ID:???.net全国で深刻化する「空き家問題」。アパートなどの賃貸住宅は5戸に1戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。田畑が広がっていた地域に、今、サブリースのアパートが立ち並んでいます。近所の住民「別に駅に近いわけでもないし、何でこんなに増えたんだか。10年前にサブリースのアパートを建てた小出銀二郎さん、87歳です。農業を営んできた小出さん夫妻。高齢になって、2人で耕すには畑が広すぎると考えたといいます。小出銀二郎さん(87)「(体力的に)もう限界ですよ。ここのところ余計そういうこと感じる、痛切に。」作付けをやめると土地にかかる税金が大幅に上がるうえ、相続税についても頭を痛めていた小出さん。大手不動産会社から、税金対策になると、ある資料を提示されました。資料には、一般のアパートの家賃は年々下がる一方、この会社でサブリースのアパートを建てれば30年後も家賃収入は下がらないとする図が書かれていました。小出銀二郎さん(87)「うちはアパート作る気はないって言ってたんだけど、いくらか足しになるかと。みよさん(83)「経験していないうち、これ出されたら信じるよりほかない。」小出さんは建築費1億円余りを会社に支払いました。すべて借金で賄いました。みよさん(83)「こっちは止まってる。」ところが周りにもサブリースのアパートが次々と建てられ、入居者の数は徐々に減っていきました。今では18部屋のうち、3分の1が空き部屋です。今年(2015年)3月、小出さんは突然会社から家賃保証の金額を下げたいと告げられました。金額が下がるという説明を受けた記憶はないという小出さん。思いも寄らぬことでした。家賃収入は下げられてしまうのか。小出さんの契約書です。契約期間は確かに30年間と書かれています。保証するとしていた家賃収入は、10年を経過したあとは2年ごとに改定するとなっていたのです。みよさん(83)「下がることもあるんだっていうことを会社側から言われれば自分たちだって思わないこともないけど、満室にならなくても保証しますと言っているんだから保証すると思うじゃないですか。」サブリースを巡るトラブルを取材すると、ほとんどが家賃収入が減額されるリスクについて十分な説明を受けていないという訴えでした。マンションや戸建てなどを売買する場合、法律によって重要事項説明が不動産会社に義務づけられています。会社はさまざまなリスクについて口頭と書面で説明しなければなりません。サブリースの場合、一括借り上げという貸し借りの契約のため、この法律の対象外となり、売買のときのような厳格な説明は義務づけられていないのです。営業ではどんな説明が行われているのか。取材を進めると、中には家賃収入は下がらないと言い切るケースもありました。勧誘を受けた人が録音した音声です。「ぼくらの会社だって一部上場企業として全国でやっている以上、入居が入らないとか、建物が例えば古くなったから、そういう理由での家賃の変動というのも存在しません。「アパート過剰供給になって入らないんじゃないかと私は思うので、えらい心配なんですよ。よって家賃収入も減額されるんじゃないかって心配なんですよ。「私の話聞いてました?家賃は約束通り入ります。その辺の不動産屋と一緒にされては困るんです。」家賃を減額され、サブリースの契約を解除せざるをえなくなった人もいます。関東地方に住む男性です。8,000万円を借金してサブリースのアパートを建築しました。「ここは空いていますね、ここも空いてます。それから向こうも全部空いています。ID:???.net男性は契約書に家賃改定の可能性があると書かれていることは認識していましたが、安定した収入になるという営業担当者のことばを信用しました。2度にわたって家賃を減額され、さらにローンの返済額を下回る金額を提示されたため、去年(2014年)やむなく解約しました。残されたのは3,000万円近くの借金と、半数が空き部屋のアパートです。「ちょっと自分でも想定しなかったですから、心が折れると言いますか、どうしようもないですね。」この男性とサブリースの契約をしていた会社に見解を聞きました。会社側は、「賃料の増減変更が可能なことは説明し契約書にも定めている」と回答。その上で「誤解を生じることがないよう丁寧な説明を心がけ改善に努めております」と答えています。NHKが国民生活センターに情報公開請求したところ、サブリースを巡るトラブルの相談はこの4年間で少なくとも245件に上っていました。国民生活センターは、サブリース問題について特集記事を作成。家賃を減額することが可能なこの仕組みは、リスクを会社から家主に転嫁するものだという専門家の意見を掲載しています。今回私たちは、サブリースを扱う4つの会社の社員や元社員から話を聞きました。このうちの1人、現役の社員が匿名を条件にインタビューに応じ、需要が見込めそうにない所でもアパート建築を持ちかけたことがあると証言しました。「建てた時点でまず利益が確定し、そこが業者が絶対もうかる鍵なので。リスクを負っているのは会社でも銀行でもなく地主さんなので、将来的に空室が見込まれる、家賃の減額が見込まれるような場所に無理やりどんどん建ってしまっている。私は常に危惧しています。ID:ieGTvcVA.netこんなん、ネットじゃ10年も前から言われてた事だよ。一括借り上げ契約はろくな事にならないってな。ID:xgjkxSVp.net絶対儲かる、安定して儲かるなら他人にはやらせずに自分でするだろう。ID:CTzZym/p.net>>503これはB2Bだよ。賃借人までいれれば、B2B2Cだけど。B2Bって認識がない馬鹿が、あとで泣きごとを言う羽目になる。できないことはしない。わからないならできると思わない。長い人生で何を学んできたのやら。ID:rmKouzQO.net>>14銀行は担保さえあれば喜んでカネを貸すからね。銀行員は結末を解っていて、貸している。ID:/378d8c9.netコンビニと同じ。立てることによって成長する業界。既存の店、アパートがどうなろうと知ったことではない。文句言われたら、立地が、設備が、とトークしてまた新しい設備売りつけるんだろうな。値段と工事費は市価より高い。嫌ならやめてもらっていいですよ、あとは自分でできるの?とトークされたら大家もあきらめるだろ。ID:wMC7E90v.net>>29まさに自己責任だよね。ID:TtNWpNh+.netもともと建築費が2割高い。普通に立てれば6割で建てられる。その時点で建築会社は丸儲け。新築の時は黙っても人は入る。昔○和の営業マンに言われたな。「当社は過去に一度も家賃を下げた事は有りません。ID:rmKouzQO.nethttp://jha-adr.org/pdf/20130415.pdf国会でも、レオパが問題視されてるな。飛び抜けてトラブル多いってさ。ID:X8Huu1HE.netじいさんばあさんが間抜けだった、としか思えんな。こんなんで騙されてたらきりがないだろうに、早晩振り込め詐欺にでもひっかかってただろう。ID:8yXlRCBA.net大東建託とレオパレスに騙される人多数。ID:vzBuoUhF.netオレオレ詐欺と一緒なんだよな。金持ってる老人をいかに食い物にするかのビジネスだから。ID:BGyw+n8T.net日本人は「保証」が大好きだね。保険に入りすぎるのもそうだし、バブルの頃は違法に「元本保証」をうたった投資話(「握り」)が流行ってたと言うし。保証を提供する側の事情を考えてみれば分かる話だろうに。裏側にある、再保険とか生命表の仕組みとかを学校で教えない所為か。ID:BvRrrCMN.netこういう提案型アパート建築請負の物件ってたとえ都市ガス地域でも超割高な子会社プロパン屋のガス買わされるんだよ。入居者はいい迷惑だよ。あと新築時のガス関係の工事は子会社のプロパン屋が「無料でやっている」ということになってるので、たとえ契約うち切っても割高なガスを買い続けないといけない。それが嫌なら数百万円だしてガス工事費を負担しないといけない。ID:9p1E6aD3.netみんなが思ってるよりも世の中には馬鹿が多いんだよ。この業界はどこでもホントにキチガイみたいな拝金主義と合法的な詐欺みたいなもんだから。普通は年間2棟で8000万売り上げれば、固定給入れて年収1800万くらい。会社の粗利益は40%。そっから企業経費とか人件費とか引くから。まー賃貸管理とか家賃保証とか余り儲からない部分があるから企業としての粗利はもっと低いけどね。戸数が一番少ないタイプでも1年に1棟売ってれば年収は最低1000万。1年でゼロだと苛めて辞めさせるというより自然に辞めていく。売れれば半年でも課長とかの肩書きがつく。売上げ8000万は課長クラス。アパート営業だからな。マンション営業は歩合率低いけど物件が4億とか高額だからそれなりに貰えるみたいだな。都市部の賢い地主に売るのは難しい。郊外の元農家とかのじいさんばあさんが鴨客の中心帯。単価の高い一発逆転より、アホ農家の方が儲かる。離職率が3年以内で99%とかだから、一生の付き合いなんてないんだけどね。ホスト、元健康食品とかそういうのばっか。まっとうな会社をリストラされて転職してきた奴は1棟も売れずにやめていく。株で億の資産を築いた2ch株板住人が晒してくれた手法が凄いver2015あの超有名FXコピペのノーカットバージョンがリアル過ぎる。野村證券の一日を記したコピペが壮絶過ぎる。100万→1億を達成したオールラウンドトレーダーの思考が凄い。株で億の資産を築いた2ch株板住人が晒してくれた手法が凄い。ツイッターで更新情報をお届け☆@risa_fx2chさんをフォローコメントトラックバックは利用できません。引用ほんとTV見て信じられなかった相続税をたかだか100万下げる為に4000万のアパート作って、あんた子供にそれ残してどうするの?解体費用は?と思ったわ。都市部の確実に需要があるとこはいいんだけど畑ばっかりのとこは人がくるかどうか考えろよ。今後さらに少子化が進む中でアパート経営?借りる奴が減ることにすら気付かない程のボンクラ。ちの建築資材屋のじいさんが、シャーなんとかで有名な積の営業に言い包められて、家賃保証付きの中高層のワンルームマンション立ててた。じいさん強欲だから最上階ワンフロアと一階の一室は自分で使うって言ってたけどどうなったんだろう。立ててから10年ちょっと経過してるが。引用これ、数年前にうちに来たwwwwど田舎なのに、親が乗り気でどんどん話を進めていく。結果的にはなんとか白紙に戻せた。引用クローズアップ現代でやってたな。これひっかかるの金あるおじいさんとからしいわ。引用212みたいに大家という事業してる感覚がある方は現場的には助かる。事案に対するメリットデメリット説明すれば理解した上で結論出してくれるから、後々もめることがない。その分シビアですけどね。こんな企業が上場一部とか東証の恥さらしですよ。引用まあ冷静になれば分かる詐欺話だけどな。銀行が融資決定する時点でお年寄りは安心してしまうんだなコレ。そこで事業が成り立つのか、この話で利益を最も得るのはどこか、自分の利益はどうか、そういったことも考えないと。この人らはきっと他の詐欺にもひっかかるよ。大東は管理もずさんだし、その割りに修繕ばっかり言ってきて修繕費を搾り取ろうとする。こんな地主からの搾取しか考えてない会社は消えたほうがいいよ。ほかにまともな業者はあるんだから。株や不動産やギャンブルは絶対儲かる、安定して儲かるなら他人にはやらせずに自分でするだろう。金持ってる老人をいかに食い物にするかのビジネスだから。物理的に営業不可能につぶすか、役員を●かだね何もしてないから。引用D社の事務方の仕事の関係で出入りしてたことがあるけど派遣に怒鳴って机蹴飛ばして凄んでたりするの見てどんびいた記憶あるわ。現場や末端だけじゃなく事務職内でまでヤクザのノリって。田舎の人のいい.善人が.田畑まかなえず.安定収入.と営業マンのノルマでオイツメラレタ.トークで長年死ぬまで.かぶせられた話はいくらもある。当人の立場になつてみな悪夢だ。残酷なこと言わない:苦しんでいる。オーナーさんは地方にいつぱいいるハウスメーカーの責任は見過ごされない。立ち上がらなければならない。しかるべきところに相談なり。連絡取り合い声を上げなければ、悪魔の舌の餌食で人生を不幸にさせられたのでわ。20年も前から被害者いる。引用おじいちゃん大丈夫?パソコンは初めてか?返信をキャンセルする。-URLスポンサーリンク最新記事2020/2/17新型肺炎の影響で金価格が爆騰、40年ぶりの高値を記録してしまうw2020/2/16FXって結局土日休みだし、株と大差なくね?2020/2/15ラオックスがコロナ感染拡大を受けて希望退職を募集。あまりに早い対応に「便乗リストラでは?」と疑問の声。2020/2/15コロナの大流行に備えて備蓄用(2か月分)に何買うか考えようぜ2020/2/15緑肉でボロックソに叩かれていた日本マクドナルド、すっかり復活し9年ぶりに過去最高利益を更新。2020/2/15ワイフリーター、FXで1日に4万稼いでしまい震える2020/2/14氷河期世代の女性の苦しみ。日雇いバイトを7年「休日は元日だけ」介護で正社員の職を得るも苦しい生活。2020/2/14「ブランド力に陰り!?」無印良品が約300品目の商品を値下げ。失敗や携帯事業への投資が重荷に。ラオックスがコロナ感染拡大を受けて希望退職を募集。あまりに早い対応に「便乗リストラでは?」と疑問の声。←ガチで大損してて草バリ島に2,000万持って移住すれば金利が6%だから一生遊んで暮らせるらしい。6年掛けて50万→5億円を実現したFXトレーダーが2chに降臨。資金管理の重要性や手法について語る。うーん、これもひよこ!w」FXで700万円失った。母親はわんわん泣くし、日々生きてるのが本当に辛い。【悲報】わたしの彼氏が株やFXに興じるクズ野郎だったことが判明!【FX】フィボナッチとかエリオット波動とか言ってるやつは祈祷系トレーダーだろ!【画像】ハイレバFXで億った人が通帳を公開。これは凄い!FXで含み損を抱えているときによくやってしまうこと。当サイト人気記事2株とFXで100万を7000万円にした投資家が公開した手法が凄い。株で億の資産を築いた2ch株板住人が晒してくれた手法が凄い。長期投資で億を達成した株板住人がコツを公開してくれたよ。FXと株で150万を2.5億にしたトレーダーだけど質問ある?20代の平均貯金額は468万円だが中央値で見ると実は56万円しかない。FXに向いてないトレーダーの特徴。マイナンバーが導入されると副業の株やFXが会社にバレる?証券会社の営業だけどなんでみんな株買ってくれないの!中国株暴落で大損した投資家の姿をご覧ください。バリュー投資で65万を25億に利殖した片山晃氏のライフスタイルが堅実過ぎる。【過労死】2013年ブラック企業アワード開催!居酒屋チェーンなど8社がノミネート!熊本県で鳥インフルエンザが発生→安倍「ゴルフ楽し過ぎw」→マスゴミ「危機感ガー!」→ネット民「またか...。謎の投資家が街中に現生を隠す「宝探しゲーム」が話題に!英国のEU離脱から1週間経つも株も為替も回復が遅い日本市場。今週はどうなっちゃうかな?株価爆上げ中なのに株やってない奴wwwwwwwww株式トレードの軍資金をローンで調達したいんだけどいい方法ないかな?【統計】声の低い男性は年収が高い。【衝撃】『おっさんレンタル』サービス!HPから数量指定すれば、1時間1千円単位でおっさんがレンタルできる。20-30代の借金残高が過去最大に、「賃貸に住むよりマンション買った方が得」と判断。一日を記したコピペが壮絶過ぎる。あの超有名FXコピペのノーカットバージョンがリアル過ぎる。FXでボロ負けした人が最後に残した言葉まとめ。100万→1億を達成したオールラウンドトレーダーの思考が凄い。株で億の資産を築いた2ch株板住人が晒してくれた手法が凄い。