BIGLOBEなんでも相談室こんにちはゲストさん。いつも、回答ありがとうございます。最近、貸家の賃貸借契約の仲介をしました。賃借人も、不動産仲介業者も雨漏りに気が付きませんでした。貸家は、かなり、大幅な改装を済ませていて、このことが、賃借人の気に入ることになりました。あったのですが、故障したので、取り外したとのことです。この除去したことによる工事や傷が、雨漏りの原因になっているようなのです。瓦が、浮き上がって、雨が、回り込んでいるようなところがあります。最近の台風や、大雨で、入居が、始まってから、雨漏りがあると指摘が、ありました。一度目は、入居後、しばらくして、階段の廊下の上で、雨漏りがあるとのことです。このことは、不動産業者には、ほとんど、知らされず、賃貸人が、火災保険で修理したとの事です。その後、11ヶ月間は、問題なかったのです。その後、次々と来る台風と大雨で、以前とは、違う箇所、二階の押入れ、などで雨漏りがしていると指摘があり、雨漏りがあるたびに、激しく賃借人は、激昂(げっこう)して、狂わんばかりです。我慢ができない!引っ越しする。家に見に来い、来ないのは、怠慢だ、と言うのです。雨が上がった、翌日に室内を見せてもらいました。とって、雨漏りを修理する義務があるのは、分かりますが、入居中で、雨漏りの時には、賃借人がでかけていたり、仕事中だったりで、立ち入ることができません。押入れの中から、雨漏りがあるとの事です。押入れには、わざと衣類のハンガーをかけて衣類が、いっぱい詰め込んでかけています。押入れの衣類を移動させてもらい、屋根裏を見せてもらいました。たしかに、雨のシミは、ありますが、程度がひどくなく屋根裏のどこの箇所から雨漏りが、発生しているのか確認できません。以前の貸家でも、雨漏りがあったのかも知れませんが、雨漏りの量が少なくすぐに乾いてしまうので、後で見たときには、気が付かないのでしょう。雨漏りの時に受ける感性は、人によって異なります。雨漏りがすこし、あったようだね。天井が、濡れているね。言う寛容な人も、いますが、たとえ、一粒でも、天井が、かすかに濡れても、狂わんばかりに激昂する人もいます。雨漏りの箇所だから、押入れから、衣類を移動してくれと賃借人にメールで伝えても、返事しません。雨漏りがあっても、故意に衣服は、移動しません。このような恣意的な妨害でも、損害賠償の責任があるのでしょうか?結局、今月月末(2019年09月30日)で、退去するとの事です。賃借人は、不動産業者と賃貸人に対して、調停を申し込んで、います。賃借人の主張は、以下です。-----------------------------------契約時に雨漏りが無いか確認をし、しないとのことで、契約した。入居前に雨漏りがあり、一度、修繕している事を伝えず、直ぐに、雨漏りした。あり、...居住中の家賃の値下げ交渉、...引っ越し代の支払いを求めるというものです。(賃借人は、仲介業者に)契約時に雨漏りが無いか確認をしとあるが、事実ではない。古い家であるから、過去に雨漏りが、あることは、想像できるが、都度修理しているので、賃貸に出す段階では、修理は、なされているだろうとして、不動産業者は、紹介している。入居後すぐに、雨漏りがあったが、すぐに、対応して、修理している。その後、11ヶ月間は、雨漏りが、無かったのであるから、建物に瑕疵が無いと考える。不動産業者は、賃貸人から、雨漏りがあることも、過去には、有ったとも知らされていない。現在の賃借人が、入居、以前には、5年程度も賃貸に出しているが、雨漏りの被害は、以前の賃借人から、一度も聞かされていない。入居後、15日後、雨漏りがあって、賃貸人にて、修理しています。2018年08月15日その後、11ヶ月間は、雨漏りが、ありません。大雨、台風になって、別の箇所、押入れで、雨漏りが、発生したのです。賃貸人は、雨漏りの無い賃貸物件を賃貸する義務があります。現在の契約後、過去に雨漏りが、あって、賃貸人としては、修理していて、その後、11ヶ月間は、雨漏りが無いのであるから、瑕疵のある物件を賃貸人は、賃貸したとは、言えない。過去、雨漏りがあったからといって、11ヶ月間も経過している今回の雨漏りが、想定できるものでないから、賃貸人として、瑕疵ある賃貸物件を賃貸しているとは、言えない。したがって、賃貸人と、不動産業者は、責任をまぬがれると考えるが、どうだろうか?過去に雨漏りが、あったから、将来、雨漏りがある賃貸物件であると言う考えもあるが、逆に、契約前に雨漏りは、修理しているのであるから、しばらくは、雨漏りが、無いだろうと想定する考えもある。契約前に、雨漏りがあり、修理したことと今回の修理は、直接の因果関係が無いと考えるのが、相当である。売買の場合は、物件の引渡しの時に、過去に雨漏りがあったか、現在雨漏りがあるのかを売主に聞いて書面で提出しているが、賃貸では、そのような書類は、無い。賃貸借契約書にも、重要事項説明書にも、標準で添付される書類にも、このような状況説明書の書類は、無い。売買の場合に雨漏りのことを書面で、買主に提出して、賃貸の場合は、提出しないのは、契約後も、賃貸人は、雨漏りの時点で修理義務を負うのであるから、雨漏りの告知義務は、必要ないと考えるがどうだろうか?賃貸人の義務として、雨漏りが、無い賃貸物件を提供しなければならない。この意味は、賃貸しうる程度に雨漏りが、無い賃貸物件を提供しなければならないという意味である。雨が、降れば、毎回、雨漏りがする。いつも、雨漏りの状態であるとなれば、賃貸物件として、賃貸人は、義務を負っていないとなる。賃貸人が、賃貸物件を提供したとしても、将来的に雨漏りが、賃貸借契約が、修了するまで、無いことを保障する事は、物理的に、できない。賃貸人と、仲介業者に将来的に雨漏りが、賃貸借契約が、修了するまで、無いことを保障させることになれば、不可能なことを約束させることになり、過剰な負担を強いることになる。賃貸人は、賃貸物件を賃貸させることが、できなくなり、結果的に、賃借人の希望を絶つことになって、賃借人の利益を失わせることになる。賃貸人と不動産業者は、絶対に雨漏りが無いと言った完全な物件を提供する事が、できないし、いつ、どの程度の雨漏りがあるなど、想定する事ができない。賃借人は、過去に賃貸物件に雨漏りが、あったことを賃借人に知らせてなかった。不動産業者は、賃貸人より、雨漏りのことは、知らさせれていない。その項目の一つずつに文書で応える。簡易裁判所では,貸金,売買代金,給料,家賃,敷金,交通事故の損害賠償等,様々な分野のトラブル解決のために,各種の民事手続を用意しています。その中で,1.民事訴訟,2.少額訴訟,3.民事調停が主な手続です。簡裁を利用することができます。14:13:29お礼レスありがとうございます。その項目の一つずつに文書で応える。>とかく、言った言わないのトラブルになるので、言ったことを書面で残すのが、良いですね。書面を見ると言ったたことを忘れていることは、しばしば、あります。こちらが、書面を作って相手に説明したことでも、少懲りなく同じ内容で、申し立ててきます。調停の趣旨とは、異なることでも、以前、書面で確認して決着がついたことでも、まったく、同じことで、再び、言ってきます。申立人の主張でも、証拠も無く、根拠も無く、あいまいな記憶で、めかじめ料の名目で、金を取られた。法廷で、提出してきます。法廷外で、以前にどのようなことかと問い合わせても、相手は、どのようなことかを説明できません。それなのに、相手は、再び、蒸し返して、同じことを法廷で、提出してきます。当方が、訴えていることと無関係、すでに、解決済みと言っても、しょうこりなくまた、いつまでも、言って来ます。裁判では、このことに言及して、これは、認められないなどと言ってこないのは、不思議です。裁判は、時間がかかります。簡易裁判所では,貸金,売買代金,給料,家賃,敷金,交通事故の損害賠償等,様々な分野のトラブル解決のために,各種の民事手続を用意しています。その中で,1.民事訴訟,2.少額訴訟,3.民事調停が主な手続です。簡裁を利用することができます。調停でも、弁護士を立ててくる例が、あるようですね。調停をやることは無く、これ以上は、調停では、無理だから、不調にしましょうと言われます。こちらとして、粘りたくとも、調停委員が、無理といわれると話が、進まない。調停の申し立ては、比較的、簡単な文面でも、申し立てが、できると感じます。