今日は宅建実務講習の2日目でした。関することと、マンション(区分管理法)の売買・賃貸に関することが主でした。最後の1時間で行われる試験では、30問の二択問題と、20問の筆記問題が出題されます。このうち、20問の筆記試験は重要事項説明書(重説)の穴埋めをして、重説を作り上げることが求められました。合格には、二択問題と筆記問題のそれぞれ8割の正解率が求められます。こちらの重説を作り上げる問題ですが、正直簡単でした。テキストの持ち込みが可能なことと、事前に講師の方が「ここを参考にするように」と教えてくれます。そこを参考にしていたら、ほぼ20点満点が取れると思います。問題なのはそれよりも、30問の二択問題です。宅建の実務講習は基本的に受かるものであり、合格率は90%~98%と言われています。落ちる人は大概、宅建士の試験から数年~数十年経っている人らしいです。受講申込時に送られてきた演習問題をやってみても、勉強せずに概ね解けていたことから、今年度に宅建の試験に合格したばかりの私は、すっかりこの試験問題を舐めていました。3時限目までの講義を終え、13時からようやく昼食です。今日は受講している会場向かいにある、焼き肉屋さんに行きました。・・・支店があるかどうかは不明ですが。゚)))まあ、それなりの肉であるのは間違いないのですが、千円だったら野菜だけ食べてても元が取れそうですよね!(そんな訳ない)ちょっと暗くて変わった感じの入り口を入って行くと、中は結構広々としています。受付を済まして、肉が置いてあるコーナーに行ってみました。́Д`)いやいや、今どき千円で食べ放題を提供しているのですから、肉の種類が少ないことくらいで文句は言えません。ちなみにこの時点で13時過ぎでしたが、この後も少なくなった肉は新しい皿に更新されていました。焼肉食べ放題の店としては、かなり変わった感じの店内ですね。eスポーツの普及に力を入れているようで、食べ放題の時間内であれば自由にゲームが出来るようでした。画面には映っていませんが、Switchなども設置されていました。個人的にはゲームが好きなので、この辺りはかなり評価できる点です!テーブルは普通に無煙のシステムとなっており、この後にも講習が控えているのですがそれなりに安心して食べることができました。お肉は値段相応で固くて食べづらかったですが、千円で食べ放題なのとeゲームができること、J2のレノファ山口を推していることなどで個人的に評価を上げました。総評:★★☆☆☆(2.8点)会場に戻って午後からの講義を2コマ受け、その後にいよいよ終了テストです。́Д`)難易度的には、宅建試験の一回りか二周りは簡単なのですが、宅建試験から少々時間が経っていることもあり、8割余裕で取れているかと言われると微妙な感じでした。2、3回見直して「絶対に正解している」という問題が28問。「正解しているか微妙」な問題が2問でした。30問中の8割正解する必要があるので、24問正解していれば大丈夫です。この時点で恐らく大丈夫だと思うのですが、万が一「うっかりミス」が5問あったら落ちてしまいます。そんな訳で、先程「微妙」な2問について答えを調べてみました。1つ目は、「一般媒介契約の定期報告は月に1回以上である」という問題です。́Д`)悩みに悩んで、「月に1回は報告しなきゃダメでしょ。」と「○」を選択しました。はい、答えば「×」ですよね。報告義務はありません。後から聞いたら当然に分かるのですが、こうやって試験で解答するとなるとなかなか分からないものですね。「農地の権利移転をする際には、都道府県知事の許可が必要となる」という問題でした。いわゆる3条関係ですね。4条と5条は間違いなく都道府県知事の許可が必要です。農地転用が絡んでくるからですね。3条はどうでしたっけ?農業委員会に届け出だけをすればいいのは?・・・、4条で市街化区域の場合だったような・・・。宅建で勉強したばっかりなのに、すでに記憶があいまいです。許可が必要!・・・はい間違いです(-_-)農地の権利移転をする際には「農業委員会の許可」が必要なんですね。ここでようやく記憶が戻ってきましたが、確か「新たに権利を取得する人が、きちんと農地を耕して、それなりの収穫を上げることができるのか、農業委員会の人が審査をするから」ということで、農業委員会の人が許可の査定をするという話を思い出しました。試験を受けるべく、猛勉強中...2019-10-20令和元年の宅地建物取引士(宅建)試験を受験しましたが・・・いやー、南アフリカやはり強いですねー。はてなブログPro「太陽光発電で元が取れるのか」という結論は、すでに概ね出ています。それよりも、今は太陽光発電の維持管理と、不動産業が目下の懸案事項です。経費で落とすと実質はさらに激安!はてなブログをはじめよう!taiyoukouxさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。