資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。メールアドレスに不備があり、アドバイスをお送りできません。ここをクリックしてください。価格は何と1960円です。容赦ないコメントで「メッタギリ(?)」にしています。大規模マンションを検討中の方は、ぜひご参考になさってください。購入のご判断は各自の責任でお願いします。「値引き交渉術」にテーマを絞り,首都圏の主要物件につての最新値引き情報を交えながら榊が力をこめて講演させていただきます。現在、オフィシャルページの申し込みフォームからお申し込みください。お申し込み後、参加費のお振込みで参加予約が確定します。方々を対象としたマンション購入に関する無料相談を引き続き行っています。一般的な内容なら全国どこのマンションについてでもご相談にお答えしています。2回目からは有料となります。土曜日の朝刊には地場の不動産デベのミニ開発物件や仲介(中古)の不動産広告チラシがたくさん折り込まれてきます。私も、自分の仕事柄一応はチェックします。そこで思うことは、結局はグロス価格志向であるということ。グロス価格って何ですか?この前のセミナーでそんな質問を受けました。エンドユーザーさんにお売りする最終価格のことです。結局、このグロス価格が、エンドさんの「買える額」に抑制されているのです。地域にもよりますが、山の手エリアだと上限5000-6000万円。城東エリアだと上限4500万円近辺。23区を外れると4000万円あたりが限界になります。近畿圏ではだいたいが3000万から3500万円。ところによっては2800万円くらいでアップアップ。悪くなれば狭くなるのです。前の前のバブル、つまり1990年に平成バブルが崩壊しましたが、その後の「個人所得」はほとんど上がっていないのです。わかりやすく言えば、日本人の給料はここ四半世紀、1割も上がったかどうか、というのが現実。私が25年前に学校を卒業して初めてもらった初任給は17万円でした。今は、これが21万円くらいですか?初めて自分で借りた神戸・三宮のワンルームマンションは16平米で家賃が4万5千円でした。あの当時、缶ビールの500ミリリットル缶は270円だったと記憶しています。今は「雑酒」で同じようなものが150円くらいで買えますね。物価は上がっていません。家賃も、少し上がったくらいで、さして変わりません。給料も上がっていません。マンションの価格は・・・・はっきりとはいえませんが、25年前と比べれば2-3割くらいは上がっているのではないでしょうか?給料が上がっていないのに、マンションの価格は上がる・・・これじゃあ、なかなか買えませんね。結局は「個人所得」、すなわちみなさんの「給料」が上がらなければマンションは買えない、ということになります。みなさんの「給料」が上がるためには、どうならなければいけないのか?それは、みなさんの所属する会社が儲からなければいけないのです。公務員の方はごめんなさい。一部の方々を除き、あなた方は今や、給料をもらいすぎです。公務員以外の方が余計な税金を払わなければならなくなるので我慢していただくことが基本になります。民間企業が儲かるようするにはどうすればよいか?景気をよくすればいいわけです。アメリカのように、紙幣印刷用の輪転機をフル回転させて「通貨」をばら撒けばいいのです。短期的には・・・・でも、これは根本的な解決ではありません。言って一時しのぎです。ドルは必ず暴落します。アメリカには軍需と農業、それにハリウッドと金融以外に競争力のある産業がなくなりました。日本はどうすればいいのか?これは、自民党と民主党のエライ人が考える問題です。見ている限り真剣に考えているフシはありません。そこで、榊が分際をわきまえずにいいましょう。今の日本にもっとも必要なのは、公教育の改革です。日本が衰退していくのは、人口が増えないからです。増えないのか?若い人たちが、子供を作らないからです。作っても一人・・・せいぜい二人。エライでしょう・?お前のことは聞いておらん!ハイ、すみません。子供を作らないのか?いろいろあるでしょうが、子供を育てるのは大変だからです。「大変」の理由はいろいろあります。一番は「お金がかかる」でしょう。