なるため」の必殺ポートフォリオ?的なお話をさせて頂いたかと思いますが、なかなか評判がよろしいようでしたので今回もまたその続きを述べてみたいと思います。赤本でもくどいようにコメントしましたが、これからの人生で唯一頼りになるのは「キャッシュフロー」です。ワタクシもかれこれ過去20年で述べ2000名以上の「社長さん」と呼ばれる方々とお会いして、皆様方の戦略を拝聴してきました。20年経ってみて、今でも悠然とされている方々のほぼすべての方は信頼できる独自のキャッシュフローを持っているわけです。これは私がテキトーにそう思います。いうことではなく、ほぼ異口同音に、2000名の社長さんの総括意見でもあるわけなのです。言うならば、世界中の銀行で、不動産以外にお金を貸す。いう銀行をワタクシはほとんど聞いたことがありません。大手企業ならば事業融資、あるいは政府系機関であれば、創業者融資?のようなものはあるようですが、それはレアケースであり、あの厳しい銀行がお金を貸す。不動産限定に世の中なっている以上、それだけ、回収そして銀行としても利息商売が成り立つ。するのであるわけです。この歴史的真実は大きい!わけです。いうことで、光明?を得たワタクシは、そんな変な自信を頼りにどんどん買い増しし、現在合計55ロットを現在保有しておりまして、これも経験かとキャッシュ買い、レバレッジ買い、戸建、アパートメントなどなど、いろんなパターンでの購入をトライしてきましたわけです。中でも、偶然トライしてみて、はまってしまったアメリカの中部エリアは、イニシャルが日本円で500万円以下と値ごろ感が強く、また減価償却が土地が3割、建物が7割になるケースが多く(ちなみに減価償却は、アメリカでは、建物の竣工時ではなく、買った時からスタートしかも27.5年!)、現金が残ってるけど、損益計算書ベースではマイナス(減価償却が引かれているため)になるケースが多く、そうなると税金が発生しない?という珍現象が起こったりするから、更に面白いわけです。因みに、ワタクシの戦略は闇雲に安いエリア?を買いまくるのはではなく、現在そんな中西部でも、好みであります二箇所限定で買いまくっております。会員に皆様にも、私がお世話になっているのと同じ管理会社、同じ会計士(因みに日本人)、同じ銀行(バンクオブハワイでしかも同じ担当員)と全て同じにするスタイルでおります。