大人の目線でお届けします。「ラスヴェガスなんて町中がパチンコ屋みたいなのよ。私ああいうのイヤなのよね」...という残間さん。立ち行かなくなっちゃってるんだよね」(大垣さん)「僕はおみくじしかやりません。「宝くじは?」(純子さん)「売れ残ると銀行の人が持ってくるの。可哀想だから買ってあげるんだけど」(残間さん)好きな数字は?「3か9ですね」(大垣さん)「みんなそうだよね、1か3か9」(残間さん)それから話は、お二人のラスヴェガス体験へと発展します。「JTIを利用するつもりです。番組ではいい事例ばかり聞いていますが、マイナス面、注意点はないんでしょうか?」との質問が。「よくあるのは、入居者がひどい使い方をすること。審査は厳しくやるんですが、分からないこともあります。出る時に中をボロボロに荒らしていく方とかもいます。人によっては行方知れずになっちゃったり。貸すというのはそういう事なんです。風の又三郎のモデルになったといわれる小学校もすぐ近く。「古民家じゃなく、平成5年築の比較的新しいい物件で、部屋数も多い。西側には4間の続き部屋があって、まるでお寺の本堂のような雰囲気です。IT会社なんかが、そのまま移るのにいいんじゃないでしょうか。受験の前の日に、パジャマの足の端からゴキブリが上がってきた夢を見て「ギャーッ!」と叫んで目が覚めたという大垣さん。「可哀想に、その時二段ベッドの下で寝てた奴は落っこっちゃったんですよ。悪いことしたなあ」という大垣さん。「読み書きは完璧なんです。東大に受かってるくらいだから(笑)。行く前にかなり勉強しましたが、向こうに行ってすぐは授業で何言ってるか全然分からないから、テープに録って全部書いて。筆記試験の成績はいいから、不思議がられたという大垣さん。そこから話は、言葉の通じないシチュエーションで、どうやって意思疎通をするか...に発展していきます。山陽放送リスナーの方からメールを頂きました。日本の国債にはこれがありません。普通の国債と個人向けの二種類があります。普通の国債は将来金利が上がると損をする可能性があります。個人向けは、銀行預金と似ていて、買った後売ると言うことをしない。お金に変えたい時は払い戻してくれるんです。手数料だけ引かれて元本が戻ってきますが、金利は低い。「カフェ・ルポ」をオープンした西原くるみさん・真由美さん姉妹をご紹介。」もともとお父様のご実家が世羅町で縁があって...という西原さん。「カフェでは地元の食材を使ったメニューが人気ありますね。地元の方よりも、遠くからいらっしゃるお客様の方が多いですね。「いま息子がネコ2匹飼ってるんだけど、忙しいからときどき私が夜中に餌やりに行くの」という残間さん。犬猫にマイクロチップ埋め込みが義務化されることになりましたが「うちのは2匹ともやってます。「すぐ落ちますよ」(笑)★おとなライフ・アカデミーローンについての質問をご紹介。家が欲しいけどどれくらいお金が借りられるんでしょう?「銀行はそれぞれの人のことをそんなには見ていません。返す金額が収入のどれくらいになるか。600万なら0.35をかけた金額、だいたい210万くらい。したら逆にいくら借りられるかが分かります。これで借りられるのが5000万くらいということになります。1980年に埼玉県狭山市の建売住宅を新築で入手。仕事の関係でご主人は鳥取に単身赴任、10年前にはお子さんの独立をきっかけに奥様も鳥取へ移り住むことになりました。・そこで困ったのが狭山の家をどうするか?将来戻りたい希望もあるので、できれば売りたくはない...そんな時、新聞でJTIのことを知り問合せ。地元業者が手助けしてくれ、借上げOKとなりました。・賃料は若干低いものの、空き家にしておくのがもったいない。遠く離れた鳥取では管理も大変ということで、JTIの利用を決意。「リバース・モーゲージ」について詳しく伺います。「最近、東京スター銀行が頑張って宣伝してますよね。耳に残ってると思うんですけど。日本で初めてそれっぽいものができたのが1981年。何度も何度も出てきては消えてきました。返し終わった人が老後資金が足りないときどうするか、という話。今ある家を担保にして、毎月決まった金額を借りていくんです。亡くなられた時にその家を売って返し終わるという仕組み。一つはフランスのビアジェという仕組みで、お婆ちゃんに家を売ってと頼んで若い人が毎月いくらかずつ払って行って、お婆ちゃんが亡くなった時にその家を手に入れる。この2種類があるんです。日本ではバブルの時にうまくいくんじゃないかと始まったんだけど、すぐにバブルが崩壊しちゃって。その時にうんと宣伝したので政治家が仕組みを知るようになった。この少子化時代になって再び注目されたんです。今日はそういうのは一切忘れましょうと。現在日本の住宅ローンは35年が基本で、40歳で借りたとしたら返し終わる時は75歳。引退後も返さなくちゃならない。気持ち悪いから退職金で返そうとしたら貯金がなくなっちゃう。今ものすごい沢山の人たちがそういう状態にあります。「でも銀行の人が全然興味もってくれないんです。和田弘とマヒナスターズ」1962年の大ヒット。子どもが巣立った後の家を皆さんどう使われているのでしょう...というリスナーからの質問。意外と荷物置き場になって、あまり広くないケースが多いですね。最近は自分の部屋にしたりとか、間取りを変える方も増えてきています。早い住み替えで、安くて環境のいい場所に移って、いまのお宅をJTIに貸し出す...これも一つの選択です。今回は愛知県の知多半島エリアに詳しい、ハウス・ドゥ半田店、加藤店長に電話でお話を伺います。物件の価格帯も豊富で、ニーズに合ったものが探せます。美しい海と、おいしい海の幸、温暖な気候。★オトナ放談ことし古希を迎えるという残間さん。「自分がこんなトシになるとは思わなかった...」という残間さん。「そうですね、人があまり入ってなくても入ってるように見える(笑)」と、クールなお二人。オリンピック期間中、どこへ逃げるか考えています、と大垣さん。世界に目を向けると、ブレグジット、アメリカ大統領選挙。松山千春」1977年のデビュー・シングル。★おとなライフ・アカデミー2020年最初の講義は...引き続きお金のことを基礎から考えていこうと思います。今年一年はどうなるか。株はビューっとは上がらないと思います。金利が低いのは利回りが悪いから。いう時は何をすれば有利か、というのは「借金」。お金を借りればいい訳です。「低い金利の借入は財産になるんです。長く借りるというのは一つの考え方。それは財産なので、ずっと持っていればいいんです、。今回のお勧め物件は...北杜市の2000万のログハウス。最寄り駅は華小泉で、歴史ある集落に位置しています。スイスにあるような建物は、きちんとメンテナンスされており、塗装、屋根も補修済。集落に移住者が住み着いたもので、それだけに災害に強いことは保証!「もともと集落の避難所だった高台に建っているので、最高に安全な場所です。今年を振り返って印象に残るのは「いろんなところで抑制が効かなくなってる感じがしますね」(残間さん)「いろんなことの終わりの始まりのような気がしました。これから20年ぐらいかけてグチャグチャになっていくような...」(大垣さん)災害が年中行事のようになってしまった2019年。「何よりヒトゴトじゃない、自分にも来るっていうか」とはいえオメデタイこともありました。「天皇陛下が代替わり。亡くなられないうちに代われたということ。これは画期的だったと思います」(大垣さん)そして「自助」が始まった年ではないか、と、大垣さんの考察が続きます。桑田佳祐」2001年の大ヒットシングル。今年はやはり「2000万円問題」。あれは真実なので、良かったんじゃないかと思います。以前は何とかなるんじゃないの、という人が多かったけれど。何とかなる、ということはないということが共有された。自分でなんとかしなきゃいけない。簡単なことじゃないですよね。その上100歳まで生きちゃうわけでしょう。一つの問題は、金融機関が終わってしまったこと。「貧すれば鈍す」という言葉通りになっています。「JTIに貸すなら耳を揃えて返せ」というメガバンクがあるんです...これ違法行為なんです。信じられなくて...僕らが若い頃の銀行員は、僕らが社会を支えてるんだぜ、という気概があったけれど。田舎暮らしエクスプレス今回は、東京から岡山・新見市に住み替えた京田貴央さん甘奈さん夫妻をご紹介。「岡山ってちょうどいいんですよね。東京からはそれなりの許可があるけど、アクセスもいい。「今日もさっき、1組お帰りになったところなんです」1万坪の広大な土地での暮らしは...「鶏も5羽飼っていて、毎日卵を産んでくれます。近頃何かとブッソウですね...★オトナ放談このところの世の中、どんどんブッソウになってきていますね、というお話。アフガニスタンで中村哲さんが射殺されたショッキングなニュースも記憶に新しいところです。「人を巻き添えにして鬱憤を晴らす人が多いですよね」(残間さん)「やっぱりストレスが増えてるんじゃないかな。僕ら仕事始めた頃電話しかなかったけど、メールが困るよね。時間などお構いなしに来て...ファクスが出来た時はビックリしたけど...」(大垣さん)気が休まらない時間がずーっと続く現代、この高度情報化社会で神経を正常に保つにはどうすればいいのか...というお話へと発展していきます。山下達郎」この季節、やっぱり聞きたい一曲!★おとなライフ・アカデミー2020年、住宅に関する画期的なシステムができます...と大垣さん。「残価設定型のローン」というのが車にあります。買うときにもともと下取り価格を決めておくシステです。その下取り価格が高ければ高いほどお得になる。これが住宅にもあるといいなあ...と考えたんです。12年前に思いついてすぐできるだろうと思ってたけどそれがようやく実現します!合言葉は「いい家であればあるほどローンが安くなる」。無事子育てを終えた山口県下松市の60代男性。定年を迎え、息子さんが建てたマイホームに同居することに。提案を受け、JTIに相談した所、地元の業者が親身に世話をしてくれた。月に5万円台の賃料は決して高くはないものの、これまで9年間で4組の子育て世帯が入居。今回は「別荘」がテーマ。「10年前にはみんなそうやって暮らすようになるんじゃないかな、と、思っていたんですけどね...」と大垣さん。大垣さんは少し歯がゆいような表情です。「それにしても別荘って、そもそも何だったんでしょうね...」そこからバブル期に買った別荘の話、そしてJTIで別荘を管理するのも面白いかも...と話は発展していきます。「ロッヂで待つクリスマス/松任谷由実」1978年のアルバム「流線形'80」のオープニングを飾る一曲。「ビジネス鞄をお使いだと思いますが、どういう鞄を使っていらっしゃいますか?」という大垣さんへの質問をピックアップ。「リュックを使っています。何が入っているのか、解説してくださいます。「気候が温暖で雪もめったに降りません。「最近住み替えられる方が増えています。「田舎暮らしの本」に紹介された厳選3物件をご紹介します。前は年に一回程度だったのが、最近では2週間に一回ぐらいに増えていますね」と、JTIの代表理事としての大垣さんが発言。ちなみに、これまでJTIの扱っている物件で、大きな被害に遭ったところはゼロ!「うちにも区からハザードマップがきたの」(残間さん)「ちょっと前までは、不動産価格が下がるとか、クレームがあったらしいけど、もうこうなると、そんなこと言ってられなくなりましたね」と、大垣さん。日本は家が回っていかないから、どんどん危ない所まで切り開いていくようになっちゃって...」ホントは団塊世代の方も、積極的に住み替えて必要な人に手渡せればいいのだけれど...。スウェーデンの16歳、グレタ・トゥーンベリさんの発言については「正論です。「まにあうかもしれない/よしだたくろう」1972年のアルバム「元気です」から。いつも環境問題の話になると「まだ間に合うのかしら」って思うんです。それでこの歌を思い出した...と、残間さん。「今回はどんな投資が危ないのか」をテーマにお送りします。リスクが高い株より、一流企業の株の方が安全と100%言えるのか?「100万を危ない会社に投資したとしても、それがゼロになるだけ。今回は民話のふるさと、岩手県・遠野の物件です。古民家好きなら舌なめずりしそうな「曲がり家」が、たったの550万!「もともとは早池峰山への参拝者の宿として使われていました。おかげさまで、放送400回!★オトナ放談この番組の前身「アクティブシニアの住み替え大作戦」は2010年の4月10日にスタートしました。番組の歴史を振り返りながらのトークを。「もう9年?そんなにやってる実感ないなあ」(大垣)「アクティブシニアって言い方がイヤだ、って私いったのよね」(残間)「最初は土曜の早朝の放送で...誰が聞いてるんだろうと思ったけど、ちゃんと聞いてくださってる方がいるんですよね」(大垣)・パーソナリティは大垣さんと水谷アナ。月~金の5分番組としてリニューアル「大垣さん、この頃、毎週ものすごく予習してきていて。・2012年度からは現在の形に。4月8日第1回のテーマは「オトナ世代へのメッセージ」でした。移住者の皆さんにお話を伺いました。「あの日に帰りたい/荒井由実」1975年の大ヒット。大垣さんが熱心に取り組んでいる、青山学院大学のオトナ向けプログラム「青山アカデメイア」の2020年度の概要が固まってきました。「家とお金を考える講座を、4月から7月、全4回12コマでやろうと思います。体も喜んでますね、元気になった。市の中心部なら自転車ですぐ。「人生、ゼロリセットです。できれば一生ここにいたい。大垣さんがいつもおっしゃるように「場所が人を呼ぶ」好例ですね!ちなみに大久保さんの部屋を斡旋したのは、前々回に登場した「旭町3丁目不動産」の竹村典子さん。番組へのご意見、ご質問をお待ちしています。