流れをわかりやすくご説明。物件探しから引渡し・入居までのポイントをしっかり抑えておきましょう。売却の相談と無料査定で、どれくらいの金額で売れるのか、売却次期はいつ頃がいいのかを把握しましょう。売却にかかる税金や諸費用についてもご説明させていただきます。仲介での売却や買取、買取保証付き売却など、お客様のご希望や状況に合わせて売却方法を提案いたします。簡易査定と訪問査定、無料で承ります簡易査定も訪問査定も無料で承っております。正確な査定額を算出できるのは訪問査定であり、訪問時には売却の諸費用や流れを丁寧にご説明いたします。売却をお任せいただく際には、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約前には媒介契約の種類や契約内容についてご説明し、契約後には定期的に売却活動の報告をいたします。仲介手数料はこの段階では発生いたしません。売出価格を決めましょう媒介契約を締結する際に、売出し価格を決定します。エリアに精通した不動産アドバイザーが希望の手取り額を達成するためにはいくらくらいで売り出すべきかご提案いたします。3種類があり、契約によってそれぞれメリット、デメリットがあります。内容は不動産アドバイザーがしっかりとご説明いたします。大手ポータルサイトや当社不動産サイトへの物件の掲載、チラシやポスティング、既存顧客へのご紹介など、様々な手法で幅広いエリアと年齢層に物件情報が届くように宣伝活動を行います。売却活動中は定期的に活動の報告をいたします。建物状況調査もおまかせ中古物件の場合、売却してから建物の隠れた不具合が見つかると、売主様に責任が発生し、多額の費用が掛かる場合があります。した事態にならないために、不具合を事前に確認し、買主様にご説明できるようにする「建物状況調査」をおススメしております。売却活動中は定期的に書面で売却活動の報告をさせていただきます。売却活動中にご不明点等ございましたらお気軽に不動産アドバイザーにご連絡ください。※報告の頻度は媒介契約の種類により異なります。購入希望者が見つかったら、価格や手付金額、引渡し日などの契約の条件を不動産アドバイザーが交渉・調整いたします。売主様と買主様の契約条件がまとまったら不動産売買契約を締結します。契約の条件は不動産会社が調整します購入希望者より購入申込書(買付)が書面で提出されます。購入申込書が提出されましたら、不動産アドバイザーが売主様と買主様の間に入り、価格や手付金額、引渡し時期等を調整し、契約関係書類を作成いたします。契約書の内容はしっかりとご確認ください不動産売買契約書に署名・捺印いただいた後は、契約書に基づいて権利や義務を履行する責任が発生します。契約後にトラブルにならないように契約内容はしっかりとご確認いただき、ご不明点があればお気軽に担当者にお尋ねください。契約後は物件引渡しの前に引越しや公共料金の清算を済ませるなど、引渡しの準備を進めましょう。売却する物件に抵当権が設定されている場合、抹消登記の準備も行いましょう。不動産売買の決済と引渡しは通常同じ日に行われます。したがって引渡し日までに引越しを済ましておかなければなりません。引越し先探しや、ガス・水道等の公共料金の清算、役所への転出届等、準備を確実に進めましょう。「付帯設備表」の記載内容に間違いがないか最終確認を行ってください。記載内容と異なる場合、売主様に修復義務が発生する場合があります。STEP6.決済と引渡しいよいよ残代金の受領と物件の引渡しを行い、売却完了です。所有権の移転を行い、カギや関係書類、諸費用の支払いを行います。当日はハウスボカンのスタッフが立ち合い、最後までサポートさせていただきます。売却後には税金の納付や確定申告をお忘れなく不動産売却で利益は発生した場合、所得税や住民税などの税金を納める必要があります。条件によっては特別控除や特例が受けられますので、確認しておきましょう。売却準備についてQ査定はどうやって行うのですか?A査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。Q査定価格はどうやって決まるの?A多角的に判断し、市場価格として最も適切と思われる金額を算出します。形状、周辺環境など)を多角的に判断し、市場価格として最も適切と思われる金額を算出します。Q売り出し価格はどうやって決まるの?A「査定価格」を参考にして、お客さまが決めるケースが一般的です。お客さまから担当者へ売却プランをお伝えいただき、最終的に決定します。「希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、担当者と十分に打ち合わせてください。・境界線の位置が正確に境界内に土地がおさまっているか・道路高低差向き・側溝の有無(排水先が公道につくまで。反対側に側溝がないか。・その他変わったことがあればQ売却の相談時に準備しておくと良いものを教えてください。A売却相談は、あらかじめ所有不動産の詳細がわかるものを準備しておくと、相談がスムーズに進みます。(担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です。)・分譲時のパンフレット・土地の測量図面や建物の図面などQ土地を売りたいのですが、登記済証(権利証)を紛失してしまいました。すればよいでしょうか?A登記済証(権利証)や登記識別情報をなくしてしまった場合には、次の3種類の解決方法があります。【1】事前通知制度この制度を利用して登記の申請をすると、申請後に法務局より登記義務者に対して、登記申請のあった旨の通知が本人限定受取郵便によってなされます。通知を受け取った登記義務者はこれに記名押印し、通知された登記の申請が真実であることを法務局に申し出ることにより初めて、それ以後の登記手続が進行することになります。これは、司法書士等の資格者代理人が本人確認情報を提供することによってその不備を補い、登記の申請を可能にするものです。本人が公証役場へ行き、公証人に本人であることを確認した旨の書類を発行してもらうことで、登記の申請が可能となるものです。以上、3種類の解決方法がありますが、本人確認情報を作成してもらう場合には、定められた必要書類の準備と作成に費用がかかる場合もありますので、事前に確認が必要です。Q媒介契約にはどのような種類がありますか?A媒介契約には3つの種類があります。物件の売買または交換の媒介または代理を1つの宅地建物取引業者にしか依頼できません。物件を国土交通省が指定した指定流通機構に登録しなければなりません。物件の売買または交換の媒介または代理を1つの宅地建物取引業者にしか依頼できません。物件を国土交通省が指定した指定流通機構に登録しなければなりません。物件の売買または交換の媒介または代理を複数の宅地建物取引業者に依頼できます。売却依頼者は自ら発見した購入希望者と売買または交換の契約を締結をすることができます。Q住宅ローンの返済が残っている不動産は売却できないですか?A売却することもできます。住宅ローンの残債務がある場合に不動産売却をするには、住宅ローンを完済した状態で購入者に引き渡すことが求められます。住宅ローンの残債務が2000万円残っている状態で、1700万円で売却できた時、300万円+売却諸費用は現金で用意する必要がございます。住宅ローンを貸している金融機関の同意をもらって住宅ローンが残っている不動産を売却する「任意売却」という売却方法もあるので、まずはお気軽にご相談ください。Q住み替えの場合、購入と売却どちらを先にするべきですか?Aどちらの場合にも、メリットデメリットがございます。それぞれの特徴を押さえておくことが大切です。お客様に合わせたプランとスケジュールを調整致します。■メリット資金計画が立てやすく売却代金はこれまで住んでいた家の住宅ローンの返済に充てることができる■デメリット仮住まいが必要になる場合が多いQ売却前にリフォームをしたほうがいいですか?Aリフォームの必要はありませんが、リフォームをすると物件の魅力が向上します。買主様の好みもあるため、購入後に買主様が費用等を負担してリフォームを行うことが多いです。あまりにも古い場合などは、少しでもリフォームすると印象が良くなり、売れやすい場合もございます。Q賃貸中物件でも売却することはできますか?A売却することも可能です。賃貸中のまま投資用物件として売り出す「オーナーチェンジ」という方法と、入居者に退去してもらい空き家として売却する方法がございます。Q土地の形や地形は査定額に影響しますか?A査定額に影響します。土地の形だけでなく、隣地との高低差や周辺施設によっても査定額は増減致します。簡易査定では地形や高低差までを反映した査定額はなかなか算出されないため、売却をご検討中の方は、訪問査定を依頼し、正確な査定額を把握しましょう。Q買取と仲介の違いは何ですか?A買取は、弊社がお客様から直接買い取る売却方法です。仲介は、お客様に代わり弊社が販売活動を行い、買主様を見つける売却方法です。買取の売却方法では、購入者を探す期間も必要なく、すぐに現金化できるメリットがあります。反対に、仲介の場合は買取より売却期間が長くなる傾向にありますが、一般的に買取より高い金額で売却できます。どちらにもメリットデメリットがありますので、訪問査定時には詳しくご説明させていただきます。売却費用についてQ売却のためには、手数料とは別に広告費などはかかりますか?A原則として、手数料以外に費用はかかりません。ついてQ住みながら売ることは可能ですか?A可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。ご案内の際は、事前にご都合の良い日時をお伺いし、担当者が立ち会います。ご協力をお願いいたします。Qどのような販売活動をしてくれるのですか?A幅広いエリア、年代に物件情報が届くよう販売活動を行います。当社の不動産売買サイトに掲載するだけでなく、スーモやアットホームなどの各ポータルサイトへの掲載も行い、購入希望者の募集を行います。web集客だけでなく、オープンハウスなどの現地販売会や、折込チラシ、ポスティングを行い、幅広いエリア、年代に物件情報が届くよう販売活動を行います。Q売却していることをご近所様に知られたくありません。A広告を行わず、弊社の顧客リストのみへの販売や来店者だけへの販売も可能です。限られた販売条件となりますので、通常の売却より成約に至るまでに時間を要す場合もございます。Q売却を半年以内に完了させたいのですが・・・A弊社は買取りや買取保証付き売却も提案しております。お気軽にご相談ください。※買取には当社の社内規定がございます。