2020年1月11日ご相談させてください。現在、注文住宅を建築中でそろそろ住宅の持分について検討する時期が来ました。妻:300万円となります(借りすぎなのは承知しております)。土地は夫名義になっており、建物はお互いが住宅ローン減税を受けられるように共有持分にする予定です。贈与税がかからず、少しでもお互いが住宅ローン減税のメリットを享受するためには、建物の持分割合はどれほどにしたらよいでしょうか。土地が100%夫名義のため建物の持分に悩んでおります。建物の持分計算でそれらの費用も含めるとまずいでしょうか。それらと持分計算の関係性もご教授ください。美和子Nさん、こんにちは。住宅の持分についてのご相談ですね。住宅ローン控除を考慮にいれた持分割合の質問についてお答えします。住宅ローン減税についてご説明いたします。�@年末残高等〔上限4,000万円(認定住宅の新築等に該当する場合は上限5000万円)〕×1%�A(住宅取得等対価の額−消費税額〔上限4,000万円〕(認定住宅の新築等に該当する場合は上限5000万円))×2%÷3(注)「住宅取得等対価の額」は、補助金及び住宅取得等資金の贈与の額を控除しないこととした金額をいいます。国税庁ホームページhttps://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm●持分について持分は住宅ローンの名義とは関係なく、実際に負担する、実態に合わせた金額に合わせて決めますが、住宅ローン減税は住宅ローン残高を夫妻それぞれの持分であん分する金額の1%(当初10年間)分を受け取ることを考えますと、まずは夫妻ともいくらまで受け取ることができるかどうかを考えます。文面の年収の金額から考えますと、ご主人1人でローン減税全額を控除できないのではないかと思われますので、奥様も持分を持って控除をうけるとよいでしょう。奥様が収入が大きく減る期間が長くある予定であれば、持分を少なくすることも考えてもいいでしょう。持分はあとから変更することは非常に困難になりますので、将来的にも持分は動かさないことを前提に、決めるとよいでしょう。●受け取れる住宅ローン減税について住宅ローン減税を満額受け取れるかどうかは、ご自身の支払っている所得税と住民税しだいになりますので、以下の条件で確認してみてください。この「源泉徴収税額」が「所得税」になります。<住民税>住民税から引く場合は、住宅ローン減税額が所得税額だけでは引ききれなかった場合に、翌年の住民税から次の金額を限度に控除されます。前年課税所得の7%、上限額が13.65万円となります。この所得税と住民税(上限まで)を足した金額までが、受け取れる額になります。●外構費用等はどこまで住宅取得費に含まれるか国税庁の質疑応答に以下のような回答があります。〜一部抜粋〜門や塀等の取得対価の額は、家屋の取得等の対価の額に含まれますか。家屋と併せて同一の者から取得する門や塀等で、その取得等の対価の額が僅少と認められる場合には、その門や塀等の取得等の対価の額を家屋の取得等の対価の額に含めて差し支えありません。「僅少と認められる」かどうかは、家屋そのものの取得等の対価の額の多寡にもよるので一概にはいえないものの、通常、門、塀等の取得等の対価の額が、家屋そのものの取得等の対価の額と門、塀等の取得等の対価の額との合計額の10%に満たないといったような場合には、これに該当すると考えられます。国税庁ホームページhttps://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/06/16.htm今回のケースですと、10%を超えてしまうため、申告予定の税務署に事前に確認いただいたほうがよいと思われます。●諸費用はどこまで住宅取得費に含まれるか国税庁の質疑応答に以下のような回答がありますのでまとめました。登録免許税ただし、一般的な回答であり、具体的な取引等に適用する場合においては、この回答内容と異なる課税関係が生ずることもあります。住宅関連費用×妻の持分になります。以下のようになります。上記の金額から適正な持分割合を逆算し、夫妻の住宅部分の持分を決めるとよいでしょう。家を仮に2800万とし、夫妻で半半づつの持分にする場合は以下のようになります。2400万円の割合で登記する。住宅ローン減税の申請については、以下の当社ホームページが参考になるでしょう。https://www.lifeplan-fp.com/column_2_2.html以上ご参考にされてください。当社の相談会にお越しいただくと、Nさんの状況を詳しくお聞きし、アドバイスをいたしますので、よろしければ当社の相談会をご活用ください。返信フォーム回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。ローン相談は、相談会に参加するとお得!住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。通常30,000円の相談料金が、3,000円の参加費だけでご利用可能です。住まいづくりのトータルサポート「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。不動産投資をこれから考えている方。リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。トピックス2020/02/22住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。賢いお金の付合い方セミナー」の講演をしました。賢いお金の付合い方セミナーin名古屋」で講演をしました。じゅうmado認定FP継続研修で講義をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2019/02/09埼玉県マンション居住支援ネットワーク様にて、「マンション購入基礎セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2018/11/03東急リバブル株式会社様にて、「マンション選びで大切にしたいポイントセミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2017/12/28年末年始休業のお知らせ。12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2016/12/29年末年始休業のお知らせ。12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。セミナー」で講演をしました。2016/08/19武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。第2期認定FP講座説明会開催!2015/04/21日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。2015/04/14「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/04/12エンディングノート作成セミナーを開催します!2015/03/10「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/02/21産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。2015/02/21「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/01/25「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。2014/12/29年末年始休業のお知らせ。12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。2014/08/13夏季休業のお知らせ。8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。2014/07/08フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。2014/05/17アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。2014/03/174月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。スタッフを募集します。「FPによる個別相談会」で相談員をしました。2013/08/26連絡先電話番号が変わります。し相談サービスの無料相談を開始します。2013/05/01参加費3,000円で相談可能!住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!2013/04/01住宅相談新規サイトをオープンしました。2012/08/04UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/21UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/07UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。