賃貸物件がゴミ屋敷になってしまった。すればいいのか?という相談が家主さんからありました。・家主が何度注意しても、ゴミを片付けようとしない・隣室があまりの悪臭に耐えかね出て行った相当ひどい状態だと思われます。「賃借人は賃貸人に対し、賃借物件を明け渡すまで、善良な管理者の注意をもって保管しなければならない」という善管注意義務なるものが賃借人は課せられています。賃借人はこの善管注意義務に違反しているのですが、違反しているからといって、直ちに家主がゴミを片付けていいわけではありません。何もしなければ、建物明渡訴訟を申し立てることになります。手続きには数ヶ月時間がかかってしまいます。さらなる環境悪化が心配されます。