福岡市/月極駐車場|管理人503福岡市の月極駐車場の管理人の個人日記です。月極駐車場のことを中心に書いています。|▲Top「アパートなんかの家賃をきちんと支払うことができれば、それが優良なお客さんということになるわけで、別に優良なお客さんと思われたくなければ、期日通りに支払をできなくても良いのではないのですか?」というご質問をいただくことがあります。いう位置付になるかと思います。期日が守れない人はデメリットがないという風に考える人ももいらっしゃいますが、それはたぶん一生貧乏な暮らしとかになるだけではないかとお答えしています。いう風に仕事を与えます。みたいに空気みたいなものを感じたりします。そんなイメージとなり、口をきくことも減るものです。なんて風に都度愚痴り吐き出すものです。すると、歩くスピーカーによって、支払の面で問題ある人の存在は、本人が想像する以上の広がりをしていきます。人が寄り付かない、そこからイメージするのであれば、貧乏になるマイナスのファクターではないでしょうか。いう風な毛嫌い的な嫌われ方になる傾向にあります。いえば、1人で万円という単位ですと、一時的に立て替えをすることにでもなれば、すごく大きな金額になりますので、理論上ルーズな人を1人でも少なくする努力をした方が早いとも言えるからです。いう人って少ないと感じます。普段一緒に遊ぶような飲み友達などのようなものとは違い、それほど親密ではない人を対象とします関係で、どういう風に接していけばよいのかを悩む感じです。なんて風に支払をできることができますと、大家さんからその賃借人を見た場合に、まず苦手意識のようなものを持たれないと思います。相手に苦手意識を持たれないと、なにか話をする場合でも話しやすい空気みたいなものが出てくると思います。みたいな好印象だったりすると思います。いう風にプラスのイメージとなります。みたいに連想してしまいます。類は友を呼びますので、考え方が似通った人が集まるんですよ。月極駐車場でも、賃貸アパートでも、ホームページなどとか見ればわかると思いますが、コンセプトを明確にしているものがみつかりませんので、それを見た人が独創的なものだと感じるのです。自分で体験などをしていないと、それが具体的にどんな意味があるのかがわからないものです。「えっ振込でなく現金で持参するんですか?そんなやり方だと期日を守れないんじゃないですか?」という疑問の声をいただきました。人間には大きく分けると2種類が存在していると思います。まじめなタイプとそうではないタイプです。理論を説明してもピンとこないことも少なくありません。そんな感じでスタートされます、たぶん。何かを感じていかれますので、その結果リピーターとなるかどうかという風になるのだと思います。賃貸アパートなど、隣に嫌な人がいればすぐに引っ越したりするのと一緒で、嫌なものを感じればまず続かないと思います。と心配する人もいらっしゃいますが、人間は環境でいろいろなことが変わっていくだけなんですよ~、そうお話をします。「利用代金の支払期日をきちんと明確にしてスタートしないと、世の中にはまじめな人とそうではない人の2種類が存在し、まじめな人間がバカを見ることになってしまい、立ち行かなくなる。破たんしてしまえば駐車場が無くなるわけで、それは自分たちの中でまじめな人間の首が一斉に絞まることになる。組織を運営する場合、会社でも一緒で不真面目な人を解雇し、新しく人を募集するように最初から基準を明確にしないと怖くて参加できないじゃないか」そんな風な意見が出されましたので、創業時よりそのようなルール設定となっており、これは現在の管理人が決めたルールではございません。訊かれることもございますが、このルールは元々現在の管理人が決めたものではございません。与えられた条件で、その中で最高パフォーマンスが出るようにスキームを構築していきのがビジネスだと考えます。「管理人というお仕事のご依頼を頂戴し、引き継ぎというものを意識し、古い時代からのやり方などで良いと感じるものは、なるべく変えないように考えております。私はフレーマーという立場です。一生懸命に額に汗を流し働かれ、そのまじめな人達が現在を築きあげてきたと聞いておりますので、リーマンショックでリセッションしていく経済状況下で、破たんが発生しないことを優先事項とさせていただき、フレーム設計を一部改良していきますので、間違いや気に入らない点があれば、遠慮なくおっしゃってくださいね。そんな風にヒアリングや自分の考え方に関する説明も行っております。福岡市の月極駐車場の発起人の方のご自宅などへ訪問し、最終確認もいただいております。管理人という立場は、不動産投資家のようなオーナー的な立場ではございませんが、ここをよく勘違いされる人が多いと感じます。いう部分も一般の方はまず意味がわからないと思います。わかるのは、たぶんね、実際に福岡市の月極駐車場を利用体験し、その結果として、何か手ごたえを感じるくらいだと思います。|▲Top「管理人さんはみんなから駐車場代を集められると思いますが、そのお金を支払い忘れることとかってありませんか?」というご質問をいただくことがあります。いう質問のようですが、基本的に忘れるということはないですね。福岡市の月極駐車場の場合は、専用の銀行口座や通帳がございます。いう感じで考えられています。銀行というものは、銀行口座というものの動きを見て、実績ベースでいろいろな判断をしたりしております。みたいに、お金の動かし方みたいなもので、その人を評価したりしますので、融資とかに反映されたりしていきます。期日通りにお金を駐車場のご利用者から集め、そのまま通帳に記載していきますと、行動予定通りに進捗するほどに、綺麗な動きで記載されていきます。不動産管理というお仕事をお金の動きをベースに考えた場合、日本がバブル経済でにぎわっていた時代でも、リーマンショックで経済が低迷した時代でも、稼働率のようなものとかは、一緒だったりします。駐車場が新しかった時代でも、老朽化していく現代でも、これまた一緒だったりします。一般の会社とかであれば、繁盛期や閑散期といったシーズンで波を打つ傾向にあります。アパマン経営とかでも駐車場の経営とかの場合というのは、そういう性質なものと少し違うところがあり、ご利用者から集めるお金の期日とかも決まっておりますので、いつも同じような時期に支払うということを延々と繰り返していく感じになります。理論的な説明をするのであれば、業務が正常であればあるほど、駐車場のご利用者から利用代金を徴収する時期や、それをオーナー側に支払いをする時期などや金額などが常に一定になると考えられます。~んてことになれば、自分の評価にどんどんマイナスになっていくだけのお話しになりますので、うっかり忘れるということがまずありません。振込支払というのは、原則受け付けしないようになっておりますので、その後説明となります。そんなご質問を頂戴することがございます。福岡市の月極駐車場では、原則前払い制度で、現金を管理人まで持参していただき、領収証と交換する方法をセキュリティ上そのような方式を採用させていただいております。不動産管理というものは、<プロパティマネジメント>と呼ばれるのですが、資産管理と言う意味になります。大切な資産を管理させていただきます構造上、きちんと賃借人(ちんしゃくにん)という、月極駐車場を借りるご利用者に、直接顔を突き合わせて確認させていただいております。そんな風に不慣れさなどからのイメージも感じられるようです。月極駐車場のご利用代金を支払に行く時などにちょっぴり緊張もあるかと思いますが、お金を支払う際に管理人などと顔を突き合わせるということは、電話などに比べ、わからないささやかな疑問など訊きやすくなったりします。人間と言うのは法則性と言うものがあり、わからないことなどをそのまま放置してしまい、どんどん悪化していくこともございます。管理人と賃借人が会うという機会を最初から設けていたりする方が、変な暴走したりする人が減ったりすることにつながります。不動産賃貸というのは、賃借人という、その物件などを借りるご利用者の管理能力などに差があり、これを放置したりすることにより稼働状況などが悪化したりするものです。月極駐車場を借りてある程度満足している時に、新しいご利用者が、乱暴な人とかであったりすれば、段々とその環境が嫌になってくることがあります。不愉快な思いをする、人間関係の煩わしさなどが生じれば、別に駐車場へ移動した方が早いという考え方もあるわけです。駐車場のご利用代金を支払う都度、顔を突き合わせるようにしてあると、また貸しをしたりするような人は面倒くさくて借りなくなります。顔を合わせることがわかっていると、変な暴走もしにくくなったりすることもあります。賃借人のクオリティを人工的にかさ上げすることができますと、月極駐車場を借りている人にとって、人間関係的に変な人が存在しない安心感などにつながります。同時に、月極駐車場を貸しているオーナーや関係者などは、賃借人のクオリティが高くなるほどに、リスク・バッファーを無理に大きく取る必要性も無くなってきます。(理論上ですね)暴走する人がいない場合、月極駐車場は、無理にデポジットなどの保証金を取る必要性などもなくなったり、あるいは少しご利用代金そのものを減らすことなどにもつながったりします。すると、ご利用者の立場での視点で見れば、ちょっとしたほんの気持ち程度のルールというものはあるが、それを守れる人にとっては、いろいろなメリットの恩恵も同時に受けているということにもなるわけです。人見知りする人でも、何度も管理人などに会っていれば、そのうち慣れてしまうものです。ヒューマン・スキャン・ヒアリング・システムという、顔を合わせるという確認作業を行うことにより、月極駐車場をご利用される方同志のクオリティが一定水準に保たれます。すると、借りている人と、貸している人との間でも、保ちあいという現象が起きますので、良好な関係が築け、長続きしていくようなシステムになります。福岡市の月極駐車場が目指すものは、人間らしい暮らしとなります。銀行の口座に毎月決まった金額を振込セットし、その振込での着金報告などを確認するのではなくて、きちんと人間の目や耳を使って、月極駐車場を借りている人を確認するという作業が非常に大切ですので、そのようにやり方を統一させていただいております。|▲Top福岡市の月極駐車場は、ご利用代金を管理人が現金でいただき、領収証を渡し、現金を数えてお別れするという方式を採用しています。いう疑問を持たれるご利用者もいらっしゃいます。事業者であれば、領収証などを含め、会計ソフトなどで損益計算書などで固定費という、いつも支払うことがわかっている経費の中の項目をチェックしたりしますので、まず支払忘れというものは発生しません。そんな風に気付く場合があります。思い込みというのは、別に恥ずかしいこととかでなくて、よくあるヒューマン・エラーに過ぎません。領収証の束を見せたりして、安心していただいています。通常営業マンなどの方は、お得意先に何かを現金で販売した際に、持ち合わせの領収証を手書きできって渡すことなどもあるかと思います。月極駐車場の領収証というものは、そういった臨時的なものとは違い、台数や金額などが固定されておりますので、ワンロットまとめて作成します。1度に膳台数分の金額を手書きで作成し、日付をブランク(空欄のまま)にしておき、作成した領収証の金額を電卓でたたきますので、合計金額が完全一致します。その準備の上、どんどんご利用代金と、領収証を交換していきますので、誤差がいつも0となります。管理人がもしも仕事で不在であっても、家族が領収証を渡した金額をその場で確認しますので、誤差が生じないのです。月極駐車場は、人ではなくて場所の管理となりますので、領収証は1番などから番号順に作成します。あいうえお順で作成する人なんていないわけです。管理人は、お金を計算するのが得意だったりしますので、数百憶円クラスで1円も誤差が出ないくらいです。言って重複で頂戴することもございません。常に領収証と交換という方式を採用しております関係で、すぐにバレてしまいます。「福岡市の月極駐車場は、なぜお金を渡すと領収証をくれるのだろうか?」なぜかと訊かれても困りますが、あえていえば、領収証を都度渡してあげる方式のほうが、ご利用者が自分で領収証を管理すればよいだけで、重複支払などの変な不安などが減るからです。お金を管理する側の人間からみれば、どんな方式を用いても誤差はたぶん出ません。誤差が出ないから管理人をやっているのだと思います。普段領収証をもらわない人でも、コンビニで買い物すればレシートをもらったりします。ご本人さまの自由です。福岡市の月極駐車場として、ご利用者がなるべく不安などにつながらない方式を採用したりしているだけのお話となります。ご利用者の方の思い込みであっても、丁寧に説明させていただいております。何か疑問に感じた時は、いつでも管理人の方までご相談くださいとお答えしました。