したい方、資産運用の物件整理目的の方などに不動産買取は注目されていますが、業者選びに悩まれている方は多いでしょう。事前知識が乏しい状態で業者を選ぶと、業者に的確な価格をつけてもらえず損をするといった事態や判断ミスを招く原因になるため、まずは情報収集することをおすすめします。金額が大きいだけに絶対に失敗はしたくないと思いますから慎重になりましょう。横浜在住の私自身が所有不動産を売却するために業者を調べた際には、情報が少なく、どこを選ぶべきかとても迷ってしまったため、同じような状況の方に向けて分かりやすくまとめたサイトをつくることにしました。このサイトでは土地や中古一戸建て~マンションまで様々な形態を扱っている横浜の不動産買取業者を紹介しています。事業者にもおすすめのところや不動産買取の基礎知識も掲載していますので、是非参考にしてみてくださいね。不動産の激戦区である横浜に存在しているさまざまな不動産買取業者をリサーチした結果、私が1位に選出したのは、横浜市中区にある「リブレ株式会社」です。不動産買取業者というのは本当にレベルの差が激しいものではありますが、このリブレ株式会社はその中でもかなりレベルが高いと言える企業でした。資格を保有することから他の不動産業者と大きな差をつけています。他業者が苦手とする大型の現場などに関しても強みを持っているという点も、かなり優位性があると言えるでしょう。【「楽しく日々を活きる」ことを目指す「ライフデザインコンサルティング」企業】このリブレ株式会社という企業に関して、私がまず一番最初に「ステキだな!」と好感触を覚えたのは、この会社が掲げているモットーについてです。選ぶうえで大事なポイントとなるのは、やはりその会社の実績でしょう。株式会社グローバルアーキテクトひたすら上を目指し続ける不動産全般の専門業者2位にランクインしたのは、横浜市中区翁町にある「株式会社グローバルアーキテクト」です。対応エリアとしては、横浜市の他横須賀市や川崎市の物件に対して対応を行ってくれているようです。この会社の掲げるモットーは「これまでも、これからも。その上へ」というもの。絶え間のない上昇志向を表すことばであり、非常にポジティブな気持ちが感じられます。不動産業界というのはとても変化が激しい世界であるため、自ら常に成長し続ける姿勢が必要です。このモットーは時代にマッチしていると言えます。その上昇志向と同様、サービスの幅広さにも定評があるようです。少々問題のある用地に関しても買取を受け付けてくれる場合があり、かなり間口が広くなっています。株式会社グローバルアーキテクトは、平凡な不動産買取業者と比較して、大きな強みを持っています。株式会社リアルその名の通り実践的な取り組みを積極的に行っている3位にランクインしたのは、「株式会社リアル」です。この会社は横浜市西区浅間町にあるのですが、神奈川だけでなく東京エリアの物件に関しても対応してくれるようです。「リアル」という名前の通り、この企業の取り組みには実践的なものが目立ちます。公式HPに掲載されている企業の取り組みやプロセスに関してもきわめて具体的で、かなり詳細な説明がなされています。画像が少なくビジュアル的に少々さびしいのは気にかかりましたが、積極的に説明を行おうという姿勢に対しては素直に好感が持てました。買取の傾向としては、大型現場は少々苦手ではありますが、中古の一戸建てやマンションに関してはある程度の強みを持っているようです。【現実にチャレンジする三つの柱を掲げ、不動産業界にて存在感】この株式会社リアルに関して、私がまず評価したいのは、その企業理念についてです。先述した通り、株式会社リアルでは「建物用地の募集」という名目で、不動産用地の買取を受け付けています。ある「株式会社あさひハウジングセンター」です。神奈川だけでなく、東京都港区にも田町支店がオープンしているようですね。平成9年の創業以来20年間の実績を持つこの業者は、これまでに注文住宅などを3000棟以上手がけてきたという実績があり、そういった面では十分に信頼がおける企業です。この企業に関して個人的に評価を行っていきたいポイントは、「お客様第一主義」をモットーに掲げユーザーの声を積極的に拾おうとする姿勢や、サービスクオリティ向上のためのさまざまな努力を欠かしていないということです。した企業は、やはり他と比べて個人的に信頼できると考えています。顧客第一主義という考えを掲げるあさひハウジングセンターではありますが、その考えをいったいどのようにして事業に反映しているのでしょうか。【もちろん施工も行っています、各設備の施工事例が公式HP内に豊富】あさひハウジングでは、不動産の買取以外にも、注文住宅の施工なども行っているようです。本社は豊島区ですが、横浜市神奈川区にも営業所があるだけでなく、東北から九州の各所に幅広く事業展開を行っております。事業エリアだけで言えば、今回のランキング掲載企業の中ではもっとも大きいのではないでしょうか。高品質かつ低価格な住宅の提供によって地域社会に貢献することを目指している一建設株式会社では、さまざまな種類の土地を積極的に買い取っているようです。注文住宅会社が土地の買取を行うというのはそれほど珍しいことではありませんが、その姿勢がかなりアクティブであること、また事業を展開しているエリアが広いということが、個人的には注目すべきポイントであると思います。積極的に買取を行っているこの一建設株式会社は、どうやら現在積極的に不動産用地の買取を行っているようです。【地域の事情を十分に考慮、「土地勘」を活かしたサービス提供を行っている】この一建設株式会社は、注文住宅をはじめとする不動産関連事業を通じて各地域の発展をうながし、それによって社会に貢献するという目標を掲げています。【耐震構造に関しても力を入れているから、売主もトラブルに巻き込まれる可能性が低い】また、一建設株式会社のもうひとつの強みとして、注文住宅の施工を行う際、耐震構造に対して力を入れているということが挙げられます。横浜の不動産買取業者の口コミは参考になる?信ぴょう性について対応スピードが速く、様々な形態の不動産を取り扱っているリブレ株式会社がおすすめ!ここまで、おすすめ不動産買取業者をご紹介してきましたが如何でしょうか?ランキングをつけるのは難しい作業でしたが、「どんな不動産にも対応できる、どんな人にもおすすめできる」ということを基準に個人的な見解ではありますが順位をつけさせて頂きました。おすすめポイントここで改めて、リブレ株式会社が他の企業よりも優れていると感じた点をお話したいと思います。素晴らしい点は沢山あるのですが、何と言っても対応スピードが速く、様々な形態の不動産を取り扱っているということには特に注目すべきでしょう。意外とマンションや大規模な現場は取り扱わないなど制限を設けている業者は多いです。そんな中でリブレ株式会社は、土地~築年数を問わない中古一戸建てマンション、事業用ビル、収益物件まで非常に幅広く対応しています。戸建て用地や造成現場、商業地などに強いそうなので、個人はもちろん法人所有地の大規模売却にもぴったりです。資格を保有しており、売主がなかなか気が付かない角度からの土地活用方法を提案してくれるというのは心強いですね。リブレ株式会社は提案力にも定評がありますので安心してお任せすることが出来るでしょう。相続した不動産などにも対応してもらえますので、是非相談してみては如何でしょうか?リブレ株式会社を見てみる!横浜でおすすめの不動産買取業者を一覧表にしてみましたさて、本サイトではおすすめの不動産買取業者を比較ランキングにて紹介しましたが、情報を簡潔にまとめて一覧にしてみたので、おさらいしてみましょう。それぞれ実績もあり、信頼のおける不動産会社ばかりなので、特徴などをしっかり把握して存分に検討してみてください。各不動産会社の詳細情報をもっと知りたい方は、本サイトのそれぞれの詳細ページや公式サイトもチェックしてみてくださいね。詳しくわたしのおすすめを厳選したので、どれも魅力的だと思うのですがいかがでしょうか。一覧にすると細かい違いなどが見やすくなり、より比較しやすいかと思います。注目すべきはそれぞれの会社の特徴や買取対象の違いといったところでしょう。おすすめの不動産買取業者として、適正価格で買取してもらえることは大前提ですが、買取してもらえる土地の条件などにも違いが見えるので、自分の希望や理想にあった不動産買取業者を選び、後悔のない取り引きをしていただければと思います。仕組みはどうなっている?そもそも不動産買取サービスとはどういった仕組みになっているのか意外と知らない方もいらっしゃると思います。簡単に説明すると不動産買取業者が不動産を買取り、基本的には中古物件のリノベーションをしたり、土地に新築物件を建てて整えてから買主に売却するという流れになっています。買主への売値から買取料金と建築費などを引いた金額が業者の利益になるということですね。売る側は買主と売却に関するアフターサービスの必要がないため手間が掛かりません。不動産買取業者が新築物件を建てることなく、そのままの状態で土地の売却を行うケースなどもあります。その場合土地の買主は、自分の選んだ建築事務所やハウスメーカーへ、好きなように建築物の設計・施工の依頼を行うことができるというメリットを得ることができます。買取には2種類あり、「即時買取」と「買取保証」に分けられます。即時買取とは、買取業者が査定を行い価格が決定次第買い取ってもらうことを指します。少々市場価格より低い値段での売却にはなりますが、時間があまりかからないため現金が直ぐに必要な方が利用しやすい方法ですね。それに対して買取保証とは、仲介での不動産販売を一定期間行い、期間内に売れなかった場合には業者が買い取るという仕組みです。ある程度時間はかかりますが、市場価格で売却できる可能性がある上に、決めた期間以上に時間を浪費する心配はありません。買取の流れさて、不動産買取について基本的な内容は理解できたかと思いますが、具体的にはどのような流れで行われるのか解説したいと思います。【買取業者の選定】このサイトの冒頭でも触れましたが、まずは情報収集から始めましょう。業者のホームページだけでなく、比較・ランキングサイトや口コミなど客観的な評判をチェックすることが優良業者選びのポイントです。図面、地積測量図などが必要です。一般的に市場の50%~80%と言われています。市場価格を事前に調べて、何社か査定をお願いして比べてみると良いかもしれません。ここで1点注意が必要なのですが、査定額と実際の買取金額には土地の付加価値なども考慮されるため差が出ることがあります。それも踏まえて査定金額は見るようにしましょう。【不動産の引渡し時期や手付金などの打ち合わせ】この時点で細かい条件の打ち合わせを行います。家具や古い空調設備はどちらが処分するのか、または処分費用が必要かなども忘れずに、すり合わせておきましょう。曖昧になっている事柄は、はっきりさせておかないと後々トラブルの原因になります。手付金は買取金額の5%~10%くらいになることが多いようです。【売買契約の締結】そして、打ち合わせで問題が無ければ契約を締結します。契約は基本的には後から修正することが出来ませんので、印鑑を押す際には本当に提示された価格や条件で売却して良いのか最後にしっかりと確認しましょう。【現金の受け取り、不動産の引渡し】ここまで来れば後は現金を受け取り、物件を引き渡すだけになります!簡単な記述にはなりましたが、なんとなくイメージを掴むことが出来たでしょうか?流れを掴み、基礎知識を持った状態で進めていく方が業者とのトラブルを防ぎやすいですし、不安も軽減しますよね。この後も不動産売買取引に役立つ情報を記載していきますので是非最後まで読んでみてくださいね!横浜でおすすめの不動産買取業者ランキング1位はこちら!不動産買取と仲介の違いとは?不動産売却というと買取よりも「仲介」を思い浮かべるという方も多いかもしれません。仲介とは不動産会社に査定をしてもらい、会社を介して物件の買主を探すシステムです。買取とは違い不動産会社に売却することは無く、買主と話し合う機会も出てきます。買取と同じように不動産会社に内見や買主の募集活動を行ってもらえるため販促力には問題ないでしょう。買取までの期間と価格に差が出てくることには注目しておきたいですね。買取は不動産会社と売主の間で話がまとまれば、直ぐに買取ってもらえますが、仲介を利用した場合には買主が現れるまで待たなくてはならないため、少々時間がかかってしまうケースが多いです。現金がほしいという方には買取の方が向いているかもしれませんね。価格に関しては、仲介の方が手数料はかかりますが市場価格で売れることが多いようです。買取の場合は買主へなかなか売れない時のリスクを不動産会社が抱えたり、リノベーションの費用を負担するため売却価格は低くなってしまいがちです。仲介手数料やその他経費、条件のことを考えると、どちらが得であるとは一概には言えないのですが、どちらにしてもある程度コストが掛かることは理解した上で不動産売却を検討してみてください。次の項目では、仲介と比べながら不動産買取のメリット・デメリットをさらに掘り下げていきたいと思います。メリット1-売却完了するまでの期間が短く、今後の資産計画が立てやすい仲介の場合、3ヶ月~6ヶ月さらに内覧や話し合いなどで時間がプラスされていってしまうため、自身が思っていたタイミングで資金を得ることは難しくなります。買取では2週間~1ヶ月くらいで完了という非常にスピーディな対応をしてもらえます。これならば、いつになるか分からない仲介取引を待つよりも快適に新居の計画や資産運用が進められそうですね。仲介とは違い住宅ローンを完済していなくても、残りの分については不動産買取業者が金融機関と交渉を行ってくれるのも嬉しいポイントです。メリット2-瑕疵担保責任が元の売主にはない瑕疵担保責任というのは、一定期間内に売却した不動産に雨漏りやシロアリ被害などの欠陥が見つかった場合に、補修などの対応を求められる責任のことを言います。不動産会社に物件の所有権を売却しているわけですから、その責任も不動産会社に移行することになるのです。取引完了後に煩わしいトラブルになることはないため、安心ですね。メリット3-仲介手数料がかからない仲介で売却を行う場合には当然手数料が掛かりますが、これは売却価格の3%~5%と上限が法律で決められています。(売却価格の大きさにより割合が変動)例えば、1000万円の物件であれば約39万円ほどの手数料になりますから意外と余計なお金が掛かってしまうと考える方も多いのではないでしょうか。買取を利用すれば、もちろん心配する必要はありません。メリット4-周りに不動産売却を秘密に出来る売却を検討している方の中には、人に言えない事情があり絶対に知られたくないという方もいらっしゃいます。そんな方には販促活動が行われることなく売却が完了するため、買取をおすすめします。仲介を利用した場合、近隣の住宅に販促チラシが配られることも多いです。その物件に住んでいる、または事業を行っている場合には地域で噂になってしまったりして生活にあまり良くない影響があるということも考えられるでしょう。デメリット1-買取価格が安めに設定される可能性がある前の項目でも触れましたが、不動産買取会社では買取った物件にリノベーションなどを行い整えた状態にしてから買主に売ることが多いため、その費用やリスクを加味した金額が提示されます。これは、リスクや手間を請け負ってもらえる対価ですから仕方がないことかもしれませんね。デメリット2-条件によっては買取に向いていない新築や築年数が浅いマンション、一戸建は仲介の方が高く売れる場合があります。後から手を入れる部分が少ないため、不動産会社にとって利益が得られにくいことが一因でしょう。あまりに老朽化や損傷が激しい物件は断られてしまうこともあるようです。その場合、一度取り壊し再建築後に売却、または土地のみを売るという方法も考えられますので、あきらめずに考えてみてください。そのような事例にも対応してもらえる、より良い土地の活用方法を提案してくれる業者もこのサイトでは紹介していますので一度相談してみては如何でしょうか。不動産買取業者の査定ポイント!高く買取ってもらうにはどうすれば良い?さて実際に売ることを考えた時に、査定ではどのような点を見られているのか、より金額を高く見積もってもらうにはどうすれば良いのか気になりますよね。この項目では両方に共通する点、マンション、一戸建てに分けて情報を整理したいと思います。共通して注目しておきたいポイント評価が高い土地の共通点を簡単にまとめると、以下の通りになりました。正方形か長方形である出入り口が2方向に確保できる高低差がなく日当たりが良い建ぺい率や容積率が高いそして評価が上がる建物の条件としては、以下の通りです。築年数とアクセスのよさ周辺環境と日当たりのよさ奇抜な間取りではないこと水回りや内観が清潔で美しい状態を保っていることこれは最低限抑えておきたいという点に絞りましたので、ご自身の物件はどうなっているのか確認してみてくださいね。築浅・中古マンションマンションに関しては存在している階数が高い、もしくは角部屋であると高評価に繋がります。これは有名な話なので知っている方は多いかも知れませんね。他には部屋の広さや周辺の騒音なども査定に影響してきますが、ご自身で変えることが難しい部分であることも多いです。植栽の手入れ、管理人の有無など共用部分や管理方法に関する事柄も見られています。マンションで売主が出来る努力としては、出来る限り綺麗な状態のまま使用するということでしょう。壁や床の傷は査定額が低くなる原因になります。出来てしまった傷はリフォームをして修復してから売却することで評価を上げる対策をすることが出来ます。一戸建て一戸建ては、築年数が高いと一般的には資産価値が低くなりがちですが状態が良い物件や南向きに建設されている場合、高額買取を目指すことが出来るでしょう。修復をするにしても外壁や屋根など自由に手が入れられる点から、マンションよりも比較的自由度が高いため有利かもしれません。1点注意しておきたいのは基礎部分にクラックが入っていないかということです。これは地盤沈下の可能性を示唆していますので、大きなマイナスポイントになってしまいます。いざ売ろうという時に発覚しても困りますので、事前の調査が必要ですね。戸建てにしか導入しにくい設備があるということは強みになりますね。例として太陽光発電パネルや植木、並列駐車場などがあると評価が上がるでしょう。まとめさて、最後に簡単に要点をまとめたいと思います。おすすめの買取業者は対応スピードが速く、様々な形態の不動産を取り扱っているリブレ株式会社です。不動産買取サービスは「即時買取」と「買取保証」に分けられます。買取と仲介の違いは販売期間や価格になります。不動産買取のメリットは、売却完了するまでの期間が短く今後の資産計画が立てやすいことや瑕疵担保責任が元の売主にはないこと、仲介手数料がかからないこと、周りに不動産売却を秘密に出来ることなどが挙げられます。不動産買取のデメリットは、買取価格が安めに設定される可能性があること、条件によっては買取に向いていないことです。築浅・中古マンション、一戸建てにはそれぞれ高く買取ってもらうポイントがありますので確認しておきましょう。どの売却希望物件にも良い点悪い点があることは当然ですが、隠していても良いことはありませんので、まず始めに所有物件の特徴を整理することをおすすめします。都心へのアクセスもよく、自然も楽しめる湘南エリアは高級住宅地としてとても人気を集めている不動の人気エリアです。横浜で不動産買取を利用するとき、少しでも高く売りたいというのは多くの方に共通している願いです。・・・[続きを読む]不動産買取コラム横浜の不動産買取業者の口コミは参考になる?信ぴょう性について横浜の不動産買取業者選びで迷った場合に、口コミを参考にする方も多くいます。・・・[続きを読む]不動産買取コラム複数の不動産買取会社に査定を依頼しよう横浜で不動産買取を検討しているのなら、複数の不動産買取会社に査定を依頼してみましょう。・・・[続きを読む]不動産買取コラム不動産を売却する時の契約書作成の流れを知ろう横浜で不動産買取をおこなう場合、契約書の作成が必要になります。・・・[続きを読む]不動産買取コラム不動産買取の契約解除には種類がある?不動産買取を依頼して契約書を取り交わした後で、契約が取り消されてしまって取引が成立しないことが時々あります。・・・[続きを読む]不動産買取コラム不動産買取会社の仕事内容とは?横浜には不動産買取業者があり、個人も法人も取引をすることができます。・・・[続きを読む]不動産買取コラム不動産査定書の入手方法とは?どのような種類がある?その不動産がいくらぐらいで売れるか、書類として査定結果をまとめたのが不動産査定書です。・・・[続きを読む]不動産買取コラム不動産買取の詐欺の手口とは不動産買取に伴う詐欺は増えており、これから不動産買取を依頼する際にはじっくりと気をつけておきたいところです。・・・[続きを読む]不動産買取コラム環境が悪い土地でも不動産買取を対応してくれる?使っていない土地を処分したい時は専門会社に相談すると、短期間で問題を解決できる場合があります。・・・[続きを読む]不動産買取コラム不動産買取が可能な物件の種類とは?買取できない物件はある?不動産の買取価格については、さまざまな条件により大きく変動することもあります。・・・[続きを読む]不動産買取コラム悪徳な不動産買取業者の特徴とは横浜で不動産買取を依頼したい際には悪徳不動産業者にも気をつけておきたいものです。・・・[続きを読む]不動産買取コラム不動産買取の打ち合わせはどのようなことを話す?横浜周辺で、不要になった不動産を所有しているという方もいるのではないでしょうか。・・・[続きを読む]不動産買取コラム不動産買取のスケジュールはどうなっている?横浜で不動産業者を利用して不動産買取をしてもらうという際にはそのスケジュールを理解しておきたいところです。・・・[続きを読む]不動産買取コラム不動産買取会社の一括査定とは?利用していない土地などを売りたい場合は、横浜の不動産買取会社に依頼する方法があります。・・・[続きを読む]不動産買取コラム横浜の不動産買取会社の査定には料金がかかる?港町として有名な横浜に住んでいて、不動産を売却する場合には不動産買取を選ぶ方法があります。・・・[続きを読む]不動産買取コラム良い不動産買取会社の特徴とは?使っていない不動産がある場合は、売ってしまったほうがメリットを得やすく十分な資金を得られるので便利です。してもらう場合、業者を選ぶことが重要になります。・・・[続きを読む]不動産買取コラム横浜で不動産買取をする際の注意点とは神奈川県の中で一番人口が多い横浜では、その分だけ不動産もたくさんあります。・・・[続きを読む]不動産買取コラム不動産買取と仲介の主な違いとは?横浜市で不動産が必要なくなったならば、不動産買取をするのも一つの方法になります。・・・[続きを読む]不動産買取コラム不動産買取の査定は複数の会社に依頼した方がいい?使わなくなった不動産が横浜にある場合は、買取の会社に相談して売る方法もあります。・・・[続きを読む]不動産買取コラム不動産買取に必要な書類とは?事前に準備しておこう不動産の売却を決めたら売却のための手続きに入ります。・・・[続きを読む]不動産買取コラム不動産買取には種類がある?横浜の不動産会社では、様々なサービスが展開されているといいます。・・・[続きを読む]不動産買取コラ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