});お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。一人暮らしを始めるために必要な初期費用は家賃によって大きく変動しますが、東京の一人暮らし用の間取り物件の家賃相場である8万円で計算すると、約51.5万~65万円です。賃貸契約の初期費用とは?賃貸契約の初期費用とは、お部屋を借りるときに一番最初に発生する費用のことです。初期費用の項目は、主に以下の8種類です。退去時にお部屋を入居前の状態に戻すための費用。入居する物件の大家さんに渡すお礼金。不動産屋や仲介会社に、大家さんとの橋渡しの手間賃や謝礼として支払うお金。家賃発生月の翌月の家賃のこと。代わりになる会社を利用する費用。火事や落雷で燃えた建物や家具を補償してくれる保険の費用。前の入居者が使用していた鍵から、自分が使用する鍵に交換する費用す。各項目の詳しい解説は、後ほど紹介します。引っ越し費用は、基本的に引っ越し業者を利用した際に必要なお金です。引っ越す時期や移動距離、荷物の量によって金額が変わります。業者を使わず、マイカーやレンタカーを使って自分で引っ越しした場合は、引っ越し費用はレンタカー代とガソリン代で済みます。新しく買った分のみ家具家電購入費用は新しく買った分のみなので、実家から持っていけば費用を抑えられます。実家から持っていく場合は、家具家電の購入費用は抑えられますが、引っ越し費用が高くなる可能性があるので注意しましょう。レオパレスや会社の寮など、生活に必要なものが一通り揃っているお部屋に引っ越す場合は、家具家電を新たに買い揃える必要がないので費用はかかりません。新居で最低限揃えるべきものと費用目安は、後ほど解説します。賃貸契約の初期費用は、礼金や仲介手数料がなかったりと条件によって変動するため、目安が「家賃4.5~5ヶ月分」と言われています。賃貸契約の初期費用の項目ごとの内訳は、以下の通りです。家賃ごとに、賃貸の初期費用をまとめました。以下は、家賃の4.5~5ヶ月分で計算しています。約38.2~42.5万円あくまで目安なので、入居日や利用する不動産屋などによって賃貸契約費用の金額が変わります。以下で賃貸契約費用の項目ごとに、詳しく紹介していきます。敷金とは、大家さんや管理会社に一時的に預けておくお金のことで、退去時の原状回復代や滞納した家賃の補填として使われます。退去費用や家賃滞納の補填で使われなかった分のお金は、退去後に返金されます。相場は家賃の1ヶ月分ですが、差お部屋によっては家賃2ヶ月分だったり、敷金なしだったりとバラバラです。敷金がないお部屋は退去費用を別で支払う必要があるため、高額請求などのトラブルに巻き込まれるリスクがあります。礼金とは、入居する物件の大家さんに「入居させてくれてありがとう」という意味を込めて支払うお金のことです。ほとんどの礼金は家賃1ヶ月分ですが、人気のお部屋は家賃2ヶ月分だったり、逆に人気のないお部屋は礼金0円だったりします。お部屋の紹介や書類の作成など、部屋探しのサポートに対して不動産屋や仲介会社に支払う手数料のことです。仲介手数料は法律で「家賃1ヶ月分+消費税」が上限と決められているため、これ以上高くなることはありません。不動産屋によっては、仲介手数料が家賃0.5ヶ月分~無料のところもあります。礼金同様に交渉次第で値下げしてくれる可能性があります。ちなみに、仲介不動産屋を通さずに大家さんと直接契約する場合は、仲介手数料はかかりません。前家賃とは、家賃発生月の翌月の家賃のことです。4月に入居した場合、5月分の家賃が前家賃となって、初期費用に含まれます。基本的に、家賃の1ヶ月分が相場ですが、大家さんによっては家賃2ヶ月分と決められているところもあるので、契約前に確認しましょう。入居日が1日の場合は、従来通りの家賃引き落とし日に家賃を支払うため、前家賃は基本的に不要です。日割り家賃とは、入居した日から月末までの日数で1ヶ月分の家賃を割った費用のことです。家賃7万円のお部屋に3月15日に入居した場合は、以下のように計算します。70,000円÷31日=約2,258円(1日当たりの家賃)31日-15日=16日(日割り家賃が必要な日数)2,258円×16日=36,128円(日割り家賃)ただし、不動産屋や大家さんによっては、日割り家賃の計算方法が違うことがあります。事前に確認しておきましょう。連帯保証人の代わりになる会社を利用する費用のことです。保証会社によって利用料が違いますが、ほとんどが家賃0.5~1ヶ月分かかります。連帯保証人のみで入居できるお部屋は、保証会社利用料は必要ありません。東京都内の賃貸は、保証会社利用が必須になっていることが多いです。火事や落雷で燃えた建物や家具を補償してくれる保険の費用のことです。平均相場は15,000円ほどですが、保険内容や保険会社によって金額が変わります。基本的に、火災保険に加入せずに入居できる物件はありません。法律で定められているわけではありませんが、保険に加入していない入居者が火災を起こしても保険がおりず、大家さんに大きなリスクが発生してしまいます。前の入居者が使用していた鍵から自分が使用する鍵に交換する費用のことです。鍵交換費用の相場は、一般的なディスクシリンダーキーの場合1.5万円ほどですが、ディンプルキーやカードキーのような特殊な鍵は2万円以上かかります。前入居者がいない新築の場合は、鍵交換費用は不要です。限界まで抑えると賃貸の初期費用は家賃2ヶ月分ほどで済む賃貸物件の初期費用は、家賃や項目を削れば家賃の約2ヶ月分ほどまで抑えられます。初期費用や家賃を元に計算されるので、家賃5万円以下のお部屋にすると安いです。ないお部屋を上手く探すと、さらに削れます。以下の表は、費用を限界まで抑えられた場合と、通常の費用がかかった場合の費用の比較です。25,000円ただし上記は極端な例なので、敷金や礼金、仲介手数料が無料かつ前家賃が発生しない1日に入居可能な物件は、なかなか見つかりません。費用を抑えられる物件を探すのではなく、住みたいお部屋を見つけて、可能な限り費用を抑える手段を取ったほうが理想のお部屋が見つかりやすいです。引っ越しにかかる費用は、時期や距離、荷物の量によって違うため「約5~12万円」と状況によって大きく差が開きます。引っ越す人が多い繁忙期と、少ない閑散期で、移動距離別の目安金額をまとめました。値段の切り替わりは「移動距離が500km以上かどうか」で大きく金額が変わります。参考:価格ドットコム引っ越し時期を選べるのであれば、5月~7月の閑散期を狙って費用を抑えたほうが良いです。祝日が1日もない6月の梅雨の時期は、費用が安いです。「単身パック」を使うと費用を抑えられる引っ越しの「単身パック」とは、一人暮らし向けの引っ越しサービスで、あらかじめ決められた荷物量しか運べないものです。引っ越し業者によりサイズが違いますが、高さ170cm×横104cm×奥行き104cmほどのコンテナに乗るだけの荷物を引き受けてくれます。以下は、引っ越し繁忙期の3月に名古屋⇒東京に引っ越しした場合の、費用比較です。約40,000円ただし、時期や移動距離などによって金額が変わってくるので、事前に見積もりを出してもらい、どちらがお得か確認したほうが良いです。200km以内なら自分で引っ越しするとかなりお得するという人は、旧居から新居までの距離が200km以内であればお得に引っ越せます。以下は自分で引っ越した場合と、業者を使った場合の費用比較です。分かりやすいように、安いほうを青文字、高いほうを赤文字にしています。約67,000円ただし、上記の表は、荷物の量が比較的少ない一人暮らしで、1度の搬送で荷物を運び出せたケースの金額でシミュレーションしています。荷物が多くて何往復もするのであれば、近距離の引っ越しであっても業者を使ったほうが安くなる場合もあります。買い揃える場合は最低でも5万円ほど必要です。実家から家具家電をある程度持参し、不足しているものだけを買い足す場合は最低金額の約5万円ほどで事足りますが、生活に必要な家具や家電を一式揃えるとなると15万円ほど必要です。下記では、主な家具家電・日用品の目安金額を用意すべきタイミングに分けて解説しているので参考にしてください。約1,000円エアコン(新居にない場合)約30,000円ベッドやエアコン、掃除用品は入居当日から必要なので、当日に買いに行くか事前に購入しておき当日届くように調整しておきましょう。家具家電を実家から持参したり、友人から譲り受けたりすれば、費用を安く抑えられます。1月~3月頃は通販サイトや大手量販店で新生活に必要な家電を「一人暮らし家電セット」などの名目で安く販売しています。一人暮らしの初期費用の実例ここからは、実際に一人暮らしを始めるには具体的にいくら必要なのかを詳しく解説します。家賃は8万円で統一し、敷金や礼金などの賃貸契約に必要な費用や家具家電購入費用の有無で合計の初期費用がいくら違うのかを比較しています。ちなみに、家賃8万円というのは東京で間取りが1Kやワンルームのお部屋の平均家賃相場です。1ヶ月分という王道パターンなので、賃貸契約の費用は5ヶ月分と平均的です。家具や家電については基本的に実家から持ち込んでいるため、新たに必要になったものを買い足す費用5万円に抑えられています。敷金礼金がタダで日割り家賃も最小限に抑えられているため、賃貸契約の費用は家賃の3.2ヶ月分です。家具が備え付けのため引っ越しの荷重が少なく、繁忙期の4月でも引っ越し費用は9万円に抑えられました。仲介手数料が半額かつ月末入居なので、賃貸契約の費用は家賃の4.5ヶ月分です。3つに分けて紹介します。実行できそうなものから実施し少しでも初期費用を抑えて、余ったお金を貯金や自分への投資に使いましょう。賃貸契約の費用を抑えるコツ・家賃が安いお部屋を選ぶ・ゼロゼロ物件を選ぶ・仲介手数料が半額以下のお部屋を選ぶ・フリーレント付き物件を選ぶ・連帯保証人のみで審査できるお部屋を選ぶ・入居日を月初にしてもらう賃貸契約の費用を抑えるコツは、何をおいても家賃を抑えることです。初期費用は、家賃を元に計算されるので、家賃が安ければ当然初期費用も安くなります。他にも仲介手数料や礼金など、払わなくても借主に影響を与えない項目はできる限り支出を減らして費用を抑えましょう。引っ越し費用を抑えるコツ・引っ越し単身パックを利用する・極力荷物を断捨離する・フリー便を選ぶ・時期が選べるなら6月に引っ越しする・インターネット割引を利用する一人暮らしで引っ越しするなら、先にも紹介した通り引っ越し単身パックを利用したほうが費用を抑えられます。荷物を断捨離して引っ越しすれば、引っ越し業者を使わずに、通常の宅配料金で収まる場合もあります。家具家電購入費を抑えるコツ・実家から持ち込む・新生活応援セットで家電を買う・中古品やディスカウントストアで買う・小物は100円ショップで揃える家具家電にかかる費用を抑える最大のコツは「買わないこと」です。実家や前の家で使っていた家具家電を持ち込むことで、費用を最低まで抑えることが可能です。新たに家具や家電を購入する場合は、ディスカウントストアや新生活応援セールなど、できるだけ費用を抑えて購入できるタイミングを見極めましょう。2018年単身世帯の家計調査データをもとに、一人暮らしの生活費内訳をまとめてみました。データは全国平均になります。住んでいる地域や生活スタイルによって毎月の生活費が変わるので、あくまでも参考程度にしてください。1都3県・東海・関西の地域別に生活費平均の内訳をまとめました。下記の表の家賃は、業者専用サイト「ATBB」に掲載されている、駅徒歩15分以内・築年数15年以内の1R・1Kの平均家賃です。調査をもとに平均金額を記載しています。地域別の一人暮らしの生活費は、家賃以外は同じくらいの金額でした。一人暮らしのほとんどの人が、食費や光熱費などの費用をなるべく抑えて、娯楽費に上乗せしたり、貯金にまわしているようです。子育てに合った間取りや必要な生活費など、子育て世帯なら読むべき知識まとめ!失敗しない部屋探しの9のコツ!お部屋探しを始める段階から入居までの、一連の流れに沿ったお部屋探しのコツまとめ!当サイト「Rooch」について「Rooch」は、チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」と、関東・大阪を中心に営業する「家AGENT」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介しているサイトです。不動産営業スタッフ鬼頭Roochでは、一人暮らしに関する知識や家賃や初期費用などのお金について、駅ごとの詳しい住みやすさなど、お部屋探し関する様々な情報をご覧いただけます。トップページはこちらお部屋探しの際に知っておくべき情報をTwitterでランダムに配信しているので、是非フォローしてみてください。チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介しているサイトです。【メリットたくさん】土日ではなく平日に内見すべき4つの理由部屋探しの知恵Roochについて「Rooch」は、チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」と、関東・大阪を中心に営業する不動産屋「家AGENT」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介しているサイトです。チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介しているサイトです。Rooch一番上へ戻る。