itこんばんは!田渕です。本日は『不動産投資での儲け方』についてお伝えしていきます。不動産投資での儲け方には二種類ある事は以前お伝えさせて頂きました。BLOG不動産投資って何?http://m-tabuchi.com/real_estate_investment/whats/こんばんは!田渕です。本日から不動産投資についての解説をしていきます。プロの方には少しつまらない内容になるか...インカムゲイン(毎月の家賃収入)とキャピタルゲイン(物件を売却した際の売却利益)の事です。初心者の方は特にインカムゲインから稼いでいく事を目標に行っていく事をお勧めします。昔なんかは転売目的でキャピタルゲインを行ってる人たちも多くいました。1990年代以前ぐらいですね。何も利用する事なく高値で売る、つまり安く仕入れて高値で売ると言う事です。やってキャピタルゲインのみで利益がどんどん上がっていた時期もありました。不動産バブルの崩壊後は金融機関も厳しくなり、転売目的の融資はしなくなりました。いった事もあり、まずインカムゲインを狙っていくべきなのです。最終的にはキャピタルゲインを狙っていくのもアリです。建物というものはしっかりとメンテナンスを行えばものすごく持ちが良くなります。屋根にはスレートという素材が使われたりしています。※スレートとは屋根を葺(ふ)く為の板状の材料の一種です。そのスレートの下にはルーフィング、いわゆる防水紙という物が入っています。その防水紙も20年ぐらい経つとダメになってしまいます。それが雨漏りの原因などに繋がり、結果的にいらぬ修繕費の元となってしまいます。5年経過したら点検、10年経つとメンテナンスというように管理していく事が重要です。いったメンテナンスをしっかり行えば家というのは思ってる以上に長持ちします。だいたい木造の建物で30年持つと言われる事がありますが、しっかりとメンテナンスさえ行えば60年だって持つ事もありえます。現在はメンテナンスする人が少ないのが現状です。欧米なんて100年持つ物件も普通にあったりします。30年で家を買い換えるのは日本ぐらいなのです。これは非常に勿体無い事ですね。痛みも少なく済みます。新築とそこまで大差ない家賃でも大丈夫になります。築古だからダメとかではなく、あくまでもしっかりとメンテナンスを行っていけば全く問題ありません。毎月安定したインカムゲインを得れるように目指しましょう。メンテナンスをし、物件を長持ちさせる事は重要ですが、そこで一つ注意しなければならない事があります。それは、一つのニーズに頼っている物件になります。学校や大学、一流企業の工場などが物件の近くにある場合です。中に入ってる人たちもかなりの割合で出て行ってしまいます。学校や工場が移転すれば中の人たちも一緒に別の場所へ行ってしまう事になるのです。いった物件を持っているとメンテナンスをして長持ちさせる事も大事ですが、それ以上に時期が来たら物件を売却してしまう方が得策な場合があります。基本的に一つのニーズ(学校や工場など)に頼っている物件というのはいずれかは売却を考えておく方がいいと考えておきましょう。まとめ原則的に不動産投資ではまずインカムゲインからの収益を狙っていく事をお勧めします。最初から出口を見るのではなく、しっかりとインカムゲインで利益を得ていきましょう。この辺りの事については、プロからしっかりとしたアドバイスをもらう事もできます。目的によってキャピタルゲインをうまく使ったり、インカムゲインを多く取ったりと、詳しいアドバイスをしてもらえます。私からもその辺りについてのアドバイスをさせて頂きます。儲け方の所でまずはインカムゲインから考えて頂ければと思います。・もっと具体的な話や最新情報を知りたい。・不動産投資コミュニティに興味がある。・自己資金が少ないけど、不動産投資を始めたい。不動産投資歴10年、資産5億、家賃年収4000万円を得ている先生の特典動画を限定でプレゼントさせて頂きます。田渕将俊公式LINE@を友達追加下さい。ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。it不動産投資家は物件購入後、何をするのか。魅力について教えます。物件購入後、何をするのか。(17)PROFILE【副業・独立支援コンサルタント】ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。現在は副業で稼ぎたい方や脱サラ、独立起業したい方向けにコンサルも行っています。tabuchi_buppannフォローするTwitterInstagramFacebookブログをメールで購読ブログ更新をメールで受信できます。メルカリで出金規制?銀行紐づけ?振込申請時?何らかの規制があった模様。