住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。ブックマーク目次そもそも注文住宅とは?注文住宅のメリット注文住宅のデメリットそもそも建売住宅とは?建売住宅のメリット建売住宅のデメリット売却時に気をつけるポイント注文住宅を売る時の3大ポイント建売住宅を売る時のポイント売りやすいのはどっち?不動産一括査定サイト利用のすすめ一戸建ての家を売るとき、注文住宅と建売住宅ではどちらが売りやすいのでしょうか。建設業界と不動産業界に身を投じた筆者だから分かる、それぞれの住宅のメリット・デメリットを比較して答えを導きだしていきます。そもそも注文住宅とは?注文住宅とはその名のとおり、デザインや間取り、内外装や設備の仕様など自分の好きなように建物を注文してハウスメーカーに建ててもらう商品です。業界関係者や余程の凝り性でない限り建材や住宅設備の知識、関係法令まで全て分かる人は少ないため、一般的な注文住宅はプランや仕様の大枠は決まっていて、自分好みにカスタマイズしていくセミオーダーのタイプが多く見られます。注文住宅のメリット・自由度が高い建物の構造から選ぶことができ、木造はもちろん頑丈な鉄筋コンクリート造、鉄骨造と選択可能です。間取りや仕様など、こだわりをとことん追求できるので、世界に一つしかない住宅を作ることができます。・大手ハウスメーカーだとブランド価値がある大手ハウスメーカーが建設した注文住宅である場合、高品質でメンテナンスもしっかりしており、認知度の高さからブランド価値があります。旭〇成のヘーベルハ〇スは外壁でそれと分かるので、分かりやすいですね。注文住宅のデメリット・価格が高くなってしまうこだわりが反映される分、建設費用が高額となることが多いです。強度の高い鉄骨や鉄筋コンクリートの構造にすればもちろんコストは上昇します。工事中にオプション追加工事などで予算がオーバーすることもありがちです。・工期が長い打合せや設計から始まって、工法も様々ですので工事期間も長くなります。外国産のキッチンなど特殊な住宅設備を発注すれば納期もかかります。・こだわりが強すぎて資産価値を下げる可能性(違法建築の場合も)アナタのこだわりが詰まった家ができる喜びはありますが、他人や時代のニーズとはズレが生じる可能性があります。建築や消防の検査が完了したあとに増築など手を加えている場合、違法建築となっている可能性があるため、売却時に困ります。(違法建築物の場合、住宅ローンの審査が通りません)そもそも建売住宅とは?建売住宅とは戸建ての開発業者(デベロッパー)が予め周辺の相場から売れるであろう価格を設定し、建物を建築して土地とセットで販売する商品です。急速にシェアを伸ばしている建売住宅のメーカーをパワービルダーと呼ぶこともあります。建売住宅のメリット・万人受けする建売は販売前にマーケティングを徹底的に行い、その時代のニーズに合った商品となっているため、失敗がないと言えます。間取りや見た目はもちろん使われている設備など、一般的に人から嫌われる要素は少ないでしょう。・価格が安め建売住宅を主力とする会社では同時に複数の現場が動いているため、仕事が途切れません。このため現場数があると下請け業者の人件費等を抑えられますし、建材なども大量に仕入れるため注文住宅と比べると価格が安めです。・工期が短い建売住宅ではメーカーごとに基本の型が決まっているため、あっという間(2ヶ月ほど)に建物が建設されます。工期が短ければ人件費が抑えられるため、建築コストも低く抑えられるのでしょう。建売住宅のデメリット・地震や津波などの自然災害には強くないコストが安い木造の住宅がほとんどのため、頑丈な鉄筋コンクリート造に比べると地震や津波、河川の氾濫など自然災害に対する脆さは少なからずあります。)悪く言えば無難なところで誰からも嫌われないといったところでしょうか。同時期に建てられた建物は、どこも大体似たつくりになっています。売出価格が高額になりすぎないように例えば住宅の構造が木造と鉄筋コンクリート造とでは、建築坪単価が1.5倍以上違いがあります。鉄筋コンクリート造が高額になるのですが、いくら建物にお金がかかっていたとしても周辺相場からかけ離れていては検索に引っ掛からないため、お客さんに見てすらもらえないのです。以前筆者は鉄筋コンクリート造の個人住宅売却に関わった経験がありますが、当初の売出価格から2割下げなければ購入希望者が現れませんでした。購入時の価格が高額なため、それほど年数が経過していない場合は住宅ローン残高が売却額を上回る(オーバーローン)可能性が高いです。金融機関へ住宅ローンが全額返済されなければ抵当権は抹消してもらえないため、そもそも売ることができません。オーバーローンの場合は不足額を一括返済しなければならないため、事前に注意が必要です。親の敷地内に注文住宅を建築したようなケースでは、境界が不明瞭な可能性があります。土地の境界が明示されていなければ、トラブル発生のリスクもあり売却に不利なため、確定測量が必要です。測量費用が発生し、敷地面積が広ければ測量費用も上がるため費用面も合わせ注意しましょう。正直に話をしましょう。住んでいた時は何も言わなくても、持ち主が変わった途端に主張をしてくる輩も少なからず存在します。狭小住宅では築年数が古くなると評価は低くなりがち狭小住宅とは狭い敷地(概ね50m2以下)に建てられた住宅のことで、一階がビルトインの駐車スペースになっているケースが多いです。木造の住宅では建物価値は20年でほぼなくなると言われます。このため築年数が経過すると、住宅はほとんど土地価格で評価されてしまうため、売りに出したときに買い手の住宅ローンが付きにくいというデメリットがあります。売りやすいのはどっち?ここまで記事を読まれたアナタは「注文住宅」と「建売住宅」ではどちらの方が売りやすいか、答えが分かっていると思います。「建売住宅」の方が売りやすいと言えるでしょう。しても住宅が建っている地域には相場というものが存在するため、中古住宅では経年劣化していく建物の資産価値よりも土地の評価が大切になります。こだわりの注文住宅であれば建物代金が高額となりますので、売主の判断にもよりますが売却するときの価格も高くなりがちです。こだわりが強すぎることで消費者層を狭めてしまい、売れにくくなってしまうリスクも伴います。片や建売住宅は元々の建築費用が抑えられているため、近隣相場との乖離がありません。売れるためにマーケティングされた家であるからこそ、万人受けするので売却時も売りやすいと言えるのです。注文住宅だからと高値での売却を諦めるのは早いです。不動産一括査定サイト利用のすすめ「不動産一括査定サイト」を利用することで、注文住宅の売却に強い業者を探すことが可能だからです。アナタが売りたい注文住宅の情報を一度入力すれば、複数の業者から査定を得られるので、周辺相場も合わせて知ることができます。東京オリンピック開催で、人材と資材不足のため建築コストが上昇している今であれば、こだわりの注文住宅に付加価値が加わり高値で売却されるかもしれませんね。オススメの不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。生まれも育ちも仕事も大好きな横浜で人生の大半を過ごす。地場の建設会社にて施工管理を学ぶ(某有名人宅の新築工事に工事主任として1年間従事)。同社で不動産の営業、企画にも携わる。転職し管理と仲介営業を経て2017年に不動産会社を起業。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。