>フィリピン_三菱商事がアラバンでオフィス開発2019/10/21三菱地所がアルカサウスでのオフィス開発計画をお伝えしております(詳細記事)が、今度は三菱商事のオフィス開発が発表されました。Tower)など様々な不動産開発を手掛けてきています。呼ばれる建築現場でその建築物の大きさの型枠を作った後に、その型枠の中にコンクリートを流し込んで作る工法を採用しています。そのため、特にフィリピンの場合、職人の技量(腕)の差による外的要因によって左右されるコンクリート養生が、工場での理想的な養生環境で行えるため、高品質・高強度のコンクリート部材を安定して製作できることから、低価格帯物件としてはそのクオリティの良さは光っています。次のプロジェクトにも着手しており、今後はフィリピン大手不動産に並ぶ戸数の供給を続けていくと述べています。今回は、Filinvestという老舗の不動産会社との共同プロジェクトでアラバン地域で行います。アラバン地域については、以前の記事(詳細はこちら)で中国オンラインカジノ業が進出している事をお伝えしていますが、日本でいう双子玉川といった地理的・街並みの類似性がある地域です。両社が出資する会社の40%のシェアを三菱商事が出資することになるのですが、フィリピンの場合外国人は土地を保有することが出来ず、また法人(会社)が土地を持つ場合においても、その会社の持分は60%以上フィリピン人・法人が保有(外資は40%まで)するという制限があるため、形式上は共同プロジェクトは60%:40%という持分割合が取られます。規模:150億ペソ(315億円)*土地代も含まれているものと思います。Avenueに隣接していると書いてありますが、具体的な場所が分かりませんでした。現地でも案内看板を見つけることが出来ませんでしたが、この新築オフィスビルの近くではないかと思います。日曜日に現地に行って来ましたが、祝日のせいか外を歩いている人はほとんどいませんでした。歩道沿いにはヤシの木が植えられ広い道路と歩道が設けられている事から、ゆったりとした街並み形成がされており、他の街との差別化が図られています。このオフィスは販売&賃貸募集しているようなのでOLXで検索してみました。募集価格は200,000ペソ/m2くらい、賃料は1,000ペソ/m2くらいですので、実際の成約価格&賃料も同じ90%程度とすると、グロス利回りは6%という感じでしょうか。Googleの航空写真でも分かる通り、全体の開発はまだまだです。この三菱商事のオフィスが竣工する頃には、オフィス開発が進んでいるものと思われます。いうのは、以前もお伝えしたPOGOオフィスが足りない中で、このアラバン地域にも開発が進んできています。事実、このアラバンにおいて中国人向けの美容院・コンビニエンスストアが1階店舗部分に入居していたり、若い中国人に出会いました。現時点でオフィスの開発はこれからといった感じですが、その中心部にある商業モールは大盛況でした。Markというデパートが開業しています。今後の街の発展を期待して、コンドミニアムを保有するのも面白いと感じました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。...ボラカイ島_ホテルコンドミニアムとても投資魅力の高いボラカイ島のホテルコンドミニアムのご紹介です。"Stinger5-Cheetah"。