2016/10/27まずは順位の確認からお願いします。相談者の方がとにかく「急いで投資規模の拡大をしたがっている」て事がとっても多いんです。理由を聞くと・早く目標を達成したい・早くサラリーマンを退職したい・借りられるのは今しか無いと思っているなんて皆さん言います。確かにその気持ちは分かるんですが、よく考えて欲しい事としては「ホントに買えるのか」ってところなんです。・銀行の評価の出る物件なのかって意味もあります。・都銀から見て「良い物件」なのかが、ホントに大切です。事業として大きな物件を融資してくれる銀行さんの目線でって話ですよ。現実的な問題として「買えるだけの現金があるのか」って事も挙げられます。スカイプ相談で多いのが「家賃収入1億円を目指したい」って内容です。この相談事態は別に悪くないんですが、じゃあ、実際にそれを達成できるだけの「自己資金は持っているんですか?」って話になるじゃないですか。家賃収入1億円を達成するためには単純に考えて、1億円の物件を少なくても10棟。利回りが足りないと11~12棟買う事になります。仮に、フルローンで買えたとしても諸費用は自己資金から賄わなければいけません。現実的に「買えない」んです。それが現実なんですね。実際にこんな現金を持っている人ってほとんど居ないと思います。持っている人でも2000万円~3000万円。持って無い人だと数百万円ってところが上限だと思います。皆さんどうしても「急いで」やろうとしちゃうんですよ。実はこれが、失敗の原因なんですね。自分の状況(自己資金など)を理解してないで急いで投資規模の拡大を図ろうとするから一発逆転を狙おうとしちゃうんです。それで、いい加減な業者の謳い文句に騙されて、グレーな手法でオーバーローンしちゃうんです。下手をすると「破綻」します。リアルに「破綻」の可能性があるんですね。知識をつけて欲しんです。自分を守る手段になります。まー、いつも伝えている事なんですが、スカイプ相談をしててより感じたので記事にしてみました。「焦ってるなー」って感じた人は一度立ち止まって考えてみて下さい。それではついでにポチっとお願いします。内容が参考になればクリックお願いします。まさひろ)年収400万円台から戦略的に不動産を買い進めて約3年、2016年に家賃収入1億円を達成!現在は退職し、プロの不動産投資家として楽しく活動しています。そんな日々を自由に書いていきたいと思います。参考になると思います。