2017/08/10まずは順位の確認からお願いします。群馬物件の原状回復後の写真をアップしましたが。実はこの物件は「ヒアリング失敗物件」なんです。どんな風に失敗した物件かと言うと。この物件を買う時ってすでに何棟か買っていて。買った後もうまく満室をキープできて、どんな物件を買っても「簡単に埋まるだろう」って思ってた時期なんですね。この物件を買った時は、そんな油断から。今の管理会社1社にしか聞きませんでした。購入の検討時は物件の入居が28/30室と良かったので。それもヒアリングの手を抜く要因になったんだと思います。ヒアリングした管理会社さんからは凄くポジティブな事を聞けたんで購入を即決したんですが。設備、その他要件などを詳細に詰めなかったんですね。その結果どうなったかと言うと。自分のイメージ通りに運営できないんですね。募集条件とかは事前の入念なヒアリングをしていないため、どうして良いか分からないんです。その判断材料が無いんですね。管理会社さんも実はこの物件のエリアが得意じゃなくて。営業力もイマイチ発揮できてないんですね。「満室になれどイメージ通りに運営できず」なんです。思うようなタイミングで客付けできなかったりします。こんな状況にしてしまったのも全て「購入前のヒアリングの甘さ」が原因です。私の場合、よくブログで「ヒアリングの重要性」を書きますが。それを書く理由はこの群馬物件の失敗からなんです!ぜひ皆さんには私と同じような失敗をしないよう、ヒアリングには時間と労力をかけてもらえたらと思います。失敗というよりは私が手を抜いたからいけない訳で。手を抜くとろくなことは起こらないですよね(笑)それでは。励ましの応援クリックお願いします。内容が参考になればクリックお願いします。まさひろ)年収400万円台から戦略的に不動産を買い進めて約3年、2016年に家賃収入1億円を達成!現在は退職し、プロの不動産投資家として楽しく活動しています。そんな日々を自由に書いていきたいと思います。参考になると思います。