itこんばんは!田渕です。不動産投資で買うと失敗しやすい3つの物件についてお伝えしていきます。不動産投資を行うにあたって誰でも失敗はしたくないと思うので、ぜひ押さえて頂ければと思います。その中で今回は3種類の失敗例、お勧めできない物件をご紹介していきます。LINE@登録はこちら不動産投資でおすすめできない物件1新築投資用の区分マンションまず1つ目、これは絶対にお勧めできない物件になります。それは、新築投資用の区分マンションになります。区分なのでマンションなどのある一室の事です。あるマンションの○○○号室を投資用の案件として買わないかというやつです。最近では直接電話がかかってきたりもします。私も会社員の時によく携帯に電話がかかってきたりしていました。自分で済む事を仮定しない投資物件になります。1部屋30平米程度のワンルームマンションが多いです。電話などで、区分マンションを投資して節税しませんかという勧誘がされます。年収が減る事によって税金が下がるというわけです。何もしなければそのままの年収が得られるはずが、わざわざ投資用の物件を買う事でマイナスにしませんか?と言っている事になります。累進課税の仕組みをうまく使ってるといえます。逆に言えば「損して下さい」と言っているのと一緒なのです。あちらもプロですから、わざわざ買う意味のない物件をうまい話で売ろうとしてきます。自分の所得税や住民税が安くなると言われたら本当にお得なように思ってしまいがちです。老後の年金替わりになるとも言ってきます。実際はかなり難しいです。金融機関から35年ローンで購入したとします。古くなってることですし難しいと考えた方がいいです。損する為に融資を受ける事になるので論外です。私は絶対にお勧めできません。2駅から遠い物件もちろん液から遠いというだけで一概には言えません。車社会の地域などであれば駅から遠くても関係ありません。最近はコンパクトシティという動きが進んでいます。維持コストを安くしようと進める動きの事です。コンパクトという名前の通り、つまりは小さくしようという事に積極的に働きかけています。駅周辺に建物が集約されるので、ここから外れたところだとどうしても人気がありません。出てしまうとなかなか空室対策が難しくなるので気を付けてほしい物件になります。地域によってはこういう事も起きない場合もあります。んどの人が市街化調整区域という言葉を聞いたことがないかもしれません。市街化調整区域と市街化区域という言い方があります。市街化区域と市街化調整区域は全く逆の事を言います。市街化区域とは、公共のインフラなどを進めて街を作っていく事です。周りに田んぼばかりであまり家が建っていない場所など身の回りにもあるかと思います。ここにコンビニや家など建てたらいいのになと思うような場所です。いった地域は勝手に建てられないようになっていたりする場合があるのです。都市計画法で市街化を抑制すべき区域の事、これが市街化調整区域です。周りには家もなければショッピングモールも立てられない場合があります。周りにはずっと何もないわけですから、やはり空室対策が難しくなってしまいます。地方に言えば結構あるので見るべきポイントだと言えます。まとめ以上、3種類のお勧めできない物件についてお伝えしてきました。新築投資用の区分マンションは絶対にお勧めできません。他の2つに関しては、一概には言えませんので、その場合はプロに聞いて不動産投資のすすめにして頂ければと思います。・もっと具体的な話や最新情報を知りたい。・不動産投資コミュニティに興味がある。・自己資金が少ないけど、不動産投資を始めたい。不動産投資歴10年、資産5億、家賃年収4000万円を得ている先生の特典動画を限定でプレゼントさせて頂きます。田渕将俊公式LINE@を友達追加下さい。ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。魅力について教えます。物件購入後、何をするのか。(17)PROFILE【副業・独立支援コンサルタント】ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。現在は副業で稼ぎたい方や脱サラ、独立起業したい方向けにコンサルも行っています。tabuchi_buppannフォローするTwitterInstagramFacebookブログをメールで購読ブログ更新をメールで受信できます。検索:ホームPROFILEMindMiRISEセミナーYOUTUBEFacebookinstagramLINE@メールマガジンピックアップ記事アウトプットを重視すれば、人生は好転する。