「満室対策」として「住まいとしての快適な環境づくり」は不可欠です。今回はなかでも手軽にできて効果の高い対策をご紹介しましょう。おすすめしたいのは、空きスペースに花を植えることです。安価で手間がかからない割に見栄えがし、居住空間が明るくなり、入居者様に喜ばれます。狭ければプランターを置いてもOKです。誰もが知る対策ですが、実行している大家さんは意外に少ないです。その最大の理由は「手間がかかる」という思い込み、あるいは「花のことはわからない」という苦手意識ではないでしょうか。不思議なもので実際に花を植えると意識が変わり、「続けられるだろうか」という不安は消え、今では毎日楽しく水やりをしています。●花屋さんを味方にするのがコツすぐに始めるコツは、近所の花屋さんに駆け込むことです。季節の花選びや見栄えの良い植え方、世話の仕方を教えてもらい、その通りにすればよいのです。花の知識がゼロの私でも1時間でできました。入居者様やご近所さんからは「マンションの雰囲気が明るくなった」「とてもきれい」などの喜びの声をいただきました。対策2.チョークボードでコミュニケーションエントランスのある物件には、2000円ほどで購入したチョークボードを設置。そこに入居者様への短いメッセージを書き、コミュニケーションを図っています。カラフルな手書きのボードは想像以上に見た目のインパクトがあります。●最低でも月1回は更新するこのボード活用の成否は、メッセージの更新頻度にかかっています。春に書いたまま夏まで放置されているようでは効果がありません。始めるにあたり私が決めたルールは、毎月1日の午前中には必ず内容を更新すること。内容は、季節の挨拶に入居者様への感謝の気持ちを込めます。月によっては2回以上更新したり、バレンタインやハロウィンなどにはお菓子を置くこともあります。●イラストのヒントはインターネットで実はチョークボードを購入したものの続ける自信がなく、設置するまでに時間がかかりました(笑)続けるコツは、入居者様の喜ぶ顔を思い浮かべることと、無理をしないことだと思います。文字だけよりイラストを入れたほうが楽しい雰囲気になりますが、私のように絵が苦手な者はあきらめてしまいがちです。そんな時は「自分でも描けるもの」を探すのです。インターネットで「3月、イラスト」などとキーワードを入れて検索すると、簡単に真似できるものが多数見つかります。入居者様には大変好評で、小学生の女の子に「朝、このボードを見ると今日も頑張ろうって元気が出ます!」という嬉しい言葉をいただいたこともあります。内見に来てこのボードを見た瞬間に入居を決めたという方もいらっしゃいました。ある高齢の入居者様は、娘さんから「大家さんがこんなことをしてくれる部屋なら安心ね」と言われたそうです。なかにし・のりつぐ賃貸オーナー。マンション管理会社勤務を経て、2010年より家業の大家業を引き継ぐ。