});お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。入居審査で落ちる割合が高いのはどんな人?という疑問にお答えします!大家さんは何が不安で入居審査するのか、支払い能力はどうやって審査されているのかをご説明します。入居審査で落ちる割合が高いのは、以下のような特徴がある人です。・家賃を滞納しそう・近隣住民とトラブルを起こしそう・部屋を乱雑に扱いそうなかでも、入居審査でもっとも重要になるのはきちんと家賃を支払えるかどうかという点です。毎月の家賃を支払えるだけの十分な収入がない人や、病気の療養などで収入が途絶えたときに代わりに家賃を支払う連帯保証人がいない人は、審査に落ちる割合が高いです。内見の時などの振る舞いが乱暴だった人も、近隣住民とトラブルを起こしたり、お部屋を乱雑に使いそうと捉えられるので、審査に落ちやすいです。公表した調査報告書によると、大家さんは以下のような点で不安を感じていて、審査を通して入居者を選んでいます。グラフ上のパーセントは、それぞれの理由を審査基準に入れている大家さんの割合です。大家さんは複数の項目で入居審査をするので、合計が100%を超えています。上記のグラフから家賃の支払い能力と、お部屋をキレイに使ってくれるかどうかがもっとも重要視されているのが分かります。退職や孤独死の危険がある高齢者や、言語や習慣の違いがある外国人、お仕事が夜勤でほかの住民と生活リズムが合わない人なども、トラブルが起きる危険があるので避けられる傾向にあります。▶自分にピッタリなお部屋をチャットで探そう!支払い能力はどうやって審査されるの?家賃の支払い能力は、入居申込の際に提出した収入証明書で審査されます。審査に通るための目安は家賃の36倍の年収です。以下に、家賃ごとの年収の目安をまとめましたので、参考にしてください。収入の条件を満たしていても、フリーター・契約社員のように雇用形態が不安定だったり、フリーランス・個人事業主のように収入にブレがある人は、審査に落ちる割合が高いです。正社員として働いていても、勤続年数が短いと断られることがあります。入社して間もない人は、退職する危険が高いと考えられるからです。連帯保証人を用意できていない人も、審査に落ちやすいです。連帯保証人がいないと、入居者が家賃滞納した際にお金を請求することができないからです。保証会社を使うならクレジットや家賃の滞納履歴で審査される場合もある保証会社を使って入居する場合は、クレジットカードやローンの返済履歴、以前の物件での家賃滞納歴を調べられて、支払い能力を審査されることがあります。クレジットカードやローン、家賃の滞納履歴がある人は、きちんと家賃を支払わない可能性があると考えられて、審査で落とされやすいです。以下に、信用情報や家賃滞納歴などを使って審査する保証会社をまとめましたので、参考にしてください。ランドインシュア信用情報の考え方として落とし穴になりやすいのが、スマートフォン代金の支払滞納です。スマートフォンを分割払いで購入している場合、携帯会社でローンを組んでいる扱いになります。毎月の電話代と一緒にローンを返済しているので、少しでも支払いが遅れると信用情報に滞納の記録が残ってしまいます。落ちる可能性になる情報はすべて不動産屋に伝えるべき自分自身の情報を正直にすべて伝え、不動産屋を味方につけることが、入居審査に落ちないためには必要です。不動産屋は「絶対に審査に通す」ことはできませんが、審査に落ちにくい方法を提案する協力ができます。入居審査に落ちた経験があったり、審査に不安な内容がある方は、チャット不動産屋のイエプラがおすすめです。イエプラは、審査に不安がある人に丁寧に対応し、多くの人の審査を通してきた実績があります。・希望の部屋の家賃が高めで不安といった人も、審査に通りたいならぜひ相談してみてください!審査が「不安」ならイエプラ入居審査に通りやすくなる5つのコツ入居審査に通りやすくなるコツは、以下の5つです。それぞれのコツについて、詳しく解説するので入居審査に不安がある方は参考にしてください。1安定収入がある親族を連帯保証人にする2保証会社は独立系をにする3来店時の身なりや言葉遣いに気を付ける4預貯金審査を通してもらう5代理契約で入居する1安定収入がある親族を連帯保証人にする安定した収入のある連帯保証人を立てれば、もしものときにも踏み倒されるリスクが下がるので、審査に通りやすくなります。年収の目安は家賃の36倍です。連帯保証人が賃貸物件に住んでいる場合は、もっと大きな金額が必要です。)であることが望ましいです。両親が年金生活で収入が低いならば、会社勤めの兄弟にお願いする方が審査に通りやすいです。ちなみに、たとえ安定して十分な収入があったとしても、友人や上司などを連帯保証人にするのは現実的ではありません。▶連帯保証人の条件についての解説はこちら2保証会社は独立系にする保証会社を使う場合は「独立系」と呼ばれる企業が対応している物件を選ぶと審査に通りやすいです。他社やクレジット会社と情報を共有していない保証会社を「独立系」といいます。クレジットカード、ローン、家賃の滞納などが原因で落とされる危険がなくなります。下記に、独立系の主な保証会社をまとめましたので、参考にしてください。(JID)ただし、どの保証会社を使うのかは、物件によってある程度決まっています。入居者側で自由には選べないので、お部屋探しの段階で不動産屋に相談して、紹介してもらう物件を絞ると良いです。▶「独立系」の保証会社の詳しい解説はこちら3来店時の身なりや言葉遣いに気を付けるお部屋を乱雑に使わないか、近隣住民とトラブルを起こさないかという点を気にしている大家さんは多いので、不動産屋に行くときには身だしなみを整え、物腰を柔らかくすると良いです。契約前に大家さんと会うことはほとんどありませんが、不動産屋の担当者に良い印象を与えると「信頼できそうな人」と伝えてもらえることがあります。反対に、不潔な服装で不動産屋に行ったり、乱暴な言葉遣いを使っていると、大家さんに悪い印象を伝えられる危険があります。▶不動産屋に行く際におすすめの服装はこちら4預貯金審査を通してもらう入居申し込みの際に、預貯金の残高が分かる通帳のコピーを提出することで、審査に通りやすくなる場合があります。十分な預貯金があれば、支払い能力の証明になるからです。預貯金の残高を使って入居審査することを「預貯金審査」といいます。収入に対して家賃が少し高い場合や、雇用体系が不安定な場合に効果的な方法です。預貯金審査はすべての物件でできるわけではありません。希望する場合は、不動産屋に相談してみましょう。5代理契約で入居するどうしても入居審査に落ちる割合が高いという人は、親族に「代理契約」をしてもらうことで、お部屋を借りられます。「代理契約」とは、入居者とは別の人が賃貸契約を結ぶことをいいます。代理契約では、実際に住む人ではなく、契約者の支払い能力が審査の判断材料になります。十分な収入のある親族に頼んでみましょう。代理契約をしたい場合は、必ず、入居申し込みの前に不動産屋に相談します。無断で契約者以外の人が住むことは「転貸」「又貸し」という違反行為になります。▶代理契約について詳しくはこちら審査期間は普通どれくらいかかる?入居審査には3~10日ほどかかるのが一般的です。不動産屋が書類を準備するのに1日、大家さんが申込内容を確認するのに1日、入居させて大丈夫か審査するのに1日という感じで、最短でも3日はかかると考えましょう。連絡が遅いからといって、審査に落ちているとは限りません。不動産屋のスタッフが足りていない、大家さんとなかなか連絡が取れないなどの理由で時間がかかることはあります。審査に落ちていたとしても、不動産屋からは必ず連絡があります。10日待っても連絡がない場合は、自分から電話をかけましょう。子育てに合った間取りや必要な生活費など、子育て世帯なら読むべき知識まとめ!失敗しない部屋探しの9のコツ!お部屋探しを始める段階から入居までの、一連の流れに沿ったお部屋探しのコツまとめ!当サイト「Rooch」について「Rooch」は、チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」と、関東・大阪を中心に営業する「家AGENT」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介しているサイトです。不動産営業スタッフ鬼頭Roochでは、一人暮らしに関する知識や家賃や初期費用などのお金について、駅ごとの詳しい住みやすさなど、お部屋探し関する様々な情報をご覧いただけます。トップページはこちらお部屋探しの際に知っておくべき情報をTwitterでランダムに配信しているので、是非フォローしてみてください。チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介しているサイトです。【メリットたくさん】土日ではなく平日に内見すべき4つの理由部屋探しの知恵Roochについて「Rooch」は、チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」と、関東・大阪を中心に営業する不動産屋「家AGENT」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介しているサイトです。チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介しているサイトです。Rooch一番上へ戻る。