2004長期に配当収入増加と資産形成を目論む立川一の投資日記。最近ではインフラファンドの研究にも力をいれています。分配金上方修正レビューが遅くなりましたが、3269アドバンス・レジデンス投資法人より「2015年1月期(第9期)の運用状況及び1口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ」が11月28日付でリリースされています。伴う譲渡益の発生」だそうで、オフィスの空室率の低下や物件の上昇、家賃の向上などによりREITはしばらく業績・株価ともに好調かもしれませんね。気が付くのが遅かった私は少ししか持っていませんが(涙)。少額ですけど投資してみて、リートは資産形成にまあまあ良い商品だと思いました。成長株投資のようなダイナミックな面白さはないものの、自分では決してできないオフィスビルや大規模な商業施設などに間接的に投資でき、利回りも悪くないです。リスクはありますが、内部成長と外部成長による分売金の増加も期待でき、腰を据えて長期投資するには悪くないのではないかと。残念なのは、リートがそもそも投資信託なのに、手数料を取ってリートに投資する投資信託の存在です。少額投資ならあまり旨味はないですし、大きな金額を投資するなら複数銘柄のリートに分散投資すればよいと思うのですが、分配金の魅力なのか売れているようですね。投資口単位が現在の5分の1~10分の1程度になれば、少額でも分散投資できるので是非実施して欲しいところです。あとは個人向けの投資法人債(リートが資金調達のために金融機関向けに発行する債券)が発行されればそこそこ魅力的な債券だと思いますが、これはコストの問題でしょうかね。titleリーマンショック直後は、民事再生したリートがあったり(日本レジデンシャル)、リートの親会社が経営破たんしたり(マンションデベロッパーのモリモト、パシフィックマネジメントなど)、日本経済新聞に借入金元本を返さないリートは欠陥商品とかいう、「欠陥記事」が掲載されたり、商品そのものへの疑心暗鬼が強かった時がありました。いった懸念を払しょくする目的で投信が作られたんじゃないかと推察します。いった「行き過ぎた懸念」を利用してもうけさせてもらったのは間違いありません。不動産リートのPBRが0.5倍とか分配金利回りが7%とかで売られていましたから。いった「行き過ぎた懸念」を利用してもうけさせてもらったのは間違いありません。不動産リートのPBRが0.5倍とか分配金利回りが7%とかで売られていましたから。(分配金そのものは家賃の下落で減配が続きましたが)バリュー投資そのものですね。