自分で見つけた買主と不動産業者を通さずに売買契約は結べません。売買契約を結ぶには、媒介契約を結んだ不動産業者を通す必要があります。専任媒介契約との大きな違いは、この自己発見取引にも制限があることです。最長でも3ヶ月までしか結べません。指定流通機構(レインズ)への登録までの期間レインズの登録は媒介契約後に5日以内に行う必要があり、もっとも速やかに登録することが決められています。販売状況の報告義務7日に1回以上の売主への報告が必要です。密に不動産業者は売主に報告をして、フォローする必要があります。まりが多いのが専属専任媒介契約です。3つの中では、不動産業者側は専属専任媒介契約を好みます。利益が確保しやすい媒介契約だからです。不動産売却では、媒介契約を結んだからといって、仲介手数料は発生しませんし、売却活動中も費用の請求があることは原則ありません。売却物件の広告費も不動産業者負担が原則のため、売主が負担することはほぼありません。逆にいうと、一般媒介契約では先に有利な買主を見つけた不動産業者1社だけしか、売主に仲介手数料を請求できません。一般媒介契約には、広告を出して頑張って買主を見つけても、他者に取られてしまうリスクが不動産業者側に常にあるのです。頑張っても赤字になる可能性すらあり、大々的な広告は避けたり、積極的に売主に対して活動状況を報告する手間を省きたいと考えるかもしれませんよね。一般媒介契約のメリットは、不動産業者同士が競いあって、より良い買主が見つかる可能性があること。デメリットとしては、競いあってもくれない可能性もあること。不動産業者側にはメリットがないため、「一般媒介契約で良いですよ」と不動産業者側から言われることはまずありません。売主からの依頼で、一般媒介契約になるのです。不動産業者から、これは売りにくいと見限られると、熱心に売却活動をしてもらえなくなることも。複数の業者に依頼するということは、売主自身が媒介契約を結んだ全社との調整を行う必要がでてきます。物件価格や条件に変更があったときや、内見の時間調整は全て売主が媒介契約を結んだ一社一社へ連絡しなければならないため、この煩雑なやりとりは一般媒介契約のデメリットといえます。不動産業者にとっては、仲介手数料がもらえる(専属)専任媒介契約が最優先で、一般媒介契約は優先度が低くなるのです。相場よりも元々安く売り出しても構わないと思っていたり、稀にある売りに出るとすぐに売れるマンションなど、ピンポイントの好条件物件であれば、一般媒介契約でも十分不動産業者は頑張ってくれる可能性があります。(専属)専任媒介契約がいいのか?という話になりますよね。1社にしか頼めない専任媒介契約は、不動産業者の営業も優先的に売却活動をしてくれます。仲介手数料も保証されますから、広告費も掛けやすくなります。デメリットとして1社にしか頼まないがために、いわゆる「囲い込み」の可能性が排除できないこと。囲い込みとは、自社で売主と買主双方から仲介手数料を得るために、買主側の他の不動産業者からの問い合わせにきちんと対応せずに、自社の買主を優先することです。双方から仲介手数料が業者に入るため安易な値引きが発生し、売主の利益が最大限守られない可能性があるのです。専任媒介契約を結んでいる仲介業者が買主を見つけ、大幅な値引きがあった場合は要注意です。私がいいたいのは、家を売る時にどの媒介契約を選択するかが重要ではなく、『信頼できるいい営業担当に出会うこと』が最も大切ということです。それを踏まえて、自己発見取引が可能な専任媒介契約をオススメします。媒介契約は選びきれない不動産売却では、融通が利く一般媒介契約が良い、1社に絞って熱心に営業してもらえた方がいい、などさまざまな考え方ができますね。結局のところ、信頼できる「いい担当」に出会えるかが一番大切になってきます。」で複数の不動産業者を探すことがおすすめです。いくつかの不動産業者を自動でピックアップしてくれ、おおよその査定額も複数得られます。査定までのスピードも早く、対応も早いです。査定額を比較しつつ、信頼できる「いい担当」を見つけて、あなたに合った媒介契約を選んでください。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】https://goodbye-home.net/column/ikkatusateisite-mikiwamekata/soraki宅地建物取引士を取得し、ディベロッパーのマンション営業として企画、集客、顧客の住宅ローンの審査まで幅広く携わる。新築分譲マンションのモデルルームでの接客をしながら、審査の通りにくい顧客にも対応し、住宅ローンを提案。その後、マンション管理会社に転職し、フロント営業となる。修繕の提案や長期修繕計画の作成など、管理業務主任者として分譲マンションの管理組合運営に関わる。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。