2017年1月23日TweetPocket団地に住んでいる人たちは、築40年ぐらいで、「もう古いから...」ということをよく言います。「団地=古い」と思っている人も少なくありません。団地ってどのぐらい長くもつんでしょう。気になるところですね。そのことを考えるために、まずは建物の構造について知っておきましょう。1.鉄筋コンクリートを知る団地は鉄筋コンクリートの建物。鉄筋の周りをコンクリートで覆った、鉄筋コンクリートで造られています。不動産のチラシに、「RC造」などと書かれているのがそれです。鉄筋とコンクリートの組み合わせは、とっても頑丈。鉄筋とコンクリートが互いに短所を補い合っているのです。鉄筋は、引っ張る力には強いけれど、圧縮されるとぐにゃっと曲がります。コンクリートは、圧縮されるのに強いけれど、引っ張る力には弱いです。その二つを組み合わせて、おたがいの短所を補い合っているのが鉄筋コンクリート。おたがいさまな造りなんですね。コンクリートはアルカリ性です。アルカリ性のコンクリートで鉄筋を覆うことで、鉄筋が錆びる事を防いでくれています。最高のパートナーですね。このアルカリ性も永遠に続くわけではありません。コンクリートは徐々に中性になっていくのです。コンクリートが中性になると、中の鉄筋はさびやすくなります。コンクリート表面からの水分の侵入や、クラックなどから侵入する水分によっても、鉄筋はさびてしまいます。鉄筋がさびるとどうなると思いますか?錆びた鉄筋は容積が増して、覆っているコンクリートを内部からはじけさせます。これを爆裂現象(ポップアウト)といいます。崩れたコンクリートの奥にさびた鉄筋が見えてしまいます。なると、それまで覆ってくれていたコンクリートがなくなり、さらに鉄筋はさびやすくなって、どんどん崩壊していきます。鉄筋コンクリートがいつまでもつのかは、いかに鉄筋を錆から守るか、にかかっているといえます。設計段階では、鉄筋がどのぐらいコンクリートに覆われているかを表す「かぶり厚」と呼ばれる厚さを増やしたりします。かぶり厚を増やせばその分長持ちしますが、当然、その分コストもかかりますし、建ててしまってからではどうしようもないところです。建ててから、どうにか鉄筋を守る方法はないのでしょうか?あります。それが、大規模修繕です。コンクリートの中性化は、熱や紫外線などの影響で外側から内部に進行していくようです。建物の外壁塗装は、コンクリートを熱や紫外線から守る役目があるんですね。その外壁塗装も永遠ではなく、次第に劣化していくため、定期的に塗り替える必要があります。それを怠ると、コンクリートの中性化が進み、内部の鉄筋を錆びさせることになります。外壁の塗装をしっかりと更新していくことが、重要なメンテナンスのひとつなのです。壁、床、天井の面で構造体を構成している「壁式構造」があります。壁式構造は、非常に剛性が高いとされています。間取り変更の自由度はラーメン構造の方が高いと言えます。建設現場でコンクリートを流し込みながら造っていく「現場打ち」とがあります。現場打ちに比べて、プレキャストのコンクリートパネルは品質が高く、性能が良いとされています。団地に住もうかどうしようか検討している人の、大きな悩みポイントは「耐震性」ではないでしょうか。築年数が1981年以前の場合は、旧耐震基準と呼ばれ、より不安にさせているようです。小破以上と判定された建物は37棟であり、その37棟のうち、不等沈下など地盤に起因する被害が18棟となっています。地盤による小破の被害が18棟、建物の構造による小破があったのが19棟です。PC造の地震に対する強さがうかがえますね。旧耐震基準(1981以前)で建てられたものは、910棟ありました。その910棟のうち、地盤による被害は8棟、それ以外の被害は17棟となっています。地震時に建物に加わる水平力を計算する定数が変えられただけとなっています。1981年以前の建物でも、それだけで危険だというのは行き過ぎていると思います。簡易の耐震診断だけでも受ければ安心できるかもしれませんが、それだけでも相当の費用が掛かるため、診断を実施していない団地もたくさんあります。強度的にはとても性能が良いものだと考えられます。建てられた段階で性能が良かったからといって、安心しきっていいとは限りません。建てられたから今までの間にどういったメンテナンスがされてきたかということが、なにより重要です。鉄筋コンクリートの寿命を左右します。結局、これまでにどれだけの愛情を建物に注いできたか、が問われるということです。コンクリートmakoto空きが増えている団地の部屋を使って、これからの時代に、お金が無くても楽しく暮らせる社会をつくることを(勝手に)自分の使命と感じているひとり。団地生活デザインの代表やってます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。