昨年とは比較にならないほど目にする機会が多かったことと思います。「AI時代に無くなる職業」という文章を読んで、ヒヤっとされた方も多いのではないでしょうか。「もうすぐそこに来ている」というのが共通認識だと思いますが、そんなAI時代を見据えながら、私の考えるマイホーム購入成功の「カギ」を解説してみたいと思います。わかりやすくお伝えする方法を色々と考えた結果、3Dで表現してみることにしました。X軸:お金の話Y軸:物件の話マイホーム購入成功のポイントは大きくこの2つに分けられます。これらを分解すると以下のようになります。X軸:お金の話1資産性の話2資金計画の話Y軸:物件の話1立地の話2建物の話ではZ軸は?冒頭の「ココを押さえておけばマイホーム購入はそうそう失敗しないですよ」「ライバルは全く違うところから現れて、自分達の存在意義はココになりますよ」のココ。このココがZ軸になります。納得いくまで深く掘り下げることそれでは、X軸とY軸を掘り下げてみます。将来、この物件の価格がどうなるか?を想像すること。答えは誰にもわからないが、リスクが高いか低いかを想像すること。無理のない住宅ローンの借入額がいくらなのか?借入可能額ではなく、借入適正額の計算をすること。自己資金をどれだけ使うか、手元にどれだけ残しておくと安心かを計算すること。資産性の話とかぶるので、X軸とY軸の交わるところに位置します。この物件の存する立地と、マンションの場合はその建物の中のどの位置なのかという話。安全に暮らすことができるのか(耐震性、防犯性)、あと何年住めるのか(耐久性)、リフォームすることができるのか(可変性)という話。インターネットには情報が溢れていて、きちんと整理するのは容易ではありません。そのため、専門家と一緒に考えるのがベターです。お金のプロ(ファイナンシャルプランナー)、不動産のプロ(宅地建物取引士)、建物のプロ(建築士)が寄り添い、一緒に考えてくれると心強いですね。そこにやって来ているAIの時代には、このX軸とY軸の話はどうなるのでしょうか?もう一度、見返してみてください。どれも定量的な話です。1資産性の話では、過去の成約事例の質と量、未来の需要と供給の分析、日本や世界の経済動向などから、人間では到底かなわないレベルの回答をAIがしてくれるでしょう。