した人たちは、まず物件探しから、しっかりされています。リノベーション前提の家探しは、立地条件だけでなく、希望のリノベーションに建物が対応できるかどうかを判断しないといけません。不動産と建築を同時にデキる人に頼むのがベストです。「それと、中古住宅の安全性を気にされていましたが、こちらに関しては、住宅の欠陥を見抜くプロとして、『住宅診断士』という資格を持つ人がいます。最後にしっかり聞こうと思っていました(笑)」と奥さん。「コダテリノベが新築よりも低予算でできると言っても、何でもかんでも実現しようとすれば、コストはやっぱり高くなります。必要性とコストの関係を良く考えないといけません。そこで便利なのが『オープンシステム』という、価格の見える家づくりの手法です。これは簡単にいえば、建築士のサポートの元、施主様が専門業者と直接契約する手法で、どの設備にどのくらいのコストが掛かっているのか、施主様にもハッキリわかるようになります。まわりから、家づくりは最初に見た値段と最後に払う金額がだいぶ違ってくるって、言われていたので、それなら安心できます。あとは、木造中古住宅のリノベーションが得意な建築士さんがいれば完璧ですね?」と、話しながら、手元にある私たちA-住宅の会社案内に目を落とすふたり。「まぁ、この流れから行くと、そうですよね(笑)」こうして、ご夫婦とのコダテリノベなお付き合いが始まった。~『コダテリノベ』が完成するまでの流れを簡単にご説明いたします。A-住宅では、施主様のご面倒を極力減らしていただくために、物件探しからプランニング、設計、建築、ローン申込みなどをすべて当社が請け負うワンストップ方式を採用しております。お気軽にご連絡ください!無料相談からスタート。お気軽にどうぞ!住みたいエリアや希望の家の広さや間取り、そしてご予算など、理想の住まいをお聞かせください。事前にイメージを共有することで、より理想が現実に近づきます。物件が未定でも、ご相談内容から一緒にお探しします。候補の物件などがありましたら、物件情報や写真などをお持ちください。「まだ何も決めていない」という方でも大丈夫です。一緒に理想の住まいを考えましょう!(希望者にはライフプランを作成して、適正なご予算をお伝えいたします。不動産とリノベーション費用の割合の調整も可能です)お宝な物件を探して、一緒に歩きます!ご相談でお聞きした条件で、おすすめ物件を厳選してご紹介。現地内覧では、不動産のできる建築士だからこそできる、リノベーション後のイメージや壁や柱の移動の可否など、理想の住まいづくりに重要なアドバイスを、その場でさせていただきます。(ご希望の方にはホームインスペクション(住宅診断)・耐震診断を実施いたします)自信のお見積りとリノベーションプランをご提案!お気に入りの物件が見つかれば、リノベーション費用とラフプランのご提案をいたします。中古物件は、いつ誰に購入されるのかわからない早い者勝ちの世界です。その点、A-住宅は不動産と建築(プランニング)を同時に進められるワンストップ方式なので、時間もコストも削減ができて、スピーディで安心です。購入のお申し込み!「理想の暮らしが実現できる!」と思ったら、すみやかに売り主へ購入意思を伝えて、仮契約を行います。住宅ローンの手続きも、A-住宅がお手伝い!ご購入の際に住宅ローンをご利用されるのであれば、金融機関に事前審査を申込みします。審査結果までは長くて1週間程度です。A-住宅からご紹介できる金融機関もありますのでご安心下さい。住宅ローンとリノベーション費用の合計で融資審査を行いますので、返済額の削減や返済計画がたてやすくなるメリットもあります。-----いざ、不動産の売買契約へ!お申込みから契約までの平均期間は、1週間前後です。ご都合の良い日程をお申し付けください。契約前には、必要書類やご用意していただく物も事前にご説明いたしますのでご安心ください。手付金(物件価格の10%)、必要書類等が揃いましたら重要事項のご説明後、売主と売買契約を結んでいただきます。A-住宅と設計契約です!まずは一級建築士から重要事項をご説明いたします。続いて、ラフプランをもとに3Dイメージ図をご提案。施主様が思い描く、理想の暮らしの完成形になるまで、基本設計を修正していきます。基本設計が完成すれば、A-住宅と設計契約を結んでいただきます。基本設計をもとに、具体的に細部を決めて実施設計図を作成します。内部の仕上げ、照明器具などのインテリアを決めていく楽しい時間です。DIYに挑戦する場合は、この時にお伝えください。さぁ、いよいよ最終プランが完成です。納得いただければ、工事契約を結んでいただきます。A-住宅では、工務店方式と分離発注方式(オープンシステム)に対応しております。微調整などを行えば、最終工事金額が決定します。施主様が大工さんや、左官屋さんなどの専門業社と直接工事契約を結ぶことです。A-住宅が業者の選定および監理をサポートすることで、一般の工務店方式よりも工事の品質が高くなります。施工管理の諸経費が低減される効果も期待できます。結果、低価格なのに良質な住まいづくりができるので、A-住宅では分離発注方式を推奨しています。住宅ローンの契約も済ませましょう!コダテリノベに必要な金額が決まれば、金融機関へのローン申込みのタイミングとなります。約1週間で審査結果がでます。物件のお引渡しが終われば、いよいよ。物件のお引渡しは、不動産の売買契約から1か月で決済となることが多いです。ご希望の決済時期があれば、事前にご相談ください。(金銭消費賃貸契約から1週間程度で決済可能となります。お支払をいただき、物件のカギのお渡しいたします。近隣へのご挨拶は大切です!必要な届け出を申請していきます。近隣へのご挨拶はA-住宅担当者が一緒に伺わせえていただきます。さぁ、念願の『コダテリノベ』スタート!リノベーション工事がスタートします。解体工事で内部は、一度ガランと殺風景に。そこから少しずつ、下地づくり→内装仕上げ→設備設置と、出来上がっていく過程は日々ワクワクすると思います。工事に支障なければいつでも確認できるので、是非出来上がっていく様子も見学してみてください。工事の進捗は定期的にご報告します。専門的なこと、品質に関わること、見えなくなる箇所なども含めて、写真で記録していきますので、ご安心ください。約3ヶ月で完成!お引渡しします!コダテリノベに費やす期間は、物件によってさまざまです。A-住宅担当者にご質問ください。完成後は、最終のご確認をいただき、お引渡しいたします。書類・保証書などのお引渡し、設備機器などの使用方法をご説明いたします。いつまでも楽しく住めるように、末永いお付き合いを基本メンテナンスとして、お引渡しから3ヶ月と1年後にアフターメンテナンスを実施いたします。何かのときの緊急メンテナンスには、随時対応しております。皆さまの理想の家に一日でも長く、お住まいいただけることを願っております。www.facebook.com/a.zyutaku。