お部屋探しのコツ(単身編)賃貸契約書について(1)9月になって、またご入居が多くなる季節がやってまいりました。今回と次回は賃貸契約書についてお話してみたいと思います。タイでは短期で契約できるホテルやサービスアパートを除いたアパートやコンドミニアムの賃貸契約の期間は1年間というのが一般的です。お部屋のご予約が済みますと、それぞれのアパートやコンドミニアムのオーナーが準備をはじめ、ご入居前には賃貸契約書が出来上がってきます。通常はお部屋をご紹介した不動産仲介業者が各物件に引き取りに行き、現在お住まいの物件やホテル、会社にお届けするか、メールでお送りしておき、ご入居時に家具や鍵のご確認、お引き渡し後ご署名をいただくことが多くなります。予約をされた時期にもよりますが、非常に早い段階で出来上がってくる場合もありますが、なかにはご入居直前のという場合もあります。契約書はほとんどの場合英語で表記されており、枚数も多い時には数十ページに渡ることもあります。日本語でも契約書というものは普段使う言葉とは違う言葉が使われており、英語の契約書を読み砕くのはなかなか骨の折れる作業ですが、ご署名の前には必ず内容を確認する事が大切です。わからない点や納得のいかない点があれば、お部屋を紹介した仲介業者に問い合わせ、アパート側に確認してもらいましょう。法人契約をされている会社の場合、各物件から直接会社宛に郵送されることもあり、ご署名は会社の代表者様が行うため、お住まいになる方の目に触れないまま契約が結ばれてしまう可能性がありますが、実際にこれから1年間その契約条件のもとで生活をすることになるわけですから会社任せにせず、ご自身でも内容をきちんと確認するようにしましょう。タイの法律では、賃貸契約は貸し手側に有利になっており、契約書もオーナー側のフォームを使い、借り手側には厳しい内容になっています。サービスアパート、アパートと呼ばれるワンオーナー所有の物件の場合、枚数も多く、契約内容も全室共通の契約内容となっていますので変更することは出来ません。内容によっては付帯メモを付けてもらえることがあるので仲介業者に交渉してもらいましょう。(こちらについては次回ご説明します。)それでは実際の契約書がどんな内容になっているかについてですが、まず、貸し手側、借り手側それぞれの名前、住所など、続いて契約期間が明記されるのが一般的です。い方法、期限などが続きます。この時サービスアパート、アパート等の場合、契約書はお部屋代、家具代、サービス料といった具合に三部分に分かれている事が多く、最初の部分の段階ではデポジットやお家賃の金額が合わず不思議に思われるかもしれませんが第二部、第三部の金額を合計すると毎月のお家賃になるようになっています。これは主にオーナー側の税金対策上の理由から分けてあるだけで、例えば家具を返したり、メイドサービスを断ったりしてもその分の金額が差し引かれるというわけではありません。次回はさらに注意するポイントなどをお話します。いかがでしたか?もっと詳しいことをお知りになりたい方は、下の広告のアドレスまで、お気軽にご質問やご相談をお寄せください。皆様からのタイの住まいに関するご相談のメール、お待ちしております。CO.,LTD.に属しますWEBサイトに掲載の記事、写真の無断転載を禁じます。