リサーチを進めると...出た~!狙っているエリアの土地!!瞬間蒸発した物件が、また...不動産愛があるかどうか。〇パ物件だと融資はどうなる?やっぱり出たそうです。)中心部の土地は中々利回りが出ない中、最近人気が出てきたエリアの土地も、数年前から新築ファミリーRC用地の候補として探していました。土地はいくつか出ているのですが、土地勘が無いため、今一つ取り組めないでいたのです。土地勘は無くとも、ここはイケるという土地を見つけました。その分価格は少し高めです。広さが足りないのですが、接道がよく近隣商業地なので、思った建物が建ちそうです。問い合わせをしてみました。するとその仲介業者さんは地元密着の業者さんだったので、この辺りの賃貸事情もよくご存じでした。この土地の所有者さんとも昔からのお知り合いのようです。工務店をされているとのことで、この土地にコロビビが思っているような建物が入るのかどうかと利回りがでるのかどうかを、組み立ててみてくださるということになりました。建物は建ちそうなのですが、駐車場が100%取れるかどうかが微妙なところでしたので、ボリュームチェックしてくださるという申し出はとても助かります。その方も、駐車場が取れないのではないかとおっしゃっていて、そうなるとこの土地での建設は無しとなることも承知で組み立ててみるということでしたので、願っても無い申し出でした。ここがダメでも、もう一つ考えている土地があるので、そこが果たして入居が付くのかどうかも今後ご相談出来るかなあと思っています。このエリアは道路が広いので、中心部で計画するときにネックになる道路斜線が掛からないのがやりやすいなあというのが有ります。最近人気が出てきて思ったより土地の価格が安くないのが難点。家賃とのバランスがとれるかどうかも今後リサーチしていきたいと思います。オリンピックのチケット、申し込みするつもりは無かったのですが、どうしましょう?息子は申し込んだら...と言っていますが...さて。応援クリックもよろしくお願いします。)半年ほど前に中古物件専門の業者さんから紹介して頂いた川上情報。ホントに出たばかりの情報で、しかも数年前に近隣の似たような物件を検討していたことがある経緯から、この物件がいかにお得かは分かっていました。現地調査に向かったのですが、検討していた物件と違って、築年数にしてはちょっと物件の痛みが激しいなあという印象を受けました。建物も安普請なのが分かります。それでも安いことには変わりはありません。その時期はまだ新築ファミリーRC用地の情報も別のところから頂いていたので、どちらを取るかという状況でした。この物件を買うと決めたら、新築ファミリーRCを諦めなければならないということです。そこまでの魅力がある物件とは思えず、現地調査をした後すぐにお断りの連絡をしたのです。出口としてそこにファミリーRCを建てることもできるのですが、容積率が高くないということも、見送る理由になりました。ところが先日その物件が、900万円上乗せされてネットに出ているのを見つけました。一度保有しておいて、売却するという選択肢もありましたねえ。それぐらい安い物件だったのですから。売れればということですがね。これも自己資金が潤沢にあればの話ですね。売れないとなれば、いい土地情報が出た時にすぐに動けなくなってしまうことに変わりはありません。一瞬惜しかったなと思いましたが、まあ見送っても仕方が無かったですね。お天気が続くと庭の水やりが大変です。油断していたら、家庭菜園の野菜が元気をなくしていました。小まめに世話をしないとダメですねえ。不動産ほど興味が無いのでこんなことに...応援クリックもよろしくお願いします。)今回の土地は駅近なので、40m2の1LDKも併用して、計画を立ててみました。前回と比べると広いので、容積率にも余裕があります。前にも書きましたが、ここは人気学区というより、生活に便利でしかも駅近であれば60m2台の部屋でも十分ニーズがあります。思った通り、うまいぐあいに戸数も取れました。仲介業者さんの反応も、相続人さんにお話をして頂いたところ、現金の業者よりコロビビの方が印象が良かったとのこと。後は融資の返事がどの程度で降りるかによっては、コロビビに土地をゆづって頂けるような感じだそうです。後は馴染みの建設会社さんに大まかな建築費を出していただき、利回り計算をして銀行に持ち込むだけになるよう、準備をしておきました。...出ないのです...利回りが...。この立地なので7%に届かなくてもよしと考えていましたし、手金も1割は出すつもりで準備していました。これでは銀行に持ち込んでもすぐに融資が付くとは言えない水準。2割を出せば融資は付くと思うのですが、ここは駅近に大型マンションが多いので、同じ駅近でも大きくないマンションが勝てるのかどうかは微妙です。その大型マンションは家賃が安いのですよねえ。詳しくリサーチすると、やはり中心部の家賃より安く抑えらせているため、土地の価格と家賃のバランスが悪いなあと感じました。例にもれず空室も多いので、空室リスクも考えておかなければなりません。自己資金を2割も出して取り組む案件ではないと判断し、急いでお詫びの連絡を仲介業者さんに入れました。今回は建築費の高騰はもちろんですが、土地の価格と家賃のバランスの悪さを前もってリサーチしていなかったことが敗因ですね。このエリアの計画は無しだなあと感じました。天気がいいので気持ちがいいですね。うっかりしていると日焼けが心配です。慌てて日焼け止めクリームを買いましたよ。応援クリックもよろしくお願いします。)ずっと狙っていたエリアに出た土地。利回りも出ているのですが、部屋の広さがネックになって迷っていました。迷いがあるならば、一度立ち止まった方がいいとおもっていた矢先に、今度は別の人気駅に近いところで、前回よりも広い土地が出ました。ここは相続案件なので、実際の取引価格より値段を下げて出されています。この広さがあれば、前回70m2に届かなくて迷いが出ていましたが、今回は取れそうです。このエリアのニーズは60m2台でもイケますし、むしろ単身者用でもいいぐらいの立地です。問い合わせしてみると、業者が買い付けを現金で満額で入れているそうですが、売主としては土地を分割しないならば、ローンの客の方を優先したいとのこと...。これは現金客よりもイケるかもしれません。シミュレーションしてみました。