中古マンション売買の基礎知識を徹底解説!中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。中古マンション売買の基礎知識を徹底解説!中古マンションを購入したり、売却するのは人生の中でそう何度もあることではありません。衣食住の3大要素のうちの一つである「住」という要素の充実はあなたの人生にとって重要な選択となります。人生の中で最も大きな決断を人生で初めての状態で、しかも数ヶ月〜1年間という長い人生の中の短期間で行わなければいけません。事前に不動産が売買される仕組みや、仲介業者に依頼することで生じる仲介手数料についてしっかりと調べておくことが重要です。馴染みのない不動産業界の仕組みなどのテーマは複雑な内容もありますが、このカテゴリでは中古マンションが売買される仕組みや、仲介手数料を安くする方法をわかりやすく解説しています。不動産購入を「後悔のないもの」にするために押さえておくべきポイントは多岐に渡ります。ほとんどの方が不動産購入は初めてという中で、ネット上の情報や不動産営業マンの話などで情報に溢れ、なかなか頭を整理するのは難しいのが現実です。教科書」として、そもそも何故家を買うのか、どのような家を...不動産仲介の仕組み中古マンションは見学まで時間がかかる?知っておきたい見学調整の流れ2019年2月1日カウル会員のみなさまにぜひ知っておいていただきたい「中古マンションご見学調整の流れ」について解説いたします。賃貸の場合、お部屋はすぐ見学する事が可能です。賃貸はお部屋が空室で、しかも現地に鍵が置いてあるケースが多いためです。転勤や家族構成の変化により、住み替えをする人が増えています。近年は中古不動産の値上がりにより、上手くすれば残債はもちろん、新築の購入時とあまり変わらない金額で売却することが可能なケースもあります。そこで気になるのが、売却する際にいくらぐらい費用がかかるのか、という点。不動産購入に必要はなのは物件自体のお金とは別に「諸経費」と呼ばれる費用が必要になります。この諸経費には不動産会社に支払う仲介手数料や、住宅ローンを借りる銀行に支払う保証料や事務手数料、それに税金などが含まれます。不動産売買に関する仲介手数料は一般的には物件価格の3%+6万円と消費税になっています。この計算方法は400万円以上の物件についての速算法であり正式な仲介手数料の計算方法は国土交通省によって報酬額が決められています。仲介手数料について詳しくみてみましょう。新しい設備や、きれいな室内、充実した共用設備など、新築マンションは憧れの的ですよね。価格が高く、なかなか手が出ないのも現実。なんとか費用を抑えたいものですが、その中でも気になるのが仲介手数料。最近では中古マンションなど、中古住宅の人気が高まっています。新築マンションの値上がりにより、平均金額が安い中古マンションに人気が集まっているのです。中古住宅で心配なのが、故障などの不具合。不動産金額自体が人生最大の買物とは言え、仲介手数料自体も馬鹿になりません。最近ではメルカリなど、個人同士が直接、物の売買をすることが増えて来ました。お店などのプロを通さずに、物を売買する最大のメリットは「無駄なお金がかからない」こと。仲介手数料はどの不動産会社も同じ金額を請求しており、マンションなどの不動産価格×3%+6万円に消費税を加算した金額を請求してきます。よっては、仲介手数料は100万円以上にもなります。そこで気になるのが消費税。2019年10月には消費税が現在の8%から10%へ増税することが決まっています。不動産購入や売却を行う際、不動産会社に支払う必要がある仲介手数料。不動産を購入する際、何回ぐらい物件を見たら、理想の物件が見つかるかは、実際に探してみないと分かりませんよね。今回は、物件価格ごとに、仲介手数料がいくらかかるのか、早見用でまとめてみました。ご自身が購入を検討しているマンションの価格の場合、どのくらい費用がかかるのかチェックしてみてくださいね。不動産会社が儲ける仕組みがあるって本当?2017年6月25日なんとなく儲かってそうな不動産会社。彼らの主な収入源は、不動産取引を成立させることで貰える「仲介手数料」ですが、実は仲介手数料のもらい方には様々な方法があり、仲介手数料以外にも儲ける方法があるのです。支払う仲介手数料を、住宅ローンに含めることが出来たら、手持ち資金が少なくても安心ですよね。今回は、仲介手数料を住宅ローンで借りられるケースと借りられないケースについて、解説します。中古マンションの購入、売却時に諸費用として必要になるのが仲介手数料です。仲介手数料が安い不動産業者を見つけたけれども、「安いには安いなりの理由があるんじゃない?サービスの質が...不動産仲介の仕組み専任媒介契約の物件は他の不動産会社でも買えるのか?2016年10月8日よくSUUMOやHOME'S、不動産会社のWEBページを見ていると、こんな広告文句を目にします。こんな文言を見ると「この会社でしか取り扱っていない物件なのかな?」という印象を受けます。住宅の売買や賃貸をする際に、多くの方が不動産ポータルサイトを利用します。その不動産ポータルサイトの最大手といえば、ご存知SUUMO(スーモ)。便利なサイトですが、活用する上で「これだけは絶対に知っておきたい!」というポイントをまとめてご紹介致します。