vol.00618さて、1昨日は、東広島市で賃貸経営セミナーをやりました。今回は、冒頭の挨拶でしゃべる話題を忘れ数秒間ほど、沈黙?してしまいました。このシーンをビデオでも撮っておけばよかったかな。(苦笑)日頃、練習していたにもかかわらずこのありさま。いつになくあがったんですねー。講演が終わったのち、商工会議所の事務局長さんがチョット、相談したいことがあるというので応接室で相談を受けました。事務長さんが言われるのに「商工会議所のビルのテナント部分が空室が長く困っている。「何か良い方法はないものだろうか?」という真剣なご相談でした。会議所ビル(5階建)が築20年もすると建物の維持管理に大変な費用が掛かり少しでも収益を改善したいという切なる願いでありました。○億円もかかった?そうです。建築物は「金食い虫」ですね。皆さんのアパートやマンションもいずれそうなるかも?で、事務長さんにはテナントの空室の改善事例についていろいろなケースがあることをアドバイスさせて頂きました。「建物の維持と空室に悩んでいるんだな。好景気になって、もっと、テナントの需要や賃貸のニーズが高まるのではと思われますが、この業界は完全な衰退期ですから今後もまず期待はできません。ニーズが高まってくれば維持管理にもお金を掛けれるでしょうが儲かるのはリフォーム業界と建設業界それを取り巻く設備業者だけです。EV業者とかエアコン業者とか。賃貸の「器づくり」は根本から考え直したほうが良いかもしれません。それではまた、メールしますね。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。