住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。業者へ相談する一般媒介契約を結ぶ個人間売買まずは相場を知ることから家を売る理由でも離婚や隣人トラブル、住宅ローンが苦しいなどネガティブな事情を抱えていることは珍しくはありません。近所の人に知られるのは嫌なもの。普通に家を売る時のように広告を出したら、気づかれてしまうかもしれません。不動産会社が何度も訪ねてくるかもしれません。近所にバレないよう売却方法別に家を売る手順について紹介します。シンプルな解決方法です。業者に1回来てもらうだけなので、何度も見学者が出入りするのを近所の人に見られたりすることもありません。引渡し時期さえ決まれば、即契約と残金決済も可能なため、一刻も早く引越しをする必要がある時にも使えます。広告を出さずに済むという大きなメリットがあります。近所にバレないように売るのにピッタリです。買取業者は仲介業者ではありませんので、自社で買いリフォームや建て替えをして再販売をすることを目的にしています。家の所在地や広さを基本に、建て替える目的であれば、取り壊し費用も計算に入れつつ、買取額を算出します。買取業者と売主間の直接売買になるので、買取を選択した場合は仲介手数料もかかりません。再販売のためにも業者は安く買いたいという思いがありますから、仲介よりも買取は取引価格が低くなるといわれます。買取業者を複数検討して、数十万~100万円程度買取価格を上げる交渉ができる余地はありますが、基本的には提示の買取額に納得できるかどうかの判断しかありません。近所の人に知られたくない時やネガティブな売却理由でも業者は気にしませんから、価格の交渉さえ折り合いがつけば、最も楽な売却方法です。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】https://goodbye-home.net/column/chuukaitesuuryou/業者へ相談する仲介に出した場合、買主を探すために広告を出すことになりますね。広告はネットやチラシなど様々な形態があるので、どのような形で出すことになるのか、不動産会社に確認しておきましょう。家は近隣の人が買うことが多いので、不動産会社も近隣に対しての広告には力を入れます。そのため、ポスティングチラシや折り込みチラシで近所の人が知る可能性があります。集客の機会を逃すことは理解しつつも、広告を配布するエリアから近所を避けることをあらかじめ伝えることが必要です。現地に売り出し中と告知したほうが目にも留まりますし、広告を見た人がいざ現地を確認しにきた時に迷いませんよね。戸建であれば売り物件というのぼりやカラーコーンを置くことになりますが、これだと一発で近所の人は気づくことになるでしょう。仲介でバレないよう売却する難しさは、近所の目に触れないようにするために広告を控えたり、不動産会社に守ってもらうことが多いことです。マンションでは、明らかに分かるような売り物件の告知を現地にはできませんが、オープンハウスを行う時にバレてしまう可能性があります。家を売る時には、土日などに不動産会社がオープンハウス(見学のための開放日)を行うことがあります。一軒家であれば、それほど問題はありませんが、オートロック付きのマンションでは、エントランスを通るために、売り住戸を呼び出してロックを解除してもらわなければなりませんよね。見学者もエントランスや見やすいところにオープンハウスの看板があれば分かりやすいため、入りやすくなります。その他にも中古のマンションでは、他の住戸は人が住んでいるのですから、間違いを無くしたり、わかりやすくするためにも、不動産会社としては売り住戸の部屋番号をエントランスに掲示したいのが本音です。オープンハウスは不特定多数の人が出入りする為、マンションの管理組合が認めていない場合や、オープンハウスの掲示物を断る場合もあるため、必ずできることではありません。マンションを売る時でも、売主があらかじめ伝えておかないと、不動産会社側は売り出し住戸の部屋番号をエントランスに掲示するかもしれません。頻繁に見学者やスーツ姿の不動産会社が出入りして、販売期間が長引くと、近所に売り出しているのがバレる可能性が高まりますので、早めに売却することを意識する方が良いですね。仲介の方法では、事前に近所に知られたくない旨を不動産会社に伝えることは可能ですが、どこまでバレずに販売活動ができるかはなかなか難しいかもしれません。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】https://goodbye-home.net/column/kanrikumiai-kanrigaisha/一般媒介契約を結ぶ仲介の契約には複数の方式がありますが、その一つが一般媒介契約です。他の方式との大きな違いにレインズ(不動産会社共通の情報システム)の登録義務がないことがあります。レインズに登録しない=他の不動産会社に情報を提供しないということです。家を売る時は、売主側の不動産会社が買主も見つけるパターンと、情報を見た別の不動産会社が買主を紹介してくるパターンがあります。一般媒介契約では、レインズの登録がなければ、売主の不動産会社が買主を探すことになりますから、極力情報の流出は抑えられます。広く不動産会社の目に留まるほうが、集客の可能性も上がりますから、情報が回らない=集客力が落ちることも考えられます。他にも、不動産会社側がやる気を出してくれないというデメリットがあります。一般媒介契約はいくつでも不動産会社と契約ができる上に、売主自身が個人間売買をすることもできます。売りやすい物件であれば、不動産会社も販売しやすいかもしれませんが、魅力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