管理規約は、そのマンションの最高自治規範、すなわち憲法のようなものです。区分所有者間の所有ルールを定め、紛争の予防や解決の指針となり、管理運営の基本ルールを定めるものです。管理規約には、そのマンションの数だけ種類があるといっても過言ではありません。基本パターンは同一であっても、そのマンションの成り立ちや特性に応じて、さまざまなバリエーションがあります。物件販売会社が作成する原始管理規約の中には、管理会社等に有利な条項が挿入されている例も少なくありません。国土交通省は「マンション標準管理規約」というものを出して、管理組合が自分のところの管理規約を改訂する場合の参考に供しています。いう名称で、マンション販売業者等が原始規約を作成する際に参考にできるようにするためのものでした。平成15年版標準管理規約では、マンション管理に必要な基本的なポイントが網羅されており、これをマンション管理士の助力を得ながら自分のマンションの実情に応じて修正していけば、充実した管理規約を作成することができます。国土交通省は「マンション標準管理規約」というものを出して、管理組合が自分のところの管理規約を改訂する場合の参考に供しています。いう名称で、マンション販売業者等が原始規約を作成する際に参考にできるようにするためのものでした。平成15年版標準管理規約では、マンション管理に必要な基本的なポイントが網羅されており、これをマンション管理士の助力を得ながら自分のマンションの実情に応じて修正していけば、充実した管理規約を作成することができます。標準管理規約は1棟のみのマンション用の「単棟型」、住居と店舗があるマンション用の「複合型」さらに複数の棟があるマンション用の「団地型」が用意されています。管理規約の改正には区分所有者の4分の3以上の多数決議が必要です。したがって時間をかけ、マンション運営上の問題点を洗い出し、幅広い論議の上で成案を得て合意形成をするのが理想的な形ですが、現実には圧倒的に無関心層が多く、広範な関心を呼びにくいのが実情です。代替策として、専門委員会を設置して検討のうえ成案を得て説明会を開催し総会の決議を行うというのが一般的な姿でしょう。その中でやはり重要なポイントになるのは、どうやって区分所有者に関心をもてもらうかという事であり、広報活動が重要になってきます。細則は主に日常生活のルールを定めており、マンションの日常生活において非常に大事な役割をになっています。長い間の慣習や暗黙の合意によって運営されているマンションも多いでしょうが、居住者の入れ替わりや居住意識の変化に備えて、現状にあったものを明分化しておくとよいでしょう。細則には次のようなものがあります。単棟型)当社では管理組合役員へのヒアリングを行い、必要に応じて居住者などへのアンケート調査などを行うことにより、まず現状および問題点を出来る限り把握します。その上で原案を作成し、さらに何度も理事会などとのキャッチボールを行って成案を固めていきます。