3大手不動産会社での実務経験が10年あるから言えることがあります。不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。一棟ものであれ、区分マンションの一室であれ、賃貸不動産を経営されているオーナーさんは、安心して長く住んでくれる入居者を望むのは当たり前のことですね。不動産会社としては空室期間を短くすることを責務と考える節は強いものです。オーナーさんからの信頼関係の継続、構築を図りたいのですから。似て非なる立ち位置・・・だから、不動産会社が見る入居審査は甘くなってしまうこともあるものです。入居条件や審査条件の決定権は、当然にオーナーさんです。本来、立場はオーナーさんが上です。言ってオーナーさん、覚えておいてくださいね。好き勝手に指示をすると、一般人であるあなたが損害賠償を負わされることがありますからね?それが「入居差別問題」です。母子・父子家庭という理由だけで入居を断ることによって損害賠償請求の対象がオーナーさんになるというものです。電話によるやり取りだけでも十分に対象になります。それなのに、募集図面に書いていようものなら言い訳はできません。した不動産会社がオーナーさんを説得し、損害賠償請求を免れた事例もあるんですよ。整わない「勤務制度のない」なんちゃって不動産会社はリスクが高いです。担当者は、これまでどんな不動産会社でどんな経験、スタンス、モットーを持って、今、その勤務制度のない会社にいるのか?当たり前の事前確認事項です。物件を紹介して気に入ったら契約するのが不動産業の仕事と思ってる人に、物件選びも募集も任せられますか?投資用不動産は、買ったら終わりでもなければ、建てたら終わりでもないので、任せきりでもダメなんです。この点は、決して忘れないでください。今まで、こういったことを教えてくれなかった不動産会社に任せているのであれば、道は二つでしょう。募集や管理を頼む会社を見直すと言っても、私の会社は管理会社でも無ければ、不動産仲介会社でもありません。入居者募集など仲介の依頼を請けることはできませんので、悪しからず。弊社は、賃貸運営における相談はもちろんのこと、物件を運営するホンモノのオーナーになるレッスンを提供している不動産コンサルティング会社です。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。聞いた「買いたくない」と感じる不動産営業の特徴とは!?【PR】株式会社ポート買い手が付かない空き家が実質利回り11%超!投資家に売却できる方法とは【PR】センスコンサルティング合同会社まだ登記簿で消耗してるの?【PR】トーラスリマールエステートに月6万円払ったら、月350万円以上得する!?【PR】リマールエステート株式会社ドローンの認定資格「ドローン操縦士」で建物点検コストを大幅削減!【PR】Droneschool.net「ビデオリリース」はこうして作られる。経営者の「お金に困った」を解決!「資金調達プロ」ってどんなサービス?【PR】株式会社セレス不動産業者の駆け込み寺!困ったことはダンゴセレクトに聞け!【PR】株式会社ダンゴセレクト成功企業が顧問を雇う理由。