?建築の流れについて家が完成するには、中間検査を除くと「建築確認」と「完了検査」という2つの大きな審査をクリアしなければなりません。その建物が、建築基準法などの法令に適合しているかどうかチェックするためです。建物を建築するには、工事をする前に建築確認申請をする必要があります。家を建てるには、まず設計する必要がありますが、建築基準法上に沿った適法な家を設計する必要があります。建築確認(けんちくかくにん)とは設計段階つまり工事着手前に、建築基準法の規定に適合しているかどうかチェックを受けることをいいます。法令上問題ない設計図面を役所(平成11年5月からは民間の指定確認検査機関でも手続き可能)に申請しますが、このことを建築確認申請(けんちくかくにんしんせい)といい、提出書類は、建築確認申請書(けんちくかくにんしんせいしょ)と呼ばれます。建物を建てる際の「建築物の建築確認」の他に、高さ2m超の擁壁や昇降機(エレベーター)などの建築に際しては「工作物の築造確認」の申請も必要となります。138条)この建築確認をクリアした証明として出されるのが確認済証(かくにんずみしょう)です。3週間ほどで交付されます。建築確認が下りて、確認済証が交付されない限り、工事の着工ができません。不備がある場合は、再申請となります。(確認済証)建築確認申請書と一緒に提出する書類が建築計画概要書(けんちくけいかくがいようしょ)です。建築計画概要書は概要書(がいようしょ)とも呼ばれます。取得して何を調査すればよいのか?建築計画概要書とはなにか?どこを確認すればよいのか?2016.07.29そして、その図面を元に建物が建てられます。建築主は、建物が完成したら4日以内に工事完了届を提出しなければなりません。実物が建築確認をクリアした図面と全く同じかどうかのチェックを受けなければなりません。このことを完了検査(かんりょうけんさ)といい、完了検査をクリアした証明書として出されるのが検査済証(けんさずみしょう)です。(検査済証)建築確認と完了検査の事務について従来は、役所(地方公共団体の建築主事)だけが行いましたが、1998(平成10)年の建築基準法改正により、1999(平成11)年5月からは民間の指定確認検査機関でも行うことができるようになりました。木造3階建てや一定規模の鉄骨造、鉄筋コンクリート造などの建物は地域によって工事中に中間検査(ちゅうかんけんさ)も受けなければなりません。中間検査をクリアした証明書として出されるのが中間検査合格証(ちゅうかんけんさごうかくしょう)です。記載されている「検査済証番号」とその「取得年月日」です。これらは、その家が違反建築物ではないことの証明になるからです(完了検査後に無断で増改築しているケースは除きます)。取得する必要があります。売主が、確認済証と検査済証を保有していれば確認することができます。相当の年数が経過しているため、売主が確認済証や検査済証を紛失しているケースも多く見られます。基本的に、確認済証や検査済証は一度発行されると紛失しても再発行できません。そもそも建築確認は受けていても、完了検査自体受けていない物件も多々あります。このような物件には、検査済証がないため検査済証番号はありません。