前職の時に経験した不動産の怖さ。『2億円の借入をして1棟マンションを購入!家賃収入年間2,000万を得る。ある日から連絡が取れなくなった先輩社員の話。当時、上司に教え込まれていたこと。リスクを最小限に抑えるためには?不動産(マイホーム)を購入する上で最大のリスクは何か?想定外の天災地変、働けなくなったときや家庭の事情、毎月のローンの負担が重く手放さなければいけなくなった時に、購入時より大きく価値が下がり売るに売れなくなる。売っても残債が残るケースです。このリスクを最小限に抑えるためには『立地条件』に徹底的にこだわる!というのが答えだと私は思っています。それはなぜか?前職の時に経験した不動産の怖さ。前職は投資用不動産の営業職でした。物件はビル・1棟マンション・アパート・区分建物。私が不動産業界で働き始めた当時、『サラリーマン大家』が流行っていました。年収1,000万円前後のサラリーマンが将来の年金不足を補えるよう、または経済的自由を目指して投資用の不動産を積極的に購入していました。新人当時、上司の指示に従いがむしゃらに働き、業界はアメリカの不動産バブルを背景に過去最高益を更新する会社が続出しました。『2億円の借入をして1棟マンションを購入!家賃収入年間2,000万を得る。当時、こういう宣伝文句のセミナーが連日開催されていた。すごい魅力的な話ですよね。実際に購入された方々はどこまでリスクを想定していたでしょうか?銀行は当時、物件の評価を主に積算価格(土地は路線価・建物は構造別で築年数分の劣化を差し引いた評価額)で判断してました。物件価格よりも積算価格が上回るものは優良物件として、銀行も頭金なしのフルローンで何億と融資していた時代です。ここに大きな落とし穴があったんです。物件価格よりも積算価格が上回る物件は地方都市の利便性の悪い立地条件のものしかありません。賃貸需要が見込まれる立地のよい場所を購入するには自己資金が必要です。皆、フルローンを組める物件を血眼になって探しました。目線は中心部からどんどん地方へ・・・。その場所が今後人口が減っていく中で、20~30年と安定して家賃収入を運んでくれるでしょうか?年収が高く資産に余裕があり、何かあった時に自己資金でカバーできる方であればいいですが、物件価格の2割の自己資金もそもそも用意できない方がフルローンで借りたらどうなるか?非常にリスキーです。ある日から連絡が取れなくなった先輩社員の話。2006年のライブドアショックから景気の波が急激に変わりました。サブプライム問題、リーマンショック、株価は一時期、7,000円を切りました。極めつきは2011年の東日本大震災です。仙台駅まで車で30分くらいの場所に1棟マンションを購入した先輩社員がいました。地震の後、マンションの改修費用に1,000万ほどかかり立て直そうした矢先、入居者は全員退去したと聞きました。その後売るに売れず、莫大なローンだけを抱え、その後先輩は退社して今は何をやってるか分かりません。当時、上司に教え込まれていたこと。目先の利回りで、安易な考えで土地勘もない場所に手を出してはいけない!いつの時代も人が集まる利便性の高い場所に投資をするべきだ!と。私は上司の指示のもと、富裕層の方向けに地方ではなく都心の物件を紹介していました。この後起きる経済情勢のことを考えると私は上司に恵まれていました。リスクを最小限に抑えるためには?私は当時の上司の教えを胸に『立地条件』を第一に考えています。マイホームも同じことが言えます。不動産を購入する上でのリスクを最小限に抑えたいならば「立地条件」を優先してみんなが欲しがる物件を購入することだと思います。その点、文京区は常に需要に対して供給が足りてない人気エリア。このエリアでマイホームを検討することは堅実な考えだと思います。結婚を機に文京区に引っ越し。妻は医療系、子供は保育園、私は不動産会社でWEBディレクター(業界歴15年)してます。テク」など自分の経験をもとに発信している個人ブログです。詳細は「プロフィール」に記載。取材依頼は「お問い合わせ」からお願いします。職住近接を望んで文京区に住む。不動産会社でweb関係の仕事してます。子供は認可保育園に通園中。定年後は妻とのんびり田舎暮らしが夢。それまで愛想尽つかされないよう「育児」と「仕事」がんばります。詳しいプロフィール週間人気記事ランキング2020年4月入園の文京区認可保育園の申込はやめました。views順天堂医院|無痛分娩で出産しました。views文京区認可保育園|内定か不承諾か?選考結果が届きました。views名門公立小学校区の不動産事情|取材記事が公開されました。views東京23区で比べる文京区の地域危険度は?災害に強い街・弱い街。家族旅行Twitter@bunkyolifeさんのツイート文京区に住みたくなるWebマガジンとは?昔は知る人ぞ知る街だったのが、今では子育てファミリー層から絶大な人気を誇る文京区。ついて分りやすく解説します。文京区の不動産は文京住販にお任せを!土地・戸建・マンション情報が豊富。「この街に住みたい」というご希望に最善の提案でお応えします。