大家さんからのご相談やご要望には様々なものがあります。そのなかからタイプの異なるリフォーム事例をご紹介します。最寄駅から徒歩3分、築38年、木造2階建て、1R(13m2)、家賃4万円。古さと、風呂なし・トイレ共同がネックとなり、駅近、コンビニ近の好条件にもかかわらず空室になっていました。●リフォーム対策のポイント1壁に色を取り入れて、白一色の寒々しい印象を払拭し、おしゃれな雰囲気に。下げずに募集したところ、インターネットで写真を見た大学生になる男性が成約(内見なし)。大学生は4年間住むことが多く、家賃は親御さんが支払うので安定経営につながりました。階建て、2DK(39.66m2)、家賃11万5000円。◇工期5日間、費用約40万5000円。駅から徒歩10分以内、日当たり良好、出窓付き、広い収納など好条件が揃う割に印象が薄いため、ターゲットを絞り込んだ部屋づくりが不可欠と判断。壁クロスが白一色で奥行き感がなく、実際より狭く見える点も要改善と考えました。●リフォーム対策のポイント1カップルや女性同士のおしゃれなルームシェアを想定。「パリのアパルトマン」風をイメージし、壁紙はモダンな柄物や、男女共に好まれる色調に変更。2照明をシャンデリアに変更。1万円アップでも内見数が5倍に増え、入居希望者は3組に。空室に苦しんでいた物件が一転、選ぶ立場になりました。最寄駅から徒歩4分、築26年、RC造3階建て、3LDK(68.04m2)、家賃15万9000円。原状回復のみで特徴に乏しく、暮らしのイメージがわきにくい物件。部屋数が多く家賃も高いため、ターゲットが限定されがち。ファミリーだけでなくルームシェアにも対応すること。羽田空港に近いため、外国人需要も見込めると判断しました。●リフォーム対策のポイント1ルームシェアを想定して3つの個室を異なるテイストに。2外国人入居者も視野に入れ、一室をインパクトのある和モダンに。入居者は日本でビジネスを行う外国人母娘3人でした。施工作業には大家さんも加わり、DIYスキルを習得。以後、退去のたびにDIYして満室を維持しているそうです。IT企業のOL、ホームセンターの売り場責任者などを経て、2006年DIYアドバイザー資格取得。2011年、「DIY女子部」入部。s’Party」を立ち上げ、賃貸オーナー向けにサービスを開始する。セミナー講師、メディア出演など精力的に活躍中。