住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。おすすめ度イエイは、400万人以上の利用実績がある、不動産売却査定サイトです。大手不動産だけではなく、地元に特化した不動産会社でも査定依頼が可能です。登録されている1,000社以上の会社から選択して一括査定ができ、無料売却査定は60秒で完了。売却したい土地や家の価格がすぐにわかります。イエイの詳細はこちらイエイの特徴とは?どんな時にイエイを使うべき?イエイを利用するのは当然家を売りたい時ですが、どのようなシーンが考えられるでしょうか。1.相続まず考えられるのが相続です。両親が他界し、誰かがその家に引き続き住むという場合はまったく問題ありませんが、既に兄弟全員が家を買っているとか、現在の住まいが賃貸だとしても実家に戻るつもりはないということは当たり前のようにあります。いう時は親の家を売るといったことが必要になります。相続で母親のマンションを譲り受けました。私も結婚をしており生活拠点が他にあるので、今回、売却することを決めました。査定金額にも結構差があって逆に不安でしたが、税金にも詳しい不動産会社に売却をお願いしました。約3ヶ月ぐらいで希望する金額で売却することができました。イエイでもこのように相続したマンションを売却した方がいます。近年では高齢化が進んでいるので、今後ますます相続した家を売却するといった悩みは出てくるでしょう。2.子どもが自立したまだ自分たちは元気だが、子どもたちが自立して夫婦二人だけでは広すぎるからいまの家を売って引っ越したい。そんな場合もイエイの不動産査定は活躍します。子供達がみんな成人して出て行ったので、2人で暮らすには家が手広くなり、もう少し小さい家に引っ越すことにしました。地元では大きな会社で、買主様がいっぱいいますとの事でしたので、売却をお願いしました。このように、イエイを利用して住み替えを行っている方もいます。広いと感じる家に無理に住み続ける必要はないので、子どもが自立したらこういったことも考えてもいいでしょう。3.転勤など家を買ったはいいけど、仕事の関係で家を売らざるを得なくなった...せっかく買った家を仕事を理由に手放さないといけないのは心苦しいですが、同じ手放すのであれば新天地で購入する新しい家の足しになるように、少しでも高く売れた方がいいのは間違いありません。時間があれば問題ないのですが、来月転勤など、突然の辞令を言い渡された時はすぐに家を売らなければなりません。いった時もイエイを利用することで、早めに家を売ることができます。結婚を機に思いきってマンションを買ったのですが、仕事の関係で結局手放す事になりました。売却だったので不安でしたが、親切でわかりやすく説明してくれた担当に信頼出来たのでお願いすることに致しました。不動産の予想通り、1ヶ月で売って頂く事が出来ました。イエイを利用して、わずか1ヶ月で売れたという声も実際にあります。家が売れない...という話も珍しくない中でここまで早く売れると安心できますね。4.ローンの支払いが厳しくなった購入時は返済の目処が立っていてマンションや一軒家など、自宅を購入したが、転職したり会社の都合で給料が下がったりなどの理由で支払いが厳しくなったということもあるでしょう。いった場合、自宅を売却せざるを得なくなりますが、ローン残債次第では不動産会社が首を縦に振ってくれないこともあります。いった場合、別の不動産会社に足を運んだり電話しなければなりませんが、イエイであれば複数の不動産会社に一括で査定依頼ができるので、親身になって相談してくれる不動産会社とも巡り合うことができます。お恥ずかしい話なんですが、仕事の都合でローンの支払いも厳しくなってきてしまい、売却を決意しました。イエイさんから5社の不動産会社を紹介して頂きましたが、相場よりローン残債が多く、売却出来ないと断られた不動産会社もありましたが、熱心に対応してくれた不動産会社にお願いして、時間はかかりましたが、なんとか希望の金額売却ができました。この方の場合は5社に査定依頼をしたようですね。このように複数の不動産会社に依頼をすることで、数社に断られても一社は手を挙げてくれるということもあるので、有効活用しましょう。5.すでに売却依頼をしているが、なかなか売れないイエイを使うより早く、自分で不動産会社に家を売る相談しているケースもあると思います。実際、なかなか買い手がつかず、いつまで経っても自宅が売れないといったケースは珍しくありません。いう時は不動産会社に進捗の確認であったり、早く買い手を見つけてほしいといった交渉が必要になります。それだけならまだしも「高いから売れない」と最初の査定額よりも安くされてしまうことも...そうならないためにも、真摯に対応してくれる不動産会社とやり取りすることが大切になりますが、イエイであれば優良な不動産会社が登録しているので安心して任せられます。ある不動産会社に媒介を依頼しておりましたが、なかなか売れずにそのまま放置されていた状態でした。今回イエイを使ってみて、売却に自信を持っている不動産会社いてお願いをしたら、1ヶ月で買主様を見つけて来て頂けました。この方はまさに放置状態だったけど、イエイを使ったことで家を売れたというケースですね。現時点で不動産会社に依頼をしているけど、なかなか話が進まないという状況であれば、イエイで一括査定をしてみましょう。不動産会社といってもピンキリです。多くの顧客を抱えていて売却までの時間は掛からないかもしれないが、安い査定額をつけられたり、大手に客を取られまいとしつこく営業してくるところもあるでしょう。一括査定見積もりというと、そういう業者に引っかかってしまうのでは...?という不安があるのは当然のことです。実際、先ほどのイエイを利用した方の中にもすでに不動産会社に自分で依頼をしていたけど音沙汰なしという方もいたわけですから、一定数はハズレの不動産業者が存在しているのも確かです。イエイの場合、「イエローカード制度」というものがあり、しつこい勧誘があるなどで、クレームが多かったり評判が悪い不動産会社はイエイのほうから契約解除をすることができます。この制度により、イエイの登録業者は優良な不動産会社が多い状態が保たれているのです。専任のスタッフがサポートイエイは一括査定見積もりサービスですが、ただ不動産の仲介をやるだけなの?といった疑問も湧いてくると思います。事実、一括見積もりサービスは登録業者に一斉に依頼をするためだけのシステムというものも少なくありません。イエイの場合、専門知識を持った専任スタッフが常駐し、中立的な立場からサポートしてくれます。相談はメールだけではなく、希望があれば対面でも可能です。複数の不動産会社に査定依頼をすると、お願いすることになったところ以外は断らなければなりません。断ることが苦手な方は一括査定を使う上でひとつの障壁となると思いますが、イエイの場合、お断り代行サービスというものがあるため、代行連絡をして断ってくれます。サポートデスクは24時間・年中無休なので、困ったことがあれば、いつでも相談が可能です。不動産会社に依頼といっても、売りたい家がある地域に対応しているところ以外、対応は不可能です。東京や大阪といった大きな都市であれば不動産会社が見つからないかも...なんて不安は一切ないと思いますが、地方となると話は別。そこはやはり1,000社以上登録しているイエイなので、希望にマッチングした不動産会社がきっと見つかるはずです。いえ、地域によっては見つからない場合もあります。その場合は、イエイサポートセンターが相談に乗ってくれます。イエイでは以下の不動産に対応しています。よって得意な物件、不得意な物件が分かれます。一社ごとにあたっているとなかなか対応してくれる不動産会社に巡り合えないかもしれませんが、こちらもイエイであれば条件を入れるだけで希望に合った会社を紹介してくれます。大手だけではなく、地元に強い不動産会社も紹介してくれるのも特徴。実際に比較してみると、大手よりも地元の不動産会社のほうが査定額が高いということも珍しくありません。イエイの詳細はこちらイエイで不動産一括査定の依頼をするイエイの申し込み画面は非常にわかりやすくなっているので迷うことはないと思いますが、念のため査定申し込みまでの流れを紹介しておきます。市や区を選択さらに詳しい情報を選択つまり、売りたい不動産が何なのか、その不動産がどの地域にあるかを選ぶだけで最初のステップは完了します。情報の選択が完了したら、「次へ(60秒で完了)」をクリック。関係を選択ここで番地の入力をしたり、物件の面積などを選択し、より細かい不動産情報を入れていきます。わからない場合は、「正確に覚えていない」という選択肢もあるので、完全に正しい情報を入れなければいけないというわけではありません。曖昧な部分が多いほど査定額と実際の金額に誤差は生まれてくるので、できる限り正確に入力できるのが理想です。情報の入力、選択が完了したら「次へ」をクリック。3.アンケート不動産に関する情報は上記で完了していますが、売りたい不動産物件に住んでいるかとか、相談したい内容などがあればここで選択できるようになっています。査定方法もここで選択することになりますが、「机上査定」だとちゃんとした金額が出ないので「訪問査定」を80%の方が選択しています。最後の「要望・質問など」は任意なのでとくに入力しなくても問題ありませんが、せっかくなので疑問点などがあったらここに入力しておきましょう。入力が完了したら、「あと少しです」をクリック。必須で、メールでの連絡が欲しい場合は任意でメールアドレスをここで入力します。情報を確認したら、「次で最後です」をクリック。ちなみに、メールアドレスの入力がないと、以下のような確認が表示されます。メールアドレス未入力かつメールでの連絡が必要なければ「そのまま進む」をクリックしてください。5.不動産会社を選択するここまできたら、あとは表示された不動産会社を選択するだけです。今回の例の場合、土地情報などを適当に入れたので不動産会社が1社しか出てきませんでしたが、しっかりと情報を入力すれば複数の会社が出てきます。依頼する不動産会社の確認ができるのと同時に、表示された不動産会社に依頼するかどうかの選択も可能です。この不動産会社は調べたら評判が悪いからやめておこう、とか、6社(最大)だと多いから半分に絞ろう、といったこともできるわけです。このように手軽に無料で査定依頼ができるので、不動産売却をしようと思い立ったら、イエイで一括査定を申し込んでみましょう。口コミがまだありませんあなたもクチコミを投稿してみませんか?内容によっては、掲載出来ない場合がございます。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。