住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。匂いは消せるのか?傷をどこまで直すか?アレルギーがある買主にはどうするか?内見時の印象対策まずは査定を室内飼いの犬や猫のペットは年々増えています。一戸建て以外でもペットが飼える家は増えており、いまや新築マンションでペット可なのは当たり前。築年数が古いマンションでも一人暮らしの高齢化問題からペットを飼いたい要望も多く、管理規約を見直したり、飼わない人もルールを守っていればペットがいても構わないと考える人は多くなりました。ペットを飼っていた家を売る時はどのような影響があるのでしょうか。内見時に注意すべき点、どこまで直すか、それとも直さずに売るかについて紹介します。賃貸からの引っ越しでは、ペットを飼いたいという条件で探している人もいます。新築時からペット飼育可のマンションであれば、ペット用の足洗い場が作られていたり、エレベーターにペットの乗り合わせをあらかじめ外部へ知らせるペットボタンがあったり、動物が苦手な人との共存がしやすい作りがされています。このような物件の場合は、ペットが飼いたい人にとっては、ペットを飼っていたかがデメリットにはなりにくいといえます。ペットを飼えるといっても管理規約でルールがあるマンションであれば、きちんとした管理がされているマンションとして印象も良くなります。ペットを飼う予定がない人でも、室内の状況も悪くなければ、ルールがある管理の行き届いたマンションであれば、購入を検討する人はいますので、大きなデメリットにはならないでしょう。自宅の匂いや傷汚れは、慣れてしまって気にならない人が多いですが、他人の家の匂いや汚れには敏感になりますよね。何千万円を出して買うか買わないかという視点で見たときはもっと厳しく見られます。リフォームやリノベーションをすれば匂いや傷はなくなるかもしれませんが、費用が多額にかかります。直すのに掛けた費用がそのまま価格に上乗せできるとは限りません。どこまで直すかは家の状態と効果から考えましょう。匂いは消せるのか?その家の第一印象を決めるのは、玄関に入った瞬間の匂いかもしれません。匂いは不衛生な印象も与えますから、対策を考える必要があります。匂いがつきやすいカーテンなどの布製品や、普段ペットがいる部屋の壁紙など匂いがついてしまうのは避けられませんよね。ペットのトイレを清潔にすることはもちろん、消臭剤を使ったり業者にクリーニングしてもらったり、布製品の洗濯や状態の悪い壁紙は貼替えを検討した方が良いかもしれません。ペット以外にも喫煙者がいる場合などはそもそも貼替えなければ、消臭だけでは匂いがどうにも取れない場合も多いです。匂いの他に傷が多い壁紙は貼替えでかなり印象が良くなります。壁は視覚的にも大きな割合を占めますから、壁紙の貼替えをすることで黄ばみがなくなり、部屋も明るくなる効果もあります。フローリングの張替えに比べると壁紙は安価ですので、さらにリビングだけ貼替えたり限られた部屋だけであれば、あらかじめ補修しておくのも取り組みやすいかもしれません。傷をどこまで直すか?放し飼いでペットがいる以上ひっかき傷などは、どうしてもあるでしょう。ペットがいる家の特徴として、飼っていない家よりも傷が多く、これが原因で印象が悪くなることがあります。築年数相応の傷ではない、ペットの引っ掻き傷が多いときは対策を考えましょう。フローリングの傷はワックスでも多少見えにくくなることもありますので、自分でやれば一番コスト面では手軽です。床は壁紙と違い、張替えには家具を完全に移動させなければなりませんし、しかもフローリングの色は人によっても好む色が違います。壁紙よりもフローリングの張替えはハードルが高いので、買主の迷いが傷の具合であれば値引きに応じた方が賢いかもしれません。築年数が30年を超えてきていると、リフォーム前提で購入物件を探しており、安さ重視で室内の傷にそれほどマイナス要素として見ない場合があります。このような場合は、傷など室内の状況次第では、割安感をアピールした方が売りやすいかもしれません。匂いがある、不衛生などの状況でなければ、傷においては相手の要望次第で直さずに価格で解決がするのが良いと言えます。アレルギーがある買主にはどうするか?抜け毛など徹底的に掃除するしかありませんが、可能であれば業者のクリーニングを検討しても良いかもしれません。アレルギーがある購入検討者の場合は、ペットを飼育している事実だけで検討外になることもあるので、ペットの有無は不動産業者にも告知した上で、売却を進める方が良いでしょう。万人に受ける不動産はありませんから、ペットは絶対にだめというような神経質な人については、値引きをして無理に交渉しなくて良いと思います。中古住宅は築年数相応の古さと状態のよさ、綺麗さという点が印象を決めます。ペットを飼っているか飼っていないかという点を心配するよりも重要なのは、第一印象です。中古住宅を検討している場合は、およその予算から築年数や広さを絞り込んで比較しています。築年数が古ければそれなりの経年劣化を想定して見に来ています。築年数相応の古さは仕方ありませんが、ペットの有無に関わらず、同じくらいの条件の家が二つあれば、傷が多い、汚れている方が価格は安くなりますし、売れにくくなります。人間誰しも、想像よりも綺麗であれば好印象です。イメージよりも綺麗である印象や価格の割に状態が良い印象が与えられれば上手く売却が進みます。そこで内見では、印象が良くなるように匂い・汚れは可能な限り直前まで気をつけましょう。内見をしてもらう場合は、最低でも訪問前にペットを外に連れ出しましょう。気にしない購入検討者であっても、ペットがおとなしくしてくれるかは分かりませんし、デメリットになる可能性の方が高いと考えられるからです。訪問の直前まで抜け毛を掃除、室内を十分に換気することまでは行いたいところです。値下げの交渉は買主と売主は直接行うのではなく、不動産業者を通して要望があります。中古住宅の売買では、ペットの有無に関わらず、値引きの交渉があることを前提に不動産業者にも多少高めに最初は売り出すことを提案されることが定番です。高すぎる売り出し価格は、客を遠ざけますが、少し高めで出して値下げに応じて成約の流れがよくあることなのです。査定を中古住宅は常に比較されています。立地、広さ、築年数、内装の状態を総合して売買価格が決まります。価格が高いのに傷や汚れがあって匂いまである家を買いたいとは思いませんよね。ペットがいても清掃などの対策ができており、好印象を与えられれば売却は可能です。やみくもに費用を掛けてリフォームしても、その分高く売れるとも限りません。売るなら少しでも高く売りたいですよね。相場を知らずに、自分の希望の金額で売り出しても売れるとは限りません。高すぎても客はつきませんし、安く売ることになっては損です。プロの査定を取り寄せてみることから始めましょう。ペットがいる場合は、家によって状態にも差がありますから、プロの目が入ることが大切です。査定は複数あればなお良いでしょう。サイト」がお勧めです。一括査定とは、物件情報を1回入力するだけで、自動的に複数の不動産会社の査定を集めることができるものです。複数の不動産業者の中から訪問査定をお願いしましょう。ペットがいる場合は、他人である不動産業者に匂いや傷の印象などを指摘してもらい、どこまで直しておくか相談することこで、より販売しやすくなることでしょう。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】https://goodbye-home.net/column/ikkatusateisite-mikiwamekata/soraki宅地建物取引士を取得し、ディベロッパーのマンション営業として企画、集客、顧客の住宅ローンの審査まで幅広く携わる。新築分譲マンションのモデルルームでの接客をしながら、審査の通りにくい顧客にも対応し、住宅ローンを提案。その後、マンション管理会社に転職し、フロント営業となる。修繕の提案や長期修繕計画の作成など、管理業務主任者として分譲マンションの管理組合運営に関わる。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。