あの近くなら3千万円出せば普通に戸建てが買えるでしょう。6千万円も出したら豪邸になりますよ(笑)。地元のデベならやらない事業でしょうね。「プラウド京都白川通り」という44戸のマンション。これは2017年の3月竣工ですから、完成在庫ではや2か月。野村不動産は猛烈な「価格提案」をしているでしょうから、その内完売はすると思います。坪単価は200万円台の半ばですよ。販売価格は4千万円台から8千万円台。それ、誰が買うの、の世界です。東京というのは港区あたりで2億超えるようなマンションをつくっても、誰かが買ってくれます。富裕層がどこからか湧いてくるわけですよ。京都もまあ、得体の知れないお金持ちは多いですよ。彼らは彼らできちんと住むところを選びます。白川通り沿いで「一乗寺」アドレスのマンションは選びません。実はこのマンション、私の実家のすぐ近くです。そんなに悪いところではないです。こんなところまできて通り沿いのマンションに5千万円も6千万円も払う、という感覚はないでしょうね。「哲学の道」沿いのシックなマンションなら話は別ですが。一時期は坪単価が400万円あたりまで上がりました。無条件で京都が東京に劣るとは思いません。ベースにある経済力は勘案しなければならないでしょう。京都市内といっても完全に実需層しか買わないのが山科や伏見といったところ。いったところもこの4年で少しは販売価格が上昇しました。京都といえども建築費は上がっているはずですから。高くなっただけですぐに売れなくなります。実需層の実質所得はこの4年で下がっていますから。収入が減ったのにマンションの値段が上がっても・・の世界です。これらのエリアでは、地元を中心としたデベロッパーが坪単価150万円あたりで何とか販売しようとしています。東京からのこのこやってきた大京は100万円台後半から住戸によっては200万円超を平気で出してきています。「それは売れへんで」の世界にですね。京都の街は今、いつ行っても活気にあふれています。昔と違って、インバウンドがウジャウジャしていますから。私が京都に住んでいたのは33年以上前。時々は京都に帰っていますから、変化は見てきました。一時期、廃れましたね。修学旅行生も減りました。ところが、いつからか復活。今また京都ブームですか。インバウンドの急激な増加には目を見張ります。東洋系の人々だけでなく、白人もいっぱい見かけます。この勢いだと、インバウンドは今後も着実に増加しますね。彼らがお金を落とす業界では、確実に景気が良くなるでしょう。いって、不動産価格にまで影響するかどうかは・・・かつてシャッターなんてあり得なかった河原町通りや四条通りのアーケードエリアにも、3年くらい前はよく見かけました。「ああ、京都もいよいよ衰退するのか」と考えていたら、この急激なインバウンドの増加。私はけっこう楽観的に考えています。御所バブルのような不自然な価格高騰は、いずれ是正されることになるとは思います。(土)榊淳司の不動産売却&投資ご相談会を開催することにいたしました。不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談をわたくしが無料で受けさせていただきます。会場はいつものところです。私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。ご予約などは不要です。順番におうかがいしますので、ちょっと待っていただくかもしれません。ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。15分ほどお待ちいただいた方もおられました。1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。Commentsまろたんさん、こんにちは。京都人の感覚では、天皇陛下はここ150年ほど江戸の町に下ったまま長期の「行幸」を続けておられるだけです。したがって「京都遷都」ではなく、ただのご帰還となります。かえってこられても、あの御所では住めますまい。ご行幸をお続けいただいてよろしいかと。本音を言えば「そんなややこしいこと、いまさらけっこうでおます」。日赤はどこにでもあるのですね。京都にもあったような気がします。その昔、日赤の看護婦には出征の義務があったとか。平和な時代となりました。開戦は早くて7月中旬ですね。今日の東京はちょい暑。今から昼ビーの食事にします。Atsushi榊さま。千年の古都ですから奥は深いかと思います。人が多いとウンザリ、ノーサンキューですね。トシをとると静かなほうが合いますわ。「困ったときの京都」などと言われたそうです。販売部数を確保したそうです。「腐ってもキョウト」でしょうから。腐ってはおりまへんが。「遷都」というのはどうでしょうか。トキオ・一局集中の流れを変えるには、この一択。