2020年1月13日はじめまして。土地決済が間もなくで、建物とともに登記持分の設定で迷っております。住宅ローン控除を最大限活用するにはどうするのがベストでしょうか?また、フラット35Sで団信3大疾病つけて申し込みしたのですが、失敗でしょうか?返済方法等でアドバイスあればぜひお願いしたいです。住宅ローン:フラット35、35年、団信3大疾病つき、13年以後自己資金で1000万程どーんと返済しようと思う(金利1%以上だからコツコツのほうがいいのか?金利がじわりと上がってきていて不安)勉強不足で申し訳ございません。美和子Eさん、こんにちは。住宅ローン控除と持分登記のご相談ですね。住宅ローン控除ですが、奥様が扶養に入られているとのことですね。住宅ローン控除は、支払う税金がある場合に、その税金が控除されるという仕組みなので、収入が少なく支払う税金が少ない場合は、控除が受けられないということになります。その点からいいますと、E様のご家庭の場合はなるべくご主人が多い持分をもつとよいと思われます。実際に支払う金額に基づいて持分登記することがのぞましいです。今回、土地は夫婦贈与分610万円づつ支払い、それぞれ50%づつの持分で、こちらは完結すると思われます。=13%以上の持分であれば、特に贈与等の問題になることもないかと思われます。団信の3大疾病をつけたのが失敗かとのご相談ですが、3大疾病のタイプの団信の場合は、通常の団信に比べて0.24%金利が上乗せされます。3大疾病の保障が必要でないということであれば、通常の団信に切り替えたいと金融機関に申し出れば、受け付けてもらえるのではないかと思われます。繰上返済のタイミングですが、金利が1%を超えるため、住宅ローン控除(1%)を受け取るより、返済したほうが有利になるかと思われます。13年を待たずに、適宜返済していったほうが、支払い利息は減ると思われます。繰上返済をしすぎてしまうケースもよくありますので、変化するライフプランに合わせた返済計画をたてていくとよいでしょう。当社の相談会にお越しいただきますと、Eさんのご家族の状況など詳しくお伺いし、ライフプランを作成して将来的な収支のシミュレーションを行い、適切な繰上返済の計画についてもアドバイスいたしますので、よろしければご活用ください。返信フォーム回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。ローン相談は、相談会に参加するとお得!住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。通常30,000円の相談料金が、3,000円の参加費だけでご利用可能です。住まいづくりのトータルサポート「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。不動産投資をこれから考えている方。リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。トピックス2020/02/22住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。賢いお金の付合い方セミナー」の講演をしました。賢いお金の付合い方セミナーin名古屋」で講演をしました。じゅうmado認定FP継続研修で講義をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2019/02/09埼玉県マンション居住支援ネットワーク様にて、「マンション購入基礎セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2018/11/03東急リバブル株式会社様にて、「マンション選びで大切にしたいポイントセミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2017/12/28年末年始休業のお知らせ。12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2016/12/29年末年始休業のお知らせ。12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。セミナー」で講演をしました。2016/08/19武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。第2期認定FP講座説明会開催!2015/04/21日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。2015/04/14「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/04/12エンディングノート作成セミナーを開催します!2015/03/10「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/02/21産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。2015/02/21「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/01/25「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。2014/12/29年末年始休業のお知らせ。12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。2014/08/13夏季休業のお知らせ。8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。2014/07/08フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。2014/05/17アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。2014/03/174月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。スタッフを募集します。「FPによる個別相談会」で相談員をしました。2013/08/26連絡先電話番号が変わります。し相談サービスの無料相談を開始します。2013/05/01参加費3,000円で相談可能!住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!2013/04/01住宅相談新規サイトをオープンしました。2012/08/04UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/21UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/07UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。