日本で不動産投資をしている方ならよくわかると思いますが、自主管理をしている方ならば合い見積もりを取ったり、分離発注をしたりして、補修費用をできる限り抑える努力をされいると思います。それが海外になると勝手がかなり違います。距離の問題、言語や文化の問題なども出てきますし、場合によっては法律が関係してくる場合もあります。なるとつい修理が必要な場合にそのまま管理会社に修理を依頼してしまうようになりがちです。なると出で来る見積もりや補修料金が高いのか安いのかわかりにくいですし、実際にはいくらかかって、いくら手数料として取られているのかさえ分かりません。あと本当にきちんと直っているのかとか、質の高い仕事がされているかどうか確認のしようがありません。実際に管理会社にぼられているのでは、と感じているあなた。ぼられていると思います。ある程度の金額がかかる仕事の場合、第三者を絡ませる仕方で発注するのが賢いやり方です。したら海外投資の上級者向けになるかもしれませんが、サポートさえあれば初心者でもできるようになります。前に書いたかもしれませんが、私がやっているのは補修は管理会社には依頼せず、自分でいくつかの業者に見積もりを取ります。作業の管理自体を管理会社にお金を払ってお願いしています。ある程度のレベル以上の物件を管理している管理会社の中には、修理業者の作業監督を修理代金の10%程度で受けているところもありますし、一律のお金を請求しているところもあります。なると修理の中身がガラス張りになります。私の場合、管理会社に材料のレシートをもらうようにお願いしています。するとホームセンターで実際に何をいくらで買ったのかが分かります。作業にかかった時間を時給で払います。人工が何人で何時間働いたというのが分かります。なると余分な請求が入り込む余地がほとんどなくなります。あと写真も忘れずに請求します。業者によってはこうした作業は面倒だというところもありますが、そもそもそういう業者はこちらの基準に合わないので、使わない方が身のためです。お金の支払い方としては、最初から全額払うことはしません。これは交渉次第ですが、最初に半額だけ払い、終わった後に残金を払うとか、場合によっては作業後に全額を払ったり、分割払いにしたりすることもあります。ポイントは最初に払ってしまうと、仕事がいい加減になったり、なかなか終わらせてもらえなかったりする場合があるということです。アメリカ不動産投資がうまくいかないという人のほとんどは管理会社に仕事を丸投げしている人です。他人があなたの利益を本当に気にかけてくれると期待するのは、現実的ではありません。遠くに住んでいても、ある程度管理にコミットしていかれる体制作りが成功のカギと言えると思います。いうサポートが欲しいという方は、お気軽にお問い合わせくださいね。遠隔投資author関連記事アメリカ不動産の予測をもう少し細かく見てみると昨日は2017年のアメリカ不動産の予測の概要を取り上げました。最後に投資効率の悪い都市の上位を発表しましたが、以下はリストの下位、つまり投資効率の良い都市になります。5/1(水)お茶会、残席1名のみ再度の告知です。5/1(水)のお茶会、残席1名となりました。(新しいウィンドウで開きます)不法居住者がいる物件を買うとどうなるかアメリカでMLSで普通に売られている物件の中に、時折、人が住んでいる物件があります。occupied"(テナント付き)と書かれています。投資はいつの時代でも、またどんな案件でも目に見えないものをどれだけ理解できるか、予測できるかが成功と失敗の分かれ道になります。(新しいウィンドウで開きます)経済危機は絶好の買い場となるここのところベネゼエラのデノミの話題がニュースに出ています。デフォルトとかIMFの救済の話が出始めています。国債も大変なことになっています。(新しいウィンドウで開きます)PREVアメリカの管理会社をクビにする方法NEXTアメリカの不動産を買い取ります!サイト内検索Profile投資家NICK海外投資で自由なライフスタイルを目指す仲間たちだけが集まり、グループを結成しました。投資でリッチになって、好きな時に好きな時に行く、好きなところにステイして、人生を楽しむ、日本だけでなく、住みたい国すべてに家を持つ、それも投資物件ではなくて。そんな人生を送る仲間と共に、旅行しながら投資を楽しんでいます。Studyをやりました。無能な不動産エージェント不動産投資でアメリカ移住はできるのか?もしかしたらまだしばらく上がり続けるかもしれないアメリカの固定資産税の恐怖トランプ大統領はグリーンランドを買うのか??アメリカで土地を激安で買うチャンス物件に買い付けが入りました自分の物件を訪問しました。プロジェクトへ誘われてます。アメリカでオーナーチェンジの物件を買うリスク4倍の値段で物件を売却することになりました。テキサスで不動産を買う人が知っておくべきこと中国人は資産の移動を加速させているようです。アメリカ不動産いつか来た道をたどるのか?今は買わない方がいいと思うアメリカ不動産市場はバブルなのか?アメリカの不動産は今が売り時かな?(多分)アメリカで使える回収法とは?早くしないとなくなるらしいです。人があまりやっていないのにはワケがある?アメリカ不動産投資で見落としがちな税金の問題ニッチな都市で不動産を買うときのメリットとデメリットクレジットを借りて不動産開発がスタートビットコインで不動産が買えるようになる時代が来ようとしている。不動産エージェントはただのセールスマンアメリカ不動産でビットコインの節税ができます。自己資金1億円以上準備可能な方のみのご参加ください。家賃の値上げラッシュ投資に分散は必要ですが......利回り18%の物件を78000ドルで購入しました。新しい暖房機器を設置しました。完成しなかったコンドただやる気がなかっただけだったみたい、、、パタヤの賃貸経営からは撤退します。外国人でもバングラディッシュで土地を買えるのか?バンコクの夜景モスクワのコンドミニアムの内装工事が進んでいます。それはバングラディッシュ。外国人によるアメリカ不動産投資が増加しているアメリカの賃貸ニーズの拡大が1965年以降、最大へ海外不動産の分散のし過ぎにご注意ください。家賃の値上げラッシュ投資に分散は必要ですが......日本語で対応してくれるアメリカの不動産管理会社を紹介しますアメリカの不動産投資に良い管理会社は不可欠ウラジオストクのオーシャンビューのコンドミニアムロシア不動産の専門サイトをオープンしました。無料メールマガジントラベルマネーマインド投資個別相談イベント広告掲載と提携についてお問い合わせ。