書面化する義務があるものまとめ可愛いブログ目指し中!主婦が資格を取ったお話、お料理レシピ、お気に入りグッズのこととか書いてます。書面化する義務があるものまとめ2015/11/02前回の記事では、口頭でOKなことをまとめました。今回は書面化する義務があるものをまとめてみようと思います。書面化といっても細かく掘り下げていくと、様々な方法が決められているようです。参考書にのっていたり、過去問にのっている部分までを理解して整理することにしました。それでも問題は解けます。それでわからないほど深い問題が出たら、それは周りのみんなも解けないと思って取り組みました。加入している場合、保証証券またはこれにかわるべき書面を交付(重要事項として説明して、37条書面に記載する)問題でよくあったパターンまず1であった問題は、「レインズに登録したら、業者はレインズに登録したことを証する書面を作成して依頼者に交付する」みたいな感じがありました。作成するのはレインズです。レインズが作成した書面の写しを交付します。交付するタイミングですが、レインズに登録したら遅滞なく交付します。つぎに2ですが、「貸借の媒介契約をしたが、媒介契約書面を交付しなかった。違反するか?」という問題です。媒介契約書面の交付義務があるのは、売買・交換のときのみです。貸借のときは書面化義務はありません。交付のタイミングですが、契約書面なので、契約したら遅滞なく交付します。プロ同士の契約でも交付が必要ですので、「業者同士だから交付を省略した。」という問題だったら違反します。続いて3について、「買主から急いでいるのですぐに契約をしたい。重要事項説明は後日聞く。言われたので、先に契約を済ませて、後日35条書面(重要事項説明書面)を説明して交付した。違反するか?」といった問題がありました。35条書面の説明と交付のタイミングは、契約する前に行わなければ違反です。買主から頼まれても違反です。プロ同士でも必要なので、省略したら違反します。続いて4もあまり難しい問題はなかったですが、「公正証書で37条書面にかわるものを作成した。宅建取引士の記名押印があれば37条書面として有効か?」みたいな問題がありました。これはあまり出るパターンではないと思いますが、頭に入っています。公正証書でも宅建取引士の記名押印がなければ37条書面としては使えないこと、逆に記名押印があれば37条書面として有効なこと。感じで頭に入れました。37条書面を交付するタイミングは、契約したら遅滞なくです5については、クーリングオフを勉強するときに理解できることだと思いますが、一応整理しました。「契約するにあたって、業者はクーリングオフについて告げたが書面は交付しなかった。その場合、説明を受けた日から起算して8日以内でなければクーリングオフできないか?」みたいな問題があったとします。業者がクーリングオフについて書面を交付して説明をしていたときは、その交付の日から起算して8日以内にクーリングオフしないといけません。書面が交付されずに、ただ説明だけだったら8日以内とかは関係なくクーリングオフできます。宅地建物の引渡しが済んで、さらに代金も全額支払い済みになるとクーリングオフできなくなります。クーリングオフにつては、問題がたくさんあるので、クーリングオフを勉強するときにきちんと整理しておくのがいいと思います。つぎに6ですが、こちらもクーリングオフの問題です。「買主がクーリングオフをするときは、法律で決められた一定の書式でなければ効力を生じない。」みたいなのがありました。一定の書式っていうことについて深くは勉強しませんでしたが、シロートがクーリングオフをするのに、いちいち決められた書き方でなければクーリングオフが出来ないって法律があったとしたら、シロートに過保護な宅建業法の考え方からすると不親切だよなーって感じで頭に入れました。こちらもクーリングオフの勉強の際に、たくさん問題があると思いますので、そのときに整理しておくといいと思います。続いて7の問題ですが、「割賦販売契約で、買主が支払わないときは、売主である業者は20日以上の相当の期間を定めて書面で催告しなければならない。