icon-close2本ウェブサイトでは、お客様により便利にご利用いただけるよう、クッキー(Cookie)を使用しています。本ウェブサイトをご利用される場合は、弊社のCookieポリシーに同意したものとみなします。Investment、以下「本調査」)の最新調査結果を発表しました。本調査は、期待利回り水準等の不動産投資の最新動向を把握するため、不動産投資家に対して四半期毎に実施しているアンケート調査で、今回は2015年1月に不動産投資に関わる217名の方を対象に実施し、147名から回答を得て集計したものです(調査概要は8ページに記載)。MarketView)も合わせて発表しています。ベース)の平均値は、「オフィス」「賃貸マンション」「商業」で前期比5~10bpsの低下、「ホテル」「倉庫」は横ばいとなりました。利回りが最も低かったセクターは「オフィス(大手町)」で、前期比5bps低下して3.90%と2003年7月の調査開始以来の最低水準(2007年7月期時点)に並びました。「ホテル(主要5区運営委託型)」、「倉庫(首都圏湾岸マルチテナント型)」の利回りが前期比横ばいにとどまったことについては、今期はキャップレートの一段の低下を示唆するような大型案件が少なかったことが背景と考えられます。3~7bps低下しており、地方都市の期待利回りも引き続き低下傾向にあります。(同1ポイント改善)の2項目でした。スタンス」は横ばいでした。スタンス」も同3ポイント改善しています。物流施設(マルチテナント型)については、改善したのは「不動産取引量」(対前期比5ポイント改善)、「空室率」(同3ポイント改善)の2項目でした。今期の「期待利回り」は全セクターについて「低下する」という回答が減少し、DIは悪化しました。オフィス(Aクラスビル)について、「NOI」のDIは今期悪化しましたが、将来の見通しのDIは引き続き現在のDIより高く、賃料上昇への期待は高まっていると推察されます。物流施設については5項目でDIが低下し、2015年下期に見込まれている大型供給への懸念が回答結果に表れたとみられます。売買市場:海外投資家による大型取引が、2014年の投資額を押し上げJ-REITによる取引や、その他の公表案件をCBREが集計したところ(10億円以上の取引、IPOに伴う取得を除く)、2014年Q4(10月~12月)の収益不動産の累計取引額は1兆5,940億円、前年同期比47%増となり、2014年中の四半期の取引額としては最も高い水準になりました。「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」をGICが約1,700億円で取得したとされる取引など、海外投資家による大型物件の取得が相次いだことで、結果として2014年の総投資額も増加し、前年を上回る4兆7,230億円となりました。ともに前年の約2倍に達しています。海外投資家の取得額の全体に占める割合は23%となり、J-REITの25%に迫る規模にまで上昇しました。都心を中心に物件の不足感が高まる中、投資家はオフィス以外のアセットや、地方都市にも検討対象を拡大しています。ホテルについては、訪日外国人の増加を背景に投資家からの需要は強く、2014年の取得件数は前年比26%増加しました。東京II」(GLP投資法人が361億円、NOI利回り4.5%で取得)などの大型案件もありましたが、2014年後半は取得件数は伸びず、結果として2014年通年の取得件数は前年に比べて10%減少しました。デベロッパーによる物流施設開発用地の投資は引き続き活発な動きがみられています。大阪・名古屋を含む地方都市では、J-REITによる取得件数が前年比24%増加しました。企業の業績回復を背景に、地方都市でもオフィス需要が堅調に続くと予想されるため、2015年にはオフィスについても本格的に地方への投資分散が進展する可能性が高いと考えられます。2014」でご覧いただけます。公表レポートをご覧ください。500」にランクされ、ロサンゼルスを本拠とする世界最大の事業用不動産サービスおよび投資顧問会社です(2014年の売上ベース)。サービス、不動産投資マネジメント、リサーチ・コンサルティングを主要業務としています。詳細につきましては日本国内ホームページwww.cbre.co.jp​​をご覧ください。如何を問わず一切の責任を負わないものとします。500」にランクされ、ロサンゼルスを本拠とする世界最大の事業用不動産サービスおよび投資顧問会社です(2014年の売上ベース)。サービス、不動産投資マネジメント、リサーチ・コンサルティングを主要業務としています。@cbrejapanをご参照ください。如何を問わず一切の責任を負わないものとします。ついて反社会的勢力に対する基本方針サプライヤー行動規範サイトマップInstagramTwitterYoutubeFacebookGoogleLinkedIn。