相続による売却どのような不動産も買取・処分できます。わずらわしい方、現状そのままで、有償(無料見積り致します)での引き取りも可能です。全国どこでも1週間で確実に処分します<他社には無いサービス。相続手続きで悩まれていませんか?相続登記は当社で負担致します。一口に相続手続きと言いますが、それは非常に複雑で幅の広い手続きの一つであります。協議書の作成・相続税の申告と納付・不動産の相続登記・・・などなど、少し考えるだけでもこれだけの手続きがあります。相続される内容は相続放棄や国籍等によっても異なりますし、当然手続きも異なってきます。分割内容によっては相続権者様の間でのトラブルも非常に多くあります。現実問題として、個人での相続手続きは非常に困難といわざるを得ません。わからなくて当然なのです。お一人で悩まれる必要は全くありません。あなたのお悩みを解決できれば、これに勝る喜びはありません。ケース1<過去の実務体験談>【正確な資産状況を把握できず、手続き期限が迫ってこられていたケース】2017年8月、突然に京都市内に大規模な駐車場と賃貸マンションの不動産を所有されるお父様が亡くなられました。ご心痛の中、ご葬儀など滞りなく済まされ、相続のお手続きを考えられたS様は愕然とされました。相続すべき資産状況をS様が全く把握されておられなかったのです。「父は気丈なものでしたから、高齢にもかかわらず不動産管理を自分ひとりで全ておこなっておりましたので、私も把握できませんでした」とS様の言葉。S様からのご相談を頂いたのが2017年の10月も半ばでした。とでチームを組み、この案件のポイントを整理しました。ポイント1:相続手続きの期限ポイント2:法定相続人の確定ポイント3:正確な不動産も含む資産状況(相続財産)の把握ポイント4:相続税額の算出及び相続税支払いの資力ポイント5:相続された不動産の運用この5つのポイントに絞られてくるのではないかとS様にもご説明させて頂き、問題解決に向けて取り組みました。ポイント1の相続手続きの期限ですが、まずS様はお父様の準確定申告を行わなければなりません。この期限が相続があることを知った日より4ヶ月の間に行う必要があります。次に、相続税の申告がありますが、相続税の申告は被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10ヶ月以内の申告となります。時間との戦いになることが予想されました。ポイント2の法定相続人の確定は、戸籍謄本を取り寄せ、S様からもヒアリングをした結果、法定相続人はS様お一人であることが判りました。これで遺産分割の協議に関しては一安心です。ポイント3の不動産を含む相続財産の把握です。どの案件でもそうですが、これは相続手続きのなかでも、やっかいな事の一つです。上にあげるように、多岐にわたります。これらの相続財産の状況を調査し把握する必要があるわけですが、S様もお仕事でお忙しく、現実的にはご自身でこれらを調査するのは不可能な状況にありました。これらの調査には専門的な知識が必要でもありました。そこでS様にご了承を頂き、我々不動産業と弁護士、税理士で相続財産の調査をさせて頂き、なんとか状況把握することができました。終わったのは申告期限いっぱいの12月になりました。正直なところ我々も焦っておりましたし、S様も色々と大変だったと思います。ポイント4の相続税額の算出及び相続税支払いの資力ですが、相続税額は税理士に依頼し容易に算出できました。S様には相続税を支払う資力はありませんでした。この解決方法は次のポイント5で触れさせて頂きます。ポイント5ですが、実際に不動産を相続された後の運用の問題です。お父様が残された不動産は賃貸マンションと現状ガレージにされておられる土地でした。土地家屋調査士にて土地建物の測量や境界(筆界)の確定、建物には未登記部分も含まれておりましたので表示登記申請を行い、当社と不動産鑑定士とでより正確な所有資産の評価額及び収益率を算出しました。諸々の雑費を支払うとほぼマイナスでした)事が分かりました。そこで、S様は相続されても相続税を支払う資力が無いこともあり、また、S様からのご要望で当社がガレージにされておられる土地を買取らせて頂きました。当社としても収益性の低い土地を買取りすることには若干抵抗もありましたが、相続の期限も迫っており、S様も困っておられることから買取らせて頂くことになりました(この土地には誠和不動産によりマンションの建設が予定されています)これらのポイントを全てクリアしたのが、2018年の2月でした。当社の顧問税理士でもあったことからこの時期に相続の確定申告を済ませることができ、この案件も落着いたしました。この案件がスムーズに解決したのには、当初から相続をきちんと自分の問題として捉えていただいたS様が、自ら各種資料の収集などに奔走して頂けた事。納得のいく相続ができた最大の成功要因だと思っております。心から感謝しております。<※担当者の経験談です>日々色々な事案を解決しています。©2008-2018�コスモ不動産.Comのトップへ。