英語でも記入する必要があります。※厳密に言えば日本語で大丈夫ですが、予約数が減るため収益に影響するでしょう。その後、宿泊してくれた人の『口コミ(レビュー)』を投稿してくれます。これが後ほど大変重要になってきますので、気をつけてくださいね。立地は物件を借りて民泊をするのであれば、借りる前に必ず需要がある地域か、ライバルの多さはどうかなど確認するようにしましょう。ご自身の物件の場合は、立地は仕方ないですね。価格に関して言えば、ライバルと比較しながら調整することをおすすめします。3:宿泊者が民泊仲介サイトを経由して宿泊施設を予約するここでもデメリット言われるところがあります。それは、予約が入るとメッセージが届くというものです。日本人なら、問題なくメッセージを返信することができるでしょう。海外からのゲストさんが英語でメッセージを送ってきたらどうでしょう。こちらは実際に僕に届いたメッセージですね。『日本語ならまだしも英語は・・・』という人も多いのではないでしょうか。このメッセージを英語で返信するということはデメリットになると思います。ちなみに、英語の学習方法についてはこちらの記事にまとめていますので、是非参考にしてみてくださいね。⇒【民泊には必須!?】時間がない会社員のための英語学習方法を紹介!4:宿泊者が宿泊日時になったら宿泊施設に宿泊する宿泊日時が来たら予約者が宿泊しにきます。ここでもいくつかのデメリットがあるので紹介します。それは、道に迷った場合です。その場合、メッセージ、または電話連絡が入ります。日本人だったら『日本語』で説明したら大丈夫ですよね。英語でメッセージや電話がかかってきたら・・・。すごく困ってしまうと思います。実際、過去僕の電話に英語で連絡がかかってきました。ハ〜イ』といきなり言われます。英語で話かけられます。基本的に日本語は通じないと考えた方がいいでしょう。これもデメリットになると思います。1つこれも同じようにデメリットになるケースがあります。それは、到着しても『鍵が開かない』という場合です。宿泊希望者の鍵の開け方がわからないのか、それとも鍵が壊れてしまっているのかはわかりません。その場合、日本語なら電話での説明で大丈夫かもしれませんが、言葉が通じなければ現地に行って説明する必要があるかもしれません。いうケースもデメリットと考えなければいけないでしょう。以上が宿泊サイトを利用して集客する際のデメリットになります。デメリットはまだ他にもあります。集客以外の民泊のデメリットとは?先程のデメリットは集客からチェックインまでのデメリットについてお伝えしました。それ以外にも民泊を始める前に知っておいた方がいいデメリットがあります。民泊は法律や条例により宿泊日数の制限がある日本人と一緒に日本で回転寿司に行くことが夢だったドイツ人のゲストさんこちらはダイレクトに収益に関わってくる問題です。僕がやっている徳島県徳島市では民泊新法の場合は180日までゲストさんを宿泊させてもいいということになっています。以前東京で民泊をしている方と話をしたのですが、『1週間のうち金曜日と土曜日だけ宿泊させてもいい』という条例があるということをおっしゃっていました。※記憶があいまいなので、正しいかどうかははっきりしませんが、このように地域の条例によって宿泊日数がさらに限定されるケースもあるということです。お部屋を借りて民泊を運営する場合は、借りる前にどのような地域なのか確認することをおすすめします。おすすめなのが、民泊新法ではなく簡易宿所で許可を取ることです。地元の子供達を集めてカナダ人にカナダのことを説明してもらったり全国の違いまでは調べきれていませんが、民泊新法と簡易宿所の実体験を1つ。僕が民泊をしている物件の道路を挟んだ向こう側にある建物は簡易宿所の許可が取れる場所なんですね。道路を挟んだ向かいにある僕の物件は、簡易宿所の許可が取れない物件、つまり民泊新法しか適用できな物件になります。ちなみに、簡易宿所と民泊新法に関して簡単に違いを書くと以下のような違いがあります。簡易宿所:2ヶ月に1回の報告義務なし:民泊新法:2ヶ月に1回の報告義務あり簡易宿所:許可を取るための費用がかかる:民泊新法:届け出なので原則無料などあります。近いうちにこの民泊新法と簡易宿所の違いを徹底的に比較したブログを書いてみようと思います。僕自身も簡易宿所で許可を取ろうとしましたが、当然却下されました。当たり前といえば当たり前ですが。これから民泊を始めようと考えている人は断然簡易宿所をおすすめします。僕自身はこの180日に気をつけながら運用しています。実際、結構めんどくさいので。民泊をすると物が盗まれる可能性がある台湾からの女性2人組ゲストさんこれは僕の経験上1度だけあります。それは何かというと、以前宿泊されたゲストさんのバッグが盗まれたということがあります。いうことかというと、以前宿泊されたゲストさんが『また戻ってくるからバッグを置いといてもいい』ということで置いていったんですね。その取りに戻られる前に、宿泊されたゲストさんにその置いていったバッグを盗まれてしまったのです。僕も後から気がついたので、どのゲストさんが盗んでいったのかわかりません。これは100%僕の管理不足ということをお伝えして丁重に謝りました。そのバッグと同等のものを購入してお返ししました。バッグの中に入っていた化粧品(って言っていたと思います)は当然戻ってきませんでした。このような経験から荷物を預かるときは厳重に管理するようにしました。『盗まれてもいいという前提の物しか置かないでね』ということをゲストさんに伝えるようにしました。この盗まれた経験は後にも先にもこれだけですが。ちなみに、僕が気が付かないだけで、部屋の飾り付けも盗まれているかもしれません。様々な人が宿泊するのでこういうデメリットもあります。民泊をすると部屋が汚されるフランス人ゲストさんと一緒にこれは仕方がないといえば仕方がないことです。人によって使い方が全然違うんですね。国によっても若干違いますし、男性・女性でも使い方が違います。一部クロスに傷がついていたり、キャスターの汚れがフローリングについていたり、髪の毛が至るところに落ちていたり。洗い物をしていなかったり、お子様がおねしょをして布団が汚れてしまったり。お酒を飲みすぎて畳の上で吐いて畳の交換になったり。上記内容は全て実体験です。汚されるだけでだったらいいのですが、物も壊されることもあります。ベッドが壊れたことも体験済みこれは、とあるゲストさんがはしゃぎすぎた結果のようです。本人も相当反省していたので、ベッドの弁償だけしていただきました。クロスの補修までは請求していませんでした。掃除だけでなくお部屋自体も汚れてしまい、さらに物も壊される可能性があるという様々なデメリットがあります。これらの出来事が起こることを覚悟しておくことも、民泊をする上では必要かと考えています。ちなみに、それを助けてくれるのが民泊運営の代行サービスである『管理業者』です。僕個人としてはおすすめしていませんが。管理業者に任せると収益がほぼなくなる可能性もあり親子でご宿泊いただきました。仲の良いお母さんとお嬢さんでしたこちらはメリットとデメリットが混ざっていますよね。僕個人としては『管理業者』にお願いしておりません。収益が明らかに減るからですね。その分時間が増えるのでありがたいです。管理業者にはお願いせずに、掃除は近所のおばちゃんに僕はお願いして任せていますね。僕が管理業者にお願いしないかというと、以下の理由からですね。収益が減る僕は元不動産屋さんなので、管理内容がわかる自分で0から作ってきたので、掃除のおばちゃんにノウハウ伝え再現してもらえる管理業者の人に僕より英語ができる人がいないという理由ですね。僕は費用も抑えられるし、おばちゃんも収入が増えてお互いハッピーですよね。あなたが目標としている収益と時間のバランスを考えて管理業者を検討するのがいいと思います。現場は1度知ってから管理業者にお願いするものありですね。何も知らなかったら管理業者が『良い』管理をしているのか『悪い』管理をしているのかわからないですし、指示もできないですよね。個人的にはまずは自分で民泊を小さく始めてみることをおすすめします。最後にイスラエル人と日本人のゲストさん達いかがでしたか。今回は民泊ビジネスのデメリットについて僕の実体験から考えることをまとめてみました。僕自身も現在民泊やゲストハウスを運営しており、様々な経験を今現在も積んでいます。毎日成長していると思っています。これから民泊を始めようとしている人で『相談して話を聞いてもらいたいな』って人は是非ご連絡ください。連絡方法は、このブログのお問い合わせからこのブログのメールまたは、僕のFacebookの個人アカウントからメッセンジャーでご連絡頂ければと思います。⇒木内健介のFacebookへちなみに、もしあなたが民泊やゲストハウスのことをより詳しく知りたいならこちら記事がおすすめです。宿泊者側の視点から経営者側の視点からという2つの視点で記事をわけているので、参考になると思います。あわせて読んでみてくださいね。あわせて読みたい⇒民泊・ゲストハウスが好きな人へ!絶対読むべき人気記事のまとめ!また、よくある質問が『民泊以外の収益方法は何かないですか』とも質問をいただくので、僕がいつもお伝えしているのは以下の2つですね。アフィリエイト投資です。他の収益を発生する方法について興味がある人はこちらの記事もおすすめですよ。アフィリエイトの仕組みについてはこちらから。⇒スキマ時間で稼ぐ!アフィリエイトの始め方の手順を初心者へ解説!投資の可能性について知りたい人はこちらから。⇒バイナリーオプションで稼ぐ人の月収はいくら?禁断の内容を公開!今回も最後まで読んでいただきありがとうございました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。新しい投稿をメールで受け取る【アウトプット】最近思っていることを思いつくまま書いてみたら・・・アフィリエイトは稼げない!?その原因を初心者へ向けて解説してみた!RECOMMENDこちらの記事も人気です。◾失敗や成功体験などを隠すことなく発信していきます。その結果、1人でも多くの人が金銭的に余裕のある生活や楽しい人生が送れるようになればと考えています。メルマガではブログでは言えない濃い情報を書いていきますので、是非メルマガ登録もしてくださいね!私の詳しいプロフィールはコチラクリックしてご覧ください。