どこまで費用負担すればいいの?(Facebookに2011,2,18に投稿したコラムを転載したものです。おいて、借主はどの範囲まで費用負担する(=通常は、原状回復工事は家主が行い、借主が預託した敷金から控除されることが殆どです)必要があるのかについて取り上げたいと思います。・・・が、このガイドライン、http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htmからPDFでダウンロードできるも、なんと100頁以上ございます(^^ゞ。そこで、ごく簡単に掻い摘んでお話しさせて頂きます。原則として、借主は、故意や不注意によって生じさせた棄損や傷については、原状回復義務を負う(工事費用を負担する)ことになります。逆に、経年変化や、通常の使用による損耗・傷等の復旧については、貸主が行うのが原則であって(次の入居者のためのリフォームも同様)、借主がその費用を負担する必要はありません。通常の使用に伴う損耗等は、建物部分の使用収益の対価である賃料によってまかなわれる(要するに、家賃に含まれている)と考えられているからです。前述のガイドライン等から具体的な例を挙げると、飼育ペット等による柱等の傷、換気扇等の油汚れ、風呂・トイレ・洗面台等の水アカやカビ、結露を放置したため拡大したカビ・シミ、壁等の釘穴・ネジ穴(下地ボードの貼り替えが必要な程度のもの)、カーペットに飲物等をこぼしたことによるシミ・カビ・・等は、借主が原状回復義務を負わなければなりません。逆に、畳の裏返し・表替え、家具の設置による床・カーペットのへこみ、タバコのヤニ(クリーニングで除去できる程度)、壁に貼ったポスターや絵画の跡、クロスの変色(日照によるもの)、地震で破損したガラス、浴槽・風呂釜等の取替え等は、家主の負担になります。コメントを受け付けていません。作成・保管しておきましょう。Facebookなどを楽しむ上で。自営...【Web上でのトラブル】プロバイダに自分の個人情報や名誉毀損記事の削除を申請する手続きについて皆様,お世話になっております。当コラム更新につき,大分間隔が空いてしまいました。関東地方も,例年より早く,とうとう梅雨入りです。