住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。家を売るならまず不動産業者に相談しよう家を売るには見た目の第一印象が大事です。ひびの入った外壁や雨だれで古びて見える家。売却前に外壁塗装をするべきでしょうか。買主の購入意欲を高めるためにも外観を綺麗にしたいけれど、売却価格で元が取れなければ意味がありません。塗装を考えるべき劣化の見分け方、売却と外壁塗装について紹介します。外壁塗装の実施の必要性は目で見て、古くなってきていたら。築10年を超えて外壁が悪くなってきたと感じたら検討してもいいタイミングです。症状別にどれくらい劣化が進行しているのか説明します。ひびや割れが目立つ築年数とともに少しずつ増えるひび。外観を古く見せてしまう原因にもなります。寿命が長いとされているRC造では、コンクリートがアルカリ性を保つことで中の鉄筋を錆びさせないようになっています。鉄筋を覆っているコンクリートはさらに外壁塗装で覆われていますが、塗装が劣化してひびが発生、コンクリートがひびから雨にさらされてしまうと、アルカリ性から中性に変わってしまいます。これは中性化と言われていますが、こうなると鉄筋が錆びるのを止めることができなくなってしまいます。鉄筋の錆が進行すると、内部で膨張してコンクリート自体を押し出して鉄筋が露出するという爆裂という現象も起きてしまいます。躯体が壊れてしまうのです。塗装は雨水や日光から躯体を守る大切なもの。0.3mm以下のごく細いひびであれば表面だけのひびであり、躯体まで影響はないと考えられます。細かいひびはヘアクラックとも言われ、築浅でも入っていることはあります。幅の大きなひびや塗装の剥離、小さかったひびでも広がったり深くなって、進行するなら要注意です。劣化が進む前に外壁塗装で躯体を守りましょう。チョーキング現象が見られる塗装の劣化を見分ける基準に、チョーキングと言われる表面が粉っぽくなる状態があります。塗装の寿命は10年間ほど。塗装は太陽光が当たる場所、日陰、潮風の当たる所など場所によって劣化の進行にも差があります。同じ建物でも北側と南側では劣化具合は変わってきます。雨や太陽光などにさらされることで塗装面が変質してしまうのがチョーキング。手で擦ると粉っぽい物がつくので一目瞭然です。インスペクションで是正指示がある家の健康診断であるインスペクション。実施は任意の制度ですが、重要事項説明書には必ず出てくる単語なので少しずつ認知されてきています。建物の状態が分かりにくい中古住宅の売買で活用されます。インスペクションでは、劣化状況を目視を中心に診断し、どういった補修の必要があるのかどれくらいの劣化具合なのかをわかりやすくまとめます。インスペクションで指摘事項があったとしても直すことは義務ではありません。欠陥が見つかったときは直すのがベストですが、買主の了解の上であれば直さないで売買することも可能です。インスペクションは買主が重視する情報です。結果次第では購入をやめる買主もいます。指摘事項があれば可能な範囲は売主で補修することがお勧めです。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】https://goodbye-home.net/column/juyojikosetsumeisyo/外壁塗装のメリット家を売るには外観が綺麗になる外壁塗装はおすすめです。外壁塗装は室内のリノベーションと異なり、工事が終わっていても買主が趣味と合わないから困る、という可能性も低いので、喜ばれやすい工事です。・劣化を防ぐ外壁塗装は見た目だけでなく、先ほど説明した通り、躯体を守る効果があります。築10年を超えると劣化が見られるようなら早めに外壁はメンテナンスが必要です。新築で購入すると、売主からの家の保証は10年までのことが多いです。一度躯体に入ってしまったダメージは取り除けません。10年以降は躯体の保証がないので家を痛めてしまう前に補修していくのが良いでしょう。買主へのアピールになる外観は第一印象を決めるので、塗装をしたばかりの家は実際の築年数よりも新しく見えます。生まれ変わったように綺麗になりますよね。第一印象で同じくらいの築年数の競合との差を明確につけることができるので、売れやすくなるといえます。外壁塗装は奇をてらわなければ、茶色、白色、ベージュなど選択肢が限られてきます。室内のリノベーションよりも人によって好みが分かれるといったこともおきにくいので、嫌がられる事が少ないのです。外壁塗装がされていれば数年はメンテナンスが不要なので買主に喜ばれます。外壁塗装のデメリット外壁塗装のデメリットは、簡単な工事ではないので、費用対効果が悪いということ。工事の間は日常生活もままなりません。住みながら外壁塗装をしたいとなると面倒かもしれません。外壁塗装は人件費の割合が高いですが、実は足場の費用が意外にも高いのです。工事費用の2割が足場代だったなんてこともあり得る話です。そのため、足場を組むくらいだったら屋根を直したり、漏水箇所の補修など塗装以外の所もついでに直しておきたいとなってくるので、外壁塗装だけに収まらないかもしれません。売却価格への上乗せは難しい費用がかかる一方で、その分を売却価格で元を取れるかというと難しくなります。確かに外壁塗装は見栄えがするので、買主へのアピールにはもってこいです。外壁塗装に限らず、個人でやる売却前のリフォームや修繕は元を取れるケースは多くありません。外壁塗装は一般的な一戸建てでおよそ100万円弱かかりますので、売却時それ以上の付加価値をつけられなければ損をすることになります。外壁塗装の期間中は、足場を組んでシートで建物が覆われてしまうので、窓も自由に開けられません。外に洗濯物も干せませんし、日当たりも悪くなります。外壁塗装の工事は塗料が飛ぶ可能性があるだけでなく、洗浄の工程もあるので、汚れも飛びます。塗装の工程は大体が3回塗りです。塗る工程の間には乾燥の時間も必要。工期は最低でも10日間~2週間程度かかることもあります。外壁塗装は気温が低いと乾きが遅くなり、雨天時には作業ができないので季節の影響を受ける工事です。天候次第では工期がずれることも。室内のリフォームと異なり、自分だけでなく近隣に塗料が飛散する可能性があり挨拶周りや近隣への気遣いが必要な工事になります。費用だけでなく、不自由になる手間を掛けてでも外壁塗装を売却前にした方がメリットがあるのか見極めたいところです。家を売るならまず不動産業者に相談しよう家を売る前に外壁塗装をするかどうかは、まずは不動産業者から査定をもらってから考えましょう。査定は近隣の取引事例を参考に算出されるものなので、不動産業者に売り出し中の競合がどれくらいあるのか聞いてみるのも良いでしょう。競合が多くなければ、差別化のためにわざわざ外壁塗装で手間をかける必要がないかもしれませんし、まだまだ築年数的にはリフォームしつつ住めるのに外壁の劣化が目立つようなら外壁塗装が必要かもしれません。査定をもらったら、外壁塗装の必要性を不動産業者に聞いてみましょう。直すよりも解体したり、値引きしたりする方法もあります。最初にもらう査定には「不動産一括査定サイト」の利用がお勧めです。不動産一括査定サイトでできるのは、一回の査定依頼で複数の不動産業者から査定がもらえるということ。面倒な電話の必要もなし。ネットで完結するので、最初の査定では訪問もありません。時間を掛けずに査定が欲しい人にはもってこいのサービスです。オススメの不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。公式サイトsoraki宅地建物取引士を取得し、ディベロッパーのマンション営業として企画、集客、顧客の住宅ローンの審査まで幅広く携わる。新築分譲マンションのモデルルームでの接客をしながら、審査の通りにくい顧客にも対応し、住宅ローンを提案。その後、マンション管理会社に転職し、フロント営業となる。修繕の提案や長期修繕計画の作成など、管理業務主任者として分譲マンションの管理組合運営に関わる。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。