エアコンで全館空調している建物も多くありますが、エアコンのほうがエネルギー効率がよく床暖房のほうが電気代がかかります。一方で、大量のソーラーパネルを屋根に敷き詰めて電気代を補うパワープレイです。夏場は暑いという話も聞きますが、日射取得のことはあまり考えず、窓も沢山つけて設計していることも多いためオーバーヒートしているでしょう。断熱性をあげて熱が逃げなくしてるのに、日光の熱エネルギーはなかに取り込むのですから当然です。そこも力業で解決するべく、○菱がエアコンの室外機で空気中の水分を抜き取る機能を使ったデシカント(どうも特許ごと買い取って自社で作ってるっぽいですが)で湿度を下げて、気温は高いけどカラッとしている環境にして乗りきろうとゆう作戦です。独特な空間になるようですが、30万ほどする上に(他社で導入しようとすると百万は確実に越えますが)、10年ほどで壊れるリスクがあります。ちなみに、冬場に宿泊体験もしてしましたが、高気密高断熱につきものの乾燥は防げていませんでした。たしかに、長期保証もついていて、今の勢いを見ていると大丈夫な気にもなりますが、○条工務店になにかあったら、そのときオーバースペックの家のメンテナンスやリフォーム費用を払えるのかという疑問が生じます。海外工場の賃金上昇で値上がりしていく、日本の人口減少とともに売り上げも下がり、なにか不祥事でリコールがかかって多大な損失。ローンを払い終えていない35年間でないとも言い切れません。エコなはずの高性能な家が、電気代のかかる高価な設備でエコでなくなっていることに違和感を感じるのです。今のこの国の戸建て住宅市場において圧倒的な強さがあり、消費者も調べれば情報にたどりつける時代なのでこの勢いは止まらず、私の杞憂に終わればいいですね。いずれにしても、キチンと調べて、よきパートナーに出会えれば、○条よりも性能が高く(数値上もですが、日射取得等を考慮することで夏も暑くなりにくい)、無駄な設備なく(メンテナンスや電気代のランニングコスト少なく)、値段も同等かリーズナブルに、設計の自由度も高く家造りができるはずです。(まだ私も途中ですが。笑)いい家が増えることを願うばかりです。Tumblr広告を非表示にするもっと読むコメントを書く2019-05-22設計事務所に依頼するメリットについてこのブログのタイトルにある設計事務所で家を建てることについて、触れていませんでした。ここまで書いてきた記事を読まれた方は、何故そんな大変な思いをしてまで、設計事務所で家造りをしないといけないのか?と思うでしょう。○条工務店でいいのでは?と。私が、設計事務所で建てるメリットはこれだな!と思うメリットは以下のようはものです。◯設計の自由度が高く、ミスが少ない。◯設計の自由度が高く、ミスが少ないのは、営業さんと設計士と工事担当といった複数の人で伝言ゲームがないからです。ハウスメーカーによっては、無資格の営業さんが間取り図作って、設計士は最終チェックのみ。みたいなこともあるようです。設計図がきちんとできていないときちんとした家が建つはずがありません。間取り図をなんとなく作るだけなら、素人の私たちでも線は引けるでしょうが、どこに柱や梁や配線、ダクト等が走っているか理解してるのでしょうか。(駐車場に車がはいらないとかコンセントの位置が違うとかはザラにあるようですね。)設計士のチェックが入るとはいえ、複数の営業さんからくる図面を複数枚チェックして全くミスなくいけるのでしょうか。その点、最初から最後まで設計士さんと打ち合わせをすると、そこを動かすと梁を見せるしかなくなる。ダクトなど考えるとこのくらいスペース必要。打ち合わせ中に即座に回答してくださるので安心感が違います。ついては、あまり意識されないかもしれませんが、設計事務所のもうひとつの仕事です。ハウスメーカーに頼むと、同じ会社や系列の会社が最後まで施工管理することになります。営業の方も、建築中に現場確認に行くので大丈夫です!といったことを言われると思いますが、ここでも専門の知識なく、きちんとした監理はできないと思います。(建材の種類や特性を理解していることはもちろん、断熱処理や防蟻処理、雨養生など)やや過剰ではありますが、大手ハウスメーカーでも施工ミスはあるという認識を持っておくことは重要ですし、場合によっては、ホームインスペクターといった専門職の方に第三者監理をしてもらうことも検討してもよいかもしれません。(下記の本の著者にも連絡しましたが、建設地との距離があるため結構なお値段になりましたし、ハウスメーカーや工法によって現場に指導にいく回数も増えるようでした。単行本この商品を含むブログを見るその点、設計事務所で家をたてる場合には、別会社の工務店に設計図通りの家をたてるよう依頼し、設計事務所の人が監理しに行く形になります。私のお願いしている設計士さんは、過去に現場監督業務もされていた経歴のある設計士さんを選んだので、きちんとした知識に基づき監理をしてくれると思います。施工を依頼することになるため、さらに精度はあがるでしょう。◯明確な基準をもって家づくりができる。高気密・高断熱に関してです。以前、C値やQ値やUa値といった数値について記事を書きましたが、healthyhouse.hatenablog.com設計時点で、どの程度のC値やUa値の家にするのか、そのためにはどのくらいの厚さの断熱材を入れる必要があり、どこに断熱をし、そのためにはどのくらいの費用がかかるのか、といったことを話しています。ハウスメーカーでは、うちはロックウールですよ!とかEPSですよ!とか材料単体の性能の話をされると思いますが、月日がたつと萎んできて性能が落ちる材料もあったり、性能は良いけれど値段が高く、高性能グラスウールで同性能となる厚さにしたほうがコストパフォーマンスが良いなど目指すところと予算とを見ながらベストな建材を選ぶ必要があります。通じることですが、このあたりのディスカッションが柔軟にできるのもハウスメーカーとの大きな違いだと思います。うちは、鉄骨造なので、Ua値は頑張っても0.6台です。工法がツーバイフォーなので壁の厚みはこのようにしかできません。断熱材はこれです!全館空調ができなかったり、全館床暖房だったり。外壁は、このタイルで4色のみです。ハウスメーカーでは、それぞれ縛りが多く諦めるしかないことが出てきてしまいます。先程少し触れた窓もそうですが、キッチン・浴室・トイレ・洗面といったユニット系についても、特定のメーカーの特定のレンジの商品を標準仕様としており、変更すると必要以上に追加料金がかかったりすることもあります。大手メーカーで大量発注するよりは掛け率とよばれる割引率が悪くなるのがデメリットとしてあるかもしれませんが、メーカーも気にせず選べるのは大きいです。(悩む手間は減るかもしれませんが。)設計事務所のメリットとしてはこのようなことがありますが、これも信頼のおける設計士に出会えるかにもかかってきます。(一級だの二級だの免許の種類に踊らされたりせず)これから家造りをされる方は、誰をパートナーに選ぶのか。検討して選びたいですね。Tumblr広告を非表示にするもっと読むコメントを書く2019-05-20見えにくい家作り全体でかかるコストここのところお金に関する記事を書いていますが、家造りをする上でトータルかかる金額というのは非常に見えにくいものです。原因は、ハウスメーカーと不動産屋と銀行の3者のルールがごちゃまぜになっていて、相互に自分のところ以外のルールについては深く言及しないからだと思います。思っていましたが、なんとなく全貌が見えてたので、まとめておきたいと思います。(私もプランニング中で支払い終わっていないので、誤りがあればご指摘ください。あるので、こちらの購入に伴ってかかる手数料等についてです。土地購入にかかる費用まずは、土地代です。順番に細かく書くと全貌が見えにくくなりそうなので、ざっとかかる手数料を書きます。:6-8万円このうち、○で書いてある項目は、ある程度明確な規定があり、土地の値段や銀行ローンの金額をもとに算出される手数料になります。●のうち、銀行ローン代行手数料は、不動産屋によってバラバラです。必要ないところもありますし、場合によっては10万円以上請求されることもあります。『ローンの手続きしますよ!』と言われたら、手数料がかかるのかと金額を聞いておきましょう。数万円であれば、平日や休日に時間を作って銀行を行き来するより楽をしたい!となるかもしれませんし、10万円を超えてくるなら自分で手続きして節約したい!など考え方もあるでしょう。次に登記費用ですが、こちらは土地の値段によることと、司法書士さんの手数料が異なることが多いため、きちっとした数値を出せませんが、ずれても数万円かと思います。土地の売買契約を結ぶに当たって100万円などの金額で手付金を払うことになるかと思います。銀行ローンで融資を受ける場合、1500万円の土地であれば、手付金100万円を差し引いて1400万円融資を受けることもできますし、1500万円融資を受けて、手付金100万円が返ってくるようにすることもできます。この後、建物の金額について、コストを書きますが、建物の方が高額かつ不明瞭な部分が多いです。そのため、自由のきく自己資金は多いほうが融通が聞くので、個人的には後者の手付金がかえってくる手続きをオススメします。建物購入にかかる費用では、続いて、建物代です。○保証料:借り入れ金額×約2%私の場合は、設計事務所に設計・監理を依頼して、工務店に家を立ててもらうため、設計事務所が入っていますが、ハウスメーカーで立てる場合は、設計料は含まれている場合が多いです。土地と建物のローンを分けているため、銀行が双方にでてきますが、一本でローンを組んでいる場合は、融資手数料や印紙代は一回で済みます。登記費用と火災保険は、先程と同様、司法書士さんの報酬金額や契約会社及び内容によって誤差があるため、明確にはできませんが、こちらもずれても数万円程度です。最悪を想定して、予算と建物代金とのバランスをとる!このうち、コントロール不能なものとして地盤改良費用があります。土地を買ったとして、土地の中のどこに家をたてるのかが決まらないと地盤調査もできず、地盤が弱ければ地盤改良は必ず必要になるためです。こればかりは、土地を買ってみないとわからないことがほとんどなので、最悪150〜200万かかる前提で計画を建てておくのが無難です。あとは、外構費用ですが、こちらは高低差のある土地を買う場合は注意です。1〜2m程度であれば、200万円前後かと思いますが、5mも6mも土が盛り上がっていたり、彫り込み式の駐車場にする必要がある、等になってくると外構費で数百万円かかることもあるそうです。フラットな土地であれば、最悪外構は後々DIY等でやっていくことして、資金を建物にあてる!といったこともできるため、土地はできるだけフラットなものを選ぶ方が無難でしょう。高低差のある土地が気に入っている場合には、信頼のおける不動産屋やハウスメーカー・工務店の営業さんに外構費がいくら位かかりそうかざっくり聞いておいたほうが良いと思います。以上のような予算がかかることを踏まえて、以下の手順で建物を考えていきます。自分が返済できるであろう住宅ローンのトータル金額を把握する⇒土地代や各種手数料等を差し引く⇒最悪を想定した地盤改良や外構費等(設計料がある場合は設計料も)を差し引く⇒残高が建物に当てられる資金さて、建てようと思っている家の大きさ(坪数)で割ったときに、ハウスメーカーの提示している坪単価より余裕があるでしょうか。(おそらく、坪単価どおりにはいかないと思うので)もし、金額がギリギリであったり、足りないという場合には、親など家族からお金を借りて自己資金を増やしたり、ハウスメーカーそのものを変える決断をしないと行けないこともでてくるかもしれません。(だからといって、ローコストなメーカーを選べば別のリスクもでてくるかもしれませんが)自分の建てたい家はどういう家なのか、それを実現するために、どこで予算を削り、どこにお金をかけて、自分の無理のない予算の中でプランニングするか。面倒でも、そのあたりに真摯に向き合っていく姿勢が施主側にもないと本当にいい家を作るのは難しいかもしれませんね。私も計画段階ですが、これから設備や性能についても、突き詰めていきたいと思います。Tumblr広告を非表示にするもっと読むコメントを書く2019-05-18住宅ローンの返済シミュレーションをエクセルでする住宅ローンの選び方について以前の記事で書きました。変動金利で借りるという人もいると思います。検討しておく必要があることを書きました。お伝えしたいと思います。シュミレーション』あたりのワードを入れて検索すれば、各銀行が作ったシュミレーションツールが見つかるので、そちらで計算したら良いと思います。私は性格上、最悪を想定して、10年固定が終わったときに金利が大幅に上昇していた場合や、どのタイミングで一括返済したら得か、などもう少し複雑なシュミレーションをしたかったため、エクセルで計算する方法を調べました。関数としては、PMT関数を使います。使い方は、下記のとおりです。実際に、上記の数値をいれた『=PMT(0.008/12,35*12,45000000,0)』で計算をすると、算出値は、『-122,877円』になります。これは、月々支払う金額を表しています。ここから逆算して、35年支払うトータル金額は、122,877円*35年*12ヶ月=51,608,340円となり、借り入れした金額4500万円を引いたら金利分で支払った額もわかります。51,608,340-45,000,000=6,608,340円つまり、利子で660万円ほど支払った計算になります。月額にすると、6,608,340円➗35年➗12ヶ月≒15,734円になるため、月々122,877円の支払いのうち、122,877円-15734円=107,143円がローン元金から差し引かれる金額になります。ここまで計算できれば、細かいアレンジもできるようになります。元本からの返済にあてた額ローン残高は、45,000,000円-12,857,143円=32,142,857円となります。このタイミングで、1000万円繰り上げ返済した場合、(銀行の手数料等の細かい数字を除けば)、残高を32,142,857円-10,000,000円=22,142,857円にして、最初と同様にPMT関数を使って計算していくことになります。変動金利で借りる場合は、金利が非常に高くなってしまった場合の計算をしておいて、月々の支払額が許容できるかを確認しておく必要があるでしょう。今回は、数字だらけで苦手な人には辛い記事になりましたが、しっかり検討してプランニングしたいものです。いろいろな選定基準があると思います。条件の良い銀行がないわけではないのですが、そういった制約にこまめに対応してくれるのは地方銀行であったため、私の場合は地方銀行を選んでいます。一般的なスケジュールで変動金利であれば、ネット銀行も必ず見ましょう。個人的には10年固定がよいと判断しました。金利分の無駄なお金を最小限にすることを目指す方もいるでしょうし、FPさんに相談するとそう進められることもあると思います。投資もそうですが、過去の相場が未来も続いていくという判断は明らかに間違いです。政治的な理由(マイナス金利など)で金利も変動するので、変動金利を選ぶのであれば、金利が急に上昇した場合にも許容できるか(破産しないか)を確認してから借りるべきだと言えます。金利2.8%で4500万円を35年で返す場合、月々168,199円になります。(20年前は3%や4%も当たり前だったので、ありえない数字ではない)最悪の事態が生じた場合にも、家計が破産せずに生活していけるかどうか、が重要と考えます。35年固定が良いのでは?となると思いますが、変動金利と乖離しすぎているため、可能性としては高くない金利上昇を最初から受けてしまっている状態になるので、そこまでいくと無駄が多いと思います。結果、行き着いたのが10年固定の金利で、10年間は必死に節約・貯金をしながら生活を行い、10年後に金利が上がっていた場合には、まとまった金額を一括返済し、元本を減らすことで月々の支払い額が大きくなりすぎないようにするという対策が一番という結論です。(一括返済しないまでも、銀行によっては預金として入っている残高金額分を住宅ローンの金利対象外にするといった取り組みをしているところもあるため、対策は打てると思います。)また、銀行によって変動金利が非常に低い(知っている範囲では、0.35%)や10年固定金利が非常に低い(知っている範囲では0.55%)など、銀行によって特徴もあり、10年固定と変動金利が大きく変わらない場合もあったことも大きな要因です。あとは、各種特約についてですが、個人的にはつけても「がん団信」のみでよいと思います。『がん』と診断されたら、住宅ローンの返済が免除されるといった特約です。住宅ローンを返済する年代の人が、がんになる確率もそれほど高くはありませんが、どれだけ生活習慣を気をつけても、”運”がわるくがんになる人は一定数いますし、がんの治療をすることで仕事を失う人もいるかもしれません。最悪に備えるのであれば、こちらの特約はあってもよいかなという判断です。見るその他、7大疾病にも対応した特約!などもありますが、「何ヶ月間入院して・・」と書かれているものもあったりします。近年入院期間は短縮傾向で在宅で看る傾向にあるため、そんな条件満たせるの?といった疑問もありますし、心筋梗塞や脳梗塞になる前に健康診断で指摘をうけたり、事前に対策を打てる可能性が高いです。家族歴があったり年齢によって特定の病気が心配なので。いった理由があれば入ればいいですが、しっかり吟味して必要なものに必要なお金をかけるという姿勢にしたいですね。最後に、手数料や保証料といったものを保証会社に払うことになるのですが、こちらの違いにも注意が必要です。借り入れする金額の3%前後になるため、バカにならない金額です。結論から言うと、保証料は一括返済などでまとめて返すとその金額に応じて返金が受けられますが、手数料の場合は返ってこないということらしいです。保証料はしっかり返金されるのかというと、実際のところは明確なルールがなくまとまったお金を返したのに返金額がすごく少ない!みたいなこともあるようです。ランク付けがされており、保証会社が決めている様子でした。銀行の人は窓口にすぎないということです。公務員など一番良い条件になっていれば、いくら交渉しても下がらないものは下がらないと思いますが、それ以外の人は銀行の人を焦らせて、保証会社と交渉してもらうと少し条件がよくなることもあるようです。『心はA銀行さんで借りる方向で固まってきてるんだけど、B銀行さんも結構がんばってくれているから悩んでいる。頑張って金利◯◯%くらいにならないか』(A銀行の担当さんに対して)みたいな交渉の仕方が良いと、噂話できいたこともあります。(もちろんB銀行でも逆向きの同じことをやる)絶対の正解はないかと思いますが、自分の人生を担保に借りる借金のため、後悔のないようしっかり吟味していきましょう。Tumblr広告を非表示にするもっと読むコメントを書く次のページプロフィールid:HealthyHouse高気密・高断熱家を個人設計事務所で建てるまでの経過を記録。健康や幸福について考えます。業界の構造上、ぶちあたった壁と乗り越え方を伝えていきたいです。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。