不動産投資Amazon-ピナちゃんのダイエットレシピ本いつもブログを見て頂きまして、ありがとうございます。マイホームも住める環境が整い始めて引っ越し日が近づいて参りましたので、たまには役に立ちそうな記事を書こうと思い、本日は多くの不動産業者・大家から石を投げられそうな、賃貸物件からの退去時に知らないと損をする、敷金を全額に近い所まで返金してもらえる方法を大家目線で紹介します。普段の記事とは毛色が異なり長いので、興味のない方は読み飛ばしてください(涙)敷金と礼金の違いまず、敷金とは入居する時に大家に預けている保証金の事で、賃貸契約を解約して問題が無ければ返してもらえるお金です。部屋を借りる時に「敷金・礼金2ヵ月」と書いてあれば、家賃の2ヶ月分を保証金として大家に預ける事になります。敷金と混同されがちな礼金とは、空き家が少なかった時代の風習で「部屋をかしてくれてありがとう」という謝礼金の事で、現在のように有り余る賃貸物件がある時代には違和感を感じる風習です。皆さまが渡した礼金を大家が受け取らず「部屋を仲介してくれてありがとう」と、大家が客付け会社に仲介料金とは別に渡していたりもします。礼金は謝礼金なので返金される事はありませんが、大家の気持ちになれば1日でも早く部屋を借りてほしいので、入居の契約の時に礼金を無くしてもらったり敷金・礼金2ヵ月を敷金4ヵ月にしてもらったりと交渉は可能です。繰り返し言いますが礼金は何があっても返ってこないお金なので、入居契約の前に礼金を0にできないのなら返金される可能性のある敷金に上乗せしてもらった方が、退去時にお得な気分となります。敷金を全額返金してもらう為には入居直後、又は内覧時の行動が第一歩となります。全ての部屋を隅々まで確認をして、床・壁・天井に傷や汚れがないか確認をします。気になる部分を見つけたら、写真を添付して不動産屋へメールをしておきましょう。この作業をしておかないと、後で最初から汚れていたと言っても証拠がないので敷金から修繕費を差し引かれる可能性があります。入居中に心がけること通常の住み方をしていて発生した問題は、多くの場合は修繕費用を入居者が負担する必要はありませんが、つい行ってしまいがちな入居者に修繕義務が発生するパターンを紹介します。釘やビス、ネジを壁に打つ。壁掛け時計やポスターを貼りたいときは、押しピンを利用しましょう。それでも心配な場合は穴が目立ちにくいニンジャピンがおすすめです。煙草を吸って壁紙を変色させる。換気扇の下で吸うか、近隣に迷惑にならないようであればバルコニーで吸いましょう。掃除を怠って浴室にカビを発生させる。定期的な掃除を心がけましょう。窓を開けっぱなしにした事で雨が入って、畳やフローリングの色が変わる。防犯のためにも窓は閉めましょう。キッチンの油汚れを放置する。使用後はススや油が付着しないように清掃しましょう。手に負えないくらい油がついた場合はこちらの記事を参考にしてください。天井に照明器具を増設する。設置されている照明器具用のコンセントにあった照明を使用しましょう。上記の事柄は入居者が費用負担をする必要がありますが、知っていれば回避できる問題ですので覚えておきましょう。これらを守って通常使用していた場合、敷金の大部分は返金されます。基本的に物件を提供してくれる大家の味方なのでどちらに修繕する責任があるのか知らないと、いつの間にか大家負担で行われるべき修繕も入居者が負担しなければならないように誘導されて、預けた敷金から引かれる場合があります。下記は大家負担で修繕する必要のある事例です。家具の設置による床やカーペットのへこみ。日照りによる壁紙や畳、フローリングの変色。フローリングのワックスがけ。テレビ、冷蔵庫、エアコンによる電気焼け(黒ずみ汚れ)。ポスターや絵画を貼った事による壁紙の跡。エアコン設置のビス穴。破損していない網戸の張替え。自然発生した網入りガラスの亀裂。鍵の交換(破損・紛失は入居者負担)キッチン、トイレの消毒。設備の故障(キッチン、浴槽、配管など)業者によるハウスクリーニングこれまで紹介したように部屋に何か問題があった時には、大家が負担する場合と入居者が負担して修繕する場合があります。知らなければ本来大家が負担するべき箇所を入居者が負担しているという事は往々にしてありますので、決して不動産屋が言っているからと妄信せず納得できなければ交渉をしてください。煙草は駄目だけど葉巻なら良いと思ってたら結局壁紙にヤニや臭いが付いた(涙)ベッドで飛び跳ねたら床に傷がついた(涙)インターホンを連打していたらボタンが取れた(涙)思わぬ大物が勢いよく飛び出して便器を破壊した(驚)入居中には色々な理由で修繕義務が発生する場合もあります。そんな場合でも経年劣化を考慮すれば、入居者は全額を負担する必要はありません。不注意で傷をつけてしまっても、最低限必要な施工単位での修繕となります。物は時間の経過で価値が減少するという考え方で、過失により交換・修繕が必要になった場合でも、耐用年数を考慮し価値の減少分は負担する必要はありません。契約時のハウスクリーニング特約について賃貸契約を行う時に契約書を交わしますが、小さな文字で特約として「賃貸人(入居者)がハウスクリーニング費用を負担する。」と記載されている事が多いです。説明をする不動産屋もいますが、残念ながら中には説明をせず退去時に請求をする不動産屋もいるのが現状です。特約に記載されていても通常使用をして普段から清掃を行っている場合は、次の入居者を確保するために行うハウスクリーニングの費用負担の責任は大家にありますので、入居者が負担する必要はありませんし、その他の特約も一方的に借主に不利な契約は無効となる場合もあります。大家からすれば身銭を切りたくないため、ハウスクリーニング費用を何とか負担してもらおうと不動産屋を通して言ってきます。交渉が長引くのが面倒だと思う場合の妥協ラインとして、家賃の半額を目安にすれば話がまとまりやすいと思います。中には減額交渉に応じない不動産屋・大家もいるかもしれません。そんな時は最終手段として少額訴訟を利用します。1回の期日で審理を終えて判決をすることを原則とする特別な訴訟手続です。60万円以下の金銭の支払を求める場合に限り利用することができます。交渉が難航した場合でも実際に少額訴訟を行う必要はありません。「減額しないなら少額訴訟するぞ」とチラつかせるのが大切です。口頭で伝えてもよいですし内容証明を自作して、契約書に記載されている大家の住所に送る方法もあります。弁護士にお願いしないと内容証明を送れないと思っている方もいるかもしれませんが、慣れれば簡単に自分で作成できて年賀状を出すくらいの気持ちで送れますので難しく考える必要はありません。※裁判所内の郵便局から送れば多少相手に与えるプレッシャーが増すかもしれません。大家の立場で少額訴訟をチラつかせられると、「なんて面倒な入居者なんだ・・・」と敷金の返金交渉で訴訟に発展する前に譲歩した落としどころを探るようになります。これでも減額が行われないようであれば、諦めるか実際に少額訴訟の手続きへと移行する事になります。最後に、敷金の返金は国土交通省住宅局が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を作成していますので、このガイドラインを上手く利用して敷金の返金交渉を行うとスムーズです。基本的に不動産屋は不利になるので、このガイドラインの事を入居者には伝えませんが、時間がある時にでも一読しておく事をお勧めします。自力で修繕失敗すればより高額な費用を請求されるリスクもありますが、簡単な箇所であれば自力で修繕をするという方法もあります。今回の退去でもフローリングに傷がついていたので自力で直してみました。家具の移動によってできた傷もホームセンターやAmazonに売っているかくれん棒を使うとなんということでしょう!フローリングの傷が目立たなくなったではありませんか!この記事を通して入居者の方にも敷金を多く返金してもらえるように、今よりも大切に部屋を使用する気持ちを持って頂ければ幸いです。面倒なことになるので間違ってもこのサイトを教えたりしないでくださいね(懇願)関連記事とスポンサードリンクもし宜しければフォローをお願いします。思い出の詰まった家からの引っ越し。記事を書いたイケメンピナ山太郎フィリピン人女性のピナちゃんと国際結婚し、関東某所でひっそりと暮らしている不動産投資家です。朽ち果てた物件を再生させるのが大好きです。これまでは一棟ものばかりでしたが、最近はボロ戸建て投資にはまっています。PM太郎さんピナさんこんばんは最近は規制されたのでエグイことする大家さんを見なくなりました。́∀`)以前、仕事の関係で1カ月しか住んでいないアパートを引き払いましたが敷金返却されず釈然としませんでした、又管理会社より追加で料金を支払う様に連絡があり、歯を食いしばり支払いました。PMミツマサ様それは短期解約違約金だと思います。一ヶ月で引っ越しされると大家さんにとっては大損害ですからある程度の違約金は仕方ないでしょうね。契約者にも記載があったはずです。重要事項の説明がなかったのなら、そこをつけば良かったかもしれませんね。説明されていたなら(理解してないけど質問せず流してしまったなら)負けます。AMあたいも万年床でフローリングが変色したんだけんども、多分減価償却かね?10年近く住んでたんで当初大家から30万の請求が仲介業者が入ってくれて2万になったよ。社宅だったのもあるだろうけどね。ときどきの専門的な講習会の様なブログも、太郎さんのブログの楽しみなところですね。知らない専門知識は、勉強になりますので、お得感満載です。私の初めての賃貸は新築アパートでした。転勤族でしたので、数年間、綺麗に使ったつもりでしたが、敷金は戻りませんでした。次に引っ越したのは、公団住宅でした。駅が近くて立地も良く、礼金無し、保証人要らずで、敷金も全額帰ってきたので、以降は公団を渡り歩きました。時々空き家募集で、2年間割引って物件もあり、独身なのに世帯宿舎借りてしまい、ガランとして、寂しい思いをした事もありました(笑)耐用年数表は、税金の計算上の経費計上の目安だから国税庁が決めてるんですよね。経年劣化を国が基準を作るなら、産業省や国土交通省が担当しそうですよね。PMなるほど!ためになります。私は幸い特にトラブルはありませんが、学生時代の友人で、壁に穴が開いていたのを「もとから空いていた」「いやそっちが空けたんだ」で、退去のときもめたと聞きました。PMMBW様こんばんは。)ノミツマサ様いつもブログを楽しみにしてますさんの仰るように短期解約の違約金かもしれませんね。今の解釈次第でどちらとも取れるぼんやりしたルールが厳密に線引きされればトラブルが減って良いのですが、不動産業界は変化が遅いので残念です。PMA.K様こんばんは。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。Tシャツの販売このブログを書いてる人ピナ山太郎フィリピン人女性のピナちゃんと国際結婚し、関東某所でひっそりと暮らしている不動産投資家です。朽ち果てた物件を再生させるのが大好きです。これまでは一棟ものばかりでしたが、最近はボロ戸建て投資にはまっています。勢いで戸建てを購入・・・やらかしたかもしれない。pina.ltdホームシェアメニューTOPへ。