どんな事もお答えします。あなたの「欲しい」「知りたい」を教えて下さい。デザイン、施工といった領域を従来の商習慣に縛られることの無い自由な発想で横断して、顧客のニーズに柔軟に応えることを目指しています。建築家不動産(兵庫県西宮市)にて行います。Architects京都のホームインスペクターよくある質問Qどうしてシモガモ不動産なのですか?A土地探しに苦労していた友人からの相談がきっかけでした。『下鴨に住みたいけど、条件に合う土地がなかなか見つからない。『仲介業者に物件を検討する間も無く買うかやめるかの決断をせまられた。』といったものでした。いった苦労している方がとても多いことに驚きました。お手伝いをするためシモガモ不動産を立上げました。物件を得意としています。それ以外の地域も対象としています。シモガモ不動産では土地の坪単価ではなく、土地面積で仲介手数料を算定します。仲介手数料を大幅に減額します。仲介サービスのみ、物件価格2,000万円未満の場合は一般的な仲介手数料とします。中古住宅リノベーション設計料の目安(確認申請不要の場合)延床面積×1万円+税それ以外、相談や物件紹介時に費用は一切かかりません。Q土地と建物合わせて相談できますか?Aもちろんです。土地をお探しの段階からご相談ください。土地の仲介だけ、建物の設計だけも引き受けます。Q中古物件の耐震性能や改修にどれだけ必要かわかりません。A新築するよりも中古住宅を改修するほうがトータルで安く抑えることができます。中古物件は状態の様々です。ホームインスペクション(住宅診断)を実施をお勧めします。1981年以前に竣工した建物は耐震性能が不足していることが考えられます。ホームインスペクションに加えて耐震診断をお勧めします。ホームインスペクション費用は仲介手数料に含みます。Q設計料がかからない分ハウスメーカーや建売住宅のほうが割安じゃないですか?A実際はハウスメーカーも建売住宅も設計業務に経費が掛かっているにもかかわらず、建設費用に溶込ませてしまい、設計費用をお客様に見えなくしています。加えて、モデルハウスなどの宣伝経費も建設費用に含まれてしまっています。設計業務と施工を分けることで、その業務にどの程度費用が掛かるのかが見えるようになりますし、いただいた費用は純粋に設計費用と施工費用に掛けることができます。効果的に費用を使うことができます。Qシモガモ不動産がハウスメーカーより良い理由は?Aハウスメーカーや建売住宅は一人で何物件も設計、監理を担当しています。しないと採算が取れないビジネスモデルです。経験上、丁寧に設計、監理しようとすると1度に3物件が限界です。手を抜かない限り、頭も身体も精神も持ちません。基本的に担当者の能力にあわせ1−2物件を担当いたします。Q不動産の相場はどの程度でしょうか?A過去の取引から不動産の相場を確認することができますので参考にしてください。システムQどうしてシモガモ不動産なのですか?A土地探しに苦労していた友人からの相談がきっかけでした。『下鴨に住みたいけど、条件に合う土地がなかなか見つからない。『仲介業者に物件を検討する間も無く買うかやめるかの決断をせまられた。』といったものでした。いった苦労している方がとても多いことに驚きました。お手伝いをするためシモガモ不動産を立上げました。2019規約違反ページを通報する。