住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。サイト利用のすすめ相続などで取得した古い家を売る時に建物付きでそのまま売却するか、建物を解体して更地で売るか悩む人も多いのではないでしょうか。建物がまだ充分使えるようであれば判断に迷うと思いますし、解体するにしても解体費用が気になるところです。この記事では、建物の解体費用や解体のメリット・デメリットから解体するかの判断材料まで、建設業と不動産業に身を投じた筆者だから伝えられることをご紹介します。建物の解体費用は建築物を構成する材質や構造によって単価が変わってきます。要は建物が小さくて壊しやすければ費用は安く抑えられますし、頑丈で大きな建物であれば解体費用も膨らみます。以下のケースでは解体費用が相場より高くなりがちです。道路の幅員が狭い敷地と接道している幅員(道幅)が狭いことによって、建物を解体や運搬するための重機(ショベルカーやダンプなど)が入れなければ解体作業が人力になってしまうため工期も長くなり、解体費用が高くなってしまいます。仮に道幅が広くても、電線が工事範囲に絡んでおり重機のアームが旋回できなければ人力での解体作業が多くなりため、あまり意味はありません。道路と土地に高低差があると、やはり重機が入れないため解体費用が高くなります。擁壁があって階段の上に建物が建っていたり、前面道路から段落ちになっていて2階に玄関があったりする場合です。近隣敷地との近さ窓から手を伸ばすと隣の外壁に触れそうな建物が密集して建てられている敷地では、養生は必須で解体作業も気を使います。地下室がある家に地下室がある場合、上物分くらいの解体費は簡単にかかります。地下室は鉄筋コンクリート造のものが多く解体は容易ではありません。地下室は解体して廃材を処分するだけでなく、埋戻しが必要となってくるため解体費用は高額です。人通りや交通量の多い場所の解体工事にはガードマンの配置が必須になります。特殊な解体アスベスト(石綿)や大谷石の擁壁の解体など特殊なケースでは、解体費用が高くなります。解体して家を売る5大メリット1.売りやすい更地であれば購入希望者が土地の広さなどを視覚的にイメージがしやすいですし、建物の解体費用や解体工事期間を気にしなくて済むため、売りやすいと言えます。屋根外壁や設備のメンテナンスをせずに済むので維持費がかかりません。換気をしたり掃除もしなくて済みますので、建物を管理しなければならない煩わしさから解放されます。3.解体費用を売却の経費に充てられる建物の解体費用が売却時に経費として計上できるため、相続などで取得した家を売る場合は譲渡益を圧縮できます。確定申告を忘れず行いましょう。所在する自治体によって、建物解体費用の助成や補助金をもらえる可能性があります。古い建物であれば屋根裏や床下の基礎などの表面的には見えないところで瑕疵がある場合があります。一般的に個人の売主が不動産の売買契約で瑕疵担保責任を負う期間は3ヶ月程度の契約が多く見られます。建物を解体することで、修繕の請求を受けたり契約解除のリスクがなくなることは、メリットといえるでしょう。解体して家を売る3つのデメリット1.解体費用がかかる当然のことながら建物の解体費用が発生します。前述のとおり解体する建物が大きかったり、特殊な解体作業が必要な条件下では予想外の出費となる可能性もあります。2.固定資産税等の軽減措置がなくなる不動産を所有していれば、当然それに対する税金を支払わなければなりません。建物がなくなれば税金もなくなっていいと思いがちですが、家が建っていることで土地の固定資産税で最大1/6(都市計画税は最大1/3)に軽減されています。このため建物を解体してしまうと固定資産税は最大6倍(都市計画税は最大3倍)になる場合もあります。3.思い出の家がなくなる思い出の詰まった家が跡形もなくなってしまうのは、ちょっぴり寂しいものです。日本では、建物を解体するかどうかの一つの判断材料として「新耐震基準」であるかを調べる必要があります。1978年に発生した宮城県沖地震の被害をきっかけに、1981(昭和56)年6月1日に施行された改正建築基準法で耐震基準が見直されました。この改正以前に建てられた建物を旧耐震、以降のものを新耐震基準と呼びます。正確には建築確認申請の受理日によって新耐震基準であるかの判定ができますが、この受理日と竣工日はタイムラグがありますので、例えば工期の長い鉄筋コンクリート造で1983年竣工の建物でも旧耐震基準の場合もあります。竣工日が1981年5月であっても法改正を見越して設計された建物もありますので、微妙な時期にあたる場合は専門家に調査依頼してもいいでしょう。従いまして新耐震基準に則って設計および施工された建物であるかどうかは、解体するかの判断材料となります。2000(平成12)年にも法改正があり、現行の耐震基準では震度6強~7の地震でも倒壊や崩壊のおそれがない建物とすることを謳っています。メンテナンスを行っているかメンテナンスをしっかり行っていれば、木造住宅であっても築年数が50年を過ぎようと問題なく住み続けられます。逆をいえば管理がされておらず、メンテナンスがされていない建物であれば例え築年数が浅い建物であったとしても、不具合が起きているのです。人の出入りがないだけで、建物内は湿気が溜まりシロアリなどの害虫やカビが好む環境になってしまいます。雨漏りがあるのにそのまま放置されてしまえば、建物の損傷は甚大です。築年数が古く長期間空き家となっている家を売るケースでは、購入希望者次第ではありますが解体することが前提と考えていいでしょう。インスペクションをいれるインスペクションとは建物状況調査のことで、専門家に建物を調査してもらうことです。「まだ住めるんだけど...」と解体に迷っている場合はインスペクションを実施しましょう。調査の結果、問題だらけで高額なリフォーム費用がかかるなら解体すればいいのです。一方で建物に軽微な不具合があったとしても修繕をして問題を解消すれば、安心して家を売りに出すことができます。購入希望者に対してはインスペクション済みであることと、既存住宅の瑕疵保険への加入可能な物件であることをアピールできます。解体する資金がない「家を本当は売りたいけれど解体資金を用意できないから...」と売却を躊躇されている人もいるのではないでしょうか。実際にSUUMOやHOMESなどの不動産ポータルサイトで「古家あり」の状態で売りに出ている物件は多く存在します。解体は売主がするか買主がするかだけの話なので、解体資金が用意できない場合は、あらかじめ売却価格から解体費用を引いておくことで問題は解決するのです。解体を決めている建物であれば評価は無いに等しいと思いますので、実際に売れる価格は土地価格よりも安くなってしまいます。予算的に始めからリフォームを考えている人や古民家を探している人もいないことはないため、古家ありの土地として販売をかけてみて反応を見るのもアリでしょう。物件の解体費用は住宅ローンを組めないため、購入層を狭めてしまう可能性もあります。気をつけなければならないのは、既存不適格の建物であった場合です。このケースだと現行の法令では同規模の建物が建てられないため、一度解体してしまうと新しく建てる建物はセットバックが必要であったり階数が減ってしまうなど制限がついてしまうのです。そのため柱や梁などの主要構造部を残して解体を行い、ほぼ原形をとどめない形に生まれ変わる商品を取り扱う業者も増えています。既存不適格の建物は解体するかしないかを独断で判断するのはやめた方が良いでしょう。不動産一括査定サイト利用のすすめ建物を解体して更地にした方が家を売りやすいことは、この記事で解説してきました。いくらで売れるか分からない家に高額な解体費用を先行投資したくないという気持ちが生まれるのは自然なことです。ここで「不動産一括査定サイト」の利用という選択肢があります。使い方は簡単で一度物件の情報を入力することで、地元に強い中小から販売力のある大手まで不動産売却に強い複数の業者から査定をしてもらえます。複数の不動産業者からの査定書を比較することで物件の相場を知ることができます。不動産のプロからアナタの家を売る上で、解体をするかどうかアドバイスも受けることができるのです。家を売ることを考えたら、まずは不動産一括査定サイトを利用してみてはいかかでしょうか?オススメの不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。生まれも育ちも仕事も大好きな横浜で人生の大半を過ごす。地場の建設会社にて施工管理を学ぶ(某有名人宅の新築工事に工事主任として1年間従事)。同社で不動産の営業、企画にも携わる。転職し管理と仲介営業を経て2017年に不動産会社を起業。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。