実は私の自宅の斜め前の家がとうとう売れました!この家には2005年冬まで80代後半の老夫婦が2人で住んでいたのですが、とうとう階段の上り下りが難しくなったので医者が常任しているマンション形式の老人ホームへ移ることに決め、家の売却を決意しました。その家を買ったのが、この地域に住む個人の不動産ディベロッパー。したので、老夫婦が引っ越すや否な、工事関係者が改装工事に取り掛かりました。老夫婦がこの家に引っ越してきたのが終戦直後。それから全く手を加えていなかった家だったので、電気線の全取替えなど本当に気の遠くなるほどの改装作業が待っていました。家の廻りには金網が張られたままで放置されました。工事の中断を余儀なくされたとのこと。その間、その家は金網が張りめぐされたまま、放置されていたことは言うまでもありません。ところが2010年早々、突然また新しい工事関係者が家の改装に着手したのです。金網が張られて置き去り状態。昨年の年明け早々、見たこともない工事関係者がまたしても突然改装工事に取り掛かりました。ある日、工事をしてるお兄さんと立ち話をしたら、アルバニア人でした。3度目の正直で、工事は昨年秋に完成。素晴らしい家に改装されました。それはディベロッパー氏は市場価格の50%増しの’’とんでもない売値’’でこの家を売りに出したのです。英国の不動産市場は郵便番号別に「ある程度の価格帯」が把握でき、そこから今度は各通り(Street)ごとに「価格帯上限」が設定されます。この「上限」は目安なので、’’絶対’’ではありません。低くなるのが普通です。買う人も必ず不動産屋さんにその通りごとの適正価格を聞きますから、とんでもない価格で売りに出ている欲張り物件は、買い手がつかないのが普通です。噂していたのですが、やはり待てど暮らせど売れる気配なし。ところが売りに出して約半年たった先週、突然その家の前に’’売却完了(SOLD)’’の立て札が立ったのです。その家を買った人が出てきたという事になります。この驚きの事実から2つの仮説が立てられます。1)この家があれだけの高価で売却されたので、うちの前の通り(Street)の「価格帯上限」が思いっきり引き上げられた2)この物件を買った人は、単なるアホ。差し引いた差をグラフにしたものです。思う人が多いのがわかります。これは住宅ローン最大手のハリファックス(赤線)とネーションワイド(青線)が発表する「英国の平均住宅価格」の推移を表したグラフです。揉み合いが続いているのが判ります。冷静に考えてみれば、この20年間で平均住宅価格が4倍になっていることを考えれば、揉み合いが続いて当然かもしれません。これは「所得と住宅価格との比率」を表したものです。簡単に言ってしまえば、現在の住宅価格は所得の何倍するのか?というもの。現在5倍くらいまで低下していますが、それでも過去平均の4倍よりも高い。一般的なロンドン物件は5倍で買えるなんて夢だと思います。*ここからの英不動産市場動向いろいろなシンクタンクや住宅ローン会社がそれぞれの見解を発表していますが、大雑把にまとめると、2012年の動向に関しては平均すると2%の下落~2%の上昇の間にすっぽりはまるという予想が一番多いです。価格の下落予想が徐々に底上げされているところかな?と思います。昨年までは10%とか15%とかの価格下落予想は当たり前でしたが、今年はせいぜい5%の下落止まり。あと5年くらいしないと答えが出てこないのかもしれません。徐々に英不動産市場も底打ち宣言をする段階に差し掛かったと見てもよいのかな?と大雑把に思いました。御願いします!人気blogランキングへにほんブログ村こんな嬉しい賞を頂きました。