発表は昨年と同じ日である。3月18日に地価公示価格は発表するものと決まっているのだろうか。地価公示価格とは何かということについては、多くのサイトで解説されている事から、そちらに譲る。地価変動率は、下記の算式で求めることとする。平成23年1月1日時点の住宅地の土地価格変動率、つまり平成22年1月1日以降1年間の変動率は、下記の通りである。0.98523区の内、7区のみが上昇した。1.000都下多摩地区の26市のうち上昇したのは、2市のみである。区・市の平均価格で求めているため、新設地の設定があったりすると、平均地価に多きな影響を与えることになる。荒川区の23年の平均価格は491,700円と求められた。22年の平均価格は408,000円である。408,000円1.205である。上昇率は20.5%である。おかしいと思い、平成22年と23年の荒川区の住宅地の公示価格データを調べたところ、原因は分かった。22年は住宅地の地点が2ヶ所であったのが、23年には1ヶ所増え、3ヶ所になった。その増えた「荒川3」の地価公示の価格が他の2ヶ所の公示価格よりも良い場所を選定したためか、高い価格の地価公示価格が発表された。そのことが原因して平均価格が高く求められ、20.5%の上昇となった。この新規追加地点をハズすと、従前の2地点の平均価格は、398,000円であった。408,000円0.975の変動率である。荒川区の変動率は0.975とする。地価公示地の地点数が、国家予算の関係でドンドン減っていると聞いているが、増えているところもある様だ。そこら辺は私には分からない。地価公示価格は、今年(平成23年)1月1日時点の価格である。平成23年3月11日に大地震と津波を東北地方を襲った。その震災の後片付けと復興はやっと緒についたか、未だ緒につかない状態である。その放射能被害は甚大である。電気供給のストップは産業経済に多大な影響を与えている。製品の製造生産は低下し、商品の売上もダウンしている。した事を考えると、現在の土地価格は、発表した1月1日の価格と同じとは必ずしもいえない。下落しているのではないかと思われる。下記に平成23年の地価公示価格の平均価格及び変動率を記す。平成22年、21年の平均価格・変動率も併せて記す。荒川区及び23区の変動率は、()の数値を採用する。トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。