住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。買取業者探しに一括査定サイト利用のすすめ買取再販はご存知ですか?不動産を売却する方法は、仲介の他に買取という方法があります。物件の状態が良くない、早く売りたいなど難ありの不動産では買取であれば、取引が簡単で、後々揉めることもありません。不動産売却の一つの選択肢、買取再販について説明します。買取再販とは?業者が買い取って、リフォームやリノベーションなどを加えた不動産を転売することです。買取再販業者は買取と転売の差額が利益となります。中古住宅では、リフォーム済みだと印象も良く、不動産の価値も上がりますね。スケルトンと言われる床や壁を全て壊してから全体的に新しくリノベーションして再販される住宅から、水回りや壊れているところだけリフォームして直してから販売されるパターンなど、工事される範囲は様々です。不動産の売却を考えている人にとって、買ってもらう人の対象は大きく2つあります。1.所有目的の個人への売却2.転売目的の業者による買取1は不動産の広告を出して、買いたい人を探す「仲介」。2は業者が仕入れのために不動産を購入する「買取」。新築の数が減り、中古住宅の市場が拡大しており、それに伴い買取再販住宅も注目されています。買取再販住宅では、業者は不動産を仕入れなければ事業が成り立ちませんから、常に売り物件を探しているような状態です。買取は業者にとって仕入れなので、買取のメリットは主に、仲介よりも売却が簡単にできるということです。買取では、仲介のような煩わしさが少ないのです。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】https://goodbye-home.net/column/existinghome-merit-demerit/買取のメリット不動産の売却=仲介と考えていた人にとっては、買取のイメージがあまりないかもしれませんが、主にメリットは取引相手が業者なので、手間がかかることが少ないところです。物件の状態はあまり問われない個人がマイホーム目的で不動産を探すとなると、条件や物件を選ぶ目線も厳しいものになります。立地や広さは内覧するまでもなく、仲介業者で分かる情報なので、消費者はある程度、検討できる物件であることを確認してから内覧します。それでも内覧の数はあるのになかなか成約にならない不動産が中にはあります。内覧で見られるのは、主に部屋の綺麗さや劣化具合です。購入するなら汚いよりも綺麗な方がいいですし、古いよりも新しい方がいいですよね。購入してからリフォームする人ももちろんいますが、傷だらけのフローリングや壁紙の印象が良くありません。ペットの匂いがあったり、築年数が古いのに水回りのリフォームがされていないと見た目が良くないので、買主のテンションも下がります。汚れはクリーニングで綺麗にすることもできますが、壊れてしまっている箇所が多いと、売主としても直す費用をかけるのももったいないと思いますよね。ユニットバスの交換だけでも100万円程度かかりますから、買主が喜ぶようなレベルの見た目にしようとすれば、数百万円はかかるでしょう。直す手間をかけてもそれだけ売買価格が高くなるとも限りません。その点、買取であれば、業者は細かく室内の状態を見たりしません。瑕疵担保責任も買主の業者を保護する必要はありませんから、売主は負わなくて済みます。後からどこどこが壊れていたという苦情になって買取業者と揉めることもほぼないです。それよりも売買価格から、再販時に利益が上がることが重要です。壊れている箇所はリフォーム、リノベーションで直しますので、状態が悪い物件ほど業者に買い取ってもらった方が楽なのです。状態が良くない不動産の代表例が、任意売却や競売というような訳あり物件ですが、その代わり安いというメリットがありますので、買取再販で業者が綺麗にして売り出すというパターンが多いのです。他にも事故物件のようにそもそも買い手が付かない可能性が高い不動産であっても、買取業者にとっては商品になる物件ですから、買ってもらえるのです。自分の不動産の価値は客観的にどれくらいなのか自信がない人、内覧した人のリアクションがどうも良くないと感じた時は、割り切って業者に買い取ってもらった方が早いかもしれません。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】https://goodbye-home.net/column/voluntary-sale/現金化が早い仲介は買主を探す時間がかかります。早く売れる不動産もありますが、売主と買主の条件が合わずになかなか成約にならないことも。仲介では、個人の買主は住宅ローンの利用があれば、おおよそ1ヶ月程度は買主側の手続きに時間がかかり、売主の思ったタイミングで売却ができるとは言えません。買主の住宅ローンが通らなかったなどの万が一のキャンセルのリスクが仲介にはつきます。いって、仲介で売り出してから時間がかかれば、値下げをすることになってしまうため、あまり長期化させるのは好ましくありません。売却まで時間がかかっても問題がなければ、仲介でもいいのですが、早く現金化したい、売り急ぐ事情があるときは、買取がおすすめです。買取では売主の引き渡しの準備さえできれば、業者は現金は用意できているので、数日から1週間で売却が完了するのでスムーズです。引き渡しまでに時間を与えてくれる業者もあるので、引越し費用を売却益からまかないたいから引き渡し日に空き家にできない可能性がある場合は、買取業者に相談に乗ってもらえるかもしれません。他にも仲介で出される査定価格は、あくまで売り出しの価格。相場からこの金額で広告に載せて買主を探しましょうというスタートの金額です。仲介会社が必ずこの金額で売りますという価格ではありません。買取では、業者がこの金額で買いますという査定が出るので、その金額に納得いくかいかないかの選択ができるので、売る・売らないを決めればいいのです。定価がないと言われる不動産の売却の中でも分かりやすい売却方法といえるかもしれません。仲介手数料がかからない仲介手数料は買主と売主の仲立ちをする不動産会社に払うものなので、そもそも買取で業者がそのまま買ってくれれば、仲介手数料が発生しません。何十万も仲介手数料に取られるのは、やはりもったいないもの。買取であれば仲介手数料を心配する必要がなくなりますね。仲介を不動産業者に頼み、結果として買主が業者になった場合は、仲介する不動産会社に売主も買主も仲介手数料を払うことになります。買取再販業者に買い取ってもらうのが第一希望の場合は、仲介ではなく最初から買取業者を探しましょう。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】https://goodbye-home.net/column/chuukaitesuuryou/買取のデメリットと注意点デメリットももちろんあり、一番大きなデメリットは、個人間売買よりも価格が安くなりがちという点です。買取再販業者は買い取った不動産価格が最も大きな原価ですが、そこに所有権の移転登記費用から、リノベーションの工事費用、所有している間の税金、再販売するときの広告費など、様々な経費がプラスされ、さらに利益を乗せた価格で再販売価格をつけなければなりません。仕入れ価格は出来る限り抑えなければなりませんから、個人に売買するよりも価格は低くなりがちです。買取価格は仲介価格の7割程度とも言われます。仲介手数料がかからないが、買取価格は安くなるいう一般的な相場です。買取業者探しに一括査定サイト利用のすすめ説明したように買取には仲介にはないメリットがありました。買取業者はどこにあるのでしょうか。街の不動産会社は仲介しかやっていないことが多く、買取業者とは異なります。買取業者の特徴として建設会社が買取再販をやっていることもあります。得意不得意があるので、買取業者探しは一括査定サイトで探すことがおすすめです。買取で心配になる買取価格のことも、一括査定サイトでは何社か比較できますから、提示価格が相場なのか、安すぎないか高すぎないかの検討もしやすくなります。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】https://goodbye-home.net/column/ikkatusateisite-mikiwamekata/soraki宅地建物取引士を取得し、ディベロッパーのマンション営業として企画、集客、顧客の住宅ローンの審査まで幅広く携わる。新築分譲マンションのモデルルームでの接客をしながら、審査の通りにくい顧客にも対応し、住宅ローンを提案。その後、マンション管理会社に転職し、フロント営業となる。修繕の提案や長期修繕計画の作成など、管理業務主任者として分譲マンションの管理組合運営に関わる。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。