↓↓↓をぽちっとお願いします。今週末はプライベートで大きなイベントがあるので、きっちりやりたいと思います。人気ブログランキング先月末に大家直接募集サイトで申し込みをいただいた話ですが、現在契約金の入金に向けて進めているところです。いった形での入居者募集は初めてなので、成約までいければ一つの成功イメージをつかむことになり、大きな前進になると考えています。申込からキャンセルされるケースも今までに多くありましたので、全く油断は出来ないですし、募集活動の方はまだしています。賃貸仲介業者が行っている業務を自分が行っている気分ですが、やはり契約金の入金がないとモヤモヤ感を感じずにはいられません。審査であったり、契約金明細の作成や契約書の作成等の労力をかけてきて、精神的にもなんとなく空室が埋まったという気分を半分持っているので、ここにきてキャンセルとなると、精神的にショックもございますし、今までの労力は何だったんだ?ということになります。僕が所有している1棟マンションでは、低年収の層がターゲットになってくるので、常識を逸脱した行為をする方もいます。申し込みをしたら、もうキャンセルはできないですよ?と強く言ったにもかかわらず、他に良い部屋が出てきたので・・・という形で断れることも既に数回経験しています。今まで運営していたファミリータイプの区分所有マンションは、金額が大きいということもございますし、家賃帯がある程度しっかりした人しか住めない家賃帯なので、そういった常識外れの行動をされたことがなく、ここら辺は経営の仕方が変わってくるのかなと考えていますし、それに対応する術を身に付けていく必要があると思っています。それに加えて、ここ最近でも申し上げていますが、やはり物件の価値を上げるということがキャンセル防止につながっていくと考えています。僕の物件の家賃と実際の部屋の内装であったり、外観を総合的に考えて、お得感をより出すことができれば、そもそもキャンセルは入りづらくなるとは思っています。話が若干脱線しましたが、まずはこの大家直接募集で申し込みをいただいた方を成約までもっていき、空室をまた1つ減らしていきたいと思います。空室は出ると思われるので、空いた部屋はできる限り埋めて、次にすぐにいけるような体制にしていきたいと思います。スポンサードリンクスポンサードリンク人気ブログランキングに参加しています。「物件価値の維持とコスト削減」コメントをどうぞコメントをどうぞ返信をキャンセルする。上に表示された文字を入力してください。新年会第一弾(2020年2月17日)ターゲットは絞るべき?それとも幅広くすべき?(2020年2月15日)家賃が1万円上がると資産価値はいくら上がる?(2020年2月14日)やっと申し込みが入りました!(2020年2月13日)久々に不動産投資仲間と情報共有(2020年2月12日)YouTube動画ブログランキング参加中20代不動産投資家のじゅんです。25歳時に2011年に1.5憶円のローンを背負い不動産投資をはじめる。その後2018年に1棟マンションを購入し、現在も、商社で経理財務の仕事をこなしながら、都内で4区分マンション、1棟マンションの賃貸経営をしている。グロス家賃収入は約2,000万円。