)コロビビ保有のRCがあるエリアには、お洒落な高級マンションがいくつもあります。家賃帯も広さもまたエントランスの豪華さや設備も違うため、ライバルでは無いということであまりリサーチはしていません。保有しているアパートの有るエリアは、そこまで高級なイメージがあるエリアでは無いため、マンションは多いのですが豪華と言う感じのものはあまりありません。ここ数年で、チラホラ豪華さを売りにした賃貸マンションが出てきました。コロビビが「差別化が大切」なんて書いていますが、この手の豪華マンションはデザインも超カッコイイです。使っている素材ももちろん高級感があるのですが、設備も音響システムがあったり造り付けの高級家具があったりします。プロが考えるデザインは、コロビビなんかが考えるのとは全く別次元。センスが良くて惚れ惚れしてしまいます。分譲マンションなんかではよくそんなデザインを目にすることがあるのですが、賃貸で目にすることはそんなに多くは有りません。家賃はと言うと、コロビビのRCがあるエリアと比べるとちょっと高い程度。アパートの家賃と比較すると1.5倍になります。部屋の広さはそこまで広い訳ではありません。さあ、どうでしょうか。ここからが難しくて、こんな高級なマンションに住みたいと思う人がこのエリアにどれだけいるかと言うことなのです。このエリアの物件を選ぶのは、家賃の安さがその理由です。高い家賃を出せる人は、お洒落なもっと便利なエリアを選ぶことでしょう。実際、築2年のこのマンション、まだ数室空室があります。1.5倍の家賃のせいでしょうか。カンペキにカッコイイ部屋なのですがねえ...。需要と供給がマッチすることが一番なのでしょうね。賃貸経営って難しいです。クリスマスオーナメントの買い物に行ってきました。今回はデパートでのウインドショッピング。「あ、こんなの手作りできるのに...」というオーナメントが1000~2000円ホントに手作りしようかなあ。応援クリックもよろしくお願いします。(2017/11/22)一方で億ションも売れてるようです。近隣の競業物件(築浅RC)に比べてかなり割高なんじゃないでしょうか。企画段階で近隣競合物件の家賃相場を考えて建設しなければ、空室リスクが顕在化しますよね。編集まるちゃんパパ様、コメントありがとうございます。割高になっていますが、物は全然違います。これがお洒落エリアにあれば、決して高い家賃では無いのですけどね。コンセプトの間違い...なのでしょうねえ。»プロフィールAuthor:コロビビ物件好きが高じて、新築アパート経営に挑戦しています。ガーデニングやインテリアコーディネートも昔から好きでした。今思うと、もっと早く新築アパート経営に辿りつくべきだった。中古物件探しで、少し遠回りしてしまいました。あと、カラオケ採点バトルも趣味です。スタンダード・デザインラボ。