大規模修繕工事を始めて行う、修繕委員会の者となります。修繕工事をする業者を選ぶ際に見ておくと良い項目などがあれば教えて頂けますでしょうか。資本金がいくら以上とかそのあたりの選ぶ際に基準にすると事をお教え頂けますと幸いです。得した得した居眠りさんさん当方では修繕コンサルタントと契約して業者選定を行いました。サルに依頼する以外はどんな数字を見ても組合での正しい判断は無理だと思います。自分が働いた業界と違うと良く分かりません。大都市圏で応募してきた業者さんは9社ほどでした。その中からいわば感覚的に3社を選んでプレセンしてもらいました。(1日で済ますには3~4社が限度)それらの業者さんの特徴や数字の見方などもコンサルから聞いて参考にしました。その中には今まで近隣で大規模修繕を行った業者さんが複数含まれており、実績があり好印象となります。理事会としては説明責任を果たすために、選定の論理的な基準が必要なのでなんとか理由付けをしました。・近隣で工事実績がある事。・現場代理人の説明や質疑応答が良いこと(色んな問題が発生する中で良い対処が期待できる)・価格だけでは決めない。そちらはすでに数回の大規模修繕を行っている築年数ですが、その時の経験者を委員会に入れるのは良いことです。得した得したヨコオさん業者を公募するのが第一歩ですが、この時、資本金等の制限を加える必要はありません。次に書類選考で、数社に絞ります。重要なのは、業者間の談合を防ぐことです。そこで、選定予定候補が分からないようにするため、絞った数社は個別に時間をおいて呼び出しヒヤリングします。国交省も警告しているように裏リベートを取る不適切コンサルが多い折り、一級建築士をコンサルに選定するのは余りお勧めできません。多額の手数料を取ろうとする管理会社も頼りになりません。修繕委員会そのものの能力実力がより必要とされ時代です。修繕委員会で大規模修繕をまずじっくり勉強するのが何よりも重要です。社員と記載がったのですが、何の資格を保持しているのかで確認した方がよさそうでしょうか?経験の確認だと、相手方の言いようとなり、私がマンション管理士ではないので、経験面でのヒアリング確認・追及が難しそうです。2019年11月13日ネギが好きさん私のマンションではコンサルティング会社にお金を払い全てをやって頂きました。得した得した楓さんご返信ありがとうございます。2019年11月13日ネギが好きさん経理をしております。結論から言うとあまり深く考えずに、それよりもむしろ信頼のおけるコンサルを見つけることに注力したほうがいいように思います。リスクモンスター社の統計で見る限り、特殊建設業の許可を持っている業者の倒産確率はどの資本金レンジでもそう大きく変わりませんでした。自発的に廃業する会社が大規模修繕なんか受けるはずもありませんからそれを含めるてしまうのはフェアではありません。資本金1億円以上のレンジは確かに一見倒産確率が低いように見えますが、そもそも絶対数が少ないから「たまたま倒産のなかった年」があるせいで低く見えるだけ。年によっては資本金2000万未満のレンジよりも高い年もありました。「そもそも確率で語るような規模の数ではない」ということだと思います。それから経営状態については、単純に赤字か黒字かで見るのは浅はかでしょう。言ってはなんですが、決算書なんていくらでも見せたいように作れます。明らかでない限り赤字黒字はただの意思であって、実態を示しているとは言い難いです。見るなら最低でもキャッシュフローまで踏み込まなければ意味がありません。黒字でも貸倒引当金が異様に大きい会社、赤字でもキャッシュが潤沢な会社、いくらでもあります。赤字か黒字かみたいな単純な判断はむしろ危険です。「手数を減らしたいコンサル」あるいは「施工業者選びを意図的に誘導したいコンサル」がていよくアウトサイダーを落とすために設定してるだけなんじゃないかなと思っています。「良好なこと」なんてね、どうとでも言えますから。このサイトの運営元であるCIPさんなんかは、施工業者の募集に際してほとんど応募条件を設定しないとも聞きます。施工業者選択を重視しすぎてコンサル選びが適当になってしまうことの方が怖いんじゃないかな、と思います。得した得したプラムさんなるほど。キャッシュフロー部分は確かに、確認ができればした方がよさそうですよね。現実的には勘定科目のさらに深堀りまでは手が回らないと思います。どの指標がいくつならOKという明確な判断基準もありませんし。そもそも前述の通り、そこまでやっても倒産する確率は年に1-1.5%です。一般的に修繕期間はせいぜい4-5ヶ月でしょうから、確率的にはさらにその半分以下ということになります。倒産リスク対策にそれ以上リソースを割く必要性は薄いと考えます。要はそこは「力の入れどころ」ではないということです。2019年11月14日プラムさん大変失礼しました。「前述の通り」とか偉そうに言いましたが、よく見たら前述してないですね私。えー、倒産する割合はどの資本金レンジでも概ね年に1~1.5%程度でした。