ブログ今日は久留米で任意売却をする時にどのようにして売出し価格を決定するかについて書きたいと思います。任意売却といっても様々な事情により売却するわけですので、例えば離婚なのか、転勤なのか、自己破産などの債務整理なのかなどケースバイケースで決定する事になります。当然ですがまず前提としては売出し価格の決定については持主様の意向が最優先になります。(不動産業者として相場や経験則に基づき価格の査定等アドバイスは致しますが、そもそも持主様の大切な財産ですので、幾らで売却するかは持主様次第です)また任意売却という特性上、住宅ローン等の債務が残る事になるので、債権者側の同意を得なければならないため債権者の意向(債権を幾ら回収したいか)も重要になります。*以前にも書きましたが、この価格設定の際築浅物件になるとかなり難しい問題が出てきます。(これについては過去の当ブログで確認下さい)売出価格設定の際、先ずは周辺の売出し事例や取引事例を基に土地や建物の評価を行います。それに基づいて価格を査定します。土地についてはもう一つの評価方法として、路線価や公示地価というものに基づいた価格を算出します。(例えば福岡県の木造の場合平成〇〇年頃だとm2辺り〇〇万円というものです)に基づいて減価償却を行います。大まかにいうとこういう感じでを算出します。細かい査定方法についてはまた次回書きたいと思います。一覧に戻るNEW久留米で任意売却をする際の価格について2020/02/10久留米あいホームブログ、任意売却後について2020/02/04久留米あいホームブログ、離婚などによる築浅物件の任意売却の注意点2020/01/28CATEGORYブログARCHIVE2020/222020/142019/1252019/1142019/1052019/93久留米に拠点を置き、任意売却をはじめ住宅の売買に関するご相談を専門的に請け負っております。これまで、多数のお客様からご相談をお受けしてきた経験をもとに、求められている情報を迅速かつ丁寧に開示し、お客様一人ひとりにより良い決断をしていただけるよう、スタッフ一同が尽力しております。離婚問題や転勤等、様々なきっかけで購入した家を手放す際、少しでも良い条件でお客様が大切な不動産を手放せるよう、債権者様ともしっかり話し合いをし、必要な交渉を円滑にまとめます。長年住み続けてきた住宅を手放す際に、まだローンが残っているというケースも見受けられますが、ローンを完済していない状態でもお住まいを手放せるよう、適切にアドバイスいたします。