|経営コンサルタントの仕事をしていた父から譲り受けた関西のマンション投資で、困ったことに関してです。個人経営で5F建です。20年以上経営していました。学生時代、私のアメリカ留学の費用もそこから賄ってもらいました。家に溜めてしまう人がいたり、違うマンションや住居の人が家の前にゴミを置いたりする。対策としては専用のボックスを鍵付きでも受ける方が良いです。▪️メールボックス入り口がオープンだったために、アダルト系のチラシがいっぱい入りました。対策としては入り口はオープンにしない方が良いです。入り口がオープンになっていると階段や屋上に人の立ち入りを許してしまうことになるのでこれもよくありません、タバコを置いていったりもあります。払いたくないと訴えてくる場合があり、最悪簡易裁判などになり費用がかかる。したスペースを喫煙場所のようにして知らない人がエリアに立ち入ったりする。行政連絡したりしましたが、これも効果は一時的でした。一階が店舗などではなくて、単なる壁だったのがいけなかったと思っています。対策としては単なる壁にすると最悪、1Fはよじ登れますし、店舗などにして必然的に置かれない工夫が必要です。店舗の場合広すぎると1回空くとなかなか入居が決まりません。スペースが広く、家賃が高くなるため。入り口の浸水防止や、入り口付近の雪かきなど、体力を使うことがある。▪️支払いの滞り最悪で3、4ヶ月というのがあり、実家に連絡するなどの手段を取らないといけなくなる。こちらも解決に至らないと裁判になる可能性がある。建てるのは簡単ですが、取り壊し費用が想像以上なので、お勧めではありません。将来その土地で立て直し希望なら小さいアパートサイズが良いと思います。