お金の話をFPが提供します。無料相談に申し込む対応エリア日本全国47都道府県(一部離島を除く)ホーム相談事例を見るライフプランの窓口についてFPお役立ちコラムFPお役立ちコラムcolumnトップページFPお役立ちコラム前のページへ次のページへ2018.08.06家を買うときに適正価格か知る方法ってあるの?自分で計算する場合ライフプランの窓口では、マイホーム購入の相談が多く寄せられます。他の方の参考にしていただけると思いコラムを作成しました。不動産の適正価格については、何をもって適正とするかの物差しが必要です。物差しが無いのに適正かどうかを考えてもわかるわけがありません。不動産価格に正解はありません。すべてが正解ともいえるでしょう。それは、相場が価格を決定するからです。東京や神奈川では30坪の土地を買うときに坪単価50万円んで1,500万円の土地もあります。坪単価100万円で3,000万円の土地もあります。坪単価200万円で6,000万円の土地もあります。どれが正解かわかりますか?そうです。安いから正解、高いから不正解ではないのです。不動産は買いたい人が居れば高くても売れます。買いたい人が居なければ安くても売れません。人気のないエリアは価格が安いのです。単純に人気のエリアで家を買いたいなら、それなりに高くなります。安く買うことができるのです。物差しの話に移ります。不動産価格の物差しとは何でしょうか?実は2つあります。公的価格というものがあります。公的価格のうち路線価が便利でしょう。隣接する路線価を使って土地の公的価格を概算することができます。坪に直す必要があります。土地の坪数を平米に計算し直すことが必要です。路線価は1,000万円となります。時価に修正する必要があります。路線価÷0.8を計算するといいでしょう。1,000万円÷0.8=1,250万円という価格が出てきます。これが、今回の仮の物差しです。販売価格と比べてみてください。今回計算した概算時価より安いことは少ないと思いますが、どのくらい高いのかという比較には使えるでしょう。都度計算する必要がありますのでご注意ください。路線価」とWEBで検索すると出てきます。今の家の路線価から時価を調べてみてはいかがでしょうか?⇒無料相談に申し込む前のページへ次のページへ一覧へ戻る相談事例を見るライフプランの窓口についてFPお役立ちコラムお問い合わせ無料相談に申し込むメルマガ登録は「こちら」045-382-9018受付時間:24時間365日(AIが承ります)HOME相談事例を見る結婚後のことを考えたい出産後のご相談マイホーム購入セカンドライフのご相談ライフプランの窓口についてFPお役立ちコラムお問い合わせ新着情報プライバシーポリシ。