けいFP同じ銀行で住宅ローンを借り換える裏技!手数料ほぼ無料で金利を減らせるおすすめの方法ツイートシェアはてブGoogle+Pocket住宅ローンの返済って、きついですよね。家賃と思えば良いのでしょうが、ボーナス払いなどもしていたら、せっかくのボーナスから勝手に引かれてしまう・・・。住宅ローンの返済額が少しでも減ったら嬉しいですよね。それを可能にするのが、「住宅ローンの借り換え」です。「住宅ローンの借り換え!?面倒くさい!!」と思ったでしょう。確かに面倒くさいですよね。平日に何度も銀行に行ったり、必要な書類を集めたり書いたり・・・。借り換えをすることで、数百万円の利息が浮く!と思っても、面倒くさいのは事実です。今借りている銀行のままで、住宅ローンの借り換えが出来たら、楽だと思いませんか?今借りている銀行のままなら、面倒な書類や手数料などもありません。ここでは、今の銀行のままで借り換えをする方法について説明します。まとめ現在の住宅ローン金利は最低水準あなたが借りている住宅ローンの金利はいくらですか?1.5%?1.9%?2010年頃は、3.5%程もありました。そんな金利ですが、2018年8月現在、住宅ローンの金利はかなり下がっています。0.42%(住信SBIネット銀行)5年固定・・・0.72%(イオン銀行)10年固定・・・0.75%(りそな銀行)35年固定・・・1.34%(みずほ銀行)このように、現在のローン金利は、数年前と比べても格段に低くなっています。今この金利を背景にして、住宅ローンの乗り換えが盛んに行われています。住宅ローンの借り換えを同じ銀行ではできない!?する方法は?いきなり書きましたが、実は「住宅ローンの借り換え」自体は、同じ銀行ではできません。同じ銀行で数年前に借りた時よりも、利率が低いからといって、今の利率に「借り換え」はさせてくれません。させてくれたとしても、最初から審査もやり直しですし、手数料もかかってきます。・審査などの手間がかからない。・手数料がいらないなので、「借り換え」をするのなら、本当に金利の一番低いところでする方が良いのです。したらいいのでしょうか?答えは「住宅ローンの金利引き下げ」を交渉することです。これは、借り換えと違い、今と同じ住宅ローン契約のままで、金利だけを下げてもらうように「お願い」するものです。「別の銀行では○○%で借りられるので借り換えをしようかと思っているのですが、もし借り換えの銀行金利と同じくらいに金利を引き下げてくれるなら、このまま住宅ローンを続けますよ」と、銀行の方との話し合いをするということです。金利だけ下げてくれるなんて、そんな虫の良い話があるもんか。私の知人は、4.2%を2%に下げる事が出来ました。2.2%も下がるということは、どれくらい得をしたのでしょうか。毎月11万の支払で良くなります。なんと、月3万6千円も支払が減るのです。総額では、1,290万円も利子が減るのです。毎月3万6千円も支払が減ると、家計もかなり楽になりますね。ある意味、3万6千円の給与が入っていくるのと同じ意味です。パート収入なら、1.5倍になるといった感じですね。そんなに簡単にいくものなのでしょうか?住宅ローンの金利引き下げ交渉のメリット・デメリット金利引き下げ交渉をしたら、ものすごく良い事だらけのような気がしますね。メリットばかりではありません。それはどういうことでしょうか。以下でメリットとデメリットを挙げてみました。メリットは同じ銀行なら借り換えのような書類手続きがいらないもう、これに勝るものはないでしょう。借り換えの一番の問題は、「面倒くさい」でした。早く言えば、最初に住宅ローンを借りるのと同じ書類を集め、同じ手続きを銀行でするということですから、これはもう面倒くさいの一言です。借り換えをしたら利息が減る、とは言っても、平日の時間内に何度も銀行に行くのも大変です。同じ銀行でお願いするだけで金利が下がるのであれば、面倒くささは軽減されます。デメリットは実際借り換えるよりも金利が高い場合があるデメリットの一番の問題は、「借り換えの方が金利は安い」です。言って、金利引き下げ交渉をしても、借り換えの時の金利と同じには基本なりません。借り換えでは、銀行側も手数料をもらうことも大事な収益の一つですので、手数料が発生せずに最安値の金利まで引き下げるのは厳しいのです。「ネット店舗と同じ金額にしてくれませんか?」と言っても、そこまでは下げられないのと同じことです。ネット店舗は、実際の店舗にかかる人件費やテナント料を浮かすことで、商品の金額をぎりぎりまで安くしています。実店舗や店員を多く抱えている電気店が、同じ金額にしていたら、多分潰れてしまいますよね。最安値の金利まで下げたいのであれば、別の銀行に借り換えをした方が絶対的に安くなります。借り換えの手間と金利の差を天秤にかけて、どちらにするかを決めましょう。「住宅ローンの金利引き下げ交渉」は成功するか分からない!もう一つの問題は、「交渉」なので、もちろん思った通りに金利を引き下げてくれるかどうかは分かりません。金利引き下げは、いまやどの銀行でも行われているので、すべての金利を下げていると、赤字になってしまいます。銀行側としても、なるべく金利を下げるわけにはいきません。金利の引き下げは一切しません、という銀行もありますので、交渉したらすべて成功すると思うのは危険です。「住宅ローンの金利引き下げ交渉」を成功させるために必要なものそれでは、住宅ローンの金利引き下げ交渉をどのようにしたら成功するかについてお話します。銀行に行って、「金利下げてください」と言っても、多分下げてはもらえないでしょう。「下げなければ他の銀行に借り換えをされる」という危機感がないと、真剣に話を聞いてもらえないので、他の銀行に乗り換えるというスタンスで話すのが一番有利な方法です。その為に必要なものは、ずばり「他の銀行での実際の借り換え審査の書類」です。いやいやいや、それをするのが面倒くさいから今の銀行に金利引き下げの交渉をしてるんだよー。