・所得税:不動産の譲渡での所得に課税(国税)・住民税:不動産の譲渡での所得に課税(都道府県税及び市町村税)株式や国債などの有価証券であれば、譲渡時に利益が発生している場合に、所得税が課税されますが、不動産は現物として物件を保持しているため、そのほかにもいくつか税金がかかることを知っておく必要があります。ちなみにJ-REIT(不動産投資信託)という、投資家から集めた資金を不動産に投資して、その収益を分配する投資信託がありますが、これは有価証券として扱われています。所得税・住民税は経常的に課税されるため、より身近な税目です。マンション経営は家賃収入を経常的に得ることが目的となるので、不動産所得と所得税の内容や仕組みについてはよりよく理解しておく必要があります。不動産所得は、次の式によって算定します。不動産の運用で収入を得るために直接必要な経費とされており下記のものが該当します。4修繕費etc.また、借入金の利子も経費になります。多くは給与所得者です。サラリーマンは給与所得を得ていますが、所得税はこれらの所得と不動産所得を合算して課税されます。不動産所得が赤字であれば、給与所得の黒字と相殺できるということです。このプラス・マイナスの合算を「損益通算」といいます。損益通算によって総所得が少なくなれば、それだけ所得税を少なくできるので、節税になります。土地の借入金に対する利子を不動産所得の経費とした場合、その分は損益通算できないので注意してください。不動産で課税される主なポイントについてお伝えしました。マンション経営をするからには、今回ご説明したような税金に関する知見が不可欠ですので、専門家の力を借りたりして、ぜひスキルを高めてください。