27分5月14日にUstreamでマレーシア不動産投資WEBセミナーが開催されました。海外移住の選択肢を増やす上でとても参考になるセミナーでしたので、内容を書き起こししました。(セミナー開催者の許可を得ています)前半編はコチラからお読みいただけます。「世界中の様々なものを集めてみよう」というコンセプトがある。人が住んでいた街の特色を活かすために開発されている。イスカンダル計画は2006年から始まったが、ヌサジャヤは、国有の農園(ジャングル)だった。ヌサジャヤは、最初に都市計画ありきで始まったエリア。世界でも珍しい例で、世界中の企業・団体が集まっている。仕事やショッピングなど簡単に行き来できる。車で30分くらいでシンガポールと行き来できる。(15~17万人の人が行き来している。)外国人のノービザの場合でも、スタンプが必要なくらい。ヌサジャヤの現在の人口は、10万人。中心部はほとんどできあがっていない。2020年には9000人位上になる予定。76の州政府と連邦政府の機関の移転が済んでいる。開発国では珍しくないことだが、大きなプロジェクトである。なにより、開発計画の1番最初の段階で1番不便な開発地域へ、トップ自身がが移動していることに様々な投資家が、本気を感じた。多少のことが起きたとしても相当本気でプロジェクトを進めていると感じた。ジョホール・バルとヌサジャヤをつなぐ高速道路を使えば15分くらいで移動できるため、20km離れていても通勤できる。これから徐々に、人々がヌサジャヤにうつってくるのでは?エデュシティ9つの教育機関を呼び込む(すでに開校している学校も)ちなみに、ケイト英王女の出身校であるイギリスの名門「マルボロカレッジ」のマレーシア校も開校している。初の海外進出先が、このマレーシアだった。ヌサジャヤでは、本国イギリスの教育と一緒の最先端の教育が受けられる。「ニューカッスル大学」マレーシア校の医学部を卒業すれば、イギリスの大学を卒業したのと同じ資格が得られる。一方で、マレーシア校なら費用は、イギリスの半額~1/3程度。・周辺国の優秀な学生シンガポールが独立後に資源もないのに発展できたのは「教育」に力を入れたから。(金融立国の地位を得ることができた。学んだ後、そのまま就職という流れへ持っていける。現在、ヌサジャヤの教育機関は、シンガポールからの学生が約半数。日本の学生も13名在学している。親子留学でマレーシアに移住するケースもある。第2期のエデュパークも進行中。「化けるのでは?」この半年、不動産指標などを見るとシンガポールからの注目が高まっている。エデュシティが出来上がると、3万人超えてくるような街の規模。セミナー受講者からの質問マレーシアの治安はいいですか?東南アジアの中で、シンガポールについで比較的治安は良い。現地で生活していて日本人がビックリするほど治安が悪いわけではない。スラムのような悪い場所ではない。マレーシアの中では比較的治安が悪いくらい。警官の数を3倍にしたり、治安の浄化中。ヌサジャヤは、セキュリティがいたるところについている。(シンガポール人が治安を非常に気にするため。日本からはすでにサンリオが進出。娯楽や教育は、多くの人が真剣に考える分野。初めに人があそびに来たくなるところを造っている。シンガポールには年間1300万人が来るが遊ぶところが少ないので数日滞在すれば十分。「この地域で投資したら?」と考える人が出てくる可能性が。ジョホールは、東南アジアのフロリダを目指すという構想。今後、ウォーターパークや海洋公園などが予定されている。医療(シンガポールの高齢化に対応)医療、介護、福祉に力を入れている。Afiatのヘルスパークニューカッスル大学の医学部生や看護師がコロンビア・アジアホスピタルなどに就職して、シンガポール人の老後のケアやメディカルサービスのサポートをする。Hospitalが2014年に完成予定シンガポールの富裕層向けの養生施設として病床数300+150室のスイートを用意。ウェルネスタウンシップも。(健康で長生きするライフスタイル)今後は日本の通訳付きのサービスが受けられる可能性も。横山/東南アジアに住もうと思ったとき、教育に加え、医療も気にした。製造・物流:SiLCシンガポール企業・工場の移転が進んでいる。「シンガポール⇔イスカンダル」の関係は「香港⇔深セン(中国)」の開発事例を参考にしている。自国で工場をやるより、他の土地へ移転するように政府がインセンティブを出し奨励している。(シンガポールは、高価値の金融業などに特化する方針)ちなみに、深センは20~30年前までは農地だったが現在は1000万人都市。イスカンダルは海外の人材を呼びこむことができる。安価な労働力を簡単に得られる。深センで起きたことよりもっとすごいかも・・・といった印象。深センのときは計画があまり整っていなかったが、イスカンダル計画はマスタープランがしっかりしているのでとんでもないことが起きるかもしれない。集まった複合開発地域。レゴランドやホテル、トラストスクールなどが集まるエリア。金融センター(ファイナンシャルセンター)も作る予定。マレーシアはイスラム金融(イスラム独自の金融)が進んでいる。アジア初の、映画の撮影所(ハリーポッター、007など)も5月(?)にオープン予定。撮影所ができるとセレブ達が長期間住むため、いずれビバリーヒルズのような街ができる可能性も。セミナー受講者からの質問マレーシアの気候は?熱帯。日本の夏ほどは暑くなく、朝晩は普通に涼しい。気温差がない分、生活はしやすい。プテリハーバーマリーナライフスタイルのエリア。ヨットハーバー、5つ星ホテル、オフィス、住宅など。CIQ(国際フェリー乗り場)なら、シンガポールやインドネシアに行けるようになる。IT環境アメリカのシスコが、IT関係を担当。スマートシティの世界のベンチマークにしようとしている。ネット環境はWi-Fiもあり、速くて便利。2つのローカル2つのローカルとは、1.経済成長する中で新たに台頭するマレーシア富裕層2.シンガポール人のローカルシンガポール内で不動産を購入しようとすると1億とかかかるが、マレーシアなら2千万~3千万以下で不動産が買える。シンガポール人が自宅として購入しているプロジェクトを狙う。マレーシア人の年収はざっくり100万円。ローカルな人では1億の物件なんて普通に考えられない。(→バブル化していると言える)なんらかの影響で一時的に不動産価格が下がっても、ポテンシャルがある地域なら復活する。ローカルな人たちが買える場所を狙う。「実需」があるかどうか?「現地の人達の水準と比べてどうなのか?」をチェックすることが大事。地主のアパートの乱立が起こらない。需給がコントロールされている(住宅の供給が足りない)→大きなアドバンテージになる。両地域が密接に関連するほど、価格差は縮まっていく。↓やがてローカルの中国人富裕層も不動産購入へ現在の香港と深センの不動産価格(スライド参照)物件によっては、香港郊外より深センの中心地の価格の方が高いケースも。現在ファミリー向けだと1億5千万円以上も・・・シンガポールのローカルな人ではとても買えない価格。シンガポールの人が同じ3000万円で物件を買うなら環境の悪く狭いHDB(公団住宅)など、選択肢が限られる。ジョホールは田舎なので行きたくないというシンガポール人もいるが「HDB(公団住宅)よりヌサジャヤでも良いのでは・・・?」という考えを持つシンガポール人もいる。