要は、どれを最優先させるかは人によって違うので、当然、正解も違ってきます。今回は、過去に銀行員、現在は不動産管理の仕事をしているボクの独り言として、単純に金銭の話だけをします。要は、賃貸と持ち家で、金銭面でどちらが有利か、と言う話です。先に言っておくと、ボクは引っ越し好きの人生なので、賃貸物件を選択し続けています。金銭面で考えればどうでしょうか。答えを先に言うと、完全に持ち家が有利です。バランスシート(貸借対照表)の面で考えます。簿記とか会計の知識がある人にはカンタンな話ですが、要は、価値の交換の話です。あなたが5万円でパソコンを買った場合と、5万円を誰かに差し上げた場合とで考えてみましょう。パソコンを買った場合は、あなたの財産から現金5万円が減少し、その代わりに、5万円のパソコンが増加します。バランスシートで言えば、左側(資産の部)が入れ替わるだけです。バランスシート全体の厚みは変わりません。5万円を誰かにあげてしまうと、あなたの財産から5万円が減少するだけです。バランスシートの左側の現金が減り、全体として厚みも減ります。ここで考えなきゃならないのは、パソコンの価値は年々、減っていくと言うことです。パソコンを手に入れたとしても、その価値はやはり減っていきます。パソコンが限定記念品などでプレミアが付いて、かえって価格が上がる可能性も無いことはないですが、基本的にはモノは減価します。結局は、パソコンを買うのも5万円をあげるのも同じじゃないか、と言いたくなるかもしれませんが、確実に言えるのは、5万円を誰かにあげた場合は100%確実に5万円が減価するってことです。仮にパソコンの価値が下がっていっても、単に現金をあげる場合より損になる可能性は無いわけです。パソコンを使うのに電気代やらネット料金がかかりますが、それは別の話なので、ここでは省きます。会計的に言えば、バランスシートの左側に載ることを「資産計上」と言いますが、すなわち、おカネを出してモノを資産にするってことです。税制的には5万円のパソコンだと安すぎて、普通は資産にはしませんが、今回は話をカンタンにするため、そんなもんだと思ってください。持ち家を買うのもまったく同じ理屈です。賃貸で払った家賃は戻ってきませんし、いくら家賃を払っても、不動産は手に入りません。家を買えば、おカネが減る代わりに家が手に入ります。その点で言えば、さっきのパソコンと同じ理屈。家の価値も減価する可能性は大いにありますが、最悪でも価値はゼロになるだけなので、その時点で賃貸と並ぶだけです。家を買うのはほとんどの人がローンを組むので、金利が大きいんだよ!と言う意見があります。持ち家の場合は、メンテナンスが必要です。壊れたときの修理代とか。固定資産税などもかかりますよね。税金これらは持ち家に付いてくる費用です。ここに落とし穴が!賃貸でも実は払っている賃貸の場合は、修繕は大家さんの義務ですし、固定資産税などの税金も大家さんが払います。賃貸マンションを建設する際のローン金利ももちろん大家さんが払います。賃貸経営をしているのです。家賃収入を得ても赤字になるような経営はしません。家賃を得て、その中から、修繕費や税金や金利を払っています。その家賃を出すのは、入居者ですね。結局、入居者が、その建物の修繕費も、税金も、金利も払っているんですよ、家賃と言う形で。大家さんは経営をしているので、儲けを出す必要があります。その儲けの分も家賃に含まれます。ここまで言えば、わかりますよね。大家さんの儲けを含んで計算された家賃を負担しているわけです。税金を負担し、しかも家が資産として手に入るわけです。答えは完膚なきまでに決まっていて、金銭面の損得だけで言えば、完璧に持ち家が有利です。以上が今回の趣旨です。最初にも書いたように、住居選びは金銭の問題だけではありません。引っ越しのしやすさ、震災時の損失の大きさなど、いろんな諸条件があります。金銭面以外を優先する人もたくさんいて、それは個人の問題です。近隣に変な人が住んでいる場合、賃貸なら、こっちが引っ越して逃げやすいですが、持ち家なら、そうカンタンにいきません。ライフサイクルにおいて、賃貸なら、子供がいる間は広い家、子供が独立したら、そんなに広くない家に引っ越すことで、コストを見直しやすいですね。ローンを組んだら、その間に失業すれば大問題です。持ち家に住み続けると老朽化しますが、賃貸なら、数年ごとに新しい物件に引っ越すことができます。計算上の金銭の損得で言えば、100%完全に持ち家がオトクですが、リスクや趣向も含めれば、考え方は大きく変わるので、だから、この問題に答えは無いわけです。ハウスメーカーや売買仲介業者は持ち家をススメますし、賃貸仲介業者は賃貸をススメます。それが仕事だからです。いずれも正論ですが、大切なのは、自分が何を考えるか。はてなブログPro勉強コンサルタント。