税金を払うのも大変でした。武蔵さんにお願いするまでは、地元の管理会社さんに頼んでいたんですが、一時期は20%以上も空室になってしまって、税金がまかなえないんです。本当に、夜も眠れない。管理会社さんに相談しても「今の時代、空室の2割、3割なんて当たり前ですよ」っと言われてしまって。それで、管理会社さんを思い切って変えようと。武蔵さんが私の家にいらしたときは、当時の課長さんと山口さん(武蔵)がいらしてくれたんですが、もう、山口さんの顔を見てもわかるとおり、人間的にとっても素敵で、いろいろとお話を聞いていただき、それじゃ、ということで、4棟すべてをお任せしました。同じ物件なのに、入居率がこうも変わる。武蔵さんの入居率97%というのは、こういうことなんだ!と、とても実感しております。同じ物件なのに、こんなにも入居者さんが入ってくれるのかと。それに、マンション経営というのは、ゴミの問題とか、駐車場の問題とか、修繕のこととか、山ほど問題がでてくるんです。それも全部、山口さんに解決していただいています。お電話して、山口さんがすぐに対応してくださる。毎月の細かい報告もしてくださいますし。その書類を私の税理士の先生がみてくれてまして「しっかりした書類です」と確認していただいています。武蔵さんには息子の面倒も、みていただきます。このあいだ、武蔵さんが主催されているオーナーズクラブという、武蔵さんのオーナーさんが集まる会に出席させていただいたのですが、その時にせがれも連れていきました。武蔵さんの方々にお会いして、社長さんをはじめ、みなさんがどんな方かということも勉強させたいと思いまして。安心して引きつがせるには、せがれも納得して、そして山口さんをはじめとした武蔵さんの方々にも息子の面倒をみていただかないと、という思いからです。ノルマのない経営が素晴らしいです。オーナーズクラブで、初めて大谷社長とお話しさせていただいたのですが、ふつう社長さんというと、威張っているようなイメージだったのですが、謙虚で、皆さんに気を遣われていて、びっくりしました。それに経営方針も立派だと思います。どこの会社もグラフのようなものを作って稼げみたいなことをしますが、特に不動産業界は多いと思います。武蔵さんはノルマを一切かけないと。従業員の方たちを信用されている。いう企業だからこそ、いい方がたくさん集まってくるんだと思いました。大谷社長にも「山口さんのおかげで生活できております。これからは息子もよろしくお願いいたします」とお話しさせていただきました。「不動産投資を実際にされている社員が、その経験をもとに話している。最終的にはその話を信じてみようと思ったんです」なぜ、一棟の中古アパート・マンション投資をやってみようと思ったのですか。私が証券の営業をしていて、お客様の一人が不動産投資をしていて、その方から「やってみたら」って推薦されたのがきっかけです。その方がおっしゃっている、減価償却がお得とか、家賃が毎月入ってくるとか、まぁ話を聞いていて何となくイメージはできたんですけれども、減価償却って何なのかとか、そういうのが全く分からなくて。自分の勉強の意味でやってみようというのがきっかけですね。購入の決め手になった出来事や基準、考え方はございますか。いくつかあるんですけれども、一つは武蔵の社員さんが不動産に投資している方がいたことです。私も金融の営業をしていて思うのは、自分で持っている商品を勧める営業マンと持っていないのに勧める営業マンがいて。前者のほうが信用できるなと思っていて。それはたぶんなんでも一緒ですよね。武蔵の社員さんで何人かお会いした中でも、ほとんどが不動産投資をされていて、その経験をもとに話している。最終的にはその話を信じてみようと思ったんですね。実際に収益物件を運営されて、いかがですか。基本的にはイメージ通りです。空室も埋めていただいているので、そこの不安感は本当にないかなと思います。予想外だったのは修繕でかかるお金です。ある程度イメージはしていたんですけれども、入居者の方が突然夜逃げをしてしまったとか、その費用が回収できないとか、そういうところで別途いろいろ費用が掛かってくるっていうのが予想外だったかなと思います。いったところは、逆に勉強になったんですがちょっと自分のイメージではなかったかなと思いますね。オーナーズクラブにもご参加いただきましたが。いい会だったと思います。同じ投資をやっているという前提の集まりに参加できました。普段はない経験なので。他のオーナーの方ともお話しできました。その中の一人の方が投資の教育をする場を設けたほうがいいとおっしゃっていて。私もそれにすごい同感です。知識は絶対あったほうがいい。それも若ければ若いうちに。10歳20歳のときにあったほうが一生つかえるスキルになると思うので絶対あったほうがいいと思います。実際不動産投資をやっている、株をやっているのは一部ですね。いまなんとなく世間的にも投資ってしたほうがいいよねっていう風潮がありますが、なかなかそうなっていないという現実もあります。その中で金融教育をする場があったほうがいいよね、という話で盛り上がりました。「2年前は、老後破産のことを考えていました。老後破産を考えていた男ですから。会社員をやっていまして、来年に定年を迎えます。年収はそれなりによかったのですが、いろいろと使って、それほどの蓄えもなかった。本当に「老後はどうなるんだ」と不安になりまして。それで、しっかりと人生の棚卸しをしたんです。金融資産や人脈などをもう一度しっかりと見直してみました。その中で、それほど意識していなかった金融資産がたまたま育っていました。それと退職金なども合わせ、何ができるのかと真剣に考えてみたんです。その中でたどり着いたのが不動産投資。そこから行動が変わった。私の人生が大きく動いた感じです。武蔵さんの提案した物件に一目惚れです。4社目にお会いしたのが武蔵さんでした。ご提案いただいたのが鉄筋コンクリートのマンション。提案の翌日に見にいきました。外装の仕上がりも美しい。屋上防水も配管も大丈夫。屋上からは富士山もキレイに見えて。額がすごかった!かなり大きな額の投資になります。「やろう」と腹をくくったんです。そこで、いい意味で吹っ切れた。覚悟ができたというか、気持ち的にも自分の中で成長した感じでした。来年、定年の私が融資を引けた。武蔵さんの管理戸数実績のおかげです。物件もよかったのですが、やはり人物ですね。担当の亘(わたり)さんに管理の押木さん。会う方が人として誠実。私がラッキーだったのは亘さんが、銀行出身の方だったということ。貸す側のことも、借りる側のことも熟知している。不動産は融資ありきなんです。融資が引けないと物件購入ができないことが多い。融資の年数は年齢でも決まってきます。私の属性では、ふつう融資期間が短いところを、低い金利で25年のフルローン。細かいところまで配慮いただいた亘さんのおかげです。武蔵さんの物件の力と管理戸数(15,000戸以上・令和元年8月現在)の実績は、金融機関も大きく評価しているんだと思います。あと、物件の金額が大きかったので、私が独自に、地場の不動産屋さん(仲介)を回ってみたんです。そのときの武蔵さんの不動産屋さんに対するリーシング(入居活動におけるマーケティングなど)をうかがって、納得できました。いった面でも、武蔵さんという会社にお願いできてよかったと思っています。1日に4つの会社と4つの物件。武蔵さんで物件を購入してから、自分がどんどんと前向きになっていくのがわかります。今も武蔵さん以外の不動産屋さんともお会いしていますが、ある日の私の1日です。2棟目になる物件を亘さんから紹介を受け、始発のバスで川越へ。