買う理由、買わない理由ほんとうに大丈夫?不動産投資いままでこちらのブログをご愛読いただいていた皆様、ありがとうございました。現在は当社ホームページにブログ記事を集約いたしましたので、そちらで引き続き発信しております。ご面倒ですがブックマークのご登録変更をお願いいたします。https://remax-l-style.com/不動産投資はしてみたいけど不安。不動産って騙されるんでしょって方はまずこのブログでお勉強してください。失敗しない不動産投資。セミナーは定期的に開催していますが、よくある売るための不動産投資のセミナーはしていません。みなさんに知識を取得していただいて、その中で一緒にビジネストしての不動産投資というものを確立していければと思っています。末長いお付き合いをお願いしますね。masa9555Comment(0)今日は不動産投資のお話です。買うには理由があり、買わないには理由がある。思っていませんか?でも買う人って理由はないんですよね。『今が底値だから?』そんな理由があると思っていませんか?不動産に限らず相場は存在します。去年に比べて今年の方が高いとか、今年の方が安いとか。ここ数年不動産価格は上昇し続けています。土地値もマンションの価格も、そして一棟ものの収益物件の価格も。『上がるってことは下がることもあるでしょ?』そうなんです。不動産価格も相場が上がったり下がったりを繰り返します。どこが一番の高値で、どこが一番の底値なのかなんて誰にも分かりません。オリンピックが節目でそこから不動産価格は下落する。2022年生産緑地の解除で不動産価格は暴落する。言うのは簡単なのですが、じゃあその間誰も不動産を売らない、誰も不動産を買わない、そんなわけないですよね?誰もが安いタイミングでは売りたくない、高いタイミングでは買いたくない。価格を決めているのは需要と供給のバランスです。欲しいと思う人が多ければ価格は上がり、誰も欲しいと思わなければ価格は下がる。需要がある地域、需要のある物件は値下がりしません。値下がりしませんというのはおかしいかな?価格は変動しますもんね。需要がある地域の物件は次に売却するときも売りやすい。需要の高い地域の物件を買っておけば大丈夫??まぁ、そういうことなんですけど、需要の高い地域の物件は高い。需要が高くなればなるほど高くなる。今大阪の心斎橋駅前の土地なんて、1坪あたり3千万円、4千万円とか言われています。1坪というと、畳2枚分。これが3千万円、4千万円。今はそれだけの需用があるっていうことなんですよね。ここまで高騰してくると、買うべきか買わないべきかというより、坪2千万円で売ってあげると言われても躊躇してしまいますよね。どこか一地域が高くなると、それにつられて周辺地域の土地相場も高騰していきます。『◯◯から少ししか離れてないのに、この価格で買えるなら安いんじゃない?』そうやって、周辺地域の価格も押し上げられます。需要が高まっている時は、誰も損をしません。買う側も、またその物件を買う側も。その土地に融資している銀行も。値上がりしているのですから。この結末はみなさんも想像できますよね?一度経験していますから。一度崩壊した流れは止まることを知りません。あとは、これがいつ来るか?それは私には分かりません。東京オリンピック?生産緑地の2022年?大阪万博?買わない理由を見つけるのは簡単です。買う理由を見つけるのも簡単です。この『融資が付きやすい』、ここに最近異変が起こっています。け融資への締め付けが顕著に現れてきました。『ローンが借りれるなら買ってしまおう』こう考える人は少なくありません。その人の多くは、自身のローンに不安を抱えている人です。消費者金融やカードローンの借入れがある、貯金はほとんどない、収入も高くない。いった人ほど、そういった思考回路に陥りやすくなります。?今の支払い家賃より大幅にローンの支払い額が少なく、家計にプラスになるならありかもしれません。した人の多くは、家賃と同額程度の住宅ローンの支払い額で住宅を購入します。結末はどうなるか?目に見えて分かりますよね?今まで賃貸に住んでいて貯蓄ができなかった。その家賃と同じ支払い額。今後も貯蓄できるはずもありません。こどもさんの成長に合わせて教育資金や急な出費というものも増えていきます。ならないように家計を見直し、買う理由を作るか、貯蓄をして来るべき買い時に備えるか。今はちょうど悩みどころです。最近この『融資が付きにくくなった』、ここに危機感を抱いている不動産投資家が多く現れています。『うちなら、まだ何とかローンを通せますよ』こんな言葉に騙される人も出てきそうな気もします。『ローンが通ったから購入しよう』こんな危険な発想にだけはならないようにしましょうね。今は不動産を買わない理由があるとすれば、それは『今後値下がりしそう』、そう思った時です。融資がつかなくなったというのは、ピンチではなくチャンスです。購入できる人が限られてくるということは、購入できる人で居続けれる限りチャンスがあるということです。他が買えないなら、不動産価格は下落していきます。資金が潤沢にある人にとって、融資情勢が厳しくなるということはありません。不動産価格は需要と供給のバランスですから、当然買える人が少なくなれば不動産価格は下落します。下落したタイミングで購入できる人になっておく、これが不動産投資の必勝法です。買わない理由、『もっと安くで購入できるタイミングがあるから』それだけのような気がします。過ぎた投資用一棟マンションはスルガスキームの崩壊により融資が付きにくく出口がふさがっています。このあたりの物件はもうしばらく様子見??築浅RC一棟マンションは相変わらず堅調。いうことで、このあたりの物件はしばらく値下がりが期待できません。民泊利用できる物件は好調、まだ高値止まりしています。影響を受けていない(高騰も下落もしていない)のは実需(マイホーム)の方でしょうか?戸建とか、ファミリータイプの区分所有とかですかね?もちろん、購入する場合は予算に合わせてターゲットを絞る必要がありますので、個別にご相談ください。それぞれの方に合わせたアドバイスをさせていただきます。ご相談は事前予約式になっていますので、あらかじめアポをお願いしますね。それではご相談お待ちしています。対応のブラウザでご覧ください。