住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。不動産査定額はこう決まるそもそも不動産の査定額はどのように決まるのでしょうか?不動産業者は土地と建物それぞれの価格を算出して、売却可能な金額を売主へ提示します。驚かれるかもしれませんが、この査定額は査定した時期によって変わりますし、査定する会社によっても変動するのです。このため複数の会社から不動産査定を取り寄せると、物件によっては数百万円から一千万円も幅があるケースも見られます。リフォームの話をする前に、中古不動産の査定方法をご紹介します。同じ条件の不動産は存在しませんので、不動産の査定には決まった方法があります。不動産が賃料などによって、将来得られると予測される収益から評価する方法です。一定期間の収益を還元利回りで割る「直接還元法」と、将来得られる利益と売却時に予想される販売価格を合計する「DCF法」があります。不動産と条件が近い物件の事例を参考に評価します。一般的な住宅の場合は、取引事例比較によって査定されるのが普通です。不動産の免許がある会社はレインズという業者専用の情報ネットワークを利用して、過去の取引事例を調べているため大手不動産業者と町の不動産屋さんが似たような査定金額を提示するのはこういうカラクリがあるのです。あとは媒介契約をとるために売主へのアピールとして査定額を盛ったり、担当者が顧客を抱えていて価格に絶対の自信があったりと様々な思惑によって各社査定額を決めています。リフォームの必要性と査定額に対する効果リフォームしなければ家を売ることが出来ないということはありませんが、綺麗な方が買主の心証が良くなるのは間違いありません。多額の予算をかけてリフォームを行ったからといって、必ずしも査定額が高くなるわけではないということは覚えておく必要があります。リフォームによる主な査定の対象部位は、屋根材や外壁などの外部、内装といった内部、トイレやキッチンなどの設備です。これら全てをリフォームすればよいというものでもなく、物件によって効果的なリフォームをすることが望まれます。簡単にできて効果の高いリフォームとしては、畳や床の張り替えや壁紙の貼り替えがあります。費用も比較的安く済むので賃貸物件の入居者入れ替えの修繕では、比較的よく行われるリフォームになります。費用対効果が期待できるため、これらのリフォームは検討してみる価値があるでしょう。一方で水回りは大幅なリフォームを行うと費用が掛かる上に効果はさほど期待できませんが、しっかりとクリーニングしておくと印象はかなり変わります。お風呂とトイレのリフォームは買主の心証を良くするので効果が高いです。そのままでは使えないレベルに壊れている設備などは修理しておく必要がありますが、大きなリフォームはかけた費用に見合った査定額アップの保証ができません。目立つ傷が多数あったり、リフォーム費用が高額になりそうな場合は、不動産業者に相談してから工事を行う方が無難でしょう。場合によっては、リフォームをするよりも数万円程度の専門業者によるクリーニングをした方が効果的ということもあり得ます。リフォームは需要を意識するリフォームを望んでいない購入希望者もいる中古の物件は、購入した後で自由にリフォームができるというメリットもあります。中古物件購入者の中には、購入後のリフォームを視野に入れて、少しでも安い物件を手に入れようとしている人も少なくありません。完璧にリフォームが施されている物件では、そのような購入希望者の対象からは外れてしまいます。老朽化が激しく設備の故障も著しいという物件の場合は、何もしないでそのままにしておいた方が得策ということもあり得ます。不動産業者に査定をしてもらってから、リフォームをするかしないかの判断をしても遅くはありません。いずれにしても、自分の判断でリフォームを実施する場合には、最低限の内容にしておくのが無難です。リフォームとリノベーション工期が短い維持補修程度のリフォームではなく、大掛かりな工事で新築時以上の性能を目指すリノベーションを行う時には、さらに注意が必要です。中古物件の市場では、リノベーションよりも適所をリフォームした物件、あるいは全く手を付けていない物件の方が需要は高いということを理解しておきましょう。リノベーションを行った結果として資産価値が上がり、併せて固定資産税も上がるといった可能性も考慮すべきです。このように、中古物件のリフォームやリノベーションは、費用対効果があまりよくありません。下手をすれば、想像以上に損失を出してしまう可能性もあります。自分の判断で工事を実施してしまう前に、まずは「不動産一括査定サイト」を利用して複数の業者から査定をしてもらって、リフォームについてのアドバイスをもらうと良いでしょう。この便利なサービスは24時間どこにいても無料で利用でき、一度の情報入力で複数社へ査定依頼が可能です。業者へ直接買取してもらうケースでも使えるので、リフォームが必要か悩んでいるけど早く売りたいという人には特に利用価値が高いサービスでしょう。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。