想定される【リスク】を全て洗い出して【対策5つ】をまとめました!このページでは、土地活用における駐車場経営で想定される5つの「リスク」と成功のための「対策」をご紹介します。賃料を滞納される可能性がある事故・トラブルが起こって、オーナーが責任を問われる恐れがあるなど、リスクはつきもの。「駐車場なんて、スペースを貸すだけなんだから...」と油断するのは禁物です。準備の段階から、考えられるリスクを洗い出して対策しておきましょう。駐車場経営に興味がある方へ「駐車場経営してみたいけど、リスクもしっかり確認しておきたい!」このように駐車場経営を検討している方は、一度専門業者や専門家に話を聞いてみるのもアリ。その際はこのページで解説しているリスクをしっかり伝えてくれるか確認しましょう。駐車場経営のメリットだけではなく、デメリットやリスクを包み隠さず教えてくれる担当者は信頼できます。駐車場経営の専門業者を探すなら、一括資料請求サービスへの申し込みが便利。複数の専門業者から無料で駐車場経営の資料を送ってもらえるだけでなく、気になる業者には電話やメールで相談できます。一括資料請求サービスを利用するなら、NTTグループが運営していて信頼性抜群の「HOME4U」がおすすめです。▼駐車場経営の情報・プラン収集に最適▼HOME4Uで駐車場経営の資料を一括で請求する>>※完全無料。3分もあれば申し込み完了します。申し込み時に「ご要望」の欄に駐車場経営しか考えてない旨を記載しておけば、賃貸経営の営業を受けることもありません。ある失敗とその対策についてまとめています。月3万円の賃料を、3か月滞納されている...お金を払わず、入り口横のデッドスペースに停める利用者が増えている...他の土地活用と同様、駐車場経営でも「利用者がお金を払ってくれない...」というリスクはつきもの。月極駐車場の場合、賃料の滞納に悩むオーナーさんは後を絶ちません。アパートの家賃を滞納すれば「住む場所」を失いますが、駐車場の場合は「少しくらい大丈夫だろう...」と支払いの意思が欠けてしまいがち。このような"不良利用者"は契約時にブロックしましょう。コインパーキングの場合、料金を精算せずに駐車(不正利用)されることがあります。多いのが「駐車スペースでない場所(出入り口・通路部分・空き地部分)に無断で駐車された...」というケース。ムダな空きスペースなくすことで、"不正利用できない駐車場"をつくりましょう。駐車場内で【事故】が起こって利用者が逃げていく最近、塀への接触事故が続いていて、修理費がかさんでいる...場内で人身事故が起こってしまった。自分にまで責任がおよぶかもしれない...2台以上の車が同じスペースに集まる駐車場では、常に事故のリスクがつきまといます。事故の種類は、大きくわけて次の3つ。万が一のことがあればオーナーさんの責任になる恐れもあり、稼働率低下の原因にもなります。駐車スペース・通路がせますぎる出入口の見通しが悪いなど「使いにくい駐車場」でよく事故が起こるのも事実。レイアウトを工夫して、そもそも事故が起こりにくい駐車場をつくりましょう。【広い駐車場】は意外と事故が起こりやすい広い駐車場は、意外と事故が起こりやすいので要注意です。子供たちが追いかけっこをしている若者が夜間に花火をしているなど、遊び場として使われることがよくあります。「車の後ろで遊んでいた小さな子供に気づかず、ケガをさせてしまった」といったケースもしばしば。同じ人が同じ駐車スペースを長期間借りるので、「あの人は、昼間は車を使わないな...」と標的になりやすいです。このようなトラブルが起こると、せっかく獲得した利用者が逃げていき稼働率が下がる「あの駐車場は危ないらしい...」という噂が流れ、新規顧客が見つからなくなるなど、経営がダメージを受けます。どの経営方式でも、管理は業者任せになるのが駐車場経営。管理の質が高い業者を選ぶかがトラブル防止のカギです。津波の影響で、経営を続けるのが難しくなった...地震によって駐車機器が使えなくなった。土砂崩れによる埋没このような自然災害が起こると、駐車場を運営できなくなり収入ゼロとなる恐れがあります。建物がない分ダメージは少ないですが、経営に必要な資産が使えなくなると、再投資の必要も出てきます。400万円(関連記事:【高利回り】駐車場経営はどのくらい儲かる?収入や初期費用、経費をまとめて解説)自然災害を防ぐことはできませんが、利用者との契約時にいざという時の対策をしておきましょう。【競合の増加】で収入・稼働率が低下する駅前の好立地エリアで駐車場を始めたが、競合が出てきて利用者が流れてしまった...駐車場が少ないエリアだったので利用者を独占していたが、大手が参入してきて収入が半減した...初期費用が安い⇒10台の駐車場なら、最低30万円でスタートできる立地に左右されにくい⇒駅から徒歩20分でもニーズありなど、低リスク・低ハードルで始めやすいのが駐車場経営。裏を返せば、参入障壁が低く競合が出やすいというデメリットがあります。「最初は利用者を独占していたのに、資金力のある大手が参入してきて潰された...」というのはよくあるケースです。競合が出てくるのは避けられませんが、料金設定を工夫して対抗することは可能です。コインパーキングは利用者の入れ替わりが激しいので、100円の差で稼働率が変わってきます。【土地活用における駐車場経営】リスクを最小限におさえるための対策5つここまで解説してきた「駐車場経営のリスク」への対策は次の5つです。結ぶ【契約の段階】で"滞納者"をブロックするコインパーキング⇒駐車場内にムダな【空きスペース】を作らない月極駐車場:【契約の段階】で"滞納者"をブロックする月極駐車場における滞納者は契約の段階でブロックしましょう。具体的には3つの方法があります。賃料を一括して【前払い】してもらう【契約のハードル】を上げる賃料の回収までしてくれる【管理会社】を選ぶ1賃料を一括して【前払い】してもらう「1年分一括支払い」など、賃料前払いを条件に契約してもらえば、滞納の心配はなくなります。「数年間は、この駐車スペースを確保しておきたい...」など、長期間利用する人なら応じてくれる可能性が高いです。2【契約のハードル】を上げる契約時に保証人を立ててもらう契約時に保証会社をつけてもらうなど契約のハードルを上げれば、「保証人に迷惑はかけられないな...」と滞納されにくくなります。賃料を請求できるので安心です。3管理会社に賃料の回収まで任せる(滞納保証)管理会社に賃料の回収まで任せる(滞納保証)のも1つの方法。万が一滞納されたとしても、オーナーの収入には響きません。一括借り上げ方式(サブリース)で運営するのも手です。(関連記事:【駐車場経営の種類】月極駐車場とコインパーキング、土地活用するならどっち?)コインパーキング:駐車場内にムダな【空きスペース】を作らない「駐車区画以外のスペースに車を停められて、料金を払わずに出て行った...」コインパーキングの不正利用を防ぐためには、ムダな【空きスペース】を作らない工夫が必要です。空き地部分などが広すぎると「今日は空いているし、ここに停めても大丈夫だろう...」と目をつけられます。利用者の邪魔にならない程度にポールや看板、自動販売機をおいてデッドスペースを埋めるのも対策の1つです。不正利用できない駐車場づくりには、業者の協力が必要です。優秀な管理会社なら、次の2つを両立させた駐車場を提案してくれます。業者選びには一括資料請求サービスが便利です。登録しておくだけであなたにピッタリの業者を紹介してもらえます。冒頭でも紹介した「HOME4U」を利用してみましょう。▼業者探しにピッタリ▼HOME4Uに登録してみる>>※完全無料。3分もあれば申し込み完了します。ついて詳しくはこちら→HOME4U土地活用の評判の真相!強み6つと注意点2つを土地活用プランナーが説く無理のないレイアウトで【事故が起こりにくい駐車場】をつくる事故のリスクを下げる一番の方法は、そもそも事故が起こりにくい駐車場をつくること。通路がせまい⇒かなり慎重に徐行しないと、ぶつかりそうになる出入口の見通しが悪い⇒通行人とぶつからないか、不安になるこのような駐車場であれば、どれだけ完璧に管理しても事故は防げません。利用者の注意不足が原因だとしても「事故が起こってもおかしくない駐車場」と判断されればオーナーが責任を問われます。あるのが「収容台数を増やして経営の効率を上げるために、駐車スペースと通路を狭くした」というケース。次の2ステップで、事故の起こりにくい無理のないレイアウトを計画してください。通路幅=約5m駐車場全体が余裕のあるレイアウトになっていると、事故のリスクはグッと下がります。土地の面積・形にもよりますが、少なくとも次の広さを確保してください。⇒約5m業者からレイアウトの提案をもらったら「駐車しやすそうか」をチェックしましょう。大型車が多いから、もう少し駐車スペースを広くしよう買い物客がよく利用しそうなので、小さめでOKなど、ターゲットに合わせて広さを調整する必要もあります。2似たようなレイアウトの駐車場を【見学】させてもらう次に管理業者に相談して、似たようなレイアウトの駐車場を見学させてもらってください。業者からの提案は"机上の空論"かもしれないので、現場を直接見る必要があります。通路がもう少し広ければ、もっと使いやすそうこのあたりはトラックがよく通っているから、もう少し駐車スペースがほしいななど、新たな発見があるかもしれません。万が一にそなえて【保険】に入っておくのもアリ経営するときは、万が一にそなえて賠償責任保険に入っておくのもアリです。よって、加入すべき保険は違ってきます。管理会社に相談して、自分に合ったプランを選びましょう。オーナーが担当するが、管理業務を業者に委託すると、どのような経営方式を選んでも、管理は業者任せになるのが駐車場経営。トラブルを防ぐには、管理の質が高い業者を選ぶ必要があります。候補を2~3社にしぼって、そのあと業者が管理している駐車場を見学してみてください。チェックポイントは次のとおり。看板・張り紙でこのような注意喚起をしている業者は、防犯意識が高いとみなしてOK。防犯カメラを設置しているだけでは、事故・トラブルの抑止効果は少ないです。不法投棄される隙がないほど清掃が行き届いているきちんと雑草が手入れされている「"駐車場内でのトラブルには責任を負いません"という看板を立てておけば大丈夫だろう...」と考える人も多いですが、管理がずさんな場合はオーナーが責任を問われます。基本的に"管理は丸投げ"の駐車場経営だからこそ、パートナー選びは重要です。上述したように、優良な管理業者を選べば、トラブルが起こる可能性はグッと低くなります。一括資料請求サービスを利用して、2~3社にしぼりこむその業者が管理している駐車場を見学するこの2ステップで、トラブルに強い駐車場をつくりましょう。HOME4Uなどの一括資料請求サービスがを通して信頼できるパートナーを見つけましょう。登録しておくだけであなたにピッタリの業者を紹介してもらえます。HOME4U経由でパートナーを探す>>※完全無料。3分もあれば申し込み完了します。ついて詳しくはこちら→HOME4U土地活用の評判の真相!強み6つと注意点2つを土地活用プランナーが説く災害リスクを【周知】して【責任の所在】を明確にしておく自然災害それ自体を防ぐことはできませんが、万が一の時にそなえて次の対策を打っておきましょう。利用者に災害リスクを【周知】した上で契約してもらう利用者に被害がおよんだときの【責任の所在】を明確にしておく1利用者に災害リスクを【周知】した上で契約してもらう利用者と契約を結ぶときは、災害リスクをあらかじめ伝えてください。具体的には次の2点です。災害が起こったときに予想される被害これらの情報を知るためには、国が公開しているハザードマップが参考になります。2自治体で公開しているハザードマップのリンク一覧が表示されます。3自治体HPのハザードマップに移動します。※東京都港区の「浸水ハザードマップ」はこちら利用者に被害がおよんだときの【責任の所在】を明確にしておく万が一のときにそなえて、「災害による被害の責任をオーナーは負わない」ことを契約書に明記しましょう。その旨を、契約時に利用者に説明してください。※管理委託方式で運営するときは、災害保険に加入しておけば安心です。運営を再開するときの資金に充てることができます。【料金設定】を工夫して競合に対抗する競合に対抗できるコインパーキング作りのポイントは料金設定です。「近所に新しい駐車場ができてから、稼働率が下がってきた...」と感じたら、料金見直しのサイン。駐車場検索/予約を使って、近隣の料金相場を調べましょう。駐車場検索/予約】を利用して料金相場をチェック1住所を入力してコインパーキングを検索する。※サービス内容・運営会社を絞り込むこともできます。2駅・住所・港、バス停、住所、施設/建物から、見たいエリアを選択します。3近隣の駐車場の利用料金が表示されます。その上で、柔軟に料金設定を変えてみてください。立地によって「競合が○○円なら、△△円にすべき」という正解は違ってきますが、集客しやすい料金設定のセオリーはあります。具体的には次の2つです。時間料金:近隣より【時間長め・料金高め】たとえば競合が「最大料金1,500円・20分100円」であれば「最大料金1,200円・30分200円」としてください。このように設定すべき理由を、以下で解説していきます。時間料金は、次のように【時間長め・最大料金高め】に設定してください。⇒30分300円コインパーキングで一番多いのが、営業に行くビジネスマンの短時間利用(1~2時間)。彼らは100~200円程度の細かい差は気にしません。「会社の経費で払うし、少しくらい高くても、営業先の近くに停めたい」と考えるからです。仕事が済めば次の予定があるので、残り時間が何分あってもすぐに出庫してくれます。実現するというわけです。最大料金を設定する場合=近隣の駐車場よりも【やや安め】コインパーキングの最大料金は近隣より安めに設定するのがオススメ。最大料金を気にするのは、次のような長時間停める人=最大料金を払うつもりでいる人です。彼らは最大料金を払うと決めているので「できるだけ安いところを探したい...」と考えます。駐車場経営のリスク対策="事前にできること"をきちんと実行することこのページで解説したように、駐車場経営におけるリスク対策のポイントは次のとおりです。スペースを貸すだけで人が住むわけではない」ので、そこまで対応は難しくありません。"事前にできること"をきちんとやれば失敗は防げる上、一度軌道に乗れば大きなトラブルが起きにくいのが駐車場経営です。そこでぜひ挑戦してほしいのが、リスク対策の質を上げること。この記事をもう一度読む駐車場経営の先輩の失敗談を聞いてみる不動産会社に相談するなど、いろいろな所から情報を集めて自分なりの成功法則をつくってください。料金設定・レイアウト計画は独自のノウハウを必要とするので、プロのアドバイスを聞くことをオススメします。失敗しない駐車場経営は【業者選び】がポイントこのページでは「駐車場経営で失敗しないために、どのような準備をすべきか」を解説しましたが、駐車場経営は1人でやるものではありません。パートナーとなる業者があなたの成功を応援してくれれば、成功確率はグッと高まります。「信頼できる業者を探して、確実に事業を成功させたい」という方は、一括資料請求サービスを活用してみてください。簡単な情報を登録するだけで、複数の不動産業者から駐車場経営のプランを提示してもらえます。提示してもらったプランを比較・検討して、自分の目的に合った業者を選んでください。HOME4Uの一括資料請求を利用する>>※完全無料。3分もあれば申し込み完了します。ある失敗とその対策についてまとめています。某不動産会社を経て「トチカム」にライターとして参画。1中身の濃い情報を2過不足なく3わかりやすく伝えること上記を念頭に「オーナーさんの視点」に立った記事作成を意識しています。