部屋づくりのイメージがわきましたか??こちらの物件にエアコン2基がついて。大阪市特区民泊の許可申請ができるように消防設備の導入費用はオーナー(貸主)負担でしてもらって。インターネット設備、室内のWi-Fiを無制限使用できるプランをオーナー(貸主)負担でやってくれて。礼金は家賃の2か月分でご契約いただけます。※民泊の許可申請費用は含まれておりません。あとは、肝心のお家賃ですよね。高額な家賃になってしまえば、せっかく運営しても利益が出ない。なんてことになってしまいますから、今回はオーナー様のご厚意で賃料もお安く設定させていただいております。家賃表は以下の通りです。こちらの家賃は共益費、インターネット資料料込みの価格です。ゴミ収集の費用(業務用ゴミのため、民間業者に回収委託予定)もご契約者さまに一定金額ご負担いただく形になるかと思われます。詳細資料ご希望の方には、個別メールで資料等お送りいたします。室内工事は完了しておりますので内覧も可能になっています。担当大西までご連絡ください。06(4703)3300Mail:oonishi@life-consulting.net今回お部屋は4部屋しかご提供できません。同時に4部屋ご契約いただく方を優先させていただくこともございますのでご了承ください。お問い合わせお待ちしております。民泊[Airbnb]masa9555Comment(0)セミナー開催日が決定しました。9月29日(土)新しく移転した新事務所のセミナールームでセミナーを開催します。新事務所セミナールームのこけら落としです。当社はみなさまもご存知の通り不動産屋さんです。民泊施設も運営しています。いわゆる特区民泊の許可を受けた施設です。実際に稼働したのは、5月の中旬から。今ようやく3ヶ月ちょっと経ち、予約状況、売上も安定してきました。そこで、一般賃貸と比較して、どの程度の売上があり、どの程度の経費が必要なのかというのをデータに基づき発表したいと思います。駅は地下鉄大阪メトロ四ツ橋線花園町駅徒歩5分の場所です。木造3階建の新築アパートで運営しています。うち一部屋はスタッフが使用しています。8部屋で運営しています。一部屋が30平米超の1LDKの間取りです。一般賃料なら、6.2万円〜6.5万円。9部屋で56、7万円あたりが一般賃貸での上限かもしれません。それが、運営2ヶ月目には売上120万円を超え、3ヶ月目には150万円を超えました。取得費から換算した表面利回りでいうと、最大値は20%を超えてくるでしょう。ここから経費が必要なので実際に残るのは◯◯万円。知りたいでしょ??なかなか誰も教えてくれない実戦データを公表して、みなさんの参考にしていただくセミナーにしたいと考えています。今回のセミナーは、民泊用物件を販売するために行うものではありません。セミナー終了後物件紹介はいたしません。今回のセミナーは、民泊運営の代行の仕事を請け負うためでもありません。うちは代行業務を行っていません。何のためにするの?不動産投資の新しい選択肢の一環として、こんなやり方があるんだということをレクチャーするためだけです。民泊運営するためには、物件を購入して始める方法と、賃貸物件を見つけてそこから始める方法があります。いずれの方法も一長一短あります。そんなお話もセミナーの中で触れていきたいと思っています。世の中にはセミナーをカモを集めるツールにしか考えていない業者さんが多数います。そのカモにならないためには、自らがきちんとした予備知識を身につける必要があります。信用できるかできないか分からない赤の他人に自分の人生を預けられないでしょ?自分の人生だけならまだしも、家族の人生を巻き込む可能性のあるのが不動産投資です。そんなお勉強をするのが、今回のセミナーです。選択肢は多いに越したことはありません。民泊の予備知識がある人も、全く予備知識がない人も、ぜひ参加してみてください。その上で、自分には合ってない、自分にピッタリだ、そういう判断をしていただければと。民泊をやりたいって言われても、すぐに物件をご紹介できるかどうかは定かではありませんが。(笑)なので、物件紹介メインでお考えの方はご遠慮ください。今すぐのご期待に添えないので。Club発足に伴い、会員さん優先でセミナー招待しますので、一般の方はご参加申し込みはお早めにお願いします。一般参加者は参加費3,000円(消費税別途)になっております。セミナーのお申込みはこちらからお願いします。それではみなさまのご参加お待ちしております。Tweet2018年06月04日19:22住宅宿泊事業法(民泊新法)でどうなる?カテゴリ民泊[Airbnb]不動産投資masa9555Comment(0)6月15日にいよいよ住宅宿泊事業法が施行されます。それに伴い旅館業法の罰則規定も大きく変わります。なるの?という予測通り、各方面ではいろいろな動きが活性化されてきています。民泊サイト各社に6月1日観光庁からこのような文書が通達されたようです。これにより早速大きな動きがありました。民泊最大手のAirbnbでは許可の届け出が確認できていない物件の掲載をすでにSTOPしています。今春から比べると掲載物件が一気に8割弱減となったそうです。実際に許可取得物件が2割強もあったのかとそっちにも驚いてはいますが、6月15日を待たずしてのこの動きにより、合法民泊の可能性が大きく広がっていきそうです。実際に住宅宿泊事業法での申請件数はかなり伸び悩んでいるみたいです。それもそのはず、ただ届出すれば即時に営業できるというものではなく、地域の限定であったり周辺住民への周知であったり、ゴミ捨て、消防法であったりとクリアしなくてはいけない問題が山積みだからです。業務委託の条件も付いてきます。メリットよりも労力の方が大きそうです。これらを勘案すると、1住宅宿泊事業法による申請件数はあまり伸びない。2特区、旅館業での申請件数は増えそうだが、短期間での爆発的な件数増加は考えにくい3合法化へ向けて進んだことにより、日本のサイトが民泊市場へ参入増4日本の旅行サイトへの露出が増えることにより、日本人旅行者も増加すると予想しています。ここで障害になるのが、参入へのハードルです。以前爆発的に闇民泊が増えたのは参入障壁が低かったからです。賃貸のワンルームを借りて始めたりする場合ですと、30万ほどからで始めることが出来ましたので、サラリーマンの副業、主婦の副業として一気に広がりました。今回許認可を得ようと思うと、許可取得の委託、消防設備の導入だけでもそこそこの費用がかかりますし、そもそも許認可を取れる物件を易々と貸してくれる所有者さんが現れるかというとそこも疑問です。大手企業が民泊業務の代行業務を請け負ったり、サポート体制が出来上がりつつあります。『他人に貸して儲けさせるくらいなら、自分でやってみよう。『手続き等も全部やってくれるみたいだし。』こういう流れになるのが極々当然です。民泊に参入しようと思った時に、借りて始めるという選択肢が限りなく少なくなるのが目に見えて分かります。これをチャンスと捉えるか、参入のハードルが上がったことで諦めるキッカケと捉えるか、二分されることでしょう。私の結論から言うと、これは『またとないビックチャンス到来』と受け止めています。考えてもみてください。誰でも参入でき、誰でも儲かる。こんな話があると思いますか?『海外の空港からこの荷物運んでくれるだけで◯万円のお小遣いが貰える。』こんな話と同じです。絶対に怪しいでしょ?(笑)捕まるか捕まらないかは運次第。これは投資話と違いますよね。闇民泊も捕まるか捕まらないかでいうと同じ類の話でした。法規制がきちんとなされていなかったため、即逮捕という道筋ができていなかっただけの話でした。今回きっちりとしたルール整備が行われ、合法民泊だけが営業可能となります。入口が狭くなったということは、その入口にさえ入ることができればチャンスは増えるということです。大手企業が民泊市場に参入してきていますが、本来の民泊のよさってただ部屋を提供するということだけではないような気がします。それが、アットホームな雰囲気であったり、ゲストとホストの交流であったり。ゲスト同士が仲良くなって交流する。いう場を提供できるのが、民泊の部屋なのではないのかと。定年退職した夫婦が民泊施設を運営して、毎日ゲストを出迎えて交流を深める。素敵なリタイア生活じゃないですか。大手のような一棟丸々民泊施設が実現できれば理想ですが、3つくらいの古い戸建、4戸1の連棟住宅まとめて、なんかでもいいかもしれませんね。そんな理想的な老後生活を実現できるためのお手伝いをできれば、と考えています。今運営中の民泊施設のデータをみなさまにも好評しようと思っていますが、Airbnbの前述の措置によりそちらからも予約が増えはじめています。Booking.comのサイトからは日本人の方の予約も4割近く占めています。そんなデータを整理してお披露目したいと思っていますので、セミナー開催は8月あたりになりそうです。その時までに、データ集めと集客方法の模索に奔走したいと思っています。いうことで、実戦データはその時までお楽しみに。対応のブラウザでご覧ください。