その12結論を言うと買えそうです。イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。ご無沙汰しておりました。リウマチ大家(予定)です。ウイルスソフトが、「危険なネットワークに繋がってます。困った時のGoogleで調べると、○ジテックのWi-Fiルーターの古い物は、侵入される可能性があると出ました。ルーターを最近の物に取り替えてVPNサービスで、もう一段階セキュリティをかけて、MACのアップデートしたら楽待のコラムには入れなくなってました。楽待さんに問い合わせて、コラムニスト用のIDでログインすると大丈夫と教えてもらったので、ようやくコラム作成画面に入る事が出来ました。条件次第で決めると連絡していますので双方の銀行が自分の所だけの話では無いのは知っています。対応者はK次長で、真面目で人当たりも良い感じで、結論から言うと融資は大丈夫そうです。条件は、生命保険(若い時から35年積立てて来た分と、会社立ち上げてから会社で掛けてるのが全部合計で1000万近く掛けている)を担保とする。「T銀行との条件次第で決めさせていただきます。T銀行K支店T支店長が直接、話してくれました。「とりあえず見てきたんですが、屋上防水と塗装は10年近くは大丈夫そうです。「部屋の状態は良くは無いですが、ギリギリ貸せるかな?ってとこなんで、家賃が貯まってきたら、部屋が空くたびに改善していって貸そうと思ってます。「それに、将来的には増やしていく予定です。条件は自宅を担保でと言うことです。この支店長、経験豊富で面白いタイプ、実際はかなり雑談も入ってますが、かなり省略してます最初のやめといた方が良いですよって話から、帰る頃には積極的に動いてくれる話になってました。ここまで、4社の銀行を回った訳ですが、素人なりに注意点をなぜ?不動産賃貸業をやりたいのか?この質問は、必ずされます。これは、本気で賃貸業をやるつもりがあるのかを見ています。間違っても、投資のためにやりたいと言ってはいけません本に書いてあった注意点ですが、自分で回って納得しました。雑談中でも、本気度が試されていますので、覚悟がないとボロが出ますそれでは、その後ですが2日程して、T銀行の支店長から電話がありました「保証協会を使わせてもらえたら法人でも大丈夫だと思います。」との事なので、OKしました。それからの話ですが、K銀行が1週間ほど早く話してますので、保証協会に持ち込んだのはK銀行が先です。同じ物件で2社が申し込む事は、保証協会では出来ないそうです。T銀行の支店長が謝ってきました。銀行との最終交渉は不動産屋H社長が、「任せてください」と言うので、銀行さんには、そう伝えました。H社長から途中経過でK銀行が信用保証協会からのOKが出たそうです。なるとK銀行一択ですが、ほぼ通ると言う話です。K銀行に決めたので不動産屋H社長と一緒に最終の審査に行くことになり金利がいくらか聞きますと信用保証協会と合算して金利1.9%と言う話です。シミュレーションで元々2%の計算でしたのでOKです。その金利の話で、K銀行からのFAXを転送して来たのが、この内容です。毎月10万3千円(元金+利息)FAXで送られてきた書類の不動産屋が手書きした部分「全部で1.9%」です。保証協会に別途120万円の保証料が必要と書いてありますが、それを含めての3200万借入だろうと思いました。「ここまで来たら、まず通ります。」不動産屋社長は言います。応接室に通されて、K次長が持って来た書類に言われるまま書き込みました。すると団信はつけれます。」との事で、法人で団体信用生命保険が使えるのを初めて知りました。そちらの書類も言われるままな感じで記入し、履歴書みたいなものも書かされました。(急に言われたので結構、書くのに困りました、用意しておくことをお勧めします。)これも書き終わって、会社決算書類で足りなかった部分のコピーにK次長が中座した時に不動産屋社長が言いました。「リウマチ社長は同業者ですから、現状渡しになります。「もし工事業者が必要なら紹介します。やりとりしてもらうので、ウチは一切、儲けとりませんので・・・」はぁ?見せてもらった部屋でも、直すとこ満載、ギリギリ貸せるか?って状態なのに、全然貸せる状態では無いって事?前提条件が変わって来ました。不動産屋は勘違いしてるみたいだが、こちらは宅建業者じゃ無いここまで苦労してきて、錯誤の契約として終わらせるのも惜しいので何も言わずに善後策を考えることにしました。銀行の手前もあり、先に帰りました。信用して任せていただけに、ショックです。言って、このままではヤバいです。えで、ボロボロの畳の和室が、そのまま放置されていると考えられます。トイレも、ひょっとすると和式のままで、洋式もどきの置き型トイレですら無い可能性があります。水漏れらしい、キッチンの床のシミと半分開いていた、天井の点検口ウチが管理してから、水漏れは一切ないと言っていたが、それも信じられなくなってきました。水漏れしているのに、何も対応してくれずに出て行ったのが、空き室の理由だとしたらやばすぎる。千に三つ、とはよく言ったものです。疑いだすとキリがないH社長の言葉を聞く前に、契約日が7月30日と決まったのですが、それまでに対策しなくてはいけません。話が、おかしい感じがします。21万9千円ほぼ間違いなく、金利1.9%ってところで、すでに騙されてます。計算に入っていませんこれはかなり悪い方にふったシミュレーションですが、最初から貸せない部屋があると言うのは、ヤバいですね長くなったので、この辺にしときます。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。