いうことで、次回も外壁話の続きです。▲▽▲補足:鉄筋コンクリートの劣化とは鉄筋コンクリートが劣化する、とはどういう事か。中の鉄筋の錆を防ぎ、長く強度を保ちます。ところが、コンクリート表面が、紫外線で劣化する。亀裂が大きくなり、コンクリート内部に空気中の二酸化炭素(CO2)が入るようになると、コンクリート内部が炭酸化反応して中性化する。鉄筋コンクリート内部の鉄筋が、錆で膨張し・・・、後はご想像の通り鉄筋コンクリートが崩壊。ちなみに中国等の他国で時々聞くビルの倒壊は、設計が悪く建物強度が足りないため。日本の建築基準法ではあり得ない。本来あるべき鉄筋コンクリート寿命とは別の話。巷にはコンクリート寿命60年説が出回っていますが、(前は40年でしたが、最近築40年超建物が増えて、今は60年らしい。引き続き、無料分散修繕セミナーを開催しています。ご興味がありましたら、お気軽にお問い合わせください。(部屋番号はお申し込み確認後にご連絡をいたします。https://form.run/@builo-s2018.10.26設備工事は事例紹介が難しい先日の「分散修繕」セミナー第一回目を開催しました。ご多忙の中ご参加いただきました方には、誠にありがとうございました。時間配分が悪く恐縮でした。建物の最重要基本インフラである電気・給排水周りについて、建物が古くなると何が必要か、の話が続き、それだけで随分なボリュームでしたが、(単に要領が悪く脱線が多いともいうが・・)セミナーでは、それを整理すると共に、バックボーンとなる考え方と全体像の説明にも力を入れています。「ビル・マンションは、丈夫な躯体を生かし、建物設備の延命更新を繰り返し、時代に合わせた機能を提供しながら、長く使うもの。」という世界で一般的な認識があります。「建物設備の延命更新」です。建物設備の延命更新は、通常の修繕とは違います。建物設備・・・は建築の一部ではありません。建物の使用に欠かせない基本インフラ機能を提供する建物設備に向き合わなければいけない。した区別が付いていなければ、なかなか事例を真似しようにも、上手くいかないため、セミナーでは、こうした全体感を持っていただけること目指しています。設備工事の事例紹介は、難しい。漏水事故が多発しているビル先日もとある築50年の飲食店舗が多いビルで最近漏水事故が多いというオーナーに、ビルは大丈夫だけれど、場合によっては排水管は全交換が必要なのかもしれませんよ。このビルでは今までも言われるままに、部分部分の交換をしているそうだ。「必ず」別の場所から漏水が吹き出す。地震で後からつけた継手が緩み、漏水を起こす。いう相応の経験豊富な配管業者であれば常識、としていることを知らない水道工事業者が、対処療法を重ねてきたらしい。自ら対応する意識が育ちにくいことがある。事例をどう見ることができるかともあれ、話をすると、このビルオーナーは次に「事例を見たい」とおっしゃる。このオーナーはインターネットをしていないので、ネットで分譲マンション事例を見ることができない。建物設備工事は、外から見てわかるものが少ない。個別の事情と判断理由は、見ただけではわからない。自ビルでどうできるかを想像するのは、難しい。施工会社であれば、施工事例を解説付きで見せてくれるが、この方が望むのは、そうした施工会社に相談するかどうか、の判断材料として、事例を求めている段階だ。私は逆に聞き返してしまいました。◯◯さんは見せますか?」と。すると、「テナントのところは無理でしょう。