記事一覧を見る新築物件にはないリノベーション物件ならではの魅力があります。自らの住処を選ぶ際、それぞれのライフスタイルや価値観と照らし合わせ、リノベーション物件という選択肢を視野に入れたとき、その選択肢は思った以上に魅力的な物かもしれません。自らの生活にとって本当に必要としている物は何なのかを考えたとき、その答えはリノベーション物件にあるかもしれません。私はこれまで、新築マンションのデザイン監修者として複数のディベロッパーに対し、数多くのデザイン提案を行ってきました。この度、そのノウハウをリノベーション事業で発揮するべく、「一棟まるごとリノベーション」の共用部デザインをさせていただきました。ここでは、その時に感じた「新築と異なる魅力」をお話したいと思います。「一棟まるごとリノベーション」ですから当然新築とは異なり、既に存在する建物に対しデザインを行うわけですが、実際に既存の建物をみると、そこには新築分譲マンションとして現代の世に生み出される集合住宅に、当たり前にあるはずのものがないことに気づきます。それはセキュリティであったり、バリアフリーであったり、さらに言えば現代のセンスにあった外観のデザイン性だとか、コミュニティを生み出す共用空間など様々ですが、それらはすべて新たに「付加」することで補うことが可能でした。それらの面に限っていえば「新築同様の魅力」を得ることができると言えるでしょう。私がお話ししたいリノベーションにより生まれ変わる建物の価値としての「新築と異なる魅力」とは、もともと分譲マンションとしてではない、他の用途として計画された建物のプランニングと、そのプランに対して新たに計画される建築的な付加価値にあります。事業収支が重要な計画ではなかったことと、バブル崩壊以前の豊かな時代背景もあり、住戸間口、面積の豊かさはいうまでもなく、自走式駐車場やトランクルーム、中庭、屋上テラスといった、住人の生活を豊かにするアイテムがプランニングされていました。このことは、現在の経済背景においてこの地に新築マンションを計画したとしても、事業採算性に合わせた販売床面積の確保や、経済効率性を重要視した駐車設備の計画など、様々な面で難しいだろうと思います。その魅力をさらに引き出すため、自走式駐車場にはセキュリティのためのシャッターゲートを新たに用意したり、バリアフリーのためにスロープを計画したりといった利便性の向上を行いました。中庭は、老朽化していた滑り台やシーソーを取り除き、住人達が集い憩えるウッドデッキスペースや大型のテーブル、子ども達が自由に遊びを発想できるリズミカルな「だんだん壁」を配置しました。魅力がさらに向上され、生まれ変わります。このプランニングの豊かさこそ、リノベーションならではの「新築と異なる魅力」だと思います。◆発想の転換が新たな魅力を生む「新築と異なる魅力」といううえでもう一ついえることは、リノベーションの本来の意義ともいえる、既存の状況を生かしたものづくりにあります。本件では、風除室がなく沿道と共用廊下は一枚の扉で仕切られているだけでした。セキュリティ計画上エントランスホールに新たに風除室と集合玄関機を設けて部外者が入って来ることができるエリアを限定しようとした際、どうしても沿道側の接地階住戸への動線が確保できませんでした。そこで発想を転換し、接地階住戸にはそれぞれ独立したアプローチを計画し、玄関と沿道の間には専用のアルコーブ空間を設え、可能な限り専用駐車場も計画しました。沿道に対し無防備であり、新たな住み手にとってもマイナスイメージになりがちな沿道側接地階住戸は、「駐車場付き専用庭のあるバリアフリー住戸」として生まれかわることになりました。した、既存建物の状況に応じたそこにしかない空間づくりもリノベージョンならではの魅力といえるでしょう。持つ住戸や、コミュニティーの生まれる中庭に面する住戸、傾斜地という立地を活かし見晴らしのよい住戸や、駐車場からバリアフリーでアクセスできる住戸など、各住戸にそれぞれ異なった特色をもつことになりました。した取り組みを振り返ってみると、建築計画において、何もないところから計画される新築の集合住宅と、既にあるものをリノベーションして生まれ変わる集合住宅とは、そのプロセスの違いからまったく別のものなのかもしれません。異なる魅力をもっているのだと思います。Toru)個人住宅や集合住宅の実施設計監理の傍ら、多数の新築分譲マンションの共用部分におけるデザイン監修を行う。小規模な高級物件からリゾート物件、超高層物件など、多種多様な物件の設計やデザイン監修を担当。「住宅からまちへ」を信念に、それぞれの立地特性を重視したデザインによる街並づくりに取り組む。