この判例には、下記の判例・審決が関連していると思われます。原告の請求を棄却する。訴訟費用は原告の負担とする。特許庁が不服2010-12400号事件について平成23年5月30日にした審決を取り消す。成立の審決を受けたことから,その取消しを求めた事案である。「建設工事,建築工事に関する助言,建築物の外壁の清掃,窓の清掃,床敷物の清掃,床磨き,有害動物の防除(農業・園芸又は林業に関するものを除く。商標2法4条1項16号が規定する「役務の質の誤認を生ずるおそれがある商標」に該当するか,である。補正をしたが,平成22年3月9日付けで拒絶査定を受けたので,これに対する不服の審判請求をした。特許庁は,上記請求を不服2010-12400号事件として審理した上,平成23年5月30日,「本件審判の請求は,成り立たない。決をし,その謄本は同年6月14日原告に送達された。審決の内容は,別添審決写しのとおりである。前記役務以外の役務に本願商標を使用するときは役務の質について誤認を生じさせるおそれがあるから同法4条1項16号に該当する,というものである。審決の取消事由しかしながら,審決には,以下のような誤りがあるから,違法として取り消されるべきである。種データベースを調査しても,これを使用している例はない。意味合いを有する語である。両語は,住宅について全く正反対の意味合いを有する語であることから,本願商標のように「戸建マンション」というように組み合わせた場合,特定の意味合いを有するとはいえない。他方,原告は,マンションの「快適性」と「管理」のよさ,そして,戸建ての「独立性」と「広い敷地空間」など,「マンション」と「戸建て」の双方のよさを複合させ,快適で新しい住宅と住環境を提供するために業務を行い,その商標として本願商標「戸建マンション」を採用したものである。社及び管理会社がコラボレートした企画として,マンション管理方式を戸建賃貸に応用し,居住者は内部空間のみを専有し,躯体及び外壁以降の空間は共用部分として管理会社が管理を行うという方式で,デザイン性の高い建築物を複数棟建て,上記の管理システムにより街並の形成に寄与できる「総合的なシステム」という「戸建マンションによるまちづくり」を実施している。政庁の認定を受けて,まち全体で社会貢献をすることを1つのテーマとして,まちづくりを行う事業である。告が独自に考えたものである。原告は,上記「戸建マンションによるまちづくり」を受賞対象として,2008年度グッドデザイン賞を受賞している。以上のとおり,本願商標は,原告によって創作された造語である。建築形態を表すものとして実際に使用されている事実があることを示すために,新聞記事及びインターネット情報が示されている。譲戸建てマンション」という語は使用されているが,その内容について説明のない記事もあり,また,その意味するところは明確でないか異なる意味合いで使用されているものばかりである。建て」という語を使用しているにすぎないものであるから,「マンション」について「戸建て」あるいは「戸建型」の語を組み合わせて使用しても,直接的に「マンション」(集合住宅)の具体的な質(内容)を表すとはいえないものである。用されている事実に基づけば,本願商標をその指定役務について使用した場合に,その役務のある特定の質を認識させるとはいえないから,「その役務の質を普通に用いられる方法で表示する標章のみからなる商標」ということは到底できないものである。したがって,本願商標を,その指定役務中の建物関連役務に使用しても,単に役務の質(内容)等を表示するにすぎず,自他役務の識別標識としての機能を果たさないものということはできないから,商標法3条1項3号に該当するものでない。物関連役務以外の役務に使用しても,役務の質について誤認を生じさせるおそれがあるとはいえない。したがって,本願商標は,商標法4条1項16号にも該当するものではない。請求原因(1)及び(2)の各事実は認めるが,(3)は争う。審決の認定判断に誤りはなく,原告主張の取消事由はいずれも理由がない。名文字とを結合した構成からなることは明らかである。,「戸建」が「(集合住宅に対して)独立した一戸の住宅。」を意味する語であるのに対し,「マンション」は「中高層の集合住宅」を意味する語であるから(乙1,2),一般的な解釈からすれば,両語は,住宅の種類を表す語の中でも,正反対の意味を表す語として理解されているというのは,正に原告の主張するとおりである。解されることも十分あり得るのである。引者,需要者に「戸建て住宅の機能,特長を併せ持ったマンション」程の意味合いで,その役務の質(内容)等を表すものと認識,理解されることを否定することはできないものである。したがって,本願商標が原告による造語であるとの原告の主張は失当である。築物の設計」等の建物に関連する役務が含まれている。上記の建物関連役務を提供する業界においては,「戸建」及び「マンション」の語自体は,前記アのとおり,住宅の種類を表す語として使用されているものであるから,当該役務との関係では自他識別力を何ら有しないものである。常,住宅の種類を表す語の中でも対義語として扱われ,取引されている。戸で,二つの階にまたがる住宅。」(乙3)も広く知られており,マンション(中高層の集合住宅)でありながら,一戸建てのように二つの階にまたがる住戸形式もある。住戸の独立性を高めたり,専用の庭や門扉を設置したりするなど,戸建てに近い居住性,建築形態を採る戸建て感覚のマンションも多数取引されている(乙7~13)。住宅とマンションの特長とを併せ持ったマンションの一建築形態を表すものとして使用されているし(乙14~19),その他にも同種の表記として「戸建て感覚マンション」,「戸建て風マンション」等のように使用されている(乙20~乙26)。建て風マンション」等のように表記しているのが実情である。前記取引の実情を踏まえるならば,本願商標「戸建マンション」に接する建物関連役務の取引者,需要者は,その表記から「戸建てマンション」,「戸建型マンション」,「戸建て感覚マンション」及び「戸建て風マンション」等を連想,想起し,本願商標もまた,それらに相当する表記として「戸建て住宅の機能,特長を併せ持ったマンション」程の意味合いで,その役務の質(内容)等を表すものと認識,理解される蓋然性が極めて高いというべきである。識としての機能を果たさないものというべきであるから,商標法3条1項3号に該当する。役務以外の役務に使用するときは,役務の質について誤認を生じさせるおそれがあることは明らかである。したがって,本願商標は,商標法4条1項16号にも該当する。請求原因(1)(特許庁における手続の経緯),(2)(審決の内容)の各事実は,当事者間に争いがない。証拠(甲7,8,9,10,13,乙7~26)及び弁論の全趣旨によれば,次の事実が認められる。戸建て感覚のマンションが取引されている実情につき,インターネット及び新聞には次の内容の記事が存在する。「goo住宅・不動産」のサイト内「戸建て感覚マンションはプライバシーが高い」の項に,「マンションは,多くの世帯が共同生活を送る形式なので,とかくプライバシーが問題になりやすい。1つ1つの住戸の独立性を高めて,戸建て感覚を採り入れるかが重要になる。」と記載されている(甲7,乙7)。建感覚の住居配置で優れた独立性と採光・通風を確保し,68の間取りと4種類のカラーコーディネイトプランで,唯一の住まいづくりを実現します。」と記載されている(甲8,乙8)。“高さ”だけじゃない」の見出しのもと,「マンションの付加価値競争が過熱している。階建て以上の超高層物件などが急増しているほか,専用の庭に“離れ”を設けるといった戸建て感覚を強調したマンションも登場しており,好みや用途によって,様々なスタイルのマンションを選べる時代が到来している。」と記載されている(乙9)。民公園』(埼玉県蕨市)=外観イメージ=が好評分譲中だ。全81戸が南東向きで,プライベート駐車場など戸建て感覚を楽しめる1階部分や,土手を残した小川の前に用意した子供広場なども特徴の一つ。」と記載されている(乙10)。扉付ポーチ/玄関ポーチには,戸建て感覚を演出する門扉を設置。族のプライバシーも守られます。」との記載がある(乙11)。センター」のウェブサイトには,「戸建て感覚の専用庭付ビッグヴァン京王橋本マンション」の見出しのもと,「マンションなのに奥行き3M幅8Mの広い専用庭が付いた物件!ガーデニングにも菜園にも使える戸建て感覚のマンションです」との記載がある(乙12)。2000年3月7日付けの日刊工業新聞(19頁)には,「新日軽,マンション用エクステリア製品を強化。ビル建材本部でも積極営業」の見出しのもと,「戸建て感覚のマンション設計が増え,玄関前に門扉など設置する物件が増加している。同社の調べでは全国の新築物件の45%が設置しているという。」との記載がある(乙13)。「戸建マンション」及びこれに類似する語に関し,インターネット及び新聞には次の内容の記事が存在する。内に入ってしまうとマンションという事忘れ,ごくごく普通の一戸建て2階家のような空間で来客者を魅了します。」と記載されている(甲9,乙14)。極の戸建てマンション』/大きな音で映画を見たい。/庭でバイクをいじりたい。/子供たちと大声で歌いたい。/ペットと自由に暮らしたい。/友達とガーデンパーティーをしたい。/二人で静かに暮らしたい。/・・・究極の戸建てマンションだからあなたの夢を叶えます。」と記載されている(甲10,乙15)。売買マンション物件情報」と記載されている(乙16)。2003年(平成15年)1月」の項に,「相模原駅徒歩5分の恵まれた立地に誕生した『新・戸建型』マンション,ロアーブル・ビュー相模原。ビューの名前にふさわしい地上13階の豊かな眺望が眼下に広がります。」と記載されている(乙17)。マンション』に関連するマンション・住宅情報」と記載されている(甲13,乙18)。要にし,費用や手間を大幅に削減。時などにもすばやく対応できる。」と記載されている(乙19)。京の多摩地区(都下)を中心に,『環境創造型の戸建て感覚マンション』を本格供給する。百四戸)を販売以来,戸建て感覚マンションを相次ぎ早期完売させてきたが,この二月には同シリーズを一歩進めた新・戸建て感覚マンション『レクセルガーデン新八柱』(同県松戸市,五十八戸)を即日完売させた」との記載がある(乙20)。扶桑レクセルが建設中の『レクセルマンション北千住』が第一期の先着順受け付けを行っている。」との記載がある(乙21)。Lococom」のウェブサイトには,「専用庭付きの戸建て感覚マンション」との記載がある(乙22)。「家探しのポイント」のウェブサイトには,「戸建て感覚マンションを選ぶ」の見出しのもと,「...マンションの場合集合住宅の体裁をしているので,プライバシーの保持で問題が生じる可能性がある。そこでもしマンション購入を検討しているのであれば,戸建て感覚マンションを探すようにするといいだろう。戸建て感覚マンションとは,マンションでありながら,一戸建てのプライバシーが保持されるタイプのマンションを指す。マンションのそれぞれの部屋の独立性が高いので,よりプライバシーを守りやすいというのが特徴だ。画」の見出しのもと,「...フロアごとの特性を生かした企画や全プランが異なる個性を持つものなど,低層ならではの,ゆとり・開放感の演出にこだわり,オリジナリティーに富む戸建て感覚を徹底追求しているのが特徴だ。」との記載がある(乙24)。「中古マンション(グラン・コート籠原)」のウェブサイトには,「○専用庭付きの戸建風マンション」との記載がある(乙25)。室が完全独立の1戸建て風マンション。」との記載がある(乙26)。前記(1)認定の事実に基づき,本願商標の商標法3条1項3号及び同法4条1項16号該当性につき判断する。成中「戸建」の文字は,「独立した一戸の住宅。」を意味し,また,「マンション」の文字は,「中高層の集合住宅」を意味するものと認められ,いずれも建物・住宅関連の用語として広く知られた語である。ところで,前記(1)アの新聞記事及びインターネット情報によれば,本願の指定役務である建物に関連する役務を提供する業界においては,プライバシーを確保する目的で住戸の独立性を高めたり,戸建のような住居配置で優れた独立性と採光・通風を確保し,また専用の庭,駐車場及び門扉を設置するなどの工夫を施すことによって,戸建てに近い居住性,建築形態を採るマンションが多数取引されている実情にあることが認められる。際に使用されていることが認められる。住性,建築形態を採る戸建てのようなマンションが多数取引されている実情をも併せ考慮すると,それらの語は,「戸建て住宅の機能・特長を併せ持ったマンション」という意味合いを有すると認められる。すると,本願商標は,これに接する取引者・需要者をして,「戸建て住宅の機能・特長を併せ持ったマンション」という意味合いを有する合成語として容易に認識,理解させるとみるのが相当である。別標識としての機能を果たさないものであり,また,前記「戸建マンション」に係る建物に関連する役務以外の役務に使用するときは,役務の質について誤認を生じさせるおそれがあるといわざるを得ない。願商標を前記役務以外の役務に使用するときは,役務の質について誤認を生じさせるおそれがあるから,同法4条1項16号の「役務の質の誤認を生じるおそれがある商標」に該当するといわざるを得ない。各種データベースを調査してもこれを使用している例はないこと,「戸建」という語と「マンション」という語は,住宅について全く正反対の意味合いを有する語であることから,これらを本願商標のように「戸建マンション」というように組み合わせた場合,特定の意味合いを有するということができないと主張する。