中古マンション不動産投資の初心者に、なぜ「中古マンション」はおすすめできないのか不動産投資のなかでも、初心者の方におすすめなのがマンション投資です。今回は、特に中古のマンション投資にフォーカスを当てて、そのメリットとデメリットを説明します。中古マンション投資のメリットとして、「利回りが高い」という点が挙げられます。利回りが高い売り手である不動産業者の観点からすれば、中古マンションは新築に比べ、建物自体の価格が安く、利回りが非常に高い見出し広告をアピールすることが多いです。内容に関しては不動産に関する専門知識が必要で、一種のギャンブル要素を含んでいます。利回りとは、あくまで満室を想定した場合の数字なので、空室を想定した立ち回りが必要となります。現場で自分で対処できる経験や知識があり、入居者獲得が見込める物件であれば、中古マンションの方が大きく稼げる可能性はあります。中古マンション投資のデメリットとして、以下のようなものがあります。トイレ及び洗面台を浴室内に設置する3点ユニットバスや1口コンロ、間取りも現在人気の1Kではなく1Rなどと、魅力を感じない物件には当然、借り手も付きにくくなってしまいます。転売が難しい物件そのものの価値が大きく上がる可能性は低く、転売は比較的難しいです。建築基準や規制、新耐震基準が適応されているかどうかで、大きく評価が変わります。耐震基準が低い場合がある年々、建築の最低水準は引き上げられており、新しい建物ほど地震に強いと考えてもらって構いません。耐震基準が低いと、地震の際に物件が損傷してしまうなど、大きなリスクになりえます。築年数の古い物件ほど耐用年数も短くなってしまうので、購入してから運用できる期間が限られてしまいます。担保力が低い新築のマンションに比べると、銀行から評価されにくく、担保力が低くなりがちです。よって購入の際には頭金が必要になることがあり、資金力をある程度お持ちの方でないと難しいでしょう。瑕疵が自己責任になる雨漏りや設備の破損があった場合、基本的には自己責任になります。新築の場合は10年間の瑕疵担保責任があるので安心です。過去のデータなどを参照して、問題のない物件を吟味する必要があります。中古マンションへ投資するメリットとして、「利回りが高い」という点が挙げられる中古マンションへ投資するデメリットとして、設備や間取りが古い、耐震基準が低い場合がある、担保力が低いなどの点が挙げられる中古マンションは、不動産投資の初心者にはあまりおすすめできないメリット利回りが高いデメリット設備や間取りが古い転売が難しい耐震基準が低い場合がある担保力が低い瑕疵が自己責任になるこれらに加えて、中古マンションは、新築よりも比較的に物件価格が安いというメリットは魅力的です。それ以上にデメリットも多く、家賃収入を安定的に発生させる難易度も高いので、不動産投資の初心者にはあまりおすすめできません。新築マンションに比べて、ローンを組んだ際に金利が高くなることもあります。満室稼働を長期間継続することができれば、新築マンションよりも大きな利益を生むことができますが、実際はなかなか難しく、マンション投資の経験がそれなりにある方向けと言えます。初心者におすすめの新築マンション投資で経験を積み、その後に中古マンションにチャレンジしてみるというのが良いでしょう。【新築マンションvs中古マンション】不動産投資をするなら不動産投資のプロから話を聞きたいあなたに不動産投資は、リスクの少ない確かな投資商品です。リスクがないわけではありません。当セミナーでお伝えすることはいかにリスクを抑えるか。不動産投資についてわからないことや不安がある方は、まずは当セミナーへ参加してみてください。プライバシーポリシーに同意の上ご登録ください。