vol.00835最近の30代、40代の住宅取得者は住宅ローンを組む時、ほとんどの人が35年の長期ローンを組むといいます。この35年のローンは、私の記憶では平成の初めごろから始まったように思います。それまでは、住宅ローンは20年が一般的でした。仕事柄、お客さまへの提案はいつも20年ローンで組んでいました。それがいつの間にか20年が30年になりその後、35年ローンが普及すると消費者はそれに飛びついた。今では、当たり前のようにローンを35年で組むようになりました。(正直、提案する側からいえばお客さまには勧めやすかったが・・・)今払っている家賃と同額かそれ以下にするために20年のような中短期にすると一般のサラリーマンにはとても払いきれない返済額となります。そのために長期35年を組んで返済金を下げるわけです。確かに、大きな買い物である住宅はローンを長期にすればするほど返済が楽になります。この理屈、それでは、あまりにも安易すぎるのではないかと思うのです。通常、サラリーマンは60歳定年です。65歳まで企業が引き受けてくれることを前提にすると4〜5年は勤めることは可能です。ご存知のように、給与はその期間は半額程度までに抑えられます。今までのような健全な生活スタイルは難しくなってくるのは自明の理です。定年の60歳時点でまだ元金のまるまる半分が残っている計算になります。企業が永遠に存続できるか期待できない不透明な時代に残っている元金をその年齢で清算できるのか、それは疑問です。まともな退職金をもらえるでしょうか。退職金を一括で残債につぎ込むと手持ち金が無くなり老後が不安です。今後少子高齢化が進み空き家が増えている状況で、所有する不動産が購入時の値段で売却できるかどうかへたをすればその不動産の価値はさがり、半額程度、いや半額以下になる可能性だって十分にあり得ます。(実際に、竹末は3500万で購入したマンションを泣く泣く700万で売却しました。結局、35年住宅ローンはモノの値段も上がり給与もどんどん上がっていた右肩上がりの「高度成長期のモデル」なのです。「昭和の遺物」ともいえます。このことに早く気付かなければいけない。最近は不動産投資で収益ビルを購入する場合30年経過した建物でもさらに35年のローンを組んでくれる心の優しい金融機関も現れています。30年+35年=65年で完済ですか?65年経った建物がどうなるのか予想もできません。金融機関の消費者への安易な歩み寄りがローン被害者を増大させるようになるのです。」いずれ、何十年か後に悲劇が起こります。結局、最後は自己責任だと思えます。それでは、またメールしますね。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。