物件探し長く大切に住み続けてきた家をついに「リフォームしよう!」って思ったとしても、どうすれば今より良くなるのか、そのためにはどういった手段があるのか、はじめてだと特にわからないことだらけなのではないでしょうか。「住みやすい家にしたい」とは簡単に言っても、家ごとにそれぞれ違うので「こうすれば確実に良くなる」という方法はありませんし、家族構成やライフスタイル次第で必要な内容は変わっていきます。具合が悪くなって病院に行くと、先生に「どこがいつからどのようにおかしいか」を伝えます。それと同じようなことを“我が家”を見て行えばまず「何をしたいのか」がわかってくるでしょう。そのためにはまず、建物自体の現状を把握することが大切です。・住まいのカルテを作る人間にはかかりつけの病院に行けば、身長や体重から現在の状況、過去の病歴までが確認できる“カルテ”が存在しています。家にも同じようなものがあれば、リフォームやメンテナンスを効率的に行うことが可能となりますよね。現在の状況を知るためにもここではまず“住まいのカルテ(住宅履歴)”を作りましょう。築年数や過去のメンテナンス内容なども重要ですが、一戸建てで増築を予定しているのであれば“建ぺい率”と“容積率”が最重要ポイント。これらは“その土地に対してどれだけの大きさの建築物が建てられるか”で、土地ごとに法的に定められてしまっているため、これらが上限だった場合はそれ以上の増築を行うことができません。購入時から変更されている可能性もあるため、市区町村役場の都市計画課などの担当課で再確認したほうが良いでしょう。一戸建てであれば建築図面、マンションであれば間取り図と設備図などがあれば、リフォーム会社との話も進めやすくなりますので、こちらの有無はかなり重視されます。・希望や不便な点をチェックしてみる単に「リフォームで快適で住みやすい家にしたい」と考えていても、内容がぼんやりとしすぎて具体的なイメージが出てきません。キッチンや浴室などリフォームしたい“場所”をあげてみて、そこからその場所で不便に感じていることを書き出してみましょう。キッチンであれば、2人以上並んで調理できる広さが欲しい、収納が足りなくて調理器具をしまう場所がない、浴室であれば、足を延ばしてお湯につかりたい、冬場は寒くてヒートショックが気になる、など。小さな不満でもいいので書き出してみれば、だいたいのリフォームポイントと規模が見えてきます。思いつくものが浴室乾燥機や追い炊き機能が欲しいといったものだけであれば、設備の追加・買い替えるだけでリフォームは済むでしょう。部屋を増やしたいと思っていたり、複数の不満点が見つかるようであれば大規模なリフォームを検討する必要があるかもしれません。不満の解消方法がわからなくても、気になるポイントなどがはっきりしていればリフォーム会社へ相談するときも話を進めやすくなるので、とにかく書き出しておきましょう。□調理台やシンクが狭く作業しにくい□換気扇の能力が低下。□追い焚き機能が欲しい□タイルがはがれている。)《どこからリフォームするべきか》あれもリフォームしたい、これもリフォームしたいと思って必要な金額を計算してみたら、建て直すのとあまり変わらないものになってしまった、というのもよくある話かもしれません。予算には限りがありますので、本当に必要なリフォームを選ぶことが大切です。・リフォームの優先順位をつける希望や不便な点をチェックしたものの中から、その家に住む家族全員で優先順位をつけていきましょう。屋根や外壁など家の老朽化を補修するものや、耐震補強といった災害対策、窓や床の歪み、放置したままではいずれ事故が起こりそうな箇所など、早急にリフォームが必要な場所をまず優先していくのがポイントです。それらをピックアップしてから、家族全員の希望が強い場所を選んでいきましょう。トイレやお風呂といった水回りは毎日使うものですし、きれいな状態のほうが掃除もしやすく気分的にも良いものですので、優先順位を高くする方が多い傾向にあるようです。リフォームは、古くなったところを直す“修繕”と、ライフスタイルの変化や生活の質の向上のための“改良”の2パターンに分かれています。予算には限りがありますので、まずは何のためのリフォームなのか、まず“目的”を決めてから「今回のリフォームで本当にそれが必要なものなのか」を確認しつつ何度も話し合いを重ね、優先順位を決定していきましょう。・築年数と老朽化に合わせてリフォームを行う建物を長持ちさせたいのなら、定期的なメンテナンスも重要ポイントです。マンションなどでは管理組合などが適切に機能していれば築年数や状態次第で修繕が行われますが、一戸建てであれば住民自らが確認し管理しなければなりません。資材や設備はそれぞれ寿命がありますから、先回りで補修しておきたいところ。屋根が劣化し雨漏りするようになっていたとしても、室内にほとんど滴ってこない状況ならば「生活に大した影響はないし大丈夫だろう」と放置してしまう、といった方も少なからずいるでしょう。雨漏りの放置は、天井や壁の染みやカビの発生、電気設備の被害、木材や金属が腐食すれば最悪倒壊の危険も出てくるのです。そのような状況に陥ってしまってからリフォームを行うとなれば大規模なものになってしまい、修繕に時間がかかるだけでなく、費用もかなり高いものになってしまうのは間違いありません。いうことにならないためにも、どのくらいの周期でリフォームが必要なのか目安として知っておくと安心できるでしょう。・5~10年周期クロス日焼けや劣化、ほつれ、剥がれなども出やすい場所ですので、こまめに張替えしたい場所。塗り壁の場合は汚れが気になってきたらでOK。・10~15年周期システムキッチン食べ物を扱う場所なだけに、汚れや劣化が出てくると衛生面が気になってきます。換気扇やコンロなどの設備も併せて確認しておきましょう。トイレ頻繁に使う箇所ですので水が止まりにくいなどの問題が発生しやすいです。タンク内のパーツなどは定期的なメンテナンスがおすすめですが、公的に本体の耐用年数が15年となっていますのでこの辺りを全体的な目安にしたいところです。洗面所こちらも使用頻度が高い場所。こまめに清掃をしておくことで劣化を遅らせることが出来るので、水漏れのチェックと併せて行いましょう。給排水管サビが発生しやすく、劣化が進むと水漏れなどの要因にもなるため、トイレやお風呂回りなどの水回りのリフォームに合わせると良いでしょう。藻やコケなどの汚れの清掃、目地やタイルの補強などを行います。下地の補修はおよそ10~15年周期ですが、そこにあわせて15~25年周期で外壁を撤去してからの下地補強も必要となります。き替え下地材の補修と併せて、断熱材の補強も行います。補強が必要となります。クロスの張替えと併せると良いです。・20~30年周期ユニットバス浴槽などが劣化していれば交換を、同時に基礎、柱の補修も行います。在来工法浴室タイル仕上げの浴室の場合、ヒビ割れや隙間から床に浸水する危険があるため、目地やタイルの補修が必要です。こちらも基礎部分の補強などと併せましょう。疑問、質問などありましたら、ぜひお問い合わせください。お客様のご希望・ご要望にあわせて専任アドバイザーが個別に対応させて頂きます。お問い合わせ内容をお送りください。物件OFFは仲介手数料が最大無料のマンション、一戸建て、土地をご紹介する不動産情報サイトです物件購入の際、諸経費の中でも高額ながら、仲介先会社によっては無料にすることも可能な仲介手数料。当サイトでは、そんな仲介手数料が無料となる物件を多数ご紹介。専任のアドバイザーが物件探しからご契約までしっかりサポートさせて頂きます。仲介手数料無料の不動産物件をお探しの方は、ぜひ当社「物件OFF」までお問い合わせくださいませ。登録された物件はありません。最大50件まで気になる物件を登録できます。最近見た物件はありません。最近見た物件が最大50件まで保存されます。自分にピッタリの物件を探すための「住活」についてわかりやすくご説明。住宅の購入には色々なお金や制度が関わってきます。いざという時に困らないよう、購入前にしっかりチェックしておきましょう。