2016/10/03まずは順位の確認からお願いします。今日は現地ヒアリングについての話です。購入対象の物件を見つけた場合、スペック的に問題無ければすぐに現地調査もしくは現地ヒアリングを行なうと思います。概要書、レントロールを見ればだいたいその物件の客付けの難易度なんかは想像がつくようになりました。そんなレベルになった訳じゃなくて、たくさん現地調査と現地ヒアリングをやってきました。それも、もう数えられないくらいです。1棟も持っていない方や経験が少ない方はこの2つをドンドンやった方がいいと思います。現地での経験が積めればそれに比例して買う物件の精度も上がりますから。賃貸仲介さんは嘘をつくって事です。いう事かと言うと、いくら賃貸仲介のプロと言っても全てのエリア、全ての物件について詳しい訳じゃないんです。検討している物件について3つの仲介店のスタッフさんに聴取すると、それぞれ違う意見が返ってくるんです。「そのエリアは人気が無い。賃貸物件も供給過剰気味になっている。「家賃は3万円台後半に下げないと決まらないよ。「○○ですよね?エリア的には立地の良い場所ですよ。「法人のニーズもありますから、家賃設定はこのまま(5万円)で良いと思います。1Rですけど、場所が良いんで問題無いと思います。「家賃は4.8万円であれば確実に決まると思います。明らかに嘘をついているのは、A店です。聞かれた物件について知らないもしくは案内した経験が無いんでこんな感じの答えになっちゃうんです。賃貸仲介スタッフさんは嘘をつくという訳です。これを私たち投資家が真に受けたら大変ですよね。購入後の物件運営シミュレーションが大きく変わってしまいますから。私たち投資家は賃貸仲介スタッフさんの意見を客観的に聞かなければいけません。買わないのかを考えるのが投資家の仕事ですよね。皆さんはどう思いますか?ブログランキングいい感じです。今日も応援クリックお願いします!内容が参考になればクリックお願いします。まさひろ)年収400万円台から戦略的に不動産を買い進めて約3年、2016年に家賃収入1億円を達成!現在は退職し、プロの不動産投資家として楽しく活動しています。そんな日々を自由に書いていきたいと思います。参考になると思います。