扉が閉まらないサラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。私の頭の痛い中古APで『収納の扉が閉まらない問題』が発生しました。下の添付写真のようにあと数センチでの閉まりが悪いのです。根性で力を入れると閉まるのですが、通常はここまでです。開いてみると?金具の止め具部分が擦れている傷があります。この金具をペンチで少し上に曲げました。良くしまりましたが、まだぴったりと閉まりません。原因はこの金具ではないようでした。(すでに前の人が対応して曲げていたあとがあります。)よくみると、止め具の左側(白い円の中)にも傷がありました。この原因は扉を止めている蝶番(ちょうつがい)の金具が緩んでいるのでは?」とのアドバイスをもらい、その蝶番を見るとすでに対応済のようで見事にプラスネジの山が崩れていました。蝶番部分の修正が出来なかったために、次の対応は?この白い円の部分を削る(彫る)と素人ながらに考えましたが、「それでは黒い塗装が見事にはげてしまいうまくない」と菅さんの一言。次の対応は引っかかっている部分の扉側の下部を削ること。『紙やすり』で削りました。「1,2,3,4,5,6,7...20往復」これを5回やり計100往復。これを1セットとして、全部で10セット。1000往復やってみたのですね。(これだけやってもなかなか削れないものですよ)(おがくず対策には、下に新聞紙を引きました)結果として、みごとに、スムーズに扉が閉まるようになりました。良く考えてみると、この物件は中古。満室入居中のAPの購入ではこんな不具合はまったく確認できませんよね?また、入居者は2年後に退去でしたのでちょうど瑕疵責任が解除された後でした。このぐらいじゃ問題にもされないでしょうね。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。