いつもメールニュースの講読ありがとうございます。私のメルマガは、賃貸経営の運営、管理面での話題が多いことはごぞんじだと思います。いうのって専門用語でPM(プロパティーマネージメント)って言うんですがなぜ、そのようなお話が多いかというと・・・こういうことなんです。建物を建設、あるいは購入し経営をスタートするまでの苦労より経営を始めてからの苦労や心配、悩み、不安のほうが何十倍も多いことを知っているからです。私のプロフィールを知らない方もいるかもしれませんがhttp://www.kuusitsu110.com/profile.htm私はメーカー時代の19年間に2DK3DKなど245棟・1149戸およそ、100億以上のアパートやマンションその他事業用建物を建設しています。ある意味、建設する側の「賃貸経営の専門家」です。以後の経営は、自分が引き継ぐわけではなく建てたクライアントご本人が経営しなければならない。いくら、建物を建てるまでの企画が緻密な計算がされていても完成した建物がすばらしいモノであったとしても建物を維持運営し、入居者管理までやる苦労は自分のものでない限り体験できません。見かけるコンサルタントのように物件も所有せずに机上の勉強だけして大家さんの前で講釈をたれる人には絶対にわからないことなのです。わたしは今から7年前に投資物件を購入してからは気持ちが180度変わりました。賃貸経営がまるで大家目線になり一円でも倹約したい気持ちになりました。「人に建てさせるのと自分で経営するのはこれはちょっと違うな・・・」と。家主になってから運営や管理をすることが家主にとってどれほど大変なことなのか、またどれほど精神的なストレスがあるのかを体で覚えたのです。下落、広告費など直面する問題がたくさんあります。経営中にそういった難しい問題が次から次へと降りかかってきます。これから何十年と経営し、こういった諸問題を乗り越えていかなければならないのが「賃貸経営」です。ー賃貸経営はスタートした後からがほんとうの経営の始まりーで「苦労の始まり」だといっていいかもしれません。これから賃貸経営を始める人にもこのことをしっかりと頭へ叩き込んでスタートしていただきたいと思いますね。やってみなければ理解できないでしょうが良い話ばかりではないですよ。滞納で家賃が入らなかったりして管理上のいろいろな問題が起こります。いいことはいつまでも長く続きません。このように、ほとんどの大家さんが経営中のことで悩んでいます。わたしは、こういった日の当たらない部分に特化して情報をお届けしているのです。いった後ろ向きの話題って受けませんね。最後までお読みいただきありがとうございます。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。