工事が終了した段階では、やったー成功したーとは決して思わない。工事後しばらくは、問題が出てきませんように・・・、と工事前よりよほどドキドキして暮らす。聞かれれば説明はするが、積極的に披露する気にはなれない。何をどうしたかが俯瞰できる仕組みを作ることですが、それは多少時間がかかるので、まずは、どうにかご紹介の仕方に頭を悩ませています。ご提案がある方や、ご自身の事例を見せて構わないと思われる方は、ぜひ江本にお声がけをください。(部屋番号はお申し込み確認後にご連絡をいたします。https://form.run/@builo-s2018.09.05築40年を過ぎたビル・マンションのリクス築40年を過ぎたビル・マンションは、以下のリスクが高まります。消防設備や避難設備が機能しない等あらゆる事故リスク自分だけが使用している自宅なら、多少の我慢はできますけれどね。賃料をいただいているテナントにあまり迷惑をかけることは、好ましくないでしょう。そこで、それぞれの建物設備分野別に、もう少し詳しく見ていきます。給排水エレベータその他事故対策2018.08.27分散修繕の計画表が無料ダウンロードできますビルオでは、分散修繕用エクセルシートを無料でダウンロードできます。こちら分散修繕の取り組みを考えている中小ビル・マンション所有者の方は、お気軽にダウンロードしてご利用ください。ご質問等ございましたら、そちらもお気軽にご質問ください。2018.08.24分散修繕計画は従来の修繕計画とは違います分散修繕の計画をお勧めするにあたり、一つ強調をしておきたいのが、分散修繕計画と従来の修繕計画は違うということです。昔作った大規模修繕計画があるから大丈夫、だとか分散修繕のために、大規模修繕計画を作ってもらおう、というのは残念ながら違います。従来の修繕計画は、現在の建物設備一覧に対して、修繕または更新が必要とされる時期にその費用目安を見積もっています。そのため、金額が全て更新の積算になっているソリューションの違いが反映されていないそれで一見良さそうですが、実は実用的なことは何もわからないのですね。延命更新のためのソリューションは、1つではなく沢山あり、予算もピンキリだが、どの程度かわからない。40年前の建物設備が老朽化してリニューアルが必要として、そこで単純に同じ物を交換すれば良いかというと、そうとは限らない。当時と現在とでは、技術性能が違う。建物の使われ方も違うえば、そこで要求される機能性能も違う。そもそも必要なくなることもあれば、別のソリューションに組み込まれるかもしれない。した現実が、全く反映されない。当時は想定になかった新しい設備機能が必要になっていても、それは含まれていない。テナント専有部は、テナント退去のタイミングでしか工事ができない等の制限が、反映されない。時代による変化や、予算の都合、テナントの都合が、全く反映されておらず、実用的ではないのです。だいたい修繕計画の通りに修繕しています。いう人は、いますでしょうか?分散修繕計画は、逆に実用のための計画です。資金計画で大まかな資金枠を確保し、その中で何が必要か、何が出来るのか、テナント都合等も考慮して、考えます。従来修繕計画は、現在の建物設備ありきの、修繕のご提案です。分散修繕計画は、自分の資金都合ありきの、自分のための延命更新工事計画なのです。分散修繕計画は、自分で作成します。2018.08.23ビル・マンションの分散修繕は計画的に行いましょうビル・マンションの分散修繕は計画的に行いましょう。分散修繕は、計画的に取り組むことができます。そこが緊急修繕とは違うところです。劣化が時期が集中すると、その時期の延命更新資金確保が難しい。その上どうしようもなくなってから急いで決めると、どうすべきか十分な検討の時間が取れず、無駄や失敗のリスクが高まります。築年を重ねた中小ビル・マンションにとって、1番の敵は修繕が必要なのに修繕資金がない!状況です。ならないために、実際に建物設備の老朽化問題深刻化が集中するのは、築40年をすぎて築50年前後ですが、築30年をすぎたあたりで取り組み始めることをお勧めします。分散修繕について分散修繕は、古いビル・マンション建物設備の延命更新を、分散して行う方法です。世界では一般的な古い建物修繕の方法です。分散修繕は大規模修繕工事を分割するものではありません。古い建物に本当に必要なのは、外壁や内装の見た目を綺麗にすることではなく、建物基本インフラ設備を延命更新して、機能を維持することです。した分散修繕について、多様な角度からご紹介します。