岡山市での不動産投資なら「藤丸財産コンサル」へ。事務所までお気軽におこし下さい。対策・運用コラム所有権の移転について土地や建物を購入した際に所有権はいつ購入者に移るのでしょうか?売買契約を交した日でしょうか?それとも所有権移転登記が完了した日でしょうか?その答えは、民法の第176条に定められています。第176条(物権の設定及び移転)物権の設定及び移転は、当事者の意思表示のみによって、その効力を生ずる。)簡単に言うと、口約束だけでも、双方の意思表示のみで所有権は移転するということです。民法上は、売買契約日に所有権は移転します。後日決済をする場合だと問題があります。売主Aは、売買代金を買主から貰っていないのに所有権を失うことになるからです。売買契約書に所有権移転登記の時期等の条件を明記して問題がおこらないように対応しています。それでも当事者(売主A、買主B)間では、あくまでも民法通り売買契約日に所有権が移転します。)ただ、所有権移転登記が完了するまでは、第3者(当事者以外)に対して所有権を主張できない状態にあり、所有権移転登記が完了してから、初めて第3者に対して所有権を主張することができます。○○さんから××さんに所有権が移転されているからといって、○○さんと××さんが売買契約を交したということにはなりませんし、現在の所有者が××さんであるということにはなりません。(登記には、公信力がないからです。)あくまでも、××さん以外の人が所有権を主張した際に、それに対して××さんが対抗できることを示しているにすぎません。所有権と登記簿が一致していない状況が今まで以上に出てくると思います。私たち不動産業に関わる者としては、今まで以上に注意深く物件調査をしていく必要があります。岡山市での不動産投資なら「藤丸財産コンサル」へ。事務所までお気軽におこし下さい。