一般常識からすれば、駅から10分を超える物件は、入居者募集に苦戦するため、取り組むべきではないでしょうし、ワンルームや1DKでは、駅から遠い物件は、致命傷になる可能性がありますが、物件特性によって近くに大学がある、大きな職場があるなどの場合もあります。レントロール(賃貸状況一覧)から「入居者がどこで働いているのか」或いは「どこの学校に通っているのか」といった、需要の手掛かりが掴める場合もあります。同じ学校の生徒さんや、同じ会社の社員の方が2名、3名と入居している場合もあります。マイソクだけ見ていては、その近隣の需要が見えてきませんが、住宅地図を持って、実際に物件周辺を見て回ると、需要が見えてくるケースも多いです。物件捜しの際に、一番だめなケースは、データだけで物事を判断することです。現地に足を運んで、物件の判断をする必要があります。金森重樹(かなもりしげき)1970年生まれ。ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。飯能の物件、いけてます。