>不動産取得税と固定資産税の評価額の違い?入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。15:33回答数:4件お世話になります。平成18年の1月末に念願の新築住宅が完成し、同3月に家屋の登記完了(私の名義です)、同5月に特例適用住宅の軽減申請をしました。それに伴い、同7月には、平成17年に取得し納付していた土地の減額措置が受けられ(土地は妻が購入し登記も課税も妻名義です)、還付金を受け取りました。土地についてはなんの疑問もないのですが、家屋について腑に落ちないところがあるので教えていただければありがたいです。納税通知書が送られてきたのですが、不動産取得税の評価額が1650万円となっています。そこから、住宅特例控除1200万円が引かれ、450万円の3パーセントが課税されたのですが、1.固定資産税の評価額と不動産取得税の評価額がなぜ530万円も違うのかわかりません。(家屋調査は市町村の担当の方がこられました。県の方からは一度も来られていません)2.土地の平成18年度の固定資産評価額が530万円程なのですが(端数まで計算すると19000円ほどの差がありますが)、県が間違って土地の分も含めて課税してしまったのでしょうか。3.家屋調査が終わってから、子供部屋にロフト風にベッドをつけました。そのため、この後、また調査に入られるのは勘弁して欲しいです。4.市町村で評価を安くつけてくれたのでしょうか?登記上の床面積のうち、50m2ほどは屋根裏を利用した物置で、床も壁も柱もむき出しで端の方は高さが30cmほどしかないため、家屋調査の方がその旨、記しておくとおっしゃっておりました。5.どこに問い合わせるべきでしょうか?それにより再度調査が入ったり、固定資産の評価が高くなってしまったりすることはあるのでしょうか(やぶ蛇になるなら黙って一度だけの不動産取得税を払ってしまった方がよいでしょうか)?不動産取得税がほとんどかからないか安くすむときき、急いで新築しました。固定資産税の評価額なら、控除額の1200万円以内になり、税金がかからないのですが・・・。ボーナスの残りもなく困っております。通報するこの質問への回答は締め切られました。調査」に関するQ&A:司法書士を目指しています。知人の税理士に司法書士を取るなら土地家屋調査士も取るといいよ。いつも疑問なのですが、毎月お給料から社会保険や雇用保険の控除があります。新築」に関するQ&A:住宅ローンの所得税控除についての質問です。2013年に新築の住居を建てました。需給率という計算式があります。再建築費評点数×1点価格で計算されます。経年補正は1年目は0.8になりますので最低でも20%は取得税の評価が高くなることになります。その理由を聞いてください。考えられるのは・・・(1)需給率がかけられている(2)固定資産税評価額が新築軽減を控除した後の額である(3)屋根裏50m2分が固定資産税は控除されている(4)どちらかが計算ミス・・・考えにくいですが。再調査などはないと思います。屋根裏が考慮されているのが原因ならその部分については再調査があるかもしれません。ロフトを追加しても価格に影響はでないと考えられます。通報するこの回答へのお礼とてもわかりやすく、計算式まで教えていただきましてありがとうございます。(3)の屋根裏物置の固定資産税が控除されていて、固定資産税が安く評価されていた場合、再調査は県?市町村?両方?また、それにより固定資産税が現行よりも高く評価替えされるなどということはないのでしょうか?また、屋根裏以外は見せなくてもいいのでしょうか?アドバイスいただけるとありがたいです。08:16NO.3です。価格が上昇することはないと思います。基本的には都道府県税の判断なので、都道府県税が確認するのが常識だと思います。市町村は課税対象外だというのに取得税だけ対象にしたのであればそれなりの根拠があるはずですから。固定評価額に近い数字になるはずです。いずれにしても都道府県税事務所で取得税の算定根拠を聞いてみてください。その時に固定資産税の評価額に対してどういう計算がされているか聞いてください。それぞれ問い合わせてみたところ、共に評価額は同一で平均レベルとのことでした。我が家の評価額は1800万弱で、×0.94の1650万強が課税評価額だそうです。不動産取得税はこれに1200万の控除をし、残りに3%をかけたもの。固定資産税は課税評価額に×0.8(経年変化)×0.85(積雪寒冷補正:雪国のため)をかけたものとのことでした。瓦葺きや和室の評価・バストイレやビルトインの空調設備が少し高い評価らしいですが、再建築評点数(80000/m2)に延床面積を乗じた数字を見ると、標準並み(屋根裏物置がその分相殺したくれたのでしょうか?)とのことでした。県税事務所の方は、とても丁寧に教えてくださり、好感が持てました。皆さんのアドバイスとても助かりました。ありがとうございました。通報するこの回答へのお礼お礼が遅れてしまい、申し訳ありません。県税事務所にそれとなく、評価額にかなりの開きがあるのですが・・・なぜなんでしょうかと、問い合わせてみるのが良さそうですね。一度、工務店さんに伺ってから県の方に問い合わせしてみたいと思います。ありがとうございました。17:59>1.固定資産税の評価額と不動産取得税の評価額がなぜ530万円も違うのかわかりません。固定資産税評価の決定通知をよく読んでみてください。同じ金額が書かれているところがありませんか?>2.県が間違って土地の分も含めて課税してしまったのでしょうか。普通はそれはないと思います。>4.市町村で評価を安くつけてくれたのでしょうか?いえ、それもないと思います。とだいぶ違いがあるのだけど何故ですか?と聞いてください。固定資産税と不動産取得税では評価時点が違うので、通常は評価額は、不動産取得税のほうが高くなります。ご質問の場合には違いがかなり大きいので理由はそれだけではないのではと思われますからご確認下さい。>それにより再度調査が入ったり、固定資産の評価が高くなってしまったりすることはあるのでしょうかないです。通報するこの回答へのお礼アドバイスありがとうございます。評価額にかなりの違いがあると考えてもよいのですね。土地の評価額を加えたくらいの額なもので、県税課が間違って(自分にとってそう考えると都合がよいもので)土地の分を加えてしまったのかと思いまして・・・。同じ金額はありません。17:441.とりあえず県税事務所の方に問い合わせてみる方が納得行く回答を得られると思います。再調査等には発展しないでしょう。翌1月1日現在での評価額ということで、評価額の基準時が異なるということですね。固定資産税の評価額の方が安いのだと思います。アドバイスありがとうございます。県税課に問い合わせるのが一番かとは思っているのですが、質問に書いたようにやぶ蛇になるのではなどと考えてしまいまして・・・。ありがとうございました。税金」に関するQ&A:離婚をするが、家の名義が夫の場合どのようにすればよいか教えてください。ロフト」に関するQ&A:家を新築します。つけてよかった便利な設備を教えてください。回答数ランキングです。このQ&Aと関連する良く見られている質問Q新築建物の評価額算定方法を教えて下さい。新築をした際に、色々な税金がかかると思います。その中で、固定資産税の評価額に対し、一定の掛け率が税金額となるとの事ですが、評価額がわからないので、税金額が読めません。(m2=○○円)みたいなものは、ないのでしょうか。それは地域によってばらばらなのでしょうか。ちなみに私の住んでいるのは、香川県です。どれくらいの税金がくるのかわからないのは、非常に不安なので、ご存知の方が、いらっしゃるようでしたら、是非教えて下さい。Aベストアンサー>評価額算定基準額(m2=○○円)みたいなものは、ないのでしょうか。基にして課税標準額が決定されます。http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051124A/index3.htm>ご存知の方が地元の司法書士に聞くか法務局に聞きましょう。今度2000万円くらいで一戸建て(木造2階40坪くらい)を建てようと考えてます。新築特例が適用されれば恐らく0円。1,000万円前後~弱。土地と建物評価額についてこんばんわ。不思議なことに、土地と建物の評価額が足しても1300万円程度にしかなっていなかったのです。いうものは何を基準に算出されているのでしょうか?ちなみに土地約650万円(購入時契約書上:1700万円)、建物約650万円(購入時契約書上:1600万円)でした。建物は時が経つと、老朽化し、評価は下がるのは当然ですし、土地についても毎年評価は変わってくるのは承知しております。評価額が高いからとか低いからとか、正直どうしようもないかと思いますが、何せ初めてのことなので、皆様ご教示願います。私も3500万円で購入した家があなた様と同じ同額に近かったです。土地なら整備、建物であれば、建物材料原価や業者の人件費など色々な経費が入っています。120円が販売価格ですが、実際に原価(評価)は、60円です。一生そこに住むつもりなら評価は、安いほうがいいですよ。固定資産税年間で大体10~12万くらいなんではないでしょうか?他の回答も見るQ不動産取得税はいつ請求がきますか?今年の1月に、土地(自宅の底地)を購入しました。いうものを提出しなければならない(60日以内)と知りました。3ヶ月くらいたちますが、申請書は出していませんし、税務署からも何も連絡がありません。土地の売買などの不動産の登記情報は、市役所と県税事務所に通知がされますので、あなたが申告をしなくても課税されます。課税の時期は、概ね4~6ヶ月後とのことですが、正確には断言できません。課税は、県税事務所です。他の回答も見るQ固定資産税いくら??友人が新築の家を建てたのですが、固定資産税を年間で7万程度といわれたらしいのですが(営業マンに)親からはけっこうするよとかいわれて、不安に思ってるみたいです。どのくらいかおしえてください。約2000万したそうです。その他詳しいことはわかりませんが・・。大体で結構ですので、おしえてください。いい課税標準額が6分の1に軽減されます。60坪は約198平方メートル、固定資産評価は公示価格の7割を目途としていますのでhttp://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html1000万×0.7×1/6×1.4%=16,333円2.新築の建物は120平方メートルまでの部分に対して一般の住宅は当初の3年間は固定資産税が2分の1になります。建物は固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。仮に固定資産税評価を時価の6割程度とした場合、http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html2000万×0.6×1/2×1.4%=84,000以上から土地・建物合計で10万程度になると思います。(以上に加えて市街地の場合には都市計画税が0.3%課税されます。)他の回答も見るQ取得後の申告が60日を越えたら、不動産取得税の軽減は絶対受けられない?お世話になります。不動産取得の申請をするのを忘れていました。取得後60日以内にすべしと書かれています。