その調査では、建替における従前住宅の平均築年数の調査が行われている。1年前の2010年(平成22年)は、平均で34.3年であったことから、1年で2.1年も伸びたことになる。2011年から36年前と云うのは、1975年(昭和50年)である。1年前の昭和49年は、新宿西口の高層ビルの新宿住友ビルが建った年であり、プロ野球の長島茂雄選手が「我が巨人軍は永久に不滅です」のメッセージを残してプロ野球選手を引退した年でもある。昭和50年は、JRの新幹線が博多まで開通した年である。この年の名目GDPは、148兆円であった。今(平成25年)の名目GDPは、475兆円である。昭和50年に建てた木造住宅が、経済的耐用年数の終わりを迎え、建替のために取り壊されているのである。同社団法人調査による過去の築年数は、下記の通りである。木造住宅建物の経済的耐用年数は、「30年」と考えても良さそうだ。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。