不動産・建築取引に関する適正な評価を行う公平・公正の第三者評価機関です。ホーム>土地活用>土地活用トラブル回避の為にすべきこと無限に有効活用の可能性が広がる土地。「リスクを減らし、最大限にあなたの目的にあった活用をするために」ということを最大のテーマとし、土地活用プランの選び方を紹介します。土地活用プランの選び方を紹介します。「どうやって自分の土地活用プランを決めればよいのか」がハッキリしていることと思います。途中、難しい箇所もありますが、大丈夫。皆様にご納得いただける提案を用意してありますから、最後まで是非ご覧下さい。皆様にご納得いただける提案を用意してありますから、最後まで是非ご覧下さい。土地活用とは一体何なのか。そこからはじめてまいりましょう。土地活用とは一体何なのか。そこからはじめてまいりましょう。1.土地活用とは何か?土地活用とはズバリ!「今、活用できていない土地を有効に活用する」ということです。ポイントは、土地は持っているだけでは価値ない(確実な値上がりが見込めたバブル期とは違うのです)ということ。持っているだけでは、固定資産税や都市計画税などの「負担」だけがのしかかってきてしまうのです。将来的には相続税も心配しなければなりません。土地は「資産」として有効に活用することで、はじめて活きてくるものです。2.土地活用、ここを勘違いしてはいけない!「土地は持っているだけでは意味がない」と書きましたが、「活用していれさえすれば良い」というものでもありません。あなたにとって最大限にメリットのある形で活用することが大切です。実際に、たとえ活用されていたとしても、土地の実力を存分に発揮できず、うまく活用すれば得られるはずの収入の半分も得られていないケースも多くあります。主な土地活用プランの種類あなたの土地に最適な活用方法はどれでしょうか?ここではそれぞれの主な土地活用プランのメリット・デメリットを紹介します。主な土地活用プランの種類あなたの土地に最適な活用方法はどれでしょうか?ここではそれぞれの主な土地活用プランのメリット・デメリットを紹介します。最適な土地活用プランを選択するためには、次の2つの要素に目を向ける必要があります。「自分自身の都合や目的と照らし合わせ、何がしたいのか」ということ例えばアパート経営などの「建物を建てる土地活用」では、一般的に費用が少なくすむものはありません。土地や建物には担保価値がありますので、借入金などを利用すれば、自己資金が少なくても可能です。反対に、種類にもよりますが、駐車場などは初期投資が非常に少なくて済むケースがあります。「資金回収が早い=初期投資が少ない活用方法」が考えられると共に、10年程度の期間をみるのであれば、居住用の賃貸経営も考えられます。この場合は、利回りが10%程度を基本的な目安とします。オフィスビルや商業用ビル経営などテナントに頼る事業用賃貸は、住宅よりも家賃を高く設定することができ、回収期間は短くて済みます。テナントが埋まらなければ回収できないという事態になってしまいます。マンション経営、または先に書いたようにオフィスビルや商業用ビル経営は賃料を高く設定できるため、高い収益を得られる可能性があります。いずれも初期投資が大きく借入金が多くなるため、返済も利息負担も大きくなります。初期投資金額の大きさ、これがつまりリスクです。低リスクを優先して考えると、どうしても建物を建てない土地活用がメインになるでしょう。これは、平面の駐車場経営や資材置き場、定期借地権などが該当します。相続対策といえば、相続税の評価減。これには、小規模宅地等の特例、貸家貸付地の評価減、貸家の評価減を受ける方法が一般的であり、つまり賃貸経営全般が有利と考えられます。アパートであれば、現金(借入金)を土地と建物に換えることで、資産価値をそれほど損なわずに、相続税評価額を大きく下げることが可能になります。「土地の状況や周囲の環境と照らし合わせ、何ができるのか」ということこれはズバリ、あなたが土地を活用して提供するサービスについて、ニーズがあるかどうか、ということです。駅の近くであれば、より賃貸経営に向いているといえますし、繁華街が近ければ、商業用ビル経営もありでしょう。資材置き場であれば、郊外でもOKなケースもあるでしょう。「土地の周囲の環境」を分析することは、土地活用の成功のカギを握る極めて重要なものです。戦略をたてて土地活用に臨みましょう。(無料)で一括資料請求してみませんか?・入力最短45秒↓↓↓iframeiframe「周辺環境」や「土地の特性」なども熟知しており、土地活用プランを具体的にイメージさせてくれます。地域情報に詳しい=地域に入り込んでいる会社は、そこでの評判が命です。いい加減な仕事をして、評判を落としてしまうようなことはしません。「地域の情報については、他には負けない」という自負もあることでしょう。期待感いっぱいに土地活用をスタートさせるために、サポート会社に最も必要なものはいったい何でしょうか。それは、「親身な対応」であり、「お客様に満足していただけることが何よりも大切」という姿勢です。「やっぱりやめておけばよかった」という思いは、土地活用に対する何らかの疑問が解決されず残ってしまったり、かかってくる費用に納得していなかったことから生まれます。これをなくすためには、サポート会社が懇切丁寧にお客様の疑問に答え、納得してもらうことが必要です。提案が通りさえすれば良い、という「売上第一」の会社では、「お客様の満足」を得るための活動が十分ではありません。活動の目的があくまで「利益を得ること」であり、決して「お客様に喜んでもらおう」というものではないからです。お客様第一と考える会社とは正反対、自社利益のことばかり考えている売上主義の会社には、次のような特徴があります。このような会社とは付き合わない方が無難でしょう。お客様の満足や感情よりも、自社が儲かるための活動を第一に考え、実行しているからです。発展に寄与する事を目的とします。