住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。『この付近で物件を探しているお客様がいるのでご紹介させてください!』ポストに不動産業者の広告が入っていることがあります。いざその業者へ家を売る仲介をお願いしても、その金額では売れないため大幅に値下げをすることになるでしょう。損をしないで家を売るには、まずは相場を知る必要があります。この記事では、いろいろな相場の調べ方をメリット・デメリットを含め紹介します。現在売出中の物件から相場を調べるインターネットを利用してSUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトで、あなたの家に条件が近い物件を検索して現在売出中の価格を調べる方法です。住宅情報誌や新聞の折り込みチラシを見てみるのもアリだと思います。メリット・個人情報を出さずに済む誰にも個人情報を提供しないため不要な営業を受けずに済みます。・好きな時に相場を調べられる24時間自分のタイミングで情報を得ることができます。デメリット・成約価格ではないので実勢価格とズレがあるあくまで販売中の価格であるため、実際に取引される価格とはズレがあります。近年は匿名で家の査定を依頼できるサイトが現れました。査定にはAI(人工知能)を取り入れており、蓄積された膨大な不動産データから最新の相場が反映されています。筆者である金井も匿名査定サイト「HowMaハウマ」を利用してみました。(今のところ売却の予定はありませんが...)とても手軽に利用できたので、家を売ることが具体的でない方にはオススメのサービスです。メリット・物件の概要を入力すれば瞬時に査定可能インターネットから査定の申込を行うため、24時間自分の好きな時に依頼が可能で、AIによってすぐに査定結果が分かります。・匿名なので不要な勧誘がないメールアドレスと売りたい家の情報を入力するだけなので、忙しいときの電話や訪問などのしつこい営業がありません。デメリット・現地訪問をしないため査定額にかなり幅がある実際に家を見る訳ではないため物件のマイナスとなる点は反映されておらず、査定額はかなり幅があります。・居住エリアが対応していない場合がある日本全国の世帯数約95%をカバーしていますが、もちろん対応していない場合もあります。居住用の戸建てや一戸単位のマンションは査定可能ですが、投資用の物件(一棟売アパートや一棟売マンション)には対応していません。不動産業者から相場を聞く昔ながらの方法にはなりますが、直接不動産業者に査定をお願いする方法です。メリット・実勢価格に近い価格を知れるレインズ(不動産業者専用のデータベース)に登録されている成約事例から相場を割り出すので、実勢価格(実際に取引される価格)に近い価格を知ることができます。住環境や外壁・設備のメンテナンス状況などは実際に物件を見てみないと分からないため、精度の高い査定をしてもらうことが可能です。・営業担当との信頼関係が築ける営業担当との信頼関係がなければ家を売ることはできないと言っても過言ではないため、対面して不安や疑問を解消することは必要です。デメリット・営業がしつこい個人情報を教えることになるため、訪問や電話などの営業活動が続きます。・担当によって知識や経験に差がでる大手や中小の不動産業者に限らず、結局は営業担当の知識や経験に差がでるため、当たりはずれがあることは否めません。・営業日や時間の制約があるある程度は要望に応えてくれますが、それでも定休日や営業時間は決まっているため、いつでも査定を依頼できるわけではありません。・相場からの乖離に気付きにくい査定を1社のみで済ましてしまうと比較検討ができないため、相場からの乖離に気付きにくくなってしまいます。サイト』をご存知でしょうか。メリット・好きな時に依頼が可能インターネットから申込を行うため、24時間自分の好きな時に査定を依頼できます。・時短になる業者選びから査定依頼までを一括で済ますことができるため、大幅な時間短縮になります。・複数の不動産業者の査定額を比較検討できる大手から地元に強い中小企業まで、あなたが売りたい不動産物件の取り扱いを得意とする複数の業者に査定してもらえるので、1・2社では分かりにくい査定額の比較検討が可能です。運用歴が10年を超える査定サイトもあり、実績も豊富なため安心感があります。・悪徳業者は排除済み長い運用歴の中でクレームやトラブルの多い業者は淘汰されているので安心です。デメリット・営業がしつこい営業電話やメール、訪問が増えるのは間違いないでしょう。熱心に連絡があるということは、それだけあなたが売りたい物件に魅力がある証拠ではないでしょうか?~販売活動を依頼しない業者への上手な断り方とポイント~・知人の業者に任せることにした「家を売るのをやめた」とウソをついても、不動産業者はレインズでその物件が売りに出されたかを調べられますので、「知人の業者へ任せることになった」と説明するのが良いでしょう。相手にも自分にも履歴が残るため、メールで断りましょう。(査定をしてもらった謝意は伝えましょう)・なるべく早く相手に気を持たせないように、なるべく早く返答してあげましょう。・居住エリアが対応していない場合がある離島や山奥の「ポツンと一軒家」のような家の場合、一括査定が対応できない可能性があります。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】https://goodbye-home.net/column/ikkatusateisite-mikiwamekata/まとめ家を売る場合に必要な「相場の調べ方」をメリットとデメリットを含めて説明してきました。筆者である金井は、1社の査定額で判断せずに『比較検討』することが大切と考えます。高額な査定をしてくれたからといって仲介業者を決めるのではなく、あなたが納得できる説明をしてくれる担当を探しましょう。サイト』を利用し相場が分かったところで、比較検討をし信頼できる業者を選定するのが、家を売る最も効率的な手段であると言えます。生まれも育ちも仕事も大好きな横浜で人生の大半を過ごす。地場の建設会社にて施工管理を学ぶ(某有名人宅の新築工事に工事主任として1年間従事)。同社で不動産の営業、企画にも携わる。転職し管理と仲介営業を経て2017年に不動産会社を起業。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。