ブログメンバーズブログ小さなギモン調べてみました!建築・不動産から言葉のトリビアまで、仕事の中で見聞きした小さなギモンを調べて報告していきます。今回は、珍しく、不動産屋っぽい話題を。「個人の根保証は極度額を限度として責任を負うこと」(改正民法第465条の2第1項)「極度額の定めのない保証契約は無効となること」(同条の2第2項)が規定され、いよいよ今年(2020年)の4月から施行となります。無制限に責任を取らされたけども、これからは、予め上限額を決めて、それ以上の額の責任はとらなくていいよ。簡単にハンコなんかついちゃダメだぞ!」と、教えられて育ちました。それくらい、いままでは、「保証人」というのは、いざ何かあると、大変な事になる、財産がなくなったりする、という意味の教えですね。署名捺印をいただいて、契約をしなければいけないことになります。「その極度額って、いくらなの?」という事。「そこは、当事者間で話して決めてね」となっており、具体的な規定はありません。現時点(令和2年1月)で、未だ具体的な指針は出ていません。貸主側からみた場合では、6か月では安心できません。激減するでしょうし、そうなれば、賃貸借契約自体が難しくなります。そんなこんなで、業界団体も具体的な指針を出せないでいるわけですね。お金を払って、保証してもらうのがスタンダードになっていくものと思われます。貸主からすれば、「全部払ってほしい」という気持ちもわからないではないですが。問題はないわけなのですが、やはり少なからず、払えなくなる人はいるわけで。最悪の場合の上限額が明確になる、ということです。実際の負担は、損害の額まで。安心ですね?!但し、あくまで今年の4月以降の場合ですけど。