借地とは他人が所有している土地を借りて建物を所有するために利用することを借地といいます。地代を支払って、建物を利用するために土地を借りる権利のことを一般的には借地権と呼んでいます。そのため、駐車場やそのまま野積みした状態の資材置き場などについては借地権とはいいません。いったものがあります。一般的には賃借権と呼ばれているものが借地権としてイメージされるものです。地上権については、地主の承諾を得なくても処分が可能なため、現在はこのような権利のある土地はあまりありません。建物所有を目的とした利用権であることが借地権の成立要件となっています。賃貸借契約を締結しており、固定資産税や都市計画税以上の地代を支払っていることが条件となります。借地権には普通借地権と定期借地権があり、普通借地権は半永久的な権利であり、定期借地権は終了時点がはっきりと定められています。借地権については新しい法律ができており、平成4年8月1日以降の契約に適用されます。したがって、古い契約の場合は未だに旧借地借家法が適用されているケースもあるのです。建ぺい率というのは敷地面積に対して建築面積がどれくらいの割合を占めるのかを示したものです。建ぺい率に関しては法律によって限度が定められているため、それを超えることは許されません。借地した土地に建物を建てるときには建ぺい率について気になる方が多いでしょう。100坪の土地があったとして、50坪の土地を借りて建物を建てたとします。この場合、この土地の建ぺい率の上限が50%だったとして、50坪の土地に建物を建てることは可能なのか気になるでしょう。50坪の土地に50坪の建物を建てたら建ぺい率が100%となってしまうため、違法ではないのかと思われる方が多いのです。この場合、登記上、2つの土地が一筆でなかったとしても、建築基準法上は同じ土地であるならば、問題なく建物を建てることができるのです。詳しいことについて気になる方は専門家にきちんと確認しておくと良いでしょう。登記上のことは考慮する必要がないため、土地全体の中での建ぺい率について意識しておけば良いです。建ぺい率というのはその地域の状況や安全性を考慮して設定されている数値です。場所によって建ぺい率はかなり異なっているため、借地を利用したいときにはその土地の建ぺい率をきちんとチェックするべきでしょう。建ぺい率は防火や衛生の問題にも関わるものであり、地域住民の安全を維持するためにも必要不可欠な制度となっています。法律を守った形で借地を利用して、建物を所有するべきでしょう。囲繞地(いにょうち)というのはあまり聞かれない言葉ですが、不動産用語の一つで戦前からある言葉です。借地権は地主から土地を借りて自分の建物を建てることのできる場所です。財産権の一つとなっており、第三者に譲渡や売却をすることはできます。その際にはいろいろな手続きが必要です。隣の家との境目がどこなのか、ということが明確になっていない家も多くあります。把握していなくても困らないと思っている人も多いです。地主さんから借りている土地に自分の建物を建設して所有するということがあります。この際、借地の期限が迫ってくると借地返還について考えることが必要です。借主が借家に住んでいて長期的に家を空けると言ことになった際、一般的には退去をします。わたしたちは不動産の賃貸契約が終了した際、原状回復をすることが義務付けられています。