2017/08/02まずは順位の確認からお願いします。同じ投資でも意味合いは違います。違いは「銀行からお金を借りられる」と言う事だと思います。唯一銀行がお金を借すんです。それで、なんで銀行が投資にお金を貸すかと言うと。厳密には投資じゃないんですね。売却時の利益が保証されてるかとか。耐用年数を無視して無理やり融資をつけるやり方を検討される方がいます。売却時の利益も大切なんですが、それよりももっと大切な事がありますよね。不動産投資の場合は、お金を借りて事業を始める訳なので、お金を貸す側のルールとか考え方です。相手は事業にお金を貸していますので、そもそも事業としてちゃんと収益が出るのか、というところを揃えなければいけません。不動産投資では「耐用年数」がカギになります。言うと、ほとんどの銀行は耐用年数内の融資期間で事業収益を見るからです。耐用年数-築年数で考えるところがほとんどで、その中でちゃんと収益が得られるのかを見られます。木造は22年、鉄骨は34年(重量)、RCは47年から築年数を引いた融資期間で事業収益を見ないといけないんですね。木造物件は収益が出にくくなります。耐用年数が一番短いんでどうしても出にくいんです。事業として収益が回ってないと判断されてしまう事が多いんです。ここに事業としてお金を借り続けるための落とし穴があります。投資手法も選びやすいんじゃないでしょうか。不動産投資は事業投資だね!って思った方はポチっとお願いします。内容が参考になればクリックお願いします。まさひろ)年収400万円台から戦略的に不動産を買い進めて約3年、2016年に家賃収入1億円を達成!現在は退職し、プロの不動産投資家として楽しく活動しています。そんな日々を自由に書いていきたいと思います。参考になると思います。