自宅賃貸併用ビルアカシア東京都はじめまして。下記の条件で建設を考えております。徒歩8分この条件で自宅併用賃貸住宅または店舗併用ビルを建設検討しております。質問1.上限何階建てが建築可能でしょうか?※天空率を活用したいと考えております。ちなみに天空率活用で5F建て、300%超可能といった宣伝看板を目にしましたが、その会社では建設せず詳細は不明です。おぼろげな記憶ですが、確か、半地下1階、地上4階位でしょうか。そのような記載があったかと思いました。エレベーター付で建設概算費用をお知らせください。イメージとしては、1Fもしくは半地下に駐車スペース2台分2F~?Fのうち1フロアを自宅として(居住1人)使用。残りのフロアは大き目のワンルーム的な間取りとして賃貸住宅もしくは賃貸オフィスに。鉄道駅に通り1本隔てて接しており、電車走行音や振動?を抑える為に住居として使用する場合は2重窓等が必要になるのかもしれません。屋上も出られるようにしてください。質問3.コンクリートの場合、将来のメンテナンスを考慮して、コロガシ配管?配線?が良いときいたことがあります。その通りなのでしょうか?またメリットがある場合ね通常の埋め込み?打ち込み?配管に比べ、工事費はどのくらいUPしますでしょうか?質問4.前面を感度良い、好感度高いファザードとした場合、どれくらいUPしますでしょうか?漠然とした質問で恐縮ですが、デサーイナーズ等そんな大げさなものではなく、外壁のパターンだとか、、、あるいは立て格子?みたいなかっこいいものとか、、、モノトーンな渋いものとか、、、そんなイメージです。質問5.ワンルームとして建築するのとオフィス併用として建築するのでは、建築費や法規はどのように異なりますでしょうか?いろいろお尋ねいたしまして誠に恐縮ではございますが、何卒宜しくお願い申し上げます。7日このような計画は上記情報ですと全く役に立たないレベルのこたえとなります。要望から行くと空間を駆使して何とかぎりぎりでクリヤーする仕事になりますが、大半は予算において相場知らずして全く当てはまらない建築計画が常です。大切なのは概算よりも実際に動かせる資金力でどこまでできますかが正解です。資金力をまず提示し可能性をとうなら実際できる建築規模をお知らせすることのほうが具体的参考になります。アバウトにアバウトを載せてのアドバイスはないものと同じです。メクラのままではできません。https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111資料を送っていただけるなら、そして実際に動かせられる資金力を提示していただけるなら正面向いて相談に乗りますが、現状では無理がありすぎます。素人にて、的外れな質問をしてしまったようで誠に申し訳ございません。ご丁寧なご指摘、ありがとうございます。申しますと、土地はほぼ正方形の整形地です。規模が違うのでそれこそ全くあてはまらないのでしょうが、仮に100万/坪といたしましたら一応お支払できますが、それ以上となりますと、ま、借り入れたほうがいいのかな、という程度です。それでも全然足りないね、といわれてしまうと断念となりますが。ご指摘いろいろありがとうございました。7日アカシアさん、はじめまして。(株)青海建築研究所のせいがいと申します。コメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地の住所と資料をいただけましたら調査及びボリューム検討し、ご質問に回答させていただきます。基本調査は無償で対応致します。宜しければご連絡・資料をお送りください。大田区の設計事務所です。手厳しい回答されている方もいらっしゃいますが、お施主様は建築のプロではございませんので、色々とわからないことも多いと思います。上限何階建てが建築可能でしょうか?こちらは容積と建蔽率の関係、共同住宅で供用部分の緩和を考慮しますと4階程度と思われます。狭小地ですので、天空率でどこまで建てられるか?ですね。高く建てるにはテクニックが必要と思われます。エレベーター付で建設概算費用をお知らせください。諸経費などコミコミで、1億程度のプロジェクトにはなると思われます。質問3.配線は転がしませんが、昨今は品格法により配管は床上は普通のスペックです。質問4.前面を感度良い、好感度高いファザードとした場合、どれくらいUPしますでしょうか?これはデザインの仕方によってカッコ良くても安価でできる場合もありますし、非常に凝ってコスト高の材料を使用しても品がなかったりと、一概にカッコいいから高いとは言えません。質問5.ワンルームとして建築するのとオフィス併用として建築するのでは、建築費や法規はどのように異なりますでしょうか。当然ながら、キッチンや浴室などの水回りがオフィスにはありませんので、コストはオフィスの方が安くなります。法規に関しては、オフィスは特殊建築物ではありません。テナント貸しにしますと、事務所以外の利用方法も要望され、クリニックや物販など入れると特殊建築物になりますので、あまり考え方は変わらず計画すると思います。事務所にするのか賃貸にするのかと言った、そもそもの企画は、その計画地に於けるニーズを分析し計画しなければいけません。賃貸併用住宅をお考えでしたら、自室の周りが不特定多数の方が利用するテナントであることのリスクもよくよくお考えください。様々な要因を一つ一つクリアし、押し進めなければなかなか実現できません。本気でお考えでしたら、早々に信頼できる専門家に相談しされることをお勧めいたします。詳細なご説明、ありがどうございました。>賃貸併用住宅をお考えでしたら、自室の周りが不特定多数の方が利用するテナントであることのリスクもよくよくお考えください。!よくよく考えればそのとおりですね。ターミナル駅至近につき、そのようなことも考えておりましたが、自分が住むとなると、これは考えなおさなければいけませんね。ありがとうございました。賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な建築を数多く手掛けております。アドバイザーも努めておりました。質問1テナントビルならば、単純に敷地に対して80%を建てると3階建てが限界です。建物自体を小さく(狭く)すれば4階は可能だと思います。共同住宅にするのであれば、共用部の面積緩和があるので4階建てはいけるでしょう。この場合、規模は容積率で決まってくるので、天空率の利用はあまり効果はないと思います。質問2RC造の場合、単価は最低でも130万以上/坪なので、地下を造らず、テナントビルと考えて6000万円以上はかかります。その他設計料や杭工事を入れると8000万円以上は見込んで下さい。地下を造ると地上の単価の2倍以上はかかるので1億を超えるのではないかと思われます。地上階だけで計画した方がイニシャルコストも安いと思います。質問3テナントビル、共同住宅ともに床上転がしは一般的なので、特にコストアップするわけではありません。質問4ファサードデザインは、コストに応じて考えますので、高価な建材を使用しなければ考慮しなくても良いと思います。質問5基本的にはスケルトンなのでテナントビルの方が安価です。ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。architects〒150-0002東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303tel/fax:*****mobile:*****hir*****ocn.ne.jphttp://hha.bz/この専門家のプロフィールを見るユーザーの返答2020年01月07日ご丁寧なご回答ありがとうございました。素晴らしいご実績の数々ですね。若い人の多い街なので高感度な建物を建てたいな、と考えております。お示しいただきました建築費の目安も思いの外、かからないのですね。これくらいなら、自宅は普通に井の頭線あたりに建てて、ここは完全賃貸にしてしまおうかなとも思いました。ありがとうございました。7日アカシアさん道路4mでは地上4階建てが精いっぱいと思います。地下を作れば全部で5階建てではできそうですがテナント向けで計画したほうが浴室などの設備がないため天井高さとかむりがなくて良いかと思います狭小で住まいとテナントの二つの出入り口を作るのは工夫が必要で道路や土地に形では無駄が多いと思います。道路の騒音はビル用サッシなら遮音性能が高いのでそこまで神経質にならなくてもと思います。どちらかというと断熱性能が高いサッシをつかえる予算が確保できるかどうかが気になりますね。普通だと結露するような時代遅れが多いですから。RCには両面断熱壁式コンクリートのご提案をしています。https://www.syotaku.jp/insulating-reinforced-concrete/外断熱に内側の断熱も加えて室内が快適になります。省エネ性能が高いので他のテナントと差別化できます。配管は転がしというか、将来のメンテナンスやリニューアルに対応できる設計が大事です。テナントが切り替わるときに配管が足を引っ張るのは設計が良く考えてないからです。建築費については情報が乏しく提示が難しいです。道路も最低減の4mと狭いので搬入など手間かかるでしょう地下を作るとなれば掘削費用はかなり掛かるでしょう。地下を作れば私もまずは一億ぐらいと思います。ご興味あれば具体的にご相談いただきもう少しアドバイスいたします。メッセージにて相談対応します。この専門家のプロフィールを見るユーザーの返答2020年01月09日ご丁寧で詳細なご回答ありがとうございました。>狭小で住まいとテナントの二つの出入り口を作るのは工夫が必要で道路や土地に形では無駄が多いなるほど、たしかに仰る通りですね。気が付きませんでした。>道路の騒音はビル用サッシなら遮音性能が高いのでそのようなものがあるのですね。当方の今の自宅は2重窓にしましたので、毎回の開閉に辟易しておりました。>RCには両面断熱壁式コンクリートのご提案をしています。自宅は普通のPCで建てましたので、結露とか結構悩まされていますが、これなら軽減が期待できそうですね。ありがとうございました。ご縁ございましたらその節は何卒宜しくお願い申し上げます。ご相談の件、下記のとおり回答いたします。日影規制」の範囲内で、何階建てでも建築することができます。前面道路幅員や計画建物のセットバック具合によって決まりますので、本計画地においては、多分この制限と許容容積率で建築可能階数が決まってくると思われます。建築可能高さは、建物の外壁面を前面道路境界ぎりぎりに設けた場合で6m(地上2階程度)、前面道路から2.5mセットバックした場合で9m(地上3階程度)となります。天空率を活用すればもっと高い建物を計画することも可能ですが、これは敷地形状と建物形状により状況が異なりますので一概に何階まで建築可能とは申し上げられません。道路境界線や隣地境界線からセットバックすれば建築可能高さは稼げますが、建築面積(階の最大床面積)が減少しますので、そのバランスを見極める必要があります。本計画地の場合、おそらく地上3〜4階建程度が最適案になってくるのではないでしょうか。ちなみに、天空率は許容容積率緩和とは関係ありまん。宣伝看板で「300%超可能」と記載されていたのは、建物の一部を駐車場もしくは地階住宅と想定した場合だと思われます。エレベーター付で建設概算費用をお知らせください。ちなみに、鉄骨造の方が割安です。【質問3】コンクリートの場合、将来のメンテナンスを考慮して、コロガシ配管?配線?が良いときいたことがあります。その通りなのでしょうか?またメリットがある場合ね通常の埋め込み?打ち込み?配管に比べ、工事費はどのくらいUPしますでしょうか?→転がし配管は、他の専門家の方も回答されているとおり一般的な方法なので【質問2】の建設概算費用に含んでいます。将来の設備更新コストや、テナントのレイアウト自由度を考慮すると、埋め込み配管はなるべく避けた方が宜しいと思います。【質問4】前面を感度良い、好感度高いファザードとした場合、どれくらいUPしますでしょうか?→グレードアップする壁面の大きさや使用材料によって異なりますので一概には申し上げられません。大げさなものを想定されていないのであれば、まずは標準的なコスト中でどのようなデザインができるのか、建築家等に相談されることをお勧めします。【質問5】ワンルームとして建築するのとオフィス併用として建築するのでは、建築費や法規はどのように異なりますでしょうか?→工事費については、住宅の場合が内部仕上げ込み、オフィスの場合が内部仕上げなしで貸す場合が大半なので、躯体条件が同じであればオフィスの方が安くなります。オフィスは住宅よりも天井高さや天井懐深さが求められる場合が多いので、オフィス階は住宅階より階高を増やす必要があります。(階高を増やした分、躯体等の工事費が増加しますし、道路斜線制限をかわすのも難しくなります)法規については、住宅とオフィスで容積率算定上の取り扱いや、満たすべき諸基準が異なりますので、各階の用途はある程度限定された方が宜しいかと思います。詳しい敷地条件等をお伺いすることができれば、より具体的なご提案をすることが可能です。初回相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2020年01月09日ご丁寧、詳細なご回答をありがとうございました。日影規制」よくよく確認しておりました。商業地につきほぼクリアできるようですが、、、、なので天空率かなと思った次第です。あと、住居とオフィスの違い、明確にありがとうございます。7100万ですか!魅力的です。これなら計画を進められそうです。ありがとうございました。ご縁ございましたらその節は何卒宜しくお願い申し上げます。駐車場?アパート?細くて長い土地の活用に悩んでいます。回答2件2018年6月12日4階建ては可能ですか?お世話になります。神奈川県川崎市に土地が有るのですが、4階建は可能か教えて下さい。可能でしたら目安の単価も教えて頂けると助かります。中古車販売&コーティング&自宅など初めての投稿となります。予備知識なしで失礼致します。こちらで初めて質問させて頂きます、サラリーマン大家こと山口と申します。不動産会社の山下と申します。宮城県で賃貸兼用住居のアパートorマンションの建築費用など教...はじめてご質問させていただきます。宮城県仙台市で賃貸兼用住居の建築を検討中です。木造2階建ての戸建てを取り壊しての建築で土地は取得済み。埼玉県での新築アパートの建築費用について概算を教えて下さいはじめまして。埼玉県坂戸市で木造新築アパートの建築を検討しています。時期としては2020年初に土地買付、そこから年末に向けての工事を希望しています。回答5件2019年12月10日ローコストでアパート建築したい!!土地を購入してローコストな新築アパートを建築したいと思っております。まで20−30分程度以内といった感じで土地を購入予定です。壁と天井の隙間まだ、築1年なのですが壁と天井の隙間に隙間が出来ていて、1箇所だけではなく他にもあるのですが、これは、欠陥なのですか?もっと見る悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら専門家に質問・相談する作りたいものが決まっている方はこちら専門家を募集する新築マンションQ&Aランキング1建築費用について。RCの5階~6階建て賃貸併用住宅を考えています。自宅賃貸併用ビル730坪(建ぺい率80%、容積率300%)に賃貸併用住宅を建ていようと思っております81階を店舗。自宅賃貸併用ビル5予算規模30億円のリゾートホテル開発に要する設計デザイン料の相場について6自宅前に事務所を建築する際、建築確認の名義が個人名になってしまい、金融公庫の借入困難な場合74階建て地下1階8都心一等地の狭小地に、店舗兼オフィス用途のビルを建てたい。工務店や建築士探し総合Q&Aランキング121坪平屋を600万以内で建てたい23mの擁壁の底盤。建築費(費用を抑えたい)床下を全て収納として使いたい。