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たと思います。Q.今後の不動産投資について、展望をお聞かせください。今ある程度の規模になってきて、ある意味個人でやっていけるギリギリのところなのかなという感じはしていますんで、むやみに増やすつもりはないです。今後の安定性を考えますと、今三棟あるんですが、そのうち二棟は単身向け、一棟はファミリー向けなのですが、どちらかというと、質的に単身向けからファミリー向けにシフトしていきたいなというのはありますね。単身の物件を持ってみて思ったのは、最近こそ長くなりましたけれども、当初は一年そこらで入居者様が出ていく事があったりもしましたので、単身というのは短いなと。ファミリー向け物件も競争率が激しいというのもあります。逆にこれからは1LDK,2LDK、ちょっと広め、あるいは夫婦二人で暮らしても息の詰まらない程度のものはニーズの割には件数が少ないと思っているので、そういうところにも注目しています。今回は初めての投資物件取得にご協力をいただきありがとうございました。サラリーマンでそれなりに給料を頂けるようになり、投資対象の拡大と節税のために不動産投資を検討しようと、区分と一棟のさまざまな業者の方にお話を聞かせていただきました。それらの業者の中で、武蔵さんからご紹介いただいた築古一棟の節税手法が、私の想定していた不動産投資のキャッシュフローのイメージに近く、区分よりは一棟アパートをやるべきだとの決断につながりました。スルガ銀行の問題発覚後は銀行の融資姿勢もいまいちのようで、なかなか一棟アパートをご紹介いただける業者さんが少なく、紹介をいただいてもシュミレーションがいまいちで、修繕でも発生したら大赤字という印象しか持てませんでした。武蔵さんが紹介しているReBreathでは一級建築士がチェックを行ったうえで修繕後に引き渡ししていただけるので、当面の修繕リスクは低く、満室引き渡しということも安心材料になりました。今回融資を受けた銀行の担当者からも、他の業者と比べてしっかりした業者ですと聞けたことも良かったです。今回取得した物件では6部屋のうち2部屋が引き渡し時点で退去予定となっており、満室引き渡しでなければいきなり空室問題が顕在化するとても1件目では取り組みづらい物件でした。武蔵さんは入居付けにも自信をお持ちのようですので、今は空室の2部屋をどんな感じで埋めていただけるのか、楽しみに待っている状況です。今回は初めての不動産投資物件の取得でしたが、シュミレーションに近いかたちで運用できるようであれば、2棟目や3棟目の投資も積極的に検討していきたいと思っています。他の業者さんにも話を聞きながらにはなりますが、次の物件も武蔵さんから購入することになる可能性が高いのではと感じています。管理も含めて、引き続きよろしくお願いします。物件購入でしたが、営業の小野寺さん、管理担当の倉岡さんに丁寧にご対応頂き、不安なく取引を進めることができました。会社のロゴや理念に謳われている通り、人を大切にする会社(客、社員、取引先いずれも)という印象です。今後ともお世話になります。余剰資金の運用手段として、不動産投資を以前から検討する中、アパート一棟の投資は大きな資金が必要となるという考えから、マンション一室への投資を前提に、いくつかの業者さんのセミナーへ参加しました。ご提案頂く物件や資金調達方法について、私自身の考えと合うものがなかなかない状況でした。そのような中、武蔵コーポレーションの亘さんにご相談したところ、これまで考えていなかったアパート一棟投資について、とても丁寧に分かりやすくご説明頂き、「アパート投資もいいな!」と思うようになりました。そのうえで、不安な点は一つ一つ解消していき、また、自己資金で購入したいという私の考えに基づいたシュミレーションも実現的・保守的な前提で作成頂き、それも前向きに投資を考えるのに役立ちました。以前から読んで参考にしていた不動産投資に関する本が当社の大谷社長著であることを知り、その偶然に驚くとともに、当社を信頼できると思ったきっかけの一つでもありました。アパート投資のスタートであり、これからも武蔵さんにお世話になりながら、不動産投資について勉強し実りのある資産形成に繋げていきたいと思います。ありがとうございました。武蔵コーポレーションさんから、物件を購入してまだまだこれからキャッシュフローをとりながら、いずれは売却で利益の最大化をと、始めて数ヶ月。以前から参加して見たかったセミナーにお邪魔し、太田専務の大変為になるお話を聞きもう1棟!と言う気持ちが強くなり、担当の小澤さんに相談。物件を紹介してもらい、前回同様丁寧かつわかりやすい説明をしていただき、帰りには買付証明を渡していました。その後も銀行との金利の交渉や決済までの全ての段取りなど1棟目同様スピーディーに進めていただき、お付き合いまもなく2棟のオーナーにしていただきました。管理は引き続き竹島さんにお任せいたします。最後に大谷社長はじめ武蔵全社員の皆さんお体に気をつけて、これからもよろしくお願いします。様々な要因があり、自力での資産形成は必須です。資産運用も様々あり、その中でレバレッジを利かせられる不動産投資に興味を持ちました。情報検索や書籍を読むうちに、不動産業界のグレーな部分なども知りなかなか一歩踏み出せないでおりました。その中で武蔵コーポレーションの書籍を手に入れる機会があり、それを機に一棟目の購入に踏み切れました。個人的にも埼玉出身ということで共感しました。基本的なスキームは減価償却による節税がメインです。そのため物件は古いものも多く、心配になるのは老朽化と管理費用の増大、空室と思います。武蔵コーポレーションでは管理コストを下げたり、仲介業者とも客付けがしやすい関係など、他社に秀でたスキームを取っており優位性が高いと思います。購入後も物件についてのレポートや写真を定期的に送付していただき、また何かあれば管理部の方より詳細な報告も入ります。不動産投資もその人のフェーズにより方法も適正化しないといけません。最後に一番大事なことは長期的にお付き合いすることなので、その会社を信頼できるかどうかです。物件を売って終わり、自社の利益がでればよいと考えてる業者も多いなか、武蔵コーポレーションと出会えて良かったです。ありがとうございました。不動産投資を始められたきっかけを教えてください。子供がいますので、子育てなどを考えて、貯蓄をどうしようかなと考えておりました。あとは月々の給料に対する税金が結構高いので、もったいないなという風には思っていました。その二点があって、本屋さんで色々と節税や貯蓄の事とかを見始めたのがきっかけです。「金持ち父さん、貧乏父さん」のロバートキヨサキさんの本に行きつきまして、不動産の運用がいいかなと感じました。そこで都市部のワンルームマンションとか、中古マンションとか戸建てとか賃貸併用とか、本やネットで調べていたのですが、その際に楽待ですかね、そこに武蔵さんの社長の本を見つけて応募しました。納得いくようなお話だったので、直接聞いてみようというのが、武蔵さんとの付き合いの始まりです。あとは医者として、勤務は今までもしてきたんですけれども、自分で独立してやってみたいとかもあったので、そういうのにも繋げたいという思いもありました。決め手はどういったところでしたか。中古の一棟マンション・アパートというのがまずキャッシュフローとして年間でプラスになることが大きかったです。後は税率が高ければ高いほど、かなりの節税効果が見込めること、所得税と住民税ですね、それもすごく大きなことですね。安心、そして入居を期待できるような状況の物にしてくれるということが面談でよく分かりました。武蔵さんがきちんと管理をしてくれて、物件は自宅から行けるところの範囲だったので、自分で見に行けるのは良かったです。いう点を含めて、安心できる点があったので、武蔵さんは良いなと思いました。ご購入された後のことを教えてください。物件はほぼ借り入れで買ったので、月々返済があるのですが、キャッシュフローはプラスになっています。合計三棟やらせていただいたんですけれども、翌年確定申告したときの節税に関しても数百万単位でしっかり返ってきましたし、計画通りというか、そういう形でうまくいっています。契約関係も毎月よく見ていただいて、私として何か面倒なことはないですよね。退去があったり、台風を始め何か被害があったりしても迅速に対応してくださいますし、何かトラブルがあったときも、補償を含めてきちんとご相談、ご対応いただいているので、そういった点では、直接自分が何かやるということはないので仕事に影響は全くないですね。開業してから、医院の方は患者さんもまだ少ないので、今までの勤めていた給料とは違って安定していない状況なんですけれども、不動産をやっていることによって、安定した給与の代わりになります。収入があるので、そういった面で考えると、先にやっておいて良かったなと思っています。どのような方に武蔵での不動産投資をおすすめしたいですか。医者もそうですけれども、社長の書籍にもあったような形である程度給与所得が高い方で、頑張って働いて給与を増やしても税金が高くなるので、場合によっては半分近く持っていかれてしまう状況の中では、やっぱりやっておくと良いのかなと思います。ポイントはおそらく減価償却でのマイナスというところだと思いますので、給与所得があって税金がいっぱい取られてしまう方には向いていると思います。物件はどのように探されていたのですか。最初は実は新築を検討していました。新築の木造アパートで検討していたのですが、自分で色んな本を読んでシミュレーションをするとどうしても、回らないというか。最初は良く見えても結局10年ちょっとすると厳しくなるっていう中で、ある程度中古の物件のほうが収益物件としてはいいのかなと思いました。それで、弊社にお越しいただいたんですね。色々な不動産の会社さんのお話を聞いて、色々検討したのですが、やっぱりみんな結構、適当なんですよね。レントロールに税金が入ってなかったりとか、家賃がずっと満室で続くようなシミュレーションだったり、修繕費が全然見込まれてなかったりだとか、適当な売り込みが多いなっていう状態でした。物件も、やっぱり築古だとなかなか難しいです。私は建物の専門家ではないので、どこに爆弾があるかなど、わからないことが不安になっていました。その中でたまたまWebで武蔵の個別相談会を見つけてきたというのがきっかけです。武蔵で個別相談されていかがでしたでしょうか。私サラリーマンなんですが、サラリーマンが不動産投資を検討するときに、気になるポイントをきちんと全部説明してくれたっていうのが一番大きかったです。最初にパンフレットを見せていただいたのですが、パンフレットに良い事しか書いていないんですよね。え?ほんとなの?みたいな。事前にちゃんと建物は修繕してますよ、とか、最初購入したときに空いている部屋は保証しますよ、とか、投資家の目線でかなりいい条件の説明があって。ほんとか?(笑)みたいな感じで初めは話を聞いていたんですけど、話を伺ってみるとすべてちゃんとされているようですし、ご提案いただいた内容も希望に合っていたので、やってみました。築古だったので若干勇気が必要だったんですけれども。オーナーとなって、いかがですか。良かったのは、空室になったりした時にも対応が非常に速い事と、状況の連絡のレスポンスも結構対応良くしていただけるので、非常に安心して任せられると思っています。大家としてはどうかと思いますが、全然、現地に行ってないですからね(笑)それでも任せて安心できる状態が続いているところが一番です。今後私たちに期待されていることなど教えてください。大型の物件を2棟購入させていただいたので、これからは中規模くらいの物件で早く残債を返して広げていこうかなと思っています。いう目線の物件をまた是非紹介していただければというか、早くしてよ(笑)っていうところが期待しているところです。あとは、今と同じレベルで継続して管理のサポートをしてほしいと思います。管理戸数が増えると、レベルがさがるみたいな噂があるので。頑張ってフォローしていただければと思います。武蔵は、「変だな」と思うところが全くなかった。自分がマンションを買った時、ちょうど隣にワンルームマンションもできたので、そこをたまたま賃貸用として買ったというところから始まっています。その時初めて、こういった投資のスキームがあることを知りました。それから転職というか個人事業主みたいな形態になったので、節税対策として青色申告をするために収益用不動産をやろうかな、と。いってセミナーも数えるほどしか行かず、細かく調べたりもせずという感じで。武蔵さんにたどり着いたのかもあまり覚えていないんです。当時、太田専務にお会いして、いろんな質問をしてもきちんと答えていただいて、「なんか変だな」と思うことは全くなく、どんどんプッシュしてくることもなくて、冷静といいますか、誠実に対応いただいた。会話をしている中で、武蔵さんと付き合っていけそう、というのが人間的にわかったので、物件を購入し、管理もお願いしました。それからしばらくして本業が忙しくなり、そのまま10年、一棟の管理をお願いしている感じですね。5〜6年前くらいから、武蔵さんの管理の質が上がりました。最初は、空室が出ても埋まるのに時間がかかったんですよ。1〜2年目は2〜3室あって、埋まるのに数ヶ月かかった。退去があると、半年くらい空室だったこともあったかな。繁忙期が近づいてくると「なんとか頑張ってください」とお願いして埋まるというか。それが今では、部屋が空いたらすぐ対応していただいて、空室もすぐ埋まり、満室が続くような形でうまく回っています。社員の方も、以前より返信の仕方だったり、スピードだったりで、頑張っていただいているなと感じますね。あと欲を言えば、出口戦略のアドバイスまでしていただけたら、うれしいです。したほうがいい言われ、現場も見て、全額ローンを組む方向で、ご提案いただけたんですけども。有効活用とか、極端な話「今売らないとダメですよ」みたいなお話もいただけると大変ありがたい。そこは今後、武蔵さんに頑張っていただきたいところかなと思っています。投資の中では、結構手堅いと思います。変な物件を掴ませる危険性は考えないといけないんですが、自分がいい物件だなと思えば、そんなに大きな失敗はないんじゃないかな、と思っています。「何十棟も買っています」「専業です」という方でない限りめちゃくちゃ儲かるということはないと思うんですけど、ものすごい損をしたというのもないのかなと思います。不動産に興味がないと、投資としてはちょっと難しいと思います。買ったあとも修繕が必要だったり、退去されて新しく募集をかけたり、武蔵さんにお任せできるといえども、何かしら関わらないといけないので。興味があるならやってみてもいいんじゃないですかっていう感じですかね。大きなテーマで不動産は、大きな経費、減価償却が作れて、私に万が一の事が有った場合も、資産として家族に残せる為、考えていました。不動産についての知識は無く、お会いする「人」担当者を信頼できるのかが、大きなポイントとなりました。家族にもお会い頂き、信頼してみよう!と、購入させて頂きました。小澤さんありがとうございました。償却期間終了後に、再度売買が必要となることから、買い手のいる買い手の情報を持っている会社として、武蔵コーポレーション(株)様は、最適で有ると判断し、今回の会社選定となりました。信頼する証券会社営業マンからの紹介も強く作用したと思います。これからが、お付き合いのスタートになると思います。今年の3月頃から、資産運用法としての不動産投資について、本やインターネットで情報収集を始め、セミナーへの参加や、不動産業者への相談をしていました。その中で、大谷社長の書籍を拝読したことから武蔵コーポレーションさんを知り、面談を希望しました。当方は宇都宮在住ですので、担当の小澤様とはパソコン画面を通しての面談となったのですが、非常に話しやすく、かつ質問に対しても的確に答えて頂きました。当方の知りたいことや疑問点をいろいろお話した事もあり、1時間以上も相談をした後、紹介して頂いたのが今回の物件です。物件の立地としては非常に有望であり、かつ利回りも良く、築32年ではあるものの、約1年前に全面的にリノベーションされている事が安心材料となりました。確認しに行き、具体的に購入を検討し始めました。二棟一括という事もあり、購入価格としては正直なところ全くの想定範囲外でしたので、不明点や、不安材料について、小澤様に何度もメールや電話で確認しました。その都度、大変迅速かつ丁寧にお答え下さり、問題点が解消していった事が印象的でした。(前日深夜に送ったメールに対して、翌朝7時半頃に返信頂いた事には大変驚きました)資金融資に関しても、地元信金との繋がりから非常にスムーズに話が進み、フルローンかつ、長期での融資をして頂き、安定したキャッシュフローが実現できております。今回が初めての収益物件購入で、運営をしていく上で様々なトラブル等もあるかと思いますが、管理を武蔵コーポレーションさんにお任せしていれば、問題ないと考えています。物件を増やしていきたいので、良い物件があればまた是非ご紹介頂きたく、今後とも末永いお付き合いの程、宜しくお願い致します。様Q.武蔵に管理をお任せいただいて一番良かったのはどのようなところでしょうか。武蔵に一番期待していたのは空室が出たときの入居付けですね。できるだけ早い入居付けというところを一番期待してお願いさせていただいていたのですが、期待通りです。空室がでたらすぐにご連絡いただいて。募集条件を相談の上決めたらすぐに募集をかけていただくというところですね。そこについては本当にスピーディーにご対応いただいて、大体一か月前に退去予告が来るんですが、それから募集をかけていただいて、実際に退去が発生する前に次の入居者を決めて頂くことも結構多くて、これは本当にびっくりしました。空室期間は今は一か月を超えることはないですね。退去前に決まることもあるので、多分ならすと本当にゼロ日みたいな(笑)退去日には次の入居者が決まっているのが今の平均値になっているのかなと感じますね。武蔵の管理手数料については、形式的なところは他の管理会社さんと同じだと思いますので、やはり実質的な管理費用というところでいかに空室を少なくして、稼働率を上げることが重要だと思います。空室率を下げることで実質的な管理費用も低くなっていると思いますので、そこは非常に良かったのかなと思います。Q.数年前にご友人にも弊社の管理をご紹介頂きましたが、いかがでしたか。きっかけは友人がたまたま新規の物件を買う中で管理会社がないかと相談を受けた事です。管理会社にお願いするからにはちゃんと空室の入居付けをしてくれる会社に任せるのが一番だということで、私から武蔵さんを紹介させていただきました。彼の物件は、どちらかというと遠隔地にありまして。そもそも入居付けが難しくて、新しい転勤なり、入居、引っ越しをしてくる人が結構少ない地域に持っていて、日ごろから大変だという風に聞いていましたので。そこは武蔵さんのところで、入居者を広域にわたって呼びかけていただけるというところが圧倒的に他の管理会社さんと違うので、紹介しました。一応満室にしていただいているという風には聞いていますので、よかったなと思っています。不動産投資に進まれたきっかけを教えていただけますか。最初は20代のころにプロサッカー選手をやっていた時期がありまして、そのころに一軒、小さな家を買ったんですよ。30代の後半にもう一軒買って、今まで住んでいたところを人に貸したんですよ。それがきっかけなんですけれども、その貸していた家を売却して、できたお金を何とか有効活用して資産形成をしていきたいなと思ったのが10年くらい前ですかね。当社でご購入された決め手はございましたか。大谷さんの本を読ませて頂いたのと、やはり借金して買うことになりますので、この業界うさん臭い会社がいっぱいあるって聞いてたものですから、慎重に調べました。その結果御社の理念ですかね、三方よしっていう理念を言われてこれ絶対間違いないなと。長期にわたるお付き合いですので、それなくして成功っていうのはなかなかないだろうなと。その三方よしという言葉に惚れたのは事実です。当社との関係性はいかがですか。御社とのパートナーっていうのはチームワークになってて、要はチームメイトみたいな感じなんですよね。先ほどの三方よしじゃないですけど、一方だけが良くなるっていうのじゃ絶対長く付き合えませんし、僕の成功は御社の成功でその逆もそう、っていう風なことを常時感じさせてもらえる。それがいいと思っています。オーナーズクラブに一回行かせてもらった時にもいろんなオーナーさんと話して皆さん同じような印象を持たれていますし、裏がない、という風に認識してましてそれがすごく安心できるところです。僕らはやはり本業があるので、それをおろそかにできない中で、不動産に関してはど素人の僕が御社にお任せして、方向性を決めて進めていく事業ですので、心から信頼できるっていうのはすごく大きなところですね。本業の方に集中しなきゃいけないものですから、時折本間さんから来るメールだとか電話だとかでこちらは判断していけばいい。非常に言い方は悪いですけど楽ですし、信頼さえしていればお互いパートナーであれば方向性は絶対いい方向に行くので、本当に良かったなと思います。株なんかと違って一喜一憂じゃなくて、大儲けしたか大損したかっていうようなことを考えずに行けているので本当に良かったなと思っています。当社に今後求めていらっしゃることをお聞かせください。今現状満室で回していただいているんですけれども、思った以上に実は、うまくいってるなって思ってます。3棟とも木造の中古で買いましたので、まだ買って3年とかそこらだと思うんですけれども、どこかのタイミングで出口戦略が必要なのかなって思っています。購入からトータルにわたって僕は素人ですんで、アドバイスがいただけるといいなと。早いのかもしれませんけども、今後お願いしたいなと感じています。不動産投資に興味を持ち始めたのは、将来の年金不安や定年後の収入減など老後の生活不安からくるものでした。昨年春頃からいろいろな会社のセミナーに参加していたのですが、その中でも御社の販売(入口)~管理~出口戦略まで一環して手掛けている会社は少なく御社にとても興味を抱きました。今回購入するきっかけとなったのは、6/18(火)開催の「所有物件を活用したフルローン投資法」(講師:太田専務)のセミナーでした。このセミナーに興味を持ったのは、一昨年父が他界し相続したアパート(木造2階建4戸)1棟を何とか有効活用できないものかとずっと考えていたからです。セミナーでのお話はどれも興味深いお話でしたが、特に印象深かったのは三井住友トラスト・ローン&ファイナンスで共同担保の評価額が5,000万円以上あれば金利2.9%でフルローンも可能というところでした。セミナー後、個人面談を別日に調整してもらいたいといってこの日は会場を後にしました。7/8(月)夜、個人面談で初めて門馬さんとお会いし希望をお伝えしました。その時紹介してもらった物件は千葉県に位置するアパート2棟で、結果、その内の一棟と縁がありこの度の購入となりました。最初はローンを抱えることに不安もありましたが、そもそも融資が出るか否かが先決であることを知ったことと、門馬さんが質問に対し一つ一つ丁寧に応えていただいたことで不安は払拭されました。申込みをして間もなく融資もほぼ通る見込みとなり、実際に物件を門馬さんと見に行きました。築25年の物件でしたが、周辺環境も緑豊かな閑静な住宅街であり、建物も内装も含め大規模修繕も実施している上、満室状態、これなら武蔵さんに任せて行けると確信し購入を決めました。物件を見終えた後、門馬さんとランチをしながら物件のことをいろいろ質問していく中で一番好感度が高くなった印象があります。それは決してギラギラとした売りみ姿勢がなかったことです。大体ここまでくると、最後の押しがくるケースが多いのですがまったく感じなかったです。心の中で購入を決めている私の方から「今後はどういう流れになっていくのですか?」とそういう方向に誘導した方です。(笑)こうして購入までトントン拍子で進み9/30無事決済となり、将来不安も払拭され不動産投資のスタート台に立つことができました。これまで親身になって応えていただいた門馬さん、管理の森さん、融資の亘さん、本当にありがとうございました。これからのお付き合いの方が長くなると思いますので、武蔵コーポレーションの皆さん今後とも宜しくお願い致します。銀行が私にお金を貸してくれる。それが、うれしかった。収益用不動産の本を読み、「お金でお金を稼ぐ」「銀行の財布を使う」という考え方を知って、収益を得ることの面白さを感じたんです。それからいろんな会社が主催しているセミナーに出席し、初めて不動産を購入したのが7年前です。初めてみて、最初にすごい!と感じたのが、銀行が自分にお金を貸してくれる!ということ。実は20代の時に、クレジットカードの審査で引っかかっちゃって、つくれなかったんですよ。(笑)というのはやっぱり、私自身が当然信頼されていないから。ところが、7年前の物件購入時は、この人にお金を貸しても大丈夫だ、と銀行からお墨付きをもらえた。それが10万、20万ではなく、何千万単位のものを貸してくれる。その分だけ自分が銀行に信頼されていると思うととてもうれしかったですし、以前より信頼がある人間になれたんだ、という感覚がありました。2棟目で武蔵さんに出会った。1棟目の時は、今よりも利回りのいい物件が市場に出ていた時期なんですね。ある程度落ち着いて、次の2棟目を探したんですが、中々条件に合う物件が出てこない。そんな時に武蔵さんのセミナーに参加したり、大谷社長の書籍を読ませていただいたりして、武蔵さんなら......という気持ちになりました。そこで、お電話で物件を紹介してほしいとお話ししたところ、すぐに「いい物件があるので来てください」と。これだったら利益が出そうだ、ということで購入させていただきました。