本業が忙しくてリアルタイムに書けませんでしたが、今週は2棟目物件600万戸建の決済を行いました。その物件の内部写真を公開したいと思います。この物件、最初は1200万で売り出されていたそうですが、売れずに値下がりし続け、約900万まで下がったところで出会い、610万で買い付けを入れた物件です。したらなんと、私が指値した金額よりも、さらに仲介さんが頑張って600万で決めてくれましたwただ・・・そんなんめちゃくちゃ怪しいじゃないですか!!正直、仕組まれてた罠かと思って、めちゃくちゃムカツキましたよ(^^)ま、冷静に考えると、リスク覚悟しつつ、ビジネスとして成立する指値してましたので、仕組まれてようが構わないんですけどね。ま、この辺の、2号戸建との出会いや交渉の経緯については、もし要望があれば書いてみたいと思います。それでは内部を紹介していきます。玄関はアルミサッシの引き戸と変な色のタイルでできた、古いセンスの玄関です。中に入ると目の前に階段と廊下が続きます。左手に汲み取りトイレ、階段の左奥に脱衣所と風呂があります。トイレについては、賃貸するにしても自分で住むとしても、汲み取りのままだと厳しいので、浄化槽を入れる予定です。床もふわふわしてましたので解体して張替えです。風呂はタイルが割れて防水テープで補修されていた状態でしたw壁の内部が腐っている可能性があるため、いっそのこと解体してユニットバスを入れる予定です。リビングリビングは16畳です。して日当たりもよくいい感じです。フローリングは上張りで張り替えられており、痛みもひどくありません。キッチンはボロいですが、清掃とダイノックシートで対応しようと考えてます。備え付けの棚は・・壊したい気持ちに駆られてますが、壊すと上張り前のフローリングが出てくると思われます。段差の解消がめんどくさいので悩み中です。和室1・2・3和室1は割ときれいです。壁は、(おそらくDIYで)変な黄緑色(若草色?)で塗ってあります。変な色のままにしておきたくないので何とかします。和室2は畳も壁ももうボロボロです。天井も、くすんできてます。この部屋は湿気が多いんだと思います。畳はフローリングへ、壁はパテ+壁紙、天井は塗装で洋室化の予定です。和室3は2階にあります。和室2と同様、畳はフローリングへ、壁はパテ+壁紙、天井は塗装で洋室化の予定です。あと、写真に写ってる作り付けの棚は汚いのでぶっ壊します。洋室2階にもう一部屋、洋室があります。この部屋は、昭和の臭いはするものの、比較的状態が良いので、そのままでもいいかも・・?余力があったら、壁はパテ+壁紙、床はフロアタイルにします。土地が約200平米以上ありますので、広い庭がついてます。庭木はすべて切り、駐車場を造成して2台止められるようにする予定です。ことで、すべて予定通りに行えば、駐車場2台付き、小学校近くの4LDK(和室1、洋室3)に仕上がる予定です。以上で物件紹介を終わりますっブログランキングに参加中です。_)>【最後にお知らせ】やっさん不動産投資セミナーin広島4月11日に、広島で不動産投資のセミナーを主催いたします。広島図面舞踏会としては、2回目のセミナー開催です。↓こちらから申し込めます。ボロ戸建の調査、内覧、買い付け16号戸建て購入物語(被害確認編)ボロ戸建2棟目候補物件は資産価値を重視3号戸建の買い付けが通りました必殺大家さんのセミナーに参加&退去連絡&買い付けが通った6号戸建て購入物語(契約交渉編)投稿ナビゲーションボロを補って余りあるポテンシャルがありますか?リフォーム開始。AM1200万が610万になるなんて...1200万の根拠がなんだったんでしょうね(笑)しかも最後に10万削ってきてくれる仲介さんも心強いですね!ワタクシはまだそのような仲介さんに出会ってないですがどこかに必ずいるはずですし出会いを続けるしかないですね。周辺相場から考えると無理な数字に思えます。ボロ戸建から始める不動産投資ブログ。