マイナス金利効果なく。マイナス金利効果なく。マイナス金利効果なく。住宅ローン借り換え&繰上げ日記マイナス金利になってからずっとこの日の作戦を練っていました。今回は「借り換えしたときのシュミレーションを持ってきてください」とのこと。貯金が1000万円近くあるので(少し盛ってるw)450万円は確実に繰り上げる450万円を繰り上げて期間短縮型にすれば10年0.5%の間にローン完済できると、現実身超無視の飛ばしトークを最初に炸裂!最初は10年1.25%を提示されて、詳しいシュミレーションも作ってくれました。10年固定1.25%は、かなりおいしいですよ♪SBI住宅ローンの諸費用も込んだ上で、今の銀行との残高等の違いなど、かなり細かくシュミレーションしてもらいました。「借り換えないで10年1.25%でも、借り換えして諸費用込なら0.5%とさほど変わらないんだ~」と思い、その場で10年1.25%を決めてしまうところだった!!0.75%の差は10年で大きく変わるかと思いきや意外と変わらなかったよく考えたら「10年で返し終わる」のだから、シュミレーションは「10年」でやればいいのだ(よね?そうだよね?あれ?違う???)残高が1000万円を切っているので、諸費用は変わりません。諸費用の345,000円は、我が家にはやはり大きなパンチが効いている4万円近く得するなら、借り換えたほうがいいじゃない!と思いますでしょ?実はね。借り換えをするときって、今の銀行側で「全額完済」させるので、今の銀行にも「手数料」を払わないといけません。「32,400円(残高1000万円以下)」なんです。なるとオトクな額は数千円単位に。1~2日で借り換えが済むならいいのですが、かなり手間がかかりますのでね。手間を考えたときには「借り換え」より「今の銀行」に旗があがりました。結局3年0.95%にしました♪極力低い金利で借りて逃げ切る!本当は3年固定は0.8%がほしかった。長期金利がマイナス金利なので、諸費用なし10年固定1.25%のお得感はかなり大きいです。返すつもりはない!少しでも低い金利を取り続ける。一応今のところのななの鉄則♪この「追われる感」ますます貯金に熱が入る!ww本来は「安定選択派」のななですが、なぜか住宅ローンは攻め姿勢のななです。更新の励みにポチいただけますととっても嬉しいです☆彡スポンサーリンクコメントをどうぞ返信をキャンセルする。風邪予防で野菜ジュース飲んでます。ご訪問頂きありがとうございます。住宅ローン完済も夢ではない!?効果的な節約。「投資型節約」ですね。ソフ...障害児の成人後の生活費としていくら貯金してればいいのだろう。我が子は「知的」障害の進路を考えています。特別支援学校となるので、高校でも、学費は中学プラスα程度しかかからないそうです。...蓄熱暖房機の電気代は高い。北海道は電気料金値上げの影響大!この家を新築で入居した3年目くらいまでは、蓄熱暖房機って「安い!」と自信をもって言える暖房器具でした。