管理費の滞納が6ヶ月を超えました。住人が亡くなり、その親族が相続をされたようなのですが、空き部屋にしたまま管理費を滞納されてます。一度半年分を支払っていただきましたが、また、支払が滞ってます。延滞金を含めた請求額を内容証明郵便で送りました。1回目は受け取られたようですが、2回目から、郵便局へ受取に来られてません。金額が低いうちに解決したいのですが、弁護士さんは費用対効果の観点から、もっと積みあがってからよいのでは?という見解です。電話にも出ない、メール、電話にも応答しない。放置されてるため、鳩が巣をつくり吹き抜けであるため、糞が階下のベランダを汚してます。避難ばしごを使ってベランダにおり、強制的に掃除することも考えてます。マンションの総会で、全戸ににネットを張ることは決定しました。管理費滞納の対応は管理会社の重要な業務です。独立系のG社なら、この様な問題に対応するノウハウがあり迅速かつ適切に対応してくれます。得した得した竜巻さんありがとうございます。G社?ひょっとして「、G人社でしょうか?2019年11月08日シンマイさん訴訟をするほど被害額が多くない段階での法的解決手段として「民事調停」があります。民事調停をご存知ですか?」というキーワードで検索して調べてください。勝ち負けを決める訴訟に対して、互譲の精神で問題の解決を図るのが民事調停です。過去に不動産賃貸借上のトラブルで無料法律相談を受けたところ、損害が18万円程度だったので訴訟で費用倒れにならないようにと民事調停を弁護士さんから勧められました。「民事調停手続に進みましたので裁判所から呼出しがあります。」と先方に伝えたら、急に軟化して一気に問題が解決したのが印象に残っています。当時私は20代の若僧でしたから相手は舐めていたのだと思いますが、法的措置を取った事で「こりゃあ舐めてかかったら大変だ!」と驚いて態度を急変させた模様です。バルコニーは区分所有者に専用使用権はあるものの「共用部分」です。「通常の管理」...床面、排水溝の掃除など...は区分所有者が行う事になっています。一方で「特別の管理」...バルコニー内の避難ハッチの点検、縦管の洗浄など...は管理組合が行います。ご相談の鳩の糞による著しい汚れは、他の住戸にも迷惑をかけていますし、建物全体の資産価値も落としていると思いますので管理組合が「特別の管理」として清掃して問題ないと思います。先に紹介した「民事調停」は金銭のトラブルだけではありませんので、この件も一緒に調停してもらうのも一案です。互譲の精神...お互い譲り合うことが求められますから、「管理費等は遅延損害金も含め全額払ってください。鳩の糞の掃除は管理組合でしたのですから。」と、バーターに使うことが出来るかも知れません。得した得した三毛猫さんありがとうございます。