築29年のマンションで理事をしています。次回3回目の大規模修繕工事には、9000万近い借入が想定され、管理会社(デベロッパー系)からは、修繕積立金の値上げが必要と提案を受けています。値上げの検討は必要だと思っていますが、5年前の長期修繕計画を確認すると、3回目の工事は、1000万円不足との記載でした。2回目にきっちりお金を使わせる為であったのか?と疑ってしまいます。質問ですが、長期修繕計画は、過去の計画と照らし合わせて、都度大きく変わるものなのでしょうか。管理会社の都合良く作成されるのでしょうか。向け、苦労しています(管理会社からの概算金額では、積立金不足のため一時金徴収もしくは、工事の一部先送りが提案)ネットにもありますように、マンションを売りやすくするために、修繕積立金を低く抑えることが不足する一因でした。修繕計画の工事費は高めが良いと思います。競争を予定しています。随時見直しが必要と思います。工事を行った社に依頼するつもりです。得した得したナオとリョウさんアドバイスいただき、ありがとうございます。2019年10月21日ほとんど新米さん以前は、アドバイスいただきありがとうございます。その後、調査したところ、二回目の大規模修繕工事に不正が有り、工事に金額を釣り上げられたことがわかりました。当時の理事の一人がフロント担当と施工会社と組んでいました。この理事が施工会社の社員でした。弁護士と相談しています。長期修繕計画は、別の管理会社にて、やり直す予定です。2020年01月23日ほとんど新米さん管理会社、マンションの工事会社、営業に来た社、特殊技術を有する会社と個別に勉強会をしました。(一括下請けなので品質の優位性なんてつくれません)。管理会社の下請けに某社が入っていたり、管理会社と競争して工事を受注したとか、大変興味ある勉強会でした。管理会社の見積もりは修繕積立金をはるかにオーバーするもので、積立金の範囲内であれも中止、これも中止のオンパレードで、かつ、必要性の無い、ガラス清掃とか積立金めいっぱい感有りありです。不正とのことですが立証ができるか大変ですね)、本当は、管理会社がちゃんとしていればと思います。担当者曰く、管理会社が損する提案はしません、とのことです。詳細が組合にあるはずですから、それを元に長計の見直しは可能です。各部の平均的な耐用年数は分っているので、過去の記録があればペーパーワークで出せるようです。実際にやってもらった経験から費用は数万円程度です。建物調査を後で行ってさらに精度を上げることも可能ですが、それは大規模修繕の2年程度前の段階でも間に合います。修繕範囲を決めるのに必要なので、その時点でコンサルタントに相談して下さい。長計を専門的にやってるコンサル会社があります。これらの会社は大手・中堅の建設会社の関連会社であったり、独立系もあります。建設会社自体もやっています。得した得したヨコオさんヨコオさん、ありがとうございます。5年前の長期修繕計画を確認してみます。「自分たちのお金の使い道」を決めてもらっているのはあまりよくないでしょう。それをやっている限り、飢え死にしない程度に延々絞られて続けてしまうのは必定だと思いますよ。得した得したプラムさん管理会社最大の収益源が大規模修繕工事ですので、管理会社による責任施工の場合コンペ方式に比較し2〜5割高くなります。管理会社が作成する長期修繕計画もそれを織り込むので必然的に高くなります。従って長期修繕計画はそれを専門とする一級建築士事務所に依頼すべきです。得した得した竜巻さんありがとうございます。2019年10月11日ほとんど新米さん管理会社にとって大規模修繕は大きな収益元です。大きな手数料を得たいため、管理会社の長期計画は過大なものが多いようです。まともな長期計画を作ろうと思えば、信頼できる一級建築士に依頼すべきです。得した得したOkさんありがとうございます。2019年10月11日ほとんど新米さん5年前の長計と比べてみて、どこがどのくらい違うかピックアップしてみてはいかがでしょうか。5年で1000万が9000万になるとは考えにくいです。大規模は管理会社主導でなさったのでしょうか。使われてしまったかもしれませんね。長計は管理会社が都合よく作って、都合よく利用しているのでしょう。管理会社が提案してくるのは、「長計に決められていますから工事が必要です。住民も決められているならやらなければいけないのだと思ってしまうことがあります。管理会社ではなく1級建築事務所に長計作成を依頼してはいかがでしょう。費用はかかりますが、このまま管理会社にとられっぱなしになるよりはいいと思いますが。風ちゃんさんありがとうございます。2019年10月10日ほとんど新米さん5年前の長計と比べてみて、どこがどのくらい違うかピックアップしてみてはいかがでしょうか。5年で1000万が9000万になるとは考えにくいです。大規模は管理会社主導でなさったのでしょうか。使われてしまったかもしれませんね。長計は管理会社が都合よく作って、都合よく利用しているのでしょう。管理会社が提案してくるのは、「長計に決められていますから工事が必要です。住民も決められているならやらなければいけないのだと思ってしまうことがあります。管理会社ではなく1級建築事務所に長計作成を依頼してはいかがでしょう。費用はかかりますが、このまま管理会社にとられっぱなしになるよりはいいと思いますが。風ちゃんさんありがとうございます。2019年10月10日ほとんど新米さん管理会社最大の収益源が大規模修繕工事ですので、管理会社による責任施工の場合コンペ方式に比較し2〜5割高くなります。管理会社が作成する長期修繕計画もそれを織り込むので必然的に高くなります。従って長期修繕計画はそれを専門とする一級建築士事務所に依頼すべきです。得した得した竜巻さんありがとうございます。2019年10月11日ほとんど新米さん管理会社にとって大規模修繕は大きな収益元です。大きな手数料を得たいため、管理会社の長期計画は過大なものが多いようです。まともな長期計画を作ろうと思えば、信頼できる一級建築士に依頼すべきです。得した得したOkさんありがとうございます。向け、苦労しています(管理会社からの概算金額では、積立金不足のため一時金徴収もしくは、工事の一部先送りが提案)ネットにもありますように、マンションを売りやすくするために、修繕積立金を低く抑えることが不足する一因でした。修繕計画の工事費は高めが良いと思います。競争を予定しています。随時見直しが必要と思います。工事を行った社に依頼するつもりです。得した得したナオとリョウさんアドバイスいただき、ありがとうございます。2019年10月21日ほとんど新米さん以前は、アドバイスいただきありがとうございます。その後、調査したところ、二回目の大規模修繕工事に不正が有り、工事に金額を釣り上げられたことがわかりました。当時の理事の一人がフロント担当と施工会社と組んでいました。この理事が施工会社の社員でした。弁護士と相談しています。長期修繕計画は、別の管理会社にて、やり直す予定です。2020年01月23日ほとんど新米さん管理会社、マンションの工事会社、営業に来た社、特殊技術を有する会社と個別に勉強会をしました。(一括下請けなので品質の優位性なんてつくれません)。管理会社の下請けに某社が入っていたり、管理会社と競争して工事を受注したとか、大変興味ある勉強会でした。管理会社の見積もりは修繕積立金をはるかにオーバーするもので、積立金の範囲内であれも中止、これも中止のオンパレードで、かつ、必要性の無い、ガラス清掃とか積立金めいっぱい感有りありです。不正とのことですが立証ができるか大変ですね)、本当は、管理会社がちゃんとしていればと思います。担当者曰く、管理会社が損する提案はしません、とのことです。詳細が組合にあるはずですから、それを元に長計の見直しは可能です。各部の平均的な耐用年数は分っているので、過去の記録があればペーパーワークで出せるようです。実際にやってもらった経験から費用は数万円程度です。建物調査を後で行ってさらに精度を上げることも可能ですが、それは大規模修繕の2年程度前の段階でも間に合います。修繕範囲を決めるのに必要なので、その時点でコンサルタントに相談して下さい。長計を専門的にやってるコンサル会社があります。これらの会社は大手・中堅の建設会社の関連会社であったり、独立系もあります。建設会社自体もやっています。得した得したヨコオさんヨコオさん、ありがとうございます。5年前の長期修繕計画を確認してみます。「自分たちのお金の使い道」を決めてもらっているのはあまりよくないでしょう。それをやっている限り、飢え死にしない程度に延々絞られて続けてしまうのは必定だと思いますよ。得した得したプラムさん回答がありません。私たちは、マンション管理特化型Q&Aというプラットフォームを通じて、「こんなサービスが欲しかった!」と言われるサイトを目指して進めていきたいと思います。