理想は、入居者全員に一度立ち退いてもらって、リノベーションで全配管やり直し・・で問題一気解決ですが、現実には豪腕すぎ。気にしない・・・も気は楽だが、最初からそう決め込むのは、良心が痛む。中間案は、テナントが退去して空室になったタイミングでできることを行うのが、妥当でしょう。気になるのは、過去の漏水時にきた水道業者には、難しいと言われていること。実施の決断は急ぐ必要はないが・・・(その理由は、次回ご紹介したい)修繕業者がいう「難しい」は気にしなくて良い。それは、自分はやりたくない、程度の意味だからだ。漏水があるできることは漏水を起こす継手を交換する古い管と継手を交換する新たに別の配管を作るのいずれかしかない。使用中ビル・マンションでは、メリットデメリット以前に、それぞれに難しい理由がたくさんつく。▲▽▲考えてくれる専門業者と出会うために具体的に現地の状況やテナントを考えみて、難しい理由をすべて比較検討した上で、どの方法が「まだ、ましか」を判断できるのは、その後施工する専門業者しかいない。こちらこうしてくれと言っても、専門業者がそれはできない、と言えばやってもらえない。従って考えてくれる専門業者探しが重要になる訳だが、本当に考えてくれる専門業者と出会うためには、所有者側も事前によく考えておかなければいけないことが1つある。この場合1部屋あたりいくら出せるか、一度にすべて工事するのでなければ、すべての予算を最初から準備しておく必要はないが、必要なタイミングで現実として出せる予算でなければ、意味がない。大丈夫だと思っても、築古は他に課題が多いから、電気配線の交換その他も考慮する必要がある。見栄を張って予算を奮発して始めたものの、途中で資金が足りず、排水管が交換できず漏水を何度も起こす部屋が混在しては、お金をかけたにも関わらず、面倒は永久になくならない。現実的な予算計画は、大切です。この予算を考えるのが、分散修繕計画です。分散修繕について分散修繕は、古いビル・マンション建物設備の延命更新を、分散して行う方法です。世界では一般的な古い建物修繕の方法です。分散修繕は大規模修繕工事を分割するものではありません。古い建物に本当に必要なのは、外壁や内装の見た目を綺麗にすることではなく、建物基本インフラ設備を延命更新して、機能を維持することです。した分散修繕について、多様な角度からご紹介します。