賃貸経営コンサルタントの竹末です。いつもメールマガジンの購読ありがとうございます。久しぶりの雨で猛暑の間の息抜きになりましたね。秋になっていくのを期待します。8月もそろそろ終わりの週になりました。先日、ビルの内見をしました。賃収ビルではありません。築40年ではまったく使い物になりません。解体した方が手っ取り早いと感じました。解体費がどのぐらいアップするか予想もつきません。皆さんも中古物件を購入するときは気を付けてください。重量鉄骨造は、昭和63年以前の建物はアスベストを使用している可能性が高いそうですから。私は建築設計の出身なので、少し建物を見る目が厳しいところがあります。価値がないということがわかりました。土地+建物がセットになって評価が得られるものです。土地も建物も表裏一体、コインの裏表なんですね。両方が補完し合って成り立つものなんです。建物は土地にとっての付加価値。品質いかん(建物の総合力)によって大きく変わってくるということです。立地が少々悪くても、建物のクオリティーが良ければ十分魅力のある物件になり得るということも言えると思います。今回その考えが正しいと確認できました。建物って重要なんだなとつくづく思います。不動産投資は、建物を観察できる知識や能力が必要ですね。忘れないようにしてくださいね。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。