京都府宇治市のマンションのお部屋をリノベーションするための現地調査を行いました。入居の決まるデザイナーズなお部屋にリノベーションします。そのためにはまず、現状のお部屋の状態を確認することが大切です。お部屋のつくられ方や、劣化具合、配管の状態は、お部屋ごとに異なります。同じマンション内の複数のお部屋に対しても、一室ごとに現地確認を行う事で、より的確なリノベーションを行うことが出来ます。築年数が20~40年程度の物件ですと、お部屋の使われ方や住設の入れ替え具合により、お部屋ごとに劣化の程度がかなり違ってきます。現地調査の結果としては、DKの入口を新設する等の軽微な間取り改善と、壁紙などの貼替に合わせたトータルコーディネートでも十分可能な劣化具合と言えます。間取りを改善することで、類似物件と差別化を行うため、今回はフルリノベーションを行います。このように弊社では実際にお部屋を確認させていただき、お部屋に合ったリノベーションの提案を行うことが可能です。一度お問い合わせください。弊社の担当スタッフがお部屋の調査をいただき、お部屋の状態にあったプランをご提案いたします。今回はマンションエクステリア関連でエントランスやお庭の植栽のメンテナンスのご紹介です。お部屋のリノベーションを施工させて頂いたのがきっかけで外壁改修やエクステリア関係の修繕の御要望も頂く事があります。去年の台風被害でフェンスが壊れたり植栽が倒れたり酷い所は折れてしまったりとまだまだ修繕が追い付いていない様です。日ごろから気になっていた事を修繕工事と併せてメンテナンスするのも得策かと思います。エントランスに入ると正面に大きなガラスが!!上部にプランターが設置されており観葉植物が垂れ下がっていてお洒落な雰囲気です。日ごろ、メンテナンスが難しい場所なので3年経ったので土の入れ替えと植物の追加のご希望でした。この様に足場を組んでの作業となりました。追加で植込む植物達です。ホヤ・リネアリアス白い小さな花が咲きます。インテリアグリーンにも使えます。台風で外側に大きく傾いてしまったキンモクセイです。添え木で補強し、剪定もさせて頂きました。今年は綺麗な花が咲き、いい香りでマンションを包んでくれそうです。この様に、マンションの内装だけに関わらず、外壁・防水・エクステリアまで幅広く対応させて頂いてます。【お問合せフォーム】をご利用ください。)ヶ月程度経過しています。上記の内容でよろしければ送信ボタンをクリックしてください確認画面はありません(ボタンを押すと直ちに送信します)滋賀県栗東市リノリース工事♪ファミリー向け2LDKのお部屋が完成いたしました♪2019年1月24日|カテゴリー「施工中ブログ」こんにちは、大津営業所の川嵜です。入居希望者の方にお部屋を選ぶ楽しさを感じて頂けるよう心掛けました。落ち着いた雰囲気のLDKに仕上がりました。コチラは1階のお部屋のLDKの写真です床には石目タイル調の床材を貼ることで、フローリングなどを使用したお部屋とは全く違う雰囲気のLDKに仕上がりました。コチラは3階のお部屋の写真です梁上までアクセントとなるグレーの壁紙を貼り、お部屋を広く見せました。コチラは1階のお部屋の写真ですあえてアクセントとなる壁紙の貼り付けを梁下で止めることで、梁もデザインの一部に組み込みました。コチラは3階のお部屋の写真です大きな梁にレンガ調の壁紙を貼ることで、お部屋のデザインの一部として活用しました。2種類の床材を組み合わせることで、リノベーション物件らしい個性的なお部屋に仕上がりました。コチラは1階のお部屋の写真です白い木目調の床材を活かす、スタイリッシュなパターン柄の壁紙を貼ることで、清潔なイメージのお部屋に仕上がりました。若い世代に入居してもらいやすいお部屋にするため、和室を洋室に変更しました3押入れ⇒ウォークスルークローゼット3つの分かれていた押入れと収納スペースを一団のウォークスルークローゼットにすることで、収納量を増加させましたまた、寝室とLDKに向けて出入り口を設けることで、家事動線をスムーズにする役割も担います収納について今回のリノベーションでは、お部屋の収納として、ウォークスルークローゼットの新設を行いました。《ウォークインクローゼットのメリット》ウォークインクローゼットのメリットとしては、衣類をまとめてしまえるため管理がしやすいということが挙げられます。衣類だけではなく、バッグや帽子などのファッションアイテムをすべて一ヶ所で収納できるため、出かける際の準備がしやすく、また探し物もしやすいです。十分な広さを確保できれば、オールシーズンの衣服をすべてしまえるため、衣替えの手間もなくなります。スーツケースやゴルフバッグ、スイミング用品やスキー用品といった大型用品や季節品まで収納できることもメリットに挙げられます。ファミリー物件について単身者向けとファミリータイプとでは求められる設備に違いがあります。単身者向けであれば無料インターネットやオートロック、また留守がちであることを考慮して宅配ボックス、浴室乾燥などに人気が集まりやすい傾向があります。それに対してファミリータイプの賃貸物件の場合は、本格的な調理のできるシステムキッチンや家族の荷物を仕舞える大きな収納などが重要視されます。周りの賃貸マンションと差別化をすることができるということが第一に挙げられます。持ち家でないからこそ冒険してみたい、という入居希望者の方も多くいらっしゃいます。・持ち家にはないような個性的なお部屋に住んでみたい・平凡な部屋には住みたくないこのような希望をお持ちの方に選ばれる、そんなお部屋づくりを心掛けています。プランニングさせて頂き、それぞれ全く違う雰囲気のお部屋をご提案いたします。こちらのお問い合わせページからお気軽ご相談ください。京都府宇治市!ワンルームマンション!只今リノベーション中♪2018年12月17日|カテゴリー「施工中ブログ」こんにちは。大津営業所の川嵜です。現場の写真も交えてご紹介いたします♪まずは単身向けワンルームマンションのリノベーションを行うメリットについてです。《詳しくはコチラのブログ記事をチェック!⇒「ワンルームマンションのリノベメリットについて」》ワンルームマンションのリノベを行うメリットとして、大きくはこれら2つのメリットが挙げられます。今回のリノベーションでは、空室となったお部屋を2部屋同時に、そしてオーナー様がお持ちの別のワンルームマンションの空室2室を同時に任せて頂くこととなりました。ちなみに、以前にリノベーションさせて頂いたお部屋は当ホームページの施工事例ページでもご紹介させて頂いております。新しく作られる壁やクローゼットの位置に分かりやすく色付けをしました。地中海をイメージした明るいお部屋です。今回のリノベーションでは、3点ユニットからバス・トイレ別に間取り変更をしました。これは、入居検討者の半数以上がバス・トイレ別物件を探している現在の賃貸住宅事情に合わせた間取り変更となります。それに伴い、ユニットバスの交換を行うため、お風呂を囲う壁を一度壊し新しい壁を作ります。新設する収納スペースに関しては、オープンクローゼットを採用しました。壁の工事が終わり、これから壁紙や床材が貼られていきます。新しく作られる壁と化粧格子の位置に色を付けました。格子を使った和モダンなお部屋です。別のワンルームのお部屋の工事の様子です。このお部屋では、「和モダン」のコンセプトに合わせ、目隠しの袖壁を一部格子状にアレンジしました。壁紙や床材の敷き方にもこだわることで、他のお部屋と差別化をしました。次回は今回紹介したお部屋の完成時に、完成写真を交えてお部屋の中のポイントなどをご紹介したいと思います滋賀県栗東市リノリース工事♪大工工事が進んでいました♪2018年11月19日|カテゴリー「施工中ブログ」こんにちは、大津営業所の川嵜です。以前紹介していた、滋賀県栗東市でリノリース工事中のお部屋へ現場確認に行ってきましたので、その様子をご紹介します。《リノリースの流れについてはコチラをクリック♪》まずは前回リノベーション工事中のお部屋を訪ねた時の様子です。新しい壁も完成していました♪まだ工事の最中ということで、新しく敷かれた床材は汚れ防止の養生シートでしっかりと覆われていました。大工工事が始まってすぐのお部屋の様子です。あった壁を壊し、新しく壁になる部分には壁の下地となる間柱が取り付けられています。新しい壁が出来上がり、床材の貼り付けも完了していました。滋賀県栗東市リノリース工事♪お部屋の間取り変更について♪2018年10月29日|カテゴリー「施工中ブログ」こんにちは、大津営業所の川嵜です。営業の西川君が滋賀県栗東市でリノリース工事中の物件へ立ち寄り、大工工事中のお部屋の写真を撮ってきてくれました♪(⇒その様子はコチラ★)大工工事では、もともとの3DKの間取りを解体し、今流行の2LDKの間取りに変更を行います。した収納スペースを確保することで、より入居者様にとって住まいやすい環境を整えます↑こちらが大工工事で壁を解体したお部屋の様子です。あった壁を壊し、新しく壁になる部分には壁の下地となる間柱が取り付けられています。他の物件との差別化をはかります!◆Before現在の様子です。壁の解体に加え、不要な床材の撤去が行われています。◆After(完成イメージパース)こちらのお部屋では、新しく明るい色のドアが入り、床材もそれに合わせた明るいカラーのものに取り換えられます。部屋全体がシンプルかつスタイリッシュな雰囲気に統一されます。◆Before現在の様子です。壁の解体に加え、不要な床材の撤去が行われています。◆After(完成イメージパース)こちらのお部屋では、新しく黒木目のドアが入り、床材もそれに合わせた落ち着いたカラーのものに取り換えられます。部屋全体がモダンかつシックな雰囲気に統一されます。今回は2部屋同時にリノベーションを開始しているということで、それぞれのお部屋の完成イメージパースと現在のお部屋の様子を見比べてみました。プランニングさせて頂き、それぞれ全く違う雰囲気のお部屋をご提案いたします。こちらのお問い合わせページからお気軽ご相談ください。入居者様のニーズを捉えた住みやすいお部屋へとランクアップさせたいと思いますまた、今回のリノベーション工事では水回りの設備についても交換を行います。左から順に、洗面台、キッチン、お風呂の現在の様子です。/京都/西京区2018年8月19日|カテゴリー「施工中ブログ」リノリースをきっかけにオーナーのご自宅のリフォームを依頼されました。サッシ交換・玄関ドア交換などマンションだけでは無く幅広く対応出来る所をご紹介しようと思います。昔ながらの雰囲気ですが、耐震補強と雨戸(サッシ)の改善をしました。併せて外壁の塗装を行い新築同様に変化しました。屋根軽量化の為、カバー工法では無く瓦の撤去から下地補強・瓦棒葺き施工を行いました。僅かですが助成金も申請できたんですよ!!玄関扉も一新!!両脇の格子も塗装替えし雰囲気が変わりました。キッチンンはタイル面にキッチンパネルでスッキリさせ、新品に交換しました。この他、和室の土壁をクロス貼りに、洗面化粧台の交換、外壁のクラック補修など施工させて頂きましたが、写真ではここまで。毎年、ご家族・親戚の集まる実家との事。お盆休みに間に合って良かったです。栗東市にある賃貸マンションの現地調査に行ってきました2018年8月7日|カテゴリー「施工中ブログ」こんにちは。大津営業所の川嵜です。先日、栗東市にある賃貸マンションの現地調査に同行してきました。闇雲に行うリノベーションは、決して万全な空室対策であるとは言えません。入居者様に求められるお部屋にリノベーションすることで、ワンランク上の空室対策を実現したいですね。そのために必要になるのが、空室になっているお部屋をしっかりと現地調査することです!思い通りのお部屋を作るためには、今のお部屋の状態を知ることが大切です。住宅設備の性能や劣化具合なども調査します。住宅設備は、取り替えとなると施工費に大きく影響を及ぼしますので、絶対に外せないチェックポイントです。多くの賃貸マンションには、廊下と居室、居室と居室の間に段差が存在します。床クロスの張替や、上張り、下地材の補強などを行う際、この段差も考慮する必要がありますので、現地調査の段階で、どのくらいの段差があるのかチェックしておきます。《コンセントや端子の位置》2DKや3DKを1LDKや2LDKに間取り変更する場合、コンセントや各種端子の位置についても考える必要があります。現在の位置を正しく把握しておくことで、無理のない間取り変更を検討します。物件で調査を行った場合は、現地で採寸した寸法をもとに、お部屋の図面起こしも行います。入居者様のニーズに合ったお部屋づくりができるよう心掛けています!マンションのメールボックス交換工事2018年7月18日|カテゴリー「施工中ブログ」こんにちは。大津営業所の川嵜です。賃貸マンションの古くなったメールボックス(共用ポスト)の交換工事を行いましたので、紹介させて頂きます一般的にマンションのメールボックスは築15年から築20年を経過すると、経年劣化により交換を検討されるケースが多くなってきます。エントランスにあるメールボックスは、訪問者が一番はじめに目にいれる部分であり、マンションの第一印象に大きく影響します。入居希望者の中には、マンションの共用部分の管理状態を入居の判断材料にされる方も多く、より管理がしやすいメールボックスに交換しておくことは重要なことであると言えます。セキュリティ性能の良いメールボックスに交換することで、現在マンションに住まわれている入居者の方の安心感にもつながります。←交換前のメールボックスがこちら。築年数の古い賃貸マンション、賃貸アパートによく見られる南京錠を掛けるタイプのメールボックスです。屋外に設置されているということもあり、劣化による見栄えの悪さが気になるとのご相談を頂き、新しいメールボックスへの交換をご提案させて頂きました。←新しいメールボックスがこちら。黒く横幅が広いタイプのメールボックスで、スマートな見た目になりました。開け閉めが楽にできるダイヤル式の鍵で、かつポストの中身が見えない仕様になっており、セキュリティ面も改善されました。交換前のメールボックスに比べ、投函口の幅も大きくなっており、より大きいサイズの郵便物を折らずに投函することができるようになりました。今回のメールボックス工事は、賃貸マンションのお部屋のリノベーションをお手伝いさせて頂いたオーナー様からのご相談で行うことになりました。マンションの修繕全般に対応できることは当社の強みですので、これからもお困りごとがあればお気軽に相談して頂けると幸いです。