CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!:親に相続の話が切り出せません。Blog(ブログ)CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。親に相続の話が切り出せません。本日も応援していただけるとありがたいです。順位が上がる仕組みになっています。応援の一押しを!不動産投資ランキングへ↑応援して頂くと更新の励みになります!質問です!相続についての質問です。今、父親と我々夫婦、そして大学生の娘の4人で、戸建てに住んでいます。父も80歳、だんだんと体も弱ってきているように思います。長生きしてほしいのはもちろんですが、父が元気なうちに相続の話をしておいたほうがいいのかなと、弟とも話をしています。土地、駐車場、そして、いくぶんかの預貯金。私は高校卒業してからずっと、神奈川に住んでいます。長男なのですが、こっちに家を構えているので、もう実家(福島)に戻って生活することはありません。姉も東京で生活しています。実家の両親は80歳をともに越え、姉とも相続の話をはじめたのですが、親と同居していないと、相続時の課税額はかなり変わってくるものなのでしょうか?お答えします。相続対策の切り出し方ですが、私のセミナーに参加してください。私の著書「損しない相続」(朝日新聞出版社)という本がありますので、その本を買って行って「この先生の話を聞いてきた」と伝えて本を渡してもらうとスムーズに話が進みます。結局、きっかけが必要なだけで、だれでも相続について関心はあります。地主さんなどの場合、いろんな人から勧誘を受けるので慎重になっていたり、騙されたりした話を聞いていたりするので、なかなか話を聞こうとしません。いった意味では、この番組を聞いて頂いている方なら私を知っているし、「損しない相続」は朝日新書でだされていることで信用の度合いが違うと思います。「先生に任せるから良いようにしてくれ」ということで、いろいろな仕事をさせてもらいました。相続だけではなく空き店舗も決めさせてもらいましたし、法人化もさせてもらって、後継者への事業継承などもお手伝いしました。この番組でこういうと広告めいていているようですが、相続対策というのは、結構、騙されやすいので、やはり信用力のあるひとに頼んだ方が良いと思います。私自身、もう30年以上、相続対策の仕事をやらしてもらっていますが、私から騙されたという人はいませんし、失敗事例もないと思います。実際に長きにわたって仕事をしているわけで、ましてや大船に自社ビルで営業していることから見ればわかる通りの信用の度合いは大きく違うと思います。実家に戻らないと不利なのかと言う話ですが、これは小規模宅地の評価減の話です。住宅の場合、330�、約100坪までは、おっしゃるように相続人がそこに住み続ける場合、土地の評価の80%を引いてくれるという制度です。その土地の評価と親御さんの資産を調べ、お母さんと兄弟2人ということであれば、基礎控除額は3000万円+(600万円×3人)ですから4800万円ありますので、それを超えなければ相続税は掛かりませんし、お母さんが健在であれば、実家の価値の持ち分の2110万円分を相続前に贈与しておけば相続財産から外せます。いずれにしても、相続については、発生してしまってからだと10か月で様々なことを処理して申告することになり、実務的には時間が足りないことばかりです。その時点で詐欺事件に巻き込まれたケースもあります。実際にあった事件はこちらいずれにしても相続対策は、早め早めに準備が必要な仕事です。個別相談を受け付けています。お気軽に、ご連絡ください。セミナー動画チャンネルはこちらご視聴の上、チャンネル登録をお願いします!不動産の相場は年々変化していきます。人気のあった土地も周囲の環境や交通の変化により、相場が下がったり、オリンピック需要等の特定需要により相場が上がったりと。変化する相場感を敏感にキャッチし、最新の相場感を自分の中に取り入れる事は不動産投資家にとって必要不可欠です。本セミナーは貸切バスで弊社アセットコンサルタントが選定した物件を実際に見学していただき、プロのコンサルタントがどのような目線で仕入れを行なっているかを実際に体験していただきます。日本人は豊かにならないのか。オンラインセミナーです!簡単、すばやく、匿名で投資用マンションがいくらで売れるかわかります。今回のセミナーでは年金の基礎知識を学んでいただき、ライフプラン表を講師が解説して作成し問題点を洗い出します。その後、どのようにしたら問題点を回避できるかを伝授し、ご自身のライフプランを描いていただきます。ご自身やご家族の人生設計(ライフプラン)を数字で把握し、将来のリタイアメントプランを考えるという正に人生を変える衝撃的なセミナーです。◆詳細・お申込みはこちらから第一部では、「資産管理法人のススメ」として、最近よく聞かれる「不動産を購入するなら法人が有利ですか?」「法人で購入すると相続対策になるのですか?」などの疑問にお答えします。第二部では、実際に資産管理法人を活用した資金調達と投資実例を解説し、法人を活用した資産形成の手順を学んでいただきます。◆詳細・お申込みはこちらから2020年東京オリンピック以降の不動産市況は2極化ないしは3極化がより加速すると言われております。人口減少が進み、不動産格差が一層進行するなか、それでも大幅な転入超過が続く「東京」。2015年度の統計では、約8万人の転入超過を達成しており、今後も大幅な転入超過が見込まれます。維持・上昇が見込めるエリアで不動産を買うことが不動産投資成功のカギとなりますので、その参考としてぜひご活用ください。◆詳細・お申込みはこちらから相続トラブル回避の対策は相続税だけではありません。相続される遺産の内容が重要になります。遺産分割のトラブルになる76%が、遺産総額5,000万円以下のケースです。その中の大半が親族が残した実家のみを所有する場合です。事例からも、多くの相続トラブルは不動産の相続で起こっていることがわかります。本セミナーでは、私がこれまで仲介業務に携わった事例をご紹介し、トラブルを未然に防ぐためにはどんな手段があったかをお伝えいたします。何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は?自分で何でもやってみる。これがスキルを上げる一番の早道。お金が欲しかったら、信用を磨くこと。機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。仕事は鳥瞰的に見て取り組むこと。これで良いと思う気持ちが成長を止める。当事者が意識を持つこと。大事なことは、本物を求め続けることだ。妥協は、成長をストップさせる。これから始めたい不動産投資とは?教育とは、人の考え方を変えさせること。六本木から鎌倉へ移転します!日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。すべては、考え方でできている。思考回路が結果を導き出してくれる。不動産とお金の話、本日講演。その3をアップしました!家を売るとき、どうしたらいいの?FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」昨日放送のご回答!今後必要なのは、資産防衛。その資産は、お金ではない。インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。ねんきんの健康診断、第2回目をアップしました!英国がEUを離脱すると?米国は?中国は?そして日本は?生き方に教科書はない。それに気づいた人たちだけが成長する。ビジネスマンの心得とは?台風一過。こんなときに頼りになるのが賃貸管理(PM事業部)。ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか?CFネッツってどんな会社!?番組で取り上げられました!葬儀が終わって、思うこと。これはお金で買えるものではない。仕事ができる人とできない人の違いは?働き方改革で二極化が進む理由。日本経済は弱体化が進む。