vol.00672おはようございます。賃貸経営コンサルタントの竹末です。いつもメールマガジンの購読ありがとうございます。竹末は、現在東京から帰ってきています。昨日新幹線で帰りました。帰ったら、早速近所のお好み焼へ。いまどき、そば肉玉で500円は安い!でしょ。広島の人間なら、1週間に一度はお好み焼きを食べなくちゃね。毎日食べても飽きません。アパートマンションを経営する大家さんはなぜ、建物に看板を掲げないのでしょうか?わたしは、過去、アパートやマンションの外壁に看板を掲げている建物をめったに見たことがありません。仮にやっていたとしても、不動産屋さんが掲げる入居募集中のちっちゃな看板だけぐらいではないでしょうか?通常の商売では看板を店舗の前に掲げるのは当たり前のことです。飲食、物販、他のサービス業にしても店舗型であれば、必ず店の壁の上部や袖壁などに看板で自店舗をアピールします。看板以外でも、スタンド看板やポスター、チラシなど、自分たちの商品やサービスを訴求するツールはたくさん存在します。ほとんどの商売人はそういうツールをフル活用して少しでもビジネスの売り上げ拡大を目指すんですね。ところが、大家さんはどうでしょう?物件という大きな不動産(媒体)を持っているにも関わらずまったく利用しないで、胡坐をかいています。100年続いている老舗の問屋のようです。それとも、建物の美観にこだわるのでしょうか?せっかく、物件を持ちながら、何も利用しないでいるのは私にはさっぱりわかりません。建物には、看板を掲げるスペースや余白がたくさんあります。いうスペースや余白を利用して自社のアパートやマンションをアピールし入居者を獲得するのは難しいでしょうか?そんなことはありません。何もしないでお客様(入居見込み客)から問い合わせの連絡が来ることはないのです。看板やポスター、チラシなどはそんなに費用が掛かるわけではありません。看板などは外壁に付ければ最低10年は持ってくれます。不動産屋さんに広告費を払うことを考えればこれほど費用の掛からない効果的な媒体はないのです。それでは、この募集看板ですがいったいどのように作ればいいのでしょうか?たとえば、こういう看板をつけるのです。いって、10年前に作ったものなのでコンテンツが古く、出来は悪いです。いまなら、もっとましなものができると思います。不動産屋さんの愛想のない入居者募集看板よりはずっとましです。この看板にもう少し味付けし部屋の間取り図や写真など載せ通行人に認知できるような、興味を持ってもらえるような大きな看板を作りましょう。すれば、数カ月に一度は入居者から問い合わせの電話がかかるでしょう。問い合わせ先は、あなたの電話番号か不動産会社の電話番号を載せておくといいです。この看板を付けておくと、近隣500Mの転居を考えている見込み入居者をゲットすることが可能です。引っ越しを考えている人は「次に変わるのであれば同じ町内」と考えている人は多いです。慣れ親しみを持っている町を出たくはないですから。このように、誰もやっていないことをやるんです。誰もやっていないからこそ、必ず、効果が出てきます。実践してみる価値はありますよ。費用は大きさによってまちまちですが1M×2Mの大きさのペラ1枚で3万円ぐらいでできると思います。工夫次第で「不動産屋さんに頼らずに自分でお客様を見つける」ことができる一例でした。自分の物件で試してみてください。入居者の集客、頑張りましょう。それではまた、メールしますね。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。