収益物件運用のコツその空室リフォーム、本当にやる価値あるの!?リフォームの悩み築年数が経過してくると、入居率が少しづつ低下してきます。「家賃をさげませんか?」「リフォームをしませんか?」など提案されます。取りよせてみて、驚く。‟もし、こんなに費用かけて入居が決まらなかったらどうしよう...”リフォーム費用は、どこまでかければいいの!?言われるままに、工事して、本当に空室は埋まるのだろうか...。リフォーム工事すれば、家賃は値上げできるだろうか...。多額な工事費払って、何も変わらなかったらどうしよう...。適正なリフォーム費用ってないのだろうか...。オーナーとしては、不安です。その不安を和らげる方法があります。その答えは“まずはじめに試算”してみることです。簡単な計算方法がありますので、お試しください。■取得時利回り10%((30,000-25,000)÷10%)×12ヶ月=600,000円※かけられる工事費この工事費以内で抑えるようなリフォームが望ましいです。参考までにリフォーム利回りについてもお伝えします。■リフォーム工事費300,000円((5,000×12)÷300,000)×100=20%※リフォーム利回り■関連記事はこちらからどうぞ売却や購入の指標としても使えますもし、これからアパートを売却する予定がある。これから購入しようしている賃収物件がある。このような売却や購入時の投資判断の指標としても使えます。※リフォーム利回り≧取得時利回り(売却時利回り)上記を比較してください。取得時利回りより、リフォーム利回りが大きければ(もしくは同じであれば)〇です。売る時や、買う時のひとつの判断基準として、正解と言えます。オーナー様の独自の基準数値というものがあるかと思いますので、上記の計算式を応用して試されてみてください。抱えているお悩みが、少しは、すっきりするはずです。■リフォームのご相談お気軽にどうぞよろしくお願いしますarrow_backオレオレ詐欺が狙う3つの不安を持つ人物とは!?homeHOMEかんまちあ公園は、鹿児島駅[鹿児島市浜町]に隣接。多機能公園として市民から愛されています。arrow_forwardsubdirectory_arrow_right関連した記事を読む“実家の空き家”対策していますか?ひとつご提案がございます。ベストホームlabelタグ一覧よか街!かごしま(73)スタッフブログ(63)大家の実践・満室作戦(54)今日の不動産豆知識(52)くらしのアンテナ(44)宅建業者の心得(42)施工事例(42)社長ブログ(38)お金と暮らしと税金(37)収益物件運用のコツ(28)うれしい賃貸(26)賃貸Q&A(6)label履歴2020年02月(26)2020年01月(34)2019年12月(35)2019年11月(27)2019年10月(29)2019年09月(26)“実家の空き家”対策していますか?ひとつご提案がございます。多機能トイレは“おむつ交換台”“ベビーチェアー”があります。2020/02/18えっ!消費税還付が受けられなくなるの?不動産投資スキームが大きく変わる。Reserved.arrow_upward。