2015.03.14不動産の評価額は取引価格よりも低く計算される一般的に資産運用は、1預貯金、2株式、3不動産の3つの資産に分散させて投資するのが望ましいといわれます。場し、その方法は多様化しています。相続税は亡くなった人の財産に課税されます。課税される相続財産の評価額は相続時の財産の評価額になります。預貯金と株式は実際の取引価格に近い金額が評価額になりますが、不動産は多少異なります。不動産の評価の計算に使われる路線価は、一般的には公示価格の80%になるように定められています。利用の形態によってはさらに評価減になる場合がありますさらに不動産は、その利用形態に応じて、次のような評価上・税制上の特典があります。「相続税対策にはアパートなどを建てたほうが得」ということがよく言われますが、これは賃貸物件と建物の土地(貸家建付地)に対しては、更地よりも評価が下がるようになっているからです。1・0」で計算された額になります。権のついている建物として30%の減額計算が行われ、これは全国一律の割合です。式で表すとこうなります。2000万円の建物を相続したとすると、2000万円×1・0×(1-30%)となり、相続税法上1400万円の評価となり、2000万円-1400万円=600万円分、建物が低く評価されるわけです。評価減は、建物だけではありません。みなされて、更地評価額から、借地権割合と借家権割合(30%)を乗じた率を控除して、計算されることになっています。-0・6×0・3)=1億6400万円、となります。路線価図を見て確認し、計算してみましょう。このように不動産には、貯金や株などの金融資産に比べ、評価方法や用途に応じたさまざまな特典があるのです。その一方で、換金に時間がかかるというマイナス面があることも認識しておかなければなりません。