(キャピタルゲイン)、賃料収入(インカムゲイン)などのさまざまな目的で運用をされている事と思います。日本円や日本の不動産の価値が下がった場合のリスクヘッジとして、アメリカ不動産に分散投資をするなどの理由でアメリカ不動産投資をされている方も多いのではないでしょうか。メリットばかりに目がいきがちですが、デメリットもしっかりと踏まえた上で、理解をしておく必要があります。確定申告から売却後までの3つのポイントをお伝えしていきます。アメリカ不動産は確定申告が面倒まずあげられるのは、「確定申告が面倒である」という点です。アメリカで不動産を購入した場合に、日本で確定申告をする事はもちろんですが、それに加えてアメリカでの確定申告も必要です。慣れていないと難しい部分があります。そのような方々の負担を減らすために、フェニックスデールでは不安を解消しサポートをしています。信頼のある専門家を味方につける事でアメリカでの投資活動にお役立て下さい。節税メリットはもはや無い次にあげられるのは、「アメリカ不動産の節税メリット」についてです。税制改正についてのニュースを一度は耳にされている事と思います。海外不動産所得と他の所得との損益通算をして節税をするなどの節税目的でアメリカ不動産を購入される方もいらっしゃいました。中古住宅や木造であっても資産価値が下がりにくいという特徴がありますので中古住宅を購入する事で節税しやすいからです。税制改正により(これまでのように海外不動産と他の所得との損益通算の利用が認められなくなるなどの改正)節税としてのメリットはなくなってしまいます。※2021年分の所得税より適用されますので、2020年度分は損益通算ができます。2022年3月期限の確定申告分から適用とされています。節税面のメリットがなくなりますのでこれがデメリットになり得るかと思います。法人の場合はこれまで通りに適用され引き続き税制を継続できます。今回の税制改正に併せて判断の必要が出てくるかもしれません。不動産売却後のドル運用に悩む最後のポイントとしてあげられるのは「不動産売却後のドル運用に」についてです。海外送金をしてドルから日本円に戻すなどの選択をするのかなどの検討が必要になります。大切な資産を守っていくうえでは、悩ましい問題といえます。売却後のドル運用についても考慮しながら状況判断をしていく事になると思います。今日は、アメリカ不動産を個人で購入した場合のデメリットを3つ、ポイントをまとめて見てきました。不動産投資という観点で検討をしていく必要があります。(キャピタルゲイン)、賃料収入(インカムゲイン)などこれからもアメリカ不動産についてさまざまな役に立つ情報を発信していきます。お悩みを軽減していただけると幸いです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。米国不動産税務のことならお任せ下さい。