両施設共に竣工後45年と老朽化が進んでおり、再開発の時期に差し掛かっていました。上の写真は2017年05月頃の撮影ですが、昨年の時点で既にテナントの退去が進んでいました。水面下で再開発計画が進んでいた事になります。セルシーと千里阪急の建替え再開発は今後、大きな注目を集める事は確実です。延べ床面積10万m2級の大型商業施設を目指すとしていますが、セルシー+千里阪急の延べ床面積は65881.71m2なので、現在の約1.5倍に増床する事になります。ここからは、完全に僕の想像です。千里中央は北大阪の副都心として非常に人気が高いエリアです。セルシーと千里阪急の立地は、その千里中央の中でも『最高の場所』と言えるので、敷地の高度利用は必然と思われます。シンプルにに言うと、この再開発案件は超高層タワーマンション+低層部:商業施設のパターンの開発になるのではないでしょうか。千里阪急とセルシー側に各1棟づつのツインタワーを建設し大量の床を捌きつつ、足元では大規模商業施設で収益を上げる。そんなプランが容易に想像できます。タワーマンションは、建てれば間違い無く売れる立地ですが、問題は商業施設の立ち位置です。千里中央は阪急の金城湯池「梅田」から15km圏で距離が近すぎる上に、万博公園近くには巨大なSC、EXPOシティも開業しました。10万m2級の商業施設施設を展開するにしても、どんなテナント構成にするのか?非常に難しい課題だと思います。影響を考慮しつつ、千里中央に10万m2級の商業施設を展開する。H2OとSPCがどんな、ストアコンセプトを打ち出してくるのか?非常に興味があります。2018年10月27日セルシー、せんちゅうパルが今月初めにリニューアルオープンしてますけど、建て替え等の再開発は当分お預けでしょうか。中間とりまとめhttps://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/senrinyutaunsaisei/senri_kasseikavision/index.files/tyuukanntorimatome.pdf豊中市のHPにありました。阪急百貨店との一体開発は反映されてないようですが、なかなか興味深いですね。基本計画の策定は28年から3年契約のようなので、一年後に最終的な基本計画が発表されるということでしょうかね。西宮ガーデンズクラスを作っても梅田阪急に影響なし。それより打倒エキスポシティなら、最強の郊外型SCを作らないと惨敗するでしょう。阪急は神戸そごうの建て替え計画もあり、怒涛の積極攻勢ですね。2018年3月1日こちらもようやく計画が公表されました。敷地が分断されてるのが気になりますね。梅田に配慮したプランではEXPOを負かすこともできないでしょう。千中の責任者はいかに10万m2のみで梅田にも拮抗しうる魅力を作り出せるかがミッションではないでしょうか。梅田には集積した街の魅力があるから問題ないと思います。2018年3月1日ガーデンズは”関西の郊外型SC”としては破格の高感度テナントが軒を連ねていますが阪急のリーシング力の賜物でしょうね。同じようなレベルに達するかどうかが気になりますがそうなるとエキスポはもとより梅田とも競合しかねないのでやはり難しいところですね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。29人気記事ランキング大阪万博・大阪IRを見据え夢洲のインフラ整備が本格化。comments大阪IRの応募はMGM・オリックス連合1社のみ。S2最近のコメント大阪IRの応募はMGM・オリックス連合1社のみ。大阪IRの応募はMGM・オリックス連合1社のみ。大阪IRの応募はMGM・オリックス連合1社のみ。大阪IRの応募はMGM・オリックス連合1社のみ。大阪IRの応募はMGM・オリックス連合1社のみ。大阪IRの応募はMGM・オリックス連合1社のみ。大阪IRの応募はMGM・オリックス連合1社のみ。大阪IRの応募はMGM・オリックス連合1社のみ。大阪IRの応募はMGM・オリックス連合1社のみ。