間取り1K絶対的な信頼をしています武蔵コーポレーションさんからは、平成29年6月に最初の物件を購入致しました。別の不動産会社さんから木造アパートを購入し、一棟木造アパート投資を開始致しました。武蔵コーポレーションさんの強みとして、投資家が安心して購入できる物件のソーシング力が挙げられますが、それに加え、物件購入後の「管理力」も特長です。具体的に管理力とはどのようなことを示すでしょうか。管理力とは、1清掃等を通じ物件の状態をよく保つこと。2入居者からの苦情・要望への対応、さらには、3修繕や客付けを通じた物件の収益力アップを行う力のことであると考えます。私が最初にお付き合いした管理会社をはじめとして多くの管理会社は、「消極的な」管理を行っていると思います。何か起きてから対応を行うケースが多いのです。言い換えれば、受け身の管理です。部屋の状態を確認した上で、どのような修繕を行うかの提案があり、修繕を行い、次の入居者を探すという手続きです。この際のオーナーの関心は、どのような修繕を行えばどの程度家賃が上がるのか、あるいは、家賃が維持できるのか、ということですが、そのような提案をいただくことはできませんでした。けのプロセスが非常に効率的に設計されていることに気付きました。そこで、別の管理会社に管理をお願いしていた物件も武蔵コーポレーションさんに管理をご相談したところ、武蔵コーポレーションさんの標準的な修繕を行った上で客付けを行うと、賃料が上がるとの提案をいただきました。平成30年3月には20戸中8戸の退去が見込まれていたことから、その前に武蔵コーポレーションさんに管理会社を変更したところ、当初計画よりは時間がかかったとはいえ、6月までには8戸全ての申し込みが終わりました。当初ご提案いただいた賃料アップも完璧なまでに実現していただきました。修繕費用は8戸合計で180万円かかりましたが、賃料は約15%上昇致しました。数年後の出口戦略も踏まえれば、1,000万円程度のメリットがあることとなります。今後も退去があった場合、順次修繕(定額修繕)を行い賃料上げを実現していけば、更に物件価値の上昇が見込まれることとなります。最後に、最近ある金融機関の方からお聞きした話をご紹介させていただきたいと思います。その方は、武蔵さんが管理するアパートを調査に行かれた際に、アパートの隣に住む方から、「管理会社が武蔵コーポレーションさんに変わって以降、アパートの管理が良くなり、近隣トラブルもなくなった。新しい管理会社さんはきっといい会社さんですよ。」というお話を聞かれたそうです。管理物件にお住いの方々はもちろんのこと、近隣の方々からも高く評価されている管理会社はそれほど多くないと思います。この話をお聞きし、あらためて自分の選択は正しかったと感じました。私たちは初めての不動産投資において武蔵コーポレーション様にお世話になりました。宇都宮市にあります自社物件のアパート1棟を購入させていただきました。その際に、購入してから、運営・管理、また最後の出口戦略(売却)までの流れを投資家目線で教えていただくことができました。投資の我々でも投資回収や不動産投資のポイントなどとてもわかりやすく、安心して購入したことを今でも覚えております。その後もとてもスムーズな管理運営で、買う前におっしゃっていた客づけや、トラブルがあった際の対応など非常にスピード感を持ってご対応いただけており、オーナー側としても非常に安心してお任せできると感じております。上記の理由としては、その後2棟目を他社から購入し、管理も別会社で運営してもらっている経験からも改めて武蔵さんの強さを感じているところです。2棟目の管理会社様は某大手の管理会社なのですが、こちらから言わないと動いてくれなかったり、入退去の情報が来るのが遅れたり、客づけの際のアイディアが乏しかったり(よくある値段を下げるくらいしか言ってこないなど)というのが現状です。我々の持ち物ですし、自分たちが真剣に考えて取り組むことが大事だとは思うのですが、パートナーとしてまずは気持ちを一緒に、同じ目線になって管理や運営をしていくことが重要だと考えております。その点、武蔵様はきちんと自分事化して、同じ目線(もしくはそれ以上の・・・)で常に取り組んでいただけているので、繰り返しになってしまいますが、本当に心強いです!現在も3棟目の購入を検討しておりますが、武蔵さんの自社物件・管理までお願いできる物件と決めております。これからも良きパートナーとしてお互いに高められる存在でいられるとうれしいです。ありがとうございました。所有からずっと同じ管理会社に管理と入居付けの委託をしておりました。近年2棟30戸の半分近くが空室になり空室期間も長くなってきたことから今後の運営について考えておりました。そんなとき、金融機関より武蔵コーポレーションをご紹介いただきました。管理説明の面談時に大谷社長の書籍をいただき武蔵コーポレーションが築古物件の管理、空室対策に精通していることを知り、お任せすることに決めました。依頼後に外壁、屋上、内装などの大規模工事を実施していただき、リフォーム完了後1カ月程ですべての入居が決まり無事満室稼働することができました。住居だけでなくテナントの新規入居付けも早期にいただき安心しております。その他にも築古物件特有の問題に対しても管理担当者の方を中心に尽力していただきました。以前の管理会社と比べて情報網や機動力が優れており、問題が起こった際にはこまめに連絡を頂けるので満足しております。今後も引き続きよろしくお願いいたします。所有からずっと同じ管理会社に管理と入居付けの委託をしておりました。近年2棟30戸の半分近くが空室になり空室期間も長くなってきたことから今後の運営について考えておりました。そんなとき、金融機関より武蔵コーポレーションをご紹介いただきました。管理説明の面談時に大谷社長の書籍をいただき武蔵コーポレーションが築古物件の管理、空室対策に精通していることを知り、お任せすることに決めました。依頼後に外壁、屋上、内装などの大規模工事を実施していただき、リフォーム完了後1カ月程ですべての入居が決まり無事満室稼働することができました。住居だけでなくテナントの新規入居付けも早期にいただき安心しております。その他にも築古物件特有の問題に対しても管理担当者の方を中心に尽力していただきました。以前の管理会社と比べて情報網や機動力が優れており、問題が起こった際にはこまめに連絡を頂けるので満足しております。今後も引き続きよろしくお願いいたします。所有からずっと同じ管理会社に管理と入居付けの委託をしておりました。近年2棟30戸の半分近くが空室になり空室期間も長くなってきたことから今後の運営について考えておりました。そんなとき、金融機関より武蔵コーポレーションをご紹介いただきました。管理説明の面談時に大谷社長の書籍をいただき武蔵コーポレーションが築古物件の管理、空室対策に精通していることを知り、お任せすることに決めました。依頼後に外壁、屋上、内装などの大規模工事を実施していただき、リフォーム完了後1カ月程ですべての入居が決まり無事満室稼働することができました。住居だけでなくテナントの新規入居付けも早期にいただき安心しております。その他にも築古物件特有の問題に対しても管理担当者の方を中心に尽力していただきました。以前の管理会社と比べて情報網や機動力が優れており、問題が起こった際にはこまめに連絡を頂けるので満足しております。今後も引き続きよろしくお願いいたします。間取り2DK空室に悩まなくなりました武蔵コーポレーションさんへ管理をお任せする前は、部屋が空くといつも2~3年埋まりませんでした。なんでお客さんを紹介してもらえないのかと、とても悩んでいました。ここ7~8年はひどかったです。一部屋だけではなかったですから。そんな時に信用金庫さんに武蔵コーポレーションさんを紹介していただきました。実際にお任せしてみると、空部屋の入居者様が1ヵ月くらいで決まりました。今まで悩んでいた事が途端に解消され、とても驚きました。武蔵コーポレーションさんのおかげです。どんな時も親身に話を聞いて下さり、色々とアドバイスをしていただき、いつもありがとうございます。今後ともよろしくお願い申し上げます。武蔵コーポレーションで管理をして頂くまでは空き室がなかなか埋まらず、管理会社からは家賃の値下げや、室内のリフォームが必要等、アパート自体に問題がある為、空き室が埋まらないと指摘されていました。資金の余裕はなく、どうすれば空き室が埋まるのか悩みが尽きませんでした。そんな時にテレビ埼玉さんのCMで武蔵コーポレーションを知りました。初めは定額制のリフォーム代金が少々高く感じ、1~2年で出られると資金的に厳しいと感じておりました。武蔵コーポレーションさんが管理している物件の入居率は96%と高く、担当者の自信に満ちた対応に管理をお願いしようと決心しました。実際に管理が始まると、担当者から誠実に対応して頂いて安心してお任せ出来ました。空き室が出た時にも、すぐに契約が決まり感謝しています。言えば、建物の維持管理費用が別になっている点が少々残念です。今後もオーナーの要望を大切にして維持管理して頂ければ幸いです。今後とも宜しくお願い致します。