2016年12月金利から2017年1月金利の変動幅比較TweetPocket住宅ローン金利推移・今後の金利予想・業界レポートです。ローン業界の最新動向、住宅ローン選びに影響する経済ニュースなどをまとめてレポートしています。住宅ローンを比較検討する上での参考にしてください。0.040%と金利は横ばいになっています。12月半ばでは一時的に0.085%まで上昇したため、住宅ローンの固定金利はこの時点の国債金利が適用されてしまうため、0.05%程度の金利上昇となっています。大きな金利上昇の要因はドナルド・トランプ氏の大統領就任によるドル高です。トランプ氏のインフラ投資、大規模減税を市場は高評価し、ドル高/円安が急速に進行したのです。円安になると日本の輸出企業の利益が伸びるので、当然のように日本の株価も上昇します。株価が上昇すると国債よりもよりも株式に投資家資金が流れるため、国債の買い手が減り、国債金利が上昇したのです。元々はトランプ氏が大統領になったら、政局が不安定になりドル安/円高になると言われていました。実際に「インフラ投資、大規模減税でアメリカの景気が良くなるのか?」はかなり不透明であり、今のドル高の状況が長く続くとは考えにくい状態です。徐々に円高に戻っていくのではないでしょうか。日銀は金融緩和をしているのに国債金利が上昇してしまうと、市場にお金が出回らないためインフレにならず困ってしまう状況になります。そのため、0.10%という水準を超えないように国債買い入れをすることが予測されます。市場もこの動きを理解しているため、0.10%まで近づくと金利が下がるようになっているのです。今よりも多少金利が上昇する可能性はありますが、日銀の金利ターゲットの-0.1%~0.1%の幅で納まると考えます。4.78%現状マンション価格、戸建て価格ともに昨年対比では5%強の増加ですが、先月対比ではマンション価格は上昇し、戸建て価格は大幅に下がっています。今後の物件価格予想ローン金利が低下すればそれだけ不動産投資をしやすい環境になり、需要が伸びる分、不動産業者も強気の価格設定が可能になるということです。金利が下がると同時に物件価格は上がるということを理解しておく必要があります。ローン金利の低下と相続税対策の不動産投資が活発化しているため、物件価格は引き続き上昇していくことが予想されます。一方で、11月中旬から円安の影響で住宅ローン金利が上昇し始めたため、需要が減り、11月、12月は価格が下がることが予想されます。2017年1月の民間銀行最新ニュースネット銀行の変動金利が0.4%台の争いに突入!auじぶん銀行、ソニー銀行、住信SBIネット銀行がともに変動金利を0.4%台に引き下げました。国債金利の低下の影響もありますが、国債、日銀への預金が選択肢として取れなくなったため、住宅ローンでの貸し出し増を重視している表れと捉えることができます。今後も、この3つの銀行が変動金利で人気をけん引すると考えられます。住信SBIネット銀行は今までの「借り換え」の変動金利優遇を拡大しています。新生銀行がキャンペーンで変動金利0.450%まで引き下げました。新生銀行の変動金利は半年間限定の金利で半年後には上昇することが決まっているので注意が必要です。0.450%(半年間限定)auじぶん銀行住宅ローンはこちら住信SBIネット銀行住宅ローンはこちらソニー銀行住宅ローンはこちら新生銀行住宅ローンはこちら住信SBIネット銀行の借り換え向けの変動金利が0.447%と主要銀行1位の低金利に住信SBIネット銀行は借り換え向けの特別金利キャンペーンで通常の変動金利:0.568%自己資金2割以上の変動金利:0.497%借り換えの変動金利:0.447%と借り換え向けの変動金利を0.447%と主要銀行で1位の低金利に引き下げています。住信SBIネット銀行住宅ローンはこちらイオン銀行が当初10年固定金利を期間限定で引き下げイオン銀行は当初10年固定金利を1月9日までの期間限定で0.59%まで引き下げました。メガバンクや他のネット銀行と比較しても、1位、2位を争う低金利です。新生銀行は毎月1000ポイントのTポイントが貯まる住宅ローン商品の提供を開始しました。最大10年間で残高が2000万円以上の月が対象になります。最大12万ポイントなので、それなりにメリットがある印象を受けますが、他の金利優遇キャンペーンなどが適用できなくなるため、金利面でデメリットが大きく、慎重に検討する必要があります。新生銀行住宅ローンはこちら2017年1月の住宅ローン関連ニュース配偶者控除は150万円までの上限引き上げで決定2017年度税制改正大綱で配偶者控除の上限が103万円以下から150万円以下に引き上げることが決定されました。配偶者の所得が150万円以下であれば世帯主の所得税から38万円の控除ができる制度です。同時に世帯主の収入に対して制限を設け、1120万円超で控除額を26万円に、1170万円を超えれば控除額を13万円に、1220万円超で控除額を0円にする改正となっています。高収入の世帯主がいる世帯の配偶者控除に制限を設けることで歳出額を変えない設計です。新築住宅着工:8万5051戸(前年同月比:6.7%増)持ち家:2万5993戸(前年同月比:2.7%増)貸家:3万8617戸(前年同月比:15.3%増)分譲住宅:2万127戸(前年同月比:1.8%減)全体の着工数は前年同月対比で6.7%と伸びています。内訳で見ると「持ち家」「貸家」が上昇しています。相続税対策(節税)のための不動産投資でアパートやマンションの「貸家」の伸びが顕著になっています。「分譲住宅」は大型分譲マンションの着工に左右されるので、大幅なプラスと大幅なマイナスを行き来する形となり、今月は分譲マンションの着工が少なかったため1.8%減となっています。2017年1月の住宅購入者へのアドバイス住宅購入のタイミング:良い日銀のマイナス金利導入の影響で国債金利もマイナス金利になり、住宅ローン金利も全体的に低下しているため、住宅ローンの購入タイミングとしてはこれ以上ないタイミングと言っていいでしょう。銀行は日銀のマイナス金利導入で日銀に預金していた分を他の融資先に振り分ける必要があり、その振り分け先の一つが住宅ローンになっているのです。上昇という状況になっていますが、これは一時的な傾向と見るべきでしょう。ここ10年の長期スパンで見れば超低金利という状況に変わりはないのです。金利ターゲットの導入によって、長期の住宅ローン金利が上昇し、短期の住宅ローン金利が下降する形になっていくため、短期の住宅ローンのお得度が増すということは覚えておきましょう。新規の借入需要よりも、借り換え需要が鮮明になり、各銀行ともに今まで以上に顧客獲得競争が激化しています。住宅ローン利用者にとっては「審査に通りやすい」「金利が低金利」「付加サービスが充実する」商品が増えることになります。金利ターゲットの影響でトランプ氏の大統領就任によるドル高/円安の影響も限定されたものと言えます。今後も大幅な金利変動はなく、今の金利で安定化することが予測されます。「いつ申込むか?」よりも、いい物件を探す、住宅ローンをじっくり検討することに時間を割くことができると言えます。住宅ローン選びの注意点マイナス金利の導入で1年、2年の短期的なスパンで見れば金利が上昇するというリスクは少ないはずです。いかない可能性が高いのです。これはアベノミクスから3年経過した今を見てもあきらかなことです。5年、10年というスパンで見た場合には、日本株の上昇、円安誘導などで企業の景気が良くなり、物価上昇、インフレ、賃金上昇になる可能性があります。インフレ・好景気になれば給料も上がりますが金利も上がるため、変動金利を選ぶ場合でも金利上昇時の対策は十分に考えておく必要があります。金利上昇のタイミングを正確に当てるのは至難の業なので、変動金利を選ぶ場合には「上昇したときにどうするか?」の事前準備をあらかじめしておくことが重要なのです。有効な方法は、低金利の変動金利を選んで、繰り上げ返済でできるだけ早い段階(金利上昇する前に)で元本を減らしておくことです。同時にフラット35などの全期間固定金利も、数年前の変動金利並に低金利になっているため、フラット35Sも含めて、金利上昇リスクがない魅力的な住宅ローンとなっています。変動金利と同時に検討すべき住宅ローンと言えます。今後はさらに住宅ローン競争が激化し「毎月一番金利が低い銀行が変わる」「金利以外の独自サービスを提供する住宅ローンが増える」ことが予想されます。おすすめの住宅ローンが毎月変わっていくのです。住宅購入、借り換えの検討中は申込んだ後でも、別の銀行にも申込む方がメリットが大きいというシチュレーションも考えうるので、情報の収集には時間を使いましょう。2016年12月金利から2017年1月金利の変動幅比較2016年12月の住宅ローン金利と2017年1月の住宅ローン金利とその変動幅を比較しています。金利の引き下げ幅の大きい住宅ローンを見つけましょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。主要銀行の最新金利での住宅ローン金利比較です。家族の人数によって選んでいる物件の種類が変わる。ローン東京スター銀行住宅ローンauじぶん銀行住宅ローン楽天銀行住宅ローン三菱UFJネット住宅ローン[カブコム専用]住信SBIネット銀行住宅ローン/フラット35SBIマネープラザ住宅ローン/MR.住宅ローンREALジャパンネット銀行住宅ローン住宅ローン比較のコツ住宅ローン金利タイプを決める。金利は0.1%高いだけで50万円総返済額は高くなる!住宅ローン返済額を減らすコツ住宅ローンの頭金は金利や総返済額を左右する!頭金ゼロで本当に良いのか?年収の何倍まで借りられるのか?融資データから見る物件の種類別年収倍率フラット35と民間銀行の住宅ローンのミックスローン(併用)を採用した理由。当初2年固定金利、当初3年固定金利の落とし穴。変動金利の方がお得!?銀行に騙されてはいけない!住宅ローン返済をシミュレーションして比較検討するときの注意点。当初10年固定金利で当初期間終了後に次々と住宅ローンを借り換えてお得になるか?試算しました。住宅ローン借り換え比較で絶対に抑えておくべき注意点と回避法。当初2年固定金利、当初3年固定金利の落とし穴。変動金利の方がお得!?銀行に騙されてはいけない!当初10年固定金利で当初期間終了後に次々と住宅ローンを借り換えてお得になるか?試算しました。重要!住宅ローンの疾病保障はほとんどが有料。住宅ローン審査と保証会社。住宅ローン審査でのブラックリスト住宅ローン借り換え住宅ローン借り換え時の審査基準とは?新規借入とは違う審査に注意!住宅ローン借り換えとは住宅ローン借り換えは同じ銀行でできるのか?同じ銀行の借り換え方法とは住宅ローン借り換えによる銀行との金利引き下げ交渉成功のコツ住宅ローン借り換えランキング住宅ローン借り換えメリットの計算方法。住宅ローン控除(住宅ローン減税)とは?いまさら聞けない。確定申告からわからない人向け住宅ローン控除(住宅ローン減税)の計算方法。