土地加工力で“負動産”を“富動産”へ賃貸経営のモダンアパートメント皆さまから寄せられる質問とその回答を掲載しております。ご不明な点がございましたら、お問い合わせフォームよりお問い合わせください。アパート経営と株式などの金融商品との違いは?まず一番の違いは、モダンアパートメントでのアパート経営がローリスクかつミドル&ロングリターンであることです。Ratio)が1.3倍以上となる資金計画を立て、安定したキャッシュ・フローをお受け取り頂くことを、最優先しております。ローン完済後には家賃収入がそのまま収益となり、さらには無担保の土地を資産として手元に残すことができるため、株式などと違い、投資資金がゼロになる心配はありません。アパート経営と区分マンション投資の違いは?アパート経営は土地と建物を1棟全て所有して運用することが基本ですが、区分マンション経営は、その多くが1室ごとの区分所有となります。アパート経営は複数の部屋を所有することで、空室のリスクを分散し低減できるほか、建物が老朽化しても、定期的なメンテナンスを施せば長期にわたって維持することが可能であり、また価値のある土地が資産として残ります。区分マンションの場合は、金融機関の評価が出にくいこともあり、キャッシュフローがマイナスとなることも少なくありません。-また昨今は、建築費の高騰につきご案内できる物件は、限りがございます。弊社では、立地選びこそが全てと考え、賃貸需要の高い立地を厳選しておりますので、表面利回りの高さのみを売りにはしておりません。無茶な営業はしてきませんか?弊社ではお問合せを頂いたお客様へのみ、ご連絡を差し上げる、『100%反響』での営業活動のみです。飛び込みやアポイント無しでの会社連絡など、購入意思のないお客様へのご連絡は一切致しておりません。お客様のほとんどが、ご紹介やリピーターの方ですので、ご安心ください。※注意:各金融機関によって、詳細は異なります。※注意:各金融機関によって、詳細は異なります。工事中の金利は?土地購入からのプロジェクト型の場合は、土地購入後~工事期間中の期中金利についてはお客様負担となります。(平均4~6月分)建物完成後に引渡しの、仕上がり型の場合は、弊社負担となります。賃貸管理について空室対応や募集スタイルは?全媒体ネット掲載OK!フルオープンでの募集。広告料は、全て客付け業者へ支払います。(お客様からの広告料を、管理会社として客付け業者と折半することはございません)入居者の滞納などあった場合は?滞納保証会社での入居審査をおこないます。将来的な売却を考えたい場合は?出口戦略の立案から、弊社顧客&提携不動産業者への内々での情報提供等。サポートさせて頂きます。