・第3号(道路幅員4メートル以上・6メートルもあり)建築基準法の施工日現在すでに存在している道。公道、私道の別は問いません。・第4号(道路幅員4メートル以上・6メートルもあり)2年以内に実施される都市計画道路など指定された道路。・第5号(道路幅員4メートル以上・6メートルもあり)私人が築造した道路で特定行政庁が指定した道路(位置指定道路)。位置指定廃止が申請されたら大変なことになりますが、現実的にはその可能性は低いでしょう。・基準時にすでに建築物が立ち並んでいた道路幅が4メートル未満の道路。(2項道路とよばれ私道、公道の別は問いません)⇒再建築するときに道路中心後退(セットバック)が必要。よって敷地の面積が減少することになります。見た目が道路であっても建築基準法第42条の道路に該当しなければ、道路と認められないので、原則として建築(再建築・増改築)ができません。例を挙げてみましょう。・周囲を他の土地に囲まれていて道路に全く接道していない敷地。・道路に出るまで他の土地(私道)を通行しなければならないが持分がない。・敷地は広いが道路に接する通路部分(間口)が2メートルに満たないこのような物件である場合は、担保評価が出なかったり、道を使うために高額な通行料を請求されたりと何かと問題が起きやすいです。十分に警戒(買わない)したほうがいいのではないでしょうか。特定行政庁が認める例外もあります。建築基準法の道路ではなくても例外的に建築が認められる場合もあります。俗に言う“ただし書道路(43条道路)”です。この道路に該当する物件を購入する場合はその道路の権利関係をまず調査。状況次第では権利者との話し合い(交渉)が必要になります。その道路に該当する関係者が複数いればすべての人に同意(書面に押印)をもらえなければその道路を使用することは出来ません。建築ができないことになります。相手(権利者)が自治体等であればそんなに問題にすることはないかもしれません。民間同士の場合、ひとりでも印鑑をつかなければ終わりです。書道路に接する土地や家を購入するときは調査の上にも調査が必要だと心得えたいです。...あなたがどんな道路問題もまとめあげられる強者であれば、あなたは大きなリターンを得られるかもしれません。”の見方その1~土地編arrow_forwardsubdirectory_arrow_right関連した記事を読む中古住宅で住宅ローン減税を受けるための条件とは?2020/02/23“実家の空き家”対策していますか?ひとつご提案がございます。ベストホームlabelタグ一覧よか街!かごしま(73)スタッフブログ(63)大家の実践・満室作戦(54)今日の不動産豆知識(52)くらしのアンテナ(44)宅建業者の心得(42)施工事例(42)社長ブログ(38)お金と暮らしと税金(37)収益物件運用のコツ(28)うれしい賃貸(26)賃貸Q&A(6)label履歴2020年02月(26)2020年01月(34)2019年12月(35)2019年11月(27)2019年10月(29)2019年09月(26)中古住宅で住宅ローン減税を受けるための条件とは?2020/02/23“実家の空き家”対策していますか?ひとつご提案がございます。多機能トイレは“おむつ交換台”“ベビーチェアー”があります。Reserved.arrow_upward。