"20200218010909:H:0"本サイトはJavaScriptをオンにした状態でお使いくださいブラウザのJavaScriptの設定が有効になっていません。JavaScriptが有効になっていないとすべての機能をお使いいただけないことがあります。会社SUUMO(スーモ)新築マンションの(仮称)JR神戸線沿線エキチカマンションプロジェクトの取材レポート情報です。【好アクセス・充実施設・豊富なプラン】評論家が語る物件の価値JR「新長田」駅前1三ノ宮駅へ9分、大阪駅へ30分、新神戸駅へ12分。多方面に直通で行ける利便性の価値2交通利便性の高さは、資産性を左右する重要条件3歩道や街並みが整う再開発エリア。資料請求はこちらから資料請求をいただいた方に、本プロジェクトの詳しい情報をお届けします!お気軽に<資料請求はこちら>をクリックしてください。資料請求(無料)はこちら1三ノ宮駅へ9分、大阪駅へ30分、新神戸駅へ12分。スーモ新築マンション」「都心に住むbySUUMO」等の編集長を務める。独立後は住宅関連テーマの編集企画・執筆などを中心に活動中。鉄人28号のモニュメントがあることでも知られる「新長田」は、交通利便性の高さが大きな特徴だ。利用すれば、新幹線を利用できる「新神戸」駅へも直通12分で行ける。両方利用できるのは、都心部の三宮以外には新長田だけであり、通勤や出張時の足回りにおいて市内でも有数の便利な街といえるだろう。「新長田」駅は地下鉄海岸線の始発駅でもあり、ノエビアスタジアムがある御崎公園やハーバーランド方面などへのレジャーにも便利だ。した高い交通利便性を誇る「新長田」駅から徒歩4分という立地に登場するのが本プロジェクトである。駅徒歩4分という立地に登場する本プロジェクト(現地前)居住ニーズ・資産性の条件とは通勤する都心部から近いこと、多方面への移動手段があること、そして駅近であることは、多くの住宅購入検討者が重視するポイントであり、それらは居住ニーズの高さ、すなわち資産性を左右する条件だと考えられる。これらの条件を兼ね備える同プロジェクトの立地は、通勤利便性を重視する人にとって便利なうえに、将来的な資産性の観点でも一定の優位性が見られる。その理由を次章でさらに詳しく解説しよう。(詳細集計)」(※1)共働きの増加が長期トレンドに前述した交通利便性の高さが、マンションの資産価値の維持になぜ重要なのか。その理由は、共働き世帯が長期的に増加し続けていることにある。共働き世帯は、通勤の負担を減らす交通利便性が夫婦共通の重視条件となりやすい。現代は住宅購入を検討する人の圧倒的多数が交通利便性を重視する時代なのだ。多くの居住ニーズを集めて資産価値を維持する条件として、交通利便性の高さが年々重要になってきている。資産価値の維持には将来の居住ニーズがより重要となるが、共働きの増加は長期トレンドであり、近年の上昇角度を見ても簡単には転換しそうにないと予測される。筆者がそう考える背景には、共働き世帯数が専業主婦世帯数を上回ってすでに20年以上が経過していることもある。この20年、両親が共働きの家庭で育った子どもたちは増え続けているだろうし、彼らが成人すれば自身も共働きのライフスタイルを選ぶ可能性が高いと思うからだ。逆に将来的に専業主婦世帯が増加に転じる要因が見当たらないとも言える。総人口が減少していく以上、共働き世帯数の増加はいずれ頭打ちになるだろうが、共働き世帯が住宅購入検討者の多数派であるかぎり、マンションの資産価値を維持する条件として、交通利便性の重要度は高まることはあっても低下することは考えにくい、というのが筆者の分析である。築10年中古マンションリセールバリュー(※2)※2008年1月~2010年12月に新規分譲され、2019年1月~2019年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出(※3)交通利便性の高さと資産価値の関係性ここまで交通利便性の高い立地の将来性について解説してきたが、実際に現時点の資産評価を表すデータを見ても、やはり交通利便性の高さが資産価値の維持に大きく影響していることがわかる。資産価値の目安となるリセールバリュー(築10年の中古マンションの新築時からの価格維持率)は、駅に近いほど数値(価格維持率)が高いことが明らかだ。図の数値は過去10年間の結果であり、10年後も同じ維持率が保証されるわけではないが、駅徒歩5分以内であることが駅徒歩5分以上よりも相対的に維持率が高くなることは10年後も変わらないと考える。いうのも、駅徒歩分数別のリセールバリューデータは毎年更新され、筆者は長年チェックしてきているが、常に駅近ほど維持率が高くなる傾向があるからだ。同プロジェクトが駅徒歩4分であること、その最寄駅が都心に近い複数路線利用できる便利な駅であることは、将来的に多くの居住ニーズを集める優位性となるだろう。3歩道や街並みが整う再開発エリア。周辺はインターロッキングブロックの歩道や街灯が整備され、フラットでベビーカーを押しながらでも歩きやすいだろう。同再開発エリアは多彩な商業施設や商店街が充実し暮らしやすい環境が整う。スーパーは駅前の西友や、22時まで営業するダイエーグルメシティなど複数から選べ、飲食店やクリニック、子育て施設などの選択肢も豊富だ。昨年には住民サービスの拠点となる新長田合同庁舎も再開発エリア内に完成し、身近に利用できる。高い交通利便性とともに、自宅と駅を中心とした生活圏に必要な街の機能がそろう駅近ライフが送れるのが、同プロジェクトの立地なのだ。航空写真2019年6月に撮影したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。建設地を表現した光は、物件の位置を示すものであり、規模や高さを示すものではありませんMAJOR7(メジャーセブン)「新築分譲マンション購入に際しての意識調査2018年」(※4)「広さ」にも応える間取りプラン地上14階建てで登場する同プロジェクトの現地は、南側に街路樹が整備された幅の広い歩道と国道2号線が通っているため、将来的に南面の間近に日照を遮るような高い建物が建つ可能性は極めて低い。国道の向こう側は一戸建てや小規模店舗などが中心の一帯であり、上層階からは海まで見渡せる開けた眺望が広がることが期待できる。同プロジェクトは総戸数91戸ながら、間取りプランは2LDK~4LDKの29タイプと豊富なバリエーションから選べ、専有面積も58m2台~75m2台と幅広い。昨今は、ファミリータイプの主流である3LDKに60m2台の住戸が珍しくなくなってきているが、一方で、マンション購入検討者を対象とした意識調査では、「広い部屋に住みたいから」が購入検討理由の上位にある。検討者の希望と選べる物件が合致しにくい状況が発生しやすくなってきているのだ。その観点で言えば、75m2台の3~4LDKまで用意されている同プロジェクトは、広い住まいを求める人が広さを妥協することなく選べる住戸ラインナップといえるだろう。資料請求はこちらから資料請求をいただいた方に、本プロジェクトの詳しい情報をお届けします!お気軽に<資料請求はこちら>をクリックしてください。資料請求(無料)はこちら※1:「専業主婦世帯」は、夫が非農林業雇用者で妻が非就業者(非労働力人口及び完全失業者)の世帯。「共働き世帯」は、夫婦ともに非農林業雇用者の世帯。2011年は岩手県、宮城県及び福島県を除く全国の結果。2:既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価値変動を保証・予想するものではありません。※3:専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。※4:大手デベロッパー7社の新築マンション情報サイトMAJOR7(メジャーセブン)調べ(2019年2月発表)※交通所要時間は日中平常時のもので、時間帯によって多少異なります。乗り換え・待ち時間は含まれておりません。※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。ものとは多少異なることがあります。※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。無料お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。PHSからもご利用いただけます。※0800で始まる電話番号はご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。>【好アクセス・充実施設・豊富なプラン】評論家が語る物件の価値ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか?(仮称)JR神戸線沿線エキチカマンションプロジェクトの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。