石井秀和このままでは行き詰まる!私は川崎市の武蔵新城という街で大家をしています。実家は代々地元で賃貸経営を営み、私で4代目になります。武蔵新城は、住みたい街ランキングで上位の「武蔵小杉」から2駅、東京の主要都市や横浜へ30分ほどという便利な場所です。少子化の影響もなく、地域には子育て世代があふれ、なんと地元の小学校は全校生徒が約1200名、中学校は1500名というマンモス校になっています。現在は比較的安定した賃貸需要があり、努力すれば空室は解消できます。供給過剰の傾向は年々強くなっています。3年ほど前にそんな危機感を持ったことから、街のコミュニティ活性化に目を向け始めました。今回は、今私が取り組んでいる「街を巻き込んだ空室対策」についてお話しします。街を元気にしたい!危機感を抱き、コミュニティの大切さに気づいたのは、私が武蔵新城で生まれ育った「地主系大家」だからかもしれません。武蔵新城はもともと商店街が8つもある庶民的な町です。昔からお祭りが盛んで、大勢の参加者や見物客で賑わいます。運営サイドは高齢化し、いつも同じ顔ぶれで若い世代が入ってこないため、どんどん疲れていきます。これではいずれ祭りは廃れ、街に元気がなくなっていくでしょう。なると人は街を離れていき、空室が増えてしまうに違いありません。地元を活気あふれる街にすること。それが長い目で見た空室対策だと思ったのです。それを考えることが私の第一歩でした。マンションの共用部でマルシェを開催。S)を上げることが不可欠と言われます。S」は「物理的な満足」「地理的な満足」「精神的な満足」の3つに分類されると考えています。)や、おしゃれな外観などから得られる満足です。お金をかければ誰でもできることから追随されやすく、付加価値としての寿命は短い傾向にあるため、次なる方法を常に考えていく必要があります。●地理的な満足アクセスや周辺環境は満足度を大きく左右します。新たに物件を購入する場合は、重要なファクターです。既存物件の立地を変えることはできません。安心感や愛着、人との交流など、人として不可欠の満足感です。プライバシー重視だった人々の意識に変化が起きています。賃貸業界でもシェアハウスなどコミュニティをコンセプトにした物件が増えており、交流を求める人がいかに多いかを物語っていると言えます。以前、私は、コミュニティは賃料アップに直結しにくいと思い、手を出さずにいたのですが、ついにこの「心の満足」に取り組むことにしました。いしい・ひでかず1975年神奈川県生まれ。エンジニアを経て2000年、(株)南荘石井事務所に入社し賃貸経営に携わる。