HatenaLINETweetPocket安定収入を得られる不動産投資は、少ない資金で始めることができる点でも人気があります。手頃な価格のワンルームマンション投資は、20代30代のサラリーマンやOLの方でも始めることができます。その仕組みを十分に理解することが大事ですし、メリットとデメリットを知った上で始める必要があります。そこで今回は不動産投資に関する説明とメリット・デメリットをご紹介します。多くの人がキャッシュフローゲーム会で学んでいます。収益はふたつの方法で得られる不動産投資にも色んな種類がありますが、最も一般的なのはマンションを区分所有して賃貸運営するケースと、アパートを購入したり建設するケースです。区分所有はひと部屋単位で保有し、アパート経営は複数の部屋を保有します。購入は事業ローンとして融資を受けるので、自宅のローンを返済していても借り入れが可能です。そのローン返済を家賃収入などで賄い、ローン返済が終われば家賃がそのまま収益源となります。このように長期間保有して安定収入を得るケースと、途中で売却して利益を得るケースもあります。売却する場合に得られる収入は、まずそれまでに返済したローンの元本分が利益として残ります。ここから購入時と売却時の金額の差額を合算し、さらに手数料などを差し引いた残りが手元に残る形になります。不動産投資のメリットは手間がかからないこと株式などの金融商品とは異なり、不動産投資は細かな値動きなどがありません。売買を繰り返すわけでもなく、運用は管理会社に任せるので手間がかからないのがメリットと言えます。購入時に大きな金額の資金が不要である点もメリットとなります。新築マンションなどは担保価値が高いので、頭金はほとんど不要となるケースが多いものです。購入時には諸費用が必要になりますが、株式投資などのように多額の資金を用意する必要はありません。ローンさえ通れば若い頃からスタートできるので、うまく運用すれば早い段階で家賃を安定収入として得られるようにもなります。大きなローンを抱えるのがデメリットに一方で不動産投資は多額のローンを抱えることがデメリットにもなります。流通性は決して高くないので、売却したい時もすぐにというわけにはいきません。投資用物件は居住用よりもさらに市場が狭いので、現金化が難しいのは大きなデメリットと言えるでしょう。空室リスクを抱える点もデメリットとなります。マンションを区分所有する場合、借り手がつかなければローン返済は丸ごと自分が負担することになります。日本は人口が減少傾向になっていることもリスクにつながります。借り手が減ることによる空室リスクが懸念されるからです。アパートを購入する際にサブリースと呼ばれる一括借り上げを利用する場合、賃貸利回りがかなり低くなることにも注意が必要です。不動産投資用に借りるローンは、住宅ローンは使えません。金利が高く返済期間も短い事業ローンを借りるので、返済負担が大きいことにも注意しましょう。ちなみに住宅ローンを借りて賃貸経営を行うと、それがバレるとローンの一括返済を求められます。空室率を少しでも下げるために、建物のメンテナンスにもお金がかかります。これは物件の購入時には資金計画に勘定されないことがあるので注意しましょう。物件を販売する業者は、見込める家賃を元に利回り計算します。空室リスクとメンテナンス費用を考慮して利回りを考えることが必要になります。不動産投資の仕組みを理解しよう不動産投資の基本は、家賃収入をローン返済に充てることです。サラリーマンの場合、会社から天引きされる税金を確定申告によって取り戻すことができます。具体的には、家賃収入を得る代わりに支払うローンの金利と、物件の減価償却費というものを経費として計上することで赤字経営として申告します。この赤字分を会社の給与所得と合算し、その結果納める税金が少なくなるので、天引きされた税金との差額を受け取るというわけです。住民税は本来納める金額よりも少なくなるという形で還元されます。ここで注意が必要なのは、建物を減価償却できる期間は限りがあるので、一定期間が経過すると経費計上できなくなることです。ローンの金利部分も年々減少するので、節税効果は少なくなります。そこで節税の効果が薄れたところで売却するという人も少なくありません。最初に述べたように、投資用不動産というものは決して流動性は高くありません。そこで長期保有を前提に資金計画を立てることをおすすめします。頭金が不要であるとしても、資金計画によってはある程度用意した方が良いという場合もあります。そのために資金があまりない方は、物件の立地選びを慎重に行うことが大事です。周辺の賃貸需要や人口の推移などを調べて、さらに周囲にライバルとなる物件が建設される予定がないかどうかも確認しましょう。その上で一定の空室を覚悟した形で資金計画を立ててから購入検討をした方が良いでしょう。まとめ不動産投資はオーナーとして手間をかけずに収益を生み出せるメリットがある反面、空室率や賃貸需要を高めるためのメンテナンスなど注意すべきことが多くあります。ローン返済さえ終えれば安定した収入が得られるので、将来の年金代わりに運用することを前提に、購入計画を立てると良いでしょう。多くの人がキャッシュフローゲーム会で学んでいます。当ゲーム会は10年以上の実績があり、述べ1000人以上が参加した勉強会です。ノーリスクで投資体験できたらいいのにという方は、キャッシュフローゲームがオススメです。株のメンタルや考え方が身につきます。その他の収入の得方についても学べます。あなたも参加してみて下さい。【サラリーマン投資家?】不動産投資信託のメリットデメリット日本の地価も長い低迷からようやく抜け出し、全国的な上昇に転じています。昨年の時点で商業地は5年連続、住宅地も4年連続で都市圏の基準地価が上昇しています。客観的なデータを読み解いてみましょう。人口減と空室率にどう対応するのか。...金持ち父さん貧乏父さんを読んで不動産投資を始めようと思った人へまずは、下記の記事を読んで欲しい。『首都圏の分譲マンション価格がバブル期並みに上昇し、地価の上昇も全国に広がりつつある。そんな動きに逆らうようにマンション賃料が極端に下落している地域がある。