不動産デベロッパー(株)モダンプロジェモダンパラッツォ天神AXIA(19年2月完成)入居者から好評のわかりやすい契約2012年3月の設立から投資マンション「モダンパラッツォ」を供給してきた(株)モダンプロジェ。設立からわずか7年半にも関わらず、10月末時点で100棟(木造含む)の供給実績を誇る。「いくら魅力的なマンションといえど、入居者から求められるものでなければ意味がありません」と別府大力社長は話す。入居者が求めるものの1つは「立地」だが、周辺の賃貸物件と比べてモダンパラッツォの家賃設定は高めに映るだろう。通常、家を借りるときにかかる費用は「家賃」だけではない。必要となることが多い。この際、初期費用として必要となるのが「敷金」「礼金」だ。モダンパラッツォでは賃貸借契約が複雑になることは家主、入居者双方にとってデメリットであるとの考えから、すべての物件で「敷金・礼金ゼロ、退去時の清掃費定額」といった初期費用がかからない仕組みを採用。このような「わかりやすい契約」は、思いのほか入居者から好評を得ているようだ。長崎水辺の森マンション開発で培った企画力を応用し、建物のポテンシャルを最大限に活用する方法を模索するなかで、マンスリーマンションやオフィスビルの企画では実績があったが、19年7月には新規事業のホテル運営を開始。長崎水辺の森(81室)」が、長崎市にオープンした。同ホテルの1階にはホテルフロントがあり、カフェサロンを併設している。前オフィスが手狭になったことから、同年8月には、自社で企画したマンションへ本社を移転。大名・赤坂という立地を生かして、階段から直接アプローチできる2階部分はオフィススペースとして貸し出し、3階部分は外部の人も利用できるミーティング&コワーキングスペースとした。イースト&ウエスト」の開業で注目を集める西中洲エリアでもホテル開発に着手し、マンションだけににとどまらない建物企画をすすめている。ラジオ番組の企画でスタートアップ支援にも乗り出したほか、「不動産に携わる仕事をしているので、地域や社会への貢献は続けていきたい」(別府社長)として、こども食堂へのスポンサー活動などCSR活動にも積極的に取り組む。ほか、17年には沖縄にもオフィスを開設。沖縄への投資強化をすすめており、開発プロジェクトも企画されている。沖縄は観光客数の増加により不動産投資が相次いでおり、アジアの中間層を中心に今後もインバウンド市場は好調に推移することが期待される注目のエリアだ。オフィス、ホテルのほかマンスリー、時間貸し、学生特化型など立地やニーズに合った新サービスの開発にも力を入れていく方針だ。投資マンション・モダンパラッツォの基本理念は「インカムとキャピタルの両立」だ。賃貸マンション経営の基本である安定した賃料収入だけでなく、売却という選択肢も選べるのは都市の中心部に物件を供給している強みであり、不動産価格が高騰するなかでは、新築時よりも高い価格で売却できた物件の事例も少なくない。それを可能にしたのは、用地選定と物件のプランニングだ。地価や建築費の高騰により、利回りの低下は避けられないものの、一般的な鉄筋コンクリートの都心型マンションと比べて高利回りで企画し、築年数の経過にともなう収益の低下にも備える。都心部の居住ニーズが高いエリア、福岡市なら博多区や中央区、長崎市なら平坦地などにモダンパラッツォが集中するのは、リスク低減のためだ。マンション経営において、収益低下の要因は家賃下落だけではない。建物の品質確保のためには、数年から数十年に一度、必ず修繕の機会が訪れる。市況悪化により物件の値下がりというリスクもある。そのときに、賃料の値下げや売却という選択肢を検討できるのだ。別府社長は、設立当初から変わらない自社の事業について次のように話す。「マンション業は裾野が広い。ゼネコンや専門工事業者を始め多くの人が集まることで、マンションを完成させることができます。不動産仲介業者や建物管理業者など、さらに多くの人が集まってマンション業を成立させることができます。商品企画には金融機関のバックアップも欠かせません。金融機関も含めて、みんなが儲かる商品をこれからも開発していきたいですね」。19年2月には新本社を兼ねた賃貸マンション「モダンパラッツォ大名」が完成。国体道路と大正通りに面しており、11階建、34戸の賃貸マンション低層部に本社オフィスを構える。2階はテナントとして貸し出され、3階部分は、同社の会議室のほか貸し会議室として運用されている。4階から11階(本社オフィスの10階を除く)までは4LDKから2LDKの住居として、2階の一部のテナントを除く賃貸オフィスはすでに満室となっており、一部の居室はウィークリー・マンスリーマンションとしても活用。立地の良さから好調に稼働しているという。2018年には内装工事業者及び学生専門の仲介会社をグループ会社化。モダンパラッツォの供給と管理運営を基幹事業としつつも事業のさらなる拡大を図っている。向けて離陸へ(2)折紙工学を基に実用化された製品も登場してきている。氏(5)チェーン本部がいま最も腐心するのが、店舗運営におけるコスト削減である。き始めた熊本空港アクセス鉄道~熊本地震が“追い風”熊本県で長年懸案になっていた熊本市街地と熊本空港を短時間で結ぶアクセス交通の整備計画が動き始めた。ツ橋にある一橋大学講堂で開催された。しいイズミ、MV九州、ナフコ~主要6社、1月末現在の売上高進捗状況2、3月期決算まで残すところ1~2カ月を切った。そこで月次売上増減率を公表している6社を対象に1月末現在の売上高の進捗状況を調べた。違反し書類送検された企業の一覧表をホームページに掲載している。14:00国際インターネット時代における言論人の使命・責任とは何か!(3)第2セッションのテーマは「ジャーナリズム挑戦課題」である。新型コロナウィルス問題に隠された真実(後編)中国人の食に賭ける思いには日本人の想像を絶するものがある。先に述べたが、絶滅の危機に瀕しているトラについて。一般アベノミクスがもたらす「資本栄えて民滅ぶ」国の未来(4)日本経済が民主党政権時代を上回る超低迷を続けているのに、企業収益が倍増してきたのは、労働者に対する分配所得を圧縮してきたからだ。reserved.pagetop。