ルクスエテルナお問い合わせ地図・アクセス私たちについてこんにちは。株式会社ルクスエテルナです。私たちは不動産会社ではありません。建物を貸し出しております。事務所は普通のお家です。看板も掲げておりません。住居空間を提供することは、御入居様の生活や人生に深く関わるという責任の重さに気がつきました。古いアパートを多く所有しております。入居者様のお声が住居環境をよくしてゆくきっかけになります。多くのお声をおきかせください。がんばって対応させていただきます。責任を持って提供させていただけたらと思います。新着情報2020.02.13こんにちは。更新が滞ってしまいました。今日はとても春めいています。コロナウイルスのニュースが気になり、同じ内容とわかっていてもついつい朝昼夕ニュースを見てしまいます。船での滞在は疑問に思います。あなたのアパートを滞在先に貸してくださいと言われたら、私はどう判断するかと考えます。考えると「どうぞお使いください」と軽々しく言えないことが多いです。本当は、貸し出したくても。大家もしっかり勉強しておかないといけません。皆様の日々が幸せでありますように。2020.01.31こんにちは。今日は良いお天気です。庭の梅が咲いています。今、菊陽町は、比較的高層なマンションや鉄筋コンクリートの立派なアパートがたくさん建てられようとしています。私たちのアパートは小さく古いので、少し焦りを感じます。違いをアピールして、ご入居者様へのコストパフォーマンスとアフターフォローでがんばりたいと思います。菊陽町には不動産会社も増えてきたように思います。人口の増加しているビジネスチャンスの詰まった町ですから、いろんな業種の方々が集まってくるのでしょうね。末永く続くのでしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。さんからルクスエテルナ・黒髪ご入居者が決まったご報告をいただきました。ありがとうございます。黒髪で気持ちよく住んでいただけるよう、明和不動産さんとがんばります。皆様の日々が幸せでありますように。2020.01.21こんにちは。今日は本当に良いお天気です。ルクスエテルナ・菊陽の水道料金は、ワンメーターで、ご入居者は水道料金を支払わなくてよくて、私が毎月の水道料金を確認しています。今月は先月よりも、率でいえば40パーセント上昇していて1.4倍でした。漏水でなければよいなと思います。水道管が凍ったとしたら、その時にひびなど入っていなければ良いなと思います。皆様の日々が幸せでありますように。2020.01.18こんにちは。私事ですが、長年パジャマを着て眠っていません。しなければいけないことがありぐたぐたやっているのですが、疲れていつの間にか眠ってしまっています。夏場だと床にそのまま。冬場だと、床はさすがにつめたいので、少しふわふわしたところに。(笑)すみませんきたなくて。これが私の普通になっていて、これでいいのか悩んでいますが、なおりません。みなそれぞれですから、その人にあった生活のしかたを見つけて一日をすごしたら良いのではないかと思います。改善指導は必要かもしれませんが。皆様の日々が幸せでありますように。2020.01.17こんにちは。最近、ご入居者様からの修繕などのご連絡がありません。前までは毎日のように管理会社さんからのご連絡がひっきりなしで、対応にてんやわんやしておりましたので物足りない感じです。ルクスエテルナ・黒髪は一部屋あいております。熊本大学さんなどの近くです。大学生になられるかたもどうぞご検討ください。家賃は低めですが、明和不動産さん(096-322-7777)がしっかり管理されている、安心がある物件です。共有部分のお掃除もしっかりしていただいております。学生さんは出費が多いいと思いますので、遠方から来られているなど、事情があられる方は千円でもお安く検討し提供させていただけたらと思います。皆様の日々が幸せでありますように。2020.01.15こんにちは。私は家族に伝えたいこと、思いついたことを紙に書いてトイレに掲示します。いまは、「100才まで元気に生きよう。」(心身のメンテナンスがんばって。できるだけ若いうちから。93歳になる義父と生活しています。がんばって自分のことは自分でされています。穏やかでいるためにどう生活してゆくか。自分のことは自分で考えていくしかないですね。皆様の日々が幸せでありますように。2020.01.10こんにちは。新聞に目を通すと、不安になる記事が多いですね。ささやかな楽しみがあります。野鳥が庭にきてくれることです。飾り用の小さいミカンがたくさん入って120円。これを半分に切って庭に置きます。きれいに食べています。それだけでうれしくなります。できたら、ルクスエテルナの賃貸物件全て、緑でいっぱいにして、野鳥がたくさんきてくれる空間をつくりたいです。皆様の日々が幸せでありますように。2020.01.09こんにちは。元日早朝は氷点下で、水道管が破裂したらどうしようと、青ざめておりました。おかげさまで、通常営業になった管理会社さんからは、何の報告もなく安心しているところです。昨日、今日は平年より暖かく、対策をしなければという危機感を忘れてしまいました。「備えあれば憂いなし」といいますから、日頃から気になるところをこつこつ修繕したほうがよいですね。皆様の日々が何事もなく穏やかでありますように。2020.01.01皆様、新年あけましておめでとうございます。今年も何卒(株)ルクスエテルナをよろしくお願い申し上げます。元日は好天に恵まれ、私も家の前の公園でジョギングを楽しんで参りました。いつもは騒がしく聞こえる道路の音も、本日ばかりは静かでございました。今朝の低温には危機を感じまして、所有物件で水道の凍結がないように、タオルを巻きに行ってきました。したことで入居者様の生活に支障がないようにすることも、当社の大事な任務だと思っております。本年も皆様の生活に幸あらんことを祈念しております。2019.12.31皆様おはようございます。今年も残すところ今日までとなりました。関係各位の皆様方には大変お世話になりました。ここに厚くお礼申し上げます。併せて来たるべき2020年も、一層のご愛顧を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。皆様良いお年をお迎えくださいませ。2019.12.30こんにちは。年末年始お仕事の方お疲れ様です。体調はいかがでしょうか。毎年たべすぎのみすぎます。連続して、食べたり飲んだりの時間を減らせばどうかな、など考えていますが・・・。楽しみながら頑張りましょう。皆様にとって何事もない良き年末でありますように。2019.12.29こんにちは。オーナーチェンジさせていただきました。日当たりのよい、敷地約700坪、積水ハウスさん施工の住みやすそうな物件でした。買主様がこれからますます住みやすくしてくださると思います。決済前に近くの小さい神社にお参りさせていただきました。何事もなく決済が終わりますように、入居者様がこれからも幸せでありますように。最後に学問の神様の神社でしたので、個人的にこちらのお参りもさせていただきました。よいお年をお迎えください。2019.12.142019年も残り半月となりましたね。世間は激動の1年だったわけですが、うちの会社でも最後の最後で物件売却のお話しが決まりました。契約は終わっていますので、残りは年末の決済を待つばかりです。どの物件にも思い入れがありますが、この売却する物件にもいろいろな思い出がありました。会社活動を行う上で資産の組み替えは避けては通れませんが、今回もその一環です。いろいろな思い出を胸に残して、新しいオーナーさんにいい形で引き渡せるよう、最後の詰めを行っています。当社のモットーは住環境の改善ですから、最後まで手を抜かずバトンタッチしたいと思います。情けは人のためならず。この言葉を胸に日々精進して参ります。2019.12.01こんにちは!今日から12月ですね!私は(株)ルクスエテルナのもう一つのお仕事、音楽活動で県立劇場にいます。本社が所有する物件に売買の話が持ち上がっています。不動産会社を通じてお話しをいただきましたが、まんざら悪いお話しでもありませんでしたので、現在粛々と進行中です。このように資産の整理も会社にとっては重要なお仕事になります。正式に決まりましたら、またご報告させていただきたいと思います。年末へ向け、空室対策と凍結対策がこれからの主なお仕事になるかと思います。1年の締めくくりを良い形で終えることができるように、これからも頑張ります!2019.11.18今日は久々に雨の一日でした。この時期の雨は氷雨といって、一雨ごとに寒くなっていきます。わが家でも冬支度を本格的に始めました。そんな中でも賃貸物件には動きがあります。菊陽町の物件に申し込みがありました。法人様からの申し込みです。好景気に支えられて、賃貸物件もワンルームは高稼働率を示しています。いえ繁忙期ではありませんから、そんなに忙しいわけでもありません。今は入居者様が安心して冬を迎えられるように、各物件のチェックを行っています。熊本の冬は厳しいですからね、今から物件も冬支度です。2019.11.01今日から霜月。今年もあと2ヶ月ですね。最近のトピックとしては、貸家物件を賃借されている方が気に入って、売って欲しいと申し出てこられました。大手ハウスメーカーの施工で、私も自宅に欲しいくらいの物件です。一応こちらの売却希望価格の提示は行いました。後は向こう様の考え一つです。投資は物件を手放すまでに総額でどれくらいプラスの利益を得ることができたか?を指標にすることが多いので、この物件にも最後まで働いてもらいたいと思います。資産の組み替えも投資の重要な作業の一つですから、もしご縁があればお取引をさせていただきたいと考えています。さあ、これから冬支度です。毎年水道管の凍結に悩まされますので、今から住人の方に呼びかけたいと思います。2019.10.19またも更新が滞って申し訳ありませんでした。9月は繁忙期でしたのでつい更新がおろそかになってしまいました。繁忙期を終えた今でもいくつか空室があります。私どもはそれをマイナスに捉えないで、設備の更新や点検の時期と思って活動しております。次に入居する方のために、少しでも住環境の改善に努めております。賃貸経営は確かに投資ではありますが、社会貢献のできる投資であると考えております。何かご要望がございましたら、気軽にご連絡くださいませ。2019.09.21九州地方は台風の接近で大変ですね。1ヶ月近く更新できなくて申し訳ありませんでした。実はまだPCの調子が悪く、頻繁には更新できないかもしれません。この1ヶ月の間もいろいろありました。頭が痛いのがアパートの生物被害です。先日も「換気扇が回らない」との情報に調べてみたら、コウモリが7匹も換気扇に巣を作っていました。除去して換気扇は回るようになりましたが、大量の糞も除去しました。これから寒くなる季節です。生物との攻防が続きそうです。2019.08.22申し訳ありません!のっけから失礼いたします。当社の更新用PCが不調のため、更新が滞っております。近日中に復活いたしますので、今しばらくお待ちくださいませ。2019.08.17こんにちは。本日は、事務所(自宅)周辺の地区のお祭りです。朝から準備のお手伝いをさせていただきました。地区でも高齢化が進んでいます。それでも準備の係になっている方は高齢者に関わらず参加しなければなりません。地区の行事が楽しみでたまらないというような状況にどうにかできないでしょうか。地区のお掃除不参加の罰金制の案まで浮上しています。しすぎではないでしょうか。高齢者、体の大変な方にやさしいまちづくりができたらいいのにと思います。物件確認担当から、トンガ王国の不動産事情は調べませんと報告をうけました。確かに軽はずみな考えでした。すみません気をつけます。皆様の日々が何事もなく幸せな日でありますように。2019.08.12こんにちは。競売の物件は、どなたかが競売前に買われ取り下げになりました。準備を進めておりましたが、全てキャンセルさせていただきました。ご迷惑をおかけした特に金融機関の方々には申し訳なく思っております。申し訳ありませんでした。いうことは、プロの方がすることのように思います。ある事情でトンガ王国のことに興味を持ち始めました。いう所かなど何もお勉強していません。実現不可だとは思いますが、トンガ王国に行ってみたい、できたら少し住んでみたいと思いました。音楽、歌のハーモニーがとても素敵です。それだけは知っています。トンガ王国の環境、特に自然が素敵にさせるのではないかと思います。興味の中で、物件確認担当にトンガ王国の不動産事情を調べてもらえたらなと思います。皆様の日々が何事もなく幸せな日でありますように。2019.08.08新しい物件を購入するとしたら、ルクスエテルナのいずれかの物件を手放さなければならないと税理士の先生にご指導いただいております。これ以上物件を増やしてはいけないということです。理由は、会社の経営のリスクが高まるからです。京町は競売ですから必ず購入できる物件ではありませんが、もしもの時のために、今ある物件のいくつかを手放す準備をしておかなくてはならないということです。購入にも、売却はそれ以上に気力と、時間と、いろいろな方の手助けが必要だとわかりました。と京町1丁目の物件を見に行きました。想像を超えた大変さを感じました。修繕費がかなり必要です。面倒を見なければならない物件でした。それでもほしいかということですね。多くの方々から意見を伺いました。皆様よい所ですねとおっしゃいます。傾斜に建っていて、古い建物、京町でなかったら、きっと見向きもしないのでしょうね。考えながら、入札の準備を進めております。その間に任意売却になればそれまでですね。1丁目に競売RCアパート2棟34戸が出たと報告がありました。今までに競売物件に入札したことは、コンサルさんの指導のもと一度あります。最低落札価格から入札の価格を決めたり、痛んでいる建物のリフォーム代金、購入金額の工面がとても難しいです。高く入札する業者がおられ落札はしませんでした。普通に任意売却の物件であれば、購入する計画もたてやすいのですが。落札できたとして、築35年の鉄筋コンクリートの物件の面倒を会社の予算の中でしっかり見ていけるのか。会社の存続にもかかわってきます。他の物件の維持管理に影響が出てくる等リスクがありすぎます。京町は以前からあこがれの土地でした。緑のたくさんある熊本城にも近いし、鶴屋さんにも近い。たやすく購入できる土地ではないとわかっております。2019.07.31ルクスエテルナ・うと。現在空き室で原状回復は終わっておりますが、ナカフさんの女性社員さん目線からリフォームの提案をいただました。女性目線というのは大切だと思います。ルクスエテルナ・菊陽。ポンプの交換を検討中です。業者さんより途中で壊れると2日間くらい断水と言われております。20名おられる入居者様にいかほどのご迷惑がかかるか。2019.07.26すべての物件に愛着をもっております。ある一つの物件の売却を視野にいれております。いつもお世話になっておりますコンサルさんの社長様と売買担当の方と話し合いをさせていただきました。サル社長様の緻密な今の相場の値段の算定に基づき、値段が決定いたしました。ありがとうございました。買い主様の希望と折り合えば売買は実現すると思います。折り合わなければ、賃貸のまま現状維持していきたいと思います。2019.07.24梅雨明けしました。サルさんありがとうございました。ルクスエテルナ・うと。換気扇は清掃で無事に動くようになりました。こうもりが少し関与していました。して、対策を練る必要があります。エアコンも、フィルター交換と、清掃で動くようになるようです。ご入居中のエアコンの清掃は、通常、ご入居様のご負担になります。新しいエアコンだったのか、古いエアコンだったのか、エアコンの老朽化などで、各御入居様によって、違いが出てきます。汚れによるエアコンの不具合については、ご入居者様とシビアな話をしなければいけません。ご入居中のエアコン清掃はどうするか。全てのお部屋に共通する決まり事を作らないといけない気がいたします。2019.07.19ルクスエテルナ・うと。浴室換気扇の故障です。以前、同じ故障で、原因がこうもりの巣でした。今回もまず、それを疑ってから、確認をお願いすることにいたしました。コウモリ対策は、少しずつおこなっております。ルクスエテルナ・菊陽II・御入居をコンサルさんが決めてくださいました。新しいエアコンを設置いたします。2019.07.16ルクスエテルナ・タナカ。入居者様の御厚意できれいに剪定してくださいました。本当にありがとうございました。ルクスエテルナ・うと。雨樋修理完了いたしました。どの建物も、大雨でも台風でもお家の中なら安心と入居者様が思えるよう、日頃からコツコツと建物のメンテナンスができたらなと考えております。2019.07.15菊陽町ハンズマン近くにに大きなマンションが売りに出ているようです。当社の物件確認担当が情報を提供してくれました。このあたりは、もしかしたら、第二の光の森になるのではと話したりしています。したら、よい投資先ですね。私たちは、自己資金もありませんので、見て楽しむことにします。2019.07.12私たちが出会って約1年のルクスエテルナ・うと。二部屋空き室のうち、一部屋御入居決まりそうです。エアコンがついていないお部屋でしたので、容量の大きいエアコンを取り付けることにいたしました。約1ヶ月間で、他の故障老朽化もあわせて取り付けは4個目でしょうか。設備としてどのお部屋にも設置できているようにがんばります。2019.07.10熊日に載っていました。平成音楽大学さんの建物が新しくなったという記事。実際に現地で見させていただきました。今、熊本で一番美しい建物ではないでしょうか。すべてがピカピカで、傷一つつけたくな気持ちになりました。当社の物件は全てが中古。今日のような気持ちにはなりませんが、大切にしたい気持ちは同じです。2019.07.10ルクスエテルナ・菊陽II、エアコンの交換を管理会社さんからすすめられました。機械の音が大きいとのことです。空き室なので、ご入居が決まり次第とりかえることにいたしました。蝉の鳴き声をききました。