口頭でOKなことまとめ可愛いブログ目指し中!主婦が資格を取ったお話、お料理レシピ、お気に入りグッズのこととか書いてます。口頭でOKなことまとめ2015/10/30お勉強が進むにつれて知らなかった情報がたくさん頭の中に詰め込まれていきます。おしりちゃんは「知らないこと知るのたのしい!」って思いながら勉強していました。勉強の後半になると知らないことは減っていくので、今度は逆に「この問題も知ってるからひっかかりませんよ!」って思いながらやっていました。楽しい・おもしろいって思いながら勉強が出来たのが、勉強を続けられた一番の理由だと思います。おもしろいと思える部分だけではなくて、難しかったり何回解いてもすんなり答えられない問題もあって、ムキーってなることもありました笑わかんない!もうやだ!なにこれ!解説読んでるのにわかんないんですけど!!!とかなってつまづく事もありました。(主に権利関係と都市計画法)みなさんもやさぐれずにお勉強頑張ってください!みんなで一緒にお勉強がんばりましょう!そんなこんなで、お勉強を進めていくと、書面が必要だったり必要なかったりってポイントが出てきます。なんだよ!大事なことなら書面にしろよ!と思ったりするわけですが、テストで点数をとるためには素直に理解するしかありません。頭の中を整理して、どんな問題も冷静に振り分けられるようにしましょう。問題でよくあったパターンまず1ですが、媒介契約をした場合に一定期間で「いまこんな感じですよー」って契約者さんに処理状況の報告が必要なんですけれども、その報告の仕方は特に書面ではなくても良いよってことです。メールや電話で報告してもOKってことですね。ここであった問題としては、「専任媒介契約をしていて、業務の処理状況の報告を2週間に1回メールで報告しました。違反ですか?」みたいな感じです。先ほど述べたように報告する方法は、メールや電話でもOKですので違反していません。1週間に1回(休み含む)今回は専任媒介契約なので2週間に1回の報告であれば違反していません。つぎに2の場合ですが、「媒介契約で価額について意見を述べる時、書面で根拠を明らかにしなければ違反するか?」みたいな問題が多いです。「価額についての意見」というのは、例えば売主さんが売りたい金額があったとして、その金額設定に対して高くても安くても業者が「このくらいが相場ですよ」みたいなこと言うとしますよね?そしたらその時は根拠を明らかにしなさいよってことですね。高くても安くても根拠を言いなさいよと。ちなみに、決定するのは売主さん本人なんだけど、媒介契約書面に決定した金額は載せなくちゃだめです。これは書面に記載義務があります。それから3の問題としては、「業者は取引の際に、取引態様の明示を口頭で行った。違反するか?」みたいな感じです。「私は、代理人です」とか「私は、売主です」とか自分の立場を明示するときは口頭でOKです。あ、ちなみにこの取引態様の明示はプロ同士でも必要です。続いて4の問題は、「業者は契約締結後すみやかに、本店最寄りの供託所とその所在地を口頭で説明した。違反するか?」って感じです。すみませんちょっとひっかけました!口頭で説明したことは違反しません。説明した内容もあっています。違反しているのは、いつ説明したかです。契約するまでに説明しなければいけません。いつ説明したかっていうのはどの問題でもひっかけやすいポイントみたいで、種類を問わずよく出ました。色んなことについて、いつ行うのかを理解して整理しておくといいと思います。契約する前にしなくちゃだめなのか、契約してから遅滞なくしなくちゃだめなのか、30日以内なのか、10日前までなのか、、、ぐっちゃぐちゃになります。自分で箇条書きでもいいから紙にぶわっと書いてみて、それを順番通りに並べ直すんです。それをトイレに貼っておきます。書面化する義務があるものまとめ前回の記事では、口頭でOKなことをまとめました。今回は書面化する義務があるものをまとめ2015年の宅建試験を受験して初挑戦で自己採点40点でした。業者同士でも必要なことまとめ宅建業法を勉強しているときに、自分が宅建業者っていう考え方が基本ですよね。書面化する義務があるものまとめ前回の記事では、口頭でOKなことをまとめました。口頭でOKなことまとめお勉強が進むにつれて知らなかった情報がたくさん頭の中に詰め込まれていきます。業者同士でも必要なことまとめ宅建業法を勉強しているときに、自分が宅建業者っていう考え方が基本ですよね。口頭でOKなことまとめ可愛いブログ目指し中!主婦が資格を取ったお話、お料理レシピ、お気に入りグッズのこととか書いてます。