注目の販売会社お知らせコラムこのセミナーは終了いたしました。株式会社シティインデックス国内で安全な資産の置き場所がなくなってきています。日本銀行によるマイナス金利導入により、投資信託は元本割れの危機に見舞われ、国債利回りは史上初のマイナスになりました。資産を運用することの怖さが市場に蔓延しており、家庭用金庫が飛ぶように売れています。資産を家庭の金庫に入れていても、日本政府が推し進めている円安・インフレが進めば、資産は金庫の中で目減りしていくのです。資産を守りたければ、円資産を外国通貨建て資産へ、中でも世界一の流通量を誇る「USドル建て資産」へと移行するべきです。国内及び海外不動産に関して、会計・税務・ファイナンスの立場からサポートを行う松石氏をお迎えします。レバレッジを有利に働かせるために、国内の低金利を利用しつつ、海外の不動産を購入するノウハウをご紹介します。国内でも特に有利な条件で融資を行う「政策金融公庫」から借り入れを行うための具体的なノウハウを解説。条件はもちろん、、実際にはどんな人が借りれるのか、どんな物件が借り入れ可能か、個人で申し込む事は可能なのか、審査から実行までどれくらいかかるのか等々、実際の借り入れ成功例を基にご紹介します※。※物件や個人の属性によって、金融機関の貸付条件は変動します。本セミナーが借り入れを保証するものではありませんので、予めご承知おきください。資産を守りたければ、USドルを持て▲自国の通貨の価値に不安を持つ国に住む人にとって、USドルを持つことは最強の資産防衛となる。国債決済通貨や基軸通貨として世界一の流通量を誇るのがUSドルです。安定感と知名度、何よりもその信用力から世界最強の通貨と言えます。自国の通貨の価値がいつなくなるかも分からない国に住む人にとって、USドルを持つことは最強の資産防衛となるのです。USドル建て資産として、まずは為替でリスクヘッジをし資産を保全し、インフレのリスクヘッジとして物価に沿って価格が上昇していく比較的割安な不動産を所有することが有効的です。比較的割安な不動産への投資先としては東南アジアが人気です。東南アジア諸国の中で、USドル建てでの不動産投資が出来る唯一の国が、カンボジアです。USドルでのカンボジア不動産投資を検討してみてください。世界遺産の他にも、有数のビーチリゾートが点在するカンボジア。都心部の経済発展、そして観光地として注目を集めています。地理的にみると、カンボジアは経済成長著しいタイとベトナムに挟まれ「大メコン経済圏」と呼ばれる地域の中間に位置しています。今年4月には、日本のODAで建設された橋が完成し、タイ・カンボジア・ベトナム間に「南部経済回廊」が開通、人と物の流れはより活発に。安価な労働力が得られるカンボジアへの投資は、さらに拡大すると予想されます。プノンペンの2014年の住宅用地価格は前年比13.7%も上昇。キャピタルゲインのみならず、インカムゲインも期待ができます。経済回廊の拠点として住宅地価の上昇が著しいが、まだまだm2単価が近隣諸国と比べ低いところに今後の成長余力を感じる期待の国です。Gateway」が本プロジェクトの隣地に建設中。この施設にはショッピングモールの他、ホテル、スーパーマーケット、そして映画館やボーリング場といったエンターテイメントも充実する予定。▲都市部と経済特区をつなぐ、プノンペン国際空港徒歩圏の優れた立地環境。空港新ターミナルも先日オープンし、グローバル展開している人気カフェが出店するなど現地の話題に。Residences」は、928戸の大規模分譲コンドミニアム。プノンペン国際空港の目の前という、アクセスの良さが光ります。付近にマレーシアのコングロマリット企業による大型ショッピングセンターの開発が始まっており、物件の約10km先に位置する「プノンペン経済特区」には企業誘致がさかんに行われるなど、海外駐在員向けのコンドミニアムの需要は高いと言えます。新しいランドマークとなるであろう大型複合施設と共に建設中の大規模エリア開発プロジェクトです。▲緑のオアシスに加え美しく現代的なデザイン。▲緑豊かな屋上庭園とスカイプールカンボジアでは、外国人、または外国企業による土地の所有は認められていません。コンドミニアム購入に関しては規制が緩和され、購入への門戸が開かれました。新興国での投資で気になる「為替リスク」に関しても、カンボジアの流通通貨は米ドルなので、米ドル建て決済が可能です。Residences」は日常生活の利便性を確保しながらも、屋上庭園やスカイプールが設けられ、リゾート気分も味わえるコンドミニアムです。アジアンテイストを取り入れた繊細なデザインは、落ち着いた雰囲気と地元の風土がミックスされ、訪れた人すべてに安らぎを与えます。Residences」の平米単価は18万円台。価格面でも大きな魅力があります。日系企業の進出により日本人向けのコンドミニアム需要の急増が見込まれるカンボジア・プノンペン。2017年、初の日系企業総合プロデュースによる一大プロジェクトが誕生します。Ltd.日系企業総合開発だからこその安心・安全・クオリティ。最新のリゾートホテルに暮らす感覚で、住む人のステータスとなる住宅です。一部上場の製造業や不動産業の監査を担当するとともに、外資系ファンドが組成した不動産SPCの監査を担当した。現在は個人事務所に所属し、中小企業の会計・税務をサポートするとともに個人事業主の事業計画立案に携わっている。外資系製薬メーカー入社後、出版社を立ち上げる。その後大手不動産ポータルサイト「HOME'S」で営業責任者を5年以上歴任。2011年タイにて現地法人の立ち上げ、現地不動産ポータルサイトを立ち上げた経験を持つ。在タイ時代から数多くの人脈を持ち、ASEAN各国を駆けずり回る。「現地主義」を信条とし、自身の経験や知識を元に投資家や企業のサポートを行う。主な著書に「ASEAN不動産投資の教科書」など3冊。豊シティインデックスでは、会社設立当時から、首都圏を中心に「コンパクトマンション」と定義される30~60m2未満のマンションの開発・分譲を進めてきました。Residences」の魅力を余すとこなくお伝えいたします。セミナー後には、質疑応答や個別相談も承ります。1BR/65.8m2ページの先頭へ海外不動産投資のリスク海外不動産投資を始める前に必ずお読み下さい。海外不動産の税金のキホン海外不動産投資の税金に関するコラムです。