第116回:ここがおかしい日本の不動産投資2「取得物件の出口」ファンドが取得した物件には、どんな出口があるんですか?空井さんよくあるファンドのパターンは、とにかく金余りの現在の状況に任せて、まず私募ファンドで買い、ある程度アセットが積み上がったところで、J-REIT成りというパターンで「最終的に個人投資家に売りつけて逃げる」という戦略です。結局「プロが素人をカモにする」という、いつか来た道のNewバージョンというシナリオが考えられます。確かに、不動産業界は情報の非対称が顕著な分野ですから、マスコミが「今がブーム」とか煽って「素人が買いついた時が、業者にとっては絶好の逃げ場」というケースは、何度も繰り返されてきていますね。空井さんファンドの物件取得担当者は、ノルマが有って、買うのが仕事ですから「とにかく買ってしまえ」ということに走りがちです。Bitで落札している担当者自身も「高いな」と思いながらも、一度走り出すと止まれないのです。ファンドが2005年以降に取得した物件は要注意です。明らかに高い価格で購入してるケースが、多々見受けられます。今のファンドが、物件を取得している価格は、異常だということですね。金森重樹(かなもりしげき)1970年生まれ。ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。飯能の物件、いけてます。