オーナーの家族のことまで考えてくれる。武蔵さんのいいところを挙げるなら、3つです。1つ目は紹介してくださる物件が非常に豊富であること。市場に出ている物件で利回りがよくて、建物がしっかりしている物件は少ない。出てきても早いもん勝ちで入手できない。ところが武蔵さんの場合は、築古の物件を回収し、入居者のニーズに適う物件に直した上で売っていただける。武蔵さんを通すと物件として耐用年数を超えているにも関わらず、銀行からいい条件で融資が付く。自己資金を多く出さずにスタートを切れる。2つ目は管理能力の高さ。入居率が95%を超えています。空きが出ても、最大でも3ヶ月で必ず埋めてくださる。3つ目は物件の所有者や、その家族のことまで考えてくださること。「社員は家族だ」という社風は、オーナーに対しても同じなんです。私の誕生日にお花やワインを贈ってくださる。私だけでなく家内も喜ぶ。家族みんなが幸せになれる。普通、贈り物といえば、お菓子や食べ物ですよね。ワインっていうのがオシャレ!粋な社長だなと思いました。要望を申し上げると、管理において所有者のニーズにあった選択肢ができるといいかな、と。会社に勤めている方は時間が取れないので、全部武蔵さんにお任せでいいと思うんですが、自分でやりたい方や時間に余裕がある方は自分でやることによって管理コストを抑えられる。いった使い分けができると、もっといいかなと思います。お金が貯まる楽しさで終わるんじゃなく、社会に役立つことに繋げたい。日本では、高齢化社会が深刻化して、介護施設の不足が深刻化しています。一方で、身体に不自由はあるが、施設ではなく、自分たちで生活したい方もたくさんいます。そんな自活希望者のための住まいがあったらいいな、と。玄関がスロープ状になっていたり、シルバーカーを置くスペースがあったり、お年寄りみんなが集える憩いの場所があったり。そんなお年寄りの方たちが住みやすい集合住宅を作る。両者にとってWin-Winの関係となりつつ、社会にとってもプラスになる。そんな、社会に貢献できるアパート経営をやっていきたいと考えています。管理をお任せいただくまでの経緯を教えてください。今年父が亡くなりまして、もともと実家のほうで賃貸経営をやってましたのでその流れを引き継ぐこととなりました。代々というわけじゃないですけど、昔からやっていましたので。知り合いの不動産投資家の方に、いい会社があるってことで武蔵さんをご紹介いただいて、相談に行って、決めました。管理で悩んでいることがあったので、武蔵さんの管理内容をお聞かせいただいて、かなり詳しく説明していただきました。疑問点もいろいろと言わせていただいたんですけれども、すべて答えていただいて、しっかりとしているんじゃないかということで、お願いしようということになりました。それまでの悩みとしてなんですが、中古のRCを買ってまして、毎回ではないんですけれどもたまに空室期間が長く空いてしまうことがありました。支障が出ちゃうんじゃないかと思いまして、少し悩んでいました。弊社に管理を任せていただいて、いかがでしたか。想像以上の結果が出ました。シミュレーションを組んでいた通りにキャッシュフローが出るような形になって。非常に助かるというか、安心して任せられると思います。満室の状態も比較的長い期間続きましたし、解約も以前に比べると少なくなったかなという印象ですね。その辺も武蔵さんにお願いしているからなのかなと思っています。家賃が入ってきて経費を払ったらそれで銀行へ返済して、ギリギリ赤字にならないぐらいでしたが、お任せすることによって、逆に税金を払うようになるくらいのキャッシュフローが出るようになったので、そこはかなり変わってきたと思います。様お任せしてみたら面白い展開になるんじゃないかなと思ってご連絡しました。不動産投資をはじめられたきっかけを教えていただけますか。投資会社に勤めておりまして、周りに不動産投資をしている人がぼちぼちいらっしゃったので、面白そうだなと。本を読んで、木造の築古が一番いいのではないかと思い、2014年に2棟購入したというのがスタートです。大谷さんの本も何冊か、というか全部読んだんですけれども、「あ、この方まっとうなこと書いているな」と。そのときに武蔵コーポレーションの方にコンタクトを取ってお時間をいただいたんですね。その時点では僕の欲しいものとちょっと合わなかったのもありまして、物件の購入というお付き合いはなかったんですけれども、頭の片隅にはずっと残っていたという、そんなところです。その後、管理をお任せいただきましたが。物件はもともとの管理会社にお任せしていたんですけれども、一つどうしても埋まらなさそうな物件がありました。テコ入れが必要だなと。管理会社は地場で強いところでしたが、そこはエリアとして非常に競合が多いところだったんですね。お任せし続けていても状況は変わらないんじゃないかなと。昔、本で読んだ限りでは武蔵コーポレーションの場合他の地域からでも入居者をうまく募ってくることができるっていう風に僕は理解していましたので、お任せしてみたら面白い展開になるんじゃないかなと思ってご連絡しました。武蔵コーポレーションに管理をお願いした時点だと3室とか4室しか埋まっていなくて、これは困ったな、という状況でした。そのあと月一のペースで決まっていって最終的に満室になって。あとはそのまま稼働させていくか、それとも他の方にお譲りするのかっていうのはゆっくり考えていこうかなと思っておりまして、今非常に満足しています。不動産投資を始められる方にアドバイスはありますか。不動産をいくつか持っているので、周りの人からよく「不動産投資したいんだけど」みたいな話をされます。その時に言っているのはまず勉強してから取り組んだほうがいいということです。僕自身は投資会社にいたので投資の素養はありました。それでも個人の収益物件投資に関して集中的に有給休暇をとって4日間くらい、一日10時間くらいは勉強しました。40時間か50時間ぐらい投下して、ずっと座って本読んでたら腰痛くなってきちゃって歩きながら本読んでたら、知らない人に二宮金次郎!二宮金次郎!って言われて(笑)でもやっぱり勉強しないで業者さんのこと鵜呑みにしてやるっていうのは良くないです。最後に決めるのは自分なので。勉強して知識なり自分の判断軸なりを持って、きちんと収益の予測をたててきちんとしたところにお任せすれば基本的には負けない投資なんじゃないかなっていうふうに思っています。突発的なことが起こるビルとアパート経営。本業の酒屋とは別に、ビルとアパートの経営もやっています。地元の不動産屋に頼んではいたんですけど、なかなか迅速な対応とまではいかない。私は商売をやっているもんですから、グズグズが嫌いな性分。お客さんからクレームが来たら即、すっ飛んでいきます。ほとんど自分が即対応して、いろんな業者さんに頼んだりしていたので、誰かに任せられないかなと常々思っていました。ある時、大学時代からの盟友でもあり、武蔵さんの顧問でもある小倉くんに「武蔵で管理してあげるよ」と。即答で、お願いしました。10部屋のうち、5部屋空いていた。小倉くんのはからいで、2つの物件を山口さんという方に任せることになりました。私が電話をすると、すぐ飛んで来てくれて。やさしい顔はしているけれど、動きは早い。信頼のおける営業マンという感じ。その山口さんの助言で、長年空いているアパートの5部屋をリフォームすることにしたんですね。リフォームが終わった途端に即満室!地元の不動産に頼んでもなかなか決まらなかったあの部屋が、あっという間に。いやぁ、もう、ありがたかった!去年の暮れには、外装までキレイにしまして。これも山口さんの提案。ご近所さんから「新築になっちゃいましたね」って褒められちゃいましたよ。職業柄、いろんな営業マンがお店に来ますけど、最初は店先で会話をするくらい。なってくると事務所に案内するんですが、山口さんは奥座敷。普通はだいたい事務所止まりなんですけど、彼は特別。ちなみに先ほども言ったようにビルも、持っているんですが、先月知り合いのスナックが入って、明後日は武蔵さんの紹介でベトナム料理屋さんが入ることになっています。今の時代、テナントが出て行っちゃうと、次がなかなか決まらないんだ。それがね、2店舗連続で!「また、入ったよ」と近所でウワサになるでしょうね。いうと土地の売買から始まって、家やマンションの売買というイメージがあったんですけどね、武蔵さんは管理に特化している。これって、ニーズがあると思いますね。私と似たような悩みを持ったアパートのオーナーが、全国にたくさんいると思うんですよね。これから日本は人口が減少していくわけですから、地域によってはアパートも余ってくるところも出てくるはず。この入居率、そして行き届いた管理は、素晴らしい!新しいタイプの企業ですよ。若い会社だけど、不動産業界のトップになりうるんじゃないかなと、私は思っています。「事業を収益用不動産で支えていただいた。感謝しかありません」セミナーに行って、営業を一切かけてなかったのは武蔵さんだけ。7年くらい前、自分が住んでいたマンションを賃貸に出したんです。何の手も加えることもなく、同じ人が借り続けてくださってうまくいっていたので、それが収益不動産へのきっかけになったのかもしれないです。株とかも少しは勉強してみたんですけど、不動産の方が景気に左右される振れ幅があまりないのかな、と感じました。それでセミナーを5社くらい回りまして、多くの会社さんがその場で物件を紹介して契約に持って行こうという流れだった。武蔵さんは物件の紹介も営業的なアプローチも一切なかった。逆に自分から投資対象の物件があるか、相談しに行ったくらいです。あとは、本格的にやるのは初めてでしたので、融資のこととか、どういう物件がいいのかとか、1〜2時間かけてゼロからいろいろ教えていただきました。大谷社長ご自身や社員の皆さんも収益用不動産をやられているので、知識も深いし、答えも迅速で的確。いった部分も安心に繋がりました。あと、武蔵さんの魅力の1つとして、武蔵さんがあらかじめ調べて持っている物件を売っていただけるということと、その後の管理も全て武蔵さんがやっていただけることも決め手だったと思います。何を聞いても、すぐに返してくれる。1軒目は5〜6年前だったと思います。僕がまだサラリーマンをやっている時にマンションの区分をいくつかまとめて買いました。介護系の事業を始めたのが4年前。サラリーマンの時と違って、一つ一つの仕事が生活がかかっていますから、休んでしまうとその分の売上がなくなったりする......。収益不動産があるからこそ休みが取れたし、事業が固まるまで全部武蔵さんに任せて本業に集中できたのは大きかったですね。その後、事業が少し軌道に乗ってきて、節税対策として今年アパートを購入させてもらいました。最初の頃は、自分でも何冊か読んで勉強したんですけど、今では武蔵さんにおんぶにだっこ。報告書をいただくぐらいで、今のところ特にやることはないですね。それに武蔵さんは何を聞いてもすぐに返していただけるので、すごく信頼できますね。逆に早すぎて夜遅くまで残っているんじゃないか、と心配になるくらいです。3軒目、4軒目も考えています。家とか見て回るのは好きなので、たまにチラッと見に行ったり、楽しいですよ。きれいに管理していただいているなと感じるので、安心して任せられますね。あと、自分が物件をもっている達成感というか、入居者様に住んでいただいているので、お役にも立てているのかな、と思います。年金問題もありますから、さらに安定を増やしていくために、あと1〜2件購入させてもらいたいなと考えている最中です。「老後破産とか、利回り何パーとか。顔出ししたからって信用される時代じゃない。世の中には、不動産で騙されている人もたくさんいます。不安と安定を組み合わせながら、その気にさせていく。してたくさんの事件が起きている。「顔を出すから大丈夫です。信用してください」なんてことは通用しない。今日は一人のお客として、自分が実際に経験したことしか話しません。私が武蔵さんにできることは、それしかありません。不動産という怖い世界にはいった、という実感。武蔵さんとの出会いはインターネットです。気になる物件があったのでポチッと押して始まりました。オフィスにうかがうのが怖かった。保険もふつうは大手から買います。ネットで知り合った人から買わないじゃないですか。