資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)マンションを買う、というリスクモンゴル出身の相撲取りが喧嘩しようが休場しようが私にとってはどーでもいい話です。「もっとおもろいニュースはないんかえ?」と言いたい。して世間はああいうことに騒ぐのでしょう?最近、地味に興味を持ったのは東芝の増資。来年3月の債務超過は逃れられるとか。株式は希薄化するのでたとえ東芝が立ち直っても大儲けはできなさそうな。立ち直ったところで外国の投資家に持ち分を高値で売りつける可能性はありますね。5年後は東芝もシャープみたいに北京語人士の会社?さて、たまにはマンションのお話でもしましょうか。あのリーマンショック直後並み。それで倒産が出ないのは、プレイヤーが大手ばかりだから。親会社が別業種だったりする会社だから。郊外で「ほんまにそれやるの?」といった無茶な開発がほとんどなくなったから。「売れていない」度は10年前とさして変わりませんよ。この先どうなるかというと、ひたすら先細り。新築マンションの供給が減っていくわけです。それでもって、在庫は値引きで何とか処理。住友不動産がはっきりと舵を切ってきました。傍で見ていると「築1年半以上経過した物件は値引き」という感じではないでしょうか。築2年の声を聞かずに完売します。私が見ていて、未だに値引きをしないのはゴールドクレスト。それ以外は全デベロッパーが値引きをしています。当たり前ですが、個人所得はちっとも上がっていません。マンションの価格だけが値上がりしても、付いていけません。それでも何とか格好がついていたのは、金利が低いから。今なら年収の7倍や8倍でもローン審査が通ります。いってみれば異常な状態ですよ。マンションというのは、買いたい人はいつでも買いたいもの。今が高い、と分かっていても買いたいもの。あれはまさに「買いたい病」ですね。「買いたい病」の人が一定数いるので、この業界は持っています。私は何でマンションなんかを買いたがるのかサッパリ。議案書を読むたびに「これははよ売らなあかん」と思いましたよ。今は、ほとんど全部売ってしまいましたが。すべてのマンションには寿命があります。いずれは土に還るわけですよ。区分所有だと何人もの権利者がいます。彼らがほぼ全員合意しないと、何もできないのがマンション。「ああめんどくさ」ということがいっぱい。あと10年もすれば、この国には築50年超のマンションが山のように出てきます。その数は決して減りません。老朽化マンションは増加する一方です。確実に社会問題化しますね。港区あたりでも築50年のマンションが坪100万円くらいで買える時代が来るはずです。なれば、赤坂あたりのワンルームの賃料は月4万円くらいになっている可能性があります。いまでも7万円の家賃で借りられる物件がありますから。インフレになれば話は別ですよ。入居率が半分くらいになっていることもありえます。住まいは余っているので低層住宅を安く買ったり借りることも可能な状態になっているでしょうから。なれば、タワーマンションの20階とかそれ以上に住んでいると「あんた、なに考えとんの?」という目でみられるようになりますね。いう未来の光景を、誰も語りません。この国から土地神話がなくなって数十年が経過しました。土地神話の幽霊みたいなものは生きています。あと、煙と同様に高いところに昇りたがる・・な人種も健在。その幽霊と・・が、今の都心バブルの根っこを支えているのです。ものすごく脆弱な幻想。世界経済を支えているのも幻想。これが崩れそうで崩れませんからね(笑)。日に日に懐疑派は多くなっているように思えます。幻想はどこまでいっても幻想です。(土)榊淳司の不動産売却相談会を開催することにいたしました。不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談をわたくしが無料で受けさせていただきます。会場はいつものところです。私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。ご予約などは不要です。順番におうかがいしますので、ちょっと待っていただくかもしれません。ちなみに、前回の参加者は5組様。次回も同じようになるかどうかは分りません。「榊淳司のお奨めマンション速報」よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。楽しいコメントをありがとうございます。柔らかいもので、肩など叩かれるといいでしょう。湾岸がどうなるのか見届けてください。あの世でご報告を聞ければ幸いです。飲み会は現在、参加表明13名。女性も奏子さんの他に1名いらっしゃるようです。メディアに地主にコンサル、ベンチャー、不動産屋などいろいろなお方がヨタ話をしにやってきます。Atsushiこんにちは。最近、年収の10倍のフルローンが通りました奏子です。湾岸タワマンの悲惨な末路を見るかも知れませんね。スラム化が先か巨大地震が先か。楽に楽しくをモットーに頑張ることにします。一瞬でも湾岸タワーを候補に入れた自分を殴りたいです。(痛くないように柔らかいもので)おしゃれなベイエリアは、遊びに行く場所にしておきます~。追伸、飲み会でも楽しいお話を楽しみにしております。奏子(Kanako)トスカ兄さん,こんにちは。マンションはメンテナンスを続ければ100年くらいは持つと思います。湾岸のタワーマンションは無理です。潮風がコーキング剤をダメにします。今はその実験中(笑)。逆張りはお奨めしませんね。Atsushi榊さん、こんにちは。>あと10年もすれば、この国には築50年超のマンションが>山のように出てきます。私は大学生の頃、中野区のマンションNに住んでいました。そのNは1972年6月完成ですから、現在築45年5か月です。そんな古い物件がなななんと坪約133万円で売りに出されているのです。数年前はその半値以下でした。大規模にリフォームしたのだとしても、どないなっとんねんと言いたくなります。あと何年使えるか分からないのに、坪約133万円も出す人がいるのかどうか。>その1年後には豊洲あたりのタワーマンションなんて、>入居率が半分くらいになっていることもありえます。なると価格は暴落するでしょうが、時が経ち、地震の忌まわしい記憶が薄れて行くに連れて、価格は上昇するかもしれないので、逆張り派にとっては絶好の買い場になる可能性もありそうです。アル中のトスカ兄さんまろたんさん、こんにちは。今日の東京は少し暖かいですね。当方はいろいろトラブル。トラブルとトラベルは語源が一緒だとか、どこかで読んだような記憶が(笑)。別にトラベルしていなくてもトラブルは起こります。原因は常に自分にありますね。何もないのに火の粉が降りかかることはないとは言いませんが、まあ数年に1度くらい。ウソというのはトラブルの元ですね。私はその代償をよく知っているので、なるべくウソは言いません。言わないことはたくさんありますが(笑)。女性は一般的にウソと親密性が高いですね。ウソをついても早々咎められません。私にはさほどいい思い出がありません。最近はなるべく振り返らないように(笑)。あと20年ほど生きて人生を終えられればそれでいいかいなあ、と思っていますよ。Atsushi榊さま。区分所有は時限爆弾です。住居必要期間は15年ー20年かと。カウントしますと住宅は消耗品ですね。リセールなんて考えていません。(笑)ですから住宅に求めるのは使用価値だけ。将来の時限爆弾は「良きに計らえ」ですわ。人生、ゴールが見えてきますと、こんなもんかと。今のニッポンが抱えている他の大きな時限爆弾も、すべて「良きに計らえ」ですわ。(笑)敢えてニヒリズムと言えばそうでしょう。>真っ赤な夕陽にカモメ飛ぶ。>しあわせでしたあのころは。