不動産の評価が高ければ高いほど通常保証料(安い)の割合が増えますので、当然保証料は低くなります。逆に不動産評価が低いと、超過保証料の割合が増えるので保証料は高くなってしまう、といった仕組みです。※こういったわけで、不動産評価は保証料と密接な関係にあります。一つは、お申込人のご年収や返済比率、ご職業やご勤務先の規模などのお申込人の属性によって通常保証料と超過保証料がそもそもいくらか?が区分されています。(※これは金融機関によって評価の仕方などが異なります。)※つまり、ご年収が高く返済比率にも余裕があったり、公務員だったりするとそもそもの保証料が安いランクに区分される、という訳です。保証料が高いランクに区分されてしまう、という訳です。不動産不足でも借り換えは行えるの?不動産評価が不足したら絶対に借り換えが出来ないのか?答えはいいえです。不可能という訳ではございません。その方法は大きく分けて3つです。不動産評価をあまり重視しない金融機関を選定する通常、金融機関は不動産評価の200%までしか融資をしません。ご勤務先の規模が大きかったり、公務員の方だと、担保評価の300%までを融資上限としている金融機関があります。その金融機関では不動産の評価はあまり気にせず、勤務先の安定性を重視して、融資をするか判断しているという事ですね。そもそも、不動産評価をみない金融機関を選定する金融機関によっては、そもそも不動産評価の何%(何倍まで)という基準を持たない金融機関が存在します。『全く無視』という訳ではないですが、不動産評価で融資をするかしないか?の判断をしていないという事です。不動産評価を底上げするえ?そんなこと出来るの?・・・と思いましたよね?出来ちゃうんです!!どうやってするかというと・・・リフォームをして、建物の価値を上げる方法です。金融機関によってリフォームをした際にどのくらい不動産評価を加えてくれるか?は異なります。リフォームをすれば良い!という訳ではなく上手に金融機関を選定する必要があります!さて、皆さん!長々と説明して来ましたがお分かり頂けましたでしょうか!?え?説明が長くて、良くわからない?そんな方は下の3点だけ見てください!(笑)【不動産の評価が低い場合のデメリット】1.金融機関が融資をしてくれない可能性がある2.お申込人の全体の評価としても、マイナスポイントの為、金利などの条件が悪くなる可能性がある3.保証料が高くなる3についてはどうしようもないですが1・2については金融機関をうまく選定することにより、解決出来ることもあります。言っても、不動産の評価をあまり気にしない金融機関やリフォームの評価が高い金融機関を選ぶ!というのは簡単に出来ません。!金融機関の審査に落ちてしまったが思い当たる節が全くない方!不動産評価が不足しているかもしれません!そんな方がいらっしゃいましたら一度、当社へご相談されてみては如何ですか?もしかしたら!当社のサポートがあればお借り換えが出来るかもしれません。ローン診断士協会サイトマップ。