2015オトコはつらいよ!?~近隣対策クロニクル~(第1回)もうずいぶん前のことであり大丈夫かなと思いますので、自分が在籍した会社で経験したマンション建設時における近隣対策のことをお話しします。某県某市において郊外型ファミリー分譲マンション用地として土地600坪を仕入れ購入しました。住居系の用途地域で容積率200%、建蔽率60%。前面道路の幅員も広く高度地区的には7階建てまで建築可能な場所です。その地で約50戸の分譲マンションを供給する計画でした。両面接道の裏側道路一本隔てた先は低層住居の専用地域。物件の街区も含め周りには戸建てしかない。「こりゃ近隣大変だな・・・」と一目瞭然でわかる場所です。比較的近くに同様なケースの他社マンション建設の先例があり(もちろん近隣対策は大変だったそうです)、参考にさせていただくため事業者を表敬訪問し苦労話をお聞かせいただきました。先例を活かすためそのマンションを建設したゼネコンを建設業者に選定し、一緒に近隣対策をしてもらって少しでもスムースに事業を進めることとしました。物件の土地は相続があり売買されたことは近所の皆さんはやはりご存じなようで、なんとなく周辺の空気感も掴んだ上で近隣対策のストーリーを画きました。奪うな」などなどステ看板のごとくビラの貼付けがお出迎え。現地の隣地の塀にも反対の横断幕のオンパレード。