kenkinouchi民泊を始めるために準備するべきものとは?必需品もあわせて紹介!ツイートシェアはてブLINEPocket最近よく『民泊やゲストハウスを経営してみたい!』という人から直接メッセージをいただきます。どんな内容のメッセージかというと、民泊やゲストハウスの始め方や物件の選び方とかのご相談が多かったり。こちらはメッセンジャーでのメッセージ。こちらはラインですね。このように、僕のことを知っていただき実際行動に移してくれるとなるとすごく嬉しいです。ブログをコツコツ続けてきてよかったなと・・・。そこで、今回のブログは『民泊を始めるために準備するべきもの』について、僕の考えを解説したいと思います。民泊やゲストハウスを始めるための準備として必要なもの民泊やゲストハウスとして利用できる物件ベルギー人のご夫婦やオランダ人の1人旅ゲストさん、日本人のご夫婦と日本人の1人旅のゲストさんとまずは、物件です。これがないことにはいくら『民泊を始めたい!』とか『ゲストハウスを経営したい!』と考えても仕方がないからですね。ここからが重要なところ。それは、もしあなたの預貯金が少ないのであれば、家賃を高くして固定費を上げることは絶対におすすめしません。無理にきれいな物件を選んだり、無理に駅近物件を選んだりすると、一気に経営が傾く可能性があります。内装に極端にお金をかけたり、ただ『空き家があるから』というだけで始める人も失敗する確率が高くなります。物件の選び方は以前書いたブログにまとめていますので、あわせて読んでみてくださいね。人を宿泊させるためには、旅館業法等の許可が必要になります。物件を持っているだけでは、宿泊業をすることはできません。この許可を得ずに宿泊させると宿泊業としては違法になりますので注意が必要です。ちなみに、個人的におすすめなのは、『簡易宿所』の許可です。住宅宿泊事業法(民泊新法)が2018年の6月に施行されましたが、個人的には簡易宿所が取れない場合のみ使うことをおすすめします。僕も民泊新法で許可(正確には届け出でOK)をとっている物件があるんですが、2つデメリットがあります。宿泊上限が180日まで2ヶ月に1回定期報告をしなければいけないという点ですね。僕もこのルールを守って経営していますが、はっきりいって180日を超えないようにするための日数の調整や、定期報告はかなりめんどくさいです。できるだけ『簡易宿所』で許可を取るようにしましょう。あわせて取る必要があるので、覚えておいてくださいね。ウィークリーマンションや普通の賃貸はこういう旅館業の許可は必要ないんですけどね。事実、僕は不動産投資をしているため、賃貸物件を持っていますがこういう許可はとっていません。Airbnb等の宿泊仲介サイトのアカウントホームページに直接アクサスする人はまずいません。あなたの物件を1番始めに見つけるのは、宿泊仲介サイトです。AirbnbBooking.comexpedia楽天トラベルなどですね。簡単に言うと、上記サイトは宿泊希望者と宿泊書をマッチングしてくれるサービスになります。営業許可を取ったらアカウントを作成し宿泊仲介サイトに登録しましょう。物件を用意して許可を取りサイトへ掲載が終わるといよいよ予約が入る状態になります。登録したからといってすぐに予約が入るとは限りません。登録しているから『いつ予約が入ってもおかしくない状態』なんですね。宿泊者のためにベッド、またはお布団を用意しましょう。※このベッドやお布団という表現にはマットレスや敷布団等の寝具一式も含まれます。ベッドでいくのか、お布団でいくのかはあなたの考えによって違ってきます。僕はお布団がおすすめです。理由は、可変性があるからですね。あと、値段も安いから。してもベッドだとその場所で決めてしまうと模様替え等もしにくいですよね。お布団であれば簡単に模様替えをすることができます。宿泊者の要望を聞きながら需要があると思えばベッドを選択するという考え方でもいいかなと考えています。お布団を選んだ場合のデメリットがあります。それは、ベッドメイキングがしにくい髪の毛がよく目立つということですね。ベッドだと腰の位置でお布団のセットをすることができますが、お布団だとどうしても中腰の姿勢にならなくてはいけません。夏場はお布団が薄いので問題ありませんが、冬場は夏場と比べお布団が重くなる傾向があるので、腰の負担が増えます。男性はまだ大丈夫かもしれませんが、女性にはかなり重労働になるかなと。お布団は目線が床に近いため『髪の毛が目立つ』こともあります。ベッドだと目線がそこまで低くならないんですが、お布団はすぐ床ですよね。髪の毛が落ちていた場合目立ちます。その結果『清潔ではない』とか『寝室に髪の毛が落ちていました』と口コミにかかれる可能性があるんですね。掃除をすればいいですけどね。・・・僕も自分で掃除をしていますが、かなりしんだいですね。仕事とわかっていてもしんだい。口コミに書かれるとわかっていてもしんだい。掃除を一生懸命しますけどね。いう心の葛藤が起こったりします。シャンプーやコンディショナー等のお風呂セット大塚国際美術館へ行くためにびじゅチューンの用意をしているご夫婦さん宿泊するならお風呂は入りたいですよね。シャンプーコンディショナーボディソープは必須なので、用意しましょう。僕も色々使ってきましたが、業務用よりも少しだけいいブランドのシャンプーがおすすめですね。女性のお客さんのテンションが上がるから。『うわー!このシャンプー使ってみたかったんだよね』とか。それだけで、いい口コミをゲットできる可能性があります。僕も現在髪を伸ばしていますが、『シャンプーが良かったらハッピーになる』と気づいたのは、髪を伸ばし始めてから。これはね、髪の短い男性の人が気づかない点なんですよね。本当に、シャンプーがいいとねそれだけでハッピーになったりします。業務用よりは値段が少し高くなりますが、少しだけなら贅沢してもいいかなと思います。SNSやブログなどの無料で使用できるサービスSNSはぜひ活用しましょう。FacebookTwitterインスタグラムYouTubeブログなど。僕もすべてアカウントを持っており、現在試行錯誤しながらフォロワーを増やしています。この僕のブログのように有料で始めなくてもいいので、無料ブログを作成することをおすすめします。無料ブログだったらアメブロでいいかなと。ちなみに、ホームページは予算があれば作ってもいいという感じですね。あればいいですが、どうしても金額がかかることなので。それだったらSNSとブログを活用して集客することがおすすめですね。以上、宿泊業を運営するにあたって基本的に用意するものは、この6つがあれば問題ないでしょう。これだけでは宿泊者さんの満足度は高くならないと思いませんか。『確かに泊まることは泊まれるが・・・』と。これから紹介するものは、『あればより宿泊者さんの満足度を高めるもの』になります。ご予算にあわせて準備してみてくださいね。民泊やゲストハウスにあればより宿泊者に喜んでもらえるもの無料貸し出しタオルご近所の居酒屋さんへ女性ゲストさん達を送迎しました!タオルの無料貸し出しも喜んでくれます。これはね、僕がヨーロッパの放浪の旅をして気づいたことなんですが、『タオルって濡れた状態で持ち歩くとかなり臭い』ってこと。1日、2日じゃないですよ。何日も半乾きの状態のタオルってかなり臭いんですよね。あなたの民泊やゲストハウスに全員が何泊もするわけではありませんが、それでもタオルの無料貸し出しサービスはお客さんが喜んでくれるのでおすすめです。洗濯に時間がかかるいい匂いじゃないと逆にクレームになるというもの。このあたりは十分気をつけたいところですね。アメニティ関係も満足度を高めるアメニティ関係が充実していると、宿泊者さんの満足度を高まります。歯磨き粉付き歯ブラシT字型カミソリくしなどを筆頭に、コスメアイテムヘアアイロン等の美容商品も人気が高くておすすめです。ここで最も重要なことをお伝えします。それは、利益が出る前に先行投資しすぎないということです。『あれもこれも揃えたい!』という気持ちはわかりますが、でも、揃えたからといってお客さんの予約が入るとは限りません。なると、貴重なお金をドブに捨てているのと同じこと。商品がお客さんに価値を提供できていないからですね。今あるものを有効に使いつつ、本当に必要なものだけ買い揃えることがおすすめです。民泊やゲストハウスで調理したいという人もいます。電子レンジオーブン電気ポットなどを揃えておくとお客さんが喜んでくれます。電子レンジは用意してあげると親切かなと思いますね。気をつけなければいけないのが火災です。僕がしている民泊やゲストハウスではガスコンロは使用せずにIHを使用するようにしています。ことですが、火災は命に関わるところなので、十分気をつけたいですね。女性の1人旅のゲストさん3組ご宿泊いただきました!個人的にはWi-Fiなしの生活なんて考えられません。以下の2つの宿泊施設があったとします。Wi-Fiありであれば、僕は間違いなくWi-Fiありの施設に宿泊します。それぐらい僕にとっては必須なんですね、Wi-Fiが。ご年配のお客さんの多くは『必要ないよ』とおっしゃる方も多いですね。その人がネットを使う人かどうかによって需要は変わってくるということなんですね。それも踏まえた上で予算に余裕がある場合は、可能な限りWi-Fiを導入することをおすすめします。若い人はYouTubeがあるので、テレビやDVD等は必要ないという人は多いですね。逆に、ご年配の人は『えっ!?テレビないの?』と言う人が多いです。若い人と逆なんですね。僕はどうしてるかというと、以前していた宿泊施設ではつけていませんでした。理由は、宿泊者のほとんどが若い人と海外の人だったからですね。今している宿泊施設ではどうかとうと、テレビとDVDプレイヤーは用意しています。※DVDプレイヤーがない宿泊施設もあります。スリッパもあればいいが潔癖症の人は嫌がるスリッパは嫌がる人も多いので、注意が必要かなと思っています。一応用意はしていますが、僕は決して強制はしません。お客さんにとって必要だったら使ってもらってますし、いらないのと判断されているのであればそのままだったりまします。トランプや漫画トランプや漫画もあればお客さんの満足度は高まるかもしれません。『しれません』と書いたかというと、宿泊する人によるからです。具体的に言うと、1人旅の人なのか、友達と来ている人なのか、家族で来ている人なのかによって違うから。1人旅の人は漫画を読む可能性はありますが、逆に友達と来ているのに漫画を読むというのは考えられないですよね。宿泊日数によっても変わってきます。1泊より2泊、2泊より3泊の人の方が時間に余裕があるため、漫画を読む可能性は高くなります。個人的な感想は『お客さんが必要としているのであれば用意すればいいんじゃないかな』です。ホームページもあればいいが必須ではないホームページは先程も書きましたが、予算に余裕がある場合は作ってもいいでしょう。業者さんに頼んで何十万円で作ることは絶対にやめましょう。