ろり管理委託手数料は安いが勝ちってわけじゃないよ。記事の最後に解説するからね。先に話した通り、(家賃の集金など)これらの業務は投資家本人でもできます。自主管理しているプロ大家さん(専業大家さん)も意外と多いです。お金に困らない限り、自主管理はおすすめしません。その理由を4つ紹介します。管理委託手数料を支払うメリット1:業務をアウトソーシングできる!「管理委託手数料=5%」とするなら、家賃6万円のワンルームの管理委託手数料は3000円です。ワンルーム投資の3000円は貴重ですが、あなたがサラリーマン大家ならそこをケチってはいけません。サラリーマンがサラリーマン大家でいられるのは、管理委託手数料を支払って、業務をアウトソーシングするシステムのおかげだからです。管理委託手数料を支払うメリット2:時間を買える!あなたは多忙な本業を持つサラリーマンでしょう。家に帰れば、奥様に気を使い、子供の世話に明け暮れる、現代のパパかもしれません。そんなあなたに、このような時間はありますか?本業中に私用電話(入居者の電話)に出る。本業中に入居者の問題ごとを適切にヒアリングする。休日中にクレームの処理に行く。休日中に募集広告を作る。忠実中に入居付けの営業に行く。同僚と嫁の白眼が刺さるぅ!女性投資家うなされてはるわ。(うなされてらっしゃる)サラリーマン大家は管理委託料を支払えば、自分の時間が買えるのです。管理委託手数料を支払うメリット3:ワンルーム投資のエリアが広がる!ワンルームマンションを自主管理をすると、サラリーマン業&家庭に支障をきたすことを解説しました。自主管理するなら、自宅付近の物件に限定されます。支払ったらどうなるでしょうか?入居者から直電されない。物件に急行する必要はない。管理会社がすべて対応するため、自ら動く必要性がないのです。現在のワンルーム投資はリスクの低い東京都心のマンルーム投資に人気が集中していますが、これを可能にしているのが管理委託システムです。サラリーマン投資家の多くは、地方に住みながら管理委託手数料を支払い、マンション経営を遠隔操作しているのです。ろりそんなボクも、関西に住みながら首都圏のワンルームマンションにも投資しているよ。関西の物件も持っているけど、距離が問題になったことはないね。管理委託手数料のメリットを享受した例だね。支払うメリット4:空室リスクが下がる!日本は人口減少の真っ最中で、賃貸マンションの空室率の上昇が問題になっています。相場の広告料を使い、管理会社が入居をあっせんすれば、都市部のワンルームマンションの空室率は、相場家賃で10%以下をキープできるはずです。疑え!』ぴろりボクのワンルームマンションの空室率は最低で9%だよ。管理会社はさまざまなネットワークを使って、入居を促進してくれる。『区分マンション投資の損益分岐点はココ!空室率は何%まで大丈夫?』もし、ボクが管理委託手数料の支払いを拒否し、単独で入居をあっせんしたら空室率はどうなるでしょうか?サラリーマン投資家であるボクには入居あっせんのノウハウがないし、ネットワークもない。答えは決まっています。管理委託手数料を支払わないことは、サラリーマン大家にとってリスクでしかないのです。管理委託手数料のメリットのまとめ管理委託手数料とは、マンション経営に必要な業務を肩代わりしてれる管理会社に支払う手数料のことだよ。ワンルームマンションの管理委託手数料は3%~7%だよ。高いのにサービスが悪くて...。「AI×不動産投資」第2話。GAテクノロジーズの「リノシー」が気になりますか?ボクは実際に資料請求しました。悪質不動産コンサルに近づくな!さもないと失敗する「不動産コンサルタント」を名乗るのは自由です。?怪しいコンサルが一定の割合で混じっています。ボクが出会ったダメコンサルをすっぱ抜きます。利回り失敗確率99%!マンション投資の表面利回りを信じる者は地獄行きまさか、表面利回りを信じていないですよね?マンション投資にはさまざまな利回りがありますが、その中でも一番信用してはいけないのが「表面利回り」です。減価償却費がチンプンカンプン?初心者はこう整理しよう!「減価償却費」とは何でしょうか?イメージできますか?あまり聞き慣れない言葉ですが、不動産投資をする上では理解しなくてはならないキーワードです。初心者向けにかんたんに解説します。ローン(融資)「ワンルーム投資の融資」と「自宅の住宅ローン」どっちが先が正解?「不動産投資が先か?自宅が先か?」気になりなりますよね?不動産業者にそれを尋ねると、ほぼ100%「XXXが先」と答えます。XXXを優先すると後で痛い目を見るかもしれません。室内が内覧できなくてガッカリしましたか?でも、それが普通なのです。ワンルーム投資は入居者付のオーナーチェンジがほとんどだからです。オーナーチェンジ物件と空室物件のメリット・デメリットを交えてタイトルの理由を解説します。サラリーマン大家はこう書く!アーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2019年5月2019年4月2019年3月2019年2月2019年1月2018年12月2018年11月2018年10月2018年8月2018年7月ブログ内検索コンテンツの目次コンテンツワンルーム投資の管理委託手数料とは?管理委託手数料を支払うメリット1:業務をアウトソーシングできる!管理委託手数料を支払うメリット2:時間を買える!管理委託手数料を支払うメリット3:ワンルーム投資のエリアが広がる!管理委託手数料を支払うメリット4:空室リスクが下がる!管理委託手数料のメリットのまとめタイトルとURLをコピーしました。