不動産の税金が安くなる50平方メートル以上の課税床面積とはなにか不動産(戸建・マンション)の購入の際、お部屋の面積が、50m2以上か未満かによって不動産の税金が大きく変わることをご存知でしょうか。逆にもし50m2未満だった場合は、税金の優遇を受けることは不可能なのでしょうか。床面積50m2以上であるメリット不動産の床面積が50m2以上であることが、不動産における税金の優遇を受けることのできる条件の一つとなっており、次の優遇が受けることができます。家を購入する際に親から資金援助してもらうときのお得な制度とは?2015.12.28ここでの「床面積50m2以上」というのは、どのような不動産を指しているのでしょうか。専有面積と登記面積での床面積の違い分譲マンション(区分所有建物)のパンフレットなどに記載されている専有面積○○m2と登記面積○○m2では、面積が異なっています。パンフレットの専有面積は、壁の中心(壁芯[へきしん])を基に計算をしますが、登記簿上の面積は、壁の内側(内法[うちのり])によって計算します。したがって、登記簿上の面積はパンフレット上の専有面積より少なくなります。不動産における税金の優遇の50m2は登記簿上の面積で判断します。専有面積50m2をわずかに上回っているマンションは特に要注意です。取得してどこを見るの?(マンション編)マンションの登記事項証明書(登記簿謄本)の読み方についてまとめた2016.06.22延床面積と課税床面積の違い各種の不動産の税金には軽減の特例が設けられており、この特例を受けられる一定の条件の一つとして床面積の基準がありますが、この床面積とは延床面積のことを指します。戸建やマンションのメゾネットタイプの場合には各階の床面積(登記面積)を合計したものが延床面積になります。床面積は、マンションの共用廊下などの共有部分を加算した床面積を課税床面積として税額を求めます。)により知ることができます。取得方法2016.06.03登録免許税については、登記簿面積>課税床面積の場合は、登記簿面積に割りもどして計算し、登記簿面積<課税面積の場合は課税床面積を採用して計算します。登記簿面積50m2未満でも税金が安くなるのか?上述した通り、不動産の税金の軽減の特例は50m2以上の床面積に対して適用されます。マンションの場合は、課税床面積で税額を求めるため、共用部分の面積分が加わる可能性があり、登記簿の床面積が49m2でも50m2以上の基準を満たす可能性があります。)を見て確認すれば良いでしょう。「現況床面積」の欄で50m2以上あれば、各種税金の軽減の特例を受けることができます。だいすけWebSiteFacebookイクラ株式会社代表。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。