住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。仲介業者選びは慎重に!任意売却の前にやるべきこと広告で目にすることも増え、かなり認知されてきた感がある『任意売却』。実は筆者である金井が現在居住しているのも任意売却で取得した物件です。購入したから分かることや、最近の不動産市況を交えて大切なポイントなどをお伝えします。任意売却とは?任意売却とは簡単にいうと住宅ローン返済が残っている物件を債権者(お金を貸した側)の同意によって、売却する方法のことをいいます。通常家を買うときに現金一括で購入できる方は多くありません。金融機関から長期で住宅ローンを借りて、家を買う方がほとんどです。買うときは問題なく返済ができていても、リストラによる失業や病気で入院など何らかの事情で収入が減少し、住宅ローンの支払いが滞ってしまうケースもあります。住宅ローンの支払いや、家を担保にしていた借入金の返済が滞ると、金融機関などの債権者によって、抵当権を設定していた不動産の競売を裁判所へ申し立てされます。債権者が競売で債権(お金)を回収するには時間がかかるため、債権者側も早期かつ高めの金額で債権の回収が見込める任意売却に同意してくれるのです。要するに任意売却は住宅ローンなどの滞納によって、競売で家を強制的に売却されてしまう一歩手前の状態です。任意売却のリミット任意売却が可能な期間にはリミットがあります。滞納後の流れは以下のとおりです。※上記期間は一般的な流れのため、延長したり短縮する場合があります任意売却を目指すのであれば、開札の2日前までに債権者全員の同意を得る必要があります。関係各所の調整があるため、任意売却が完了するには4~6ヶ月間はかかるので早めに動き出さなければなりません。売却リミットから逆算すると、競売開始決定の通知書が届いた段階が任意売却にトライできるラストチャンスになります。任意売却のメリット高値での売却が見込める市場価格に近い金額で売却が可能。プライバシーが守られる早い段階で任意売却に着手すれば、一般の売却と見分けがつかないため、プライバシーが守られる。(=金銭的な問題が周囲にバレない)競売物件として情報や写真が公開されると不特定多数の業者が訪問したり、近隣に売却を知られてしまう可能性がある。住み続けられる可能性がある買戻しをすることによって引越しすることなく住み続けられる。リースバックといって、居住用ではなく投資用で購入した買主と賃貸借契約を結ぶことによって住み続けられる。住宅の隠れた欠陥を売主が責任をもつこと。免責なのでその責任がない。家を売る場合に、売主は瑕疵担保責任というものを負います。誰しも不動産取引で揉め事に巻き込まれたくはないと思います。ついても丁寧に解説しているので理解を深めてください。市場価格に近い価格で売却が可能なため、資金繰りの目処が立ちやすい。競売の場合は残債務が膨らむため、そのまま自己破産するケースが多い。任意売却のデメリットリミットがある前項記載のとおり競売というリミットがある。債権者が一社(一人)であればその同意をとりつけるだけで済むが、複数の債権者がいる場合一人でも首を縦に振らなければ売却は成立しないため、売主買主ともに不安定な契約になる。登録が残った場合、新たにローンを組んだりクレジットカードを作成する審査に悪影響を及ぼす。借金を全額返済して滞納が解消されても最低5年間は記録が残る。住宅ローンの残債が残る勘違いしやすいのが任意売却で抵当権の抹消が行われても、残債(残った借金)は免除されない。仲介業者選びは慎重に!任意売却は通常の売却と比べ、手続きが煩雑なため経験豊富な仲介業者でないと失敗に終わります。債権者、売主(債務者)、買主、関係各所の調整が必要になるため、実績のない業者へ仲介を任せるのは危険です。任意売却物件であるからと宅建業法で定められていない違法な費用を請求してくる、悪徳な業者の存在も確認されているため注意が必要です。私、金井が購入した物件は情報が公開される前であるにもかかわらず、聞いたこともないしネット検索しても引っかからない怪しい業者からFAXで物件の販売図面が送信されてきました。そのFAXがきっかけで、いち早く情報を知れたため物件を購入することができたので感謝はしているのですが、取引した仲介業者は大手が専任媒介で入っていましたし、引渡し完了までFAXを送信してきた業者と関わることは一切ありませんでした。今にして思い返すと、FAXを入れてきた業者は任意売却を利用した詐欺業者である可能性が高いです。結果として売主さんと筆者である金井は安全な仲介業者とやりとりをしたので特に問題はありませんでしたが、FAXやDMを突然入れてくるような業者には気を付けましょう。競売というリミットがあるため、時間をかけていられませんが仲介業者選びは慎重に行う必要があります。ここで『不動産一括査定サイト』の利用をオススメします。売却金額が分かるだけでなく、任意売却の取り扱いに慣れているなど希望にあった業者を探すことが可能だからです。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】https://goodbye-home.net/column/ikkatusateisite-mikiwamekata/任意売却の前にやるべきこと任意売却のポイントは通常の家を売る場合と違い、競売というタイムリミットがあることと、債権者全員から抵当権を抹消するのに同意が必要となることです。昨今は競売物件の危険度が下がり新規参入者が増えたため、優良な物件であれば市場とあまり変わらない金額で落札されているケースも見られます。(過去の競売物件では、物件を確認に行った執行官が占有者に日本刀で斬られたり、〇クザ屋さんなどの占有者がいて多額の立ち退き料が必要であったりで「競売=危険」というイメージがあり、落札金額が安かったのはココだけの話...)このため債権者も残債に対して相応の金額でなければ、すんなりと抵当権の抹消同意をせず競売での債権回収を進めます。結局のところ、期限があり必ず成功するわけではない「任意売却」を選択するよりも、住宅ローンを滞納しそうになったときに相談できるヒトがいることが一番大事なのです。他の金融機関で住宅ローンの借り換えをすることによって、月々の返済額を減額することもできます。健康診断と同じで早い段階で異常が見つかれば、処置の仕方や選択肢がたくさんあるのです。任意売却をすすめる業者やサイトは多く存在しますが、一人で考え込まず信頼できるひとへ早めに相談をして、最善の方法で家を高く売りましょう。オススメの不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。生まれも育ちも仕事も大好きな横浜で人生の大半を過ごす。地場の建設会社にて施工管理を学ぶ(某有名人宅の新築工事に工事主任として1年間従事)。同社で不動産の営業、企画にも携わる。転職し管理と仲介営業を経て2017年に不動産会社を起業。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。