2008年02月27日サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。添付されていた表のテーマが、『耐震偽装問題の主な再発防止策』でした。[しばらく前の記事ですが、書く確認の為にも記載しますね。確認した構造計算を専門家が二重チェック(軒高が9m以下、最高13m以下の木造2階は含まれない)[不動産投資の王道型は、この規程よりも更に厳しく、木造2階の建物全て構造計算を入れていますね。(2009年夏目処)1新築住宅の売主に保険、供託を義務づけ[既に、建築中での住宅保証会社の検査を入れていますね。これについても後日紹介します。]===耐震偽造問題では、売主が瑕疵担保責任を果たせませんでした(会社が破綻)、その「つけ」をマンション購入者が追う(数千万)ことになったのですね。下の写真は、耐震偽造マンションが取り壊され、更地になった後、現在建て直しをしている建築現場です。)・雨水の浸入(屋根から、外壁から)しかし、まだまだ検査項目・基準レベルなど、評価項目は確立されていないようですね。[最低限度といったところでしょうか?]さらに、10年間の瑕疵担保責任が義務化され、業者は掛け捨ての保険加入や保証金の供託を行うことになるとのことですが、「この保険料等は住宅価格に上乗せされ、消費者負担になる可能性が大きい。」(日本経済新聞07.5.25)とのことです。施行は、2009年の夏は難しいようですね。今回の流れは、大きな事件が主な要因なのでしょうが、しっかりとしたより良い建物が出来る方向ですし、買い手側にもメリットがあることなので、スムーズ(不況にならず)に進められるとよいですね。[本来ならば、法律が出来なくても、より良いものができることがよいのですけれどね。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。