マンション・アパート・ビルなど、ALC造、RC造の建物も、定期的なチェックと早めの修繕でトータルの修繕コストを抑えることができます。時期の目安とは別に以下のチェックポイントを参考に、ご自分の建物をチェックしてみてください。防水保護コンクリートのクラック(ひび割れ)屋上の目地部分等に雑草が生えていたら要注意です。草の根の力で防水機能を保護するコンクリートが割れたり、伸縮目地が傷んだりします。防水層の膨れや破損等は、雨漏りの原因になります。天井や壁に漏水の跡がある場合は、被害拡大前の対処が必要です。ドレン(排水溝)の詰まり屋上のドレンが詰まっている状態です。定期的な掃除をしないと排水ができず雨漏りの原因となります。水溜り常に水が溜まった状態は次第に苔が繁殖してくることも予想されます。苔が防水層に根を張ると、防水層が劣化し機能低下の恐れがあります。外壁コンクリートの爆裂(鉄筋露出)内部の鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを破裂させる現象です。放置すると破損部が広がり、躯体強度の低下を招く恐れがあります。外壁の割れ・塗膜の剥がれ外壁のひび割れ、剥がれは、強度の低下や建物内部の腐食を招きます。タイルの割れ剥がれ割れや剥がれを放置しておくと、タイル裏に水がまわり、内部構造が腐食してしまい損傷はさらに広がります。紫外線や風雨の影響で、コーキング材は次第に硬化し、ひび割れや剥がれを起こします。防水機能が低下するので定期的な対処が必要です。ベランダ防水層のひび割れベランダ内の劣化症状が長く放置され、悪化していくと雨漏りの原因となってしまいます。防水シートの剥がれ劣化症状を放置しておくと、ひび割れと同様、雨漏りの原因となり建物の躯体の寿命も縮めてしまいます。鉄部の塗装剥がれ鉄部の傷みは、外壁よりも早く現れます。塗膜が剥がれて下地が見えていると、雨水や空気が直接下地に接触することで劣化が進みやすくなります。鉄部のサビ結露や湿気による水分が、塗膜から鉄面に浸透を繰り返すことによって発生します。劣化した状態を、そのまま放置すると錆始め、錆は次第に広がっていき、やがて腐食します。