競売と任意売却の違い競売と任意売却の違い競売と任意売却の違いを一言で言うと「精神的にゆとりを持てるか、追い詰められるか」の違いです。任意売却の場合は時間があるので、弁護士さんと相談しながら住宅ローンの処理のやり方まで把握でき、更に引越し費用などが入りますので経済的に余裕が生まれます。競売の場合は落札されたら、引越し費用などが貰えずに立ち退かなければならなく、立ち退きを拒否した場合は執行妨害で刑事罰に処せられる場合もありますので違いは明らかです。それと、一番気になる売却価格では任意売却はほぼ市場価格に近い金額での取引となりますが、競売では市場価格の約6割程度の値段しかつきませんので、大概の場合は売却後もローンの支払いが大幅に残ってしまいます。この支払の事を残債、或いは残債務といいます。残債を支払って行く額が小さければ小さいほど負担が小さいことは言うまでもありません。いう面からも競売と任意売却の違いは明らかと言えるでしょう。精神面からしますと任意売却であれば住宅ローンが払えないという事情を世間体的に人に知られることがなく、引っ越しに掛かる費用も少し援助してもらえるケースがあります。競売となりますと担保物件の取り扱いは地方裁判所が差し押さえることとなり、競売物件として公開されるのでご近所に知れてしまう可能性があります。競売と任意売却はどちらも持ち家を手放さざるを得ないことには変わりはありませんがそれぞれのメリット・デメリットはあります。任意売却でのメリットは先ずは金銭面です。軽減される一方デメリットとしては物件の内覧の立会いや契約・決済の立会など、ご自身の時間を割けなければなりません。競売のメリットは売却による手続きが全て裁判所が行いますので、時間を割けなくてもいい事くらいです。デメリットは売却価格が低いため残債務額の負担が大きい、情報公開により近隣にばれてしまう懸念、引っ越し費用のあてはなく、実費で引越し費用を捻出しなければならなくなります。東京都豊島区にお住まいの自営業のSさんは、取引先からの仕事が激減したことで、住宅ローンを6ヶ月滞納してしまいました。住宅ローンの残債は6,300万...もっと詳しく>>固定資産税の滞納により市役所から自宅を差し押さえられてしまいました。セ...もっと詳しく>>K.Aさんは、17年前に母親と共同で銀行から連帯債務という形で借入の契約をし、一戸建てを共有持分で購入した後、母親と二人で生活されていました。困ったら競売になる前に任意売却で解決しましょう。