新築VS中古アパート。コラム運営会社お問い合わせこの物件の詳細情報は会員限定となっています。会員登録をすることで全ての物件の情報を閲覧することができるようになります。新築VS中古アパート。どっちのほうが地方では儲かる?新築VS中古アパート。地方で投資をこれから始めようとお考えの方が悩まれる究極の選択。それは新築アパートか中古アパートか?ではないでしょうか。今日の記事では新築VS中古としてどっちのほうが儲かるのか!?について言及していきたいと思います。短所カバーの方法を模索してみる定番的な比較まずはとってもわかりやすく比較してみましょう。・安く買える・利回りがいい・減価償却が短期間で経費計上できるわかりやすいですね。お互いの長所を言い換えると反対物件の短所になっています。新築は安く買えないですし、中古は融資が受けにくくなります。・融資が受けにくい・設備工事の修繕費がかかる・リフォームが必要このように長所と短所を書き並べてみるとご自身ならどちらを買うべきかちょっと見えてきませんか?短所カバーの方法を模索してみる1新築を買いたい!と考えている人はその短所をどう乗り越えるか考えてみましょう。親戚や知り合いから安く譲ってもらう土地があるなど土地購入費を抑えることができるとその分価格は安く収められます。利回りについては間取りと家賃を徹底的に試算します。単身者向け、ファミリー層、或いは複合タイプにするか。立地と周りのニーズからずれた物件では大失敗します。後日ライバルの新築物件が登場した際にも差別化できるような特色を持った物件でないと、満室に安心できるのも最初のうちだけになってしまいます。2やっぱり中古かな...と思っている人もその短所を乗り切る作戦をたてます。・融資が受けにくい→自己資金が出せるか。事業計画の信ぴょう性は高いか・設備工事が必要かもしれない→設備にそれほどお金をかけなくていい物件はないか・リフォームが必要かもしれない→同じくリフォーム費用が抑えられる物件か中古や築古である場合は融資が受けにくくなります。そのぶん安く購入でき高い利回りも可能になります。自己資金も出せて、事業計画に無理がなく収益性が見込めるのであれば融資も不可能ではなくなってきます。設備やリフォームにどれくらい費用がかかるのかも綿密に試算して購入しなくてはいけません。安かろう、悪かろうの物件で成功している投資家のストーリーは決して一般的ではありません。同じ考えで実行してしまうと危険な物件を購入することになってしまいます。新築VS中古アパート。どちらが良いというのではなくどちらが収益をもたらしてくれる物件なのかは各個人の投資スタイルによる。いうことがわかりました。この疑問への応えは「依頼者にとって最も収益性のある賃貸物件を一緒に探してくれる不動産会社」が必要だということですね。賃貸経営のパートナーとなってくれる不動産会社をまずは見つけてみましょう。退会メルマガ解除プライバシーポリシ。