サイトマキヌシグループの営業マンがお届けする不動産日記です。香芝店です!!いつもブログをご覧いただき、ありがとうございますッ!!お家探しをしていて「建ぺい率」や「容積率」といった言葉を耳にしたことありますか?ありますよね~。さら~っと聞き流しているこの「建ぺい率」と「容積率」ここ結構重要ポイント!!なぜなら、建ぺい率と容積率によっては〝建てたい家が建てられなくなってしまう〟可能性大!!え---------------ッ!!!!そうなりますよね~。簡単に言うと「その土地の中で家を建てられる面積の割合」のことなんです。例えた方が分かりやすいでしょうか。150m2(約45坪)と、なります。「その土地に建築可能な家の延べ床面積の割合」になります。ここで延べ床面積???はい、ご説明いたします(笑)延べ床面積とは家の床面積の合計のことです。1階が45m2(約13坪)、2階が35m2(約10坪)の場合の延べ床面積は80m2(約24坪)となります。延べ床面積で100m2(約30坪)までの家を建てることが出来ます。延べ床面積で200m2(約60坪)までの家を建てることが出来ます。言うことは、1階、2階共に100m2(約30坪)!!とはならないんですね~。となり地下室は45m2(約13坪)が容積率不算入(他にも条件有)となります!!もし・・・もしですよ、地下室を作る場合、1階の床の一部を吹き抜けにされてはいかがでしょうか?明るい&容積率不算入(他にも条件有)!!良いかも知れない。良い(笑)「ベランダ・バルコニー」そして、条件クリアではなく今度はに要注意!!ベランダやバルコニーは基本、屋外空間なので不算入なのです。ここです要注意は!!外壁から2mを超えてしまいますと超えた部分が算入されてしまいます。手すりの高さにも制限があります。部屋の空間がちょっと広く感じる「出窓」などもございます!!新築の場合はもちろんですが、中古物件をお考えの方ももしかすると将来、建て替える時がくるかもしれませんものね。その時にはこのブログの事を思い出していただければと思います。地域のみなさまに支えられておかげさまで43年!これからも誠実にお客様第一で歩んで参ります!牧主都市開発(株)香芝店、これからもこのメンバーで頑張っていきます!!※容積率不算入には上記以外にも諸々の条件がございます。詳しくはお問合せ下さい。Reserved.お気軽にお問い合わせください072-938-9566営業時間:9時~20。