売りに出している田舎の土地が売れないままでいます。私は末っ子なので発言権が弱いです。兄の知り合いの不動産会社さんにお願しているようですが、どうして売れないままなのかわかりません。解決してくれますか?A:不動産に売れないものはないです。価格と条件の天秤が合わないだけです。何気なしに法定相続分で登記してしまったものは、なかなか売れないです。売りに出すときの価格に対する考え方も違います。売却後は経費を差し引いた分を代償金としてほかの所有者に分配する形にするのが良かったですね。一番は、喧嘩しているわけでは無くても何らかのわだかまりとか齟齬が兄弟間にあるので、それを解くことだと思います。私はいつもそういったお手伝いをさせていただいております。資料をご持参の上、ご相談にいらしてくださいませ。Q:父親が死んで、持っていた海辺の別荘をもらいました。10年くらい前に芸能人の○△■さんも買いに来たくらい海の目の前の素敵な家です。建物を登記していなく、土地も知り合いの人のものです。なっているのかは知りません。建物は登記していませんが、税金の通知は来ています。費用もかかった良い家ですが、今では結構痛んでいます。リフォームは必要だと思うのですが、売れますか?売れないなら、どうしたら良いでしょうか?A:他人の土地に登記していない家がある。借地料も支払っていないのなら、借地の権利も無く、使用貸借となります。道路がないのであれば再建築不可なので、そもそも違法建築で建てられた建物ですね。なると、買う人はいないと思います。リフォームするのも、とてもお金がかかるし。別荘のほとんどは、今は”地方の空き家”です。放置しておくと、登記はしていなくても税金の通知がきているということなので、空家について、放火やごみ・倒壊などの時に責任を問われるかもしれませんね。解体処分費がかかりますが、不要ならば処分したほうが良いです。自分にとってどういった価値がどのくらいあるのか考えてみてください。お父さんは、忙しい仕事の合間に海の目の前で過ごす価値を持っていたので高い費用を支払って、家を建てたのだと思います。そこで過ごす時間が宝物だった。あなたは、高いリフォーム代とか税金を支払っても同じことをする価値を見つけますか?価値があるなら、それを維持することを考える。価値がないなら、処分する。ただでもらったものが、自分には価値がなくても、他の人には有るのだと期待して、売ることを考え無い方が良いと思います。家を担保に銀行からお金を借りていました。使ってしまったようで、困って電話がかかってきました。したらよいでしょうか?A:古い1軒屋は光熱費がかかったりしますね。環境の良い住宅地は駅から遠いので車も必要になります。生活の見直しをする必要があります。問題が、銀行から借りている額です。担保にとっている自宅=土地(建物は古いので価値は0?)の7割か8割くらいまでしか貸さないです。その担保目いっぱいに借りていると、売却してもあまり現金が残りません。余力があるようでしたら、売却して、よりコンパクトな生活ができるように住みかえることをお勧めします。その際に、年金収入しかない人は賃貸を借りられないのでご家族のご協力が必要になります。詳細は、ご相談にいらしてください。Q:3歳の子供のシングルマザーです。母の遺産で親子生活しています。将来子供の教育を考えるとこのまま遺産が減っていくのか?足りるのか?など心配です。幸せというか恵まれていらっしゃいますね。現金に近い、流動性の高いものだと、ついつい無くなりがちです。不動産などの流動性は悪いけれど、時代がいろいろになっても形の残るもの等、ポートフォリオを見直した方が良いですね。シングルマザーの場合は、万が一の場合も考え、保険や子供のための信託等を考えましょう。いろいろな選択肢から、その良い点・悪い点を組み合わせて見ましょう。詳細は、一度ご相談にいらしてください。Q:母からもらった駅前のビルがあります。