むすびテラスは住戸の大量供給に向け戦後建設された初期の郊外型団地で、都市再生機構の団地再生事業の一環として築50年を経過した多摩平団地の建て替えで空き家となった住棟を公募により再生活用した事業である。5住棟を3区画に分け、3事業者へのスケルトン貸しにより、この団地の有する豊かな外部環境を継承しつつ、新しい時代に適う集合住宅として改修されている。ゆいま〜る多摩平の森」の3タイプで構成され、若者から老齢者まで多世代にわたる新たなコミュニティー作りが事業間相互の関係性を持たせている。シェアハウス「りえんと多摩平」では3室1グループの居住ユニットにミニキッチンとトイレが設置され、1Fにはコモンラウンジ、シャワールーム、ランドリーなど共用スペースを配置し、ラウンジは緑豊かな中に周辺地域とも交流の持てるテラスに開かれるなど、居住者が集まり活発なコミュニケーションができるよう設計上の工夫がなされている。オープンな共用スペースへの改修のため住戸壁の一部撤去や壁開口による耐震壁量の減少に対しては壁の打ち増し補強により十分な耐震安全性が確保されている。「AURA243多摩平の森」では時代に合わなくなった狭隘な3DKを広々としたリビングを持つ小世帯向きの1LDKに改修した。ゆいま〜る多摩平の森」では、住戸内は車椅子でも利用可能な水回りや緊急通報ボタンの設置など行い、外部はスロープや外部片廊下とエレベーターの新設などバリアフリー化が図られている。集会室・食堂の増築が行われ、高齢者にとり安心・快適なコミュニティーと生活空間作りに配慮された改修がなされている。3事業区画を繋ぐランドスケープは50年の歴史を継承するケヤキや桜並木を活かし、緩やかに蛇行する小道とその結節点への「かたらいのテラス」や駐輪ベンチ等の屋外ファーニチャーの配置等により、居住者と地域住民に変化のある自然で心地よい豊かな環境とコミュニティーの場を作り出している。環境配慮改修においては、ベランダに置かれたプランターにて育成される緑のカーテン(育成中)、ペアガラスを用いた建具のアルミサッシ化、断熱性能の強化等、環境と省エネ性能についても十分に配慮されている。住宅設備では、IHクッキングヒーターとエコキュートの採用によるオール電化住宅となっており、安全性と省エネを兼ね備えた構成を実現している。明確な実施体制のもとに行なわれている。このように、社会資本として蓄積された団地を、スクラップアンドビルトではなく、特性を活かし時代のライフスタイルに適う多世代にわたるコミュニティーを創造しており、こうした新たな価値を吹き込む改修スキームは今後の団地再生の優れたモデルケースとして高く評価することができベストリフォーム部門のBELCA賞に値する。第23回BELCA賞に戻るBELCA賞トップに戻る。