50代の悩みに寄り添う相談ブログ「新・先憂後楽」50代になって直面する様々な問題を同世代の脱サラ行政書士が一緒になって解決のお手伝いをします。解決すべき問題に不動産(特に実家)の相続があります。自分で購入、建築した土地やマイホームは別にして独立してからさっぱり足を運んでいない郷里の実家や配偶者側の実家等を相続する時期はだいたいこの年代からです。その可能性が高くなったと思った時にはいろいろと当該不動産の情報を調べる必要が出てきます。今日はこの問題について紹介したいと思います。【誰が確認する?】まずこの仕事は誰が主体になるのか?この点から始めなくてはいけません。将来相続人となる子供世代が調べるのか?出来れば双方でそれぞれが手を付けやすい項目から協力し合って片付けていくことが大切です。一度検討してもらいたいものです。最初に一戸建ての実家の場合を考えてみましょう。1)登記事項証明書、または土地の権利書の在り処を確認します。最重要な書類ですが、意外に紛失している場合があります。長年保管場所を勘違いしたままでいざという時に大騒ぎになったというケースは少なくありません。原本の所在を把握しておく事です!2)登記事項証明書から以下の項目を確認します。現名義人も忘れてしまったり、最初から気付いていなかった場合もありますので、内容を精査します。設定があった場合はその種類、期間、地代や地主の確認が必要です。中には登記事項証明書に記載されている場合もあるので注意しましょう。・土地の境界線の確定~基本は管轄の市区町村で境界画定図があるはずですが、やはり実見で杭やプレートなどの境界線の証拠を確認すべきです。専門家に依頼する事も視野に入れましょう。・隣接する住宅や土地に庭の樹木などがはみ出していないか?又は雑草、ゴミなどの存在が近隣の問題となっていないかも現場に出向かないと正しい状況が把握出来ません。正確な不動産情報になります。・固定資産税~過去の納税通知書等から金額を確認します。交付してもらう、又は閲覧で確認することが出来ます。【何を確認する?~マンションの場合】さて、最近では郷里と言えども戸建てではなく地方の県庁所在地等の場合、マンションを購入している親世代も少なくないようです。一戸建てにはない注意項目があります。最低でも以下の項目は押さえておきたいものです。~管理費はいくらなのか?他にも修繕積立金や駐車場使用料も把握しておきましょう。3)上記費用の滞納の有無の確認~名義人である親に滞納がなかったの確認は無論ですがマンション全体として滞納による問題がないかを把握しておくことも必要になります。4)耐震基準を満たしているか?~満たしていた場合、補強工事の実施時期の確認やその当時の耐震診断の結果の把握も必要です。個別リフォームの禁止事項など事前に調べられる情報は積極的に収集しましょう。今すぐにでも調べることが出来る作業については時間に余裕がある人が進んで動くことです。出来る時に、出来る人が調べておくというスタンスで臨むことでいざ相続を考えるという時の立ち上がりがスムースに進むのです。名義人である親が認知症等で必要書類等の確認が困難になってくるとより煩雑で複雑な手続きを強いられるのは相続人である子供世代です。ここでも、可能であれば「50代」にこの作業を始める事を強くお奨めします。)を中心とした相談業務に従事し、さらにサラリーマンからの転身という前歴を活かした起業・独立支援に関する支援業務やセミナー講演等を開催して、同世代の第二の人生、第二の仕事のサポートも行っています。以下のSNSで各種情報を随時発信しています。