土地等の不動産情報からリフォーム・リノベーション、ホームインスペクション(建物状況調査)、売買、売却査定なら建成にお任せください。敷地延長旗竿地の接道で気をつけたいこと~さいたま市の住宅購入エージェント建成~こんにちは、さいたま市住宅購入エージェントの建成です。今回は道路について少し触れたいと思います。不動産では、道路と接道の状況を知ることはとても大事です。業界人は敷地延長ハタ竿地の事を【シキエン】と呼んでいます。都市計画区域(準都市計画含む)に建物を建築するには、接道義務という大原則があります。原則、敷地が建築基準法に定める4m以上の道路幅(一部地域は6m)をもつ道路に2m以上敷地が接していることが必要になります。建築物の敷地は、道路(次に揚げるものを除く。第44条第1項を除き、以下同じ。)に2m以上接しなければならない。衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りではない。建築物を建築する場合、建築基準法に定められた道路に接道することが原則になりますので、見た目は道路で2m以上接道があっても、このルールから外れた場合建築行為ができません。道路に見えるが実は私有地の一部だった等々。この場合、道路に見えて道路にあらずとなります。道路の定義は建築基準法第42条に記載があります。1項についてのみ道路定義を簡単に説明します。42条1項を簡潔に表現するとこのようになります。既存道路といって建築基準法が定められる前から幅員が4m以上あった昔からの道路(公道ではないです。私道を特定行政庁が利害関係人の申請に基づいて位置の指定をした4m、または6mの幅員のある道路です。第2項以下のみなし道路等についてまた次回、今回は割愛します。敷地延長で注意したい2mの接道とは下記のようになります。接道間口が2mであっても2m以上路地部が確保されていなければ接道とは認めてもらえないのです。敷地延長道路を検討する場合の注意点1現地の状況を確認します。32m以上の接道があるかメジャー等を持参して確認します。4条例等の確認をします。4の条例の確認は注意してください。接道Wが2m以上があることが大原則ですが、条例で路地状部分のみ道路に接道する場合は制限が加えられていることがあります。資料抜粋Lの長さが長いほど、必要なW接道部が大きくなるので、建物の大きさ、建築物の用途にも影響がでますので注意です。茅ヶ崎市でしたので、帰りに海鮮丼生シラストッピングを頂いてきました。海もあって街並みも素敵なところです。次はプライベートで行こ(笑)さいたま市の住宅購入エージェント建成でした。不動産購入やリフォーム、リノベーションなどに関する有益な情報を皆様にお届けいたします。弊社の公式サイトをご覧になりたい方は、下記より閲覧してください。土地等の不動産情報からリフォーム・リノベーション、売買、売却査定なら建成にお任せください。048-755-9411。