昨日の続きにはなりますが(昨日の記事はこちら)まずは、クライアントの皆様にはアゼルバイジャンの不動産価格のイメージを持って頂きたいと思っています。お伝えしたように、アゼルバイジャンのバクーは首都でありアゼルバイジャンの中では最も栄えていて人口も多い都市です。昨日書かせて頂いた物件は『富裕層向け』の高級レジデンスになるのですがどれくらいで購入できると思いますか?少し間取りが小さいタイプ『62.43m2』で81,130USD『159.29m2』と言う間取りで223,006USD『358.02m2』と言う間取りで1,145,664USDと、言った感じです。金額だけで見た場合8万ドル、20万ドル、100万ドルと言う数字は高いです!!しかし、100万ドルの部屋は平米数だけで、358m2もあるわけです。東京で358m2の高級レジデンスを購入しようとした場合いったいいくらになるでしょうか?8億?10億?くらいの販売価格にはなってきます。アゼルバイジャンの不動産は安いと言うことになってくるのですが実はここでも重要になってくるのは、ジョージア共和国の『銀行』と『不動産』になってくるのです。多くの方が、銀行口座の開設とセットで不動産も購入されていますが完成が早い物であれば、今年の末に完成してくる不動産もあります。それらを担保にすれば、銀行は喜んでお金を貸してくれますしそのお金は、アゼルバイジャンの不動産に回してもいいわけです。ジョージア共和国で1軒目をキャッシュで購入していればその不動産のローン返済はないわけなので2軒目をローンで購入しても、1軒目の家賃収入と2軒目の家賃収入で2軒目の不動産のローン返済をしていくので、そのリスクはかなり限定的になってきますし返済も早くできます。(もともと利回りが高いのもありますが)そして、2軒目のローン返済が終われば1軒目と2軒目の不動産を担保にお金を借り3軒目の不動産購入です。1軒目、2軒目、3軒目の家賃収入で3軒目のローンを返済するわけですから、さらにリスクは限定的になります。すると、上記の王族が住むような350m2の不動産も楽に購入することができるわけです。当初、弊社が想定していたよりもはるかに早いスピードで、ジョージア共和国の不動産価格は上昇しています。販売される不動産はどれもかなり高い価格で販売されることは決定しています。キャッシュで、簡単に買えたのは昨年までです。昨年キャッシュで不動産を購入できた方は、とてもラッキーでしたしそのラッキーを、今後の資産運用でフル活用して頂きたいと思っています。そのために、弊社は今回のアゼルバイジャンのように世界中の成長市場から投資案件を集めてきます。