マンション売却相場の現状と情報収集マンション売却相場の現状と情報収集マンション売却相場の現状と情報収集マンションを売却する時は、自身の物件の売却価格の相場を知っておくことが重要です。マンション相場の現状と相場価格を知る方法を紹介します。現在の不動産市場の状況を、少しだけ知っておいてもらいたいと思います。失敗しない為に、敵を知る。今の市場動向を押さえておきましょう。販売価格は下がり続けている。■1990年代のバブル経済崩壊で、完全に「土地神話」は崩れ去りました。不動産取引を対象とした融資を制限した政策がきっかけとなりましたが、そのころから商業ビルはもちろん、マンションも供給過剰だったのです。『市場は需要と供給で決まります。ミニバブル」と呼ばれる時期もありましたが、これは、外資系ファンドが不動産を金融商品化(証券化)し、投資家から集めた多額の資金を多くのビルや高級マンションを建築・販売していったことが原因です。作って誰が住むのかわからない高級物件に投資しても、長くは続きませんでした。アメリカのサブプライム問題(与信能力の高くない人=支払い能力の低い人に、貸した資金の債権を小口に証券化して販売していたが返済できず破綻)によって、大手証券会社リーマンブラザーズが倒産。いわゆる「リーマンショック」です。不動産関係の会社への影響も大きく、不動産ミニバブルもこうして崩壊しました。今後も、サラリーマン給与の減給、リストラ、続く不況でローンが支払えなくなる人が激増する可能性があります。破綻した物件は、競売、任意売却などで処分され市場に格安で放出されます。日本経済は、アメリカ型と呼ばれる、低所得者層と一部の富裕層に二極化がすすんでいると考えられます。市場は、需要と供給のバランスで決まります。中古マンションの売却は、当分の間、それはおそらくずっと続くのですが、厳しくなるでしょう。販売価格が下がり続けていると言うことです。このような市場の状況で求められるのは、『すばやい決断と行動』です。できるだけ早く、最も高く買ってくれる相手を見つけることです。適正な判断をする必要があります。それをこれから学びましょう。現在の不動産市場の現状を理解したうえで。マンション相場の現状と情報収集�A【マンション相場の情報収集】マンション査定を依頼する前に、ざっと大まかな相場価格を掴んでおきましょう。大きく分けて2つの方法があります。その�@みなさんもすでにおなじみのリクルート社の『総合住宅情報SUUMO』です。これを書店で購入する。距離などの同じようなマンションを選び出し、実際に近隣マンションがいくら位で売り出されているか?赤ペンでチェックする。その目安を掴むことができます。(>マンション査定の評価項目参照)これは、先に説明した「周辺事例の比較法」を実践したことになります。やってみると分かりますが、収集する事例とその判断がなかなか難しいことがお分かりになると思います。これはプロがやっても同じこと。目安であることを覚えていてくださいね。同様に、資料としては自宅に届く、不動産のチラシ、駅に置いてある住宅情報誌。インターネットによる物件情報も豊富に在ります。どれを参考にしても構いません。いいのは、物件と同じマンションの売買情報があることです。その際でも階数・間取りで価格が当然異なります。その�A直接、自分の物件の売買相場を知る方法です。インターネットの「マンションの一括査定」サービス使えば、無料で簡単に複数の不動産会社に査定を依頼することができます。これは1社に査定を依頼するのと同じ手間で、複数の会社に査定依頼することができ大変便利です。以下に、管理人がおすすめの一括マンション査定のオンラインサイトを紹介します。共に、優良不動産会社が日本最大規模で参加しています。マンションの査定価格は、査定会社によりまちまちです。このような事が起こるか「査定の方法・仕組み」を解説します。マンション査定の基礎用語マンション査定を受けるには、不動産取引に関する専門用語の理解が必要です。ここでは絶対知っておくべき土地と建築法の基礎用語を分かりやすく解説します。不動産売却には、売りやすい物件と売りづらい物件とが在ります。それぞれの特徴と違いを知っておきましょう!「仲介」と「買取り」の違い不動産会社との取引には、仲介と買取りがあります。それぞれの手続きとメリット・デメリットの違いを理解しましょう。不動産会社に売却の依頼をする時にする契約には、3つの形態があります。それぞれの契約の仕組みと違い、メリットとデメリットを分かりやすく解説します。マンション査定の評価項目マンション査定には、どんな項目が評価されるのでしょう。ここでは絶対知っておくべき査定の評価項目を分かりやすく解説します。「収益還元法」があります。それぞれの特徴を解説しています。ついて、「基礎知識」として解説した事をまとめました。失敗しない為の心がけをお伝えします。管理人のプロフィールこんにちは。猫と食べ歩きが趣味の関西人。賃貸アパート、賃貸マンションの経営をしています。マンションを売却した私の知識がお役に立てれば幸いです。