秘話4レンタル物置さて、土地を借りる際の実務上の話ですね。最近は借りようとする土地の固定資産税を最大の目安にしています。土地の売買ではその土地の路線価や固定資産評価額などを目安に取引する傾向と同じですね。土地を借りる際はその地主様がその土地にどの程度の固定資産税を1年間支払っているかがポイントになります。地権者の立場になると、貸そうとする商品、土地の固定資産税が貸す上での原価であり、またコストという事になるからです。多少地域が変わってもある程度は対象となる土地の税額が読めてきます。埼玉県さいたま市北区にある土地で更地50坪の土地ですと今年の土地の固定資産税は220,000円にもなっています。22万円以上の売上か賃料や収益を上げないと赤字の土地となってしまう考えに立ちます。東京方面から離れていくと少しずつ下がる、という風にざっと捉えておきます。駅からの距離は修正要因ですが、さじ加減は直感を信じていきます。更地の場合は割とずれが少なくなります。~地権者と打合せを重ねても、なかなか税金の額をはっきりと教えてはくれる方はいません。上記のように捉え、対象の土地の税額を地権者に話かけていきます。22万円位ですよねー?という感じです。個人で5,000坪以上所有している方も複数います。地権者の原価を気にしていますよ、というサインを送り距離感を少しでも縮める効果があります...次回は、50坪の土地の固定資産税が22万円という事のお話です。