買う&売る今仙台で投資用のマンションを購入するならば、どういったマンションが向いている?2019.08.27東北地方で最も繁栄している都市といえば、宮城県仙台市です。周辺の自治体から人口が集まる傾向にあり、若者を中心に人口は増加傾向にあります。そんな仙台で投資用のマンションを運営する場合、どういった物件を購入すれば少ないリスクで収益を多く上げることができるのでしょうか。単身者向けのマンション今投資用のマンションを購入するのであれば、もっとも確実性が高いのは単身者向けのマンションです。現代の日本は晩婚化が進んでおり、一人暮らしをする若者の数が増えています。晩婚化だけではなく女性の1/4、男性の1/3が非婚化の道をたどっています。そのため、30代・40代になっても単身者向け物件に住み続ける人が増えており、将来は高齢者になっても単身者向け物件に住むことが想定されます。そのため、単身者向け物件の需要が伸びているのです。現在では結婚する日本人の数は減っています。そのため、カップル向け物件やファミリー向け物件よりも単身者向け物件のほうが需要は高いのです。ファミリー向け物件を購入してもなかなか入居者がつかないことはありますが、単身者向け物件であれば単身者世帯が増加しているため、入居者は見つけやすいです。コミュニティスペースがあるなど差別化が図りやすいマンション入居者にとって魅力的な物件であることは入居率のアップにつながります。駅に近い物件であれば駅近(えきちか・エキチカ)という絶対的なメリットがあるため、特に設備の面で特徴がないマンションでも高い入居率が期待できます。駅から10分以上離れたような場所のマンションは、将来的になかなか客付けが難しくなっていきます。価格を下げなければ入居者が決まらず、収益性がどんどん悪化してしまうかもしれません。そこで注目したいのは、シェアハウスのように入居者に対して「住む」以外のメリットを与えられる物件です。ペット付き物件やスタジオ付き物件のように、趣味に使えるスペースがあるマンションは付加価値を入居者に対して提供できます。入居者間のコミュニティを形成したり、仕事の人脈をつなげたりする役割を持つマンションは、今後は重視される可能性があります。シェアハウスには住みたくないが、自分と同じような立場や職業、年齢の人間がいるマンションに住みたい人は意外と多いのです。出口戦略を取りやすいマンション投資用物件でリスクを避けるためには、出口戦略を取りやすいマンションであることが重要です。出口戦略を取りやすいマンションとは、将来的に売ったり、手放したりするのが容易なマンションです。中古の戸建は利回りが高いですが、売りたいと思ってもなかなか買ってくれる人はいません。マンションであれば管理状態が良いものが多く、立地も駅近が多いので比較的売りやすいのです。物件付近の人口が将来も大幅に減らないこと、また、管理会社がマンションの質を保つためにしっかりと管理を行っているかを見極めてマンションを購入するようにしましょう。695.仙台でマンションを買うことが、相続税の対策になる理由とは相続税対策には、マンションの購入が有効であるとよく言われます。その理由や節税効果を具体的に知る人は、少ないかもしれません。そこで、なぜ、現金をマンションに変えることが相続税の対策に有効であるのか、ご説明いたします。こんな設備はいずれ使われなくなる!タワーマンションやブランドマンションなど、いわゆる高級マンションには通常のエントランスやゲストルームなどの共用施設だけではなく、より高級な共有設備がついていることが多いです。いった設備の中でも、役立つ設備と役に立たない設備があります。共有設備の維持には住人の管理費が使われますから、不要な設備が多いマンションは、無駄な管理費が発生することもあるのです。数ある共有設備の中、需要がなくなる可能性があるものをピックアップしてみました。仙台に本拠地を構えるプロ野球チームと言えば、東北楽天ゴールデンイーグルスですよね。その東北楽天イーグルスで球団創設間もない頃、エースとして活躍していた投手が一場靖弘選手でした。プロ野球選手や指導者としてではなく、一般の会社で営業マンとして働いていたそうです。その一場選手が自己破産をしたという報道が先日、行われました。高収入であるはずのプロ野球選手が、なぜ、不動産の購入で自己破産に陥ったのでしょうか。投資用ローンの注意点についてお伝えします。682.仙台の物件も少額からの投資が可能!?不動産投資型クラウドファンディングとは不動産投資の手法にも様々なものがあります。インターネットテクノロジーの発展によって、最近ではインターネット上だけで完結する不動産投資が増えています。その中の一つとして「不動産投資型クラウドファンディング」があります。そこで、ここでは不動産投資型クラウドファンディングの特徴をご紹介します。