東急線沿線は徒歩10分圏内はとても買えない。購入できたとしても30坪以下の3階建て建売物件が4500万~5000万位。駐車場は車1台分しか止められず、30年後に売却しても土地代の1800万位かな?うーん、自分の生活スタイルに合わない・・・。30坪以上でできれば広めの土地が良いなぁ。そこで参考にしたのは実家。父親が約40年前に購入した土地は購入時は最寄駅から徒歩25分の場所でしたが、他にも近くに新駅が着工予定でした。駅の建築場所が発表されていない状態のときに現地を歩き回り、地元住民に話を聞いて回り、鉄道会社にも電話をしたりして新駅の予定地を独自で予測し、予測した駅の位置から徒歩11分の場所の土地を購入しました。家を建築中に発表された新駅の建築場所はまさしく父親の予測の場所で、一気に資産価値が高まり、バブル期は土地購入価格の6倍以上の価格になりました。バブル崩壊後は土地価格も落ち着きましたが今でも十分な価格が付きますし、売却する場合はすぐに売り手が決まるような場所です。駅から近い事がどれだけメリットがあるのか、そして将来開発予定がある個所は資産価値が上がる可能性があるということが実家で証明されたわけです。自分もそんなおいしい地域の家を買いたいなぁ~なんて思っていたところでニュースで見かけたのは相鉄線の都心直通線の話。今は相鉄線沿線の土地価格は比較的安いですが、直通線が開通するときっと資産価値が上がるはず。父親の土地購入の考えを多少真似することにしました。実際に相鉄線沿線で土地探しをした内容は下記になります。実際に相鉄線沿線で土地探しから家を購入した体験談こんにちは!2014年頃から土地から探し始め、土地を購入して2016年に注文住宅を建てた私達ですが、相鉄線沿線で住むことを決め、土地探しをし...sotetsu-myhome.info家の仕様は?ハウスメーカーや工務店などで何十社と家を見てきた感想からすると、私達が注文住宅への感想はこんな感じでした。家の耐震性能は耐力壁がない間取りや3階建ての家でない限りは建売でも十分耐震性能がある。壁に漆喰など自然素材を使った家は部屋の空気が違う(兄の家で実感)高気密高断熱仕様の家は住み心地が良さそうで憧れる!ただ空調などメンテは重要。大手HMは営業さんの対応・家の品質のバランスは取れている。徒歩10分圏内で土地の広さが35坪~40坪程度の2500万円位を捜し、家庭菜園などが似合うような外観・内装がお洒落な2300万円位の自然素材を多く使った何十年経っても素敵な家をアイ.創建さんで建てようと考えてました。土地を捜していた当時、新駅の近くの羽沢近辺は土地の売り控えをしている場所も多く、土地の販売件数が3カ月に1件程しかないような状態でした・・・・。ここだと思った土地も先に購入されてしまい、土地探しに疲れてしまったのです。相鉄線でこれしかない!と思った最高の土地はすぐ売れたさて、相鉄線沿線で土地を探し始めたのですが、相鉄線沿線の不動産屋はどこも良い土地は無いよ~と最初から営業トークも元気がありません。そんな中で...sotetsu-myhome.infoここは羽沢地区以外で、直通線が開通すると影響を受ける地域(西谷~緑園都市、三ツ境付近)に目を向けてみようと思って見つけたのが今の我が家の土地。駅から徒歩5分だけど、土地の予算2500万を大幅に超えた土地でした。その高額な土地を購入すると、建物費用は当初予想した2300万だととても予算が足りない。試しにローコスト系住宅にした場合だとどうなるかを一から検討し直したのでした。建物をローコストで建てたのは購入時の費用面の問題だけじゃない!老後の為です!我が家が購入した土地は購入前に色々と検討しまして、35年後に購入した金額のまま売れる土地と予測し、将来を想定して計算しました。(実際には売れても仲介手数料など必要ですけどね)建物を1800万で購入し、ローンが完了する35年間後までの家の修繕費が400万、固定資産税が1年で12万円で35年だと420万として計算した場合、賃貸物件で考えるとひと月約6万3千円で駅から徒歩5分の一軒家(駐車場込)に住むことが出来る計算となりました。住宅ローンを借りているし、固定資産税は年々安くなるし、我が家は市街化調整区域だから実際にはその半額位の税金しかかかりませんので単純に6万3千円になるわけではないのですが、賃貸住宅よりもずっと良い条件となります。ローンを借りている相太にもし何か重大な病気、事故があった場合は団体信用生命保険によって住宅ローンは無くなり、鉄子や子供たちに3000万のお金を残すことが出来ます!鉄子にはもし私がなにかあったら、遠慮なく家を売っても良いと言ってます(笑)実家の地域は40年経った今では半数の人が家を売却している実家は最寄駅から徒歩11分の大手不動産会社の分譲住宅ですが、40年経った今、実家の近所の方の約半数が土地を売却しています。亡くなったり、子供が後を継がなかったのでしょう。関東地方の人達は世代を超えて同じ場所に住み続ける文化は少ないと思ってます。地方や車での生活が主な地域では話は別ですけどね。それを踏まえて考慮すると関東近郊では建物の寿命を迎える前に、住んでいる人のライフスタイルの変化で家を手放す可能性が高いという事。なると、40年間だけ住める家を作る発想もアリなのではないでしょうか。現状の高気密高断熱なハイスペック住宅も30年後には平均的な性能になっている可能性もある!40年前に実家の建物は大手ハウスメーカーが建築しましたが、当時は機密性能を考慮したり、断熱材を家に入れるという概念がありませんでした。断熱材でグラスウールが出回ってもしばらくはまともに施工できる大工さんは少なかったと思います。今では一般的な2×4工法が日本で採用されたのは1974年で今からたった44年前です。考えると、まだ建物の進化は今後も続いていくでしょう。私の想像ですが、30年後には窓の性能は将来的に格段に上がり、家の気密性も上がっていき、UA値が0.4前後の家がローコスト系住宅も含めた新築住宅の半数程度までとなり、夏も冬も快適に過ごせる家が一般的なると思っています。30年後は子供も独立して、夫婦だけの生活になったり、もしかしたら同居して2世帯住宅で住むかも知れません。今とライフスタイルが変わる可能性が高い。凄く憧れます!そのような家はきっと購入後も満足度が高いとも思います!そのような家を建てるなら、ずっとその土地に永住する気がある人がオススメです。京都、奈良や日光など歴史的建築物が大震災等があっても建ち続けられる理由は、設計がよく、良い建材を使用しているからだと思いますね。断熱性能は将来的に物足りなくなるかもしれませんが、そういう家は暖炉やストーブなど、暖房器具を使用する生活を楽しめばよいのです。お洒落と思う家って、何年建っても色褪せません。ローコスト住宅は将来の生活環境を変えやすいだいぶ前置きが長くなりましたが、私的には高スペック住宅や自然素材住宅など、建築費が掛かる住宅はその土地に永住する考えが強い方にお勧めです。逆にローコスト系は建築費が安いので将来の生活環境を変えるのにも損失が少なくライフスタイルを変えやすいのが特徴だと私は思ってます。ローコスト系住宅とハイスペック住宅の価格差は私の想定では約600万程度を想定しています。その600万円が将来のライフスタイルを変更できる元金にもなり得ると思ってます。ひとつ注意が必要なのは、あくまで買い手がいるエリアで土地価格が下落しない関東などの主要都市での場所の考えだという事です。土地価格が下落することが想定されている場所で家を建てる方々は家を転売すると土地下落分が損失になりますから、損得を考えると永住が前提ですよね。私的にはその場所に住むなら住み心地を優先して建物にお金をかけた方が良いと思います。思う人は沢山いらっしゃると思います。...記事を読む注文住宅で営業がベテランと若手で対応に差はあるのか?注文住宅を建てるにあたり、営業さんとの相性というのはとても大切だと思います。終わり、これから基礎工事が始まることになります。パッキン工法でシロアリやゴキブリは防げるのか?上棟が終わり、構造躯体もある程度家に取り付けられました。上棟後の家に置いてあったもので最初に目に入ったのが基礎パッキン。基礎パッキンってどん...記事を読む家購入後に後悔する「引違い窓」の気密・断熱性能の低さ日本の家でもっともポピュラーな窓とも言えるのが引違い窓ではないでしょうか。我が家も最初は何も考えずに当たり前のようにリビングと2階に採用しよ...記事を読む調色調光機能が無くても照明の明るさ、色が選べるリビングダイニングリビングの照明をどうするか。最初はリビングの照明をダウンライトにしようと思っていました。コメントをキャンセル名前・コメントが入力必須となります。名前サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。相鉄線沿線で家を購入することになった夫婦です。基本のブログ管理は鉄子で文章は通勤途中に相太が行ってくつもりです。