LINE2013.03.23経済にとって、地価は非常に重要です。経済と地価の関係について、書きたいと思います。概要バブル経済崩壊後、地価は下がり続けています。下図は、地価の推移を示したものです。1970年代から上昇を続け、1991年に戦後最高水準の地価となりました。バブル崩壊とともに地価は下がり始め、現在まで一貫して低下しています。地価の推移これ自体は、目新しい話ではないし、ある種デフレの象徴的な現象です。反面、バブル期のような地価は異常だが、1990年代後半頃からは、不況の原因の一つでもあります。実際、地価は購入者にとっては安いに越したことはありませんが、経済面で多くの影響を与えます。1つ目は、資産効果である。土地は資産であるため、地価が下がるということは資産が下がることを意味します。その結果、土地所有者の実質的な資産は目減りします。2つ目は、資産効果と関連するが、金融機関から融資を受ける場合、土地を担保にする場合が多いです。地価が下がれば、担保価値が下がるので、融資を受けにくくなります。逆に、金融機関は融資を実行するにあたって、カバー率を見ます。カバー率とは、融資額のうち担保や保証などで回収できる割合です。カバー率が低いほど、融資が焦げ付いたとき回収ができなくなってしまいます。地価が低ければ、カバー率も低くなり、金融機関としても融資を行いにくいことになります。2006年からは企業会計で減損会計が導入されており、地価が低下すると、会計上、土地の含み損を計上しなければならない場合も生じてしまいます。その結果、企業の財務も悪化します。3つ目は、市町村の財政を悪化させます。市町村の地方税収入の大きなものとして、固定資産税があります。地価が下がると固定資産税が下がるため、市町村の税収は減り、財政が悪化します。この他、リート市場が悪化する、大家や不動産屋の収入が減るなどの影響もあると思います。上記のことは、あくまでも直接効果であり、その波及効果もあるため、その影響はさらに大きいことになります。このように、地価は経済にとって、非常に重要です。地価は経済学的にはファンダメンタルズ(その土地の収益性)から決定されると考えると、地価が下がり続けると、一層、経済の悪化を招くことになります。競馬・競輪など様々な賭け事があるが、意外と地方との関係を有している。地方競馬があったり、競輪は自治体が運営している面もあるが、それだけではない。その収益金は、地方の事業に使われていたりする。鳥取県が、フィギュア大手のグッドスマイルカンパニーと提携し、製造業振興プロジェクトを始めるようだ。創業後の支援策を考える国はもとより、自治体などでも創業支援というものが行われている。創業融資というものがあったり、ここ最近では、国は創業支援を強化しており、創業補助金というものを実施している。創業支援自体は決して珍しいものではなく、10...2014.02.12用語プラザ合意プラザ合意とは、1985年9月22日にG5(日本、アメリカ、西ドイツ、フランス、イギリス)で発表された為替介入に関する声明のことです。国はもとより、地方においても、今後、どのような産業が成長産業となるのかを考えることは重要だ。そこで、どこの地域でも、ある種、一部の産業を重点化した支援などが行われているものである。2015.08.12スポンサーリンクスポンサーリンクコメントコメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。無駄に使われている税金である利払いが問題である。