イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。皆様、お元気ですか?私のコラムをお読みいただき、ありがとうございます。左側は、空室のアパート。空室が問題になってますが、不動産業界として問題なだけではない事件が起きたこともありました。うちの近辺ですが、どこか空室か?を把握していた犯人が、そこに女の子を連れ込み、ガムテープで口をふさいで暴行を働いた事件がありました。空室かどうかを判断したそうです。当時、PTAの役員をしていたので、このニュースを聞き、それでも、詳細までは知らされず、心が痛んだのですが、このように放置されたアパートはとても多いです。その現場と思われるアパートは、しばらくしたら取り壊され、売りに出されてました。上記のように放置されることが多いです。建て替えをしないなら空き家のまま放置した方がいいという理屈なのは、容易に理解できます。親の家は放置されるのでしょうねぇ??疑問です。めんどくさいから?ここで、日本の空き家率を調べると、13.5%ですが、これは持ち家も含んだ住宅総数が分母になっているので、賃貸だけを見ると23.3%となっています。信憑性は高いと言えます。簡単に言えば、この差がデッドストックです。上の写真のように、募集されない賃貸物件。古いアパートはお風呂がないものが多く、そういう物件は全て、デッドストックになっていると聞いたことがあります。その地域の空室率がものすごく高くても心配する必要がないと教えていただき、購入を決心しました。結果はほぼ満室で推移し、大正解でした。反対に、自宅そばには、固定資産税対策のようなアパートが多くみられます。半分くらいしか入居していないように見えるものです。経営する気があるのでしょうか?と思ってしまいます。これを実感したのは、同じくPTAの行事の盆踊りに関するチラシをポスティングした時です。一件ずつ回ったからこそ、気づいたこと。「アパートがたくさんあるねぇ」で終わってしまいます。物件の購入を決心する際、データを集めることは重要です。データに踊らされることは好ましくありません。周囲を確実に確認されることをお勧めします。今日も、私のコラムをお読みいただき、ありがとうございました。loading...投稿ガイドライン二代目大家かずみバックナンバーを見る74私が大手管理会社に管理を依頼しない理由73空室率とデッドストックの関係性を見抜く72エレベーターの見積もりが来ました。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。