ポイント4」では、モデルケースを検討して、購入時の現金比率を上げると共に、売買代金を値引きすれば、月々の収支を改善でき、プラスにすることができるという結論でした。購入時に投入した自己資本は運用して取り戻さなければなりません。今回は、モデルケースの物件を20年間運用した場合に、結局のところ投資として適しているかどうかの最終判断を行いたいと思います。判断方法として、20年間の総収入と総支出を比較することにします。純収入(手残り):967万円(以上は不動産投資会社から案内された内容です)この物件を950万円まで値切って購入し、頭金300万円、650万円を20年ローン(金利年2.5%)で購入すると考えてみましょう。20年間の総収入は1,422万円まずは総収入から計算してみます。家賃は65,000円と案内されていますが、前回お話ししたように、マンションの賃貸募集履歴を参考に60,000円と想定します。通常この家賃は築年数が経つにつれて下落しますが、今回は途中でリノベーションを施すことで現在賃料を維持するものと仮定します。月々60,000円×240ヶ月×0.95(空室率を95%と想定)=13,680,000円となります。次に2年に1度更新料1ヶ月分が入るとして9回の更新で60,000×9=540,000円です礼金については入居者を募集する広告料と相殺します。すると総収入は13,680,000+540,000=14,220,000円です。次に総支出を計算しましょう。