競売または任意売却が終わった後に残ったローンのことを残債または残債務と言います。この残債は返済義務があります。この残債は債権(不良債権)という一種の金融商品になります。サービサーに譲渡されます。中には、サービサーから別のサービサーへ次から次へと転売される場合もあります。ローンは消えません競売、任意売却で不動産を失ったんだから、ローンも消えるとお考えの方もいらっしゃいますが、不足金があればそれは当然、消えません。2万円内で収まることが多いです。