アーカイブ2017年12月2017年11月2017年10月2017年9月2017年8月2017年5月2017年4月2017年3月2017年2月2016年12月2016年11月2016年10月2016年9月2016年8月2016年7月2016年6月2016年5月2016年4月2016年3月2015年1月2014年3月2014年1月2013年12月2013年11月2013年10月2013年9月2013年8月2013年7月2013.11.17コンテナを始めた男...4(投資回収編)ガレージ車庫,レンタルコンテナ皆さんこんにちは...戸田市下戸田でコンテナ事業を始めた男。ご自身で土地を所有している地権者様の話です。今回、コンテナの購入及び設置に要した費用は10,500,000円(税込)でした。地権者自身の投資のため、コンテナは建築確認を取得した総2階建、全30室になりました。収納のスペース形態は0.8帖という小さいサイズ(4,200円)から8帖までの全7タイプです。どのタイプが埋まるのかを検証及び検討する時間を割くより、どれ位の数のバリエーションを揃えられるのか?オープンする現場により、どのようなタイプが人気が出るのか?実際のところ、なかなか分かりくいのです。最近はそんな風に考えるようになりました。今回の現場の満室時の賃料は297,250円になります。仮に80%の稼働水準の場合、237,800円となります。当社の集金時の管理手数料は賃料収入(売上)の10%です。それを控除しますから、売上から23,780円が引かれます。年間収入は2,568,240円という計算になります。土地の固定資産税が最大の経費ですが、ここでは省略します。4~5年でコンテナ建築資金を回収出来る概略計算です。現状はいずれもほぼ満室状態です。過去3年間の平均稼働率は90%に近い水準でした。4年は少しオーバーですが、せっかく当社を通じて投資していただきましたので、5年を目安に回収が出来るようにしたいと思っています。