住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。売りたい不動産がある地域の対応可能な業者がわかる早く、高く売りたい!家を高く売るコツとは?結局どっちがいい?訪問査定のデメリット高く売りたいなら媒介契約の種類も気をつけようどの一括査定サービスを使うべきか1.大手に依頼したい2.中小の不動産会社にも依頼したい3.悪質な業者を避けたいまとめ不動産一括査定ってどんなサービス?これから家を売る時に便利なのが不動産一括査定です。不動産一括査定サイトはその名の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサービスです。家を売ろうとしたとき、近くにある不動産会社に依頼をするといった方法が一般的ですが、その場合、いちいち一社ごとに電話をしたり足を運んだりしなければならないといったデメリットがあります。依頼先が一社だけだとその査定額が高いか安いかの判断もできません。いった問題点を解消してくれるのが不動産一括査定です。不動産一括査定を使えばインターネットで必要な情報を入力するだけで、複数の不動産会社に一度に査定依頼ができるので、手間も時間もかかりません。詳細もちろん、不動産一括査定にはメリットもあればデメリットもあります。それぞれを紹介していきます。不動産一括査定サイトを使うデメリットまずはデメリットから。大きな問題点として挙げられるのが、依頼した不動産会社から一斉に電話が掛かってくることです。申し込みがあったということは、いま連絡が取れる状態にあるということになります。そのため、たとえ真夜中であったとしても担当者が常駐している会社であればすぐに電話をしてきます。落ち着いてやり取りをしたいという場合は、時間に余裕がある時に査定依頼をすることをオススメします。残念なことに、どの一括査定サイトも電話番号は必須項目になります。煩わしい電話営業を受けたくない場合の裏ワザとしてオススメなのが、各サイトの希望や要望欄に「査定は内密にしたいためメールのみで対応をお願いします」と一括査定を依頼するようにしましょう。これで不要な電話営業を避けられるので安心です。匿名不可!不動産一括査定サイトを使う場合、依頼がパソコンやスマホで完結してしまうため、対人ではない感じがしてしまうかもしれません。申し込んだ先には不動産会社の担当者がいるということを忘れてはいけません。査定の申し込み方法こそ実際に不動産会社に足を運んで行うものではありませんが、その代わりにネットで申し込むというだけです。現状の査定額を知りたいだけという段階の場合、わざわざ個人情報を伝えなければならないのかと思ってしまうかもしれません。本気で売りたいわけじゃない場合は、実際に売ると決めた段階になってからでもいいでしょう。不動産一括査定サイトを使うメリットここまでデメリットを上げてきましたが、メリットはどうでしょうか。大手以外も見つけられるとくに自分で探そうとすると広告で見聞きする大手の不動産会社を真っ先に思い浮かべると思いますが、大手に依頼するのが正解かというと実際にはそうではないこともあります。一括査定を利用すると、中小ではあるけど地域密着型の不動産会社が見つかったりもします。中小というと頼りないのでは...?と思うかもしれませんが、地域に密着しているからこそ、その地域のことをよく知っており、大手よりもその地域の相場をしっかりと把握しているという強みがあるのです。他社比較が容易また、言うまでもなく他社との比較が容易になるといったメリットがあります。一社だけではその査定額が高いのか安いのか分かりませんし、担当の営業マンを選択する余地がありません。さまざまな要素を比較するためには、複数の不動産会社に依頼をするのは必須と言えるのです。売りたい不動産がある地域の対応可能な業者がわかる比較するのであれば不動産会社の数が多いに越したことはありませんが、自分が売りたい不動産がある地域に対応しているところがどこかわからないものです。あれば、売りたい不動産の住所情報を元にその地域に対応可能な不動産会社を自動でピックアップしてくれます。サービスによりますが、1,000社以上の不動産会社が登録している一括査定サイトもあります。早く、高く売りたい!家を売りたいと思った時、誰もが考えるのが「1日でも早く、1万円でも高く!」ですよね。時間が経てば経つほど家やマンションが古くなっていき売れにくくなりますし、価値が下がっていってしまうものです。高く売りたいのは人として当然ですよね。現実的な話をさせていただくと、これを両立させるのはまず無理だと思ってください。早く売ろうとする場合、超人気物件でもない限りは当然のことながら販売額が高いとなかなか買い手がつきません。同じような条件の不動産があったとして、片や1,000万円、片や2,000万円といったようなことがある場合、まず目をつけられるのは安い1,000万円のほうなのは言うまでもありません。言っても、高くしたら売れないかといったらそんなことはありません。条件に見合った金額であるというのが大前提ですが、条件が良いあるいは時間を掛ければ購入してもらえることもあるわけです。早く売りたいか高く売りたいか、まずはそれを決めるのが大切です。家を高く売るコツとは?早く売るコツは先ほども書いたように安くすることで目につきやすくなりますし、値段が安い方が買い手が付きやすくなるというのは先述のとおりです。高く売るためにはどうしたらいいでしょうか。お伝えしているように、複数の不動産会社に査定をしてもらうことです。その手間を軽減するために不動産一括査定の利用までは改めての説明は必要ありませんね。不動産一括査定では通常、机上査定と訪問査定の2種類から査定方法を選択できるようになっています。結局どっちがいい?さて、どちらがいいかという話ですが、実際に売ることが決まっているなら確実に訪問査定です。机上査定は書いたようにあくまでも概算でしかないので、実際に売りたい家を見てもらわないことには正確な査定額が出てきません。そのため、机上査定と訪問査定では金額に差が生じることも珍しくありません。参考の査定額でしかないということです。時として売却を任されたいがために高い金額をあえて出してくる不動産会社もいるので、そういった点でもオススメできません。訪問査定のデメリット訪問査定の場合、言うまでもなく営業マンに売りたい不動産物件に訪問してもらう必要があります。その日は査定のために時間を作らなければなりません。実際に見てもらう以上立ち会いが必要なのは当然といえば当然ですが、時間を割かなければいけないのはデメリットと言えます。高く売りたいなら媒介契約の種類も気をつけよう不動産を売却するときには媒介契約を結ぶ必要があります。三種類があり、それぞれ特徴があります。いった特徴があるのか、高く売りたいならどの契約がいいのかは、以下の記事で詳しく解説をしています。詳細どの一括査定サービスを使うべきか一口に不動産一括査定といっても、サービスは複数あり、特徴はさまざま。どこに申し込むのがいいか迷うと思います。そこで、一括査定を利用するポイントとオススメの一括査定サービスを紹介します。1.大手に依頼したい冒頭で「一括査定なら大手だけではなく中小の不動産会社も見つかる」といったことを書きましたが、やはり大手が一番!と考える方もいるでしょう。リバブル」と大手がトップ3になっています。大手のほうが知名度による安心感もありますし、購入希望者に広くリーチできるといった強みがあるから当然の結果です。大手だから高く売れるかどうかは話が別。大手に査定を依頼する場合は、そこを踏まえておきましょう。アーバンネット」を含めた計6社に依頼ができる『すまいValue(バリュー)』を利用しましょう。不動産一括査定で業界トップ3に査定依頼ができるのは「すまいValue」だけです。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】ページ説明文https://goodbye-home.net/items/sumai-value/2.中小の不動産会社にも依頼したいすまいValueの場合、紹介した通り、トップ3を含む6社にしか依頼ができないといった点がデメリットとして挙げられます。結果として対応できないエリアがあったり、中小の不動産会社に依頼ができないといったことが起こります。中小の不動産会社にも依頼したい場合、NTTグループが運営している『HOME4U(ホームフォーユー)』がオススメ。NTTグループであれば信頼については言わずもがなですよね。HOME4Uであれば全国約1,300社の中から最適な不動産会社を選択してくれます。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】ページ説明文https://goodbye-home.net/items/home4u/3.悪質な業者を避けたい不動産一括査定はどこも優良企業だけ選別し、悪質な企業は排除するという取り組みをしていますが、不動産一括査定は基本的に登録料も年額も掛からずに登録できてしまうといったところが大半です。要するに登録審査がないため、販売実績のない不動産会社も強引な営業をする不動産会社も登録できてしまうといったことが言えます。できればそういった不動産会社に依頼をするリスクを避けたいという場合は、『イエイ』を利用しましょう。多くの不動産一括査定が、悪質な業者は契約解除をするとホームページに書いていますが、その取り組みをもっとも明確に打ち出しているのがイエイです。イエイはしっかりと「イエローカード制度」というものを打ち出しており、クレームが多い悪質な業者はイエイの方から契約解除できるといったルールを設けています。悪徳業者を避けたい場合、イエイを利用しましょう。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】ページ説明文https://goodbye-home.net/items/ieifudousan/まとめこういった一括査定サービスを利用することでどこなら高く売れるか、あるいは早く売れるかといったことから、アナタの要望にマッチした担当者と出会える可能性がぐんと上がります。不動産一括査定サイトを上手に利用して、気持ちよく家を売りましょう。最後に、私がオススメする不動産一括査定サイトを紹介します。オススメの不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。生まれも育ちも仕事も大好きな横浜で人生の大半を過ごす。地場の建設会社にて施工管理を学ぶ(某有名人宅の新築工事に工事主任として1年間従事)。同社で不動産の営業、企画にも携わる。転職し管理と仲介営業を経て2017年に不動産会社を起業。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。