いや、今をもっとサラリーマンがプチリタイアを目指して始めた不動産投資。昨年末(12/31)に退去のあったお部屋のリフォームを行っていました。壁という壁に穴だらけ!入居者は割りとおしゃれ好き?でいたる所に飾り物や棚などを付けて飾りたてていたようで、ねじ穴が無数にあいていました。クロスは全面張替えです。隣の方から『うるさい!』と幾度か注意をされたとの事です。この建物、重量鉄骨で戸境壁は100mmのALCですが、隣の音が良く聞こえるのは気になっていましたが、実際に苦情が出ていたとは知りませんでした。今回クロスを張り替える際に下地のPBを一枚重ね貼りする事にしました。PBの重ね貼りでどれだけ改善出来るかは???ですが、費用も1000円ちょっとですししないよりはましになる事は確かなので貼付けました。下地の胴縁を探します。胴縁は規則正しく並んでいなくて、結局胴縁にねじで固定出来たのは数箇所のみですので、ボンドを全面に塗りつけ、ボンドで貼付けます。ねじはPB用のねじで剥がれて来ないように少し多めに取り付けました。以前子供の部屋の間仕切りを作る際、丸ノコで切っていました。すると部屋中粉だらけになって後の掃除が大変な事。『ボードって丸ノコを使わんでもカッターで切れるみたいよ!』ってネットで調べるとほんと、簡単に切れるようです。いうことで今回はカッターで切ってみました。カッターで簡単に切れたのですが、切断面のヤスリがけや、突合せ面の面取りなどやっぱり粉だらけになってしまいました。ま、丸ノコよりはましでしたが。今回、クロスも自分で貼りたかったのですが、一度お願いしたい業者がありましたので、今回はお願いする事にしました。業者さんで、ちょっとミスコミニケーションがあったのですが、そんなに悪くないので、次回も自分で出来ない時はお願い出来そうです。あとは、奥さんがふすまの張替えや床のフロアタイルの貼付け、たたみの表替えを行いました。たたみの表替は自分で出来ないので業者にお願いしましが。昨年の秋にやっと満室になったと喜んでいたのもつかの間、たて続けに退去!このシーズンの逃さずに早く決まって欲しいもんです。管理者にだけ表示を許可するお久しぶりです。>昨年の秋にやっと満室になったと喜んでいたのもつかの間、たて続けに退去!やっとあと2つまでこぎつけたのに立て続けに3つ退去で参りきってます。リフォーム、業者に丸投げですがかなりの額でこれもまた困ってます。[EDIT]気ままなネコ。さんご無沙汰しています。この業界の宿命なので仕方ありませんが何時になっても気が休まりませんね。早く融資の返済が終わって、入居率が下がっても気にしないでいられるようにんったら気が楽なんでしょうけど。お互い頑張りましょう。[EDIT]石膏ボードを貼ると、やっぱり騒音とかは軽減されるものなんですね。何で解るの?さっそくあちこちに種を蒔いて来たので幾つ目がでるのやら・・・また目が出たら連絡しますね。素質が無いので『クビ』になっちゃいました。何時かは自分で隠れ家(小屋)を建てたいと思って、土地を探しながら妄想しているんですが。現実に引き戻されます。プチリタイアを夢見るサラリーマン『ひーこ』です。プチリタイア実現の為に不動産投資を始めたものの、不動産投資とはほど遠い大家業?いやいやリフォーム業になりつつあります。現在、お古のアパート1棟、築3年と築1年のアパート各1棟、そして戸建て3軒の計34戸を所有。妻とチビ2人と頑張る40台のサラリーマンです。(08/26)嫌ですね。(11/20)ひーこ:嫌ですね。(11/20)ぺっぺ:嫌ですね。(11/13)ひーこ:嫌ですね。(11/12)zuboo:嫌ですね。(11/05)まっとめBLOG速報:まとめ【嫌ですね。信頼性NO.1の住まいです。不動産さがしてかうのよ投資日記yukaのプチ大家じゃけん!!満室御礼!うっちゃんの部屋セレブのたね。