>土地を先に買って家を建てた場合の住宅ローン控除の条件0Twitter0Facebook0コメント1B!Bookmark3Pocket76Feedly住宅ローン控除は、「家」に対する住宅ローンだけが対象です。それでは土地を購入して家を建てる注文住宅は困ってしまいます。そこで例外的に、一定の条件を満たす「土地」に対する住宅ローンついても住宅ローン控除が認められます。この記事では土地を先に買って家を建てた場合の住宅ローン控除の条件について具体的にご紹介します。目次(読みたいところへ飛べます)1.土地だけに対する住宅ローンはダメ2.住宅ローン控除が認められる5つの場合まとめ1.土地だけに対する住宅ローンはダメまず大前提ですが、土地だけ住宅ローンを借りても住宅ローン控除は認められません。1-1.土地も家も両方同じ人が住宅ローンを借りよう!例えば妻が住宅ローンで土地を買って、夫がその上に住宅ローンで家を建てた場合です。妻:土地⇒住宅ローン控除NG夫:家⇒住宅ローン控除OK土地について住宅ローン控除が認められるのは、その土地の上に家が建つ場合その家の住宅ローンも「その人」に対してある場合の両方を満たす場合です。「妻」は土地について住宅ローンがありますが、家について住宅ローンを借りていないので対象外です。夫婦:土地⇒住宅ローン控除OK夫婦:家⇒住宅ローン控除OKとしてみたりして、要するに、土地も家も同じ人が住宅ローンを借りるようにするわけです。1-2.家を現金購入する場合も注意また、土地だけ住宅ローンを借りて、家は現金で払ったような場合もNGです。「家に対する住宅ローン」がないからですね。ローン控除OKとするべきです。贈与でもらったお金を当ててしまうような場合はご注意ください。次の条件を満たす住宅ローンです。め先など家を目的とする抵当権の設定が必要となる点に注意が必要ですね。2-2.2年以内購入土地で確認を受けたもの1番目とほとんど同じですが、次の条件を満たす住宅ローンです。め先など2-3.宅建業者から買う建築条件付き土地3番目はよくある「建築条件付きの土地」ですが、次の条件を満たす住宅ローンです。め先など建築条件付き土地の場合には、土地の売買契約を締結した後の一定期間内(3か月以内など)に、「売主」または売主の指定する「建築業者」などとの間で建築工事請負契約を締結することが条件となります。この「3か月以内」というのは、短すぎるとか、そんなに必要ないとかいろいろご意見があるのですが、住宅ローン控除だけで見れば、「3か月以内」でないと土地について住宅ローン控除が受けられなくなるので注意が必要です。建築条件付き土地で家を建てる方は気をつけてくださいね。2-4.UR都市機構などから買う建築条件付き土地もう1つ建築条件付き土地ですが、こちらは次の条件を満たす住宅ローンです。め先などこれは特殊なケースですが、契約で定める一定期間内に建築しなかった場合には契約の解除または土地を買い戻すことができる条件がついている契約が対象になります。我が家もこれに該当しますが、次の条件を満たす住宅ローンです。め先などつまり、土地はつなぎ融資で借りて、新築工事の着工日より後につなぎ融資の返済も含めて借りるパターンです。まとめ以上、土地を先に買って家を建てた場合の住宅ローン控除の条件について具体的にご紹介しました。土地を買うときにはあまり意識しないと思います。住宅ローン控除ができるかどうかに影響があるので、土地を買う前に条件をよく確認しましょう。ブログでご紹介いただけるととても嬉しいです。感想や質問、間違いや誤字脱字があれば、「お問い合わせフォーム」やコメント欄(一部閉じています)からお気軽にご連絡ください。コメント欄は運営者の承認後に表示されます。※税金計算や扶養に入れるかなどの具体的な有利不利の判断についてはこちらから。コメントをキャンセル※メールアドレスは公開されません。付いている欄は必須項目です。コメント内容に問題なければ、下記の「コメント送信」ボタンを押してください。*サイト上に表示された文字を入力してください。書庫のある家@税金と節約講座では年末調整や確定申告、クレジットカードやポイントカード・電子マネー(楽天・nanaco)といったお金に関する知識を提供しています。