通常は、都から、不動産取得税の税額の通知書が送られて来て、その中に「軽減措置」の説明があり、該当する場合は60日以内に手続きをしてくださいと書かれているはずです。都から通知が来ていないのでしょうか。問い合わせをされた方がよろしいでしょう。土地の値段(?)のことです。何が違うのですか?超・ドシロウトの質問ですみません(汗)。単純な話で、どうやら、ここで言う価格(X)というのは実際に売買された価格のことの様です。極端な話100年前なら10円だったかも知れません。その価格の他に時価(Y)がありますね。今売買したら2000万円だ、と言う場合です。これは相場で決まります。不動産屋さんで鑑定してもらえば出る価格です。バブル期なら3000万円だったかも知れません。デフレが進めば1500万円になるかも知れませんが、その時々の価格です。(Z)はお役所が付けた価格です。この価格に対して何%と言う形で税金が決まります。80%くらいかと思います。そのあたりの土地が売られることがなければXは10円のままです。これでは税金を取れませんのでZを定めてあります。Z=Yならいいのですが、そうすると高すぎると言うクレームが付きますのでZはYより低くしてあります。Z<Yなので現金を相続するより土地を相続した方が相続税が安く済むとか色々なひずみがありますので今後はZ=Yに近くなっていくと思います。現在は移行中のようです。(Z)は毎年(2~3年毎だったかも)更新されます。この価格は公表されます。主なところは新聞で発表されていますが、全ての土地について役場で閲覧できます。いつでもみられるのか、発表直後だけなのかは知りません。時々銀座??丁目の何とかの前の土地はいくら、とかやってますね。単純な話で、どうやら、ここで言う価格(X)というのは実際に売買された価格のことの様です。極端な話100年前なら10円だったかも知れません。その価格の他に時価(Y)がありますね。今売買したら2000万円だ、と言う場合です。これは相場で決まります。不動産屋さんで鑑定してもらえば出る価格です。バブル期なら3000万円だったかも知れません。デフレが進めば1500万円になるかも知れませんが、その時々の価格です。支払時期?マンションを購入し、7月末に鍵の引き渡しが決まりました。諸費用、頭金を7月の鍵引き渡しの前に払うことになっているのですが、固定資産税と不動産取得税の支払時期は一般的にはどれくらいのタイミングになるのでしょうか?不動産屋の人が「不動産取得税は今年はかからない」と言っていたのですがちょっとおかしいなと思い調べたのですがよく分かりませんでした。固定資産税の方が来年1月1日時点で課税対象になるので今年はかからないのでは?と思ったのですが・・・よろしくお願いします。通常は、不動産取得税の納税通知書が送付されるのが、不動産登記を行ってから6ヶ月前後から長くて1年後ということになりますので、7月末の引渡しならば、「不動産取得税は「今年は」かからない」と言った不動産屋の発言は正しいということになります。(納付時期は場所により異なります。所有者となりますが、通常は今年度分をこの業者と日割りで折半ということになると思います。ちなみに納付時期は年4回(4月・7月・12月・翌2月)の分納期毎の納付、または年1回の割引前納です。参考URL:http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_zeimu/qa/fudousan.html#notu,http://web.pref.hyogo.jp/zeimu/question/body.htm#fudo1他の回答も見るQ新築時の引き渡しと登記の順番についてもうじき新居が完成します。完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。順番だと思っていました。本来、引き渡しと登記の順番はどのような物なのでしょうか?全てが終わった後に、不良箇所を発見しても知らんぷりされそうで、怖いです。気をつけたいポイントがありましたらお教え下さい。余談ですが、現在、工務店に良い印象を持っていません。変更内容の最終確認をしても、こちらで減額分を指摘すると忘れていましたと、追加分を平気で加えてきます。銀行とも関係があるらしいのですが、抵当権の設定は施主と銀行の問題なはずなのに、工務店が間にはいるのは問題のように思えます。じき新居が完成します。完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)4.銀行で登記の手続き後引き渡し5.その他必要書類は銀行へ工務店が問...続きを読むAベストアンサー#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容がいろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れとしては可能です。い→引き渡し」でしょうね。(1)まず建物を登記して「建物の仕様」を登録します。(2)建物を確認しないと工事は完了しません。工務店と相談)(3)仕様に沿って査定され、抵当権設定の設定でお金が借りれます。(4)借りれたから支払いとなり、支払ったから所有者を移します。※(2)での確認は(3)には直接関係しません(銀行としては「提出された仕様どおりでしょ」と言うだけです)いろいろ切羽詰りますが、ここは淡白に考えると整理できます。(悪いイメージは持たないで下さい、立場的な考え方の整理です)【工務店】作った物に対して、質問者がお金を払えればいい【銀行】お金を貸すが、物があって貸し倒れにならなければいい上記の立場を基準として「物(土地と建物)」と「お金」の所有権が移動していきます...誰も失敗して損したくはないので、手続きを段階的に踏んで、引渡しは本当の最後になります。(問題のない工期ならば、施主の引越しなんかは関係ありません)急ぐ必要はありますが、冷静に動かれてください。(傷などは引越し前に、写真を取られる事をお薦めします)#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容がいろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れとしては可能で...続きを読む他の回答も見るQ不動産取得税が来ません。去年5月末に中古マンションを購入しました。不動産屋さんの方から不動産取得税は自己申告なしで半年位で来ますので納付してくださいと言われたのでこちらからは手続きしないで待ってる状態でもうほぼ一年なのですが、未だに来ません。自己申告しなくて大丈夫と言うのは不動産屋さんに聞いた話だったので今になって申告が必要だったのか。未納なので追徴金が生じる・・とかにならないか心配しています。築25年以内のマンションであれば軽減措置の対象です。築年数で一定額以下の固定資産税評価額なのであれば非課税になります。軽減措置対象なので納付書が来ないのでしょう。してもご心配であれば、県税事務所に問い合わせれば教えてもらえますよ。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。