今回は「香里ケ丘住宅の一室をさらにパワーアップさせてリノベーションしたから見に来て!」とのことで見に行ってきました。前回の記事では団地リフォームを紹介してもらったんやけど、今回はリノベーションやからもっとゆっくり見ていってよ。藤倉もっと足元見てよ、足元。足元?確かに歩き心地いいですけど...。無垢材の床は音が響くから、下地で遮音して防音フロアにしたよ。下の人にも迷惑もかからへんし、安心して無垢材の床を楽しんでもらえるよ。約330万円でフル改装!※キッチンは比較的最近交換されたのでそのまま使用。ベランダ掃出し窓はサッシ取替&二重窓に水回りも取替えて快適に気になる点をすべて改装工事し、快適に気持よくお住まいいただけるようになりました。桜材の無垢床はぜひ素足で歩いていただきたい心地よさです。続いて2の『賃貸して家賃収入を得る』と、3の『すでに借主様も決定!』を合わせてご説明します。この物件は4月以降、月63,000円で借主様も決定しました。実はこの記事で借主様の募集をかけようと考えていたのですが、不動産屋さんに掲載をお願いすると、1週間と待たずに借主様が決まりました。)差引後...年間556,000円の収入!今回はモデルハウスとしての意味もあり、床材などに費用をかけましたが、賃貸として貸し出す場合にはもう少しリフォーム費用を抑えるという方法もあります。前回の記事でも説明しましたが、香里団地は老朽化している棟も多く、現在すでに、順次、建て替え・取り壊しが進行中です。香里団地は、敷地内の道路幅が広く公園もたくさん作られたゆとりある土地ですので、将来取り壊されて更地になった場合、マンション一戸あたりの土地面積配分も大きくなります。「建て替え」や「取り壊し」は将来的に行われると考えられますが、それがいつになるのかはハッキリわかりません。不動産投資目的で購入した場合であっても、今回のように思い切ってリフォームをして「借りたい!」と思ってもらえる家にすれば、建て替えもしくは取り壊しまでの間に家賃収入が入ってきます。