区分所有は、満室になれば入居率100%で、空室になれば入居率0%というものですよね。空室になれば、元利金の返済、その他の費用は、自分の働いた給料から持ち出しになります。中間の入居率50%などあり得ないわけですから、0か100かの丁半博打です。これに対して、一棟ものの投資(一棟買い)で10室アパートだと、1室空いても空室率は10%。50室のマンションだと、1室空いても空室率は2%。同じ空室になっても、元利金返済に対して1室の与えるインパクトが相対的に小さくなれば、他の部屋の家賃収入から元利金を返済しながら、ゆとりをもって空室の募集が掛けられます。空室になった場合の返済原資として、自分の働いた給料を充てにする必要がありません。金森重樹(かなもりしげき)1970年生まれ。ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。飯能の物件、いけてます。