あたって、デフォルトを起こさないように考えていくには、LTVとDSCRを中心にして、投資判断をしていく必要がありますね。あとは、各人の自己資金とリスク選好の度合いによります。以上の投資手法に従って、投資していく以上は、利回りの相場などというものは関係なくなってきます。投資するかどうかは、相場で決めるものではなく、指標に合えば投資しますし、適正な指標を超える水準まで、相場が上がってくれば投資を止めるだけです。ここ数年の内では、相場の調整局面で、東京においても投資可能なタイミングが来ると思います。その時には、東京での投資に出動していけばいいと思いますが、第六章「エリアマーケティング」でも述べるように、今の東京は投資指標から言えば、加熱気味なのではないかと思います。これまでに仕込んでいた方にとっては、絶好の売り場を提供してくれるでしょうし、買い一辺倒ではなく売りも視野に入れる必要がありますね。金森重樹(かなもりしげき)1970年生まれ。ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。飯能の物件、いけてます。