成田つとむBLOG前回は、そもそも財務的に信用に値しない会社と取引しないという話でした。それ以外に建築会社にお金を持ち逃げされて現場放置になるリスクを回避する方法ってあるのでしょうか?あります。その方法はそのヒミツの方法は!(秘密でもないけど)それは出来高払いです!一般的に建築をするのに着工金3割、中間金4割、完工金3割これ位で建築費の融資を引きだし払うことが多いです。工事より支払いが先行している事が多いです。それで建築会社が資金繰りに窮すると最初に職人が逃げます。倒産になると完全に工事が止まり他に再請負しようとしても追金をしないと工事を再開できない事態に陥ります。為の手筈が重要になります。建築会社は、材料は買掛けで買うので支払いは1~2か月後、職人の手間賃も月で締めて払うのは翌月か翌々月です。銀行の融資承認を得て払うことが確実である施主がなんで工事に先行して前払いしないといけないのですかね?施主にとって工事が始まれば建築現場は人質みたいなものです。人質感を無くす努力が必要です。融資承認を得る前に工程表と詳細見積もりをもらって洗い出せば、どのタイミングでどれくらいのお金がかかっているのか?だいたい知ることが可能です。それを洗いだして出来高払いの判断となるよう「銀行担当者から聞かれているから」と建築会社に稟議に必要な書類として作ってもらいます。出来高払いの融資承認をもらって建築会社に伝えてもらえばよいのです。建築会社は銀行から「融資するよ。次の条件だけどね」と言われたら大損させられるわけで無しまず承認するはず。高度な交渉が必要かもしれないですけど支払うお金を後ろへ持って行くそうすることでリスクを減らせます。今回は(3)に続きます。それではごきげんよう。(名古屋開催の人気セミナー)和工房(信頼できるリフォーム業者さんです!)民泊WiFi(激安オススメです!)IDENTITY名古屋(名古屋の最新情報が満載です!)1000万トレーダー養成サロン(資産作りにオススメです!)(名古屋地区の状況を成田が解説しています。)(書籍の171Pにある「スーパーホスト保証」というサービスを日本で一番最初に考え出したのは私です。代行がなければ、自分でチーム編成をする。ご相談を希望であれば当HPよりご連絡ください。その時、最適なメンバーとお繋ぎします。)(157ページより駅近立地で表面利回り12.6%のアパートを建築した事例を寄稿しています。最強のビジネスモデル(スモールビジネスに興味がある方にオススメで、中村さんが書いた本です。post最大1000万円受け取れるラストチャンスの話をしました。【秘奥義】やさしくなりたい人だけ読んで下さい。2020年2月21日みなさん、心通う人は本当にひとりだけでいいんです。2020年2月20日みなさんそれが始まりだから僕は支援の手を離さない。自分が家を持てるなんて夢のまた夢だと思ってました。なる.JP大家になる.jpは名古屋、中部地方を拠点とし、家賃収入で経済的な安心を手に入れたい方や空室対策を応援する仲間作りのページです。