)※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)牛久市内のエリアで最も高価格なのはひたち野うしく(7万0683円/m2)、最も低価格なのは牛久駅(4万9619円/m2)となります。(うしくし)の最新公示地価は平均4万4851円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均14万8269円/坪で、全国順位は468位です。前年からの変動率は-0.17%で、変動率の全国順位は449位です。牛久市の最新基準地価は平均5万1366円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均16万9807円/坪で、全国順位は371位です。前年からの変動率は+0.35%で、変動率の全国順位は317位です。1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万1333円/m2(1991年)、最安価格は4万4851円/m2(2019年)で、双方の違いは3.82倍です。基準地価の最高値は16万0000円/m2(1991年)、最低値は4万6850円/m2(2012年)で、両者の違いは3.42倍です。牛久市の最高地価地点は「牛久市中央5丁目20番9」(10万0000円/m2)で、最低地価地点は「牛久市さくら台4丁目19番6外」(2940円/m2)です。牛久市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、牛久市はJR常磐線沿線の平均地価14万7254円/m2を下回っています。牛久市内の基準点の地価は、JR常磐線の駅へ距離が短いほど高い傾向にあります。土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。より四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含みおきください。専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である牛久市が把握し、牛久市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価(国税庁)で、公示地価の8割が目安です。牛久市で行われた不動産取引の価格(土地のみ)牛久市で現実に行われた不動産取引価格(国交省)の中で、建物(ビル・家屋など)を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地代となります。牛久市における土地取引価格は、2019年(平成31年)第1四半期~第2四半期において、平方メートル単位で4万0647円/m2、坪単価では13万4372円/坪、前年比+21.15%です。平均に対して、-13.56%の差があります。ローン支払利子が経費となりますので、牛久市の税務署に確定申告します。なり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。+0.35%※変動率は、各地点の変動率の平均となります。ひたち野西、ひたち野東、福田町、南です。ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に計算したものです。