「定期借地権付きマンションが売りづらいってやっぱりホント?」ふつうのマンション(所有権マンション)に比べ"売りづらい"と言われる定期借地権付きマンション。近い将来売却したいと考える方は本当に売れるのか不安ですよね。たしかにマンションを買う側からすれば、定期借地権付きマンションには所有権マンションと異なるデメリットがあります。売れてないワケではありません。定期借地権付きマンションにも一定の需要があり、早めに準備すれば売却できる可能性は高くなります。このページで売却のポイントやコツをおさえて、将来に備えましょう。「訳アリ買取PRO」なら定期借地権付きマンションもすぐ売れる!定期借地権付きマンションは、仲介だと売却まで半年以上かかることも...。現金化したいなら、買取業者の「訳アリ買取PRO」に売却するのがおすすめ。申し込みから現金化まで最短7日なので、売却を急いでいる人に特にうってつけです。相談や査定は完全無料なので、気軽に訳アリ買取PROに問い合わせてみましょう。買った時の契約書を紛失してしまいました。価格を査定してもらう前にリフォームしたいです。売りたいですが契約時の地主さんが売却時と変わっていたらどうなるのですか?定期借地権付きマンションを売るまとめそもそも定期借地権付きマンションとは【所有権マンションとの違い】そもそも定期借地権付きマンションとは、一般定期借地権で借りている土地の上に建っているマンションのことです。一般定期借地権とは他人の土地を一定期間借りて利用できる権利のこと。土地の使い方は自由で、契約期間が終わったら建物を取り壊して更地にして返します。ついて、こちらの記事で詳しく解説しています。定期借地権付きマンションの売却価格は所有権マンションのおよそ8割です。2018年、定期借地権付きマンションの平均価格は2,455万円でした。価格帯は2,000万円~2,500万円が全体の4割をしめています。東京都八王子市の3LDKのマンションの価格を見てみると、定期借地権付きマンションは2,380万円、所有権マンションは3,150万円です。所有権マンションの価格の76%になっていることがわかります。定期借地権付きマンションが安いワケ定期借地権付きマンションの売却価格が安くなってしまうのは、所有権マンションとは異なり土地が借地権価格になってしまうからです。「建物+土地」における「土地」の部分の値段が安くなるので、トータルの金額も安くなります。後述していますが、ローンが組めない地代がかかる自分の家なのに土地は他人のものなど購入者にとってネックになるポイントがある分、売出し価格を下げないと買い手がつきづらいのが現状です。契約期間が終わると更地にして返還しないといけない定期借地権マンションは所有権マンションと異なり、契約期間が決まっています。契約期間が終わると、マンションを解体して地主に土地を返さないといけません。買い主は必ず「あとどれくらい住むことができるのか(≒残存期間)」をチェックします。残存期間が少ないと買い主が住宅ローンが組みずらくなるので、売却のネガティブ要素です。定期借地権付きマンションの場合、築年数と契約期間が買う人のチェックポイントとなります。きマンションでは、定期借地の契約開始と同時にマンションが立つ場合がほとんど。以下の計算式で残存期間や居住可能期間を計算できます。定期借地権付きマンションに住める期間=契約期間-築年数-(1年+2年)土地を借りてから(契約がスタートしてから)マンションが完成するまでの期間:約1年、解体にかかる期間:約2年とします。きマンションを買う人にとってネックになる、残存期間と、住める期間を計算してみましょう。【例】契約期間が50年で、築年数が15年の定期借地権付きマンションの残存期間は34年で、住める期間は32年です。住める期間=32年=50年-15年-(1年+2年)地代や解体金などの支出がある所有権付きマンションと違い、定期借地権付きマンションでは以下の費用が発生します。地主への地代・借地料の支払い契約終了後の解体のための積立金(直接的な支払いではありませんが、買い主が毎月解体用の費用を積み立てる場合がほとんどです)土地にかかる固定資産税の支払いは免除されますが、地代は固定資産税より高額になるケースがほとんど。一般的に固定資産税の2倍~3倍になので、差し引き所有権マンションよりも支払いは大きくなります。地代や解体金の情報は買い主に伝えよう地代や解体積立金の情報を買い主に伝えないと、売却成立後にトラブルが起こる恐れがあります。ネットなどで売り出す際は、下記のように必要な金額を記載するようにしてください。(参照:不動産・住宅サイト「SUUMO」)関連記事地代の相場感については下記のページで解説しています。「相場よりも高い借地料を払っているな...」という人がいたら、売却前に地代を改定できるように善処しましょう。買い主の毎月の負担が減るので、若干ですが売却時に有利になります。買い主が住宅ローンを組みづらいことがある定期借地権付きマンションは所有権マンションと異なり、買う人が住宅ローンを組みづらいことがあります。定期借地権の残存期間が10年以上残っていること」などの条件を設ける金融機関も多いので、残存期間によってはローンを組めないこともしばしば...。残存期間が少ない定期借地権付きマンションの買い手は、現金に余裕がある方だけに限られます。住宅ローンが組みづらい理由定期借地権付きマンションは抵当権を設定できない担保価値が低いということで、購入時のローン審査が厳しくなるのが一般的です。定期借地権付きマンションは売りづらい?現状を考察してみた契約期間が決まっている地代や解体積立金がかかる住宅ローンを組みづらいこのように買う人にとってはマイナスポイントばかりのように見える定期借地権付きマンション。たしかに所有権マンションよりも買い手がつきづらい側面はありますが、一定の需要があるのは事実です。きマンションの年間の発売戸数は300戸以上です。所有権マンションを合わせた全体の発売戸数のおよそ1%以上を毎年維持しています。2018年は年間約500戸、2019年の発売戸数は300戸以上になる見込みです。平成5年~平成19年の定期借地権付きマンションの成約率は全国でおよそ2.4%です。年に成約した物件を対象として行ったアンケート調査です。※定期借地権マンションが実際どのくらい売れているのか、正確な調査結果は1993年発売当初から2019年現在にいたるまで得られていません。平成5年~平成19年の間で、定期借地権付きマンションは455戸売れています。発売された戸数の2.4%です。)2019年は全体のマンション価格の高騰で定期借地権付きマンションの発売戸数は増加する見込み2019年現在、通常のマンションは中古、新築ともに価格が高騰。その影響で2019年~2020年にかけて、定期借地権付きマンションの発売戸数が伸びると考察できます。マンション市場動向」)中古・新築ともに2019年通して高価格が続く見込み日本不動産研究所はマンションの価格は2019年内は高価格を維持すると予測しています。不動産のコンサルティングなども手がける。新築と中古マンションの価格が下降し始めるのは、消費税増税の影響が深刻化する2020年からとの見込みです。所有権マンショの価格高騰の影響で、年内は定期借地権付きマンションの発売戸数が伸びると期待できます。きマンションも含め、マンションの売却では不動産の価格の推移を知識として抑えておきましょう。不動産の価格の推移の調べ方についてこちらの記事で詳しく解説しています。→【2019年最新】不動産の価格推移をグラフで確認する方法!購入・売却のタイミングも考察してみた定期借地権付きマンションの購入意欲があるのってどんな人?定期借地権付きマンションを買ってもいいと思う人の特徴は大まかに3つです。土地の所有にこだわらない人であれば、価格の安さに着目し所有権マンションより定期借地権付きマンションを選ぶ可能性もあります。「建物を所有していれば、土地は借地でも構わない」と考える人は全体の4%以上。き住宅など優良物件が増えているから」と回答しています。「2,000万円台で買える優良なマンションであれば、土地が誰のものなのかは気にならない」そんな風に予算内で購入することが第一条件の人は定期借地権付きマンションの購入を検討すると考察できます。所有権マンションであればいずれやってくる建替えの問題。それが煩わしい人にとって、期間満了時に取り壊しとなる定期借地権付きマンションは魅力があるとも言えます。定期借地権付きマンションは老朽化リスクがありません。老朽化リスクとは賃貸経営での建物の老朽化によって発生する事故や高額な修繕費用負担となるリスク現状深刻化する所有権マンションの建替え問題を回避するため、所有権マンションでなく定期借地権付きマンションを買う人もいると考察できます。期間満了時に取り壊す定期借地権付きマンションは、時代に先行した仕組みとして評価されています。取壊しに向け解体積立金を準備する制度も評価されています。今、相続人自体がいない人や、遺産分割をめぐる事件が増加中。資産として残す必要がない人、残したくない人の中には定期借地権付きマンションを買いたいと思う人がいると、考察できます。出生率の低下に伴う少子高齢化の影響で相続人(財産を受け取る人)の数は年々減少。一方で、相続で悩む人や、遺産分割をめぐる事件の数は年々増加しています。このような現代の社会背景を受け、中には「いずれ跡形もなくなる定期借地権付きマンションでいいや」と考える人もいらっしゃいます。」)定期借地権付きマンション売るときのポイント定期借地権付きマンションを売るときのポイントは2つです。価格相場を把握しておく定期借地権付きマンションを売るのが得意な不動産会社に売却を依頼するまずはいくらで売れるのかを知ってから、実際に売却を依頼しましょう。1価格相場を把握する定期借地権付きマンションを売る際、大まかでいいので価格相場を把握しておくのも大切なポイントです。何も知らないままだと、不動産会社に足元を見られ、勝手に価格を決められてしまうこともあります。目安でいいので価格相場を把握した上で不動産会社に売却を委託しましょう。簡単に価格相場を掴む手段として一括査定サイトがおすすめです。価格相場を掴むのには一括査定サイトがおすすめ定期借地権付きマンションを売りたい方、まずは複数の不動産会社に査定を依頼し正確な相場価格を把握しましょう。売れない、早く売りたいからと言って安易に値下げするのはおすすめできません。一括査定サイトを利用し自身の定期借地権付きマンションの相場価格を把握し売却時への準備をしましょう。定期借地権付きマンションの相場価格を知る自分の定期借地権マンションに対応している不動産会社を見つける実際に足を運ばず、面倒なしで手軽に相見積もりを申し込めるのがメリットです。当サイトは以下の一括査定サイトをおすすめします。■イエウール一括査定を利用するなら1番おすすめなのがイエウール。全国47都道府県の不動産査定に対応していて、その中から最大6社の不動産会社に査定を申し込めます。\情報入力にかかる時間はたった1分/完全無料!イエウールの一括査定に申込む>査定結果受け取りまで数日かかる場合があるので、この記事を読む前にあらかじめ申し込んでおくとスムーズです。▼イエウールの一括査定について詳しくはこちら→イエウールの口コミ・評判は最悪...?不動産のプロが11つの事実を伝えます■HOME4UNTTデータグループ運営。信頼できる一括査定をお探しならHOME4Uがおすすめです。査定結果は最短30分で受け取れます。遅くても2日以内には、査定依頼した企業から連絡あり。スピーディーに不動産の売却価格を知れるのは利用しやすいポイントです。\一括査定サイト中最長の17年の実績/今すぐHOME4Uで一括査定する>>※しつこい営業電話なし。3分で査定申し込み完了。▼HOME4Uの一括査定に関して詳しくこちらの記事で解説しています。関連記事おすすめの一括査定サイトに関してこちらの記事で詳しく解説しています。不動産一括査定にデメリットはある?賢く利用するための全知識を授ける土地を高値で売るために空き地売却経験者が実践したたった1つの裏ワザ...2定期借地権付きマンションを売るのが得意な不動産会社に売却を依頼する定期借地権付きマンションを売る時は定期借地権付きマンションの売却の実績がある不動産会社に売却を依頼しましょう。定期借地権の扱いに不慣れな不動産会社だと、地主との間でトラブルが生じたり、買い主との契約が破棄になったりすることもあります。老朽化した中古定期借地権付きマンションや相続した定期借地権付きマンションの売却など売却実績が豊富な借地権専門の不動産会社があります。借地権に関してメールや電話で相談するのも可能です。(定期借地権付きマンションの売却に慣れている不動産会社のサービスを参照してみてください。→「借地権の窓口」)定期借地権付きマンションの売却を得意とするのは大手だけではない定期借地権付きマンションの売却を得意とするのは大手だけではありません。2018年、定期借地権付きマンションの発売戸数が最も多いのは東京建物、次点でエヌ・ティ・ティ都市開発です。きマンションの売却は絶対、信頼できる超大手」と決めつけず、物件がある地域に強い不動産会社も選択肢に入れましょう。売価価格よりも早く売ることを優先したい方は、買い取ってもらうことも検討しましょう。業者によっては、定期借地権付きマンションの買取のすべての業務を引き受けてくれます。数ある買取業者の中でも、トチカムがおすすめするのは「訳アリ買取PRO」。訳アリ買取PROには、買取業者としての強みがたくさんあります。訳アリ買取PROに売却するメリット借地権ごとスピード買取してくれる他社で断られた物件でも買い取ってくれる仲介手数料の支払いはナシ売却後に買主から瑕疵担保責任を請求されない全国の定期借地権付きマンションに対応している訳アリ買取PROが仲介よりも特に優れているのは「売却までの手続きの速さ」。仲介を通した売却が4~7ヶ月かかるのに対して、訳アリ買取PROへの売却は最短7日です。手続きもシンプルであるため、仲介を通した売却に比べてほとんど手間がありません。相談や査定にお金は一切かからないので、まずは気軽に問い合わせてみてください。買取に関して詳しくはこちらの記事で解説しています。→【土地の買取査定って評判悪いけど...】買取の仲介売却と比較した利点・欠点を徹底解説!買取か仲介か?迷っている方はまずこちらの記事を読んでみてください。きマンションを売る際の注意点は2つです。地主の承諾や承諾料が必要になる残存期間によっては値下げの必要もある1地主の承諾や承諾料が必要になる定期借地権付きマンションは所有権マンションと異なり売却の際に地主の承諾が必要です。承諾を受けないまま売却してしまうと無断譲渡を理由に契約を解除されることもあります。承諾料は借地権価格の5~15%です。算出する場合もあります。=路線価÷80%×土地の面積で求めます。路線価と借地権割合は国税庁のHPで合わせて確認できます。路線価図」と検索してみてください。承諾を受けたら借地権譲渡承諾書をもらいます。売買契約書などと共に必要になるので大切に保管してください。借地権価格と承諾料の具体的な計算はこちら敷地面積300m2、路線価30万円/m2の定期借地権付きマンションを売却する際の承諾料の目安は630万円になります。30%路線価図の上に記載されたA~Gのアルファベットに応じて、借地権割合が決まります。路線価や借地権割合について、こちらの記事で詳しく解説しています。稀なケースではありますが、定期借地権の種類が地上権の場合、売るとき地主の承諾はいりません。地上権とは他人の土地に住宅や橋などを建てて良い権利のこと。賃借権との違いはいついかなるときも絶対的に地主に対し権利を主張できることです。地主が変わったとき、賃借権の場合は土地に対する権利を主張できない場合がありますが、地上権の場合、地主が誰になろうと常に土地に対する権利を主張できます。法律上、地代の支払いの義務はない地上権であるかどうかは契約書で確認できます。「普通の定期借地権付きマンションみたいに賃借権だと思っていたので承諾料を払ってしまった」そんな事にならないように売却の前に、念のため契約書を確認するようにしましょう。きマンションの権利形態はインターネットの物件情報の「物件概要」で観覧できます。定期借地権の権利形態で「地上権の準共有」とは賃借権のことです。一般定期借地権の場合ほとんどの物件に「一般定期借地権の共有」「賃借権の準共有」と記載。自分の名前での登記が可能か不可能かなど、マンションに設定された権利形態を調べるようになっています。(案)」)2残存期間が理由で値下げしなければならないこともある定期借地権付きマンションは、残存期間が少ないことなどが理由で価格を値下げしなければならないこともあります。35年ローンが組めない修繕積立金が高額になるなどの理由で買いたい人のデメリットが増えるからです。購入希望者が現れない購入希望者から値下げ要求があったという場合には、しぶしぶ値下げも検討してみてください。残存期間を理由に不当に値下げされることを避けるため、あなたの定期借地権付きマンションの残存期間と、値下げのタイミングについて説明を受けておきましょう。転勤の間、定期借地権付きマンションを貸し出すことはできますか?A.できます。地主の承諾が必要です。マンションの賃貸期間は定期借地権の契約期間によって制限されるので気をつけましょう。買った時の契約書を紛失してしまいました。売却するにはどうしたら良いでしょうか?A.定期借地権付きマンションは、売却の際定期借地権に関する契約書は不要です。買う人が契約書を確認したいと希望した場合は、地主にその旨伝え発行してもらいましょう。価格を査定してもらう前にリフォームしたいです。地主さんの許可は必要ですか?A.リフォームであれば地主の許可はいりません。マンションの間取りを変えたり、増改築する場合は地主の承諾が必要です。物件概要の「賃借権(旧)借地残存期間5年」とはどういうことでしょうか?A.(旧)とは旧借地権のことで、旧借地権であれば契約更新が可能です。旧借地権の場合は契約を更新可能です。地主に「更新したい」と請求します。旧借地権は旧法・借地法に基づくもので、地主に正当事由がない限り更新を拒否できません。更新料は借地権価格の10%相当額です。物件概要にある権利金と保証金ってどう違うの?A.保証金は無利子で預けるもので、契約期間終了時に返還されます。権利金は土地を借りる対価であり、返還されません。解体金が足りない場合は返還されないなど、契約内容によって異なります。売りたいですが契約時の地主さんが売却時と変わっていたらどうなるのですか?A.定期借地権付きマンションを買った時と売る時の地主さんが変わっていても契約内容は変わりません。定期借地権付きマンションの契約内容は引き継がれます。何らかの事情で変更したいときは、新しい地主さんから申し出があるはずです。定期借地権付きマンションを売るまとめ定期借地権付きマンションが通常のマンションと比べ売りづらいのは確かです。現状で、年間300戸以上が発売されています。人々の住宅に対する意識の調査を参考にすれば、定期借地権付きマンションのような住宅スタイルへの需要があるのも確かです。あなたの定期借地権付きマンションが現況いくらで売れる可能性があるのか、相場価格を掴むことから始めてみましょう。マンションの相場価格を把握するのに、一括査定サイトの利用をおすすめします。一括査定サイトを通じて知り合った不動産会社に、定期借地権付きマンションの売却について相談することも可能です。一括査定サイトは定期借地権付きマンションの売却の第一歩になる定期借地権付きマンションの売却を成功させる第一歩に、一括査定サイトを利用してみましょう。一括査定サイトなら複数の不動産会社に査定してもらえます。自身の定期借地権付きマンションの相場価格を把握することは、売却への自信につながるはずです。定期借地権付きマンションの相場価格を知る自分の定期借地権マンションに対応している不動産会社を見つける実際に足を運ばず、面倒なしで手軽に相見積もりを申し込めるのがメリットです。当サイトは以下の一括査定サイトをおすすめします。■イエウール一括査定を利用するなら1番おすすめなのがイエウール。全国47都道府県の不動産査定に対応していて、その中から最大6社の不動産会社に査定を申し込めます。\情報入力にかかる時間はたった1分/完全無料!イエウールの一括査定に申込む>査定結果受け取りまで数日かかる場合があるので、この記事を読む前にあらかじめ申し込んでおくとスムーズです。▼イエウールの一括査定について詳しくはこちら→イエウールの口コミ・評判は最悪...?不動産のプロが11つの事実を伝えます■HOME4UNTTデータグループ運営。信頼できる一括査定をお探しならHOME4Uがおすすめです。査定結果は最短30分で受け取れます。遅くても2日以内には、査定依頼した企業から連絡あり。スピーディーに不動産の売却価格を知れるのは利用しやすいポイントです。\一括査定サイト中最長の17年の実績/今すぐHOME4Uで一括査定する>>※しつこい営業電話なし。3分で査定申し込み完了。宇宙の組成について実験し結果と事象を論文にまとめる。論文を手がけ学会で発表するうちに事実を調べ文章にまとめ上げる作業に情熱を抱く。卒業後5年間、不動産コンサルティング会社の事務に勤務。不動産売買で悩む顧客を相手にしながら「人生の一大事である土地活用の有用な情報をダイレクトに正確にオーナーに提供したい」と望むようになる。以降、ライターを志す。中古物件リノベーションの情報収集でネットサーフィンしていたら「トチカム」の記事に出会う。実直で愛のある情報発信に衝撃を受け一員に加わる。