福岡の賃貸事務所、賃貸オフィスを探す。マイリスト登録件数0件、閲覧履歴0件です。次のことを念頭にランニングコストはもちろん、立地条件や設備などをしっかり確認してください。なく、実際に最寄りの駅から歩いて周辺を確認することが大切です。取引先までの距離や通勤時間、また、銀行・郵便局や食事などで業務上の支障や社員の不便がないか周囲の環境を確認してください。簡単なレイアウトを考えながら、実際の使い勝手をチェックしてください。廊下やトイレなどの共用部分の負担を含むグロス契約と専有面積のみのネット契約があります。実際にオフィスとして使用できる有効面積はどれくらいかを確認してください。図面だけでなく、実際に現場で使い勝手をシミュレーションしてみることが大切です。天井高オフィスの機能性や、レイアウト、社員の快適な環境を考えるなら、天井高は2.6m以上が理想です。最近の大型ビルでは2.7mから2.8mというゆとりある天井高が設計されています。セキュリティセキュリティシステムは万全ですか。最近では警備会社の機械による24時間対応のセキュリティシステムを採用しているビルが多くみられます。その他の管理体制もしっかりしているかどうかが優れたオフィスビル選びの基本条件です。早朝出勤、残業などを想定して、ビルの出入り可能時間なども確認してください。機械警備対応のビルはセキュリティを解除して、24時間・365日使用できるのが主流です。現在のビルは電話配線やOA機器の配線がむき出しになっていませんか。OAフロア対応のビルなら、それらの配線を床下にきれいに収納でき、電話やOA機器の置き場所に苦労しなくて済みます。電話やOA機器を多数使用する場合は、電気容量や電話回線が不足しないかを確認してください。特別な設備を使用する場合も同様に確認してください。法律によって定められています。地震に対しても同様にこれらの法律などによって定められ、それらをまとめて「耐震基準」と呼んでいます。一般的に「新耐震基準」と呼ばれるものは、1981年に施行された法律で、そのなかで地震による建物の倒壊を防ぐというだけでなく、「建物を使う人の安全を確保する」という厳しい基準が設けられています。1981年以前に竣工されたビルでも、耐震補強工事を行い新耐震基準に適合する建物もあります。竣工年数では新耐震基準か旧耐震基準かが区別しずらいので、しっかり確認してください。空調システム空調には貸室毎でコントロールできる「個別空調」とビル全体、もしくはフロア全体でコントロールできる「集中空調」があります。「個別空調」であれば時間帯にかかわらず自由に小さなスペースで使用でき料金も使用分を毎月の電気料と合わせての請求になります。「集中空調」の場合、空調料金が共益費に含まれることが多く、ランニングコストは削減可能のビルが多いですが、時間制限による自由度の無さや残業などによる空調延長料を徴収されるのが大半です。空調費用もシステムによって変わってくるため、事前に確認することが必要です。通勤用の車や社用車、また来客用の駐車スペースを確保する必要があります。オフィスビル内にあれば便利ですが、多数必要とする場合は近隣にも駐車スペースを確保できるか確認が必要です。利用時間や車種の制限、駐車台数などについても確認してください。共益費に含まれる金額を確認してください。ビル管理に関する費用の他に、冷暖房などの空調費、共用部分の光熱費などが含まれているかどうかも確認してください。ごみ処理費など、共益費以外の費用負担の有無を確認してください。保証金・敷金の扱い保証金・敷金は解約明け渡しの後いつ返還されるのか。償却(敷引き)がある場合、その割合などを確認してください。1ヵ月03ヶ月後以内に返還されます。他の入居テナント移転候補ビルの他の入居しているテナントもあらかじめ確認しておくと良いです。テナントの質や内容でビルのグレードが評価されることがあります。1階に店舗などが入居している場合はチェックしてください。移転候補物件の絞り込みができると、次は候補物件ビルオーナーに対して「借室申込書」を添付提出します。お願いされる場合もあります。一般的に法人の場合は代表者が連帯保証人に、個人の場合は第3者を連帯保証人にあてます。通常オーナーは独自の審査を経て、1週間前後で返答します。業種や内容、他テナントの競合などの事情により、不承諾となる場合もあります。移転計画を効率良く進めるためには、あらかじめ予備の候補を選んでおくことも必要です。