vol.00244さて、、、いつも、メルマガを出すたびに3〜4通のメールを頂きます。ありがたい感想も頂きますが、質問もちょくちょくあります。読者さんから頂いたせっかくの質問回答ですのでメルマガに掲載しますね。あなたのアパート経営の参考にしてください。【ご質問】いつも面白く購読しております。8.7万円ここで云うリフォームとは未だ使用出来るが将来客付けの難易度を低くする。家賃の差額で数字を検討するのはどうかなと思います。このような計算をすれば、賃貸経営はあまり儲かるものではないので、何をやっても成り立ちません。リフォームをやって8.2万が8.7万に値上げが本当に可能なのか8.7万で本当に入居者が入ってくれるのか先にこのあたりを押さえておかなければなりません。たしかに費用対効果で家賃の差額分が投資額に対して何年掛かるかという計算もよく理解できます。これは部屋が満室になったときの計算ですね。数字というのは予測できないことは読み込めないのが問題です。大雑把に60÷8.7=約6ヶ月で元が取れてそれ以降は儲けだと、考えたほうがよいのではないでしょうか?また、22年というのは税務上の扱いで木造の法定耐用年数です。実際の建物はそれ以上に持ちますので、この数字に固執することはありません。「リノベーション」すれば別ですが、60万程度のリフォームは家賃を上げるための行為ではなく(気持ちはわかりますが)入居付けをよくするための付加価値。空室にしないための付加価値。家賃を下げないための付加価値。して考えたほうが良いのではないでしょうか。ものの考え方として、借家を長期で堅実に経営したいのならリフォームは空室対策のための手段の一つだと考えて良いとおもいます。アレコレいいましたが結論として築21年なら、手を入れればまだ十分役に立ちますしあと、10年は引延ばすことができます。新築同様にしたほうが良いかと思います。解体して新築するほうが効率が悪いです。あなたが「不動産の投資」を数字で解決できると思っているのなら納得できないでしょうがこれからの賃貸経営の危機的な将来を考えるとこう考えざるを得ません。”空室対策セミナーDVD”で空室率を15パーセントも改善した大家さん。成功事例がゾクゾク報告されています。先日私の知っている70代の大家さんで「すごい情報だ」といって繰り返し4回もDVDを見たという人もいるほどです。内容については自信がありますので365日以内なら【全額返金保証】がある教材です。いつも有難うございます。有益なアドバイスでした。先生の教材を買い勉強中ですが、教えていただきたいことがあります。定年まで4年ですので準備に入ろうと思っています。