小僧のマンション価格分析スマートフォン用の表示で見るのっぺり小僧のマンション価格分析マンションの価格情報を統計分析して紹介するブログです。2019-04-14【荻窪】中古マンションの価格を調べてみました!こんにちは!のっぺり小僧です。今回からしばらく西東京エリアをみていこうと思います。今回は荻窪駅のマンション価格を調べます。データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。suumo.jpまず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。除外後の物件の数は83件でした。物件の分布をみていきましょう。<物件価格>物件価格の平均は3585万円です。<占有面積>専有面積の平均は51.5平米です。<平米単価>平米単価の平均は69.2万円/平米です。<築年数>築年数の平均は31.7年です。築年数の分布が幅広いですね。歴史の古い地域だということがわかります。<駅徒歩時間>駅徒歩時間の平均は7.5分です。駅から離れた物件もあるようです。<所在階>所在階の平均は3.5階です。<向き>向きは南向きが最も多いようです。次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。今回は平米単価37.5万円/平米から100.9万円/平米の間のデータを用いることとしました。除外後の物件数は75件でした。関係を見ていきましょう。南向きのお部屋の分析結果はこちら。階数×0.42)データのばらつきがやや大きいため注意が必要です。平均値的なお部屋である駅徒歩7.5分、3.5階のお部屋の年間の価格下落率は0.77%でした。どちらかといえば駅距離に依存する相場です。南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。階数×1.5)データのばらつきがやや大きいため注意が必要です。平均値的なお部屋である駅徒歩7.5分、3.5階のお部屋の年間の価格下落率は0.57%でした。南向きに比べ駅距離の影響が強まる結果となりました。最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。(駅徒歩6分)の1階、36.74平米、1680万円(平米46万円)のお部屋でした。お手頃率は28%です。(駅徒歩10分)の1階、44.59平米、3450万円(平米77万円)のお部屋でした。リッチ率は31%です。今回はこの辺で!本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。分析内容は自己責任でご活用ください。00:00【荻窪】中古マンションの価格を調べてみました!Tweet関連記事2019-04-12【東日本橋】中古マンションの価格を調べてみました!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は東日本橋駅のマンション...2019-04-06【東日本橋】都心エリアにしては値下がりが大きい?こんにちは!のっぺり小僧です。今回は東日本橋駅のマンション...2019-04-04【馬喰町】駅距離が大事です!こんにちは!のっぺり小僧です。84.2万円です!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は浜町駅のマンション価格...2019-03-31【住吉】年間の価格下落は1%程度です!こんにちは!のっぺり小僧です。日)東京都内在住の若造サラリーマンです。マンション購入で情報に踊らされてしまった経験から、できる限り客観的なデータを公開すべくブログを運営しています。高層ビル、はりねずみ、旅行が好きです。(21)PRスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。