物件検索サイトHOMEよくあるご質問よくあるご質問Q&Aこちらに掲載されていないご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。いう不動産会社ですか。企画、管理事業を中核とする不動産会社です。桜島本社は、敷地内に無料駐車場がございます。毎週水曜日が定休日です。ゴールデンウィーク・お盆・年末年始、その他社員研修等の際は別途休業日を設けさせていただいております。営業時間を教えてください。営業時間は10:00~18:00です。営業時間外にご来店を希望される方はカスタマーサービスセンター(CSC)までご相談ください。※CSCお問い合わせはこちら予約せずに伺っても大丈夫ですか。ご予約の方を優先させていただいているため、お待ちいただく場合がございます。お客様の貴重なお時間が無駄になってしまう可能性がございますので、ご予約をおすすめいたします。事前にお客様のご希望をお伺いすることで、ご要望に沿った準備ができ、より多くのご提案が可能となります。※ご予約はこちら送迎サービスとはどのようなものですか。)への送迎を賜っております。※送迎サービスについての詳細はこちらオープンハウス等のイベント情報はどこで知ることができますか。本サイト内でお知らせしております。WEB会員にご登録いただきますと、公開前情報や各種イベントをメールでお知らせいたします。※イベント情報はこちら地域の催しに助力して欲しいのですが。弊社では、地域に根ざしたイベント、無くなったお祭りの復活など、地域活性化を目的として各イベントに協賛しております。※イベント協賛についての詳細はこちらカスタマーサービスセンター(CSC)とはどのようなものですか。弊社「カスタマーサービスセンター」では、不動産に関するお問い合わせはもちろん、弊社独自サービスのご案内や暮らしに役立つ情報のご提供など、幅広く皆様のご要望にお応えいたします。※CSCについての詳細はこちら知人を紹介したいのですが。ありがとうございます。弊社は紹介制度を設けており、ご紹介された方がご成約に至った場合には、紹介した方・された方ともに、取引額に応じた商品券の進呈・Dサロン無料利用など、様々な特典をご用意しております。お客様のご親族・ご友人・お知り合いの方をご紹介ください。※紹介制度についての詳細はこちらWEB会員とはなんですか。WEB会員にご登録いただきますと、マイページより気になる物件をまとめて問い合わせることができ、お客様情報の入力も省けます。閲覧・問い合わせ履歴も残り再度見直していただけるので、とても便利です。公開前情報や各種イベントをメールでお知らせいたします。※WEB会員登録はこちらDsalonとはなんですか。『快適な空間で”より豊かな日常を”』をモットーに、弊社とご縁のある皆様へ充実したサービスと設備をご提供しております。※Dsalonについての詳細はこちら自治会や子供会の会合の場所として使用することは可能ですか。地域によっては地元自治会に公民館や集会場が無く、お困りとの声も多く耳にします。Dsalonを地域のコミュニティの場としてご活用ください。※Dsalonのご利用を希望される方はこちらペットは連れていけますか。建物内の立ち入りはお断りしております。喫煙スペースはありますか。分煙しておりますので、受付横の喫煙スペースをご利用ください。購入について取り扱い物件は、ホームページに掲載されている物件のみですか。いいえ、ホームページ非掲載物件が多数ございます。カスタマーサービスセンター(CSC)にお問い合わせください。※CSCお問い合わせはこちら気になる物件の資料が欲しいのですが。メールもしくは郵送にて資料をお送りいたしますので、カスタマーサービスセンター(CSC)にお問い合わせください。ご来店いただきますと、物件についてより詳しい説明やより多くのご提案が可能となりますので、ご来店のご予約をおすすめいたします。※CSCお問い合わせはこちら頭金はどれくらい必要ですか。一般的に物件価格の1~2割と言われていますが、100%ローンをご利用のお客様もいらっしゃいますので、特に決まりがあるわけではありません。借入総額や毎月の返済額と収入のバランスが重要になりますので、カスタマーサービスセンター(CSC)にご相談ください。※CSCお問い合わせはこちら購入時の諸経費はどのくらいかかりますか。仲介手数料が発生する場合もございます。一般的に売買代金の3~10%程度が目安です。仲介手数料保証とはどのようなものですか。ついての詳細はこちら仲介手数料の計算方法を教えてください。要する費用相当額は、媒介契約の締結に際し、予め報酬額について空き家等の売主である依頼者に対して説明し、両者間で合意する必要があります。Tポイントはどのような場合に付与されるのですか。弊社の売買仲介手数料(税抜)に対して、200円につき1ポイント付与されます。(例)売買金額が2,000万円の場合は3,300ポイント付与されます。2,000万円×3%+6万円=仲介手数料66万円(税抜)÷200円=3,300ポイント※Tポイントについての詳細はこちら売却・査定について売却を考えていますが、何をすればいいですか。ご希望をお聞かせください。その後、必要な手続きのお手伝いをさせていただきます。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら査定をお願いすると売らないといけないのですか。いいえ、査定価格を参考に売却を決めていただけますので、お気軽にご相談ください。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら査定価格で売り出さなければいけないのでしょうか。いいえ、必ずしも査定価格で販売開始する必要はございません。査定価格は根拠に基づき算出したものでもありますので、それを考慮したうえでご検討ください。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら査定料はいくらかかりますか。売却を検討される方の査定に関しては無料ですので、お気軽にご相談ください。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら査定にはどれくらいの期間がかかりますか。通常、1週間~10日程お時間を頂戴しております。※売却・査定についてのお問い合わせはこちらどのように査定するのでしょうか。額、そして弊社独自のデータベースを用い、個別的要因を考慮して算出いたします。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら査定は家に訪問に来るのでしょうか。言う訳ではありあません。現地を確認しなければ正確な算出は不可能です。建物がある場合は、日時を打ち合わせの上で、内見をさせて頂くこともございます。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら売却する際に、何か費用はかかるのでしょうか。はい、不動産の売却にも資金・諸経費の準備が必要です。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら売却に関わる税金について教えて欲しい。不動産を売却したとき、不動産によって収入を得たときなど、不動産のは様々な税金がかかります。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら売却をすることが決まったら、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか。ご希望をお聞きし、最善の方法をご提案いたします。実際にお住まいを売却される方の多くが、住みながら売却をされたりもしています。現在居住中の場合は、お引越しのスケジュールに合わせて取引を進めることが可能です。※売却・査定についてのお問い合わせはこちらそちらに何度も出向かなければいけないのでしょうか。お客様のご希望があれば、打ち合わせやご契約のため弊社スタッフがご自宅にお伺いいたしますので、お気軽にご相談ください。※売却・査定についてのお問い合わせはこちらご近所に知られずに売却することはできますか。その場合は、ホームページや折込チラシ等の広告活動を行わず、弊社顧客データベースや協力業者を通じて条件に合うお客様へご紹介させていただきます。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら売却するために必要な手続きはなんですか。記載した媒介契約を、お客様と当社との間で締結していただきます。「設備表」にご記入いただきます。確認をさせていただき、本人確認手続きを取らせていただきます。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら売却する際に、絶対に必要な書類はありますか。ケースによっては、他の書類が必要となります。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら引き渡しの際、不要な家具や動産などは置きっぱなしでもよいのでしょうか。原則、完全な空き家としてのお引き渡しとなります。撤去が難しい場合は事前にご相談ください。※売却・査定についてのお問い合わせはこちらマンションを売却したいのですが、査定してもらえるのでしょうか。はい、もちろん査定可能です。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら売却するとき、仲介業者を通すメリットはなんですか。一言で申し上げると取引の安全確保とお客様の利益保護にあります。)を行い、売却を依頼(媒介契約締結)していただきます。次に、購入希望者を探すために、広告やネットワーク等を用いて幅広い販売活動を行います。)し、購入意思を決定(媒介契約締結)していただきます。物件調査によって得られたリスク情報を買主様に正確に理解していただくために、重要事項説明書のご説明を宅地建物取引士が行います。この書類に買主様が署名捺印いただいたうえで、お互いのご要望に基づく条件を正確に反映させた不動産売買契約書を、売主様と買主様に対してご説明して、お互い署名捺印すれば契約締結となります。その後、お取引条件(融資・登記等の手続き)が満たされれば引渡しに向けての準備を行い、買主様が売主様に売買代金を支払い、所有権が移転されて引渡し手続きが完了となります。例をあげましたが、「不動産は二つとして同じものが存在しない」ので、物件やお客様の条件によって取り扱う内容は多種多様です。建物の不具合を診断するインスペクションや隣接地との覚書または念書作成など、取引の安全確保とお客様の利益保護には、高度な専門知識とスキルが必要となります。弊社は「消費財という性質を持ちつつ資産という側面もある」高額な不動産を取引するには、リスクヘッジとして役割を果たせる=しっかりと使命を全うできる仲介業者の存在はお客様にとって必要であると考えています。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら不動産売却の「買取」と「仲介」の違いはなんですか?以下の概要をご覧ください。【メリット】1.相場価格を目安に売却できる。2.買取りよりも高く売れる。【デメリット】1.成約までに時間がかかる可能性がある。2.インターネットや広告チラシによる売却活動を行うのでご近所に知られてしまう可能性が高い。3.売却価格は最後まで確定しない(交渉により変動する可能性がある)。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら広い土地や事業用不動産は買取りしてもらえるのでしょうか。賃貸マンション、アパート一棟、テナントビル、工場等、個人のお客様の購入見込みが低い高額な価格の不動産や開発行為を要する広い土地など喜んで買い取ります。物件・地域によってはお取り扱いできない場合もございますのでご了承ください。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら遠方に住んでいます。売買に支障を来しますか。必要があれば、可能な限り弊社スタッフが世界中どこでもお伺いします。過去にも多数、遠方の方との取引を行っておりますので、安心してお任せください。日本国内に住民票を残したまま海外にお住いの方は、一般的な日本国内でのお取り引きと同様の書類が必要となります。その都度必要書類はご説明させていただきますのでご安心ください。長期在住等で、海外に住民票を転出している方は、一般的な必要書類と異なりますのでご注意ください。住民票(日本国内)→在留証明書(海外)印鑑証明書(日本国内)→サイン証明書(海外)現住所と登記上の住所が異なるお客様は、登記住所の表示変更登記が必要になります。その都度必要書類はご説明させていただきますのでご安心ください。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら売却して債務を整理したいのですが。センターでは、差押えの抹消や抵当権抹消の手続きをサポートしておりますので、お気軽にご相談ください。ついてのお問い合わせはこちら自宅が売れないと新規に物件が買えないのですが。このような買い替えの問題点は、中部不動産買取センターの買取システムで解消します。中部不動産買取センターでは、スピーディーに買取りしますので、お客様は安心して新規に物件をご購入できます。買取価格は仲介での査定価格よりも低い価格となりますが、実際に中部不動産買取センターが買取る価格ですので、いつ売れるかわからない仲介での価格よりも、お客様は計画的に住み替えが行えます。中部不動産買取センターなら、売却物件の買取代金の支払いや引渡し時期も、お客様の新規購入物件などへのお引越し(住み替え)のタイミングに合わせて行うことが可能です。中部不動産買取センターは、安心かつスムーズな買替えをお約束いたします。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら賃貸中または占有者がいるのですが、買取してもらえるのでしょうか。賃貸中または占有者がいる場合には、事前に詳しい状況をお知らせください。状況によりお断りする場合もございますが、可能な限り買取りいたします。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら中部不動産買取センターのスタッフと、売却までに何回くらい会いますか。少なくとも1回、通常4回ほどお会いいたします。物件のお引き渡しお会いする前の段階で細かな打ち合わせや書類の確認が可能であれば、物件やお客様の状況によって1回目から4回目のプロセスを同日内にまとめて行うことも可能です。い・引き渡しが完了します。※売却・査定についてのお問い合わせはこちら売却にあたり注意する点はありますか。登記名義人の売却意思確認が重要です。登記申請時に司法書士と登記名義人が必ずお会いして、売却意思の確認をし、直筆で署名と実印の押印をいただきます。登記申請時に登記名義人が出席できない場合は、事前に司法書士が登記名義人とお会いして、書類の準備をいたします。登記名義人が老人ホームに入居している状況等の場合は、必ず事前にお知らせください。