Investment適正賃料の考え方-26月29日のブログで中途半端に終わってしまった「適正賃料の考え方」の続きです。先日は、賃料設定のプロセスに不満がある事を書き、私なりに合理的な賃料設定を試みたところで終わってしまいました。定を巡り、管理会社の言い分に納得が行かなかった事が事の発端で、それから適正賃料設定に付いて、真剣に取り組む事にしたのです。要するに私事から始まった訳です。路も2車線+歩道の主要道路で、ロケーション的にはそこそこです。床はフローリング、外壁や屋上は大規模修繕済と学生をはじめ、比較的年齢層の低い単身者向きとしては、決して悪くないと思います。一つ欠点を挙げるとバルコニーが無いのです。この部屋の賃料に付いて、管理会社は2万5千円と指定してきました。私としては、3万円の価値は充分にあると判断していたので、正直、失望さえ感じました。主要パラメーターの他に約50種類のパラメーターを点数化した「G値」を求め、先の3つの主要パラメーターと併せ重回帰分析をかける事で導き出す事にしました。的に採点する必要がある)、100点満点中、何とたったの46点。これを基に重回帰分析をかけたところ、25,400円となり、私の希望とは大きく差が出ました。希望賃料3万円に上げる為には何をするべきかと言う課題もハッキリと見えました。大家業にとって、一番の課題は、入居率UPと賃料のUPです。今回、行った分析法を更に充実させる事で、より確度の高い賃料設定が叶うでしょう。飯能の物件、いけてます。