日本の不動産業者を代表する三井不動産系のJリート投資法人である日本ビルファンドの所有物件に絞ることにした。それで十分目的は、達せられると思われる。日本ビルファンドの平成26年6月期と、平成25年6月期の決算関連の書類から、発表されている還元利回りを取り出してみた。3.8%〜5.0%である。現在の都心事務所ビルの還元利回りは、4.2%であるようだ。区別の還元利回りは、下記である。4.3%但し、この還元利回りは、下記算式によって求められている還元利回りである。分母の鑑定評価額は、土地建物の価格ではあるが、その価格の種類は積算価格では無く、収益価格である。それ故、Jリートの還元利回りを、家賃評価の期待利回りに採用することは、不可であり、間違いである。このことについては、以前発表した鑑定コラム1104)「Jリートの還元利回りは賃料評価の期待利回りにはならない」で記した。下記に分析データ一覧を記す。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。