売ったほうが良いでしょうか?持っていたほうが良いでしょうか?A:ビルの状態はメンテナンスも良く、お母様の愛着を感じます。築45年ということで、今後の修繕費がかさむことを考えると、キャッシュフローは悪くなっていくと思います。お調べしたところ、建てられた時よりも更に高いビルが建てられそうです。ご自分で再建築するには、立ち退き費用や時間がかかり、その間の収入が無くなってしまう危険があります。再建築をしたいという会社さんになるべく高く買ってもらって、ご自分は、他の築浅のビルをお買いになったほうが良いかもしれません。煩わしいことが少なく、収入の得られる不動産に変えられるほうがご自分の人生を有意義に過ごすことができると思います。詳細は、ご相談にいらしてください。Q:古いアパートがあり、満室です。母やその収入と年金を合わせて生活しています。このまのほうが良いのでしょうか?古いアパートを建て替えたほうが良いのでしょうか?母はあまり建て替えには乗り気では無いようです。建て替えの間のお母様の生活費が減ってしまいます。お母様は、今さら無理をして借金をするよりも、このままの生活費が保証される方が良いのでしょうね。一度、シュミレーションを入れてみても良いですね。シュミレーションを入れたとしても、すぐにお母様が納得されるとは限りません。リフォームを入れても良いですね。残っている入居者に住みかえてもらう。綺麗な家に本当は住みたいのです。賃料アップ分を息子さんの収入にもできます。古い建物を御相談者様(息子さん)に名義を変え(価格がほとんどありません)、ておくという方法もあります。これは、お母様の相続財産がどのくらいあるのか?そのアパートの土地の価格等によって、どうしたら良いのか?という選択が違ってきます。詳細は、一度資料を持ってご相談に来てください。Q:海外不動産の課税についてお聞きしたいです。相続には関係ないと思っています。親個人名義の不動産がアメリカにあります。妹が10年前からアメリカに住んでいます。自分に父から全部贈与をしてもらえれば無税になるので、そのあとに分ければ良いという提案が来ました。これは本当ですか?ちなみに、兄は大反対しています。A:アメリカでは贈与税は送った側にかかります。日本では貰った側が支払います。日本にいる親からアメリカにいる子供にアメリカの不動産=財産を贈与したら、無税です。お兄さんが反対しているのは、そのわけ方や、一度一人だけに贈与した後にちゃんとみんなの合意するような通りになるのか?ということだと思います。特をしようとしているのではないか?と疑ったり。節税から入るのではなく、まず全員が納得する分け方を考えるべきです。その後に、それぞれがもらう額が決まったら、その額に準じた節税方法を考えればよい。財産は塩漬け状態になります。何十年もかかるケースも珍しくありません節税対策は一番最後です。間違えないようにしてくださいね。相談にいらしてくださいね。全89ページ(画像はイメージです)販売価格5,980円(税込)以下のメールマガジンにご登録いただいた方に無料で進呈いたします。