2016年8月金利から2016年9月金利の変動幅比較TweetPocket住宅ローン金利推移・今後の金利予想・業界レポートです。ローン業界の最新動向、住宅ローン選びに影響する経済ニュースなどをまとめてレポートしています。住宅ローンを比較検討する上での参考にしてください。-0.300%と以前としてマイナス金利ではあるものの、金利は5か月ぶりの高値を記録しています。国債金利の上昇を受けて、当初10年固定金利、フラット35など変動金利を除く、ほとんどの金利プランで金利が上昇している状況です。今後の金利予想2016年8月から9月にかけての金利の急上昇は7月29日の日銀の金融政策決定会合で、黒田総裁が「緩和策を総括する」と発表したことが大きな要因となっています。「総括をする=見直しをする」ということは、国債買入れの量的緩和を制限する可能性も出てくると予測した投資家が増えたということです。日銀が買ってくれる保証があるからこそ、投資家は国債を買っていたのですが、それがなくなるのであれば「国債価格が低下」する可能性が高くなり、国債を買い控える、国債を手放すという動きが加速したのです。買い手が少なくなれば、金利を上げなければ取引は成立しないので、金利が上昇するのです。8月の終わりにはFRBのイエメン議長が9月の米利上げに言及しました。米国は雇用統計や経済指標が好調であるため、9月に再び金利を引き上げる可能性があることを示唆したのです。ドル高に振れて、円安株高という状況になっています。円安株高になれば投資家は国債から株への投資に資産を移すので、これも国債の売りにつながり、国債金利の上昇に拍車をかけているのです。9月の米利上げによって、さらに国債金利の上昇が起こる可能性があるということを理解しておきましょう。マイナス金利は引き続き実行されているため、日本の住宅ローン金利が過去例にない最低金利すいじゅんであることは変わりません。4.03%現状マンション価格が微減。戸建て価格が上昇し、前年同月対比では4.0%前後の同じ水準となっています。今後の物件価格予想ローン金利が低下すればそれだけ不動産投資をしやすい環境になり、需要が伸びる分、不動産業者も強気の価格設定が可能になるということです。金利が下がると同時に物件価格は上がるということを理解しておく必要があります。ローン金利の低下と相続税対策の不動産投資が活発化しているため、物件価格は引き続き上昇していくことが予想されます。2016年7月の民間銀行最新ニュースネット銀行の変動金利が0.4%台の争いに突入!auじぶん銀行、ソニー銀行、住信SBIネット銀行がともに変動金利を0.4%台に引き下げました。国債金利の低下の影響もありますが、国債、日銀への預金が選択肢として取れなくなったため、積極的に住宅ローンでの貸し出し増加を意識している表れと捉えることができます。今後も、この3つの銀行が変動金利で人気をけん引すると考えられます。住信SBIネット銀行は今までの「借り換え」のみの変動金利優遇を頭金2割以上にまで拡大しています。8月からは新生銀行が-0.15%のキャンペーンを展開し、変動金利0.400%まで引き下げています。住信SBIネット銀行はネット銀行なので店舗を持っているわけではありませんが、「ネット専用住宅ローン」と同じ商品スペックで対面型の住宅ローン商品「Mr.住宅ローン」を提供しています。「Mr.住宅ローン」は店舗を持つ同じSBIグループのSBIマネープラザ、ARUHIが代理販売しています。ネット銀行の低金利の住宅ローンが、対面で相談しながら決められるという大きなメリットがあります。住信SBIネット銀行住宅ローンはこちらりそな銀行借り換えローンの当初10年固定金利が0.35%とトップレベルの低金利にりそな銀行は借り換え専用で保証料無料のネット銀行型の住宅ローンを販売しています。その金利が当初10年固定金利で0.450%と変動金利を上回る低金利となっています。9月2日の記者会見で配偶者控除の見直しを検討することを表明しました。配偶者控除というのは年収が103万円以下の配偶者がいる場合に税額が控除される制度のことで、専業主婦がいる世帯で税負担が軽くなる制度のことです。1億総活躍社会を掲げている安倍政権としては、配偶者控除が女性の社会進出を阻んでいる要因のひとつと考えており、働いても税額控除が変わらないような仕組みへの変更を検討しているのです。税負担が変わらない制度設計の変更ということですので、専業主婦の控除額が減るのはほぼ間違えないでしょう。共働き世帯の増加を狙った税制の見直しです。新築住宅着工:8万5208戸(前年同月比:8.9%増)持ち家:2万6910戸(前年同月比:6.2%増)貸家:3万7745戸(前年同月比:11.1%増)分譲住宅:1万9897戸(前年同月比:9.1%増)全体の着工数は前年同月対比で8.9%と伸びています。とも上昇していますが、相続税対策による不動産投資でアパートやマンションの「貸家」の伸びが顕著になっています。2016年8月の住宅購入者へのアドバイス住宅購入のタイミング:すごく良い日銀のマイナス金利導入の影響で国債金利もマイナス金利になり、住宅ローン金利も全体的に低下しているため、住宅ローンの購入タイミングとしてはこれ以上ないタイミングと言っていいでしょう。銀行は日銀のマイナス金利導入で日銀に預金していた分を他の融資先に振り分ける必要があり、その振り分け先の一つが住宅ローンになっているのです。新規の借入需要よりも、借り換え需要が鮮明になり、各銀行ともに今まで以上に顧客獲得競争が激化しています。住宅ローン利用者にとっては「審査に通りやすい」「金利が低金利」「付加サービスが充実する」商品が増えることになります。一時的に今月のような金利が上昇する局面もありますが、マイナス金利が続いているのであれば金利が大幅に上昇することは考えにくく、当面は低金利水準が続くと予測されます。直近の金利予想としては、9月に「日銀の金融政策決定会合での緩和策の総括」「米国の利上げ実施」という2つの大きなトピックがあり、この結果によって国債金利、住宅ローン金利もかなり大きく動くと考えられるので、注視しておきましょう。住宅ローン選びの注意点マイナス金利の導入で1年、2年の短期的なスパンで見れば金利が上昇するというリスクは少ないはずです。いかない可能性が高いのです。これはアベノミクスから3年経過した今を見てもあきらかなことです。5年、10年というスパンで見た場合には、日本株の上昇、円安誘導などで企業の景気が良くなり、物価上昇、インフレ、賃金上昇になる可能性があります。インフレ・好景気になれば給料も上がりますが金利も上がるため、変動金利を選ぶ場合でも金利上昇時の対策は十分に考えておく必要があります。金利上昇のタイミングを正確に当てるのは至難の業なので、変動金利を選ぶ場合には「上昇したときにどうするか?」の事前準備をあらかじめしておくことが重要なのです。有効な方法は、低金利の変動金利を選んで、繰り上げ返済でできるだけ早い段階(金利上昇する前に)で元本を減らしておくことです。同時にフラット35などの全期間固定金利も、数年前の変動金利並に低金利になっているため、フラット35Sも含めて、金利上昇リスクがない魅力的な住宅ローンとなっています。変動金利と同時に検討すべき住宅ローンと言えます。今後はさらに住宅ローン競争が激化し「毎月一番金利が低い銀行が変わる」「金利以外の独自サービスを提供する住宅ローンが増える」ことが予想されます。おすすめの住宅ローンが毎月変わっていくのです。住宅購入、借り換えの検討中は申込んだ後でも、別の銀行にも申込む方がメリットが大きいというシチュレーションも考えうるので、情報の収集には時間を使いましょう。2016年8月金利から2016年9月金利の変動幅比較2016年8月の住宅ローン金利と2016年9月の住宅ローン金利とその変動幅を比較しています。金利の引き下げ幅の大きい住宅ローンを見つけましょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。主要銀行の最新金利での住宅ローン金利比較です。家族の人数によって選んでいる物件の種類が変わる。ローン東京スター銀行住宅ローンauじぶん銀行住宅ローン楽天銀行住宅ローン三菱UFJネット住宅ローン[カブコム専用]住信SBIネット銀行住宅ローン/フラット35SBIマネープラザ住宅ローン/MR.住宅ローンREALジャパンネット銀行住宅ローン住宅ローン比較のコツ住宅ローン金利タイプを決める。金利は0.1%高いだけで50万円総返済額は高くなる!住宅ローン返済額を減らすコツ住宅ローンの頭金は金利や総返済額を左右する!頭金ゼロで本当に良いのか?年収の何倍まで借りられるのか?融資データから見る物件の種類別年収倍率フラット35と民間銀行の住宅ローンのミックスローン(併用)を採用した理由。当初2年固定金利、当初3年固定金利の落とし穴。変動金利の方がお得!?銀行に騙されてはいけない!住宅ローン返済をシミュレーションして比較検討するときの注意点。当初10年固定金利で当初期間終了後に次々と住宅ローンを借り換えてお得になるか?試算しました。住宅ローン借り換え比較で絶対に抑えておくべき注意点と回避法。当初2年固定金利、当初3年固定金利の落とし穴。変動金利の方がお得!?銀行に騙されてはいけない!当初10年固定金利で当初期間終了後に次々と住宅ローンを借り換えてお得になるか?試算しました。重要!住宅ローンの疾病保障はほとんどが有料。住宅ローン審査と保証会社。住宅ローン審査でのブラックリスト住宅ローン借り換え住宅ローン借り換え時の審査基準とは?新規借入とは違う審査に注意!住宅ローン借り換えとは住宅ローン借り換えは同じ銀行でできるのか?同じ銀行の借り換え方法とは住宅ローン借り換えによる銀行との金利引き下げ交渉成功のコツ住宅ローン借り換えランキング住宅ローン借り換えメリットの計算方法。住宅ローン控除(住宅ローン減税)とは?いまさら聞けない。確定申告からわからない人向け住宅ローン控除(住宅ローン減税)の計算方法。