春日スポンサーリンクマイホームを探し始めの方は特に利用しますよね。SUUMO、HOME'S、athomeなどのポータルサイト。まとめポータルサイトから見てわかる文京区新築戸建のデータ下図をご覧ください。これはSUUMOの東京都の「新築戸建を探す」から23区を選択した際に表示されるページです。「文京区」を見てください。同じ物件を複数の会社が掲載してるので実質的な数ではありません。それに建築条件付き売地も含まれているので、すでに完成していて内覧可能な物件はごくわずかだということが分かると思います。掲載されてない未公開物件もあります。他エリアと比較してどうでしょう。比べると「都心部」は数が圧倒的に少ないですよね。そもそも住宅地が他エリアに比べて少ない!という大前提がありますが、「都心エリア」に新築戸建|建売住宅が少ない裏事情があるのです。※以下、管理人の経験に基づく話なのでご参考までに。分りやすく文京区に当てはめて解説します。文京区の相場では5,000万円台(旗竿地:土地・建物代含む)の場合は需要が多く見込まれるため、「建築条件付き売地」又は「土地売り」で物件の企画をするケースが多いです。6,000万円以上(旗竿地:土地・建物代含む)の場合には建売住宅にするケースが多いです。要するに完成物件を見てもらった方が成約になる確率が高いから。建てちゃおうということです。旗竿地(更地)の場合はイメージがしづらいです。広くなるなどメリットが生まれます。2借地権そもそも借地権の場合は建物とセットで売るため企画上、物件種別は新築戸建になります。所有権の物件と比較すると3割くらい安くなります。場所と諸条件がよければ完成前でも売れます。昔と違い銀行も普通に融資してくれます。地代は文京区の場合、坪1,000円/月以上。しても文京区がよくて、でも予算は上げられない!4LDKがいい!という方は借地権もいいのでは。メリット・デメリットがありますのでよく勉強しましょう。借地権の物件が出やすいですね。実は10坪~15坪の狭小地は都心部では頻繁に取引されています。お客様からすると、この大きさではなかなか建物が完成しないとイメージができないんですよね。人は更地の方がより小さく見えます。同じような大きさの完成物件が他にいくつもあって比較検討できるなら良いのですが・・・。ご実家の両親からその土地の大きさでほんとに家が建つのか?って電話が来たこともあります。建物に工夫を凝らし完成した物件を売るほうが双方にとって都合がよいのです。車通行不可の土地については、5,000万円台(土地・建物含む)はかなり需要があるので中古になっても値崩れしづらい。場所によっては1~2日で完売となる現場もある。6,000万円(土地・建物含む)以上で車庫無しになるとおススメできないですね。場所がよければ別ですが・・・。4大通り沿いの土地これはしょうがないですね。基本的には完成しないと売れないでしょう。陽当たり、実際の車の騒音を確認してから・・という考えになりますからね。更地の状態で決断するのは難しいと思います。住宅地とは違い土地が小さくても、よりボリュームのある建物が建築できるメリットや耐火構造にすることにより、耐震性や防音をアピールして売りに出すことが多いです。5相場より明らかに価格が高いこれは戸建に限らず、当然相場よりも高ければ売れ残る。売出し当時は建築条件付で売出したが、そもそもの価格が相場よりも高く時間が経過し売れ残り、建売に企画変更したケース。あとは残り1区画となり、この区画は建売にしよう!という場合もあり。タイミングによっては業者が在庫処理で大幅値引きをし、その途端すぐ完売になるケースもあり。上記5つの特徴から見えてくるもの簡単にいうと「建てないと売りづらい物件」ということ!!「売れない物件」というと、語弊があるので説明します。マンションでいうと新築なら青田売りがありますよね。モデルルームが用意され来場すると、一気にテンションが上がる。綺麗な写真付のパンフレット。部屋には豪華な家具が用意されイメージがしやすい。極め付けはシアタールーム。完成したマンションがCGで再現され新生活での妄想が膨らみます。いざ完成するとイメージと違った!というのはよくあること。その点、中古マンションの場合はお客様の判断もしやすいですよね。居住中の物件を見ればモデルルームとは違いリアルな日常生活が垣間見れます。空室の方が遠慮なく隅々まで見れるのでいい!という方もいますが。戸建はどうでしょうか?建築途中の物件。既存建物の解体前だったら。イメージできませんよね。この状態で購入の決断はなかなかできないと思います。お客様側からするとすでに完成した建物を直接見て判断する!というのが一番のポイントなんです。都心部で完成済みの新築戸建が少ない理由このエリアでは需要に対して供給が常に足りてません。新築戸建の企画で販売しても完成する前にほとんどが売れてしまいます。建築条件付き売地ならば既存建物の解体前でも売れます。売れ残る(建物が完成するまで売れてなかった)のは上の5つの特徴に当てはまる物件です。要は建物より立地(場所)で勝負できるということです。よって、土地売り、建築条件付き売地の物件が増える。業者にとってもこちらの企画の方が資金計画が立てやすい。戸建を探し始めてしばらく経つ方は気づいてると思います。ほとんどが完成前に売れてる!とうことを。まとめいかがでしたでしょうか?完成物件を販売する方がお客様側からすると決断しやすくなり・・業者側からすると売りやすくなるのです。いうことは、土地売りor建築条件付き売地を購入したお客様は完成した後、中古として売りに出すと購入価格より高く売れる可能性もあるわけです。現実に今販売している中古戸建は購入価格よりも高く売りに出されるケースがほとんど。文京区に建売住宅が少ないのは、そもそも建てなくても売れるくらいの人気エリアだからということ。あなたが「いいな!」と思った物件には必ずライバルがいるということを頭に入れ、早めの行動をすることをおススメします。結婚を機に文京区に引っ越し。妻は医療系、子供は保育園、私は不動産会社でWEBディレクター(業界歴15年)してます。テク」など自分の経験をもとに発信している個人ブログです。詳細は「プロフィール」に記載。取材依頼は「お問い合わせ」からお願いします。誰が買うの?需要があるとは思えない不思議な間取りの物件。西片で出た誠之小学区の中古戸建。文京区でマイホームを「買う秘訣」と「売る秘訣」には相通じるものがある。現地販売してる営業マンを直撃取材!あなたが聞きにくい事を聞いてみた。職住近接を望んで文京区に住む。不動産会社でweb関係の仕事してます。子供は認可保育園に通園中。定年後は妻とのんびり田舎暮らしが夢。それまで愛想尽つかされないよう「育児」と「仕事」がんばります。詳しいプロフィール週間人気記事ランキング2020年4月入園の文京区認可保育園の申込はやめました。views順天堂医院|無痛分娩で出産しました。views文京区認可保育園|内定か不承諾か?選考結果が届きました。views名門公立小学校区の不動産事情|取材記事が公開されました。views東京23区で比べる文京区の地域危険度は?災害に強い街・弱い街。お茶の水女子Twitter@bunkyolifeさんのツイート文京区に住みたくなるWebマガジンとは?昔は知る人ぞ知る街だったのが、今では子育てファミリー層から絶大な人気を誇る文京区。ついて分りやすく解説します。文京区の不動産は文京住販にお任せを!土地・戸建・マンション情報が豊富。「この街に住みたい」というご希望に最善の提案でお応えします。