住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。譲渡益があった時にかかるもの費用を知るためにできること家を売る時に必要な費用はご存知でしょうか。仲介手数料は何十万もしくは100万円以上かかるため、事前に金額も知りたいものです。今回は、仲介手数料の金額を事前に知る方法や、家を売るためにかかる費用や必要な時期についてやさしく説明します。売買価格によって変動する仲介手数料ダントツで費用がかかるのは仲介手数料です。仲介手数料は「売買価格×3%+6万円(消費税別)」の式で求めることができます。3,000万円の売買価格であれば、96万円(プラス消費税)かかることになります。基本的にはこの上限額を不動産会社は請求しますが、例外的に仲介手数料を安くすることで集客をする不動産会社もいますので、安くなる可能性もゼロではありません。支払い時期は、売買契約成立時に半額、不動産引き渡し時に半額ずつ支払いになることが多いです。仲介手数料は売買契約が成立するまではかかりませんし、家がなかなか売れずに販売が長引いても、不動産会社は上限以上の仲介手数料の請求はできません。不動産会社に払う報酬は仲介手数料のみとなります。無料の事が多いですが、全額の繰上返済手数料は有料のことがあります。金額は銀行によっても異なり、さらに固定金利と変動金利でも異なります。手数料は固定金利でだいたい3万円~5万円程度です。変動金利は固定金利よりも安い事が多く、数千円からです。まれに残債務の何%という計算で繰上返済手数料がかかる銀行もあるので、借りている住宅ローンの内容を確認しましょう。ちなみに毎月返済で完済すれば、全額繰上返済にはならないので、ローンの残存期間が短ければ、そのまま毎月返済のみで完済時期まで待つのも有りです。余裕があれば、一部繰上返済で債務をある程度減らしておくと、返済期間も短くなりますね。繰上返済の資金は、貯金を使う場合と売却で手元に入るお金を使う場合があると思いますが、残債務次第では、まとまったお金を返済することになるので、資金の流れを確認する必要があります。繰上返済を使うと、住宅ローンの借入時に保証料を前払いで支払っている場合は、繰上返済をすることで保証料の戻りがある場合があります。保証会社を利用しない住宅ローンや、金利組み込み型(後払い)といわれる保証料の払い方もあるので、戻りがないこともあります。住宅ローンは全額を返済するだけでは終わりません。返済が終わると、債務者で抵当権の抹消手続きをしなければなりません。これは家を買主へ引き渡す前の必須事項で、売買契約時にも抹消することを定めるほど重要なことです。抵当権抹消は、登記に関係することなので、申請先は法務局です。返済が終終わると、銀行から抵当権を抹消するための書類がもらえ、銀行から委任される形で債務者が抵当権の抹消を申請することになります。抵当権があっても銀行にはデメリットがないため、基本的には債務者が実務的には動くことになります。抵当権抹消にかかる費用は下記のとおりです。登録免許税は税金のため、抹消のときは一律かかります。1件の不動産につき1,000円です。土地と建物は別々の不動産のため両方であれば2,000円になります。抵当権抹消の手続きは、司法書士を使わずに債務者自身ですることも可能なので、そのときはゼロですが、司法書士に依頼するときは、目安として数千円から1~2万円の報酬がかかるでしょう。司法書士の報酬は、定めがないため司法書士事務所によって異なります。売却時には、買主への所有権移転登記があるため、1人は必ず司法書士が売買の手続きに関係します。自身で抵当権の抹消を行う・自分で司法書士を探す・不動産会社が紹介する司法書士に依頼するなどの方法が考えられますが、抹消登記を依頼する通常の取引では、残代金決済時に司法書士へ登録免許税および報酬を渡すことになるので事前に準備が必要です。抵当権の抹消がされると、登記記録から抵当権がなくなり(抹消されたことが記録されます)、晴れて家の引き渡しができます。買主の住宅ローンの抵当権は抹消後に設定されます。売買契約書に課税される印紙税これも税金です。契約時に売買契約書には印紙を貼付することが税法で定められており、売買価格に応じた印紙が必要です。軽減措置は数年前にさらに緩和され、現在も継続中です。印紙税は、売買契約書を作成した数だけかかります。買主と売主で双方が原本の売買契約書を持つことになれば、印紙も2通分がかかり各自がそれぞれ負担することになります。印紙税は、売買契約書に印紙を貼付し印鑑やサインで消印することで納税したことになります。印紙は200円であれば、コンビニで購入できますが1万円ですと郵便局へ行くことになります。不動産会社が立て替えて用意してある場合もあるので、まずは売買契約書にも費用がかかることを押さえておきましょう。譲渡益があった時にかかるもの自宅の売却では、特別控除の制度がありますから、滅多に譲渡益にはなりませんが、各種控除後に売却で利益があれば、翌年の確定申告後に納税します。確定申告では、売却に伴う経費を計上することができますので、金額の大きい仲介手数料は必ず計上しましょう。取得の際の仲介手数料等も経費として計算に入れることができますから、漏れのないようにすることで、譲渡益は極力抑えられると考えられます。費用を知るためにできること一番かかる費用は仲介手数料でした。仲介手数料は売買価格が分からないと決まりませんでした。売買価格の目安は、「査定書」を取得すると知ることができます。査定を取得するには、不動産会社へ個別に問い合わせる方法と、不動産一括査定サイトを利用する方法の2種類があります。個別に不動産会社に問い合わせる方法では、自分で近くの不動産会社を探さなければいけません。不動産会社はその売却予定の不動産の近くの会社がいいでしょう。営業エリアが決まっているので、探す方法は街中で看板をよく見る不動産会社を当たってみるなどが考えられますね。不動産会社にとっては売却したい不動産がある人は大事なお客様です。仲介の契約を何としてでも結びたいところです。素人では本当に査定が適正なのか、高く売ってくれそうなのかは見抜けませんよね。そこで、査定は答えがないため、相場観を掴むためにも、複数取ることをお勧めします。複数の査定が欲しい時に活躍するのが、一括査定サイトで一度に査定を取り寄せる方法です。一括査定サイトはネットで完結するため、不動産会社を探して連絡を取る必要がありません。不動産の所在地に合わせて不動産会社をピックアップしてくれるので、自分で不動産会社を探す手間もありません。利用する為に必要なのは、不動産の情報を入力するだけ。これだけで複数の不動産会社が査定を行い、結果が届くのです。実際に仲介を依頼するかどうかは、査定を見てからで構いませんし、査定を取得するのは無料です。査定額がでたら、「×3%+6万円」をしてみましょう。その金額が仲介手数料になります。査定額が分かれば、印紙税の金額も分かり、ローンの残債務の返済計画も立てられますよね。査定があるだけで、用意すべき費用の計算ができるようになるのです。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】https://goodbye-home.net/column/ikkatusateisite-mikiwamekata/soraki宅地建物取引士を取得し、ディベロッパーのマンション営業として企画、集客、顧客の住宅ローンの審査まで幅広く携わる。新築分譲マンションのモデルルームでの接客をしながら、審査の通りにくい顧客にも対応し、住宅ローンを提案。その後、マンション管理会社に転職し、フロント営業となる。修繕の提案や長期修繕計画の作成など、管理業務主任者として分譲マンションの管理組合運営に関わる。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。