管理が悪い物件であっても、躯体が痛んでないのであれば、安く買い叩いて、リフォームなどの手を入れると同時に、マンション管理業者を変えるなどして清掃の徹底をすれば、見違えるほど価値が上がります。管理が良くてピカピカの物件は、誰でも欲しいですから、当然売主も強気で利回りも下がってきます。管理が悪くて汚い物件は、手を出す人間も少ないため、買い叩くことが可能ですので、その後のバリューアップ次第では、高利回りが実現できます。管理が悪い物件があれば、躯体が痛んでいないものであることを前提に、屋上防水、外壁その他のリフォームの見積もりを出してもらい、リフォームした上で採算が取れる見通しが立てば投資する。このような姿勢が大切です。躯体については自分で判断しないで、リフォーム業者に見てもらうようにしてください。金森重樹(かなもりしげき)1970年生まれ。ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。飯能の物件、いけてます。