連日のように新型コロナウィルスの話題がトップニュースですね。あの豪華客船のお客さん、本当にかわいそうです。閉じ込められた上に感染は広がるというというね。ホントジャパニーズって危機管理なってないね。巷ではマスクがなくなって、某メル●リでは高値で転売されたり、買い占めが起こったりと、オイルショックから全く変わってませんねこの国民性。そもそもコロナウィルスって、米軍クオリティのN95の穴も通るらしいですよ。それに致死率も普通のインフルより低いし、なくなっている方も高齢の方やほかに病気を持っている方が多いようです。このコロナウィルスのおかげ(?)で、日本ではインフルエンザの発症が前年を大きく下回っているそうです。みんな必死でうがい手洗いしてますもんね。”災い転じて福となす”ですなと、唐突にことわざをねじ込んだのには訳があります。うちのお兄ちゃん、最近ことわざに興味が出てきたようで、ワタクシ、これ買ったんです。ことわざ事典この本、実はワタクシもワタクシの妻も愛読していたという由緒正しい漫画なんです。初版は1983年で、1巻はなんと89版!!漫画の内容は悪く言えば古臭いのですが、これ以上ないことわざ辞典だと思います。この本のおかげで、ワタクシ小・中・高とことわざで困ったことありませんでしたから。おにいちゃん、めっちゃ気に入っておりました。ワタクシも久々の再開にちょっと感動しております。次のピアノ発表会の衣装。段ボールで美術館を作るきょうだい物件情報、結構目まぐるしく変わっておりますので、興味のある方は是非。UPコメントをどうぞあっという間にいつもの冬ですね。久々の雪かき、良い運動になりました。来週には溶けちゃいそうですが。前回の記事に出てて来たのヤスダヨーグルトのファクトリーショップこんな感じですあとは親ばか絵描きの湯での写真。雪がありませんね子供のワッフル、結構な量です。伊勢丹のピアノを弾く姿は、結構かっこよかったです(完全に親ばか)雪が降ったら問い合わせの電話もなくなり、一気に静かになりました。やってみないと分からない話・・・1件のフィードバックいや~寒いっすね。このひりつくようなマイナスの空気。この週末から月曜にかけてちょっと新潟の温泉に行ってきたんですよ。福泉とってもいいところでした。温泉も料理も、そして絵が描きたくなるというだけあって、阿賀野川と麒麟山の眺め、良い風情でした。朝食にでたサケの切り身、絶品でした。思わず子供が残した分を奪い取るくらい。あと帰りに寄ったヤスダヨーグルトのファクトリーショップもよかったです。店内に焼き立てのワッフルを売るコーナーががあったのですが、平日にお邪魔したからか完全にワンオペ&常にお客さんが来るので、す●家並みにしんどそうなのが気になりましたが、安いうえに旨いというね。一度行ってみてみませんか?またこよ(確信)さて、退去の連絡がずいぶん増えてきました。作業前にマスキングテープやシートで、汚れちゃいけないところをふさぐ作業です。養生が本体で、塗装やコーキングはおまけといっても過言でもないくらいです。塗装やコーキングが結構なお値段になるのも、手間がめちゃかかるから、なんですわ。「・・・じゃあやってみれば自分で」と心の中で叫んでおります(もうちょっと荒っぽい口調で♪)クロスの張替えも、単純に面積で出せる場合と出せない場合があります。トイレの壁・床張替え便器がありますので、普通の居宅スペースよりもずっと大変なわけです。部屋よりも単価は高く(というか一式○○円)なるわけです。これも自分でやってみる真似をするだけでもわかります。やってみないとわからんもんですからね。※仕方ないんですけどね・・・というわけで、ワタクシどもはお客様にも、オーナー様にも、各業者様にも、そしてワタクシ共にもメリットがある仕事を心がけております。きの長い新築告知・・・コメントをどうぞもうすぐ二月だというのに、雪がありませんね。異常だと騒ぎたい方々その「異常」って、何基準ですか?ここ数十年なかった、で「異常」とおかんがえでしたらいま一度よく考えてみてください。地球が危ないとか、地球を守るというのも一緒です。※核廃棄物も、無害化するまでに人間一人の寿命からすれば途方もなく長い時間かかりますが、地中の歴史からしたら、一瞬ですしね。この話をするとき、ブラックジャックの「人間が生き物の生き死にを自由にしようなんておこがましいとは思わんかね」があたまにうかぶんですよブラックジャックでも指折りの名言デス人間は人間が考える以上に無力だということを、忘れてはいけないよな。視点をいろんなところに持っていける、というのは、心を豊かにして生きるためには必要不可欠ですわね。前置きが長くなりましたが、ここからが本題です。情報を出しております新築テラスハウス(もしかしたら区分アパートかも)です。※一応ですが、ワタクシが住む3LDKは、平成2年新築の木造ですからね。間取り、部屋数がおおければいいわけでは無いということを、この物件で世の中に広められればいいなぁ・・・とも目論んでおります。理屈臭いワタクシが口をはさみまくったアパート、こうご期待くださいませ。昨年、ワタクシの別の顔で言ってまいりました名古屋、人生初の名古屋だったんですが、まさか二か月連続で二度行くことになるとは・・・しかもJRで・・・みなさん、東京より遠い地域へは新幹線辞めたほうがいいです、死ぬほど疲れます。二度行ったことで、名古屋めし代替食べることができました。『名古屋めし?大したことない』という厳しめの回答が二件ほどあったんですが・・・ワタクシはとてもおいしくいただきました。一回目の遠征から帰ってすぐ、熱を出すという痛恨のミス。だれか早く触れてよ・・・コメントをどうぞ早いもので一月ももう半分終わりました。胃が痛いwww(はっきり言ってワタクシ自身のせいなので仕方ないですすみません)さて、この話題、去年からだいぶだいぶ騒がれておりますが、この界隈でだれもブログやらなんやらで触れないので、ワタクシがぶっこもうかと思います。賃貸住宅を借りた際、家賃1カ月分の仲介手数料を支払わされたとして、借り主の男性が仲介業者「東急リバブル」(東京)に一部返還を求めた訴訟の上告審判決で、東京高裁(大段亨裁判長)は14日、東急側の上告を棄却した。仲介手数料の上限について、国は「借り主と貸主から家賃0・5カ月分ずつ、合わせて1カ月分を原則とする」と告示。「仲介依頼」の成立までに借り主の承諾があれば、借り主から1カ月分受け取れるとの例外を定める。判決が確定したことで、仲介業者は、仲介手続きの早い段階で借り主の承諾を得ることを迫られそうだ。判決によると、男性は2012年末に物件を内覧後に契約の意思を示した。翌年1月10日に東急側から「20日に契約する」と連絡を受け、20日に手数料が「家賃1カ月分の約24万円」と記された申込書に押印した。引用ここまででは実際、どういう風に報酬は定められているかというとこちらでございます。宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額(当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。)の合計額は、当該宅地又は建物の借賃(当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。)の1月分の1.10倍に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の1月分の0.55倍に相当する金額以内とする。・・・この承諾が、どのタイミングでもらっていたか、が重要なわけですね。いうことは、当該依頼者がどちらになるかは別にして、承諾すれば一か月分(プラス消費税)もらっても違法ではないということです。同じような間取り・条件・立地だったとしてどっちが決まりやすいでしょうか?これまでは、大家さんが仲介手数料を支払う、というパターンは非常に少なかったわけです。(まったくいないわけではありません)この判例が出たことで、今後大家さんと借主双方に請求することになるかもしれません。しなければならないわけで。この判例は今後大きな波を起こすような気がします。※ていうかむしろこういう判決出すくらいなら、キッチリ1/2ずつもらうよう法律で決めてほしいですわ。)コメントをどうぞ皆様新年あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。この記事を書いている時点(2020/1/09)で、外に全く雪がない冬って、いつ以来でしょうか・。冬が寒いことには変わりありません。ワタクシが去年かった二冊、是非おいでになった際お読みください。寒いのは我慢すればいい、というのはもうやめましょう。年齢に関係なく死につながります。一冊のチルチンびと、面白いですよ。いい家を建てると、子供が独立してからも戻ってきたくなるんだそうです。言われてみれば、確かにそうかもしれません。誰だって実家がいい家だったら、帰ってきたいですよね。なんて情報を、これからも発信してまいります。雑談が世界一面白い不動産屋を目指すと某経営者塾で宣言してしまいましたからね・・・というわけで、今年もよろしくお願いいたします。仕事納めで更新したいじゃん・・・というわけで、今年最後は個人的にデトックスしますぜぇ・・・ワタクシがこの世で嫌いなものそれはキレイゴト(ときゅうり)ですとくに、物事の上っ面しか見ていないくせに、本質を知ったかのように批判ばっかりしている人を見ると、こんな感じになります。・・・たいして日本と変わらないのでは?ほかにも、高福祉で有名なスウェーデンでは、個人主義を進めた結果、家族に愛着を持つ、ということがない人間が増え、年老いた親をすぐ介護施設にいれ、めったに面会に来ないんだそうです。(詳しくは今月の文藝春秋かネオサピエンスをご一読ください)かといって、日本最高系の某雑誌とか、毎月毎月中国と韓国をDisる(毎月あれだけDISりのネタを探してくるというのは、もはやストーカーレベルで中韓が好きなんじゃないかと思います)あの月刊誌二冊とかは、大嫌いです。昔と比べてネットでも書籍でも情報が簡単にえられる上に比較もできる、というのに、それをやらないのは、はっきり言って無知の暴力ですわね。ワタクシもいろんなことを見聞きして、本を読んで、皆様に楽しい雑談を提供できるよう、来年も努力してまいります。・・・あときゅうりは臭いがだめです。ええ・・・うちは28日・30日も仕事ですよ・・・必要とされているうちが花だと思って頑張りマッスルはてさて皆様・・・やってきましたね。積もらなければどうということはないこの人は当たらなければどうということはないでしたね・・・さて、今年を振り返ると、別の顔のほうでいろんなところへ出張し、いろんな方とお会いしたり、本業のほうではどえらい物件を東京の方から依頼されて取り扱ったり、いろいろな偶然によって全員イイ感じにまとまる事案が出たり、なんやかんやとお客さんと仲良くなって飲みに行ったりと、エキサイティングな一年でした。契約がこれだけとれた!とか、こういうことをして感謝された!とか、そういうことを声を大にして言うのがものすごく嫌いなワタクシですが、このどえらい物件と偶然でいい感じ物件は、たぶん一生忘れられないでしょう。来年の目標ですがまとめきれてないグルメマップ、頑張ってまとめますもちろん、アパート暮らしが少しでも快適になる小ネタやら、不動産ネタなんかも、いろいろと出していきたいと思います。DIYやな・・・いい加減スタイロフォームかってこよ。『ワタクシを信じてくれたお客さんには絶対損させない』です。死ぬまでずっとこれが目標ですそれでは皆様(2019年に読んでくれてるかどうかわかりませんが)良いお年をお迎えくださいませ。不動産業界だけ、いまだにこれが元気です。一部の同業者様の間ではデスブログのように思われている当ブログ・・・決してそんなことありませんよ。これからもお客さんに受けそうなネタがあれば、どんどんぶっこんで参りたいと思います(ホントは小心者なんです。初版1983年の○○○○辞典×5これから小学校中学年になるお子様がいるご家庭に、めちゃめちゃおススメです。この時期の夜、無灯火逆走の自転車は、もはや凶器ですよ。2月も早ほぼ半分終わりました。新潟旅行写真ちょっとUPあっという間にいつもの冬ですね。久々の雪かき、良い運動になりました。来週には溶けちゃいそうですが。more・・やってみないと分からない話・・・いや~寒いっすね。このひりつくようなマイナスの空気。この週末から月曜にかけてちょっと新潟の温泉に行ってきたんですよ。福泉とってもいいところでした。前置きの長い新築告知・・・もうすぐ二月だというのに、雪がありませんね。