生前に、父の名義でマンションを購入し、しばらく、私がそこに住み、父の死後、私が相続税するというのは節税になりますか?父母はまだ存命で、私自身は結婚して、子供が2人います。ちなみにどちらの子供も成人して家から出て独り立ちしています。・いかに揉めなく分けるか?・必要以上に税金を払い過ぎないように・お金や資産を将来も残していけるか?の3点に絞られます。今回の相談では節税にフォーカスされていました。マンションを購入すると、節税にはなります。現金5,000万円がそのまま不動産5,000万円に変わったとしても建物の評価額は6〜7割程度には下がります。相続税では、3,000〜3,500万円ぐらいの価値になるのです。賃貸すれば、さらに評価額を下げることが出来ます。父親の自宅ではないので、そのマンションを私が相続しても、小規模宅地の適用はありません。