vol.00320おはようございます!空室対策アドバイザーの竹末治生です。いつもメールニュースの講読ありがとうございます。なんか気ぜわしくなりましたね。休みに入っているところもありますが一般の企業は、たぶん28日ぐらいまででしょう。わたしは残り少ない2010年をじっくり楽しみます。いうことをすると、物件が人気者になる見本です。先日、ある若い大家さんから電話で相談がありました。建築のリフォームについての相談でしたが今時、とってもめずらしい設備の名前が出てきたので皆さんにもシェアーしますね。キレイな話でないことを断っておきますね。それは「軽水洗」といわれているモノでほとんどの方はご存じないかと思われます。最初、その大家さんから聞いたとき「軽水洗?」わたしも思わず、笑ってしまいましたが「いまどき、まだこんなものがまだ存在しているんだ」と思いました。用を足すとき、下の汚物が見えて「ポットン式」とも言われています。軽水洗というのは便器にふたがあってたくさんの水を使わず少量の水で汚物と一緒に便槽に落としこむものです。水洗のように汚物をきれいに水と一緒に洗い流すものと違いトイレの真下に大きな便槽があってそこに汚物が溜まっています。一か月に一回ぐらいの割合で汲み取り屋さんにバキュームで吸い取ってもらうものです。皆さんが知っている「浄化槽」とはちょっと質が違います。観光地のトイレに入って「キャアー」といって公衆便所から飛び出してきたのを思い出します。汲み取り式を体験したことがないものだから便器の中を見たとたん、下の汚物を見てびっくりしたのでしょうね。わたしは娘の顔を見て、大笑いしました。========================================この年末、正月にじっくりとマスターし来年1〜3月の賃貸繁忙期に備える!空室対策の決定版です。いまなら、年内に届きます。■空室対策の徹底攻略セミナーDVDhttp://www.kuusitsu110.com/meru/dvd.htm========================================この軽水洗。わたしは25年ぐらい前のメーカ時代に郊外のある地域で、たくさん建てたことがありました。トイレが汲み取り式だから入居がないだろうと思われがちですがいえ、いえ、それなりにニーズがあるんです。見かけはふたがありますし臭いもそんなにしないので入居者にとってそんなに抵抗感がないのです。最近の若い入居者は、見た感じがきれいだから水洗と同じだと勘違いして入ってくるんだとか。一か月に一度は汲み取りをしなければならないのが難点ですね。その地域で20所帯以上ありましたがそんなに空室にはなりませんでした。わたしは、相談したその大家さんにこういいました。実は他にライバルの賃貸がないから空室になりません。「ライバルのいないマーケットで一人勝ちする!」これは私が推奨する「不動産の投資戦略の鉄則」でこれから、不動産投資を考えている人にはヒントになるんじゃないかな。最後までお読みいただきありがとうございます。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。