私が売却を依頼するときにはこの会社には頼みたくない。文京区の中で最も危険度が高い場所はどこか?ホーム住まいの基礎知識・ノウハウ売りたい私が売却を依頼するときにはこの会社には頼みたくない。売りたい住まいの基礎知識・ノウハウ私が売却を依頼するときにはこの会社には頼みたくない。春日スポンサーリンク本日は、お客様から相談を受けた内容をみなさんにシェアしたいと思います。自宅のポストにこんなチラシが入っていたことはないでしょうか?よく見ますよね。文京区の新築マンションの案内、自宅近くのオープンハウスのお知らせ・・。今回のテーマは「自宅を売却しませんか?」「無料見積もりします!」という売却を検討するときに注意すべきことです。◎文京区の戸建・土地・マンションの売却時に注意すべきことタイミングよく売却を検討されている方が写真のチラシを見たら・・・。思うのかもしれません。チラシに自宅の〇〇マンション限定で探してる!専有面積は80m2の4LDKを希望!お引き渡しは売主様に合わせます!「なになに・・・。うちのマンションを限定で探しているお客さんがいるらしいぞ。問合せしてみよう~」こんなうまくいくわけないじゃんと思いますが、週末になると膨大な広告費が使われいたるところにばらまかれています。反響率は決して高くないですが、上記流れで問合せをする方がいるからなんですよね。一つの営業手法だ!といえばそれまでなのですが実は深い裏事情があります。うちのマンションにもこうしたチラシがよく入っていますがよく見ると、物件名を一部間違えていたり、築5年以内で探してる(うちは築10年)と記載したり、4LDKの部屋はマンション自体にない。要は書いてあるコメントはテキトーで営業用に作られたもの。チラシには「安心の東証一部上場」と書いてありますけど(笑)全てを鵜呑みにしないでくださいということです。※ちょっとこの手の話は長くなるので、裏事情と合わせて別記事にします。◎文京区の不動産を売却中のお客様からこんな相談を受けました。専属専任契約でないと・・と煽られサインしてしまった本来、お客様は相談時にそれほど売る気持ちでなかったようですが相談した際にズバリこの価格だったら売れるでしょう!と担当者に言われ乗せられ媒介契約(種類)の詳細の理解もなくサインをしたようです。お客様側は売る(提示の価格で)ことを前提に新居を探し始めていました。新生活のことで気持ちも盛り上がっていました。案内も入らず連絡も来ない中で不安になり、地元に強い業者に話を聞いてみたい!とうことで縁あって私が相談を受けた流れです。詳細を聞くと営業担当者の対応には驚きました。(※数字は仮の設定です。)この立地条件であれば坪300万×50坪なので15,000万円ハウスメーカーは○○でまだ築10年なので建築費はいくらでした?ではこの建築費を足してこの価格で売出ししましょう。確かに立地条件がよいので坪300万という相場観は合っていますが肝心の説明が抜けていたんです。売っているのですが、簡単にいうとこの建物をそのまま使いたいという人は限りなく少ないということです。売主さんも売却理由は「狭いから」です。都心部で家を建てようとするひとはこれだけ建蔽・容積率を余らせて贅沢に建築する方はいないんじゃないでしょうか?よほど資金的に余裕がある方だけですよね。購入対象者は基本、更地にしてそこに家を建築したいという方です。いうことは、設定された売出価格は相場よりもかなり高い!ということになります。現況渡しを希望のため買主は解体費用も考えなくてはなりません。相場よりも明らかに高い売出価格の設定でした。そりゃあ内覧の予約が入らないのは当然です。現地だけを確認しに来た方はいたでしょうけど、売主さんが気づかなかっただけでしょうね。ネックになるポイントをきちんと説明した上で売主さんが売り急ぐ必要もないので少しでも高く売りたいということであればよかったのですが・・。内覧の予約はあまり入らないこと、外観だけ見に来るひとが大半になる旨の説明も必要。安易な価格の値付方法でお客様を乗せるこの担当者の営業方法は問題がありましたね。文京区とはほど遠い営業所の方でした。既存建物の解体費用の見積もりも取ってあげてない。相談者はご年配の方です。「大手だから安心だろう」という気持ちがあったんでしょうね。皆様もご自宅の売却を検討する際にはご注意ください。大手だから安心という考えではなく、自分の物件の善し悪しをきちんと伝えてくれて少しでもいい条件で売却のお手伝いをしてくれる会社や営業マンを見つけてください。私だったら不動産の知識、経験はもちろん何より地元に強い方にお願いします。結婚を機に文京区に引っ越し。妻は医療系、子供は保育園、私は不動産会社でWEBディレクター(業界歴15年)してます。テク」など自分の経験をもとに発信している個人ブログです。詳細は「プロフィール」に記載。取材依頼は「お問い合わせ」からお願いします。職住近接を望んで文京区に住む。不動産会社でweb関係の仕事してます。子供は認可保育園に通園中。定年後は妻とのんびり田舎暮らしが夢。それまで愛想尽つかされないよう「育児」と「仕事」がんばります。詳しいプロフィール週間人気記事ランキング2020年4月入園の文京区認可保育園の申込はやめました。views順天堂医院|無痛分娩で出産しました。views文京区認可保育園|内定か不承諾か?選考結果が届きました。views名門公立小学校区の不動産事情|取材記事が公開されました。views東京23区で比べる文京区の地域危険度は?災害に強い街・弱い街。社員旅行Twitter@bunkyolifeさんのツイート文京区に住みたくなるWebマガジンとは?昔は知る人ぞ知る街だったのが、今では子育てファミリー層から絶大な人気を誇る文京区。ついて分りやすく解説します。文京区の不動産は文京住販にお任せを!土地・戸建・マンション情報が豊富。「この街に住みたい」というご希望に最善の提案でお応えします。