CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!:喪中ですが、新年のご挨拶。Blog(ブログ)CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。喪中ですが、新年のご挨拶。昨年も、相変わらずのご愛顧に感謝いたします。2019年の世相を一字で表す漢字が「令」と言うことで令和の時代を象徴する一文字。なんとなく従来の趣旨からは違和感を感じるものでした。「令」は命令という意味もあり、消費税増税の年、あるいは働き方改革など「官(僚)」主導で国民「民」に対する「命令」に対して「和」、つまり「受け入れる」元号「令和」を象徴する世相を表すものとなった。2年前のプラチナ会員忘年会の講演でお話ししましたが、トランプ政権が誕生すると世界的な分裂が起こると予想しました。「アメリカ第一主義」という言葉は「私権国家」を意味し、世界の従来の思想である「共認」(共に認め合う)をグローバリズムが「私権」に動き出し、世界の均衡を大きく揺るがすことになり、昨年は如実に具現化した時代になったと思います。そもそも、疲弊したアメリカの労働者階級に支持されて当選を果たしたトランプ大統領ですが、結果的に貧富の差は拡大し、そのつけを日本に回すことで、日本も米国同様、貧富の差が拡大しています。今後も、トランプ大統領は様々な手で「他国の経済を悪化させる」ことで米ドルの基軸通貨の価値を守ろうと奔走すると考えられます。米国の対中貿易赤字は拡大し、対日赤字も拡大しており、もはや黒字化することは難しいし、相変わらず、今後も強烈に付加価値の高い軍事関連物資を世界中に輸出し続けるしかありません。日本も買わされるでしょうし、あらゆる国に向けて紛争を仕掛けてくると考えられます。それも自らが行うのではなくて、国家的内紛を起こして紛争の「原因」の種をまくわけです。いう法律を作り署名しました。これは中国国内ではなく、米国内です。トランプ大統領は記者会見で「中国の習主席と香港の人々への敬意から法案に署名した」そして「中国と香港の指導者や代表者が意見の相違を友好的に解決し、全ての人にとって長期の平和と繁栄につながることを望む」と表明しました。当然ですが、中国政府は「あからさまな覇権行為」と反発しましたが、結果的に何らの行動ができないでいます。相変わらず「香港」のデモは史上空前の規模に拡大して、中国本土を揺るがしています。102兆6580億円と当初予算に比べ1兆2009億円増え、8年連続して「過去最大」を更新する結果です。公債依存度は31.7%。歳出においては防衛費が5兆3133億円と前年度当初予算に比べ1.1%増え、6年連続して「過去最大」を更新。安倍内閣になり、防衛予算は膨らみ続けています。これは前述した米国下支えの結果です。97兆円程度としていた筈が消費税対策予算の積み上げで101.4兆円に膨らみました。赤字幅は40兆円近くになる筈ですから国債に頼らざるを得ず、この国債は日銀が引き受けることになります。昨年11月には445兆4885億円ですので償還は難しいと誰でもわかると思います。短期金利が2%上昇すると国債時価額は14%程度低下すると試算されており、損失額は50兆円を超えます。当座預金397兆円ですから2%の利払いは8兆円近くなります。現在、日銀の金利収入は1.2兆円に過ぎませんので、明らかに賄いきれない状況になります。したがって日本国内の金利は上げることはできません。金融庁が全地銀の29年度の本業を分析した所、105行のうち過半の54行が赤字であり、52行は2年以上連続の赤字で、5年以上黒字転換できていない地銀も23行ありました。そんな折でのスマートデイズの倒産。これに伴ってスルガ銀行の不正融資事件が発覚し、アパート販売会社TATERUやシノケンも同様に問題が露呈され、アパート融資に対する規制が厳しくなり、金融機関は貸すに貸せない、さらに続く低金利、収益性が下がり価値が目減りした資産の減損処理で、今年も厳しい状況に陥ると予測できます。昨年1年を振り返ってみても世の中の様子が大きく変わってきており、今後、この流れは変わらないと思って、次の手を打ってゆくしかありません。「災」転じて「福」となすという言葉があります。昨年、9月頃より金融庁の不動産融資の監視が強化され、様々な金融機関では、この監査に時間を取られ、通常業務に支障をきたす状況に陥りました。某金融機関では当社に対しても契約後の契約書の提示や、契約当時の顧客の自己資金の状況、そして当社自体の財務状況、コンプライアンスに関しての社員に対する教育方針までもが求められ、当社では不備がありませんでしたので全部提出し、クリアしました。したがって通常通りの顧客に対する融資は可能であり、自社の購入資金やプロジェクトファイナンスも通常通り行うことができます。ところが、この基準をクリアできなかった会社が数多く出てきました。不正融資に絡んだ会社、不正を行った建築会社の取引を行ってきた会社などだけでなく、仲介に携わった会社や業績が悪化している管理会社の場合でも融資がつかなくなるということです。当社や当社の顧客には、良い環境になったと言えます。従来、当社と取引のなかった会社からも物件情報が入り出し、取引高も増えてきました。現状の日本経済を取り巻く環境の中での資産防衛は?世界中の金融システムが大きく変化すると考えられるため、資産については「金融からの逃避」ということになると思います。日本国内の金利の上昇が見込めない状況においても政府と日銀は「インフレタックス」を目指すことになります。過去のインフレとは違い「景気回復なきインフレ」です。1月2日のFMヨコハマ「ライトアップ神奈川」で、神奈川県の黒岩知事との対談が放送されます。この放送で私が考える世相を表現する漢字は「共」であるということをお話ししました。これは「共認」の社会を取り戻すことです。「共」には「共に」「一緒に」という意味があります。私自身、共に歩んできたつもりの人から裏切られることも多くあり、助けてあげたつもりの人達にも裏切られることも経験してきました。この場合「共認」ではなかった訳で、やはり「信頼」の上で成り立つものでなくては「共認」成り立ちません。私たちCFネッツでは20年間、様々な人達にコンサルを行ってきましたが、不特定多数の人達を相手にすることで様々なリスクを抱えてきましたが、今後は「共認関係」にある弊社会員向けに、より力を入れて皆さんのためになるコンサルを実現してゆこうと考えています。不特定多数の人を相手にするのではなく、本来、大切にできる「共認」関係が維持できる人達のためになるサービスを充実していくことを考えてまいります。当社の顧客(会員)に限定して、より良いサービスを追求して行きます。今年は「ミウラトラスト株式会社」という法人を設立し、この会社では不動産業ではない地域活性化事業に取り組み、単なる不動産投資だけではなく、地域活性化を図って「観光」や「サービス」を業として行ってまいります。ここでは、従来のように私や社員だけでなく、会員の方にも資本参加して頂けるように準備を進めています。「不動産投資」だけでなく、リスクの少ない「事業投資」なども皆さんに参画して頂けるようにしようと思っています。地域貢献型ビジネスについても手軽に、そして楽しく参加できるスキームを構築して、実業の楽しさも共有できるようにしようと考えています。2000年設立当初から「カスタマー・フォーカス」の姿勢を貫き、今後もその姿勢を崩さず、会員顧客にとって、当社の管理物件入居者にとって、そして様々な当社の施設利用を頂く皆様にとっても、より良いサービスを提供し続ける所存です。相続対策や事業継承などや、最近では「年金の健康診断」などを通じて、住宅購入の際も大変喜ばれるサービスを提供しています。不動産だけではなく関連する専門家も多く在籍しております。one」(1人はみんなのために、みんなは1つの目的のために)去年、ラクビーワールドカップで流行った言葉ですが、私たちは皆さんのために、皆さんの目的達成のためにワンチームで全力で取り組んでまいります。その為に様々な組織変革も行ってまいりましたし、システム開発もし、優秀な人材を確保してチーム編成も変更してまいりました。今後とも「カスタマー・フォーカス」、「当社は顧客のために」を貫いてゆく所存です。今後とも、私も含めた「ワンチーム」であるCFネッツグループを、どうぞよろしくお願い致します。2000年(平成12年)2月22日に設立させて頂いた当社は、設立当初から「カスタマー・フォーカス」の姿勢を貫いてまいりました。今後とも、その姿勢を崩さず、会員顧客にとって、当社の管理物件入居者にとって、そして様々な当社の施設利用を頂く皆様にとって、より良いサービスを提供し続ける所存です。相続対策や事業継承などや最近では住宅購入の際もお声掛け頂き、大変喜ばれています。不動産だけではなく関連する専門家も多く在籍しておりますので何なりとご相談ください。最後になりましたが、今年も、皆さんにとって、幸多き年となりますよう心よりお祈り致しております。本年も、どうぞ、相変わらずのご愛顧の程、よろしくお願いいたします。セミナー動画チャンネルはこちらご視聴の上、チャンネル登録をお願いします!不動産の相場は年々変化していきます。人気のあった土地も周囲の環境や交通の変化により、相場が下がったり、オリンピック需要等の特定需要により相場が上がったりと。変化する相場感を敏感にキャッチし、最新の相場感を自分の中に取り入れる事は不動産投資家にとって必要不可欠です。本セミナーは大型バスで弊社アセットコンサルタントが選定した物件を実際に見学していただき、プロのコンサルタントがどのような目線で仕入れを行なっているかを実際に体験していただきます。倉橋の著書&DVDはこちらなぜ、日本人は豊かにならないのか。オンラインセミナーです!簡単、すばやく、匿名で投資用マンションがいくらで売れるかわかります。第一部では、「資産管理法人のススメ」として、最近よく聞かれる「不動産を購入するなら法人が有利ですか?」「法人で購入すると相続対策になるのですか?」などの疑問にお答えします。第二部では、実際に資産管理法人を活用した資金調達と投資実例を解説し、法人を活用した資産形成の手順を学んでいただきます。◆詳細・お申込みはこちらから2020年東京オリンピック以降の不動産市況は2極化ないしは3極化がより加速すると言われております。人口減少が進み、不動産格差が一層進行するなか、それでも大幅な転入超過が続く「東京」。2015年度の統計では、約8万人の転入超過を達成しており、今後も大幅な転入超過が見込まれます。維持・上昇が見込めるエリアで不動産を買うことが不動産投資成功のカギとなりますので、その参考としてぜひご活用ください。◆詳細・お申込みはこちらから相続トラブル回避の対策は相続税だけではありません。相続される遺産の内容が重要になります。遺産分割のトラブルになる76%が、遺産総額5,000万円以下のケースです。その中の大半が親族が残した実家のみを所有する場合です。事例からも、多くの相続トラブルは不動産の相続で起こっていることがわかります。本セミナーでは、私がこれまで仲介業務に携わった事例をご紹介し、トラブルを未然に防ぐためにはどんな手段があったかをお伝えいたします。民営化は、すべて正しいというわけではない。民営化された企業が民間を圧迫するのは問題である。何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は?自分で何でもやってみる。これがスキルを上げる一番の早道。お金が欲しかったら、信用を磨くこと。機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。仕事は鳥瞰的に見て取り組むこと。これで良いと思う気持ちが成長を止める。当事者が意識を持つこと。大事なことは、本物を求め続けることだ。妥協は、成長をストップさせる。これから始めたい不動産投資とは?教育とは、人の考え方を変えさせること。六本木から鎌倉へ移転します!日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。すべては、考え方でできている。思考回路が結果を導き出してくれる。不動産とお金の話、本日講演。その3をアップしました!家を売るとき、どうしたらいいの?FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」昨日放送のご回答!今後必要なのは、資産防衛。その資産は、お金ではない。インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。ねんきんの健康診断、第2回目をアップしました!英国がEUを離脱すると?米国は?中国は?そして日本は?生き方に教科書はない。それに気づいた人たちだけが成長する。ビジネスマンの心得とは?台風一過。こんなときに頼りになるのが賃貸管理(PM事業部)。ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか?CFネッツってどんな会社!?番組で取り上げられました!葬儀が終わって、思うこと。これはお金で買えるものではない。仕事ができる人とできない人の違いは?働き方改革で二極化が進む理由。日本経済は弱体化が進む。