サカモトハルキのブログスマートフォン用の表示で見るサカモトハルキのブログ北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(10期目に突入!)。zuuonline.com空室対策は大家さんにとって頭を悩ます問題だけど、考えようにとっては「こちらのやり方しだいで結果を変えることができる」ってスゴイことだよね。暴落を前にしてどうすることもできないものに比べたら、自分のK.U.F.U.(工夫)でなんとかなるってまだマシと思ってます!「そもそも空室になって苦労するような物件は買わない」というのが最大の空室だけど。笑まずは周辺状況を見て、「家賃が妥当なのか」を見るといい。このちょっとしたズレ(たとえば3,000円の差とか)でお客さんを取り逃がしてる大家さんいっぱいいる。気前よく家賃を下げるのもやっぱり一つの手。自分の知恵や工夫で投資結果をコントロールできるものに投資した方がいいと僕は思う。暴騰しようが暴落しようが、どっちの局面になってもその影響を受けないものに投資した方がいいとも思うし。「上がればいいな」といったような『願望』とか『希望』に投資する必要のないものに投資した方がいいとも思う。不動産投資の面白いところは自分で投資リターンそのものを変化させることができることだよね。そんなことできる投資法って他にないんじゃないかな。・3.5万円×6室×12ヶ月=252万円これで年間36万円の差額を生み出すことができる。その差額が2年、3年......と続いてゆく。トータルで考えたらかなり大きいよね。リノベにはお金がかかるよ。年間36万円のアップと、リノベにかかる工事費用。この2つを計りにかけて考える必要がある。売却時に利回り10%で得ることができれば『360万円』の回収ができる。360万円以下でリノベができればその差は儲けとなる。それ以上で売れればさらに儲けとなる。こんなふうに自分でコントロールできる投資法って、そうそうないんじゃないかな。リフォーム時に重要なのは『やる価値ある?』ということの見極め。キレイにすれば賃料をアップしても部屋がすぐ決まるのならやるべき。世の中には「とにかく安い賃料の部屋を!」というニーズも間違いなくあることだけは覚えておこう。いう層の人たちは別に部屋のグレードの高さは望んでいないよ。それよりも家賃の低さを望んでいるよ。僕は古い物件を好んで購入します。社長ブログランキングスポンサーリンクTwitterやってます。不動産投資と株式投資やってます。趣味で詩も書いてます。北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(10期目に突入!)。元不動産会社の営業マン。株式投資もはじめたよ。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す。5棟74室+月極P24台(家賃収入:約3,200万円/年)を運営中です。・国際NGO『プランジャパン』のチャイルドスポンサーもやってます。・奥さんと中1小4男子と猫と自由にのんびり暮らしてます。・映画と本と音楽が大好きです。・詩集を出版することが夢です。映画『ブルー・バレンタイン』を観て思ったこと映画『君の名は。▲スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。