不動産取引をする上で、リフォーム済物件を扱うことも多くあります。不動産の広告を見ているとキャッチコピーに『リフォーム済』なんて載っている物件も沢山あります。そこで本記事ではリフォーム済物件のメリット、デメリット、注意点をご紹介してリフォーム済物件を検討されている方のお役に立てればと思います。リフォーム済物件のメリットこれからは、中古住宅や中古マンション流通量が増えていくと考えられていますが(エコでとっても良いことですね!)流通量が増えていく為に重要になっていくのがリフォーム済物件の存在です。リフォーム済物件は増加傾向にあって最近ではリフォーム済物件を専門に扱う不動産屋さんも増えてきています。これからもその傾向はきっと続くことでしょう。リフォーム済物件のメリットを1つだけご紹介させて頂きます。資金計画が立てやすい既にリフォームされているので、中古物件購入者が自分でリフォームする必要がないんです。自己資金に余裕がなくてリフォーム費用までなかなか準備できない!しかし、金融機関でリフォーム費用も含めて融資を受けるには金利等の条件面で難しいところもあるんです。※最近はだいぶ融通の利く金融機関も増えてきていますが...。そんなときに、リフォーム済物件であれば資金計画がかなり立てやすくなるんです。リフォーム費用が中古物件の売買代金に含まれている形になっていれば、リフォームローンを利用することなく、住宅ローンとして購入できるからなんです。買主さんが購入しやすい!ということは売主さんにとってもメリットと言えるんです。ちなみにリフォーム済物件はほとんどの場合、売主さんは不動産屋さんなんです。一般個人の売主さんが売却するためにリフォームをすることって意外と少ないんです。不動産屋さんが中古物件を買ってリフォームしたあとで再販売しているんです。不動産屋さんがリフォームするのは、もちろん物件が売りやすくなると考えているからなんですが、もう1つはリフォームをすることで物件の価値を高めて少しでも高く売却して利益を増やすことも考えているんです。リフォーム済物件のデメリットリフォーム済物件を購入する際に買主さんにデメリットはあるのでしょうか?もちろんあります。どんなデメリットがあるのかを1つご紹介させて頂きます。リフォーム前の状態が分からない買主さんが物件を見る際は当然リフォーム済になっています。買主さんはリフォーム前を見ていないので、建物の状態を正しく把握しづらいんです。建物の傷んでいる箇所を表面だけ綺麗に(クロスの張り替え、フローリングの張り替え等)してしまえば、下地の状態まではなかなかわかりません。これが買主さんの最大のデメリットでもあり、大きなリスクでもあるんです。リフォーム済物件の注意点リフォーム済物件を購入するうえで一番注意する点は『デメリットをデメリットのまま終わらせない』ということに尽きるんです。リフォーム前の状態が分からないのであれば不動産屋さんにリフォーム前の状態を必ず確認するようにしてください。見た目が綺麗だから安心!なんて考えは絶対に持たないようにしましょう。リフォーム前の写真などがあれば一番良いのですが、写真が無くてもリフォーム前の状態を知るためには、次の質問を不動産屋さんにするだけで予想ができるんです。売却理由が後向きな理由(離婚・破産等)であればリフォーム前の状態は×なん予想が出来るんです。他にも、天井や床下に点検口があるようでしたら是非のぞいてみてください。『見えるところは綺麗に、見えないところは手を抜いて』なんて売主さんが多いんです。天井裏や床下があまりに汚かったら...。その物件は見送って頂くことをおススメします。下記お問合せフォームから不動産に関わる無料相談をお受けしておりますので気軽にお問合せ下さい。中には大手不動産会社から、小規模の街の不動産屋さんまで非常に多く存在しています。不動産取引において販売図面等を見てみると告知事項有と、とっても小さな字で書いていることがあります。記事を読む女性の不動産屋さん先日、私と同じ時期に不動産屋さんを開業した女性の社長とお話をする機会がありました。びっくりするほどたくさんあります。7年以上に亘って住宅メーカーの営業マンをしていました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。げ!】はるかの不動産教室、相変わらず更新頻度が少なくて申し訳ないです。久しぶりに感動しました!週刊ダイヤモンドさ物件を隠す?不動産業界で絶対にあってはいけないこと張り切って今日もブログを更新したいと思います。