↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります!人気ブログランキング今日からまた1週間始まりますが、気合入れて頑張っていこうと思います。空室の方は埋まりました。これでまた満室になります。今年中にもう1室ぐらいはどこかで空室が出ると思うので、今のうちに準備できることは準備しておくようにしたいと思います。現在1棟の管理委託をお願いしている会社との打ち合わせを先週金曜日にしてきたのですが、険悪なムードはあまりなく、受け入れられるような流れとなりそうです。電話対応の部分が若干心配ではあるのですが、その部分は走り始めてからの実際の負荷を考慮して、自分ではどうしようもないぐらい負荷が大きいと判断した場合は、24時間コールセンターを持つことも検討していきたいと思います。バックをもらえるのであれば、その形も受け入れるという事を承諾いただきました。負荷が大きくなることは避けたかったことと、家賃保証や火災保険の事務の部分は少しずつ自分でやっていくようにしていきたいと思っていたので、受けてくれることはありがたいです。コスト的には、1年に8室程度更新があったとして、1室あたりの更新料平均が4万円、それにたいして50%+消費税が抜かれることになるので、18万円ぐらいがコストになります。それぐらいなら、まあいいかという感じですが、ちょっと考えたいとは思っています。今回の打ち合わせで主なテーマになったのが、家賃保証です。その管理会社に対する家賃保証ということで、家賃保証に入っている入居者が3人いることが分かりました。これについては、何かあった場合、この管理会社が保証することになるので、もしこの管理会社との管理を切った場合は、この入居者については保証されないということになってしまうそうです。家賃保証会社に入っている入居者は連帯保証人を付けていないことが多いので、この管理会社との管理委託を切ると、3人が完全にリスクフリーとなってしまうかもしれません。切り替える際に厄介になる可能性がありそうです。それ以外は自分でもある程度出来そうなので、今この家賃保証会社の諸々について、管理会社に確認をしてもらっているところです。生みの苦しみは必ずあるだろうと思いますが、決断したのであれば、やり抜きたいと思います。スポンサードリンクスポンサードリンク人気ブログランキングに参加しています。「嬉しいけどこのタイミングでw」コメントをどうぞコメントをどうぞ返信をキャンセルする。上に表示された文字を入力してください。新年会第一弾(2020年2月17日)ターゲットは絞るべき?それとも幅広くすべき?(2020年2月15日)家賃が1万円上がると資産価値はいくら上がる?(2020年2月14日)やっと申し込みが入りました!(2020年2月13日)久々に不動産投資仲間と情報共有(2020年2月12日)YouTube動画ブログランキング参加中20代不動産投資家のじゅんです。25歳時に2011年に1.5憶円のローンを背負い不動産投資をはじめる。その後2018年に1棟マンションを購入し、現在も、商社で経理財務の仕事をこなしながら、都内で4区分マンション、1棟マンションの賃貸経営をしている。グロス家賃収入は約2,000万円。