自分達の城ともいえるオリジナルの「一軒家」を持ちたい!憧れの「注文住宅」を建てたい!そう思う人は沢山いらっしゃると思います。ところが、いざ注文住宅に興味を持ったとしても、住宅展示場で色々なハウスメーカーや工務店からたくさんの情報量に圧倒され、どこで建ててもらえばよいのか迷ってしまう思うのです。建物の付加価値なものばかりを紹介されました。モデルハウスでXevoΣやエムジオ、シーカスなどの制震構造の機具を置いてあったりして営業さんが説明し、他社との差別化を図るわけです。制震システム自体は良いものだと思います。関することは、家作りは効果が無いとは言いませんが、あくまでプラスαの付加価値に関する内容です。家に住み始め、3年が経って今判るのは・・・。家作りは基本知識がとても大切!だということです。夏に自然風を取り入れて室内を快適に過ごせると思い、窓をたくさん配置したら、窓の断熱性能の低さから冬は寒かった・・・。セルロースファイバーのメリットである断熱性能や静音性能も、窓が沢山あると効果が薄いし、ゴキブリなどの防虫性能があると言ってもあくまで壁の中や屋根裏の話。階段付き小屋裏収納の固定階段は固定資産税で増額の対象です。階段無しで2階に屋根下収納という形でもよかったかも。冬温かく、夏は涼しいという条件は、土地の立地に大きく関わっているのを実感。パッシブデザインの考え方はローコスト住宅でも必要!もっと住宅のことを理解していれば、我が家の仕様や間取りはもっと異なる選択をしていたかもしれません。我が家の建築会社選定への流れ私達は家の条件として、「庭で子供を遊ばせる環境」・「車1台とバイクを何台もとめられる」・「いざという時に家が資産となる」というものがありました。その為、マンションという選択肢はなく一軒家が前提です。一軒家のマイナス面としては、集合住宅であるマンションに比べて1戸辺りの外気と触れ合う面積が大きい一軒家は断熱性能が低くなってしまいます。住宅展示場で大手ハウスメーカーを一通り回りましたが、大手HMはやはり広告費がユーザに還元されない。その中でも気になったのは「一条工務店」の優れた断熱性能の高さでしたが全室床暖房とか、修繕費を含めたランニングコストがかかりそう。工務店規模のほうが価格に対して自分の家に還元される可能性が高く、自分達には合っているのではないか?そう思って最初は妻がネットで見つけたデザイン性が高く、断熱性能も高い家が作れる「R+house」というフランチャイズ式のところでした。その後、「アイ.創建」さんと出会い、一度はここで建てようと決めたのですが、ビビッときた土地を見つけてしまい、その土地が高額すぎて建物に予算を充てられず、ローコストで自由度が高い「アコルデ」さんに建築をお願いすることになったわけです。「アコルデ」さんはローコストで自分たちの好きなように家を建てられるというとても大きなメリットがありますし、スタッフの方もとても頑張っていただけるのですが、建物価格を抑えるために効率化を図る為、どうしても1組の施主に対する対応時間を下げなければならないという制約が出てしまいます。(それは住宅業界だけでなく、他業種でも一緒で当たり前のことなのであえてデメリットとは紹介しません。そこに不安があるならローコストで家を建てようと思ってはいけませんよ。追われてしまい、基本的な考えが疎かになっていくんですよ。みをつくし注文住宅会社が提供する家づくり情報ポータルサイトiebenri.jpいくらお世話になったとはいえ、ユーザ目線で見てしまうのがワタクシ相太の悪い癖?施主ブログ主である私が本当に役に立つのかサイトか見てみると・・・。ことが紹介されている!前に私が疑問だった耐震等級はどこまで信用できるかについても書かれてる。内容が濃く文章が纏まっていて書かれているではないか。私もブログを書いていて判るのですが、時間をかけて執筆しているのがよく判ります。プロであるスタッフさんが書かれているものですが、内容の技術監修として別会社の方も協力しているので内容の妥当性も高いと思われます。みをつくし」ってサイト、凄く勉強になるじゃん!一般人の施主ブログは感想も正直な部分が多く参考になるのですが、実は不正確な情報も交じっている可能性があるんです。情報が間違っていても個人サイトなのでブログを書き直すまではしない。(ホントは直さなきゃいけないんですけどね)その点、みをつくしのサイトはプロが運営しているので内容は厳選・洗練されています。文章に派手さはありません。最初はすぐに頭に入らないこともあると思います。大切なワードが実は沢山埋まっていますよ。建てる当初といざ家を建てると決まったときは「高気密高断熱の家」にとても憧れを持っていました。C値は1.0以下で、第一種換気で24時間エアコン稼働でも電気代が安く、部屋中で温度がほとんど一定!物凄く魅力的に映りました。家が建ち終わった後も相太は住宅関係の勉強というか、情報収集は続けていたのですが、家が建って3年ほど経った最近では少し考え方が変わってきたのです。「高気密高断熱の家」はどうしても建築費用が高額になります。なると光熱費から建築費を回収できるかが気になってましたが、自分的には高気密高断熱仕様にして300万円程度増額になった分を30年で回収できるかというと、計算上はイコール位になるのですが、熱交換換気などの設備を所有することによる予想外のメンテナンスも発生する可能性もある為、どちらが得かというと微妙なライン。24時間エアコンを稼働させるという部分もどうも気がかりです。機械を休ませず動かすという部分がどうも嫌で。建築時ではC値は1.0以下だったとしても、木材などを多用している住宅では建材の収縮は必ずあるはずで、C値をキープするのは無理なんじゃないか?C値に拘り過ぎなくてもよいのでは?そして考え方が変わってきた理由で一番大きいのが、換気システムの維持に関してです。ブログを書いているくらいだから、ほかの人より換気システムは多少理解しているつもりだった私自身が2階の24時間換気の給気口を1年間閉じっぱなしだったという衝撃の事実。(給気口を閉じたり開いたりしたときの温度変化を測定していた時に閉めっぱなしにして忘れていた)普段忙しくて給気口のフィルター掃除も3年で2回しかしていない・・・。「みをつくし」のサイトを見てハッとしたのです。見事に自分達に当てはまってる(笑)ただ気を付けたいのが、気密が高すぎる事による弊害です。換気設備にはフィルターが設置されており、そこには室内の埃が詰まっています。1-2か月ごとに掃除をしないといけない程、埃が溜まります。電気代を節約したり、気になる音を消したりしたいという理由から換気設備の電源を切る人も大勢いらっしゃいます。C値(相当すき間面積)を判断する視点。貧乏性なので電気代が下がるかな~というのと、換気扇を24時間稼働ってモーターに負担になるんじゃないか?という考えからワタシはトイレなどの換気扇を結構止めていた時期もありました・・・。第三種換気で気密性がそれなりに低いからこそできたことかもしれません。ちなみに全熱交換型の第一種換気は月1回のフィルター清掃は必須ですよね。清掃を怠ると空気の汚染が一気に広がる事になるし、気密性の高い住宅では、24時間換気システムを止めた途端に窓などに結露をし始める家もあるそうです。見えるところだけなら良いですが、壁内結露が発生する可能性もあるのです。第一種換気はF1などのレーシングマシンと同じで住み心地もよい代わりに、その性能を維持するにはメンテナンスがとても重要なんです!第一種換気を採用した「高気密高断熱の家」に憧れていたのに、ズボラな私ではその性能を維持できないのではないか?それなら第三種換気でもパッシブデザインを意識し、輻射熱を取り入れて、窓は採光と換気効率を考慮したうえで窓数を最小限に抑え、バスやトイレの位置もリビングにできるだけ近く配置することで冬の寒さを感じる箇所を最低限にすることで、自分の満足の家になるのではないか?特別な吸排気システムを採用しなくても工夫とアイデアで過ごしやすい家作りができるのではないか?そもそも24時間換気は建築基準法の改正(2003年7月1日施行)により、換気設備の設置が義務付けられたことによります。その理由の一つが「シックハウス症候群」なんです。ことは、漆喰の壁など、できるだけ自然素材を使えば第三種換気の換気量は少なくてもある程度大丈夫なんじゃないか?(空気の入れ替えは必要だけど、ホルムアルデヒド対策ではない認識。)第一種換気のシステムを否定するわけではありません。自分の生活に合っているかどうかなんです。みをつくし」で得るものとは?自分の実体験からいろいろ気が付いてきて、家を建てた後に改めて「みをつくし」はこれから家作りを始めたいと思う人にぜひ見てもらいたいサイトだと思いました。仕事でもなんでもそうなんですが、家作りの成功の秘訣は最初の家のコンセプトをしっかり纏めておくことがとても大切です。上記の項目に優先順位をつけて検討することで、どこに予算をかけるべきかを決めるのです。どこを優先したいかが判ると、家を設計する建築士もイメージが把握しやすいですし、経験をもとにした施主が想像しないような提案をしていただけるんです。全部の知識を覚える必要はないんです。私達はこの方向で行きたいからいっぱいアイデアください!と言えばよいのです。その為の事前知識だけはしっかり得ておきましょう。大体家を購入する時に最初に検討するのが下記の3つと思います。マンションか一軒...記事を読む注文住宅の全記録(土地検討~住宅建築~入居後の感想まで)我が家の土地探しから注文住宅の完成までを纏めてみました。ダサいので注文住宅なのに建売と勘違いされた!注文住宅で建てた事を友人や知人に伝えると、結構な確率で「えええ??注文住宅で建てたの?高くなかった?凄いね~!」と言われたりします。...記事を読む30歳で貯金0円から駅5分の注文住宅を購入できた理由とは?こんにちは!相太です。土地探しから始まり、注文住宅の家も建て終わり、入居して早2年経ちました。あーすればよかった、こーすれば...記事を読む【入居前Web内覧会】主張しないキッチンこそが部屋を広く見せます!我が家の基本は大体が相太が検討して鉄子に提案し、鉄子がOKであれば採用するというやり方で家作りを進めてきました。言われる理由は簡単で、注文住宅は決める項目が数百・数千と数多くあるにもかかわらず、一...記事を読む邪魔なパイプスペースを隠す画期的?な裏ワザとは?相太&鉄子の家ではちょっとした工夫を色々と取り入れているつもりです。今回はPS(パイプスペース)のお話。家を振り返りながら書いているブログですが、どの部屋も思いれはやっぱりあります。今回は子供部屋のお話。最大限に有効利用する秘密とは?戸建て住宅で平屋ではない限り、2階建ても3階建ても階段を設置することになります。コメントをキャンセル名前・コメントが入力必須となります。名前サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。相鉄線沿線で家を購入することになった夫婦です。基本のブログ管理は鉄子で文章は通勤途中に相太が行ってくつもりです。