝わるように物件写真の撮影で私が意識していることをお伝えします。ホームページやポータルサイトに物件写真を登録する際も物件写真の撮り方次第でお客様からの反応が大きく変わります。物件は広角レンズを使用した一眼レフカメラで撮影する物件写真を撮影する際は、広角レンズを使用します。一般的なデジタルカメラですと、かなり距離を離れて撮影しない限り建物全体が写真の中に収まりません。室内の写真を撮るときに通常のレンズと広角レンズでは撮影できる範囲に大きく差が開きます。想像以上に良い映りの物件写真が撮影できます。天気の良い日に、物件に良く陽が当たる時間を狙って撮影します。背景が青空の物件写真はとても見栄え良く映ります。物件に良く陽が入る時間帯を狙って撮影します。後日、天気の良い日に再撮影し、写真を差し替えます。物件写真が与えるイメージはとても重要です。曇った日に撮影した写真では、どこか薄暗くどんよりとした印象になり、お客様からのお問い合わせは期待できません。外観・室内をくまなく撮影する物件の室内写真は、建物の状態を判断する際に大きく役立ちます。室内の状態がどういった状態かはとても関心のある内容です。居室、収納、バルコニーなど撮影できる限り撮影し販売用図面やホームページなどで掲載しアピールします。室内写真を撮影するときは、なるべく照明を付けて室内を明るくし、カメラの露光を上げて明るく撮影するようにします。前面の道路付けなどを撮影し周囲の状況もわかるようにします。物件写真の撮影の仕方でお客様からの反応は大きく変わります。不動産を高く売却する為に少しでも見栄え良く物件写真を撮影しお問い合わせを得られるようにします。物件の魅力を最大限アピールさせて頂きます。お読み頂きありがとうございました。今回はこのテーマでお話したいと思います。顧客に紹介してもらうことが大事だと前回お伝えしました。今回は、レインズに登録する販売用図面についてお話します。こちらの販売用図面をご覧ください。こちらの販売図面は、当社が売却依頼をうけた物件の販売用図面です。(成約済みの物件の為、一部加工しております)物件の写真や、セールスポイント、物件概要、地図などこの販売用図面を見れば、一目で物件の良さが伝わるように丁寧に作成しております。不動産を顧客に紹介する営業マンは、レインズに登録されている販売用図面を見て、紹介する物件を選びます。顧客に対して物件を紹介してもらえる事もなくなってしまいます。結果、成約の可能性は低くなります。販売用図面は、物件が売却できるかどうかの重要な役割を持っています。不動産を高く売る販売用図面の作成ポイント物件の写真は綺麗に撮り、なるべく写真を多く入れるようにします。物件に一番陽が当たる時間を狙って写真を撮ります。画像にキャプションを入れてアピールをします。物件のキャッチコピーは大きく、わかりやすく記載します。)キャッチコピーを考え、掲載するようにします。できる限り多くのアピールポイントを見つけて、もれなくアピールを行います。一目で物件の場所を確認できるようにします。物件を紹介してもらう気がないのではと思います。物件の詳細の住所と地図、概要は必ず記載します。間取り図を色付けして綺麗に作成する建物の間取り図はお客様が最も知りたい情報のひとつです。できるだけ綺麗に間取り図を作成します。色分けをすると見やすい間取り図になります。スーパー、コンビニ、学校等までの距離を記載する。購入後の生活をイメージしてもらいやすくします。広告掲載可と販売用図面に記載します。売主様の希望販売価格で3ケ月以内に成約できました。即時にレインズ登録を行い、高額・早期売却に向けて販売活動を行わせて頂きます。お読みいただきありがとうございました。今回はこのテーマでお話したいと思います。不動産会社に依頼し、一般の購入希望者を探してもらい売却すること、そして流通相場や地域の情報を熟知した地元の不動産会社がおすすめという事を前回お話しました。不動産をより高く売却してくれる不動産会社を選ぶにはどのようにして選べば良いのでしょうか?答えは簡単です。自社の利益より顧客の利益を優先して販売活動を行う不動産会社を選びましょう。不動産会社の販売方針によって大きく違います。不動産をより高く、早く販売するように販売活動を行います。両手仲介を行い利益を増やす事を考えます。俗に言う【物件の囲い込み】を行うのです。他の不動産業者へ物件の情報を公開しなかったり、または申込有と偽り物件を紹介させずに自社の顧客だけに物件を紹介し両手仲介を狙います。そのように紹介する顧客を限定すればなかなか不動産が売れることはなく、すぐに販売価格の値下げを提案してきます。両手仲介を狙っていくのです。このような自社の利益を優先させる不動産会社にだけは不動産の売却をまかせてはいけません。自社の利益を優先する会社かのどちらか見分けるには、レインズ登録をすぐに行っているか?他の不動産会社に広告掲載を許可しているか?この2点を確認しましょう。不動産業者専用の物件情報流通サイトです。日本全国の不動産会社に情報が流通し、それぞれの不動産会社が顧客に物件を紹介します。自分の不動産が現在販売中かどうかを確認できるIDとパスワードが発行されます。定期的にログインして、きちんと販売中か確認しましょう。他の不動産会社に広告をしない会社は自社の利益を優先しています。他の不動産会社にも広告の掲載を許可し、それぞれのホームページや広告媒体で広く買主を募集したほうが良いのは明確です。不動産をより高く、そして早く売るには、このように顧客の利益を優先して販売活動を行う不動産会社を選びましょう。販売担当者が販売用図面の作成や広告用写真の撮影などのノウハウや経験を持っていれば、かなりの確率で不動産を高く売却できます。不動産を高く売る為に、ぜひ良い不動産会社をみつけてください。当社も不動産売却を得意としておりますので、その候補に入れて頂ければ幸いです。お読みいただきありがとうございました。高く売る為にどうすれば良いのか不動産をより高く売却するにはどうすれば良いのか?今回はこのテーマでお話したいと思います。不動産を売却する方法は大きく分けると2通りあります。即金ですぐに不動産を売却できることがメリットです。買取りの場合の売却金額は相場(市場流通価格)の7〜8割位となり売却金額は安くなります。依頼し一般の購入希望者を見つけてもらい売却する場合は、相場(市場流通価格)にて売却する事が可能です。不動産を高く売りたい場合には絶対にこちらを選びましょう。高く売却できるかわりに、いつ不動産が売却できるかという部分が不明確です。・自分の不動産がいくら位で売却ができるのか?・売りに出した場合、どれ位で売れそうな物件なのか?こういった情報は、売却を依頼する不動産会社に査定を依頼すると、詳しく情報を聞くことができます。地元の不動産会社がおすすめです。不動産会社によって、販売の方法や方針が違いますのでより高く不動産を売却してくれる不動産会社を選びましょう。不動産をより高く売却するためには、不動産会社選びが特に重要です。高く不動産を売却するための不動産会社の選び方を別のコラムでご紹介したいと思います。お読み頂きありがとうございました。★入間市で中古マンションを購入★この度は、マンションを購入するにあたり名村さんには大変お世話になりました。安心して相談することができました。無事に購入、引越すことができました。家族、ペットとともに、素敵な住居で年越しができそうです。この度は、本当にありがとうございました。このたびは、当社をご利用頂きまして誠にありがとうございました。物件を大変気に入って頂けたようで本当に良かったです。本当にタッチの差で購入して頂く事ができました。迅速にご決断頂きました事、感謝致します。これからも何かお困りな点がありましたら、いつでもお気軽にご相談下さい。色んな質問にていねいに答えて下さって、とても助かりました。ありがとうございました!!とてもすてきな大きな買い物が出来ました。(^^)今後も、何か分からない事などお聞きすることがあると思いますが、どうぞよろしくお願い致します。このたびは当社をご利用頂きまして誠にありがとうございました。お手続きの際、迅速にご協力して頂き、スムーズにお手続きが進み助かりました。物件を大変気に入って頂けたようで本当に良かったです。何かご不明な点がありましたらいつでもお気軽にご相談ください。長男と母、二人旅をしてきました。乾季のベストシーズンを迎えたタイ、ベトナム完全自由旅です。ツアー参加なし、タクシー利用なしトゥクトゥク、ソンテウに乗車する時はしぶとく値下げ交渉。:本日はご決済ありがとうございました!お菓子ありがとうございます!本日、新築一戸建のご決済を頂きましたM様。このたびは当社をご利用頂きまして誠にありがとうございました!条件の良い銀行をご紹介でき、ご満足頂けたようで本当に良かったです。ご決済後に寒い中、再度お立会い頂きありがとうございました。補修の仕上がりも良かったので安心致しました。お引っ越し後も何かご不明な点がありましたら、いつでもお気軽にご相談下さい。:本日はご決済ありがとうございました!本日、入間市のマンションをご決済頂きましたK様。このたびは当社をご利用頂きまして誠にありがとうございました。住宅ローンのお手続きなど、迅速に進めて頂きありがとうございます!そして、物件をとても気に入って頂けたようで本当に良かったです。無事にご購入して頂けて本当に良かったです。何かございましたら、いつでもお気軽にご連絡下さい。:本日はご決済ありがとうございました!本日、ご決済頂きましたA様。このたびは当社をご利用頂きまして誠にありがとうございました。お手続き等で、迅速にご協力頂きまして誠にありがとうございます。本日無事にお引渡しが完了し、とても喜んで頂けて本当に良かったです。今後も何かございましたら、いつでもお気軽にご連絡下さい。(1)・・・子どもと。(56)※最新情報をブログでチェックできます。