イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。画像は近所のお祭り(たまたま遭遇)戸建に入居決定!前回のドタキャンの反省をこめて、契約締結後(正確には入金確認後w)のアップなりwかつて住んでいた戸建を賃貸にして、2年間住んでいただいた入居者が、同居していた子供の独立に伴って解約、退去となっていたのであるが、5月末に退去、6月1日からの申し込みゲットについては、ボルボのおかげでドタキャンになったというのが、前の前の前のコラムwで、戸建の管理会社と、区分マンション売却記念ということで、会食したのが前の前のコラム。半年もたたないうちに0戸+33室の33戸(1戸建の退去+1室空室+3室退去連絡)という哀しい状況に追い込まれたんだから、さすがのポジティブなリーマンまさゆきも哀しいというか、萎えそうになるってなもんで。いえ、居室が空いたら、気合で募集するしかない。リーマンまさゆきが所有する唯一の戸建の収入は、一棟物件の4部屋分の収入に匹敵するわけで、まずは、自分自身にも、管理会社にも、戸建てについては、特に気合をいれて募集活動をしていたのである。防音仕様の地下室の存在が、決め手になったとのこと。音楽関係のニーズに対応した差別化(防音仕様)は、有効だということが改めて証明された感じである。ファミリー向け戸建の場合、入居者本人が音楽関係である場合以外にも、ピアノを習わせている子供のために、遠慮なくピアノが演奏できるスペースが欲しいというニーズもある。(今回の戸建の2年前の募集でも、2件ほど、そのような反響があった)なので、以前のコラムで、紹介したなんちゃって防音も、入居付けの差別化としては十分成立するかもしれない。いうわけで、戸建賃貸が決まってくれたので、残すは、4室!退去予定の3室については、即入居狙いで、37室満室にむけて、アクションしなきゃ!いやはや、なかなかに、忙しいのである。そんな中、タイミングよくと言っていいのかどうかわからないが、顧問税理士から、紹介したい業者がいるという連絡が、、、どんな業者かというと、原状回復のような小さな修繕から、屋上防水のような大規模な修繕まで、場合によっては、一棟の建設もできるという小さな建築屋さんで、やはり顧問税理士の顧客だという。なんだかなぁ、いいタイミングなんだよね。6月末退去の2部屋については、試しに、(管理会社からの見積次第ながら)顧問税理士から紹介してもらう業者に、現状回復を任せてみてもよいかもしれない。現在の管理会社は、すごく嫌な顔をするだろうけど(^^;なので、一棟モノの管理会社の担当者との飲み会(今夜なりw)で、さりげなく、前フリしておこうかなwかくも、大家業を実践するというのは、こんなことの連続を、いろいろ考えながら、前向きにアクションできるかどうか、ということかな、なんて、思ったりしているリーマンまさゆきであった。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。