vol.00673おはようございます。賃貸経営コンサルタントの竹末です。いつもメールマガジンの購読どうもありがとうございます。前回は、入居者募集看板の有用性についてお話ししました。今日は、看板以外の集客ツールについてお話ししますね。アパートやマンション経営を成功させるために6つのポイントがあります。常に入居者視点でマーケティングを行う』これは特に重要なことです。入居者がいったい何を望んでいるのか?どうやって入居者に自分の物件を認知させ理解させるか?ということなんですがそのためには、具体的な手法として物件のチラシを自分で作ることが上げられます。今までにたくさんの大家さんに実践してもらいましたが成功する確率が高く、ほとんどが数か月以内に空室が埋まっていきます。チラシは、空室対策に非常に効果のあるツールです。通常は、不動産屋さんが募集営業活動の一環で簡単なペラ一枚の情報チラシをつくります。それを店頭に来た入居者に見せるんですね。ここでいうチラシは、そんな簡易な紹介チラシではありません。下記のようなチラシです。http://ameblo.jp/seru2093/day-20150125.html以前、ある大家さんのチラシを私のところで作ってさしあげたところこのチラシのおかげで、数か月で3つの空室が埋まりました。他にも、たくさんの大家さんがこれを実践し空室を埋めることに成功しています。これ以外にも、建物、部屋の写真とか利便施設が載っている地図、施設の写真などなど入居者がいったいどんな情報を欲しがっているのか?ということをよく考えてみてください。必要と思えるコンテンツをつくってチラシの情報量を増やすことですね。入居を考えている人にたくさんの情報を提供することです。情報を出せば、出すほど、入居者はその物件に興味を持つようになります。担当者から入居者に見せてもらうと内覧に繋がるようになり、決定率も高くなります。このチラシは3日から1週間ぐらいの作業時間がかかります。掛けた努力に対して必ず、良い反応があなたに返ってきます。だまされたと思って、一度やってみてください。良い結果が出ますから。」のコンテンツの中で公開しています。ご覧あれ!それではまた、メールしますね。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。