住宅関連のブログを探すと、よく見かける疑問点です。一般に木造住宅の寿命は20年程度と言われてきたのですが、実はこの20年程度は今となってはあまり根拠がないという意見もあります。固定資産税の算定で住宅の耐用年数が定められるのですが、不動産鑑定もこの税金の計算に倣って20年程度とされるのが通説のようです。日本の建築技術の進歩は素晴らしいものです。戦後間もない頃なら20年でも納得できるのですが、平成になってからの建物が20年くらいで使えなくなるわけがありません。問題なのが、いつまで耐えられるかについては、どこにも根拠がない、ということです。建物はノーメンテナンスで過ごせない木造住宅、特に在来工法(木造軸組み工法)は、日本の気候風土に適した工法だと言われます。多くの方が勘違いをしてしまうのですが、建物はノーメンテナンスで何年も過ごせるわけではありません。実際にマンションは修繕金を月々積み立てて、定期的に修繕工事を行って、性能を保つ努力をしています。戸建こそ積立すべきできの悪い住宅営業マンが、修繕積立金の負担がないから戸建ての方がお得ですよ、みたいな冗談みたいな営業トークをすることがあるのですが、戸建てだからこそ修繕積立金が必要です。仮に月々15000円を積み立てるとします。年間18万円、20年で360万円です。この360万円を原資に、建物を長持ちさせるリフォーム(外壁塗装や防水関係)を行うべきなのです。冒頭の「木造住宅の寿命は何年?」の回答は「あなた次第です」になります。家を長持ちさせるのも、壊すのも、住む人次第。これから久喜市で家を買う、特に戸建て住宅を検討されている方は、購入時に住宅の営業マンからはほとんど情報が得られないのですが、家を長持ちさせるためのメンテナンスコストにも目を向けることをお勧めします。以上くらしる久喜編集部でした。暮らしと住まいの情報をお届けします。情報提供もお待ちしてます。ツール相続対策チェックシート起こりうるリスクを30秒でスピード診断。相続手続き/承継/遺産分割/納税資金/税務調査で分析。登録不要/ご利用無料。