夫婦で中古戸建を購入したいと考えています。夫が頭金を出し、残りは妻が単独でローンを組む形をとり、夫:妻の持分割合は、土地1:9、建物8:2としたいのですが、持分割合どおりの出資であれば、住宅ローン控除や贈与などの問題はないでしょうか。この場合で妻が住宅ローン控除の適用を受けている年に大規模なリフォームを行うとき、リフォーム費用を追加して借り換えを行う場合、ローン残債+リフォーム費用の2割を妻名義、リフォーム費用の8割を夫名義の連帯債務としたいのですが、このようなことは可能でしょうか。可能な場合、借り換え後の住宅ローン控除の適用は夫婦共に受けることができるのでしょうか。現在の仕事や資産の状況と、将来の計画により、このような形をとりたいのですが、ご教示お願いできますでしょうか。美和子Iさん、こんにちは。妻単独債務から、リフォームローンを行った場合の住宅ローン控除のご相談ですね。順番にお答えいたします。1.夫が頭金を出し、残りは妻が単独でローンを組む形をとり、夫:妻の持分割合は、土地1:9、建物8:2としたいのですが、持分割合どおりの出資であれば、住宅ローン控除や贈与などの問題はないでしょうか。こちらのご質問は、ご主人が出した頭金額と、奥様の単独の住宅ローンの金額にあった持分割合であれば、ご質問のとおりで問題ないと思われます。住宅ローン控除は持分割合にあった控除になりますので、奥さまは土地9と建物2に対する残債が、住宅ローン控除の適用分になります。2.妻が住宅ローン控除の適用を受けている年に大規模なリフォームを行うとき、リフォーム費用を追加して借り換えを行う場合、ローン残債+リフォーム費用の2割を妻名義、リフォーム費用の8割を夫名義の連帯債務としたいのですが、このようなことは可能でしょうか。可能な場合、借り換え後の住宅ローン控除の適用は夫婦共に受けることができるのでしょうか。妻名義の住宅ローンの残債と、リフォームローンを合わせて借り換えをされるということですが、こうしますと、銀行から年末に届く住宅ローン残高証明書をそのまま使用できないため、ご自身で計算書を作成することになり、複雑になるため、リフォームローンは別のローンとして借入て、住宅ローン控除を受けるほうが簡潔になります。大規模修繕を行ったあと、持分の変更登記を行いますが、新しいリフォームローンは新たな持分に応じて住宅ローン減税を受けることになります。最初に住宅ローン減税を受けた際の持分で、変更なくローン減税が受けられるとのことでした。リフォームローンを行うのが近いタイミングであれば、その予定であらかじめ持分を登記しますと、再登記の費用はかからないですむと思われます。その場合、最初の奥さま名義の住宅ローンも、登記されている時点での持分で計算されますので、リフォームの前後合わせた減税額をよくご検討のうえ、決められるとよいと思われます。当社でも国税庁に確認いたしましたが、ご自身でも、住宅ローン控除を申告する最寄りの税務署に確認なさってみてください。当社の相談会にお越しいただきますと、Iさんの詳しく状況をお伺いのうえ、Iさんのご家族にとって最適な住宅ローンや持分割合などアドバイスいたしますので、よろしければ当社の相談会をご活用ください。返信フォーム回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。ローン相談は、相談会に参加するとお得!住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。通常30,000円の相談料金が、3,000円の参加費だけでご利用可能です。住まいづくりのトータルサポート「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。不動産投資をこれから考えている方。リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。トピックス2020/02/22住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。賢いお金の付合い方セミナー」の講演をしました。賢いお金の付合い方セミナーin名古屋」で講演をしました。じゅうmado認定FP継続研修で講義をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2019/02/09埼玉県マンション居住支援ネットワーク様にて、「マンション購入基礎セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2018/11/03東急リバブル株式会社様にて、「マンション選びで大切にしたいポイントセミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2017/12/28年末年始休業のお知らせ。12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2016/12/29年末年始休業のお知らせ。12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。セミナー」で講演をしました。2016/08/19武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。第2期認定FP講座説明会開催!2015/04/21日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。2015/04/14「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/04/12エンディングノート作成セミナーを開催します!2015/03/10「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/02/21産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。2015/02/21「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/01/25「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。2014/12/29年末年始休業のお知らせ。12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。2014/08/13夏季休業のお知らせ。8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。2014/07/08フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。2014/05/17アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。2014/03/174月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。スタッフを募集します。「FPによる個別相談会」で相談員をしました。2013/08/26連絡先電話番号が変わります。し相談サービスの無料相談を開始します。2013/05/01参加費3,000円で相談可能!住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!2013/04/01住宅相談新規サイトをオープンしました。2012/08/04UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/21UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/07UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。