区分を所有している場合には、そのキャッシュフローも見ていくことになります。そこでキャッシュフローがマイナスの場合には、銀行の審査上もマイナス要因になります。銀行の区分所有に対する評価姿勢は厳しいですが、これは区分投資に対する融資を都銀がしないこととも一環していますね。「以上の算式が分かったからどうなんだ?」と言う話なんですが、僕は「こんな戦略が立てられるんじゃないか」と勝手に考えていたりします。この収益還元法の基準については「そんなに長く続くものではないんじゃないか」と思っております。収益還元法が、日本全国どこでも使えるわけではありません。通販大家さんの会員さんで群馬に在住の方がいらっしゃるんですが、群馬に最初に融資の口座を作ってしまうと、埼玉とか東京とかに口座を作ることができません。埼玉とか東京とかですと、収益還元法で融資が出るものが、群馬では同じメガバンクでも収益還元法を採用していなかったり、そのような取り扱い事例が少なかったりして、大変な困難を強いられます。金森重樹(かなもりしげき)1970年生まれ。ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。飯能の物件、いけてます。