今回は38坪4LDKの3階建ての間取りになります。2階の方にリビングダイニングキッチンと水回りを配置して1階に4.5畳の洋室、そして寝室7.5畳3階に6畳二部屋と物干しのできるようなホールとバルコニーがある配置計画になります。全体的に余裕がない敷地の時に二階建てでは間取りがおさまらない、もしくは駐車場がとれない時に有効な間取りになってきます。二階建てだと部屋数が取れないなというときに3階建てのプランが重宝してきます。駐車場の取り方ですけれども2階のリビングダイニングの下にめり込むように駐車場配置してます。これによって駐車場が1台確保されているという形になります。玄関ホールを奥に移動するなどすればもう一台並列で止めるとも可能になります。三階建てにした時に1階にリビングを設けるパターン階にリビングを設けるパターンがあります。今回2階リビングを選んだというのは2階にリビングダイニングキッチンを設けることで3階からも2階への移動がしやすいということそれから一階から2階への移動がしやすいというところです。寝室の方は南に面していて南の方から光を入れることができます。北側の洋室の方は北も住宅が密集しているので敷地が空いてる方に窓を付けるけるという考えでいいと思います。一階のトイレの方はちょっと窓がないようになってしまいます。2階の方は窓があるトイレと洗面と脱衣分かれているので他の人が脱衣室とお風呂を使っていても洗面とトイレを使うことができます。キッチンは対面式キッチンリビングとダイニングを見渡すことができてパントリー収納と共用の物入れ、リビング収納もあり収納量も確保されています。3階の方に共用のクローゼットスペースが取られていて南の方にフリースペースが取られています。こちらの方は部屋干しのスペースに使ってもいいしちょっと日向ぼっこするとかバルコニーに出やすいようにしてあります。3階はですねおそらく視界が開けているので屋根の見える空き地に向けて大きな窓をつけてもいいと思います。西の方がいい景色よければ西の方を窓をつけて行く障害がなければ景色の良い方に開いていくという作り方でいいと思います。西側に部屋とってますけれどもこれは反転してもらえば全部東にすることもできるので周りの状況に合わせて東西プランを反転してもらうという形でいいと思います。今回は南東に玄関を配置したかったので北西の方に水回りを配置した計画になっています。敷地が狭いところに建つ3階建てというのは有効な手段になってきます。3階建ての間取り、2階リビングと1階リビング今回は3階建ての住宅についてお話ししていきます。2階にリビングのある間取りと1階にリビングのある間取りです。2階にリビングがある間取りを紹介していきます。玄関の方は南玄関になっていて、道路側に一部屋とあと北側に一部屋確保していく形になってきます。中間の所に水廻り洗面と浴室そしてトイレなどがあります。洗面の方にはリネン庫があり、着替えとか洗剤などを入れておくスペースもあります。廊下に物入れもあって各部屋にもクローゼットがあり収納量も確保されています。道路側の窓は縦すべりの窓になっています。モダンに外観を作りたかったのでこういう形にしています。2階の方はリビングダイニングキッチンがあって対面式キッチンです。バルコニーテラスが付いて開放感があります。書斎はリビングに面して開放できるようになっています。ベッドルームにしてもいいし、お絵かきコーナーにしても学習コーナーにしても良いと思います。2階にもトイレがあって書斎コーナーのところにリビング収納がついています。3階に上がっていくと洋室が二部屋と広いバルコニーそして広い納戸とトイレがあります。トイレは1階から3階までありますけれども設備等コストかけたくない場合はこちらは2階のトイレを使って一階と二階と二箇所にして3階をなしにします。3階に広いバルコニーがあることによって外観上は圧迫感がなくなってくるという形になります。3階建ての二階にリビングを作りましたけれどもこれはあの一階の部分に部屋が多いと壁が多くなってきますので構造的には強くなることも狙っています。1階のリビングが悪いというわけではないのです。1階のリビングにしたもう少し見てみましょう。1階のリビングにした場合はリビングとダイニングが一体化しながら少し分かれてるような感じにして学習コーナーつけています。して2階の方は二部屋あります。南側に二部屋バルコニーに面して光を入れたい配置になっています。3階の部分は2階リビング案と一緒になります。1階をリビングダイニングにすると庭に面することができるのが良いところ悪いところはリビングから3階に遠くなる事です。2階から3階にリビングから部屋は近いけれども1階にリビングがあると3階は遠くなり距離感は出てきます。2階のリビングですと二階から上の階に上がるのもすぐ登れて二階から一階の方に降りるのもすぐ降りれる関係になるので2階リビングを中心にすると上下の階に行きやすいプランになります。三階建ての場合2階の眺望が非常に良い位置になってきますので2階リビングの方が気持ちがいいというのもあります。屋上テラスを設けていくのもだいぶいいと思います。3階建ての住宅は敷地が狭いとか都市部で土地のコストが高い時に二階建てよりも土地を有効に活用することができます。土地を有効利用できるプランとして3階建てもだいぶ建てられています。間取りの要望:1台分のビルトインガレージ1階に寝室を作るビルトインガレージに物入れを作る1階2階3階にトイレを作る2階にリビングダイニングを配置して2階のキッチン付近に脱衣室とバスルームを作る。洗面と脱衣室を分ける。2階に広いバルコニーを作る子供部屋を3階に3室作る。部屋を通りずバルコニーテラスへ行くことができる。外部物入れで構造を強くする1階に水回りを配置する寝室は北側の1階に配置する。階段下は収納にしたいキッチンは対面式にしたいリビングと階段を仕切って空調的に廊下と分ける広いパントリー収納が欲しい。リビングに接して畳コーナーを設ける床の間が欲しい各階にトイレが欲しい2階は各部屋にバルコニーが欲しい布団を干したいのと洗濯ものも干すためどこかの階にまとまった納戸収納が欲しい。収納が作れる箇所があれば増やしたい。玄関に広いシューズクロークをつくる納戸にも使えるような広さ玄関そばに客間として使う和室6畳キッチンは対面式にしたい階段ホールは広めベッドルームは狭くても良い。寝室のウォークインクロゼットは広くしてファミリークロゼットとして使えるように廊下からも出入りする。リビングに接して和室を配置して引き戸を開放できるように作る。キッチンに近い位置に洗面脱衣室をつくる。子供部屋は3部屋でそのうち2部屋は将来仕切るようにして当初は1室にして広く使いたい。バルコニーテラスに面して景色を楽しめるスカイラウンジ的なスペースを設ける。各階にトイレが欲しい。3階にも洗面が欲しい。2階にリビングを作る理由3階建ての間取り。三階建ての住宅を建てるメリットとは?ビルトイン自転車置き場のある間取り図。間取りを作成提供しています。