仕事を依頼された建築家が、成すべきことはクライアントがどんな建築を望んでいるかを探り当てることです。自分が望んでいる建築を、スラスラと述べることができるクライアントはほとんどいません。普通は漠然としたイメージがあるだけです。「あなたの望んでいる建築はこれです!」とクライアントの目の前で、図面、スケッチ、模型などを使ってわかりやすく表現していきます。それは、病気になった患者さんが、お医者さんの診察を受け、病気を診断されるのに似ています。建築をすることと、病気になることとは、ぜんぜん違いますが、患者さんの状態を客観的に観察し何が問題なのかを探り当てるところがとてもよく似ています。クライアントの希望する建築がはっきりとイメージできて、建築家とクライアントがそれを共有することが大切です。両者のイメージにズレがあるままで作業が進むと失敗します。メールでのお話を伺ったあと建築家はプランニングの作業にはいります。プラン(平面図)の作成はもっとも大切な作業です。クライアントと打ち合わせを重ね、試行錯誤してやり直しを続けます。A案から始まり、B、C、D、E、F、G案と続くのが普通です。クライアントと建築家の双方が納得できるまで、その作業は続きます。それ自身が美しく、気持ちの良い人の流れや、光と風の動きが想像できるようなプランで出来た建築は、まちがいなく外観も美しく、飽きることがありません。そのようなプランに少しでも近づくように努力していきます。断面図の計画、そして外観のデザインと続き、クライアントが、自分のイメージどおりにできていることを、スケッチや模型を見て確認した段階で基本設計が完了します。設計を始めてから基本設計が完了するまで、だいたい半年ぐらいかかります。次に、基本設計をもとに、実施設計を行います。構造、内外部の細かいデザイン、設備の仕様などを検討し、仕上げ材料を決めて、実施設計図面を作成します。実施設計図面ができると、その図面をもとに、施工会社に見積もりを依頼し、提出された見積りが図面どおりに出来ているか、金額は妥当であるかをチェックします。この場合の見積り金額には、造り付け家具や照明器具、エアコンなど、ほとんどの設備が含まれています。最安値の見積書を提出した施工会社を、クライアントと相談して選定します。クライアントの要望を全て図面化しています。収まった図面と見積書が揃って、クライアントと施工会社が工事請負契約を結びます。あい道路整備申請などの法的手続きを、クライアントの代理人として行います。並んで、良い建築を造る上で大切な仕事です。図面と模型で理解しているつもりのクライアントも、現場が進むにつれて、自分の描いていたイメージと、出来つつある建築の間にズレを感じだすこともあります。いう場合、現場で打ち合わせをして、変更を検討します。それらの作業の積み重ねのあと、やっと建築が完成します。打ち合わせを何回も何回も行うため、当然クライアントのイメージどおりの建築になります。現在考えられる最善の建築を造ることが重要です。クライアントが、実際に建築を使い始めて時間が経過すると、クライアントの生活観や家族構成に変化が生じて、新たな要望が出てくることがあります。将来のそういう要望に、対応できるようなプランにしておくことも大切なことです。設計監理業務の契約について本来、基本設計を始める前に、設計監理契約をしていただきたいのですが、まず基本設計の作業が先行するケースも良くあります。その場合でも、基本設計が完了する頃までには、設計監理契約を結んでいただきます。設計監理料について建築の種類と規模、想定工事費などの条件により異なりますので、設計監理業務の契約をする前に、クライアントに対し見積もりを提出し、相談の上決定します。参考までに、住宅系の建築の場合の、設計監理料の目安になる料率は下記のとおりです。条件にあわせて、その都度作成しクライアントに提出する見積りの金額は、テクトスタジオの場合、だいたいこのような料率で算出される金額に近いものになります。設計監理料のお支払い時期について通常、下記のように分割してお支払いいただきます。トップページを開くhttps://www.tect-s.co.jp建築に関する、ちょっとした疑問・質問にホームページ上でお答えします。