住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。相続税の計算方法タワーマンションのデメリットまとめ駅前など都心の一角にそびえ立つタワーマンションは、普通のマンションとは異なる点が多くあります。タワーマンション節税(タワマン節税)で流行ったように、もしかしたら投資向けのようなイメージもあるかもしれませんね。タワーマンションの特徴から、改正された税制などを紹介します。タワーマンションとは実は法律上では、タワーマンションという言葉はありません。超高層建築物は建築基準法上、高さ60m超と定義されているので、これをタワーマンションと呼ぶことが一般的です。高さ60mは階数にすると、20階建てくらいになります。タワーマンションの特徴タワーマンションはそれ自体が地域のランドマークで、目立つ建物ですよね。見た目はもとより、立地や窓からの景色、共用部のジムやライブラリー、パーティールームなど特別な価値を持つマンションがタワーマンションです。タワーマンションの特徴として、挙げられるものは次のようなものです。眺望が良い北向き・南向きという向きよりも、窓からの景色によって価格が違うことがあるくらいタワーマンションでは、景色が重要視されます。上層階であれば、北向きでも明るく風通しも良いのです。階数が上がるほど虫が窓から入ることも少なくなるので、夏場に蚊に刺されることもなくなります。セキュリティが充実している24時間有人管理があったり、玄関が内廊下に面しており安心できることなど、セキュリティの高さも評価が高いです。共用施設が充実している吹き抜けのエントランスホールをはじめ、住人専用のジムにパーティールームのように共用施設が充実していることが魅力になります。タワーマンションのように住戸の数が多いからこそ、共用部の施設が豪華に作れます。低層階と高層階の価格差が大きくなるマンションの価格は階数が上がるほど高くなりますが、20階建てや40階建てにもなると、その差も大きいものになります。最上階のように特別なフロアは間取りも大きく設計して、億ションになるのです。一方で、高層階の豪華さが際立ってセールスされながらも、低層階は一般的なファミリー層が買えるような価格設定がされていることもあり、すべての部屋の価格が高いわけではありません。地震では高層階になるほど揺れが大きくなる低層の建物に比べて、超高層の建物は軽くしなやかに作り、地震の揺れを建物に適度に伝える構造です。高層階になるほど、地震の揺れは長く感じることになります。タワーマンションといえば、構造はSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)がかつては主流でしたが、最近では技術の進歩によりRC造(鉄筋コンクリート造)のタワーマンションも出てきています。RC造とSRC造では、鉄骨が入る分SRC造の方が、建築コストが高くなるので、RC造のタワーマンションが今後は主流になるでしょう。マンションの固定資産税とはマンションにおける固定資産税はマンションに対しての持分の大きさによって変わります。管理費や修繕積立金など、ランニングコストも持分(部屋の広さ)によって異なります。部屋が広ければ広いほどランニングコストが掛かるし、固定資産税も高くなるのです。部屋の間取りが同じであれば、固定資産税やランニングコストも同じになります。固定資産税は建物と土地にそれぞれ課税されます。土地の固定資産税は土地全体の固定資産税を持分に応じて分け合うのです。マンションは、一部のルーフバルコニーや、最上階に特殊な間取りがある場合を除いて、1階から最上階まで同じ間取りを縦に作っていきます。固定資産税には今まで、階数による変動はつけていませんでした。間取りは同じだけど、階数が違うだけなら固定資産税は同じだったのです。マンションは販売価格は階数が上がるにつれ、高くなるものが一般的です。低層や中層のマンションであれば、1階と最上階の差は数十万円~500万円程度です。タワーマンションでは、20階建以上になるのに加えて、高層階だけは内装も特別仕様になり、部屋の広さも大きくしたりするので、最高額は億にもなり、最低価格と最高価格との差が2倍を超えることも普通です。固定資産税と違い階数が売買価格も上がれば上がるので、タワーマンションの低い階数を買うよりも、高い階数を買えば、固定資産税は安いが売買価格は高いという現象が起きます。階数によって売買価格が全然違うのに、固定資産税は変わらない。係る課税の見直しがされました。これは、平成30年度から課税されるタワーマンション(平成29年4月1日以前に売買契約を締結した住戸を除く)に対して、固定資産税を階数に応じて補正率を掛けることで調整するものです。住戸内の設備や天井の高さでも差を設ける仕組みになりました。タワーマンションでは上層階はプレミア住戸で、設備もグレードが良いものになっているので、上層階は特に増税になりました。1階を100として1階上がる毎に10/39(約0.25%)の補正率を加えたものを固定資産税とします。この改正により、低い階の固定資産税は割安に、高い階の固定資産税は割高になったのです。真ん中の階を基準にそれより上の階は増税、下の階は減税のイメージです。相続税は故人の持っていた資産から基礎控除を引き、残った資産などに税率を掛けます。基礎控除3,000万円+600万円×法定相続人の数。法定相続人が3人であれば、4,800万円が基礎控除となり資産がこれに収まれば課税されませんが、超えた分については課税されるのです。相続税の節税には、いかに資産を少なく算出するかということなのです。購入価格よりも低くなります。1,000万円なら、相続税の計算に用いる金額は固定資産税評価額の1,000万円を使うのです。ここで2,000万円の差が生まれますね。差額2,000万円が節税できた金額です。一般的なマンションに比べて、タワーマンションでは、高層階になるほど、売買価格と固定資産税の差額が大きくなります。低く抑えられたら、より節税できる額が大きくなるので、タワーマンション節税が流行ったわけです。普通のマンションに比べて節税に向いているというのは、タワーマンションでは土地の面積に対して、住戸の数が数百戸になることから、土地分の固定資産税負担があまり大きくないからです。相続時に現金が不動産になっていれば、節税になるので、相続が終わったら売却をして現金化をします。安ければ、それ以上に節税ができるのです。いった仕組みを用いて、あらかじめタワーマンションを購入して、相続が終わってすぐに売却をするような明らかな相続税逃れが起きたため、問題になりました。タワーマンションのデメリットタワーマンションの最大のデメリットはさまざまなコストが高くなることです。タワーマンションでは、玄関側の共用廊下は内廊下と呼ばれる屋内になります。共用廊下が外にあるマンションは日中の電気代や空調代もかかりませんが、屋内ともなれば昼間も電気が必要ですし、空調代もかかります。修繕積立金は、共用部の施設がある分高くなりがちで、高層の建物は大規模修繕を行う際も工事費用が高くなります。エレベーターは25年もするとリニューアル工事をしなければならず、1機だけで数千万になります。戸数の多いタワーマンションでは複数のエレベーターがありますので、コストが嵩むのです。他にも盲点として、バルコニーに洗濯物が干せない(バルコニーが狭い)ことがあります。階数が高くなるほど、風が強く洗濯物が干せなかったり、元々バルコニーが広くない設計であることも珍しくありません。光や風が届くのはタワーマンションのメリットですが、街の音に関しては高層階になれば静かになる、とは一概には言えません。地上にいるときに比べて、高い場所は街全体の音や遠いところの音まで聞こえるようになるからです。まとめ普通のマンションとは違うことが多いタワーマンション。景色が堪能できる一方、住まい方に制限もありますね。タワーマンションは1棟の戸数が多いので、建つだけで地域にたくさんの人が増えます。周辺の影響力が大きいのです。マンションの価格は上昇しているので、今後もランドマークのタワーマンションはますます注目されていくでしょう。マンションを売りたいならマンションナビがオススメ!マンションナビマンションナビは分譲マンションを専門とした一括査定サービスです。している不動産会社は2,500以上。マンション売却を検討している場合、まずはマンションナビで無料一括査定依頼をしてみましょう。マンションナビの詳細はこちらsoraki宅地建物取引士を取得し、ディベロッパーのマンション営業として企画、集客、顧客の住宅ローンの審査まで幅広く携わる。新築分譲マンションのモデルルームでの接客をしながら、審査の通りにくい顧客にも対応し、住宅ローンを提案。その後、マンション管理会社に転職し、フロント営業となる。修繕の提案や長期修繕計画の作成など、管理業務主任者として分譲マンションの管理組合運営に関わる。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。