※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。※シミュレーションの結果は概算値です。(2013年1月〜2037年12月までの△税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。募集開始2019/03/1916:51募集終了2019/03/2523:00貸付実行2019/03/26返済完了2020/06/30※募集期間は、募集金額が100%集まった時点で早期終了します。中から投資家に分配する金額を含めた最大の期待利回りをIRR(最大期待利回り)としております。最大期待利回りが見込まれるのは下記の条件を全て満たしたケースです。1期限内に対象不動産が売却された場合。2上記売却金額が売却ターゲットとしている金額を上回った場合。(※2)成立条件が「満額成立」となっているローンファンドについては、申込金額が募集総額に達しなかった場合、不成立となります。不成立となった場合、ご投資いただいた資金は全額お客様の投資口座に返金されます。(※3)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。SH社のリースバックシステム不動産取得資金を融資する目的として組成されたローンファンドです。投資ご検討のほど、よろしくお願いいたします。今回の借り手は、関連会社AL社です。SH社に対する融資金として、1,000万円を以下の要領にて募集させていただきます。93万円(15ヵ月一括返済)(第1次募集)・406万円(15ヵ月一括返済)(第2次募集)・500万円(15ヶ月一括返済)(第3次募集)関連会社AL社の貸付により上場不動産事業者SH社が購入する土地・建物に第2順位の抵当権設定(登記留保)を行います。(貸金業者であるAL社は、アップルバンクの100%子会社で、代表取締役も同一ですので、実質的支配権を有しています。)上場不動産事業者D社は、独自のシステム“住みながら家を売却できるシステム”(リースバックシステム)により、持ち家所有者から不動産を買い取り、同時に上場不動産事業者D社と持ち家所有者は賃貸借契約を締結します。元持ち家所有者は売却後もリース料を毎月支払うことにより住み続けられます。元持ち家所有者には再売買する権利(予約完結権)を付帯されます。上場不動産事業者D社の子会社が管理業務から、退去後の売買についてもすべて行います。そのリースバックシステム不動産を上場不動産事業者D社のフランチャイズ提携先の上場不動産事業者SH社は、システムを保持したまま購入します。所有期間中は安定したリース料の収入により利払いの原資とし、元持ち家所有者の再売買もしくは市場への売却により資金の回収を予定しますが、売却が無ければ借り換えが想定されます。今回の物件は、立川市所在の土地・建物です。軽量鉄骨造2階建の2世帯住宅になります。外部ヒヤリング(※1)による市場価格は6,298万円となっております。金融機関からシニアローンを第1順位担保設定で約4,050万円を予定しています。シニアローン控除後の評価余力は約2,248万円となっております。評価余力のうち第2順位で1,000万円抵当権設定(登記留保)をして、今回の募集をします。詳細につきましては、【スキーム説明】をよくご確認ください。状況によっては、期限前返済の可能性もございます。期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。今回のリースバックシステム対象物件はターゲット価格を6,298万円として売却活動を行います。含めた利益の中から追加分配を行います。当該の案件のIRR(最大期待利回り)は【14%】となります。中から投資家に分配する金額を含めた最大の期待利回りをIRR(最大期待利回り)としております。最大期待利回りが見込まれるのは下記の条件を全て満たしたケースです。1.期限内に対象不動産が売却された場合。2.上記売却金額が売却ターゲットとしている金額を上回った場合。(運用状況によっては全ての条件を満たさない場合もございます)投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。担当者からのコメント上場不動産事業者D社のリースバックシステムは、“住みながら家を売却できるシステム”として「所有」から「使用」へ独自の不動産買取サービスを展開しており、様々なニーズの方が利用しております。そのシステムを保持したまま親密な提携先の上場不動産事業者SH社に引継ぎ、安定したストック事業として事業の柱にしていく予定です。この事業モデルは堅実で成長性もあり、対象物件に抵当権設定(登記留保)を具備し、投資家の皆様の安全性を考慮したファンドです。投資のご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。今回の借り手は、事業者AB社です。返済については、事業による収益にて返済が行われます。状況によっては、期限前返済の可能性もございます。※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。1通スキーム概要このローンファンドに関するQ&A気になる点があれば投資前に質問して確認しましょう!※ご質問は、投資家様のみ行えます。回答に時間がかかる場合もございますので、予めご了承ください。※ご質問につきましては、成立をもって締め切りとさせていただきます。※受取収益は、税引き後の金額になります。※受取収益は、シミュレーションによる結果の概算値です。閉じる閉じるこのローンに関するご質問を入力してください。400文字までご入力できます。借り手様より回答があった場合は当ページに掲載されます。質問の内容によってはお答えできない場合もございますのでご了承ください。Reserved.PAGEUPHOMEマイページローンファンド一覧サービスについて企業情報ヘルプ返済実績一覧ログイン。