住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。販売状況の報告義務どの媒介契約が一番いいの?媒介契約は選びきれない「媒介(ばいかい)契約」には3種類あることをご存知ですか?宅地建物取引業では、売却の仲介を依頼することを媒介契約といいます。不動産業者との媒介契約の種類について、ご説明します。媒介契約3種類の違い下記の5項目が契約ごとに異なります。ちなみに、成約した時の仲介手数料は変わりません。複数の不動産業者と媒介契約を結ぶことができるかどうかが異なります。買主を探してくる以外に、売主自らが、知人や親戚で買ってくれる人を見つけることを「自己発見取引」と呼びます。媒介契約を結んだ不動産業者を使えば、当然仲介手数料がかかりますが、売買契約に不動産業者を使わなければならないルールはありませんから、自己発見取引で買主を見つけられれば、仲介手数料は節約できます。売却はできるだけ早めにしてほしいですよね。媒介契約も契約期間には上限があります。更新についても、書面で行うことが一般的です。不動産取引はレインズを使って、不動産業者同士が情報を共有しています。レインズに登録することで、媒介契約を結んだ不動産業者以外の不動産業者からの問い合わせが入る可能性があり、成約できる可能性が格段に上がります。売主に対して、不動産業者は定期的に販売状況の報告義務が発生します。制限が少ない媒介契約です。複数の不動産業者に頼んでいることを伝える明示型と伝えない非明示型に分かれます。自分で見つけた買主と直接売買契約を結ぶことができます。定めはありませんが、標準的には3ヶ月であることが多いです。3ヶ月よりも長くすることも問題ありません。指定流通機構(レインズ)への登録までの期間レインズの登録は任意であり、必須ではありません。この点が他の媒介契約との大きな違いです。定めがなく、任意です。制限が増えるのがこの契約です。自分で見つけた買主と直接売買契約を結ぶことができます。最長で3ヶ月であると定められています。これ以上の長い契約期間を定めても無効になります。自動更新という特約もできず、3ヶ月経過のタイミングで不動産業者からの書面で確認がなされます。消費者保護の観点から、「消費者に不利な特約は無効」という考えがあり、不動産業者が売主を長く拘束することがないように規制されています。指定流通機構(レインズ)への登録までの期間レインズの登録は、媒介契約後に7日以内に行います。一般媒介契約と異なり、不動産業者は1社しか頼めないのですから、その不動産業者がしっかり営業してくれないと、売却も決まりませんよね。レインズに登録されれば、他の不動産業者も見られる訳ですから、買主がより見つかりやすくなります。速やかに登録をするということが、消費者の利益を守ることになるのです。販売状況の報告義務14日に1回以上の報告義務があります。制限が多いのがこの媒介契約です。不動産業者からは、専属専任媒介が最も好まれます。