二世帯住宅を売ろうと思っているところへ、こんな話を耳にすると不安になりますよね。残念ながら、中古の二世帯住宅が売りにくいのは事実です。買い手の絶対数が少ないことや建物の特殊性から、敬遠されるケースが多いからです。中古の二世帯住宅を売る方法がないわけではありません。なによりも、二世帯住宅が売れない理由を理解し、二世帯住宅ならではの売却方法を知ることが成功につながります。中古の二世帯住宅の売却実績で業者を選びましょう!二世帯住宅とは?ここではまず、二世帯住宅の定義や3つのタイプの特徴、メリット・デメリットなどについて説明します。二世帯住宅とは、親世帯と子供世帯(孫世帯まで入る場合もあり)が同じ建物に、世帯を別にして暮らす住宅をいいます。親の介護や共働きの場合の子育てなど、親世帯と子供世帯が相互に生活を見守ることができるメリットから一定の需要があります。相続においても、同居親族が自宅の土地を相続した場合には「小規模宅地等の評価減の特例」により、330平方メートルの土地について80%の評価減をできることから、二世帯住宅を検討する場合もあります。いう3つのタイプに分けられます。それぞれの特徴とメリット・デメリットは以下の通りです。・世帯間のコミュニケーションがない・建築コストが2棟分近くかかる<完全分離型のイメージ>中古の二世帯住宅が売れない5つの理由せっかく建てた二世帯住宅ですが、さまざまな理由で売却することもあるでしょう。ところが、「中古の二世帯住宅は売れない」といった話を聞いたことはありませんか?実のところ、売りにくいことは確かなんです!中古の二世帯住宅が売れない理由は5つあります。中古なのにお得感がないそもそも需要が少ない不動産業者に積極的に売る気がないこだわりの強すぎるデザインや間取り親が亡くなったそれぞれについて、以下に詳しく解説します。中古なのにお得感がない二世帯住宅は、建築費が割高になっているケースが少なくありません。部屋数が多く、システムキッチンやトイレ、洗面所、浴室などの住宅設備が2つずつあり、バリアフリーやホームエレベーターなどの付加価値が付いていることもあるからです。完全分離型の二世帯住宅は、2棟分に近いコストがかかってしまうこともあるんです。建築コストをもとに売却価格を出すと、中古住宅としては割高感のある価格で売り出すことになってしまいます。すると、買い手は売却価格を見ただけで、検討物件から除外してしまうんです。そもそも需要が少ない親や子供との同居を望まない人は多いので、二世帯住宅の需要はごく一部の層に限られています。高額な中古の二世帯住宅を購入できる人は、年収が多く自己資金に余裕があります。土地を購入して二世帯住宅を新築できるので、わざわざ中古で購入する必要がありません。このように、中古の二世帯住宅を購入しようとする人が、もともと少ないのです。不動産業者に積極的に売る気がない「二世帯住宅は潜在需要が少なく、そのうえ価格が高いのでなかなか売れない」というのが、不動産業者の共通認識です。そのため、媒介契約を結んでも、業者が売却活動に消極的なこともあるんです。一般媒介契約を結んでいる場合は要注意です。一般媒介契約では、業者に売却活動の報告義務がないので、広告を打つなどの物件情報の宣伝活動を行っていないケースがあります。そのような不動産業者とは契約しないことが大切ですが、リスクとして覚えておきましょう。こだわりの強すぎるデザインや間取り二世帯住宅は、親世帯と子世帯のさまざまな要望を取り入れて建てています。「趣味の茶道をする部屋が欲しい」など、住宅に求めるものは世帯によって違います。それぞれの家庭の事情が反映された家が、買い手の要望とマッチする確率はどうしても低くなってしまうでしょう。二世帯住宅には、こだわりの強いデザインや間取りが採用されている個性的な家が少なくありません。売り手にとっては自慢の家でも、買い手の目には「いびつな家」と映る可能性もあります。親が亡くなった事件や自殺でなくても、家で人が亡くなったことを理由に購入を見合わせる買い手は少なくありません。「二世帯住宅で親が亡くなることは当たり前」と売主が思っていても、気にする人が多いのが現実です。売主としては、心理的瑕疵とならないよう事前に告知する必要があります。売却した住宅に、隠れた不具合や欠陥があった場合、売主は買主に対して責任を負わなければなりません。買主からクレームがあっても「何も知らない」では済まされないので、下記記事で瑕疵担保責任について確認しておきましょう。売主・買主双方が合意して「売主は買主に対して瑕疵担保責任を負わなくてよい」とすることです。tochikatsunavi.com2019.10.18その家で親が亡くなった場合、「家の中で病気で人が亡くなることは問題ない」と考える買い手を探さなければならなくなります。そのため、さらに売りにくくなってしまうでしょう。二世帯住宅がなかなか売りにくいことがわかりましたが、ここでは多少時間や手間がかかっても売却するためのコツや知恵について解説します。二世帯住宅を売却する方法は以下のとおりです。価格を思い切って下げるリフォームも検討する完全分離型なら「居住用+賃貸」として売るシェアハウスや民泊用物件として売る二世帯住宅の売却実績がある不動産会社に依頼するそれぞれについて、ここから詳しく解説していきます。価格を思い切って下げる二世帯住宅はどうしても建築コストが高くなりがちです。こだわったデザインや間取り、手間をかけた愛着感や思い入れ、かかった建築コストなどを考えると、安易に安売りしたくはありませんよね。いえ、買い手にも予算があります。買い手の上限予算を超えてしまうと、検討の土俵にも乗れません。売れ残りが長引くと、「なにか問題のある物件ではないか?」と疑われ、さらに売れないという負のスパイラルに陥ってしまいます。買い手に「広い二世帯住宅なのに割安だな!」とお得感や割安感を感じてもらえば、早期売却も可能です!不動産業者の意見も聞きながら、客観的で適正な価格設定を心掛けましょう。売却成功のカギお得感や割安感を感じてもらえる価格にして、売れ残りを防ぐ。リフォームも検討する自分たちのこだわりのために、第三者には使いにくい間取りや構造になっている場合、思い切ってリフォームすることも考えましょう。誰もが使いやすい状態にリフォームすれば、買い手の検討の幅も広がります。壁を取り壊す場合など、構造的瑕疵が発生するリスクがあります。そのような時は、事前にリフォーム業者や設計事務所などの専門家によく相談しましょう。POINTリフォームを検討する際には「タウンライフリフォーム」のような一括見積りサービスを使うと、複数のリフォーム業者にいっぺんに見積り依頼できるので便利ですよ。複数の見積りとリフォーム計画書を比較検討しながら、あなたの希望にもっとも適したプランを提案してきたリフォーム会社を選択するとよいでしょう。「タウンライフリフォーム」の利用も、各リフォーム会社への見積り・プランの作成依頼も無料なので、安心してご利用いただけます。タウンライフリフォームまた、二世帯で共用していた部分などは、傷みや損耗がひどいことがあります。そのような場合は、見た目が良くなるようにリフォームし、修理やメンテナンスもきちんとしておきましょう。売却成功のカギリフォームして買い手の検討の幅を広げる。完全分離型なら「居住用+賃貸」として売る建物を上下または左右で分離して、それぞれを個別の住宅として分けている完全分離型の二世帯住宅なら、「居住用+賃貸」の賃貸併用住宅として売り出してもよいでしょう。賃貸併用住宅は、中古住宅の流通マーケットにおいて人気の物件です。賃貸部分から得られる賃料を住宅ローンの一部に充てることができますし、ローンが終われば賃料収入はまるまる手元に残るためです。多くの金融機関の住宅ローンが利用できることも人気の秘訣です。万一、売却できなかった場合は、この方法で居住するといった選択肢もあります。売却成功のカギ賃貸併用住宅として売却もしくは住み続けるという選択肢もあり。賃貸併用住宅として活用することも検討の価値があります。賃貸併用住宅にはメリットだけでなく、入居者とのトラブルが起きやすいなどのデメリットもありますので、下記記事でよく確認してください。賃貸併用住宅の5つのメリットと8つのデメリット!住宅ローンの活用方法と注意点とは?土地活用としての賃貸併用住宅の大きなメリットは、住宅ローン控除が使える点です。自宅部分が50%以上でないと使えないといった注意点もあります。デメリットは入居者との人間関係などのトラブルが起きやすい、空室リスクが分散できないといった点です。tochikatsunavi.com2019.10.15シェアハウスや民泊用物件として売る近年、シェアハウスや民泊の需要が高まっています。シェアハウスや民泊の場合、浴室やキッチン、リビングルームなどの部分は共用で使うのが一般的です。完全同居型や部分共用型の二世帯住宅でも、構造上や運営上の問題はありません。そのまま転用できるので、シェアハウスや民泊運営の投資用物件として売り出すのもひとつの方法です。投資家は収益還元法などの指標によって購入価格を検討するので、居住目的の一般客より価格が安くなる傾向があります。立地やエリアによっては、シェアハウスや民泊用物件としての大きな需要が見込めることもあります。そのような場合、高値で売却できる可能性もあるので、ぜひ検討してみましょう。売却成功のカギ投資用物件として売却する可能性も検討する。二世帯住宅の売却実績がある不動産会社に依頼する二世帯住宅は、不動産売却市場では特殊な物件です。売り手や買い手の絶対数が少なく、売却するためには不動産業者としてのスキルが必要です。したがって、二世帯住宅の売却に実績のある不動産業者を選ぶことが成功のカギを握ります。二世帯住宅が売れにくいことは不動産業者間では共通認識です。ネガティブな不動産業者に依頼してしまうと、いっこうに売却が進みません。あなたの二世帯住宅を早く高く売却するための戦略を、積極的に提案できる不動産業者を選んでください。そのような不動産業者は、どうやって探せばよいのでしょうか?ポイントは、不動産一括査定サイトを利用することです。中古の二世帯住宅は買い手が限られているので、多くの不動産業者の意見や提案を聞く必要があります。一般客から「中古で割安な二世帯住宅を探している」と相談されている不動産業者がいるかもしれません。個人投資家から「利回りが見込めるシェアハウス用の物件を探している」と依頼を受けている業者に出会える可能性だってあります。そのような見込み客と巡り合うためには、不動産一括査定サイトを通して、できるだけ多くの不動産業者からのアプローチを受けた方がよいでしょう。中古の二世帯住宅売却のスキルや実績については、よく確認してください。売却成功のカギ二世帯住宅の売却スキルを持った不動産会社を一括査定サイトで探す。不動産一括査定サイトは、誰でもかんたんに利用することができます。↓の記事では、一括査定サイトを利用することのメリットとデメリットを詳しく解説すると共に、具体的な利用の流れを画像付きで紹介しています。不動産一括査定サービスの流れと5つのメリット&4つのデメリット不動産一括査定サービスにはメリットもあればデメリットもあります。記事では、具体的なメリットやデメリットだけでなく、サービスの仕組みや利用の流れ、使い方のコツや注意点などを解説します。上手に利用して、あなたの不動産を早く高く売却しましょう。tochikatsunavi.com2019.07.13中古の二世帯住宅の売却実績で業者を選びましょう!中古の二世帯住宅は買い手が少なく、売却の難しい物件ですが、売れない不動産はありません。売却を成功させるためには、「さまざまな角度から売却物件としての可能性を探る」ことや「客観的で適正な価格設定をする」ことが大切です。なんといっても重要なのは、「中古の二世帯住宅の販売実績やスキルのある不動産業者をパートナーに選ぶ」ことでしょう!そのためには、不動産一括査定サイトを通して、実績とスキルのある不動産業者を見つけることが、一番の早道です。二世帯住宅のような売れにくい物件の場合、登録会社数の多いHOME'Sのような大手サービスを利用すると、そのような不動産業者を見つけられる可能性も高くなります。以上、中古の二世帯住宅が売れない5つの理由&売却を成功させる5つの方法...でした。参考リンク:中古の二世帯住宅が得意な不動産業者を効率よく探したい...という方は下記記事も参考に。一括査定サイトを利用すると、そのような業者が見つかる可能性も高くなりますよ。対応しているサイト等を紹介しています。不動産一括査定サービスの選び方を知りたい方は必見です。HOME'Sの不動産売却査定サービス。いった幅広い物件タイプに対応。登録社数1,700社以上の無料の不動産一括査定サービス。全国300社以上の不動産会社が査定して一括で見積り比較ができる、完全無料サービスです。ネットから簡単入力で60秒のスピード依頼が可能。中古マンションが売れない時どのタイミングでどれだけ値下げしたらよいのか迷いますよね。本記事では値下げ幅をできるだけ抑えて、早く高く売却するための方法と買主から値下げ交渉が入ったときの対処法を解説します。徹底解説!農地を売却するには、一般的な土地とは異なる手続きが必要です。農地は農地法によって、自由な売買を規制されているからです。ついて確認しておきましょう。家やマンション、土地といった不動産はどのような手順で売ればよいのでしょうか。本記事では、不動産の売却方法や全体的な流れ、手順ごとの注意点などを初心者にも分かりやすく解説します。不動産を売却する方は、失敗しないよう確認しておきましょう。不動産売却あなたの空き家は大丈夫?二次災害で損害賠償額が億超えの可能性も!空き家が二次災害を起こさないか心配ではありませんか?空き家を放置していると、倒壊により近隣住居や人身への被害が発生し巨額の損害賠償額を請求されるかもしれません。止め」の意味と読み方は2つあり!両手狙いの売り止め行為に要注意!不動産業界における「売り止め」の意味をご存知ですか?この記事では「売り止め」の意味や、不動産業界での実態、売り止め行為を防ぐ方法などを徹底解説します。土地の一部を分筆して売却するにはどうしたらよいのでしょうか?この記事では分筆の方法と注意点、確定測量の方法や費用、土地の一部を売却する方法や手順、3,000万円の特別控除を受けるための条件などについて解説します。分筆を検討中の方はぜひ参考にしてください。『土地活ナビ』編集長の深山です。宅地建物取引士および甲種防火管理者でもあります。港区のアパートと日本橋のオフィスビルの運用実績あり。『土地活ナビ』は、不動産との正しいつきあい方をお伝えし、不動産取引でハッピーになれる人を増やしたい思いで運営しています。『土地活ナビ』編集長の深山です。宅地建物取引士および甲種防火管理者でもあります。港区のアパートと日本橋のオフィスビルの運用実績あり。『土地活ナビ』は、不動産との正しいつきあい方をお伝えし、不動産取引でハッピーになれる人を増やしたい思いで運営しています。"https://tochikatsunavi.com/wp-content/plugins/jetpack/_inc/build/carousel/jetpack-carousel.min.js-end");タイトルとURLをコピーしました。