保守管理管理することです。入居者の募集から、契約の締結、家賃の入金管理、建物のトラブル対応や、入居者からのクレーム対応まで本来管理会社が行う業務全般を、不動産オーナーが行います。メンテナンス業者の管理サラリーマン大家さんの場合ですと、日中のトラブルなどは対応することが難しい場合が多いので、もっぱら専業大家さんに多い管理形態です。まとめ不動産投資用物件の自主管理のメリットは?自主管理で一番大きなメリットは、「管理手数料」の節約です。通常管理会社に支払う管理手数料は、賃料の5パーセント前後ですが、その手数料を支払う必要が無くなります。自主管理のデメリットは?自主管理のデメリットは、不動産投資家がすべての管理業務を手がける必要がありますので、管理業務に時間を奪われます。物件にもよるのですが、クレームを頻繁に出す入居者が居る場合や、建物トラブルが頻繁に起きる物件の管理の場合には、相当なストレスがかかり、また労力も必要となります。暇で時間がある人向けの管理形態になります。どんな物件の場合だと、自主管理の方が良いのでしょうか?自主管理に向いている物件は、戸建ての賃貸や、1個の物件における部屋数が少ない場合は、自主管理に向いていると思います。部屋数が多ければ、管理の手間暇も膨大になってしまうので、当然ですよね。半自主管理戸は?全ての管理業務をするのは難しいけど、一部ならできるという大家さんには、半自主管理をお薦めします。管理会社や24時間駆けつけサービスにアウトソーシングするという方法です。管理会社との話し合いにもよりますが、管理手数料を支払わなくても、契約周りやリーシング業務は行ってくれる管理会社は多いです。各社様々な緊急対応サービスを展開していますので、必要なサービスを提供している企業を確認してみても良いと思います。・駆けつけ賃貸365・安心サービス24まとめ自主管理か、管理は管理会社に任せるか、判断ポイントとしては、まずは物件の部屋数がどれ位あるのかがポイントです。REPLYコメントを投稿するにはログインしてください。賃貸経営ジャーナルの動画チャンネルYouTubeを通じて、空室対策のリノベーション事例を紹介しています。